ஒரு புதிய கட்டிடம் வாங்கும் போது மோசடி நடவடிக்கைகள். அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர்களை ஏமாற்றும் பொதுவான வழி! தவறான ஆவணங்கள் என்றால் என்ன
குடியிருப்பு இடத்தை கையகப்படுத்துதல் மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கான பரிவர்த்தனைகள் அடிக்கடி நிகழ்கின்றன, பெரும்பாலான குடிமக்கள் ஏற்கனவே தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் உதவியை நாடாமல் அவற்றைத் தாங்களாகவே சமாளிக்கிறார்கள்.
அன்பான வாசகர்களே! கட்டுரை வழக்கமான தீர்வுகளைப் பற்றி பேசுகிறது சட்ட சிக்கல்கள்ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கு தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:
விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.
இது வேகமானது மற்றும் இலவசமாக!
இதுபோன்ற போதிலும், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது மோசடியைத் தடுக்க எல்லோரும் நிர்வகிக்கவில்லை.
வீட்டுவசதி கையகப்படுத்தல்
- பல குடிமக்களுக்கு மகிழ்ச்சியான தருணம். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இது விற்பனையாளர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டரின் வஞ்சகம் அல்லது மோசடியால் மறைக்கப்படலாம்.
எதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்?
விற்பனையாளர்களிடமிருந்து மோசடிகளைத் தடுக்க, இரண்டு முக்கிய காரணிகள் இருக்க வேண்டும்:
- அந்நியப்பட்ட குடியிருப்பின் நிலை;
- சட்ட ஆவணங்கள்.
முதலில், அவர்கள் அனைத்து தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.
கூடுதலாக, நீங்கள் பின்வரும் புள்ளிகளுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும்:
- பயன்பாட்டு பில்களில் பாக்கி உள்ளதா;
- அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளரா அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட சட்ட திறன் கொண்ட மற்றொரு நபரா;
- ரியல் எஸ்டேட், கைது போன்றவற்றில் ஏதேனும் உள்ளதா
அபாயங்கள்
விளம்பரங்களில், அபார்ட்மெண்ட் ஒரு இடைத்தரகர் இல்லாமல் நேரடியாக விற்கப்படுகிறது என்ற உண்மைக்கு அதிகமான குறிப்புகள் உள்ளன. இது சேமிக்கிறது நிதி வளங்கள்ஆனால் அதே நேரத்தில் ஆபத்து நிலை அதிகரிக்கிறது.
முதலில், இது:
- ஆவணங்களை பொய்யாக்குதல்;
- ரியல் எஸ்டேட் பல விற்பனை;
- மற்ற உரிமையாளர்களின் இருப்பு, முதலியன.
அடிக்கடி தொடர்புடையது. ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான நிதியை மாற்ற இரண்டு வழிகள் உள்ளன - பணமில்லாத மற்றும் பணமாக செலுத்துதல்.
பல நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் மட்டுமே பிந்தைய விருப்பம் பாதுகாப்பானது - நிதி பரிமாற்ற இடத்தின் சரியான தேர்வு, ரசீது மற்றும் சாட்சிகளின் இருப்பு.
அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும்போது மோசடி
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது எப்படி ஏமாற்றக்கூடாது? இதைச் செய்ய, நீங்கள் முதலில் மோசடிக்கான சாத்தியமான வழிகள் மற்றும் அவற்றைத் தடுப்பதற்கான வழிகளைப் படிக்க வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட்காரர்களால்
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க அல்லது வாங்க வாடிக்கையாளர்களுக்கு உதவுவதே ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பணி. ஏனெனில் இந்த நடைமுறைகள் பெரிய தொகைகள்நிதி, பின்னர் சில தரகர்கள் தங்கள் வேலையை மோசமான நம்பிக்கையில் செய்கிறார்கள்.
இதை பின்வருமாறு வெளிப்படுத்தலாம்:
- தனிப்பட்ட லாபத்திற்காக வாடிக்கையாளர் வழங்கிய ஆவணங்களைப் பயன்படுத்துதல்.
- விற்கப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையில் அதிகரிப்பு (நேர்மையற்ற ரியல் எஸ்டேட்காரர் தனக்குத்தானே வித்தியாசத்தை வைத்திருக்கிறார்).
- விற்பனையாளருடன் பூர்வாங்க சதி (உதாரணமாக, வாங்குபவர் அறியக்கூடாத பல உண்மைகளை மறைத்தல், ஆவணங்களை போலி செய்தல் போன்றவை).
அதே நேரத்தில், ஒப்பந்தத்தின் பதிவுக்குப் பிறகு அவர்கள் எந்தப் பொறுப்பையும் ஏற்கவில்லை என்ற உண்மையை ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள். முன்னாள் வாடிக்கையாளர்கள்இனி அவர்களை வஞ்சகமாக தண்டிக்க முடியாது.
ஒரு புதிய கட்டிடத்தில்
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டால், பின்வரும் ஏமாற்றும் முறைகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:
- சொத்து விற்பனைக்கு கட்டுமான நிறுவனங்கள்தொடர்புடைய ஆவணங்கள் இல்லாமல் - நடத்த அனுமதி கட்டுமான வேலை. இந்த தாளைச் சரிபார்க்காமல், வாங்குபவர்கள் நிதியை மாற்றுகிறார்கள், அதன் பிறகு வீட்டைச் செயல்படுத்த முடியாது, ஏனெனில் அதன் கட்டுமானம் சட்டவிரோதமாக மேற்கொள்ளப்பட்டது.
- DDU புள்ளிகளுக்கு இணங்காதது, கட்டிடக் குறியீடுகள்மற்றும் குடியிருப்பின் நிலை. பெரும்பாலும், ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் கட்டுமானம் அவசரமாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது கட்டுமானத் துறையில் தேவைகளை மீறுவதாகும்.
- டெவலப்பரின் திறமையின்மை என்பது ஒப்பந்தங்களால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட கடமைகளை மீறுவதாகும் (உதாரணமாக, பொருளை வழங்குவதில் தாமதம்).
இரண்டாம் நிலை சந்தையில்
பெரும்பாலும், "இரண்டாம் நிலை வீடுகளை" வாங்குபவர்கள் - வீட்டுவசதி, ஏமாற்றப்படுகிறார்கள். அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை கையகப்படுத்துவது தீவிரமாக எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும், ஏனென்றால் அவர்களுக்கு ஒரு வரலாறு உள்ளது.
பின்வரும் புள்ளிகளைச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்:
- விற்பனையாளரிடமிருந்து ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தலைப்பு ஆவணங்கள் (இது ஒரு கையகப்படுத்தல் ஒப்பந்தம், பரம்பரை, பரிமாற்றம் போன்றவையாக இருக்கலாம்). பொருள் மரபுரிமையாக இருந்தால், அந்தச் சொத்தை உரிமை கோரும் பிற வாரிசுகள் இருக்கிறார்களா என்பதைச் சரிபார்ப்பதும், பரிவர்த்தனை செல்லாதது என்ற அங்கீகாரத்தை அடைய வாய்ப்பு உள்ளதா என்பதையும் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.
- வீட்டு புத்தகத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள், இது குடியிருப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் அதிலிருந்து வெளியேற்றப்பட்ட அனைத்து உரிமையாளர்களையும் நபர்களையும் குறிக்கிறது. அனைத்து நபர்களும் சொத்திலிருந்து விடுவிக்கப்படுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். பணத்தை டெபாசிட் செய்து ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்த பிறகு செக் அவுட் செய்வோம் என்று உங்களை நம்ப வைக்கும் வாங்குபவர்களை நம்ப வேண்டாம்.
- ஒரு அபார்ட்மெண்ட் குறுகிய காலத்தில் பல முறை விற்கப்பட்டிருந்தால், இது தீவிரமாக சிந்திக்க ஒரு காரணம் - அத்தகைய சொத்தை வாங்குவது அவசியமா?
அடமானத்தில்
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்டால், நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:
- நிபந்தனைகள் கடன் ஒப்பந்தம்ஒரு வங்கி அமைப்புடன்;
- பணம் செலுத்தாதது அல்லது தாமதமாக பணம் செலுத்துவதன் விளைவுகள்.
நிபந்தனைகளின் சிறிதளவு மீறலில் ரியல் எஸ்டேட் உறுதியளிக்கப்படாமல் இருப்பது முக்கியம், ஆனால் கூடுதல் விதிமுறைகள் வழங்கப்படுகின்றன.
பொதுவான திட்டங்கள்
தங்கள் வேலையில், மோசடி செய்பவர்கள் பல நிரூபிக்கப்பட்ட திட்டங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர் - ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முழுமையற்ற செலவு, பல விற்பனை, போலி ஆவணங்களின் பயன்பாடு போன்றவற்றைக் குறிக்கிறது.
அவற்றின் பரவல் இருந்தபோதிலும், பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் பரிவர்த்தனையின் போது அவற்றை அடையாளம் காணத் தவறிவிடுகிறார்கள்.
விலை
நடைமுறையில் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படும் முதல் திட்டம், ஒப்பந்தத்தில் தவறான மதிப்பைக் குறிப்பிடுவதாகும்:
- விற்பனையாளர் (சில நேரங்களில் தள்ளுபடி நிபந்தனையின் கீழ் கூட) ஒப்பந்தத்தில் சொத்தின் குறைந்த மதிப்பைக் குறிப்பிடும்படி கேட்கிறார், அவர் வரி விலக்கு செலுத்த விரும்பவில்லை என்று வாதிடுகிறார்;
- இதை ஒப்புக்கொள்வதன் மூலம், ஏமாற்றும் வாங்குபவர்கள் இழக்க நேரிடும், சில காரணங்களால் விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த விரும்பினால், அதில் குறிப்பிடப்பட்ட தொகை மட்டுமே வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தரப்படும்.
