குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா இல்லையா? ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது மதிப்புள்ளதா? நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்

ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா?பணக்கார மற்றும் வளமான ஐரோப்பாவில் 50% மக்கள் மட்டுமே நகராட்சி சதுர மீட்டரை உரிமையாக மாற்ற முற்படுவது ஏன்?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது, எந்தவொரு சட்ட நடைமுறையையும் போலவே, அதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன.கட்டுரையில் அவற்றைப் பார்ப்போம்.

அன்பான வாசகர்களே! எங்கள் கட்டுரைகள் வழக்கமான தீர்வுகளைப் பற்றி பேசுகின்றன சட்ட சிக்கல்கள், ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கு தனிப்பட்டது.

நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பினால் உங்கள் குறிப்பிட்ட சிக்கலை எவ்வாறு தீர்ப்பது - வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும். இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!

தனியார்மயமாக்கலின் முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்கும்போது நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகையை விட செயல்முறையின் செலவுகள் விகிதாசாரமாக குறைவாக இருக்கும். அதாவது, இது உண்மையில் ஒரு முதலீடாகும், இது புதிதாகத் தயாரிக்கப்பட்ட உரிமையாளருக்கு மிகவும் விலையுயர்ந்த சொத்தின் உரிமையாளராகி, அவர் விரும்பியபடி அதை அப்புறப்படுத்த அனுமதிக்கிறது: அதை வாடகைக்கு விடுங்கள், நன்கொடையாக வழங்கலாம், விற்கலாம், பிணையமாக விடலாம்.

ஆனால் இது, முதல் பார்வையில், மிகவும் நுணுக்கமான மற்றும் சிந்தனைமிக்க பகுப்பாய்வுடன், உண்மையில் மிகவும் மேகமற்றதாக இல்லை என்று மாறிவிடும்.

தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வளாகத்தின் உரிமையாளர்களை விரும்பத்தகாத வகையில் ஆச்சரியப்படுத்தும் முதல் விஷயம், வீட்டைப் பராமரிப்பது, பெரிய பழுதுபார்ப்பு மற்றும் அனைத்து தகவல்தொடர்புகளையும் வேலை வரிசையில் பராமரிப்பது ஆகியவற்றில் நிதிச் சுமை. ஒப்பந்தம் இருந்தால் இந்த செலவுகள் அனைத்தும் நகராட்சி அதிகாரிகளின் தோள்களில் விழும் சமூக பணியமர்த்தல்.
மீண்டும், தனியார்மயமாக்கப்பட்ட சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கான சுதந்திரம் மிகவும் நிபந்தனைக்குட்பட்டது. அதை பொது வீடுகளுக்கு மாற்ற முடியாது. அதை மாநில உரிமைக்குத் திரும்பப் பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.
சொத்தைப் பிரிக்கும்போது, உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு, அனைத்து உறவினர்களும் அபார்ட்மெண்டிற்கு உரிமை கோருவார்கள். ஒரு முனிசிபல் குடியிருப்பை அப்புறப்படுத்துவது மிகவும் எளிதானது என்றாலும் - எதிர்காலத்தில் அங்கு வசிக்கும் ஒரு நபரை அதில் பதிவு செய்தால் போதும்.

குறைந்த வருமானம் கொண்ட நபருக்கு ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது மதிப்புக்குரியதா?

பற்றி மட்டும் பேசுங்கள் நேர்மறையான அம்சங்கள்அல்லது எதிர்மறை பக்கங்கள் - தவறு.

ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையிலும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கலுக்கு எதிராகவும் எதிராகவும் அனைத்து வாதங்களையும் கவனமாக எடைபோடுவது அவசியம்.

முழுமையான குறைபாடுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பராமரிப்பதற்கான அதிகரித்த செலவுகள் மற்றும் சொத்து வரி ஆகியவை அடங்கும். ஜனவரி 1, 2015 முதல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில், ரியல் எஸ்டேட் வரி விதிக்கப்படுகிறது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு, வரி அளவு சுமார் 17 மடங்கு அதிகரித்துள்ளது (முன்பு நீங்கள் 100 ரூபிள் செலுத்தியிருந்தால், இன்று அது ஏற்கனவே 1,700 ரூபிள் ஆகும்).
அதே நேரத்தில், ஒரு பெரிய பகுதியுடன் திரவ மற்றும் விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் இருந்தால், அதன் உரிமையாளர் எப்பொழுதும் அபார்ட்மெண்ட் விற்கலாம் மற்றும் அதற்கு பதிலாக மிகவும் எளிமையான மற்றும் மலிவான விருப்பத்தை வாங்கலாம். மீதமுள்ள பணத்தை உங்கள் விருப்பப்படி பயன்படுத்தவும்.
தனியார்மயமாக்கல் தெளிவாக லாபமற்றதாக இருக்கும் ஒரே வழக்கு, பாழடைந்த வீடுகளை தனியார் உரிமைக்கு மாற்றுவதுதான். ஒரு முனிசிபல் வசதி இடிக்கப்படும்போது, அதற்கு ஈடாக உங்களுக்கு சமமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வழங்க அரசு கடமைப்பட்டுள்ளது (வீடு வசதியாக இருக்க வேண்டும், அதே பகுதியில் அமைந்திருக்க வேண்டும், அதே "மொத்த" பகுதி மற்றும் அறைகளின் எண்ணிக்கையைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்)

குறிப்பு! தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள் இழப்பீட்டுத் தொகை அல்லது அதற்கு சமமான வாழ்க்கை இடத்தை மட்டுமே பெறுவார்கள்.

ஒரு ஓய்வூதியதாரருக்கு ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்க வேண்டுமா?

ஒரு ஓய்வூதியதாரர் ஒரு குடியிருப்பை ஏன் தனியார்மயமாக்க வேண்டும்?நிச்சயமாக, தனியார்மயமாக்கலின் நன்மை ஒரு குடியிருப்பை ஒரு பரம்பரையாக விட்டுச்செல்லும் வாய்ப்பாக இருக்கும். நிரந்தர அடிப்படையில் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நகராட்சி சொத்து ஒரு குறிப்பிட்ட நபருக்கு மாற்றப்படலாம்.

ஒற்றை நபர்களுக்கு, வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்தை வரையலாம். மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள்உங்கள் நிதி நிலையை கணிசமாக மேம்படுத்த உதவும். ஆனால் மோசடி செய்பவர்களிடம் விழும் பெரும் ஆபத்து உள்ளது. நீண்ட சட்ட நடவடிக்கைகளுக்குப் பிறகும், இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் அபார்ட்மெண்ட் திரும்பப் பெறுவது மிகவும் கடினம்.

மற்றும் கடைசி எதிர்மறை புள்ளிமக்களுக்கான தனியார்மயமாக்கல் ஓய்வு வயது. தீ, வெள்ளம் போன்றவை ஏற்பட்டால், பாதிக்கப்பட்ட உரிமையாளர்களுக்கு யாரும் இலவச வீட்டுமனை வழங்க மாட்டார்கள். காப்பீடுதான் ஒரே வழி. ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வழக்கமான கொடுப்பனவுகள் ஒரு வேலையற்ற நபருக்கு தாங்க முடியாத நிதிச் சுமையாக மாறும்.

கொள்கையளவில், அவசரகால சூழ்நிலைகளின் விளைவாக தங்குமிடம் இழந்த நபர்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்குவதற்கான நடைமுறை தொடர்பான சட்டத்தின் கீழ் உத்தரவாதங்கள் உள்ளன. ஆனால் ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட சந்தர்ப்பத்திலும் சூழ்நிலைகள் எந்த அளவிற்கு சக்தி மஜ்யூராக அங்கீகரிக்கப்படும் என்று சொல்வது கடினம்.

கூட்டுறவு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா?

கூட்டுறவு நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தம் செய்து கொண்ட நபர்களுக்கு அத்தகைய நடைமுறை தேவையில்லை. அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கல் என்பது அரசுக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.

கூட்டுறவு வீட்டுவசதிக்கான பங்களிப்பு செலுத்தப்பட்டதும், நீங்கள் Rosreestr அதிகாரிகளுடன் குடியிருப்பை பதிவு செய்ய வேண்டும். இதைச் செய்ய, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தொகை (பங்கு) செலுத்துதல் மற்றும் சொத்துக்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை வழங்குவதை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ் உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.

கடன்களுடன் ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்க முடியுமா?

முதலாவதாக, பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதில் நிலுவைத் தொகை தனியார்மயமாக்கலைத் தொடங்குவதற்கான முடிவை எந்த வகையிலும் பாதிக்காது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

பணியாளர் என்றால் வீட்டுவசதி ஆணையம், உங்கள் ஆவணங்களை ஏற்றுக்கொள்பவர், பில்களில் கடன்கள் செலுத்தப்படும் வரை அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கல் தொடங்க முடியாது என்று கூறுகிறார், நீங்கள் அவருக்கு எதிராக வழக்கறிஞர் அலுவலகத்தில் பாதுகாப்பாக புகார் செய்யலாம்.

