Uy-joyni xayriya qilish. Xayriya qilingandan keyin kvartirani qachon sotishim mumkin. Ro'yxatga olingan voyaga etmagan bolalar bilan xayr-ehson qilish imkoniyati
Farzandlar va nevaralar ulg'ayib, ota-onalarimiz qariydi va shunday vaqt keladiki, ota-ona inidan mustaqil hayotga birinchi bo'lib uchish vaqti keldi va keksa avlod uchun kvartirani qo'liga topshirish qulayroq bo'ladi. ularning bolalari.
Bunday hollarda, ko'pincha keksa avlod yosh yashash joyi bilan o'zgaradi. Ammo bu kastingni yordami bilan qanday qilib malakali tarzda tashkil qilish kerak?
Xayriya shartnomasining afzalliklari
Ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazishning ushbu usuli eng oddiy va ayni paytda bir qator inkor etilmaydigan afzalliklarga ega.
Xayriya shartnomasini muhokama qilish qiyin. boshqa shaxslar, chunki sobiq egasi hali ham tirik va o'z qarorini tasdiqlashga qodir.
Biroq, sobiq egasi Kvartira, agar u iqtidorli shaxs tomonidan firibgarlik faktini tasdiqlay olsa, bitimga shikoyat qilishi mumkin.
Shartnoma notarial idoralar orqali amalga oshirilishi mumkin, va bu tranzaktsiyaning ishonchliligi va tozaligini kafolatlaydi. Bundan tashqari, yaqin qarindoshlar o'rtasida kvartirani sovg'a qilish shartnomasini tuzishda notarial xizmatlar arzon bo'ladi.
Kvartirada yashovchi bolalar bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining bitimi uchun qo'shimcha ruxsatnoma talab qilinadi.
Xayriyani rasmiylashtirish
Notarius bilan bitimni amalga oshirish Ikkala tomon ham hozir bo'lishi kerak.
Shartnomaning asosiy shartlari
Shartnomaning ushbu shartlari xayr-ehson mavzusiga va mulk egasiga tegishli barcha tafsilotlarni o'z ichiga oladi. Barcha shartlar shartnomada ko'rsatilishi kerak va noaniq bo'lmang. Shartnomaning har bir bandi hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak.
Xayriya shartnomasini imzolashda asosiy shartlar quyidagilardir:
Matnning nuanslari
Shartnoma batafsil va tushunarli. barcha shartlar bajarilishi kerak bahsli bo'lishi mumkin bo'lgan xayr-ehsonlar.
Matnda quyidagi qoidalarni aks ettirishga arziydi:
Mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish
O'tkazilgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarga ega bo'lish uchun sovg'a shartnomasi majburiy ravishda amalga oshirilishi kerak.
Bu quyidagi hujjatlarni talab qiladi:
- shartnoma taraflari yoki vakolatli shaxslarning bayonotlari;
- tasdiqlovchi hujjat;
- asl nusxalar va nusxalar;
- huquqiy hujjatlarning asl nusxalari va nusxalari.
Shartnomani haqiqiy emas deb topish daqiqalari
Asosan xayriya bahslashish qiyin. mulkni o'tkazish sog'lom aqlli shaxs tomonidan amalga oshiriladi, shuning uchun bitimning haqiqiyligi har qanday vaqtda donor tomonidan tasdiqlanishi mumkin. Qo'shimcha kafolatlar bitimning sofligi uning notarial rasmiylashtirilishi bilan beriladi.
Biroq, esda tutishingiz kerak:
Donorning o'zi tranzaktsiyaga qarshi chiqishga qodir. Buni quyidagi hollarda qilish mumkin:
- Agar hujjatlarni rasmiylashtirish vaqtida tomonlardan biri ataylab chalg'itsa.
- Misol uchun, agar egasi o'rniga xayr-ehson shartnomasi imzolash uchun soxtalashtirilgan bo'lsa.
- Qabul qiluvchi sobiq egasiga yoki uning oila a'zolariga og'ir tan jarohati yetkazgan bo'lsa, ularni qotillik bilan qo'rqitgan.
- Agar xayr-ehson ob'ekti tuzatib bo'lmaydigan darajada shikastlangan bo'lsa, bu uning to'liq yo'qolishiga olib kelishi mumkin.
- Misol uchun, agar yangi egasi axloqsiz turmush tarzini olib boradigan bo'lsa, mulkni to'g'ri holatda saqlamasa yoki asotsial turmush tarzini olib borsa (alkogolni suiiste'mol qilsa, giyohvand moddalarni iste'mol qilsa) va shunga mos ravishda kvartirada suv toshqini yoki yong'inga olib kelishi mumkin.
- Agar kvartirada sovg'a oluvchi shartnomada ko'rsatilgan suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlarini, elektr tarmoqlarini ta'mirlashni amalga oshirmasa.
Albatta, bu sudda sodir bo'ladi va buning uchun donor shartnomani bekor qilish uchun kuchli dalillarga ega bo'lishi kerak.
Bunday holatlarning oldini olish uchun shunday bitim notarius tomonidan amalga oshirilishi kerak. Barkamol tuzilgan, u donorning irodasini aniq bajarilishini ta'minlaydi, boshqa merosxo'rlar tomonidan e'tiroz bildirilmaydi, shuning uchun u juda mashhur.
Video: Qarindoshlar o'rtasidagi bitimlar - sovg'a sifatida kvartira
Videoda mulk egasi o‘zining yaqin qarindoshlariga mulkni qanday tekinga berishi mumkinligi haqidagi savol muhokama qilinadi.
