uy > Mosoblgaz > Hududdan foydalanish nisbati formulasi. Rivojlanish omili atamasi keltirilgan sahifalarga qarang. Sanitariya me'yorlariga rioya qilish: hojatxonalar, kompost qutilari va boshqalarni joylashtirish


Hududdan foydalanish nisbati formulasi. Rivojlanish omili atamasi keltirilgan sahifalarga qarang. Sanitariya me'yorlariga rioya qilish: hojatxonalar, kompost qutilari va boshqalarni joylashtirish




Aholi punktining arxitektura-rejalashtirish tuzilishi
  1. Aholi punktining rejalashtirish tuzilmasi, uning elementlari
  2. Arxitektura va rejalashtirish tarkibi, ta'rifi, tushunchalari, uning tarkibiy qismlari
  3. Arxitektura va rejalashtirish kompozitsiyasining eng muhim vositalari va usullari
Aholi punktini transport va rejalashtirishni tashkil etish
  1. Ko'chalar rejalashtirish tuzilmasi va aholi punktlarining arxitektura-rejalashtirish tarkibining asosi sifatida
Turar-joy binolarini joylashtirish
  1. Turar-joy binolarining tipologik va konstruktiv xususiyatlari
  2. Turar-joy binolarini joylashtirish uchun sanitariya-gigiena va yong'inga qarshi talablar
Turar-joy maydonini tashkil etish, turar-joy qurilishi
  1. Turar joy hududining arxitektura-rejalashtirish tuzilishi va tarkibi
Madaniy maqsadlar uchun binolar va inshootlar
  1. Aholiga madaniy-maishiy xizmat ko'rsatishni tashkil etish shartlari
  2. Savdo, umumiy ovqatlanish va maishiy xizmat ko'rsatish korxonalari
  3. Kooperativ binolar va jamoat markazlari majmualari
Jamoatchilik markazi
  1. Jamoat markazining tuzilishi, vazifalari, arxitektura va fazoviy tarkibi
Aholi punktini qayta qurish
  1. Turar joyni rekonstruksiya qilish bo'yicha chora-tadbirlarni amalga oshirish ketma-ketligi va bosqichlari
  2. Qayta qurishning ijtimoiy va arxitektura rejalashtirish vazifalari
Aholi punktlari hududini muhandislik tayyorlash va tartibga solish
  1. Aholi punktlari hududini muhandislik tayyorlashning asosiy vazifalari
  2. Aholi punktlari hududlarini tayyorlash bo'yicha muhandislik tadbirlarining turlari
Shaharsozlik loyihalarida obodonlashtirish
  1. Aholi punktlarining atrof-muhitini saqlash va yaxshilash bo'yicha chora-tadbirlar
Qishloq aholi punkti sanoat zonasining tarkibi
  1. Qishloq xo'jaligi korxonasini tashkil etish ishlab chiqarish quvvatlarini joylashtirish uchun asos sifatida
  2. Sanoat majmualari, turar-joy maydoni, qishloq xo'jaligi erlari va yo'llar o'rtasidagi funktsional munosabatlar
  3. Ishlab chiqarish ob'ektlarini joylashtirish uchun sanitariya-gigiyena veterinariya va yong'in sharoitlari
  4. Ishlab chiqarish majmuasi hududini rejalashtirish va qurishning umumiy qoidalari
Shaharning sanoat zonasini shakllantirish asoslari
  1. Shaharning sanoat zonasini shakllantirishga qo'yiladigan umumiy talablar
Sanoatni joylashtirish uchun shaharsozlik talablari
  1. Sanoatni joylashtirish uchun shaharsozlik talablari
Aholi punktlarini joylashtirishni texnik-iqtisodiy baholash Xulosa
Shartlar va ta'riflar
Adabiyot

Baholash uchun reyting kartasi rejalashtirish qarorlari turar-joy va sanoat zonasi

Turar-joy va sanoat zonalarini joylashtirishning optimallik darajasini baholash uchun foydalaniladigan asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarni ko'rib chiqaylik.
Aholi zichligi aholi punktining 1 gektariga to'g'ri keladigan aholi soni sifatida ifodalanadi.

Uy-joy zichligi koeffitsienti o'lchovsiz ko'rsatkich bo'lib, uy-joy fondining zichligini aks ettiradi. Bu turar-joy binolarining barcha qavatlari maydonining sayt maydoniga nisbati sifatida hisoblanadi.
Yalpi uy-joy zichligi koeffitsienti quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

Pbr = Pzh:P1, (3) bu erda Pzh - turar-joy binolaridagi umumiy maydon (barcha binolarning barcha qavatlarining maydoni, m2);
P1 - aholi punktining turar-joy maydoni, m2.
Uy-joyning aniq zichligi koeffitsienti Pnt = Pzh: P2, (4) formulasi bo'yicha hisoblanadi, bu erda P2 - turar-joy binolari joylashgan aholi punkti (uchastka, blok, tuman) qismining turar-joy maydonining maydoni. joylashgan, m2.
Yalpi turar-joy qurilishining zichlik koeffitsienti turar-joy binolarining turlariga, tomorqa va kvartallarning kattaligiga, ko'chalar va yo'laklarning maydoniga, yashil maydonlar maydoniga bog'liq. umumiy foydalanish, rivojlanish uchun yaroqsiz, lekin aholi punkti chegaralarida joylashgan er uchastkalari hududlari. Uy-joyning aniq zichligi koeffitsienti qiymatiga faqat turar-joy binolari turlari va turar-joy maydoni ta'sir qiladi.

