У дома > Ренесанс Кредит > 103 ZhK RF съдебна практика. Извеждане на граждани от специализирани жилищни помещения. Как става изгонването от специализирани жилищни помещения?


103 ZhK RF съдебна практика. Извеждане на граждани от специализирани жилищни помещения. Как става изгонването от специализирани жилищни помещения?




Текстът е актуализиран: 15.07.2019 г

1. В случай на прекратяване или прекратяване на договори за наем на специализирани жилищни помещения, гражданите трябва да освободят жилищните помещения, които са заели по тези договори. В случай на отказ да освободят такива жилищни помещения, тези граждани подлежат на изгонване съдебна процедурабез предоставяне на други жилищни помещения, с изключение на случаите, предвидени в част 2 на член 102 от този кодекс и част 2 от този член.
2. Тези, които не са наематели на жилищни помещения по договори, не могат да бъдат изгонени от служебни жилищни помещения и жилищни помещения в общежития без предоставяне на други жилищни помещения социално наеманеили членове на семейството на наемателя на жилищни помещения по договор за социално наемане, или собственици на жилищни помещения или членове на семейството на собственика на жилищни помещения и регистрирани като нуждаещи се от жилищни помещения:
1) членове на семейството на военнослужещи, длъжностни лица, служители на органи на вътрешните работи, власти федерална службасигурност, митнически органи Руска федерация, органи на държавната противопожарна служба, органи за контрол на движението на наркотични и психотропни вещества, институции и органи на наказателната система, загинали (починали) или изчезнали при изпълнение на задълженията военна службаили служебни задължения;
2) пенсионери по старост;
3) членове на семейството на служител, на когото е предоставено служебно жилище или жилище в общежитие и който е починал;
4) хора с увреждания от група I или II, чиято инвалидност е настъпила в резултат на трудова злополука по вина на работодателя, хора с увреждания от група I или II, чиято инвалидност е настъпила в резултат на професионална болествъв връзка с изпълнение на трудови задължения военнослужещи с увреждания, които са станали инвалиди от група I или II поради нараняване, сътресение или нараняване, получени по време на изпълнение на военна служба или в резултат на заболяване, свързано с изпълнение на военна служба задължения, семейства с деца - инвалиди, инвалиди от детството.
(редактиран) Федерален законот 31 декември 2017 г. N 488-FZ)
3. На гражданите, посочени в част 2 на този член, се предоставят други жилищни помещения, които трябва да бъдат разположени в границите на съответния селище.
4. Изгонването на граждани от обслужващи жилищни помещения или жилищни помещения в общежития с предоставяне на други жилищни помещения в случая, предвиден в част 2 на член 102 от този кодекс, се извършва от предишния собственик или юридическо лице, прехвърляне на съответните жилищни помещения.
5. При прекратяване на договора за наем на специализирани жилищни помещения със сираци и деца, останали без родителска грижа, лица от средите на сираци и деца, останали без родителска грижа на основанията, предвидени в част 4 на член 101 от този кодекс, те и живеещите заедно с тях членовете на техните семейства подлежат на изваждане с предоставяне в границите на съответното населено място на друго удобно жилищно помещение по договор за наем на специализирани жилищни помещения, чийто размер съответства на размера на жилищните помещения, установени за преместване на граждани в хостела.
(Част 5, изменена с Федерален закон от 29 юли 2018 г. N 267-FZ)

Списъкът на видовете специализирани жилищни съоръжения (специализирани жилищни помещения) е установен в чл. 92 Жилищен кодекс RF.
Жилищните помещения на специализиран жилищен фонд включват: обслужващи жилищни помещения; жилищни помещения в общежития; жилищни помещения с гъвкав състав; жилищни помещения в домове от системата за социални услуги; жилищни помещения на фонда за временно настаняване на вътрешно разселени лица; жилищни помещения на фонда за временно настаняване на лица, признати за бежанци; жилищни помещения за социална защита на определени категории граждани.
Този списък е формулиран като изчерпателен.
Предназначението на тези жилищни помещения е определено в чл. Изкуство. 93-98 Жилищния кодекс на Руската федерация. Използването на специализирани жилищни помещения се извършва в съответствие с договорите за наем на такива помещения.

