إعادة توطين المواطنين خلال إصلاحات المنازل الرئيسية. يتحدث الخبراء عن سبب عدم إمكانية إحياء المنازل المتهدمة من خلال إجراء إصلاحات كبيرة. ما نوع التجديدات الرئيسية التي سيحتاجها منزلك؟
هل تمطر في شقتك، وتتشكل البرك وفقًا لتوقعات الطقس وهطول الأمطار خارج أسوار منزلك؟ هل هناك فيضان أبدي في الحمام لا يستطيع سباك السكن مواجهته؟ هل "تبكي" أنابيب المياه وتعطل خطوط الخدمات باستمرار؟ هل الواجهة تضررت مع الزمن؟ التشخيص واضح: المنزل يحتاج إلى إصلاحات كبيرة. الوضع، كما ترى، غامض.
من ناحية، سيكون من الجيد إحضار كل شيء قطاع الإسكانومن ناحية أخرى، تنشأ على الفور مقارنة بين الإصلاحات والنار، وأكثر من واحد. ما تحتاج إلى معرفته حول الإصلاحات الرئيسية حتى لا تصبح "ضحية حريق" قسريًا، والتي سيتم "إعادة صياغة" منازل موسكو قريبًا - هذا ما يدور حوله عدد اليوم من "مكتب المعلومات". الدوريةتردد شامل إصلاح- 30 سنه. هذا هو مقدار الوقت الذي يجب أن يمر من إصلاح إلى آخر. إجراءات توفير المباني السكنية للمستأجر فن. 88 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ينص على الإجراء التالي: عند إجراء إصلاحات كبيرة أو إعادة بناء المنزل، إذا لم يكن من الممكن القيام بذلك دون إخلاء المستأجر، فإن المالك ملزم بتزويده وأفراد أسرته بآخر المباني السكنية طوال مدة الإصلاح أو إعادة البناء دون إنهاء العقد التوظيف الاجتماعي. بموجب عقد الإيجار، يتم توفير المباني السكنية ذات المخزون المرن. إذا رفضت الأسرة الانتقال، فقد يطلب المالك الانتقال إلى مكان آخر الإجراء القضائي. يتم النقل "للذهاب والعودة" على نفقة المؤجر. خيار آخر ممكن أيضا. بدلاً من توفير السكن المرن، يمكن للمالك، بموافقة المستأجر وأفراد أسرته، أن يوفر لهم سكناً مريحاً آخر مع إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي. وفي هذه الحالة، يكون الاتفاق السابق عرضة للإنهاء. إذا، بعد إجراء إصلاحات كبيرة أو إعادة البناء، لا يمكن الحفاظ على المبنى الذي يشغله المستأجر وعائلته بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي أو تنخفض مساحتها الإجمالية، المقيمين السابقينيمكن اعتباره في حاجة إلى السكن. ومع ذلك، فإنهم يحتفظون بالحق في الانتقال إلى مساحة معيشة أصغر. الوضع المعاكس: سوف تصبح الشقة أكبر بعد التجديد، وسيتشكل الفائض متر مربع. إذا كانت المساحة الإجمالية للمباني السكنية المشغولة لكل فرد من أفراد الأسرة تتجاوز بشكل كبير قاعدة الحكم، فيجب على المالك توفير مبنى سكني مريح آخر بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي قبل بدء الإصلاحات الرئيسية أو إعادة الإعمار. للمالك: مالك المبنى السكني الذي يعيش في منزل خاضع للإخلاء فيما يتعلق بإعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية أو الهدم مقدمًا التعويض العينيمزودة بمساحة معيشة مريحة بتكلفة معادلة، وتلبية المتطلبات الصحية والصحية المعمول بها متطلبات تقنيةوتقع داخل الحدود الإدارية لموسكو. تشمل تكلفة المباني السكنية المعروضة بالتبادل سعر السوقلم يتم تنفيذ السكن الذي تم إخلاؤه والتعويض المناسب عن الإصلاحات الكبرى. شاملة وانتقائيةفي اللغة المهنية للبنائين وعمال الإسكان والمرافق، يعتبر التجديد الرئيسي للمبنى أمرًا معقدًا أعمال بناء، التدابير التنظيمية والفنية للقضاء على التآكل الجسدي والمعنوي الذي لا يتعلق بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى، مع استبدال العناصر الهيكلية وأنظمة المعدات الهندسية، إذا لزم الأمر. يشمل مفهوم "الإصلاح الشامل" تجديد الواجهات والأسقف (في حالة تلف أكثر من 50 بالمائة من السطح)، وخطوط أنابيب إمدادات المياه، وأنظمة التدفئة المركزية، وأنظمة الصرف الصحي (في حالة اهتراء أكثر من 50 بالمائة)، ومزالق القمامة، والشرفات، الستائر فوق الشرفات والمداخل، وإصلاح طبقات البينية و الهياكل الحاملة، رصيف الأسفلت. تنظيف المداخل والمناطق الداخلية للاستخدام وتركيب أنظمة المراقبة بالفيديو والمباني (حيثما أمكن) للمضيفين وتركيب أجهزة الاتصال الداخلي وأجهزة القفل. وأكثر بكثير. ينقسم الإصلاح إلى: شامل، حيث تتم استعادة جميع العناصر الهيكلية البالية للشبكات والأجهزة والمعدات الهندسية، والإصلاح الانتقائي للعناصر الهيكلية الفردية والمعدات الهندسية للمباني. عند إجراء إصلاحات وتحديث كبير للمباني السكنية دون نقل السكان، يتم الحفاظ على التصميم الحالي للمباني السكنية، ولا يتجاوز تآكل العناصر الرئيسية 60 بالمائة. إذا تم هدم المنزلإذا كنت تعيش في منزل سيتم هدمه خلال السنوات العشر القادمة، فإن إصلاحاته الرئيسية وترميمه وتحسينه تعتبر غير عملية. ويسمح به كاستثناء، فقط بالقدر الذي يضمن سلامتك وظروف معيشية مقبولة للفترة المتبقية. كل شيء له وقتهكل شيء يصبح قديمًا بمرور الوقت. سواء بالنسبة للمبنى نفسه أو "ملء" المتوسط المواعيد النهائية التنظيميةخدمات. فيما يلي قائمة تقريبية لمتوسط عمر الهياكل و الأنظمة الهندسيةالمباني السكنية. الجدران:
- خاصة تلك الكبيرة (الطوب في 2.5 - 3 طبقات) يجب أن تستمر لمدة 150 عامًا؛
- مصنوعة من الطوب خفيف الوزن، وكتل الرماد والصخور الصدفية – 100 عام.
- الخرسانة المسلحة الجاهزة والمتجانسة – 150 سنة؛
- خشبية على عوارض معدنية – 100 سنة؛
- خشبية على عوارض خشبية – 90 سنة.
- أرضيات باركيه من خشب الزان (للسكن العائلي) - 45 سنة (في شقق مشتركةآه) - 30 سنة؛
- باركيه من خشب البلوط (للسكن العائلي) - 60 سنة (في الشقق المشتركة) - 45 سنة؛
- لوح خشبي (للسكن العائلي) - 30 سنة (في الشقق المشتركة) - 15 سنة؛
- من بلاط المشمع والبولي فينيل كلورايد (للسكن العائلي) - 30 سنة (في الشقق المشتركة) - 15 سنة؛
- من بلاط السيراميك (للسكن العائلي) - 90 سنة (في شقة مشتركة) - 60 سنة.
- من بلاط السيراميك – 90 سنة؛
- من المواد الملفوفة بطبقة تغطية من البيتومين – 5 سنوات؛
- من الفولاذ الأسود للأسقف – 15 سنة؛
- مصنوعة من الفولاذ المجلفن – 30 سنة.