Aholi punktlari ko'pincha har xil turdagi turar-joy binolari bilan qurilganligi sababli, har bir qurilish zonasi uchun aniq uy-joy zichligi koeffitsienti aniqlanadi.
Bino koeffitsienti turar-joy va sanoat zonalarining qurilish zichligini aks ettiradi. U binolarning to'g'ridan-to'g'ri egallagan maydonlari yig'indisining (m2) ular joylashgan hududning m2 maydoniga nisbati sifatida hisoblanadi. Qurilish koeffitsienti o'lchovsiz, uni yalpi ko'rsatkich sifatida va aniq ko'rsatkich sifatida aniqlash mumkin.
Shahar va qishloq aholi punktlari (yalpi) va hududiy zonalar uchastkalari (aniq) uchun 2008 yilda kiritilgan SNiP ga muvofiq turar-joy va sanoat zonasini qurish koeffitsienti yoki qurilish zichligi koeffitsientini 2008-yilda ko'rsatilganidan ko'p bo'lmagan holda qabul qilish tavsiya etiladi. 26-jadval. Jadvalda ko'rsatilganidan kamroq hisoblangan koeffitsientlar past, ko'rsatilgandan ko'p koeffitsientlar yuqori deb tavsiflanadi.

26-jadval - Aholi punktlari va hududiy zonalar uchastkalarining qurilish zichligi ko'rsatkichlari

Hududiy zonalar Rivojlanish omili Bino zichligi koeffitsienti
Yashash sektori:
Ko'p xonadonli ko'p qavatli qurilish turar-joy binolari 0,4 1,2
Shuningdek, qayta qurish mumkin. 0,6 1,6
Past va o'rta balandlikdagi ko'p xonadonli turar-joy binolarini qurish 0,4 0,8
Qo'shni er uchastkalari bilan blokirovka qilingan turar-joy binolarini rivojlantirish 0,3 0,6
Shaxsiy yer uchastkalari bilan bir-ikki xonadonli turar-joy binolarini qurish 0,2 0,4
Jamoat va biznes zonasi:
Ko'p funktsiyali bino 1,0 3,0
Ixtisoslashgan jamoat binosi 0,8 2,4
ishlab chiqarish maydoni
Sanoat
Ilmiy va ishlab chiqarish *
Kommunal ombor
0,8
0,6
0,6
2,4
1,0
1,8

* eksperimental maydonlar va poligonlar, qo'riqlanadigan hududlar va sanitariya muhofazasi zonalari bundan mustasno.
Eslatmalar:
1. Turar-joy, jamoat va tadbirkorlik joylari uchun zarur muassasalar va xizmat ko'rsatish korxonalari, garajlarni hisobga olgan holda, chorak hududi (yalpi) uchun qurilish koeffitsientlari va qurilish zichligi koeffitsientlari beriladi; avtoturargohlar, yashil maydonlar, bolalar maydonchalari va boshqa obodonlashtirish ob'ektlari.
Sanoat zonalari uchun ko'rsatilgan koeffitsientlar sanoat rivojlanishining choraklari, shu jumladan bir yoki bir nechta ob'ektlar uchun berilgan.
2. Bino zichligi koeffitsientlarini hisoblashda zamin maydoni binoning tashqi o'lchamlari bilan belgilanadi. Faqat er usti qavatlari, shu jumladan chodirlar hisobga olinadi. Bino va inshootlarning er osti qavatlari hisobga olinmaydi. yer osti inshooti agar uning ustidagi yer yuzasi (havo hududi) obodonlashtirish, maydonlarni tashkil qilish, avtoturargohlar va boshqa turdagi obodonlashtirish uchun foydalanilsa, hisobga olinmaydi.
3. Kvartallarning chegaralari qizil chiziqlardir.
4. Turar-joy, jamoat va tadbirkorlik zonalarining mavjud kvartallarini rekonstruksiya qilishda (shu jumladan, qavatlar ustki inshootlari, chordoqlar) ushbu kvartallarda yashovchi aholi uchun zarur miqdorda muassasalar va xizmat ko‘rsatish korxonalarini ta’minlash zarur. Qo'shni kvartallarda mavjud bo'lgan xizmat ko'rsatish muassasalarini hisobga olishga ruxsat etiladi - ulardan foydalanishning normativ radiuslari (maktabgacha ta'lim muassasalari va maktabgacha ta'lim muassasalari bundan mustasno). boshlang'ich maktablar). Mavjud binoni rekonstruksiya qilish sharoitida sanitariya-gigiyena va yong'in xavfsizligi me'yorlariga rioya qilgan holda, qurilish zichligi oshirilishi mumkin, lekin 30% dan oshmasligi kerak.

