Shcheglovskaya mulk 4-bosqich turar-joy majmuasi. "Shcheglovskaya mulki" kam qavatli turar-joy majmuasi. Uy-joyning maqsadli auditoriyasi
Kuni kecha viloyat Davlat qurilish nazorati qoʻmitasi tomonidan muammoli “Shcheglovskaya Usadba” turar-joy majmuasining ikkita binosini foydalanishga topshirishga ruxsatnoma, shuningdek, “Sozvezdie” turar-joy majmuasining uchinchi navbati muvofiqligi toʻgʻrisida xulosa berildi.
192 xonadonga mo‘ljallangan “Shcheglovskaya Usadba” turar-joy majmuasining B2 va B3 binolari foydalanishga tayyor. General yashash maydoni ikkita to'rt qavatli bino - taxminan 6500 kv.m. "Leningrad viloyatining shaharsozlik bloki jamoasi ikki hafta ichida ishlab chiqaruvchi yillar davomida qila olmagan ishni qildi", deydi Navis ICning bankrotlik bo'yicha vakili Daniil Fedichev sahifada.
Davlat qurilish nazorati organiga “Sozvezdie” turar-joy majmuasining uchinchi navbatini hamda “Shcheglovskaya Usadba”ning ikkita binosini foydalanishga topshirish bo‘yicha arizalar 7 mart kuni topshirildi. Kecha bo'lim Shcheglovskaya mulkining ikkita binosini foydalanishga topshirish to'g'risida akt va Murinodagi Constellation turar-joy majmuasining muvofiqligi to'g'risida xulosa chiqardi.
B2 va B3 holatlari uzoq vaqt davomida to'liq tayyor edi, ularni issiqlikka ulash uchun qoldi. "Navis" avvaliga kuzda, keyin yangi yilga qadar, keyin esa yanvarda amalga oshirishga va'da berdi. Ammo uylarga issiqlik fevral oyida va faqat viloyat hokimiyatining o'zlari issiqlik ta'minoti tashkiloti bilan kelishilganidan keyin berildi. "Shcheglovskaya mulki" ning qurilishi tugallanmagan qolgan uylari viloyat ma'muriyatining "qizi" - LenOblAIZhK tomonidan yakunlanadi. Kompleks Vsevolojsk yaqinidagi Shcheglovo qishlog'ida taxminan 10 gektar maydonni egallaydi. Bu yerda jami 16 ta toʻrt qavatli uy – jami 80 ming kv.m.ga yaqin uy qurish rejalashtirilgan.
933 xonadonga mo'ljallangan "Constellation" turar-joy majmuasining so'nggi bosqichi "Euroinvest" kompaniyasi Andrey Berezin tomonidan yakunlandi. Gosstroynadzor kelgusi hafta foydalanishga topshirish aktini chiqaradi.
Yaqin bir yarim yil ichida ishlab chiqaruvchisi “Navis” kompaniyasi bo‘lgan eng shov-shuvli “Shcheglovskaya Usadba” turar-joy majmuasi bilan bog‘liq masala to‘liq hal bo‘ladi. 2020-yil boshidanoq “D”, “B2” va “B3” binolarini yakunlash ulushli qurilishda ishtirok etayotgan fuqarolarning huquqlarini himoya qilish jamg‘armasi bilan imzolangan birinchi shartnoma doirasida boshlanadi. Va hamma allaqachon baxtli "baxtli yakun" ga tayyorlanayotganga o'xshaydi, ammo muvaffaqiyatli natijaga muhtoj bo'lmaganlar ham bor.
Nima bo'lyapti?
"Shcheglovskaya Usadba" turar-joy majmuasi faollari, garchi ularning turar-joy majmuasini tugatish masalasi to'liq hal qilingan bo'lsa-da, yana o'zlarini eslatishga qaror qilishdi. Ular yana bir bor e'tibor va shov-shuvni xohlashdi. To'rt aktsiyador Leningrad viloyati gubernatori shaxsan ularning oldiga kelib, yakunlashning aniq muddatini aytmaguncha ochlik e'lon qilishni xohlashdi.
"Ochlik" aktsionerning surati
Viloyat rahbariga va Leningrad viloyati hukumatiga bog'liq bo'lgan hamma narsa allaqachon qilingan:
- Fuqarolarning huquqlarini himoya qilish federal jamg'armasi - umumiy qurilishda zarar ko'rgan ishtirokchilar bilan Leningrad viloyatida muammoli umumiy qurilishlarni tugatish bo'yicha shartnomalar allaqachon tuzilgan;
-"Shcheglovskaya usadba" turar-joy majmuasining 5-bosqichi birinchi kelishuvning ustuvor ob'ektlari ro'yxatiga kiritilgan;
-birinchi ro'yxatdagi ob'ektlar bo'yicha qarorlar - ulush egalariga kompensatsiya to'lash yoki qurilishni yakunlash - noyabr oyida Fond Kuzatuv kengashi tomonidan qabul qilinadi, ammo Online47 ga ma'lum bo'lishicha, qaror allaqachon 5-bosqichda - to'liq qurilish.
Saytdagi ishlar 2020 yilning birinchi choragida boshlanadi.
spbguru.ru
Iqtibos
“Hokimiyat ularni birinchi navbatda tugatish uchun kiritdi, buni Dom.RF tasdiqladi, bu rasmiylar qila oladigan maksimal narsa. "Shcheglovskaya Usadba" aktsiyadorlari qurilishi tugallanmagan binoni joylashtirish va ochlik e'lon qilish to'g'risidagi qarorlari bilan tsivilizatsiyalashgan muloqot imkoniyatini nolga tushirishdi. Ular o'zlarini burchakka haydab, aniq imkonsiz talablarni ilgari surdilar. Ular bilan normal muloqot qilish uchun hech qanday joy qolmaydi. Endi Shcheglovskaya mulkining ko'plab aktsiyadorlari shtab-kvartirani tashkil qilishni, mavjud vaziyatni, tugatish rejalarini va bankrotlik jarayonini muhokama qilishni so'rashadi. Hozirgi sharoitda ular o‘z harakatlarini to‘xtatib, tugallanmagan qurilishni tark etmaguncha, bu mumkin emas va maqsadga muvofiq emas”, — dedi Online47 47-sonli hududiy tarmoq bo‘limlaridan biridagi manba.
Boshqa binolar qanday yakunlandi?
Ammo, agar Shcheglovskaya Usadba turar-joy majmuasining 5-bosqichi bilan bog'liq muammoni hal qilishda mintaqa yordam so'ragan bo'lsa. federal byudjet, keyin qolgan binolar o'z-o'zidan qurilmoqda. Gubernator Aleksandr Drozdenkoning shaxsiy topshirigʻiga koʻra byudjetdan tashqari mablagʻlar boʻyicha ikki bosqich yakunlandi: sentabr oyida “B” binolardan aktsiyadorlarga kvartiralarni berish tugallandi, ayni paytda A2 va A3 binolari qurilishi ham yakunlandi. yakunlandi, shuning uchun aktsiyadorlar yaqin kunlarda orzu qilingan kvartiralarning kalitlarini oladilar.
Shuningdek, Leningrad viloyati rahbariyati "Policy Group" kompaniyasi bilan B2 va B3 binolarini tugatish bo'yicha kelishib olishga muvaffaq bo'ldi. Tugatish ishlari Aktsiyadorlarga yordam berish federal jamg'armasi bilan tuzilgan shartnoma asosida boshlanadi.
spb.restate.ru
Bundan tashqari, Aleksandr Drozdenko turar-joy majmuasining o'z nimstansiyasiga ega bo'lishini va barcha binolarni isitish tizimiga ulanganligini ta'minlashga yordam berdi. Lekin xalq maqolida aytilganidek, “Yaxshilik qilma – yomonlik ko‘rmaydi”.
Leningrad viloyati gubernatori har doim suhbatlarga ochiq va ijtimoiy tarmoqlardagi aktsiyadorlarning savollariga doimo javob beradi. Sharhlardan birida u odamlarni eshitishi va tushunishi mumkinligini ta'kidladi, shuning uchun Leningrad viloyati muammoli ob'ektlarni yakunlash bo'yicha birinchi beshta mintaqadan biri edi.
"Biz Rossiyada uzoq muddatli qurilish muammolarini hal qilish uchun 2,8 milliard rubl miqdorida real qo'shma moliyalashni ajratadigan yagonamiz, ammo Leningrad viloyati hukumatiga bog'liq bo'lmagan qonuniy tartiblar va muddatlar mavjud. – deb javob berdi 47-hudud rahbari aktsionerlardan biriga.
Federal jamg'arma ma'lumotlariga ko'ra, Shcheglovskaya mulkining barcha binolarini tugatish uchun taxminan 446 million rubl kerak bo'ladi. Ushbu mablag'ning yarmi turar-joy majmuasining beshinchi bosqichini yakunlash uchun Leningrad viloyati byudjetidan ajratiladi.
