Царете на руските недвижими имоти. Пазарът на недвижими имоти преживява най-тежката криза в новата история. Семейство Рудолф Фрис, O1 Group, Erste Asset Management
руски пазарнедвижими имоти в продължителна криза. Кой рентиер е лидер по годишен доход?
Наемните цени на пазара на недвижими имоти падат вече трета година, а свободните площи стават все повече. Пазарът се оказа презареден. Някои рентиери обмислят промяна на дейността си и продават имоти на части. Някои емблематични предмети обаче все пак намериха своя купувач. През 2015 г. структурите на Александър Чигирински и Виктор Рашников продадоха небостъргача Evolution (154 000 кв. М) в Москва Сити. Купувачът все още не е официално посочен, но се предполага, че това е "Транснефт".
Регионалната група купи Mercedes-Benz Plaza (16 500 кв. М) на Ленинградски проспект от бивши мениджъри на концерна Daimler, сумата на сделката беше оценена на 90 милиона долара.
Галерията Fashion Season на Okhotny Ryad беше закупена от Алексей и Юрий Хотин от Сюлейман Керимов. Въпреки отличното местоположение, около 30% от пространството е празно, според CBRE.
Складов комплекс "ПНК-Чехов" с обща площ от 337 000 кв. m беше закупен от разработчика PNK Group от Михаил Гуцериев, това беше една от най-големите сделки в цялата история на пазара на складове.
Бизнес центърът "Метрополис" (56 000 кв. м) в близост до метростанция "Войковская" е купен от американската Hines (№ 17). Офисният комплекс се намира в непосредствена близост до метрото, а в близост е открита наскоро станция MCC.
КАКТО МИСЛЕХМЕ
Класацията включва както руски, така и чуждестранни собственици търговски недвижими имотиразположени на територията на Русия. Ако са известни отделните собственици или контролиращи акционери на бизнеса, те се посочват. Мястото на всеки участник се определя от приходите, които притежаваните от него недвижими имоти са могли да генерират през 2016 г. Приходите от други предприятия не са взети предвид. доходи център за пазаруванесе изчисляват въз основа на площите, отдадени под наем на трети страни-наематели. Не се вземат предвид площите, в които собственикът на помещението търгува. Когато оценяваме, разчитаме на информация, предоставена от наемодателите, както и на данни от консултантски компании Colliers International, Russian Research Group, Knight Frank, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, CBRE, индустриални интернет ресурси, информационна система SPARK, правителството на Москва и регионалните власти.
1. Киевски площад
Зарах Илиев, Бог Нисанов
През годината: През 2016 г. Kievskaya Ploshchad закупи проекти в Zaryadye и Novy Arbat (ще бъдат построени хотели) и започна реконструкцията на автогарата близо до метростанция Shchelkovskaya.
Персонал: Radisson Royal Hotel Moscow (Украйна) на Илиев и Нисанов се ръководи от бившия управител на хотелите от групата Safmar (собственост на семейство Гуцериеви) Михаил Козлов.
Детайл: Единственият митнически пункт в Московска област е открит на територията на Food City.
2. IKEA Mos
Ингвар Кампрад
Фигура: IKEA Centers е един от петте най-големи разработчици недвижими имоти на дребнов Европа. Общата площ на съоръженията е 3,3 милиона квадратни метра. м, от които повече от 65% са в Русия.
Подробности: През 2016 г. IKEA Centers Russia стартира проекта MEGA Accelerator за стартиращи компании. Победител в бизнес инкубатора беше екипът на Surfancy, който ви позволява да превърнете всяка повърхност в сензорен екран. Surfancy получи 3,5 милиона рубли за реализиране на идеята.
3. Ташир
Самвел Карапетян
През годината: Въпреки кризата, Ташир започна основен проект- многофункционален комплекс на Краснопресненската насип в Москва. Планирани инвестиции - 300 милиона долара.
В чужбина: През 2016 г. Tashir отвори трети търговски обект в центъра на Ереван - търговската улица Tashir Street. Като се вземе предвид реконструкцията на Северното авеню до съоръжението, проектът струва 14 милиона долара.
Фигура: Портфолиото от активи на групата за търговски недвижими имоти надхвърля 2,5 милиона квадратни метра. м.
4. Сафмар (бивш BIN)
Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов
Ребрандиране: Бизнесът на семейство Гуцериеви преди се казваше БИН груп, но миналата година беше преименуван. Сега компанията майка на групата се нарича "Сафмар" - от имената на родителите на Михаил Гуцериев Сафарбек и Марем.
Друг бизнес: През декември 2016 г. групата Safmar купи верига магазини за електроника и домакински уреди Eldorado и се съгласиха да придобият M.Video. Гуцериеви притежават мрежата Техносила от 2015 г.
Шарик Тара, Синан Тара
Подробности: През януари 2016 г. Swissotel Krasnye Holmy, собственост на Enka, спря резервациите и наемите на стаи „в съответствие с правителствен декрет“ относно антитурските санкции. Хотелът отново отвори врати на 12 януари.
През годината: Enka преразгледа концепцията за развитие на своите търговски центрове Capitol. Първоначално се предвиждаше до тях да се строят офисни и жилищни сгради, но сега се реши да има само жилища.
6. Абсолютно
Александър Светаков
През годината: Александър Светаков и собственикът на KR Properties (№ 9) Александър Клячин подадоха заявка за търг за изграждане на нов хазартен и развлекателен курорт в Кипър на стойност 300 милиона евро.
Приятелство: Според Комерсант Александър Светаков е получил управление на голямата строителна компания Домостроител. Собственикът на "Домостроител" Глеб Галин и Светаков са приятели от детството.
Фигура: 30 000 кв. м търговски имоти на групата Absolut - магазини, разположени в жилищни сгради.
7. O1 свойства
Борис Минц, Александър Несис
За годината: През септември компанията пласира дебютната си емисия еврооблигации за $350 млн. Сред купувачите бяха инвеститори от Европа (31%), САЩ (15%), Швейцария (13%).
Детайл: Културен и бизнес център Болшевик (сладкарска фабрика, превърната в офис център) се отоплява от собствена газова котелна централа. Това ви позволява да спестите топлина - няма нужда да я доставяте на дълги разстояния.
8. Комплексни инвестиции
Алексей Хотин, Юрий Хотин
Диверсификация: През 2016 г. Алексей Хотин участва активно в банковия бизнес. Той се опита да конвертира подчинените заеми от 300 милиона долара, издадени от неговата компания на неговата банка Ugra, в капитал на банката, за да увеличи нейната стабилност. Семейство Хотин бяха много по-малко активни на пазара на недвижими имоти, отколкото през 2015 г., когато направиха редица скъпи покупки.
Дългове: Най-големите кредитори на групата Комплексни инвестиции са държавна Росселхозбанк, Сбербанк и ВТБ.
9. KR имоти
Александър Клячин
Сделка: Yandex наема пространство в Красная роза от дълго време и планира да го изкупи през 2016 г. Сделката трябваше да бъде на стойност 655 милиона долара, но търсачката промени решението си и прекрати договора.
Фигура: Портфолиото от търговски имоти на KR Properties се увеличи през годината със 106 000 кв. м. м. По-специално, площта на открития през юни бизнес център Rassvet е 72 000 кв. м.
В чужбина: 28 милиона евро приходи през 2016 г. са генерирани от хотели в Европа: Берлин, Дрезден, Кьолн и други градове.
10. GC региони
Амиран Муцоев, Алихан Муцоев, Амирхан Мори
Диверсификация: Компанията строи търговски център в Москва близо до Преображенския площад, но част от обекта ще бъде предоставена за жилища от бизнес клас (72 000 кв. М).
През годината: През декември Регионите спечелиха конкурса „Мос-Инжпроект“ в транспортния възел „Технопарк“, за него кандидатстваха шест инвеститора, включително структури на Ташир.
Друг бизнес: Близо до Технопарка в заливната низина Нагатинская, компанията изгражда първия закрит тематичен парк в Русия, Dream Island, 80% от обекта е даден за ландшафтен парк.
11. Crocus Group
Араз Агаларов
През годината: През декември Crocus Group откри триетажния океанариум Crocus City с обща площ от около 10 000 кв.м. м. Изложбата е с три основни теми: „Морета и океани”, „Реки и езера” и „Градина на пеперудите”.
