uy > Tashkilotlar > Sberbankdan er uchastkasi garovi bilan qanday qilib kredit olish mumkin? Bankdan kredit olish uchun er uchastkasini qanday garovga qo'yish kerak


Sberbankdan er uchastkasi garovi bilan qanday qilib kredit olish mumkin? Bankdan kredit olish uchun er uchastkasini qanday garovga qo'yish kerak




Amaliyot shuni ko'rsatadiki, er bilan ta'minlangan kredit ruslar orasida katta talabga ega. Bu mashhurlik kreditlashning boshqa turlariga nisbatan ko'p sonli aniq afzalliklarga bog'liq. Bugun biz kredit tashkilotlaridan ushbu xizmatning xususiyatlari haqida gapiramiz.

Kafolatlangan kredit olish yer uchastkasi bir qator xususiyatlarga ega, jumladan:

  • kreditni qayta ishlash muddati;
  • qarz oluvchining moliyaviy nochorligi holatida saytni yo'qotish xavfi yuqori;
  • qulay kredit shartlari;
  • maksimal kredit miqdori kamdan-kam hollarda sayt narxining yarmidan oshadi;
  • kechiktirilgan to'lovni olish imkoniyati;
  • garovga bo'lgan ehtiyoj.

Garov uchastkasiga qo'yiladigan talablar

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, deyarli barcha kredit tashkilotlari garov uchastkasiga quyidagi talablarni qo'yishadi va qo'yadilar:

Er uchastkasining likvidligi ko'plab omillarga bog'liq, jumladan:

  • yil davomida kirish uchun kirish yo'llarining mavjudligi;
  • egalari soni;
  • sayt qo'riqlanadigan hududlarga tegishli;
  • qo'shnilarning sayt egasiga nisbatan hududiy da'volarining mavjudligi.

Uni qanday qabul qilish kerak?

Er garovi bilan kredit olish uchun sizga quyidagilar kerak:

  • bankni tanlang va ariza bering;
  • hujjatlarni taqdim etish;
  • sayt baholanishini kuting;
  • kredit shartnomasini tuzish;
  • pul olish va to'lov jadvali.

Er uchastkasi garovi bilan kreditni qayerdan olish mumkin: qaysi bankni tanlash yaxshidir?

Mutaxassislar qarz beruvchini tanlashda, birinchi navbatda, ish haqi hisobvarag'i joylashgan bankka e'tibor berishni qat'iy tavsiya qiladi. Gap shundaki, aksariyat hollarda moliya institutlari Ular "o'z" mijozlariga eng qulay kredit shartlarini taklif qilishadi. Agar "sizning" bankingiz biron sababga ko'ra mos kelmasa, siz bankning taqqoslash xizmatlaridan foydalanishingiz yoki o'rganishingiz mumkin kredit takliflari har bir muassasa alohida.

  • muassasaning mustaqil reytingi;
  • moliyaviy ko'rsatkichlar;
  • ish tajribasi;
  • haqiqiy mijozlar sharhlari.

Muhim: Ko'pincha kichik mintaqaviy institutlar eng qulay kredit shartlarini taklif qiladilar. Biroq, bunday kompaniyaning bankrot bo'lish ehtimoli yirik va taniqli kreditorga qaraganda yuqori.

Qanday hujjatlar kerak?

Er uchastkasi garovi ostida kredit olish uchun ariza berish uchun qarz beruvchiga quyidagilar kerak bo'ladi:

  • nom hujjatlari;
  • og'irliklarning yo'qligini tasdiqlovchi yagona davlat reestridan ko'chirma;
  • kadastr rejasi;
  • chegara rejasi;
  • turmush o'rtog'ining er uchastkasini begonalashtirishga notarial tasdiqlangan roziligi yoki nikohning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma.

Qarz oluvchining hujjatlariga kelsak, shartlar standartdir:

  • shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar (pasport + siz tanlagan ikkinchi hujjat;
  • sertifikat 2-NDFL;
  • nusxa ko'chirish ish kitobi(yoki mehnat shartnomasi).

Sayt qiymatini baholash

Saytning taxminiy qiymati shart kreditni qayta ishlash va bank mutaxassislari tomonidan qo'shimcha to'lovlarsiz amalga oshiriladi. Agar bank ekspertlarining fikri qarz oluvchini qoniqtirmasa, u baholash uchun mustaqil idoraga murojaat qilish huquqiga ega.