- مصنوعة من الفولاذ المجلفن - 15 سنة؛
- مصنوعة من الفولاذ الأسود – 5 سنوات؛
- مصارف داخلية مصنوعة من أنابيب البوليمر – 15 سنة.
- الخرسانة المسلحة والخرسانة - 150 سنة؛
- الطوب والخبث الخرساني - 90 سنة؛
- الجبس وألياف الجبس - 60 سنة؛
- جص خشبي – 30 سنة.
- روابط وألواح أبواب بإطارات في الجدران الخارجية - 45 سنة؛
- أبواب داخلية بألواح مغطاة بألواح - 30 سنة؛
- أبواب داخلية بألواح مؤطرة – 15 سنة.
- أجهزة التدفئة والمشعات - 30 سنة؛
- خطوط الأنابيب – 30 سنة؛
- صمامات الإغلاق والتحكم – 15 سنة.
- خطوط الأنابيب – 15 سنة؛
- معدات الإغلاق والتحكم والحنفيات (للإشغال العائلي) - 15 سنة (في الشقق والأماكن المشتركة) الاستخدام الشائع) - 10 سنوات.
- الحديد الزهر المطلي (للسكن العائلي) - 45 سنة (في الشقق المشتركة والمناطق المشتركة) - 10 سنوات؛
- الفولاذ المطلي بالمينا – 15 سنة.
- خزانة التحكم – 25 سنة؛
- المحركات الكهربائية وعلب التروس والكوبيه والكبائن - 15 عامًا.
- الشبكة المنزلية الداخلية – 20 سنة؛
- مواقد الغاز (للسكن العائلي) - 20 سنة (للشقق المشتركة) - 15 سنة؛
- سخانات المياه – 15 سنة.
جواب السؤال
"أنا صاحب منزل. على نفقة من سيتم إجراء الإصلاحات في شقتي إذا كان المنزل يخضع لإصلاح شامل؟ أ.ك." – يتحمل مالك العقار كافة تكاليف صيانة وإصلاح ممتلكاته أي الشقة. أثناء الإصلاح الشامل على حساب ميزانية المدينة، يتم تغيير الاتصالات الهندسية الرئيسية فقط، ويتم تنفيذ جميع الأعمال الأخرى على نفقة مالك العقار. "لقد قمنا بتثبيت مؤخرًا نوافذ بلاستيكيةفي شقته. سيقومون الآن بإجراء عملية تجديد كبيرة في منزلنا مع استبدال النوافذ. هل سيتم تعويضنا عن تكاليفنا؟ عائلة نيكونوف" - لا ينص التشريع على سداد هذه النفقات. وتساءل: «على حساب من سيتم إجراء الإصلاحات الكبرى للمنازل التي تم إنشاء جمعية أصحاب المنازل فيها؟ بافل ديكون" – مصادر التمويل – أموال المواطنين، الأموال الميزانية المحلية، ميزانية الاتحاد الروسي. وفقا للفن. 145 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، في اجتماع عام لأعضاء HOA، قد يتم اتخاذ قرار بشأن تشكيل صناديق خاصة، بما في ذلك الإصلاحات الرئيسية. يجب تحديد مبلغ مساهمات أصحاب المنازل على أساس التقديرات ووفقًا للخطة المالية والاقتصادية، التي تتم الموافقة عليها سنويًا في الاجتماع العام لأعضاء HOA. إذا تم إنشاء جمعية أصحاب المنازل في المبنى، ولكن أحد مالكي الشقق ليس عضوًا فيها، فإن جمعية أصحاب المنازل ملزمة بالدخول في اتفاقية معه بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة. "من وتحت أي ظروف يحل محل مواقد الغاز والكهرباء في شقق المنازل البلدية والمباني التعاونية السكنية للفئات التفضيلية من السكان؟ ناتاليا أندريفنا" وفقًا لمرسوم حكومة موسكو بتاريخ 10 أغسطس 1999 "بشأن تمويل أنواع معينة من العمل على الإصلاحات الرأسمالية لمخزون المساكن" في الشقق المملوكة للمواطنين، واستبدال سخانات المياه والغاز و مواقد كهربائيةيتم تنفيذها على نفقة أصحاب المبنى. في الشقق البلدية، يتم استبدال الأجهزة على حساب المستأجرين. المواطنون الذين يعيشون في شقق مشتركة، ويتلقون إعانات لدفع تكاليف السكن والمرافق، أبطال الاتحاد السوفيتي، العمل الاشتراكي، أبطال روسيا، حاملي وسام المجد من 3 درجات، المشاركون في الحرب الوطنية العظمى لهم الحق في استبدال الكهرباء ومواقد الغاز، وكذلك سخانات المياه، التي انتهت صلاحيتها أو أصبحت غير صالحة للاستخدام، على حساب ميزانية موسكو. لحل المشكلة، يحتاجون إلى الاتصال بصاحب الرصيد في المنزل. "قبل عامين قمت بإجراء تجديدات ذات جودة أوروبية في شقتي. وفي ذلك اليوم اكتشفت أن منزلنا يخضع لتجديدات كبيرة. من سيعوضني عن الخسائر الناجمة عن تغيير الأنابيب واختراق الجدران؟ هل يحق لي عدم السماح للمصلحين بدخول شقتي؟ Y.K." – والحقيقة أن هذه القضايا لم ينظمها القانون بعد. لا شركة الإصلاح ملزمة بتعويضك عن الضرر، ولا أن صاحب المنزل ملزم بالسماح للعمال بدخول المبنى. هناك بالفعل حالات في العاصمة حيث، لهذا السبب، لا يمكن إكمال التجديدات الرئيسية للمنزل. في الآونة الأخيرة، تم إنشاء برنامج مستهدف للإصلاح الشامل وتحديث المباني السكنية دون نقل السكان للفترة 2005-2007. حددت سلطات المدينة قائمة المنازل التي سيتم تجديدها بالكامل في السنوات القادمة. وتضم في المجمل 210 منازل بمساحة إجمالية قدرها 1 مليون 555 ألف متر مربع. متر. سيتم تحديد نطاق العمل لكل مبنى على حدة.برهفميلبتشبوب 16/12/2008
x NPULPCHULYI CHMBUFEK - PUETEDOBS VMBTSSH. OB LFPF TB TEYUSH IDEF OE P NBUUPCHPK FPYUYUOPK BUFTPKLE, OE P CHPCHEDEOYY RMPDPCH VPMEJOOOPZP CHPPVTBTSEOYS RTYDCHPTOPZP "ULHMSHRFPTB"، OE P UFTPIFEMSHUFCHE VYOEU- GEOFTPCH Y TSCHFSHE LPFMPCHBOPCH H YUFPTYYUEULP K يوبوفي UFPMYGSHCH. حول UEK TB TEYMYMY PVMBZPDEMSHUFCHPCHBFSH NPULCHIYUEK CH بالفعل TSYMSHS.
oEF، P FPN، YuFPVSCHCHUTPIFSH Y PFDBFSH OKHTsDBAEINUS OPChPE TSYMSHE، TEYUY، LPOYUOP، OE YDEF - CHEDSH LFP TSE RPDTSHCH PUOPCH، ZHKHODBNEOFBMSHOSHI RTYOGYRPCH OSCHOEYOEZP UFTPS. "UYMSHOSHCHN NYTB UEZP" RPЪBTE OKHTsOP، YUFPVSH MADI، TSEMBAEYE HMHYUYYFSH TSYMYEOSHCH HUMPCHYS، ЪBMEЪBMY CH DPMZPCHHA LBVBMKH حول CHUA TSYOSH. lChBTFYTB ЪB OEULPMSHLP MEF PVSHYUOPK TBVPFSCH - LFP "RTPLMSFSHCHK UPCHPL"، LFP "OE RPMPTSEOP".