பல உரிமையாளர்கள்
மற்றொரு திட்டம் பல நபர்களுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இதனால், பல ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் உள்ளனர், அவை ஒவ்வொன்றும் அபார்ட்மெண்ட்க்கு அதன் உரிமையை உறுதிப்படுத்துகின்றன.
இந்த வழக்கில், மோசடி செய்பவர் அபார்ட்மெண்டிற்கான நிதியை மாற்றுவதற்கு நம்புகிறார் நோட்டரைசேஷன்ஒப்பந்தம், ஆனால் அதன் பதிவுக்குப் பிறகு அல்ல.
அத்தகைய கடினமான சூழ்நிலையில், BTI உடன் ஒப்பந்தத்தை முதலில் பதிவு செய்பவர் வெற்றி பெறுவார்.
போலி ஆவணங்கள்
மிகவும் பொதுவான திட்டங்களில் ஒன்று ஆவண மோசடி ஆகும்.
வழங்கப்படலாம்:
- தவறான தலைப்பு ஆவணங்கள்;
- ரியல் எஸ்டேட் உரிமைக்கான போலி ஆதாரம்.
மோசடி செய்பவர்கள் விற்பனையாளரிடமிருந்து ஆவணங்களைத் திருடுவதும், பின்னர் அவற்றைத் தங்களுக்குச் சாதகமாகப் பயன்படுத்துவதும் அசாதாரணமானது அல்ல.
ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மையை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்க முடியாது; இதற்கு தொழில்முறை வழக்கறிஞர்களின் உதவி தேவைப்படும்.
மற்ற முறைகள்
ஏமாற்றுவதற்கான பிற முறைகள் பின்வருமாறு:
- தனியார்மயமாக்கப்படாத அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல்;
- காலாவதியான அல்லது தவறான வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் கீழ் ஒரு நபரின் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வது;
- நீண்ட கால வருவாய்.
பிந்தைய வழக்கில், விற்பனையாளர் அவர் வசிக்க எங்கும் இல்லை என்ற உண்மையின் காரணமாக குடியிருப்பை விட்டு வெளியேற மறுக்கலாம்.
இந்த வழக்கில், நிதியை வாங்குபவருக்கு திருப்பித் தர நீதிமன்றம் கடமைப்படும். விற்பனையாளர் அவர் ஏற்கனவே பணத்தின் ஒரு பகுதியை செலவழித்துவிட்டார் என்ற உண்மையைக் குறிப்பிடலாம், மீதமுள்ள தொகையை ஊதியத்திலிருந்து கழிப்பதன் மூலம் செலுத்துவார்.
நிச்சயமாக, நிதியை திருப்பிச் செலுத்தும் இந்த முறை ஒரு டஜன் ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக தாமதமாகும்.
பிரபலமான நம்பிக்கைக்கு மாறாக, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை செய்யும் போது, வாங்குபவர் மட்டுமல்ல, விற்பனையாளரும் ஆபத்துக்களை எதிர்கொள்கிறார்.
மோசடி செய்பவர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்களையும் விற்பவர்களையும் ஏமாற்றும் தந்திரங்களின் முழு ஆயுதக் களஞ்சியத்தையும் வைத்திருக்கிறார்கள். எனவே, அவர்கள் என்ன தந்திரங்கள் மற்றும் திட்டங்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பதைத் தெரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம்.
சந்தேகத்திற்கிடமான வாங்குபவர்கள்
வீட்டு உரிமையாளர்கள் அவ்வப்போது இதுபோன்ற "போலி வாங்குபவர்களை" சந்திக்கிறார்கள், அவர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மட்டுமே பார்க்கிறார்கள், ஆனால் உண்மையில் அவற்றை வாங்கப் போவதில்லை. இந்த எழுத்துக்களில் சில முற்றிலும் பாதிப்பில்லாதவை. ஆனால் அவர்களில் குற்றவாளிகளுடன் கூட்டுச் சேர்ந்து செயல்படக்கூடியவர்களும் உள்ளனர். உதாரணமாக, அவர்கள் கொள்ளையர்களுக்கு துப்பாக்கி ஏந்தியவர்களாக இருக்கலாம்.
எனவே, இதுபோன்ற நிகழ்வுகளின் வளர்ச்சியிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள விரும்பினால், அனைத்து சாத்தியமான வாங்குபவர்களையும் அபார்ட்மெண்ட் பார்க்கும் செயலில் கையெழுத்திட்டு அவர்களின் தரவை வழங்குமாறு கேட்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரைத் தொடர்பு கொண்டால், அவரே உங்களுக்காக இதேபோன்ற செயலை உருவாக்கி, வாங்குபவருக்கு கையெழுத்திட முன்வருவார். மேலும் சிறந்தது - முடிந்தால், நிகழ்ச்சிகளுக்கு முன் அபார்ட்மெண்டிலிருந்து சில அலங்காரங்கள் மற்றும் விலையுயர்ந்த உபகரணங்களை வெளியே எடுக்க முயற்சிக்கவும்.
அட்வான்ஸ் மற்றும் டெபாசிட்
ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் விற்பனையாளர்கள் நன்கு அறிந்திருக்கவில்லை என்ற உண்மையை மோசடி வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள். குறிப்பாக, முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல் மற்றும் வைப்புத்தொகை போன்ற கருத்துக்களுக்கு இடையே உள்ள வித்தியாசத்தை பலர் பார்க்கவில்லை. ஆனால் அவற்றுக்கிடையே ஒரு அடிப்படை வேறுபாடு உள்ளது, மேலும் அவை ஒருவருக்கொருவர் குழப்பமடையக்கூடாது. வைப்புத்தொகை என்பது ஒப்பந்தத்தின் செயல்திறனுக்கான பாதுகாப்புத் தொகையாகும். டெபாசிட் கொடுத்தவர் பரிவர்த்தனை செய்ய மறுத்தால், அவருக்கு பணம் திரும்பக் கிடைக்காது. அதை எடுத்தவர் மறுத்தால், அவர் இரட்டை வைப்புத்தொகை செலுத்த வேண்டும். மேலும் முன்பணம் என்பது வெறும் முன்பணம். ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்படாவிட்டால், அது எப்போதும் திரும்பப் பெறப்படும். மாற்றப்பட்டது பணம்வைப்புத்தொகைக்கான எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் முடிவடையவில்லை என்றால், முன்கூட்டிய கொடுப்பனவாக அங்கீகரிக்கப்படும்.
சாதாரண மக்களின் இந்த நுணுக்கங்களை அறியாமையால்தான் மோசடி செய்பவர்கள் ஓய்வெடுக்கிறார்கள், விற்பனையாளர்களுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வைப்புத்தொகையை வழங்குகிறார்கள். விற்பனையாளரை கடமைகளை மீறுவதற்கும், வைப்புத்தொகையை இரட்டிப்பான அளவில் செலுத்துமாறும் கட்டாயப்படுத்த அவர்கள் எல்லாவற்றையும் செய்கிறார்கள். சில சந்தர்ப்பங்களில், இரண்டு போலி வாங்குபவர்கள் இருக்கலாம், அவர்களில் ஒருவர் டெபாசிட் அதிகமாக கொடுத்தால், இரண்டாவது நிச்சயமாக அவர் செலுத்தியதை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாக இருக்கும் தொகையை திரும்பக் கோருவார். அத்தகைய "போலி-வாங்குபவர்கள்" ஒரே நேரத்தில் வேலை செய்கிறார்கள், பின்னர் அவர்கள் வித்தியாசத்தை பிரித்து, துரதிர்ஷ்டவசமான விற்பனையாளரை குளிர்ச்சியாக விட்டுவிடுகிறார்கள்.
எனவே, வாங்குபவர்களிடமிருந்து முன்கூட்டியே பணம் எடுப்பது நல்லது, தேவைப்பட்டால், கடமைகளை நிறைவேற்றாததற்கு அபராதம் விதிக்கவும். நீங்கள் கடினமாக சம்பாதித்த மோசடி செய்பவர்களுக்கு பணம் கொடுப்பதை விட இது சிறந்தது.
பண பரிமாற்ற மோசடி
பணப் பரிமாற்றம் அனைத்து விற்பனையாளர்களுக்கும் மிகுந்த கவலை அளிக்கிறது, ஏனெனில் இந்த நேரத்தில்தான் மோசடி பெரும்பாலும் சாத்தியமாகும். மிகவும் ஆபத்தான விருப்பம் கையிலிருந்து கைக்கு பணத்தை மாற்றுவதாகும், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் விற்பனையாளர் இதை ஒப்புக் கொள்ளக்கூடாது, ஏனென்றால் ரூபாய் நோட்டுகள் கள்ளநோட்டுகளாக மாறக்கூடும். அல்லது வாங்குபவர் உங்களுக்கு ஒரு "பொம்மை" நழுவலாம்.
ரொக்கமில்லா கட்டணமும் பாதுகாப்பான விருப்பத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது, ஏனெனில் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பதிவுசெய்த பிறகு, வாங்குபவர் உங்களுக்கு பணத்தை மாற்ற மாட்டார். இந்த வழக்கில், உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் ஏற்கனவே அவரது சொத்தாக மாறும்.
