У дома > Ренесанс Кредит > Пререгистрация на апартамент на роднина. Жилищни имоти: дарение или завещание? Какъв е най-добрият начин да пререгистрирате къща за дъщеря си?


Пререгистрация на апартамент на роднина. Жилищни имоти: дарение или завещание? Какъв е най-добрият начин да пререгистрирате къща за дъщеря си?




Този, който дава и този, на когото се подарява, трябва да се явят пред нотариуса с паспортите си и идентификационни кодове. Така нямате особени пречки да направите децата си собственици на вашите апартаменти през целия си живот. Друг въпрос е струваше ли си да правя това?

От момента, в който дарите апартаментите си, вие ще престанете да бъдете собственик на тези апартаменти и ще загубите всичко законно правовърху тях, включително правото да се живее в тях без съгласието на собствениците им, т.е.

Въпроси за нотариус и нотариални отговори - Голяченко Мария Василиевна

Ако е попълнен и регистриран в бюрото техническа инвентаризация(по-нататък - BTI), тогава трябва да поръчате за всеки апартамент извлечение от регистъра за собственост на недвижими имоти и да получите от Службата за жилищна поддръжка (по-нататък - ZhEK) удостоверение за регистрираните в тези апартаменти или че никой не е регистриран в тях. И се свържете с нотариус по местонахождението на апартаментите или на мястото на вашата регистрация за изготвяне на договори за дарение.

Страница на адвокат

Тази норма е посочена в параграф 3 на член 549 Граждански кодексРепублика Беларус. 1.

Въз основа на същността на вашия въпрос, за да удостоверите споразумението за дарение на апартамент, можете да се свържете или с нотариус (това може да бъде или държавен нотариус, или частен), или организация за държавна регистрация недвижим имот, права върху него и сделки с него (BTI). От правна гледна точка няма значение.

Договор за дарение на апартамент, къща и друг имот Договор за дарение

Актът за дарение (акт за подарък за апартамент, къща) се съставя от нотариус. това се регулира от Гражданския кодекс на Украйна (част 2 на член 719).

Договор за подарък (договор за подарък за апартамент, къща) в Украйна се съставя на мястото на дарения недвижим имот или на мястото на регистрация на един от субектите на сделката.

Процедурата за изготвяне и изпълнение на договор за подарък (договор за подарък за апартамент, къща) в Украйна Процедурата за регистриране на договор за подарък може да бъде разделена на четири етапа: Подготвителна работа от нотариус: проверка на документи, удостоверяващи страните по сделката , проверка на документи, потвърждаващи собствеността върху апартамент или къща, изпращане на заявки до ОТИ (ако е необходимо); Проверка на недвижим имот дали е под забрана или възбрана, изготвяне на договор за дарение (акт за дарение); Директно сключване на договор за дарение (договор за дарение); Влязло в Държавен регистъринформация за новия собственик на имота.

Вписването на прехвърлянето на собствеността на приобретателя се извършва след подписване на договора за дарение от същия нотариус.

Необходими документи за официализиране на договор за дарение За да се оформи договор за дарение за апартамент, къща (договор за дарение) в Украйна, са необходими следните документи: Дарителят трябва да притежава документи, потвърждаващи собствеността върху имота, който се дарява ( удостоверение за собственост, договор за покупко-продажба, замяна, дарение, пожизнена издръжка, документи, потвърждаващи наследство, съдебно решение и др.); Оправдателни документи пазарна стойностнедвижим имот; Удостоверение за регистрирани (регистрирани) лица в апартамента (къщата); Ако апартаментът (къщата), който се дарява, е закупен по време на брака, тогава за да дарите апартамента е необходимо да нотариално заверите декларация за съгласие на втория съпруг; В случай на даряване на апартамент на дете под 18-годишна възраст, както и в случаите, когато мястото на пребиваване на деца или недееспособни (ограничено дееспособни) лица е регистрирано в отчужденото жилище, тогава разрешението за извършване на такава сделка ще допълнително се изисква от органа по настойничество и попечителство. Други въпроси, които могат да възникнат при изготвяне на договор за дарение Каква е разликата между сключване на сделка за покупко-продажба и дарение?

Има няколко съществени разлики между тези сделки: ако недвижим имот е подарен на един от съпрузите по време на брака, тогава вторият съпруг не може да го претендира; Давността е различна.

Какъв е най-добрият начин да прехвърля част от къщата на дъщеря ми?

Москва (UFRS).

За да направите това, попълнен акт за подарък и всички необходими документи се представят на Федералната служба за регистрация. Собствеността върху жилищния имот преминава към надарения от момента на държавна регистрация на акта за дарение.

