uy > Tashkilotlar > Ko'chmas mulk solig'ini qanday qaytarish kerak. Kvartira sotib olayotganda soliqni qanday qaytarish kerak va kvartira sotib olayotganda soliq chegirmasi nima. "Soliqlarni qaytarish" xizmatidan foydalangan holda hujjatlarni tayyorlash


Ko'chmas mulk solig'ini qanday qaytarish kerak. Kvartira sotib olayotganda soliqni qanday qaytarish kerak va kvartira sotib olayotganda soliq chegirmasi nima. "Soliqlarni qaytarish" xizmatidan foydalangan holda hujjatlarni tayyorlash




Oxirgi yangilanish: 14.07.2019

Savol:

Men yangi uy sotib olyapman va qanday qilib olishni bilmoqchiman soliq imtiyozlari Ushbu holatda? Agar kvartira sotib olishga pul sarf qilsam, shaxsiy daromad solig'ini byudjetdan qanday qaytarishim mumkin? Bu erda qanday tartib bor va shaxsiy daromad solig'ini qaytarish uchun qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

Javob:

Hukumatimiz fuqarolarning ko‘chmas mulk sotib olishga sarflagan mablag‘lari to‘g‘risida g‘amxo‘rlik ko‘rsatib, uy-joy oluvchilarni mamnun qildi. Davlat o'sha xaridorlar o'z daromadlaridan soliq ko'rinishida byudjetga to'laydigan katta miqdordagi mablag'ni qaytarib olishga va bunday xaridorlarga qaytarishga tayyor ( shaxsiy daromad solig'i). Bunday qaytish deyiladi qilingan xarajatlar miqdorida mol-mulk solig'i chegirma uy qurish yoki sotib olish uchun pp.3, p.1, Opens in a new tab."> Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi.).

Darhaqiqat, shuni yodda tutish kerak Ularga shaxsiy daromad solig'i qaytarilmaydi kim kvartira sotib olgan ( shu jumladan bunday xarid uchun kreditni to'lash) ish beruvchining subsidiyasi yoki mablag'lari " onalik kapitali". Bu to'g'ridan-to'g'ri Opens in a new tabda ko'rsatilgan. "> Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi 5-bandi.

soliq ham qaytmaydi kimlar ( ota-onalar, bolalar, turmush o'rtog'i, aka-uka yoki opa-singil).

Qolganlarning barchasi uchun bu yoqimli imtiyoz juda hamyonbop.

Uy sotib olish uchun soliq imtiyozini qanday olish mumkin?

Kvartira sotib olayotganda shaxsiy daromad solig'ini qanday qaytarish kerak? Bunga erishish uchun xaridor nima qilishi kerak? Keling, protsedurani tahlil qilaylik.

Aytaylik, fuqaro ma'lum miqdordagi mablag'ni jamg'arib, o'zi uchun kvartira sotib oldi. Yangi qurilishmi yoki ikkilamchi bozormi, farqi yo‘q. Asosiysi, u o'z jamg'armalarini sarfladi uy sotib olish uchun , bu borligini anglatadi soliq imtiyozlari olish huquqi.

Agar kvartira ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa, keyin Xaridor soliq imtiyozini olishi mumkin ( daromad solig'ini qaytarib oling) nafaqat xarid summasidan, balki summadan ham ( ).

QQSni qaytarish ikkita variantda mavjud ish beruvchi orqali yoki orqali soliq idorasi (quyida tafsilotlarga qarang).

Kimga ish beruvchi orqali shaxsiy daromad solig'ini qaytarishni boshlang, Xaridor kvartirani sotib olgandan so'ng darhol o'zining hududiy soliq idorasiga murojaat qilishi mumkin ( IFTS) soliq chegirmasi to'g'risidagi ariza bilan yashash joyida. IFTSdan chegirma olish huquqini tasdiqlagan holda, xaridor o'z ish beruvchisiga chegirmani qo'llash to'g'risida ariza yozadi. Va bundan buyon ish beruvchi xodimning ish haqining 13% shaxsiy daromad solig'ini ushlab turmaydi.

Kimga soliq idorasi orqali shaxsiy daromad solig'ini qaytarish, Xaridor birinchi navbatda oxirigacha kutishi kerak soliq davri (bular. u kvartirani sotib olgan yili). Keyin, istalgan vaqtda, keyingi yilning yanvar oyidan boshlab, xaridor yashash joyidagi hududiy IFTSga ariza bilan murojaat qiladi. soliq imtiyozlarini olish haqida uy sotib olish uchun. Buning uchun u maxsus to'ldiradi daromad jadvali yoqilgan belgilangan shakl 3-shaxsiy daromad solig'i.

Ushbu deklaratsiyada xaridor o'tgan yil uchun daromadlarining miqdori va manbalarini ko'rsatadi ( bular. boshiga hisobot davri ) va hajmi to'langan shaxsiy daromad solig'i byudjeti bu yil . Aynan shu shaxsiy daromad solig'i soliq organi Xaridorning iltimosiga binoan qaytarishi shart. Bu rasman "deb ataladi" ortiqcha to'langan soliqni qaytarish"(Yangi tabda ochiladi."> Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 78-moddasi).

3-NDFL shaklida deklaratsiya- Bu juda katta hajmli hujjat bo'lib, undagi ko'plab maydonlarni to'ldirishni va hisobot soliq davri uchun daromad va xarajatlaringizni hisoblashni talab qiladi. Siz uni mustaqil ravishda ham, mutaxassislar - soliq maslahatchilari yordamida ham to'ldirishingiz mumkin ( quyidagi havolalarga qarang).

Kvartira sotib olayotganda shaxsiy daromad solig'ini qaytarishning ikki yo'li mavjud

Kvartirani sotib olayotganda, shaxsiy daromad solig'ini qaytarish tartibi ikki xil bo'lishi mumkin. turli yo'llar bilan soliq to'lovchining ixtiyoriga ko'ra.

Shaxsiy daromad solig'ini qaytarishning birinchi usuli - ish beruvchi orqali

Oylik hisoblangan shaxsiy daromad solig'i miqdori fuqaroning amaldagi maoshidan byudjetga to'lanishi mumkin emas, balki to'lanishi mumkin ish beruvchi fuqaroning o'zi ish beruvchi shu yerda soliq agenti ). Ya'ni, taqdim etilgan soliq imtiyozlari to'g'risidagi ariza tasdiqlangan paytdan boshlab, fuqaro o'z ish joyida ish haqining 13 foizga oshishi huquqini olishi mumkin. Va bu unga tegishli soliq chegirmasining to'liq miqdorini tanlamaguncha davom etadi.

