uy > Lukoyl > Qanday qilib kvartirani o'zingiz sotishingiz mumkin asta-sekin ko'rsatmalar. Kvartirani qanday sotish kerak - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar. Kvartira uchun pulni xavfsiz o'tkazish: usullar


Qanday qilib kvartirani o'zingiz sotishingiz mumkin asta-sekin ko'rsatmalar. Kvartirani qanday sotish kerak - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar. Kvartira uchun pulni xavfsiz o'tkazish: usullar




Kvartiralarga talab 10 yil davomida pasaymagan. Har bir inson yangi narsalarni sotib olishni xohlaydi va ikkinchi darajali uy-joy. Shuning uchun egasi uchinchi shaxslarning yordamisiz kvartirani o'zini qanday sotishni bilishi va barcha kerakli hujjatlarni to'g'ri to'ldirishi kerak. Quyidagi maslahatlar bunga yordam beradi.

Kvartirani o'zingiz sotish uchun sizning qo'lingizda egasining huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlar bo'lishi kerak. Hujjatlarni tayyorlash uzoq davom etadigan jarayon bo'lib, 90% hollarda xaridor ularni to'ldirishingiz uchun bir necha oy kutishni xohlamaydi. Ro'yxatga olish organining advokatlari yoki mutaxassislari ularni to'plashda yordam beradi. Hujjatlarning to'g'riligini advokat bilan tekshirish ham arziydi. Agar siz qog'ozlarni o'zingiz yig'sangiz, ularni diqqat bilan to'ldiring. Ro'yxatga olish organiga ariza blankalari o'qiladigan qo'lyozmada, tahrir va xatosiz to'ldirilishi kerak.

Sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

  • Sizning mulkka egaligingizni tasdiqlovchi guvohnoma.
  • Mulk egasining pasporti va mulkka ega bo'lgan barcha shaxslarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar (voyaga etmagan bolalar, ota-onalar).
  • Texnik / kadastr pasporti (BTIdan oling).
  • Turmush o'rtog'ining roziligi va nikoh to'g'risidagi guvohnoma.
  • Vasiylik organlarining ruxsati (agar egasi 18 yoshdan kichik bo'lsa).
  • Uy registridan ko'chirma (bitimdan oldin olingan).

Kvartirani sotishga tayyorlayotganda, undan barcha aholini olib tashlang. Tranzaktsiyani yakunlashdan oldin buni hali ham qilishingiz kerak bo'ladi, chunki... Siz u erda ro'yxatdan o'tgan shaxslar bilan kvartiralarni sota olmaysiz.

Qanday turdagi kvartira va o'zingizni qayerda sotayotganingizga qarab, boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin. Shuning uchun, hujjatlar to'plamini aniqlashtirish uchun ro'yxatga olish organi va advokat bilan bog'laning.

Sotish uchun kvartiralar bo'yicha joriy bozor takliflarini ko'rib chiqing va u erda taqdim etilgan uy-joylarni sizniki bilan solishtiring. Ko'chmas mulk qiymatini qanday qilib to'g'ri belgilashni hech kim aniq ayta olmaydi. Agar shoshmasangiz, reklamangizda yuqoriroq narxni ko'rsating. Agar uyingizni tezda sotmoqchi bo'lsangiz, narxni bozor narxidan pastroq qilib qo'ying. Siz pul bilan xaridorlarni tanlashingiz kerak, ya'ni. ko'chmas mulk sotib olish uchun allaqachon bankdan kredit olgan yoki hisob raqamida kerakli summaga ega bo'lganlar.

Mulkni o'zingiz sotganingizda, kvartiraning kelajakdagi egalaridan depozit olsangiz yaxshi bo'ladi. Uning kvitansiyasi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Pul olish jarayonini ham ko'rib chiqishingiz kerak. Federal ro'yxatga olish xizmati sizning pulingizni hisoblashingizga ruxsat bermaydi. U erda siz faqat ularni qabul qilganingizni tasdiqlovchi hujjatga imzo chekishingiz kerak bo'ladi. Xaridor to'liq hujjatlar to'plami bilan ketganidan so'ng, u sizga pulni bermasligi mumkin. Buning oldini olish uchun seyfni ijaraga oling.

Unga pul mablag'larini kiritish bank xodimining nazorati ostida amalga oshiriladi. Ushbu operatsiyadan oldin siz pulning haqiqiyligini tekshirishingiz va uni hisoblashingiz mumkin. Agar siz buni o'zingiz qilishni xohlamasangiz yoki ushbu amallarni to'g'ri bajarishingiz mumkinligiga shubha qilsangiz, hamma narsani bankka ishonib topshiring. Pul sizning va xaridorning ko'z o'ngida maxsus sumkaga joylashtiriladi. Keyin uning yaxlitligini tekshirasiz va bank xodimi uni muhrlab qo'yadi. Xaridor va sotuvchi paketga o'z imzolarini qo'yadi va bitim tugagandan so'ng mulk egasi uni oladi.

Maslahat №4. Uy-joy sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnomani tuzing.

O'z-o'zidan kvartirani sotganda, egalari unutishadi qo'shimcha kafolatlar. Ulardan biri uy-joy oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnomadir. Bu uy xaridor tomonidan to'langan depozit yoki avans to'lovini belgilaydi.

Omonat va avans ikki xil narsadir. Oldindan to'langan xarajatlar - minimal miqdor, ular to'lovning bir qismidir to'liq xarajat Ko'chmas mulk. Jiddiy pul - bu uy-joy sotib olish uchun oldindan to'lov bo'lib, odam sizning kvartirangizni sotib olishini kafolatlaydi. Kvartira sotuvchisi uchun depozit olish foydaliroq, chunki Agar xaridor mulkni sotib olish haqidagi fikrini o'zgartirsa, u siz bilan qoladi.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi advokat tomonidan har qanday shaklda tuziladi. Unda sotuvchi va xaridorning pasport ma'lumotlari, ularning yashash manzillari, pul summasi avans/depozit, majburiyatlar muddati, shartnoma tuzilgan sana va tomonlarning imzolari. Shartnomani tuzgandan so'ng, advokat to'langan summaning to'g'riligini tekshiradi.

Maslahat №5. Soliq va qaytarib berish narxini hisoblang.

Kvartirani sotishga qaror qilgan har bir kishi mulkni sotishdan tushgan daromadning 13 foizini to'lashi kerak. Ammo bu erda ham istisnolar mavjud. Agar soliq to'lashning hojati yo'q

  • kvartiraga 3 yildan ortiq egalik qilgansiz;
  • kvartirani sotish xarajatlari daromadga teng.

Agar siz 3 yildan kamroq vaqt davomida uy-joyga ega bo'lsangiz, 1 million rubldan ortiq summa soliqqa tortiladi. Agar sizda ko'chmas mulkni sotib olish uchun xarajatlaringizni tasdiqlovchi hujjatlaringiz bo'lsa, uni olishingiz mumkin mulkni chegirib tashlash, ya'ni. sotib olingan summaning bir qismini qaytarib oling. Kvartirani sotib olishga sarflangan mablag'ga qo'shimcha ravishda, uni ta'mirlash uchun sarflangan mablag'lar xarajatlar hisoblanadi.

Soliq miqdori ikki yo'l bilan hisoblanadi:

  • 1 million rubl uy-joy sotish narxidan chegirib tashlanadi va 13% ga ko'paytiriladi;
  • Sotib olish narxi uyni sotish narxidan ayiriladi va 13% ga ko'paytiriladi.

Ikkinchi holda, barcha xarajatlar hujjatlashtirilishi kerak.

Bugungi kunda kvartiralarni sotish uchun nafaqat gazeta, jurnal va uylardagi reklamalar, balki Internet ham qo'llaniladi. Shaharingizdagi eng mashhur ko'chmas mulk resurslarida ro'yxatdan o'ting va u erda kvartirangizni sotish bo'yicha e'lonlarni joylashtiring.