Agar sizda hujjatlar to'plami bo'lsa, butun baholash jarayoni bir kundan ikki kungacha davom etadi.

Kredit shartnomasi

Imzolashdan oldin juda muhim kredit shartnomasi butun hujjatni diqqat bilan o'rganing. Quyidagi ma'lumotlarga alohida e'tibor berilishi kerak:

  • yakuniy stavka;
  • oylik to'lovlar miqdori;
  • shartnoma shartlarini buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
  • yerni garov sifatida ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, qarz oluvchining mulkdor sifatidagi huquqlari;
  • muddatidan oldin to'lash shartlari;
  • "Boshqa shartlar", chunki ko'pincha muhim ma'lumotlar aynan shu yerda joylashgan.

Pulni qabul qilish

Chiqarish usuli qarzga pul oldi bankning ichki siyosatiga bog'liq va naqd pul berish yoki qarz oluvchi tomonidan ko'rsatilgan bank hisob raqamiga pul o'tkazish bo'lishi mumkin.

Kreditni to'lash

Kreditni to'lash uni olishning muhim bosqichi ekanligini tushunishingiz kerak. Qabul qilingan to'lov jadvaliga muvofiq bankka qarzni to'lash kerak. Shuni hisobga olish kerakki, kredit hisobvarag'iga pul mablag'larini o'tkazishning ba'zi usullari ma'lum bir kechikishni o'z ichiga oladi, bu kechikish va shunga mos ravishda jarimalar hisoblanishiga olib kelishi mumkin.

Qaysi banklar er garovi bilan kredit beradi: 5 ta eng yaxshi taklifni ko'rib chiqish

"Sberbank"

Sberbank 21 yoshdan 75 yoshgacha bo'lgan (yoki 65 yoshgacha bo'lgan, agar kredit daromadi tasdiqlanmagan bo'lsa) mehnatga layoqatli mijozlarga quyidagi shartlarda er garovi bilan kredit berishni taklif qiladi:

  • kredit muddati: 20 yilgacha;
  • kredit miqdori: 500 ming rubldan garovning taxminiy qiymatining 60 foizigacha (lekin 10 million rubldan oshmasligi kerak);
  • darajasi: 14 dan 16,75% gacha.

"VTB 24"

Bugungi kunga qadar VTB24 Bank er bilan garovga olingan kreditlarni taqdim etmaydi, ammo ilgari quyidagi shartlarda kreditlash mumkin edi:

  • kredit muddati: 20 yilgacha;
  • kredit miqdori: 75 million rublgacha;
  • darajasi: 14,65 dan 15,85% gacha.

"Tinkoff"

Hozirda Tinkoff er bilan garovga olingan kreditlarni bermaydi.

"Sovkombank"

Sovcombank 20 yoshdan 85 yoshgacha bo'lgan fuqarolarga kredit beradi. Ushbu muassasada kredit olish uchun ariza berishning o'ziga xos xususiyati shundaki, 2-NDFL sertifikatini taqdim etishning hojati yo'q.

Bank ko‘chmas mulk garovi ostidagi kreditlar uchun quyidagi shartlarni taklif qiladi (er uchastkalari ro‘yxatga kiritilmagan):

  • kredit miqdori: 30 million rublgacha;
  • darajasi: 14,99% dan.

"Alfa Bank"

Hozirda Alfa-Bank er bilan garovga olingan kreditlarni bermayapti.

Rosselxozbankda qishloq xo'jaligi erlari bilan garovga olingan kredit

Taklifning xususiyatlari, foizlari, shartlari, kredit hajmi

Hozirgi vaqtda Rosselxozbankda bir nechta bor kredit dasturlari, yer uchastkasi garovini nazarda tutuvchi:

  • "Potrebilskiy":
    • o kredit muddati: 5 yilgacha;
    • o kredit miqdori: 10 mingdan 1 million rublgacha;
    • o stavka: 18 dan 22% gacha (agar siz hayotni sug'urtalashni rad qilsangiz, stavka 2% ga oshadi).
  • "Bog'bon":
    • kredit muddati: 5 yilgacha;
    • kredit miqdori: 10 mingdan 1,5 million rublgacha;
    • stavka: 16,5 dan 20% gacha;
    • kreditlashdan maqsad: dehqonchilikni rivojlantirish.
  • “Shaxsiy yordamchi dehqonchilikni rivojlantirish uchun”:
    • kredit muddati: 5 yilgacha;
    • kredit miqdori: 50 mingdan 700 ming rublgacha;
    • stavka: 14 dan 15% gacha;
    • Er sug'urtasi majburiydir;
    • Asosiy qarzni to'lashni ikki yilgacha kechiktirish mumkin.

