Matbuotda Shlisselburg hovlisi. "Sigma" savdo uyi: davom etishi bilan bankrotlik. Turar-joy majmuasining transportdan foydalanish imkoniyati
Leningrad viloyatining Kirovskiy tumanida "Sigma" savdo uyi "Shlisselburgskiy Dvorik" yangi turar-joy majmuasini sotmoqchi. Loyiha 3 ta to‘qqiz qavatli bino va bir nechta bo‘limlardan iborat. Binolar g'isht-monolit texnologiyasidan foydalangan holda qurilmoqda - monolit temir-betondan yasalgan ramka va tashqi devorlarning konstruktsiyasi 400 mm qalinlikdagi gazbeton va 250 mm silikat g'ishtdan yasalgan. Tashqarida, jabhalar "ANTIK" dekorativ g'ishtlari bilan qoplangan.
Ob'ektning xarakteristikasi
Binoda 761 xonadon loyihalashtirilgan turli maketlar. Kvartiralardan ixcham studiyalardan 3 xonali kvartiralarni tanlashingiz mumkin. Shiftlarning balandligi 3 m bo'ladi.Tuzuvchi barcha turar-joy binolarida oldindan pardozlash ishlarini olib boradi. Ijtimoiy odoblar va lodjiyalar tusli oynali surma tizimlari bilan sirlanadi. Ikkita oynali oynalarni o'rnating. Yo'lovchi va yuk liftlari 400 kg va 1000 kg yuk ko'tarish qobiliyatiga ega "Schindler".
Infratuzilma
"Shlisselburgsky Dvorik" LCD displey o'z aholisiga zarur minimumni taklif qila oladigan rivojlangan infratuzilmaga ega shaharda joylashgan. Uy yaqinida ta'lim muassasalari, do'konlar va klinikalar joylashgan. Kirovsk 8 km, Sankt-Peterburg taxminan 35 km. Katta ortiqcha - bu toza havo va qulay muhitni ta'minlaydigan Ladoga ko'li yaqinidagi majmuaning joylashuvi.
E'tibor bering, biz gaplashamiz turar-joy binolari Leman kanali bo'ylab Kirovskiy tumanidagi Shlisselburgda. Dastlab, ishlab chiqaruvchi "Sigma Trading House" kompaniyasi bo'lib, 2012 yil 1 iyunda Leningrad viloyatining Kirovskiy munitsipal tumani Shlisselburg shahar posyolkasi ma'muriyati tomonidan berilgan qurilish ruxsatnomasi asosida kompaniya qurilishni amalga oshirdi. 225, 215 va 321 xonadonli uchta 11 qavatli uylardan iborat Shlisselburgskiy Dvorik turar-joy majmuasi. Qurilish 2015 yildan beri amalga oshirilmadi. 2016 yil 29 iyundagi qarori bilan “Sigma” savdo uyi nochor deb topildi, bankrotlik to'g'risidagi ish yuritildi. unga qarshi.
Uchrashuvda kompaniyaning bankrotlik bo'yicha ishonchli vakili ishtirok etdi " Savdo uyi"Sigma" Andrey Gromov. Uning so'zlariga ko'ra, kelishuvning 141 ishtirokchisidan atigi 90 ga yaqini aktsiyadorlik ishtiroki. Qolganlari shunchaki o'tolmaydi - o'tib ketmang. Shuning uchun uy-joy kooperativi ularsiz tuziladi.
Rossiyadagi aldangan aktsiyadorlarning tashabbuskor guruhlari koordinatori, Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasi deputatining yordamchisi Viktoriya Penkova boshqaruvchiga uy-joy kooperativida imkon qadar ko'proq aktsiyadorlarni yig'ishni maslahat berdi, chunki ular ob'ektni vaqtincha saqlash uchun sudga pul to'lashlari kerak edi. Bunga qancha aktsiyadorlar jalb qilinsa, shuncha ko'p to'lashlari kerak bo'ladi. Bundan tashqari, uy-joy kooperativi yangi investorni qabul qilib, ob'ekt qurib bo'lingandan so'ng, qolgan aktsiyadorlar o'z kvartiralarini sud orqali talab qilishlari mumkin, bu esa tugallanadi. Shu bilan bir qatorda, ular hali ham uy-joy kooperativiga qo'shilishlari va uylarni raqobatbardosh saqlash uchun haq to'lashlari kerak.
Yo'qotilgan aktsiyadorlarga qo'shimcha ravishda, ko'ra Gromov, uy-joy kooperativlarini yaratishdan qo'rqqanlar ham bor. Bu uzoq muddatli qurilish loyihalarida kvartiralarni sotib oluvchilar orasida keng tarqalgan qo'rquvdir, ular uy-joy kooperativlari ostida o'zlarini boqishlari, ular investor topolmasligi va o'zlari g'ishtlarni olib, o'z mablag'larini investitsiya qilishlari kerak. .
