У дома > Руски стандарт > Изтеглете прогноза за частна къща. Пример за изчисляване на оценка за изграждането на къща от пенобетонни блокове. Къща от блокове от пяна


Изтеглете прогноза за частна къща. Пример за изчисляване на оценка за изграждането на къща от пенобетонни блокове. Къща от блокове от пяна




Прогноза за строеж на къща - основен документ, които следва да бъдат изготвени преди изграждането на съоръжението. Неговото присъствие ви позволява точно да планирате разходите и да вземете решение за закупуване на подходящи материали. Лошото е, че строителни организациичесто се нарича приблизителна сума, защото за да се предвидят разходите за изграждане на дървена, рамка, тухлена къщатруден. Има много нюанси, които влияят върху крайната цена на строителството. Ето защо в големи компанииСъздадени са цели отдели, които се занимават с изготвяне на разчети. Ако компанията не предоставя такава услуга, трябва да се свържете със специални компании. По-долу ще разгледаме каква е същността на оценката, как да я съставим и да предоставим пример за общо разбиране на процеса.

Терминът „оценка“ във връзка с изграждането на къща е специален документ, без който нито един изпълнител не започва работа. При изграждането на сграда най-големите разходи са строителни материали и разходи за труд на строителни работници. Ето защо в процеса на изчисляване на цената се вземат предвид всички нюанси:

  • Обхват на извършената работа.
  • Използвани технологии.
  • Периодът на изграждане на къща от тухла, блок от пяна, газобетон или друг материал.
  • Броят на работниците, които участват в процеса.
  • Опции за инвестиции в проекти и др.

Наличието на оценка позволява на собственика да контролира хода на строителните работи и разходите за изграждане на съоръжението. В резултат на това е възможно да се създаде график на дейностите и да се принудят строителите да се придържат стриктно към установения план. Често, когато започне строителството, собствениците играят на сигурно и подават заявления за оценки до няколко компании наведнъж. Разликата в крайната цена обаче може да бъде доста значителна.

Причината за разликата в крайните показатели са различни цени от доставчици на материали, индивидуалните разходи за извършване на работа за всяка компания и т.н. Сравнение разчетна документация, получени от различни компании, ви позволява грубо да оцените разходите за изграждане на съоръжение и да предприемете адекватни мерки за намаляване на разходите.

Как да съставим правилно оценка на строителството?

По време на процеса на изчисление много разходи се пропускат и не се вземат предвид от клиентите. В резултат крайната цена се оказва по-висока от посочената. Например, бюрократичният компонент води до допълнителни 15-20 процента от разходите. Транспортните разходи може да изглеждат незначителни, но в действителност те също възлизат на 5-10% от планирания бюджет.

Когато изготвяте разчетна документация, трябва да знаете следното:

  • Изчислението се извършва, като се вземат предвид всички позиции на документа.
  • Ако в изчислението участва друга компания, получените параметри трябва да бъдат проверени и коригирани, за да се вземат предвид текущите реалности.
  • Оценките за строителство трябва да бъдат съгласувани с експерти в тази област.

В допълнение към дребните разходи, трябва да се планира определена сума средства за непредвидени разходи. Те се разпределят до 2-4% от общата сума в оценката. В този случай реалната сума достига 4-5%.

Разчетната документация е основният елемент в строителството, поради което нейното изготвяне се извършва по специални правила. Много от тях работят и остават непроменени от времето на СССР. Например, преди това оценките бяха изготвени от организации, които участваха в разработването на проектни документи. Организацията взе 10% за създаване на проекта и още 1% за разчетната документация.

Днес изчислителните процеси са автоматизирани, има специални програми, а пред очите на фирми има готови примери. Остава само да въведете необходимите параметри и да дадете команда за извършване на изчисленията. Въпреки наличието на софтуер трудности възникват и в друг аспект – увеличи се асортиментът от материали, нарасна броят на доставчиците и строителните фирми. Надплащането или спестяването на разчетната документация зависи от квалификацията на служителите, които са поели тази работа. В същото време не трябва да пестите много от материали, защото това води до загуба на качество.

Видове разчети

В счетоводството изчисляването на оценки преди началото на строителството не винаги е възможно. Това се дължи на редовното повишаване на цените на суровините, материалите, труда на хората и използваните инструменти. Също така не можете да вземете предвид вероятността от непреодолима сила, поради което цената на работата ще бъде много по-висока. Поради тази причина до появата на точни изчисления си струва да използвате изчисления на прогнози, въз основа на които се създават изчисления на обекти. Последните се изменят при необходимост. Оценките се изготвят с помощта на прогнозни стандарти, които са налични в специална документация.

Локални - оценки, които се определят прогнозна ценаизградена структура. Такъв документ се прилага за всички видове работа и разходи. Възможно е да се състави оценка за обект като цяло или категория работа - изграждане на фундамент, изграждане на покрив и др.

Оценката на обекта е документ, който съдържа информация за структурата, която се ремонтира или изгражда. Информацията е взета от местната оценка.

Консолидирана разчетна документация - документи, които се изготвят въз основа на оценки на обекти за конкретни видове разходи.

Методи за компилиране

Има няколко метода за изчисление. За да направите правилния избор, трябва да знаете характеристиките на всеки от тях:

  • Трудоемък метод. Тази техника се използва за конструкции с малки размери. Строителна компаниясъобщава на клиента крайните разходи, които го очакват при поръчка. Освен това проблемите с доставката на материали се решават директно от изпълнителя. При този метод не се съставя договор и изпълнителят не гарантира нищо. В резултат на това разчетната документация съдържа „подводни камъни“, които е почти невъзможно да се забележат без подробно проучване.
  • Универсален метод. С тази техника документът включва раздел, в който основните работи са изброени по етапи. С помощта на такива документи е по-лесно да се поддържа контрол върху строителния процес и разходите. Освен това клиентът има информация за себестойността на използваните материали, както и данни за разходите. С помощта на разчетната документация е възможно да се поддържат разходите под контрол. Например структурата на режийните разходи включва заплатаслужители, данъчни плащания и допълнителни разходи.
  • Подробна разчетна документация. По името на метода е лесно да се прецени неговите характеристики. Изготвянето на такава оценка е необходимо при извършване на строителни работи. В допълнение, подробно изложение на оценката за изграждането на съоръжението показва на клиента реална ситуациядела и текуща стойност строителни материали(инструмент, работа). Разбирането на документацията не е трудно дори за клиент, непосветен в тънкостите на нейното изготвяне.