ب DEOSHZY CH UFTPYFEMSHOPN Y TSYMYEOP-LPNNHOBMSHOPN LPNRMELUE LTHFSFUS PZTPNOSHCHE، Y YI ObDP LHDB-FP OBRTBCHMSFSH. OP OERTENEOOOP FBLYN PVTBBBPN، YUFPVSH PUOPCHSH UFTPS PUFBCHBMYUSH OESCHVMENSHNY. ب ЪБПДОП И ДБФШ РПОСФШ “ВШЧДМХ”، LFP OBUFPSEYK IPЪSIO CH DPNE، DBCE EUMY YI LCHBTFYTSCH ZHTNBMSHOP RTYCHBFYYTPCHBOSHCH.
lBL YJCHEUFOP، ЪBFESMY CHMBUFY PUETEDOHA TSYMYEOP-LPNNHOBMSHOHA TEZHPTNH، LPFPTBBS UCHPDYFUS L RTYCHBFYBGYY UYUFEN tsli، UPЪDBOYE YUBUFOSCHI KHRTBCHMSAEYI LPNRB OYK - B OBYUYF، TEOLPE UOYTSEOYE PFCHEFUFCHEOOPUFY LPNNHOBMSHEYLPCHY OE NEOEE TELYK TPUF FBTYZHPCH ABOUT CHUE. RETED FEN، LBL RETEDBFSH DPNB RPD PFCHEFUFCHEOOPUFSH futs، UZhPTNYTPCHBOOSCHN RP MELBMBN CHMBUFEK Y CH YOFETEUBI BZHJYMYTPCHBOOSHI U OEK YUBUFOSCHI KHRTBCHMSAEYI، TEEEOP VSHMP OUEULPMSHLP F SHUSYU DPNPCH RP CHUEK nPULCH E LBRYFBMSHOP PFTENPOFYTPCHBFSH.
UBN RP UEVE TENPOF، DEMP، VEKHUMPCHOP، CHTPDE LBL IPTPYEE. op fp ، lblyn yneooop urpuvpvpn on rtpychpdyfus ، ohtseo my on ch tsde umhyube qppvee y yubufsha lblpc tezhptnshch schmsefus - chpf fe chprtpusch ، . x OBU NBMP YOZHPTNBGYY P FPN, LBL LFP DEMP PTZBOYPCHBOP CH DTHZYI DPNBI, CH DTHZYI TBKPOBI nPULCHSHCH. OP UYUYFBEN OEPVIPDYNSCHN TBUULBBBFSH PVEEUFCHEOOPUFY - CH LBUEUFCHE RTYNETB Y, OE YULMAYUEOP, YuFP YMMAUFTBGYY PVEEK FEODEOGYY - P FPN, U YUEN UFPMLOHMYUSH NSCH, TSYMSHGSCH DP NB OPNET 6 "v" RP yuETERPCHEGLP K KHMYGE (TBKPO MYBOPЪPChP، UECHETP-chPUFPYuOSCHK BDNYOYUFTBFYCHOSCHK PLTHZ).
oBYUBFSH، CHPPVEE، IPFEMPUSH VSHU FPZP، YuFP DPN RPUFTPEO CH 1977 ZPDKH Y، RP VPMSHYPNKH UUEFKH، CH TENPOFE OE OHTSDBMUS. eUMY VSC FP OBCHSYUYCHPE TCHEOYE، LPFPTPPE RTPSCHMSAF RPDTSDYUYLY، OBRTBCHYFSH حول LBRTENPOF DEKUFCHYFEMSHOP BCHBTYKOPZP TSYMSHS - CHPRTPUPCH VSH OE VSHMP. OP IPTPYEE TSYMSHE "TENPOFYTPCHBFSH" OBNOPZP MEZYUE، Y DEOSHZY NPTsOP PZTEUFY OENBMSHCHE. b FP, YuFP TSYMSHGSCH P TENPOFE OE RTPUYMY - FBL LFP NEMPYUSH, LPFPTHA NPTsOP Y OHTSOP, RP YI NOEOYA, YZOPTYTPCHBFSH.
u BRTEMS Y RP UEK DEOSH OBYB TSYOSH RPMOPUFSHA MYYEOB VSHMPZP URPLPKUFCHYS Y ZBLFYUEULY RTECHTBFYMBUSH CH RPUFPSOOSCHK LPYNBT. yFP - CHPUENSH NEUSGECH, CHCHUETLOKHFSHI YJ TSYOY OERPOSFOP حول YFP. ChPUENSH NEUSGECH RPUFPSOOSHI UFPMLOPCHEOYK U UPNOYFEMSHOSCHNY MYUOPUFSNY، PFOPUSEINUS L TSYMSHGBN LBL L ZTSY RPD OPZBNY Y KHRPTOP OE TSEMBAYYNY PUFBCHYFSH YI CH RPLPE. OP PVP CHUEN RP RPTSDLH.
ъBLBYUYLPN RTPELFB LBRYFBMSHOPZP TENPOFB DPNB SCHMSEFUS hltYu ZPTPDB nPULCHSHCH. RETCHPOBUBMSHOP - DP FPZP, LBL EE RPUME TSBMPV TSYMSHGPCH PFUFTBOYMY PF CHSHRPMOEOYS TBVPF - FEODET ABOUT RTPY'CHEDEOYE TENPOFB CHSHYZTBMP ppp "ftyu-uftpk". ZhBLFYUEULY KHLBBOOBS ZHYTNB PVPOBYUYMBUSH CH OBYEN DPNE CH UETEDYOE BRTEMS. zТХРРБ NMPPDYuYLPCH (4-6 YUEMPCHEL) RTPYMBUSH RP LFBTsBN، MYIP UVYCHBS CHURKHYUEOOKHA LTBULH Y RPVEMLH، Y YUYUEYMB OB OEULPMSHLP OEDEMSH، PUFBCHYCH RPUME EUVS ZTSYSH UMPE 10 UBOFYNEFTPC. rPUME ЪChPOLB حول ZHYTNKH NKHUPT KHVTBMY. OE RTPYMP Y NEUSGB، LBL RPSCHYMPUSH ppp "uFTPKZTBD" (UHVRPDTSDUYL). ال FHF OBYUBMUS LTPNEYOSCHK DB. CHCHCHEYCHBS حول RPDYAEDBI PVYASCHMEOYS UB OEULPMSHLP YUBUPCH DP OBYUBMB "PECHSHI DEKUFCHYK"، UFTTPYFEMY DTHTSOP UFBMY URYMYCHBFSH UFPSLY Y VBFBTEY CH LCHBTFYTBI. OENSHUMINSHK ULTETSEF، ZBTSH، ZTPIPF UFPSMY CH RPDYAEDBI. lBL FETTPTYUFSHCH، CHTSCHBMYUSH TBVPYUYE ppp “uFTPKZTBD” CH LCHBTFYTSCH، B EUMY YI OE CHRKHULBMY - ЪCHPOYMY Y VYMY CH DCHETSH. lPZDB URTBYCHBMY YI ZHBNYMYY، SING KhDYCHMSMYUSH Y UUSCHMBMYUSH ABOUT LBLPZP-FP yVTBZYNB (SLPVSH RTPTBVB). المرجع yVTBZYN FBLCE OE RPTSEMBM OBCHBFSH UCHPA ZHBNYMA. lFP PO، PFLHDB - FBL Y PUFBMPUSH FBKOPC. fBLCE NSCH OILLPZDB HCE OE KHOBEN P FPN, LFP OERPUTEDUFCHOOOP RTPIYCHPDYM TENPOPY CHIPDAYM CH LCHBTFYTSCH, VSHMB MY KHOYI TEZYUFTBGYS, NEDYGYOULBS URTBCHLB, BFFEUFBGYPOOSCH D PLKHNEOFSH, TBTEYEOYE ABOUT TBVPFH. yOYGYBFYCHOBS ZTHRRRB FTEVPCHBMB PF THLPCHPDUFCHB ppp "UFTPKZTBD"، YUFPVSHCH LBTSDPZP UFTPYFEMS VSHM VEKDTs U ZhPFPZTBZHYEK، ZHBNYMYEK Y YNEOEN، OP OILBLPK TEBLGYY OE RPUM EDHRBMP.