Прекратяване на договора за наем
специализирани жилищни помещения

Жилищният кодекс прави разлика между прекратяване (член 101) и прекратяване (член 102) на договор за наем на специализирани жилищни помещения. Логично това не е съвсем правилно, тъй като прекратяването на договора задължително води до неговото прекратяване. Следователно би било по-правилно прекратяването на договор за наем да се счита за едно от основанията за прекратяване на такъв договор.
Договорът за наем на специализирани жилищни помещения може да бъде прекратен по всяко време по споразумение на страните.
Прекратяване на договор за наем на специализирани жилищни помещения е възможно:
а) по споразумение, т.е. взаимно съгласие на наемодателя и наемателя;
б) по инициатива на работодателя;
в) по инициатива на наемодателя.
В последния случай прекратяването на договора се извършва в съда (част 3 от член 101 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Съгласно част 2 на чл. 101 от Жилищния кодекс на Руската федерация наемателят на специализирано жилищно помещение може по всяко време да прекрати договора за наем на определеното жилищно помещение.
Работодателят има ли право на едностраннода прекратите договора за наем на специализирани жилищни помещения по всяко време означава, че за да прекратите договора в в такъв случайДостатъчна е волята само на една страна. Прекратяване на договора на основание част 2 на чл. 101 от Жилищния кодекс се извършва извънсъдебно. Необходимо е само наемателят да уведоми наемодателя за едностранното прекратяване на договора, като се ръководи от изискванията на сключения с него договор за наем и съответстващите му типов договорнаемане на специализирани жилищни помещения (част 8 от член 100 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Трябва да се отбележи, че в случай на едностранно прекратяване на договор за наем на специализирани жилищни помещения по инициатива на наемателя, не се изисква съгласието на членовете на семейството на този наемател. За сравнение, нека си припомним, че наемателят на жилищно помещение по договор за социално наемане има право да прекрати такова споразумение само с писменото съгласие на членовете на семейството му, които живеят с него (част 2 на член 83 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
За разлика от наемателя, наемодателят по договор за наем на специализирани жилищни помещения няма право да прекрати едностранно съответния договор. Договорът за наем на специализирано жилищно помещение може да бъде прекратен по съдебен ред по искане на наемодателя, ако наемателят и живеещите с него членове на семейството му не изпълняват задълженията си по договора за наем на специализирано жилищно помещение, както и други разпоредби, предвидени в Изкуство. 83 Случаи на Жилищния кодекс на Руската федерация.
По този начин, ако не бъде постигнато съгласие между страните относно прекратяването на посочения договор (част 1 от член 101 от Жилищния кодекс на Руската федерация), тогава наемодателят има право да инициира прекратяване на договора само в съда на посочените основания в част 3 на чл. 101 Жилищния кодекс на Руската федерация.
В съответствие с част 4 на чл. 83 от Жилищния кодекс на Руската федерация, към който се отнася въпросната правна норма, прекратяването на договор за социално наемане на жилищни помещения по искане на наемодателя е разрешено в съда в следните случаи:
- неплащане от страна на наемателя на помещенията и (или) комунални услугиза повече от шест месеца;
- унищожаване или увреждане на жилищни помещения от наемателя или други граждани, за чиито действия той носи отговорност;
- системно нарушаване на правата и законните интереси на съседите, което прави невъзможно съвместното живеене в едно и също жилищно помещение;
- използване на жилищни помещения за цели, различни от предназначението им.
Прекратяването на договора за наем на специализирани жилищни помещения възниква във връзка със загубата (унищожаването) на жилищните помещения, които са били предмет на договора, и на други основания, предвидени в Жилищния кодекс на Руската федерация.
В допълнение, други основания за прекратяване на съответното споразумение могат да бъдат:
- прекратяване на трудови правоотношения или мандат на държавна длъжност на Руската федерация, държавна длъжност на съставен субект на Руската федерация или на изборна длъжност, както и уволнение от служба - за прекратяване на договора за наем на служебно жилище помещения (член 104 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
- прекратяване на трудови правоотношения, обучение, както и уволнение от служба - за прекратяване на договора за наем на жилищни помещения в общежитие (член 105 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
- изтичане на периода, за който е сключен договорът за наем на жилищни помещения от маневрения фонд - за прекратяване на посочения договор (член 106 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
- такъв юридически факт като смъртта на сам живеещ наемател също е основание за прекратяване на договор за наем на специализирани жилищни помещения.
Част 2 чл. 102 от Жилищния кодекс на Руската федерация съдържа специални правила, които се прилагат само за договори за наем на офис жилищни помещения и жилищни помещения в общежития.
Прехвърлянето на собственост върху служебни жилищни помещения или жилищни помещения в общежитие, както и прехвърлянето на такива жилищни помещения на икономическо управление или оперативно управление на друго юридическо лице води до прекратяване на договора за наем на такива жилищни помещения, освен в случаите, когато когато новият собственик на такива жилищни помещения или юридическо лице лицето, на което се прехвърлят тези жилищни помещения, е страна трудов договорсъс служителя, който е наемател на такива жилищни помещения.
от общо правилоПрехвърлянето на правата на собственост на наемодателя върху служебни жилищни помещения или жилищни помещения в общежитие, посочено тук, на друго лице е основание за прекратяване на съответните договори за наем. В такива случаи изгонването на граждани от служебни жилищни помещения или жилищни помещения в общежития с предоставяне на други жилищни помещения се извършва от предишния собственик или юридическо лице, прехвърлящо съответните жилищни помещения (вижте част 4 от член 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Изключение от общо правилоТакъв е случаят, когато новият субект на право на собственост върху служебни жилищни помещения или жилищни помещения в общежитие е работодател в трудови отношения със служителя - наемател на такива жилищни помещения. В този случай договорът за наем на специализирани жилищни помещения продължава да е валиден, но ще е необходимо да се направят промени в него относно информацията за наемодателя.