Yaqin qarindoshlar o‘rtasidagi xayr-ehson, oldi-sotdi, vasiyatnomalar, annuitet bitimlarini rasmiylashtirish shartlari taqqoslanadi va shartnomaning qaysi shaklidan va qaysi hollarda mulkdorga foyda keltirishi to‘g‘risida maslahatlar beriladi.
Siz kvartirani boshqa shaxsga bepul berishga qaror qildingizmi? Yoki, aksincha, sizga shunday saxovatli sovg'a taqdim etishmoqchimi?
Bugun biz kvartira uchun xayr-ehson dizayni haqida gaplashamiz.
Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar yoki qanday qilib mustaqil ravishda uy-joy uchun xayriya berish
Kvartirani hadya qilish shartnomasi bitimning ikkala tomoni tomonidan imzolangan va tegishli organlarda ro'yxatga olingan paytdan boshlab kuchga kiradi. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:
- hadya qiluvchining va donorning familiyasi, ismi va otasining ismi;
- pasport ma'lumotlari;
- donorning kvartirasiga egalik qilish;
- begonalashtirilayotgan mulkning nomi;
- hadya qilingan kvartiraning manzili, uning batafsil tavsifi;
- Shartnoma bo'yicha xayriya qiluvchi va donorning mavjudligi va ularning imzosi talab qilinadi (istisno - bu ishonchli shaxs tomonidan tuzilgan bitim yoki 14 yoshga to'lmagan bola uchun sovg'a guvohnomasi);
- uy-joy narxi (shartsiz real, oshirilmagan) shartnomaga o'z xohishiga ko'ra kiritiladi.
Muhim! Shartnoma tuzayotganda, shartnomada hech qanday kompensatsiya (pul bo'ladimi, biror narsa yoki narsaga egalik qilish imkoniyati) ko'rsatilmasligi kerakligini yodda tutishingiz kerak. Aks holda, bunday bitim sud tomonidan soxta bitim deb tan olinadi va bekor qilinishi mumkin.
Xayriya shartnomasi qayerda tuzilgan?
Xayriya ko'p funktsional markazda, ro'yxatga olish va kadastr palatasida ro'yxatga olingan. Ro'yxatga olish organidagi ishtirokchilar shartnoma tuzadilar va davlat bojini to'laydilar.
Kelajakda sovg'a oluvchi o'z daromadlarini deklaratsiyalashi va soliq to'lashi kerak. Davlat boji va soliq miqdori bitim taraflari o'rtasidagi munosabatlarga qarab o'zgaradi.
Kerakli hujjatlar
Avvalo, sizga to'g'ri tuzilgan xayriya shartnomasi kerak. Uning nusxalari soni ishtirokchilar soniga mos keladi. Kompaniyalar uyi uchun qo'shimcha nusxa talab qilinadi. Qonun nazarda tutadi kvartira uchun xayriya uchun hujjatlarning quyidagi ro'yxati 2019 yilda.
- Bitim ishtirokchilarining pasportlari.
- Kvartiraning umumiy egalari bo'lgan donorning qarindoshlari va turmush o'rtoqlarining bitimiga rozilik.
- BTIdan olinishi kerak bo'lgan ro'yxatga olish guvohnomasini olish.
- Kvartirada ro'yxatdan o'tgan ijarachilar haqida ma'lumot.
- Donorning mol-mulkiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
- Vakolatli shaxslar (vakillar) ishonchnomani va uning nusxalarini notarial tasdiqlashlari kerak.
Notarius orqali kvartira uchun xayr-ehsonni ro'yxatdan o'tkazish
Notarius bilan shartnoma tuzish narxi o'rtacha 2000 rublni tashkil qiladi. Bularni sarflash mantiqan qo'shimcha mablag'lar agar topshiruvchi kelajakda donor yoki boshqa shaxslar bitimga e'tiroz bildirmoqchi bo'lgan vaziyat yuzaga kelishi mumkinligini taxmin qilsa. Shunda notarius mustaqil guvoh sifatida qatnashib, bitim ishtirokchilarining harakatlari ixtiyoriy va ongli ravishda amalga oshirilganligini tasdiqlaydi.
Voyaga etmagan bolaga kvartirani qanday berish kerak?
Qonun buni nazarda tutadi voyaga etmagan bola uchun siz sovg'a dalolatnomasini berishingiz mumkin, va uning mavjudligi har doim ham bitim tuzish uchun zarur emas. Agar xayr-ehson qiluvchi allaqachon 14 yoshga to'lgan bo'lsa, u holda xayr-ehson shartnomasi u, uning qonuniy vakillari va donor tomonidan imzolanadi. Agar bola 14 yoshdan kichik bo'lsa, uning tranzaktsiyada ishtirok etishi ixtiyoriydir. Bola voyaga etgunga qadar mulkni boshqaradigan ota-onalar yoki vasiylar tomonidan imzolanadi.
Muhim! Bolaning vakillari ham vasiylik kengashining roziligisiz kvartirani voyaga etgunga qadar sotishlari mumkin emas. Xuddi shunday, voyaga etmagan uy egasi uni ota-onaning (yoki avvalgisi yo'qligida vasiylarning) va Vasiylik kengashining roziligisiz sotishga haqli emas.
Qarindosh bilan kvartirani sovg'a qilish shartnomasini tuzish
Qarindoshlar o'rtasida kvartira uchun xayr-ehson qilish o'ziga xos xususiyatlarga ega. Asosiy farq davlat boji va daromad solig'i (hadya qilingan kvartira) miqdorida. Agar donor donorning o'g'li, qizi yoki turmush o'rtog'i bo'lsa, to'lov miqdori uy-joy narxining 0,3% ni tashkil qiladi(kamida 300 rubl). Boshqa toifalar uchun davlat boji 1% (agar kvartira 1 million rublgacha bo'lsa) va 0,75% va 10 ming rublni tashkil qiladi. 1 dan 10 million rublgacha bo'lgan narxda.