Детайл: Министерството на финансите плати на Crocus Group 1,1 милиарда рубли като компенсация за загуби по време на строителството на съоръжения за срещата на върха на АТЕС във Владивосток.
Фигура: Общият дълг на групата в началото на декември 2016 г. беше 1,7 милиарда долара през годината и се увеличи с 200 милиона долара.
12. Capital Group
Владислав Доронин, Павел Те, Едуард Берман
Детайл: През ноември беше сменен председателят на съвета на директорите: вместо основателя Владислав Доронин тази позиция беше заета от съсобственика на холдинга Павел Те.
През годината: Capital Group е известна като строител на жилища от бизнес класа, но по време на кризата се занимава с масово строителство. В квартал Румянцево в Нова Москва компанията започна изграждането на жилищен комплекс Positive с обща площ от 109 000 кв.м. м. се намира на около 3 км от Московския околовръстен път по Киевската магистрала. Инвестициите ще възлизат на 5,7 милиарда рубли.
13. Адамант
Игор Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич
Начало: Партньорството между Игор Лейтис и Михаил Баженов започва с производството на метални конструкции и стъклопакети. Сега холдингът Адамант включва повече от 50 предприятия и подразделения, включително стъкларски заводи и ресторанти.
За годината: През септември 2016 г. холдингът пусна в експлоатация дистрибуционен център, изграден за X5 Retail Group. Центърът ще доставя стоки на 889 супермаркета Pyaterochka в осем региона на Русия.
14. Милхаус
Роман Абрамович
Детайл: Златодобивната компания Polyus на семейството на Сюлейман Керимов не постави седалището си в бизнес центъра White Gardens и прекрати договора за наем, сключен през декември 2015 г. Сега Polyus иска да купи това помещение.
През годината: През август Милхаус отвори за посетители остров Нова Холандия в Санкт Петербург, който възстановява от 2010 г. насам. До 2025 г. компанията ще инвестира още 12 милиарда рубли в реконструкция.
15. MKapital
Александър Занадворов
Сделка: През декември MKapital продаде 12 имота с площ от 30 000 кв.м на Дикси. м в Калининград. Според RBC сумата на сделката може да бъде 2,4 милиарда рубли.
Друг бизнес: Александър Занадворов е основният собственик на веригата "Седми континент". В продължение на една година срещу нея бяха заведени над 180 иска на стойност над 700 милиона рубли, а компанията Olymp Agro поиска мрежата да бъде обявена в несъстоятелност, но след няколко дни оттегли иска.
16. Гарван Русия
Антон Билтън, Invesco Asset Management
Фигура: През първата половина на годината приходите от наем на Raven са паднали с почти 20%.
За годината: През есента компанията обяви готовността си да инвестира около 300 милиона долара в руския пазар на складове След няколко години на спад акциите на Raven Russia на LSE поскъпнаха с 10% през 2016 г.
Друг бизнес: Освен това складови недвижими имотив Русия Raven Russia притежава логистичния оператор RosLogistics и компанията Raven Mount, която строи луксозни жилища в Англия.
17. Хайнс
За годината: Hines инвестира в изграждането на търговския център Sky Mall в Нова Москва с площ от 230 000 кв. м. През есента на 2016 г. инвестиционното дъщерно дружество на Sberbank Sberbank CIB обяви възможно участие в този проект.
Подробности: Много топ мениджъри на компании за развитие са започнали кариерата си в Hines, например ръководителят на Storm Properties Майкъл Белтън.
Фигура: Стойността на глобалните активи, управлявани от Hines в 20 държави, е 93,2 милиарда долара.
18. Morgan Stanley Real Estate
Морган Стенли
През годината: През август 2016 г. отвори врати вторият етап от търговски комплекс Метрополис. Освен търговската галерия има магазин за детски играчки Hamleys и зимна градина.
Транспорт: Обектът се намира на една минута пеша от станция Baltiyskaya MCC и на 200 метра от метростанция Voikovskaya.
Конюнктура: В отговор на разширяването на зоната платен паркингв Москва Metropolis предлага на жителите на района да станат обитатели на паркинг за 4000 рубли на месец.
19. Въздушен парк
Игор Ротенберг, Михаил Зайц
За годината: През 2016 г. паркирането до търговски център Авиапарк стана платено. Паркирането за 5000 автомобила в самия търговски комплекс беше безплатно за около месец;
Планове: Източници на вестник Ведомости съобщиха, че собствениците на търговския комплекс планират да продадат половината от имота, за да изплатят частично дълговете си. Възможната сума на сделката е 385-600 милиона долара.
Детайл: На мястото на „Авиапарк” на Ходинското поле някога е имало авиационен музей на открито.
20. Група PSN
Алексей Ананьев, Дмитрий Ананьев
За годината: приходите на компанията на PSN намаляват в сравнение с предходната година, тъй като част от площта е дадена за застрояване или се реконструира.
Подробности: През септември 2016 г. партньорската банка на PSN Promsvyazbank намали първоначална офертаот ипотечно кредитиранедо 10%. PSN Group активно развива проекти в областта на жилищните имоти.
21. TPS Real Estate
Александър Пономаренко, Александър Скоробогатко, Игор Ротенберг
През годината: През 2016 г. в Москва бяха открити пет нови големи търговски центъра. Два от тях, търговски център Oceania и търговски център Horosho с обща площ от 250 000 кв. м, отвори TPS Real Estate. Обемът на инвестициите е съответно 450 милиона долара и 350 милиона долара.
В чужбина: Компанията разполага с голям търговски център Ocean Plaza в Киев, чиято обща площ е 160 000 кв.м. м. Украса на търговския комплекс е аквариум с обем 350 000 литра. Според компанията оборотът в търговския център нараства с 20% годишно.
22. PPF Real Estate Русия
Питър Келнер
Акционер: Компанията е част от групата PPF и принадлежи на най-богатия жител на Чешката република, милиардера Петр Келнер.
Диверсификация: През декември 2016 г. стана известно, че компанията планира да построи апартаментен комплекс в бизнес парка Comcity.
Сделка: През декември стана известно също, че PPF е продала веригата магазини за битова техника и електроника Eldorado на семейството на Михаил Гуцериев.
23. Форт група
Максим Левченко, Борис Пайкин
Сделка: Fort Group, която притежава търговския център Five Lakes, ще плаща 250 000 рубли на тримесечие на едноименния омски производител алкохолни продуктиза използването на търговската марка.
Планове: В момента компанията не вижда перспективи в изграждането на търговски и бизнес центрове и диверсифицира бизнеса си. Тя притежава 80% от вестник "Деловой Петербург" и планира да постави реклама в метрото.
24. Immofinanz Group
Семейство Рудолф Фрис, O1 Group, Erste Asset Management
През годината: Спад наемни ценив московските търговски центрове, глобалната Immofinanz Group посочва сред най-важните причини за спада в общите приходи на цялата група. Русия представлява 23,8% от целия портфейл на Immofinanz (за сравнение: Австрия - 23,6%).
Транзакция: През 2016 г. Immofinanz реши да обяви за продажба цялото си портфолио от недвижими имоти в Русия. Обмислят се два варианта: да се намери инвеститор, който да го купи наведнъж или да се продаде на части.
25. Разработка на AFI
Лев Левиев
За годината: Нетната загуба на компанията се увеличи повече от 2,5 пъти - от $20,7 милиона през 2015 г. до $55,7 милиона през 2016 г., което „е причинено от преоценка на активите на групата компании поради продължаващата макроикономическа нестабилности обезценяване на националната валута“.
Подробности: Водещият проект - търговският център Afimall City - осигури на компанията за развитие 48,2 милиона долара приходи за девет месеца, намалявайки цифрата с 12% в сравнение с предходната година.
26. GK TEN
Руслан Гутнов, Дмитрий Судин, Дмитрий Алтшул, Андрей Гаврилов
Диверсификация: През изминалата година TEN продаде на големи наематели (Auchan, Leroy Merlin, OK, Seventh Continent) повече от 50 000 кв. м площи в своите емблематични търговски центрове Oblaka, L-153", "Kosino Park".