Регистрацията на договор за подарък за апартамент или къща се извършва от Федералната служба за регистрация (Rosregistration).

За издаване на договор за дарение на апартамент или друг недвижим имот, Дарителят трябва да предостави следните документи: 1.

Но от казаното от Вас заключавам, че нямате основание за недействителност на сделката. Фактът, че сте променили решението си или някои обстоятелства са се променили, не е аргумент за съда.

Често има ситуации, когато искат да регистрират апартамент или жилищна сграда на името на роднина - баба за внука си, майка за дъщеря си и т.н. Кой е най-добрият начин да направите това? В крайна сметка има няколко възможности: апартаментът може да бъде „продаден“, може да бъде дарен или може да бъде завещан. Всеки вариант има своите плюсове и минуси.

Тази статия е справочен и информационен материал, цялата информация в нея е представена с информационна цел и е само за информационни цели.

Днес портал Нека поговорим за всеки от тях по-подробно. И ние ще вземем горния пример като основа: майка иска да прехвърли апартамент на дъщеря си.

Покупко-продажба: съпругът ще стане съсобственик на дъщеря
Същността на тази сделка е ясна за всички - според договора за покупко-продажба продавачът прехвърля жилищни помещения в собственост на купувача, а купувачът плаща пари за закупения имот. Тъй като сделката се сключва между роднини, тук не са особено необходими брокери-посредници, защото няма да се налага да търсите опции за жилище. Можете да сключите сделката сами.

Организационни аспекти. Договорът за покупко-продажба трябва да бъде в проста писмена форма. Не е необходима нотариална заверка, но е възможно по желание на страните. Заедно с договора за покупко-продажба трябва да се състави и акт за предаване на имота. Можете да съставите споразумение и да действате сами, но е по-добре да се свържете със специалист (адвокат, нотариус, адвокатска кантора, Московска жилищна регистрация и др.).

Продавачът и купувачът трябва да посетят регистрационната камара, където самото споразумение за покупко-продажба ще премине през процедурата за държавна регистрация и правата на купувача също ще бъдат регистрирани.

За пари. Цените за изготвяне на договор и акт навсякъде са различни (цените варират от 2500 рублии по-високи). Ако страните възнамеряват договорът да бъде нотариално заверен, тогава към тази сума се добавя държавна такса, чийто размер е предвиден в чл. 333,24 Данъчен кодекс.

За държавна регистрация се начислява и държавна такса, чийто размер е: за регистрация на споразумение 1000 рубли, за вписване правата на собственост на купувача – 1000 рубли.

По време . Процедурата за държавна регистрация (договор и права на собственост) отнема 1 месец. Към този период добавете времето, прекарано в събирането на всички необходими документи, съставяне на споразумение, акт и др.

Неща, които трябва да запомните:

1) Продавачът трябва да плати данък.
Излишно е да казвам, че сделките за покупко-продажба на апартамент между близки роднини най-често са фиктивни, тоест страните изготвят всички документи, но не извършват плащания в брой. Но въпреки това, договорът винаги трябва да включва стойността на закупения имот . Споразумението се регистрира и фактът, че лицето е „продало“ апартамента, става известен на данъчните власти (регистрационната служба е длъжна да уведоми данъчните власти). Така че, ако продавачът притежава апартамента за по-малко от три години и стойността на сделката надвишава 1 000 000 рубли, тогава върху сумата над 1 000 000 продавачът е длъжен да плати данък от 13% (данък върху доходите на физическите лица).

За да избегнат плащането на данъци, много хора умишлено подценяват цената на жилището, което продават. Например, те пишат в договора, че жилището се продава за 1 000 000 рубли. Но си струва да запомните, че данъчните власти имат право да извършват подходящ одит.

И ако данъчните служители стигнат до извода, че цената на апартамента се отклонява нагоре или надолу с повече от 20 процента от пазарната цена, тогава те могат да вземат мотивирано решение за допълнителен данък и санкции, изчислени по такъв начин, сякаш резултатите от тези сделки са оценени въз основа на прилагането на пазарните цени за съответните стоки.

„Сега много внимателно се следят фиктивни сделки за покупко-продажба, без реален трансфер на пари данъчен офис, - говори Олга Якуничева, старши ръководител на отдел вторично жилищеЗАО "Руска къща за недвижими имоти" -Затова е по-добре да не се забърквате с този метод за прехвърляне на собственост.