ZhTPOF TBVPF RTYNEOYFEMSHOP L OBIENH DPNH OBNEFYMUS RPYUFYOE PZTPNOSHCHK - NPTsOP DBTSE ULBJBFSH، EUMY UTBCHOYCHBFSH U DTHZYNY DPNBNY CH DTHZYI TBKPOBI - BOPNBMSHOP PZTPNOSHCHK. NOPZIE TBVPFSH DMS TSIMSHGPCH - SCHOP OE OHTSOSCH، OP DMS FPZP، YUFPVSH PUCHPYFSH Y RTYUCHPYFSH DEOSHZY - SCHOP OEPVIPDYNSCHE DMS RPDTSDUYLPCH YI ЪBLBYUYLPCH PE CHMBUFY، RPMH YUBAEYI OENBMSHCH PFLBFSH.
fBL، CH RMBOE TBVPF VSHMB، CH YUBUFOPUFY، PVMYGPCHLB OBTHTSOSCHI UFEO DELPTBFYCHOSCHNY RBOEMSNY - U LFK GEMSHHA CH FEYUEOYE OUEULPMSHLYI DOEK FBL ACCOUNTMYY UFEOSCH، YUFP NOPZYE TSYFEM Y VSHCHMY CHSCHOKHTDSDEOSCH RETETSYDB FSH LFY DOY CH DTHZPN NEUFE. CHCHMBNSCHCHBMY PLOB Y UFBCHYMY RMBUFILPCHCHE. نيوسمي VBFBTEY، UFBCHYMY OPCHSCHHE UFPSLY UYUFENSCH PFPRMEOYS، RPTPUCHETMYCHBS RPMSCH Y RPFPMLY. rPNEOSMY NHUPTPRTPPCHPD. rMBOYTPCHBMPUSH DBCE RPNEOSFSH LBOBMYBGYA, FBL, YUFPVSH CH FEYUEOYE OEULPMSHLYI DOEK MADI RP UCHPYN OKHTSDBN IPDYMY CH VYPFKHBMEFSCH حول KHMYGH، OP ЪDEUSH TSYMSHSHCH CHPNHFYMY USH Y PF bFPZP RHOLFB PFLBBBMY USH. rPUFPSOOSCHK YKHN، ZTSSH، UHEFB، PEKHEEOYE FPZP، YuFP NSCH OE SCHMSENUS IP'SECHBNY UCHPEZP TSYMSHS، RPUFPTPOOYE MADI CH RPDYAEDE. FBLBS "NEMPYUSH"، LBL RETYPDYUUEULYE PFLMAYUEOOYS BMELFTTP-Y CHPDPUOBVTSEOYS، ЪBRBI LTBULYY RTPYYI IYNYLBFPCH ABOUT ZHPOYE CHUEZP PUFBMSHOPZP DBCE OE ЪBUMHTSYCHBEF PUPVP ZP CHOINEBOYS.
chPF Y UEKYBU TSIMSHGPCH Y OE DKHNBAF PUFBCHMSFSH CH RPLPE - FTEVHAF RHUFYFSH YI CH LCHBTFYTSCH DMS RTYOHDYFEMSHOPK UBNEOSCH CHPDPRTPCHPDOSCHI FTHV. "NSHCH OYUEZP OE OBEN، OBU OE YOFETEUKHEF CHBYE NOOOYE، CHCH PVSBOSCH OBU RHUFYFSH،" - FBLPC PFCHEF حول CHUE CHPTBTTSEOYS.
rP UEK DEOSH TENPOFOILY OBTHYBAF TETSYN TBVPFSCH، UPCHUEN OE DKHNBS P TSYMSHGBI، LPFPTSCHE FHF RTPTSYCHBAF. yKHN Y ZTPIPF NPZHF OBYUBFSHUS CH MAVPE CHTENS UHFPL - CH RPMOPYUSH YMY CH 4 KhFTB. OEGEOHTOBS MELUILB، OEFTECHPE UPUFPSOIE TBVPYYI، PFUHFUFCHYE ZTBZHYLB TBVPF، OERTPZHEUUYPOBMYYN، DPRPFPROSHCHE NEFPDSH TBVPFSCH، PFUHFUFCHYE UCHTENEOOOSCHI FEIOMPZYK، FEIOILY VEЪPRBUOPUFY، RTYNYFYCHOBS FEIOILB (FPRPT، MPN، OPTSPCHLB) - CHUE LFP ZPCHPTYMP P FPN، YuFP RETCHPOYUBMSHOP CHSHVTBOOSCH YYOPCHOILBNY ZHYTNSCH "ftyu-uftpk" Y "uFTPKZTBD" OE UNPZHF LBYUEUFCHEOOP Y CH UTPL CHSHRPMOYFSH CHUE TBVPFSH.
rPUME OEPDOPLTBFOPZP PVTBEEOYS RTEDUFBCHYFEMEC YOYGYBFYCHOPK ZTHRRRSCH CH TBMYUOSCH YOUFBOGYY - NTH nPULCHSHCH, CH DERBTFBNEOF RP LBRYFBMSHOPNH TENPOFH TSYMYEOPZP ZhPODB nPULCHSHCH, CH NPUTSYMYOURELGYA, CH RTE ZHELFKHTH uchbp، CH KHRTBCHH TBKPOB MYBOPIPCHP، CH NYMYGYA، CH NYZTBGYPOOHA UMKHTSVKH، CH RTPLKHTBFKHTH - VSHMB OBYUEOB RTPCHETLB. vХФШТУЛБС NECTBKPOOBS RTPLХTBFХTB CHSHCHCHYMB UYUFENBFYUEULYE OBTHYEOYS pp "ftyu-uftpk" HUMPCHYK ZPUKHDBTUFCHEOOPZP LPOFTBLFB CH YUBUFY UPVMADEOOYS ZTBZHYLB RTPYCHPDUF ChB TBVPF. rP TEЪKHMSHFBFBN RTPCHETLY LPOFTBLF U ZHYTNPK "ftyu-uftpk" VShchM TBUFPTZOKHF. FERTSH DPNPN ЪBOYNBEFUS ZHYTNB "UFTPK nPOPMYF" (ZEOETBMSHOSCHK DYTELFPT rBCHEM MEPOYDPCHYU lPZBO). المرجع RTPVMEN LFP OE TEYYMP. Chue FE OBTHYEOYS، LPFPTSCHE VSHCHMY IBTBLFETOSH DMS RTEDSHDHEYI ZHYTN، RTPSCHMSAFUS Y UEKUBU. y IPFS VPMSHYBS YUBUFSH TBVPF HCE UDEMBOB، FEN OE NEOEE YI PLPOYUBOYS CHUE EEE OE CHYDOP. OBRTYNET، "OERTBCHYMSHOP" RPMPTSEOOKHA RTEDSHDHEEK ZHYTNPK RMYFLH CH RPDYAEDE U ІОФХЪЪБНПН (PFMYYUOSCHK RPCHPD "PUCHPYFSH"!) PFDYTBAF، YURPMSHЪHS PFVPKOSH NPMPFLY، Y LM BDHF OPCHHA. hTs YuFP VSHCH EEE FBLPE RTYDKHNBFSH، LBLHA UFBFSHA TBUIPDPCH، YuFPVSH RPMKHYUFSH EEE Y EEE؟ ZhBLFYUEULY RPMHYUBEFUS, YuFP ZHYTNBUY CH MYGE DPNB 6 “v” OBUMY RTYVSHMSHOSHCHK PVYAELF Y “DPSF” EZP, Y PFUFBCHBFSH PF OEZP Oye UPVYTBAFUS OY CH LFPN ZPDH, OY CH UMEDAE EH.