Buning uchun siz IFTSga kirishingiz kerak chegirmadan foydalanish huquqini tasdiqlash to'g'risidagi xabar kvartirani sotib olish uchun shaxsiy daromad solig'ini qaytarish shaklida va ushbu xabarnomani ish joyidagi buxgalteriya bo'limiga o'tkazish. Soliq davri tugashini kuting ( xarid amalga oshirilgan yil) bu erda shart emas. Ish beruvchi ushbu soliq imtiyozini kvartira sotib olingan paytdan emas, balki soliq organidan tasdiqlov olgan paytdan boshlab qo'llashni boshlaydi.

Shunday qilib, masalan, agar xaridorning ish haqi to'liq oq bo'lsa va ariza bo'lsa, buni qilish qulayroqdir shaxsiy daromad solig'ini qaytarish kvartira sotib olingandan so'ng darhol xizmat ko'rsatish.

Shaxsiy daromad solig'ini qaytarishning 2-yo'li - soliq orqali

orqali shaxsiy daromad solig'ini qaytarishingiz mumkin soliq idorasi hisobot davri uchun to'plangan shaklda ( bular. oldingi yil uchun) byudjetga to'langan daromad solig'i summasi. Agar siz arizada shaxsiy daromad solig'ini qaytarishning ushbu usulini ko'rsatsangiz, soliq organi uni darhol qaytaradi ( ommaviy ravishda) hammasi "ortiqcha to'langan" oxirgi yil uchun shaxsiy daromad solig'i. Keyin pul soliq to'lovchining hisob raqamiga o'tkaziladi.

Boshqacha qilib aytganda, agar kvartira, masalan, 2016 yil may oyida sotib olingan bo'lsa, u holda 2017 yilda soliq organi fuqaroning iltimosiga binoan barcha to'plangan va byudjetga to'langan soliqni qaytaradi ( uning maoshidan) o'tgan 2016 yil uchun. 2018 yilda soliq organi 2017 yil uchun to'langan soliqni qaytaradi. 2019 yilda - 2018 yil uchun. Va hokazo, u kvartirani Xaridorga qaytarish uchun to'liq summani tanlamaguncha.

Yoki, masalan, 2019 yilda 2016, 2017 va 2018 yillar uchun ortiqcha to'langan daromad solig'ini darhol qaytarish uchun ariza berishingiz mumkin.

Masalan, agar fuqaroning ish haqi beqaror, kulrang bo'lsa yoki fuqaro biron sababga ko'ra kvartirani sotib olgandan keyin birinchi yillarda shaxsiy daromad solig'ini qaytarish to'g'risida ariza bermagan bo'lsa, buni qilish qulayroqdir. Bunday holda, soliq organi ular uchun ortiqcha to'langan mablag'ni qaytaradi yillar shaxsiy daromad solig'i Xaridorning hisob raqamiga yagona to'lov.

To'g'ri, buni bilish kerak o'tgan davrlar uchun soliqni qaytarish faqat mumkin uch yil ichida , deklaratsiya va soliq imtiyozlari uchun ariza topshirilgandan so'ng ( lekin kvartirani sotib olish yilidan oldin emas). Masalan, agar kvartira 2015 yilda sotib olingan bo'lsa va 3-NDFL deklaratsiyasi va chegirma to'g'risidagi ariza birinchi marta 2019 yilda topshirilgan bo'lsa, pulni qaytarish faqat 2018, 2017, 2016 yillar uchun mumkin. 2015 yilga qaytish ( kvartira sotib olingan yil) endi mavjud bo'lmaydi. Chegirmaning qolgan qismi, shu bilan birga, kelgusi yillarda olinishi mumkin ( 2019, 2020 va boshqalar.).

Soliqni qaytarish uchun ariza quyidagi hujjatlar nusxalari bilan birga taqdim etiladi:

  • (agar kvartira ikkilamchi bozorda sotib olingan bo'lsa);
  • Ro'yxatdan o'tgan yoki , va ( agar kvartira birlamchi bozorda sotib olingan bo'lsa);
  • (agar kvartiraga egalik huquqi allaqachon olingan bo'lsa);
  • Fuqaroning uy-joy sotib olish xarajatlarini tasdiqlovchi to'lov hujjatlari ( kredit topshiriqlari uchun kvitansiyalar, pul o'tkazmasi bo'yicha bank ko'chirmalari Pul, va h.k.);
  • bank bilan kredit shartnomasi qachon) va kredit bo'yicha foizlarni to'lash qiymatini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • (agar kvartira nikoh paytida sotib olingan bo'lsa);
  • Bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi ( agar kvartira voyaga etmagan bolalarning mulkiga olingan bo'lsa);
  • Ish joyidagi buxgalteriya bo'limidan ma'lumotnoma ( 2-NDFL shakli bo'yicha) hisobot davri uchun hisoblangan va ushlab qolingan shaxsiy daromad solig'i summasi to'g'risida.

Va sizning IFTS orqali soliq imtiyozini olganingizda, ushbu hujjatlar ro'yxati ham qo'shiladi 3-NDFL soliq deklaratsiyasi shakli (yuqoridagi havola namunasiga qarang).

Kvartira sotib olish uchun shaxsiy daromad solig'ini qaytarish summalari va muddatlari

Albatta, bunday soliq imtiyozi har bir xaridorning qalbini isitadi va hamyonni to'ldiradi. Ammo davlatning saxiyligi cheksiz emas va agar u kvartira yoki boshqa uy-joy sotib olsa, fuqaroga qaytarishga tayyor bo'lgan shaxsiy daromad solig'i miqdori qat'iy cheklangan. Maksimal o'lcham uy-joy sotib olish miqdori bo'yicha daromad tengdir 260 ming rubl, va bunga qo'shimcha ravishda - ipoteka bo'yicha to'langan foizlar miqdori bo'yicha daromadning maksimal miqdori tengdir. 390 ming rubl.

Kvartira sotib olish uchun soliq imtiyozlari (shaxsiy daromad solig'ini qaytarish) huquqi hech qanday tarzda vaqt chegarasi yo'q. Bu xaridor uchun turar-joy mulkini sotib olish vaqtida yuzaga keladi va u realizatsiya qilinmaguncha mavjud bo'ladi. Ya'ni, siz bir yil ichida kvartira sotib olishingiz va hujjat topshirishingiz mumkin chegirma uchun ariza , masalan, faqat 5 yoki 10 yildan keyin. To'g'ri soliq imtiyozlari bu yo'qolmaydi, lekin esda tutish kerakki, byudjetga to'langan soliqni qaytarish ( shaxsiy daromad solig'i) faqat mumkin Mulkni chegirib tashlash uchun ariza berishdan 3 yil oldin , va bundan keyin - kelgusi yillar uchun ( soliq davrlari).