Компоненти на оценката

Както беше отбелязано по-рано, при изготвянето на оценките се вземат предвид много компоненти - видът на изпълнителя, видът на извършваните дейности, характеристиките на работата, както и други аспекти на дейността. Ето защо всяка оценка, изготвена от различни компании, има значителни разлики, а крайните параметри ще се различават за строителството на различни видове сгради.

Освен това разчетната документация, изготвена по време на изграждането на обект за собствени нужди, ще се различава от тази, изготвена от възложители. В последния случай се пренебрегват редица елементи. Ако решите сами да съставите оценка, трябва да разберете нейния състав и да се придържате към структурата:

  • Обща информация за документа. Тази информация се намира на заглавната (първата) страница на документацията. По правило те съдържат информация за изпълнителя и клиента, както и името и датата на подготовка. Освен това са посочени подробности, които биха потвърдили одобрението на разчетната документация.
  • Строителен участък. Тук информацията е групирана по конкретни теми, което прави документите лесни за разбиране и тълкуване. Разделите могат да имат различни имена - „Довършителни работи“, „Ремонт“ и т.н.
  • Списък на материалите. При попълване на този раздел се използва методологията на ресурсите, разгледана по-горе, както и система от показатели за изпълнение на строителните работи (използвани в строителството). За всяка една от позициите е представена лична информация- сериен номер, ресурсен код според директорията и т.н. Разчетни документиза обекта - документи, които съдържат информация за обекта, който се изгражда (реставрира). Данните са взети от местни изчисления и документи. Тук също са дадени необходимия брой материали, цена (за всяка конкретна единица) и обща цена.
  • Списък на произведенията по строителна оценка. В този раздел, за всеки артикул, серийният номер, кодът, наименованието и мерната единица, броят и разходите за труд на работниците и шофьорите, броят на човекочасовете, средната категория на ангажираните работници, тарифите, заплатите и т.н. на са посочени.
  • Списък на механизмите, транспорта и устройствата, необходими за извършване на работата, като се вземе предвид текущата оценка на строителството. За всеки артикул е посочена следната информация - сериен номер, код, име превозно средство(устройство, механизъм), мерна единица, брой единици за работа, необходим брой оборудване за извършване на работата, цена на позицията и др.
  • Общо разходи по разчетна документация. В отделна колона се посочва размерът на фонда за работна заплата, цената на използваните материали и разходите за използване на механизми и устройства.
  • Различни коефициенти, надбавки, отстъпки, режийни разходи, както и други параметри, които се изчисляват като определен процент от общата сума за оценката.
  • Размерът на ДДС е параметър, който се изчислява от окончателните параметри на разчетната документация, като се вземе предвид допълнителна информация.

В оценката се посочват и общата сума на оценката, трите имена и подпис на съставителя и проверяващата страна. Тези раздели обикновено са достатъчни, за да се получат общите разходи за строителни работи.

Как се изчислява оценката на строителството?

Къща от дървен материал

За да инвестирате правилно пари в изграждането на къща от дървен материал, е важно да определите качеството на използваните материали, разходите за транспорт и монтаж. При изчисляване на разходите си струва да се вземе предвид вида на използваните конструкции, цената на единица продукция, броя на необходимите обекти и общата цена на целия обем материали. Освен това към тази сума се добавят разходите за транспорт и товарач.

Като основен материал се използва дървен материал. При изготвянето на оценка е важно да се изчисли обемът на необходимия дървен материал, който се продава на кубичен метър. метра. Именно на този етап възникват трудностите. За да се справите с тях, трябва да знаете периметъра на обекта (посочен в техническата документация) и след това да умножите получения параметър по височината. След това крайното число се умножава по площта на напречното сечение. Общият обем се получава в кубични метри - този материал е достатъчен за изграждането на обекта. След това остава да включите броя в оценката, като вземете предвид пазарната цена.

Също толкова важен етап е изчисляването на разходите за покрив, довършителни работи и основи. Струва си да започнете от основата на сградата. За да разрешите проблема, умножете периметъра по дебелината и височината на основата. В резултат на това данните за обема остават под ръка. След като изчислението приключи, остава да разберете пазарната цена на един кубичен метър бетон и след това да умножите получения параметър по съществуващата стойност.

Изчисляването на покривния материал е лесно. Вземете площта на покрива от проекта, след което умножете параметъра по цената на квадратен метър от избрания материал. По-трудно е да се изчислят разходите за довършителни работи, защото тук те важат различни видовематериали. При изчисляване цената на стената се умножава по цената на квадратен метър от всеки материал поотделно. След приключване на изчисленията остава само да се комбинират разходите и да се обобщят резултатите.

Прогноза за изграждане на рамкова сграда

Изчисляването на разходите по време на изграждането на рамкова сграда се извършва по същия принцип, както беше обсъдено по-горе. Разликата е в използвания материал. За да извършите изчисления, струва си да имате под ръка информация за формата и размера на конструкцията. Също така си струва да се вземат предвид разходите за покрив, довършителни работи и монтаж на основата. Прогнозата включва разходи за транспорт и товарене. Важен момент- разпределяне на определен процент от разходите за форсмажорни обстоятелства. Тези точки са достатъчни при съставянето на оценка за изграждането на рамкова сграда.