2) Купувачът може да не получи приспадане на данък върху имуществото
Трябва да се помни, че няма да можете да се възползвате от това приспадане, ако транзакцията е извършена между взаимозависими индивиди . Те включват:

Лица, които се намират в брачна връзка, родствена или имуществена връзка, осиновител и осиновено дете, както и попечител и подопечен;
- гражданин, който е подчинен на др на физическо лицеспоред официалната позиция.

3) Чрез общо правило, ако купувачът има съпруг, тогава закупеният апартамент става обща собственост. Например, майка продава апартамент на дъщеря си, която е омъжена, което означава, че апартаментът ще бъде обща собственостсъпрузи.

„За такава сделка е необходимо да получите нотариално заверено съгласие от съпруга. Следователно няма да е възможно да се скрие от него фактът на закупуване на апартамент по договор за покупко-продажба“, коментира Александър Перепелкин, адвокат в NORA Firm LLC.

В случай на развод съпругът има право да иска половината от жилището. Това може да се избегне само ако между съпрузите се изготви брачен договор, който да определи имуществения режим на бъдещата покупка. Съпрузите също имат право след закупуване на апартамент да изготвят споразумение за разделяне на имуществото.

Даване: съпругът вече няма да може да посегне
Същността на сделката е, че донорът прехвърля жилищни помещения в собственост на надарения безплатно .

Организационни аспекти: почти подобно на сделка за покупко-продажба. Договор за дарение се сключва само между страните.

Договорът за подарък и прехвърлянето на собственост трябва да преминат през държавна регистрация. Държавното мито ще бъде: 1000 рублиза регистрация на споразумението, 1000 рубли за регистрация на права на собственост. Срокът за регистрация е 1 месец.

Неща, които трябва да запомните:
1) При дарение имуществото се записва само на името на получателя.

Тоест, в горния случай, ако майката даде апартамента на дъщеря си, тогава жилищното пространство ще бъде единствена собственост на дъщерята. В съответствие с чл. 36 от Семейния кодекс на Руската федерация имуществото, получено от един от съпрузите като подарък по време на брака, е негова собственост. Ако семейството е пред развод, тогава апартаментът не подлежи на разделяне.

Въпреки че все още има една малка вратичка в закона. Има член 37 от Семейния кодекс, който гласи, че ако съпругът може да докаже, че по време на брака е ремонтирал и възстановил апартамента, даден на жена му, така че стойността му се е увеличила, тогава той може да се счита за обща собственост.

2) Дарителят няма да плаща данък върху доходите на физическите лица, тъй като дарението е безвъзмездна сделка, което означава, че той не е получавал никакви доходи. И тук по-трудно е с получателя- ако е получил подарък не от роднина, тогава ще трябва да плати данък, но ако е от близък роднина, тогава той е освободен от данък. Близки роднини се считат за съпрузи, родители и деца, включително осиновители и осиновени родители, баби и дядовци и внуци, пълни и половинки (с общ баща или майка) братя и сестри (подточка 18.1, клауза 1 от член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Така, ако в нашия случай майката даде апартамент на дъщеря си, тогава дъщерята няма да плаща данък върху доходите на физическите лица върху получения подарък.

Воля: внимавайте с тежестите
Друга възможност за регистриране на жилищна площ на името на роднина е прехвърлянето на апартамента по завещание.

Организационни аспекти: Завещанието се съставя от нотариус, тоест завещанието трябва да бъде нотариално заверено. (Въпреки че в някои случаи законът приравнява на нотариално заверени завещания последната воля на завещателя, заверена от лице, различно от нотариус (например главен лекар на старчески дом, началник на затвор и др.).

Така че собственикът на апартамента трябва да посети нотариус и да състави завещание. Нищо повече не се изисква от него.

Наследникът ще може да формализира (регистрира) собствеността върху апартамента само след смъртта на завещателя. В съответствие с параграф 4 на чл. 1154 от Гражданския кодекс на Руската федерация, приетото наследство се признава за принадлежащо на наследника от деня на откриване на наследството (деня на смъртта на завещателя), независимо от момента, в който действително е прието, а също и независимо от момента на държавна регистрация на правата на наследника.

За да приемете наследство, трябва да се свържете с нотариус и да подадете заявление за издаване на удостоверение за наследници. Наследството може да бъде прието в рамките на 6 месеца от датата на отваряне. Сертификат за право на наследство се издава на наследниците по всяко време след шест месеца от датата на откриване на наследството.