Boshlanish 01.01.2014 dan bu huquq amal qilishi mumkin qayta-qayta (bular. bir nechta uy xaridlari bilan), asosiysi shundaki, jami qaytarilgan soliq miqdori belgilangan maksimal 260 ming rubldan oshmaydi.

Ammo uy sotib olayotganda chegirma olish huquqidan foydalanganlar uchun 2014 yilgacha , eski qoidalar qo'llaniladi - agar chegara 260 ming rubl bo'lsa. tanlanmagan bo'lsa, 2014 yildan keyin boshqa uy-joy sotib olish uchun yo'qolgan chegirmani olish mumkin bo'lmaydi.

Xaridorning farovonligi uchun yana bir afzallik shundaki, agar u mulk chegirmasini olish jarayonida, keyin u qolgan to'lovlarni oladi ( bu haqda ko'proq - havolaga qarang). Ya'ni, soliqni qaytarish mulk yo'qolganda ham davom etadi. Bo'ldi shu.

Ularni qanday hisoblash va qo'llash haqida ko'proq bilib oling. kvartirani sotib olishda soliq imtiyozlari (shu jumladan ipoteka operatsiyalarida), turmush o'rtoqlar uchun chegirmaning xususiyatlari, shaxsiy daromad solig'ini qaytarish hisob-kitoblari misollari, namunaviy deklaratsiyalar va qonunchilikka havolalar, katta Lug'at maqolasiga qarang -.

"RIELTORNING SIRLARI":

Kvartirani sotib olish va sotishda harakatlarning batafsil algoritmi interaktiv xaritada keltirilgan. U qalqib chiquvchi oynada ochiladi."> Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar (qalqib chiquvchi oynada ochiladi).

Biroq, 2014 yilda ko'rib chiqilayotgan masalaning huquqiy tomoni 2013 yil 23 iyuldagi N 212-FZ qonuni bilan kengaytirildi. 2014 yildan keyin yashash huquqiga ega bo'lgan uy-joy uchun chegirmalarni talab qilish jarayoni 2013 yilda uy egasi bo'lganingizdan biroz farq qiladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulkni sotib olish yili hujjatdagi sana - USRN dan ko'chirma yoki sertifikat (sotib olish va sotish), qabul qilish va topshirish akti (ulushli qurilish).

1-misol. Yaroslavtsev D.V. 2012 yilda ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma imzoladi. 2013-yilda u kvartirani topshirish aktiga imzo chekdi. 2016 yilda fuqaro barcha hujjatlarni ro'yxatga olish organiga olib keldi va USRR dan ko'chirma oldi. Qaysi yil qoidalariga ko'ra Yaroslavtsev D.V. chegirmaga ishonish mumkinmi?

Egasi yakuniy hujjatni 2014 yildan keyin oldi, ammo biz yangi bino haqida gapirayotganimiz sababli, huquq imzolash paytida paydo bo'lgan. topshirish dalolatnomasi. Bu shuni anglatadiki, tovon miqdori eski qoidalarga muvofiq hisoblab chiqilishi kerak va Yaroslavtsev bu miqdor chegaraga etib bormasa ham, faqat bir marta qilingan xarajatlarning 13 foizini qaytaradi.

Kim chegirma olish huquqiga ega ekanligi haqida yozgan edik.

Kvartira sotib olayotganda soliqni qaytarish: maksimal qaytarish miqdori

Birinchidan, kvartira sotib olayotganda qancha soliq chegirmasi olishingiz mumkinligini bilib oling. Qonun ko'chmas mulkning maksimal qiymatini belgilaydi, buning uchun mablag'larning bir qismini 2 millionga qaytarish mumkin.

Ushbu qiymatni 13% ga ko'paytirsangiz, davlatdan to'lovni amalga oshirish sharti bilan kvartira sotib olayotganda daromad solig'ini qaytarishning maksimal miqdorini olasiz.

Maksimal kompensatsiya = 2 million rubl. * 13% = 260 000 rubl.

Pul olish miqdori = Bozor narxi ko'chmas mulk * 13%, lekin ≤260 000 rubl.

Keling, qancha to'langanligi haqida ko'proq gaplashaylik. Kvartiraning narxini 2 million rublga cheklash. Agar uy-joyning narxi 5 yoki 10 million rubl bo'lsa, kvartirani sotib olish uchun maksimal soliqni qaytarish hali ham 260 000 rublni tashkil qiladi.

Soliqning 13 foizini qanday qaytarish haqida batafsil ma'lumotni topishingiz va soliq imtiyozlari miqdorini qanday hisoblash haqida o'qishingiz mumkin.

Ipoteka sotib olayotganda hisoblashning xususiyatlari

Agar uy-joyning asosiy qiymati bilan mablag'larni to'ldirish tendentsiyasi mavjud bo'lsa, unda ipoteka kreditlarida 2014 yilgi qonun soliqni qaytarish chegarasini joriy qiladi.

Keling, soliq kodeksiga o'zgartirish kiritilgunga qadar kvartira sotib olayotganda maksimal soliq chegirmasi qancha ekanligini bilib olaylik:

Ipoteka chegirmasi = Ortiqcha to'lov miqdori * 13%, cheklanmagan.

Endi biz Soliq kodeksiga o'zgartirish kiritilgandan so'ng kvartira sotib olayotganda qanchadan 13 foiz qaytarilishini bilib olamiz:

Ipoteka chegirmasi = Ortiqcha to'lov miqdori * 13%, ≤390 000 rubl.

Kreditlar ko'pincha katta bo'lgani va tovon to'lash imkoniyati cheklanganligi sababli, bu erda qonun bizning qo'limizda o'ynamadi.

2-misol. Oila 6 000 000 rublga kvartira sotib oldi. ipotekaga. Qarzga olingan mablag'lar 2 800 000 rublni tashkil qiladi. Kreditning butun 10 yillik muddati davomida bankning foydasi 2 000 000. Kvartira sotib olayotganda 13 foiz qaysi summadan qaytariladi?

Maksimal uy-joy narxi 2 million rubl bo'lsa, siz pulni qaytarishingiz mumkin. Shuning uchun, 6 million rubl o'rniga. maksimal ruxsat etilgan qiymat hisob-kitoblarga kiritiladi. Eng katta miqdor, undan bankning ishtiroki uchun foizlar qaytariladi - 3 000 000 rubl. Shu sababli, kreditning barcha miqdori kompensatsiya olish uchun jalb qilinadi.