Shcheglovskaya mulki faollari yana qanday qilib tugatishni "tezlashtirishdi"?
Bugungi kunda to'rtta ko'chmas mulk investori tomonidan e'lon qilingan ochlik e'lonlari ikki haftalik soxta kelishuv natijasidir. Taxminan 20 oktabrda D binosidan kvartira sotib olgan faollar ruxsatsiz ko'chib o'tishlarini e'lon qilishdi. Mahalliy ommaviy axborot vositalarining e'tiborini jalb qilish uchun ular qurilishi tugallanmagan kvartiralarida yashashga qaror qilishdi. Xo'sh, fotosuratlarga qaraganda ijtimoiy tarmoqlarda, hamma narsa bir martalik harakatga aylandi, keyin esa uzoq vaqt emas. Odamlar u yerda yashamaydi, ishlaydi. Umumiy yig'ilish har doim jurnalistlar kelishidan oldin tashkil etiladi.
vk.com/club67072348
Aksiyadorlar yana nima qilishdi:
- ular ruhoniyni 5-binoni "muqaddas qilishga" taklif qilishdi,
- bolalarni manipulyatsiya qilishga uringan, ularni harakatlar va piketlarda ishlatgan;
- hokimiyatni shantaj qilish imkoniyatini qo'ldan boy bermadi;
-OAVda va Leningrad viloyati mansabdor shaxslarining shaxsiy sahifalarida tashkillashtirilgan spam-hujumlar;
-turar-joy majmuasi ustiga qaroqchilar bayroqlarini osib, o'zlarini e'lon qilishni rejalashtirgan ijtimoiy harakat"Uysiz Rojer"
Iqtibos
“Aldangan aktsiyadorlarning har biri bu vaziyatdan qanday omon qolish haqida o'zi qaror qiladi. Ko'pgina aktsiyadorlar hokimiyatga qarshi kurashishga qaror qilishadi. Bu g'alati, ammo tushunarli - axir, ularning ishlab chiqaruvchi kompaniyalari rahbarlari allaqachon "nafaqaga chiqqan". turli yo'llar bilan: kim izolyatsiyada, kim qochdi. Aksiyadorlar g'azabini kimgadir olib tashlashlari kerak. Odamlar o'z huquqlari uchun kurashmoqda turli usullar: petitsiyalar, xatlar, murojaatlar, piketlar, mitinglar, spam xabarlar, ijtimoiy tarmoqlarga hujumlar, mansabdor shaxslarni haqorat qilish va hokazo. Bu usullardan eng dahshatlisi bu kurashda bolalardan foydalanishdir. Odamlar ularni telekameralarga qo‘yishadi, harakatlar vaqtida avtomobil g‘ildiraklari ostiga tashlashadi, o‘z suratlarini ijtimoiy tarmoqlarga mehr-shafqatli plakatlar bilan joylashtiradilar, o‘z komplekslarini boshqacha rivojlantirib, xavf tug‘diradi. Buning uchun aktsiyadorlarni qoralash odatiy hol emas, chunki ular "qurbonlar" va ular hamma narsani qilishlari mumkin, shu jumladan o'z farzandlariga nisbatan zo'ravonlik ham. Ammo qiyinchilikda yutqazish yoki inson qiyofasini yo‘qotmaslik har bir aktsiyadorning shaxsiy qarori va uning farzandlari bilan kelajakdagi munosabatlari masalasidir”, deb qo‘shimcha qildi nashr suhbatdoshi.
Federal jamg'arma bilan tuzilgan birinchi kelishuv bo'yicha yakunlanishi kerak bo'lgan muammoli ob'ektlar ro'yxati allaqachon tasdiqlangan. Shu sababli, yaqin 1,5-2 yil ichida aktsiyadorlar uchun "baxtli yakun" kelishiga shubha yo'q.
Navis rivojlanish guruhi qurilish bozori faxriylari deb atash mumkin bo'lgan kompaniyalardan biri. Unda etarli miqdorda qurilgan uylar mavjud. Biroq, kompaniya o'z ishidagi kamchiliklardan xoli bo'la olmaydi, bu esa mutaxassislar tomonidan unchalik yuqori bo'lmagan reytingda aks ettirilgan. “Navis Development Group” “B-” ball oldi va buning yaqqol sabablaridan biri qator obyektlar uchun belgilangan muddatlarning buzilishidir. Buning uchun, xususan, ta'kidlanganidek, "Shcheglovskaya manor", ba'zi uylar foydalanishga topshirilgan, boshqalari uchun esa muddatlar bir necha marta ortga surilgan. Turar-joy majmuasidagi kvartiralar dastlab uy-joy kooperativi sxemasi bo'yicha sotilganligini hisobga olsak, buning ajablanarli joyi yo'q - siz bilganingizdek, aktsiyadorlar qurilish kechiktirilgan taqdirda ishlab chiqaruvchiga nisbatan unchalik katta ta'sirga ega emaslar. Kvartira olganlar keyinchalik shartnoma imzoladilar aktsiyadorlik ishtiroki, va ular allaqachon belgilangan muddatlarga rioya qilmaslik uchun kompaniyadan tovon talab qilish uchun asos bor. Qanday bo'lmasin, endi 2018 yilning ikkinchi choragi turar-joy majmuasining barcha qolgan binolarini topshirishning oxirgi muddati deb nomlanadi. To'g'ri, ishlab chiquvchi qurilishning beshinchi bosqichiga tegishli D1 - D4 binolarni etkazib berishni keyingi muddatga kechiktirish imkoniyatini istisno qilmaydi. Bu haqda kompaniya vakillari nomidan ma'lumot ZhK guruhining kontaktda joylashtirilgan. Qolgan binolarda rejali ishlar davom etmoqda, elektr taʼminoti (kerakli quvvat olish), shuningdek, muhandislik tarmoqlari bilan taʼminlash masalasi hal qilinmoqda. Bir qator binolar bo'yicha GASN komissiyasi ishlamoqda, ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishdan oldin kamchiliklarni bartaraf etish va Muvofiqlik xulosasini olish jarayoni davom etmoqda. Shu nuqtai nazardan, aprel oyining boshidagi vaziyat tanqidiy emas, balki yanada dalda beruvchi ko'rinadi. Biz keyingi kechikishlarni istisno qilmaymiz, ammo umid bor joriy yil barcha masalalar bartaraf etiladi va turar-joy majmuasi to‘liq foydalanishga topshiriladi.
Bu erda uy-joy sotib olmoqchi bo'lganlar uchun "Contact" ga qarash mantiqan to'g'ri keladi, bu erda kvartira xaridorlari guruhlarida juda faol yozishmalar mavjud. Shuni tan olish kerakki, umumiy fon unchalik katta emas. Odamlarni tushunish mumkin, ularning ko'pchiligi uzoq vaqtdan beri kvartirani kutmoqda va ishlab chiquvchining ishidan norozi bo'lish uchun barcha sabablarga ega. To'g'ri, endigina jarayonga qo'shilayotganlarning shikoyat qilish uchun asoslari kamroq bo'ladi - axir, Shchegolovskaya Usadbadagi ishlarning aksariyati allaqachon tugagan. Kamchiliklardan biz turar-joy majmuasining rasmiy veb-saytida va ishlab chiqaruvchi kompaniyaning veb-saytida qurilishning borishi va uylarni foydalanishga topshirish jarayonining etarlicha batafsil bayon qilinmaganligini ta'kidlaymiz. Muddatlarning kechikishidan tashqari, odamlarda kompaniyaning ba'zi qarorlari haqida ham savollar bor. Misol uchun, ishlab chiquvchilarning oshxona elektr pechkalarini o'rnatishdan bosh tortishi va buning o'rniga odamlarni berish amaliyoti muhokama qilinmoqda. maishiy texnika 5 ming rubl miqdorida.
Portalning oldingi fikrlarida biz turar-joy majmuasining o'zi ham, u qurilayotgan qishloqning ham afzalliklari va kamchiliklarini ko'rib chiqdik. Biz o'zimizni takrorlamaymiz, bu erda sezilarli o'zgarishlar bo'lmadi. Aytish joizki, muddatlar kechiktirilganiga qaramay, Shchegolovskaya Usadbadagi kvartiralarning aksariyati allaqachon sotilgan. Aprel oyining boshiga kelib, foydalanishga topshirilgan uylarda ham, qurilayotgan uylarda ham 85 ta variant qoldi. Kompleks miqyosida bu juda oz.
Raqobatchilar orasida birinchi navbatda ishlar yaxshi ketayotganini (“B+”) nomlash mumkin. Shuningdek, turar-joy majmualari, ular uchun muddatlarga rioya qilish bilan bog'liq vaziyat idealdan uzoqdir: Megapolisdan, dan va hokazo. Umuman olganda, agar siz Shcheglovo qishlog'iga qo'shilmagan bo'lsangiz, lekin kam qavatli turar-joy variantlarini ko'rib chiqing. Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida komplekslar, keyin muqobil takliflar ko'p. Mutaxassislar tomonidan tuzilgan ro'yxatda Shcheglovskaya Usadba ro'yxatning oxirida ekanligini va hatto birinchi ellikta turar-joy majmuasi qatoriga kirmaganini aytish kifoya.