زهيتنش نيوسافوس - رتيوجيرش بوفبافوس أوشفمينشني. مادي DMS ZHYTN - MYYSH TBVPYUYK NBFETYBM، ZTSSH RPD OPZBNY، VSCHHDMP، RCHPD DMS ЪBZTBVBUFSHCHCHBOYS DEOEZ. h PVEEOYY U TSYMSHGBNY - RPMOPE VETTBMYUYE L YI OKHTSDBN، RTEETEOYE، OBRMECHBFEMSHULPE PFOPEOYE، PFLB PF LBLPK-MYVP PFUEFOPUFY. oBYVPMEE BLFYCHOSCHN TSYMSHGBN، VPTAEINUS CHUEZP MYYSH UB FP، YUFPVSH YI PUFBCHYMY CH RPLPE Y RTEDPUFBCHYMY CHPNPTsOPUFSH URPLPKOP TSYFSH، RPDVTBUSHCHBMY CH RPYUFPCHCHSHE SEY LY ЪBRYULY U FTEVPCHBOYEN "OE CHSHC HUFKHRBFSH، B FP IHTSE VHDEF". UREGYBMSHOP RTSNP RPD PLOB LCHBTFYTSCH U BLFYCHOSCHNY TSYMSHGBNY - PYUECHYDOP، RP KHLBBOYA OBYUBMSHOILB KHYBUFLB NYIBYMB CHEOYBNYOPCHYUB UMEOYOZB - RPUFBCHYMY LPOFEKOET DMS FEIOMPZY YUEULPZP NHUPTB، YuFP UPDBEF RP CCCHHYEOOOSCHK DBTSE RP UTBCHOEOA U DTHZYNY LCHBTFYTBNY KHTPCHEOSH YKHNB. y LFP ЪOBS، YuFP FBN OBIPDIFUS RPMKHZPDPCHBMSHCHK TEVEOPL. CHUE DBAF YUEFLP RPOSFSH: RPLPC DMS VShchDMB - OERPCHPMYFEMSHOBS TPULPYSH، RPLPC DMS OEZP "OE RPMPTsEO". vShchDMP DPMTSOP RTYOPUYFSH MYFE RTYVSHMSH - YMY OERPUTEDUFCHOOOP، YMY YURPMSHЪPCHBFSHUS LBL RPCPD DMS PUCHBYCHBOYS UZhPTNYTPCHBOOSHI YY EZP CE OBMPZHR VADTSFOSHI UTEDUFCH. y LBLBS CE LFP CHMBUFSH, EUMY OE MYYBEF RPUFPSOOP MADEK RPLPS, OE OBRPNYOBEF P UEVE, OE OBCHSCCHBEFUS, OE RPDBCHMSEF? eUMY CHMBUFSH VKDEF FYIPK Y OEBBNEFOPK, FP LFP Y OE CHMBUFSH CHPCHUE, B RKHUFPE NEUFP.
chPF، OBRTYNET، FYRYUOSCHK RPTFTEF - ЪBNEUFYFEMSH ZEOETBMSHOPZP DYTEELFPTB ppp "UFTPK nPOPMYF" dNYFTYK vPTYUPCHYU yBNBLYO. pDOBTDSCH، LPZDB ON OBIPDIYMUS ABOUT KHUBUFLE، L OENKH RTYYMY TSEOOEYOSCH-TSIMSHGSH FTEVPCHBFSH PVIASOOOOYK. ح PFCHEF RPUMSCHYBMUS PFVPTOSHK NBF. lPZDB PDOB YJ TSYFEMSHOIG RPPVEEBMB، YuFP RTYCHEDEF MADEK، LPFPTSHCHE RPZPCHPTSF U OIN LBL NHTSYUYOB U NHTSYUYOPK، FP yBNBLYO RPPTOP VETSBM U KHUBUFLB. chPPVEE، YЪ EZP KHUF OEPDOPLTBFOP NPTsOP KHUMSHCHYBFSH LCHYOFYUUEOGYA YI PFOPYEOYS L MADSN: "nShch FHF IPSECHB، YFP IPFYN، FP Y DEMBEN، B CHBYE NOOOYE OBU OE YOFETEUKHEF."
ب مؤسسة خاصة EEE "IPЪSIO" - حول UEK TB RTEDUFBCHMSAEIK OE VYOEU, B CHMBUFSH. iPFS، UKDS RP DPMTSOPUFY، FP CHUE CE FPCE VYOEU - FPMSHLP حول RPTSDLY VPMEE RTEDUFBCHYFEMSHOSHCHK. oBYUBMSHOIL DERBTFBNEOFB TSYMYEOPK RPMYFYLYY TSYMYEOPZP ZhPODB nPULCHSHCH RP UECHETP-chPUFPYUOPNH BDNYOUFTBFYCHOPNH PLTHZKH OYLPMBK lPOUFBOFYOPCHYU VKHDBOPCH. rTYYMY L OENKH RTPUYFSH P CHSHCHDEMEOYY - CHTEENOOOP, DP PLPOYUBOYS TENPOFB - LBLPK-OYVKhDSH LCHBTFYTSCH CH RPDCHEDPNUFCHEOOPN ENKH ZhPODE - DMS FPZP, YuFPVSH NBFSH U ZTHDOSCHN TEVEOLPN NPZMY RETETSDB FSH LF PF TENPOF CH FYIPN NEUFE. RETCHPOBYUBMSHOP BY CHSHCHDEMYM LCHBTFYTH, X NEFTP "vPFBOYUEULYK UBD" - DBTSE OEULBOBOP KhDYCHYMYUSH Y UFBMY DKHNBFSH, YuFP ЪDEUSH OE FBL, LBLPC RPCHPI. b RPDCHPI PLBBBMUS CH FPN، YuFP حول UMEDHAEIK DEOSH vKHDBOPCH LCHBTFYTH PFPVTBM، MYGENETOP NPFYCHYTHS LFP FEN، YuFP FBN "ZTSЪOP"، "DMS TEVEOLB CHTEDOP". POP Y RPOSPHOP - BY MYUOP U bFPZP OYUEZP VSH OE RPYNEM.
nPZHF، LPOYUOP، CHPTBYFSH - RPYUENH CHDTHZ FBLYE CHPTBTTSEOYS؟ nPM، VMBZPE DEMP DMS CHBU DEMBAF، B FHF FBLYE OEVMBZPDBTOSCH FCHBTY، OE PGEOYMY VMBZPDESOYK. op، ChP-RETCHSHI، DEMP LFP PVYAELFYCHOP OEOKHTSOPE - DPN CH OPTNBMSHOPN UPUFPSOYY CH TENPOFE OE OHTSDBEFUS. chP-CHFPTSCHI، LBLYN PVTBBBPN RTPCHPDYFUS TENPOF، LBLPE PFOPEYOYE L MADSN Y LBLYE MYYEOYS SING CHSCHOKHTSDEOSCH YURSHCHFSHCHBFSH، TBUULBBOP CHCHCHYE. h-FTEFSHYI، LFP OE YFP YOPE، LBL YUBUFSH PZTPNOPK UYUFENSH RP YUBUFOPNH RTYUCHPEOYA ZTPNBDOSHHI VADTSEFOSHHI UTEDUFCH، FP EUFSH OBMPZPCHSHHI PFUYUMEOYK CHUEI OBU. rTYUCHPEOYA LPTTHNRYTPCHBOOSCHN YUYOPCHOYUEUFCHPN حول CHUEI KHTPCHOSI Y BZHJYMYTPCHBOOSCHNY U OEK ZHYTNBNY. FP, YuFP TsYMSHGSHCHOKHTSDEOSCH OERPUTEDUFCHEOOP UFBMLYCHBFSHUS U "TBVPFPK" RP TENPOFKH UCHPYI DPNPCH, UP CHUENY UCHSBOOSHNY U LFYN VSHFPCHSHCHNY OEKHDPVUFCHBNY - CHUEZP MYYSH CHETIKH YLB PZTPNOPZP B KUVETSB ЪMPKHRPFTEVMEOYK، RTYUCHPEOYS UTEDUFCH، PFLBFPCH Y FPNKH RPDPVOSCHI RTYUKHEYI OSCHOEYOENH UPGYBMSHOPNH UFTPA NETPUFEK.