Къща от блокове от пяна

За да изчислите точно оценката, струва си да определите материала, който ще се използва по време на строителните работи. Има три вида блокове за строителство - пенобетон, газобетон или експандиран глинен бетон. Най-доброто решениеднес - използването на газобетон (включително от ценова гледна точка). Ако се строи къща с площ от 300 квадратни метра или повече, тогава общата цена на газобетона ще бъде от 30 хиляди рубли.

проба

За да улесните изготвянето на прогнози за строителството, важно е да имате готов примерен документ пред очите си.

Изборът на блокове от пяна за изграждане на къща показва разумни спестявания за предприемача. За да оцените ползите от такова решение, първо трябва да изчислите оценката до ключ. Това ще ви помогне да планирате бъдещи разходи и да разберете дали има достатъчно спестявания за строителство семеен бюджет. В допълнение, подробен списък на материалите дава обективна картина на предстоящото строителство и предлага начини да спестите пари, без да повредите къщата.

Оценките се изготвят въз основа на проекта на къщата. Като пример за независимо изчисляване на материалите, помислете за малка сграда, изработена от блокове от пяна върху лентова основа, състояща се от три стаи, кухня и тераса.

Разчет за основата

Тъй като пенобетонът е лек материал, той може да се използва при изграждането на баня, лятна кухня или малка вила. винтови пилоти. Според експертите основата е по-подходяща за изграждане на къща на 1-2 етажа тип колан. Тя може да бъде монолитна или сглобяема, вградена или плитка. Такава основа за къща изглежда доста трудоемка и скъпа, но има голямо предимство. Лентовата основа позволява да се постави сутерен или изба под жилищна сграда, изработена от блок от пяна.

Монолитна основа, която е трудна за производство и надеждна в експлоатация, е много подходяща за пробата. Оценката за строителните работи ще съдържа всички разходи за неговото инсталиране.

1. За участък с ненадигаща се почваизбирам плитка основаДълбочина 0,6 м. Изкопът трябва да бъде изкопан с 20 см по-дълбоко, за да се направи пясъчна възглавница.

За блокове с размери 600 × 300 × 200 мм, ние задаваме ширината на основата на 0,5 м. Основата за къщата ще се излее отвън в кофража, така че крайната му височина е 0,6+0,4=1,0 м.

2. Определете дължината на лентата:

  • (8×2)+(6×2) = 36 м, външни стени;
  • 8+6=14 м, вътрешни прегради;
  • 4+(1,3×2) = 6,6 м, тераса.

Общата дължина е 48,6 текущи метра.

3. Изчисляваме обема на бетона, необходим за изливане на монолитна основа: 48,6 (дължина на лентата) × 1,0 (височина на основата) × 0,5 (ширина на основата) = 24,3 m 3.

4. В строителната оценка ние изброяваме компонентите, необходими за смесването му сами (ако желаете, можете да поръчате готово, фабрично направено решение). Количеството им се определя въз основа на класа на бетона M300. За 1 m 3 смес ще ви трябва:

  • 385 кг цимент M400;
  • 1080 кг чакъл/трошен камък;
  • 705 кг едър пясък;
  • 200-220 литра вода.

За да разберем колко от всеки материал е необходимо, ние умножаваме стандартните параметри на пълнене по обема на пълнене:

  • 385×24,3= 9,367 т цимент;
  • 1080×24,3= 26,244 тона трошен камък;
  • 705×247,3= 17,132 т пясък;
  • 540 l вода (в зависимост от съдържанието на влага на компонентите).

5. Изчисляваме количеството пясък за пълнене под основата на къща от блокове от пяна:

48,6 (дължина на лентата) × 0,5 (ширина) × 0,2 (дебелина на възглавницата) = 4,86 ​​m 3. Закръгляме резултата до 5 и общо получаваме 17,132 + 5 = 22,132 тона пясък.

6. При изграждането на монолитна основа винаги е необходима армировка. За нашата проба избираме рамка от два надлъжни реда, по 2 пръта с диаметър 12 mm. За напречни редове ще е необходима армировка с напречно сечение от 10 mm. При стъпка на джъмпера от 0,5 m, напречното сечение на рамката е 30 × 0,65 m, дължината на прътите е 0,35 m (хоризонтално) и 0,7 m (вертикално). Общо за една конструкция (пръстен) ще ви трябва 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 м. Освен това за ставите на джъмперите трябва да осигурите гуми 3 × 4 = 12 бр. По 1 м. Общо 12 метра или 2 пръта по 6 м.

7. Определяме общото количество армировка за оценката за изграждането на къща от пенобетон: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m или 35 пръта от 6 m всеки с диаметър 12 mm.

8. Изчислете броя на халките за джъмперите: 48,6/0,5+1=98 комплекта или 35 пръчки по 6 м всяка.

9. За плетене на армировката използвайте мека стоманена тел със скорост 0,5 m за всяка връзка. За джъмпери ще ви трябват 98 × 4 = 392 бр., За гуми 12 × 4 = 48 бр., общо 440 връзки × 0,5 м = 220 метра.

Прогноза за пенобетонни блокове за изграждане на кутия

В проекта за къща 6x8 планираме да поставим носещи стени в половин блок. За вътрешни прегради е достатъчна четвърт камък.

  • 0,06 m – площ на лъжицата или страната на пеноблока (200×300=60000 mm);
  • 0,18 m – площ на леглото или основата на блока (300×600=180000 mm).

1. В къща, изработена от блокове от пяна, изберете височина на стената от 2,8 м. Ще са необходими 14 елемента в половин блок. Като се вземат предвид фугите (14 броя, по 0,5 см всяка), получаваме 2,87 м. Всъщност височината на стените вътре в помещението ще бъде 2,6-2,7 м (намалена поради тавана и замазката).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – площ на носещите стени.

За строителството ще ви трябва: 96,88/0,06 (S лъжица) = 1615 броя блокове от полукаменна пяна.

2. Определете площта на вътрешните прегради: (8+3+3)×2.8m=39.2 m2. За изграждането им са необходими блокове от пяна от четвърт елемент: 39,2/0,18 (S легло) = 218 бр.