Yangilanish sanasi 29 dekabr 2016 yil
Veb-saytdagi kam qavatli turar-joy majmualari reytingida loyiha BCB reytingini oldi. Loyiha kontseptsiyasi ekspertlar tomonidan eng past baho, joylashuv va xavflar yaxshi deb baholandi. Loyihaning barcha sharhlari ijobiy emas, lekin bu ba'zi binolar allaqachon foydalanishga topshirilganiga umid beradi. Biroq ijaraga olingan uylarga ko‘chib o‘tgan aholi keyingi bosqichlar qurilishi tufayli suv ta’minoti va elektr ta’minotida uzilishlar kuzatilayotganidan shikoyat qilmoqda. Hujjatlar bilan bog‘liq muammolar ham bor, shu sababli kvartiralarni mulk sifatida ro‘yxatdan o‘tkazishning imkoni yo‘q, shuning uchun ham xonadonlarni ro‘yxatdan o‘tkazish yoki sotish hozircha imkonsiz.
Belgilangan muddatlar bilan hamma narsa noaniq. Misol uchun, beshinchi bosqichni yakunlash muddati - ishlab chiqaruvchining ijtimoiy xabarnomasida e'lon qilingan xaridor tomonidan baholangan - keyinga qoldirildi. Dastlab 2017 yil iyun oyida ko'rsatilgan kvartiralarni topshirish muddati o'zgarishsiz qoldi. Ammo - va bu muhim - biz, afsuski, loyihaning rasmiy veb-saytida B, C, D binolarining dizayn deklaratsiyasini topa olmadik, ish vaqtida savdo bo'limiga kira olmadik.
O'tgan yil davomida raqobatchilar soni umuman o'zgarmadi. Bir tomondan, u qo'shildi - ammo, bu boshqa formatdagi loyiha, etti qavatli turar-joy binosi. Boshqa tomondan, obro'si yomonlashdi - qurilish tik turibdi, aktsiyadorlar ish tashlashmoqda. Tezlik olmoqda - rejaga muvofiq qurilgan, xaridorlardan shikoyatlar yo'q.
Yangilanish sanasi 2015 yil 30-noyabr
Turar-joy majmuasiga tashrif buyurganingizda "Shcheglovskaya manor" yaxshi taassurot qoldiradi. Allaqachon qurilgan to'rt qavatli uylar 60-yillardagi Sovet ommaviy seriyasining choraklariga o'xshaydi, faqat ular yanada chiroyli ko'rinadi. Ko'chaga qaragan jabhalar juda ixtirochilik bilan bezatilgan va zamonaviy va zamonaviy ko'rinishga ega (bu markaziy qismlarga tegishli, yon tomonlar tashqi va ichki tomondan bir xil ko'rinadi). Obodonlashtirish, jumladan, bolalar maydonchalari, yashil maysazorlar, ajratilgan to'xtash joylari va boshqalar ishlab chiquvchi tomonidan juda munosib darajada amalga oshirildi.
Shunday qilib, aftidan, mahalla "Shcheglovskaya manor" hayot uchun etarlicha qulay bo'ladi. Bu qulay va yaxshi viloyat usulida. Bu yerda juda sokin va hozircha etishmayotgan yagona narsa bu daraxtlar. Albatta, ular majmuaning perimetri bo‘ylab o‘sadi, lekin hovlilar hali ham butunlay bo‘m-bo‘sh, daraxt va butalar ekilsa, aholi baribir hovlilari yam-yashil bo‘lguncha bir yildan ortiq kutishga to‘g‘ri keladi.
Umuman olganda, ekologik vaziyatga kelsak, bu juda xavfsiz. Bu joy yozgi uy, bog'dorchilikka yaqin va yozgi turar-joylar. Hech qanday zararli sanoat yo'q, tosh otish - yurish uchun yaxshi joy - Shcheglovo Manor parki.
Siz Sankt-Peterburgga poezdda borishingiz mumkin (stansiyaga yurish va sayohat vaqtini hisobga olgan holda, bir soat ichida Finlyandiya stantsiyasida bo'lishingiz mumkin), shuningdek, mikroavtobuslar yoki shaxsiy transport vositalarida. Qiyinchiliklardan shuni ta'kidlaymizki, eng yuqori soatlarda Hayot yo'liga borish har doim ham oson emas, bundan tashqari, ushbu magistralda (odatda Vsevolojsk viloyatida va halqa yo'liga yaqinroq) tirbandliklar ham paydo bo'lishi mumkin. Ammo agar siz ertaroq ketsangiz, metropolga hech qanday muammosiz borishingiz mumkin.
Taqdim etilgan kvartiralar "Shcheglovskaya mulki", iqtisod klassi g'oyasiga to'liq mos keladi. Bu yerda joy yetarli emas. Vestibulalar odatda kichikdir. Oshxonaga kelsak, bu erda siz ixcham va etarlicha keng, yig'ilishni tanlashingiz mumkin zamonaviy talablar(taxminan 13 kv.m maydon bilan). Tartibning ma'lum bir minuslari, bizning fikrimizcha, xonalar, asosan, tor va cho'zilgan. Afzalliklardan shuni ta'kidlash mumkinki, bir qator "treshkalar" da oshxona va ikkita xonaga uzunligi bo'ylab cho'zilgan katta sirlangan lodjiyalar mavjud.
Shcheglovoning ijtimoiy infratuzilmasi rivojlanmoqda, garchi ko'p sonli yangi binolarni hisobga olgan holda mahalliylik, bu erda ba'zi muammolar mavjud. Qayta tiklash sifatida, ko'rib chiqish mumkin ijtimoiy ob'ektlar Vsevolojsk yaqinida.
Kompaniya "Navis", ushbu loyihani amalga oshirayotgani viloyatda yaxshi tanilgan qurilish bozori. Ishlab chiquvchi o'z ob'ektlarini o'z vaqtida topshirishi har doim ham mumkin emas, lekin shunga qaramay, kompaniya barcha loyihalarni oxiriga etkazadi. Haqida "Shcheglovskaya mulki", keyin bu erda, Internetdagi tematik forumlardagi sharhlardan xulosa qilish mumkinki, birinchi uylarda elektr energiyasini doimiy ravishda ulashda ba'zi qiyinchiliklar mavjud edi. Qurilish tezligiga kelsak, ular juda yuqori. Ishlab chiquvchining rasmiy portalida bir nechta kameralar yordamida qurilish maydonchasida nima sodir bo'layotganini onlayn ko'rish mumkinligi ijobiydir.
Shcheglovo hozirda taxminan bir xil turdagi kam qavatli turar-joy majmualari bilan qurilmoqda. muqobil "Shcheglovskaya mulki" harakat ko'p xonadonli majmualari, "Azbuka" va. U bir oz uzoqda joylashgan bo'lib, u erda kottejlar va shaharchalar taklif etiladi. Shuningdek, juda qiziqarli variant iqtisod sinfidagi turar-joy majmualarining umumiy fonida, u 2015 yilda bozorga konfor sinfiga tegishli bo'lganga o'xshaydi. Undagi kvartiralarning narxlari darajasi "iqtisod" bilan taqqoslanadi va hayot sifati, berilgan parametrlarga ko'ra, yuqoriroq bo'lishni va'da qilmoqda.
Tahririyatning ko'rsatmasi bilan Mystery Shopper veb-sayti Navis Development Group kompaniyasining Shcheglovskaya Usadba turar-joy majmuasini tekshirish uchun Vsevolojsk tumaniga bordi. Ushbu kam qavatli yangi bino tez sur'atlar bilan qurilmoqda, bu potentsial xaridorlarni juda qiziqtiradi. Ishlab chiqaruvchining uy-joy kooperativlarini sotishdan DDUga o'tganligi qiziqish va haqiqatni qo'shadi.
Ular nima qurmoqda?
LCD "Shcheglovskaya Usadba" juda keng ko'lamli loyiha bo'lib, 16 ta to'rt qavatli binolardan iborat bo'lib, jami 1075 xonadonga ega. Dastlabki uch bosqich (4 ta uy) hozirda qurilib, band.
To‘rtinchi bosqich 8 ta uydan iborat bo‘lib, ularni foydalanishga topshirish 2015-yil oxiriga mo‘ljallangan. Uylar qurildi, fasadlari qurilib, ichki ishlar olib borilmoqda, buni foto va videoda ko'rishingiz mumkin.
