uy > RNKB > Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki boshqaruv kompaniyasi - qaysi biri yaxshiroq? Boshqaruv kompaniyasi va HOA: ijobiy va salbiy tomonlari. HOAni qanday tashkil qilish kerak: uy aholisi bunga muhtojmi?


Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki boshqaruv kompaniyasi - qaysi biri yaxshiroq? Boshqaruv kompaniyasi va HOA: ijobiy va salbiy tomonlari. HOAni qanday tashkil qilish kerak: uy aholisi bunga muhtojmi?




Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi normaning umumiy ma'nosidan kelib chiqishi kerak - kengash a'zolarining mustaqilligini va HOA a'zolarining umumiy yig'ilishida ishonchli bo'lgan odamlarning qarorlar qabul qilishda ishtirok etishini ta'minlash. Ammo bu tamoyillarni amalga oshirishning o'ziga xos shakllari sherikliklarning o'zlariga qoldirilishi kerak. * * * HOA boshqaruvi raisi shirkatning ijro etuvchi organi (yaʼni boshqaruv) sifatida koʻrsatilmagan. U kengash qarorlarining bajarilishini ta’minlash bo‘yicha qo‘shimcha vakolatlarga ega bo‘lgan kengash a’zolaridan biridir. Muallifning so'zlariga ko'ra, uy-joy qonunchiligida boshqaruv raisi va HOA o'rtasida, xususan, boshqaruv raisining vazifalarini bajarish bo'yicha (muayyan shartlarni hisobga olgan holda) mehnat shartnomasini tuzishni taqiqlash mavjud emas. Qolaversa, bu rais uchun ham, sheriklikning o'zi uchun ham qulay va foydali.

Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi raisi haqida

  • bino va uning atrofidagi hududning sanitariya holatini ta'minlash;
  • uylarni mavsumiy foydalanishga tayyorlashni tashkil etish;
  • kommunal xizmatlarni yetkazib berish bo‘yicha shartnomalar tuzish va qayd etish, tuzilgan shartnomalar shartlariga rioya etilishini nazorat qilish;
  • iste'molchilarni kommunal va boshqa xizmatlar bilan ta'minlash;
  • ko'rsatilayotgan xizmatlarning miqdori va sifatini nazorat qilish.

HOA boshqaruvi raisi va a'zolari shuni yodda tutishlari kerakki, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 23 maydagi 307-sonli "Fuqarolarga kommunal xizmatlar ko'rsatish tartibi to'g'risida" gi qaroriga binoan kommunal xizmatlar ko'rsatishda. sifatsiz va (yoki) ushbu Nizomning 1-ilovasida belgilanganidan oshib ketadigan uzilishlar bilan.

Uy-joy mulkdorlari shirkati raisining ishi haqida. batafsil!

U iqtisodni yaxshi bilishi kerak, qoidalar, uy-joy fondini ekspluatatsiya qilish va saqlash qoidalarini bilish, Uy-joy, Fuqarolik, Soliq kodlari va boshqalar. Siz va men saylagan kengashning vazifalariga quyidagilar kiradi: sheriklik a'zolari tomonidan kommunal to'lovlar va boshqa badallarning o'z vaqtida to'lanishini nazorat qilish, HOA uchun moliyaviy-iqtisodiy rejani tuzish, turli smeta va byudjetlarni tayyorlash va turli xil xulosalar chiqarish. xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan shartnomalar. Rais hay’at qarorlarining bajarilishini ta’minlaydi, barchaga ko‘rsatma va farmoyishlar beradi mansabdor shaxslar sheriklik, HOA nomidan to'lov hujjatlarini imzolaydi, bitimlar tuzadi, tasarruf etadi bank hisob raqami HOA.
HOA raisining o'ziga xos funktsiyalari shirkat ustavida nazarda tutilishi kerak. HOAdagi qo'mitalar va komissiyalar.

Forum burmistr.ru - uy-joy kommunal xo'jaligi bo'yicha forum (ko'p qavatli uylarni boshqarish)

Ta'minlashdagi uzilishlar paytida davlat xizmatlari belgilangan muddatdan oshib ketganda, shuningdek, ushbu Qoidalarning 10-bandiga muvofiq yiliga bir marta profilaktika ishlari olib borilganda, jamoaviy (umumiy uy), umumiy (kvartira) yoki yakka tartibdagi hisobga olish asboblari bo'lmaganida kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdoriga kamaytiriladi. ko'rsatilmagan kommunal xizmatlar narxining miqdori. Ta'minlanmagan kommunal resursning hajmi (miqdori) kommunal xizmatlarni iste'mol qilish me'yori, iste'molchilar soni (suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr va gaz ta'minoti uchun) yoki turar-joy binolarining umumiy maydoni (isitish uchun) asosida hisoblanadi. , shuningdek, kommunal xizmat ko'rsatilmagan vaqt.

HOA boshqaruvi raisining o'zgarishi

Diqqat

Agar rais lavozimiga nomzod HOAda uy egasi bo'lmasa, u rais bo'la olmaydi. Bu nomzodning qodir bo'lishi uchun qonuniy ravishda rais o'rnini egallagan holda, muammoni hal qilishning ikkita varianti mavjud:

  • egasi bo'lgan qarindoshlaridan biri (masalan, xotini) taklif qilingan nomzodga kvartira yoki uyning ulushini beradi;
  • HOA bir qator hujjatlarni imzolaydi, ular asosida nomzod bir qator vakolatlarga ega bo'lgan menejer sifatida ishga olinadi; bu holda menejerning mustaqil harakat qilishi muhim ahamiyatga ega.

Muqarrar mas'uliyat Rossiya Federatsiyasi uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organi raisi - barcha hollarda rezidentlarning manfaatlarini ifodalash va himoya qilish to'liq ishonib topshirilgan shaxs. HOA raisining faoliyati Uy-joy kodeksi va a'zolar tomonidan qabul qilinadigan va tasdiqlanadigan lavozim tavsifiga bo'ysunadi.

Hujjat majburiy emas, lekin kerakli: HOA shtat jadvalining namunasi

Tarkib qoidalarini tasdiqlash to'g'risida umumiy mulk ko'p qavatli uyda va sifatsiz ko'p qavatli uyda umumiy mulkni boshqarish, saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatilgan va ishlarni bajargan taqdirda turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish qoidalari. va (yoki) belgilangan muddatdan oshib ketadigan uzilishlar bilan" binolarning egalari umumiy mulkni saqlash xarajatlari yukini ushbu mol-mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushlariga mutanosib ravishda to'lashlari shart: majburiy to'lovlar uy-joy mulkdorlari shirkatiga, uy-joy, uy-joy-qurilish kooperativiga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativiga a'zo bo'lgan uy-joy mulkdorlarining badallari.

Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi raisi: qanday bo'lish kerak va uni nima kutmoqda

Uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruvi a'zosi shirkat bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzgan shaxs yoki shirkat uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organlarida lavozimni egallagan shaxs bo'lishi mumkin emas. ichiga dedi shartnoma, shuningdek, shirkatning taftish komissiyasi a'zosi (taftishchisi). Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi a'zosi shirkat boshqaruvidagi o'z faoliyatini mehnat shartnomasi bo'yicha shirkatdagi ish bilan birlashtira olmaydi, shuningdek o'z majburiyatlarini bajarishni boshqa shaxsga ishonib topshirishi, ishonib topshirishi yoki boshqacha tarzda ishonib topshirishi mumkin emas. shirkat boshqaruvi a'zosi Boshqaruvning vazifalari moddada ko'rsatilgan. 148 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (ro'yxat HOA ustavi bilan kengaytirilishi mumkin). Boshqarma ham har qanday ijroiya organi kabi shartnomalar tuzadi, ishchilarni yollaydi, shirkat a’zolarining to‘lov intizomini nazorat qiladi, ularning umumiy yig‘ilishlarini tashkil qiladi.

Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining mehnat munosabatlari, agar lavozimga saylanish xodimdan ma'lum bir mehnat funktsiyasini bajarishni talab qilsa, lavozimga saylanish natijasida mehnat shartnomasi asosida yuzaga keladi. HOA boshqaruvi raisining ishi shtat jadvaliga muvofiq ex-officio ish sifatida tasniflanishi kerak, chunki odatda bunday lavozim shtat jadvaliga kiritilgan. Va yuqorida aytib o'tilganidek, bunday ish muayyan mehnat majburiyatlarini doimiy, uzluksiz bajarishni nazarda tutadi.
Ammo mehnat munosabatlari haqida faqat boshqaruv raisining ish haqi shaklda belgilangan taqdirdagina gapirish mumkin ish haqi.Xulosa qiling mehnat shartnomasi HOA uchun ham, rais uchun ham foydali. Shunday qilib, masalan, sheriklik tashkilot rahbarining HOAga etkazilgan zarar uchun javobgarligi to'g'risidagi qoidalardan foydalanishi mumkin (qarang.

Muhim

Bu tez va bepul! Mundarija:

  • Mumkin bo'lgan mas'uliyat
  • Maxsus huquq va vakolatlar
  • Ish tavsifi
  • Hammasi kelishuv asosida
  • Proksi orqali huquqlarni topshirish
  • Doimiy hisobot
  • Kengash to'g'risidagi nizom

Agar nizom ruxsat etsa, rais HOA a'zolarining oddiy ovozi bilan saylanishi mumkin, ammo bunday ovoz berishning o'ziga xos nuanslari bor. Ovoz berishning mohiyati shundaki, kattaroq maydonga ega bo'lgan kvartiraning egasi ko'proq ovozga ega. Bular. kvartira qanchalik katta bo'lsa, shuncha ko'p ovoz. HOA kengashi ikki yil muddatga saylanadi.


Belgilangan muddat tugagandan so'ng, hay'at HOA a'zolari tomonidan shunga o'xshash sxema bo'yicha qayta saylanadi. Boshqaruv raisi ushbu lavozimni ko‘pi bilan ikki yil egallashi mumkin. Ammo bu ikki yil davomida rais shirkat a'zolari tomonidan qayta saylanishi yoki mustaqil ravishda o'z lavozimini tark etishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlari shirkati - bu uy-joy mulkdorlari tashkiloti turar-joy binosi, uning maqsadi ko'p qavatli uylar majmuasini birgalikda boshqarish va uning qulay ishlashi, shuningdek, ko'chmas mulkka egalik qilish va undan foydalanish masalalarini belgilangan standartlarga muvofiq hal qilishdir. Hamkorlik aholining o'zlari tomonidan nazorat qilish imkoniyatini beradi maqsadli foydalanish ularning pullari.

HOAning boshqaruv organlari - hay'at, rais va taftish komissiyasi - umumiy yig'ilishda saylanadi va yuqori organlar tomonidan tayinlanmaydi. Uyni saqlash xarajatlari bilan bog'liq muammolarni hal qilish uchun mas'ul. Aholi uyushmasi umumiy pulni nazorat qiladi, o'g'irlikning oldini oladi. Bugungi kunda HOA uy-joy kommunal xo'jaligi () ishini uy egalarining haqiqiy nazorati ostiga qo'yishning yagona imkoniyatidir.

HOA ni yaratish

HOAni yaratish bosqichma-bosqich amalga oshiriladi, birinchi qadam - bu HOA tashkil etish masalasi bo'yicha ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishi. Agar taklif uy-joy mulkdorlarining ko'pchiligi tomonidan qo'llab-quvvatlansa, sheriklik tuziladi. Muhim nuqta Ovoz berishda - mutanosiblik printsipi: kvartiraning maydoni qanchalik katta bo'lsa, egasi sheriklik tuzish uchun shuncha ko'p ovoz beradi. Muvaffaqiyatli ovoz berishdan so'ng, bu erda, mulkdorlarning umumiy yig'ilishida HOA nizomi qabul qilinadi, chunki sheriklik yuridik shaxs bo'lib, u majburiy ro'yxatga olinishi kerak degan ma'noni anglatadi. Shuningdek, ushbu tashkilotning muhri va bank hisob raqamini ochish kerak.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlarini nafaqat uy-joy mulkdorlari tashkil etishi mumkin turar-joy binolari va ularning birlashmalari - bir nechta qishloq uylari yoki turar-joy binolari uchun yozgi jamoada HOA yaratish, agar ular umumiy chegaraga ega er uchastkalari, shuningdek, bir nechta ob'ektni qo'llab-quvvatlash uchun mo'ljallangan muhandislik-texnik infratuzilma bilan birlashtirilgan bo'lsa, mumkin. . Notijorat tashkilotni yaratish to'g'risidagi qaror barcha mulkdorlarning kelishuvi bilan qabul qilinadi yozgi qishloq. Umumiy yig‘ilishda 2/3 ovozning ko‘pchilik ovozi bilan nizom qabul qilinadi, boshqaruv kengashi va raislari, shuningdek yuridik shaxsni ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risida tegishli organlarga ariza berish huquqiga ega bo‘lgan vakillar saylanadi.

tomonidan mavjud qonunlar ko'p qavatli uylarning egalari uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish uchun bitta notijorat tashkilot tuzishlari mumkin. Bunga parallel ravishda, qo'shni ko'p qavatli uylarning egalarini o'z ichiga olgan bir nechta ko'p qavatli uylarda HOA yaratishga ruxsat beriladi. Turar-joy binolari egalari HOAga qo'shilishi yoki qo'shilmasligi mumkin, ammo shirkat a'zolarining soni notijorat tashkilotni tashkil etishni qo'llab-quvvatlash uchun berilgan barcha ovozlarning 50% dan oshishi kerak.

