சொத்து வரி ஏன் உயர்ந்தது? சொத்து வரி இரட்டிப்பாகியது ஏன்? தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வரிவிதிப்பு பொருள்களின் அறிவிப்பை வரி அதிகாரத்திற்கு எப்போது சமர்ப்பிக்க வேண்டும், அதற்காக வரிச் சலுகை வழங்கப்படும்?
எதிர்காலத்தில், குடிமக்கள் 2015 ஆம் ஆண்டிற்கான சொத்து வரிகளைக் கணக்கிடுவதன் மூலம் அறிவிப்புகளைப் பெறத் தொடங்குவார்கள். வரிக் குறியீட்டின்படி, அத்தகைய சொத்து, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம், ஒரு அபார்ட்மெண்ட், ஒரு அறை, ஒரு கேரேஜ், ஒரு அசையாத வளாகம் (உதாரணமாக , வெளிப்புற கட்டிடங்கள் மற்றும் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் கொண்ட ஒரு நில சதி), பிற கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்கள். “முதன்முறையாக, வாகன நிறுத்துமிடங்கள் மற்றும் முடிக்கப்படாத திட்டங்களுக்கு வரி விதிக்கப்படும். வீட்டு கட்டுமானம். குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மீது நில அடுக்குகள், dachas போன்றவை, இப்போது குறிப்பிடுகின்றன குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்”, - யாகோவ்லேவ் மற்றும் கூட்டாளர்களின் சட்டக் குழுவின் வரி நடைமுறையின் தலைவர் எகடெரினா லியோனென்கோவா கூறுகிறார்.
வரி மீண்டும் கணக்கிடப்படுகிறது
இந்த ஆண்டு, முதன்முறையாக, பட்டியலிடப்பட்ட சொத்து மீதான வரி, அதிக அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புபொருள், மற்றும் சரக்கு இல்லை (BTI செலவு), முன்பு போல். இதுவரை, மாஸ்கோ, டாடர்ஸ்தான், மாஸ்கோ, நிஸ்னி நோவ்கோரோட், நோவோசிபிர்ஸ்க், சமாரா பகுதிகள் உட்பட ரஷ்யாவின் 28 பிராந்தியங்களில் மட்டுமே. செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் வசிப்பவர்கள் அடுத்த ஆண்டு முதல் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் வரி செலுத்தத் தொடங்குவார்கள் - 2016 க்கு. மீதமுள்ளவற்றில், எல்லாம் இன்னும் அப்படியே உள்ளது.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டின் பயன்பாட்டின் தொடக்கத்திலிருந்து முதல் நான்கு ஆண்டுகளுக்கு, குறைக்கும் காரணிகளைப் பயன்படுத்தி வரியின் அளவு படிப்படியாக அதிகரிக்கும் (சரக்கு மதிப்பின் படி கணக்கிடப்பட்டதிலிருந்து காடாஸ்ட்ரின் படி கணக்கீடு வரை): முதல் ஆண்டில் - 0.2, இரண்டாவது - 0.4, மூன்றாவது - 0.6 , நான்காவது - 0.8 மற்றும் ஐந்தாவது ஆண்டில் அதிகபட்சம் அடையும். இப்போது மாஸ்கோவில், நிர்வாக, அலுவலகம், சில்லறை கட்டிடங்கள் மற்றும் வணிக வசதிகள் தவிர, அனைத்து பொருட்களுக்கும் 2015 ஆம் ஆண்டிற்கான வரி அளவு 0.2 இன் குணகம் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
வரிக் குறியீட்டின் படி, குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்களுக்கான வரி விகிதம், முடிக்கப்படாத குடியிருப்பு கட்டுமானப் பொருட்கள், கேரேஜ்கள், 50 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட வெளிப்புறக் கட்டிடங்கள். தனிப்பட்ட நில அடுக்குகளில் மீ என்பது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டில் 0.1% க்கு மேல் இல்லை. உள்ளூர் அதிகாரிகள் இந்த விகிதத்தை பூஜ்ஜியமாகக் குறைக்கலாம் அல்லது அதிகபட்சமாக 3 மடங்கு வரை அதிகரிக்கலாம். 300 மில்லியன் ரூபிள் விட விலை உயர்ந்த பொருட்களுக்கு. சொத்து வரி விகிதம் 2% அடையலாம். வரி விகிதங்களின் சரியான மதிப்புகள் பிராந்தியத்தால் அமைக்கப்படுகின்றன. மாஸ்கோவின் தற்போதைய கட்டணங்களுக்கான அட்டவணையைப் பார்க்கவும்.
அனைத்து குடிமக்களுக்கும் வரியிலிருந்து விலக்குகள் உள்ளன, சிலருக்கு - நன்மைகள். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு அதன் 20 சதுர மீட்டர் விலையால் குறைக்கப்படுகிறது. மீ, குடியிருப்பு கட்டிடம் - 50 சதுர. மீ, அறைகள் - 10 சதுர. m. மற்றும் குடியிருப்பு வளாகத்துடன் கூடிய ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வளாகத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 1 மில்லியன் ரூபிள் குறைக்கப்படுகிறது.
ஒரே மாதிரியான பல பொருள்களின் உரிமையாளர், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகள் என்று கூறுவர், நவம்பர் 1 வரை ஒரு பொருளைத் தேர்வு செய்ய, தனிப்பட்ட முறையில் அல்லது மூலம் தனிப்பட்ட பகுதி FTS இணையதளத்தில். இது செய்யப்படாவிட்டால், ஆய்வே பொருளுக்கு விலக்குகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் மிகவும் சிக்கனமான விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும். அதிகபட்ச தொகைவரி.
“அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு பொதுவானதாக இருந்தால் பகுதி உரிமைபல குடிமக்கள், அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 20 சதுர மீட்டர் செலவில் குறைக்கப்படுகிறது. மீ, மற்றும், நிலுவைத் தொகையின் அடிப்படையில், ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் தனது பங்கின் விகிதத்தில் வரி செலுத்துகிறார், ”என்று லியோனென்கோவா விளக்குகிறார்.
அனைத்து ஓய்வூதியதாரர்களும் சொத்து வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்கள், ஆனால் ஒவ்வொரு வகையிலும் ஒரு பொருள் மட்டுமே (விரும்பினால்). உதாரணமாக, ஒரு ஓய்வூதியதாரர் ஒரு குடியிருப்பை வைத்திருந்தால், தோட்ட வீடுமற்றும் ஒரு கேரேஜ், இது சொத்து வரி செலுத்துவதில் இருந்து முற்றிலும் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது, சட்ட நிறுவனத்தின் பிரதிநிதி விளக்குகிறார்.
ரூபிள்களில் எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும்
பழைய வீட்டுப் பங்குகளின் உரிமையாளர்களுக்கு வரி அதிகமாக அதிகரிக்கும், அதிக BTI மதிப்பெண்களைக் கொண்ட நவீனவர்களுக்கு குறைவாக இருக்கும் என்று பகுப்பாய்வு போர்டல் irn.ru இன் தலைவர் ஒலெக் ரெப்சென்கோ நம்புகிறார்.
"குறைப்பு காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டாலும் கூட நிலைமாற்ற காலம்மற்றும் 20 சதுர மீட்டர் கழித்தல். சொத்தின் வகை, கட்டுமான ஆண்டு போன்றவற்றைப் பொருட்படுத்தாமல், 2015 க்கு முன்பு இருந்ததை விட, சொத்தின் உரிமைக்காக m அதிக பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும், ”என்கிறார் மெட்ரியம் குழுமத்தின் நிர்வாக பங்குதாரர் மரியா லிட்டினெட்ஸ்காயா.
ஏற்கனவே இப்போது நீங்கள் ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸின் இணையதளத்தில் பூர்வாங்க வரி அளவைக் கண்டுபிடிக்கலாம் - பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் எண்ணைக் குறிப்பிடவும். "ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸின் இணையதளத்தைப் பயன்படுத்தி எனது கணக்கீடுகளின்படி, இந்த ஆண்டு வரி அளவு, முன்னுரிமை 20 சதுர மீட்டர் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது. மீ மற்றும் 0.2 குணகம் கடந்த ஆண்டை விட 3 மடங்கு அதிகரித்துள்ளது, ”என்று மாஸ்கோவின் புறநகரில் உள்ள மூன்று அறைகள் கொண்ட க்ருஷ்சேவின் உரிமையாளர் டாட்டியானா ஜாட்செபினா கூறுகிறார்: அவரது குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு சரக்குகளை விட 23 மடங்கு அதிகம். மற்றும் Vedomosti ஊழியர்களில் ஒருவரான Timiryazevskaya மெட்ரோ நிலையம் அருகே ஒரு 100 மீட்டர் அபார்ட்மெண்ட் மீது வரி, 1000 ரூபிள், பெடரல் வரி சேவை இணையதளத்தில் கால்குலேட்டர் கணக்கிடப்பட்டது. கடந்த ஆண்டை விட குறைவாக.
2015 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், சொத்து வரி செலுத்துவதற்கான காலக்கெடு மாற்றப்பட்டது என்றும், அதற்கு முன்பு உரிமையாளர் வரி செலுத்த வேண்டியிருந்தால், அதன் பிறகு அக்டோபர் 1 ஆம் தேதிக்கு பிறகு காலாவதியானது என்றும் லியோனென்கோவா நினைவு கூர்ந்தார். வரி காலம்இப்போது டிசம்பர் 1 வரை.
தங்களை எண்ணுங்கள்
வரி சேவையானது சொத்து வரியைக் கணக்கிடுவதற்கும், கணக்கீடுகளின் முடிவுகளுடன் குடிமக்களுக்கு அறிவிப்புகளை அனுப்புவதற்கும் கடமைப்பட்டுள்ளது. மேலும் இந்த அறிவிப்புகளின் அடிப்படையில் மட்டுமே தனிநபர்கள் வரி செலுத்த வேண்டும். "வரி அறிவிப்பைப் பெறுவதற்கு முன், ஒரு தனிநபர் சொத்து வரி செலுத்தத் தேவையில்லை" என்று FBK சட்ட வரி ஆலோசனைத் துறையின் மூத்த சட்ட ஆலோசகர் எகடெரினா கோலுபேவா கூறுகிறார்.