Хоби: Руслан Гутнов обича да играе хокей. Компанията TEN инвестира 4,5 милиарда рубли в изграждането на ледения дворец VTB и прави пари, като го отдава под наем за събития и реклама. TEN и VTB сключиха споразумение за именуване.
27. Колумб
Соломон Манаширов, Роман Манаширов, Илдар Самиев
Начало: Търговският център Columbus, открит в южната част на Москва през 2015 г., собственост на Mirs LLC. За крайни бенефициенти се смятат бившият депутат от Държавната дума Илдар Самиев и собственикът на мебелния център "Армада" Соломон Манаширов.
През годината: Миналата година Columbus беше обявен за продажба за $700 милиона, към имота се интересуваха структурите на Бог Нисанов и Зарах Илиев.
Дълг: През ноември FC Otkrytie получи правото да иска $350 милиона срещу Mirs по няколко договора за наем.
28. Виктор и Ко.
Виктор Сурков
Начало: Виктор Сурков се премества в Москва от Дагестан в началото на 90-те години. Той основава компанията "Виктор и Ко" през 1996 г., първоначално това беше автомобилен пазар на мястото на градско сметище.
Идея: През декември 2016 г. Виктор Сурков удвои наемните цени в търговски център Cosmoport.
Друг бизнес: Освен недвижими имоти, Сурков притежава веригата стоматологични клиники Мега-Мед.
За годината: През 2016 г. компанията пусна в експлоатация търговски център клас А Good"Ok.
29. Ингеоком
Ернест Рудяк, Маргарита Рудяк, Юлия Рудяк, Александър Рудяк
През годината: Morgan Stanley, корейската Lotte и няколко други компании обявиха готовността си да купят Atrium, но семейство Rudyak го запази.
Друг бизнес: Ingeocom е един от най-големите изпълнители на строителството на московското метро, но миналата година строителното подразделение на компанията премина към VTB Bank.
Личен живот: Бизнесът се управлява от 30-годишния Ърнест Рудяк. През 2013 г. той се жени за модела и телевизионна водеща Мария Ивакова, но двойката скоро се развежда.
30. Боско ди Чилиеги
Михаил Куснирович
Начало: Bosco di Ciliegi е основният акционер на търговската къща GUM близо до стените на Кремъл от 2005 г. Повече от половината използваема площ е заета от собствените марки на Bosco и монобрандовете, включени в групата.
Сделка: През октомври Bosco изцяло наемат Петровски пасаж, собственост на структурите на Safmar (№ 4). Именно тук Куснирович и неговите състуденти отварят първите си магазини през 90-те години.
Фигура: Един универсален магазин може да поеме до 40 000 клиенти наведнъж.
Друг рейтинг на „кралете на руските недвижими имоти“ - бизнесмени, които печелят повече от другите, като отдават под наем своите недвижими имоти. Общите приходи от наеми на тридесетте царе на недвижимите имоти през кризисната 2015 г. са намалели с 25% - това е рекорд за всички години на публикуване на този рейтинг, отбелязва списанието.
Но въпреки падащите наемни цени и напускането на наемателите, в столицата продължават да се отварят нови имоти. Така през миналата година най-големият търговски комплекс в Москва, Aviapark (обща площ от 400 000 кв. М), контролиран от Игор Ротенберг, влезе в пълна експлоатация. На мястото на остарелия Пражки проход в южната част на Москва, неговите собственици издигнаха огромен търговски комплекс Columbus (277 000 кв. М.).
Участниците на пазара не очакват чудеса през 2016 г.: наемните цени няма да се увеличат, а броят на празните площи ще се увеличи. Междувременно топ 10 на най-големите собственици на бизнес имоти в Русия изглежда така:
1. Зарах Илиев, Год Нисанов, компания: "Kyiv Square", приходи от наем: $1,115 млрд. Основни обекти: търговски център "Европейски" (109 000 кв. М), хотел "Радисън Роял Украйна" (535 стаи), търговски център "Садовод" (145 000 кв. М), търговски център "Фуд Сити" (610 000 кв. М) .
2. Ингвар Кампрад, компания: IKEA Mos, приходи от наем: 680 милиона долара. Основни обекти: "Мега Белая дача" (225 000 кв. М), "Мега Химки" (175 000 кв. М).
3. Самвел Карапетян, компания: "Ташир", приходи от наем: 610 милиона долара. Основни обекти: търговски център "РИО" на Дмитровское шосе(105 000 кв. м), Новотел Москва Сити (360 стаи).
4. Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов, компания: BIN Group, приходи от наем: $430 милиона. Основни обекти: Търговски център "Калейдоскоп" (45 000 кв. м), логистичен комплекс "Северно Домодедово" (540 000 кв. м), хотел "Мариот Гранд" (387 стаи).
5. Борис Минтс, Александър Несис, компания: O1 Properties, приходи от наем: 395 милиона долара. Основни обекти: "Белият площад" (76 500 кв. м), "Лефорт" (56 000 кв. м).
6. Sharyk Tara, Sinan Tara, компания: Enka, приходи от наем: 380 милиона долара. Основни обекти: "Кулата на насипа" в град Москва (165 000 кв. М), хотел "Червени хълмове" (163 000 кв. М).
7. Араз Агаларов, компания: Crocus Group, приходи от наем: 365 милиона долара. Основни обекти: Крокус Експо (680 000 кв. м), търговско-развлекателен комплекс Vegas на Каширское шосе (145 000 кв. м).
8. Юрий Хотин, Алексей Хотин, компания: "Комплексни инвестиции", приходи от наем: 325 милиона долара. Основни обекти: Горбушкин двор (35 000 кв. М), търговски център Филион (58 000 кв. М), бизнес център East Gate (110 000 кв. М).
9. Амиран Муцоев, Алихан Муцоев, Амирхан Мори, компания: Regions Group, приходи от наем: 250 милиона долара. Основни обекти: търговски център "Юни" в Митищи (75 000 кв. М), търговски център "Юни" в Красногорск (50 000 кв. М).
10. Александър Клячин, компания: KR Properties, приходи от наем: 245 милиона долара. Основни обекти: Бизнес центрове "Даниловская мануфактура" (71 000 кв. М), "Червена роза" (135 000 кв. М), ТЦ "Савеловски" (42 000 кв. М).
„Всичко е паднало почти наполовина“, отговаря на въпрос за доходите си от наем бизнесмен от списъка на Forbes, който постоянно се нарежда сред най-големите собственици на бизнес имоти. Общите приходи от наеми на тридесетте крале на недвижими имоти са намалели с 25% през годината - това е рекорд за всички години на публикуване на този рейтинг на Forbes.
Според Knight Frank наемните цени в търговските центрове са паднали с 20–35% през годината, ако се изчислят в долари, в офисите клас А - с 21%. Разходите за наем на висококачествени офиси все още се изчисляват в долари, тъй като собствениците на бизнес центрове получават заеми в чуждестранна валута; останалата част от пазара е почти изцяло деноминирана в рубли. Но дори и в рубли спадът е значителен, според различни оценки, с 10-15%.
Търсенето също намалява
Анализаторите на CBRE посочват, че към края на 2015 г. в Москва са празни 1 милион квадратни метра. м офиси клас А, тоест 27% от всички площи в този сегмент (в по-евтиния клас B 14–15% от помещенията са свободни). В търговските центрове 7,5% от площите остават без наематели.
Какво си мислехмеКласацията представя както руски, така и чуждестранни собственици на бизнес имоти, намиращи се в Русия. Ако са известни отделните собственици или контролиращи акционери на бизнеса, те се посочват. Мястото на всеки участник се определя от доходите, които притежаваният от него недвижим имот е успял да генерира през 2015 г. Приходите от други предприятия не са взети предвид. Приходите на търговските центрове се изчисляват на база площта, отдадена под наем на компаниите наематели. Не се вземат предвид площите, в които собственикът на помещението търгува. Когато оценяваме, разчитаме на информация, предоставена от лизингодатели, както и на данни от консултантски компании Colliers International, Russian Research Group, Knight Frank, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, CBRE, Blackwood, индустриални интернет ресурси Arendator и Rent.ru, информационна система SPARK, правителството на Москва и регионалните власти.