HOA ni yaratish yangi binoda ham mumkin - ishlab chiquvchi yashash maydoniga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan oldin uyushma tuzadi. Aktsiyadorlar turar-joy maydoniga egalik huquqiga ega bo'lgandan so'ng, ular mulkdorlar sifatida HOA nizomini o'zgartirishi va boshqaruv kengashiga qayta saylovlar o'tkazishi mumkin.

HOA yaratish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan HOA yaratishning asosiy fikrlarini aytib o'tib, siz HOAni ishlab chiqish va tashkil etishning batafsil rejasiga o'tishingiz mumkin.

Yaratilishda, chunki bu eng ideal shakldan uzoqdir MKD boshqaruvi. Har qanday ko'p qavatli binoda o'z manfaatlariga ega bo'lgan ko'plab odamlar yashaydi va ularni umumiy maxrajga olib kelish har doim ham mumkin emas. Masalan, hovlini obodonlashtirishni olaylik: pensionerlarga gazebo skameykalari, o‘smirlar uchun sport burchagi, bolalarning ota-onalari o‘yin maydonchasi, avtomobil ixlosmandlari uchun to‘xtash joyi kerak. Haqiqatda manfaatlar to'qnashuvi mavjud, ammo bu HOAning demokratik tamoyillari murosaga erishishga yordam beradi. Boshqaruv kompaniyalari vakillari qanday kamchiliklarni ta'kidlashni yaxshi ko'radilar?

  1. Ular uy-joy kommunal xizmatlarida bo'lgani kabi HOAlarda o'g'irlik qilishadi. Albatta, individual HOAlar kengashlarida insofsiz odamlar bor. Agar firibgarlar uyda hokimiyatni egallab olgan bo'lsa, ular qo'shnilarining mablag'larini shaxsiy boylik uchun ishlatishlari mumkin. Ammo boshqaruv kompaniyasida bunday faktlar ancha tez-tez uchraydi va boshqaruv kengashini aholining o'zlari saylaydi va ular halol va ishonchli odamlarni qayta saylash huquqiga ega. Taftish komissiyasi yordamida sheriklik ishini nazorat qilish boshqaruv kompaniyasiga qaraganda ancha oson.
  2. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari - bu boshqaruv kompaniyasining kommunal xizmatchilari kabi uyni samarali boshqarishga qodir bo'lmagan noprofessionallar. Har bir uyda HOAda ishlay oladigan professional kommunal ishchi yo'q. Lekin, aslida, professional bo'lmagan egalar boshqaruv kompaniyasi xodimlariga qaraganda o'z vazifalarini vijdonan bajaradilar. Ha, HOA kengashi xatolarga yo'l qo'yishi mumkin, ular tezda o'rganadilar, chunki ular o'zlari uchun ishlaydilar. Aslida, HOAlar tomonidan boshqariladigan uylar boshqaruv kompaniyalari tomonidan boshqariladigan uylarga qaraganda yaxshiroq holatda. So'nggi chora sifatida, "dangasa" HOA uchun har doim bir yoki bir nechta pudratchilar bilan xizmat ko'rsatish shartnomalarini tuzish imkoniyati mavjud.
  3. Uyda yillar davomida to'plangan qarzlar HOA balansiga o'tkaziladi va u shunchaki bankrot bo'ladi. HOA - yangi tashkilot, o'z ishini noldan boshlash. Shuning uchun unga qarzlar o'tkazilmaydi - ular ularni undira olmagan boshqaruv kompaniyasiga tegishli. Aksincha, rezidentlar tomonidan kapital ta'mirlash uchun yig'ilgan pullar HOA hisoblariga o'tkazilishi kerak. Shunday qilib, tashkilot o'z ishini ijobiy muvozanat bilan boshlaydi.
  4. HOA uchun qasddan qarzdorlarning qarzlarini "yo'q qilish" qiyin bo'ladi. Qarzdorlar har qanday uyda abadiy muammodir. Ammo amalda bu muammoni eng yaxshi hal qiladigan HOAlar. Birinchidan, ma'naviy bosim o'ynaydi: mavhum UP to'lamaslik boshqa narsa - ko'p yillik dushman va xayolparast va har kuni zinapoyada uchrashadigan qo'shnilaringizni talon-taroj qilish boshqa narsa va ular kim yashashini bilishadi. ularning xarajatlari.
  5. HOA faqat katta yangi binolarda yaratilishi kerak. Kichkina uy raisni, buxgalterni va barcha kerakli xodimlarni - farroshlar va texniklarni, mexanik va chilangarlarni qo'llab-quvvatlay olmaydi. Yechim bor: bir nechta uylar bitta HOAga birlashishi mumkin. Qonun bir nechta ko'p qavatli uylarda HOA yaratishni taqiqlamaydi. Xuddi shu turdagi uylar bilan qurilgan butun bir blokning aholisi sheriklikka birlashgan holatlar mavjud. Aslida: bir xil turdagi uylarda bir xil muammolar va ularni hal qilishning bir xil usullari mavjud. Ularni birgalikda hal qilish juda o'rinli, chunki bunday tartib katta turar-joy binosida bo'lgani kabi bir xil vaqt va kuch talab qiladi.

Biz tez-tez HOA murakkab va qimmat loyiha ekanligini eshitamiz. Albatta, bir marta uyning aholisi notijorat tashkilotni yaratish uchun barcha rasmiyatchiliklarga rioya qilishga harakat qilishlari kerak. Ammo keyin MKD egalarining hayoti yaxshiroq va qulayroq bo'ladi. Muayyan xarajatlardan qochib bo'lmaydi, ammo bu xarajatlar boshqaruv kompaniyasini saqlashning joriy xarajatlaridan sezilarli darajada past bo'ladi. Va HOA a'zolari boshqaruv kompaniyasi tomonidan yuklangan xizmatlar uchun emas, balki faqat o'zlari oladigan xizmatlar uchun to'laydilar.

HOA aʼzolari, binolar egalarining navbatdagi yigʻilishining kun tartibi uchun maʼlumotlar Nizom tasdiqlangandan keyin yangi nashr va me'yoriy-huquqiy hujjatlar (2012 yil aprel)

Nizom shunday asosiy hujjat har qanday yuridik shaxs
, chunki u nafaqat ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxatini va faoliyat turlarini, balki korxonani himoya qilishga imkon beruvchi hujjatni ham belgilaydi, bizning holatlarimizda Escorial uy-joy mulkdorlari uyushmasi.

Bugungi kunda HOA ko'p qavatli uyni boshqarishning eng qulay shakli hisoblanadi. Ko'p qavatli uyni boshqarishning har qanday usuli bilan yuridik shaxs ko'p qavatli uyni (MAB) boshqarish, uni saqlash va ta'mirlash, xizmatlar uchun haq to'lash uchun pul mablag'larini, shu jumladan naqd bo'lmagan pul mablag'larini to'plash zarurati tufayli majburiydir. turar-joy binosining hayotiy ta'minoti uchun uchinchi shaxslar tomonidan taqdim etilgan.