Kvartirani sotish bo'yicha e'lon ustida ishlayotganda, yaxshi suratga oling. Ular yuqori aniqlikda, yorqin, engil, to'g'ri ramka bilan bo'lishi kerak. Agar buni o'zingiz qila olmasangiz, fotosuratchini taklif qiling.

Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha e'lonni joylashtiring ijtimoiy tarmoqlarda. Buni sahifangizda ham, ixtisoslashgan jamoalarda ham qilishingiz mumkin. To'g'ri qadam turli shahar forumlarida ro'yxatdan o'tishdir, u erda ko'chmas mulk bo'limlari mavjud va siz uni sotishingiz mumkin.

Agar siz kvartirani o'zingiz sotishga qaror qilsangiz, uni ushbu protsedura uchun oldindan tayyorlang. Mulkga bo'lgan talablar unga qarab o'zgaradi moliyaviy holat xaridorlar. Yosh oilalar uchun ko'chmas mulk maydoni muhim ahamiyatga ega. Har xil katta dekorativ elementlar ularni faqat chalkashtirib yuboradi. Panoramik oynalar, xonalardagi bo'shliqlar ham byudjet sinfidagi xaridorlarga yoqmaydi.

Kvartirani mustaqil ravishda sotish sotuvchiga xaridorni topishdan tortib to bitimni yakunlashgacha bo‘lgan savdoning har bir bosqichini shaxsan nazorat qilish va rieltor xizmatlarini sezilarli darajada tejash imkonini beradi.

Biroq, shu bilan birga, turar-joy binolarini mustaqil sotish juda ko'p vaqt talab qiladigan va ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bilan bog'liq qonunchilik asoslarini bilishni va muayyan ehtiyot choralariga rioya qilishni talab qiladigan juda ko'p mehnat talab qiladigan jarayondir.

Aks holda, kvartirani sotish kechiktirilishi yoki hatto ushbu turar-joy egasi uchun salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Shuning uchun, avvalo, bilim va kuchli tomonlaringizni baholab, o'zingizni sotishning ijobiy va salbiy tomonlarini tortish tavsiya etiladi.

Agar siz hali ham uyingizni o'zingiz sotishga qaror qilsangiz, kelajakda muammolarni oldini olish uchun ushbu jarayonga maksimal mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak.

Xo'sh, kvartirani o'zingiz sotish uchun nima qilish kerak?

Qadam 1. Kvartirani va barcha kerakli hujjatlarni sotish uchun tayyorlash

Ko'pincha, hujjatlarni sotish uchun tayyorlash eng ko'p mehnat talab qiladigan va ko'p vaqt talab qiladigan jarayondir. Biroq, sotuvga tayyor hujjatlar to'plamiga ega bo'lgan xonadon egasi eng qisqa vaqt ichida uy-joy oldi-sotdisini yakunlashi mumkin. Shuning uchun hujjatlarni yig'ish to'liq mas'uliyat bilan qabul qilinishi kerak.

Faqat sotish va ro'yxatdan o'tish tezligi emas, balki huquqiy poklik bitimlar, va, ehtimol, hatto kvartiraning narxi. Hamma xaridorlar sotuvchi hamma narsani yig'maguncha bir necha hafta kutishga rozi bo'lmaydi Kerakli hujjatlar kvartira uchun.

Yig'ish uchun to'liq to'plam Hujjatlar uchun advokat yoki ro'yxatga olish organiga murojaat qilish yaxshiroqdir. Vakolatli mutaxassislar sizga chizishga yordam beradi to'liq ro'yxat kvartirani sotish uchun barcha hujjatlar, shunda hech narsa unutilmaydi va sotuvchi kelajakda qo'shimcha hujjatlar to'plashi shart emas.

Barcha hujjatlarning to'g'riligi ham katta ahamiyatga ega, chunki noto'g'ri rasmiylashtirilgan hujjat oldi-sotdi bitimini ro'yxatdan o'tkazishni rad etishga olib kelishi va oxir-oqibat, kvartirani sotish vaqtini sezilarli darajada oshirishi mumkin. Shuning uchun, yana, avvalo, ro'yxatdan o'tkazuvchi organning ma'lum bir hujjat uchun talablarini aniqlab olish yaxshiroqdir.

Bundan tashqari, barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilganligini diqqat bilan tekshirishingiz kerak. Kvartiraning texnik hujjatlarida va boshqa hujjatlarda ko'rsatilgan barcha ma'lumotlar haqiqatga to'liq mos kelishi kerak. Keyinchalik ro'yxatga olish organiga taqdim etiladigan hujjatlar faqat ishonchli ma'lumotlarni o'z ichiga olishi va aniq, tuzatishlar va o'chirishlarsiz to'ldirilishi kerak.

Kerakli hujjatlar to'plami

1. Sotilayotgan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yoki mulkdorning uy-joyga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjat.

2. Pasport yoki shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar barcha kvartiralarning egalari, shu jumladan hali pasportga ega bo'lmagan voyaga etmagan bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari.

3. BTI dan kadastr pasporti kvartira uchun (yoki texnik pasport).

4. Nikoh to'g'risidagi guvohnoma va turmush o'rtog'ining roziligi(yoki turmush o'rtog'i) notarius tomonidan tasdiqlangan kvartirani sotish uchun. Agar kvartira qonuniy bo'lmasa, bu rozilik talab qilinmaydi qo'shma mulk turmush o'rtoqlar.

5. Vasiylik organlarining ruxsati, agar sotilayotgan kvartiraning egasi voyaga etmagan bo'lsa.

6. Uy ro'yxatidan ko'chirma, kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar haqidagi ma'lumotlarni aks ettiradi. Ushbu bayonot etarli muddat uchun amal qiladi qisqa muddatga, shuning uchun uni oldindan qabul qilish mantiqiy emas. Ushbu hujjat yangi egasining huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, xaridor topilganda va boshqa barcha hujjatlar qo'lda bo'lganda darhol mavjud bo'ladi. Xuddi shu narsa kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnomaga ham tegishli bo'lib, u kvartirani sotishda ham talab qilinadi.

Muayyan oldi-sotdi bitimining o'ziga xos xususiyatlariga qarab, boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin, ularning ro'yxati oldindan eng yaxshi aniqlangan.

Kvartirani sotuvga tayyorlash nafaqat sotilayotgan yashash maydonining taqdimotini yaxshilashni, balki uni aholidan ozod qilishni ham o'z ichiga oladi. Barcha ijarachilar chiqarib yuborilgan kvartirani sotish ancha oson va tezroq, chunki ular hali ham kvartira sotilgunga qadar chiqarib yuborilishi kerak. Uy-joy bozorida bo'sh kvartiralar qimmatroq.

Qadam 2. Xaridorni topish

Ushbu bosqichda kvartira egasi ilgari ko'chmas mulk bozorini o'rganib, o'z kvartirasini baholashi va xaridor topishi kerak.

Qadam 3. Oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzish

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi sotuvchiga xaridorning kvartirani sotib olish haqidagi fikrini o'zgartirmasligiga, xaridorga esa egasi uni boshqa birovga sotmasligiga ma'lum kafolat beradi. Shu bilan birga, sotuvchi xaridordan kvartira uchun avans yoki depozit oladi, bu ham dastlabki shartnomada belgilanadi.

Depozit shartnomasi yoki avans to‘lovi shartnomasi ham xuddi shunday yuridik kuchga ega bo‘lib, sotuvchi va xaridor asosiy bitimning barcha shartlari bo‘yicha kelishib olinganda dastlabki oldi-sotdi shartnomasi o‘rniga tuzilishi mumkin.