Savol va Javob

Daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz olsam bo'ladimi?

Ha, siz daromad darajasini tasdiqlamasdan, er uchastkasi garovi bilan kredit olishingiz mumkin. Biroq, bu holda, o'zingizning "ish haqi" bankingizdan kredit olish uchun ariza berish tavsiya etiladi, chunki muassasa qarz oluvchining daromad darajasini ko'radi va qo'shimcha tasdiqlashni talab qilmaydi.

Shuni tushunish kerakki, deyarli har qanday yirik kredit tashkiloti daromad sertifikatini talab qiladi, aks holda kredit berish shartlari asl sharoitlardan juda farq qiladi.

Sberbank va Rosselxozbank kabi banklar faqat o'zlarining "ish haqi" mijozlariga daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz kredit beradilar.

Ro'yxatdan o'tmagan bino bilan yer garovi bilan kredit olish mumkinmi?

Berilgan kredit miqdoriga faqat mulk sifatida ro'yxatga olingan binolar ta'sir qiladi. Aks holda, hisoblash binolarsiz uchastka uchun bo'lgani kabi amalga oshiriladi.

Sotib olingan yerni garovga olib kredit olish mumkinmi?

Sotib olingan er uchastkasi bilan garovga olingan ssuda faqat sotib olingan er uchastkasiga ega bo'lgan taqdirdagina mumkin yuqori daraja likvidlik.

Pensionerlarga beriladigan kreditlar yer uchastkasi bilan ta’minlanganmi?

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ishlaydigan nafaqaxo'rlar mol-mulk bilan garovga olingan kredit olish uchun eng yaxshi imkoniyatga ega. Bu qo'shimcha daromad mavjudligi bilan bog'liq. Biroq, aksariyat hollarda, banklar qarz oluvchining yoshiga (qarzni to'lash vaqtida 75 yoshgacha, ba'zan esa 65 yoshgacha) qat'iy talablar qo'yadi. majburiy sug'urta mijozning hayoti va sog'lig'i.

Sizga har qanday maqsadda naqd pul olishni taklif qilamiz. Har qanday miqdor mavjud. Bularning barchasi juda tez va sodda - Moskva viloyatidagi er uchastkasi uchun kerakli miqdorni oling iste'molchi ehtiyojlari hozir mumkin. Buni qanday qilish kerak va bu kredit qancha turadi?

Uchastka uchun pul: bunday kredit olish tartibi

Kredit olish uchun ariza berish juda oddiy - potentsial oluvchi faqat uchta bosqichni bajarishi kerak:

Ushbu algoritmga ko'ra, er uchastkasi bilan garovga olingan kredit bir necha soat ichida taqdim etiladi, bitim kamdan-kam hollarda bir necha kun davom etadi. Tasdiqlangan miqdor kompaniyaning ofisida naqd pul bilan beriladi.

Yer bilan garovga olingan kreditlarning xususiyatlari

Qayta ishlashning yuqori tezligiga qo'shimcha ravishda, er uchastkasi bilan ta'minlangan kredit boshqa muhim parametrlarga ega:

Kredit hajmi

Baholangan qiymatning 35% gacha

To'lov muddati

Siz kreditni 20 yilgacha to'lashingiz mumkin

Qiziqish
oylik stavka 4,5% dan

Belgilangan xizmatlarning to'liq yo'qligi
va mahsulotlar - dacha er uchastkasi uchun garov sifatida kredit berilganda komissiyalar, sug'urta, notarius yoki baholovchi xizmatlari

Kompaniyamizda kredit resurslarini olish shartlari juda moslashuvchan. Biz mijozlarimizni qat'iy cheklovlar bilan cheklamaymiz va ko'p talablar qo'ymaymiz. Bundan tashqari, biz garov sifatida xususiy uyni ham olishimiz mumkin.