Руските недвижими имоти провалиха чуждестранните инвеститори
Компанията Immofinanz Group, която притежава няколко големи търговски центъра "Златен Вавилон" в Москва и милиони квадратни метрав Полша, Чехия и Австрия, реши да не изплаща дивиденти на акционерите тази година „поради несигурност с развитието на руски проекти“. „Ситуацията в Русия остава предизвикателна и може да окаже сериозно влияние върху печалбите на Immofinanz“, пишат мениджърите в писмо до акционерите.
Според Jones Lang LaSalle обемът на инвестициите в руски търговски имоти е намалял с 38% и е възлязъл на едва 2,3 милиарда долара - колкото през 2005 г.
Пазарът на недвижими имоти е инертен, следователно, въпреки падащите цени и напускането на наемателите, нови имоти продължават да се отварят. Най-големият търговски комплекс в Москва, Aviapark (обща площ от 400 000 кв. М), контролиран от Игор Ротенберг, е в пълна експлоатация. На мястото на остарелия Пражски проход в южната част на Москва неговите собственици издигнаха огромен търговски комплекс „Колумб“ (277 000 кв. М).
Някои играчи успяха да покажат растеж, но това отне много усилия: например компанията „Комплексни инвестиции“ на Юрий и Алексей Хотин купи хотел „Москва“ от структурите на Сюлейман Керимов заедно с търговска галерия на първите етажи, Сумите на сделката не бяха оповестени, но имотът беше оценен от експерти на 510 милиона долара.
Участниците на пазара не очакват чудеса през 2016 г.: наемните цени няма да се увеличат, а броят на празните площи ще се увеличи. Както отбеляза основателят на Capital Group Владислав Доронин (виж стр. 62), проектите в Русия престанаха да бъдат интересни, трябва да видим как се променя политическата ситуация.
Прочетете повече за най-големите собственицитърговски недвижими имоти в Русия, прочетете галерията.
Фирма: Kyiv Ploshchad
Приходи от наем: 1115 милиона долара
Основни обекти: търговски център "Европейски" (109 000 кв. М), хотел "Радисън Роял Украйна" (535 стаи), търговски център "Садовод" (145 000 кв. М), търговски център "Фуд Сити" (610 000 кв. М)
Търговска площ (кв.м): 1 560 000
Брой хотелски стаи: 1550
Геополитика: След като Турция свали руски самолет и Русия наложи санкции срещу страната, Зарах Илиев и Год Нисанов трябваше да закрият турския център в аграрния клъстер Food City, който доставя продукти.
Антикризисни мерки: За да заменят санкционираните продукти, емисарите на Food City прекараха цялата година в пътувания из регионите на Русия, преговаряйки със земеделските производители за директни доставки.
Друг бизнес: През лятото на 2015 г. Москвариум отвори врати, голям океанариум във ВДНХ с площ от 53 600 кв. м. Преди официалното откриване съоръжението беше посетено от Владимир Путин. Обиколката беше проведена от Сергей Собянин. Президентът беше придружен от своя съученик Илгам Рагимов, съсобственик на някои от имотите на компанията Киев Площад, и милиардера Аркадий Ротенберг. Обемът на инвестициите на Нисанов и Илиев в обекта надхвърли 260 милиона долара. Сега в района на Москва се изгражда карантинен басейн, който е почти колкото Москвариум.
11.02.2016
„Всичко е паднало почти наполовина“, отговаря на въпрос за доходите си от наем бизнесмен от списъка на Forbes, който постоянно се нарежда сред най-големите собственици на бизнес имоти. Общите приходи от наеми на тридесетте крале на недвижими имоти са намалели с 25% през годината - това е рекорд за всички години на публикуване на този рейтинг на Forbes.
Според Knight Frank наемните цени в търговските центрове са паднали с 20–35% през годината, ако се изчислят в долари, в офисите клас А - с 21%. Разходите за наем на висококачествени офиси все още се изчисляват в долари, тъй като собствениците на бизнес центрове получават заеми в чуждестранна валута; останалата част от пазара е почти изцяло деноминирана в рубли. Но дори и в рубли спадът е значителен, според различни оценки, с 10-15%.
Търсенето също намалява
Анализаторите на CBRE посочват, че към края на 2015 г. в Москва са празни 1 милион квадратни метра. м офиси клас А, тоест 27% от всички площи в този сегмент (в по-евтиния клас B 14–15% от помещенията са свободни). В търговските центрове 7,5% от площите остават без наематели.
Руските недвижими имоти провалиха чуждестранните инвеститори
Групата Immofinanz, която притежава няколко големи търговски центъра Golden Babylon в Москва и милиони квадратни метри в Полша, Чехия и Австрия, реши да не изплаща дивиденти на акционерите тази година „поради несигурност с развитието на руски проекти“. „Ситуацията в Русия остава предизвикателна и може да окаже сериозно влияние върху печалбите на Immofinanz“, пишат мениджърите в писмо до акционерите.
Според Jones Lang LaSalle обемът на инвестициите в руски търговски имоти е намалял с 38% и е възлязъл на едва 2,3 милиарда долара - колкото през 2005 г.
Пазарът на недвижими имоти е инертен, следователно, въпреки падащите цени и напускането на наемателите, нови имоти продължават да се отварят. Най-големият търговски комплекс в Москва, Aviapark (обща площ от 400 000 кв. М), контролиран от Игор Ротенберг, е в пълна експлоатация. На мястото на остарелия Пражски проход в южната част на Москва неговите собственици издигнаха огромен търговски комплекс „Колумб“ (277 000 кв. М).
Някои играчи успяха да покажат растеж, но това отне много усилия: например компанията „Комплексни инвестиции“ на Юрий и Алексей Хотин купи хотел „Москва“ от структурите на Сюлейман Керимов заедно с търговска галерия на първите етажи, Сумите на сделката не бяха оповестени, но имотът беше оценен от експерти на 510 милиона долара.
Участниците на пазара не очакват чудеса през 2016 г.: наемните цени няма да се увеличат, а броят на празните площи ще се увеличи. Както отбеляза основателят на Capital Group Владислав Доронин (виж стр. 62), проектите в Русия престанаха да бъдат интересни, трябва да видим как се променя политическата ситуация.
10 най-големи собственици на бизнес имоти в Русия
1. Зарах Илиев, Година на Нисанов
Фирма: "Киевски площад"
Приходи от наем: 1115 милиона долара
Основни обекти: търговски център "Европейски" (109 000 кв. М), хотел "Радисън Роял Украйна" (535 стаи), търговски център "Садовод" (145 000 кв. М), търговски център "Фуд Сити" (610 000 кв. М)
Търговска площ (кв.м): 1 560 000
: 1 550
Геополитика: След като Турция свали руски самолет и Русия наложи санкции срещу страната, Зарах Илиев и Год Нисанов трябваше да закрият Турския център в агроклъстера Food City, който доставя продукти.
Антикризисни мерки: За да заменят санкционираните продукти, емисарите на Food City прекараха цялата година в пътувания из регионите на Русия, преговаряйки със земеделските производители за директни доставки.
Друг бизнес: През лятото на 2015 г. Москвариум отвори врати - голям океанариум във ВДНХ с площ от 53 600 кв. М. м. Преди официалното откриване съоръжението беше посетено от Владимир Путин. Обиколката беше проведена от Сергей Собянин. Президентът беше придружен от своя съученик Илгам Рагимов, съсобственик на някои от имотите на компанията Киев Площад, и милиардера Аркадий Ротенберг. Обемът на инвестициите на Нисанов и Илиев в обекта надхвърли 260 милиона долара. Сега в района на Москва се изгражда карантинен басейн, който е почти колкото Москвариум.
2. Ингвар Кампрад
Компания: IKEA Mos
Приход от наем: 680 милиона долара
Основни обекти: „Мега Белая дача” (225 000 кв. м), „Мега Химки” (175 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 1 687 550
Офис площ (кв. м): 42 000
За годината: През лятото на 2015 г. компанията сключи споразумение за сътрудничество с правителството на Москва, според което обещава да инвестира 50 милиарда рубли до 2020 г. в „развитието на пътната, транспортната, инженерната и социалната инфраструктура“ и изграждане на три търговски центъра.
Фигура: През 2015 г финансова година(приключи през август 2015 г.) Търговските центрове MEGA в Русия бяха посетени от 275 милиона души.