Ushbu hujjatlarni rasmiylashtirishda sotuvchi fuqarolik qonunchiligida avans va depozit o'rtasida sezilarli farqlar mavjudligini yodda tutishi kerak. Shu sababli, kelajakda muayyan qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun shartnoma yoki shartnomada to'g'ri huquqiy atamalardan foydalanish juda muhimdir. Kvartirani sotish biron-bir sababga ko'ra bekor qilingan taqdirda, avans to'lovi xaridorga to'liq qaytariladi.

Agar tomonlar omonat qo'yish to'g'risida kelishib olsalar, bitimni yakunlashdan bir tomonlama bosh tortish aybdor tomonidan jarima to'lashiga olib keladi. Agar sotuvchi kvartirani sotishdan bosh tortsa, u omonatni xaridorga ikki baravar miqdorda qaytarishi shart. Agar oldi-sotdi bitimi xaridorning aybi bilan amalga oshirilmagan bo'lsa, depozit sotuvchida qoladi.

Mulkni sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma har qanday shaklda tuziladi. Shartnomada har ikki tomonning pasport ma'lumotlari (yoki shartnoma yuridik shaxs bilan tuzilgan bo'lsa, yuridik rekvizitlari), tomonlarning manzillari, sotilayotgan kvartiraning tavsifi va manzili, majburiyat muddati, avans miqdori ko'rsatilgan. yoki depozit. Shartnoma sana va tomonlar tomonidan imzolanadi.

Qadam 3. Kvartira uchun to'lovlar

Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimini tuzishda to'lovlar bitimni tuzish vaqtida yoki kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolash vaqtida naqd va naqd pulsiz to'lovlardan foydalangan holda amalga oshirilishi mumkin.

Biroq, ayniqsa, jismoniy shaxs tomonidan kvartirani mustaqil ravishda sotishda, kvartira uchun to'lovlarni seyf orqali amalga oshirish ancha xavfsizroq va oqilona.

Ushbu operatsiya sotuvchiga bitim tugagandan so'ng kvartira uchun kelishilgan miqdorni olishini va xaridor o'tkazilgandan keyin sotib olingan kvartiraga egalik huquqini amalga oshirishi mumkinligini kafolatlaydi. Pul.

Pul nazorat ostida bank xodimi xaridor tomonidan seyfga kiritiladi. Maxsus xonadagi hujayraga pul qo'yishdan oldin sotuvchi pulni hisoblashi va tekshirishi mumkin. Shuningdek, siz bankning o'zida pulning haqiqiyligini haq evaziga tekshirishingiz mumkin.

Tekshiruvdan so'ng pul maxsus sumkaga solinadi va muhrlanadi. Yelimlash joyida ikkala tomonning imzolari qo'yiladi. Ushbu protsedura pul bankda bo'lganda paketning yaxlitligini ta'minlaydi.

Uy-joyni sotish bo'yicha bitimni tugatgandan va xaridorning bitim predmeti bo'lgan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, sotuvchi bankdan pul olishi mumkin bo'ladi.

Qadam 4. Kvartira oldi-sotdi shartnomasini tuzish va yangi egasining huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish

Shartnoma oddiy yozma shaklda tuziladi yoki notarius tomonidan tasdiqlanadi. Agar siz hech qachon huquqiy hujjatlarni tayyorlash bilan shug'ullanmagan bo'lsangiz, unda, albatta, notarius bilan shartnoma tuzish yoki hech bo'lmaganda professional advokatdan maslahat so'rash oqilona bo'ladi.

Qanday bo'lmasin, shartnoma tuzayotganda, tomonlarning majburiy tafsilotlariga qo'shimcha ravishda, shartnomada quyidagilar to'g'ri ko'rsatilishi kerakligiga e'tibor bering:

  • kvartiraning narxi;
  • kadastr pasporti ma'lumotlariga to'liq mos keladigan kvartiraning manzili va texnik tavsifi;
  • sotuvchiga pul o'tkazish usuli va muddati;
  • bitimni qayta ishlash xarajatlarini taqsimlash;
  • sotuvchi kvartirani bo'shatib, uni xaridorga topshirishi kerak bo'lgan davr;
  • sotilgan kvartirani topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolash shartlari va tartibi.

Shartnomani ikkala tomon imzolagandan so'ng, siz kvartiraning joylashgan joyidagi ro'yxatga olish organiga murojaat qilishingiz va o'tishingiz kerak majburiy tartib ro'yxatga olish.

Qadam 5. Kvartirani o'tkazish va pulni qabul qilish

Kvartirani sotishning yakuniy bosqichi uni yangi egasiga topshirishdir. Bunday o'tkazish kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolash bilan birga bo'lishi kerak, chunki u imzolangan paytdan boshlab uy-joy uchun barcha javobgarlik xaridorga o'tadi. Dalolatnoma kamida 2 nusxada, agar bank bitimda ishtirok etsa (masalan, ipoteka bilan) - uch nusxada tuzilishi kerak.

tranzaktsiyani malakali amalga oshirishda, manfaatlaringizni himoya qilishda va to'lanishi kerak bo'lgan pulni olishda, shu jumladan ipoteka mablag'lari, bo'lib-bo'lib to'lovlar, onalik (oila) kapitali va boshqa davlat subsidiyalaridan foydalangan holda operatsiyalarni amalga oshirishda yordam beradi.

Diqqat bilan va oxirigacha o'qing. Muhim narsani o'tkazib yubormang!
Maqola yangilangan 01/05/2020

Sotuvchi uchun kvartirani sotishda eng hayajonli daqiqalar:

  • kvartira uchun to'liq, o'z vaqtida va xavfsiz to'lov
  • kvartirani Xaridorga topshirish muddatlari va kelishilgan shartlar asosida
  • kvartirani sotishdan daromad olgandan keyin soliqlarni to'lash

Sotuvchini, ayniqsa, kvartiraning narxini to'lash faqat mulk huquqini xaridorga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng amalga oshiriladigan operatsiyalarni tashvishga solmoqda.

Va buning uchun sotuvchi Rosreestrga shaxsan imzolangan arizani topshiradi. Ya'ni, u o'zining "hukmi" ni imzolaydi :-). Garchi ba'zi odamlar ba'zan kulishga vaqtlari yo'q.

Keling, qanday qilib bitimni to'g'ri bajarish va kvartirani hech narsaga sotishda xavflarni kamaytirishni batafsil ko'rib chiqaylik.

  • Eng o'xshash variantlarni va ularning ko'chmas mulk bozorida paydo bo'lish vaqtini tahlil qilib, tegishli narxni belgilang.
  • Ommaviy axborot vositalarida va Internetda reklama joylashtirish. Savdo xizmatlari takliflari va ularning shartlari bilan rieltorlarning ko'plab qo'ng'iroqlariga tayyor bo'ling.

Telefon suhbatlari davomida sizga quyidagi savollar beriladi:

  1. Balkon va lodjiyalar maydoni reklamada ko'rsatilgan maydonga kiritilganmi? Texnik hujjatlarni oldindan ko'rib chiqing. (Eslatib qo'yay: 2005 yil 1 maygacha kvartiraning umumiy maydoni balkon va lojikalar maydonini tuzatuvchi omillar bilan o'z ichiga olgan)
  2. Kvartiraning nechta egasi bor va ular orasida voyaga etmaganlar yoki qobiliyatsizlar bormi?
  3. Siz ipoteka yoki onalik kapitali bilan sotishga tayyormisiz?
  4. Soliq to'lamaslik uchun shartnomada xarajatlarni kamaytirib ko'rsatish kerakmi?
  5. Shartnomada narxni oshirish mumkinmi?
  6. Agar bitim u tomonidan majburiy tasdiqlanishi kerak bo'lsa, notarius xizmatlari uchun kim to'laydi
  7. Tranzaktsiyadan so'ng kvartirani Xaridorga qanchalik tez topshirishingiz mumkin?
  8. Hujjatlarning nusxalarini elektron pochta yoki messenjer orqali yuborish so'rovlari. Bu ma'lumotni tanlab berishni tavsiya qilaman!!! Yoki umuman bermasligi mumkin.