Biz kvartirani sotib olayotganda soliq qaytariladigan summani hisoblaymiz: 2 000 000 + 2 800 000 = 4 800 000 - tovon qaytariladigan summa.

Kvartirani sotib olayotganda soliq imtiyozlarining maksimal miqdori = 4 800 000 * 13% = 624 000 rubl, shundan 364 000 tasi bank foydasiga qaytariladi.

260 000 rubl miqdori bir vaqtning o'zida olinishi mumkin, hatto 2 million yoki ularning bir qismi qarz mablag'lari bo'lsa ham, shuningdek, bir, ikki yoki uch yil davomida daromad solig'ining zarur miqdorini ta'minlashi mumkin bo'lgan daromadga bog'liq. Biroq, kreditlar bo'yicha foizlar bo'yicha to'lovlar faqat bankka to'langanligi sababli, ya'ni kreditning butun muddati davomida amalga oshirilishi mumkin.

3-misol. Mulk 2013 yilda sotib olingan. Bozor narxi 8 500 000 rubl, ortiqcha to'lov - 5 000 000 rubl, qarzga pul oldi- 6 500 000 rubl. Bu holatda to'lov qanday hisoblab chiqiladi va kvartirani sotib olishning 13 foizini qaysi summadan qaytarish mumkin?

Narxdan chegirma = 2 million limitdan 260 000 rubl.

Kredit chegirmasi = 5 000 000 * 13% = 650 000 rubl.

Umumiy qiymati = 910 000 rubl.

Ipotekada kvartira sotib olganim uchun soliqni qanday summadan qaytarishim mumkin? Ipoteka mablag'lari uchun, agar daromad 390 000 rubldan kam bo'lsa ham, faqat bir marta chegirma olishingiz mumkin..

Qabul qilishdan ipotekaga qancha foizlarni qaytarish mumkinligi haqida o'qing.

Ikkinchi chegirma olish mumkinmi?

2014 yilgacha chegirma bir martalik xususiyatga ega edi.. Ya'ni, agar foyda, aytaylik, 130 000 rubl bo'lsa, unda ko'proq odamlar kvartirani sotib olishdan maksimal soliq chegirmasi tugamaganiga qaramay, mablag'larni talab qilish huquqiga ega emas.

Agar huquq 2014 yildan keyin paydo bo'lgan bo'lsa, kontseptsiya kiritiladi. Ammo, agar kompensatsiya umr bo'yi faqat bir marta berilsa, bu qanday?

Hozirgi vaqtda 130 000 rublni qaytarishda, odam kvartirani sotib olish uchun maksimal chegirmaga erishilgunga qadar imtiyozlarga ishonishi mumkin.

4-misol. Perepelkin Ivan Sergeevich 2016 yilda kvartiraga bo'lgan huquqni rasmiylashtirdi. Mulkning narxi 1500000 rublni tashkil etdi. Uning taqdirida qancha?

Kvartirani sotib olayotganda maksimal chegirma miqdori = 1 500 000 * 13% = ushbu kvartiradan 195 000 rubl.

Ammo Ivanov P.S. o'zining 260 000 rubl chegarasini tugatmagan bo'lsa, keyingi ko'chmas mulk uchun u yana 65 000 rublni qaytarib, foyda olish uchun qayta murojaat qilishi mumkin.

Imtiyozdan foydalanib, siz kvartirani naqd pulga sotib olayotganda 260 000 rubl va ipoteka 390 000 rublni qaytarishingiz mumkin. Ushbu mablag'lar har bir fuqaroga umrida bir marta beriladi, lekin rasmiy daromad hisobga olinadi.

Biz ikkinchi marta soliq imtiyozini olish haqida ko'proq yozdik.

Xulosa qilish, quyidagi videoda kvartira sotib olayotganda soliq chegirmasi qancha miqdordan olinadi:

mulkni chegirib tashlash kvartirani sotib olayotganda, muayyan xaridlarni amalga oshirishda, xususan, uy-joy sotib olishda daromad solig'ining bir qismini qaytarish uchun davlat tomonidan ipoteka beriladi. Ipotekada kvartira sotib olayotganda shaxsiy daromad solig'i chegirmasini qanday olish kerakligini sizga batafsil aytib beramiz.

Mol-mulk solig'i chegirmasi nima?

Bu uy-joy, kvartira yoki yakka tartibdagi bino uchun uchastka bo'ladimi, uy-joy sotib olish xarajatlarini kamaytiradigan qonuniy miqdordir. Mol-mulk solig'i chegirmalarini qo'llash algoritmi San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi va Federal Soliq xizmati va Moliya vazirligi muntazam ravishda munozarali vaziyatlar uchun tushuntirishlar bilan xatlar chiqaradi.

Chegirma printsipi: siz ko'chmas mulk sotib olishga pul sarfladingiz - Federal Soliq xizmati tomonidan taqdim etilgan davlat sizga 13% ni qaytaradi. Va siz darhol uy-joy yoki er uchun to'lov qildingizmi yoki sotib olish uchun ipoteka oldimi, muhim emas - chegirma mulkning o'zi uchun ham, bankka to'langan foizlar uchun ham beriladi. Ammo siz har qanday uy-joy miqdorining 13 foizini ololmaysiz - masalan, qirg'oqdagi 100 million rubllik qasr yoki Moskva markazidagi penthaus bir necha o'n million rublga. Davlatdan pul kompensatsiyasi miqdori cheklangan.

Ipoteka kreditida kvartira sotib olayotganda chegirma miqdori qancha bo'lishi mumkin?

Ipoteka krediti bo'yicha kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlari miqdori ikkita o'zgaruvchiga bog'liq:

  • mulkka ko'chmas mulkni qabul qilish sanasi;
  • uy-joy uchun haq to'lash tartibi - bir vaqtning o'zida yoki foydalanish bank krediti(ipoteka).

Esda tuting! Bank bilan siz nafaqat kredit, ya'ni, xulosa qilishingiz kerak ipoteka shartnomasi.

2013 yilda fuqaro Anoxin Igor Anatolyevich tomonidan sotib olingan ipoteka bo'yicha kvartira uchun soliq chegirmasi ikki qismdan iborat:

  • kvartiraning o'zi uchun chegirma - maksimal 2 million rubl;
  • bankka to'langan foizlar miqdori bo'yicha chegirma - bu summaning yuqori chegarasi yo'q.

Ya'ni, Anoxin 2013 yilda ipoteka olib, bankka yana 3,5 million rublni foiz sifatida to'lagan 30 million rubllik kvartira uchun Igor Anatolyevich 2 million rubl + 3,5 million rubl = 5,5 million rubl chegirma oladi. Ushbu summaning 13 foizi - 715 ming rubl Federal soliq xizmati tomonidan Anoxinga qaytariladi.