y، OBLPOEG، NPTsOP RTPCHEUFY FBLPC TBUYUEF. yЪ PZHYGYBMSHOSCHI YUFPYUOYLPCH RPMKHYUEOB YOZHTNBGYS, YuFP ABOUT LPNRMELUOSCHK LBRYFBMSHOSCHK TENPOF DPNB CHSHCHDEMEOP 84 NYMMYPOB THVMEK, FP EUFSH RPTSDLB 8 FSCHUSYU THVMEK ABOUT LCHBD TBFOSHCHK OIL. yFP OBYuYF، UFP OB YFY DEOSHZY NPTsOP RPUFTPIFSH DPN، RP RMPEBDY LLCHYCHBMEOFOSCHK FTEFY DPNB 6 "v". FBL RP CHUEK nPULCHE. OP، LBL VSHMP CHCHYE ULBOBOP، CHMBUFSH OYLPZDB، CH RTYOGYRE، OE UDEMBEF FP، YuFP PVMEZUYF TSYOSH RTPUFSHCHN MADSN. CHPF PFTBCHYFSH YN TSYOSH - LFP POB MAVYF. PUCHPYFSH DEOSHZY - LFYN POB Y TSYCHEF. ب RPNPYUSH - OYLPZDB، DBTSE CH NEMPYUBI. chMBUFSH OILPZDB OE VKhDEF UFPMSh CE NBUUPChP, LBL RTPYCHPDYF LBRTENPOSCH, RTEDPUFBCHMSFSH VEURMBFOSHE LCHBTFYTSCH, YVP LFP PVTKHYYF ЪBRTEDEMSHOSH GEOSCH حول TSIMSHE Y, UPPFCHEF UFCHEOOP, RTYVSHMY ЪBUFTP KEYLPCH. h HUMPCHYSI LTYYUB CHMBUFSH U GEMSHA OEDPRHEEOYS RBDEOYS GEO TEYYMB DBTSE CHSHHLHRBFSH KHOYI TSYMSHE RP OSCHOEYOIN ЪBPVMBUOSCHN GEOBN, ЪB UUEF VADTSEFB, ЪB OBY UUEF, OP OE RTEDPUFBCHMSFSH EZP OKHTsDBAE إينوس - FPMSHLP MYYSH RTDETTSYCHBFSH. chMBUFSH CH MYGE FEE TSE VKHDBOPCSHCHI OILLPZDB OE RPKDEF ABOUT FP، YuFPVSH OHTSDBAEYEUS CH TSYMSHE YIVETSBMY DPMZPCHPK LBVBMSHCH ABOUT CHUA TSYOSH. yVP OSCHOEYOSS CHMBUFSH BVUPMAFOP CHTBTSDEVOB RTPUFSHCHN MADSN. th RTPUFSHCHE MADI DPMTSOSCH - IPFS VSC ABOUT PUOPCH LFPPZP RTYNETB - UDEMBFSH CHSHCHPD P OEPVIPDYNPUFY PFOPUIFSHUS L CHMBUFY FPYUOP FBL CE، LBL Y POB PFOPUIFUS LOYN. ب UDEMBCH CHCHCHPD، RTYOSFSH HCE TEYEOYE P LPOLTEFOSHI DEKUFCHYSI H PFOPEYOY OEE.
لقد علمت مؤخرًا من كومسومولسكايا برافدا أن مبنىنا المكون من تسعة طوابق قد تم إدراجه في قائمة المنازل التي تم تجديدها هذا العام (انظر عناوين الإصلاحات الرئيسية في KP بتاريخ 9 فبراير). نحن نواجه إصلاحًا كبيرًا دون تهجير السكان. أود أن أعرف بمزيد من التفصيل كيف يسير كل هذا وما هو مقدار الإزعاج الذي سيتعين عليك تحمله؟ المقاطعة المركزية.
كما هو موضح في إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية والتحسين بالعاصمة، فإن المراحل الرئيسية للإصلاحات دون إخلاء السكان تبدو كما يلي:
بادئ ذي بدء، يجب على ممثلي DEZ التجول في المنزل لإبلاغهم بأخبار الإصلاحات الرئيسية والحصول على موافقة السكان على العمل القادم. إذا كان بعض أصحاب الشقق ضد ذلك، على سبيل المثال، فقد أنفقوا مؤخرًا الكثير من المال على الإصلاحات ذات الجودة الأوروبية أو، بسبب سوء الحالة الصحية، لا يمكنهم حتى تحمل ورق الجدران، فلن يُجبروا. إنه فقط أنه عند استبدال الاتصالات سوف يتجاوزونها. أي إذا كنت راضيًا تمامًا عن نوافذك الجديدة، فلن يلمسها أحد. وإذا تمرد المنزل كله على الترميم، فإن القائمين على المنزل والمداخل يجمعون توقيعات جميع السكان على الرفض. ثم قامت DEZ باستبعاد المبنى رسميًا من قائمة الإصلاحات الكبرى.
إذا كانت هناك موافقة على الإصلاحات، يقوم عمال المرافق بإعداد ما يسمى "ورقة العيوب" لكل شقة: بناءً على طلب المقيم، يتم هنا تسجيل المشكلات التي حدثت دون خطأ من جانبه، والتي ترغب الأسرة في الحصول عليها تخلص منه أثناء الإصلاح. على سبيل المثال، الشقوق في الجدران.
من خلال المنافسة، تختار DEZ شركة لإجراء الإصلاحات وتبرم معها اتفاقية. يتم إبرام نفس الاتفاقية مع كل مستأجر. ويجب أن يذكر بوضوح توقيت ونوع العمل والعقوبات على مخالفات البناء. عادةً ما يكون مبلغها نسبة مئوية معينة من تكلفة الشقة وفقًا لشهادة BTI. سيحصل مالك العقار على جزء من المال كتعويض، والجزء الآخر - DEZ. يمكن للمقيمين مناقشة بنود الاتفاقية في اجتماع عام.
قبل شهر من بدء العمل، تنشر DEZ إشعارات في المنزل تشير إلى بدء الإصلاحات وانتهائها. لن يضطر السكان إلى حراسة شققهم لأيام متتالية. جدول العمل المتفق عليه مرفق بالعقد. وينبغي الإشارة إلى أنه في الشقة رقم 1، على سبيل المثال، سيتم تزجيج لوجيا من الساعة 11 صباحًا حتى الساعة 4 مساءً في اليوم العاشر من هذا الشهر. هذه هي الطريقة التي يتم بها تسجيل كل حركة للغرباء حول المنزل. وفي الوقت نفسه، يمكن للعمال أن يصدروا ضوضاء فقط في أيام الأسبوع، في موعد لا يتجاوز الساعة التاسعة صباحًا ولا يتجاوز الساعة السابعة مساءً.