Планове: IKEA Centers Russia ще отвори петнадесетия търговски център MEGA в Mytishchi близо до Москва с обща площ от 230 000 кв. М. м през 2018 г. Той ще може да приеме 25-30 милиона посетители от Митищи и съседните градове.
Друг бизнес: Приходите от търговия в Русия представляват 5% от глобалните приходи на IKEA - 31,9 милиарда евро през фискалната 2015 г. Руските продажби за годината са се увеличили с 14,7% в рубли.
Промоция: През септември 2015 г. компанията отвори обект „Вместокафе” в центъра на Москва с шест кухни, които можете да резервирате безплатно и да сготвите нещо по ваш вкус в тях.
3. Самвел Карапетян
Фирма: "Ташир"
Приходи от наем: 610 милиона долара
Основни обекти: търговски център "РИО" на Дмитровское шосе (105 000 кв. М), Novotel Москва Сити (360 стаи)
Търговска площ (кв.м): 925 300
Офис площ (кв. м): 48 400
Складова площ (кв.м): 48 000
Брой хотелски стаи: 1157
Историческо място: На мястото на старите сгради на вестник и издателство Известия Ташир ще построи 120 000 кв.м. м жилищни и търговски имоти. 40% от бъдещето ж.кще бъдат поети от президентската администрация, останалите ще отидат в Ташир.
Планове: Самвел Карапетян обяви планове за участие в изграждането на транспортни възли, които все още не са популярни сред инвеститорите.
Детайл: Фирмата е изградила собствена верига магазини за стоки за дома. Първите две ще бъдат разположени в търговския център RIO в Санкт Петербург и Тамбов, за да запълнят празните пространства. Преди това Ташир отвори универсалния магазин Take Away, който също се намира в един от търговските центрове на RIO, и стартира веригата магазини за хранителни стоки Ferma.rf.
4. Михаил Гуцериев, Саит-Салам Гуцериев, Микаил Шишханов
Компания: BIN Group
Приход от наем: 430 милиона долара
Основни обекти: Търговски център "Калейдоскоп" (45 000 кв. м), логистичен комплекс "Северно Домодедово" (540 000 кв. м), хотел Marriott Grand (387 стаи)
Търговска площ (кв.м): 173 200
Офис площ (кв. м): 326 500
Складова площ (кв. м): 1 157 000
Брой хотелски стаи: 2384
През годината: BIN Group придоби логистичния комплекс PNK-Chekhov с обща площ от 337 000 кв. м. Сумата на сделката не беше оповестена, но според експертите Михаил Гуцериев и неговите партньори са похарчили още 700 милиона долара за изкупуване на активите на Вадим Мошкович. А през ноември стана известно за придобиването на хотел Sheraton Palace на Тверская.
Дълг: Около 8 милиарда долара дължат структурите на групата BIN на Sberbank, VTB и Alfa Bank.
Фигура: Повече от 40 милиарда рубли чиста печалбаспечелени от компаниите от групата БИН през 2014 г. (с изключение на Русснефт, най-голямата петролна компания на Гуцериеви).
Друг бизнес: RussNeft произвежда повече от 17 милиона тона петрол годишно и е една от десетте най-големи петролни компании в Русия.
Хобита: Повече от 70 хита, базирани на стиховете на основателя, са създадени от продуцентския център на Михаил Гуцериев, който отвори врати през 2013 г. През 2015 г. 13 песни по стиховете на бизнесмена получиха дипломи „Песни на годината“.
5. Борис Минц, Александър Несис, Goldman Sachs International
Компания: O1 Properties
Приход от наем: 395 милиона долара
Основни обекти: „Белият площад” (76 500 кв. м), „Лефор” (56 000 кв. м)
Офис площ (кв. м): 518 200
Начало: Борис Минц е бил заместник-кмет на Иваново, работил е в Държавната комисия по собствеността и администрацията на президента. След това става председател на борда на директорите на ФК Откритие.
Цифри: През юли 2015 г. O1 Properties купи бизнес центъра Zarechye от ICT Holding Ltd на Александър Несис. Бизнес център "Заречие", състоящ се от две сгради с обща площ от 15 517 кв. м, разположен в улица Стари Толмачевски в близост до метростанциите Новокузнецкая, Третяковская и Павелецкая. Сделката е безкасова - делът на ICT Holding Ltd в акции от клас B на O1 Properties нараства от 24,5% на 29%.
Инвестиции: Борис Минц и неговият партньор CA Immo притежават 6,9% в компанията Immofinanz (№22 в рейтинга).
Портфолио: O1 има два проекта за развитие на бизнес центрове от клас А в Москва, но Минтс каза в интервю за RBC, че сега не е моментът за изграждането им.
Друг бизнес: O1 Group на Борис Минц притежава няколко пенсионни фондове, сума пенсионни спестяванияи управляваните пенсионни резерви надхвърлят 214 милиарда рубли.
Фирма: Enka
Приходи от наем: 380 милиона долара
Основни обекти: "Кулата на насипа" в град Москва (165 000 кв. М), хотел "Червени хълмове" (163 000 кв. М)
Търговска площ (кв.м): 297 000
Офис площ (кв. м): 337 000
През годината: Турска компания стъпи на нов пазар на жилищни имоти - ще построи 633 000 кв.м. м жилища и обществени съоръжения в югоизточната част на Москва.
Фигура: Enka обнови комплекса Capitol в Кунцево, увеличавайки площта му над 10 пъти до 245 000 кв.м. м.
Детайл: През четвъртото тримесечие на 2014 г. компанията, подценявайки мащаба на кризата, увеличи разходите за наем на търговски площи с почти 4%. Някои наематели започнаха да се изнасят и заетостта намаля със 7% (до 90%). Компанията не успя да се върне към предишното си представяне дори след намаляване на разходите за наем с 30%.
Заплаха: Министърът на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация Михаил Мен не изключва напускането на турски компании от Русия строителен пазар. „Доверието в тях като партньори е подкопано“, каза министърът пред RBC. Конфликтът с Турция възникна след като турските ВВС свалиха руски Су-24.
Компания: Crocus Group
Приходи от наем: 365 милиона долара
Основни обекти: Крокус Експо (680 000 кв. м), търговско-развлекателен комплекс Vegas на Каширское шосе (145 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 592 000
Складова площ (кв.м): 12 000
Изложбена площ (кв. м): 680 000
През годината: През ноември 2015 г. групата завърши изграждането на пешеходния мост Павшинский - въжен мост с дължина 430 м между микрорайона Павшинская Пойма на Красногорск и Крокус Сити. Мостът е построен с частни пари - инвестираха и Агаларов, и предприемачите на микрорайона.
Друг бизнес: През лятото на 2015 г. Crocus стана главен изпълнител на строителството на първия етап от Централния околовръстен път (стойност на договора 48,9 милиарда рубли). Този обект първоначално отиде при Стройгазконсултинг, но след смяната на собственика и напускането на Зияд Манасир от компанията, изпълнителят обяви, че не може да се справи с проекта.
Дело: Crocus International е главен изпълнител на строителството на два стадиона за Световното първенство по футбол през 2018 г. на стойност 18 милиарда рубли всеки - в Ростов на Дон и Калининград. Crocus се утвърди като надежден изпълнител на бюджетни строителни проекти, след като построи сградите на Далекоизточния университет на остров Руски.
8. Юрий Хотин, Алексей ХотинКомпания: Комплексни инвестиции
Приходи от наем: 325 милиона долара
Основни обекти: Горбушкин двор (35 000 кв. м), търговски център Филион (58 000 кв. м), бизнес център East Gate (110 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 176 480
Офис площ (кв. м): 1 130 595
Брой хотелски стаи: 180
Транзакция: През август 2015 г. Юрий и Алексей Хотин купиха галерията Fashion Season, собственост на Сюлейман Керимов (№ 31, 3,4 милиарда долара). Цената на сделката е неизвестна, но когато беше обявен за продажба, обектът беше оценен от Керимов на 350 милиона долара. Хотините притежават изцяло емблематичния обект.