Kvartirani ko'rish uchun tayyorlang

  • Potentsial xaridorlar kelishidan oldin, shaxsiy narsalar va fotosuratlarni yashiring, piktogrammalarni olib tashlash yoki ularni yopish kerak. Ya'ni, uyingizni iloji boricha shaxsiyatsizlashtiring, bu erda deyarli yashamasligingizni ko'rsating.
  • Ishlarni tartibga solishga ishonch hosil qiling. Derazalardan quyosh tushsa, yuvilmagan oynalar juda sezilarli bo'ladi.
  • Agar kvartirada siz olib ketishni rejalashtirmagan eskirgan mebel bo'lsa va xaridorlar uni olib tashlashni talab qilsalar, kvartirani bo'shating, bu vizual ravishda ko'proq joy qo'shadi.
  • Yangi pishirilgan mahsulotlar yoki qahvaning hidi sizni ushbu kvartirada yashashni xohlaydi. Nega buni sotishda ishlatmaslik kerak.

oldi-sotdi bitimini ro'yxatdan o'tkazish

  • Xaridor bilan sotish shartlari bo'yicha kelishib oling. Oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzing.
  • Sizning shaxsingizni majburiy identifikatsiya qilish yoki yo'qligini aniqlang
  • Ular qanday taqsimlanishi haqida kelishib oling
  • Shartnoma shartlari bajarilishini ta'minlash uchun omonatni qabul qiling. O'qishga arziydi:
  • Pulni olganligini tasdiqlovchi kvitansiyani yozing. O'qishga arziydi:
  • Tayyorlang
  • Yozish
  • Rosreestrga topshiring
  • Rosreestrdan bekor qilingan hujjatlarni oling va ularni shaxsiy arxivingizga saqlang.

Kvartirani ipoteka bilan sotish algoritmi

Onalik kapitalidan foydalangan holda kvartirani sotish algoritmi

Sotuvchi foydasiga garov (og'irlik).

Ko'pincha xaridorlar to'lovni bo'lib-bo'lib to'lashni so'rashadi. Albatta, siz bu borada juda oqilona bo'lishingiz kerak.
To'lov shartlari va pul manbasini to'liq tushunish kerak.
Sotuvchi foydasiga og'irlik bitimning BARCHA ishtirokchilarining bayonotlari asosida ro'yxatga olinadi.

DIQQAT! Agar butun mol-mulk garovga qo'yilmasa, lekin unga egalik qilishda faqat ulush bo'lsa, bu notarial bitim hisoblanadi.

Sotuvchi foydasiga og'irlik bilan shartnomani qanday tuzishni o'qing

2020 yilda kvartirani sotish algoritmi

Kvartirani sotish juda qiyin. Buni endigina boshlayotgan tajribali rieltorlar ham, yuristlar ham tushunadilar. Faqat o'z kuchlari evaziga bu muhim qadamni yolg'iz qo'yishga tayyor bo'lgan odam haqida nima deyish mumkin. Lekin imkonsiz narsa yo'q. Ushbu maqola sizga kvartirani o'zingiz qanday sotishni bosqichma-bosqich aytib beradi.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz odatiy echimlar haqida gapiradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

O'zingiz yoki rieltor bilan - qanday xavflar bor?

Ko'p odamlar savol berishadi: rieltorsiz kvartirani qanday sotish kerak? Bu haqiqatmi, kuch yetarlimi? Balki barcha ishlarni professional agentga topshirib, yana tashvishlanmaslik yaxshiroqmi? Albatta, siz barcha masalalarni maxsus yollangan shaxsga topshirishingiz mumkin yoki hamma narsani shaxsan hal qilishingiz mumkin. Ikkala holatda ham aniq ijobiy va salbiy tomonlari bor.

Haqida ijobiy fikrlar, keyin ular aniq bo'ladi. Qo'shimcha odamlarni jalb qilmasdan, yaxshi pul foyda olishingiz mumkin. Sotuvchi barcha daromadni oladi. Va yoki kvartiraning narxi allaqachon rieltor olishi mumkin bo'lgan komissiyalarni o'z ichiga oladi yoki narx bir xil foizga kam baholanadi, chunki tejash allaqachon aniq.

Bundan tashqari, qimmatli vaqt sizga kerakli odamni qidirishga sarflanmaydi, chunki siz o'zingizga ishonganingizdek, ko'chmas mulk agentiga ham ishonishingiz kerak. Firibgarlar rieltorlar niqobi ostida yashirinishlari mumkin, agar siz hali ham mutaxassisga shubhangiz bo'lsa, uning xizmatlaridan bosh tortganingiz ma'qul. Shubhani faqat telefon orqali muloqot qilish orqali ko'tarish mumkin, agentlikda emas; neytral hududda birinchi uchrashuv yoki ijobiy tavsiyalar yo'qligi. Biz asta-sekin agent bilan shartnoma tuzishning afzalliklariga va shunga mos ravishda o'shalarga yaqinlashamiz salbiy nuqtalar, bu o'z-o'zidan kvartirani sotish bilan bog'liq.

Xavf, asab va vaqt - bu, ehtimol, bunday qadam ortidagi asosiy narsa. Vaqt puldir va bu ibora ko'proq mos keladi. Kamchiliklar orasida mustaqil harakatlarga sarflangan oylar yoki hatto choraklar kiradi. Agar tashvish haqida gapiradigan bo'lsak, u bitimni huquqiy qo'llab-quvvatlash paytida ham mavjud, yolg'iz harakat qilish haqida nima deyish mumkin? Bundan tashqari, siz o'z kuchingizni noto'g'ri hisoblashingiz va ustuvorliklarni noto'g'ri belgilash orqali uni optimaldan kamroq sarflashingiz mumkin.

Professional advokatdan voz kechish xavfi bitimning noto'g'ri bajarilishi yoki firibgarlarning qo'liga tushib qolish ehtimoli bilan to'la.

Sizning kvartirangiz qancha turadi?

Ko'chmas mulk bozorini diqqat bilan o'rganib, kvartiraning narxini to'g'ri hisoblash kerak. Siz shunga o'xshash uy-joy va uning narxini sotish variantlarini ko'rib chiqishingiz kerak. Ham muhim omillar, ham kichik nuanslar kvartirani baholashga ta'sir qilishi mumkin.

Kadrlar- kvartirani baholashning asosiy mezoni, bu narxga sezilarli ta'sir qiladi. Kattaroq maydonga ega bo'lgan kvartira har doim narxdan yuqori bo'ladi. Umumiy maydoni yashash joylari, oshxona, koridor va hammomni o'z ichiga oladi. Joylashtirishning qulayligi va xonalar soni hisobga olinadi.

Kvartiraning joylashuvi narxga ham sezilarli ta'sir qiladi. Markaz va nufuzli hududlar har doim qimmatroq. Chet va chekka hududlar, uy-joyning o'zi qanday bo'lishidan qat'i nazar, kamroq baholanadi. Yaqin atrofda metro mavjudligi kabi holatlar ham ta'sir qiladi, transportdan foydalanish imkoniyati, shahar infratuzilmasi.

Ta'mirlash va bezash ham bor muhim omillar. Lekin sotishdan oldin darhol ta'mirlash kerakmi? Mutaxassislarning fikriga ko'ra, yaqinda tugallangan ta'mirlash ishlari kvartiraning sotish narxini o'rtacha 10% ga oshiradi. Xarajatlar bunga arziydimi yoki yo'qligini aniq hisoblash kerak. Materiallar va maxsus xizmatlarning narxini hisoblang

Bir joyni qilish yaxshidir qayta bezash, asosiy, ko'zga tashlanadigan nuqsonlarni yo'q qilish (tozalangan devor qog'ozini yopishtirish, shiftdagi oqish izlarini o'chirish, zang ustiga bo'yash va boshqalar).