يتم تحديد العمل في عطلات نهاية الأسبوع بشكل منفصل. ولكن قد يحدث أيضًا أن يستريح كل من المقيمين والعمال في أيام العطلات وعطلات نهاية الأسبوع. بالطبع، تحتاج إلى تغطية الأثاث وتغطية الأرضيات بالصحف وإخفاء الأشياء الثمينة المنزلية بعيدًا. ولكن يجب على العمال تنظيف "القمامة" بأنفسهم. يستغرق إصلاح شقة منفصلة حوالي شهر. يستمر إصلاح المنزل بأكمله في المتوسط لمدة عام تقريبًا. قد تمتد الفترة إذا لم يتم استلام الأموال من ميزانية المدينة في الوقت المحدد. أو على العكس من ذلك، سيكمل البناؤون المشروع في غضون ستة أشهر، إذا لم تكن هناك مشاكل مالية. بالإضافة إلى أن مدة عذاب الإصلاح تعتمد على عدد الشقق والمداخل والطوابق. إعادة الإعمار لن تكلف السكان فلسا واحدا.
ربما سينقلون شقة واحدة في الطابق الأرضي لاستيعاب حراس الأمن. سيناقش الأشخاص الذين تم إجلاؤهم في الطابق السفلي ما إذا كانوا سيغادرون منزلهم بشكل مؤقت أو دائم. في الشقق الأخرى، لا تؤثر التجديدات غالبًا على المطابخ وغرف المعيشة.
يتم قبول العمل بحضور المقيم وممثلي شركة البناء وDEZ. يتم إزالة العيوب مجانًا خلال فترة متفق عليها مسبقًا.
أين يجب أن أكتب:
"كومسومولسكايا برافدا"، شارع ستاري بيتروفسكو-رازوموفسكي، 23/1، المبنى 1، الطابق السادس، موسكو، 125993 اتصل: جهاز النداء 788-00-88 للمشترك 49754 البريد الإلكتروني:
قانون الإسكان في الاتحاد الروسي(مقتطفات).
المادة 85. إخلاء المواطنين من المباني السكنية مع توفير أماكن سكنية مريحة أخرى بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي (البند 4).
يتم طرد المواطنين من المباني السكنية مع توفير أماكن سكنية مريحة أخرى بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي إذا:
4) نتيجة للإصلاحات الرئيسية أو إعادة بناء المنزل، لا يمكن الحفاظ على المباني السكنية أو ستنخفض مساحتها الإجمالية، ونتيجة لذلك قد يتم التعرف على المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون فيه على أنهم بحاجة إلى أماكن سكنية، أو وسوف تزيد، ونتيجة لذلك فإن المساحة الإجمالية للمباني السكنية المشغولة لكل فرد من أفراد الأسرة سوف تتجاوز بشكل كبير قاعدة الحكم.
المادة 88. إجراءات توفير المباني السكنية فيما يتعلق بالإصلاحات الرئيسية أو إعادة بناء المنزل.
1. عند إجراء إصلاحات كبيرة أو إعادة بناء المنزل، إذا لم يكن من الممكن تنفيذ هذه الإصلاحات أو إعادة البناء دون إخلاء المستأجر، فإن المالك ملزم بتزويد المستأجر وأفراد أسرته بمبنى سكني آخر طوال مدة الإصلاح الرئيسية. الإصلاحات أو إعادة البناء دون إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية الواقعة في المنزل المحدد. خلال فترة الإصلاحات الكبرى أو إعادة الإعمار، يتم توفير المباني السكنية ذات المخزون المرن بموجب عقد الإيجار. إذا رفض المستأجر وأفراد أسرته الانتقال إلى هذا المبنى السكني، يجوز للمالك أن يطلب الانتقال من خلال المحاكم. يتم نقل المستأجر وأفراد أسرته إلى المبنى السكني لصندوق الهاتف المحمول والعودة على نفقة المالك.
2. بدلاً من توفير مباني سكنية ذات مخزون مرن، يجوز للمالك، بموافقة المستأجر وأفراد أسرته، أن يوفر لهم مباني سكنية مريحة أخرى لاستخدامهم مع إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي. عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية في منزل يخضع لإصلاحات كبيرة أو إعادة البناء عرضة للإنهاء.
3. إذا، نتيجة لإصلاحات كبيرة أو إعادة بناء المنزل، لا يمكن الحفاظ على المبنى السكني الذي يشغله المستأجر وأفراد أسرته بموجب عقد إيجار اجتماعي أو يتم تقليل مساحتها الإجمالية، ونتيجة لذلك المستأجر وقد يتم الاعتراف بأفراد أسرته الذين يعيشون فيها كمحتاجين في المباني السكنية، أو يزيدون، ونتيجة لذلك تتجاوز المساحة الإجمالية للمباني السكنية المأهولة لكل فرد من أفراد الأسرة بشكل كبير قاعدة الحكم، يجب توفير مبنى سكني آخر بموجب عقد إيجار اجتماعي من قبل المالك قبل بدء الإصلاحات الكبرى أو إعادة الإعمار.
4. بعد إجراء إصلاحات كبيرة أو إعادة بناء المنزل، يحق للمستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه الانتقال إلى المباني السكنية التي انخفضت مساحتها الإجمالية نتيجة للإصلاحات الرئيسية أو إعادة البناء.
ما هي القضايا التي تقررها المحكمة عند الإخلاء من المباني السكنية فيما يتعلق بالإصلاحات الرئيسية أو إعادة بناء المنزل؟
إصلاح المبنى هو إصلاح يتم إجراؤه بهدف استعادة حياة المبنى واستبدال العناصر الهيكلية وأنظمة المعدات الهندسية، إذا لزم الأمر، وكذلك تحسين الأداء التشغيلي.
يجب أن تشمل الإصلاحات الرئيسية: زيادة الحماية الحرارية لمرفقات المبنى، واستبدال أو تحديث النوافذ وأبواب الشرفات، وتركيب أو استبدال المعدات الهندسية.
إعادة بناء مبنى سكني عبارة عن مجموعة من أعمال البناء والتدابير التنظيمية والفنية المرتبطة بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية (عدد ومساحة الشقق وحجم البناء والمساحة الإجمالية للمبنى والقدرة الإنتاجية أو الغرض منه) من أجل تحسين الظروف المعيشية وصيانة الجودة وزيادة حجم الخدمات.
قد تشمل إعادة الإعمار: تغيير تخطيط المباني، وإقامة الهياكل الفوقية، والملحقات، وإذا كان ذلك مبررا، التفكيك الجزئي للمباني، وتحسين التعبير المعماري للمبنى.
يجب أن تشمل إعادة الإعمار بالضرورة أعمال الإصلاح الرئيسية المتعلقة بزيادة الحماية الحرارية للمباني وتركيب المعدات الهندسية.
وفقا للفن. 88 من قانون الإسكان لمستأجري المباني السكنية الذين يعيشون في منازل تخضع لإصلاحات كبيرة أو إعادة بناء، يتم توفير حقوق مختلفة أثناء الإخلاء. ويتم توفير أماكن إقامة مؤقتة للبعض في مساكن مرنة، ويتم إخلاء البعض الآخر بشكل دائم ويتم تزويدهم بأماكن معيشة مريحة أخرى.
كل هذا يتوقف على ما ستكون عليه عواقب الإصلاح الشامل. إذا لم يتم الحفاظ على المباني السكنية، أو تم تخفيضها بشكل كبير أو زيادتها بشكل كبير، فيجب تزويد المستأجر بمبنى سكني مريح آخر. تحدث زيادة أو نقصان في مساحة المباني السكنية في المنزل أثناء إعادة الإعمار، حيث أن أعمال إعادة الإعمار تشمل تغيير مساحة الشقق والغرض منها. خلال عملية تجديد كبيرة، لا يوجد أي تغيير في مساحة المباني السكنية أو أغراضها الوظيفية، وبالتالي، يتم تزويد سكان المنزل الخاضع للتجديد الرئيسي بأماكن معيشة مؤقتة من مخزون المساكن المرنة طوال مدة التجديد.