За парите . От завещателя - в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация държавната такса за удостоверяване на завещание е 100 рубли. Но, като правило, крайната цена на процеса на завещание може да бъде много по-висока. Факт е, че освен държавната такса нотариалните кантори таксуват и т.нар техническа работа: отпечатайте текста на завещанието, разпечатайте документа, флашнете необходимите документи и др.

От наследника - ще е необходимо да заплатите държавната такса за издаване на удостоверение за наследство:

Деца, включително осиновени, съпруг, родители, пълнородни братя и сестри на наследодателя - 0,3 на сто от стойността на наследеното имущество, но не повече 100 000 рубли;
- на други наследници - 0,6 на сто от стойността на наследеното имущество, но не повече 1 000 000 рубли.Както можете да видите, сумата не е малка - но в Руската федерация няма данък върху наследството!

След като наследникът получи удостоверение за наследство, той може да се свърже с регистрационната служба, където ще бъде регистрирана собствеността му.

Държавната такса за вписване на права на собственост от 29 януари 2010 г. е 1000 рубли.

Неща, които трябва да запомните:
- Както предупреждава Александър Перепелкин ("НОРА"), има риск от сблъсък с интереси други роднини, които имат право на задължителен дял от наследството дори и да има завещание (това са инвалиди и непълнолетни деца на наследодателя, нетрудоспособни съпрузи, родители, лица на издръжка). В това отношение има само един изход, който е да се разпореждате с апартамента през целия си живот, което означава, че отново трябва да избирате между договор за подарък или продажба.

Завещателят има право по всяко време да отмени или промени съставеното от него завещание, без да посочва причините за неговата отмяна или промяна;

Право на установяване има завещателят в завещанието завещателен отказ. Тоест завещанието ще посочи задължението на наследника да изпълни за сметка на наследството всяко задължение от имуществен характер в полза на едно или повече лица (заветници), които придобиват правото да искат изпълнението на това задължение (завещание). отказ).

По този начин наследодателят може да наложи на наследника, на когото е прехвърлена жилищна сграда, апартамент или друго жилищно помещение, задължението да предостави на друго лице правото да използва това помещение или определена част от него за периода на живота на това лице или за друг период.

В същото време трябва да знаете, че дори по-нататъшната продажба на апартамента няма да лиши такъв наследник от правото да живее в това жилищно помещение. Тоест, това ще бъде един вид тежест върху жилищното пространство. Наемникът може да бъде изгонен само ако самият той даде съгласието си.

- „И също така трябва да имате предвид, че адвокатите и брокерите не обичат най-много да работят с апартаменти, предавани по наследство!“ – подчертава Олга Якуничева (“Руска къща за недвижими имоти”).

На практика е невъзможно да се докаже „чистотата“ на такъв апартамент, защото теоретично винаги съществува риск от неочаквано появяване на други наследници или някакво изгубено завещание, за което настоящият собственик на апартамента може да не знае или умишлено скрийте ги. Така че често възникват трудности при продажбата на апартаменти, получени по завещание.

Как да ремонтирам апартамент? Този въпрос рано или късно започва да тревожи всеки собственик на жилище, който иска да прехвърли имота си на друго лице. За да пререгистрирате собствеността върху апартамент, трябва да съберете огромен брой документи, да платите всички необходими държавни задълженияи нотариални такси. Освен това по време на процеса на пререгистрация могат да възникнат неточности в документите, които да усложнят и забавят целия процес. Следователно пререгистрацията на апартамент е доста труден и сложен процес, който отнема много време и усилия.

Има няколко начина за пререгистриране на апартамент като собственост на друго лице. Най-честите от тях са покупко-продажба, дарение, замяна, наем, приемане на наследство, както и споразумение за разделяне на имущество между съпрузи.

Всяка от тези форми на транзакции има своите предимства и недостатъци. Избирайки правилния метод за прехвърляне на собственост, можете не само да избегнете проблеми при извършване на транзакция, но и значително да намалите данъците.

Покупко-продажба и дарение като начини за пререгистриране на апартамент

Как правилно да пререгистрирате апартамент чрез сделка за продажба или покупка или дарение?
За да направите това, първо трябва да съберете следния пакет документи:

  • паспорти на страните по сделката;
  • (договор за покупко-продажба, договор за дарение, удостоверение за собственост и др.);
  • нотариално заверено разрешение на всички съсобственици на имота;
  • За да извършите сделка за покупко-продажба, трябва да получите разрешение от всички съсобственици на имота. Освен това, ако се отчуждава апартамент, в който непълнолетни, недееспособни или частично дееспособни лица имат право на дялове, тогава също ще е необходимо да се получи разрешение от органите по настойничество и попечителство.