உரிமையில் மாற்றம் (முனிசிபல் அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட உரிமையாளருக்கு) எந்த வகையிலும் கடன் மறுசீரமைப்பு அல்லது பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதில் இருந்து நிவாரணம் அல்ல.

முனிசிபல் சொத்தில் இருந்து தொடர்ந்து கடனை செலுத்தாதவர்களை வெளியேற்றுவதற்கு சட்டம் வழங்குகிறது (பார்க்க). அதே நேரத்தில், அவை வழங்கப்படும் வாழும் இடம்விடுதி தரநிலைகளின்படி (ஒரு நபருக்கு - 6 சதுர மீ).

கடனுடன் ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்கும் போது, அதை வலுக்கட்டாயமாக வெளியேற்றுவது சாத்தியமில்லை. பிறகு நீதி விசாரணைஅவள் கைது செய்யப்படலாம். கைப்பற்றப்பட்ட வளாகத்தை விற்ற பிறகு, நிதியின் ஒரு பகுதி பயன்பாட்டுக் கடன்களை செலுத்த பயன்படுத்தப்படுகிறது, மீதமுள்ள நிதி உரிமையாளருக்குத் திரும்பும்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வீடுகள் உங்கள் சொத்தாக மாறும். ஏதேனும் கடன்கள் இருந்தால் (உதாரணமாக, கடன் கடமைகள்), அது கைது செய்யப்பட்டு, நிதிக் கடமைகளைச் செலுத்த உரிமையாளரிடமிருந்து எடுத்துச் செல்லப்படலாம்.

ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது என்ன நன்மைகளை வழங்குகிறது?

தனியார்மயமாக்கலின் முக்கிய நன்மை பிரத்தியேகமாக உணர்ச்சிபூர்வமான திருப்தியாகும், இது உரிமையாளருக்கு அவர் விரும்பியபடி குடியிருப்பை அப்புறப்படுத்த முடியும் என்ற உணர்வைக் கொண்டுவருகிறது.
சொத்தின் உரிமையாளர் தனது சொந்த வசிப்பிடத்திலிருந்து பதிவு செய்ய (அல்லது வெளியேற்ற) விரும்பும் குடியிருப்பாளர்களின் தேர்வில் முற்றிலும் வரம்பற்றவர். (செ.மீ.)
மேலும் தனியார்மயமாக்கலுக்கு ஆதரவான கடைசி, முக்கியமான வாதம் லாபம் ஈட்டுவதற்கான சாத்தியக்கூறு ஆகும். உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணத்திற்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (பார்க்க) வாடகைக்கு விடலாம், ஆனால் சட்டப்படி நகராட்சி சொத்தின் குத்தகைதாரருக்கு தற்காலிக விருந்தினர்களிடமிருந்து பணம் எடுக்க உரிமை இல்லை.

ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவதன் தீமைகள் என்ன?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (அதே போல் எந்த சொத்து) உரிமையை எடுத்து தீமை அதன் பராமரிப்பு பொறுப்பு. மேலும் இது கூடுதல் பொருள் சுமையில் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது: அதிகரித்த கொடுப்பனவுகள் மற்றும் வரிகள்.
தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பல குடிமக்கள், துரதிர்ஷ்டவசமாக, மோசடி செய்பவர்களுக்கு பலியாகிவிட்டனர். இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், அரசு, சட்டமன்ற மட்டத்தில், மோசடி செய்யப்பட்ட உரிமையாளர்களுக்கு குறைந்தபட்சம் தற்காலிக வீட்டுவசதி வழங்குவதில்லை. மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடியது மக்கள்தொகையின் பாதுகாப்பற்ற பிரிவுகள் - தனிமையான வயதானவர்கள், ஓய்வூதியம் பெறுவோர் மற்றும் ஏழைகள். மோசடி செய்பவர்கள், பல்வேறு சமூக உதவி நிதிகளாக தங்கள் செயல்பாடுகளை மறைத்து, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை அல்லது நன்கொடைக்கான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட மக்களை எளிதில் நழுவ விடுகிறார்கள். அத்தகைய ஒப்பந்தம் அறிவிக்கப்பட்டால், நீதிமன்றத்தில் மோசடியை நிரூபிப்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.
கிட்டத்தட்ட அனைத்து செயல்பாடுகளும் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட பகுதிவரி விதிக்கப்படுகிறது. ஆவணங்களை அறிவிக்கும் போது இந்த தொகைகள் குறிப்பாக குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும். நகராட்சி சொத்துக்களை "கையாளுதல்" போது (பரிமாற்றம், குடியிருப்பாளர்களின் பதிவு, முதலியன), அது ஒரு மாநில கட்டணம் செலுத்த போதுமானது, அதன் அளவு இன்று மிகவும் சிறியது.

தலைப்பைப் பற்றி ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால் " ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா?", கருத்துகளில் அவர்களிடம் கேளுங்கள்.

ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா? இந்த கேள்வி நகராட்சி வீட்டுவசதிகளில் வசிக்கும் குடிமக்களுக்கு ஆர்வமாக உள்ளது, ஆனால் அதன் உரிமையாளர்கள் அல்ல. கூடுதலாக, பெரும்பான்மையான வயதானவர்கள் தனியார்மயமாக்கலுக்கு எதிராக உள்ளனர், இதற்குப் பிறகு பணம் பல மடங்கு அதிகரிக்கும் என்று நம்புகிறார்கள். ஆயினும்கூட, மாநிலத்திலிருந்து தனியார் உரிமைக்கு வீட்டுவசதி மாற்றும் செயல்முறை தொடர்கிறது. தற்போது இலவசம்.

வரையறை

தனியார்மயமாக்கல் என்பது ஒரு சமூக குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் இந்த குடியிருப்பில் வசிக்கும் சாதாரண குடிமக்களுக்கு பிராந்தியத்திலும் மாநிலத்திலும் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட்டை மாற்றுவதாகும். பதிவு செய்த பிறகு தேவையான ஆவணங்கள்நபர் குடியிருப்பின் உரிமையாளராக மாறுகிறார். அவர் அதை நன்கொடையாக கொடுக்க முடியும், அதை உயில் கொடுக்க முடியும், வேறு எந்த வீட்டுமனைக்கு மாற்றவும், விற்கவும், வாடகைக்கு விடவும் முடியும். இவ்வாறு, தனியார்மயமாக்கல் நடைமுறைக்குப் பிறகு, குடிமகன் சொத்தின் முழு உரிமையாளராக மாறுகிறார். இப்போது அவர் வசிக்கும் இடத்தில் அவர் விரும்பும் யாரையும் சுயாதீனமாக பதிவு செய்யலாம். முதலாளிக்கு இந்த விருப்பம் இல்லை.

ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா மற்றும் தீமைகள் என்ன? இதே போன்ற கேள்விகள் நகராட்சி வீடுகளில் வசிக்கும் மற்றும் வெறுமனே பணம் செலுத்தும் குடிமக்களால் கேட்கப்படுகின்றன பொது பயன்பாடுகள். சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, தனியார்மயமாக்கலுக்கு குறைபாடுகள் உள்ளன, ஏனென்றால் அபார்ட்மெண்ட் ஒரு குடிமகனின் சொத்தாக மாறிய பிறகு, அவர் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்:

சொத்து வரி;
பெரிய பழுதுபார்ப்பு (மாதாந்திர), அத்துடன் தற்போதைய பழுதுபார்ப்புக்கான நிதியை செலுத்துதல்.

உங்கள் சொந்த வீட்டை நீங்களே பராமரிக்க வேண்டும் என்று மாறிவிடும், மேலும் இதற்கு அதிக செலவாகும். ஆயினும்கூட, தனியார்மயமாக்கலுக்கும் அதன் நன்மைகள் உள்ளன, இது அபார்ட்மெண்ட் உரிமையின் உரிமையால் நபருக்கு சொந்தமானதாக இருக்கும், மேலும் அவர் பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்தாவிட்டாலும், அவருடைய ஒரே தங்குமிடத்தை யாரும் பறிக்க முடியாது.