Условия и ред за изселване на граждани
от специализирани жилищни помещения

Член 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация урежда извеждането от специализирани жилищни помещения. Нормите на този член имат общо значение за всички случаи на изваждане от посочените помещения, независимо от вида им.
В случай на прекратяване или прекратяване на договори за наем на специализирани жилищни помещения, гражданите са длъжни да освободят жилищните помещения, които са заемали по тези договори. В случай на отказ да освободят такива жилищни помещения, тези граждани подлежат на изваждане по съдебен ред без предоставяне на други жилищни помещения, с изключение на случаите, предвидени в част 2 на чл. 102 и част 2 на чл. 103 Жилищния кодекс на Руската федерация.
Следователно прекратяване на договори за наем на специализирани жилищни помещения, включително в случаи на прекратяване посочените споразумения, води до законово задължение за наемателите и членовете на техните семейства доброволно да напуснат помещенията, които заемат.
Жилищният кодекс на Руската федерация предвижда възможността за изгонване на граждани от специализирани жилищни помещения:
а) без предоставяне на други жилищни помещения,
б) с предоставяне на други жилищни помещения.
Следователно, ако бивши наематели откажат доброволно да напуснат жилищни помещения, предоставени по силата на договор за наем, който е прекратен или прекратен по други причини, тогава наемодателят има правно основание да заведе дело за изгонване на съответния гражданин и членове на семейството му, без да предоставя други жилищни помещения. Ако работодателите са граждани, посочени в част 2 на чл. 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация, наемодателят също има право да поиска изгонването им по съдебен ред, но със задължително предоставяне на други жилищни помещения.
Във връзка с изгонването от общежития на практика трябва да се има предвид, че Жилищният кодекс на Руската федерация се прилага само за онези правоотношения, които са свързани с предоставянето на жилищни помещения и тяхното използване в общежития, собственост на държавата и общини. Ако жилищните помещения, предоставени като общежитие, принадлежат на търговска организацияотносно правото на собственост, тогава разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация, уреждащи предоставянето и използването на жилищни помещения от специализиран жилищен фонд, не могат да бъдат приложени: в този случай говорим за договорни задължения, основани на нормите на гражданското право .
По този начин, при изгонване от жилищни помещения в общежития, собственост на търговска организация, трябва да се ръководи от разпоредбите Граждански кодексна Руската федерация, а не на Жилищния кодекс на Руската федерация.
Ако е предявен иск за определяне на реда за използване на жилищни помещения, той се разглежда от съда на общо основание, като се вземат предвид всички обстоятелства от значение за делото, включително съществуващата процедура за използване на посочените жилищни помещения, становището на собственика относно ползването на жилищни помещения и други обстоятелства, заслужаващи внимание.
Тези, които не са наематели на жилищни помещения по договори за социално наемане или членове на семейството на наемателя на жилищни помещения по договор за социално наемане, или собственици на жилищни помещения или членове на семейството на собственика на жилищни помещения и които са регистрирани като такива в необходимост от жилищни помещения:
1) членове на семейството на военнослужещи, длъжностни лица, служители на органите на вътрешните работи, органите на Федералната служба за сигурност, митническите органи на Руската федерация, органите на държавната противопожарна служба, органите за контрол на движението на наркотични вещества и психотропни вещества, институции и органи на наказателната система, починали (починали) или безследно изчезнали при изпълнение на военна служба или служебни задължения;