Qonun bu summalarni qabul qiluvchi tomonidan to'lashini tartibga soladi, ammo aslida bitimning ikkala tomoni ham to'lovda ishtirok etishi mumkin. "Qarindosh bo'lmaganlar" uchun soliq miqdori hadya qilingan kvartira qiymatining 13% ni tashkil qiladi. Agar sovg'a oluvchi donorning turmush o'rtog'i, qizi yoki o'g'li bo'lsa, unda bu soliq yo'q.
Kvartira uchun to'g'ri bajarilgan xayr-ehson kelajakdan qochishga yordam berishini unutmang munozarali masalalar va tranzaksiyani tugatish xavfini nolga kamaytiradi. Bizning bosqichma-bosqich ko'rsatmalarimiz shartnomani to'g'ri tuzishga yordam beradi.
Kvartira uchun xayr-ehson nima va unga e'tiroz bildirish mumkinmi? Xayriya shartnomasini tayyorlash qancha turadi va uni qanday rasmiylashtirish kerak? Yaqin qarindoshlar o'rtasida sovg'a berishning ijobiy va salbiy tomonlari qanday?
Kvartirani sotish yoki vasiyat qilishdan ko'ra yaqin qarindoshlaringizga berish foydaliroq ekanini bilasizmi? Siz bunga ishonmaysiz, lekin kvartira uchun to'g'ri bajarilgan xayr-ehson nafaqat ko'chmas mulkni topshirish muammosini samarali hal qiladi, balki donorning xavfsizligini ham kafolatlaydi.
Men, yuridik maslahatchi Valeriy Chemakin, bu qanday sodir bo'lishini sizga aytib beraman.
Bir nechta yuridik firmalarning umumiy ko'rinishi vositachi tanlashda nimaga e'tibor berish kerakligini ko'rsatishga yordam beradi.
1. Kvartira uchun xayriya nima
Narxi 2 million rubldan ortiq bo'lgan kvartirani yaqin qarindoshlar o'rtasida topshirish eng yaxshi sovg'a hujjatini tuzish orqali amalga oshiriladi. Bunday holda, mulk 5 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa ham, hech kim soliq to'lashi shart emas.
Sovg'a yoki manfaatsiz asosda ikki tomonlama bitimni tasdiqlovchi hujjat. Shuning uchun u o'tkazilgan ob'ekt uchun moddiy to'lovni talab qilmaydi. Bunday holda, keyinchalik muhokama qilinadigan nomoddiy xarakterdagi turli xil sharoitlar mavjud bo'lishi mumkin.
Ko'pincha keksa ota-onalar o'z uylarini bolalarga sovg'a qilishadi. Mulk huquqi ularga ota-onalari tirikligida o'tganligi sababli, ularning vafotidan keyin ehtiyoj qolmaydi. Agar siz bizning maqolamizni o'qisangiz, ushbu protsedura ancha murakkab va ko'proq xavf tug'dirishini tushunasiz.
Ajralish paytida ota-ona - xonadon egasi voyaga etmagan bolaga kvartirani sovg'a sifatida berish mumkinmi, deb hayron bo'lishi odatiy hol emas. Buni qilish mumkin, lekin 14 yoshga to'lgunga qadar shartnoma boshqa ota-ona yoki vasiy tomonidan imzolanishini bilishingiz kerak. Agar bola kattaroq bo'lsa va u allaqachon pasportga ega bo'lsa, u o'zi imzolaydi, lekin u 18 yoshga to'lgunga qadar uy-joyni tasarruf eta olmaydi.
2. Kvartira uchun xayr-ehsonning qanday afzalliklari bor - 5 ta asosiy afzallik
Kvartira uchun xayriya o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega. Muayyan vaziyatda to'g'ri va asosli qaror qabul qilish uchun siz ularni bilishingiz kerak. Ko'pincha bu sub'ektiv holatlarga bog'liq.
Keling, ularni sanab o'tamiz:
- donor va qabul qiluvchi o'rtasidagi ishonch darajasi;
- tomonlarning moliyaviy ahvoli;
- uzatish jarayonini tezlashtirish zarurati.
Xayriyani tuzishning asosiy afzalliklarini ko'rib chiqing.
Afzallik 1. Xayriya shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlashni talab qilmaydi
Kvartirani hadya qiling - tez va oson. Qonunga ko'ra, kvartira uchun xayr-ehson oddiy yozma shaklda notariussiz amalga oshiriladi, garchi uning ishtiroki taqiqlanmagan. Advokatlar xayr-ehsonga shikoyat qilish xavfi bo'lgan taqdirda ushbu mutaxassisni jalb qilishni tavsiya qiladilar. Agar bu imkoniyat butunlay chiqarib tashlansa, unda pul sarflashning hojati yo'q.
Shuni hisobga olish kerakki, mulkdagi ulushni notarius ishtirokisiz hadya qilish mumkin emas, hatto boshqa qismi oluvchiga tegishli bo'lsa ham. Agar donor turmush qurgan bo'lsa, u holda kvartirani begonalashtirish uchun turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi kerak. Busiz, tranzaktsiya Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilmaydi.
Afzallik 2. Siz barcha tomonlar uchun qulay bo'lgan shartlarni muzokara qilishingiz mumkin
Xayriya shartnomasi mulkni topshirishning har qanday shartlarini belgilash imkoniyatini nazarda tutadi. Masalan, ota o‘g‘liga kvartira sovg‘a qilishi mumkin, biroq shartnoma bir necha yildan keyin, ya’ni bola turmushga chiqqanidan yoki universitetni tamomlagandan keyingina kuchga kiradi. Bu qulaydir, chunki u iqtidorli odamni donor nuqtai nazaridan qabul qilinadigan xatti-harakatlarga undaydi.