அலங்காரம்

மொத்தத்தில், தனியார்மயமாக்கல் செயல்முறையானது தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரித்து சமர்ப்பிப்பதற்கு அதிக நேரம் எடுக்காது. அவற்றில் நிறைய தேவை:

குடியிருப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து குடிமக்களுக்கும் பாஸ்போர்ட் மற்றும் பிறப்புச் சான்றிதழ்கள் தேவை (சிறு வயதினருக்கு மட்டும்);
சமூக வாடகை ஒப்பந்தம்;
முதலாளியின் அனைத்து வயதுவந்த குடும்ப உறுப்பினர்களையும் தனியார்மயமாக்க ஒப்புதல்;
வீட்டுவசதி அலுவலகத்திலிருந்து ஒரு ஆவணம், பயன்பாட்டு பில்களில் கடன் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும்;
இந்த முகவரியில் வசிக்கும் அனைத்து நபர்களைப் பற்றிய சான்றிதழை இங்கே நீங்கள் பெற வேண்டும்;
ஒரு தளவமைப்பு திட்டத்துடன் BTI இலிருந்து அபார்ட்மெண்ட் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்;
நீங்கள் முன்பு தனியார்மயமாக்கலில் பங்கேற்கவில்லை என்பதை இந்த நிறுவனத்திடம் இருந்து உறுதிப்படுத்த வேண்டும்;
தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் (USRIP) உரிமை இல்லாதது பற்றி ஒரு சாற்றைப் பெறுங்கள் மனை;
மாநில கடமை செலுத்துதல்.

மொத்தத்தில், இந்த செயல்முறை மூன்று மாதங்கள் வரை ஆகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரித்த பிறகு, நீங்கள் தனியார்மயமாக்கலில் ஈடுபட்டுள்ள நிர்வாகத் துறையைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதி அனைத்தையும் இணைக்க வேண்டும் சேகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள். அங்கு, நிபுணர்கள் 14 நாட்களுக்குள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பார்கள். விண்ணப்பம் மற்றும் ஆவணங்கள் செயலாக்கப்படுவதற்கு இரண்டு மாதங்கள் வரை ஆகலாம். எல்லாம் சரியாக நடந்தால், முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்துடன் நீங்கள் பதிவு அலுவலகத்திற்குச் சென்று அதை BTI உடன் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

18 வயதிற்குட்பட்ட குழந்தைகள் இருந்தால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து தனியார்மயமாக்கலை மேற்கொள்ள ஒப்புதல் பெறுவது அவசியம் என்பதையும் இங்கே கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

அது ஏன் அவசியம்?

ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா? நகராட்சி வீடுகளில் வசிக்கும் மற்றும் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்தும் பல குடிமக்கள் கேட்கும் கேள்வி இது. ஆம், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்வது நல்லது, அதன் பிறகு நீங்கள் அதை உங்கள் சொந்த விருப்பப்படி அப்புறப்படுத்தலாம். முனிசிபல் வீட்டுவசதி மாநிலத்திற்குச் சொந்தமானது என்பதால், ஒரு நபருக்கு பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தினால் அல்லது பிற நோக்கங்களுக்காக சொத்தைப் பயன்படுத்தினால், அதிகாரிகள் எப்போதும் அதிலிருந்து ஒருவரை வெளியேற்ற முடியும்.

முக்கியமான

நகராட்சி வீடுகளை தனியார்மயமாக்கும் உரிமை ஒரு குடிமகனுக்கு அவரது வாழ்க்கையில் ஒரு முறை மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். கூடுதலாக, அனைத்து ரியல் எஸ்டேட்களையும் குடிமக்களின் உரிமைக்கு மாற்ற முடியாது. சட்டம் தனியார்மயமாக்கலை தடை செய்கிறது:

அவசர வீட்டுவசதி;
சேவை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அவை ஊழியர்களின் தற்காலிக தங்குமிடத்திற்காக மட்டுமே;
ஒரு இராணுவ குடியேற்றத்தில் வாழும் இடம்;
ஒரு தங்குமிடத்தில் உள்ள அறைகள் (இதைப் பற்றி சில சர்ச்சைகள் இருந்தாலும் நடுவர் நடைமுறை, சில சந்தர்ப்பங்களில், குடிமக்கள் இன்னும் உரிமையாளர்களாக மாறுகிறார்கள்).

நேர்மறை புள்ளிகள்

தனியார்மயமாக்கல் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி அதன் நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது, இது ஒரு நபர் குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையை முற்றிலும் இலவசமாகப் பெறுகிறார், பின்னர் அவர் தனது சொந்த விருப்பப்படி அப்புறப்படுத்தலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் அதை நெருங்கிய உறவினரிடம் கொடுக்கலாம், உயில் கொடுக்கலாம் அல்லது வெறுமனே விற்று மற்றொன்றை வாங்கலாம். கூடுதலாக, ஒரு நபர் ஒரு வீட்டின் முதல் தளத்தில் ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்கியிருந்தால், அவர் அதை மாற்றலாம் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்மற்றும் ஒரு கடையைத் திறக்கவும். இங்கு வாய்ப்புகள் அதிகம். கூடுதலாக, அவர்கள் வசிக்கும் மற்றொரு இடத்திற்கு செல்ல விரும்பினால், குடிமக்கள் தங்கள் வீடுகளை பரிமாறிக்கொள்ள உரிமை உண்டு.

எனவே, ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்கலாமா என்று இன்னும் யோசித்துக்கொண்டிருக்கும் மக்கள், இந்த நடைமுறைக்குப் பிறகு அவர்கள் அதன் உரிமையைப் பெறுவார்கள் மற்றும் சொத்துக்கான அனைத்து உரிமைகளையும் பெறுவார்கள் என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். கூடுதலாக, ஒரு நபர் பயன்பாடுகளை செலுத்தாவிட்டாலும், அவரது ஒரே வீட்டை யாரும் பறிக்க மாட்டார்கள்.

மைனஸ்கள்

அவை தனியார்மயமாக்கலுக்கும் கிடைக்கின்றன. வீட்டுவசதி குடிமகனின் சொத்தாக மாறிய பிறகு, அதன் பராமரிப்புக்கான அனைத்து செலவுகளையும் அவர் ஏற்றுக்கொள்கிறார். கூடுதலாக, உரிமையாளர் சொத்து வரிகளை செலுத்த வேண்டும், இது ஒரு சிறிய பட்ஜெட் கொண்ட பலர் செய்ய வாய்ப்பில்லை. பெரிய வீட்டு பழுதுபார்ப்புகளுக்கு நீங்கள் மாதந்தோறும் செலுத்த வேண்டும் அடுக்குமாடி வீடுகிட்டத்தட்ட புதியது. அதன்படி, குறைந்த செலவில் செய்யப் பழகிய குடிமக்கள் அத்தகைய குறிப்பிடத்தக்க செலவுகளுக்குத் தயாராக இல்லை. எனவே, தனியார்மயமாக்கலைச் செய்ய பலர் அவசரப்படுவதில்லை.

தற்போதைய

மாநிலத்திலிருந்து தனியார் உரிமைக்கு மாறுவது மிக நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு தொடங்கி இன்றுவரை தொடர்கிறது என்ற போதிலும், அனைத்து குடிமக்களும் இந்த தகவலை முழுமையாக அறிந்திருக்கவில்லை. கூடுதலாக, பணம் செலுத்துவது அவசியமா என்ற கேள்வியில் பலர் ஆர்வமாக உள்ளனர் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட். ஆம், நீங்கள் பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும், இல்லையெனில் நீங்கள் வெப்பம், எரிவாயு மற்றும் மின்சாரம் இல்லாமல் போகலாம். ஆனால் ஒரு நபரின் வீட்டை யாராலும் பறிக்க முடியாது, ஏனென்றால் அது அவருடைய சொத்து.

தெரியாத குடிமக்களால் கேட்கப்படும் மற்றொரு சுவாரஸ்யமான கேள்வி உள்ளது சட்ட நுணுக்கங்கள்: வாங்கிய குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா? இல்லை, நீங்கள் இதைச் செய்ய வேண்டியதில்லை. ஏனெனில் வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் தானாகவே அதன் உரிமையாளரின் தனிப்பட்ட சொத்தாக மாறும். அதன்படி, வீட்டுவசதிக்காக விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்திய மற்றும் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான சான்றிதழைப் பெற்ற ஒருவர் ஏற்கனவே அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளராகக் கருதப்படுகிறார்.

மற்றொரு சர்ச்சைக்குரிய கேள்வி இருக்கலாம்: ஒரு புதிய குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா? ஆம், அவசரகால முனிசிபல் வீட்டுவசதிக்கு ஈடாக அது பெறப்பட்டிருந்தால். என்றால் புதிய பிளாட்நிறுவனத்திடமிருந்து பணத்திற்காக வாங்கப்பட்டது, பின்னர் தனியார்மயமாக்கல் பற்றி பேச முடியாது. ஏனெனில் அத்தகைய வீடுகள் பதிவு அறையிலிருந்து சான்றிதழைப் பெற்ற பிறகு தானாகவே ஒரு நபரின் சொத்தாக மாறும்.