Mijozga qancha pul, qaysi muddatga va qancha foiz bilan berilishi to'g'risidagi qaror bitimning barcha individual parametrlarini hisobga olgan holda qabul qilinadi. Er uchastkasi garovi bilan pul (qarz) berish taklif qilinayotganda hamma uchun umumiy mezonlar hisobga olinadi:

    katta miqdorda - garov qiymatining 35 foizigacha;

    uzoq muddatli to'lov muddati - hisob-kitobning 20 yilgacha;

    oylik foiz stavkasi - 4,5% dan;

    kredit olish va unga xizmat ko'rsatish uchun nol bog'liq xarajatlar - uchastka bilan ta'minlangan pul komissiyasiz yoki sug'urtasiz beriladi.

Kredit miqdori va to'lov shartlarini tanlash ortiqcha to'lovning umumiy miqdoriga ta'sir qiladi, chunki stavka shaxsan o'rnatiladi - har bir operatsiya uchun alohida.

Ta'minlangan uchastkalar har qanday turdagi bo'lishi mumkin, ammo stavka ularning likvidligiga ham bog'liq. Foiz stavkalariga qarz oluvchining o'ziga xos xususiyatlari ham ta'sir qiladi. Uning Rossiya fuqaroligiga ega bo'lishi ko'rsatkichni pasaytirishi mumkin. Egasining yerga uzoq muddatli egalik qilish fakti ham xuddi shunday ta'sir ko'rsatadi. Ammo agar uchastka bank yordamida sotib olingan bo'lsa va ipoteka hali to'lanmagan bo'lsa, bu so'ralgan maqsadli bo'lmagan kredit bo'yicha foiz stavkasini oshiradi, ammo pul hali ham taqdim etiladi.

Er uchastkasi kreditining afzalliklari nimada?

Erga ega bo'lgan fuqarolar banklardan kredit olishlariga ishonishlari mumkin. Bu oddiy jarayon emas va ba'zi hujjatlarni to'plashni talab qiladi. Er uchastkasi bilan garovga olingan kreditni qanday olish kerakligi quyida muhokama qilinadi.

Er uchastkasi garovi bilan qanday qilib kredit olish mumkin? Fotosurat № 1

Ga binoan Fuqarolik kodeksi er uchastkalari ob'ektlar sifatida tasniflanadi Ko'chmas mulk, shuning uchun ular garov predmeti bo'lishi mumkin.

Ipoteka krediti bilan bog'liq barcha huquqiy munosabatlar ( naqd pul kreditlari ko'chmas mulk garovi bilan bog'liq) nafaqat Fuqarolik Kodeksining normalari, balki "To'g'risida" Federal qonunni o'z ichiga olgan maxsus qonun hujjatlari bilan ham tartibga solinadi. ipoteka krediti.

Yuqoridagilarga ko'ra Federal qonun, sifatda garov mulki ipoteka kreditlashda quyidagi er uchastkalaridan foydalanish mumkin:

  • yakka tartibdagi turar joy uchun mo'ljallangan er uchastkalari;
  • turli kommunal xonalarni, masalan, garajlarni, qishloq uylarini qurish uchun ajratilgan uchastkalar;
  • er uchastkalari qaysi jismoniy shaxs turar-joy binolari, kommunal xonalar, shuningdek shaxsiy dehqonchilik uchun erlar (qishloq yerlari, sabzavot bog'i uchun er bilan shaxsiy uylar);
  • qishloq xo'jaligi maqomiga ega er uchastkalari ( bu variant fermerlar uchun mos va yuridik shaxslar qishloq xo'jaligi bilan shug'ullanadiganlar).

Ammo yerga maqsadli egalik qilishdan tashqari, kredit berishning ushbu usulidan foydalanishga qaror qilgan shaxslar bilishlari kerakki, garov sifatida foydalaniladigan yer, albatta, fuqaroning mulki bo'lishi kerak.

Agar barcha shartlar bajarilsa, fuqarolar kerakli hujjatlar to'plamini olib, bunday xizmatlarni taqdim etadigan bank muassasasiga borishlari mumkin. Ro'yxatdan o'tish jarayoni quyida batafsil tavsiflanadi.