Dastlab bu loyihaning oxiri bo'lishi rejalashtirilgan edi, ammo 2013 yilda Navis Development Group (SK Navisning sobiq nomi) Konstanta Development kompaniyasidan 3 gektar maydonni sotib oldi (Azbuka turar-joy majmuasi haqidagi Mystery Shopper tadqiqotini o'qing. ) boshqa navbatlarni qurish uchun.
Natijada, umumiy qurilish maydoni 10 gektarga ko'paydi va yana (beshinchi) bosqich qo'shildi - qo'shimcha 4 ta uy 2016 yil oxirida topshiriladi va ular endi tanish bo'lgan uy-joy qurilishi sxemasi bo'yicha sotilmaydi. ishlab chiquvchiga, lekin 214-FZ ga ko'ra, shartnoma tuzish orqali aktsiyadorlik ishtiroki.
Navis Development Group videokuzatuv bilan o'ralgan hududni ta'minlashni va'da qilmoqda, garchi bu qanday amalga oshirilishi hali aniq emas. Binolarning birinchi qavatlarida nogironlar aravachasi ajratilgan.
Kim qurmoqda?
Navis brendi ostida kompaniya Sankt-Peterburg ko'chmas mulk bozorida nisbatan yaqinda - 2009 yildan beri faoliyat ko'rsatmoqda, lekin aslida u qurilish faoliyatida uzoqroq tajribaga ega, bu haqda turar-joy majmuasi haqidagi tergovda o'qishingiz mumkin " Yulduz turkumi". Ayni paytda ishlab chiquvchi portfelida Shcheglovskaya Usadba turar-joy majmuasidan tashqari bitta tugallangan BDT House loyihasi mavjud, 2015 yil oxirida Constellation turar-joy majmuasi posyolkasi boshlanadi, u erda so'nggi kvartiralar sotilmoqda.
Ikkala loyiha ham muammolarga duch keldi. "BTC House" (G. A. Tovstonogov nomidagi Bolshoy drama teatri uyi) 2013 yil oxirida foydalanishga topshirilishi kerak edi. Turar-joy majmuasi va'da qilinganidek qurilgan, shundan so'ng Federal mulkni boshqarish agentligi ishlab chiqaruvchiga noqonuniy qurilish uchun da'vo qo'ygan. Natijada, "Navis" IK sudda g'alaba qozondi va foydalanishga topshirishga ruxsat oldi, ammo bir yil o'tgach - bu vaqt davomida aktsiyadorlar yangi uylarini buzishdan qo'rqib, chang bochkasida yashadilar.
Ammo yangi qayg'u paydo bo'ldi: uy BDTga qarashli er uchastkasida qurilganligi sababli, teatr ma'lum miqdordagi kvartiralarga ega bo'lib, ba'zi sabablarga ko'ra uni qabul qilmaydi. Natijada, aholi hali ham o'z kvartiralarini mulk sifatida ro'yxatdan o'tkaza olmaydi.
“Constellation” turar-joy majmuasi 2014-yilning 4-choragida topshirilishi kerak edi, biroq ular haligacha topshirilmagan, garchi ular berish arafasida bo‘lsa ham (menejerning so‘zlariga ko‘ra, obyektda davlat komissiyasi ishlamoqda). Rasmiy versiyaga ko'ra, nosozlik sababi past sifatli oynalash ishlarini bajargan pudratchilardan biri bilan bog'liq muammolar bo'lgan va ishlab chiqaruvchi ularni qayta tiklashga majbur bo'lgan.
2015-yil iyul oyida davlat komissiyasi tomonidan uy elektr tarmog‘iga ulanmaganligi sababli qabul qilinmagan va ayni paytda oyna oynalash ishlari to‘liq bajarilmagan, yana bir qancha kamchiliklar mavjud.
Yana bir komfort toifali turar-joy majmuasi - "Italiya kvartali" hozir loyihalashtirilmoqda, u Shcheglovodan unchalik uzoq bo'lmagan Romanovka qishlog'ida quriladi, qurilish maydoni 20 gektarni tashkil qiladi, 11 ta bino qurish rejalashtirilgan va bolalar bog'chasi. Ushbu rejalardan kelib chiqadigan bo'lsak, kompaniyaning qurilish quvvati aniq va ular muhim.
Shcheglovskaya Usadba turar-joy majmuasining o'ziga kelsak, loyihani amalga oshirish muvaffaqiyatini bir ma'noda baholash qiyin. Bir tomondan, forumlarning sharhlariga ko'ra, birinchi bosqich aholisi o'z kvartiralariga kutganidan kechroq ko'chib o'tishgan va ular hali ham mulkni ro'yxatdan o'tkaza olmaydilar (va shuning uchun yashash joyida ro'yxatdan o'tishadi).
Shartnomalarda 2013 yilning 4 choragida foydalanishga topshirish sanasi ko'rsatilgan, bu muddatga biroz vaqt qo'shilishi kerak, aktsiyadorlar bu haqda xabardor qilinmagan, shuning uchun ko'pchilik 2014 yil boshida qo'ng'iroq qilishini kutishgan, ammo aslida hisob-kitob iyul oyida boshlangan. 2014-yil avgust oyida yakunlandi. Hozirda menejerlarning aytishicha, standartga ko'ra, foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab hisob-kitob qilish uchun olti oy vaqt ajratilgan. Va bu to'g'ri, bu odatda ko'pchilik ishlab chiquvchilar bilan sodir bo'ladi.
Shuni ham aytish kerakki, dastlabki to'rtta uyni joylashtirish ishga tushirilgunga qadar ham amalga oshirila boshlandi, chunki oxirgisi monopolistlar tufayli qoplama bilan chiqdi. Ular Lenenergo bilan mojaro tufayli isitish, suv ta'minoti va ayniqsa uzoq vaqt davomida elektr energiyasiga ulanishni kechiktirdilar.
Uyda, taxminan bir yil davomida ular vaqtinchalik sxema bo'yicha ovqatlanishdi va men hali ham hozir qanday bosqichda ekanligini tushunmadim: menejerlar hamma narsa uzoq vaqt tayyor ekanligiga ishontirishadi, aktsiyadorlar esa, bu emas, balki qanday qilib, bu holda, 2015-yil 16-iyulda dastlabki uchta uyni ishga tushirish uchun ruxsat olish mumkinmi?
Bu haqdagi hujjatlar yangi binoning veb-saytida. Biroq, Vkontakte guruhida faqat shu yilning 2 oktyabrida topshiriq bo'yicha sotish endi mumkin emasligi haqida yozuv paydo bo'ldi, chunki. dastlabki uchta uy uchun hujjatlar kadastr palatasiga yuborildi, ya'ni xaridorlar tez orada mulk huquqini rasmiylashtirishlari va nihoyat, yashash joyida ro'yxatdan o'tishlari mumkin.
Umuman olganda, aktsiyadorlar dolzarb muammolarni muhokama qiladigan bir nechta guruhlar mavjudligiga qaramay, oxirini topish unchalik oson bo'lmagan. Ulardan biri "IC Navisning ta'sirlangan aktsiyadorlari (NAVIS)" deb ataladi. Biroq, aytishim kerakki, u erda muloqot hissiyotlarga asoslangan, dalillar kam.
Boshqa tomondan, Shcheglovskaya Usadba turar-joy majmuasining keyingi bosqichlarida kvartira sotib olganlar qurilish maydonchasidagi faollikdan mutlaqo mamnun. Grafiklar qurilish ishlari ochiq ma'lumotlar bo'lib, rasmiy veb-saytda e'lon qilinadi. Ularga to‘xtalar ekanmiz, to‘rtinchi bosqich o‘z vaqtida qurilayotganiga, beshinchisi esa belgilangan muddatdan ham oshib ketayotganiga amin bo‘lishingiz mumkin.
Birinchi uylarning aholisi hatto juda faol qurilishdan shikoyat qiladilar, bu ularning tinchligini, shu jumladan tunda ham buzadi. Qurilish maydonchasiga tashrif buyurib, men ham ish bo'ronli ekanligiga amin bo'ldim. Ayniqsa, qo'shni qurilish ob'ektlarida qurilish sur'ati bilan solishtirsangiz.
Navis Development Group kompaniyasining ishonchliligini bir ma'noda baholash men uchun qiyin. Bir tomondan, loyihaning har birida ma’lum muammolar bo‘lgani va o‘z vaqtida topshirilmagani, garchi har bir vaziyatda boshqa birov aybdor bo‘lib tuyulganiga qaramay, uyatli holat.
Boshqa tomondan, Shcheglovskaya Usadba turar-joy majmuasining so'nggi bosqichlarini qurish sur'ati quvonmaydi. Rasmiy guruhlardagi muloqot uslubi, muassasada mas’ul shaxslar bilan muntazam uchrashuvlar o‘tkazilishi ishonch uyg‘otadi. Shcheglovskaya Usadba turar-joy majmuasi aktsiyadorlari, odatda, o'zlarining ishlab chiqaruvchilaridan mamnun bo'lib, barcha muammolar muloqot rejimida hal qilinayotganini ta'kidlashadi (ammo, Dom BDT turar-joy majmuasi va Constellation turar-joy majmuasi aktsiyadorlari forumlarda mutlaqo boshqacha taassurot qoldirishmoqda. ular, ishlab chiquvchi bilan suhbat №).