கூட்டுறவு வீட்டுவசதி

"தனியார்மயமாக்கல்" என்பதன் வரையறையின் அடிப்படையில் அதைச் சொல்வது மதிப்பு இந்த வழக்கில்இது தேவையில்லை, ஏனெனில் அத்தகைய குடியிருப்புகள் நகராட்சி அல்லது மாநில சொத்து அல்ல. இந்த வீட்டுவசதி ஒரு கூட்டுறவுக்கு சொந்தமானது - ரியல் எஸ்டேட் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக உருவாக்கப்பட்ட குடிமக்களின் தன்னார்வ சங்கம். ஒவ்வொரு குடிமகனும் தனது பங்கை வழங்கிய பிறகு - ஒரு குறிப்பிட்ட பணம் தொகைமுழுமையாக, அவர் குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்ய முடியும். எனவே, ஒரு கூட்டுறவு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா என்ற கேள்விக்கு, இது தேவையில்லை என்று நாம் பாதுகாப்பாக பதிலளிக்கலாம். இந்த குடியிருப்பு நகராட்சிக்கு சொந்தமானது அல்ல.

ஆனால் ஒரு கூட்டுறவு குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்ய, நீங்கள் ஒரு பங்கை செலுத்த வேண்டும் மற்றும் பதிவு அறையில் உங்கள் உரிமையைப் பாதுகாக்க வேண்டும். ஒரு விதியாக, அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பித்த பிறகு நீங்கள் ஒரு மாதம் காத்திருக்க வேண்டும். நீங்கள் 1000 ரூபிள் மாநில கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டும். எனவே, ரஷ்யாவில் ஒரு கூட்டுறவு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா என்ற கேள்விக்கு, நாம் பாதுகாப்பாக எதிர்மறையான பதிலைக் கொடுக்க முடியும். ஏனெனில் இந்த சொத்து அரச சொத்து அல்ல.

க்ருஷ்சேவில் ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா?

இந்த கேள்விக்கு சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி பதிலளிக்க முடியாது. வீடு பாதுகாப்பற்றதாக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை என்றால், அது தனியார்மயமாக்கப்படலாம். இல்லையெனில், சட்டம் இதைச் செய்ய தடை விதிக்கிறது. அவசரகால சூழ்நிலைகளில் குடிமக்கள் மற்ற நகராட்சி குடியிருப்புகளுக்கு மாற்றப்படுகிறார்கள். ஆனால் நம் நாட்டில் இது அடிக்கடி நடப்பதில்லை. எனவே, ஏற்கனவே உள்ள வீட்டுவசதிகளை தனியார்மயமாக்குவதும் விற்பதும் சிறந்தது, பின்னர் மற்றொன்றை வாங்கவும்.

வரிகள்

செயல்முறை முடிந்ததும், குடிமகன் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான சான்றிதழைப் பெற்ற பிறகு, அவர் அதன் உரிமையாளராகிறார். இதன் பொருள் அவர் தனது ரியல் எஸ்டேட்டை முழுமையாக பராமரிப்பது மட்டுமல்லாமல், அதற்கு வரி செலுத்தவும் கடமைப்பட்டிருப்பார். எனவே, அனைத்து குடிமக்களும் முனிசிபல் வீட்டு உரிமையாளர்களாக மாற முயற்சிப்பதில்லை. தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்டிற்கு வரி செலுத்துவது அவசியமா என்று யோசிக்கும் அனைத்து நபர்களும் இதைச் செய்ய வேண்டும் என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். ஏனெனில் வீட்டுவசதி இப்போது குடிமகனின் சொத்தாக கருதப்படுகிறது.

ரஷ்யாவில் சமூக வீட்டுவசதிகளை தனியார்மயமாக்குவதற்கான சாத்தியக்கூறு விரிவாக்கம் தொடர்பாக, இந்த பிரச்சினை எதிர்காலத்தில் பொருத்தமானதாக உள்ளது. தனியார்மயமாக்கலின் சாராம்சம், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஒரு நகராட்சி குடியிருப்பின் குத்தகைதாரர், இந்த சொத்தை தனியார் சொத்தாக பதிவு செய்ய உரிமை உண்டு.

தனியார்மயமாக்கல் என்பது ஒரு நகராட்சி அமைப்பு அல்லது நேரடியாக மாநிலத்திற்கு சொந்தமான வாழ்க்கை இடத்தை உள்ளடக்கியது. இதைச் செய்ய, 14 வயதுக்கு மேற்பட்ட குழந்தைகள் உட்பட அனைத்து பதிவு செய்யப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும். யாராவது திட்டவட்டமாக அதற்கு எதிராக இருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் பகுதியை தனியார்மயமாக்க சட்டம் அனுமதிக்கிறது.

புள்ளிவிவரங்களின்படி, ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் சுமார் 30% வீடுகள் இன்னும் தனியார்மயமாக்கப்படவில்லை, இந்த வாய்ப்பை வழங்கும் திட்டத்தை மூடுவது பற்றி முன்னர் மீண்டும் மீண்டும் பேசப்பட்டது. அனைவருக்கும் ஒரு முறை மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது என்பதையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இந்த காரணத்திற்காக, அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்து, இந்த சிக்கலை நியாயமாகவும் அவசரமாகவும் அணுக வேண்டும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தனியார்மயமாக்கப்பட வேண்டுமா என்பது குறித்து தெளிவான பதில் இல்லை - ஒவ்வொரு வகை குடிமக்களுக்கும் அதன் சொந்த நன்மை தீமைகள் உள்ளன, அவை தனித்தனியாக கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். சரியாக என்ன கவனம் செலுத்த வேண்டும், என்ன தீமைகள் நடைமுறையின் நன்மைகளை எதிர்கொள்கின்றன, நாங்கள் மேலும் கருத்தில் கொள்வோம்.

அன்பான வாசகர்களே!

எங்கள் கட்டுரைகள் சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது. உங்கள் குறிப்பிட்ட சிக்கலை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பதைக் கண்டறிய விரும்பினால், வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும் →

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!அல்லது தொலைபேசி மூலம் எங்களை அழைக்கவும் (24/7):

ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவதன் நன்மைகள் என்ன?

உங்கள் குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்கலாமா வேண்டாமா என்பதைப் பற்றி சிந்திக்கும்போது, முதலில், நன்மைகள் எப்போதும் சமநிலையில் இருக்கும்:

மேலே இருந்து, ஏற்கனவே தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் என்றால் என்ன என்று முடிவு செய்வது எளிது - இது தனிப்பட்ட சொத்து, அதற்கு ஒருவர் பொறுப்பு தனிப்பட்ட, அது நீ தான். ஆனால் தீமைகளை நாம் புறக்கணிக்கக்கூடாது இந்த வடிவமைப்புஎது சிறந்தது என்ற கேள்விக்கு உங்கள் சொந்த பதிலுக்கு: தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அல்லது நகராட்சி அபார்ட்மெண்ட்.

வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கலின் எதிர்மறை அம்சங்கள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தனியார்மயமாக்கலுடன் தொடர்புடைய எதிர்மறையான அம்சங்கள், அதிகாரிகளைப் பார்வையிடுவதற்கும் ஆவணங்களைச் சேகரிப்பதற்கும் செலவழித்த நேரத்தையும் முயற்சியையும் மட்டுமல்ல. எதிர்மறை அம்சங்களின் முக்கிய பகுதி தனியார்மயமாக்கலின் விளைவுகளைப் பற்றியது, இதில் பின்வருவன அடங்கும்:

குடிமக்களின் வகைகளுக்கு அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கலின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் தனியார்மயமாக்கப்படாத குடியிருப்பில் வரையறுக்கப்பட்ட உரிமைகளைக் கொண்டுள்ளனர். முனிசிபல் வீடுகளை மரபுரிமையாகவோ அல்லது உயில் வழங்கவோ முடியாது; புதிய குத்தகைதாரரை பதிவு செய்ய, நகராட்சியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் தேவை, மேலும் அந்நியர் ஒருவர் நெருங்கிய நண்பராக இருந்தாலும் அல்லது தொலைதூர உறவினராக இருந்தாலும், அது சிக்கலாக உள்ளது. பயன்பாடுகளை செலுத்துவதற்கான கடுமையான தேவைகள் - கடன் முன்கூட்டியே வெளியேற்றப்படுதல், அத்துடன் உங்கள் நடத்தை பற்றி அண்டை நாடுகளின் புகார்கள் (ஐயோ, இதுவும் நடக்கிறது).