2) пенсионери по старост;
3) членове на семейството на служител, на когото е предоставено служебно жилище или жилище в общежитие и който е починал;
4) хора с увреждания от група I или II, чиято инвалидност е настъпила в резултат на трудова злополука по вина на работодателя, хора с увреждания от група I или II, чиято инвалидност е настъпила в резултат на професионална болест във връзка с изпълнение на трудови задължения, военнослужещи с увреждания, станали инвалиди от група I или II поради нараняване, сътресение или нараняване, получени по време на изпълнение на задълженията на военната служба, или в резултат на заболяване, свързано с изпълнението на задълженията на военната служба.
На тези граждани се предоставят други жилищни помещения, които трябва да се намират в границите на съответното населено място.
Изгонване на граждани от служебни жилищни помещения или жилищни помещения в общежития с предоставяне на други жилищни помещения в случая, предвиден в част 2 на чл. 102 от Жилищния кодекс на Руската федерация, се извършва от предишния собственик или юридическо лице, прехвърлящо съответното жилищно помещение.
Само с предоставяне на друго жилищно помещение в границите на дадено населено място, категориите граждани, посочени в клаузи 1 - 4, част 2 на чл. 103 Жилищния кодекс на Руската федерация. В същото време, в случай на изваждане, тези категории граждани получават друго жилищно помещение, при условие че не са наематели на жилищни помещения по договори за социално наемане или членове на семейството на наемателя на жилищни помещения по договор за социално наемане, или собственици на жилищни помещения или членове на семейството на собственика на жилищни помещения и са регистрирани като нуждаещи се от жилище.
Граждани, изведени от специализирани жилищни помещения по чл. 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация трябва да се осигурят жилищни помещения, които може да не са удобни по отношение на условията на дадено населено място.
Предоставя се на граждани, изгонени от обслужващи жилищни помещения или жилищни помещения в общежитие, друго жилищно помещение трябва да се намира в границите на съответното населено място (част 3 от член 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация), да отговаря на санитарните и Технически изисквания(част 2 на член 15 от Жилищния кодекс на Руската федерация) и, както следва от съдържанието на част 2 на чл. 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация се отнася до жилищния фонд за социално ползване. Удобствата и размерите на другите жилищни помещения нямат правно значение.
В съдебната практика възникна въпросът: родител, лишен от родителски права, подлежи ли на изгонване без предоставяне на друго жилище, ако той и детето му живеят в общежитие и съдът е обявил, че е невъзможно да живеят заедно? Президиум върховен съдРуската федерация посочи, че по отношение на жилищните помещения, принадлежащи към специализирания жилищен фонд, Жилищният кодекс на Руската федерация установява специален правна уредба. Членове 101 - 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация, които съдържат разпоредби за прекратяване, прекратяване на договор за наем на специализирани жилищни помещения и изгонване от общежитие, не предвиждат възможността за изгонване на граждани, лишени от родителски права, ако съдът е установил невъзможността да живеят заедно с дете.
По този начин жилищното законодателство не предвижда изгонване от общежитие на родител, лишен от родителски права, чието съжителство с дете е обявено от съда за невъзможно. Разпоредбите на част 2 на чл. 91 от Жилищния кодекс на Руската федерация относно изгонването без предоставяне на други жилищни помещения се прилага само за граждани, обитаващи жилищни помещения по договор за социално наемане. Съдът може да реши въпроса за мястото на пребиваване на детето, като вземе предвид неговите интереси въз основа на конкретните обстоятелства по делото.