HOA Nizomi HOA a'zolari uchun majburiy bo'lgan hujjatdir, ya'ni binolarning barcha egalari emas. Uy yig'ilishining qarorlari binolarning barcha egalari, shu jumladan HOA a'zolari uchun majburiydir; Sheriklik a'zolarining yig'ilishlari qarorlari uning a'zolari uchun majburiydir. HOA va Sheriklik a'zosi bo'lmagan mulkdorlar o'rtasidagi o'zaro munosabatlar va munosabatlarni tartibga solish masalalari mulkdorlarning ko'p qavatli uyning boshqaruv organlari - HOA bilan tuzilgan boshqaruv shartnomasi bilan tartibga solinadi.

HOA faoliyati muammosi butunlay Nizomga bog'liq, ayniqsa, agar u amaldagi qonunchilikka mos kelmasa. Qonun chiqaruvchi uy-joy kodeksiga bir qator o'zgartishlarni qabul qilganidan keyin bu masala ayniqsa dolzarb bo'ldi Rossiya Federatsiyasi. Escorial HOA nizomi uning bir qator bo'limlari va moddalarida amaldagi qonunchilikka - Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga mos kelmaydi.

HOA "Escorial" allaqachon o'z ustaviga ega bo'lgan mavjud sheriklikdir, ammo uning qoidalari qonuniy kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga zid bo'lmagan hollardagina amal qiladi va qonuniy kuchga ega. Amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq ko'zda tutilmagan Nizomlar zid bo'lmagan darajada qo'llaniladi qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi.
Boshqacha qilib aytganda, amaldagi nizomimizdagi qoidalarning qonuniyligi faqat qonuniy kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga zid bo'lmagan hollarda qo'llaniladi. Va bundan ham oddiyroq, o'z manfaatlarini himoya qilishda - HOA a'zolari, HOAning ijro etuvchi kollegial organi - Kengash, Escorial HOA Nizomiga murojaat qila olmaydi, chunki u joriy nashri Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksiga muvofiqlashtirilmagan bo'lsa, bu holda biz "Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksini ochiq tutishimiz" va uning normalarini qo'llashimiz kerak.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga 2011 yil 04 iyundagi 123-sonli Rossiya Federatsiyasining "RUSSIYA FEDERATSIYAsining uy-joy kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining alohida qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi Federal qonuniga kiritilgan o'zgartirishlar sezilarli darajada o'zgardi. shirkatlarning faoliyati va faoliyati sohasidagi ishlarning holati.

Shunga ko'ra, qonun chiqaruvchi tomonidan 2-qismning 1-bandida mustahkamlangan huquq va majburiyatlardan foydalanish.Rossiya Federatsiyasining 145-moddasi 000-FZ-son (sheriklik ustaviga o'zgartirish kiritish yoki shirkat ustavini tasdiqlash) Yangi tahrirda), asosiy hujjatimizni Qonunga muvofiqlashtirish uchun Escorial HOA kengashi Rossiya Federatsiyasi Federal qonunining 189-sonli yangi tahririda Escorial HOA nizomi loyihasini tayyorladi va uni ko'rib chiqish uchun taqdim etadi. HOA a'zolari yig'ilishi tomonidan tasdiqlanadi.

Ustavni yangi tahrirda tayyorlash va amaldagi Nizomga o‘zgartirishlar kiritilmasligiga quyidagilar sabab bo‘ldi:

· Muhim HOA faoliyatiga tegishli qonun chiqaruvchi tomonidan kiritilgan o'zgartirishlar soni,

· amaldagi Ustavda 2005 yildan beri o‘z kuchini yo‘qotgan “Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to‘g‘risida”gi qonunga jiddiy havolalar mavjudligi;

· HOA boshqaruvi raisini saylash tartibidagi kelishmovchiliklar;

· HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi va Umumiy yig'ilish tomonidan asosiy qarorlarni qabul qilish tartibini tartibga soluvchi qoidalarning nomuvofiqligi Egalari yig'ilishi,

· shuningdek, “HOA” faoliyatini tartibga soluvchi boshqa, amalda bo'lmagan normalar.

Quyida loyihaning tegishli bo'limlarida aks ettirilgan HOAlarning faoliyati va faoliyatiga oid Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan asosiy o'zgartirishlar keltirilgan. HOA "Escorial" nizomi. Ishonamizki, amaldagi Nizomga texnik jihatdan ko‘plab o‘zgartirishlar kiritish tartibi o‘qish va keyingi qo‘llashda tushunishni qiyinlashtiradi. Shuni ham hisobga olish kerakki, Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksi nafaqat alohida qoidalarga o'zgartirishlar kiritadi, balki Federal qonunning amaldagi bandlari, qismlari va moddalariga bir qator qo'shimchalar va o'zgartirishlarni ham o'z ichiga oladi.

Nizomning yangi tahririda aniq bo‘limlar mavjud bo‘lib, ular Ustavda aks ettirilishi shart.

HOA faoliyatiga oid 2011 yil kodeksiga kiritilgan asosiy o'zgartirishlar:

Kvartirada egalarining umumiy mulki
36-modda, 1-qism Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi yangi tahrirda:
"1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk huquqi asosida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, xususan:
1) ushbu uydagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar, shu jumladan kvartiralararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, yerto'lalar. ma'lum bir uyda (texnik podvallarda) bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan muhandislik kommunikatsiyalari, boshqa jihozlar mavjud;
2) ushbu uydagi yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lmagan va ushbu uydagi binolar egalarining ijtimoiy va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan boshqa binolar, shu jumladan ularning bo'sh vaqtini tashkil etish, madaniy rivojlanishi, bolalar ijodiyoti, jismoniy tarbiyasi uchun mo'ljallangan binolar. sport va shunga o'xshash tadbirlar;
3) ma'lum bir uyning yuk ko'taruvchi va yuk ko'tarmaydigan inshootlarini o'rab turgan tomlar, ma'lum bir uyda binolardan tashqarida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar;
4) Dala hovli, ushbu uy joylashgan, obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari, ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan boshqa ob'ektlar. Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasining chegaralari va hajmi yer to‘g‘risidagi qonun hujjatlari va shaharsozlik faoliyati to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi».

Biz yer uchastkasiga alohida e'tibor beramiz. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan ushbu qo'shimcha pozitsiyaga to'liq mos keladi Konstitutsiyaviy sud Rossiya Federatsiyasining, shuningdek, Rossiya Oliy sudlarining pozitsiyasi, ilgari Plenumlarning boshqaruv qarorlarida belgilangan.
AGAR KVORUM TO'PLASH MUMKIN MUMKIN BO'LMAGAN BO'LGAN BO'LSA EGALAR QANDAY QAROR QABUL QILADI
yangi nashrda 1-qism 47-modda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

"IN agar kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovoz berishga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish uchun ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ushbu binodagi binolarning egalarining birgalikda ishtirokida o'tkazilganda, bunday umumiy yig'ilishda kvorum bo'lmasa. , binolar egalarining umumiy yig'ilishining keyingi qarorlari bir xil kun tartibiga ega bo'lgan turar-joy binosida sirtdan ovoz berish orqali qabul qilinishi mumkin(ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning yozma qarorlarida ko'rsatilgan joyga yoki manzilga o'tkazish).