Bu erda ham Polyakova, ham Davlat qurilish nazorati qo'mitasi raisi Kirill Fedoseev uy-joy kooperativi hukumati "tashlamaydi" va uni yaratish mansabdor shaxslarga aktsiyadorlarga yordam berishini ta'kidladi. Biroq, uy-joy kooperativini nihoyat tuzish uchun uni hisob raqamiga qo'yish kerak arbitraj sudi ob'ektni saqlash uchun mablag'lar - ya'ni bankrotlik boshqaruvchisining ishi uchun. ammo aniqlanmaguncha buni qilish mumkin emas bozor narxi ob'ekt.
"Bizga ob'ektlarning holati haqida ma'lumot kerak. Bizga oldindan to'lovsiz ishlashga tayyor bo'lgan mustaqil tashkilot kerak. Biz topdik. Uyning holatini o'rganish bo'yicha ishlar olib borilmoqda. Bunday xulosasiz, hech qanday ma'no yo'q. tanlov o‘tkazing.27-dekabrda har qanday holatda ham aksiyadorlar yig‘iladi.Obyektlarning holatini ko‘rib chiqamiz.Umid qilamizki, o‘sha vaqtga kelib imtihonlar natijalari bo‘ladi. Bo‘lmasa, keyinga qoldiramiz. ob'ektni yana ikki oyga yangi uy-joy kooperativiga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilindi ", dedi u Gromov.
Bozor qiymati va zarur investitsiyalar hajmini tushunish uchun, birinchi navbatda, investor topish uchun tushunish kerak. Axir, ob'ektni tugatish uchun qancha pul kerakligini va uning o'zini oqlashini tushunish kerak. Qayd etilganidek Penkova, bularning barchasi aktsiyadorlardan faollikni talab qiladi.
"Ishoning, ob'ektingizni qurib bitkazmoqchi bo'lganlar ko'p, bu iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiq, chunki ko'pchilik kvartiralar sotilmagan. Lekin buning uchun barcha aktsiyadorlar bilan bog'lanishingiz kerak. Uy-joy kooperativi o'tkazib yubormasligi kerak. "Investorlarni toping. Biz sizni tashlab ketmaymiz. Lekin agar ob'ekt uy-joy kooperativiga o'tmasa, siz mitinglarga chiqsangiz ham hukumat aktsiyadorlarga yordam bera olmaydi", dedi u. dedi Penkova.
OOO Trade House Sigma ga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish ochildi. Bu kompaniyani saqlab qolish uchun boshqa imkoniyat yo'qligini anglatadi (va fuqarolarning taqdirini suddan tashqari hal qiladi). Andrey Gromov to'lovga qodir bo'lmagan amaliyotchi etib tayinlandi. Monitoring jarayonida sud kreditorlar reestriga 47 yuridik va shaxslar, ularning da'volari taxminan 400 million rublni tashkil qiladi. Aksariyat aksiyadorlar hali bankrotlik jarayoniga kirishmagan. Ammo endi fuqarolarning uy-joy uchun kurashishning boshqa usuli yo'q.
Aktsiyadorlar hech bo'lmaganda jarayonni "boshqaruvchi" kreditorlar orasida Shlisselburg ma'muriyati borligi bilan rag'batlantiriladi - Sigma unga katta qarzlari bor. Kreditorlar qo'mitasi tarkibiga viloyat davlat qurilish nazorati nazorati va nazorati boshqarmasi boshlig'i Kristina Shupletsova kirdi. Fuqarolar hokimiyatning yordami bilan hisoblagichlarni tekin sotish orqali qurilishni yakunlaydigan potentsial investor topishga umid qilmoqda. Lekin birinchi navbatda siz uy-joy kooperativini yaratishingiz va uni tugatmagan holda olishga intishingiz kerak. Va buning uchun siz ko'p narsani hal qilishingiz kerak huquqiy masalalar va kreditorlar o'rtasidagi kuchlarning yakuniy muvozanatini tushunish.
Loyihaning iqtisodiy jihatlari hali aniq emas. 2012-yilda ishga tushirilgan majmuada jami 760 xonadon ko‘zda tutilgan. Taklif etilayotgan uchta binodan biri deyarli tomga ko'tarilgan, poydevori qisman ikkinchisining ostiga quyilgan, uchinchisi hatto ishga tushirilmagan. Leningrad viloyati Davlat qurilish nazorati qo'mitasining potentsial aktsiyadorlar bilan ishlash sektori boshlig'i Mariya Gladkova: "Ob'ekt bankrotlik mulkidan olib tashlanmaguncha, potentsial investorlar bilan muzokaralar olib borish qiyin", deydi.
"Sigma" savdo uyining so'nggi direktori Aleksey Koitov (hozirda boshqaruvdan chetlatilgan) ob'ektni tugatish istiqbollarini aniqlash uchun kamida bir yil kerak bo'ladi, deb hisoblaydi.