Вторият съпруг също ще трябва да получи нотариално заверено разрешение за отчуждаване на апартамента, ако жилището е закупено по време на регистриран брак.

  1. Извлечение от лична сметка и домашен регистър за жителите.
  2. Извлечение от кадастралния паспорт (ако апартаментът се продава за първи път след приватизацията). Необходим при всяка сделка с апартамент. Трябва да се свържете с Бюрото за техническа инвентаризация и да извикате служител за оглед на апартамента. Това е необходимо, за да се гарантира, че в стаята няма некоординирани преустройства. Кадастралните документи са валидни само 5 години, след този период ще трябва да платите за повторно издаване на кадастралния паспорт.
  3. Ако е необходимо да прехвърлите апартамента на непълнолетно дете, към горните документи трябва да се добави съгласието на настойника или един от родителите. и приемането му като подарък в бъдеще ще се занимава с посоченото лице.
  4. Договор за продажба или подарък.
  5. За сделка за продажба или покупка трябва да се изготви писмено споразумение и да се подаде заявление до Rosreestr за регистриране на собствеността на купувача или получателя.

След тези действия купувачът или получателят ще стане пълен собственик на апартамента.


Предимството на пререгистрирането на апартамент чрез сделка за покупко-продажба е, че такива сделки правилен дизайндокументите са почти невъзможни за оспорване. Пълното отчуждаване на жилище е недостатък на такава сделка. И ако самият собственик иска да върне апартамента, ще бъде невъзможно да го направи.
Предимството на пререгистрацията на апартамент чрез дарение е, че това жилище ще остане при получателя по време на развод. Например, в случай на развод от съпруга си и разделяне на имущество, дъщеря ще запази апартамента, даден й от родителите й, тъй като подаръкът няма да принадлежи към общото имущество, придобито по време на брака. Друго предимство на дарението е възможността да върнете дарения апартамент обратно, като се обърнете към съда по предвидения от закона начин. Недостатъкът на такава сделка е необходимостта от плащане голяма сумаданък подарък, ако апартаментът е подарен на далечен роднина или непознат.

Пререгистрация на апартамент след смърт

Как да пререгистрирам апартамент след смърт? Всички наследници по закон или тези, посочени в завещанието, ако има такова, могат да получат собственост върху апартамента на завещателя. Завещателят може да се разпорежда с апартамента си приживе и да го завещае на всяко лице. Но ако през целия си живот е имал зависими непълнолетни, недееспособни или частично дееспособни лица, тогава тези лица със сигурност ще имат право на акции в апартамента, дори ако не са посочени в завещанието.
За да пререгистрират апартамента на наследодателя, наследниците трябва да приемат наследството и да получат удостоверение от нотариална кантора, която може да се намира по местонахождението на дома или на последното място на пребиваване на починалото лице.

В допълнение към заявлението и паспорта на кандидата е необходимо да се предостави удостоверение за собственост на апартамента, който се наследява, смъртен акт на завещателя и документи, потвърждаващи връзката с завещателя. Ако апартаментът се прехвърля по завещание, тогава не са необходими документи за родство. Освен това нотариусът ще трябва да предостави извлечение от кадастралния паспорт и копие от кадастралния план. Тези документи можете да получите от Бюрото за техническа инвентаризация при нотариално искане, дори и да не сте собственик на имота.
Срокът за приемане на наследство е 6 месеца от датата на смъртта на наследодателя, но ако този срок е пропуснат по уважителна причина, той може да бъде възстановен в съдебна процедура.
Апартаментът, оставен от завещателя, преминава към наследниците по закон в равни части или според завещанието. всичко спорни въпросипо дефиниция на акции се разрешават само в съда. Нотариусът ще издаде удостоверение за наследство само когато всички наследници постигнат доброволно споразумение за разделяне на дялове.
След като получите удостоверението за наследство, трябва да се свържете с териториалния орган на Rosreestr, за да го получите.

Други начини за пререгистриране на апартамент


Много често срещани начини за пререгистриране на апартамент са нотариално заверен договор за залог и договор за наем.
Договорът за залог е популярен поради неразвитостта на системата държавно кредитиране. В момента кредит може да получи само лице с потвърдени големи доходи или лице, което е ипотекирало собствен имот.
Съпрузите предпочитат да сключат споразумение за разделяне на имущество, тъй като при тази сделка правата върху имуществото на единия съпруг възникват от момента, в който възникват правата върху имуществото на другия съпруг, тоест има повече гаранции.
Съгласно сключения договор за рента пари в бройимотът обикновено не се плаща, случва се безвъзмезден трансферимот, а наемните плащания се плащат на равни части, което е от полза и за двете страни по договора. Анюитетният договор е много популярен в напоследък, но в него трябва ясно да са посочени всички задължения и права на страните, условията на сделката, за да се избегнат различни недоразумения. Такива договори обикновено се сключват от самотни възрастни хора.