1-band, 1-qism, 137-modda, 2.9.10-band, 1-qism, 138-modda PAVA VA HAMKORLIKNING BIR KO'PIRDIY QURILISHNI BOSHQARISH BO'YICHA MASLAHATLARI. Kiritilgan o'zgarishlar bilan to'ldirilgan

1. Uy-joy mulkdorlari shirkati quyidagi huquqlarga ega:

1) qonun hujjatlariga muvofiq ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini va ko'p qavatli uyni boshqarishni, shu jumladan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlashni ta'minlaydigan boshqa shartnomalarni tuzish;

Uy-joy mulkdorlari shirkati quyidagilarga majburdir:

2) ushbu Kodeksning VIII bo'limida belgilangan tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish;

8) ushbu binodagi umumiy mulkni boshqarish bilan bog'liq, shu jumladan uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qonuniy manfaatlarini ifodalaydi;

9) shirkat a'zolarining reestrini va har yili birinchi chorak davomida yuritadi joriy yil ushbu reestrning nusxasini ushbu Kodeksning 20-moddasi 2-qismida ko'rsatilgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi organlariga yuborish;

10) ushbu Kodeksning 20-moddasi 2-qismida ko'rsatilgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining vakolatli ijro etuvchi organlariga shirkat ustaviga kiritilgan o'zgartirishlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan e'tiboran uch oy ichida shartnoma nusxasini taqdim etishi; shirkat ustavi, shirkat ustaviga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida qaror qabul qilish to'g'risidagi shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining, shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining raisi va kotibi tomonidan tasdiqlangan bayonnomadan ko'chirma. shirkat raisi va shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi kotibi tomonidan tasdiqlangan tegishli o'zgartirishlar matnlarining nusxalari bilan.

YANGI 143.1-modda HOA a'zolari va egalarining huquqlari to'g'risida kiritilgan. KIMLAR UY-UY-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lmaganlar

maqola 143.1 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi deb ataladigan - uy-joy mulkdorlari shirkatining a'zolari va ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lmaganlarning huquqlari.
1. Uy-joy mulkdorlari shirkati aʼzolari va shirkatga aʼzo boʻlmaganlar, koʻp qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari shirkatning boshqaruv organlaridan tartibda va hajmda shirkat faoliyati toʻgʻrisida maʼlumot olishga haqli. ushbu Kodeksda va uyushma ustavida belgilangan va shikoyat qilish sud tartibi shirkat boshqaruv organlarining qarorlari.

2. Uy-joy mulkdorlari shirkatining a'zolari va shirkatga a'zo bo'lmaganlar, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari shirkatga ko'rsatilayotgan xizmatlar va (yoki) bajarilayotgan ishlar sifati to'g'risida talablar qo'yishga haqli.

3. Uy-joy mulkdorlari shirkati aʼzolari va shirkatga aʼzo boʻlmaganlar, koʻp qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari quyidagi hujjatlar bilan tanishish huquqiga ega:

1) shirkat ustavi, ustaviga kiritilgan o'zgartirishlar, shirkatning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;

2) shirkat a'zolarining reestri;

3) shirkatning buxgalteriya (moliyaviy) hisobotlari, shirkatning yil uchun daromadlari va xarajatlari smetalari, bunday smetalarning bajarilishi to'g'risidagi hisobotlar, auditorlik hisobotlari (tekshirishlar paytida);

3) shirkat a'zolari orasidan shirkat boshqaruvi a'zolarini, shirkatning taftish komissiyasi a'zolarini (taftishchini), shirkat ustavida nazarda tutilgan hollarda, shuningdek, shirkat boshqaruvi raisini saylash; shirkat boshqaruvi, ularning vakolatlarini muddatidan oldin tugatish;

4) shirkat a'zolarining majburiy to'lovlari va badallarining miqdorini belgilash;

5) ta'lim tartibini tasdiqlash zaxira fondi shirkat, shirkatning boshqa maxsus fondlari (shu jumladan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni joriy va kapital ta'mirlash uchun mablag'lar) va ulardan foydalanish, shuningdek, bunday mablag'lardan foydalanish to'g'risidagi hisobotlarni tasdiqlash;

6) qarz mablag'larini, shu jumladan bank kreditlarini olish to'g'risida qaror qabul qilish;

7) daromaddan foydalanish yo'nalishlarini belgilash iqtisodiy faoliyat sheriklik;

8) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlashning yillik rejasini, bunday rejaning bajarilishi to'g'risidagi hisobotni tasdiqlash;

8.1) shirkatning yil uchun daromadlari va xarajatlari smetalarini, bunday smetalarning bajarilishi to'g'risidagi hisobotlarni tasdiqlash; audit hisobotlari(tekshirishlar o'tkazilganda);

O‘rganilayotgan o‘zgartirishlarga ko‘ra, endilikda viloyat hokimliklari nizomga muvofiqligini tekshirmoqda HOA qonuni, uning yaratilishining qonuniyligi va boshqaruv kompaniyasini tanlash.

Agar qonunbuzarliklar aniqlansa, vakolatli organlar HOAni tugatish yoki uy-joy boshqaruvi shartnomasini bekor qilish to'g'risida talab bilan sudga murojaat qilishlari mumkin.

Yuqorida sanab o'tilgan va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan boshqa o'zgartirishlar - Rossiya Federatsiyasining 000-sonli Federal qonuni HOA "ESCORIAL" ning tayyorlangan LOYIHA Ustavida hisobga olinadi.

HOA nizomi juda oddiy bo'lishi kerak va qonun hujjatlari bilan qo'llab-quvvatlanmaydigan narsalarni o'z ichiga olmaydi.

Tashkilot uchun zarur bo'lgan va alohida qonunlar, qoidalar, buyruqlar va boshqalar bilan tartibga solinadigan barcha boshqa hujjatlar HOA ishi va u ijro etuvchi organlar, yanada ishlab chiqilishi va umumiy yig'ilish muhokamasi va tasdiqlashiga taqdim etilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, HOA ijroiya kollegial organi - Kengash, Raisning saylangan mansabdor shaxslariga qo'yiladigan vazifalar va vakolatlar, talablar o'zgardi. Kengash tomonidan ishlab chiqilgan - Kengash raisining lavozim tavsifi, HOA boshqaruvi to'g'risidagi nizom, "Escorial" HOA Taftish komissiyasi to'g'risidagi nizom va boshqa hujjatlar. Keyinchalik Escorial HOA PSC tomonidan qabul qilinishi va tasdiqlanishi kerak.