Член 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Извеждане на граждани от специализирани жилищни помещения

1. В случай на прекратяване или прекратяване на договори за наем на специализирани жилищни помещения, гражданите трябва да освободят жилищните помещения, които са заели по тези договори. В случай на отказ да напуснат такива жилищни помещения, тези граждани подлежат на изваждане по съдебен ред без предоставяне на други жилищни помещения, с изключение на случаите, предвидени в част 2 на член 102 от този кодекс и част 2 от този член.

2. Които не са наематели на жилищни помещения по договори за социално наемане или членове на семейството на наемателя на жилищни помещения по договор за социално наемане, или собственици на жилищни помещения или членове на семейството на собственика на жилищни помещения и регистрирани като нуждаещи се жилищни помещения:

1) членове на семейството на военнослужещи, длъжностни лица, служители на органите на вътрешните работи, органите на федералната служба за сигурност, митническите органи на Руската федерация, органите на държавната противопожарна служба, органите за контрол на оборота на наркотични вещества и психотропни вещества, институции и органи на наказателната система, починал (починал) или изчезнал при изпълнение на военна служба или служебни задължения;

2) пенсионери по старост;

3) членове на семейството на служител, на когото е предоставено служебно жилище или жилище в общежитие и който е починал;

4) хора с увреждания от група I или II, чиято инвалидност е настъпила в резултат на трудова злополука по вина на работодателя, хора с увреждания от група I или II, чиято инвалидност е настъпила в резултат на професионална болест във връзка с изпълнение на трудови задължения, военнослужещи с увреждания, станали инвалиди от група I или II поради нараняване, сътресение или нараняване, получени по време на изпълнение на задълженията на военната служба или в резултат на заболяване, свързано с изпълнението на задълженията на военната служба, семейства с увреждания деца с увреждания от детството.

3. На гражданите, посочени в част 2 на този член, се предоставят други жилищни помещения, които трябва да бъдат разположени в границите на съответното населено място.

4. Изгонването на граждани от служебни жилищни помещения или жилищни помещения в общежития с предоставяне на други жилищни помещения в случая, предвиден в част 2 на член 102 от този кодекс, се извършва от предишния собственик или юридическо лице, прехвърлящо съответното жилище помещения.

5. При прекратяване на договора за наем на специализирани жилищни помещения със сираци и деца, останали без родителска грижа, лица от средите на сираци и деца, останали без родителска грижа на основанията, предвидени в част 4 на член 101 от този кодекс, те и живеещите заедно с тях членовете на техните семейства подлежат на изваждане с предоставяне в границите на съответното населено място на друго удобно жилищно помещение по договор за наем на специализирани жилищни помещения, чийто размер съответства на размера на жилищните помещения, установени за преместване на граждани в хостела.

Връщане към съдържанието на документа: Жилищния кодекс на Руската федерация(с коментари)

Коментари по член 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация, съдебна практика на прилагане

Когато гражданите, живеещи в служебни жилища и общежития, които са регистрирани като нуждаещи се от жилищни помещения, не могат да бъдат изгонени

В съответствие с член 13 от Закона от 29 декември 2004 г. N 189-FZ „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“

„граждани, които живеят в обслужващи жилищни помещения и жилищни помещения в общежития, предоставени им преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация, в съответствие с параграф 1 от част 1 на член 51 от Жилищния кодекс на Руската федерация , регистрирани като нуждаещи се от жилищни помещения, предоставени по договори за социално наемане, или имат право да бъдат регистрирани по тази сметка, не могат да бъдат изгонени от тези жилищни помещения без предоставяне на други жилищни помещения, ако тяхното изваждане не е било разрешено от закона преди това влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация.