நீங்கள் ஒரு மரியாதைக்குரிய குடிமகன் மற்றும் ஒரு முதலாளி என்றால், நீங்கள் கவலைப்பட எந்த காரணமும் இல்லை - சமூக வாடகை ஒப்பந்தம் வரம்பற்றது மற்றும் உங்களுக்கு, உங்கள் மனைவி, குழந்தைகள் மற்றும் பெற்றோருக்கு குடியிருப்பில் வசிக்கும் உரிமையை வழங்குகிறது.

மறுபுறம், உங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட்டைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு, இது உங்கள் குழந்தைகளால் பெறப்படும் மற்றும் தேவைப்பட்டால் விற்கப்படலாம், இது மிகவும் கவர்ச்சியானது. ஆனால் சில வகை குடிமக்கள் தங்கள் குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்க வேண்டுமா மற்றும் அவர்கள் என்ன சிரமங்களை சந்திக்க நேரிடும் என்பதைத் தெரிந்துகொள்வதற்காக அதை முடிப்பதற்கு முன் நடைமுறையின் நுணுக்கங்களைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும்.

ஏழை

குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடிமக்களுக்கு அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கல் அவசியமா? நிதி சிரமங்கள், மற்றும், மறுபுறம், இது இன்னும் பெரியவற்றில் ஓட்ட முடியும். வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கலுடன் அதிகரிக்கும் பயன்பாட்டு பில்களைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம்.

அதே நேரத்தில், குறைந்த வருமானம் கொண்ட மக்கள் தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கான அரசாங்க உதவிக்கான உரிமையை தானாக முன்வந்து இழக்கிறார்கள். உதாரணமாக, நீங்கள் புதிய வீட்டுமனைகளைப் பெற வரிசையில் நின்றால், தனியார்மயமாக்கல் முடிந்ததும் நீங்கள் இந்த வரியிலிருந்து நீக்கப்படுவீர்கள். இது எதனால் என்றால் மாநில உதவிஒரு முறை மட்டுமே வழங்கப்பட்டது.

பாழடைந்த வீட்டில் வசிக்கும் குடிமக்களுக்கும் இதே நிலைதான் உள்ளது, இது விரைவில் பாதுகாப்பற்றதாக அறிவிக்கப்பட்டு மீள்குடியேற்றம் குறித்த முடிவு எடுக்கப்படும். மீள்குடியேற்றம் என்பது சிறந்த வாழ்க்கை இடத்தைப் பெறுவதற்கான ஒரு உண்மையான வாய்ப்பு மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் நகராட்சியாக இருந்தால் நீங்கள் பறிக்க முடியாத உரிமை.

இது உங்களுக்கு எவ்வளவு பொருத்தமானது என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். பணியாளர்கள் அரசு நிறுவனங்கள்ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட வழக்கிற்கும் ஆபத்துக்களை விளக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, எடுக்கப்பட்ட முடிவுக்கான பொறுப்பு குடியிருப்பாளர்களிடம் உள்ளது.

ஓய்வூதியம் பெறுவோர்

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை தனியார்மயமாக்கலாமா என்பது ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களுக்கு மிகவும் முக்கியமான கேள்வி. இந்த வகைகுடிமக்கள் கூடுதல் சமூக பாதுகாப்பு தேவை என்று கருதப்படுகிறது. நிதி நிலைமை மற்றும் ஓய்வூதியம் பெறுபவரை ஓரளவு அல்லது முழுமையாக கவனித்துக் கொள்ளத் தயாராக இருக்கும் நெருங்கிய உறவினர்களின் இருப்பைக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் முடிவு எடுக்கப்பட வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட்டை தனிச் சொத்தாகப் பதிவு செய்வதில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை, சொத்தை வாரிசு செய்ய யாரும் இல்லை அல்லது ஓய்வூதியம் பெறுபவர் யாருக்கும் எதையும் உயில் கொடுக்க விரும்பவில்லை. மேலும், பயன்பாடுகளுக்கான கட்டணத்தின் அளவு அதிகரிக்கிறது, இது ஒரு சிறிய ஓய்வூதியம் கொண்ட ஒரு நபருக்கு கட்டுப்படியாகாது. கூடுதலாக, தீ விபத்து ஏற்பட்டால் புதிய வீட்டுவசதிகளை இலவசமாக வழங்குவதற்கான உரிமையை ஓய்வூதியதாரர் இழக்கிறார்.

வாழ்க்கை இடத்தை தனியார்மயமாக்குவதற்கான நேர்மறையான அம்சங்களில் ஒன்று, வாழ்க்கை வசதியை மேம்படுத்துவதற்காக வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்புடன் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதற்கான வாய்ப்பாகும். மறுசீரமைக்கவும் நிதி பொறுப்புகள்தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் பராமரிப்புக்காக, குழந்தைகள் அல்லது பேரக்குழந்தைகளுக்கான நன்கொடை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதன் மூலம் இது சாத்தியமாகும் (குடும்பத்தில் நல்ல உறவுகள் இருந்தால் மற்றும் நன்கொடைக்குப் பிறகு வெளியேற்றப்படும் ஆபத்து இல்லை).

கடனாளிகள்

கடனாளிகளின் பிரிவில் குறைந்த வருமானம் உள்ளவர்கள் மட்டுமல்ல, கவனிக்க வேண்டிய முதல் விஷயம், பயன்பாட்டுக் கடன்களால் ஒரு குடியிருப்பை இழக்கும் அதிக ஆபத்து. ஆனால் உங்களிடம் கடன் இருக்கிறதா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதற்கு தனியார்மயமாக்கல் உரிமைகளுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லை. சட்டத்தின் படி, நீங்கள் சொத்தை தனியார்மயமாக்க முடிவு செய்தால், வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளின் கடன்கள் காரணமாக நீங்கள் மறுக்க முடியாது.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் நீங்கள் பில்களை செலுத்த வேண்டியிருக்கும் - அபார்ட்மெண்ட் தனியார் சொத்தாக பதிவு செய்த பிறகும், கடன் போகாது. இது தவிர, வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகை அதிகமாகிறது, மேலும் அபராதங்கள் மற்றும் அபராதங்கள் சேர்க்கப்படுகின்றன (கடனின் காலத்தைப் பொறுத்து). அதன்பிறகு, கடனை திருப்பிச் செலுத்தாவிட்டால், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பறிமுதல் செய்து, பின்னர் பறிமுதல் செய்யலாம்.

வீடு பறிமுதல் செய்யப்பட்டால், குறைந்த விலைக்கு ஏலத்தில் விற்கப்படுகிறது. கடன்கள் மற்றும் அபராதங்களை ஈடுகட்டுவதற்கு சமமான ஒரு பகுதி வருமானத்திலிருந்து திரும்பப் பெறப்படுகிறது, மீதமுள்ளவை கடனாளிகளுக்கு வழங்கப்படும். இந்த பணத்திற்காக நீங்கள் ஒரு புதிய குடியிருப்பை வாங்க வாய்ப்பில்லை.

கடனாளியின் அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்படாவிட்டால், அது புதிய வீட்டுவசதி வழங்கப்படாமல் மற்றும் பண இழப்பீடு இல்லாமல் பறிமுதல் செய்யப்படுகிறது.

பங்குதாரர்கள்

தனியார்மயமாக்கல் உரிமை மாநில மற்றும் நகராட்சி குடியிருப்புகள் தொடர்பாக மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது. பணம் செலுத்திய பங்கிற்காக பெறப்பட்ட கூட்டுறவு வாழ்க்கை இடம் இந்த வகைகளுக்குள் வராது. உண்மையில், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் ஏற்கனவே கூட்டுறவுடன் கட்டுமான ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த குடிமக்களின் தனிப்பட்ட சொத்து.

பங்குதாரர்கள் அபார்ட்மெண்ட்டை தனியார்மயமாக்க மாட்டார்கள், வீட்டைச் செயல்படுத்திய பிறகு, அவர்கள் சொத்து உரிமைகளைப் பதிவு செய்ய ரோஸ்ரீஸ்ட்ர் அல்லது மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டருக்கு ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் வர வேண்டும். அப்போதுதான் அவர்கள் சட்டப்படி உரிமையாளராக இருப்பார்கள்.

நீங்கள் குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்கவில்லை என்றால் என்ன நடக்கும்?

உங்கள் அபார்ட்மெண்ட்டை தனியார் மயமாக்கலாமா வேண்டாமா என்பது உங்கள் தன்னார்வ மற்றும் உணர்வுப்பூர்வ முடிவு, பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்ற குடியிருப்பாளர்களுடன் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டது. அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்படவில்லை என்றால், நீங்கள் வாய்ப்பை இழக்கிறீர்கள்:

உங்கள் குடியிருப்பை இப்போது தனியார்மயமாக்காமல் இருக்க முடியுமா என்பதைப் பற்றி யோசித்து, மிகவும் பொருத்தமான தருணத்திற்காக காத்திருக்கவும், இன்று பதில் நேர்மறையானது. ரஷ்யாவில் இலவச தனியார்மயமாக்கல் திட்டம் காலவரையற்ற காலத்திற்கு நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளது.

உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு தனியார்மயமாக்கப்படாத குடியிருப்பை யார் பெறுவார்கள்?

முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, தனியார்மயமாக்கப்படாத அபார்ட்மெண்ட் என்பது அகற்றுவதற்கான வரையறுக்கப்பட்ட உரிமைகள். அதில் வசிக்கவும், உங்கள் குடும்பத்தை (மனைவி, குழந்தைகள், பெற்றோர்) பதிவுசெய்து பதிவு செய்யவும் உங்களுக்கு வாய்ப்பு உள்ளது, ஆனால் சட்டத்தின்படி நீங்கள் சொத்தின் உரிமையாளர் அல்ல - சொத்து நகராட்சி அமைப்பு அல்லது மாநிலத்திற்கு சொந்தமானது.

இதன் அடிப்படையில், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள குத்தகைதாரருக்கு தனியார்மயமாக்கப்படாத குடியிருப்பை வழங்குவதற்கான உரிமை இல்லை, மேலும் அவரது மரணத்திற்குப் பிறகு, சட்டத்தால் வாரிசுகள் இந்த வாழ்க்கை இடத்தைப் பெற முடியாது. சட்ட ரீதியான தகுதிரியல் எஸ்டேட் மாறாமல் உள்ளது - குத்தகைதாரரின் மரணத்திற்குப் பிறகு, வாடகை ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்டு, சொத்து மீண்டும் நகராட்சி மற்றும் மாநிலத்திற்கு மாற்றப்படும்.

பிரிவு 82 ஐக் குறிப்பிடுகிறது வீட்டுக் குறியீடு இரஷ்ய கூட்டமைப்பு, முதலாளியின் மரணத்திற்குப் பிறகு, அவரது நெருங்கிய உறவினர்கள் எவருக்கும் சமூக வாடகை ஒப்பந்தத்தை அவரது பெயரிலும் ஒரே மாதிரியான விதிமுறைகளிலும் மீண்டும் பதிவு செய்ய உரிமை உண்டு.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா என்பதைப் பற்றி யோசித்து, அது இல்லை என்று முடிவு செய்யலாம். பரம்பரையின் நுணுக்கங்களைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்படுகிறீர்கள் என்றால், தனியார்மயமாக்கப்படாத குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையையும் நீங்கள் பெறலாம்.

சமூக வீட்டு நிலைமைக்கு எப்படி திரும்புவது

கடினமான சூழ்நிலையில் உங்களைக் கண்டுபிடிப்பது நிதி நிலமை, ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்கிய ஒரு குடிமகன் உரிமையாளரிடமிருந்து மீண்டும் குத்தகைதாரராக மாறலாம். இது ஒரு இலவச நடைமுறையாகும், இது வாழும் இடத்தை மீண்டும் நகராட்சிக்கு மாற்றுவது. அதே நேரத்தில், நீங்கள் எந்த லாபத்தையும் பெறவில்லை, ஏனெனில் இது ஒரு விற்பனை அல்ல. பதிலுக்கு நீங்கள் விடுவிக்கப்படுகிறீர்கள் சொத்து வரிமற்றும் குறைக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு பில்களைப் பெறுங்கள்.

சமூக வீட்டுவசதி நிலைக்கு அபார்ட்மெண்ட் திரும்பும் போது, நீங்கள் இனி தனியார்மயமாக்கல் உரிமையைப் பயன்படுத்த முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். அத்தகைய திரும்புவதற்கான அடிப்படை நிபந்தனைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதும் முக்கியம் - தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் உங்கள் நிரந்தர வதிவிடமாக இருக்க வேண்டும், அது கைது செய்யப்படவோ, அடமானம் வைக்கப்படவோ அல்லது பிற சுமைகளைக் கொண்டிருக்கவோ கூடாது. கூடுதலாக, ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் ஒப்புதல் சமூக வீட்டுவசதி நிலையை அபார்ட்மெண்டிற்குத் திரும்பப் பெற வேண்டும்.

அன்பான வாசகர்களே!

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!அல்லது தொலைபேசி மூலம் எங்களை அழைக்கவும் (24/7).

இந்த வசந்த காலத்தில், வீட்டுவசதி இலவச தனியார்மயமாக்கலுக்கான காலக்கெடு மார்ச் 1, 2015 வரை நீட்டிக்கப்பட்டது. கடைசி நிமிடம் வரை இந்த சிக்கலான நடைமுறையை ஒத்திவைத்த குடிமக்களிடமிருந்து பல முறையீடுகள் இந்த முடிவுக்குக் காரணம். இப்போது ரஷ்யர்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவதற்கான உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கான கடைசி வாய்ப்பு உள்ளது. 2015 க்கு முன் அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்படாவிட்டால் என்ன நடக்கும்? நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, எல்லோரும் தேவையான ஆவணங்களை சேகரிக்க அவசரப்படக்கூடாது. முதல் பார்வையில், ஒரு சொத்து என பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் எதிர்காலத்தில் நம்பிக்கையின் உத்தரவாதமாகும், ஏனெனில் சொத்து உரிமையாளர் தனது சொந்த விருப்பப்படி அதை அகற்ற முடியும். இருப்பினும், ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது பல, சில நேரங்களில் மிகவும் சுமை, செலவுகள் மற்றும் பொறுப்புகளை உள்ளடக்கியது என்பதை பலர் மறந்துவிடுகிறார்கள். எனவே ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது மதிப்புள்ளதா இல்லையா, எந்த சந்தர்ப்பங்களில் வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கல் லாபமற்றதாக இருக்கும்?

காரணம் ஒன்று: இலாபகரமான மீள்குடியேற்றத்திற்கான நம்பிக்கை

இது முதலில், வகுப்புவாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வசிப்பவர்களுக்கும், இடிப்பதற்கு பாழடைந்த மற்றும் பாழடைந்த வீடுகளுக்கும் பொருந்தும். அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்க வேண்டுமா என்று முதலில் சிந்திக்க வேண்டியவர்கள் அவர்கள்தான். உண்மை என்னவென்றால், தனியார்மயமாக்கப்படாத வீடுகளை மீள்குடியேற்றும்போது, தரநிலைகளால் வழங்கப்பட்டதை விட ஒரு நபருக்கு குறைவான சதுர மீட்டர் இருந்தால், நீங்கள் அதிக விசாலமான வாழ்க்கை இடத்தைப் பெறுவதை நம்பலாம்.

எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, மாஸ்கோ நகர சட்ட எண் 29 இன் கட்டுரை 1 இன் பகுதி 5 இன் படி, "மாஸ்கோ குடியிருப்பாளர்களின் குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு உரிமையை உறுதி செய்வதில்," ஒவ்வொரு பதிவு செய்யப்பட்ட குடியிருப்பாளரும் குறைந்தபட்சம் 18 சதுர மீட்டர் குடியிருப்பு இடத்திற்கு உரிமை உண்டு. ரஷ்யாவில் இன்னும் நிறைய பாழடைந்த வீடுகள் உள்ளன, குறிப்பாக மாஸ்கோவில் ஐந்து மாடி கட்டிடங்கள். எனவே வாழும் இடத்தின் விரிவாக்கத்துடன் இடிப்பதற்கு வீடுகளை இடமாற்றம் செய்வதற்கான வாய்ப்பு உள்ளவர்கள், அபார்ட்மெண்ட்டை தனியார்மயமாக்க காத்திருப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது.

காரணம் இரண்டு: சொத்து வரி அதிகரிப்பு

2014 முதல், ரஷ்யா படிப்படியாக செயல்படுத்தத் தொடங்கும் ஒற்றை வரிஅன்று. சமீபத்தில் நடத்தப்பட்டதை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு விகிதம் கணக்கிடப்படும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு. இதன் பொருள் உரிமையாளர்கள் இப்போது உண்மையான தொகையில் ஒரு சதவீதத்தை செலுத்த வேண்டும் சந்தை மதிப்புமனை. புதிய முறை தவிர்க்க முடியாமல் அதிக வரிகளுக்கு வழிவகுக்கும். வீட்டு விலைகள் மிக அதிகமாக இருக்கும் பெரிய நகரங்களில் இது குறிப்பாக வலுவான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். ஒரு விதிவிலக்கு 20 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இல்லாத ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் குடிமக்கள். இதன் பொருள் நீங்கள் உங்கள் வீட்டை நன்கொடையாக வழங்கவோ அல்லது விற்கவோ திட்டமிடவில்லை என்றால், அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கலை மறுப்பது மிகவும் லாபகரமானதாக இருக்கலாம்.