Ro'yxatda keltirilgan hujjatlarning yakuniy loyihalari Escorial HOA elektron veb-saytida joylashtirilgan va umumiy yig'ilishda qaror qabul qilish uchun ularning mazmuni bilan tanishishingizni talab qiladi.

Biz barcha uy-joy mulkdorlaridan HOA a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlash uchun taqdim etilgan hujjatlar bilan uni o'tkazish sanasidan oldin tanishib chiqishlarini so'raymiz.

2012-yil 1-martgacha uy-joy shirkatlari uy-joy inspektsiyasiga qarorlarning nusxalarini taqdim etishlari shart. uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish, HOA nizomlari va o'zgarishlar kiritildi nizomlarda. Uy-joy inspektsiyasi 2013 yil 1 martga qadar barcha uy-joy shirkatlari faoliyatining qonuniyligini tekshirishi shart.

Hurmat bilan, Escorial HOA boshqaruv a'zosi Sadova-

HOA ni yaratgandan so'ng, sheriklikning barcha a'zolari va kengashlari oldinda nima borligini tushunishlari kerak o'z daromadingizni nazorat qiling, barcha harakatlaringiz uchun hisobotlarni tuzing. Ularning o'z huquqlari bor:

  • ular resurs ta'minoti tashkilotlari bilan har qanday shartnomalar tuzishlari mumkin;
  • uy-joy mulkini ta'mirlash va joriy ta'mirlash uchun smetalarni tuzish;
  • oylik kommunal to'lovlar uchun to'lovlar miqdorini belgilash;
  • pudratchilarni jalb qilmasdan mustaqil ravishda turli ishlarni bajarish, tozalash va kichik ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatish;
  • qonun hujjatlariga muvofiq bankdan kredit olish;
  • xo'jalik binolarini ijaraga berish, uylarga reklama bannerlarini joylashtirish va shu tariqa qo'shimcha daromad olish.

Ammo shuni inobatga olish kerakki, sheriklik yaratish o'z ichiga oladi ham ijobiy, ham salbiy tomonlar:

  • Xizmat ko'rsatuvchi xodimlarni saqlash xarajatlarini kamaytirish uchun ko'p qavatli uyda HOA yaratish yaxshidir;
  • boshqaruv kengashi va HOA raisining barcha harakatlarini nazorat qiluvchi tashabbus guruhiga ehtiyoj bor;
  • ikkalasida ham yetarli bilim darajasi talab qilinadi huquqiy masalalar, va texnik, kommunal avariyalarning o'z vaqtida oldini olish va barcha uy tizimlarini ish holatida saqlash uchun.
  • buning uchun o'zingiz to'lash majburiyati bor bank xizmatlari, buxgalter xizmatlari va HOA raisi o'z ishi uchun ish haqi olish huquqiga ega.

Shuni hisobga olish kerakki, uy qanchalik katta bo'lmasin, uning asosida faqat bitta HOA yaratilishi mumkin va u shunday bo'ladi. yuridik shaxs.

Hamkorlik talablari

Yaratilgandan so'ng, sheriklik quyidagi talablarga javob berishi kerak:

  • barcha faoliyat davomida Uy-joy kodeksida belgilangan barcha qonunlarga va HOA ustavining barcha bandlariga rioya qilish kerak;
  • hay'at a'zolari xodimlarning ishini mulkdorlarning mol-mulkning sanitariya-texnik holatiga bo'lgan talablarini hisobga oladigan tarzda tashkil etishlari shart;
  • binolar egalaridan birgalikda yashash qoidalariga rioya qilishni talab qilish;
  • sheriklikning amalga oshirilgan ishlari, daromadlari va xarajatlari to'g'risida yillik hisobot tuzish.

Tashkilotni qaerdan boshlash kerak?

Boshqaruv kompaniyasining ishidan norozi bo'lgan rezidentlar HOAga qanday o'tish haqida ko'p o'ylamaydilar, o'zlarining sherikliklarini yaratishga intilmayaptilar, buni shakllantirish va ro'yxatdan o'tkazish tartibi nafaqat qo'shimcha mablag'larni talab qilishi bilan izohlashadi, balki. ham vaqt.

Juda qimmatli odamlar yosh, faol nafaqaxo'rlar bo'ladi, ular etarli vaqtga ega va ko'pchilik aholi tomonidan ishoniladi.

Birinchi uchrashuvda siz ko'pchilik HOA yaratilishini ma'qullashiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Shubhasi borlarga esa hamkorlik nima qilishi, kelajakda qanday reja va loyihalar amalga oshirilishi haqida gapirsa bo‘ladi.

Birinchi bosqich - resurslarni baholash

Tashabbus guruhi yig'ilgandan so'ng, umumiy mulkka nima tegishli ekanligini baholash kerak: qanday hovli, chodirlar, podvallar va boshqa kommunal xonalar. Ba'zi mulklar xususiy mulk bo'lishi ehtimoli bor, ya'ni siz ularni ijaraga ololmaysiz, lekin ularni yaxshi holatda saqlashingiz shart emas.

Ushbu bosqichda umumiy uy hisoblagichlarini tekshirish ham amalga oshiriladi, agar ular etishmayotgan bo'lsa, ularni o'rnatish kerak bo'ladi, chunki kelajakda bu sizga xarajatlarni sezilarli darajada kamaytirishga yordam beradi.

Maxsus hisoblarda boshqaruv kompaniyasi bilan oylik badallardan iborat miqdor saqlanishi kerak kapital uchun yoki Xizmat. Bu juda katta bo'lishi kerak, ayniqsa hech qanday ish qilinmagan bo'lsa.

Sizning uyingizda qanday ijarachilar yashashi, ularning qanchasi qarzdor, qanchasi to'lovga qodir bo'lishi muhim rol o'ynaydi. Tartibni tiklash uchun to'lovlarni ko'paytirishga ularning munosabatini bilib oling yoki aksincha, ma'lum miqdorni yig'ish uchun to'lovlarni kamaytirish va tejashni boshlashingiz kerak bo'ladi.

Ikkinchi bosqich - uchrashuv o'tkazish

HOA yaratishning maqsadga muvofiqligini baholagandan so'ng, siz boshlashingiz kerak umumiy yig'ilishni tayyorlash, unda rezidentlarning yarmidan ko'pi sheriklik ishini boshlash uchun ovoz berishi kerak. Tayyorlashda e'tiborga olish kerak bo'lgan fikrlar:

  1. Birinchisi, uyma-uy yurib, tushuntirish suhbati o‘tkazish maqsadida aholiga tashrif buyurish. Ko'p savol va shikoyatlarga tayyorlaning.
  2. Ko'p e'tibor va qonunni bilishni talab qiladigan navbatdagi nuqta - bo'lajak yig'ilish haqida xabar berishdir. Majburiy shart- har bir rezidentning xabarnomasi, shuning uchun kirish joyida osilgan oddiy bildirishnoma etarli bo'lmaydi. Xabarnomalarni chop etish va imzolash uchun hammaga topshirish yaxshidir. Ba'zi egalari yo'qligida, jo'natish yaxshidir Buyurtma xat yetkazib berish to'g'risida xabarnoma bilan.