3. Общо в строителната оценка посочваме следния брой пенобетонни блокове: 1615+218=1833 бр.

4. Разберете обема на сухото лепило за шевове в носещи стени от блокове от пяна. Имаме 14 хоризонтални (2,8/0,2=14) и 58 вертикални (34,6/0,6=57,6 m) връзки с дебелина 0,005 m.

  • Общата дължина на хоризонталните шевове: 34,6 × 14 = 484,4 m, количеството лепило за него: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
  • Дължината на вертикалните шевове е съответно 58 × 2,87 = 166,64 m, необходимото лепило е 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3.

Общата консумация е 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 или 1000 kg.

5. Изчисляваме лепилото за изграждане на вътрешни прегради с обща дължина 14 м. Имаме 10 хоризонтални (2,8/0,3=9,3) и 24 вертикални (14/0,6=23,4) шева.

Обща дължина на връзките: (14×10)+(24×2,8)=207,2м.

Обем на лепилото за вътрешни стени: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 или 270 кг.

6. Общо потреблениесух лепилен разтвор за къща от пеноблокове: 1000+270=1270 кг или 51 торби по 25 кг.

Когато изготвяте оценки за покрива, по-добре е да включите специалисти. Това е сложна структура, с чиято конструкция е трудно да се справите сами. Мнението на професионалисти ще е необходимо и при изчисляването на разходите за водопровод, изолация и облицовка на къщата.

Таблица на основните строителни разходи

Комбинирайки всички разходни позиции заедно, получаваме прогноза за изграждането на къща до ключ от блокове от пяна.

Ако сами извършвате строителните работи, тогава не е необходима по-голяма точност в изчисленията. Достатъчно е да вземете предвид основните позиции на разходите и да разберете цените, които са в сила в региона.

Строителни материали Количество Цена RUB/ед Обща цена, рубли

Кутия у дома
Стенен блок от пяна 40,82 м3 3000 122460
U-образни блокове 20 бр 300 6000
Лепило за полагане на блокове от пяна 650 кг или 26 чувала 220 5720
Арматурна пръчка d10 512 м 15 7680
Минерална изолация с дебелина 50 мм 5,5 кубчета 2450 13475
Облицовъчна тухла 122.5 кв.м. 1000 122500
Циментов разтвор 2 куб.м 2300 4600
Нет 120 кв.м. 80 9600

Фондация
Бетон 30 куб.м 3800 114000
Арматурна пръчка d12 200 м 20 4000
- d10 270 м 16 4320
Метална жица 220 м 0,50 110
рубероид 4 рулца 300 1200
Пясък 2,8 кубически метра 500 1400
Строшен камък 2,8 кубически метра 1700 4760
Греда 150×150 0,65
— 120×150 0,15
— 100×150 1,5
— 50×150 0,6 5000 14500
Дъска 30×100 5 m 3 5500 27500
Минерална вата 100 мм 8 m 3 2300 18400
Парна бариера 1 ролка 1500 1500
Метални керемиди 68 м2 350 23800
Обща сума 507 525

Как да спестите пари за изграждане на къща от пенобетон?

На първо място, правилният избор на размери на пенобетонни блокове ще помогне за намаляване на бюджета. В студените райони основната задача на строителството е да поддържа топлината в къщата. Блоковете от пяна 600 × 300 × 200 mm са най-подходящи за тези цели. Те са удобни за полагане по всякакъв начин, варирайки дебелината на кутията у дома до желания размер. Броят на блоковете винаги ще бъде минимално възможен и без ненужни разходи.

За да намалите строителната оценка за разходите за блокове от пяна и други материали, по-добре е да се свържете директно с производителя. Цените за количества на едро могат да бъдат намалени с 5-15%. Не трябва да пестите пари, като купувате евтин пенобетон със съмнително качество за строителство. Допълнителните разходи за коригиране на неравни стени в къщата ще покрият разликата и дори може да надхвърлят прогнозата.

Цената на готовия фабрично произведен бетон изглежда по-скъпа от домашния хоросан за изграждане на къща. Но спестяването на ръчно месене може да доведе до големи загуби на работно време и ненужни разходи за труд.

Когато изчислявате приблизителните разходи за изграждане на къща от пенобетон, винаги трябва да добавите повече насипни материали. При разтоварване пясъкът, трошен камък или чакъл обикновено се ронят и остават на земята. Допълнителната доставка и транспорт оскъпяват цялата конструкция.

При избора на смес за полагане на блокове е препоръчително да се даде предпочитание на лепила със специално предназначение. Цената им със сигурност е по-висока от циментовата замазка. Но потреблението е с порядък по-малко. В допълнение, пенобетонната зидария с лепило запазва топлината много по-добре.

Когато изграждате къща от блокове от пяна с тухлена облицовка, можете да направите изчисленията по-лесни с помощта на онлайн електронен калкулатор. Когато поръчвате оценка за къща до ключ, изработена от блокове от пяна, препоръчително е да се свържете с няколко изпълнители наведнъж. Цените на услугите са различни за всеки, така че не е трудно да изберете опция, която е приемлива по отношение на разходите и времето за доставка. Ако е необходимо, винаги можете да направите корекции в оценката на жилището.

Всеки знае, че всеки бизнес трябва да започне с изчисления. Когато се приготвяте да окачите тапети в къщата си, изчислете разходите, които ще ви трябват за тапети, лепило, шпакловка и бояджийска работа. Ако искате да построите маса със собствените си ръце, изчислете разходите за дъски, винтове и PVA лепило.

Когато строите къща, трябва да вземете предвид всичко етапи на строителствои техните разходи. Такива показатели са концентрирани в работния проект в раздела на разчетната документация.

Как да направите оценка за изграждане на къща без загуба и ревизия?