Беше обърнато внимание и на необходимостта да се вземат предвид разпоредбите на член 13 от Уводния закон в параграф 43 от Резолюцията на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 2 юли 2009 г. N 14 „По някои възникнали въпроси в съдебната практика при прилагане на Жилищния кодекс на Руската федерация“, който гласи следното:

„Съдилищата трябва да имат предвид, че член 13 от Закона за уводите предвижда допълнителни гаранцииза граждани, живеещи в служебни жилищни помещения и жилищни помещения в общежития, предоставени им преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация. В съответствие с този член тези граждани, които са регистрирани като нуждаещи се от жилищни помещения, предоставени по договори за социално наемане (част 1 от член 51 от LC на Руската федерация) или които имат право да бъдат регистрирани (част 2 от член 52 от RF LC) не могат да бъдат изгонени от обслужващи жилищни помещения и жилищни помещения в общежития без предоставяне на други жилищни помещения, ако извеждането им не е било разрешено от закона преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация. Категориите граждани, изгонени от служебни жилищни помещения и общежития с предоставяне на други жилищни помещения, се определят от членове 108 и 110 от Жилищния кодекс на РСФСР.

Показва защо се прави това. Договорът за наем на тези помещения може да бъде прекратен по споразумение между страните по правоотношението по всяко удобно за тях време.

Работодателят може също да поеме инициативата за прекратяване на договора.

Законодателят не предвижда условие членовете на семейството на наемателя да участват в развалянето на договора.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Ако гражданин откаже да изгони, той може да бъде принуден да го направи от съдебен орган.

Основание, условия, ред

Основни причини:

  • неплащане на помещения за 6 месеца (включително комунални услуги);
  • привеждане на жилището в неподходящо състояние от самия наемател и членове на неговото семейство;
  • редовно нарушаване на правомощията на граждани, живеещи наблизо;
  • използване на жилищен имот за цели, различни от предназначението му;
  • други условия.

Други причини включват: Работодателят, при писмено заявление или негови представители по подобен начин, имат право да откажат услугите на болнично заведение.

Според техните собствени правни последицитози отказ води до прекратяване на трудовото правоотношение.

Но гражданите, които живеят в институции за социални услуги, в случай на постоянно нарушаване на техните правила и изисквания, могат да бъдат прехвърлени в специални институции с решение на съда.

Ако дадено лице вече не е признато за бежанец или мигрант, договорните отношения приключват.

Прекратява се предсрочно, например в случай на уволнение на гражданин от служба.

Предвижда прекратяване на трудовото правоотношение по искане на наемодателя не само в случаите, предвидени в същия кодекс, но и в случай на неизпълнение на задълженията от страна на работодателя и неговите роднини.

Те възникват при възникване на договорни отношения. Основанието за обжалване на наемодателя пред съда за помощ е неизпълнението на задълженията на наемателя. Те са отразени в текста на самото споразумение.

Прекратяването на договор за наемане на специализирано жилище по инициатива на страните не води до никакви проблеми за тях. Страните по договора са свободни да изразят волята си, ако това не нарушава интересите на трети лица.

Собственик

Жилищни помещения, принадлежащи към специализиран фонд, не могат да се предоставят на основание собственост.

Работодател

Той има право да поеме инициативата за прекратяване на договора за наем.

Страните могат също така да се договорят помежду си, че договорът трябва да бъде развален.

Има и трети вариант - да се обърнете към съда, но от страна на наемодателя, тъй като това е единственият възможен за него вариант.

Той не може самостоятелно да декларира прекратяване на договора, а само да предложи например на наемателя да се изнесе от апартамента. Ако последният не е съгласен с това, съдете.

Не може да бъде изгонен

Без да предоставите други помещения, не можете да изпишете:

Правно основание за сезиране в съда

Ако наемателят откаже да напусне помещението и наемодателят инициира прекратяване на наемното правоотношение, последният има право да прекрати договора между тях. За да направи това, той се обръща към съда, за да защити правата си.

Ако наемател реши, че искат незаконно да го изгонят, може да се защити и в съда. Правно основаниеТова е подобно на предишния вариант.

Работодателят трябва да се позове на нормите на Жилищния кодекс на Русия, както и на разпоредбите на тези разпоредби, които се отнасят пряко до него.

Видео: r прекратяване на договор за наем на специализирани жилищни помещения

На законодателно ниво основанията, на които е възможно изгонването на граждани от специализирани помещения, са ясно определени (). Заслужава да се отбележи, че това помещение не може да се отдава под наем, продава или подарява.

Член 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Член 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация на законодателно ниво:

  • определя как става изгонването;
  • изброява тези, които не могат да бъдат изгонени от помещенията, без да се осигури друго място за живеене.