Ishlab chiquvchining ishonchliligi - 10 balldan 7 ball
Ushbu voqealarni sarhisob qiladigan bo'lsak, kompaniyaning qurilish quvvati borligi ma'lum bo'ldi, chunki u yangi loyihalarni rejalashtirmoqda, muammolar ham bor, lekin ular hal qilinmoqda. Kompaniya 214-FZ bo'yicha sotishga o'tgani va endi kvartiralarni avvalgidek uy-joy kooperativi shartnomasini emas, balki DDU tuzish orqali sotayotgani ayniqsa quvonarli.
Internetda razvedka
"Shcheglovskaya Usadba" turar-joy majmuasi ko'plab Vkontakte guruhlariga bag'ishlangan: ularning ba'zilari kvartiralarni sotish bo'yicha agentlar tomonidan yaratilgan, deyarli bo'sh, biri rasmiy va eng ko'p, bu erda ishlab chiqaruvchining vakillari savollarga javob berishadi (muhokamalar bilan ko'plab mavzular). u erda allaqachon to'plangan), aloqa uchun aktsiyadorlar tomonidan yaratilgan yana bir nechta guruhlar mavjud. Barcha guruhlar, sotuvchilardan tashqari, juda faol, juda ko'p ma'lumotlar mavjud va doimiy ravishda qo'shiladi.
Internetda ishlab chiquvchining saytida ob'ektning sahifasi va loyihaning nomi sayti mavjud bo'lib, ular deyarli bir-birini to'liq takrorlaydi. Taqdim etilgan ma'lumotlar juda ko'p, ammo ishlash noqulay: yorliqlar o'rtasida almashish muzlash bilan sodir bo'ladi, bezovta qiluvchi oynalar ochiladi, mobil qurilmalardan biror narsani o'qish imkoniyati deyarli yo'q. Ishlab chiquvchining sayti ko'pincha kerakli yorliqdan YouTube.com saytidagi Navisa kanali reklamasi bo'lgan sahifaga yo'naltiradi.
"Hujjatlar" bo'limlarida men odatda chalkashib ketdim. Gap shundaki, ishlab chiquvchining veb-saytida beshinchi bosqich uchun hujjatlar mavjud, ammo bu hech qanday joyda yozilmagan va nominal saytda boshqa barcha hujjatlar va ishlab chiqaruvchining veb-saytiga olib boradigan havola joylashtirilgan, ustiga bosgandan so'ng " Hujjatlar" bo'limi qo'lda tanlanishi kerak.
Loyiha deklaratsiyasiga 4-bosqichga qurilish ruxsatnomasini kechiktirish va uzaytirish bilan kiritilgan o'zgartirishlarni ko'rib, qo'rqib ketdim, lekin hamma narsa joyida ekanligi, muddatlar qoldirilmagani va uzaytirish bo'yicha kelishilganligi ma'lum bo'ldi. 5-bosqichning qo'shilishi bilan bog'liq, chunki u dastlab loyihada nazarda tutilmagan.
Axborotning mavjudligi - 10 balldan 7 ball
Ular qanday qurmoqda?
"Shcheglovskaya Usadba" turar-joy majmuasini qurish texnologiyasi monolit va gazbetondir. Tashqi va ichki devorlar "H + H" bloklaridan qurilgan, zichligi 500 kg / m3 - 375 va 250 mm, pollar orasidagi faqat monolitik taxta plitalari.
Uchinchi tomon manbalarida gazbeton 3 qavatdan ortiq qurilish uchun mo'ljallanmagan mo'rt material ekanligi haqida raqobatchilarning bayonotlari mavjud, garchi, albatta, agar loyiha texnik standartlarga javob bermasa, u standartlardan o'tmagan bo'lar edi. imtihon. Menejer men bilan suhbatda gazbetonning taxminan bir yil ichida barcha namlikni berishiga, shundan so'ng u issiqlikni mukammal ushlab turishiga e'tibor qaratdi.
Fasadlar dekorativ gips bilan bezatilgan. D1 bloki hali sotuvga chiqmagan va bu haqda hech qanday ma'lumot yo'q. D2 bloki oldindan pardozlash bilan ijaraga olingan, qolgan barcha xonadonlar yaxshi pardozlangan.
Bunga quyidagilar kiradi: laminat, qog'oz devor qog'ozi, ship suvga asoslangan emulsiya bilan bo'yalgan, hammomdagi plitkalar, MDF ichki eshiklari, metall kirish, elektr pechka va oshxonadagi lavabo, hammomdagi byudjetli sanitariya-tesisat, ekransiz po'lat vanna, poydevorsiz lavabo, kranlar ham tashqi ko'rinishida eng oddiy hisoblanadi.
Rasmlar rasmiy veb-saytda joylashtirilgan - tugatish ijtimoiy uylardagi kabi ko'rinadi, garchi aktsiyadorlar ish sifatidan mamnun bo'lsalar ham - hamma narsa silliq va ozoda. Menejer meni oxirgi bosqichlarda devor qog'ozi neytral tonlarda tanlanishiga va birinchi bosqichdagi kabi rang-barang naqsh bo'lmasligiga ishontirdi.
Oldindan pardozlash (D2 bloki) quyidagilarni o'z ichiga oladi: quvurlar, isitish, elektr simlari, qo'pol qavat dastani, devorlar va shiftlar gipsli, faqat old eshik amalga oshiriladi. Nozik va oldindan pardozlashning kvadrat metri narxidagi farq taxminan 4 ming rublni tashkil qiladi.
Aloqa markaziy, vertikal isitish taqsimoti bilan ta'minlanadi (poldan shiftgacha bo'lgan quvurlar yashash xonalari orqali o'tadi), banyolardagi aloqa qutilarga tikilmaydi. Har bir uyda individual isitish punkti (ITP) mavjud bo'lib, u resurslardan optimal foydalanishga yordam beradi.
Kimdir kichkina derazalarga ishora qiladi, shuning uchun xonadonlar qorong'i, lekin aftidan, bu barcha xonadonlarga taalluqli emas, chunki xonalar yorug', deb aytadiganlar bor. Agar siz binolarga tashqi tomondan qarasangiz, derazalar va balkon eshiklari haqiqatan ham kichik va tor ko'rinishi mumkin. Ammo biz ichkaridan qaragan kvartirada u juda engil edi.
Forum shuningdek, yomon ovoz izolyatsiyasiga ishora qiladi, men iqtibos keltiraman: "siz qo'shnilarning pardalar qimirlayotganini eshitishingiz mumkin." Ba'zi kvartiralarda rulonlar (sochiq quritgichlar) unchalik yaxshi joylashmagan (lavabolar ustida) (biz ko'rib chiqqanida, lasan qulay tarzda osilganligini ta'kidlayman). Umuman olganda, kamchiliklar, agar mavjud bo'lsa, kichik va olib tashlanishi mumkin.
Xizmat
Navis kompaniyasining faqat bitta ofisi bor, u Lermontovskiy prospektida joylashgan. Uchrashuv tashkil qilish uchun qo'ng'iroq qilganimda, men kutilmagan hodisaga duch keldim. Uy sotib olishni o'ylayotgan mijozlar uchun bepul xizmat mavjud - savdo ofisiga va orqaga taksi (Sankt-Peterburg ichida). Men boshqa quruvchilar bilan hech qachon bunday narsalarni boshdan kechirmaganman. Bu ajoyib taklif emasmi?
Ofisning o'zi ajoyib ko'rinadi. Yaqinda Navis o'zining ko'chmas mulk agentligini ochishga qaror qildi va yangi binolarga ko'chib o'tdi. Ish vaqti juda qulay: ish kunlari soat 20:00 gacha, dam olish kunlari esa 17:00 gacha.
Menejer bilan muloqot ham juda qulay edi. U faol va barcha savollarga batafsil javob berishga tayyor edi. Faqat bosma materiallar bizni tushkunlikka soladi: bukletlar juda nozik va juda ko'p foydali ma'lumotlarni o'z ichiga olmaydi.
Potentsial xaridorlarga har hafta saytga sayohatlar taklif etiladi. Uchrashuv har shanba kuni ertalab soat 10 da Ladozhskaya metro bekatida bo'lib o'tadi, lekin guruh tezda ishga qabul qilinganligi sababli menejer bilan oldindan ro'yxatdan o'tishingiz kerak.
Avtobusda sayohat taxminan 40 daqiqa davom etadi, yo'lda zerikmaysiz - guruhga hamrohlik qilayotgan menejer yangi bino haqida gapiradi. Kelgach, ular A1 binosida bitta 2 xonali kvartirani ko'rsatadilar va keyin ular guruhni turar-joy majmuasi hududidan Shcheglovodagi do'konlarga olib boradilar. Dastur shuningdek, "Scheglovo" stantsiyasiga sayohatni o'z ichiga oladi.