இந்த ஆண்டு, அறிவிப்புகளை அனுப்புங்கள் ஆனால் சொத்து வரி (அதே போல் நிலம் மற்றும் போக்குவரத்து வரி) மத்திய வரி சேவை நவம்பர் 1 வரை முடியும் - ஆனால் அனைவருக்கும் அஞ்சல் மூலம் காகித அறிவிப்புகளைப் பெற முடியாது. ஜூன் 2016 முதல், மாற்றங்கள் வரி குறியீடு, தளத்தில் தங்கள் தனிப்பட்ட கணக்கை இணைத்த குடிமக்களுக்கு (தொழில் முனைவோர் அல்ல) தெரிவிக்க வரி அதிகாரிகளை அனுமதித்தது வரி சேவை, இந்த சேவை மூலம் மட்டுமே, காகித அறிவிப்புகள் இல்லாமல். ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸின் கூற்றுப்படி, ஏற்கனவே 20 மில்லியனுக்கும் அதிகமான குடிமக்கள் உள்ளனர். காகிதத்தில் உள்ள வரி அறிவிப்புகள் இனி தானாக அவர்களுக்கு அனுப்பப்படாது, கோரிக்கையின் பேரில் மட்டுமே, மத்திய வரி சேவை எச்சரிக்கிறது.
தனிப்பட்ட கணக்கில் வரிக் கடனைப் பற்றிய எந்த தகவலும் இல்லை என்றால், டிசம்பர் 31 க்கு முன்னர் பொருள்கள் இருப்பதைப் பற்றி தனிநபர் வரி அதிகாரத்திற்கு தெரிவிக்க வேண்டும். மனைமற்றும் வாகனங்கள். ஆனால் ஒரு நபர் ஒரு முறையாவது வரி செலுத்தும் அறிவிப்பைப் பெற்றிருந்தால், அறிவிப்புகளைப் பெறவில்லை என்று புகாரளிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், கோலுபேவா சுட்டிக்காட்டுகிறார்: “சொத்து குறித்த அறிக்கையை சமர்ப்பிக்காததற்காக ஒரு குடிமகனுக்கு அபராதம் விதிக்க வேண்டும். வரி அதிகாரம்இப்போது முடியாது. ஃபெடரல் வரி சேவைக்கு ஜனவரி 1, 2017 முதல் அத்தகைய உரிமை இருக்கும் மற்றும் அபராதத்தின் அளவு குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும் - 20% செலுத்தப்படாத தொகைவரி."
2018 மற்றும் 2019 ஆம் ஆண்டுகளில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிச் சட்டத்தில் சில மாற்றங்கள் நிகழ்ந்தன, இது கட்டுரைகள் எண் 399-எண் 409 இல் செய்யப்பட்ட திருத்தங்களின்படி, தனிநபர்கள்ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் (குறிப்பாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்). வரி செலுத்துவதற்கு முன், எவை என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது மதிப்பு, மேலும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான வரி விகிதம் எதைப் பொறுத்தது
உள்ளடக்க அட்டவணை:வரிக்கு உட்பட்ட தனிநபர்களின் ரியல் எஸ்டேட் வகைகள்
2017 ஆம் ஆண்டில், 09.12.1991 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் எண் 2003-1 "தனிநபர்களின் சொத்து மீதான வரிகள்" (திருத்தங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்களுடன்) சட்டம் நடைமுறையில் இருந்து நிறுத்தப்பட்டது.
அதற்கு பதிலாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 32வது அத்தியாயம் (இனிமேல் வரிக் குறியீடு என குறிப்பிடப்படுகிறது), இது ஒழுங்குபடுத்துகிறது சட்ட அம்சங்கள்சொத்து வரி செலுத்துதல். கலையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இந்த அத்தியாயத்தின் 400, சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் எந்தவொரு இயற்கையான நபரும் அதற்கு வரி செலுத்த வேண்டும்.
2016 இல் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள் வரிவிதிப்பு பொருட்களை பாதித்தன. முன்பு அவர்கள் அர்த்தம்:
- வீடு;
- அடுக்குமாடி இல்லங்கள்;
- ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு அறை (எந்தப் பகுதியும்);
- கேரேஜ்.
இன்றுவரை, மேலே உள்ள பட்டியலில் பின்வரும் வரிவிதிப்பு பொருள்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன (வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 401):
சட்டத்தின் புதிய திருத்தங்களின் அடிப்படையில், வரி அடிப்படைஒரு தனிநபரை உள்ளடக்கியது, இது ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில் காணப்படுகிறது. இதற்கு, உரிய எழுத்துப்பூர்வ விண்ணப்பம் செய்ய வேண்டும். ஐந்து வேலை நாட்களுக்குள், தேவையான அனைத்து தகவல்களையும் பெறலாம். சம்பந்தப்பட்ட கமிஷனைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் அல்லது நீதிமன்ற உத்தரவு மூலம் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மாற்றுவது சாத்தியமாகும்.
கலையில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பொருட்களுக்கு புதிய கட்டணங்கள் பொருந்தும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 401 அல்லது கலையில் வழங்கப்பட்ட பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கு. 406 NK, உருப்படி 3.
பின்வருபவை இப்போது பொருந்தும் வட்டி விகிதங்கள்வீட்டுவசதிக்கு, குறிப்பாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில்:
- 0.1% - ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விலை 300,000.00 ரூபிள் வரை;
- 0.1% -0.3% - ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விலை 300,000.00 ரூபிள் இருந்து. 500,000.00 ரூபிள் வரை;
- 0.3%-2; - அபார்ட்மெண்ட் விலை 500,000 ரூபிள் அதிகமாக உள்ளது.
முதல் இரண்டு சவால்களை சட்டப்பூர்வமாக மறுக்கலாம் அல்லது உயர்த்தலாம் (சுமார் மூன்று முறை). இந்த மறு கணக்கீடு சாத்தியமாகும் வரி சட்டம்மாஸ்கோ, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் செவாஸ்டோபோல் நகராட்சிகளில்.
IN இந்த வழக்குநிபுணர்கள் குடியிருப்பின் சரக்கு மதிப்பை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்.
மேற்கூறியவற்றின் அடிப்படையில், முதலில், 2019 இல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான வரி விகிதம் அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைப் பொறுத்தது என்று நாம் முடிவு செய்யலாம்.
2019 இல் வரி விகிதத்தைப் பயன்படுத்தும் போது கிடைக்கும் நன்மைகள்
முன்னுரிமை வகைக்குள் வரும் நபர்கள், கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு யூனிட் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு மட்டுமே பலன்களுக்கான உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பைப் பெற்றுள்ளனர்.
வணிகப் பலன்களைக் கொண்டு செல்லாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு விலக்கு பொருந்தும், அதாவது. வாடகைக்கு விடப்படவில்லை மற்றும் கடைகள், சலூன்கள் போன்றவற்றுக்கான வணிக இடங்கள் அல்ல.
ஒரு நன்மையைப் பெற, நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் உள்ள வரி அலுவலகத்திற்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுத வேண்டும். சலுகை பெற்ற வகையைச் சேர்ந்தவர் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களையும் நீங்கள் வழங்க வேண்டும்.
முக்கியமான உண்மை
பெரிய குடும்பங்கள் மற்றும் ஒற்றைத் தாய்மார்கள் வரிச் சலுகைகளைப் பெறத் தகுதியற்றவர்கள்.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான வரி இல்லாத பகுதி 20 மீ 2 (ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு - 50 மீ 2, ஒரு அறைக்கு - 10 மீ 2). வரி விதிக்கப்படாத பகுதியைக் கழிக்கும்போது, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் (வீடு, அறை) உரிமையாளர் "பூஜ்யம்" பெறுகிறார் என்றால், உரிமையாளர் வரி செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை. இந்த வழக்கில், பிராந்திய அதிகாரிகள் ஒரு சட்டத்தை உருவாக்க வேண்டும், அதில் அபார்ட்மெண்ட் வரி செலுத்தாத உரிமை உள்ள தனிநபர்களின் பட்டியலைக் கொண்டிருக்கும்.
வரி விகிதத்தை கணக்கில் கொண்டு, 2019 இல் வரியைக் கணக்கிடுவதற்கான அல்காரிதம்
எடுத்துக்காட்டாக, தனிப்பட்ட A. இன் n-வது குடியிருப்பின் பரப்பளவு 64 மீ 2 ஆகும். அவருக்கு ஒரு சிறப்புரிமை உள்ளது (20 மீ 2). வரி விதிக்கப்படாத பகுதியைக் கழிக்கும்போது, 44 மீ 2 வரிக்குரிய பிரதேசம் பெறப்படுகிறது.
உதாரணமாக, ஒரு குடியிருப்பின் நிபந்தனை காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 5,000,000 ரூபிள் ஆகும். இது வீட்டுவசதிகளின் மொத்தப் பகுதியால் வகுக்கப்பட வேண்டும்: 5.000.000 / 64 = 78.125 ரூபிள்.
இந்த எடுத்துக்காட்டில், இது இருக்கும்: 44 * 78,125 = 3,437,500 ரூபிள்.
4. வரி கணக்கீட்டிற்கு தேவையான விகிதம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
உதாரணத்தின் அடிப்படையில், வரி விகிதம் 0.1% ஆக இருக்கும்.
5. விகிதத்தை முடிவு செய்த பிறகு, வரியின் அளவைக் கணக்கிடுவது அவசியம்.
இதை செய்ய, பின்வரும் செய்யப்படுகிறது: 3.437.500 * 0.1% = 3437.5 ரூபிள்.
கலையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 408, அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கொண்ட வரி செலுத்துபவரின் வரிச் சுமையைக் குறைக்கும் குணகங்கள் உள்ளன. மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டுடன், 2019 இல் பின்வரும் சூத்திரத்தின்படி வரி கணக்கிடப்படும்: (3437.5 - 83.33) * 0.6 + 83.33 = 2095.83 ரூபிள்.
நடப்பு ஆண்டின் அக்டோபர் 1 ஆம் தேதிக்கு முன் வரி செலுத்த வேண்டும்.பணம் செலுத்திய பிறகு, வரி அதிகாரிகள் பணம் செலுத்திய நிதிகளின் ஆஃப்செட் பற்றிய அறிவிப்பை அனுப்புகிறார்கள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸின் இணைய போர்ட்டலில் வரியின் அளவை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.
சட்டத்தில் புதுமைகள் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு (யுஎஸ்எஸ்ஆர் கீழ்) கட்டப்பட்ட வீட்டுவசதி உரிமையாளர்களை மற்றவர்களை விட கடுமையாக பாதிக்கும். அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் காடாஸ்ட்ரல் மற்றும் சரக்கு மதிப்புகள் ஒருவருக்கொருவர் மிகவும் வேறுபட்டவை. மிகச்சிறிய தொகைபுதிய கட்டிடங்களில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் வரி செலுத்த வேண்டும்.