அனைத்து கொடுப்பனவுகளும் வங்கி மூலம் செய்யப்பட வேண்டும். வாங்குபவர் சிறிது காலத்திற்கு (சுமார் ஒரு மாதம்) ஒரு பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டியை வாடகைக்கு விடுகிறார், அங்கு அவர் விற்பனையாளரின் முன்னிலையில் பணத்தை வைக்கிறார். பரிவர்த்தனை வெற்றிகரமாக இருந்தால், விற்பனையாளர் பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை ஒப்பந்தத்தை சுமார் 20 நாட்களுக்குள் வழங்குவதன் மூலம் அவற்றைப் பெற முடியும். அது தோல்வியுற்றால், செல் குத்தகையின் முடிவில், வாங்குபவர் அவற்றை திரும்பப் பெற முடியும்.
வாங்குபவர் உங்களை நழுவ விடுவார் என்று நீங்கள் பயந்தால் போலி ரூபாய் நோட்டுகள்அல்லது ஒரு செல்லில் ஒரு "பொம்மை" வைத்து, அது ஒரு வங்கியில் பணம் அங்கீகாரம் மற்றும் பணம் எண்ணும் சேவையை ஆர்டர் செய்வது மதிப்பு. வாங்குபவர் உங்களை ஏமாற்ற மாட்டார் என்பதில் உறுதியாக இருப்பீர்கள்.
பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டி மோசடி
ஆனால் ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான பணத்தை மாற்றுவது ஒரு வங்கியின் பங்கேற்புடன் செய்யப்பட்டாலும், மோசடி செய்பவர்களுக்கு உங்களை ஏமாற்ற பல வழிகள் உள்ளன. நேர்மையற்ற வாங்குபவர் Rosreestr உடனான ஒப்பந்தத்தின் பதிவை வேண்டுமென்றே தாமதப்படுத்தலாம். உதாரணமாக, அவரது தவறு காரணமாக ஒப்பந்தத்தில் சில பிழைகள் காணப்படலாம்.
ஒப்பந்தம் இன்னும் பதிவு செய்யப்பட்டு, அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவரின் சொத்தாக மாறும் நேரத்தில், விற்பனையாளரின் கலத்திற்கான அணுகல் ஏற்கனவே கடந்துவிடும். இந்த நேரத்தில், வாங்குபவர் வங்கிக்கு வந்து தனது பணத்தை எடுத்துக்கொள்வார், மேலும் நீங்கள் பணம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் இல்லாமல் இருப்பீர்கள்.
இது நிகழாமல் தடுக்க, வங்கிக் கலத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான விதிமுறைகளை கவனமாக கண்காணிக்கவும். வாங்குபவருடன் மட்டுமே நீங்கள் செல்லை அணுகக்கூடிய ஒப்பந்தங்களில் நுழைய வேண்டாம், ஏனென்றால் அவர் எப்போதும் நோய்வாய்ப்பட்டிருப்பதாகச் சொல்லலாம் அல்லது நீங்கள் பணத்தைப் பெறக்கூடாது என்பதற்காக வேறொரு காரணத்தைக் கொண்டு வரலாம்.
வங்கிக் கலத்தின் வழக்கமான குத்தகைக்கு பதிலாக, நீங்கள் தீர்வுகளுக்கு வங்கிக் கடன் கடிதத்தைப் பயன்படுத்தலாம். இது மிகவும் நம்பகமானது, ஏனென்றால் கடன் கடிதம் குறிக்கிறது பணமில்லா கொடுப்பனவுகள், மற்றும் பரிவர்த்தனை உண்மையில் நடந்தால் வாங்குபவர் பணத்தைத் திரும்பப் பெற முடியாது.
அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு மட்டுமே விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் சரிபார்ப்பை ஒப்படைத்து, அதை நீங்களே கவனமாகப் படிக்கவும். எல்லாவற்றையும் தானே எடுத்துக் கொள்ள முன்வரும் வாங்குபவரை நம்ப வேண்டாம். அதேபோல், வாங்குபவர் உங்களுக்கு பரிந்துரைத்த வழக்கறிஞர்கள், ரியல் எஸ்டேட்கள் மற்றும் நோட்டரிகளை நம்ப வேண்டாம், ஏனெனில் அவர்கள் வாங்குபவருடன் ஒத்துழைக்கக்கூடும்.
புதிய கட்டிடங்களின் சந்தையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது அல்லது விற்கும் போது ஏமாற்றும் திட்டங்கள் மற்றும் இரண்டாம் நிலை வீடுகள்அடமானங்களின் உதவியுடன் ஒவ்வொரு ஆண்டும் மேம்படுத்தப்பட்டு வருகிறது. மைனர் குழந்தைகள், திறமையற்ற குடிமக்கள், சட்டப்பூர்வமாக திறமையற்ற நபர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் பதிவு செய்யலாம். மோசடி செய்பவர்கள் போலி ஆவணங்கள் அல்லது கைப்பற்றப்பட்ட பொருளைப் பயன்படுத்தி வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பையும் விற்கலாம். முதன்மை சந்தையில், கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டுமனைகளுக்கான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டவர்களே அதிகம் பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர்.
விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் வாங்குபவர்களின் தவறான நடத்தையால் பாதிக்கப்படுகின்றனர். பெரும்பாலான மோசடி நடவடிக்கைகள் பணத்தை மாற்றும் தருணத்தில் நிகழ்கின்றன.
இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு பரிவர்த்தனையில் மோசடியைத் தவிர்ப்பது எப்படி?
இரண்டு முக்கிய காரணிகளுக்கு நீங்கள் கவனம் செலுத்தினால், வாங்குபவராக உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளலாம்:
- அன்னியப்படுத்தப்பட்ட பொருளின் நிலை;
- சட்ட ஆவணங்கள்.
ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்கு முன், உரிமையாளர் பயன்பாட்டு பில்களில் நிலுவைத் தொகையின் சான்றிதழ்களை வழங்க வேண்டும், சிறார் உட்பட பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்கள் இல்லாததை நிரூபிக்க வேண்டும். சொந்தமாகவோ அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரின் உதவியுடன், USRR இலிருந்து ஒரு சான்றிதழைப் பெறுங்கள், அதில் உரிமையாளர் யார், பொருள் கைப்பற்றப்பட்டதா என்பது பற்றிய துல்லியமான தகவல்கள் உள்ளன.
அடமானத்தை வழங்கும் வங்கி அபார்ட்மெண்டின் சட்டப்பூர்வ தூய்மையையும் சரிபார்க்கிறது என்ற உண்மை இருந்தபோதிலும், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் போலி ஆவணங்களின் பல விற்பனைகளை நீங்கள் சந்திக்கலாம். பரிவர்த்தனை உரிமையாளருடன் நேரடியாக மேற்கொள்ளப்பட்டால் இத்தகைய சூழ்நிலைகள் குறிப்பாக பொதுவானவை. எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளின் சட்டபூர்வமான தன்மைக்கு கூடுதல் உத்தரவாதம் அளிப்பவர் உதவிக்காக ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு மேல்முறையீடு செய்யலாம். நிதி சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கு முன் அவர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதே ஒரே தேவை, இது NA வழங்கிய கடமைகள் மற்றும் உத்தரவாதங்களை உச்சரிக்கும்.
முதன்மை சந்தையில் பரிவர்த்தனை செய்யும் போது மோசடியைத் தவிர்ப்பது எப்படி?
வெவ்வேறு டெவலப்பர்களின் வலைத்தளங்களைப் பார்வையிடவும், மதிப்புரைகளை கவனமாகப் படிக்கவும். பிந்தையவற்றின் படி, நிறுவனத்தின் ஒருமைப்பாடு பற்றி ஒருவர் முடிவு செய்யலாம். பிரபலமான மோசடி திட்டங்கள்:
- DDU ஐ முடிக்காமல் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல்;
- மூன்றாம் தரப்பினருக்கு பொறுப்பை மாற்ற அனுமதிக்கும் இடைத்தரகர்களின் பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பது;
- HSC இல் பங்கேற்பு.
பிந்தையது காரணமாக, நீங்கள் பெரிய பங்களிப்புகளைச் செய்ய வேண்டும், குடியிருப்பில் நுழைவதற்கான சாத்தியக்கூறுக்காக நீண்ட நேரம் காத்திருக்க வேண்டும்.
என்றால் அடுக்குமாடி வீடுஏற்கனவே கட்டப்பட்டது, பின்னர் பொருளின் பண்புகள் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளவற்றுடன் ஒத்துப்போகின்றனவா என்பதைச் சரிபார்க்கவும். விற்பனையாளரின் சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள் மற்றும் குறிப்பிட்ட முகவரியில் கட்டுமானப் பணிகளை மேற்கொள்வதற்கான அனுமதி உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
அடமானத்தில் விற்பனையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் நலன்களைப் பாதுகாத்தல்
மணிக்கு அடமான கடன்பெரும்பாலும் பொருளுக்கான தொகையின் ஒரு பகுதி வங்கியால் அல்ல, நேரடியாக வாங்குபவரால் செலுத்தப்படுகிறது. பணத்துடன் பணிபுரியும் போது, பணத்தை கவனமாக சரிபார்க்கவும். பில்களை நம்பகத்தன்மைக்காக தானாகவே சரிபார்க்கும் வங்கி ஊழியர் மூலம் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளையும் செய்வது எளிமையான விஷயம்.