Yuqori qiymatli ipoteka egalari uchun eski qoidalar juda foydali edi. Ammo kvartirasining narxi 2 million rubldan kam bo'lganlar uchun chegirma faqat uy-joyning haqiqiy qiymati miqdorida amal qiladi. Ya'ni, agar Anoxin 2013 yilda 1 million rublga kvartira sotib olgan bo'lsa, u atigi 130 ming rubl olgan bo'lardi. Ammo u chegirmaning qolgan qismini endi ishlata olmaydi.

2014 yilgacha sotib olingan uy-joyga nisbatan qo'llaniladigan qoidalarga ko'ra, faqat bitta fuqaro chegirma olish huquqini oladi va agar u chegirmani amalga oshirmagan bo'lsa. to `liq, keyin kelajakda u na qolgan chegirmadan foydalana olmaydi, na boshqa mulkni sotib olayotganda daromad solig'ini qaytarish huquqini qayta talab qila olmaydi. Xuddi shu qoida foizlar uchun ham qo'llaniladi - ular davlatga to'liq taqdim etilishi mumkin, lekin bir xonadon uchun umrida bir marta.

2014 yilda ipoteka bo'yicha kvartira uchun soliq imtiyozlarini olish qoidalariga qanday o'zgarishlar kiritildi?

Agar Anoxin Igor Viktorovich 2014 yil 1 yanvardan keyin "pushti" sertifikat olgan bo'lsa va bundan oldin u mol-mulk solig'i bo'yicha chegirmalarga ega bo'lmasa, Anoxinning butun umri uchun uy-joy uchun chegirmasi 2 million rublni tashkil qiladi. Farqi shundaki, endi Anoxin bir nechta mulk uchun chegirma olishi mumkin: u 2015 yilda sotib olgan ikki xonali kvartira kichik shaharchada 1 million rublga - 1 million soliq imtiyozlarini oldi, 2016 yilda u 850 ming rublga "bir xonali kvartira" sotib oldi - va yana sotib olish xarajatlari miqdorida chegirma olish huquqiga ega. Va agar Anoxin boshqa uy-joy sotib olmoqchi bo'lsa, unda siz 150 ming rubl chegirma qoldig'idan foydalanishingiz mumkin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi 1-bandi 2-bandi). 2 millionga yetganda, chegirib tashlash huquqi amalga oshirilgan hisoblanadi.

Ammo soliq imtiyozlarini hisoblash uchun ipoteka foizlari endi standartlashtirilgan - 2014 yildan beri maksimal chegirma 3 million rublni tashkil qiladi. Va bu chegirma faqat bitta mulk uchun amalga oshirilishi mumkin. Agar Anoxinda bitta kvartira uchun butun ipoteka muddati uchun 3 million rubldan kam mablag 'bo'lsa, u faqat to'langan foizlarning haqiqiy miqdori uchun ushlab qolinadi, qolgan foizlarni boshqa kvartira sotib olayotganda ishlatib bo'lmaydi.

Diqqat! Ipoteka krediti bo'yicha kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozini olish uchun xarajatlar miqdori tugatish va tugatish xarajatlarini o'z ichiga oladi - lekin agar ko'chmas mulkni sotib olish shartnomasida kvartira tugatilmasdan sotib olinadi degan band bo'lsa. Ammo agar siz tartibni o'zgartirishga qaror qilsangiz, siz bunday xarajatlarni, shuningdek, xarajatlarni chegira olmaysiz. maishiy texnika, mebel, yoritish.

Shunday qilib, siz 2014 yilgacha bir marta sotib olingan ipotekadagi kvartira uchun soliq imtiyozini olasiz - 2 million rubl va amalda to'langan foizlar. 2014 yil 1 yanvardan keyin ipoteka bilan sotib olingan kvartiradan soliq imtiyozlari - maksimal 5 million rubl (bir nechta xaridlar bo'yicha cho'zilishi mumkin bo'lgan 2 million chegirma va bitta kvartira uchun foizlar uchun 3 million bir martalik chegirma).

Nega biz bugungi kunda o'z kuchini yo'qotgan me'yorlarga shunchalik e'tibor beramiz? Chunki siz qachon chegirma uchun ariza berishga qaror qilsangiz ham: sotib olingandan so'ng darhol yoki bir necha yil o'tgach, siz uy-joy sotib olish vaqtida tegishli bo'lgan qoidalarga muvofiq soliqni qaytarish deb hisoblanasiz.

Misol uchun, Anoxin 2013 yilda ipotekasiz kvartira sotib oldi va mulkiy chegirma oldi va 2016 yilda u bank mablag'larini jalb qilgan holda boshqa kvartirani olishni rejalashtirmoqda. Keyin u olishi mumkin shaxsiy daromad solig'ini qaytarish ipoteka foizlari uchun (Federal soliq xizmatining 2015 yil 21 maydagi BS-4-11/8666-sonli xati).

Ipotekadagi kvartira - soliq imtiyozini qanday olish mumkin?

Ishsiz kishi ipoteka krediti bo'yicha kvartira sotib olayotganda mulk chegirmasini ololmaydi - chunki u 13% stavkada shaxsiy daromad solig'i to'lanadigan daromadga ega emas. Xuddi shu sababga ko'ra, soddalashtirilgan yoki hisoblangan patent bo'yicha savdogarga shaxsiy daromad solig'ini qaytarish mumkin emas.

Soliq imtiyozlari biznesmen uchun tegishli umumiy tizim soliqqa tortish. Agar biror kishi bir necha joyda ishlasa, uning har bir ish joyi uchun daromadi umumlashtiriladi. Ish haqiga qo'shimcha ravishda, mol-mulk solig'i chegirmasi mulkni ijaraga berish, uy-joy yoki transport vositalarini sotishni ham hisobga oladi.

Esda tuting! Dividendlar, garchi 13% stavkada daromad solig'i solig'i bo'lsa-da, ipoteka bo'yicha kvartira sotib olayotganda mulk chegirmalari uchun soliq solinadigan baza sifatida hisobga olinmaydi (Rossiya Moliya vazirligining 2014 yil 15 apreldagi 03-04-sonli xati). -06 / 17162).

Agar siz sotib olish uchun o'zingiz to'lagan bo'lsangiz, ipoteka evaziga kvartira sotib olayotganda chegirma olishga ruxsat beriladi. Agar ish beruvchingiz sizga pul to'lasa, siz chegirmaga haqli emassiz. Siz turmush o'rtog'ingizdan, bolangizdan, ota-onangizdan, vasiylikdan sotib olingan uy-joy uchun chegirma olmaysiz (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 105.1-moddasi). Siz onalik kapitali mablag'larini uy-joy sotib olishga sarflashingiz mumkin, ammo keyin chegirma faqat onalik kapitalidan ortiqcha to'langan summadan amalga oshiriladi.