Mintaqaviy, mahalliy shaharsozlik qoidalari va erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari munitsipalitetlar uchastkaning maydoniga nisbatan binolar va inshootlarning ruxsat etilgan maksimal qurilish hajmini tavsiflovchi qo'shimcha ko'rsatkichlar belgilanishi mumkin; to'liq qavatlar soni va ma'lum hududlardagi binolar va inshootlarning ruxsat etilgan balandligi, shuningdek, mahalliy shaharsozlik xususiyatlarini (aholi punktining tashqi ko'rinishi, tarixiy muhit, landshaft) hisobga oladigan boshqa cheklovlar.

Rejalashtirish loyihasini tavsiflovchi muhim texnik-iqtisodiy ko'rsatkich hududning muvozanatidir. Hudud balansida undan foydalanishning barcha turlari uchun maydonlar ko'rsatilgan. Turar-joy maydoni uchun balansni tuzishda turar-joy maydonlarining umumiy maydonlari har xil turdagi rivojlanish uchun alohida hisoblanadi. Umumiy foydalanishdagi hududning maydonlari (ko'chalar, yo'llar, maydonlar ostidagi, shuningdek, rivojlanish uchun yaroqsiz hududlar - jarliklar, suv omborlari va boshqalar, lekin aholi punkti chegaralarida joylashgan) ham alohida hisoblab chiqiladi va ko'rsatiladi. Gektar va foizlarda ifodalangan ushbu ko'rsatkichlarning barchasi maxsus jadvalga kiritilgan. Texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlardan tashqari, aholi va uning uy-joy fondi bilan ta'minlanganligi to'g'risida ma'lumotlar keltirilgan.

Asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar boshqalar bilan to'ldirilishi mumkin: qurilishning chiziqli zichligi, madaniy va maishiy ob'ektlar tomonidan xizmat ko'rsatishning o'rtacha va maksimal radiuslari va boshqalar.

Sanoat zonasining joylashuvi va rivojlanishini baholash ko'rsatkichlari. Ishlab chiqarish hududida turli ishlab chiqarish jarayonlari amalga oshiriladi. Shuning uchun sanoat zonasini rejalashtirish va qurishning iqtisodiy maqsadga muvofiqligini baholashda, birinchi navbatda, ular to'g'ri tashkil etish uchun yaratilgan shart-sharoitlarni tahlil qiladilar. texnologik jarayonlar. Keyinchalik, texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar hisoblab chiqiladi, ularning asosiylari hudud balansi, ishlab chiqarish majmualarining rivojlanish koeffitsienti, har bir majmuada hududdan foydalanish koeffitsienti, qurilish va obodonlashtirish xarajatlari hisoblanadi.

Ishlab chiqarish zonasi uchun hudud balansida sanoat majmualari maydonlari, sanitariya muhofazasi zonasi, avtomobil yo'llari, avtomobil yo'llari, to'xtash joylari va ishlab chiqarish zonasi ichidagi boshqa hududlar hisoblab chiqiladi.

Qurilish koeffitsienti har bir sanoat majmuasi uchun turar-joy hududida bo'lgani kabi aniqlanadi.
Hududdan foydalanish koeffitsienti - har bir majmuada foydali foydalaniladigan maydonning (to'g'ridan-to'g'ri qurilish uchun, piyoda hovlilari, bolalar maydonchalari, yo'laklarni qurish uchun, obodonlashtirish maydonchasi bilan chegaradosh) majmua egallagan maydonga nisbati. U birlikka qanchalik yaqin bo'lsa, majmua hududidan shunchalik to'liq va foydali foydalaniladi.
Rejalashtirish loyihasining individual ko'rsatkichlarini oraliq texnik-iqtisodiy baholash loyihalash jarayonida turli xil variantlarni taqqoslash orqali amalga oshiriladi. Yakuniy loyiha tugagandan so'ng baholanadi dizayn ishi va texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar bayonnomasini shakllantirish (27-jadval).