Buni yodda tutish muhim bank muassasalari Ular hech qachon er uchastkasining narxiga teng bo'lgan mablag'ni qarzga bermaydilar. Buning sababi, ular o'z dasturlariga xavf darajasini, ya'ni mablag'larning qaytarilmasligini o'z ichiga oladi. Shunga asoslanib, ular uchun yerni sotish qiyin bo'ladi bozor qiymati.

Bunday kreditni qanday maqsadlarda olishingiz mumkin?

Yer bilan garovga olingan kreditdan foydalanish maqsadlari. Surat № 2

Bank muassasalari tomonidan taqdim etilgan barcha kreditlarni tahlil qilish asosida biz kreditlashning ikkita maqsadini ajratib ko'rsatishimiz mumkin, bunda yerdan garov sifatida foydalanish mumkin:

  • yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish;
  • iste'molchi maqsadlari.

Shunga ko'ra, kreditlashning dastlabki maqsadiga qarab, banklar kredit mablag'laridan foydalanganlik uchun foizlar, shuningdek, mablag'larni qaytarish shartlariga qarab undiradilar.

Keling, ushbu dasturlarni batafsil ko'rib chiqaylik.

Uy qurilishi

Agar fuqaroning maqsadi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bo'lgan er uchastkasi bo'lsa, uni olish uchun bank bilan bog'lanishi mumkin. moliyaviy resurslar xususiy uy qurish uchun.

Bunday dasturlarda ishtirok etuvchi banklar, amaliyotga asoslanib, yerning bozor yoki kadastr qiymatining 20% ​​dan kamrog'i uchun ma'lum miqdorda kredit beradi.

Bunday kreditlashning o'ziga xos xususiyati shundaki, er uchastkasi va barcha qurilgan binolar (ular tugallanmagan bo'lsa ham) avtomatik ravishda garovga aylanadi. Shu sababli, qarz majburiyatlari bajarilmagan taqdirda, uchastka qurilishi tugallanmagan uy bilan birgalikda sud ijrochilari tomonidan sotilishi mumkin.

Iste'mol krediti

ostida iste'mol krediti mablag'lari fuqarolarning muayyan ehtiyojlariga yo'naltirilgan (masalan, sotib olish). maishiy texnika, mebel).

Bunday kreditlar uchun berilishi mumkin bo'lgan maksimal miqdor, shuningdek, erning bozor yoki kadastr qiymatidan 20% kamroq bo'ladi. Tabiiyki, qarz majburiyatlari bajarilmagan taqdirda, garov ta'minoti sud ijrochilari tomonidan maxsus kim oshdi savdolarida sotiladi.

Shuni esda tutish kerakki, hozirgi vaqtda erni qadrlashning ikki yo'li mavjud. Birinchisi, bozor qiymati. Ushbu baholash litsenziyaga ega mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi. Ikkinchisi esa kadastr qiymati. U kadastr faylida mavjud, ya'ni baholashni amalga oshirishning hojati yo'q. Mavjud amaliyotga asoslanib, kadastr va bozor qiymatlari deyarli farq qilmaydi.

Qishloq xo'jaligi yerlarini garovga qo'yish xususiyatlari. Surat № 3

Qishloq xo'jaligi yerlari alohida maqomga ega, shuning uchun ular bilan kredit huquqiy munosabatlari alohida ahamiyatga ega. Siz ularni qura olmaysiz, faqat shaxsiy dehqonchilik bilan shug'ullaning.

Shundan kelib chiqqan holda, bank muassasalari fuqarolarga, qishloq xo'jaligi egalariga iste'mol ehtiyojlari uchun yoki texnika va qishloq xo'jaligi asbob-uskunalari sotib olish uchun kredit berishlari mumkin.

Nazariy jihatdan, olingan pulni ishlatish mumkin individual qurilish, lekin faqat boshqa er uchastkasida (bu ruxsat etilgan joyda). Qishloq xo'jaligi erlarini baholash qiyin, shuning uchun bank muassasalariga kadastr qiymatini taqdim etish yaxshiroqdir.

Shunisi qiziqki, kredit majburiyatlarini bajarish jarayonida bunday er uchastkasi o'z maqsadini o'zgartirishi mumkin, ya'ni unda qurilishga ruxsat berilishi mumkin. Bundan u nominal xarajat ko'tarilishi yoki aksincha, ortishi mumkin. Shuning uchun, maqsad o'zgarishi haqida bankni xabardor qilish kerak.