Sizga eslatamiz! Mulkni chegirib tashlash faqat Rossiyadagi ko'chmas mulk uchun taqdim etiladi.

Ipoteka bo'yicha kvartira sotib olayotganda mulk solig'i chegirmasini olish algoritmi qanday? Siz kvartira sotib oldingiz va bank bilan ipoteka shartnomasi tuzdingiz. Egalik guvohnomasini olganingizdan so'ng, siz mulkni chegirib tashlash huquqidan foydalanish uchun hujjatlarni to'plashingiz mumkin.

Diqqat! Siz bankka to'lashingiz kerak bo'lgan foizlarning to'liq miqdori uchun darhol ipoteka foizlari uchun kvartira uchun soliq imtiyozini ololmaysiz. Chegirma faqat bevosita amalga oshirilgan xarajatlar uchun beriladi.

Kvartirani ipoteka olishda soliq imtiyozlarini olishning ikki yo'li mavjud:

  • soliq idorasida - kalendar yilining oxirida inspektorlar chegirma miqdorini hisoblab chiqadilar va uni yil davomida to'lagan shaxsiy daromad solig'i bilan solishtiradilar. Agar siz shaxsiy daromad solig'ini qaytarib olishingiz kerak bo'lganidan kamroq to'lagan bo'lsangiz, kelgusi yil siz yana inspektsiyaga hujjatlarni topshirasiz va chegirmaning qolgan qismini olasiz. Va hokazo, siz chegirmani to'liq tugatmaguningizcha. Agar siz uzoq vaqt oldin, masalan, 2010 yilda kvartira sotib olgan bo'lsangiz va 2016 yilda chegirma uchun hujjatlarni taqdim etgan bo'lsangiz, unda so'nggi uch yil davomida o'tkazilgan soliq summalari asosida daromad solig'ini qaytarish hisoblab chiqiladi.
  • - bu usul fuqarolar orasida 2015 yildan beri paydo bo'ldi. IFTS dan bildirishnoma olgandan so'ng, xodim uni ish beruvchiga yuboradi (chegirma nafaqat asosiy ish joyida, balki to'liq bo'lmagan ish kunida ham olinishi mumkin) va ish beruvchi taqvimgacha xodimdan daromad solig'ini ushlab qolishni to'xtatadi. yil tugaydi yoki chegirma tugaydi. Agar siz ishdan bo'shatsangiz va yangi ish topsangiz - agar xohlasangiz, yangi ish beruvchiga xabar bering.

Diqqat! Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olganingizdan so'ng darhol ish beruvchidan chegirma olish uchun hujjatlarni IFTSga topshirishingiz mumkin. Ammo soliq organlaridan to'g'ridan-to'g'ri chegirma olish uchun siz kalendar yilining oxirigacha kutishingiz kerak.

Keling, ipoteka bo'yicha kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlarini olishning ikkita usuli qanday farq qilishini misol bilan tushuntirib beraylik.

2015 yil yanvar oyida Vorobyeva Angelina Sergeevna qiziga 3 million rublga uch yilga ipoteka krediti bilan kvartira sotib oldi. Kredit stavkasi - 12,5%, muddati - 10 yil. Oylik kredit to'lovi miqdori 44 335 rublni tashkil etadi, shundan 19 335 rubl ipoteka foizlari. Anjelina Sergeevnaning maoshi 75 ming rubl.

Anjelina Sergeevna kvartira uchun maksimal chegirma olishi mumkin. U endi mulk chegirmasidan foydalana olmaydi. 2015 yil fevraldan dekabrgacha ipoteka foizlari uchun xarajatlar miqdori 11 * 19 335 = 212 685 rublni tashkil qiladi.

Agar Anjelina Sergeevna tekshiruvdan naqd pul yechib olishga qaror qilgan bo'lsa, 2015 yil oxirida u hujjatlar to'plamini yig'ib, soliq organlariga olib kelishi kerak. Tekshiruvdan so'ng soliq inspektsiyasi Angelina Sergeevnaga kvartiraning o'zi uchun 230 ming rubl (2 million * 13%) va 2015 yil uchun ipoteka foizlari uchun 27,649 rubl (212,685 * 13%) to'lashi kerak. Soliq organlari Anjelina Sergeevnaga 2015 yil uchun byudjetga shaxsiy daromad solig'ini to'lashi mumkin emas: 75 ming * 12 oy * 13% = 117 ming rubl (qizi Angelina Sergeevna 25 yoshda) yillar, shuning uchun Vorobyov 1400 rublni ushlab qolish huquqiga ega emas). Anjelina Sergeevna to'g'ridan-to'g'ri kvartiraning o'zi uchun, keyin esa ipoteka foizlari uchun chegirma olishga qaror qildi. Shunday qilib, 2015 yil uchun davlat Vorobyevaga 117 ming rubl o'tkazadi, qolgan pullar esa 2016 yil oxirida to'lanadi (agar Vorobyovaning maoshi o'zgarmagan bo'lsa). Va keyin Angelina Sergeevna shartnoma bo'yicha amalga oshirilgan to'lovlardan chegirma olishni boshlaydi ipoteka krediti foiz.

Agar Anjelina Sergeevna 2015 yil oxirini kutmaslikka qaror qilgan bo'lsa, u holda ish beruvchidan chegirma olishi mumkin. Buning uchun u hujjatlarni soliq idorasiga olib borishi kerak, u erda u ish beruvchiga bildirishnoma oladi. Aytaylik, Anjelina Sergeevna xabarnomani 2015 yil mart oyida olib kelgan. Oliy sud Xodim qaysi oyda xabar bergan bo'lishidan qat'i nazar, yil boshidan boshlab barcha daromadlar uchun mol-mulk chegirmasi berilishi kerak degan qarorga keldi (Oktyabr oyidagi sudlar tomonidan Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 23-bobini qo'llash amaliyotiga umumiy nuqtai). 21, 2015 yil).