Xizmat - 10 balldan 10 ball
Shikoyat qiladigan hech narsa yo'q va taksida yurish juda yaxshi g'oya.
Qanday qilib sotib olish mumkin?
Eslatib o‘tamiz, “Shcheglovskaya Usadba” turar-joy majmuasining 4-bosqichi uy-joy kooperativi sxemasi bo‘yicha kooperativga kirish va to‘lovlarni to‘lash orqali amalga oshirilmoqda. Qonuniy ravishda, bunday savdo sxemasi bilan ishlab chiquvchi qurilish vaqti uchun javobgar emas.
Beshinchi bosqich allaqachon DDU xulosasi orqali 214-FZ doirasida amalga oshirilmoqda. Kvartirani topshirish kechiktirilgan taqdirda, aktsiyador sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish va ishlab chiqaruvchidan kechiktirilgan har bir kun uchun jarima undirish huquqiga ega. Bundan tashqari, DDU orqali sotishda u mavjud imtiyozli ipoteka pasaytirilgan stavkada.
To‘rtinchi bosqich allaqachon qurib bo‘lingan, yil oxirigacha foydalanishga topshiriladi, shuning uchun kvartirani bo‘lib-bo‘lib sotib olishga vaqt qolmadi. Beshinchi bosqichdagi uylarda har chorakda to'lovlar bilan qurilish tugaguniga qadar (ya'ni 2016 yil dekabrigacha) bo'lib-bo'lib to'lash mumkin.
5 burilish uchun shartlar quyidagicha:
1. D4 va D3 bloklari (yaxshi qoplamalilar)
- 100% to'lov yoki ipoteka bilan 10% chegirma taqdim etiladi;
- Birinchi to'lovda 50% - 7% chegirma bilan.
2. D2 bloki (oldindan ishlov berish)
- 100% to'lov yoki ipoteka bilan 20% chegirma taqdim etiladi;
- 40% boshlang'ich to'lov bilan bo'lib-bo'lib sotib olishda narx - asosiy
- Birinchi to'lovda 50% - 20% chegirma bilan.
Hozirgi vaqtda ipoteka kreditlari (shu jumladan, imtiyozli) ikkita bank tomonidan taqdim etiladi: Sberbank (stavka 11,4%) va Deltacreditbank (stavka 11,5%). Har ikki bank uchun minimal boshlang'ich to'lov 20% ni tashkil qiladi. Navisning o'z ipoteka menejeri bor, u sizni ro'yxat bo'yicha boshqaradi zarur hujjatlar, hujjatlarni to'ldirishga va mustaqil ravishda banklarga ariza topshirishga yordam beradi.
Subsidiyalar qabul qilinadi (4-bosqichning tayyorlik darajasi imkon beradi) va onalik kapitali.
5-qatorda sotib olish tartibi quyidagicha:
1. Bepul bron qilish 3-5 kunga (14 kunlik ipoteka bilan) joylashtiriladi. Agar so'ralsa, siz bir oygacha bo'lgan kvartirani 30 ming rublga bron qilishingiz mumkin. Ushbu pul shartnoma tuzilgandan keyin qaytariladi.
2. Ipoteka sotib olishda - hujjatlarni tayyorlash.
3. Ipoteka boshqaruvchisi hujjatlarni bankka taqdim etadi, agar bank tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, bitim sanasini belgilaydi.
4. Ertalabki belgilar kredit shartnomasi bankda, tushdan keyin DDU Navis ofisida.
5. Shundan so'ng, 5 ish kuni ichida siz akkreditivga birinchi to'lovni amalga oshirishingiz va Federal rezerv bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni kvitansiyaga qarshi topshirishingiz kerak. (Ishonchnoma, turmush o'rtog'ining roziligi/turmush qurmaganligi to'g'risidagi guvohnoma, davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya talab qilinadi).
Barcha hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun qo'shimcha xarajatlar 5 ming rubldan oshmaydi. Ko'chib o'tishdan oldin siz kommunal xizmatlar uchun oylik to'lovni to'lashingiz kerak bo'ladi.
Xarid qilish sxemasi menda shubha uyg'otmadi. To'rtinchi bosqich allaqachon qurilgan, shuning uchun uy-joy kooperativiga qo'shilish orqali sotish endi xijolat bo'lmasligi mumkin, beshinchi bosqich 214-FZ ga to'liq ravishda aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha sotiladi, uning matnida men topa olmadim. tuzoqlar.
Sotib olish sxemasi - 10 balldan 7 ball
Qulay bron qilish shartlari va ipoteka bo'yicha mutaxassis sxemaning qulayligini oshiradi. Ushbu bosqichda faqat oz sonli banklar va qimmat to'lovlar xafa qiladi.
Chiqarilish narxi
2015 yil 4-chorak, kalitlar 30.06.2016 yilgacha
2016 yil 4-chorak, kalitlar 30.06.2017 yilgacha
| turi | Tasvir, kv. m | 100% to'lov bo'yicha narx, rub | kv.ning narxi. m, rub |
|---|---|---|---|
| studiyalar | 19.00 | 1 110 700 | 58 455 |
| 30.69 | 1 682 605 | 54 826 | |
| 1 xonali | 30.55 | 1 434 850 | 47 000 |
| 41.82 | 2 184 640 | 52 239 | |
| 2 xonali | 44.42 | 2 043 320 | 46 000 |
| 64.67 | 3 178 830 | 49 155 | |
| 3 xonali | 64.7 | 3 180 300 | 49 155 |
| 83.04 | 4 245 040 | 51 120 |
Shcheglovskaya Usadba turar-joy majmuasidagi kvartiralarning narxi qo'shninikidan yuqori turar-joy majmualari, lekin ob'ektlarning tayyorlik darajasi sezilarli darajada farq qiladi:
1. "Megapolis" kompaniyalar guruhi tomonidan qo'shni quriladigan "Shcheglovo Park" turar-joy majmuasida bir kvadrat metr 40,5 ming rubl (tugatishsiz) turadi, lekin qurilish hali boshlanmagan, faqat hudud o'ralgan. Ular 2016 yil oxirigacha uylar qurishga va'da berishadi, bu juda ishonarli emas, ayniqsa uy-joy sotish sxemasi uy-joy kooperativi ekanligini hisobga olsak.
2. Lex Group yonida yana bir uy - Jar Ptitsa turar-joy majmuasi qurmoqchi. Qurilish ham hali boshlanmagan, ular 2017 yil oxirigacha qurilishni yakunlashni rejalashtirmoqdalar (214-FZ ostida sotish). Bu erda uy-joyning kvadrat metri narxi 41-43 ming rublni tashkil qiladi (tugatish bilan jihozlangan kvartiralar uchun).
3. Boshqa tomondan, Navisa sayti Constanta Development qurilish maydonchasi bilan chegaradosh, Mystery Shopper yaqinda Azbuka turar-joy majmuasi haqida yozgan. Qurilish juda sust sur'atlarda olib borilmoqda, muddat allaqachon bir yilga - 2016 yilning 4-choragiga qoldirildi va bu 214-FZ ostidagi sotuvlarga qaramay. Hozirda joriy yilning may oyida nol sikl (poydevor) tugallanganiga qaramay, qurilish 2-qavat darajasida. Uy-joy narxi "kvadrat" uchun 43 ming rubl (oldindan tugatish bilan).
Narxlar - 10 balldan 7 ball
Shunday qilib, Shcheglovskaya Usadba turar-joy majmuasi qo'shnilariga qaraganda ancha qimmat bo'lsa-da, Shcheglovoda tayyorlik jihatidan o'xshashi yo'q.
uy-joy geometriyasi
Layouts bu loyihaning afzalligi emas, siz yaxshi variantlarni izlashingiz kerak bo'ladi. Menga deyarli barcha studiyalarda ikkita deraza va maxsus oshxona maydoni borligi yoqdi, boshqa turdagi kvartiralarning ba'zi xonalarida ham 2 ta deraza mavjud. Ushbu afzalliklar ro'yxatida, ehtimol, biz yopishimiz va kamchiliklarga o'tishimiz mumkin. Ular barcha turdagi kvartiralar uchun umumiydir.
Kengligi 0,95 m bo'lgan tor balkonlar, sirlanmagan, kvartiralarning yarmida umuman balkon yo'q. Ba'zi kvartiralarda shamollatish shaftalari devordan biroz masofada joylashganki, buning natijasida ular ortiqcha bo'shliqni "eyishadi".
Ko'p hollarda noqulay, saqlash joyi bo'lmagan koridorlar, kamroq isrofgarchiliksiz katta (masalan, 11,5 kvadrat metrli kirish zali, oshxonasi 8,5 kvadrat metr). Shuningdek bor qulay variantlar chuqur joy bilan, lekin ular ozchilik.