Друг бизнес: През есента на 2015 г. Хотините придобиха компанията Negusneft от основателя на групата Sintez и бивш сенатор Леонид Лебедев. През декември медиите посочиха Алексей Хотин като купувач на компанията Polar Lights, бивше съвместно предприятие между Роснефт и американската корпорация ConocoPhillips, което напусна Русия. Преди закупуването на Polar Lights общото производство на нефтените предприятия в Хотин се оценяваше на 1,6 милиона тона годишно.
Фигура: Около 1500 наематели наемат помещения в Gorbushkiny Dvor, повече от 15 милиона души посещават мегамола годишно.
Фирма: Група компании "Региони"
Приходи от наем: 250 милиона долара
Основни обекти: търговски център "Юни" в Митищи (75 000 кв. М), търговски център "Юни" в Красногорск (50 000 кв. М)
Търговска площ (кв.м): 496 000
Складова площ (кв. м): 143 000
Планове: Московските власти разрешиха на Regions Group да построи почти 178 000 кв.м. м недвижими имоти в северната част на Москва, от които 50 000 кв. m - жилищен. Преди това на тази територия се намираше Институтът по радиокомуникации NIIDAR. Инвестициите в строителството се оценяват на 400 милиона долара.
За годината: През ноември руският министър на културата Владимир Медински, кметът на Москва Сергей Собянин и Амиран Муцоев стартираха проекта за тематичен увеселителен парк „Островът на мечтите“, 60% от героите в който са герои от съветски анимационни филми. Преди това паркът имаше различна концепция: през 2013 г. компанията обяви планове за откриване на тематичен парк DreamWorks в заливната низина Нагатинская и бяха постигнати предварителни споразумения с американците за партньорство.
Фигура: Амиран Муцоев оцени инвестициите в „Острова на мечтите“ на 1,5 милиарда долара, като обеща кметството да реализира проекта до 2018 г. Тематични паркове трябва да се появят и в Санкт Петербург и Екатеринбург.
Компания: KR Properties
Приходи от наем: 245 милиона долара
Основни съоръжения: Бизнес центрове "Даниловская мануфактура" (71 000 кв. м), "Червена роза" (135 000 кв. м), ТЦ "Савеловски" (42 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 42 490
Офис площ (кв. м): 251 623
Складова площ (кв.м): 20 024
Брой хотелски стаи: 10 000
Начало: Клячин купува няколко московски фабрични сгради в центъра на града през 90-те години, които превръща в тавански блокове.
Важен обект: През 2012 г. Клячин купи хотел "Метропол" на търг на кметството на Москва на почти началната цена - 8,874 милиарда рубли.
През годината: във Владивосток отвори четиризвезден хотел Азимут с 400 стаи, който стана най-големият в региона. В реконструкцията са инвестирани над 1 милиард рубли. Веригата Azimut вече има повече от 20 хотела в Русия и Европа.
Разширяване: Клячин доброволно изгради един от трите селскостопански клъстера в северната част на Москва, необходимостта от които беше обявена от градските власти след затварянето на зеленчуковия склад в Бирюльово.
Сделка: Яндекс, най-големият наемател на бизнес център Красная роза, собственост на KR Properties, преговаря за покупката на 53 500 кв.м. м площ. Цената на тези зони може да достигне 250 милиона долара, като Yandex живее на Червената роза от 2009 г.
„Всичко е паднало почти наполовина“, отговаря на въпрос за доходите си от наем бизнесмен от списъка на Forbes, който постоянно се нарежда сред най-големите собственици на бизнес имоти. Общите приходи от наеми на тридесетте крале на недвижими имоти са намалели с 25% през годината - това е рекорд за всички години на публикуване на този рейтинг на Forbes.Според Knight Frank наемните цени в търговските центрове са паднали с 20–35% през годината, ако се изчислят в долари, в офисите клас А - с 21%. Разходите за наем на висококачествени офиси все още се изчисляват в долари, тъй като собствениците на бизнес центрове получават заеми в чуждестранна валута; останалата част от пазара е почти изцяло деноминирана в рубли. Но дори и в рубли спадът е значителен, според различни оценки, с 10-15%.
Търсенето също намалява, според анализаторите на CBRE в края на 2015 г. в Москва са били празни 1 милион квадратни метра. м офиси клас А, тоест 27% от всички площи в този сегмент (в по-евтиния клас B 14–15% от помещенията са свободни). В търговските центрове 7,5% от площите остават без наематели. Руските недвижими имоти разочароваха чуждестранните инвеститори Immofinanz Group, която притежава няколко големи търговски центъра Golden Babylon в Москва и милиони квадратни метри в Полша, Чехия и Австрия, реши да не изплаща дивиденти на акционерите тази година „поради несигурност с развитието на руски проекти. „Ситуацията в Русия остава предизвикателна и може да окаже сериозно влияние върху печалбите на Immofinanz“, пишат мениджърите в писмо до акционерите.Според Jones Lang LaSalle обемът на инвестициите в руски търговски имоти е намалял с 38% и е възлязъл на едва 2,3 милиарда долара - колкото през 2005 г.
Пазарът на недвижими имоти е инертен, следователно, въпреки падащите цени и напускането на наемателите, нови имоти продължават да се отварят. Най-големият търговски комплекс в Москва, Aviapark (обща площ от 400 000 кв. М), контролиран от Игор Ротенберг, е в пълна експлоатация. На мястото на остарелия Пражски проход в южната част на Москва неговите собственици издигнаха огромен търговски комплекс „Колумб“ (277 000 кв. М).
В нашата класация се появиха и нови играчи, но това отне много усилия: например, компанията „Комплексни инвестиции“ на Юрий и Алексей Хотин купи хотел „Москва“ от структурите на Сюлейман Керимов заедно с магазин. галерия на първите етажи, сумите на сделката не бяха оповестени, но недвижимият имот беше оценен от експерти на 510 милиона долара.Участниците на пазара не очакват чудеса през 2016 г.: наемните цени няма да се увеличат, а броят на празните площи ще се увеличи. Както отбеляза основателят на Capital Group Владислав Доронин, проектите в Русия престанаха да бъдат интересни, трябва да видим как се променя политическата ситуация.
Прочетете повече за най-големите собственици на бизнес имоти в Русия в галерията.
1. Зарах Илиев, Година на НисановФирма: Kyiv Ploshchad
Приходи от наем: 1115 милиона долара
Основни обекти: търговски център "Европейски" (109 000 кв. М), хотел "Радисън Роял Украйна" (535 стаи), търговски център "Садовод" (145 000 кв. М), търговски център "Фуд Сити" (610 000 кв. М)
Търговска площ (кв.м): 1 560 000
1 550
Геополитика: След като Турция свали руски самолет и Русия наложи санкции срещу страната, Зарах Илиев и Год Нисанов трябваше да закрият турския център в аграрния клъстер Food City, който доставя продукти. [...]
Компания: IKEA Mos
Приход от наем: 680 милиона долара
Основни обекти: „Мега Белая дача” (225 000 кв. м), „Мега Химки” (175 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 1 687 550
Офис площ (кв. м): 42 000
За годината: През лятото на 2015 г. компанията сключи споразумение за сътрудничество с правителството на Москва, според което обещава да инвестира 50 милиарда рубли до 2020 г. в „развитието на пътната, транспортната, инженерната и социалната инфраструктура“ и изграждане на три търговски центъра. [...]
Фирма: "Ташир"
Приходи от наем: 610 милиона долара
Основни обекти: търговски център "РИО" на Дмитровское шосе (105 000 кв. М), Novotel Москва Сити (360 стаи)
Търговска площ (кв.м): 925 300
Офис площ (кв. м): 48 400
Складова площ (кв.м): 48 000
Брой хотелски стаи: 1157
Историческо място: На мястото на старите сгради на вестник и издателство Известия Ташир ще построи 120 000 кв.м. м жилищни и търговски имоти. 40% от бъдещата жилищна площ ще бъде собственост на президентската администрация, останалата част ще отиде в Ташир. [...]