Kabi daqiqalar uyning texnik holati va uning turi. Eski binoda va yangi binoda joylashgan o'xshash o'lchamdagi kvartiraning narxi o'rtasidagi farq sezilarli bo'ladi. Axir, eski uyda eski aloqa mavjud. Garchi "Stalin" binolari baland shiftlari va katta derazalari tufayli "Xrushchev" binolaridan ko'ra ba'zi odamlar tomonidan yuqori baholanadi.

Zamin birinchi va oxirgi bo'lsa, muhim ahamiyatga ega. Ularni sotish faqat narx pasaygan taqdirdagina mumkin.

Ko'pincha narx ta'sir qiladi huquqiy masalalar, masalan, kommunal qarzlar. Xavfsizlik, masalan, himoyalangan hudud va konsyerjning mavjudligi muhim nuancega aylanishi mumkin.

Kvartirani baholash ko'plab ko'chmas mulk veb-saytlarida onlayn kalkulyator yordamida ham mumkin. Ular ko'plab omillarni hisobga oladi va o'rtacha narxni belgilaydi.

Biz kvartirani sotuvga tayyorlayapmiz

Potentsial xaridor nafaqat kvartiraning o'zini, balki uni ham hisobga olishini tushunish muhimdir uyning o'zida buyurtma bering. Kirish eshigi oldida hech qanday axlat bo'lmasligi kerakligini tushunish kerak, lift ishlashi va iflos burchak taassurotini qoldirmasligi kerak. Zinapoyadagi chiroqlar yonib turishi kerak, zinapoyalar esa yoqimli taassurot qoldirishi kerak.

Kvartira tozalanishi kerak, oshxona toza bo'lishi kerak va hammom to'g'ri ishlashi kerak va afzalroq hid bo'lmasligi kerak. Keraksiz narsalarni tashlash yoki ularni sotish yaxshiroqdir - tartibsiz kvartira yanada kengroq ko'rinadi. Bu balkon va koridorga tegishli - ular tartibsiz, ular unchalik yoqimli ko'rinmaydi. Kranlarning, radiatorlarning, ichki eshiklarning ishlashini, kalitlarning ishonchliligini va parda novdalarini tekshiring. Shaxsiy va mavsumdan tashqari narsalarni to'plang - bu faqat yaqinlashib kelayotgan harakatga yordam beradi va xaridor xonalardagi minimal miqdordagi narsalarni qadrlaydi.

Sotish uchun hujjatlarni tayyorlash

- bitimning zaruriy qismi. Agentliksiz kvartirani qanday sotish kerak, agar rieltor hamma narsani yaxshi bilsa huquqiy nozikliklar? Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar to'plami to'liq sotuvchining yelkasiga tushadi:

  • Bitim uchun asoslar ilova qilingan holda sotuvchining kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma - oldi-sotdi shartnomasi, xayriya va boshqalar. Kvartirani olgandan so'ng, natijada mulkni topshirish shartnomasi tuziladi. Ushbu hujjatlar sotuvchining o'z mulkini tasarruf etish huquqiga ega bo'lishini ta'minlash uchun kerak.
  • BTI tomonidan berilgan texnik pasport. U qavat rejasi va inventar ma'lumotlaridan iborat. 2012 yildan beri u kvartiraning barcha xususiyatlarini aks ettiruvchi texnik reja bilan almashtirildi.
  • Binoning ichki tartibi ilova qilingan kadastr pasporti. Unda ro'yxatdan o'tgan qayta qurish va xonalarning aniq o'lchamlari haqida ma'lumotlar mavjud.
  • Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma.
  • Kvartirada ro'yxatga olinganlar soni to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiruvchi uy registridan ko'chirma (shakl No 9).
  • Qarz yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlar: moliyaviy va shaxsiy hisobning nusxasi yoki tegishli guvohnoma.
  • Agar kvartira nikoh ro'yxatga olinganidan keyin sotib olingan bo'lsa, turmush o'rtog'ining bitimga yozma roziligi. Bu nikohdan oldingi kelishuv ham bo'lishi mumkin.
  • Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik va homiylik organlaridan bitim tuzish uchun ruxsatnoma.

Hujjatlarni diqqat bilan o'rganish, barcha ma'lumotlarni ishlarning haqiqiy holati bilan tekshirish kerak.

To'g'ri reklama

Xaridorlar kvartirani sotish haqida so'rashlari kerak. Reklama kampaniyasi faqat byudjet bilan cheklangan. Bo'lishi mumkin e'lonlarni chop etish va joylashtirish, Internetda, gazetalarda va mahalliy televidenieda reklama.

Gazetadagi e'lonlar muntazam ravishda, bir xil chastotada chop etilishi kerak. Veb-saytlardagi ma'lumotlar dolzarb va doimiy yangilanib turishi kerak.

Professional fotograf kvartirani yuqori sifatli suratga olishi mumkin. Esda tutingki, fotosuratlar turli burchaklardan olinishi va barcha tegishli tafsilotlarni ko'rsatishi kerak. Siz shunga o'xshash fotosuratlarga qarashingiz yoki o'zingizni xaridorning o'rniga qo'yishingiz mumkin. Uni nima qiziqtirishi mumkin edi? Ular aniq va tushunarli reklamani foydali tarzda to'ldiradi, unda xaridorni ushbu kvartiraga qiziqish uyg'otadigan fikrlar bo'lishi kerak:

  • xonalar soni to'g'risidagi ma'lumotlar
  • kvartiraning umumiy va yashash maydonini ko'rsatish
  • xonalar va oshxonalar maydoni
  • ajratilgan yoki birlashtirilgan hammom haqida ma'lumot
  • balkonning mavjudligi
  • manzil va qavat
  • eng yaqin metro stantsiyalari
  • batafsil sharhlar
  • Aloqa ma'lumotlarini

Reklama ixcham bo'lishi kerak, lekin ayni paytda boshqalardan ajralib turishi kerak. Ijobiy yoki nostandart xususiyatlarni ta'kidlash kerak. Qisqa iboralar va so'zlardan foydalaning, keraksiz va tushunarsiz qisqartmalardan qoching.

Telefon va Elektron pochta operativ aloqa uchun zarur. Qo'ng'iroq yoki xat istalgan daqiqada kelishi mumkin va siz muloqot qilish yoki yozishmalarga tayyor bo'lishingiz kerak. Barcha kerakli ma'lumotlarni bilib oling, afzalliklari haqida gapiring va xonaning kamchiliklarini yashirmang.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri ko'rsatish kerak

Ko'rsatishning aniq vaqtini kelishib olish kerak, chunki bir nechta xaridor bo'lishi mumkin. Agar rejalar o'zgarsa, tashrif buyuruvchilarni oldindan xabardor qilish uchun vaqt ajrating. Qimmatbaho va qimmatbaho narsalarni, shuningdek, hujjatlarni yashirish yaxshiroqdir. Xaridorlar birinchi tashrif buyurganlarida, xonalarni tekshirish ko'p vaqt talab qilmaydi. Biroq, barcha kerakli tafsilotlarni aniqlashtirish uchun ko'plab savollar tug'ilishi mumkin. Savollarga xushmuomalalik va halollik bilan javob berish sizni boshqa tomonni jalb qiladi va yoqtiradi.

Xaridorning shaxsiy xususiyatlarini hisobga olgan holda kvartiraning xususiyatlari haqida bizga xabar bering. Yosh ota-onalar uchun yaqin atrofdagi joylar muhim bo'ladi Bolalar bog'chasi, maktab, klinika. O‘g‘il-qizlar ko‘ngilochar maskanlar, transport, to‘xtash joylariga qiziqish bildiradi. Qo'shnilar haqidagi ma'lumotlar ham muhim bo'lishi mumkin.