காரணம் மூன்று: பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்தாத வாய்ப்பு

ஒரு வீட்டை வைத்திருப்பது ஒரு குடிமகன் தனது அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் இடங்களை சரியான நிலையில் பராமரிக்க கட்டாயப்படுத்துகிறது பொதுவான பயன்பாடு(நுழைவாயில்கள், படிக்கட்டுகள், லிஃப்ட் போன்றவை). மார்ச் 1, 2013 முதல் சுமை மாற்றியமைத்தல் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்முழுவதுமாக உரிமையாளர்களின் தோள்களில் விழுகிறது. பெரும்பாலும், குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு சிறப்பு நிதியை உருவாக்குகிறார்கள், அங்கு தங்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்களை ஒழுங்காக வைக்க நிதி திரட்டப்படும், மேலும் ரசீதுகளில் உள்ள தொகைகள் மிகவும் சுவாரஸ்யமாகத் தோன்றும். அபார்ட்மெண்ட்டை தனியார்மயமாக்குவதற்கான வாய்ப்பை மறுப்பதற்கும், சமூக வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தொடர்ந்து பயன்படுத்துவதற்கும் இது ஒரு காரணமாகும்.

காரணம் நான்கு: இழப்பீடு பெறும் வாய்ப்பு

உங்கள் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்டவை (தீ, எரிவாயு வெடிப்பு, வெள்ளம் போன்றவை) உட்பட பல்வேறு சூழ்நிலைகளால் எந்த நேரத்திலும் வீடுகள் சேதமடையக்கூடும் என்பதை நாம் மறந்துவிடக் கூடாது. காப்பீடு இல்லாத நிலையில் மேலும் வளர்ச்சிவீடு யாருடைய சொத்தில் அமைந்துள்ளது என்பதைப் பொறுத்தது நிலைமை. இந்த வழக்கில், நகராட்சி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் குத்தகைதாரர்கள் புதிய வீட்டுவசதி அல்லது பண இழப்பீடு பெறுவதை நம்பலாம். தனியார்மயமாக்கலுக்குப் பிறகு, பழுதுபார்ப்பு அல்லது இடமாற்றம் தொடர்பான சிக்கலை நீங்களே தீர்க்க வேண்டியிருந்தால், நகராட்சி குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு.

காரணம் ஐந்து: பயன்பாட்டு பில்களுக்கான நன்மைகள் மற்றும் மானியங்கள்

பல குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடிமக்கள் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த பல்வேறு சலுகைகள் மற்றும் மானியங்களுக்கு விண்ணப்பிக்க வாய்ப்பு உள்ளது. மானியங்களின் அளவு வாழ்க்கை இடத்தின் அளவு மற்றும் பிராந்திய தரங்களைப் பொறுத்தது. இருப்பினும், மேற்கண்ட போனஸ்களில் பெரும்பாலானவை கவுன்சில் வீட்டு வாடகைதாரர்களால் மட்டுமே பெற முடியும். இதன் விளைவாக, குறைந்த வருமானம் கொண்ட பெரும்பாலான ஒற்றை மக்கள், இருக்கும் நன்மைகளை இழக்க நேரிடும் என்று பயந்து, ஒரு நகராட்சி குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்கும் யோசனையை கைவிட வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்.

ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது அவசியமா இல்லையா என்பது மிகவும் சிக்கலான கேள்வி, அதற்கான பதில் நபரின் திருமண நிலையைப் பொறுத்தது, அவருடைய நிதி வாய்ப்புகள்மற்றும் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வாழ்க்கை இடத்திற்கான திட்டங்கள். இறுதி முடிவை எடுப்பதற்கு முன், நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை எடுத்துக்கொள்வதன் அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் எடைபோட வேண்டும் மற்றும் தனியார்மயமாக்கல், ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் உரிமையுடன், தேவையற்ற சிக்கல்களையும் செலவுகளையும் கொண்டு வருமா என்பதைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

"ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கல்" என்ற சட்டத்தின் விதிகள் 1991 இல் நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு, 2007 இல் சட்டம் காலாவதியாகும் வரை ரஷ்யர்களுக்கு பதினாறு ஆண்டுகள் இருந்தன. இருப்பினும், இந்த நேரத்தில் 40% வீட்டு வாடகைதாரர்கள் மட்டுமே இந்த சட்டத்தைப் பயன்படுத்தினர். அதன் பிறகு, தனியார்மயமாக்கல் காலக்கெடு இரண்டு முறை நீட்டிக்கப்பட்டது, மிக சமீபத்தில் பிப்ரவரி 2010 இல்.

இம்முறை இறுதிக் காலக்கெடு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது என்று அரசாங்கம் மீண்டும் மீண்டும் வலியுறுத்தினாலும், ரஷ்யர்கள் இன்னும் தங்கள் வீடுகளின் உரிமையாளர்களாக மாற அவசரப்படவில்லை. இங்கே என்ன விஷயம் - காலத்தின் முடிவில் அது மீண்டும் நீட்டிக்கப்படும் என்ற மக்களின் நம்பிக்கை, அல்லது வேறு காரணங்கள் உள்ளதா?

இது ஐரோப்பாவில், அங்கு பொது என்று குறிப்பிடுவது மதிப்பு நிதி கல்வியறிவுமக்கள் தொகை, ரியல் எஸ்டேட் விஷயங்களில், எங்களை விட கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது, தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வீடுகளின் எண்ணிக்கை மொத்த சந்தையில் 50% ஐ விட அதிகமாக இல்லை.

இதிலிருந்து என்ன முடிவை எடுக்க முடியும்? வீடுகளை தனியார்மயமாக்குவது என்பது விலைமதிப்பற்ற பரிசு அல்ல, அவர்கள் அதை உருவாக்க விரும்புகிறார்கள்.

கவனமாக ஆராயும்போது, அரசு வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பதில் உள்ள பல தீமைகள் தனியார்மயமாக்கல் யோசனையின் ஆசிரியர்களின் செல்வாக்கின் கீழ் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு கட்டுக்கதையைத் தவிர வேறில்லை என்பது தெளிவாகிறது.
அப்படி என்ன இருக்கிறது? புறநிலை காரணங்கள்ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது ஏன் லாபமற்றது?

காரணம் எண். 1: நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒன்றை மரபுரிமையாகப் பெற்றுள்ளீர்களா? பதிவு மற்றும் மாநில கட்டணம் செலுத்தவும்
தனியார்மயமாக்கலின் ஆதரவாளர்களுக்கு, சமூக வாடகையின் முக்கிய எதிர்மறை அம்சங்களில் ஒன்று, வாடகை வீடுகளை நிர்வகிக்க ஒப்பந்தக் தரப்பினரின் இயலாமை ஆகும்.
உண்மையில், முதலாளிக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட செயல் சுதந்திரம் உள்ளது. வாடகை ஒப்பந்தம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தைக் கொண்டிருக்கவில்லை - இதன் பொருள், அபார்ட்மெண்ட் சொந்தமான வீடுகளைப் போலவே மரபுரிமை பெற முடியும். மேலும், பரம்பரை உரிமையில் நுழைவதற்கு, தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்டிற்கான விண்ணப்பதாரர்களைப் போலல்லாமல், உறவினர்கள் மாநிலக் கட்டணத்தைச் செலுத்தத் தேவையில்லை (பரம்பரைச் சொத்தின் மதிப்பில் 0.6% வரை) மற்றும் சொத்தை தங்கள் சொந்தமாக பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை (1-2 அபார்ட்மெண்ட் விலையில் %) - இந்த வாழ்க்கை இடத்தில் பதிவு செய்யுங்கள்.
பரம்பரை மூலம் சமூக குத்தகை உரிமையை மாற்றுவதற்கு கூடுதலாக, அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு விடப்படலாம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாற்றுவதும் சாத்தியமாகும், அது பரிமாறப்படும் வாழ்க்கை இடமும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது.

காரணம் #2 உரிமை என்பது ஒரு பொறுப்பு
சொந்த வீட்டுவசதி என்பது உங்கள் சொந்த விருப்பப்படி அதை அகற்றுவதற்கான உரிமை மட்டுமல்ல, அதன் பராமரிப்பு மற்றும் சேவைக்கான புதிய பொறுப்புகளையும் குறிக்கிறது. வீட்டுவசதிகளை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது அரசு செலுத்தும் அனைத்திற்கும் உரிமையாளர் பணம் செலுத்துகிறார் - குப்பை சரிவுகள், லிஃப்ட் பராமரிப்பு, நுழைவாயில்களை சுத்தம் செய்தல் மற்றும் சரிசெய்தல். கட்டிடத்தின் பெரிய புனரமைப்புகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு அவர் பொறுப்பு.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பயன்படுத்த முடியாத கிட்டத்தட்ட அனைத்திற்கும் - குழாய்களின் தேய்மானம் முதல் அதில் ஏற்படும் தீ வரை - உரிமையாளர் தானே பொறுப்பு மற்றும் தனது சொந்த பாக்கெட்டிலிருந்து சேதத்தை மீட்டெடுப்பதற்கு பணம் செலுத்துகிறார்.