Afzallik 3. Mulk faqat iqtidorlilarga tegishli
Kvartirani vasiyatnoma yoki qonuniy meros bo'yicha topshirishdan farqli o'laroq, mulkni hadya qilishda uni hech kim bilan bo'lishish shart emas. Agar sudda xayr-ehson ustidan shikoyat qilish orqali boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, u faqat oluvchiga tegishli.
Bugungi kunda, ko'p hollarda, sovg'a dalolatnomasini berish orqali ota-onalar kvartiradagi ulushlarni o'z farzandlariga o'tkazadilar. onalik kapitali. Bu mablag'lar olingan kundan boshlab 6 oy ichida amalga oshirilishi kerak. davlat yordami. Shunday qilib, davlat to'g'risidagi qonun hujjatlariga rioya etilishini kafolatlaydi onalik kapitali bolalar bilan ta'minlash.
4-foyda: Shartnomaga qo'shimcha va tasodifiy shartlar kiritilishi mumkin
Donor shartnomaga nomoddiy xarakterdagi turli qo'shimcha shartlarni kiritish huquqiga ega. Ko'pincha, odamlar donorning umr bo'yi yashash joyi bo'lgan yoki ma'lum vaqtgacha sotish huquqiga ega bo'lmagan kvartiralar uchun xayr-ehson yozadilar. Bu xavfsizlikni kafolatlaydi. Axir, bugungi kunda firibgarlik yoki oddiygina nomussizlik holatlari kam uchraydi.
Misol
Pyotr Ivanovich o'g'liga g'amxo'rlik qiladi, degan umidda unga sovg'a dalolatnomasini berdi. O'g'li keyinchalik dizayn bilan bog'liq muammolar ko'p bo'lishini aytib, uni yozishdan qaytardi.
Natijada o‘g‘il kvartirani qarz evaziga sotib yubordi, chol esa qariyalar uyiga joylashtirildi. Shartnomada sotishni taqiqlash yoki shartni belgilash orqali buning oldini olish mumkin edi umrbod yashash.
Imtiyozlar 5. Soliq imtiyozini to'lashdan ozod qilish
Qonunchilikda kvartirani xayr-ehson qilish yo'li bilan o'tkazish ishtirokchilari uchun ba'zi soliq imtiyozlari nazarda tutilgan. Bu yaqin qarindoshlar uchun amal qiladi: turmush o'rtoqlar, ota-onalar va bolalar. Misol uchun, eridan sovg'a xotin tomonidan kvartirani sotib olish, uning qiymatidan qat'i nazar, daromad solig'iga tortilmaydi. Donor ham hech narsa to'lamaydi.
3. Kvartira uchun xayr-ehsonning kamchiliklari qanday - asosiy kamchiliklarning umumiy ko'rinishi
Vaziyatga qarab, kvartira uchun xayr-ehson nafaqat ortiqcha, balki kamchiliklarga ham ega. Shuning uchun qaror qabul qilishda siz barcha holatlarni baholashingiz kerak.
Bu erda siz ko'rib chiqishingiz kerak bo'lgan xayr-ehson shartnomasining ba'zi kamchiliklari.
Kamchilik 1. 13% soliq to'lash zarurati
Yuqorida aytib o'tilganidek, soliq imtiyozlari faqat yaqin qarindoshlar uchun amal qiladi. Shuning uchun, iqtidorli shaxs tomonidan yo'qotmasdan, begona yoki uzoq qarindoshga kvartira berish mumkin emas. Bunday holda, standart tarif qo'llaniladi. daromad solig'i 13%. Bunday shaxslar bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish yaxshiroqdir.
Kamchilik 2. Sovg'a shartnomasini bekor qilish va bekor qilish osonroq
Sovg'a shartnomasi, vasiyatnomadan farqli o'laroq, ko'p hollarda notarius tomonidan tasdiqlanmaganligi sababli, uni sudda bekor qilish va bekor qilish ancha oson. Shuning uchun, xavf ostida munozarali vaziyatlar Hali ham ushbu hujjatni notarial tasdiqlash tavsiya etiladi.
Misol
Stepan Savelievich, allaqachon qarigan, qizi Larisa bilan tuzgan. U yerni mulk sifatida ro‘yxatdan o‘tkazib, kottej qurishni boshladi. Qurilish qizg'in ketayotganda, Larisaning o'gay singlisi paydo bo'ldi. Kristina shartnomani bekor qilish uchun sudga murojaat qildi.
U Stepan Savelyevichning qarilik demensiyasidan aziyat chekayotganini va uning xatti-harakatlari to'g'risida hisobot bermasligini isbotlashga muvaffaq bo'ldi va Larisa bu vaziyatdan foydalangan. Sud majlisidagi chol sayt haqida umuman hech narsani eslay olmadi. Natijada, shartnoma bekor qilindi va Stepan Savelyevich vafotidan keyin opa-singillar yerni teng ravishda bo'lishdi.
Kamchilik 3. Xayriya jarayonida barcha toifadagi shaxslar ishtirok eta olmaydi
Qonun ayrim shaxslarning xayriya bitimida ishtirok etishini taqiqlaydi. Xususan, turli mansabdor shaxslar o'z xizmatlari uchun ko'chmas mulkni sovg'a sifatida olish huquqiga ega emaslar. Bunday sovg'alarni vasiylik va homiylik organlari mutaxassislariga vasiylikdagilardan olish qat'iyan man etiladi, shuningdek mansabdor shaxslar voyaga etmaganlar yoki muomalaga layoqatsiz fuqarolar saqlanadigan muassasalar.