Narx kim oshdi savdosida sozlanishi mumkin va kerak. Raqobatbardosh narx potentsial xaridorlarni qo'rqitmaydi. Kvartirani birinchi xaridorga sotish shart emas, ehtimol o'zaro manfaatli taklif bir nechta odamlarni qiziqtiradi va siz tanlov qilishingiz mumkin. Muzokaralarni siz uchun qulay bo'lgan hududda olib borish yaxshiroqdir.

Dastlabki shartnomani tuzish

Xaridor topildi va ikkala tomon ham o'z niyatlarini yozib olishlari kerak. Dastlabki kelishuvning tuzilishi jiddiy niyatlarni tasdiqlaydi.

Ko'pincha xaridor tranzaktsiyani ta'minlash uchun ma'lum miqdorda depozit qo'yadi. Bu muhim nuqta, chunki xaridor arzonroq variantni, sotuvchi esa foydaliroq mijozni topishi mumkin. Moliyaviy to'lovlar majburiy kvitansiya bilan birga bo'lishi kerak.

Xaridor tomonidan oldindan to'lov shartnomani tuzishga majbur qilmaydi. Avansni istalgan vaqtda qaytarish mumkin, avans shartnomasi bekor qilinishi mumkin. Omonat avansdan farqlanishi kerak.

Omonat shartnomasi dastlabki shartnomaga ilova hisoblanadi. Yuridik nuqtai nazardan, kvartirani sotishdan keyingi rad etish sabab bo'lishi mumkin Salbiy oqibatlar sotuvchi uchun ikki baravar to'lash shaklida. Xaridor uchun natija shundaki, u omonat sifatida to'lagan summani yo'qotishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tish kerak spetsifikatsiyalar kvartiralar, aniq manzil, oldindan kelishilgan narx. Vaqtga kelsak, nafaqat sotish muddati, balki binolarning haqiqiy bo'sh joyi, shuningdek undan ko'chirma ham kelishib olinishi kerak. Shuningdek, kvartiraning holatini, xaridorga qoladigan mulkni, kalitlarni topshirish vaqtini va ularning umumiy sonini qayd etish kerak. Agar ushbu muhim fikrlar yozma ravishda qayd etilmagan bo'lsa, ular og'zaki ravishda batafsil muhokama qilinishi kerak.

Bu yerda siz qayta ishlashingiz va ishlatishingiz mumkin bo'lgan dastlabki oldi-sotdi shartnomasi namunasi.

Bank kassasi

Ko'chmas mulk bilan to'lovlar naqd va naqd pulsiz to'lovlar yordamida amalga oshirilishi mumkin. Jismoniy shaxslar o'rtasida to'lovlarni amalga oshirishda eng qulay va xavfsiz variantdan foydalanish yaxshiroqdir - seyf. Bu sotuvchining bitim tugagandan so'ng to'liq miqdorni olishini kafolatlaydi va xaridor pulni topshirgandan so'ng egalik huquqini olishni kutishi mumkin.

Mablag'larni seyfga kiritish bank xodimining nazorati ostida amalga oshiriladi. Ushbu operatsiyadan oldin darhol sotuvchi pulni hisoblashi va uning haqiqiyligini tekshirishi mumkin. Bankning o'zi ham buni amalga oshirishi mumkin. Mablag'lar yaxlitligi tomonlar tomonidan tekshiriladigan maxsus paketga kiritiladi. Paketni yopishtirib, tomonlar ushbu faktni tasdiqlovchi imzolarini qo'yishadi. Keyin to'liq ro'yxatdan o'tish bitim, sotuvchi pulni oladi.

Sotib olish va sotish shartnomasini tuzish

Bank protsedurasidan so'ng hujjatlarni rasmiylashtirish boshlanadi. Ko'pincha, oldi-sotdi shartnomasi notarius bilan tuziladi, so'ngra ular uchun hujjatlar taqdim etiladi davlat ro'yxatidan o'tkazish. Notarius hujjatlarning huquqiy normalarga muvofiqligini tekshiradi, bitim taraflarining huquqiy layoqati va malakasini tekshiradi, imzolarining haqiqiyligini qayd etadi.

Shartnomada ko'rsatilgan miqdorlarga, pul o'tkazish usuli va muddatiga, tomonlarning pasport ma'lumotlariga, kvartirani bo'shatish muddatlariga, albatta, e'tibor berishingiz kerak. Tranzaksiya xarajatlari ham tomonlar tomonidan taqsimlanishi va qayd etilishi kerak. Muhim nuqta tomonlar tomonidan binolarni qabul qilish dalolatnomasini tuzish va imzolash tartibi va muddati haqida eslatma.

Biz asos sifatida qabul qilinishi mumkin bo'lgan birini taklif qilamiz.

Shu paytdan boshlab majburiyatlar paydo bo'ladi, lekin mulk huquqini o'tkazish emas. Ushbu bosqichda bitimni rad etish yangi kelishuvga olib keladi yoki sud. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin uni bekor qilish notariusga tegishli ariza berish orqali amalga oshiriladi, u shartnomani o'zgartirish yoki bekor qilishni qayd etadi va bu haqda reestrda qayd etadi.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun u sotuvchi va xaridorning bayonotlari bilan birga ro'yxatga olish palatasiga taqdim etiladi. Mulk huquqi ro'yxatga olinganidan keyin shartnomani bekor qilish mumkin emas. Ro'yxatdan o'tish muddati taxminan bir oy. Shundan so'ng, tranzaksiya Birlashganda yozuv kiritish orqali amalga oshiriladi Davlat reestri huquqlar kuchga kiradi.

Kvartirani o'tkazish

Kvartirani o'zingiz sotish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar mantiqiy xulosaga keldi. Uning oxirgi bosqichi kvartirani to'g'ridan-to'g'ri topshirish bo'ladi. Belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilgan oldi-sotdi shartnomasini olgandan so'ng, uy-joy ozod qilinadi va davlat ro'yxatidan chiqariladi, ya'ni kvartiraning haqiqiy va qonuniy ravishda chiqarilishi.

Kvartiradan chiqish taqdim etilgan oldi-sotdi shartnomasi asosida pasport idorasi yordamida amalga oshiriladi. Binodan narsalarni olib tashlashda siz o'tkazmani qabul qilish dalolatnomasini imzolashingiz kerak. Hamma narsa hal qilinishi kerak munozarali masalalar kommunal to‘lovlar va kalitlar topshirildi.

Bir vaqtning o'zida boshqa kvartirani sotib olishda kvartirani sotish xususiyatlari

Bir vaqtning o'zida kvartirani sotish va boshqa turar-joy mulkini sotib olishni o'z ichiga olgan bitimda ehtiyotkorlik bilan tayyorgarlik ko'rish kerak. Bunday muqobil operatsiyalar amalda ancha murakkab. Siz qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - kvartirangiz uchun avans olish va sotib olmoqchi bo'lgan kvartirangiz uchun avansni o'tkazish. Shartlar aniq kelishilgan va har ikki tomon uchun ham qoniqarli bo'lishi kerak.

Ko'pincha bu sxema kattaroq maydonni kichikroq maydonga yoki aksincha, o'zaro manfaatli almashinuvda, shuningdek ko'chirish paytida qo'llaniladi. kommunal kvartiralar. Qoida tariqasida, hududning o'zgarishi sodir bo'ladi - ekvivalent uy-joy almashinuvi bilan. Qo'shimcha to'lov bo'lsa, almashinuv tubdan farqli o'lchamdagi kvartiralar o'rtasida amalga oshiriladi. Eng qiyin bitimlar bitta o'rniga ikkita kvartira sotib olinadigan yoki aksincha. Qiyinchilik ko'p sonli bosqichlardan iborat bo'lishi mumkin bo'lgan bunday operatsiyani bajarishning aniq tartibiga rioya qilishda yotadi.