வீட்டுவசதி அதன் விலையை விட மூன்றில் ஒரு பங்கு விலையில் அரசால் மதிப்பிடப்பட்டால், என்ன செய்வது - ஏற்றுக்கொள்வது அல்லது சர்ச்சைக்குரியதா?
2015 ஆம் ஆண்டிற்கான வரி செலுத்துதல்கள், வழக்கம் போல், வசந்த காலத்தில் அதிக எண்ணிக்கையில் வர வேண்டும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், டச்சாக்கள் மற்றும் கேரேஜ்கள் மீதான வரி பலரை ஆச்சரியப்படுத்தும், ஏனெனில் அது குறிப்பிடத்தக்க வகையில் வளரும். இந்த வரிகளின் ஆசிரியர் இப்போது மாஸ்கோவில் உள்ள அவரது அபார்ட்மெண்ட் காடாஸ்ட்ரின் படி 16 மில்லியன் ரூபிள் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது என்பதைக் கண்டுபிடித்தார் - வரி கணக்கிடப்பட்ட விலைக்கு முன்பு 42 மடங்கு குறைவாக இருந்தது!
"புதுப்பிக்கப்பட்ட" வரியில் என்ன சிக்கல்கள் ஏற்படலாம் மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு தீர்ப்பது? நாங்கள் அதைக் கண்டுபிடித்து எல்லாவற்றையும் அலமாரிகளில் வைக்க முயற்சித்தோம்.
கடந்த ஆண்டு நாங்கள் முதல் முறையாக பணம் செலுத்தினோம் நில அடுக்குகளின் மீதான வரி அவற்றின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் இருந்து.
இந்த ஆண்டு நாங்கள் முதல் முறையாக பணம் செலுத்துகிறோம் அவர்களின் குடியிருப்புகள், வீடுகள், குடிசைகள் மற்றும் பிற கட்டிடங்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மீதான வரி, இது, அடுக்குகளைப் போலவே, மாநில மதிப்பீட்டில் தேர்ச்சி பெற்றுள்ளது.
ஒவ்வொரு ஆண்டும் குடிமக்களிடமிருந்து அதிக பணத்தை எடுத்துக்கொள்வது, "அழுத்துவது" என்று அதிகாரிகள் நியாயமாக பயப்படுகிறார்கள். எனவே, காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் இருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்-வீடுகள் மீதான வரி நில அடுக்குகளில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட அதே வரியை விட மனிதாபிமானத்துடன் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.
இந்த ஆண்டு நாம் திரட்டப்பட்ட வரியின் மொத்தத் தொகையில் 20% மட்டுமே செலுத்துகிறோம், அடுத்த ஆண்டு - 40%, மற்றும் 2020 முதல் அதை முழுமையாக செலுத்தத் தொடங்குவோம் என்பதில் மனிதநேயம் உள்ளது.
மாஸ்கோவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு வரி
என் நிலைமைக்கு என்ன அர்த்தம் என்பதை விளக்குகிறேன்.
நான் மாஸ்கோவில் 1958 ஆம் ஆண்டில் கட்டப்பட்ட ஐந்து மாடி கட்டிடத்தில், ஐந்தாவது மாடியில், லிஃப்ட் இல்லாமல், மூன்றாவது ரிங் ரோடுக்கு வெளியே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உள்ளது. 2013 இல், நான் 387 ஆயிரம் ரூபிள் சரக்கு மதிப்புக்கு வரி செலுத்தினேன், அது ஒரு பைசா.
2015 ஆம் ஆண்டில், எனது அபார்ட்மெண்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் மீது நான் வரி செலுத்த வேண்டும், இது, அதிகாரிகள் உறுதியளித்தபடி, சந்தை மதிப்புக்கு அருகில் உள்ளது.
எனது குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு இப்போது 16 மில்லியன் 337 ஆயிரத்து 769 ரூபிள் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
வீடு விற்பனைக்கான தளங்களைப் பார்த்தேன். அண்டை வீடுகளில் உள்ள அதே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 11 மில்லியனுக்கு வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் யாரும் அவற்றை எடுக்கவில்லை. அதன்படி, எனது அபார்ட்மெண்ட் குறைந்தபட்சம் $5 மில்லியன் அளவுக்கு அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது என்று நான் நம்புகிறேன்.
சந்தை மதிப்பு மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு கிட்டத்தட்ட மூன்றில் ஒரு பங்கு வேறுபடுகின்றன. எனக்கு முன் இரண்டு வழிகள் உள்ளன: மாநில மதிப்பீட்டை ஏற்கவும் அல்லது அதை சவால் செய்யவும்.
நான் சுற்றி நடப்பதை வெறுக்கிறேன். நான் ஆச்சரியப்படுகிறேன்: "சமரசம்" க்கு ஆதரவாக என்ன வாதங்கள் உள்ளன? மேலும் அவர்கள் உறுதியானவர்களாக இருப்பதை நான் காண்கிறேன்.
குடியிருப்பின் பரப்பளவு 50 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவாக இருந்தால். மீட்டர், வரி அதன் மதிப்பில் 0.1% என்ற விகிதத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது. ஆனால் எனது அபார்ட்மெண்ட் 73 சதுர அடி. m. அவளுக்கு, விகிதம் அதிகமாக உள்ளது - 0.15%.
மூலம், தனியார் வீடுகளுக்கு விகிதம் 0.2%, கேரேஜ்கள் மற்றும் பார்க்கிங் இடங்களுக்கு - 0.1%, முடிக்கப்படாத வீடுகளுக்கு - 0.3%. ஆனால் இந்த வழியில் உள்ளது. வீடுகள் பற்றி பின்னர். இப்போது அபார்ட்மெண்ட் பற்றி.
எனக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புடன், வரி ஆண்டுக்கு 24 மற்றும் ஒன்றரை ஆயிரமாக மாறும். ஆனால் ஒரு நல்ல மாநிலம் நமக்கு போனஸ் கொடுக்கிறது. முழு அபார்ட்மெண்டிற்கான மொத்த வரித் தொகையிலிருந்து, அதன் 20 சதுர மீட்டருக்கான வரி அளவு கழிக்கப்படுகிறது.
20 சதுர மீட்டருக்கு. மீ, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள் (ஏதேனும்) வரி செலுத்துவதில்லை, மீதமுள்ள மீட்டர்களுக்கு அவர்கள் செலுத்துகிறார்கள்.
மூலம், ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு அறையின் உரிமையாளர்கள் 10 சதுர மீட்டருக்கு வரி செலுத்துவதில்லை. அவர்களின் அறையின் மீட்டர், வீட்டின் உரிமையாளர்கள் - 50 சதுர மீட்டரில் இருந்து. மீ. ஆனால் அதற்குப் பிறகு, இப்போது நாங்கள் அபார்ட்மெண்ட்க்குத் திரும்புகிறோம்.
ஒரு சதுர மீட்டர்எனது அபார்ட்மெண்டிற்கு 335 ரூபிள் வரி செலுத்த வேண்டும், 20 மீட்டருக்கு சுமார் 7 ஆயிரம். இந்த 7 ஆயிரம் என்பது 24 மற்றும் ஒன்றரையிலிருந்து கழிக்கப்படுகிறது. இன்னும் 17 மற்றும் ஒன்றரை ஆயிரம் உள்ளன. இது ஒவ்வொரு வருடமும் நான் செலுத்த வேண்டிய தொகை.
ஆனால் இப்போது இல்லை. 2020 முதல் மட்டுமே.
இந்த ஆண்டு, கட்டணம் 17 மற்றும் ஒன்றரை ஆயிரத்தில் ஐந்தில் ஒரு பங்கிற்கு மட்டுமே வரும் - தோராயமாக, அதாவது 3400. அடுத்த ஆண்டு - 7 ஆயிரம், 2018 இல் - 10400, மற்றும் 2020 வரை.
அதனால் பரவாயில்லை என்று நினைக்கிறேன். அபார்ட்மெண்ட் எனக்கு 5 மில்லியன் அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டது, ஆனால் அதை சவால் செய்வது ஒரு பயங்கரமான தொந்தரவாகும், மேலும் 3400 அப்படி இல்லை பெரிய தொகைதற்போதைய காலத்தில். இப்போது நான் பணம் செலுத்துகிறேன், பிறகு பார்ப்போம். 2020க்குள், அவர்கள் மறு மதிப்பீடு செய்வார்கள். அல்லது இந்த அபார்ட்மெண்ட்டை சிறியதாக மாற்றுவேன். அல்லது நான் ஓய்வு பெறுவேன், மற்றும் ஓய்வூதியம் பெறுவோர் அபார்ட்மெண்ட் வரி செலுத்த வேண்டாம்
மூலம், ஓய்வூதியம் பெறுவோர் ஒரு குடியிருப்பில் வரி செலுத்துவதில்லை. ஆனால் அவர்களுக்கு இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இருந்தால், அவர்கள் இரண்டாவது இடத்திற்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள். ஒரு வீட்டிற்கும் இது ஒன்றுதான்: ஒன்றுக்கு பணம் கொடுக்க வேண்டாம்.
உண்மையில், மாஸ்கோவில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வரி பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது இதுதான்.
உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு எவ்வளவு என்று நான் எங்கே கண்டுபிடிக்க முடியும்?
வரி செலுத்தும் வரை காத்திருக்காமல் நீங்கள் கற்றுக்கொண்டதை உங்கள் வீட்டிற்குப் பயன்படுத்த விரும்பினால், இன்று உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் எவ்வளவு மதிப்புள்ளது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.
வரி சேவையின் இணையதளத்தில் எனது தனிப்பட்ட கணக்கில் இதைக் கற்றுக்கொண்டேன். எனது அனைத்து "வரிவிதிப்புப் பொருட்களின்" பட்டியல் உள்ளது, மேலும் அபார்ட்மெண்டிற்கு பழைய சரக்கு மதிப்பு மற்றும் புதிய, காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு இரண்டும் குறிக்கப்படுகின்றன.