Някои характеристики на ремонта на апартамента

Кой е най-добрият начин да ремонтирате апартамент? Какъв метод мога да използвам за бързо прехвърляне на апартамент на моя съпруг, дъщеря или друго лице? Как да намалим разходите за пререгистрация? Няма ясен отговор на този въпрос. Всичко зависи от индивидуални характеристикисделки и страни.

Адвокат ще ви помогне да разберете всеки конкретен случай. Обикновено, когато правят сделка, хората се обръщат към брокери за съвет, но цената на техните услуги е доста висока и качеството на работата не винаги е същото. Най-високо ниво, и те не поемат никаква отговорност за работата си. Разбира се, има компетентни и опитни брокери и адвокати по обучение, които ще ви помогнат да вземете решение за избора на пререгистрация на собственост и да вземете предвид различни нюанси. Ето защо трябва да внимавате при избора на брокер, може би имате възможност да се свържете с препоръките на хора, които познавате, които вече са използвали услугите на конкретен брокер.
ще струва много по-малко, ако първо . Той ще обясни как да пререгистрирате апартамент и самостоятелно да съберете необходимите документи, какви права и отговорности има всеки участник в сделката. Тогава адвокатът може да помогне при изготвянето необходимо споразумение. Такива еднократни консултации с адвокат могат да струват много по-малко от цялата работа на брокер.

Ако искаш нотариална заверкасделка, нотариусът може да предостави и правен съвет. Той също така ще изготви проект на сделката и ще провери коректността на всички необходими документи. Освен това нотариусът носи пълна имуществена отговорност за удостоверената от него сделка.

Въпросът за пререгистрацията на апартамент рано или късно засяга почти всеки гражданин. Жилището може да бъде наследено или дарено от роднини. Във всяка ситуация апартаментът изисква пререгистрация.

Съгласно закона процесът на пререгистрация отнема много време, особено ако в документите има грешки или неточности, които не са били забелязани по-рано. Юридическа практикаима в списъка си няколко начина за пререгистриране на апартамент. Човек трябва да прецени плюсовете и минусите, да се впие в темата, така че процедурата да премине възможно най-бързо и евтино.

Уважаеми читателю! Нашите статии говорят за типични решения правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете по телефона.

Това е бързо и безплатно!

Пререгистрация на апартамент за деца (дъщеря/син)

Родителите живеят и се стараят за децата си. Всеки родител иска да остави наследство на детето си. Как да преживеем процедурата по пререгистрация? Пакет документи? Срокове?

Преди няколко години руското правителство направи промени в процедурата за прехвърляне на имущество на деца. Промените донякъде опростиха процедурата чрез анулиране, което имаше приличен размер, като по този начин усложни процеса.

Днес процедурата за прехвърляне на собственост на деца не е безплатна, но е много по-евтина от преди.

Струва си да започнете с необходимите документи:

  • акт за раждане на дете;
  • документи за апартамент, потвърждаващи собствеността;
  • потвърждение за приключване на договора за покупко-продажба;
  • сертификат от ОТИ крайна ценажилища;
  • от BTI за техническото оборудване и подробните компоненти на апартамента;
  • от данъчни власти(само ако преди това са извършени манипулации с апартамента);
  • относно състава и статуса на семейството (издава се от местното полицейско управление);
  • относно липсата на дългове за комунални услуги (издадени от жилищния отдел).

След като вземете документи, трябва да посетите нотариус с детето си.

Как да прехвърлите собствеността върху жилище на непълнолетно дете?

Съществува практика за прехвърляне на собственост върху жилище на деца, които не са навършили пълнолетие; такава процедура е малко сложна и ще изисква допълнителни функции.

Процедурата се основава на договор за подарък, едно от копията се прехвърля в Държавната служба за регистрация. Оптимално решение, потърсете помощта на адвокат, той ще подготви споразумение, като вземе предвид всички тънкости.