பரிவர்த்தனையின் முடிவில், குடியிருப்பின் உண்மையான மதிப்பைக் குறிக்கவும். உங்கள் வரி செலுத்துதலைக் குறைக்க குறைந்த தொகையை உள்ளிடுமாறு மோசடி செய்பவர்கள் கேட்கலாம். நீதிமன்றத்தின் மூலம் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தும்போது, ஒப்பந்தத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட நிதியின் அளவை மட்டுமே நீங்கள் திரும்பப் பெற முடியும்.
வைப்புத்தொகையில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். இரண்டு ஒப்பந்தங்களும் விற்பனையாளரின் கைகளில் இருந்தால் நீங்கள் ஓய்வெடுக்க முடியாது. மோசடி செய்பவர்கள் நிதியின் ஒரு பகுதியை அடமானத்தின் உதவியுடன் செலுத்த மாட்டோம் என்று கூறலாம். பரிவர்த்தனைகளுக்கு இடையிலான நேரத்தில், அவர்கள் ஒரு நோட்டரியைத் தொடர்பு கொள்ளலாம், ஒப்பந்தத்தின் நகலை அவரிடம் கேட்கலாம், BTI இல் பரிவர்த்தனை பதிவு செய்யலாம்.
ஏமாற்றுவதற்கான உன்னதமான முறைகளில் ஒன்று பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டியைப் பயன்படுத்துவதாகும், அங்கு வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் வைக்கிறார் சரியான அளவு. திட்டம் இதுபோல் செயல்படுகிறது: முதலில், கலத்தில் முழுத் தொகையும் உள்ளது. MFC க்கு நிதி மாற்றப்படும் போது, பதிவு இடைநிறுத்தப்படும், ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு அவர்கள் தங்கள் நிதிகளை பாதுகாப்பாக இருந்து எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை கவனமாகப் படித்தால், இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில் இருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளலாம். வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் மற்றும் பிற ஆவணங்களில் கையொப்பமிடப்பட்டதற்கு உரிமையாளர் கவனம் செலுத்தவில்லை என்றால், அபார்ட்மெண்ட் திரும்பப் பெற முடியாது, மேலும் நிதி திரும்பப் பெற முடியாது.
வாங்குபவர் நடவடிக்கைகள்
நரம்பியல் மனநல மருந்தகத்திலிருந்து விற்பனையாளர் திறமையானவர் என்று வங்கிக்கு ஒருபோதும் சான்றிதழ் தேவையில்லை. எதிர்காலத்தில், இது முந்தைய உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தின் மூலம் அபார்ட்மெண்ட்டை தனக்குத் திருப்பித் தருவார் என்ற உண்மைக்கு வழிவகுக்கும், மேலும் பணத்தை பல ஆண்டுகளாக செலுத்தலாம். எனவே, அத்தகைய ஆவணம் தேவை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
அபார்ட்மெண்ட், பாஸ்போர்ட்டிற்கான அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கவும். இதைச் செய்வதற்கான எளிதான வழி ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மூலமாகும். விற்பனையாளருக்கு மனைவி இருந்தால், சொத்தை கையகப்படுத்த அல்லது அப்புறப்படுத்த அந்த நபரின் அனுமதி தேவைப்படும்.
விற்பனையாளர் ப்ராக்ஸி மூலம் செயல்பட்டால், ஆவணத்தின் நம்பகத்தன்மையை சரிபார்க்கவும். சிறந்த விருப்பம்- உண்மையான உரிமையாளரை சந்திக்கவும். கூடுதலாக, சமர்ப்பிக்கும் நேரத்தில் படிவத்திற்கு சட்டப்பூர்வ சக்தி உள்ளதா என்பதை நோட்டரி மூலம் சரிபார்க்கவும். அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரின் மரணம் மற்றும் வேறு சில சந்தர்ப்பங்களில், வரம்பு காலத்தின் காலாவதி, வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை ரத்து செய்த பிறகு, வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் செல்லுபடியாகாது.
இவ்வாறு, அடமானம் மூலம் ஒரு குடியிருப்பை விற்கும்போது, வாங்குபவரின் ஆவணங்களை கவனமாக ஆய்வு செய்வது அவசியம். பிந்தையவர்களின் நலன்கள் ஓரளவு கவனிக்கப்படுகின்றன நிதி நிறுவனம், இது பொருளின் சட்டத் தூய்மையை சரிபார்க்கிறது.
நெருக்கடியான சந்தையில், அமைதியான பொருளாதார சூழ்நிலையை விட குற்ற பரிவர்த்தனைகளின் சதவீதம் எப்போதும் அதிகமாக இருக்கும்.
வீடு வாங்க விரும்பும் பலர் தங்கள் சொந்த பாதுகாப்பில் சேமிப்பது ஒரு முக்கிய காரணம்.
அன்பான வாசகர்களே! கட்டுரை சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகிறது, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:
விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.
இது வேகமானது மற்றும் இலவசமாக!
இந்த கட்டுரையில், அறியாத வாங்குபவர்களை பணம் இல்லாமல் மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் விட்டுவிடுவதற்கு ஸ்கேமர்கள் என்ன திட்டங்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்வீர்கள்.
ஆபத்தான மோசடிகளில் சிக்காமல் இருக்க என்ன பார்க்க வேண்டும்
பல வகையான மோசடி திட்டங்கள் உள்ளன, அனுபவம் வாய்ந்த சட்ட வல்லுநர்கள் கூட அடையாளம் காண்பது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல.
மோசடி செய்பவர்கள் எப்போதும் தொழில்முறை அல்லாதவர்களுடனான ஒப்பந்தங்களை நம்புகிறார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம். எனவே, முதல் "மணிகள்" ஆரம்ப கட்டங்களில் கூட கவனிக்கப்படலாம்..
முதலாவதாக, மோசடி செய்பவர்கள் வழக்கமாக ஏமாற்றும் வாங்குபவர்களை வழக்கத்திற்கு மாறாக குறைந்த விலையில் ஈர்க்கிறார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்வது மதிப்பு.
இரண்டாவது முக்கியமான காரணி- ஏஜென்சிகளுடனான உறவுகள். முதல் சந்திப்பில் கூட அவர்களை சுத்தமான தண்ணீருக்கு கொண்டு வரக்கூடிய தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு மோசடி செய்பவர்கள் பயப்படுகிறார்கள் என்பது அறியப்படுகிறது.
எனவே, கிரிமினல் குடியிருப்புகள் தீவிர நிறுவனங்களுடனான பிரத்யேக ஒப்பந்தங்களின் கீழ் ஒருபோதும் விற்கப்படுவதில்லை. பரிவர்த்தனையைப் பாதுகாக்க உதவும் பல பரிந்துரைகளை நாங்கள் வழங்குகிறோம்.
இரண்டாம் நிலை சந்தையில்
பெரும்பாலான மோசடி திட்டங்கள் "இரண்டாம் நிலை வீட்டுவசதி" விற்பனையுடன் தொடர்புடையவை, ஏனெனில் உரிமையாளருடன் சதி செய்வதன் மூலம் அல்லது அவரை மிரட்டுவதன் மூலம் அவற்றை செயல்படுத்துவது மிகவும் எளிதானது.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ஸ்கேமர்கள் பல ஆண்டுகளாக வேலை செய்த திட்டங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர். எனவே, "பாதுகாப்பு முன்னெச்சரிக்கைகளை" புறக்கணிக்காவிட்டால், வாங்குபவர்கள் தங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள வாய்ப்பு உள்ளது.
அடமானத்தில்
பல வாங்குபவர்கள் அடமானத்துடன் வாங்கிய வீடுகள் வங்கியால் சரிபார்க்கப்படுவதாக நினைக்கிறார்கள், மேலும் பரிவர்த்தனையின் போது அதன் சட்டத் தூய்மை "இயல்புநிலையாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது". இது முற்றிலும் உண்மை இல்லை.
வங்கி ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மையையும் அவற்றில் உள்ள தகவல்களையும் சரிபார்க்கிறது, ஆனால் அவ்வளவுதான். கடன் வழங்கப்பட்டு, பரிவர்த்தனை பதிவு செய்யப்படும் நேரத்தில், கடன் வாங்குபவரின் அபாயங்கள் இனி வங்கியின் சிக்கல்கள் அல்ல - அதன் அபாயங்கள் காப்பீட்டு நிறுவனத்தால் மூடப்பட்டிருக்கும்.
வாங்குதல் எவ்வளவு வெற்றிகரமாக மாறியது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். எனவே, மோசடி அபாயங்களுக்கு எதிராக நம்பகமான பாதுகாப்பு வாங்குபவரின் தரப்பில் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.
டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு புதிய கட்டிடத்தில்
IN கடந்த ஆண்டுகள்ஒரு முதன்மை வீட்டை வாங்குவது தொடர்பான அபாயங்கள் குறைக்கப்பட்டுள்ளன, ஆனால் அகற்றப்படவில்லை.
எனவே, தீவிர ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் மூலம் ஒரு புதிய கட்டிடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அதே சோதனை மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஆனால் சரிபார்ப்பின் பொருள்கள் டெவலப்பர்களே.