காரணம் #3 சொத்து வரிகள்
இந்த வகை வரி என்பது டமோக்கிள்ஸின் உண்மையான வாள், இது நீண்ட காலமாக உரிமையாளர்களின் தலையில் ஊசலாடுகிறது. உண்மை என்னவென்றால், அதன் அளவை அதன் சொந்த விருப்பப்படி கட்டுப்படுத்த மாநிலத்திற்கு உரிமை உண்டு. இப்போதைக்கு, இது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சரக்கு மதிப்பின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது - மாறாக தெளிவற்ற மற்றும் நிபந்தனை மதிப்பீட்டு அளவுகோல்.

இருப்பினும், எதிர்காலத்தில் அபார்ட்மெண்டின் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் வரி கணக்கிடுவதற்கு மாற திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. ஒரு சமூக காரணியாக இந்த தருணத்தின் தீவிரம் ஏற்கனவே சான்றாக உள்ளது, பற்றாக்குறை பில்களுக்கான பல்வேறு விருப்பங்களை கருத்தில் கொள்ளும்போது, சமூக பணியமர்த்தலுக்கு திரும்புவது குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடிமக்களை அரசு ஆதரிக்கும் வழிகளில் ஒன்றாக அடையாளம் காணப்பட்டது. அதாவது, உண்மையில், உரிமையாளர்களின் முதுகில் வைக்க அரசு திட்டமிட்டுள்ள வரிச்சுமை இலகுவாக இருக்காது என்பது ஏற்கனவே தெளிவாக உள்ளது, மேலும் எல்லோரும் அதைத் தாங்க முடியாது.
புதிய கணக்கீட்டு முறையின் கீழ் குறைந்தபட்ச வரி விகிதம் முறையாக பத்து மடங்கு குறைக்கப்படும் (0.01%), உண்மையில் வரி செலுத்தும் செலவு குறைந்தது மூன்று மடங்கு அதிகரிக்கும்.

காரணம் எண். 4 ரியல் எஸ்டேட் மோசடி
இந்த நேரத்தில், வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கலின் தொடக்கத்திலிருந்து எத்தனை குடிமக்கள் மோசடியாளர்களுக்கு பலியாகியுள்ளனர் மற்றும் அவர்களின் செயல்களின் விளைவாக தங்கள் சொத்துக்களை இழந்துள்ளனர் என்பது தெரியவில்லை. "நீரில் மூழ்கும் மக்களை மீட்பது நீரில் மூழ்கும் மக்களின் வேலை" - ரியல் எஸ்டேட் மோசடியால் பாதிக்கப்பட்ட குடிமக்களுக்கான அரசின் கொள்கையை சிறப்பாக விவரிக்கும் சொற்றொடர் இது.
நீங்கள் விரும்பினால், நீங்கள் அனைத்தையும் பெறலாம் என்பது இரகசியமல்ல தேவையான தகவல்ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அதில் வாழும் மக்கள் தனியார்மயமாக்குவது கடினம் அல்ல. வீட்டுவசதித் துறை ஊழியர்களிடையே, சம்பள உயர்வுக்காக இந்தத் தரவை பரிமாறிக்கொள்ள எப்போதும் தயாராக இருப்பார்.

வெளிப்படையான குற்றவியல் கூறுகளுக்கு கூடுதலாக, பல்வேறு முகமூடி அணியும் அமைப்புகளும் உள்ளன சமூக நிதி. பல ஒற்றை ஓய்வூதியம் பெறுவோர், தங்கள் குடியிருப்புகளை தனியார்மயமாக்கிய பிறகு, தங்கள் பணி பட்டியலில் தங்களைக் காண்கிறார்கள்.

அவர்களுக்கு ஆதரவாக ஒரு உயில் செய்ய முன்வருகிறது, அத்தகைய "நிதி" வாக்குறுதி மொத்த தொகை செலுத்துதல்மற்றும் ஒரு ஒழுக்கமான வாழ்நாள் இரண்டாவது ஓய்வூதியம். ஆவணங்களில் கையொப்பமிட்ட பிறகு, "சமூக ஊழியர்களின்" தொனி நன்றியுணர்வு மற்றும் ஒழுங்கற்ற நிலையில் இருந்து பணிநீக்கம் செய்ய மாறுகிறது என்று சொல்ல தேவையில்லை. இதுவே சிறந்த சந்தர்ப்பம்.

இந்த புள்ளிகளை ஊனமுற்றோர், முதியோர் குடிமக்கள் மற்றும் மிகவும் குறுகிய நட்பு வட்டம் கொண்ட தனிமையான மக்கள் அனைவரும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். அவர்களைப் பொறுத்தவரை, ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குவது என்பது ஆபத்துக் குழுவில் நுழைவதைக் குறிக்கிறது.

காரணம் #5 தொலைந்த மீட்டர்கள்
வீடு பழுதடைந்து, இடிக்கப்பட வேண்டிய சூழ்நிலையில், குத்தகைதாரர்களுக்கும் அதன் உரிமையாளர்களுக்கும் வெவ்வேறு காட்சிகளுக்கு ஏற்ப நிகழ்வுகள் உருவாகும்.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்பட்டால், அங்கு பதிவுசெய்யப்பட்டவர்களின் எண்ணிக்கையைப் பொருட்படுத்தாமல், அதற்கு ஈடாக மாநிலத்தால் ஒதுக்கப்படும் வாழ்க்கை இடம் சமமாக இருக்கும். சதுர மீட்டர்கள். எடுத்துக்காட்டாக, 44 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் க்ருஷ்சேவ் கட்டிடத்தில் இரண்டு அறைகள் கொண்ட ஒரு குடும்பம், அதே பகுதியில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பைப் பெறும்.
புதிய வீடுகள், ஒரு விதியாக, அத்தகைய இரண்டு அறை குடியிருப்புகள் இல்லை என்பதைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு. ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் மட்டுமே இந்த பகுதி உள்ளது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பாளர்களின் நிலைமை வேறுபட்டது. ஒரு பாழடைந்த வீட்டில் இருந்து நகரும் போது, வாழ்க்கை இடம் 18 ச.மீ. குடியிருப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒவ்வொரு குடும்ப உறுப்பினருக்கும். ஒப்பிடுகையில்: ஒரே குடும்பத்தில் ஐந்து பேர் கொண்ட குடும்பம் இரண்டு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் 44 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில், குறைந்தபட்சம் 90 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெறும். மீட்டர்.

சமூக வாடகை ஒப்பந்தத்தில் பங்கேற்பவரின் நிலைக்கு நீங்கள் திரும்ப விரும்பினால் என்ன செய்வது, அதாவது உங்கள் குடியிருப்பை பறிக்க?

முக்கிய நிபந்தனை பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், ஒரு குடியிருப்பை மாநிலத்திற்கு "திரும்ப" செய்வதற்கான நடைமுறை கடினம் அல்ல - வீட்டுவசதிக்கான உரிமையை தனிப்பட்ட முறையில் பதிவுசெய்த குத்தகைதாரர் மட்டுமே இந்த வீட்டைப் பறிக்க முடியும். நீங்கள் சொந்தமாக ஒரு குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தால், அதை மாநிலத்திற்குத் திருப்பித் தர முடியாது.

மேற்கூறிய எல்லாவற்றிலிருந்தும், இந்த நேரத்தில் வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கல் குடிமக்களை விட அரசுக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று முடிவு தெரிவிக்கிறது. சராசரி வருமானம். ரியல் எஸ்டேட்டை பராமரிப்பதில் தொடர்புடைய அனைத்து சிக்கல்களையும் உரிமையாளர்களின் தோள்களில் மாற்றுவதன் மூலம், அரசு பல மில்லியன் டாலர் வீட்டு உரிமையாளர்களின் இராணுவத்துடன் முடிந்தது, அதற்காக அவர்கள் வரி செலுத்த வேண்டும். பலருக்கு ரியல் எஸ்டேட் உரிமை என்பது இப்போது அதை பராமரிக்க முடியாத நிலையாக மாறிவிட்டது.

வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கல் என்பது ஒரு விளையாட்டை விளையாடுவதற்கான முடிவாகும், அதன் விதிகளை நீங்கள் இனி பாதிக்க முடியாது. எனவே, "உள்ளதா இல்லையா" என்ற குழப்பத்தின் இறுதி முடிவுக்கு முன், அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் கவனமாக எடைபோடுவது மதிப்பு.

வகைகள்

ஆசிரியர் தேர்வு