4. Kvartira uchun xayr-ehsonni qanday berish kerak - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar
Agar siz ijobiy va salbiy tomonlarini o'ylab ko'rgan bo'lsangiz, lekin kvartira uchun sovg'a hujjati qaerda va qanday rasmiylashtirilganligini bilmasangiz, unda bu erda batafsil ko'rsatma.
Qulaylik uchun men uni bosqichlarga ajratdim.
1-qadam. Biz xayriya shartnomasini tuzamiz
Buni qilish mumkin turli yo'llar bilan. Eng oson va arzon variant Internetdan namunani yuklab olish va uni ma'lumotlaringiz bilan to'ldirishdir. Ehtiyot bo'ling, xato qilmang. Qog'oz ikkala tomon tomonidan imzolanadi va Rosreestrga kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etiladi. Bu ham eng xavfli yo'l.
Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda, shuningdek, xavfsizlik kafolatlari uchun sovg'a hujjatini tuzish uchun notarius bilan bog'lanishingiz kerak. Ushbu parametr "yaxshi tiyin" turadi, chunki notariusda kvartira uchun xayr-ehsonni ro'yxatdan o'tkazish narxi kvartiraning narxiga bog'liq va bir necha ming rublga etishi mumkin. Ammo shartnomaga e'tiroz bildirish juda qiyin bo'ladi.
Agar sizga turli xil shartlar bilan shartnoma kerak bo'lsa, uni malakali ravishda tuzadigan va shu bilan sizni kutilmagan hodisalardan himoya qiladigan advokatni qidiring. Bundan tashqari, mutaxassis mumkin bo'lgan xavflarni baholaydi va xavfsizlikni ta'minlash uchun foydali tavsiyalar beradi. Advokat tomonidan barcha nuanslarni hisobga olgan holda tuzilgan shartnomaga shikoyat qilish ham qiyin.
Qadam 2. Ro'yxatga olish palatasiga murojaat qiling
MFC orqali yoki to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr ofisida sovg'a sifatida olingan kvartiraga egalik huquqini berish mumkin. Xayriya shartnomasi mulk huquqini o'tkazishni tasdiqlovchi hujjat sifatida ishlaydi.
Qadam 3. Biz hujjatlarni taqdim etamiz
Olish uchun davlat xizmati kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz ma'lum hujjatlarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi.
Kvartirani xayriya yo'li bilan ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerak:
- bitimning barcha ishtirokchilarining pasportlari;
- donorning kvartirasiga bo'lgan huquq to'g'risidagi hujjatlar;
- davlat boji uchun kvitansiya;
- mustaqil ravishda yoki notarius orqali berilgan sovg'a dalolatnomasi;
- sovg'a shartnomasi bo'yicha kvartirani topshirishni qabul qilish dalolatnomasi.
Tomonlarning munosabatlarini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish shart emas. Bu ham shartnomada belgilanmagan bo'lishi mumkin. Iqtidorli shaxs imtiyozdan foydalanish uchun kelgusi yil uchun daromad solig'i deklaratsiyasini topshirishda bunday dalilga muhtoj bo'ladi.
4-qadam. Biz davlat bojini to'laymiz
Kvartirani xayriya asosida ro'yxatdan o'tkazishda davlat boji Rosreestr yoki MFCga hujjatlarni topshirishda undiriladi. uchun uning qiymati shaxslar 2 ming rubl, yuridik shaxslar uchun esa 22 ming rubl. Davlat bojini to'lash xarajatlari oluvchi tomonidan qoplanadi. Bu fuqarolik va tomonidan tartibga solinadi soliq qonunchiligi va boshqa hech qanday talqin qilinishi mumkin emas.
Qadam 5. Biz arizani tuzamiz va imzolaymiz
MFC yoki Rosreestrga tashrif buyurganingizda, sizga har ikki tomon tomonidan imzolanishi kerak bo'lgan ariza shakli beriladi. E'tibor bering, donorlar va qabul qiluvchilar ikkitadan ortiq. Bu shuni anglatadiki, bitimning barcha ishtirokchilari istisnosiz imzo qo'yishlari kerak. Ariza xodim tomonidan diqqat bilan tekshiriladi, shundan so'ng u uni boshqa hujjatlar bilan birga qabul qiladi.
Qadam 6. Biz hujjatlarni qabul qilish to'g'risida kvitansiya olamiz
Tasdiqlash sifatida sizga qabul qilingan hujjatlar ro'yxati va natija uchun ariza berish sanasi ko'rsatilgan kvitansiya beriladi. Shuningdek, unda murojaat raqami ham mavjud bo‘lib, uning yordamida siz davlat xizmatlarini ro‘yxatdan o‘tkazishning har bir bosqichini bo‘lim veb-saytida yoki aloqa telefon raqami orqali kuzatishingiz mumkin.
Qadam 7. Belgilangan muddat ichida biz egalik guvohnomasini olamiz
Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish muddati - 7 kun, MFC orqali ariza topshirilganda - 9 kun. Belgilangan kuni siz ariza topshirilgan organga borishingiz va birlashtirilgan komissiyadan ko'chirma olishingiz kerak. davlat reestri ko'chmas mulk (EGRN). U ilgari berilgan sertifikatlarni to'liq almashtiradi.
Muammoni yaxshiroq tushunish uchun men tematik videoni tomosha qilishni taklif qilaman.
Aytilganlarning barchasidan shuni ko'rsatadiki, kvartirani xayr-ehson qilish orqali uni berishdan ko'ra bir necha baravar tezroq qayta yozish mumkin.