Ko'pgina hammomlar kir yuvish mashinasi u erga sig'maydigan tarzda yaratilgan. Aksincha, 5 kvadrat metrdan ortiq maydonga ega bo'lgan haddan tashqari keng (lekin birlashtirilgan) hammom uchun variantlar mavjud. m Hammomlarning ko'pchiligi, hatto 2 xonali kvartiralarda ham birlashtirilgan.
Oshxona tasvirlari kamdan-kam hollarda katta - ko'p hollarda 9-10 kvadrat metr(2 xonali kvartiralarda 13,5 kvadrat metrgacha), lekin ko'pincha tor cho'zilgan shaklga ega (ammo, ba'zi xonalar ham bu bilan gunoh qiladi). Minimal balandligi 2,6 metr bo'lgan shiftlar.
Rejalashtirish - 10 balldan 5 ball
Ehtimol, siz Shcheglovskaya Usadba LCD-da topishingiz mumkin yaxshi rejalashtirish kvartiralar, lekin buning uchun, mening fikrimcha, siz ko'p vaqt va kuch sarflashingiz kerak.
Ijtimoiy va madaniy hayot
infratuzilma haqida va transportdan foydalanish imkoniyati"Azbuka" turar-joy majmuasini tergov qilishda o'qishingiz mumkin - yangi binolar juda yaqin va bu borada umumiy ortiqcha va kamchiliklarni baham ko'rishadi. Men o'sha hikoyaning rasmiga bir oz qo'shaman.
Ma'lum bo'lishicha, bolalar bog'chasi qurilishi "Navis" kompaniyasining rejalariga kiritilmagan, ya'ni Shcheglovoda bolalar bog'chalari qurishni rejalashtirgan yagona kompaniya - "Konstanta Development". Ammo "Azbuka" turar-joy majmuasini qurish sur'ati shunchalik achinarliki, men ishlab chiqaruvchi infratuzilma haqida gapirmasa ham, uy-joy qurilishini yakunlashiga kafolat bermayman.
Shcheglovskaya Usadba turar-joy majmuasining birinchi qavatlari turar-joy bo'ladi, lekin D1 binosi yonida kichik bino paydo bo'ladi, unda do'kon joylashgan. Shu bilan birga, aholi o'zlariga kerak bo'lgan hamma narsani olish uchun Shcheglovodagi savdo maydoniga boradilar (sayohat taxminan 10 daqiqa davom etadi). Ikkita supermarket, qassob do‘koni, dorixona, xo‘jalik mollari, sartaroshxona, aloqa saloni, kiyim-kechak bozori, uy hayvonlari do‘koni bor.
Aksiyadorlar avtoturargohlar juda kamligidan xavotir bildirishmoqda. Ammo buni aytishga hali erta, chunki yana ikkita liniya qurilmoqda, ammo hozircha hamma uchun joy yetarli.
Infratuzilma - 10 balldan 7 ball
Umuman olganda, sut va nonni qaerdan sotib olish mumkin, va umuman olganda, infratuzilmaning minimal to'plami yaqin joyda taqdim etiladi. Ijtimoiy ob'ektlarning qolgan qismi, odatdagidek, yangi uylarni joylashtirish bilan birga tortib olinadi.
Yo'llar
Albatta, har bir kishi Sankt-Peterburgga borish qanchalik qulayligidan xavotirda. Ijtimoiy guruhlardagi uzoq munozaralar ushbu mavzuga bag'ishlangan. Mikroavtobuslar bilan siz shaharga faqat transfer bilan borishingiz mumkin, bundan tashqari ular ko'pincha gavjum.
"Shcheglovskaya Usadba" turar-joy majmuasi aholisi Shcheglovogacha bo'lgan ba'zi avtotransport yo'nalishlarini kengaytirishga harakat qilishdi, ammo rad etildi. Leningrad viloyatida bu masala Sankt-Peterburgdagi kabi tartibga solinmaganga o'xshaydi.
Temir yo'l aloqasiga kelsak, bu eng yaxshi tanlov bo'lishi mumkin, chunki eng yaqin "Scheglovo" stantsiyasiga 20 daqiqada borish mumkin, ammo poezdlar kamdan-kam hollarda, uzoq tanaffuslar bilan ergashadi - moslashishga to'g'ri keladi.
Transportdan foydalanish imkoniyati - 10 balldan 4 ball
Bu yerda piyodalarning yashashi noqulay bo‘lishidan qo‘rqaman, shahar bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri aloqa yo‘q, elektr poyezdlari kamdan-kam ishlaydi. Bu joy avtomobilga bog'liq, ammo majmua aholi punktiga ega bo'lganda hamma uchun to'xtash joyi etarli bo'lmasligi mumkin.
xulosalar
Transportdagi noqulayliklar yoqimli kam qavatli binolar, sukunat, toza havo va qishda oq qor bilan qoplanadi.
LCD "Shcheglovskaya Usadba" - bu butun Shcheglovoda eng yuqori darajadagi tayyorgarlik va faol qurilish sur'atiga ega bo'lgan yangi bino. Va siz takliflarni arzonroq topishingiz mumkin bo'lsa-da, ularning barchasi uzoqroq muddatga ega bo'ladi va ba'zi hollarda ham noaniq istiqbollar mavjud.
Navis Development Group aktsiyadorlari va aktsiyadorlari, aksincha, tinchgina uxlashlari mumkin bo'ladi. Oldingi ob'ektlar bilan bog'liq ba'zi qiyinchiliklarga qaramay, Shcheglovskaya Usadba turar-joy majmuasi allaqachon muvaffaqiyatli deb atash mumkin bo'lgan loyihadir. Final hali oldinda bo'lishiga qaramay.
Birinchi uchta bosqich allaqachon ishg'ol qilingan, to'rtinchisi qurilgan va tez orada foydalanishga topshiriladi, beshinchisi esa jadal sur'atlar bilan qurilmoqda va 214-FZ ostida sotilmoqda. Siz ta'mirlangan kvartirani tanlashingiz va uyni qo'yganingizdan so'ng darhol ko'chib o'tishingiz mumkin, uni tugatmasdan sotib olishingiz va o'zingizning didingizga ko'ra qilishingiz mumkin.
Shcheglovoda minimal infratuzilma mavjud, shaxsiy xaridlar va o'yin-kulgi uchun Sankt-Peterburgga borishingiz kerak bo'ladi. Faktorlar yig'indisiga ko'ra, "Shcheglovskaya Usadba" turar-joy majmuasi "7" ball oladi.
Daria Lapatukhina
Nashr qilingan sana 2015 yil 27 oktyabr Praskovya
Menga bu joy va uylar juda yoqdi. Birinchi marta o'g'lim va men Shcheglovskaya manor qanday ekanligini ko'rish uchun bordik. Biz yetib keldik, qurilish maydonchasiga qaradik, majmuani aylanib chiqdik, u yerda yashayotganlar bilan suhbatlashdik. Keyin bizga uylar qurilishida kechikish borligini aytishdi, lekin menga bu majmua shu qadar yoqdiki, keyinroq o‘zimga bu yerdan kichik kvartira sotib oldim. Vaqti-vaqti bilan o‘g‘lim meni ko‘tarib oladi va ishlar qanday ketayotganini ko‘rish uchun qurilish maydonchasiga boramiz. Lekin Eng yaxshi yo'l haqiqatni aniqlash, "qo'shnilar-shcheglovtsy" bilan yana gaplashish. Ular menga doim yaxshi va yomon xabarlarni aytishadi. Agar o'g'lim bo'lmaganida, men o'zim hech qachon kvartira sotib olishni tavakkal qilmagan bo'lardim. U ahmoq odam emas va u bir mil uzoqlikda scammers hidini his qiladi, lekin u mening ishlab chiquvchim haqida ishonchli, faqat sekin ekanligini aytdi. Mayli, men shoshmayman munosib hayot keksalikda va siz kutishingiz mumkin.
Lyudmila
Erim bilan men 4-bosqichda Shcheglovskaya Usadbadagi kvartiraga sarmoya kiritdik. Bu 2016 yilda qaytib keldi. Albatta, keyin hech kim muddatlarni kechiktirish haqida gapirmadi, shuncha vaqtga. Biz qurilish maydonchasidagi barcha harakatlarni va nafaqat o'zimizniki, balki Navisdagi barcha qurilish maydonchalarini ham juda yaqindan va diqqat bilan kuzatib boramiz. Bizning uylarimizda hech narsa qilinmasligi - bu mutlaqo bema'nilik! Biz shaxsan kelib, Shcheglovkani aylanib chiqdik, qo'shnilar bilan gaplashdik, qurilish maydonchasini ko'rdik, u erda hamma narsa qilingan. Va odamlar uylarda ishlashlarini tasdiqlaydilar. Shuningdek, bizning faollarimiz (buning uchun ularga alohida rahmat) bizni doimiy ravishda nima bo'layotganidan xabardor qilib turishadi, ishlab chiqaruvchi va ma'muriyat bilan uchrashuvlarga jo'nab ketishadi. Ha, biz, barcha kutayotganlar, qo'limizdan kelganicha harakat qilmoqdamiz, ishonishga va murosaga kelishga harakat qilmoqdamiz, ammo kutish kerak bo'lgan narsa bor. Qizig'i shundaki, Moskvin muammoni Lenenergo bilan shartnoma bilan hal qilishga va noyabrgacha barcha aktsiyadorlarni hal qilishga va'da bergan. Ish qilinyapti, pullari bor, bo‘lmasa, bizni ancha oldin tashlab ketishgan, binolarimiz bitmay turgan bo‘lardi.