Shunday qilib, keling, zanjirni tartibda ko'rib chiqaylik

  1. Kvartirangiz uchun xaridor topish. Xarid qilish harakatlarining tasdig'i sifatida u avans yoki depozit to'laydi. Bunday naqd to'lovlar bo'yicha shartnoma odatda bir oyga tuziladi.
  2. Yangi yashash joyini izlash. Bu allaqachon ushbu bosqichda amalga oshirilishi mumkin.
  3. Tranzaksiya uchun garov sifatida avans yoki depozitni o'tkazish. Shartnomada uni qaytarish shartlari ko'rsatilgan.
  4. Ikkala kvartira uchun hujjatlarni to'plash, ularni tekshirish, sotish va sotib olish shartnomalarini tayyorlash. Bitim tafsilotlari, jumladan uning sanasi va joyi muhokama qilinadi. Oldin-sotdi shartnomasini rasmiylashtirish tafsilotlari aniqlangan.
  5. Hisob-kitoblar aniq ko'rsatilishi va amalga oshirilishi kerak. Pul seyfga joylashtiriladi. Omonat sizning kvartirangizning xaridori tomonidan amalga oshiriladi va boshqa kvartiraning sotuvchisi ularni oladi. Kerakli hujayralar soni kvartiralarning umumiy soniga qarab belgilanadi.
  6. Shu bilan birga, tuzilgan va imzolangan oldi-sotdi shartnomalari ro'yxatga olish uchun taqdim etiladi.
  7. Barcha kvartira sotuvchilari ro'yxatdan o'tgan oldi-sotdi shartnomalarini olgandan keyingina o'z pullarini shkaflardan olishlari mumkin. Naqd pul operatsiyalari tomonlar o'rtasida tilxatlar bilan tasdiqlanadi.
  8. Kvartiralarni topshirish va qabul qilish dalolatnomalarini imzolash tartibi birma-bir amalga oshiriladi. Shartlar shartnomalarda oldindan ko'rsatilgan. Oxirgi mavjud kvartirani sotuvchilar birinchi navbatda binolarni topshirishlari kerak.

O'z kvartirasini o'zi sotish orqali sotuvchi o'z uyiga xaridor topishdan tortib, bitimni yakunlashgacha bo'lgan barcha bosqichlarda bitimni shaxsan nazorat qilish imkoniyatiga ega bo'ladi. Shu bilan birga, siz rieltor xizmatlaridan ko'p pul tejashingiz mumkin.

Ammo shuni esda tutish kerakki, zaif binolarni sotish jarayoni juda ko'p mehnat talab qiladi. Bu juda ko'p vaqtni oladi va ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bilan bog'liq qonunchilik sohasida ma'lum bilimlarni talab qiladi. Bundan tashqari, ba'zi ehtiyot choralarini ko'rishingiz kerak bo'ladi.

Aks holda, uyni sotish asossiz ravishda kechiktirilishi va hatto kvartira egasiga noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin. Shuning uchun, o'zingizning kuchli va qobiliyatingizni baholashdan boshlang, mustaqil sotishning barcha ijobiy va salbiy xususiyatlarini diqqat bilan torting. Va agar siz hali ham rieltorlar yordamisiz ishlashga qaror qilsangiz va o'zingiz sotishni boshlasangiz, hech qanday muammoga duch kelmaslik uchun bu masalaga maksimal mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak.

Kvartirangizni o'zingiz sotish uchun nima qilish kerak?

1-bosqich. Sotish uchun tayyorgarlik

Bu kvartirani sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash eng ko'p mehnat talab qiladigan va ko'p vaqt talab qiladigan jarayondir. Biroq, qo'lida sotiladigan hujjatlarning to'liq to'plamiga ega bo'lgan uy egasi oldi-sotdi bitimini juda tez bajarishi mumkin. Shuning uchun siz barcha hujjatlarni diqqat bilan to'plashingiz va bu jarayonga jiddiy va mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak.

Axir, nafaqat bitimni bajarish tezligi, balki uning qonuniy sofligi va ba'zi hollarda kvartiraning narxi hujjatlar qanchalik to'g'ri tuzilganligi va ularning to'plami qanchalik to'liq ekanligiga bog'liq bo'lishi mumkin. Hujjatlarni tayyorlash uchun bir necha hafta vaqt sarflaganingizda, bir nechta xaridor kutishga tayyor, shuning uchun buni oldindan qilish yaxshiroqdir.

Kimga yig'ilgan hujjatlar to'liq bo'lsa, ulardan yuridik idorani tayyorlashni so'rash tavsiya etiladi. Mutaxassislar aniq bilishadi zamonaviy talablar kvartiralarni sotish bo'yicha hujjatlarga va kvartirani sotish uchun kerak bo'ladigan barcha hujjatlarning to'liq ro'yxatini tuzadi. Shunday qilib, siz hech narsani unutmaysiz va keyinroq qo'shimcha hujjatlarni yig'ish uchun vaqt sarflamaysiz.

Shuningdek, barcha hujjatlar to'g'ri, xatosiz rasmiylashtirilgan bo'lishi muhimdir, chunki agar hujjat noto'g'ri tuzilgan bo'lsa, bu operatsiyani ro'yxatdan o'tkazishni rad etishga olib kelishi mumkin. Natijada, kvartirani sotish vaqti kechiktiriladi. Ro'yxatga olish organi har bir taqdim etilgan hujjatga qo'yadigan talablarni aniqlab berishning zarari bo'lmaydi.

Barcha hujjatlarni to'g'ri to'ldirganingizni tekshirish ayniqsa muhimdir. Uy-joy va boshqa hujjatlar uchun texnik hujjatlarda keltirilgan barcha ma'lumotlar haqiqatga to'liq mos kelishi muhimdir. Ro'yxatga olish organiga taqdim etish uchun tayyorlangan barcha hujjatlar nafaqat mutlaqo ishonchli ma'lumotlarni o'z ichiga olishi, balki aniq to'ldirilgan bo'lishi kerak, hech qanday o'chirish va tuzatishlar bo'lmasligi kerak.

Kvartirani sotish uchun tayyorlanishi kerak bo'lgan hujjatlar

  1. Sotilayotgan kvartiraga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yoki mulkdor sifatida uy-joyga bo'lgan huquqingizni tasdiqlovchi boshqa hujjat.
  2. Barcha xonadon egalarining pasportlari yoki shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar. Shu bilan birga, pasporti bo'lmagan voyaga etmagan bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar taqdim etiladi.
  3. BTI dan kvartira uchun kadastr yoki texnik pasport.
  4. Turmush qurgan shaxs uchun nikoh to'g'risidagi guvohnoma va turmush o'rtog'ining notarius tomonidan tasdiqlangan kvartirani sotishga roziligi taqdim etilishi kerak. Agar qonunga muvofiq, ushbu kvartira ikki turmush o'rtog'ining umumiy mulki bo'lmasa, bunday rozilik talab qilinmaydi.
  5. Agar kvartiraning egasi yoki egalaridan biri voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarini sotish uchun ruxsatnoma talab qilinadi.
  6. Ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar ko'rsatilgan uy registridan ko'chirma. Ushbu sertifikatni oldindan olishning hojati yo'q, chunki uning amal qilish muddati juda qisqa. Barcha hujjatlar to'plangan, xaridor topilgan va yangi egasining huquqlari ro'yxatga olinishi kerak bo'lganda, ushbu hujjatni olish mantiqan. Shu bilan birga, sizning kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlaringiz bor-yo'qligini ko'rsatadigan sertifikat olinadi - bu kvartirani sotishda ham talab qilinadi.