நீங்கள் சொந்தமாக ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், பின்வரும் கேள்விகளை நீங்களே கேட்டுக்கொள்ள வேண்டும்:
- இந்த பில்டர் எவ்வளவு காலமாக வியாபாரத்தில் இருக்கிறார்? வாங்கிய வீடுகளைப் பற்றிய மதிப்புரைகளில் அவர்கள் என்ன எழுதுகிறார்கள்?
- அனுமதி ஆவணங்கள் முதலீட்டாளரின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கிறதா?
- இந்த டெவலப்பருடன் எந்தச் சட்டங்களின் அடிப்படையில் பரிவர்த்தனை மேற்கொள்ளப்படுகிறது?
- கணக்கீடுகள் எவ்வாறு செய்யப்படுகின்றன? முதலீட்டாளர் வாங்கியது முறையாக செலுத்தப்பட்டது என்பதை நிரூபிக்க முடியுமா?
பணி
இந்த வழக்கில், வாங்குபவர் உரிமையின் உரிமையை அல்ல, ஆனால் உரிமை கோருவதற்கான உரிமையைப் பெறுகிறார் - வீடு இன்னும் கட்டப்படவில்லை என்பதால்.
இத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் அதிக ஆபத்தாகக் கருதப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை:
- இரட்டை விற்பனை ஆபத்து;
- திவால்நிலையின் விளிம்பில் உள்ள டெவலப்பரிடமிருந்து "நீண்ட கால கட்டுமானம்" அல்லது முடிக்கப்படாத பொருளைப் பெறுவதற்கான ஆபத்து.
இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், மோசடி செய்பவர்களுக்கு பணம் கொடுப்பதற்கான நிகழ்தகவு மிகவும் அதிகமாக உள்ளது, மேலும் திறமையான சட்ட ஆதரவு இல்லாமல் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளில் நுழைவது பாதுகாப்பானது அல்ல.
வீடு வாங்குவதற்கான பாதுகாப்பு குறிப்புகள்
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் மோசடி ஆபத்து பெரிய நகரங்களில் எப்போதும் அதிகமாக உள்ளது.
எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பரிவர்த்தனைகளுக்கு தொழில்முறை சட்ட ஆதரவைப் பயன்படுத்தாத பங்கேற்பாளர்கள் அதற்கு உட்பட்டவர்கள். இருப்பினும், பின்வரும் விதிகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம் நீங்கள் அபாயங்களைக் குறைக்கலாம்.
விற்பனையாளரிடமிருந்து ப்ராக்ஸி மூலம் பரிவர்த்தனைகளை நடத்த வேண்டாம்
விற்பனையாளருடன் அல்லது அவரது சட்டப்பூர்வ பிரதிநிதியுடன் மட்டுமே ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும் (விற்பனையாளரின் வரையறுக்கப்பட்ட அல்லது சட்டபூர்வமான திறன் இல்லாமல்). ப்ராக்ஸி மூலம் எந்த விற்பனையும் எப்போதும் அதிக ஆபத்துகளுடன் தொடர்புடையது.
ப்ராக்ஸி மூலம்தான் குற்றவியல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் அத்தகைய வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்களை வழங்காத உரிமையாளர்களிடமிருந்து வாங்கப்படுகின்றன..
கூடுதலாக, உரிமையாளர் பரிவர்த்தனையின் போது வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை ரத்து செய்யலாம் அல்லது உரிமம் இழந்த நோட்டரிக்கு வழங்கலாம்.
வாங்குபவரின் அபாயங்களைப் புரிந்து கொள்ளாத பல நம்பகமான, ஆனால் அறியாமை பங்கேற்பாளர்கள் சந்தையில் உள்ளனர்.
விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் போது அதிபரின் இருப்பின் அவசியத்தை அறங்காவலரை நம்ப வைக்க முயற்சிப்பது மதிப்பு.
பணம் பெறப்பட்டதற்கான உறுதிப்படுத்தலைப் பெறுங்கள்
நம் நாட்டில் வணிக விற்றுமுதல் வழக்கத்தின் படி, ஒரு ரசீது விற்கப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கான பணத்தைப் பெறுவதற்கான உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது.
ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு பதிவை நிறுத்த எந்த தரப்பினருக்கும் உரிமை உண்டு.
எனவே, குடியேற்றங்களின் பாதுகாப்பிற்கு உத்தரவாதம் அளிக்க, ஒவ்வொரு தரப்பினரும் மற்ற தரப்பினருடன் ஒரே நேரத்தில் பரிவர்த்தனையின் கீழ் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்ற வேண்டும்.
இந்த நோக்கத்திற்காகவே பொதுவாக பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டி அல்லது கடன் கடிதம் மூலம் தீர்வுகள் செய்யப்படுகின்றன, அதில் உரிமையை மாற்றுவது பதிவு செய்யப்படும் வரை நிதி தடுக்கப்படுகிறது.
பதிவு செய்வதற்கு முன் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரின் பெயரில் எந்தவொரு நிதி பரிமாற்றமும் அனைத்து மாற்றப்பட்ட நிதிகளையும் வாங்குபவரின் இழப்பின் அபாயத்துடன் தொடர்புடையது.
இந்த வழக்கில், வாங்குபவரின் இழப்புகளை மீட்டெடுப்பதற்கான எந்த வாய்ப்பும் இல்லாமல் பரிவர்த்தனை ரத்து செய்யப்படலாம்.
வங்கி ஒப்புக்கொண்டாலும், பணவியல் கொள்கையில் முழுமையற்ற செலவை ஏற்க வேண்டாம்
விற்பனையாளர்களால் வரி ஏய்ப்பு செய்யும் நடைமுறையைப் பற்றி அறிந்த வங்கிகள் சில நேரங்களில் முழுமையற்ற தொகையைக் குறிக்கும் பரிவர்த்தனைகளை நடத்த ஒப்புக்கொள்கின்றன.
ஆனால் இந்த வழக்கில் வங்கி எதையும் ஆபத்தில் வைக்காது, ஆனால் கடன் வாங்கியவர் தனது நம்பகத்தன்மைக்கு மிகவும் பணம் செலுத்த முடியும்.
வரிச் சுமையைக் குறைப்பதற்காக விற்பனையாளர்களால் பகுதி விலை குறிப்பிடப்பட்ட வழக்குகள் உள்ளன.
வரி ஏய்ப்பு என்ற போர்வையில், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தொகையை வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தருவதன் மூலம் நீதிமன்றத்தில் பரிவர்த்தனையின் பின்னர் முடிவடையும் இலக்கு தொடரலாம்.
சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, ஒரு குற்றவியல் குழு தடுத்து வைக்கப்பட்டது, அதில் ஒரு பிரபலமான நிறுவனத்தின் முன்னாள் ஊழியர் மற்றும் மாஸ்கோ குடியிருப்பின் இரண்டு வயதான உரிமையாளர்கள் அடங்குவர். இந்த நபர்கள் 3 ஆண்டுகளுக்குள் 8 முறை இந்த குடியிருப்பை விற்று மீண்டும் வழக்கு தொடர்ந்தனர்.
அபார்ட்மெண்டின் விலை 9 மில்லியன் ரூபிள் என மதிப்பிடப்பட்டது, ஒப்பந்தம் 1 மில்லியனைக் குறிக்கிறது, இது நீதிமன்றத்தின் முடிவின் மூலம் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு திருப்பித் தரப்பட்டது. மோசடி செய்பவர்கள் மீதமுள்ள நிதியை வைத்திருந்தனர்.
வீடியோ: ஏமாற்றுவதைத் தவிர்ப்பது எப்படி
அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சட்டப்பூர்வ தூய்மையின் முழு சோதனையை மேற்கொள்ள வேண்டியது கட்டாயமாகும்
முந்தைய பத்தியின் எடுத்துக்காட்டில், "மோசமான அபார்ட்மெண்ட்" வாங்குபவர்கள் இந்த பொருளின் உரிமையை மாற்றிய வரலாற்றைப் படித்திருந்தால் அவர்கள் பாதிக்கப்பட மாட்டார்கள் என்பதைக் காண்கிறோம். இந்தத் தரவைப் பெறுவது கடினம் அல்ல.
இதைச் செய்ய, நீங்கள் USRN இலிருந்து நீட்டிக்கப்பட்ட சாற்றை ஆர்டர் செய்ய வேண்டும், அதில் உரிமைகள் பரிமாற்ற வரலாற்றையும், உரிமையாளர்களை மாற்றுவதற்கான காரணங்களையும் நீங்கள் காணலாம். அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் அடிக்கடி மாற்றங்கள், மிகவும் ஏமாற்றக்கூடிய சந்தை பங்கேற்பாளரை கூட எச்சரிக்கும்.
பரிசு அல்லது பரம்பரை அல்ல, ஆனால் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் மூலம் உரிமையில் நுழைந்த உரிமையாளர்களின் அதே பெயர்களை வரலாற்றில் நீங்கள் காணும்போது எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்..
குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கிடையேயான உரிமைகள் பரிமாற்றங்கள் வெற்றிடமாகவோ அல்லது போலியாகவோ தகுதி பெறலாம் மற்றும் நீதிமன்றத்தின் பங்கேற்பு இல்லாமல் நிறுத்தப்படலாம்.
அத்தகைய ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதன் மூலம், உங்கள் பரிவர்த்தனை கூட நிறுத்தப்படாது, ஆனால் வரலாற்றில் சங்கிலியுடன் முந்தையது. மேலும் இது சூழ்நிலையின் வெற்றிகரமான தீர்வுக்கான அனைத்து வாய்ப்புகளையும் இழக்க நேரிடும்.