Ya'ni, 2015 yil mart oyidan beri buxgalteriya bo'limi Vorobyovaning maoshidan shaxsiy daromad solig'ini ushlab turmadi: 75 ming * 13% = 9 750 rubl. Va 2015 yil yanvar va fevral oylari uchun shaxsiy daromad solig'i Vorobyovani ortiqcha ushlab turilgan deb qaytaradi. Ish beruvchi Angelina Sergeevnaga to'laydi ish haqi butunlay, shaxsiy daromad solig'ini ushlab turmasdan, 2015 yil davomida. 2016 yilda ish beruvchidan mol-mulk solig'i bo'yicha chegirmalarni olishni davom ettirish uchun Anjelina Sergeevna 2016 yil boshida yana Federal Soliq xizmatiga tashrif buyurishi va 2016 yil uchun ish beruvchi uchun bildirishnoma olishi kerak. Agar Vorobyevaning ish haqi o'zgarmasa, u 2016 yil dekabr oyining o'rtalarida sotib olingan kvartira uchun chegirmani olishni tugatadi.

Kredit bo'yicha foizlar uchun Vorobyova har yili 19335 * 12 oy * 13% = 30162, 60 rubl miqdorida chegirma olishi mumkin bo'ladi. Ish beruvchi bilan Anjelina Sergeevna uch oydan bir oz ko'proq vaqt ichida chegirma olish huquqini amalga oshiradi (chegirma miqdorini Vorobyovaning maoshidan shaxsiy daromad solig'i miqdoriga bo'ling).

Xulosa qiling. IFTSdan chegirma olish qulayroqdir, chunki chegirma keladi bank kartasi bir miqdorda soliq to'lovchi. Ammo ish beruvchidan chegirma olish sizning oylik maoshingizni 13% ga oshirishni anglatadi. Ikkala holatda ham, agar siz yil uchun to'lanadigan chegirmani tugatmasangiz, siz yana hujjatlarni to'plashingiz va ularni tekshirishga topshirishingiz kerak bo'ladi.

Eslatma! Daromad solig'ini qaytarish summalardan amalga oshiriladi rasmiy ish haqi. Agar siz ish beruvchidan "konvertda" pul olsangiz, unda siz to'liq chegirmani ancha uzoqroq olasiz.

Aytaylik, Angelina Sergeevna rasman 10 ming rubl oladi va ish beruvchi 65 ming "kulrang" to'laydi. Keyin har yili Anjelina Sergeevna tekshiruvdan faqat 10 ming * 12 oy * 13% = 15600 rubl chegirma oladi. Anjelina Sergeevnaga kvartirani sotib olish uchun to'lanadigan chegirmani to'liq olish uchun 16 yildan ortiq vaqt kerakligini hisoblash oson! Va dan chegirma ipoteka foizlari(2 320 200 rubl (10 yillik ipoteka uchun kvartira uchun foiz stavkasi) * 13% = 301 626 rubl) Angelina Sergeevna faqat 19 yildan keyin to'liq oladi! "Konvertda" ish haqiga qarshi yana bir dalil.

Bir kishi ipoteka krediti bilan kvartira sotib olayotganda, soliq imtiyozini olish qoidalari bilan hamma narsa aniq va shaffofdir. Va agar turmush o'rtoqlar uy-joy olishsa qo'shma mulk- mol-mulk chegirmasini qanday taqsimlash kerak? Bu kvartira qaysi yili sotib olinganiga bog'liq. Agar 2014 yilgacha bo'lgan bo'lsa, u holda mulkning o'zi uchun 2 million rubl miqdorida chegirma berilsa, agar 2014 yildan keyin har bir turmush o'rtog'i uchun maksimal chegirma 2 million rublni tashkil qiladi. Ya'ni, 2013 yilda 4 million rubllik kvartira uchun ikkala oila a'zosi uchun atigi 2 million chegirmaga ishonish mumkin, va 2014 yilda - allaqachon 4 million (agar ikkala turmush o'rtoq ham chegirma olish huquqidan foydalanishga qaror qilsa).

Turmush o'rtoqlar o'zlariga tegishli chegirmalardan to'liq foydalana olmaydilar - Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi ularni hatto 0% va 100% nisbatda taqsimlashga imkon beradi - ya'ni turmush o'rtog'idan biri chegirma olish huquqini talab qiladi, ikkinchisi esa yo'q (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 04/08/2015 yildagi 03- 04-05/19849-sonli xati).

Muhim! Foizlarni chegirib tashlash kvartiraning o'zi uchun chegirma bilan bir xil tarzda taqsimlanadi e.

Chegirmani egalik huquqi faqat bitta turmush o'rtog'i uchun ro'yxatdan o'tgan bo'lsa ham olish mumkin - yoki mulk egasi shaxsiy daromad solig'ini qaytarishni oladi yoki har ikkala turmush o'rtoq ham ma'lum nisbatda chegirma olish huquqidan foydalanadi.

Siz ham qiziqasiz

85 fikr Ipoteka asosida kvartira sotib olayotganda mulkni chegirib tashlash”

Kvartirani sotib olishda soliq imtiyozlari xaridorga u to'lagan daromad solig'ining bir qismini davlat byudjetidan qaytarishdan iborat.

Ushbu chegirma deyiladi mulk.

Agar siz rasmiy ravishda ishlayotgan bo'lsangiz va maosh olsangiz, ish beruvchingiz ushlab turadi daromad solig'i(shaxsiy daromad solig'i) 13% miqdorida davlat foydasiga.

Agar siz kvartira sotib olsangiz, davlat sizning kvartirangizni kamaytirishga imkon beradi soliqqa tortiladigan daromad. Natijada soliq bazasi kamayadi va siz bir muncha vaqt daromad solig'ini to'lamaslik yoki ilgari to'langan soliqni qaytarish huquqiga egasiz.

Chegirmalar haqida gap ketganda, ikkita tushuncha mavjud: chegirma miqdori va qaytariladigan soliq miqdori. Soliq imtiyozlari miqdori- bu kvartira sotib olayotganda daromadingizni kamaytirishingiz mumkin bo'lgan miqdor. Qaytariladigan soliq summasi- aslida byudjetdan qancha pul qaytarilishi mumkin. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, qaytarib berish miqdori chegirma miqdorining 13% ni tashkil qiladi.

Chegirma miqdori

Chegirma miqdori - bu kvartirani sotib olish bilan bog'liq xarajatlaringiz miqdori. Biroq, u belgilangan maksimal chegaradan 2 000 000 rubldan oshmasligi kerak. Boshqa so'zlar bilan aytganda, kvartirani sotib olishda maksimal chegirma miqdori 2 000 000 rublni tashkil qiladi, bu qaytarilishi mumkin bo'lgan soliqlarning maksimal miqdorini bildiradi:

Maks. Qaytariladigan shaxsiy daromad solig'i = (2 000 000 rubl × 13%) = 260 000 rubl.