5. Xayriya shartnomasini tuzishda professional yordam - TOP-3 yuridik firmalar haqida umumiy ma'lumot
Yuqorida aytib o'tilganidek, professional advokat tomonidan tuzilgan sovg'a shartnomasi notarial tasdiqlangan bilan yaxshi raqobatlashishi mumkin.
Mana, ba'zi taniqli kompaniyalar, ularning xodimlari sizga arzon narxlarda sovg'a shartnomasini tuzishda yordam beradi.
Ushbu kompaniyada xayriya shartnomasini tuzish uchun siz hatto uyingizni tark etishingiz shart emas. Axir, advokatlar o'z xizmatlarini Internet orqali taklif qilishadi. Saytga kirish, chatda muammoingizni tasvirlash yoki savol berish kifoya. Ushbu firma bilan hamkorlik qilayotgan 18 ming advokatdan biri har qanday ishni mamnuniyat bilan zimmasiga oladi.
Internet orqali nafaqat onlayn maslahatlar, balki juda moddiy ishlarni bajarish ham mumkin. Masalan, ehsonni o'z ichiga olgan hujjatlarni tayyorlash. Kimga yuboring elektron pochta advokat hujjatlar nusxalarini skanerdan o'tkazdi va barcha holatlar va istaklarni batafsil bayon qildi. U xayr-ehson shartnomasini tayyorlaydi, unga "chivin burunni buzmaydi".
Qaerda yashashingiz muhim emas, katta shaharda yoki kichik qishloqda. Asosiysi, tarmoqqa kirish imkoniga ega bo'lish. Siz faqat tayyor shartnomani chop etishingiz va imzolashingiz kerak bo'ladi. Pravovede advokatlari masofadan turib ishlaganligi sababli, turli ma'muriy xarajatlar bundan mustasno. Bu sizga past narxni saqlashga imkon beradi.
Kompaniya 10 yildan beri ko'chmas mulk biznesi bilan shug'ullanadi. Advokatlar shartnomalar tuzadilar va bitimlarga hamrohlik qiladilar. Zarur bo'lganda, ular sudlarda o'z mijozlarining vakili sifatida ishlaydi. Ommabop xizmat - bu kvartira uchun xayriya dizayni.
Barcha protsedura 2 bosqichda amalga oshiriladi:
№ 1-bosqich. Bu ariza yozish va xayriya imzolash uchun tomonlar tomonidan ofisga tashrif buyurishni o'z ichiga oladi 2-bosqich. Ofisga ketish endi talab qilinmaydi 1 Mijoz barcha mumkin bo'lgan xavflar haqida ogohlantiriladi va ogohlantiriladi Yo'qolgan hujjatlarni tayyorlash va tiklash 2 Hujjatlar to'plamini o'rganish Rosreestrga hujjatlarni topshirish 3 Tayyorlangan shartnoma imzolash uchun taqdim etiladi Mijozni ishlarning holati haqida doimiy ravishda xabardor qilish 4 Keyingi barcha harakatlar uchun ishonchnoma tuzing Tayyor ko'chirma va ro'yxatga olish muhri bilan shartnoma mijozga keltiriladi Xayriya shartnomasi bo'yicha kvartiraga egalik huquqini rasmiylashtirish uchun ofisga faqat bir marta kelishingiz kerak. Xizmat narxlari veb-saytda ko'rsatilgan.
Ushbu kompaniyaning mutaxassislari birinchi navbatda siz bilan bitimning barcha nuanslari haqida diqqat bilan suhbatlashadilar. Olingan ma'lumotlarga asoslanib, ular eng ko'p maslahat beradilar eng yaxshi variant sovg'a. Agar eng kichik xavf mavjud bo'lsa, sizga shartnomaga sizni muammolardan himoya qiladigan u yoki bu cheklov choralarini kiritish taklif etiladi.
Kompaniya veb-saytida mavjud onlayn kalkulyator xizmatlar narxini hisoblash. Uning yordami bilan har kim xayriya berishning taxminiy xarajatlarini bilib olishi mumkin. Kompaniya advokatlarining asosiy vazifasi uchinchi shaxslar tomonidan shartnomaga e'tiroz bildirish xavfini minimallashtirish va donorning huquqlariga rioya etilishini kafolatlashdir.
6. Sovg'a dalolatnomasiga e'tiroz bildirish mumkin bo'lganda - asosiy vaziyatlarning umumiy ko'rinishi
Donorning hayoti davomida ham, ma'lum holatlar yuzaga kelganda, kvartira uchun xayr-ehsonga uning o'zi e'tiroz bildirishi mumkin. Agar ular shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa yaxshi bo'ladi.
Bularga quyidagilar kiradi:
- hadya oluvchining donorga nisbatan noqonuniy harakatlari;
- iqtidorli shaxsning kvartirasiga beparvo munosabatda bo'lish, buning natijasida u yaroqsiz holga kelishi mumkin;
- vaziyatning tubdan o'zgarishi.
Oxirgi nuqta batafsilroq ko'rib chiqishga arziydi.
Vaziyat 1. Shartnoma imzolangandan keyin donorning salomatligi va turmush darajasi yomonlashdi.
Agar kvartirani sovg'a qilish to'g'risidagi akt kuchga kirgan paytda, donorning hayotida salbiy o'zgarishlar yuz bergan bo'lsa, u sovg'a dalolatnomasiga e'tiroz bildirishi mumkin.
Misol
Sergey muvaffaqiyatli tadbirkor bo'lib, shartnomani ro'yxatdan o'tkazishda 3 yillik kechikish bilan do'stiga kvartira sovg'a qildi.