    E'tibor bering, agar ba'zi fuqarolar yig'ilishdan bexabarligini e'lon qilsalar va unda ishtirok etmasalar, bu umumiy yig'ilish qarorini bekor qilish uchun sababdir.

  3. Egalarining ism-shariflari ko'rsatilgan ro'yxatlarni va ovoz berish variantlari bilan jadvalni tayyorlang: "Ma'qul", "Betaraf", "Qarshi". HOA Nizomi matnini tayyorlang, u qonun tomonidan talab qilinadigan narsalarni o'z ichiga oladi.
  4. Barcha yig'ilish ishtirokchilari o'zlari bilan pasport va mulk hujjatlariga ega bo'lishi kerak.

Puxta tayyorgarlikdan so'ng, yig'ilish o'tkazish qiyin bo'lmaydi. Uning tartibi San'atda belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 146-moddasi.

Yig'ilishdagi barcha harakatlar qayd etilishi va yig'ilish kun tartibiga mos kelishi kerak.

  1. HOA yaratish to'g'risidagi qaror ovoz berish orqali qabul qilinadi. Rezidentlar to'g'risidagi barcha ma'lumotlar protokolga kiritiladi: pasport ma'lumotlari va mulkiy huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar, irodani ifodalash varianti. Agar ishtirokchilarning 50% dan ko'prog'i ijobiy qaror qabul qilsa, sheriklik tuzilgan hisoblanadi.
  2. HOA Nizomi uning asosiy qoidalarini o'qib chiqish orqali tasdiqlanadi.
  3. Kengash va taftish komissiyasini tanlash chaqiruv yo'li bilan yoki butun guruh uchun birdaniga ovoz berish orqali saylanishi mumkin.
  4. Rais to'g'ridan-to'g'ri mulkdorlar tomonidan saylanishi yoki boshqaruv a'zolari orasidan tayinlanishi mumkin.
  5. Ushbu yig'ilishda qo'shimcha masalalar ko'rib chiqilishi mumkin: keyingi yig'ilish haqida qanday xabar berish, "Birgalikda yashash qoidalari" ni qabul qilish va boshqalar. Ammo birinchi uchrashuvni kechiktirishning ma'nosi yo'q, keyingi barcha masalalarni hozircha qoldirgan ma'qul.

E'tibor bering, ishtirokchilarni ro'yxatga olish varaqalari, ovoz berish byulletenlari va yig'ilish bayonnomalari hozir bo'lganlar tomonidan imzolanadi, zımbalanadi va birga saqlanadi.

Yig'ilish sirtdan ham o'tkazilishi mumkin, ovoz berish shakllari egalari tomonidan ma'lum bir sanaga taqdim etiladi. Talablar bir xil bo'lib qolmoqda.

Yig'ilishdan so'ng, 10 kun ichida HOA kengashi barcha manfaatdor tomonlarni xabardor qilishi shart ijobiy qaror. Ovoz berish natijalari bilan e'lon yuborishingiz mumkin. Qayerga shikoyat qilish kerak? Ma'lumot uchun bosing.

Ro'yxatga olish va ta'sis hujjatlari

HOA qonunga muvofiq ochilishi uchun bu sodir bo'ladi davlat ro'yxatidan o'tkazish V soliq organi. Buning uchun sizga bir nechta hujjatlar kerak bo'ladi:

  • uchun ariza belgilangan shaklda, u boshqaruv raisi tomonidan to'ldiriladi, imzoning haqiqiyligi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak; nomini bildiradi
  • HOA, manzili, amalga oshirilgan faoliyat turlari, HOA vakili haqida to'liq ma'lumot;
  • umumiy yig'ilish bayonnomasi va uning notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi;
  • nizom ikki nusxada, barcha varaqlar bog'langan va tasdiqlangan bo'lishi kerak;
  • to'lovni tasdiqlovchi kvitansiya davlat boji, ariza beruvchidan.

Ro'yxatdan o'tish faqat 7 kun davom etadi, undan keyin ikkinchi tashrif talab qilinadi soliq idorasi hujjatlarni qabul qilish.

Ro'yxatdan o'tishni tasdiqlaganingizdan so'ng, siz bir qator ishlarni bajarishingiz kerak majburiy harakatlar, bu HOAga o'z faoliyatini qonuniy ravishda amalga oshirishga imkon beradi:

  • chop etish uchun buyurtma berish;
  • istalgan bankda hisob ochish;
  • sizning shahringiz ma'muriyati a'zolari va HOA boshqaruvi a'zolaridan iborat komissiyani jalb qilgan holda boshqaruv kompaniyasi balansidan mol-mulkni topshirishni tashkil etish;
  • binoni barcha texnik hujjatlar bilan balansga qabul qilish;
  • HOA tashkil etilganligi to'g'risida Mulkni boshqarish qo'mitasi va shahar xizmatlarini xabardor qilish;
  • barcha resurslar yetkazib beruvchilar bilan shartnomalar tuzish;
  • kommunal to'lovlarni hisoblashni boshlang.

Hamkorlik boshlangandan so'ng, uni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun yer tuzish ishlari ham amalga oshirilishi kerak. Uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolari yig'ilishini qanday o'tkazishni o'qing.

Mavjudlik muddati

HOAni ro'yxatdan o'tkazish muddati aniqlanmagan, boshqaruv shakli faqat umumiy yig'ilishda tugatish to'g'risida qaror qabul qilingandan keyin o'zgartirilishi mumkin.

Ammo, HOA kengashida bo'lish shartlari ikki yil bilan cheklangan. Shundan so'ng, ko'pchilik ovoz bilan boshqa mulkdorlar saylanishi yoki oldingi kengashning vakolatlari uzaytirilishi mumkin.

Uchrashuv bayonnomalari

Yig'ilish bayonnomalarini tayyorlashga alohida e'tibor bering, chunki ular sheriklikni ro'yxatdan o'tkazish uchun asosdir. Uni yozishda juda ko'p nuanslar bor, shuning uchun eng yaxshi yo'l xatolardan qochishdir uni tayyorlash uchun tajribali advokatni jalb qiling.

Yig‘ilish tashabbuskori, majlisda ko‘rib chiqiladigan masalalar, ovoz berish usuli va ovozlarni sanab chiqish tartibi ko‘rsatilishi shart. Ijobiy va salbiy qarorga ega saylov byulletenlarining aniq soni, qancha varaq buzilganligi va nima sababdan ko'rsatilgan.