Bir necha misol:

Kvartira narxi Chegirma miqdori QQS qaytarilishi mumkin
1 200 000 rubl 1 200 000 rubl 156 000 rubl
2 000 000 rubl 2 000 000 rubl 260 000 rub.
5 000 000 rubl 2 000 000 rubl 260 000 rub.

QQSni qaytarish uchun qancha vaqt ketadi?

Kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlarini olish huquqiga ega:

  • Bo'lajak ishlab chiqaruvchidan kvartirani qabul qilish va topshirish akti imzolangan paytdan boshlab yangi binoda kvartira sotib olayotganda.
  • beri davlat ro'yxatidan o'tkazish mulk ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda.

Shaxsiy daromad solig'ini shu paytdan boshlab va keyingi barcha yillar uchun qaytarishingiz mumkin. Ya'ni, davlat to'liq summani qaytarmaguncha, siz chegirmadan xohlaganingizcha foydalanishingiz mumkin.

Biroq, siz QQSni qaytarish uchun ariza berishingiz mumkin faqat 3 uchun oldingi yillar . 2018 yilda kvartira sotib olayotganda, shaxsiy daromad solig'ini faqat 2017, 2016 va 2015 yillar uchun qaytarishingiz mumkin. Va keyingi barcha uchun. Yil uchun chegirma uchun ariza keyingi yilda beriladi. Masalan, 2018 yil uchun chegirma olish uchun ariza 2019 yilda topshirilishi kerak.

Pensionerlar uchun istisno mavjud: ular kvartira keyinroq sotib olingan bo'lsa ham, oldingi uch yil uchun chegirma olishlari mumkin.

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining soliq imtiyozlarini olish uchun cheklash muddati yo'q.

Chegirma bir necha marta ishlatilishi mumkinmi?

2014 yilgacha chegirma faqat bir marta, ya'ni bitta kvartira uchun olinishi mumkin edi.

2014 yildan boshlab bir kishi chegirmadan bir necha marta foydalanishi mumkin, ammo umumiy chegara 2 000 000 rublni tashkil qiladi. kishi boshiga hali ham tejaydi. Agar siz bitta kvartirani 2 million rubldan kam narxga sotib olgan bo'lsangiz, boshqa kvartirani sotib olayotganda chegirmaning qolgan qismini ishlatishingiz mumkin.

Bir umr davomida siz maksimal 260 000 rublni qaytarishingiz mumkin. sotib olingan kvartiralar sonidan qat'i nazar.

Agar siz chegirmani 2014 yilgacha ishlatgan bo'lsangiz, yangi o'tkazish qoidalari sizga ta'sir qilmaydi.

Agar bir nechta egalari bo'lsa

2014 yildan boshlab uning barcha egalari bir xil kvartira uchun soliq imtiyozini olishlari mumkin. Ilgari faqat bitta egasi bunday huquqqa ega edi.

Misol uchun, agar er va xotin kvartira sotib olgan bo'lsa va ikkalasi ham mulkdor bo'lsa, ikkalasi ham chegirma olish huquqiga ega, ya'ni har biri 260 ming rubldan qaytarishi mumkin.

Chegirma olish huquqi qachon paydo bo'ladi?

Kvartirani sotib olishda chegirma olish huquqi bir vaqtning o'zida quyidagi shartlar bajarilganda paydo bo'ladi:

  1. Bo'lish kerak soliq rezidenti Rossiya Federatsiyasi (Rossiyada yil davomida kamida 183 kun yashash)
  2. Kvartirani sotib olish uchun xarajatlarni hujjatlar bilan tasdiqlash kerak.
  3. Sizda qonuniy hujjatlar bo'lishi kerak. Yangi bino uchun bu kvartirani qabul qilish va topshirish aktidir ikkinchi darajali uy-joy- egalik guvohnomasi yoki USRN dan ko'chirma
  4. Sotuvchi sizning yaqin qarindoshingiz emas.
  5. Kvartira Rossiyada joylashgan.
  6. Kvartira onalik kapitalidan foydalanmasdan sotib olingan.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun soliq imtiyozlari

Yakka tartibdagi tadbirkorlar chegirma olish huquqiga ega emaslar, chunki ular daromad solig'ini to'lamaydilar. Ularda boshqa soliq bor - bu mos kelmaydi.

Kvartira uchun chegirmani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

  • 3-NDFL shaklida deklaratsiya (chegirma uchun ariza).
  • Har bir yil uchun ish joyidagi buxgalteriya bo'limidan 2-NDFLga yordam bering (agar siz bir vaqtning o'zida bir necha o'tgan yillar uchun chegirma olsangiz).
  • Egalik guvohnomasi (2016 yildan beri berilmagan) yoki USRN dan ko'chirma.
  • Kvartirani sotish shartnomasi (faqat kvartira ikkilamchi bozorda sotib olingan bo'lsa)
  • Shartnoma aktsiyadorlik ishtiroki qurilishda yoki da'vo huquqlarini o'tkazish to'g'risidagi shartnoma (faqat kvartira birlamchi bozorda sotib olingan bo'lsa).
  • Kvartirani ishlab chiqaruvchidan qabul qilish va topshirish akti (faqat kvartira birlamchi bozorda sotib olingan bo'lsa).
  • Sotuvchiga pul o'tkazilganligini tasdiqlovchi to'lov hujjatlari (bank ko'chirmalari, kvitansiyalar va boshqalar).

Yuqoridagi barcha hujjatlarning nusxalarini taqdim etish kifoya, 3-NDFL arizasidan tashqari.

Ipoteka foizlarini qaytarish

Uy-joy uchun sarflangan pulning bir qismiga qo'shimcha ravishda, siz ushbu uy-joy sotib olingan ipoteka bo'yicha foizlarni to'lash uchun sarflangan pulning bir qismini ham qaytarishingiz mumkin. Foizlarni qaytarish mulkni chegirib tashlashga ham tegishli.

To'langan pulning 13 foizini qaytarish uchun kredit foizlari, xuddi shu arizada tegishli ma'lumotlarni to'ldirishingiz kerak (3-NDFL deklaratsiyasi). Ya'ni, butun davr uchun ipoteka bo'yicha foizlar miqdorini belgilashingiz kerak.

Qo'shimcha hujjatlar talab qilinadi kredit shartnomasi va to'langan foizlar to'g'risidagi bank bayonoti.

Bu erda ham cheklovlar mavjud. Foizlarni to'lash uchun maksimal chegirma miqdori - 3 000 000 rubl, ya'ni siz qaytishingiz mumkin 390 000 rubl. Ammo bu cheklov faqat 2014 yilda paydo bo'ldi. Bundan oldin, qaytarish miqdori bo'yicha hech qanday cheklov yo'q edi.