Bu vaqt ichida Sergey biznesini yo'qotdi va qarzlari uchun uyini sotishga majbur bo'ldi. Bundan tashqari, ushbu muammolarning barchasi sog'lig'iga putur etkazdi. Hozirgi vaziyat xayriya shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'ldi.
Vaziyat 2. Shartnoma imzolangandan keyin donorning o'limi
Agar shartnoma imzolangan bo'lsa, lekin mol-mulk donorning o'limidan oldin ro'yxatga olinmagan bo'lsa, unda bunday xayr-ehson amalga oshirilmaydi. Kvartira qonun bo'yicha merosxo'rlik tartibida qarindoshlariga berilishi kerak. Agar donor xayriya qiluvchiga vasiyatnoma yozishga ulgurmasa.
Xayriya qilish, shu jumladan kvartiralar, bepul bitim hisoblanadi. Donor o'z mol-mulkini (turar-joyini) xayr-ehson qiluvchiga o'tkazadi va buning evaziga hech narsa olmaydi. Agar shartnomada sobiq egasi qandaydir moddiy kompensatsiya (yoki o'zaro xizmat) olganligi to'g'risida ko'rsatma mavjud bo'lsa, bitim noqonuniy deb e'tirof etilishi mumkin.
Bunday hollarda oldi-sotdi yoki ayirboshlash shartnomasi tuzilishi kerak. Shuningdek, shartnomada donor vafot etganidan keyin kvartirani topshirish sharti bo'lmasligi kerak (o'rniga vasiyatnoma tuziladi).
Xayriyaga quyidagi shartlar kiritilishi mumkin:
- Haqiqat shundaki, agar u hadya qiluvchidan uzoqroq yashasa, mulk donorga qaytariladi.
- Donorning kelajakda ushbu kvartirada yashash huquqida.
- Ko'chmas mulk imzolangandan so'ng darhol emas, balki ma'lum vaqtdan keyin yoki biron bir hodisadan keyin o'tkazilishi haqiqatdir. Ya'ni, kelajakda berish va'dasi.
Bunday holda, kvartirani topshirish qabul qilish va topshirish akti bilan rasmiylashtiriladi. Xayriyani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng xayriya qilishda, bu shart emas.
muhim va qo'shimcha shartlar siz xayriya shartnomasi bilan, shuningdek, xayriya berish algoritmi bilan tanishishingiz mumkin.
Kvartirani xayriya qilish operatsiyasi haqida videoni tomosha qiling:
Kvartira uchun sovg'a turlari
Kvartira uchun xayr-ehson bir yoki bir nechta egasidan, shuningdek, bir yoki bir nechta xayriya egasidan bo'lishi mumkin.
DIQQAT: Uy-joy to'liq yoki faqat uning ulushi sifatida berilishi mumkin. Bundan tashqari, og'irlik bilan xayr-ehson qilish mumkin.
Bularga, masalan, ipoteka yoki ma'lum bir shaxs yoki odamlarning kvartirasida yashash imkoniyati kiradi.
Hujjat qanday ko'rinishga ega?
- barcha tomonlarning familiyasi, ismlari va otasining ismi, shuningdek ularning pasport ma'lumotlari.
- Bitimning mohiyati ko'chmas mulk ulushini sovg'a sifatida topshirishdir.
- Kvartira haqida ma'lumot: kadastr raqami, manzili, maydoni, qavatdagi joylashuvi.
- Aktsiyaga egalik huquqi nimalar asosida paydo bo'lgan (masalan, sotib olingan, xususiylashtirilgan, sovg'a yoki meros orqali olingan).
- Uning narxi. Ushbu ma'lumot mutaxassis xizmatlarining narxini va soliq miqdorini aniqlash uchun talab qilinadi.
- Qamoqqa olingan sana va joy.
- Nusxalar soni.
Muhim: Sovg'a dalolatnomasi bir nechta nusxada tuziladi: ishtirokchilar soniga ko'ra va yana bittasi - Rosreestre uchun.
Ba'zi hollarda boshqa ma'lumotlar ham ko'rsatiladi:
- o agar vakil bir yoki bir nechta partiyalar o'rniga harakat qilsa.
- Kerakli hollarda birgalikda egalari yoki turmush o'rtog'ining roziligi bilan.
- Va hokazo.
Hujjat mulkka qanday huquq beradi?
Jarayon taxminan bir hafta davom etadi (agar MFC orqali qo'llanilsa, ikkigacha).
Ariza joyida to'ldiriladi. Bu kerak bo'ladi - 2 ming rubl. Agar bir nechta yangi egasi bo'lsa, summa ular o'rtasida bo'linadi.
MFC va Rosreestrda xayriya shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish haqida batafsil gaplashdik.
Qarindoshlarga va qarindoshlarga EMAS berishdagi farqlar
Kvartiraning qarindoshga xayriya ulushi umumiy holatda bo'lgani kabi tuziladi. Faqatgina farq shundaki, yaqin qarindoshlar soliq to'lashdan ozod qilingan. Ularga Soliq kodeksining 217-moddasiga muvofiq quyidagilar kiradi:
- bolalar va ota-onalar;
- bobo-buvilar va nabiralar;
- kamida bitta umumiy ota-onasi bo'lgan aka-uka va opa-singillar;
- asrab oluvchilar va asrab olingan bolalar;
- turmush o'rtoqlar.
Boshqa qarindoshlar, masalan, jiyan va amakivachchalar umumiy asosda soliq to'laydilar. Bu hadya qilingan ulush qiymatining 13% ni tashkil qiladi. Biz xayriya bilan kvartiraga soliq to'lash asoslari haqida batafsilroq gapirib berdik.
Malumot: inventar, kadastr yoki bozor narxi. Bu shartnomada ko'rsatilgan.