27-jadval – Aholi punktining rejalashtirish loyihasi (bosh rejasi)ning texnik-iqtisodiy asoslari

№
p/p		 Ism Birlik
rev.		 Xarakterli
mavjud loyiha
1 2 3 4 5
1 Aholi punkti hududi ha
2 Aholisi:
- aholi punkti aholisi soni; odamlar
- demografik xususiyatlar:
- 7 yoshgacha bo'lgan bolalar; %/odam
- 7 yoshdan 15 yoshgacha bo'lgan bolalar; %/odam
- 55 yoshdan oshgan ayollar; %/odam
- 60 yoshdan oshgan erkaklar; %/odam
- 16 yoshdan 55 yoshgacha bo'lgan ayollar; %/odam
- 16 yoshdan 60 yoshgacha bo'lgan erkaklar; %/odam
- shaharni shakllantirish xususiyati:
- shaharni tashkil etuvchi guruh; %/odam
- xizmat ko'rsatish guruhi; %/odam
- havaskor bo'lmagan guruh; %/odam
- aholi zichligi kishi/ga
3 Yashash sektori:
- uy-joylar soni: PCS.
- turar-joy maydoni; ha
- turar-joy binolari ostidagi maydon; m2
- yashash maydoni; m2
- bloklangan uylar soni: PCS.
- turar-joy maydoni; ha
- turar-joy binolari ostidagi maydon; m2
- yashash maydoni; m2
- kam va o'rta qavatli ko'p xonadonli (seksiyali) turar-joy binolari soni; PCS.
- turar-joy maydoni; ha
- turar-joy binolari ostidagi maydon; m2
- yashash maydoni; m2
- ko'p qavatli turar-joy binolari soni; PCS.
- turar-joy maydoni; ha
- turar-joy binolari ostidagi maydon; m2
- yashash maydoni; m2
- turar-joy qurilishi koeffitsienti; b/r
- turar-joy qurilishining zichlik koeffitsienti; b/r
- bir kishiga to'g'ri keladigan uy-joy fondi maydoni m2 / kishi
4 Jamoat va biznes zonasi:
- jamoat va biznes zonasining maydoni; ha
- jamoat markazi hududi; ha
- markaziy maydonning kattaligi; ha
- jamoat va tadbirkorlik zonasi ob'ektlari:
- boshqaruv; PCS.
- klub; PCS.
- pochta va boshqalar PCS.
5 Ishlab chiqarish maydoni:
- ishlab chiqarish zonasining maydoni; ha
- ishlab chiqarish hududining joylashuvi; St. St./m
- ishlab chiqarish hududining tarkibi:
- omborxona va boshqalar, ishlab chiqarish quvvati, yer maydoni dona/ga
6 Dam olish maskani:
- umumiy foydalanish uchun obodonlashtirish; ha
- obodonlashtirish cheklangan foydalanish; ha
- maxsus maqsadlar uchun ko'kalamzorlashtirish; ha
- umumiy obodonlashtirish maydoni ha
- aholiga to'g'ri keladigan obodonlashtirish maydoni m2 / kishi
7 Maxsus maqsadli zona:
- qabriston; St. St./ga
- hayvonlar qabristoni; St. St./ga
- maishiy chiqindilarni tashlash va boshqalar St. St./ga
8 Muhandislik va transport infratuzilmalari zonasi:
- ko'cha-yo'l tizimi:
- asfalt-beton qoplamali yo'llar bo'lgan ko'chalar; ha
- asfalt-beton qoplamali yo'llarning uzunligi; m
- asfalt-beton qoplamali yo'llarning kengligi; m
- asfalt-beton qoplamali yo'llar maydoni; ha
- shag'al va shag'alli yo'llar bo'lgan ko'chalar; ha
- shag'al va shag'al bilan qoplangan yo'llarning uzunligi; m
- shag'al va shag'alli yo'llarning kengligi; m
- shag'al va shag'al qoplamali yo'llar maydoni; ha
- tuproq yo'llari bo'lgan ko'chalar; ha
- asfaltlanmagan yo'llarning uzunligi; m
- asfaltlanmagan yo'llarning kengligi; m
- asfaltlanmagan yo'llar maydoni; ha
- jamoat transporti to'xtash joylari; dona/ga
- shaharlararo tr-rta to'xtash; dona/ga
- avtovokzallar; dona/ga
- boshqa transport tizimlari:
- suv ta'minoti; Ha yoq
- kanalizatsiya; Ha yoq
- issiqlik ta'minoti; Ha yoq
- gazlashtirish; Ha yoq
- quvvatlantirish manbai; Ha yoq
- boshqa
9 Hududni muhandislik tayyorlash:
- drenaj; Ha yoq
- toshqindan himoya qilish; Ha yoq
- sel oqimlaridan himoya qilish; Ha yoq
- jarlik shakllanishiga qarshi kurash; Ha yoq
- ko'chkiga qarshi ishlar; Ha yoq
- yer usti oqimini tashkil etish; Ha yoq
- havo havzasini sug'orish; Ha yoq
- daryolar, ko'llar, jarliklar qirg'oqlarini obodonlashtirish; Ha yoq
- obodonlashtirish; Ha yoq
- xavfsizlik muhit; Ha yoq
- aholi punktiga tutash yerlarda yong‘inlarning oldini olish; Ha yoq
- boshqa

Qurilish koeffitsienti shaharsozlik faoliyatining muhim ko'rsatkichidir. Muayyan er uchastkasi hududida bino va inshootlarni qurish uchastkaning barcha xususiyatlarini, muhandislik tarmoqlari imkoniyatlarini, aloqa yo'nalishlarini va, albatta, qurilish qoidalarining talablariga muvofiq rejalashtirilgan bo'lishi kerak. qonun. Qurilish vaqtida turar-joy binolari ajralib turadi har xil turlari hududni rivojlantirish, ularning har biri yashash uchun mo'ljallangan binolarning maksimal sonini olishda sayt hududini tejash imkonini beradi. Shu maqsadda qurilish koeffitsienti hisoblanadi.