Дизайнери, оценители, майстори и други категории инженери и строители знаят как да съставят оценка за изграждането на къща. Обикновените хора, които не се занимават със строителство, но са започнали да строят дом, имат някаква представа за това. Желанието им е ясно: те не искат да надплащат допълнителни суми. Ако човек е упорит и целенасочен, няма да му е трудно сам да извърши изчисленията. Примерни оценки за изграждане на къща са широко достъпни в интернет.

Разчетната документация се изготвя въз основа на изчисления, който представя точки с показатели:

  • сериен номер;
  • номера на оценките и изчисленията;
  • наименования на етапа на строителството;
  • прогнозна цена, която се състои от разходите за строителни и монтажни работи, използването на материали и други разходи;
  • обща прогнозна цена.

Оценките, подписани от ръководството на компилатора и клиента, се считат за паричен документ, който е основа за действителното изпълнение на работата, участие в търг и др.

При изготвянето на оценка за изграждане на къща се вземат предвид всички важни и второстепенни елементи. Понякога на клиента изглежда, че включването на определена разходна позиция изобщо не е необходимо. Но по време на строителството се появяват непредвидени разходи, които не са взети предвид в документацията. Клиентът разбира това и включва 5-10% в документацията за непредвидени режийни разходи. Това може да са средства, насочени към получаване на разрешителни от противопожарни органи, газови работници, електротехници, водоснабдители и други разрешителни органи или други видове разходи.






Приблизителен пример за оценка за изграждането на къща от дърво, покрита с метални плочки

Ще се опитаме да ви запознаем с примерен разчет за строеж на къща от дърво с РЗП 150 кв.м.

Име на обект: дървена къща
технология:дървена конструкция
Цялата зона: 150 кв.м
Общ очаквани разходи: 1 милион 630 хиляди 244 рубли (1 630 244 рубли)
Основа:проектна документация, чертежи

  • 1. Извършване на геоложки, хидрогеоложки, топографски анкетна работана място за изграждане на къща (кв.м) 200x100= 20 000 рубли
  • 2. Поземлени работиза отстраняване на хумусния слой на почвата (куб.м) 10x450=4500 rub.
  • 3. Изкопаване на изкоп за фундамент с ширина 600 мм (куб.м)
    50x575 = 28 750 rub.
  • 4. Ръчно изравняване на изкопа с уплътняване на почвата (m2)
    22x689 = 14 960 rub.
  • 5. Насипване на канавката с пясък и трошен камък (м3) 12х1200=14400.
    Това включва и цената на материала 12x600 = 7200
    Общо за тази позиция 14 400 +7200= 21600
  • 6. Монтаж и след пълно втвърдяване демонтаж на кофража (m2)
    60x100=6000;
    тук влизат и разходите за наем на кофраж 60х250=15000;
    общо за тази позиция 6000+15000= 21000



  • 7. Връзване на надлъжна стоманена армировка D12 и напречна армировка D8 (m3). Осигурен е разходът на 60 kg валцуван метал на 1 m3 бетон.
    Работа 20х1800=36000;
    изискване за арматура D12 и D8 20x60=1200 кг. Ако цената на армировката за 1 тон е 26 000 рубли, тогава цената на материала е 1,2 х 2600 = 31 200.
    Общо за 7 позиция 36000+31200= 67200
  • 8. Изливане на бетонова смес 20х2500=50000;
    разход на бетон 20х5000=100 000
    Обща цена на 8-ми артикул. 50000+100000=150000
  • 9. Изпълнение на хидроизолация на вертикални фундаментни стени (с два пъти нанесен горещ битум) (m2) 80x150=12000
    Стойност на материалите 80х45=3600
    Общо за 9 позиция 12000+3600=15600
  • 10. Шлайфане на трупи с ренде (линейни метри) 572х66=37752
  • 11. Финиш, 2-странно шлайфане на трупи (m2) 572x400=228800
  • 12. Подравняване на ъгли (бр.) 8х1500=12000
  • 13. Ролкови трупи (бр.) 2х1500=3000
  • 14. Извършване на работа по дезинфекция на трупи със специални разтвори (линейни метри) 580x15=8700
    цена на септични ями 580х20=11600
    Общо 8700+11600=20300
  • 15. Монтаж на дървена къща върху фундамент (m2) 150x550=82500;
    материали 150х1500=225000;
    общо за 15-ти елемент. 82500+225000=307500
  • 16. Двустранно къдрене на кълчища, (линеен м) 572x50=28600;
    материал 572х3=1716;
    общо за 16-ти артикул. 28600+1716=30316
  • 17. Двустранно замазване на дървена къща, (линеен м) 572x140=80080;
    материал 572х3=1716;
    общо за 17-ти т. 80080+1716=81796
  • 18. Изрязване на отвори за прозорци и врати, монтаж на прозорци и врати (бр.)
  • 14x2000=28000;
    материал 14х2500=35000;
    общо за 18-ти т. 28000+ 35000=63000
  • 19. Монтаж на греди, монтаж на подове, полагане на основа (m2)
    128x80=10240;
    материали 5522,38х6,7=37000;
    общо за 19-ти артикул. 10240+ 37000=47240
  • 20. Облицовка на стени, таван, покрив, довършителни настилки (m2) 390x325=126750
    материали 7586.2x5.8=44000
    общо за 20 бр. 126750+44000=170750
  • 21. Боядисване (м2) 144х50=7200;
    боя и други материали 144х70=10080;
    общо 7200+10080=17280
  • 22. Монтаж на покрив с монтаж на обшивка (m2) 135x750=101250;
    материали 5400х2,5=13500;
    общо 101250+13500=114750
  • 23. Монтаж на метални керемиди (м2) 135х300=40500;
    себестойност на метални керемиди и крепежни елементи 135х350=47250;
    общо 40500+47250=87750
  • 24. Завършване на основата с камък (м2) 22х2200=48400;
  • 25. Монтаж на входни метални врати 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
    материал 2х4500=9000;
    общо за 25-ти елемент. 7000+9000=16000

Общо по оценка: 1 630 244 рубли
включително:

  • — за материали: 592 862 рубли
  • — за изпълнение на работата: 1 037 382 рубли

Както можете да видите, да направите приблизителна оценка за изграждане на къща не е много трудно, ако знаете потреблението на материали, стандартните цени и текущи цени. Статията предоставя и извадка от прогнози за жилищна сграда, изработена от газирани блокове (виж фигурата).