Компания: BIN Group
Приход от наем: 430 милиона долара
Основни обекти: Търговски център "Калейдоскоп" (45 000 кв. м), логистичен комплекс "Северно Домодедово" (540 000 кв. м), хотел Marriott Grand (387 стаи)
Търговска площ (кв.м): 173 200
Офис площ (кв. м): 326 500
Складова площ (кв. м): 1 157 000
Брой хотелски стаи: 2384
През годината: BIN Group придоби логистичния комплекс PNK-Chekhov с обща площ от 337 000 кв. м. Сумата на сделката не беше оповестена, но според експертите Михаил Гуцериев и неговите партньори са похарчили още 700 милиона долара за изкупуване на активите на Вадим Мошкович. А през ноември стана известно за придобиването на хотел Sheraton Palace на Тверская. [...]
Компания: O1 Properties
Приход от наем: 395 милиона долара
Основни обекти: „Белият площад” (76 500 кв. м), „Лефор” (56 000 кв. м)
Офис площ (кв. м): 518 200
Начало: Борис Минц е бил заместник-кмет на Иваново, работил е в Държавната комисия по собствеността и администрацията на президента. След това става председател на борда на директорите на ФК Откритие.
Цифри: През юли 2015 г. O1 Properties купи бизнес центъра Zarechye от ICT Holding Ltd на Александър Несис. Бизнес център "Заречие", състоящ се от две сгради с обща площ от 15 517 кв. м, разположен в улица Стари Толмачевски в близост до метростанциите Новокузнецкая, Третяковская и Павелецкая. Сделката е безкасова - делът на ICT Holding Ltd в акции от клас B на O1 Properties нараства от 24,5% на 29%.
Инвестиции: Борис Минц и неговият партньор притежават 6,9% в компанията Immofinanz (№22 в рейтинга). [...]
Фирма: Enka
Приход от наем: 380 милиона долара
Основни обекти: "Кулата на насипа" в град Москва (165 000 кв. М), хотел "Червени хълмове" (163 000 кв. М)
Търговска площ (кв.м): 297 000
Офис площ (кв. м): 337 000
Брой хотелски стаи: 235
През годината: Турска компания стъпи на нов пазар на жилищни имоти - ще построи 633 000 кв.м. м жилища и обществени съоръжения в югоизточната част на Москва. [...]
Подробности: През четвъртото тримесечие на 2014 г. компанията, подценявайки мащаба на кризата, увеличи разходите за наем на търговски площи с почти 4%. Някои наематели започнаха да се изнасят и заетостта намаля със 7% (до 90%). Компанията не успя да се върне към предишното си представяне дори след намаляване на разходите за наем с 30%.
Компания: Crocus Group
Приходи от наем: 365 милиона долара
Основни обекти: Крокус Експо (680 000 кв. м), търговско-развлекателен комплекс Vegas на Каширское шосе (145 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 592 000
Складова площ (кв. м): 12 000 Изложбена площ (кв. м): 680 000
През годината: През ноември 2015 г. групата завърши изграждането на Метромост - въжен мост с дължина 430 м между микрорайона Павшинская Пойма на Красногорск и Крокус Сити. Мостът е построен с частни пари - инвестираха и Агаларов, и предприемачите на микрорайона.
Друг бизнес: През лятото на 2015 г. Crocus стана главен изпълнител на строителството на първия етап от Централния околовръстен път (договорна стойност 48,9 милиарда рубли). Този обект първоначално отиде при Стройгазконсултинг, но след смяната на собственика и напускането на Зияд Манасир от компанията, изпълнителят обяви, че не може да се справи с проекта. [...]
Компания: Комплексни инвестиции
Приходи от наем: 325 милиона долара
Основни обекти: Горбушкин двор (35 000 кв. м), търговски център Филион (58 000 кв. м), бизнес център East Gate (110 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 176 480
Офис площ (кв. м): 1 130 595
Брой хотелски стаи: 180
Транзакция: През август 2015 г. Юрий и Алексей Хотин купиха галерията Fashion Season, собственост на Сюлейман Керимов (№ 31, 3,4 милиарда долара). Цената на сделката е неизвестна, но когато беше обявен за продажба, обектът беше оценен от Керимов на 350 милиона долара. Хотините притежават изцяло емблематичния обект. [...]
Фирма: Група компании "Региони"
Приходи от наем: 250 милиона долара
Основни обекти: търговски център "Юни" в Митищи (75 000 кв. М), търговски център "Юни" в Красногорск (50 000 кв. М)
Търговска площ (кв.м): 496 000
Складова площ (кв. м): 143 000
Планове: Московските власти разрешиха на Regions Group да построи почти 178 000 кв.м. м недвижими имоти в северната част на Москва, от които 50 000 кв. m - жилищен. Преди това на тази територия се намираше Институтът по радиокомуникации NIIDAR. Инвестициите в строителството се оценяват на 400 милиона долара [...]
Компания: KR Properties
Приходи от наем: 245 милиона долара
Основни съоръжения: Бизнес центрове "Даниловская мануфактура" (71 000 кв. м), "Червена роза" (135 000 кв. м), ТЦ "Савеловски" (42 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 42 490
Офис площ (кв. м): 251 623
Складова площ (кв.м): 20 024
Брой хотелски стаи: 10 000
Начало: Клячин купува няколко московски фабрични сгради в центъра на града през 90-те години, които превръща в тавански блокове.
Важен обект: През 2012 г. Клячин купи хотел "Метропол" на търг на кметството на Москва на почти началната цена - 8,874 милиарда рубли. [...]
Компания: KR Properties
Приходи от наем: 245 милиона долара
Основни съоръжения: бизнес центрове Omega Plaza (92 248 кв. м), търговски център Roomer (86 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 168 232
Офис площ (кв. м): 382 444 [...]
Начало: Първият опит в развитието на фирма Абсолют е инвестиция в строителството жилищен комплексна улицата Климашкина, 19, заедно с акционерите на Capital Group Владислав Доронин, Павел Тио и Едуард Берман.
Партньори: Absolut започва да се занимава с търговски недвижими имоти в партньорство с Plaza Development на основателя на частния музей на руските икони Михаил Абрамов. Заедно те изградиха офис комплексите Barclay Plaza (44 000 кв. м.), Grand Setun Plaza (76 500 кв. м.).
Фирма: Адамант
Приходи от наем: 230 милиона долара
Основни обекти: търговско-развлекателен комплекс "Заневски каскада" (57 500 кв. м), търговско-развлекателен комплекс "Балкания НОВА" (63 500 кв. м), търговско-развлекателен комплекс "Континент" на Бухарестская (63 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 700 790
Офис площ (кв. м): 161 100
Складова площ (кв. м): 125 600 [...]
Компания: Raven Russia
Приходи от наем: 190 милиона долара
Основни съоръжения: Складове в Пушкино (214 000 кв. м) и Истра (205 000 кв. м)
Складова площ (кв. м): 1 500 000 Собственик: Акциите на компанията, която притежава портфолио от складови проекти в Москва, Санкт Петербург, Ростов на Дон и Новосибирск, се търгуват на Лондонската фондова борса. Неговият основател, 51-годишният Антон Билтън (и семейството му) е най-големият частен инвеститор Raven Group. Те притежават 7% от обикновените акции.
Фигура: $409 милиона - капитализация на компанията в края на декември 2015 г. [...]
Компания: "Mkapital"
Приходи от наем: 180 милиона долара
Основни обекти: търговски център "Шоколад" (78 000 кв. м), търговски център "Охотный ряд" (28 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 152 500
Офис площ (кв. м): 15 000
През годината: Няколко компании, които управляваха имотите на Александър Занадворов, се сляха в Mkapital LLC (бивш Hypercenter-5). Същото юридическо лицепритежава търговската верига Седми континент.
Партньор: Всички недвижими имоти на Mcapital са заложени по два многогодишни заема от Сбербанк на обща стойност 75 милиарда рубли. [...]
Компания: Millhouse
Приходи от наем: 165 милиона долара
Основни обекти: бизнес център Krylatskie Hills (91 000 кв. м), бизнес център White Gardens (63 700 кв. м), бизнес център Balchug Plaza (22 700 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 17 200
Офис площ (кв. м): 203 900
Фигура: В допълнение към недвижимите имоти, Millhouse управлява активи на бивши акционери на Sibneft, включително Абрамович, в традиционни индустрии. Чрез Millhouse Абрамович инвестира в ИТ стартиращи компании. Например, той инвестира до 10 милиона долара в стартовия фонд на Altair.