За процедурата ще ви трябва:

  1. паспорт на донора;
  2. акт за раждане на дете;
  3. кадастрален паспорт на апартамента (издаден от ОТИ);
  4. оценка на апартамент от ОТИ;
  5. сертификат, потвърждаващ собствеността;
  6. извлечение от домашен регистър и лична сметка;
  7. удостоверение за състава на семейството;
  8. съгласие на един от съпрузите (когато и двамата имат права на собственост);
  9. роднини, които имат право на собственост;
  10. от родители/настойник за получаване на жилище като подарък;
  11. разрешение от органите по настойничество и попечителство да представляват интересите на детето от родител, който няма лично жилище;
  12. разписка, потвърждаваща плащането на държавната такса за регистрация;
  13. заявление от дарителя за вписване на прехвърлянето на собствеността върху имота;
  14. o от дете, получило като подарък недвижим имот;
  15. договор за дарение на недвижим имот.

За подаване на документи в Държавната служба за регистрация е необходимо присъствието на донора, детето и неговия законен представител.

Пререгистрация на жилище на името на съпруг (съпруг, съпруга)

важно!Регистрацията на жилище на името на един от съпрузите е много често срещана процедура в нотариалната практика. Трябва да сте наясно с факта, че ако недвижим имот е придобит по време на официален брак, той вече е обичаен, без да се взема предвид фактът на първоначалната регистрация.

Прехвърлянето на жилищна площ между съпрузите може да се извърши по следните методи:

  • Изготвяне на договор за дарение на недвижим имот.
  • Споразумения, според които един от съпрузите ще наследи жилището преди всичко заедно с децата.
  • Дизайни брачен договор, който изяснява желанията за дарение на имот или определя условията, при които един от съпрузите ще стане собственик на имота.

важно!Ако възнамеряващата страна е решила да изготви договор за дарение за част от имота си и вече е била женен, той трябва да посочи конкретните параметри и подробности за завещаната част от жилището. Позицията изисква регистрация във ФУГРТ. Впоследствие споразумението не подлежи на оспорване не само от бившата половинка, но и от децата. Пренебрегването на тази информация може да съсипе всичките ви усилия.

Всеки от методите за регистриране на собственост на името на съпруг ще изисква пакет от документи:

  • Документи, потвърждаващи самоличността на съпрузите.
  • Кадастрален паспорт на апартамент; ако нямате такъв, ще ви трябва план на апартамент (поръчан от BTI).

Как да пререгистрирам апартамент на името на родителите (майка/баща)?

За да избегнат неприятностите, свързани със страха имуществото да не премине в нежелани ръце, хората все повече се стремят да осигурят придобитото при най-близките си роднини (родители).

Най-удобният начин за прехвърляне на собственост на един от родителите е изготвянето на нотариално заверен акт за дарение.

За да изпълните тази задача ще ви трябва:

  • Декларации от родителя, на чието име се пререгистрира жилището, че е вписана собствеността върху конкретен имот.
  • Паспорти (определен брой копия и паспорт).
  • Технически и кадастрален паспорт за недвижим имот или план на апартамент с детайли.
  • Удостоверение от отдела за жилищно настаняване и поддръжка (HOE), потвърждаващо липсата на дългове за комунални услуги.
  • От жилищния отдел за броя на регистрираните хора в апартамента, който се пререгистрира, и документи, потвърждаващи тяхната самоличност.

При държавна регистрация родителят получава удостоверение за собственост.

Дарителят не плаща данък или държавно мито върху апартамента във връзка със сделката между роднини от първа степен.

Ако дарителят и родителят, на чието име е регистриран имотът, имат различни фамилни имена, за осъществяване на процедурата ще е необходимо потвърждение за степента на родство.

От момента на дарението майката/бащата придобива пожизнена регистрация в апартамента.

важно!Хората често се „отървават“ от недвижими имоти, за да влязат в списъка на чакащите за общинско жилище. Този трик няма да работи тук! Данните за наличието на собственост се съхраняват в базата данни за около десет години. Можете да кандидатствате за опашката след пет години.

Как да регистрирате апартамент за внуци?

За процедурата можете да използвате следните методи за пререгистрация:

  • Завещание за внук.
  • Акт за дарение.

Ще

Процедурата по регистрация се извършва в присъствието на нотариус и изисква заплащане на държавна такса в размер на 0,6 на сто от цената, след като съгласно чл. 333.24 от Кодекса за вътрешните приходи.

Договор за дарение

Изобщо не е необходимо да ходите при нотариус, за да изготвите договор за подарък, пример можете да намерите в интернет или в книга за споразумения. При изготвянето на документ е важно да се посочи, че имотът се подарява. Невъзможно е да се изискват от внук/внучка действия на ухажване до смъртта, остава само да разчитаме на съвестта. Няма да е възможно да се откаже решението за дарение след сделката, дори ако внукът/внучката откаже устни обещания.