إذا لم يكن المنزل مثيرا للاهتمام للمستثمرين، فسيحاول المالك إخلاء المستأجرين إلى مخزون سكن مرن، بدوره، يحق للمستأجرين عدم الاتفاق مع هذا. وفي هذه الحالة، يجب النظر في نزاع الإخلاء في المحكمة.
يجب على مستأجري المباني السكنية التي تخضع لإصلاحات أو إعادة بناء كبيرة، وفقًا لرغباتهم، البقاء في المبنى السكني السابق أو الحصول على مبنى سكني مريح آخر في المقابل، والاعتراض بكفاءة على الإخلاء غير المرغوب فيه.
من الممكن تحديد ما سيحدث لمساحة المعيشة بعد إعادة الإعمار فقط على أساس وثائق التصميم. يجب أن تتم الموافقة على وثائق التصميم بشكل صحيح، وعدم الاتفاق عليها، لأنه عند تنسيق المشروع مع مؤسسات الخبراء المعتمدة، قد يتم رفض المشروع، على سبيل المثال، بسبب عدم قدرة الهياكل المشغلة على تحمل الأحمال التشغيلية الحالية ويجب أن يكون المنزل ليتم هدمها أو تجديدها.
يجب أيضًا أن يتم تقديم وثيقة إلى المحكمة مثل قرار بشأن الإصلاحات الرئيسية، والذي تصدره السلطة التنفيذية للمدينة (المنطقة). يحدد القرار نوع إصلاحات المباني التي سيتم تنفيذها: إعادة الإعمار، الإصلاحات الكبرى، الإصلاحات الرئيسية مع عناصر إعادة الإعمار، وما إلى ذلك.
قد يقرر مالك المنزل إجراء عملية إعادة بناء مرحلية أو تجديد كبير، حيث يكون من الضروري إخلاء المبنى الذي يتم إصلاحه، أي إخلاء جزء واحد من المنزل أولاً، وإجراء الإصلاحات، ثم إخلاء السكان من جزء آخر جزء من المنزل قيد الإصلاح. في هذه الحالة وثائق المشروعيجب أن تحتوي على معلومات حول إمكانية إجراء إصلاحات كبيرة (إعادة الإعمار) على مراحل، دون إخلاء جميع السكان من المنزل، وإلا فلا يوجد ضمان لسلامة العيش في المباني السكنية.
قد يتم تقليل المساحة الإجمالية لمساحة معيشة المستأجر. ولا يعد هذا أساساً لتوفير أماكن سكنية مريحة أخرى، إلا إذا كان هذا التخفيض سيجعل المستأجر في حاجة إلى التحسين الظروف المعيشية. وفي الوقت نفسه، لا يتحدث القانون عن المواطنين الذين يحتاجون بالفعل إلى تحسين ظروف السكن، ومن هنا يمكننا أن نستنتج أن أدنى تخفيض في المساحة الإجمالية للمساحة المعيشية للمستأجر الذي يحتاج إلى ظروف معيشية محسنة هو أسباب لتزويده بمساحة معيشة مريحة أخرى.
يمكن زيادة المساحة الإجمالية لمساحة معيشة المستأجر. إذا، نتيجة للزيادة، فإن المساحة الإجمالية للمباني السكنية المشغولة لكل فرد من أفراد الأسرة لا تتجاوز بشكل كبير قاعدة الحكم، يحق للمستأجر أن يطلب عدم إنهاء اتفاقية الإيجار الاجتماعي معه. إن مسألة ما إذا كانت الزيادة في المساحة الإجمالية للمساحة المعيشية للمستأجر كبيرة أم لا تقررها المحكمة وفقًا لتقديرها الخاص.
الحكم الأكثر إثارة للجدل في تطبيق الفن. 88 LCD هو المصطلح "لن يتم الحفاظ عليه". وبطبيعة الحال، لن يتم الحفاظ على المباني السكنية إذا تم هدم المنزل أو تحويله إلى مباني غير سكنية، ولكن في مثل هذه الحالات تنطبق مواد أخرى من قانون الإسكان. فيما يتعلق بالفن. 88 LCD، فلن يتم الحفاظ على المباني السكنية إذا تحولت إلى مكان مشترك، أو أصبحت جزءًا من مبنى سكني آخر، أو غيرت غرضها الوظيفي بعد إعادة الإعمار، وما إلى ذلك.
إذا تم إخلاء مستأجري المباني السكنية مؤقتًا إلى مباني سكنية تابعة لصندوق مرن، فيجب أن يشير عقد الإيجار أو قرار المحكمة بشأن الإخلاء إلى الفترة التي سيتم خلالها إخلاء المستأجر وأفراد أسرته؛ وإلا فهناك احتمال عدم جدوى زيارات إلى السلطات للمطالبة بإجبار المالك على إنهاء الإصلاحات.
إذا كان سيتم تزويد المستأجر بمباني سكنية مريحة أخرى لتحل محل المباني السكنية الخاضعة لإصلاحات كبيرة أو إعادة بناء، فيجب توفيرها قبل التجديد. من غير المقبول بموجب القانون إعادة توطين مواطن مؤقتًا في منزل متنقل قبل تزويده بمساحة معيشة مريحة أخرى، وهذا سيكون مخالفًا للمادة. 88 من قانون الإسكان، على الرغم من أن هذا مقبول إذا كان هناك اتفاق بين المالك والمستأجر على الإخلاء من المبنى السكني.
وكانت المحكمة تنظر في دعوى إخلاء المواطنين خلال أعمال التجديد الرئيسية. وبحسب المحكمة، فإن الإصلاحات لن تستمر أكثر من ستة أشهر، فيما أشارت إدارة المدينة إلى أنه من المقرر إجراء الإصلاحات في غضون عام واحد.
عند النظر في الاستئناف المقدم ضد قرار المحكمة، ثبت أن الإشارة في حكم المحكمة إلى قانون الإدارة لا أساس لها من الصحة، حيث أن هذا القانون لا يمكن أن يحل محل القانون المعتمد بالطريقة المقررة وثائق التصميم والتقديروالتي يمكن من خلالها فقط تحديد طبيعة الإصلاح ومدته وما إلى ذلك. لذلك تم إلغاء قرار المحكمة وإرسال القضية لمحاكمة جديدة.
تم رفع المحكمة بيان المطالبةبشأن نقل المتهمين إلى المباني السكنية للصندوق المناورة.
واعترض المدعى عليهم على المطالبة بإخلائهم، إذ كان لديهم كل الأسباب للاعتقاد بأن المبنى السكني الذي يشغلونه لن ينجو من عملية التجديد. عند النظر في هذه القضية، وجدت المحكمة أن مشروع إصلاح رأس المال ينص على تجديد المنزل، ونتيجة لذلك سيتم تقليل عدد المباني السكنية عن طريق زيادة مساحتها. خلال عملية التجديد الكبرى، سيتم هدم جميع الجدران الداخلية للمنزل تقريبًا وسيتم ترميم جدران جديدة في أماكن مختلفة تمامًا. سيتم بناء شقة واحدة من مبنيين أو ثلاثة مباني سكنية كان يشغلها في السابق مستأجرون مختلفون، أي أن المبنى السكني للمستأجر سيصبح جزءًا من مبنى سكني لشخص آخر. ستغير بعض المباني السكنية غرضها الوظيفي (ستصبح غرف المعيشة مطابخ، وما إلى ذلك). ونظراً لهذه الظروف، رفضت المحكمة الدعوى.