பொதுவாக, Rosreestr இணையதளத்தில் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கண்டறிய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இதைச் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கும் பல சேவைகள் உள்ளன. உண்மை, பறக்கவில்லை - நீங்கள் ஆழமாக தோண்ட வேண்டும். எளிதான வழி, பொது காடாஸ்ட்ரல் வரைபடத்தில் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் காடாஸ்ட்ரல் எண்ணைத் தட்டச்சு செய்வதே எனக்குத் தோன்றியது. எல்லா தரவும் உடனடியாக வெளியேறும்.
நீங்கள் இணையம் இல்லாமல் வாழ்ந்தால், Rosreestr இன் அருகிலுள்ள கிளைக்குச் சென்று அங்கு கண்டுபிடிக்கவும் - பழைய பாணியில், சாளரத்தில் உள்ள பெண்ணிடமிருந்து.
மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் அதே வரி
மாஸ்கோவில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உதாரணத்தில் புதுப்பிக்கப்பட்ட வரியுடன் நிலைமையை ஆராய்ந்த பின்னர், நாங்கள் மாஸ்கோ பிராந்தியத்திற்கு - அங்குள்ள குடியிருப்புகள், வீடுகள் மற்றும் டச்சாக்களுக்குச் செல்கிறோம்.
"மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் BTI இன் பொதுவான தரவுகளின்படி, சராசரி வரி ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட்(30 சதுர மீ) 2016 இல் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் 350 ரூபிள், இரண்டு அறை அபார்ட்மெண்ட் (50 சதுர மீ) 1100 ரூபிள், மூன்று அறை அபார்ட்மெண்ட் (70 சதுர மீ) - 1760 ரூபிள். 200 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்கள். m தோராயமாக 10,800 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும். - அத்தகைய தரவு சமீபத்திய கெய்டர் மன்றத்தில் மேற்கோள் காட்டப்பட்டது CEO MOBTI விளாடிஸ்லாவ் முராஷோவ்.
அபார்ட்மெண்ட் பொறுத்தவரை - நீங்கள் நம்பலாம். ஆனால் முராஷோவைக் குறிக்கும் வீட்டின் மீதான வரி அளவு இன்னும் தோராயமாக உள்ளது.
குடியிருப்புகள் அனைத்தும் வழக்கமான வீடுகள். இருப்பிடத்தின் காரணமாக மட்டுமே அவை விலையில் வேறுபடலாம்: சிறந்த பகுதி அல்லது மோசமானது, நிலையத்திற்கு அருகில் அல்லது தொலைவில் உள்ளது. மற்றும் தனியார் வீடுகள் அனைத்தும் வேறுபட்டவை: வெவ்வேறு பொருட்களிலிருந்து, வெவ்வேறு ஆண்டுகள் கட்டுமானம். லேசாகச் சொல்வதானால், அவர்களின் செலவை பரப்பளவில் மட்டுமே மதிப்பிடுவது நியாயமற்றது, மக்கள் நிச்சயமாக அத்தகைய மதிப்பீட்டை ஏற்க மாட்டார்கள்.
மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில், இது விரைவாக புரிந்து கொள்ளப்பட்டது. 2012 ஆம் ஆண்டில், முதல் மாநில மதிப்பீடு அங்கு மேற்கொள்ளப்பட்டது, இதில் மதிப்பீட்டாளர்கள் உண்மையில் சுவர்களின் பொருள் மற்றும் உடைகளின் அளவு போன்ற விவரங்களுக்குச் செல்லவில்லை. ஆனால் 2015 இல் - காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் மீதான வரி வசூல் குறித்த சட்டம் தொடங்குவதற்கு முன்பே - புதிய மதிப்பீடுதெளிவுபடுத்தும். பிராந்திய BTI தான் அதை நடத்தியது, ஏனெனில் அதில் காப்பகங்கள் உள்ளன, அதில் குறைந்தபட்சம் இந்த அல்லது அந்த வீடு எப்போது கட்டப்பட்டது மற்றும் எதிலிருந்து: பதிவுகள் அல்லது செங்கற்களிலிருந்து நீங்கள் பார்க்கலாம்.
2012 தரவுகளின் "புதுப்பித்தல் மற்றும் கூடுதல்" விளைவாக, பல கட்டிடங்கள் தீவிரமாக மதிப்பிடப்பட்டன.
உதாரணமாக, ஒரு பழைய குடிசையில் (கொலோமென்ஸ்கி மாவட்டம், கோரோடெட்ஸ் கிராமம், 22 சதுர மீட்டர்) 2012 இல், ஒரு சதுர மீட்டர் 24 ஆயிரத்து 98 ரூபிள் மதிப்புடையது. இப்போது, 2015 இல் மறுமதிப்பீட்டிற்குப் பிறகு, அதன் சதுர மீட்டர் 4,940 ரூபிள் செலவாகும். கிட்டத்தட்ட ஐந்து மடங்கு மலிவானது.
மற்றும் நேர்மாறாக, ஒரு அற்புதமான குடிசை (பாலாஷிகா, 455 சதுர மீ): 2012 இல், ஒரு சதுர மீட்டர் 4,278 ரூபிள் என மதிப்பிடப்பட்டது, 2015 இல், அதன் விலை 56,782 ரூபிள் வரை உயர்ந்தது. 12 மடங்கு விலை உயர்ந்துள்ளது.
ஒரு புதிய வரியை அறிமுகப்படுத்த மாஸ்கோ பிராந்திய அதிகாரிகளின் இத்தகைய முழுமையான தயாரிப்பு மகிழ்ச்சியடைய முடியாது. ஆனால் அவள் இன்னும் எல்லா கேள்விகளையும் கருத்து வேறுபாடுகளையும் அகற்றவில்லை.
முதலில், மறுமதிப்பீடு 2015 இல் மேற்கொள்ளப்பட்டது. எனவே, அதன் சமீபத்திய தரவுகளின்படி, நாங்கள் 2016 க்கு மட்டுமே வரிகளை செலுத்துவோம் - 2017 இல் வரும் கொடுப்பனவுகளின்படி. இப்போது - 2016 வசந்த காலத்தில் - 2015 க்கான கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவோம். மேலும் பழைய காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டின் படி வரிகள் இருக்கும், இது எங்கள் முக்கிய அம்சங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை. எனவே இந்த ஆண்டு பில் தொகைகள் மிகவும் திகைப்பூட்டுவதாக இருக்கலாம்.
இரண்டாவதாக, மறுமதிப்பீடு இன்னும் காப்பகங்களின்படி மேற்கொள்ளப்பட்டது, மேலும் ஒரு மதிப்பீட்டாளர் மாஸ்கோவிற்கு அருகிலுள்ள ஒவ்வொரு வீட்டிற்கும் வந்து எல்லாவற்றையும் தனது சொந்தக் கண்களால் பார்ப்பார் என்பதற்காக அல்ல. எனவே, ஏதோ அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டது, மற்றும் ஏதோ தவறிவிட்டது.
உங்கள் டச்சா எந்த வகையைச் சேர்ந்தது என்பதை அதே Rosreestr இணையதளத்தில் காணலாம். உதாரணமாக, நான் அதிர்ஷ்டசாலி: 2013 இல் சோல்னெக்னோகோர்ஸ்க் மாவட்டத்தில் உள்ள எனது வீடு 790 ஆயிரத்து 687 ரூபிள் மற்றும் 2015 இல் - 349 ஆயிரத்து 194 ரூபிள் என மதிப்பிடப்பட்டது.
உண்மையைச் சொல்வதானால், 349 ஆயிரம் அவருக்கு நிறைய இருக்கிறது, அவர் உண்மையில் இல்லாததால், பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு நாங்கள் அவரை அகற்றினோம். ஆனால் இது என் சொந்த தவறு. நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு ஒரு அறிக்கையை எழுத வேண்டியது அவசியம், அதனால் அது காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் இருந்து அகற்றப்பட்டது.
மூலம், நினைவில் கொள்ளுங்கள்: அனைத்து அகற்றப்பட்ட கொட்டகை வீடுகள், அவை 50 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இருந்தால். மீ பரப்பளவு மற்றும் அவை காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் இருந்தன, அவற்றை பதிவேட்டில் இருந்து அகற்றுவது அவசியம் - இல்லையெனில் நீங்கள் அவர்களுக்கு உறுதியான வரி செலுத்த வேண்டும்.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டை எவ்வாறு சரிசெய்வது
மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில், அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டின் வகை தவறாக தீர்மானிக்கப்படும்போது, சந்தை மதிப்பை விட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அதிகப்படியானது பெரும்பாலும் நிகழ்கிறது.
மிகவும் பொதுவான பிழையானது ஒரு குறிப்பிட்ட பயன்பாட்டிற்கான தவறான ஒதுக்கீடு, அல்லது ஒரு குழுவிற்கான ஒதுக்கீட்டில் ஒரு பிழை, அல்லது பொருளின் பகுதியில் ஒரு பிழை. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் 200 சதுர மீட்டர் கேரேஜ் மீது வரி பெற்றுள்ளீர்கள். மீ, அதன் உண்மையான பரப்பளவு 20 சதுர மீட்டர் என்றாலும். மீ., மற்றும் இது ஒரு கேரேஜ் அல்ல, ஆனால் ஒரு தனி வீடு என்று சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது.
அத்தகைய வெளிப்படையான, வெளிப்படையான, மோசமான தவறை சரிசெய்ய, இணையதள போர்ட்டலில் உள்துறை அமைச்சகத்தை தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
30 நாட்களுக்குள், மாநில சொத்து அமைச்சகம் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மீண்டும் கணக்கிடுகிறது மற்றும் மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில் சேர்ப்பதற்காக காடாஸ்ட்ரல் சேம்பருக்கு புதிய தகவலை அனுப்புகிறது. அத்தகைய பிழைகள் திருத்தம் வரி செலுத்துவோருக்கு இலவசமாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
உங்கள் சொத்து தவறாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது என்பதை மாஸ்கோ சொத்து அமைச்சகம் ஒப்புக் கொள்ளவில்லை என்றால், நீங்கள் கூட்டாட்சி சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட இரண்டு வழிகளில் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை சவால் செய்ய முயற்சி செய்யலாம்: சவால் மற்றும் நீதிமன்றத்தில் ஒரு சிறப்பு ஆணையத்தில்.
ரோஸ்ரீஸ்டரின் ஒவ்வொரு துறையின் கீழும் கமிஷன்கள் உருவாக்கப்பட்டு செயல்படுகின்றன.