Bu koeffitsient er uchastkasining butun maydoni va kelajakdagi yoki mavjud bino zonasini qamrab oladigan raqam o'rtasidagi nisbatdir. Aks holda, bunday koeffitsientga qurilish zichligi ham deyiladi.

Odatda hisoblash raqamni hisobga olgan holda amalga oshiriladi kvadrat metr bir gektar yerga nisbatan yaroqli va yashash uchun yaroqsiz binolar. Bunday hisob-kitob davlat manfaatlari va maqsadlarida butun tuman va kvartallardagi zichlikni aniqlashda qo'llaniladi.

Ammo xususiy mulkni qurish yoki rivojlanish koeffitsientini hisoblashda ham, mutaxassislar erning umumiy maydonidan qat'i nazar, gektarga kvadrat metr nisbatiga asoslanadi. Bugungi kunda boshqa turdagi shahar va qishloqlarning ko'pchiligida qurilish zichligi 20% yoki undan ko'p. Ammo Moskvada ham bu ko'rsatkich hali 60% dan oshmagan.

Koeffitsientni hisoblash yangi qurilgan strukturaning ba'zi parametrlarini aniqlash uchun zarur. Bino poydevorining parametrlari, kommunal tarmoqlar va boshqa maqsadlar uchun tarmoqlarning kelajakdagi ish hajmi unga bog'liq.

Odatda, quyidagi turdagi koeffitsientlar ajratiladi:
  • qurilish koeffitsienti;
  • qurilish zichligi koeffitsienti.

Koeffitsient poydevordagi binolarning maydoni va butun er uchastkasi o'rtasidagi nisbatni ko'rsatadi, zichlik nisbati esa saytning o'zi va barcha xonalarning kvadrati o'rtasidagi nisbatni ko'rsatadi.

Yuqoridagi maqsadga qo'shimcha ravishda, zichlik koeffitsienti davlat tomonidan belgilangan asosiy me'yorlardan biri bo'lib, uni amalga oshirishda unga rioya qilish kerak. qurilish ishlari.

Umuman olganda, bu koeffitsient quyidagi xususiyatlarga ega:
  1. Koeffitsient ko'rsatkichi zichlik va yukning hisoblangan xususiyatlaridan asosiy hisoblanadi yer uchastkasi va infratuzilma.
  2. Ruxsat etilgan koeffitsient ko'rsatkichi har doim 0,5 ga teng, ya'ni er uchastkasi hududida binolardan bo'shagan maydonlarning majburiy mavjudligi.
  3. Koeffitsient kelajakdagi strukturaning maksimal qavatlarini o'z ichiga oladi.
  4. Ushbu koeffitsient mahalliy ma'muriyatlarning maxsus vakolatli bo'linmalari xodimlari tomonidan belgilanadi: arxitektura xizmati va yer tuzish bo'limi.
  5. Koeffitsient ko'rsatkichi qurilish hujjatlarida, shu jumladan kelajakdagi binoning loyihalash va muhandislik sxemasida ko'rsatilishi kerak.

Bundan tashqari, qurilish rejalarida hududning binolardan ozod bo'lgan qismini aniqlash kerak. Shuningdek, ushbu qismlardan kelajakda foydalanish maqsadini ko'rsatish kerak.

Talablarga rioya qilmaslik aybdor shaxslar - sayt egasi va qurilish kompaniyasi. Bunday bino noqonuniy deb topiladi va sud qarori bilan buziladi.

Ichkaridan aholi punktlari turar-joy binolari va boshqa ob'ektlar sanoat binolari, yo'llar va ba'zan hatto avtomobil yo'llari yonida qurilgan bo'lsa, aholining barcha ehtiyojlarini qondirish uchun zarur bo'lgan kvadrat metr binolarni hisoblash kerak. Xususiy shaxslarning bunday hisob-kitoblarni amalga oshirishi mumkin emas, chunki hisob-kitoblarning maqsadlari jamoat ahamiyatiga ega.

Ushbu vakolatli davlat xizmatlari xodimlari aholi ehtiyojlarini qondirish va shu bilan birga ruxsat etilgan maksimal darajada qurilish me'yorlariga rioya qilish uchun shaharlar ichida binolar va inshootlarni joylashtirishning yangi usullarini doimiy ravishda izlaydilar. Shu maqsadda ular turli xil texnik va iqtisodiy xususiyatlar er.