В горната статия е посочено, че наемателите трябва да се изнесат от специализираните помещения след изтичане на договора за кредит. Ако собственикът откаже да изгони, собственикът може да се обърне към съда, като по този начин го задължи да изгони със съдебно решение.

Това не се отнася за гражданите, изброени в част 2 на член 103 от Жилищния кодекс на Руската федерация, на които трябва да бъде предоставено друго жилище при изгонване.

Струва си да се отбележи, че при преместване от общежитие нормите на жилищния кодекс са приложими само когато жилището е собственост на държавни или общински органи. Ако хостелът е регистриран като търговско предприятие, тогава Жилищният кодекс на Руската федерация няма да регулира жилищните отношения в областта на използването на специализирани помещения.

В този случай възникват граждански правоотношения, които ще бъдат регулирани от гражданското право.

Основания за евикция

Лицата, които живеят в специализирани помещения, могат да бъдат изгонени въз основа на и. Базите са затворени по природа, така че не могат да бъдат променяни или допълвани.

Наемателите могат да бъдат изгонени:

  • задължително, ако собственикът сезира съда;
  • при неизпълнение от страна на работодателя на задълженията, посочени в договора;
  • въз основа на член 83 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Основания за изваждане на граждани от специализирани жилищни помещения:

  1. Липса на плащане за жилище и жилищни и комунални услуги от работодателя за шест месеца; това не се отнася за социално уязвимите граждани.
  2. Повреда на жилища от наематели.
  3. Нарушени са правата и интересите на съседите, в резултат на което е невъзможно да се живее в едно помещение с наематели.
  4. Жилището не е използвано по предназначение.

В допълнение към основните, има специални основания за изваждане:

  • е изтекъл срокът на службата на военнообвързания;
  • прекратяване на обучението;
  • помещението подлежи на възбрана;
  • Не можете да живеете в помещенията, ако възникнат извънредни обстоятелства.

Наемателите могат да живеят в специализирани помещения само при сключване на договор за наем; съответно при изваждане договорът се прекратява, както и възможността за живеене там.

Ако гражданин напусне, той трябва да се изнесе от общежитието, ако компанията, в която е работил, е собственик на това общежитие, след обучението студентът трябва да напусне общежитието, което е собственост на университета.

Въпреки това, на законодателно ниво прекратяването на сделката е разрешено едностранно, както от страна на наемателя, така и по инициатива на собственика на жилището.

Това може да се случи, когато:

  • грубо нарушаване на правилата за обществен ред в общежитието;
  • невъзможност за по-нататъшно пребиваване поради аварийното състояние на жилищните помещения.
  • къщата се събаря;
  • къщата може да се срути;
  • къщата е преустроена в нежилищна.

Изселване на сираци

В момента има Федерален закон № 159 от 21 декември 1996 г., според който се установяват правилата, по които сираците могат да получат жилище.

Сираците могат да получат жилище само в следните случаи:

  • Те не живеят в апартамента по договор за социално наемане и не притежават апартамента или друг недвижим имот.
  • Ако горният факт бъде признат от изпълнителната власт.

В резултат на това се оказва, че в зависимост от това дали детето попада под горните основания или не, се взема решение дали то ще получи право да получи специализирани помещения, а в бъдеще и обикновено жилище или не.

На практика органите на изпълнителната власт на Руската федерация изготвят списък на сираците, които се нуждаят от жилище. Този списък включва деца, които са навършили 14 години, но те получават жилище след навършване на пълнолетие, при достигане на пълна дееспособност.

Арбитражна практика

Съдебното решение за изгонване на наемателя и предоставяне на друго жилище трябва да съдържа специфики и условия. Диспозитивът трябва да съдържа пълни данни за жилищните помещения, които се предоставят в замяна на специализирани помещения.

Както показва практиката през 2018 г., съдилищата тълкуват правилото относно естеството на предоставеното жилище по-широко и обосновават това в решението си с факта, че помещенията трябва да отговарят на всички критерии за жилищни помещения и да са подходящи за обитаване.

В такива ситуации съдът прилага правилото, според което трябва да се осигурят и жилищни помещения, като се вземе предвид здравословното състояние на преместеното семейство и други валидни обстоятелства.