Заключение

Всеки човек може да изчисли разходите за строителство. Но специалистите правят това по-умело и компетентно. Понякога завишават сумите по отделни позиции. За да регулират показателите, собствениците могат сами да извършват изчисленията или да се обърнат към помощта на други организации.

Тухленото строителство в Русия уверено заема позицията си. В крайна сметка този стенен материал е един от най-добрите по отношение на устойчивост на износване, инертност към вода и студ, агресивна среда и изгаряне. В същото време нивото на топлопроводимост на тухлен блок е доста задоволително за модерен разработчик. Ето защо в този материал ще разберем как правилно да изготвим оценка за изграждането на тухлена къща.

Струва си да се помни, че разчетната документация позволява не само да се определи приблизителният размер на строителните разходи, но и да се упражнява контрол върху инфузията Парипри изпълнението на работата. В крайна сметка не винаги е препоръчително да спрете на определен етап от строителството поради липса на пари.

Основни раздели на оценката

Всяка разчетна документация трябва да бъде възможно най-подробна, за да се елиминират възможни инциденти и престои по време на строителството на къща. Така че съдържанието на оценката за тухлена къща трябва да включва следните раздели:

  • Разходи за подготовка на почвата. Ако мястото не е готово за строителство, то ще трябва да се разчисти и да се премахне горният плодороден слой на почвата, за да се запази земята за засаждане на градински култури или декоративни растения. Тази разходна позиция включва наемането на специално оборудване, ако е необходимо.
  • Разходи за полагане на основите на къща. Известно е, че за тухлена сграда трябва да направите монолитна основа от лента или плоча. И колкото по-висока е къщата, толкова по-дълбока и по-широка трябва да бъде основата. Да, за двуетажна къщаПо-добре е да направите основа от плоча или основа с дълбочина повече от метър от тухла.
  • Финансиране на форсиране на стени. Това включва разходите за стенен материал в необходимия обем и добавя към сумата цената на решението и възможната работа на специалисти.
  • Таванна инсталация от бетонни плочи. По правило за тези цели се наема специално оборудване, което ще повдигне подове от плочи. Тази разходна позиция не трябва да се забравя в допълнение към цената на самите стоманобетонни продукти.
  • Разходи за монтаж на покриви, включително цената на покривен материал, дървен материал за греди, дъски за обшивка и изолация с хидроизолация. Също така не забравяйте за фитинги и крепежни елементи.
  • Разходи за модули за прозорци и врати за дома, както и техния монтаж.
  • Финансиране на всички комуникации, като водоснабдяване, канализация, електричество.
  • Интериорна декорация. Тази разходна позиция ще ви помогне да разберете общата сума, необходима за инсталиране на сградата. И въпреки че тази сума е приблизителна, тя все пак ще бъде близо до очаквания резултат.

Съвет: не забравяйте да включите в прогнозата транспортните разходи за доставка на строителни материали, както и разходите за работата на поканените занаятчии.

Изчисления за изграждане на фундамент

Тъй като всичко е ясно с позициите в оценката относно почистването и подготовката на обекта, но изчисленията за основата и стените са по-объркващи, ще разгледаме тези аспекти на разчетната документация. Ще покажем изчисленията с пример едноетажна къщаизработена от тухла със страни 10x10 м. След като сте разбрали принципите на извършване на математически операции, вие ще можете самостоятелно да изготвяте оценки в бъдеще за всеки друг вид строителство.

И така, оценката за монтаж на основата трябва да включва следните елементи:

  • Изкопаване на изкоп за лента или плоча. Последен варианте особено уместно, тъй като дори ако изкопаването на изкопа сами все още е поне по някакъв начин възможно, тогава изкопаването на фундаментна яма за монолит ще отнеме много време. Така че е по-добре да използвате багер, който ще трябва да се плаща на база наем/час.
  • След това е необходимо да включите монтажа на кофража в статията за разходите. Освен това, както самата работа, така и цената на материала, който ще е необходим за запълване на лентата. Като материал се използват кантирани дъски. За да се изчисли количеството му, е необходимо да се установи дължината на цялата основа. И това са 4 стени по 10 метра плюс всички вътрешни прегради. Нека си представим, че общата дължина на основата вътре в къщата ще бъде 18 метра. Общо имаме (4х10)+18= 58 метра кофраж. Сега трябва да умножите по височината на основата, за да получите броя на дъските на m2. Нека вземем основа с дълбочина 1 м като първоначална и добавим към нея височина на основата от 50 см. Общо имаме 1,5 метра височина на кофража. 58х1,5=87 м2. И сега умножаваме стойността по 2, тъй като кофражът се състои от две стени. Общо получаваме 174 м2 дъски. Но дървеният материал се изчислява в m3 или парчета. Следователно, умножете полученото число по дебелината на дъската, изчислена в метри. И ако стандартната дебелина на дъската е 25-30 см, тогава трябва да умножите по 0,25-0,3 м. Така че за кофража са необходими 174x0,25 = 43,5 m3 дъски. Остава само резултатът да се умножи по цената на един m3 дъска. И не забравяйте да включите всички крепежни елементи в оценката.
  • Сега трябва да изчислите количеството бетон или консумативи за смесването му.

Важно: като се има предвид факта, че е по-добре да напълните лентата наведнъж наведнъж, по-добре е да закупите готова бетонова смес, тъй като няма да е възможно да приготвите такова количество смес със собствена ръце. И изливането на лентова основа на етапи е забранено от SNiP. В противен случай основата ще бъде нестабилна. Затова ще разгледаме оценката, като използваме примера за изчисления на количеството бетон.