கமிஷனுக்கு விண்ணப்பிக்க, காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் திருத்தத்திற்கான விண்ணப்பத்தை நீங்கள் நிரப்ப வேண்டும் (ஒரு மாதிரி படிவம் Rosreestr இணையதளத்தில் உள்ளது)
கமிஷனுக்கு விண்ணப்பத்துடன் சேர்ந்து, நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்: பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் சான்றிதழ் (ஃபெடரல் ஸ்டேட் பட்ஜெட் நிறுவனத்தின் "FKP Rosreestr" கிளையில் பெறப்பட வேண்டும்) மற்றும் உரிமையின் சான்றிதழின் அறிவிக்கப்பட்ட நகல்.
தவறான தகவலின் அடிப்படையில் மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்பட்டதால் இதை நீங்கள் மேற்கொண்டால் - உங்கள் வீட்டிற்குப் பதிலாக, வேறு சில வீட்டை, வேறு முகவரி மற்றும் வேறு பகுதியில் மதிப்பீடு செய்தீர்கள் (இதுவும் நடக்கும்) - நீங்கள் தவறானதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களைக் கொண்டு வர வேண்டும். மதிப்பீடு செய்யும் போது பயன்படுத்தப்படும் தகவல். உங்கள் வீடு மதிப்பிடப்பட்ட வீடு அல்ல என்பதற்கு சில ஆவணச் சான்றுகள்.
உங்கள் வீடு (அல்லது அபார்ட்மெண்ட்) மிகைப்படுத்தப்பட்டதாக நீங்கள் நினைத்தால், அது சந்தை மதிப்புக்கு சமமான காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்று நீங்கள் விரும்பினால், நீங்கள் மதிப்பீட்டாளரின் அறிக்கையையும் நேர்மறையையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். நிபுணர் கருத்துமதிப்பீட்டாளர்களின் சுய ஒழுங்குமுறை அமைப்பு (SRO).
வெளியீட்டு விலை
அதே நடைமுறை மாஸ்கோவிற்கும் பொருந்தும். காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடுரியல் எஸ்டேட் ஒரு சிறப்பு ஆணையம் மூலமாகவும் நீதிமன்றங்கள் மூலமாகவும் போட்டியிடுகிறது.
எடுத்துக்காட்டாக, எனது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் 16 மில்லியன் விலையை இன்னும் 11 மில்லியனாகக் குறைக்க விரும்பினால், நான் மதிப்பீட்டாளரை அழைத்து, அவருக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும் (அதிகப்படியாக) மலிவான அபார்ட்மெண்ட்மதிப்பீட்டாளர்கள் இப்போது சுமார் 3.5 ஆயிரம் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள், என்னுடையது, நிச்சயமாக, இரண்டு மடங்கு அதிகம்) மற்றும் அவரிடமிருந்து ஒரு அறிக்கையைப் பெறுங்கள். இந்த அறிக்கையை நான் SRO க்கு பரிசோதனைக்காக சமர்ப்பிக்க வேண்டும், இதனால் மதிப்பீட்டாளர் குடியிருப்பை சரியாக மதிப்பிட்டார் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் காகிதத்தை அவர்கள் வெளியிடுகிறார்கள்.
மூலம், மதிப்பீட்டாளர்களின் ரஷியன் சொசைட்டியின் கட்டணங்கள் மூலம் ஆராயும்போது, SRO இன் காகிதம் மதிப்பீட்டாளரை விட விலை உயர்ந்தது.
அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பீட்டு அறிக்கையின் மதிப்பீடு 10,000 ரூபிள் செலவாகும்.
300 சதுர மீட்டர் வரை மொத்த பரப்பளவு கொண்ட ஒரு வீட்டின் மதிப்பீடு குறித்த அறிக்கையின் ஆய்வு. மீட்டர் - 45 ஆயிரம் ரூபிள்.
ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் மதிப்பீட்டின் அறிக்கையை ஆய்வு செய்வது பொதுவாக தடைசெய்யக்கூடிய விலையுயர்ந்ததாகும், எனவே அண்டை வீட்டார் ஒரு குவியலில் கூடி குறைந்தபட்சம் 50 அடுக்குகளை ஒரே நேரத்தில் மதிப்பீடு செய்ய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. 50 அறிக்கைகளின் ஆய்வுக்கு 90 ஆயிரம் ரூபிள் செலுத்த வேண்டும்.
பொதுவாக, சவாலுக்காக நிறைய பணத்தையும் நேரத்தையும் செலவிட வேண்டியிருக்கும். ஆனால் இறுதியில் நான் விரும்பிய முடிவைப் பெறுவேன் என்பது உண்மை அல்ல.
மறுமதிப்பீடு 2015 இல் மேற்கொள்ளப்பட்டது, பின்னர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விலைகள் அதிகமாக இருந்தன. கமிஷன் 2015 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதற்கான விளம்பரங்களை எனக்குக் காண்பிக்கும், மேலும் அவர்கள் எனக்காக வைத்த அதே 16 மில்லியன் அங்கு தோன்றும். அதன் பிறகு, நான் என் கண்ணீரைத் துடைப்பேன், எனது விலையுயர்ந்த நிபுணத்துவத்தை சுருட்டிக் கொண்டு, காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அடுத்த மறுமதிப்பீட்டிற்காக காத்திருப்பேன், அது, கடவுள் விரும்பினால், குறையும்.
மூலம்மாஸ்கோ, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் செவாஸ்டோபோல் தவிர அனைத்து இடங்களிலும் - ரியல் எஸ்டேட் மறுமதிப்பீடு மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறைக்கு மேல் மற்றும் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறைக்கு குறைவாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த நகரங்களில், உள்ளூர் அதிகாரிகளின் முடிவின் மூலம் மறுமதிப்பீடு ஒவ்வொரு இரண்டு வருடங்களுக்கும் மேற்கொள்ளப்படலாம்.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் முடிவுகளை மாநில ரியல் எஸ்டேட் காடாஸ்டரில் உள்ளிடும் தேதியிலிருந்து 6 மாதங்களுக்குள் நீங்கள் கமிஷனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். இதன் பொருள், 2016 இல் வரவிருக்கும் கொடுப்பனவுகளை மறுக்க முடியாது, ஏனென்றால் அவை 2013 இன் மதிப்பீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டவை, ஏனெனில் அதன் முடிவுகள் ஆறு மாதங்களுக்கும் மேலாக சமர்ப்பிக்கப்பட்டுள்ளன.
2015 இல் நிறுவப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை சவால் செய்ய முடியுமா என்பது பெரிய கேள்வி. கோட்பாட்டளவில், இதற்கு இன்னும் நேரம் இருக்கிறது. ஆனால் கொடுப்பனவுகள் இன்னும் வரவில்லை, எனவே இப்போது குடிமக்கள் எவருக்கும், அரிதான விதிவிலக்குகளுடன், அவர்களின் வரி அல்லது அவர்களின் வீட்டுவசதிகளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு தெரியாது, மேலும் அவர்களுக்காக காத்திருக்கும் "கோட்சாவின்" மகத்துவத்தை கற்பனை செய்து கூட பார்க்கவில்லை.
மூலம்வழக்கத்திற்கு மாறாக, இந்த ஆண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், கேரேஜ்கள் மற்றும் டச்சாக்களுக்கான கொடுப்பனவுகள் வசந்த காலத்தில் அனுப்பப்படாது, ஆனால் இலையுதிர்காலத்தில் - டுமாவுக்கு செப்டம்பர் தேர்தலுக்குப் பிறகு - குடிமக்களை எரிச்சலடையச் செய்யக்கூடாது என்று திறமையான ஆதாரங்கள் கூறுகின்றன. அத்தகைய ஒரு முக்கியமான நிகழ்வின் முன். சரி, இலையுதிர்காலத்தில், நீங்கள் புரிந்து கொண்டபடி, ஆறு மாதங்கள் மட்டும் காலாவதியாகும், ஆனால் அனைத்து பத்து.
பி.எஸ். இழக்காதே, குமே, வலிமை
இந்த நீண்ட மற்றும் சுருண்ட கட்டுரையிலிருந்து பெறப்படும் முடிவு மிகவும் எளிமையானது. குடிமக்கள் தங்கள் வீடுகளின் மாநில காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டை சவால் செய்ய முடியாது என்பதை சொந்த மாநிலம் உறுதிப்படுத்த முயற்சித்தது. இதற்கான வழிமுறை உருவாக்கப்பட்டது, அது உள்ளது. ஆனால் அது அநேகமாக வேலை செய்யாது.
டிமிட்ரோவ்ஸ்கி மாவட்டத்தில் உள்ள தனியார் வீடுகளின் உரிமையாளர்கள், அவற்றை 2012 இல் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் வைத்தனர், இதை ஏற்கனவே சரிபார்க்க முடிந்தது. அவர்களுக்கு உண்மையில் ஒரு மாயாஜாலக் கதை இருக்கிறது.
அந்த நேரத்தில், மூலதன கட்டுமான திட்டங்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் முதல் மாநில மதிப்பீடு நடந்து கொண்டிருந்தது. எனவே, சரக்கு மதிப்பு (குறைந்தது) இனி புதிய பொருள்களுக்கு ஒதுக்கப்படவில்லை, ஆனால் உடனடியாக காடாஸ்ட்ரல் (உயர்) படி மதிப்பீடு செய்யப்பட்டது.
இருப்பினும், 2014 வரை வரியானது சரக்கு மதிப்பின் மீது (குறைந்த) விதிக்கப்பட்டது, மேலும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் (அதிகமானது) அல்ல. மேலும் அவர் மீது 2% கட்டணம் வசூலிக்கப்பட்டது. மற்றும் 0.2% காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பிலிருந்து எடுக்கப்பட்டது.
ஆனால் இந்த புதிய வீடுகளுக்கு இனி சரக்கு மதிப்பு இல்லை என்பதால், அவர்கள் வைத்திருந்த ஒரே மதிப்பில் இருந்து வரி விதிக்கப்பட்டது - காடாஸ்ட்ரல் ஒன்றிலிருந்து. அதே நேரத்தில், இது 2% விகிதத்தில் வசூலிக்கப்பட்டது - குறைந்த சரக்கு விகிதத்தைப் போல, மற்றும் 0.2% அல்ல - உயர் காடாஸ்ட்ரல் ஒன்றைப் போல.
மற்றும் வரி, நிச்சயமாக, பைத்தியம் வெளியே வந்தது. பல்லாயிரக்கணக்கான ரூபிள்.