Ако донорът е официално женен, ще се изисква нотариално заверено съгласие на втория съпруг, тъй като правата върху съвместно придобито жилище са равни. Договорът за дарение се оспорва само в най-крайните случаи (член 578 от Гражданския кодекс), ако надареният е покушил живота на член на семейството или е причинил телесна повреда.

В договора може да се предвиди отмяна на дарението в случай на ранна смърт на роднина, преди дарителя. Законът допуска такива действия във връзка с възможни опасности в службата или на работното място (клауза 4 от член 578 от Гражданския кодекс).

Регистрацията на споразумението в държавния регистър е задължителна.

Ако внукът/внучката не е навършил пълнолетие, договорът се подписва от родителите.

Рядко, но подходящо използван е добър метод в практиката на дарителството. Договорът обещава подарък във връзка с настъпването на определено събитие в живота на внука (завършване на училище, университет, раждане на дете и др.). Регистрацията на договора става само след настъпване на конкретно събитие. Посочено е също, че апартаментът ще бъде дарен по нот. И едва от момента на подписване на акта ще се извърши пълното прехвърляне на апартамента.

Трябва ли да плащам данък?

Да, но много малък. Изкуство. 217 от Данъчния кодекс предвижда освобождаване от данък, ако договор за подарък е сключен между близки роднини, баби и дядовци и внуци включително.

съвет!Би било по-добре да посетите адвокат и да разберете за всички възможни подводни камъни.

Прехвърлете апартамента на брат или сестра

Според закона кръвните братя и сестри се считат за близки роднини, следователно, за да прехвърлите недвижими имоти от един на друг, е по-удобно да използвате договор за подарък, но можете също да го съставите (процедурата за прехвърляне на пари преди не е необходим нотариус между роднини от първа степен).

Не включва плащане на данъци. При покупко-продажба продавачът ще заплати данък - 13% от стойността на имота.

Как да подредите изгодно апартамент?

Ползите от регистрацията на апартамент включват: минимална заплатаза доказателства за собственост.

Ако апартамент е закупен от съпрузи, които са официално женени, тогава няма никакво значение на чие име е издаден сертификатът за собственост; така или иначе всеки съпруг има право на половината от имуществото, придобито по време на брака.

Договорът за подарък е изгоден, ако сделката се извършва между близки роднини, тогава клаузата се пропуска. При сключване на договор за подарък между далечни роднини или непознати е по-изгодно да се формализира продажбата и покупката, тъй като подаръкът в този случай включва приличен данък.

Независимо от избрания метод за извършване на сделката, по-изгодно е да сключите писмено споразумение и след това да го предадете на службата за държавна регистрация. Ако правите сделка чрез нотариус, той ще трябва да заплати 1% от стойността на имота.

Също така е по-добре да събирате документи сами, без да прибягвате до услугите на агенции за недвижими имоти, това значително ще спести вашия бюджет. Сумата на услугите на агенцията варира между 30 и 50% от стойността на апартамента.

Инструкции

Свържете се с Бюрото за техническа инвентаризация (BTI), за да получите технически паспорт. От управата на сградата вземете извлечение от домашния регистър, което трябва да посочва броя на живущите, регистрирани във вашия апартамент.
Ако в апартамента живеят непълнолетни, трябва да получите разрешение от областния отдел по настойничество.

Ако сте единственият собственик на жилище, не е необходимо съгласието на останалите членове на домакинството. Имайте предвид обаче, че апартамент, придобит по време на брак, се счита за обща собственост, независимо на чие име е регистриран. Това означава, че за регистриране на такъв апартамент е необходимо писменото съгласие на съпруга.

Споразумението за подарък може да бъде съставено в проста писмена форма, но мнозина предпочитат да направят това с участието на нотариус. Ако изберете този вариант, трябва да се явите в нотариалната кантора заедно с дъщеря си, в чиято полза се съставя споразумението. Ще ви трябват паспорти на двете страни, документ, удостоверяващ собствеността върху апартамента, извлечение от домашния регистър, съгласието на съпруга на дарителя и извлечение от техническия паспорт на апартамента. Готов документподписани от двете страни и нотариално заверени.

Сега транзакцията трябва да бъде сертифицирана от Companies House. Преди да посетите там, уверете се, че сте събрали всички необходими документи. Книжата се предават на служителя на камарата срещу разписка. След като регистрирате договора за подарък, получавате обратно оригиналите на всички представени документи, включително договора за подарък, както и удостоверение за държавна регистрация на правата на собственост.