  • Тук всичко е просто, просто умножете общата дължина на основата, нейната височина и ширина. Вече имаме обща дължина от 58 м. Височината на основата заедно с основата е 1,5 м. А ширината му за полагане на две тухли ще бъде 60 см (при условие, че полагането на две тухли е с дебелина 51 см). И така, умножаваме 58x1.5x0.60 = 52.2 m3. Това е точно обемът на готовия бетонов разтвор, необходим за запълване на цялата лента. Сега умножаваме обема по цената на един m3 готов бетон.

  • Разходи за фитинги.

Важно: SNiP регламентира, че когато ширината на основата е повече от 40 см, е необходимо да се използва армировка от шест надлъжни пръта. Тоест три отгоре и три отдолу със стъпка от 20 см. В противен случай здравината и надеждността на основата ще бъдат под въпрос.

  • За да опростите задачата, можете да използвате онлайн калкулатора на строителния портал. Но ако гравитираш към математиката, тогава ще се справим сами. Известно е, че лентата е подсилена в два колана (долен и горен). В този случай местоположението на вертикалните пръти трябва да бъде на стъпки от 50 см. Познавайки общата дължина на основата, ние умножаваме броя по две (долни и горни акорди). 58x2=116 м. И сега умножаваме това число по шест (броят на надлъжните армировъчни ленти в два колана. 116x6=696 м надлъжна армировка с напречно сечение 12 мм. Сега нека изчислим метража на прътите за вертикално плетене на коланите, като се има предвид, че те трябва да бъдат поставени на разстояние 50 см един от друг, разделяме общата дължина на основата на 0,5 и получаваме 58:0,5 = 29 м. Това е кадри на вертикална пръчка за едно надлъжно плетене и имаме три от тях. Така че, умножаваме числото по три. 29x3 = 77 м. И остава да умножим получената стойност по височината на пръта (1,4 м - височина на основата - 5 см отгоре и 5 см отдолу за вдлъбнатината на армировката) Общо имаме 77x1,4 = 107,8 m прът с напречно сечение 6-8 mm .

Важно: препоръчително е да добавите коефициент 0,2 към получените обеми за пръта. И сега умножаваме получените обеми по цената на m2. В оценката не забравяйте да включите разходите за доставка и работата на професионалист, който ще изплете армировката.

Разходи за материали за стени

Решихме, че нашите външни стени ще бъдат положени в две тухли. Използвайки примера за форсиране на външни стени, ще разгледаме как да изчислим обема на материала. И вече знаем, че дебелината на стена от две тухли ще бъде равна на 51 см. Дължината на нашите стени е 10 м и 10 м. Височината ще бъде условно 2,5 м. В този случай имаме 7 отвора на прозореца с параметри 1,2x1,5 м и една врата 1x2 м.

Важно: изчисленията могат да се извършват по метода за отчитане на дебелината на шевовете и без да се взема предвид този параметър. В първия случай обемът на тухла може да надвишава действителния с 25-30%, но може да се използва за възможни повреди и полагане на вътрешни прегради. Във втория случай изчисленията ще бъдат по-точни, но ще трябва да добавите още 10-15% към евентуална битка.

Първият метод на изчисление изглежда така:

  • Определяме общата дължина на външните стени - 10x4 = 40 m;
  • Изчисляваме площта на стените, като умножаваме дължината по височината - 40x2,5 = 100 m2;
  • Изчисляваме общата площ на всички отвори за прозорци и врати - (1x2)+(1.2x1.5)x7=14.6 m2;
  • Сега от общата площ на стените изваждаме площта на отворите - 100-14,6 = 85,4 m2 нето тухлена зидарияпо външната стена.
  • Сега показваме броя на тухлите квадратен метързидария За да направите това, определяме площта на неговия край: 0,12*0,065=0,0078. Остава да разделим получената стойност на едно: 1/0,0078=128. Умножаваме резултата по две (полагане на 2 тухли). В резултат на това имаме 128*2=256 тухли на 1 кв.м.
  • Остава да умножите обема на тухла в m2 по броя на m2 зидария - 85,4x256 = 21 862,4 бр.
  • Умножаваме общата сума по цената на тухлата и добавяме разходите за доставка към прогнозата.

Вторият метод на изчисление изглежда така:

  • Тук, за да завършите изчислението, ще трябва да увеличите прогнозните размери на тухлата с 5 mm (стандартна дебелина на зидарската фуга). Изчисленията ще изглеждат така: (0,12+0,005)*(0,065+0,005)=0,00875. Тоест броят тухли на m2 ще бъде: 1/0,00875*2=229 бр. Остава да се умножи площта на зидарията по броя на блоковете на m2 - 229 * 100,6 = 23037,4 бр. И е необходимо към количеството да се добави наличност от порядъка на 1500-2000 бр. Имаме приблизително 25 хиляди блока. Също така умножаваме общата сума по цената.
  • Струва си да се отбележи, че за да се изчислят разходите за стените, трябва да се вземе предвид и решението. Според строителни нормина m2 зидария с две тухли отнема около 200 литра или 0,222 m3.

Важно: куха тухла ще поеме повече цимент, тъй като празнините й ще бъдат запълнени с хоросан. А това означава прекомерна консумация на сместа.

Оценка на покрива

Тук е лесно да се изчислят разходите. Познавайки параметрите на покрива от проектна документация, покажете обема на покривния материал и го умножете по цената на единица обем. По същия начин изчисляваме обема на хидроизолацията и изолацията. Оценката включва дървен материал за монтиране на греди и обшивка, както и всички крепежни елементи. Наемането на специално оборудване за полагане на тавана и разходите за работа на майсторите също трябва да бъдат включени в документацията.

Като цяло имаме груба представа как да изготвим план за строителни разходи и разходи.

Днес, след актуализиране на оценката и регулаторната рамка - GESN, TER и FER, вече няма да е трудно да се състави оценка за изграждането на къща и да се изчисли точната цена на работата.