உதாரணமாக, எங்கள் தலையங்க அலுவலகத்தின் ஊழியர் ஒருவர் இதுபோன்ற சிக்கலில் சிக்கினார். “எனக்கும் என் சகோதரிக்கும் கிட்டத்தட்ட ஒரே மாதிரியான வீடுகள் உள்ளன. பரப்பளவு சுமார் 150 சதுர மீட்டர். மீ, அதே பொருட்களிலிருந்து. ஆனால் அவள் அதை முன்பே கட்டினாள், நான் எனது வீட்டை 2012 நடுப்பகுதியில் பதிவு செய்தேன். எனவே 2013 க்கு, அவளுக்கு 857 ரூபிள் வரி விதிக்கப்பட்டது, மற்றும் நான் - 25 ஆயிரம்.
இரண்டாவதாக அபத்தமான தொகையை தகராறு செய்ய இயலவில்லை தேவையான ஆவணங்கள், விண்ணப்பங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட்டு தேர்வுகள் செலுத்தப்பட்டுள்ளன. அந்தத் தொகை அபத்தமானது என்பது தெளிவாகத் தெரிந்தாலும், அதற்குப் பின்னால் அரசுக் கட்டமைப்புகளின் வெளிப்படையான "ஜாம்ப்" உள்ளது. ஆனால், நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, அரசாங்க நிறுவனங்களை தங்கள் "ஜாம்பை" சரிசெய்ய கட்டாயப்படுத்துவதை விட விண்வெளியில் பறப்பது எளிது.
பொருட்களைப் படிக்கவும்
2019 ஆம் ஆண்டுக்கான சொத்து வரி பெரிய மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டுள்ளது. காரணம், ஒரு அடிப்படையாக எடுக்கப்பட்ட மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு பொருளின் உண்மையான மதிப்பை பிரதிபலிக்காது. முன்னதாக, வரியின் அளவு BTI ஆல் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட விலையால் தீர்மானிக்கப்பட்டது.
ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலைமையை பகுப்பாய்வு செய்த பிறகு, சட்டமன்ற உறுப்பினர் பட்ஜெட்டில் ஈர்க்கக்கூடிய தொகையைப் பெறவில்லை என்ற முடிவுக்கு வந்தார். இது அதிகரிப்பு பட்ஜெட் நிதிகுடிமக்களின் ரியல் எஸ்டேட் மீதான வரியை உருவாக்குவதில் அடிப்படை மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான காரணமாக இருந்தது.
பைலட் பதிப்பு ஏற்கனவே அதன் நிலைகளைக் கடந்துவிட்டது. ஆய்வின் முடிவுகளிலிருந்து பெறப்பட்ட முடிவுகளின் அடிப்படையில், குடிமக்களுக்கு ஒரு புதிய வரிவிதிப்பு வடிவத்திற்கு வலியற்ற மாற்றத்திற்கான விருப்பம் வழங்கப்படுகிறது.
இந்த ஆண்டு வரை, BTI இன் படி அறிவிக்கப்பட்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் சொத்து வரி உருவாக்கப்பட்டது. சரக்கு மதிப்பீடு விகிதம் உருவாக்கப்பட்ட சில காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டது:
- கட்டுமான ஆண்டு;
- மாடிகளின் வகை மற்றும் கட்டமைப்புகளின் வகை;
- க்கான செலவுகள் கட்டுமான பொருட்கள்மற்றும் வேலை.
இருப்பினும், இதன் விளைவாக, செலவு உண்மையான சந்தை மதிப்பிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது. பட்ஜெட் கருவூலம் செலவின் ஒரு பகுதியிலிருந்து மட்டுமே விலக்குகளைப் பெற்றது. இந்த வழக்கில், கணக்கீடுகள் சந்தை விலையில் சரியாக செய்யப்பட்டன. வெளியேறும் போது, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பல்வேறு கையாளுதல்களை வெற்றிகரமாகச் செய்வதற்கு நிலைமைகள் உருவாக்கப்பட்டன.
இந்த காரணத்திற்காக, மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன, இப்போது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு மட்டுமே ஆரம்ப, தீர்மானிக்கும் மதிப்பாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு சந்தை விலையை பாதிக்கும் அனைத்து காரணிகளையும் உள்ளடக்கியது. எனவே, இந்த மதிப்புதான் உண்மையான மதிப்பின் மிகவும் பிரதிபலிப்பதாகக் கருதப்படுகிறது. மதிப்பீட்டில் பல குறிகாட்டிகள் உள்ளன, BTI ஆல் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டவை தவிர:
- இடம்;
- பகுதியின் வளர்ச்சி மற்றும் வீடு அமைந்துள்ள இடம்;
- உள்ளூர் இடங்கள், கலாச்சார மதிப்புகள் கிடைப்பது;
- பார்க்கிங், பாதுகாப்பு, கண்காணிப்பு இருப்பு.
அதாவது, ஒவ்வொரு குறிகாட்டியும் செலவைக் கணக்கிடுவதில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு ஒவ்வொரு ஐந்து வருடங்களுக்கும் புதுப்பிக்கப்படுகிறது. இது சட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
புதிய சீர்திருத்தத்தின் அடிப்படைகள்
வரி விகிதத்தில் சீர்திருத்தம், முழு சக்தியுடன் செயல்படுத்தப்பட்டது, எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டையும் பாதிக்கும், மேலும் சொத்தில் உள்ள இரண்டாவது அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கும் பொருந்தும். மாற்றங்களின் சாராம்சம் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் செயல்பாடுகளை மிகவும் வெளிப்படையானதாக மாற்றுவதாகும். மோசடி செய்பவர்களின் பாக்கெட்டில் அதிக பணம் செல்கிறது, அதே நேரத்தில் அவர்கள் தங்கள் நாட்டின் குடிமக்களின் நலனுக்காக வேலை செய்ய வேண்டும்.
BTI மதிப்பீட்டிற்கும் காடாஸ்ட்ரல் ஒன்றிற்கும் இடையே உள்ள வேறுபாடு குறிப்பிடத்தக்கது என்பதால், புதிய சட்டம்அதிகரிப்பதற்கான மென்மையான பயன்முறையை வழங்குகிறது. சொத்து வரியில் படிப்படியான அதிகரிப்புடன் புதுமைகள் 5 நிலைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன.
நிலைமையைக் குறைக்காமல், குடிமக்களின் நிதி நெருக்கடிக்கு வழிவகுக்காத வகையில், வரி 20% ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு முறை அதிகரிக்கும். ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, இறுதிக் குறியை எட்டியதால் அதிகரிப்பு நிறுத்தப்பட வேண்டும்.
நாம் வரியை அறிமுகப்படுத்தினால், அத்தகைய எச்சரிக்கை ஏற்கனவே அவசியம் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்வி முழு, தொகை தாங்க முடியாததாக இருக்கும். சராசரிக்கு மேல் வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு கூட, அத்தகைய அளவு பொருள் மற்றும் கடுமையான சேதத்தை ஏற்படுத்தும் பொருளாதார நிலைமை. படிப்படியான அதிகரிப்பு எதிரொலியை ஏற்படுத்தாது.
என்ன கொடுக்க வேண்டும்
ஒவ்வொரு பிராந்தியத்திலும் வரி வித்தியாசமாக இருக்கும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். எனவே, இரண்டு தலைநகரங்களிலும் இது மிக உயர்ந்ததாக இருக்கும், ஏனெனில் இந்த நகரங்கள் வேறுபட்ட வாழ்க்கைத் தரத்தைக் கொண்டுள்ளன.
இருப்பினும், சட்டம் ஒரு கட்டமைப்பை நிறுவியுள்ளது, அதற்கு மேல் கணக்கீடுகள் செய்ய முடியாது: ரியல் எஸ்டேட்டின் இறுதி காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 0.1%. மீண்டும், மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் "தாழ்வாரத்திற்கு" விலக்கு மண்டலத்தில் விழுந்தது. சிறப்பு செறிவு மற்றும் அதிகரித்த ஆறுதல் நகரங்கள், அவர்களுக்கு விகிதம் அதிகமாக இருக்கலாம்.
புதிய சட்டத்தின் கீழ், மட்டுமல்ல குடியிருப்பு குடியிருப்புகள்மற்றும் குடும்பங்கள். இப்போது நீங்கள் கட்டுமானத்தில் இருக்கும் அந்த பொருட்களுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும். குடியிருப்பு பகுதிகள் உள்ள வளாகங்களுக்கும் வரி வழங்கப்படுகிறது. தங்கள் சொந்த பொருளாதாரம் இயங்கும், கட்டுமான நோக்கம் கொண்ட பகுதிகளில் 50 மீ வரை காட்சிகளுடன் கூடிய வெளிப்புற கட்டிடங்களுக்கு கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.
தோட்ட கட்டிடங்கள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் உட்பட, ரியல் எஸ்டேட் வரி விதிக்கப்படும். இருப்பினும், சட்டப்படி, அனைத்து தோட்ட வீடுகளும் வரிக்கு உட்பட்டவை அல்ல, ஏனெனில் பகுதியில் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.
நீங்கள் பல குடியிருப்பு சொத்துக்களை வைத்திருந்தால், மொத்தமாக வரி விதிக்கப்படலாம். இருப்பினும், ஏற்கனவே வரி விலக்கு இருக்கலாம். அதாவது, பல ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் போது, பணம் செலுத்துவதற்கு முன் தனித்தனியாக தெளிவுபடுத்துவது அவசியம்.
ஒவ்வொரு பிராந்தியத்திற்கும் வரி விகிதத்தை சுயாதீனமாக அமைக்க பிராந்தியங்களுக்கு உரிமை வழங்கப்படுகிறது. மேலும், மேலாண்மை அதிகாரிகள் சுதந்திரமாக முன்னுரிமை கட்டணங்களுக்கான வகைகளை நிறுவுகின்றனர்.
சொத்து வரி பற்றிய விரிவான விரிவுரை:
முன்னுரிமை வகைகள்
இருப்பினும், ஒரு மென்மையான வரி அதிகரிப்பு கூட பலவீனமான மற்றும் மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடிய மக்களை பாதிக்கும் என்பதை சட்டமன்ற உறுப்பினர் புரிந்துகொள்கிறார். எனவே, வரியிலிருந்து முழுமையான விலக்கு வரை சலுகைகள் வழங்கப்படுகின்றன:
- 1-2 குழுக்களின் ஊனமுற்றோர்;
- ஏழைக் குடும்பங்கள்;
- WWII வீரர்கள்;
- ஓய்வூதியம் பெறுவோர்.