За годината: През 2015 г. е пуснат в експлоатация петият етап от бизнес център клас А „Крилатски хълмове“ с наемна площ от 28 600 кв.м. м. Изцяло нает от Adidas, който е разположил там своя централен офис в Русия.
Компания: PSN Group
Приходи от наем: 145 милиона долара
Основни обекти: Бизнес парк "Правда" (115 014 кв. м), бизнес район "Новоспасски" (95 648 кв. м)
Офис площ (кв. м): 700 000
Брой хотелски стаи: 229
През годината: През 2015 г. групата PSN обяви изграждането на жилищен квартал I’M (46 000 кв. М) в Кожевническата алея. в центъра на Москва. За да направи това, тя взе заем от 4,5 милиарда рубли, а през юни сключи споразумение със Сбербанк за финансиране на бъдещето жилищни проектив размер на 16 милиарда рубли. [...]
Компания: Aviapark
Приходи от наем: 125 милиона долара
Основни обекти: Търговски комплекс Авиапарк (228 500 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 228 500
Начало: Най-големият търговски център в Европа, Aviapark, отвори врати през ноември 2014 г. на Khodynskoye Pole в Москва. Той е построен от компанията Amma Development на Михаил Зайц, но участниците на пазара посочиха Аркадий Ротенберг като основен собственик на комплекса. През 2014 г. Ротенберг прехвърли своите недвижими имоти на сина си Игор. [...]
Компания: Fort Group
Приходи от наем: 125 милиона долара
Основни обекти: търговски център Europolis (60 000 кв. м), търговски център City Mall (69 000 кв. м), търговски център London Mall (63 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 326 000
Офис площ (кв. м): 2000
През годината: Fort Group продаде бизнес центровете Орлов и Хелиос, придобити от LSR. [...]
Сделка: През декември 2015 г. ръководителят на Fort Group Максим Левченко купи 80% от вестник "Деловой Петербург" от шведската компания Bonnier Group.
Инцидент: През пролетта на 2015 г. компанията беше атакувана от екипа на Dillinger от Харков - поради фалшиви съобщения за миниране на търговски центрове, Fort Group се евакуира 45 пъти.
Компания: Morgan Stanley Инвестиционен фонд за недвижими имоти
Приходи от наем: 120 милиона долара
Основни обекти: търговски център "Метрополис" в Москва с отдаваема търговска площ (41 000 кв. м) и търговски център "Галерия", най-големият търговски център в Санкт Петербург с отдаваема площ (93 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 134 043
Фигура: MSREI е един от най-големите инвеститори в недвижими имоти в света с активи на стойност 32 милиарда долара под управление [...]
Фирма: GK TEN
Приходи от наем: 105 милиона долара
Основни обекти: търговски център "Град на Рязанка" (84 000 кв. М), "Град Лефортово" (99 000 кв. М)
Търговска площ (кв.м): 265 000
Офис площ (кв. м): 14 000
За годината: През пролетта на 2015 г. арената на VTB Ice Palace беше открита в спортно-развлекателния район „Парк на легендите“ на територията на ZIL. Инвестициите в арената се оценяват на 4,5 милиарда рубли.
Собственици: съсобственикът на TEN Руслан Гутнов спонсорира клуба Hockey Legends, който инициира създаването на ледения дворец. [...]
Компания: PPF Real Estate Русия
Приходи от наем: 105 милиона долара
Основни обекти: Индустриален комплекс "Южна врата" (187 000 кв. м), логистичен парк Trilogy (107 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 213 000
Офис площ (кв. м): 248 300
Складова площ (кв. м): 496 000
През годината: PPF увеличи дела си в оператора на логистичния комплекс Trilogy Park с площ от 107 000 кв.м до 75%. м в село Томилино, Московска област.
Сделка: Заедно с Hines става участник в най-голямата сделка на пазара на бизнес имоти за 2015 г., закупувайки почти 50% от 56 200 кв. м офис кули Metropolis. м. от казахстанската компания Capital Partners.
Компания: Immofinanz Group
Приходи от наем: 95 милиона долара
Основни обекти: търговски център "Златен Вавилон Ростокино" (168 200 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 278 500
Сделка: През 2015 г. O1 Group на Борис Минц, заедно с конкурента CA IMMO, закупиха 6,9% дял в компанията. Малко по-нисък е делът на семейството на основателя Рудолф Фрис - 6,5%.
През годината: Immofinanz продаде глобалния си складов бизнес на Blackstone. В Русия купувачът получи склада в Шушари в Санкт Петербург (41 305 кв. М), чиято заетост е намаляла с 21% през годината от лятото на 2014 г.
Фигура: Приходите на компанията от наем в Русия, които възлизат на 27% общ доход, спадна с около една трета през годината заедно с пазара. Рязък спад на позициите в Класация на Forbesсе обяснява с разликата в средногодишните обменни курсове на долара и еврото през 2014 г. Начало: Търговският център Columbus близо до Prazhskaya отвори през февруари 2015 г. на мястото на Prazhsky Passage. Неговите съсобственици се считат за местните жители на село Красная Слобода в Азербайджан Соломон и Роман Манаширови и депутатът от Държавната дума Илдар Самиев.
Диаспора: Лидерите на рейтинга Бог Нисанов и Зарах Илиев също идват от Красная Слобода, но според представителя на Нисанов те нямат общ бизнес с Манаширови.
Криминално дело: Роман Манаширов е арестуван през ноември 2015 г. и към момента на предаване на номера е бил в следствения арест по обвинение за подкуп на следователи от Главна дирекция на МВР.
Компания: Capital Group
Приходи от наем: 70 милиона долара
Основни обекти: Небостъргачи "Град на столиците" (офис площи - 81 000 кв. м, търговски площи - 10 000 кв. м), "ОКО" (офис площи 70 000 кв. м) в Москва Сити, търговски център "Авентура" (20 000 кв. м). м)
Търговска площ (кв.м): 41700
Офис площ (кв. м): 157 578 Бизнес: Офисната част на многофункционалния комплекс ОКО (49 етажа), построен преди две години, все още е само една трета пълна с наематели. Общата площ на кулата е 100 000 кв. м, от които 30 000 кв. m ще бъдат закупени от правителството на Москва.
През годината: Capital Group, която винаги е строила жилища от бизнес класа, започна строителството на жилища от икономична класа в Митино (1 милион кв. М). Партньор - "Център ГВСУ".
Детайл: Пентхаусите в две кули на комплекса Capital City в Москва принадлежат на акционерите на компанията Владислав Доронин и Едуард Берман. [...]
Фирма: "Ингеоком"
Приходи от наем: 65 милиона долара
Основни обекти: Търговско-развлекателен комплекс "Атриум" (40 500 кв. м), офис център в Яковоапостолски път (7 700 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 40 500
Офис площ (кв. м): 17 500 [...]
Фирма: "Виктор и Ко"
Приходи от наем: 55 милиона долара
Основни обекти: търговски център "Московски" (79 000 кв. м), търговски център "Космопорт" (106 000 кв. м), търговски център "Амбар" (90 000 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 301 000
Складова площ (кв. м): 134 000 [...]
Компания: Atrium European Real Estate
Приходи от наем: 50 милиона долара
Основни обекти: търговски център Park House в Толиати (61 000 кв. м), търговски център Park House в Казан (48 000 кв. м)
Търговска площ (кв. м): 240 900 [...]
Фигура: Брутният доход от наем, който Atrium носи на търговските си имоти, е намалял с 3,3% през първите 9 месеца на 2015 г. Ако обаче изключим Русия от изчисленията, компанията ще покаже ръст от 7%.
Компания: Solvers Estate
Приходи от наем: 45 милиона долара
Основни обекти: Empire Tower (122 000 кв. м)
Офис площ (кв. м): 122 000
Друг бизнес: През 2015 г. Олег Малис придобива контрол върху групата компании Svyaznoy, която включва мрежа от приблизително 2800 магазина със същото име. [...]
Компания: Hines
Приходи от наем: 45 милиона долара
Основни обекти: Търговски център Метрополис в Москва с отдаваема търговска площ от 41 000 кв.м. м и дялове в две офис кули Metropolis (28 100 кв. м)
Търговска площ (кв.м): 41 000
Офис площ (кв. м): 32 800 [...]