எப்படி நேர்மையான வாங்குபவர்நீதிமன்ற உத்தரவுப்படி விற்பனையாளர் ஒரு நாள் முழுத் தொகையையும் செலுத்துவார் என்று நீங்கள் நம்பலாம்.
அடுத்தடுத்த பணிநீக்கத்திற்கான காரணங்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்
நிச்சயமாக, எல்லா காரணங்களையும் முன்னறிவிப்பது சாத்தியமில்லை - அவற்றில் பல உள்ளன. ஆனால் பின்வரும் பரிந்துரைகளைப் பயன்படுத்தினால், அடிக்கடி ஏற்படும் அபாயங்களைத் தவிர்க்கலாம்:
| முன்பணத்தை எச்சரிக்கையுடன் செய்யுங்கள் | ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, அதற்கு முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவது வழக்கம். அட்வான்ஸ்களின் "சேகரிப்பு" மீது துல்லியமாக ஒரு மோசடித் திட்டம் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது. முன்பணம் ஒரு தனியார் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது (உரிமையாளர் அல்ல, ஏஜென்சி அல்ல) மேலும், வணிக நடைமுறைக்கு மாறாக, காட்சிகளைத் தொடர்கிறது மற்றும் பிற நபர்களிடமிருந்து முன்பணங்களை ஏற்றுக்கொள்கிறது. தேவையான தொகையை சேகரித்த பிறகு, மோசடி செய்பவர் மறைந்து விடுகிறார். மற்றொரு விருப்பம் - முன்கூட்டியே ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு, கொள்முதல் ஒப்பந்தங்களில் முறிவு தூண்டப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, ஒப்பந்தத்தின் படி முன்பணம் விற்பனையாளரிடம் உள்ளது |
| விற்பனையாளர் திறமையானவர் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் | விற்பனையாளர் போதை மருந்து அல்லது நரம்பியல் மனநல மருந்தகத்தின் நோயாளியாக இருந்தால், எந்த நேரத்திலும் பரிவர்த்தனையை நிறுத்த அவருக்கு உரிமை உண்டு. சட்ட அடிப்படைஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில், விற்பனையாளர் தனது செயல்களின் சாரத்தை உணரவில்லை என்று கூறப்படும் ஒரு அறிக்கையாக செயல்படுகிறது. பெரும்பாலும், அத்தகைய விற்பனையாளர்கள் மோசடி செய்பவர்களின் தூண்டுதலால் செயல்படுகிறார்கள். சம்பந்தப்பட்ட மருந்தகங்களில் இருந்து சான்றிதழ்களைக் கோருவதன் மூலம், உடல்நலக் காரணங்களுக்காக விற்பனையாளர் திறன் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளலாம். குறிப்புகளில் அந்த வார்த்தைகள் இருப்பது முக்கியம் இந்த நபர்பதிவு செய்யப்படவில்லை. விற்பனையாளர் "குறிப்பிட்ட காலத்திலிருந்து உதவிக்கு விண்ணப்பிக்கவில்லை" என்று சான்றிதழ் சுட்டிக்காட்டினால், இது தேன் இருப்பதைக் குறிக்கிறது. இந்த நிறுவனத்தில் அட்டைகள். இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனையின் பாதுகாப்பு, அதன் செல்லுபடியை உத்தரவாதம் செய்ய, பரிவர்த்தனையின் நாளில் ஒரு மனநல மருத்துவர்-நார்காலஜிஸ்ட் மூலம் விற்பனையாளரை பரிசோதிக்க வேண்டும். |
| விற்பனையாளர் திவாலாகவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் | இந்த ஆபத்து தனிநபர்களின் திவால்நிலை குறித்த சமீபத்தில் நடைமுறைக்கு வந்த சட்டத்துடன் தொடர்புடையது. நபர்கள். அதன் சாராம்சம் என்னவென்றால், திவாலானதாக அறிவிக்கப்பட்ட அல்லது தன்னை திவாலானதாக அறிவித்த ஒரு நபர், திவால் அறிவிப்புக்கு முன்னும் பின்னும் 3 ஆண்டுகளுக்குள் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளையும் நிறுத்த உரிமை உண்டு. ஒரு விதியாக, இது திவாலான வாடிக்கையாளர்களுக்கு பொருந்தும். கடன் நிறுவனங்கள். திவால் சட்டத்தின் நடைமுறைக்கு நுழைதல் நபர்கள் மோசடி செய்பவர்களுக்கு புதிய வாய்ப்புகளைத் திறந்துள்ளனர். விற்பனையாளர் "ஆபத்தில்" உள்ளாரா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான ஒரு வழி, கிரெடிட் பீரோக்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட தகவல் ஆகும். |
வெளிப்படையாக, பட்டியலிடப்பட்ட திட்டங்கள் மோசடி செய்பவர்களின் முழு ஆயுதக் களஞ்சியத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளன. எனவே, எப்போது உரிய விடாமுயற்சிஅதை எவ்வாறு நடத்துவது மற்றும் ஆபத்தான பரிவர்த்தனைகளின் அபாயங்களை வெற்றிகரமாகத் தடுப்பது எப்படி என்று தெரிந்தவர்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது நியாயமானது.
இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை என்பது மோசடி செய்பவர்களின் நடவடிக்கைகளுக்கான ஒரு நோக்கம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விற்பனையில் மோசடி மிகவும் பரவலாக உள்ளது, குடிமக்கள் வேண்டுமென்றே ஒரு குற்றத்திற்கு பலியாகிவிடும் என்ற அச்சத்தில் வீட்டுவசதிகளை வாங்கவும் விற்கவும் பயப்படுகிறார்கள். இந்தக் கட்டுரையில் உள்ள தகவல்கள் உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள உதவும்.
மோசடி என்பது கலை மூலம் தண்டனைக்குரிய குற்றமாகும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குற்றவியல் கோட் 159. சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்பட்டதாக நீதிமன்றம் நிரூபித்தால், மோசடி செய்பவருக்கு ஒரு மில்லியன் ரூபிள் வரை அபராதம், இரண்டு ஆண்டுகள் வரை சிறைத்தண்டனை அல்லது ஐந்து ஆண்டுகள் வரை திருத்தம் செய்யும் வேலை. குற்றத்தின் ஈர்ப்பு மற்றும் வழக்கின் பிற அம்சங்களைப் பொறுத்து கட்டுப்பாட்டின் அளவு தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது.
ஒரு விதியாக, அதே மூலோபாயம் பெரும்பாலும் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, வாங்குபவர் பணத்தைப் பிரித்தார், பின்னர் ஒப்பந்தம் சர்ச்சைக்குரியது, விற்பனை ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்டது, மேலும் வாங்குபவருக்கு எதுவும் இல்லை.
அன்பான வாசகர்களே! சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான நிலையான முறைகளைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம், ஆனால் உங்கள் வழக்கு சிறப்பு வாய்ந்ததாக இருக்கலாம். நாங்கள் உதவுவோம் உங்கள் பிரச்சனைக்கு இலவசமாக தீர்வு காணவும்- எங்கள் சட்ட ஆலோசகரை தொலைபேசியில் அழைக்கவும்:
இது வேகமானது மற்றும் இலவசமாக! தளத்தில் உள்ள ஆலோசகர் படிவத்தின் மூலம் நீங்கள் விரைவாக பதிலைப் பெறலாம்.
இருப்பினும், மோசடி செய்பவர்கள் மிகவும் வளமானவர்கள். ஒவ்வொரு ஆண்டும், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது புதிய மோசடி திட்டங்கள் வெளிப்படுகின்றன. அறியப்பட்ட வகையான மோசடிகளைப் பற்றி பேசலாம்.
உருவம்
குற்றவாளிகள் உரிமையாளரின் பொது சிவில் பாஸ்போர்ட்டைப் பயன்படுத்துகின்றனர். மோசடி செய்பவர் சொத்தின் உரிமையாளராக இருந்தால், அல்லது மீண்டும் ஒட்டப்பட்ட புகைப்படத்துடன் கூடிய பாஸ்போர்ட்டாக இது உண்மையான ஆவணமாக இருக்கலாம்.
IN நீதி நடைமுறைஉரிமையாளர் நீண்ட காலமாக இல்லாத நேரத்தில் ஒரு குற்றவாளி ஒரு குடியிருப்பில் நுழைந்து, அவரது பாஸ்போர்ட்டைத் தேடி, குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்கி, பின்னர் அதை விற்ற வழக்குகள் உள்ளன. இப்போது இதைச் செய்வது எளிதானது அல்ல, ஆனால் ஃபிகர்ஹெட் மோசடி அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகிறது.
பாஸ்போர்ட் தொலைந்தால், உடனடியாக காவல்துறைக்கு தகவல் தெரிவிக்க வேண்டும்.
காட்சிக்கு ஒன்று, நிஜத்தில் இன்னொன்று
இந்த மோசடி குறிப்பாக 1990 களில் பரவலாக இருந்தது, ஆனால் அது இன்றும் நிகழ்கிறது. ஸ்கேமர்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் எண்ணிக்கையை (ஆவணங்கள் மற்றும் வகைகளில்) மாற்றி, வாங்குபவருக்கு பொருத்தமான சொத்தை காட்டுகிறார்கள். பரிவர்த்தனை முடிந்து நிதி மாற்றப்பட்ட பிறகு, வாங்குபவர் விற்பனையாளர் காட்டியதிலிருந்து முற்றிலும் மாறுபட்ட ஒன்றை வாங்கினார் என்பதைக் கண்டுபிடித்தார்.