Kirill
Men Shcheglovskaya mulkining 5-bosqichida kvartira sotib oldim. Qurilish taxminan 2 yil oldin to'xtagan. Ma'lum bo'lishicha, aktsiyadorlarning pullari tugagan (NAVIS tomonidan isrof qilingan), Lenenergo bilan shartnoma yo'q, bo'ronli kanalizatsiya qo'yilmagan (er masalasi hal etilmagan). Ikki oy oldin Shcheglovskaya Usadba, Shotlandiya va Italiya kvartalidagi saytlarda veb-kameralar o'chirilgan edi, shuning uchun odamlar HECH NARSA qurilmayotganini ko'rmasliklari uchun.Garchi bizning ko'ngillilarimiz saytlarga borib, bizga haqiqatni yozadilar.NAVISning Lermontovskiy pr.dagi ofisida ., 35, mijoz bo'limida to'liq yolg'on Ular to'rt marta muddatlarni kechiktirishdi.Hatto aktsionerlarga bildirishnoma xatlari ham yuborilmagan va kalitlarni topshirish muddati (keyingi) 30.06.2018 yil allaqachon o'tib ketgan. Mish-mishlarga ko'ra, ular 2018 yil dekabriga ko'chirmoqchi. NAVIS rahbariyati hech qanday ishonchni uyg'otmaydi. Aksiyadorlar turli yuqori idoralarga shikoyat qiladilar, ular bosh direktor Lvovichni javobgarlikka tortishni talab qilishadi.
Rubina
Qiziqarli kompleks, baribir rasmda. Kam qavatli bino, ozoda hovlilar. Ammo qandaydir tarzda shahardan uzoqda, bu allaqachon shahar atrofidagi uy-joyga o'xshaydi. Menimcha, infratuzilma bilan to'liq pistirma mavjud. Bu erda yagona yaxshi narsa - bu atrof-muhit. Shaharga borish noqulay, siz ayniqsa bolalarni bog'chalarga, maktablarga olib bormaysiz, chunki u uzoqda va hamma narsa allaqachon to'lib-toshgan. Va bu erda narx yorlig'i kichik emas, chunki u tsivilizatsiyadan uzoqda. Hududning ochiqligi menga yoqmaydi. Aslida, shahar atrofidagi uy-joy nuqtai nazaridan, bu erda kvartira olishni o'ylash mumkin edi, lekin men bu erda doimo yashashni xohlamayman.
Xayr!
Biz nihoyat kutishimizning oxirini ko'ramiz! Biz har kuni kalitlarimizni olamiz! Vaqtimizga sarmoya kiritganimizdan qanchalik xursandmiz, Navis xafa bo'lmadi! Salom bo'lajak qo'shnilar!
Nika
Shcheglovskaya mulkida, 2015 yil oxirida, ota-onamning ko'rsatmasi bilan men 4-bosqichda odnushka oldim. O'sha paytda men uy-joyga sarmoya kiritishga qaror qilganim yaxshi. Bugun men bunday dabdabani ko'tarolmadim.O'zgarishlar transferi bilan bog'liq vaziyat biroz zerikarli bo'ldi, lekin vahimaga berilmadim. Barcha uchun zarur ma'lumotlar, Men ishlab chiquvchi bilan bog'landim, yig'ilish uchun ba'zi aktsiyadorlar bilan ro'yxatdan o'tdim va bizni qiziqtirgan barcha ma'lumotlarni bevosita bilib oldim. Mening navbatimni yetkazib berish uzoq emas, komissiya allaqachon ishlagan, u hech qanday maxsus muammolarni aniqlamadi. Uylarda ish qizg'in ketmoqda.Navis tez orada kalitlarni berishni va'da qilmoqda.
Larisa
Erim va men ham shahardan uzoqlashishni xohladik, shuning uchun biz Shcheglovskaya mulkini, tabiatni, havoni va tsivilizatsiyadan unchalik uzoq emasligini tanladik. Oldingi fikrga qo'shilmayman, bu erda narxlar mintaqada eng yuqori emas, bundan qimmatroqlari ham bor, turar joy tanlashda biz shaxsan ishonch hosil qildik. Biz ham yetkazib berishni intiqlik bilan kutmoqdamiz, albatta, bizda Navis uchun turli xil his-tuyg'ular bor, lekin biz to'liq bankrotlikdan yoki qurilishni muzlatishdan qo'rqmaymiz. Har bir ishlab chiquvchi, bizning zamonamizda, suzishda davom etmaydi. Agar siz PR xodimlari yoki raqobatchilar ko'paytirishni yaxshi ko'radigan vahimaga berilmasangiz va haqiqatan ham tugallangan Navis loyihalariga qarasangiz, siz biroz tinchlanib, uyingizni histerikasiz kutishingiz mumkin.
Xafa bo'lgan xaridor
In-in, va biz anchadan beri kutdik va nihoyat tiyinimizni qachon kutishimiz hali noma'lum. Ular ancha yuqori narxlarni belgilashdi, hech bo'lmaganda muddatlarni saqlab qolishdi. Biz kam qavatli qurilish va shahardan uzoqda bo'lishni orzu qilardik. Xotinim bilan internetda ishlaganimiz uchun ishga sayohat qilishning hojati yo'q. Shahar shovqinidan uzoqlashishni xohlardim. Ammo agar ular bu Navisning qanday ishlab chiquvchi ekanligini bilishsa, uni boshqa joyga olib ketishgan bo'lardi. Ishlab chiquvchidan butunlay hafsalasi pir bo'lgan, so'zlar yo'q. Va biz kvartiramizga qachon ko'chib o'tishimizni va uning sifati qanday bo'lishini hech qanday tarzda tushunmaymiz, chunki kompaniya yomon ekishadi. Umuman olganda, majmua yomon emas, tabiat, toza havo, toza. Bularning barchasini faqat rasmlarda ko'rishimiz mumkin ...
margarita
Odamlar hushyor bo'linglar, "Navis ertagi"ga ishonmanglar. Men Shcheglovskaya mulkining 5-bosqichi haqida yozaman, u 30.06.2017 yilda foydalanishga topshirilishi kerak edi, muddatlar qoldirildi va dekabrda yana kechiktirish bo'ladi. Amalda hech narsa qilinmayapti, ish jadvallariga rioya qilinmayapti, 2016 yil aprel oyidan buyon ko'zga ko'rinadigan taraqqiyot yo'q! Leningrad viloyati Davlat qurilish nazorati qo'mitasi amalga oshiradi rejadan tashqari tekshirish"Shch." shikoyatlar bo'yicha! Aksiyaning mijozlar bo'limida aktsiyadorlar aldanib, haqiqatga to'g'ri keladigan ma'lumotlar yashiriladi. Agar eski loyihalar bo'yicha o'z majburiyatlari bajarilmasa, Navis yangi loyihalarni ochadi! Shunday ishlash mumkinmi?! Kontaktda "Shcheglovskaya mulki", "Yulduz turkumi" va boshqa ob'ektlarning bepul muloqoti uchun hamjamiyat mavjud. U erda, minglab jamoalarda, aktsiyadorlar va aktsiyadorlar HAQIQATni yozadilar, o'rganinglar!
Tatyana Petrovna
Men hech kimni bilmayman, lekin kompleks menga juda yoqadi. Men anchadan beri nafaqaxo'rman va shahar shovqini, rostini aytsam, juda charchagan. Bu cheksiz g'alayon, odamlar har doim bir joyga shoshilib, qasam ichishadi, siz transportga siqib chiqolmaysiz. O‘g‘lim shu yerdan kvartira olishni taklif qilganida, darrov quvondim. Biz uch rubllik banknotimni va uning tiyinini almashtirdik, unga va uning xotiniga yangisini sotib olish kifoya edi, yaxshi kvartira va bu yerda mening studiyam bor. Men allaqachon yolg'izman, bu men uchun etarli. Va menga bu joy juda yoqadi, u erda yaxshi ko'katlar bor, havo metropolga qaraganda tozaroq, yaqin atrofda do'konlar bo'ladi. Va bu yoshda yana nima kerak) Shunchaki nevaralarni boqish)