Protokoldagi muhim nuqta - har bir mulk egasi uchun mulkka egalik qilish maydonining ko'rsatilishi. Chunki ovoz berishda “Yoqb” deb ovoz bergan aholi soni emas, balki soni hisobga olinadi kvadrat metr ular tomonidan ishg'ol qilingan. Masalan, 3 nafar ijarachi jami 140 kv.m. m., qolgan ikkitasi esa 200 kv.m. m Qaror qabul qilishda aynan mana shu ikkisi ustunlikka ega bo'ladi. Barcha keyingi moliyaviy masalalar muvofiq hal qilinadi.

Uyda kunni qanday tashkil qilish va o'tkazish kerak
Hozir hayot shundayki, ko'p qavatli uylarning aholisi juda ikkiga bo'lingan. Ammo, boshqa tomondan, qanday masala - uyni kapital ta'mirlash, hovlini obodonlashtirish, noto'g'ri joylarda mashinalar qilish - hamma narsani qo'shnilaringiz bilan kelishib olishingiz kerak. Va buning uchun siz ular bilan tanishishingiz kerak va buni norasmiy, bayramona muhitda qilish yaxshidir.
Shu sababli, shahar kuni doirasida Hovli kuni va Uy kuni kabi tadbirlarni o'tkazish allaqachon yaxshi an'anaga aylangan. Ularni tashkil qilishning eng yaxshi usuli qanday?
- JSSV?
Tashabbus HOAlar, uy qo'mitalari, munitsipalitetlar yoki tuman ma'muriyatlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Yoki boshqa jamoat tashkilotlari
- Qayerda?
Yaqin hovlida. Bayramdan bir necha kun oldin siz obodonlashtirish uchun tozalash kunini o'tkazishingiz mumkin.
- Qaysi mablag'lar uchun?
Bayramni HOA, munitsipalitet yoki tuman ma'muriyati byudjeti hisobidan tashkil etish mumkin. Mahalliy iste'dodlar konsertda ishtirok etishdan mamnun bo'lishadi.
- Qanday natija bilan?
Eng muhim natija - bu uyda mehmondo'st va do'stona muhit yaratish, aholini keyinchalik dolzarb masalalarni hal qilish uchun birlashtirdi.

Bayramga tayyorgarlik bir necha bosqichlardan iborat:
1. Bayram uchun joy tanlang.
2. Bolalar va faxriylar uchun shirinliklar va sovg'alar bilan ta'minlashi mumkin bo'lgan bayram tashkilotchilari sifatida jamoat tashkilotlari va xayriya jamg'armalarini taklif qiling.
3. Pochta qutilari orqali yoki qo'ldan qo'lda aholi o'rtasida tarqatish uchun varaqalarni chop eting.
4. Ssenariy yozing, boshlovchini toping, kontsert dasturini tuzing.
5. Mehmonlarni bayramga taklif qiling ( mashhur odamlar, katta fuqarolar, HOA rahbarlari, maktab direktori va boshqalar), hudud ommaviy axborot vositalari.
6. Agar bayram stsenariysi musobaqalar va lotereyani o'z ichiga olgan bo'lsa, unda sovg'alar va sovg'alarni sotib olish kerak.
7. Hovlini sharlar va bayroqlar bilan bezash. Uydagi hayot sahnalari bilan fotoko'rgazma tashkil qilishga harakat qiling. Shuningdek, siz uy aholisi tomonidan o'z qo'llari bilan tayyorlangan mahsulotlar ko'rgazmasini yoki bolalarning ijodiy qo'l san'atlari ko'rgazmasini tashkil qilishingiz mumkin.
8. Bayramning barcha ishtirokchilari do'stona choy ziyofatiga ega bo'lishi mumkin bo'lgan joyga g'amxo'rlik qiling.
9. Kerakli joy toping va kontsert bo'ladigan past podium quring.
10. Audio uskuna va uning ulanish imkoniyatlarini tekshiring (!). Bayramning musiqiy aranjirovkasining fonogrammasini yozib oling va hokazo.
11. O'yin dasturining tafsilotlarini tayyorlang.
12. Bayramning foto va, ehtimol, video suratga olishni tashkil qilishni unutmang.

Ijodiy ko'rgazmalar, oilaviy sport musobaqalari, oshpazlik va bolalar musobaqalari asosiy dasturdan bir necha soat oldin boshlanishi kerak, bu esa uyning iloji boricha ko'proq aholisini bayramga to'plash imkonini beradi.
Siz dasturni rasmiylarning nutqlari bilan ortiqcha yuklamasligingiz kerak, ammo yosh rezidentlar uy va hududning tarixi haqida ko'proq ma'lumot olishga qiziqishadi. Va har bir kishi, istisnosiz, uyning eng kichik aholisining muvaffaqiyatlari haqida eshitishdan manfaatdor bo'ladi. Musiqa festivallari va sport musobaqalari g'oliblari, a'lochi talabalar va turli mukofotlar sovrindorlari bo'lgan bolalar kamdan-kam odamni befarq qoldirmaydi.
Qo'shnilarning o'ziga xos hikoyalari aholiga bir-birlarini yaxshiroq bilish va yaqin atrofda yashovchilarga yangicha qarash imkonini beradi. Bayram ishtirokchilari bo‘sh vaqtlarida hovlisini obodonlashtirish, ko‘chat o‘tqazish, gulzor yaratish bilan shug‘ullanayotganlarga minnatdorchilik bildirishlari mumkin.
Uyda yoki hovlida yaxshi tashkil etilgan bayramlar hech kimni befarq qoldirmaydi.
“Men shu yerda 1939 yilda tug‘ilganman, – deydi Ostonalik Lina Jamalova, masalan, men shu yerda o‘sganman va shu yerda ishlaganman, 36 yillik ish stajim bor. Men hatto yoshroq ko‘rinaman. Hovlini tartibga keltirgani juda zo‘r, ajoyib Men hatto Ostonaga bag'ishlangan shodlik she'rini ham yozdim".
Ammo Samara viloyatining Otradniy shahrida markaz talabalari tomonidan hovli festivali o'tkazildi qo'shimcha ta'lim"Tornado" bolalar va o'smirlar klubi. Bolalar uchun o'yinlar, musobaqalar tashkil etildi. Bayram munosabati bilan o‘rindiqlar va bolalar maydonchalari ta’mirlanib, bo‘yaldi, gul va daraxtlar ekildi. Festival hududini bezatishda aholi bir ovozdan tashkilotchilarga yordam berishdi. Sud festivali ajoyib konsert bilan yakunlandi.
Bu haqda “Rabochaya tribuna” gazetasi muxbiri shunday yozdi:
"Odamlar o'z qo'shnilarini yaxshiroq bilishsa, ular o'z shaharlarini qanday va nima uchun sevishlari haqida gapirganda, bolalar bularning barchasini eshitib, ko'rganlarida, shuningdek, o'zlarining kichik vatanlarini sevish va qadrlashlari juda ajoyib".
Moskva jamoatchilik bilan aloqalar qo'mitasi o'z ichiga olgan risolani nashr etdi ko'rsatmalar va shahar kunida uyda yoki hovlida bayramlarni o'tkazishning taxminiy stsenariylari.