Kredit berish, kerakli hujjatlar

Keling, bunday kreditlar qanday berilishini ko'rib chiqaylik. Tabiiyki, birinchi qadam - bankka borish, u erda qanday hujjatlar taqdim etilishi kerakligini, kredit berish shartlarini, shuningdek, yillik foizlarni bilib olishingiz kerak.

Asos sifatida, bunday kreditlarni taqdim etadigan bank muassasalarining deyarli barcha dasturlari bir xil, farq qilishi mumkin bo'lgan yagona narsa - bu foiz stavkasi. Oldindan ma'qullangandan so'ng, qarz oluvchi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

  1. Fuqaroning (qarz oluvchining) pasportida oila a'zolaridan ham hujjatlar talab qilinishi mumkin.
  2. Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (reestrdan ko'chirma, oldi-sotdi shartnomasi, xayriya, meros guvohnomasi).
  3. Saytning qiymatini baholashni tasdiqlovchi hujjat.
  4. Aniq chegaralar va kadastr raqamini ko'rsatadigan texnik hujjatlar.

Bank muassasasi, agar bu ularning me'yoriy hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lsa, boshqa hujjatlarni talab qilishi mumkin.

Shuningdek, ba'zi banklar sug'urta qilishni talab qiladi, chunki er negadir yaroqsiz holga kelishi mumkin (masalan, tabiiy ofatlar, texnogen ofatlar).

Agar uy qurish uchun kredit olinsa, uning tasdiqlangan rejasi va loyihasini taqdim etishingiz mumkin.

Qizig'i shundaki, agar qarz oluvchi hech qachon kredit olgan bo'lsa va ularni to'lashda muammolarga duch kelgan bo'lsa, unda ariza rad etilishi mumkin.

Er garovi bo'yicha kreditlar beradigan banklar

Er garovi bilan qayerdan kredit olsam bo'ladi? Fotosurat № 4

Oxirgi savol hozirda qaysi bank muassasalari ipoteka berish bilan bog'liq yer uchastkalari.

Ularning ro'yxati quyidagicha:

  • Rosselxozbank;
  • Rossiya Sberbanki;
  • Xalqaro Moskva banki;
  • Rosevrobank;
  • Moskva kredit banki;
  • Moskva banki.

Bu taxminiy ro'yxat, chunki har yili ko'proq kredit tashkilotlari bunday dasturlarda ishtirok eta boshlaydilar, chunki har yili er uchastkalari narxi, ayniqsa katta aholi punktlari doimiy ravishda o'sib boradi.

Qizig'i shundaki, bunday kreditga murojaat qilishdan oldin, qarz oluvchi o'zi uchun maqbul dasturni tanlash uchun bir nechta banklarga tashrif buyurishi kerak.

Er garovi bilan kredit olish mumkin, ammo barcha bank muassasalarida bunday dasturlar mavjud emas. Bundan tashqari, kerakli paketni tayyorlashingiz kerak

Garovga qo'yilgan yer uchastkasiga qanday talablar qo'yiladi? Qaysi bankdan er bilan ta'minlangan pulni olishim mumkin (IZHS)? Qanday qilib yer bilan garovga olingan kreditni olish va firibgarlar qurboni bo'lmaslik kerak?

Denis Kuderin aloqada, HeatherBober jurnalining eksperti va Shaxsiy moliya ruknining boshlovchisi.

Yaqinda dachadagi qo'shnim mendan so'radi: bizning yerimiz qancha turadi, bilasizmi? Bizning uchastkalarimiz taxminan bir xil, lekin men narxini bilmasdim, hatto taxminan. Va o'z navbatida u o'z savolini berdi - sizni nima maqsadda qiziqtirasiz?

Qo‘shnisining aytishicha, u bankdan kredit olib, maoshi “kulrang” bo‘lgani uchun xavfsizlik xizmati uning to‘lov qobiliyatidan qoniqmagan. Shuning uchun bank kafolatlar talab qiladi - garov sifatida ba'zi qimmatli mulk.

Qo'shni kvartirani xavf ostiga qo'yishni istamaydi, siz hech qachon bilmaysiz, lekin u uy bilan birga uchastkani garovga qo'yishga tayyor. Ammo u bu variant bank uchun mos yoki yo'qligini bilmaydi. Va men ro'yxatga olish tartibi nima ekanligini va qancha vaqt ketishini ham bilmayman.