முன்னுரிமை குழுக்களுக்கு, முக்கிய பகுதியிலிருந்து கழிக்கப்பட வேண்டிய கட்டாய காட்சிகளின் வடிவத்தில் ஒரு தரநிலை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது:
- அறைகள் - 10 மீ;
- குடியிருப்புகள் - 20 மீ;
- தனியார் வீடுகள் - 50 மீ.
கணக்கீடு மிகவும் எளிமையானது: தரநிலையானது மொத்தப் பகுதியிலிருந்து கழிக்கப்படுகிறது. அதன் பிறகுதான், மீதமுள்ள காட்சிகளில் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது. எனவே, மூத்தவர் 30 மீ அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருந்தால், அவர் பின்வருமாறு கணக்கிடுகிறார்: 30 மீ - 20 மீ = 10 மீ. இந்த 10 மீ க்கு உரிமையாளர் வரி செலுத்த வேண்டும். கழித்த பிறகு, முழு பூஜ்ஜியம் இருந்தால், வரி செலுத்தப்படாது.
புதிய சட்டம் பல மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்தியது, பாதிக்கிறது குறைந்தபட்ச காலம்உடைமை. இருப்பினும், ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் உரிமைகளையும் பாதுகாப்பதற்காக ஒவ்வொரு மாற்றமும் திருத்தங்கள் மற்றும் முன்பதிவுகளுடன் இருக்கும்.
இருக்கிறது உள்ளூர் வரி, அதாவது இது நகராட்சியின் வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு (அல்லது மாஸ்கோ, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் செவாஸ்டோபோல் கூட்டாட்சி நகரங்கள்) செலுத்தப்படுகிறது, அதில் அது நிறுவப்பட்டுள்ளது மற்றும் சொத்து அமைந்துள்ளது.
2018 இல் சொத்து வரி செலுத்துபவர்
சொத்து வரியை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் நபர்கள் செலுத்த வேண்டும்:
- வீடு;
- வாழும் குடியிருப்பு (அபார்ட்மெண்ட், அறை);
- கேரேஜ், பார்க்கிங் இடம்;
- ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வளாகம்;
- கட்டுமான பணிகள் நடைபெற்று வருகின்றன;
- மற்ற கட்டிடம், கட்டமைப்பு, கட்டமைப்பு, வளாகம்;
- மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள சொத்தில் பங்கு.
தனிப்பட்ட துணை நிறுவனத்திற்காக வழங்கப்பட்ட நில அடுக்குகளில் அமைந்துள்ள வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், dacha பொருளாதாரம், தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம், குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு சொந்தமானது.
குறிப்பு: இல் சேர்க்கப்பட்டுள்ள சொத்துக்காக பொதுவான சொத்து அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்(படிக்கட்டுகள், லிஃப்ட், மாடிகள், கூரைகள், அடித்தளங்கள் போன்றவை) நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை.
குறிப்புநவம்பர் 30, 2016 இன் சட்ட எண் 401-FZ மூலம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டில் செய்யப்பட்ட திருத்தங்களின்படி, குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்கள் (தோட்டம் மற்றும் நாட்டின் வீடுகள் 2015 ஆம் ஆண்டு முதல் குடியிருப்புக்கு சமமானவை மற்றும் சொத்து வரிக்கு உட்பட்டவை. இந்த பொருள்கள் தொடர்பாக, குடிமக்கள் 50 sq.m அளவில் ஒரு சிறப்புரிமையை (வரி காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் கணக்கிடப்பட்டால்) கோரலாம். வரி விதிக்கப்படாத பகுதி. அதைப் பெற, நீங்கள் வரி அதிகாரத்தை நேரில் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் அல்லது "வரி செலுத்துபவரின் தனிப்பட்ட கணக்கு" மூலம் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
2017 ஆம் ஆண்டிற்கான சொத்து வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது
சொத்து வரி IFTS ஆல் கணக்கிடப்படுகிறது, அதன் பிறகு அது ஒரு தனிநபரின் வசிப்பிடத்தின் முகவரிக்கு ஒரு அறிவிப்பை அனுப்புகிறது, அதில் செலுத்த வேண்டிய வரி அளவு பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன.
ஜனவரி 1, 2015 அன்று, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் அத்தியாயம் 32 நடைமுறைக்கு வந்தது, இது வழங்குகிறது புதிய ஆர்டர்சொத்து வரி கணக்கிடுதல். புதிய விதிகளின்படி, வரி கணக்கிடப்படுவது பொருளின் இருப்பு மதிப்பின் அடிப்படையில் அல்ல, ஆனால் அதன் அடிப்படையில் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு(அதாவது சந்தைக்கு முடிந்தவரை நெருக்கமாக).
புதிய கணக்கீட்டு நடைமுறையானது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒவ்வொரு தனிப்பொருளாலும் தனித்தனியாக நடைமுறைப்படுத்தப்பட வேண்டும். டிசம்பர் 1, 2017 க்கு முன்னர் பொருள்களின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை அங்கீகரித்து அதனுடன் தொடர்புடையவற்றை வெளியிடுவதற்கு நேரம் இல்லாத நிறுவனங்கள் சட்ட நடவடிக்கை, "பழைய" (சரக்கு மதிப்பின் அடிப்படையில்) படி 2018 இல் வரி கணக்கிடும்.
குறிப்பு: ரஷ்யாவின் அனைத்து பாடங்களும் ஜனவரி 1, 2020 க்கு முன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அடிப்படையில் சொத்து வரி கணக்கீட்டிற்கு முற்றிலும் மாற வேண்டும்.
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் மீதான வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது
பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அடிப்படையில் தனிநபர்களின் சொத்து மீதான வரி பின்வரும் சூத்திரத்தின்படி கணக்கிடப்படுகிறது:
H k \u003d (கேடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு - வரி விலக்கு x பங்கு x வரி விகிதம்
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு
வரி கணக்கிடும் போது, பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் தரவு எடுக்கப்படுகிறது மாநில காடாஸ்ட்ரேஒவ்வொரு ஆண்டும் ஜனவரி 1 முதல் ரியல் எஸ்டேட் (புதிய பொருள்களுக்கு - அவர்களின் மாநில பதிவு நேரத்தில்). ரோஸ்ரீஸ்டரின் பிராந்திய அலுவலகத்தில் பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.
வரி விலக்கு
வரியைக் கணக்கிடும்போது, முக்கிய வகை பொருள்களுக்கான காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை வரி விலக்கு மூலம் குறைக்கலாம்:
அதிகாரிகள் நகராட்சிகள்மற்றும் மாஸ்கோ, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க், செவாஸ்டோபோல் நகரங்கள் மேலே விவரிக்கப்பட்ட வரி விலக்குகளின் அளவை அதிகரிக்க உரிமை உண்டு. காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு எதிர்மறையாக மாறினால், அது பூஜ்ஜியத்திற்கு சமமாக எடுக்கப்படுகிறது.
கணக்கீடு உதாரணம்
பெட்ரோவ் ஐ.ஏ. மொத்தம் 50 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உள்ளது. மீட்டர். அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 3,000,000 ரூபிள் ஆகும். ஒரு சதுர மீட்டர் விலை. மீட்டர் 60,000 ரூபிள் சமம்.
இந்த வழக்கில் வரி விலக்கு பின்வருமாறு: RUB 1,200,000(60,000 ரூபிள் x 20 சதுர மீட்டர்). வரி கணக்கிடும் போது, குறைக்கப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை எடுக்க வேண்டியது அவசியம்: RUB 1,800,000(3,000,000 ரூபிள் - 1,200,000 ரூபிள்).
பங்கு அளவு
பொருள் உள்ளே இருந்தால் பொதுவான பங்கு உரிமை
வரி விகிதம்
ரஷ்யாவின் ஒவ்வொரு பாடத்திலும் வரி விகிதங்கள் வேறுபட்டவை, 2018 இல் அவற்றின் சரியான தொகையை நீங்கள் இந்தப் பக்கத்தில் காணலாம்
| வரி விகிதம் | பொருள் வகை |
|---|---|
| 0,1% | குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்(முடிக்கப்படாதது உட்பட) மற்றும் குடியிருப்பு வளாகங்கள் (அடுக்குமாடிகள், அறைகள்) |
| ஒருங்கிணைந்த அசையா வளாகங்கள், இதில் குறைந்தது ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் (குடியிருப்பு கட்டிடம்) | |
| கேரேஜ்கள் மற்றும் பார்க்கிங் இடங்கள் | |
| வீட்டு கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டமைப்புகள், அதன் பரப்பளவு 50 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இல்லை. மீட்டர் மற்றும் தனிப்பட்ட துணை நிறுவனம், டச்சா விவசாயம், தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக வழங்கப்பட்ட நில அடுக்குகளில் அமைந்துள்ளன | |
| 2% | நிர்வாக, வணிக மற்றும் ஷாப்பிங் மையங்கள் |
| அலுவலகங்கள், சில்லறை விற்பனை வசதிகள், வசதிகள் ஆகியவற்றிற்கு இடமளிக்கப் பயன்படும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் கேட்டரிங்மற்றும் வீட்டு சேவைகள் | |
| காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 300 மில்லியன் ரூபிள் தாண்டிய பொருள்கள் | |
| 0,5% | பிற பொருள்கள் |
நகராட்சிகள் மற்றும் மாஸ்கோ, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க், செவாஸ்டோபோல் நகரங்களின் அதிகாரிகள் வரி விகிதத்தை குறைக்க உரிமை உண்டு 0,1% பூஜ்ஜியத்திற்கு அல்லது அதை அதிகரிக்க, ஆனால் மூன்று மடங்குக்கு மேல் இல்லை. மேலும், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு, வகை மற்றும் பொருளின் இருப்பிடத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்து, உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கு வேறுபாட்டை நிறுவ உரிமை உண்டு. வரி விகிதங்கள்.
கணக்கீடு உதாரணம்
வரிவிதிப்பு பொருள்
பெட்ரோவ் ஐ.ஏ. சொந்தமானது ½ மொத்தம் 50 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். மீட்டர். குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 3,000,000 ரூபிள் ஆகும். இந்த வழக்கில் வரி விலக்கு 1,200,000 ரூபிள் சமமாக இருக்கும்.
வரி கணக்கீடு
வரியைக் கணக்கிட, அதிகபட்ச சாத்தியமான வரி விகிதத்தை நாங்கள் எடுத்துக்கொள்கிறோம் 0,1% .