Muayyan bitim muayyan xususiyatlarga ega bo'lishi mumkin, buning natijasida qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin, ularning ro'yxati oldindan aniqlanishi kerak.

Kvartiraning o'zi ham sotuvga tayyorlanishi, bo'lishi uchun tartibga solinishi kerak sotiladigan holat yaxshilandi. U erda yashagan har bir kishi uni sotish vaqtida tark etishi juda ma'qul, ayniqsa ular bo'shatilgan bo'lsa. Bo'sh kvartirani sotish osonroq, siz hali ham ijarachilarni chiqarib yuborishingiz kerak bo'ladi, shuning uchun buni oldindan qilish yaxshiroqdir. Uy-joy bozorida yangi aholi uchun to'liq tayyor bo'lgan bo'sh kvartiralar ko'proq qadrlanadi.

2-bosqich. Xaridorni topish

Ushbu bosqich ko'chmas mulk bozorini tahlil qilishni o'z ichiga oladi, uni o'rgangandan so'ng egasi o'z kvartirasi uchun to'g'ri narxni belgilashi mumkin. Faqat xaridor topish qoladi.

3-bosqich. Oldindan oldi-sotdi shartnomasi

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi xaridor va sotuvchi kvartirani kelgusida sotish to'g'risida kelishib olganlarida tuziladi. Sotuvchi uchun bu shartnoma xaridor o'z kvartirasini albatta sotib olishi va fikridan qaytmasligining kafolati bo'lib xizmat qiladi, xaridor uchun esa sotuvchi kvartirani boshqa hech kimga sotmasligini tasdiqlaydi. Ushbu bosqichda xaridor sotuvchiga depozitni yoki kvartira uchun kelajakdagi to'lov uchun oldindan to'lovni o'tkazadi. dastlabki kelishuv belgi qo'yish kerak.

Ushbu shartnoma avans yoki omonat to'g'risidagi shartnoma bilan bir qatorda yuridik kuchga ega. Bundan tashqari, sotuvchi va xaridor bitimning barcha holatlari bo'yicha kelishib olganlarida, shartnoma o'rniga bunday shartnoma tuzilishi mumkin.

Bunday hujjatlarni rasmiylashtirishda shuni yodda tutish kerakki, fuqarolik qonunchiligi avans va depozit tushunchalari o'rtasidagi farqni nazarda tutadi va kelajakda asoratlarga duch kelmaslik uchun hujjatlarda to'g'ri atamalardan foydalanish kerak.

Farqi shundaki, agar kvartirani oldi-sotdi bitimi biron-bir sababga ko'ra bekor qilinsa, avans xaridorga to'liq qaytarilishi kerak. Agar tomonlarning kelishuvi bo'yicha omonat to'langan bo'lsa, u holda bitimni amalga oshirishdan bir tomonlama rad etish aybdor tomon boshqa tomonga to'lashi kerak bo'lgan jarimalarga olib keladi. Misol uchun, agar sotuvchi o'z kvartirasini sotishdan bosh tortgan bo'lsa, u nafaqat depozitni qaytaradi, balki uni ikki baravar oshiradi. Agar xaridor uyni sotib olishdan bosh tortsa, uning omonati sotuvchida qoladi.

Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma har qanday shaklda tuziladi. Unda sotuvchi va xaridorning pasport ma'lumotlari ko'rsatilgan yoki tomonlardan biri - yuridik shaxs, keyin uning huquqiy tafsilotlari beriladi. Keyinchalik, tomonlarning manzillari, sotilayotgan kvartiraning manzili va tavsifi, shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish muddatlari, omonat yoki avans to'lovi miqdori ko'rsatiladi. Tomonlar shartnomani imzolaydilar va sanani muhrlaydilar.

4-bosqich. Kvartira uchun to'lovlar

Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimini tuzayotganda, siz u bo'yicha barcha to'lovlarni bitim tuzilgan paytda yoki kvartirani qabul qilish dalolatnomasi imzolanganda amalga oshirishingiz mumkin. Bunday holda, naqd yoki naqd pulsiz to'lash mumkin.

Agar xohlasangiz, o'zingizni himoya qilishning yaxshi usuli jismoniy shaxs, kvartirani sotish - bu seyf yordamida kvartira uchun to'lash usuli. Ushbu operatsiya sotuvchiga oldi-sotdi bitimidan keyin o'z kvartirasi uchun kelishilgan summani olishni kafolatlaydi va xaridor pul o'tkazgandan so'ng uyga egalik qilish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Operatsiyaning ma'nosi quyidagicha: pulning butun miqdori xaridor tomonidan seyfga qo'yiladi. Bu bank xodimining ishtirokida va nazorati ostida sodir bo'ladi. Bank sotuvchi pulni tekshirishi va hisoblashi mumkin bo'lgan maxsus xona ajratadi, shuningdek, pulning haqiqiyligini tekshirish bo'yicha bank bilan kelishishingiz mumkin. Pul tekshirilgandan keyin maxsus sumkaga solinadi va muhrlanadi. Ikkala tomon ham o'z imzolarini elimga qoldiradilar. Paket bankda saqlanadi, uning xavfsizligi kafolatlanadi.

Uy-joy oldi-sotdisi bo'yicha bitim tugallanganda va xaridor o'zi sotib olgan, bitim ob'ekti bo'lgan kvartiraga bo'lgan huquqini ro'yxatdan o'tkazganida, sotuvchi o'z pulini bankdan oladi.

5-bosqich. Uy-joy oldi-sotdi shartnomasini rasmiylashtirish va uning yangi egasining huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish

Ushbu shartnoma barcha qoidalarga muvofiq tuzilishi kerak, garchi uni notarial tasdiqlamasdan ham tuzishga ruxsat berilgan. Biroq, ilgari dizaynga duch kelmagan odamlar uchun huquqiy hujjatlar, hali ham hamma narsani to'g'ri tartibga solishga yordam beradigan notarius yoki professional advokat bilan bog'lanish tavsiya etiladi.

Shartnoma tuzishda tomonlarning majburiy tafsilotlariga qo'shimcha ravishda quyidagi parametrlar xatosiz ko'rsatilishi kerakligini hisobga olish kerak:

  • kvartira sotilgan narx;
  • kvartiraning manzili va uning texnik tavsifi kadastr pasportida ko'rsatilgan ma'lumotlarga qat'iy muvofiq;
  • pulni sotuvchiga o'tkazish vaqti va tartibi;
  • bitimni qayta ishlash va ularni taqsimlash xarajatlari;
  • qaysi muddatda sotuvchi kvartirani bo'shatish va uni xaridorga topshirish majburiyatini oladi;
  • sotilgan kvartirani topshirish va qabul qilish dalolatnomasi qaysi muddatda va qanday tartibda imzolanadi.

Shartnoma har ikki tomon tomonidan imzolanganda, kvartiraning joylashgan joyidagi ro'yxatga olish organiga murojaat qilish va ro'yxatga olish tartibidan o'tish kerak, bu majburiydir.

6-bosqich. Uy-joyni topshirish va pul olish

Kvartirani sotishning oxirgi bosqichi uni yangi egasiga aylangan xaridorga topshirishdir. Ushbu transfer kvartirani qabul qilish dalolatnomasini tayyorlash va imzolash bilan birga amalga oshiriladi. Shartnoma imzolangan paytdan boshlab sotib olingan uy-joy uchun barcha javobgarlik xaridorga o'tadi. Akt ikki nusxada tuziladi, agar bitimda ipoteka bergan bank ishtirok etgan bo'lsa, u holda uch nusxada tuziladi.

Sotish va oldi-sotdi dalolatnomasi imzolangandan so‘ng, sotuvchi o‘zining kvartira uchun pulini seyfdan olishi mumkin. Bu kvartirani sotish tartibini yakunlaydi.

Agar sizda biron bir qiyinchilik bo'lsa, ishonchli agentlikka murojaat qiling "