Независимо дали сте частен предприемач - строите къща за себе си, или голям инвеститор - строите къща с хиляда апартамента - строите къща без прогнозно изчисление, както се казва, „по-скъпи за себе си“. В крайна сметка оценката включва всички разходи, необходими за изграждането на къща.

В тази статия ще разгледаме основните етапи на изготвяне на оценка за изграждането на частна къща и ще можете да я изтеглите.

В нашия пример няма да вземем предвид всички възможни усложняващи фактори на строителството, ще приемем, че изготвянето на прогнозите се извършва при стандартни строителни условия. Да приемем, че площта на къщата е 100 m2 (10*10).

Разбира се, ако няма да поставите палатка или временно убежище, тогава не можете да направите, без да вземете предвид разходите за изкопни работи в оценката. В крайна сметка, за да се постави основа, е необходимо, в буквалния смисъл на думата, да се „подготви почвата“.

Ние ще изкопаем почвата за основата с помощта на механизиран метод. Обемът на ямата е 100 m 3 (10 * 10 * 1), където 10 е дължината на страната на къщата, а 1 е дълбочината на ямата. За да изчислим цената на тези работи, нека вземем цената:

FER01-01-013-03 Разработване на почвата с товарене на самосвали с помощта на багери с капацитет на кофата: 1 (1-1,2) m 3, почвена група 3 - 100 m 3

Обърнете внимание на "почвена група 3". В техническата част на колекцията FER01 Разкопки, са посочени всички групи почви, в нашия случай това са „чакълени пясъци“, по-често срещани в централната част на Русия. Между другото, не напразно копаем яма с дълбочина 1 m, защото дълбочината на замръзване на почвата в същата зона е 900 mm.

Фондация

Да вземем за основа монолитна лента стоманобетонна основа. Проектираме основата за външни стени, т.е. по периметъра на къщата, както и под носещи стени - условно това са две стени, които се пресичат в центъра на къщата. Нека изчислим обема: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, където 10 m е дължината на външните и вътрешните стени, 6 m е броят на носещите стени (4 - по периметъра на къщата и 2 - пресичащи се в къщата), и 0,5 м - това е дебелината на основата. Сега нека изберем цена за нашата оценка за изграждане на къща:

FER06-01-001-22 Изграждане на ивични основи: стоманобетон с горна ширина до 1000 mm - 30 m 3

Колони

Най-оптималният и често срещан вариант е да се монтират стоманобетонни колони в пресечните точки на носещи стени. Първо, колоните добавят здравина към конструкцията, в нашия случай къща, и второ, чрез изграждане виламожете спокойно да го преустроите в двуетажна сграда.

Нека изчислим обема на нашите колони: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, където 9 бр. - броят на колоните (8 по периметъра и 1 в центъра), 3,5 m е височината на колоната, а 0,4 m е дължината и ширината на колоната. За оценка на строителството на нашата къща, ние приемаме следната цена:

FER06-01-026-15 Изграждане на стоманобетонни колони в дървен кофраж със стоманени ядра (твърда армировка) периметър: до 2 m - 5,04 m 3

Носещи стени

Преди да изчислим обема на работата, свързана с изграждането на стените, нека определим за себе си, че ще направим всички носещи стени (не забравяйте, че направихме основата за тях) от обикновен шлаков блок (w19*h19*d39) и ще го поставим в два реда, т.е. Дебелината на стената ще бъде 400 мм.

С всички известни параметри (дължината на стените е равна на дължината на основата, височината на стените е равна на височината на колоните, а дебелината е равна на дебелината на зидарията), получаваме обема от зидарията 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Нека продължим да съставяме нашата оценка за изграждане на къща и да вземем следната цена за полагане на носещи стени:

FER08-03-002-01 Полагане на стени от лек бетон без облицовка: за височини на пода до 4 m - 84 m 3

греди

За твърдост на конструкцията нашите колони трябва да бъдат свързани отгоре с греда. Изграждането на гредите може да се извърши едновременно с колоните или на етап след колоните, но тогава ще възникнат затруднения с монтажа на кофража за тях. И така, на този етап стените действат като долната част на кофража, което значително опростява работата по завързване на армировка и полагане на бетонната смес.

Нека изчислим количеството работа. Дължината на гредите е равна на дължината на основата, а сечението на гредата е равно на сечението на колоните - 400 * 400 mm. От тук получаваме 10,6 m3. За прогноза за строеж на къща изберете цената:

FER06-01-034-02 Изграждане на греди за тавани, кранове и ленти на височина от носещата платформа: до 6 m с височина на гредата до 500 mm - 10,6 m 3

Между другото, не напразно отложихме процеса на инсталиране на греди. Съчетаваме връзването на армираната рамка на гредите и изливането на бетон с връзването на армираната рамка на пода и нейното бетониране.

Таванът, освен като таван на първия етаж в нашата къща, в бъдеще може да служи и като под на тавана или втория етаж. Затова ще го направим стоманобетонен!

За нашата оценка за изграждане на къща обемът се изчислява много просто - площта на къщата се умножава по дебелината на пода - 100 * 0,16. Да изберем цена:

FER06-01-041-01 Изграждане на безгредови подове с дебелина: до 200 mm на височина от опорната площ до 6 m - 16 m 3

Покрив

На първия етап ще добавим монтаж на греди към оценката на следната цена:

FER10-01-002-01 Монтаж на греди - 5 m 3

На втория ще покрием покрива си с поцинкована ламарина. Нека добавим около 30% към площта на къщата и да получим площта на нашия покрив, като вземем предвид надвесите и наклона. Да вземем следната оценка:

FER12-01-007-09 Монтаж на покриви от галванизирана стомана: със стенни улуци - 130 m 2

Заключение

Е, това е всичко - домът ни е готов! Авторът не бива да бъде обвиняван за това, че не е взел предвид всички аспекти на тази конструкция и изготвянето на оценка; задачата беше просто да покаже как се съставя оценка и се изчислява количеството работа.

И както беше обещано в началото на статията...