கிடைக்கக்கூடிய எல்லா தரவையும் மாற்றுவதன் மூலம், நாங்கள் சூத்திரத்தைப் பெறுகிறோம்:
900 ரூபிள்.((3,000,000 RUB - 1,200,000 RUB) x ½ x 0.1%).
சரக்கு மதிப்பின் மீதான வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
தனிநபர்களின் சொத்து மீதான வரி, பொருளின் சரக்கு மதிப்பின் அடிப்படையில், பின்வரும் சூத்திரத்தின்படி கணக்கிடப்படுகிறது:
N மற்றும் \u003d இருப்பு மதிப்பு x பங்கு அளவு x வரி விகிதம்
சரக்கு செலவு
வரி கணக்கிடும் போது, மார்ச் 1, 2013 க்கு முன்னர் வரி அதிகாரிகளுக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட சரக்கு மதிப்பின் தரவு எடுக்கப்படுகிறது. சொத்து இருக்கும் இடத்தில் உள்ள BTI கிளையில் இந்தத் தரவை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.
பங்கு அளவு
பொருள் உள்ளே இருந்தால் பொதுவான பங்கு உரிமை, இந்த பொருளின் உரிமையில் அதன் பங்கின் விகிதத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் வரி கணக்கிடப்படுகிறது. சொத்து இருந்தால் பொது கூட்டு உரிமை , சம பங்குகளில் கூட்டு உரிமையில் பங்கேற்பாளர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் வரி கணக்கிடப்படுகிறது.
வரி விகிதம்
ஒவ்வொரு பாடத்திலும் வரி விகிதங்கள் இரஷ்ய கூட்டமைப்புவெவ்வேறு, இந்தப் பக்கத்தில் அவற்றின் சரியான அளவைக் கண்டறியலாம். வரி விகிதங்கள் பின்வரும் வரம்புகளை மீறக்கூடாது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்:
குறிப்பு: சரக்கு மதிப்பு, பொருளின் வகை மற்றும் இருப்பிடத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்து, வேறுபட்ட வரி விகிதங்களை நிறுவ உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கு உரிமை உண்டு.
கணக்கீடு உதாரணம்
வரிவிதிப்பு பொருள்
பெட்ரோவ் ஐ.ஏ. சொந்தமானது ½ மாஸ்கோவில் குடியிருப்புகள். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் இருப்பு மதிப்பு 200,000 ரூபிள்..
வரி கணக்கீடு
இந்த அபார்ட்மெண்டிற்கான வரி விகிதம் தொகையில் வழங்கப்படுகிறது 0,1% .
இந்த வழக்கில் சொத்து வரி சமமாக இருக்கும்: 100 ரூபிள்.(200,000 ரூபிள் x ½ x 0.1 / 100).
முதல் 4 ஆண்டுகளில் புதிய விதிகளின் கீழ் வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது
காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பிலிருந்து வரியைக் கணக்கிடும்போது, அதன் அளவு சரக்கு மதிப்பிலிருந்து கணக்கிடுவதை விட கணிசமாக பெரியதாக மாறிவிடும். வரிச் சுமையில் கூர்மையான அதிகரிப்பைத் தடுக்க, இது முடிவு செய்யப்பட்டது: முதல் நான்கு ஆண்டுகளில் (பிராந்தியத்தில் புதிய விதிகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பிறகு), பின்வரும் சூத்திரத்தின்படி வரி கணக்கிடப்பட வேண்டும்:
H \u003d (H k - H மற்றும்) x K + H மற்றும்
எச் முதல்- பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பிலிருந்து கணக்கிடப்படும் வரி ().
எச் மற்றும்- பொருளின் சரக்கு மதிப்பில் இருந்து கணக்கிடப்படும் வரி ().
TOஒரு குறைப்பு காரணி, இதன் காரணமாக வரிச்சுமைஒவ்வொரு ஆண்டும் படிப்படியாக 20% அதிகரிக்கும்.
குணகம் K இதற்கு சமம்:
- 0.2 - முதல் ஆண்டில்;
- 0.4 - இரண்டாவது ஆண்டில்;
- 0.6 - மூன்றாம் ஆண்டில்;
- 0.8 - நான்காவது ஆண்டில்.
5 ஆம் ஆண்டிலிருந்து தொடங்கி, பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அடிப்படையில் சொத்து வரி கணக்கிடப்பட வேண்டும்.
குறிப்பு: மேற்கூறிய சூத்திரத்தின்படி வரி கணக்கீடு சரக்கு மதிப்பை விட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பிலிருந்து வரி பெறப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
வரி அறிவிப்பு
தனிநபர்களுக்கு, சொத்து வரி என்பது வரி சேவையால் கணக்கிடப்படுகிறது, அதன் பிறகு அது அவர்கள் வசிக்கும் முகவரிக்கு வரி அறிவிப்பை அனுப்புகிறது, அதில் வரி அளவு, பணம் செலுத்துவதற்கான காலக்கெடு போன்ற தகவல்கள் உள்ளன.
2018 இல் வரி அறிவிப்புகள் ரஷ்யாவில் வசிப்பவர்களுக்கு அனுப்பப்படும் ஏப்ரல் முதல் நவம்பர் வரை, ஆனால் கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய தேதிக்கு 30 நாட்களுக்கு முன்னர் அல்ல.
பல சொத்து உரிமையாளர்கள் வரி அலுவலகத்திலிருந்து ஒரு அறிவிப்பைப் பெறவில்லை என்றால், பின்னர் தவறாக நம்புகிறார்கள் சொத்து வரிசெலுத்த தேவையில்லை. இது தவறு.
ஜனவரி 1, 2015 அன்று, ஒரு சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்தது, அதன்படி வரி செலுத்துவோர் ரசீது பெறவில்லை என்றால் வரி அறிவிப்புகள்கடமைப்பட்டுள்ளது சுய அறிக்கைரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் மற்றும் வாகனங்கள் முன்னிலையில் IFTS க்கு.
இணைக்கப்பட்ட தலைப்பு ஆவணங்களின் நகல்களுடன் மேலே உள்ள செய்தியை அடுத்த ஆண்டு டிசம்பர் 31 க்கு முன் ஒருமுறை வரிவிதிப்பு ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸ் இன்ஸ்பெக்டரேட்டிற்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 2017 இல் வாங்கப்பட்டிருந்தால், அதைப் பற்றிய அறிவிப்புகள் எதுவும் இல்லை என்றால், டிசம்பர் 31, 2018 க்குள் தகவல் IFTS க்கு வழங்கப்பட வேண்டும்.
எனவே, அறிவிப்பைப் பெறவில்லை என்றால், ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸ் முன்முயற்சி எடுத்து தனிப்பட்ட முறையில் ஆய்வுக்குத் தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கிறது (ஆன்லைனில் சந்திப்பைச் செய்ய இந்தச் சேவையைப் பயன்படுத்தலாம்).
ஒரு குடிமகன் தன்னிடம் இருப்பதாக சுயாதீனமாக தெரிவிக்கும் நிகழ்வில் வாகனம், எந்த வரி வசூலிக்கப்படவில்லை, குறிப்பிட்ட அறிவிப்பு சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆண்டிற்கான கட்டணத்தின் கணக்கீடு செய்யப்படும். எனினும், இந்த நிலைவரி அலுவலகத்தில் புகாரளிக்கப்பட்ட பொருளைப் பற்றிய தகவல் இல்லை என்றால் மட்டுமே செல்லுபடியாகும். பிற காரணங்களுக்காக பணம் செலுத்துவதற்கான அறிவிப்பு அனுப்பப்படவில்லை என்றால் (உதாரணமாக, வரி செலுத்துபவரின் முகவரி தவறாக சுட்டிக்காட்டப்பட்டது, அல்லது அது அஞ்சலில் தொலைந்து விட்டது), பின்னர் கணக்கீடு மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் செய்யப்படும்.
அத்தகைய செய்தியைச் சமர்ப்பிக்கத் தவறியதற்காக நிலையான நேரம், கலையின் பத்தி 3 இன் கீழ் குடிமகன் பொறுப்பேற்கப்படுவார். 129.1 மற்றும் அவர் ஒரு அறிக்கையை சமர்ப்பிக்காத பொருளுக்கு, செலுத்தப்படாத வரித் தொகையின் 20% தொகையில் அபராதம் விதிக்கப்பட்டது.
சொத்து வரி செலுத்த வேண்டிய தேதி
2018 ஆம் ஆண்டில், ரஷ்யாவின் அனைத்து பகுதிகளுக்கும் ஒரே கட்டண காலக்கெடு நிறுவப்பட்டது சொத்து வரிகள் — டிசம்பர் 1, 2018 க்குப் பிறகு இல்லை.
குறிப்புசொத்து வரி செலுத்துவதற்கான காலக்கெடுவை மீறும் பட்சத்தில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் தற்போதைய மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் முந்நூறில் ஒரு பங்கு தாமதத்தின் ஒவ்வொரு காலண்டர் நாளுக்கும் அபராதம் நிலுவைத் தொகையில் விதிக்கப்படும். . கூடுதலாக, வரி அதிகாரம் கடனாளியின் முதலாளிக்கு கடனை வசூலிக்கும் அறிவிப்பை அனுப்பலாம் ஊதியங்கள், அத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பிலிருந்து வெளியேறுவதற்கு கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கவும். தனிநபர்கள் வரி செலுத்தாததற்காக அபராதம் விதிக்கப்படாது.
சொத்து வரி செலுத்துதல்
வரி சேவையின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் ஒரு சிறப்பு சேவையைப் பயன்படுத்தி நீங்கள் சொத்து வரி செலுத்தலாம்.
இதற்கு உங்களுக்கு தேவை:
வரிக் கடனை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது
உங்களிடம் பல வழிகளில் வரிக் கடன்கள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறியலாம்:
- வசிக்கும் இடத்தில் பெடரல் வரி சேவையின் பிராந்திய வரி அதிகாரத்தை தனிப்பட்ட முறையில் தொடர்புகொள்வதன் மூலம்.
- ஃபெடரல் வரி சேவையின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் வரி செலுத்துபவரின் தனிப்பட்ட கணக்கு மூலம்.
- பொது சேவைகளின் ஒருங்கிணைந்த போர்ட்டலில் ஒரு சிறப்பு சேவையின் உதவியுடன்.
- ஜாமீன்களின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் உள்ள தரவு வங்கி மூலம் (அமலாக்க நடவடிக்கைகளில் உள்ள கடனாளிகளுக்கு மட்டுமே).