Bugungi kunda koeffitsientni aniqlashning ikkita usuli mavjud:
  • yalpi usul;
  • aniq usul.
Yalpi usul quyidagi xususiyatlarga ega:
  1. Bu usul rejalashtirilgan rivojlanishning umumiy maydoni va hayotni ta'minlash uchun zarur bo'lgan barcha narsalar o'rtasidagi nisbatni anglatadi turar-joy maydoni hudud.
  2. Usul bo'yicha yalpi nisbat foiz sifatida ifodalanadi.
Net usuli bilan hisoblash quyidagilar bilan tavsiflanadi:
  1. Ushbu usul bilan hisob-kitob binoning butun maydonining talab qilinadigan turar-joy binolari maydoniga nisbati bilan amalga oshiriladi. Ya'ni, bu holda, faqat binolarning maydoni uchun mo'ljallangan. turar-joy kvartiralari.
  2. Turar-joy binolarining maydonini chorak yoki tumanning umumiy maydonidan hisoblash uchun binolar va boshqa ijtimoiy, iqtisodiy va madaniy ob'ektlarning maydoni ayiriladi.

Shunday qilib, ma'lum bir kvartalda yashovchi odamlar sonini hisobga olgan holda, aholi ehtiyojlari uchun binolarning kerakli maydonini hisoblash mumkin.

Turar-joy binolarini qurishda koeffitsientni hisoblash uchun maydon binoning devorlarining tashqi chegaralari bilan belgilanadi. Ko'p qavatli uylarning faqat yer maydoni hisobga olinadi.

Koeffitsient quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

KZ \u003d Pz / Pu

Bu yerda:
  • KZ - koeffitsient;
  • Pz - qurilish maydoni;
  • Pu - uchastkaning maydoni.

Ushbu koeffitsient davlat organlari tomonidan muvofiq belgilanadi bosh reja binolar va Qoidalar 45-3.01-116. Hech qanday holatda koeffitsient birdan oshmasligi yoki noldan kam bo'lmasligi kerak.

Hududiy zonalarning qurilish zichligi me'yoriy ko'rsatkichlariga ko'ra, hozirgi vaqtda quyidagi qurilish zichligi standartlari amal qiladi:

  1. Turar-joy binolari uchun - 0,4.
  2. Turar-joy binolarini rekonstruksiya qilishda - 0,6.
  3. Turar-joy binolari qo'shni uchastkalar bilan - 0,3.
Jamoat manfaatlariga ega binolar uchun quyidagi qiymatlar o'rnatiladi:
  1. Universal bino - 1.0.
  2. Maxsus maqsadli bino - 0,8.
Sanoat binolari uchun quyidagi koeffitsientlar o'rnatiladi:
  1. Sanoat binolari - 0,8.
  2. Ilmiy - 0,6.
  3. Kommunal maqsad - 0,6.

Sanoat rivojlanishi uchun standartlar eksperimental poligonlar va boshqa maxsus maqsadli zonalarni hisobga olmaydi.

Turar-joy massivlarini rivojlantirish boʻyicha belgilangan koʻrsatkichlar zarur infratuzilma, aholiga xizmat koʻrsatish obʼyektlari, jumladan, garaj binolari, dam olish va obodonlashtirish zonalarini hisobga olgan holda berilgan.

Eski kvartallarni rekonstruksiya qilishda aholining ijtimoiy, iqtisodiy va madaniy obyektlarga bo‘lgan ehtiyojini hisobga olish zarur. Ushbu ob'ektlar uchun qurilgan maydonlar yaqin atrofdagi ob'ektlarni hisobga olgan holda qisqartirilishi mumkin, ammo u yoki bu maqsaddagi ob'ektning turar-joy binosidan uzoqligi me'yoriga rioya qilingan taqdirdagina.

Bundan tashqari, quyidagi holatlar hisobga olinishi kerak:
  1. Aholi uchun maydonni hisoblashda har bir kishi uchun kamida 20 kvadrat metr yashash maydoni berilishi kerakligi haqidagi qoidadan kelib chiqish kerak.
  2. Agar hudud navbat bilan ko'p qavatli uylar va IZHS (individual uy-joy qurilishi), keyin hisob-kitoblar ko'p qavatli uylar bilan to'liq qurilgan blok uchun amalga oshiriladi.
  3. Agar aholi punktida 3 mingdan kam odam istiqomat qilsa, aholi punktining umumiy maydonidan qat'i nazar, butun hudud hisob-kitobda yagona turar-joy maydoni sifatida hisobga olinadi.
Bino va inshootlarning maydonlari quyidagi standartlarga muvofiq belgilanadi:
  1. SNiP 2.08.02–89 - binoning umumiy maydoni texnik va boshqa hisobga olingan holda hisoblanadi. noturarjoy binolari.
  2. SNiP 2.08.02–89 - u yoki bu shaklda foydalanishga yaroqli binoning foydalanishga yaroqli maydonini belgilaydi. iqtisodiy faoliyat.
  3. SNiP 2.08.02–89 - muhandislik (koridorlar, maydonchalar, zinapoyalar va boshqalar) bundan mustasno, binoning barcha binolarini hisobga oladi.