Qarindoshlar o'rtasida ko'chmas mulkni sovg'a qilish xususiyatlari haqida o'qing va biz yaqin qarindoshlar uchun notarius bilan kvartira uchun xayr-ehson qilish qancha turadi va boshqa shaxslar uchun shartnoma tuzish qancha turadi.
Qanday qilib kvartirani sovg'a qilish kerak?
Doimiy yashash huquqi bilan
Donor shartnoma matniga kvartirani boshqa egasiga topshirgandan keyin ham yashashi mumkinligi to'g'risidagi bandni kiritishi mumkin. Uning registratsiyasi ham saqlanib qolgan. Ushbu huquq ko'chmas mulkni keyingi sotish yoki ijaraga berishda qoladi.
Siz donorning umrbod yashash huquqiga ega bo'lgan kvartira uchun xayr-ehsonni tuzish shartlari va qoidalari bilan tanishishingiz mumkin.
Ro'yxatdan o'tgan odamlar bilan
Kvartirada boshqa odamlar ham ro'yxatga olinishi mumkin, masalan, donorning qarindoshlari. Agar ular egalari bo'lmasa, ularning roziligi talab qilinmaydi. Shartnomada ular uy-joydan foydalanish huquqini saqlab qolishlarini ko'rsatish kerak.
Agar boshqa shaxs ro'yxatdan o'tgan bo'lsa yoki kvartirani qanday sovg'a qilish haqida ko'proq o'qing voyaga etmagan bola, dedik ichida.
Donor yoki donor vafot etganida
Agar sovg'a oluvchi donordan oldin vafot etgan bo'lsa, umumiy holatda, kvartira vasiyatnoma bo'yicha o'tkaziladigan yoki qonun bo'yicha merosxo'rlar o'rtasida bo'lingan meros tarkibiga kiradi.
Ammo siz xayr-ehson shartnomasiga shartni kiritishingiz mumkin, bu holda kvartira donorga qaytadi.
Agar donor bitimni rasmiylashtirishdan oldin vafot etgan bo'lsa, kvartira uning mulki hisoblanadi. Shunga ko'ra, u bajaruvchiga emas, balki merosxo'rga yoki merosxo'rlarga o'tadi.
Kimga borishi haqida ko'proq ma'lumot xayriya kvartirasi donor yoki donor vafotidan keyin siz topasiz.
Xayriyani baham ko'ring
Siz nafaqat butun kvartirani, balki undagi ulushni ham berishingiz mumkin. Bunday bitimlar to'liq ko'chmas mulkni hadya qilishdan ba'zi farqlarga ega. Qaysi ulush xayriya qilinganligini aniq ko'rsatishni unutmang - foizlarda ham, miqdorlarda ham. kvadrat metr. Agar bu xona bo'lsa, qaysi birini ham ko'rsatishingiz kerak.
2016 yil 3 iyundan boshlab kvartira yoki uyning ulushini sovg'a qilish dalolatnomasi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Buni 21.07.1997 yildagi 122-FZ-sonli qonunga kiritilgan o'zgartirishlar tasdiqlaydi. Ro'yxatdan o'tish narxi ikki qismdan iborat:
- huquqiy texnik xarakterdagi ish uchun (ya'ni shartnoma tuzish uchun) siz ma'lum bir idoraning tariflariga qarab 5 dan 10 ming rublgacha to'lashingiz kerak bo'ladi.
- Bitim sertifikatlash to'lovi. Bu xayr-ehson qiymatida ko'rsatilgan kvartiraning 0,5%, lekin kamida uch yuz va yigirma ming rubldan oshmasligi kerak.
Kvartira umumiy yoki umumiy mulkda bo'lishi mumkin. Fraksiyonel egalik qaysi ulushga egalik qilishini bildiradi. Bunday holda, mulk egasi uni sheriklarning roziligini so'ramasdan va hatto ularni xabardor qilmasdan ham bemalol hadya qilishi mumkin.
Da qo'shma mulk boshqa egalarining roziligi talab qilinadi. U notarius tomonidan tuziladi va tasdiqlanadi. Ro'yxatga olish qiymati qonuniy va uchun ming rublga yaqin bo'ladi texnik ish va 500 rubl notarial to'lov.
Sovg'aning bekor qilinishi qanday?
Hujjat retroaktivmi?
Yoki faqat cheklangan sabablarga ko'ra bekor qiling. Bularga quyidagilar kiradi:
- donordan oldin xayr-ehson qiluvchining o'limi, lekin bunday shart shartnomada yozilgan bo'lsa.
- Donorga nisbatan zo'ravonlik (yoki hatto o'lim). Vafot etgan taqdirda, merosxo'rlar kvartirani qaytarishlari mumkin.
- Agar mulk va'da qilingan bo'lsa, lekin bu vaqtga kelib donorning moliyaviy ahvoli juda yomonlashgan.
- Turmush o'rtog'i yoki boshqa mulkdorning roziligi olinmagan.
- Hadya qilingan kvartiraning egasi voyaga etmagan.
- Xayriya shartnomasining noto'g'ri tuzilgan matni, shu jumladan matn terish xatolari, ma'lumotlarning noto'g'riligi va boshqalar.
Boshqa barcha hollarda, xayr-ehson orqaga qaytish ta'siriga ega emas va kvartirani qaytarib berish mumkin bo'lmaydi.
Agar siz kvartirani sovg'a qilmoqchi bo'lsangiz, hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirishingiz kerak. Bundan tashqari, xayr-ehsonni imzolashdan oldin, siz sovg'a yoki boshqa pul o'tkazmasini amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak, chunki bunday bitim deyarli har doim qaytarib bo'lmaydi.