Ayniqsa, qo'shnim va ushbu masala bilan qiziqqan boshqa o'quvchilar uchun men batafsil tadqiqot o'tkazdim va jarayonning barcha nuanslarini bilib oldim. yer bilan garovga olingan kreditlar. Ishonchim komilki, maqolani o'qib bo'lgach, sizda ushbu mavzu bo'yicha hech qanday savol bo'lmaydi!

Oxirigacha o'qing - maslahat oxirida sizni kutmoqda, yerni garov sifatida ro'yxatdan o'tkazishda firibgarlikdan qanday qochish kerak, ortiqcha eng qulay kreditlash shartlariga ega bo'lgan banklar ro'yxati.

1. Yer bilan garovga olingan kredit - kredit olish imkoniyatini oshiradi

Agar siz bankka kredit bersangiz, kredit olish imkoniyati bir necha barobar ortadi qo'shimcha kafolatlar uning to'lov qobiliyati. Eng ishonchli kafolat qimmatli mol-mulk garovidir, bizning holatlarimizda - yer shaklidagi ko'chmas mulk.

Agar siz likvid yerning to'liq egasi bo'lsangiz va kvartira sotib olish, qurilish, ta'mirlash, biznes yoki boshqa ehtiyojlar uchun kredit olmoqchi bo'lsangiz, sizga ko'proq pul yer uchastkasi shaklida garovga olingan kredit olish orqali.

Garov nima beradi:

  • kredit foiz stavkasi kamayadi- va yiliga bir necha foiz o'n minglab rubllarni tejashni anglatadi;
  • kredit muddati oshadi- bu oylik to'lovlar kamroq bo'lishini anglatadi;
  • ro'yxatga olish tartibini soddalashtiradi– bank xodimlari endi kredit tarixini bunchalik xolis o‘rganmaydilar va kamroq hujjatlar talab qiladilar;
  • kredit miqdori ortadi– garov mulki qiymatiga mutanosib ravishda.

Shahar atrofidagi er uchastkalari uchun narxlar juda munosib. Ma'lumot uchun, Moskva halqa yo'lidan 30-50 km masofada (7-10 akr) er taxminan turadi 2-5 million rubl . Moskvaga qanchalik yaqin bo'lsa, narxlar shunchalik yuqori bo'ladi. Boshqa shaharlarda narxlar ancha sodda, ammo barchasi joylashuvga, hududga va boshqa omillarga bog'liq, men keyingi bo'limda muhokama qilaman.

Siz yashayotgan kvartiradan farqli o'laroq, uchastkalar ko'pincha hech qanday tarzda ishlatilmaydi - ular "yaxshiroq vaqtgacha" bo'sh, begona o'tlar bilan qoplangan. Turar-joy kvartirasidan ko'ra, garov sifatida bunday mulkni garovga qo'yish psixologik jihatdan ancha oson.

Shu bilan birga siz qolasiz yerning to'liq egasi– siz uning ustiga binolar qurish, undan tijorat maqsadlarida foydalanish (masalan, bank ruxsati bilan ijaraga berish), hatto saytda doimiy yashash huquqiga egasiz. Taqiqlangan yerni sotish, almashish va hadya qilish.

Ammo uzoqda hamma sohalar emas banklar uni garov sifatida oladi. Erning joylashuvi muhim ahamiyatga ega. Agar sizning saytingiz uzoq qishloqda joylashgan bo'lsa, kredit kompaniyalari bunday garov bilan qoniqmaydi.

Ular kerak suyuq yer- ya'ni, agar biror sababga ko'ra kreditni to'lashni to'xtatsangiz, uni amalga oshirish oson.

Yer uchastkalari beriladi maqsadli Va maqsadli bo'lmagan kreditlar. Birinchi variant afzalroq: banklar pul berishga ko'proq tayyor yaxshilash uchun yashash sharoitlari – uy (kvartira) sotib olish, qurish va ta’mirlash uchun.

Ammo buni isbotlash kerak bo'ladi pul aniq belgilangan maqsadlarga ketadi. Agar siz uni qurilishga sarflasangiz, bank xodimlariga kelajakdagi uyingiz loyihasini yoki qurilish kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomani ko'rsatishga tayyor bo'ling.