Bundan tashqari, ko'rsatkichlar aholi zichligi, qurilish turi, turar-joy binolarini zarur tarmoqlar bilan ta'minlash kabi omillarga bog'liq.

Shunday qilib, aholi punktlari chegaralarida turar-joy va noturar joylarni qurish davlat tomonidan belgilangan standartlarga muvofiq amalga oshiriladi.

Bunday me'yorlarning maqsadi bitta - hozirgi son va kelajakdagi o'sishni hisobga olgan holda shaharda yashovchi aholini etarli darajada uy-joy va barcha zarur narsalar bilan ta'minlash.

- butun aholi punkti yoki tuman hududida inshootlar qurish. Barcha rivojlanish huquqlari ushbu maqolada topilgan maqolalar bilan ta'minlanadi Fuqarolik kodeksi. Qurilish jarayonida barcha talablarga rioya qilish uchun me'yorlarga va rejalashtirish loyihasiga rioya qilish kerak. Binolarning uch turi mavjud: doimiy, oddiy va ochiq. U ko'proq narsani oladi yashash maydoni va katta foyda olish uchun.

Qurilish zichligi - bu nima?

  1. Bino zichligi, shuningdek, qurilish ulushi yoki qurilish nisbati deb ham ataladi. Bu ob'ekt yoki kvartal hududiga to'g'ri keladigan tashqi devorlarning o'lchamlaridagi strukturaning erga va binolarning bir qismi qurilishining barcha qavatlarining umumiy maydonini tavsiflaydi. U ming m 2 / ga bilan o'lchanadi.
  2. Shuningdek, "blok yoki turar-joy maydonining qurilish zichligi" ta'rifi mavjud". Bu tashqi devorlarning o'lchamlari bo'yicha qismlari erdan yuqori bo'lgan binoning barcha qavatlarining umumiy maydoni, shuningdek, m 2 bilan o'lchanadigan va tushadigan o'rnatilgan va biriktirilgan kvartira bo'lmagan maydonni ham o'z ichiga oladi. 1 gektar blok yoki turar-joy maydoni.

Bino zichligi 20% dan deyarli 60% gacha bo'lishi mumkin. Bino zichligidagi farq uning paydo bo'lgan joyiga bog'liq. Shuni ham hisobga olish kerakki, zichlik qanchalik katta bo'lsa, qurilish amalga oshiriladigan maydonning poydevori qanchalik katta bo'ladi. Chizmaga buyurtma berishda me'morlar ko'rsatishlari kerak eng yuqori daraja zichlik.

Rivojlanish koeffitsienti - bu binoning maydoni va er maydoni o'rtasidagi muvofiqlik.

  • Ushbu ko'rsatkich binoning zichligini va muhandislik-transport majmuasining ish hajmini tartibga soladi.
  • Qabul qilinadigan nisbat 0,5 ni tashkil qiladi. Bu shuni anglatadiki, saytda bepul hudud bo'lishi kerak. Buni hisobga olmagan holda, saytda katta yuk yaratiladi.
  • Bino koeffitsienti strukturadagi maksimal ruxsat etilgan qavat sonini o'z ichiga oladi.
  • Ushbu ko'rsatkichning qiymati er va arxitektura bo'limlarining vakolatli shaxslari tomonidan belgilanadi, rivojlanish sodir bo'ladigan hudud.
  • Hisoblangan ko'rsatkich erning qurilish hujjatlariga - ro'yxatga olish pasportiga kiritilishi kerak. Shuningdek, u hamma narsani aks ettirishi kerak zarur ma'lumotlar ma'lum bir hududning mo'ljallangan maqsadi, unda binolarni qurish imkoniyati yoki mumkin emasligi va qavatlarning maqbul ruxsat etilganligi to'g'risida, binolarning maydonini ko'rsatishni unutmang.

Agar ishlab chiquvchi belgilangan me'yorlarni buzsa va koeffitsient belgilangan qiymatdan oshsa, siz Rossiyaning fuqarolik va er qonunchiligiga muvofiq javob berishingiz kerak bo'ladi. Bunday holda, bino noqonuniy deb tan olinadi va keyinchalik yo'q qilinishi kerak.

Binoning zichligi qanday hisoblanadi?

Har chorakda amalga oshiriladigan hududni rivojlantirish hajmi kichik bo'lib, avtomobil yo'llari va ko'chalar yonida joylashgan. Bunda barcha zarur obyektlar, xizmat ko‘rsatish korxonalari olis hududda joylashgan. Ularga borish uchun siz katta yo'llarni kesib o'tishingiz kerak.