இந்த பழமையான, முதல் பார்வையில், திட்டம் இன்னும் வேலை செய்கிறது. மிகவும் கவனமாக இருங்கள். அபார்ட்மெண்டில் உள்ள உள் நிலைமையை மட்டும் கவனமாக படிக்கவும், ஆனால் வாங்குதலின் வெளிப்புற கூறுகள் - வீடு, தெரு, மாவட்டம்.
முன்பணம் பெறுதல்
முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவது எதிர்காலத்தில் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் முடிவின் உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது. இந்த வரைபடம் அடிப்படையாக கொண்டது.
வாங்குபவருக்கு அபார்ட்மெண்ட் காட்டப்படுகிறது. அவர் அதை விரும்புகிறார், மற்றும் கட்சிகள் விற்பனையின் ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தை முடிக்கின்றன. நபர் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துகிறார், அதன் பிறகு மோசடி செய்பவர் மறைந்து விடுகிறார். எதிர்காலத்தில், எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைதாரர் உரிமையாளரின் சார்பாக செயல்பட்டார், மேலும் தலைப்புத் தாள்கள் போலியானவை.
பொதுவாக இதுபோன்ற திட்டத்தில், பல பாதிக்கப்பட்டவர்கள் உள்ளனர். அப்படியல்ல தோற்றுவிட்டார்கள் என்பதன் மூலம்தான் அவர்கள் ஆறுதலடைய முடியும் ஒரு பெரிய தொகைவீட்டுச் செலவு முழுவதையும் அவர்கள் செலுத்தினால் என்ன செய்ய முடியும்.
அத்தகைய சூழ்நிலையில் ஒன்றை நிரூபிப்பது எளிதானது அல்ல. பூர்வாங்க ஒப்பந்தம்வாங்குதல் மற்றும் விற்பது என்பது பணப் பரிமாற்றத்தின் உறுதிப்படுத்தல் அல்ல. பாதுகாப்பாக இருக்க பதிவு செய்யவும்.
ப்ராக்ஸி மூலம் டீல் செய்யுங்கள்
“கார் ஜாக்கிரதை” திரைப்படத்தின் பிரபலமான சொற்றொடரை நினைவில் கொள்ளுங்கள் - “நீங்கள் ப்ராக்ஸி மூலம் உலகில் வாழ்கிறீர்கள்! உன்னிடம் எதுவும் இல்லையா"? இந்த வரைபடத்தில் அப்படித்தான் இருக்கிறது. மோசடி செய்பவர், எதுவும் இல்லாததால், உரிமையாளரிடமிருந்து ப்ராக்ஸி மூலம் குடியிருப்பை விற்கிறார். இத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் எப்போதும் ஆபத்தானவை.
ஒரு விதியாக, உரிமையாளரே ஆவணங்களைச் சமாளிக்க முடியாதபோது வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் வழங்கப்படுகிறது. அவர் நோய்வாய்ப்பட்டவராகவோ, வயதானவராகவோ அல்லது வெளிநாட்டில் வசிப்பவராகவோ இருக்கலாம்.
இங்கே சில வழுக்கும் புள்ளிகள் இருக்கலாம்:
- உரிமையின் பரிமாற்றம் பதிவு செய்யப்படுவதற்கு முன்பு உரிமையாளர் இறக்கலாம். இந்த ஒப்பந்தம் வாரிசுகளால் சர்ச்சைக்குரியது.
- வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்கிய நபருக்கு எந்த நேரத்திலும் அதை ரத்து செய்ய உரிமை உண்டு. நீங்கள் ஏற்கனவே அவ்வாறு செய்யவில்லை என்றால்.
உரிமையாளருடனான சந்திப்பை நீங்கள் வலியுறுத்தினால் உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளலாம். அவர் புத்திசாலித்தனமாக இருக்கிறார் என்பதை உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம், அவரது சரியான மனதில் மற்றும் இன்னும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும் எண்ணம் உள்ளது. பரிவர்த்தனையின் நாளில், ஆவணம் ரத்து செய்யப்பட்டதா என்பதை வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்கிய நோட்டரியுடன் நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்.
நிரந்தர குடியிருப்பு உரிமை கொண்ட நபர்
ஒரு குடிமகன் ஒருமுறை உறவினர்களுக்கு ஆதரவாக தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்க மறுத்துவிட்டால், அவர் உரிமையைப் பெறுகிறார் வாழ்நாள் குடியிருப்புகுடியிருப்பில். பலமுறை சொத்து மறுவிற்பனை செய்த பிறகும் இந்த உரிமையை இழக்க முடியாது.
மோசடி என்பது விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு அத்தகைய சுமை பற்றி தெரிவிக்கவில்லை. வாங்குபவர் தன்னை எதையும் சந்தேகிக்கவில்லை, ஏனென்றால் யாரும் குடியிருப்பில் பதிவு செய்யப்படவில்லை. இருப்பினும், சிறிது நேரம் கழித்து, யாராவது வாழும் இடத்தில் குடியேறலாம். இந்த வழக்கில், அது கடினமாக இருக்கும்.
விற்பனை போட்டி
பரிவர்த்தனை முடிந்து நிதி பெறப்பட்ட பிறகு, விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட கட்டாயப்படுத்தப்பட்டதாகவும், அந்த நேரத்தில் அவர் போதுமான நிலையில் இருக்க மாட்டார் என்றும் கூறுகிறார். அதே நேரத்தில், மோசடி செய்பவரின் கைகளில் ஒரு ஆவணம் இருக்கும், அதன்படி அவர் பதிவு நாளில் நிதானமாக இல்லை.
பரிவர்த்தனைக்கு முன், மோசடி செய்பவர் அதிக அளவு மது அருந்திவிட்டு மருத்துவ பரிசோதனைக்கு வேண்டுமென்றே விழுவார். அதன் பிறகு, ஆல்கஹால் துளிசொட்டிகள் மூலம் அகற்றப்பட்டு, பரிவர்த்தனையின் போது நபர் முழு மனதுடன் இருக்கிறார்.
ஒப்பந்தம் சர்ச்சைக்குரியது, அபார்ட்மெண்ட் திரும்பப் பெறப்பட்டது, ஆனால் வாங்குபவர் தன்னிடம் இல்லை என்ற சாக்குப்போக்கின் கீழ் பணத்தைத் திருப்பித் தரவில்லை. நீதிமன்றம், நிச்சயமாக, அவர்களுக்கு திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருக்கும், ஆனால் உண்மையில் இது நடக்காது.
விற்பனையாளர் ஏற்கனவே போதைப்பொருள் அல்லது நரம்பியல் மனநல மருந்தகத்தில் பதிவு செய்திருந்தால், இந்தத் திட்டத்தை நிறுத்துவது இன்னும் எளிதானது. பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கு முன், இந்த நிறுவனங்களின் சான்றிதழ்கள் அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம் வழங்குவது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
ஒப்பந்தத்தில் உள்ள விலையைக் குறைத்தல்
வரி செலுத்துதலின் அளவைக் குறைக்கும் சாக்குப்போக்கின் கீழ், ஒப்பந்தம் வேண்டுமென்றே உண்மையில் செலுத்தப்பட்டதை விட குறைவான தொகையை பரிந்துரைக்கிறது. எதிர்காலத்தில், பரிவர்த்தனை சர்ச்சைக்குரியது மற்றும் செல்லாததாக அறிவிக்கப்படும்.
வாங்குபவர் குடியிருப்பைத் திருப்பித் தருகிறார் மற்றும் பணத்தை திரும்பப் பெறுகிறார், ஆனால் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட தொகை. தொகை அதிகமாக இருந்தது என்பதை நிரூபிப்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.
வாங்குபவர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதில் மோசடி
மோசடி செய்பவர்கள் விற்பனையாளரின் தரப்பில் மட்டும் செயல்பட முடியாது. வாங்குவோர் தரப்பிலும் ஏமாற்றும் திட்டங்கள் உள்ளன, எனவே உரிமையாளர்களும் அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் விடாமல் கவனமாக இருக்க வேண்டும். பொதுவான வகை மோசடிகளைப் பற்றி பேசலாம்.
ஒரு பங்கை கையகப்படுத்துதல்
அபார்ட்மெண்டில் ஒருவர் பங்கு வாங்குவதுதான் திட்டம். அதன் பிறகு அவரிடம் உள்ளது முழு உரிமைவசிக்கும் இடத்தைப் பயன்படுத்துங்கள். உரிமையாளர் இதைத் தடுத்தால், காவல்துறைக்கு ஒரு அறிக்கை எழுதப்படுகிறது.
அவர்களின் உரிமையைப் பயன்படுத்தி, சில சமயங்களில் இணைப்புகள் மற்றும் லஞ்சம், மோசடி செய்பவர்கள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்கள் முன்னிலையில், பூட்டுகளை உடைத்து, அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் குடியேறுகிறார்கள். அவர்களின் குறிக்கோள் தற்போதைய உரிமையாளர்களின் தார்மீக ஒடுக்குமுறை மற்றும் எதற்கும் அடுத்ததாக வீடுகளை விற்க அவர்களை கட்டாயப்படுத்துவதாகும்.