Sizga zudlik bilan pul kerakmi? "Moliya-Kredit" sizga eng ko'p Moskva viloyatidagi yer uchastkasi garovi bilan kredit (kredit) beradi. qulay sharoitlar. Garov sifatida xizmat qiluvchi er uchastkasi sizning mulkingiz bo'lib qoladi va siz undan o'z xohishingiz bilan foydalanishda davom etishingiz mumkin.

  • Yiliga 17% dan 50 million rublgacha;
  • Arizalarni ko'rib chiqish - 1 kun!
  • Kredit (qarz) berish muddati - 3 kun;
  • Daromadni tasdiqlovchi hujjat yo'q.

Biz uchun sizning er uchastkangiz Moskva halqa yo'lidan qanchalik uzoqda ekanligi muhim emas, asosiy shart - siz uning egasi bo'lishingiz kerak. Ko'chmas mulk (xususan, er uchastkasi) ko'rinishida garov ta'minotini olishning eng oson va tezkor usulidir. katta summa pul. Shuning uchun, agar sizga zudlik bilan naqd pul kerak bo'lsa va siz Moskva viloyatidagi er egasi bo'lsangiz, muammoning echimini topdingiz deb hisoblang!

Sizga zudlik bilan pul kerak va kredit tarixi tez kredit olishga imkon bermayaptimi? Foizlar va to'lovlarni ortiqcha to'lashni xohlamaysizmi? “Moliya-Kredit” kompaniyasiga murojaat qiling, biz 3 kun ichida garov shartnomasi bo‘yicha yer uchastkasi garovi bilan minimal hujjatlar to‘plami va byurokratik kechikishlar bilan tezkor kreditlar beramiz.

Kredit olish uchun hujjatlarning minimal to'plami:

  • Uchastka va uyga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • BTIning texnik va kadastr pasportlari;
  • 4 nusxada kadastr raqami bilan sayt rejasi;
  • Yagona davlat reestridan ko'chirma.

Shoshilinch kredit 3 kunda er uchastkasi garovi!

“Moliya-Kredit”da yer uchastkalari garovi bilan kechiktirib bo‘lmaydigan kreditlar berish uchun arizalarni ko‘rib chiqish va garovni rasmiylashtirish uchun barcha zarur hujjatlarni tayyorlash jarayoni maksimal darajada optimallashtirilib, soddalashtirilgan sxema bo‘yicha bir necha bosqichda amalga oshirilmoqda. Biz ularning har biriga juda mas'uliyat bilan munosabatda bo'lamiz, chunki ikkala tomon uchun ham bitimning xavfsizligi bunga bog'liq.

Kredit berishning soddalashtirilgan tartibi

  • Siz kredit olish uchun ariza topshirasiz va ekspertlar uyning joriy bozor qiymatini baholaydilar. Bu 1 kun ichida sodir bo'ladi;
  • Biz siz bilan kredit shartlarini muhokama qilamiz. Agar kerak bo'lsa, biz individual to'lov jadvalini hisoblaymiz;
  • Advokatlarimiz bizga taqdim etgan hujjatlarni baholaydilar;
  • Biz hamma narsani imzolaymiz Kerakli hujjatlar va kredit to'lovlarini amalga oshirish;
  • Garov shartnomasi imzolangan kunida (ro'yxatga olishdan oldin) avans berish mumkin.
Biz jarima solmaymiz erta to'lov yer uchastkasi garovi bilan kredit olish va qarz oluvchilarga garovga qo‘yilgan mol-mulkni uchinchi shaxslarga sotish va olingan mablag‘lar hisobidan kreditni qaytarish huquqini qoldirish. Agar sizning sharoitingiz o'zgargan bo'lsa, siz ushbu huquqdan foydalana olasiz.

Er bilan garovga olingan kreditning afzalliklari

  • Bizning yordamimiz bilan yer garovi bilan kredit berish imkon qadar tez va xavfsiz tarzda amalga oshiriladi!
  • "Moliya-Kredit" past taklif qiladi foiz stavkalari, kafillar va daromad sertifikatlarini talab qilmaydi;
  • Har bir mijozga moslashuvchan individual yondashuv;
  • Moliya-Kredit mutaxassislari sizning imkoniyatlaringiz va istaklaringizni inobatga olgan holda siz uchun qulay kredit to‘lash sxemasini tanlaydi;
  • Erta to'lash istalgan vaqtda kredit.