Hozirgi rivojlanish bir vaqtning o'zida mikrorayonlarni rivojlantirishga qaratilgan bo'lib, ularning kattaligi bloklar maydonidan oshadi va ko'proq afzalliklarga ega. Har chorakda ishlab chiqilgan eskirgan tumanlar muntazam ravishda obodonlashtiriladi. Barcha kerakli muassasalarning joylashuvi qanchalik qulay ekanligini va ideal rivojlanishni aniqlash uchun texnik va iqtisodiy ko'rsatkichlar qo'llaniladi.


Ushbu ko'rsatkichlar turli formulalar bo'yicha hisoblangan qurilish zichligini o'z ichiga oladi - yalpi va aniq.

  • Brüt usul yordamida binoning zichligini hisoblash:
    1. U rivojlanish uchun mo'ljallangan hududning butun maydonining kerakli chorak yoki mikrorayon maydoniga nisbati sifatida taqdim etiladi.
    2. Foiz sifatida ifodalangan.
  • Bino zichligini aniq usul yordamida hisoblash:
    1. Bu o'zlashtirish uchun mo'ljallangan uchastkaning butun maydonining chorakning zarur aholi punktlari maydoniga, ya'ni ko'p qavatli uylar egallagan maydonga nisbati bilan ifodalanadi.
    2. Ko'p qavatli uylarning maydoni mikrorayonning umumiy maydoni va turli tuzilmalar, binolar va jamoat, madaniy-ma'rifiy maqsadlardagi korxonalar uchun maydon ko'rsatkichi o'rtasidagi farq bilan ifodalanadi.

Ushbu va boshqa texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar sizga hisob-kitoblarni to'g'ri bajarishga imkon beradi zarur jihozlar, ma'lum bir mikrorayondagi jamoat, madaniy-ma'rifiy maqsadlardagi binolar va korxonalar.

Tarif formulasini yaratish

Ushbu koeffitsient saytning qurilgan qismlari va binolardan mahrum bo'lgan qismlari (obodonlashtirish, iqtisodiy faoliyat, ochiq mashinalar uchun) o'rtasidagi nisbatni ko'rsatadi. Qurilish koeffitsientini quyidagi formula bo'yicha hisoblash mumkin:

KZ \u003d Pz / Pu, qaerda

  • Pz - qurilgan maydon (devorlarning tashqi chegaralari bo'ylab), m2;
  • Pu - hududning maydoni, m2.

    Rivojlanish nisbati (KZ)- binolar va inshootlar egallagan maydonning sayt maydoniga nisbati ... Manba: Minmosoblstroyning 10.01.2000 yildagi 1-sonli BUYURTI (HUDUDIY QURILISH NORMASINI KIRISH TAQIDA). TSN PZP 99 MO) ... Rasmiy terminologiya

    Uchastka qurish omili- binoning maydoni va er maydoni o'rtasidagi nisbatni ko'rsatadigan koeffitsient ... Uy-joy entsiklopediyasi

    Uchastka qurish omili- (FLOOR REATION RATIO FAR) bino maydoni va yer maydoni o'rtasidagi nisbatni ko'rsatadi. Masalan, FAR 2: 1 1 kv. erning bir fut 2 kvadrat metrni tashkil qilishi mumkin. qurilish maydonchasining oyoqlari. Agar u yerning faqat yarmini qurishi kerak bo'lsa ... ... Investitsiyalar va baholash atamalarining lug'ati

    Bino zichligi koeffitsienti (KpZ)- binolar va inshootlarning barcha qavatlari maydonining sayt maydoniga nisbati ... Manba: Minmosoblstroyning 01.10.2000 yildagi 1-sonli BUYURG'I. MOSKVA VILOYATI (TSN PZP 99 MO) HUDUDIY QURILISH NIZOMLARI ... Rasmiy terminologiya

    Shahar hududlarining investitsion jozibadorlik koeffitsienti- koeffitsient investitsion jozibadorlik(Kip) koeffitsienti qurilish shartnomasini tuzish huquqi uchun kim oshdi savdosi predmetining boshlang'ich narxini aniqlash uchun foydalaniladigan shaharning obodonlashtirilgan hududlari uchun belgilanadi ... ... Rasmiy terminologiya

    Qurilish uchun yerdan foydalanish koeffitsienti- er uchastkasidagi barcha binolar, inshootlar, inshootlar (mavjud va qo'shimcha ravishda qurilishi mumkin) umumiy maydonining er uchastkasi maydoniga nisbati. Binolar, inshootlar, inshootlarning umumiy maydoni ... ... Rasmiy terminologiya

    Bino va inshootlarning barcha qavatlari maydonining sayt maydoniga nisbati. (Qarang: TSN 30 303 2000 MO. Shahar va qishloq aholi punktlarini rejalashtirish va rivojlantirish.)