இது ரெய்டிங் என்று அழைக்கப்படுகிறது. மோசடி செய்பவர்கள் தங்கள் "தொழில்" இரகசியங்களைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் சிறப்பு இணைய ஆதாரங்களைக் கொண்டுள்ளனர்.
ஒரு தொழில்முறை வழக்கறிஞரின் உதவியின்றி அவர்களை எதிர்ப்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. நீங்கள் ஒரு நிபுணரைத் தொடர்புகொண்டு வழக்குத் தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
கணக்கீடுகளில் மோசடி
மோசடி செய்பவர்கள் பணத்தை விற்பனையாளருக்கு பணமாக மாற்ற வலியுறுத்துகின்றனர். ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் மற்றும் விற்கும் போது இந்த தீர்வு முறை மிகவும் ஆபத்தானது என்ற உண்மையை எந்த வாதங்களும் ரத்து செய்யவில்லை என்று இப்போதே சொல்ல வேண்டும்.
நிதி பரிமாற்றத்திற்கான மிகவும் நம்பகமான வழி வங்கிக் கலத்தைப் பயன்படுத்துவதாகும். நீங்கள் இன்னும் கூடுதலான பாதுகாப்பான விருப்பத்தை விண்ணப்பிக்கலாம் மற்றும் உறுதிமொழி குறிப்பு அல்லது கடன் கடிதத்தை விண்ணப்பிக்கலாம்.
ரியல் எஸ்டேட்காரர் ஏமாற்றுகிறார் என்பதை எப்படி புரிந்துகொள்வது
ஐயோ, வீடு வாங்குவதில் உதவ வேண்டிய மக்களிடையே மோசடி செய்பவர்களும் உள்ளனர். அவர்களை எப்படி அடையாளம் கண்டுகொள்வது என்று பார்ப்போம்.
கமிஷனில் கவனம் செலுத்துங்கள்
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் மற்றும் தனியார் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு இடையேயான போட்டி மிகப்பெரியது. பரிவர்த்தனை ஆதரவுக்கான கமிஷனின் அளவைக் குறைக்க இது உதவுகிறது. முந்தைய சதவீதம் சராசரியாக 3-4% ஆக இருந்தால், இப்போது சராசரி விலை 1.5-2.5% ஆகும். சந்திக்க மற்றும் மிகவும், முதல் பார்வையில், இலாபகரமான சலுகை- 1% க்கும் குறைவாக.
இந்த வழக்கில், மவுஸ்ட்ராப்பில் உள்ள மோசமான இலவச சீஸ் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள். ரியல் எஸ்டேட்காரர் பொருத்தமான விருப்பத்தைக் கண்டுபிடித்து, அதன் உரிமையாளருக்கு விலையை உயர்த்தி, அதிகரிப்புத் தொகையை அவருக்கு வெகுமதியாக வழங்குவதே திட்டமாகும். அதன் பிறகு, அவர் வாடிக்கையாளருக்கு குடியிருப்பைக் காட்ட ஒப்புக்கொள்கிறார்.
இதைத் தடுக்க, விற்பனையாளரைச் சந்தித்து, ரியல் எஸ்டேட் இல்லாமல் விலையைப் பற்றி விவாதிக்க மறக்காதீர்கள். இது உண்மையில் அதிக விலையில் இல்லை என்றால், கமிஷனில் சேமிக்க நீங்கள் அதிர்ஷ்டசாலி.
அசல் பாஸ்போர்ட்டை ஒப்படைக்க வேண்டாம்
இத்தகைய மோசடிகளில் நாமினிகளைப் பயன்படுத்துவது அடங்கும். ரியல் எஸ்டேட் செய்பவர், வாடிக்கையாளரின் நம்பிக்கையைப் பயன்படுத்தி, அவரது பாஸ்போர்ட்டை எடுத்துக்கொள்கிறார். பின்னர், அவர் உரிமையாளரைப் போல தோற்றமளிக்கும் ஒரு நபரைத் தேடுகிறார், மேலும் அவருடன் நோட்டரிக்குச் செல்கிறார், அங்கு அவர் விற்கும் உரிமையுடன் ஒரு பொது வழக்கறிஞரை வரைகிறார்.
உங்கள் பாஸ்போர்ட் இருக்கும் இடத்தை எப்போதும் கண்காணியுங்கள். மற்றவர்கள் யாராக இருந்தாலும் அவர்களின் கைகளில் கொடுக்காதீர்கள்.
சைக்கோ-நரம்பியல் மருந்தகத்திலிருந்து ஒரு சான்றிதழைக் கோரவும்
இங்கே திட்டம் எளிமையானது. ரியல் எஸ்டேட் செய்பவர், வயதான உரிமையாளருடன் இணைந்து, வாடிக்கையாளர்களைக் கண்டுபிடித்து அவர்களுக்கு வீடுகளை விற்கிறார். எதிர்காலத்தில், ஓய்வூதியம் பெறுபவர் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று ஒப்பந்தத்தை மறுக்கிறார், ஏனெனில் அவர் சட்டப்பூர்வமாக தகுதியற்றவர் என்று கூறப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், செலுத்தப்பட்ட தொகையில் 70% மட்டுமே வாங்குபவர்களுக்கு திருப்பித் தரப்படுகிறது.
நரம்பியல் மனநல மருந்தகத்தின் சான்றிதழை விற்பனையாளர் (வயதைப் பொருட்படுத்தாமல்) வழங்க வேண்டுமெனில் நீங்கள் இதைத் தடுக்கலாம். அவர் அதை வழங்க மறுத்தால், ஏதாவது "சுத்தமாக இல்லை".
ரியல் எஸ்டேட்டுடன் நட்பு கொள்ள வேண்டாம்
பெரும்பாலும், ரியல் எஸ்டேட் செய்பவர்கள் நல்ல உளவியலாளர்கள் மற்றும் மக்களை எவ்வாறு ஏற்பாடு செய்வது என்பது அவர்களுக்குத் தெரியும். நிச்சயமாக, அவர் நட்பு மற்றும் கண்ணியமான முறையில் நடந்துகொள்வார். இருப்பினும், நீங்கள் தரகருடன் மிகவும் வெளிப்படையாக இருக்கக்கூடாது. தகவல்தொடர்புகளில் ஒரு குறிப்பிட்ட தூரத்தை வைத்திருக்க நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
ரியல் எஸ்டேட்டுடன் நட்பாக இருப்பதில் என்ன தவறு? நம்பிக்கைக்குள் ஊடுருவி, தரகர் வாடிக்கையாளரைக் கையாள முடியும். பெரியவர்கள் இந்த தூண்டில் பல முறை விழுந்துள்ளனர், எனவே ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு உங்கள் செல்லப்பிராணிகளின் புனைப்பெயர்கள் மற்றும் உங்கள் தாயின் இயற்பெயர் இரண்டு வாரங்களுக்குப் பிறகு தெரிந்தால், நீங்கள் உங்கள் விழிப்புணர்வை இழந்துவிட்டீர்களா என்று சிந்தியுங்கள்? ரியல் எஸ்டேட்காரர் ஒரு குற்றத்தைத் திட்டமிடவில்லை என்றால், அவர் உங்களுடன் நட்பு கொள்ள எந்த காரணமும் இல்லை.
முகவரியைச் சரிபார்க்கவும்
உதாரணமாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு "கொல்லப்பட்ட" ஒன்றை விற்க வேண்டும். ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட், இது தேவைப்படுகிறது மாற்றியமைத்தல். இது அமைந்துள்ளது: st. லெனினா, வீடு 5, கட்டிடம் 3. நிச்சயமாக, இந்த மாநிலத்தில், சந்தையின் விலையில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் நீண்ட காலத்திற்கு விற்கப்படலாம்.
ஒரு ஆர்வமுள்ள மோசடி செய்பவர் பக்கத்து கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்துள்ளார். இது அதே அமைப்பைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் பழுது தேவையில்லை. மேலும், அபார்ட்மெண்ட் ஒரு நல்ல வடிவமைப்பாளர் பூச்சு உள்ளது, இதற்காக ரியல் எஸ்டேட்காரர் இரண்டு மில்லியன் கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்கிறார். அபார்ட்மெண்ட் அமைந்துள்ளது: ஸ்டம்ப். லெனினா, வீடு 5, கட்டிடம் 4.
வாடிக்கையாளருக்கு இரண்டாவது அபார்ட்மெண்ட் காட்டப்பட்டுள்ளது, மேலும் முதலாவது விற்பனைக்கு உள்ளது. அமைப்பைக் கவனிக்காமல் இருப்பது எளிது - தூங்கும் பகுதிகளில் வீடுகள் ஒரே மாதிரியானவை, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் தட்டை மாற்றலாம்.
எப்போதும் வீட்டின் முகவரியைக் குறிப்பிடவும், அதன் இருப்பிடத்தை முன்கூட்டியே படிக்கவும். சொந்தமாக கட்டிடத்திற்குச் செல்லுங்கள்.
உங்களுக்கு ஏதேனும் சிரமங்கள் ஏற்பட்டால் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறவும். எங்கள் இணையதளத்தில் இலவச சட்ட உதவியைப் பெறலாம். ஒரு சிறப்பு சாளரத்தில் ஒரு நிபுணரிடம் கேளுங்கள்.
துரதிருஷ்டவசமாக, இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது யாரும் மோசடியிலிருந்து பாதுகாப்பாக இல்லை. இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு சுயாதீன வழக்கறிஞரை சரியான நேரத்தில் தொடர்பு கொண்டால், இது பல சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும்.