"Sigma" firmasi uzoq vaqtdan beri moliyaviy qiyinchiliklarni boshdan kechirdi. Va 2014 yilda kompaniya egasi Igor Babich vafot etdi. Bu korporativ mojaroga olib keldi. Vorislar biznesning qolgan qismini nazorat qilish uchun kurasha boshladilar. Birinchidan, janob Babichning qizlaridan biri Katarina Derendyaeva direktor lavozimini egalladi. Keyinchalik uning o'rniga boshqa qarindoshlari keldi. Yangi direktor Aleksey Koitov keng ko'lamli qayta ko'rib chiqishni boshladi. “Hokimiyat almashinuvi paytida kompaniyadan jiddiy aktivlar olib qo'yildi”, - deydi janob Koitov. - Masalan, PSM-Classic-ning nazorat paketini qayta sotish paytida taxminan 130 million rubl g'oyib bo'ldi (NSP bu mojaroni fevral oyidagi "" nashrida tasvirlab bergan). Boshqa epizodlar ham bor. Mening jamoam bir qator shubhali tranzaktsiyalarga qarshi chiqishga va bankrotlikdan qochishga harakat qildi, ammo, afsuski, ular muvaffaqiyatli bo'lmadi.
Aytgancha, Sigma nafaqat Shlisselburgskiy Dvorik turar-joy majmuasida aktsiyadorlarga ta'sir ko'rsatdi. Uning so'nggi yirik foydalanishga topshirilgan ob'ekti - Rybatskiydagi 400 xonadonli bino. Sigma uzoq kechikish bilan 2011 yilda qurilishni yakunladi. Shartnomalarni bekor qilgan fuqarolar hali ham pulni qaytarib bera olmaydi. Va aktsiyadorlar mulkni sud orqali rasmiylashtirishga majbur. Ko'pgina xaridorlar uzoq muddatga uy-joy oldilar dastlabki kelishuvlar. Asosiy shartnomalar faqat to'liq to'langanidan keyin tuziladi. Korporativ mojaro tufayli Rosreestr ushbu ob'ektda huquqlarni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishni rad etadi.
Kompaniya 2016 yil iyun oyida bankrot deb e'lon qilingan. Jarayon ishlab chiquvchilarning bankrotligi to'g'risidagi qonunga muvofiq amalga oshiriladi. Dastlab, bankrotlik to'g'risidagi ish 2016 yil dekabr oyi o'rtalarida tugaydi deb taxmin qilingan, ammo bu muddat allaqachon uzaytirilishi kerak edi. Boshqa kuni, arbitrajning navbatdagi yig'ilishida bankrotlik bo'yicha ishonchli boshqaruvchi Andrey Gromov yana bir muddat uzaytirish to'g'risida iltimos bilan chiqdi.
Uning hisobotiga ko'ra, bankrotlik mulkining balans qiymati 600,7 million rublni tashkil etadi; qarzdorning mol-mulkini baholash tugallanmagan bo'lsa; mulkning bozor qiymati - 359,53 million rubl; kreditorlarning talablari miqdori 729,5 million rublni tashkil etadi; bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish xarajatlari 8,73 million rublni tashkil etdi.
Sud iltimosnomani qanoatlantirdi, chunki ko `chmas mulk, qarzdorning bankrotlik mulkiga kiritilgan, sotishga tayyorlanish jarayonida; amalga oshirishga tayyorlanmoqda Debitor qarzdorlik; qarzdorning bitimlarini haqiqiy emas deb topish, qarzdorning nazorat qiluvchi shaxslarini javobgarlikka tortish to‘g‘risida ariza berishga tayyorlanmoqda.
Achinarli hikoya
"Sigma" savdo uyi 1994 yildan beri Sankt-Peterburg ko'chmas mulk bozorida ishlaydi. Dastlab - ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida, ikki yildan so'ng u qurilish sektoriga sarmoya kiritishga o'tdi va keyinchalik yangi binolarning buyurtmachisi va bosh pudratchisi bo'ldi.
Ishlab chiquvchi "TD" Sigma "mintaqada o'nga yaqin ob'ektni qurdi va ko'pincha ularni kechiktirish bilan topshirdi. Kompaniyaning rivojlanishi 2014 yilda uning asoschisi, rahbari va asosiy egasi Igor Babichning to'satdan vafotidan keyin to'xtadi. Qarindoshlar - merosxo'rlar boshqara olmadilar va minoritar aktsiyador biznesni egallab olishga harakat qildi. Kompaniyaga bo'lgan ishonch yo'qolgan.
Aytgancha, Igor Babich bankrot bo'lgan Chesma-Invest kompaniyasi uchun 3 ta uyni qurishi kerak bo'lgan PSM-Classic kompaniyasining egasi ham edi, ammo bu qurilishi tugallanmagan binolar tadbirkorning vafotidan keyin Glorax Development kompaniyasiga qayta sotilgan.
Sigma savdo uyi bilan bog'liq ikkita ob'ekt tugallanmagan: biri Sankt-Peterburgda, ikkinchisi Leningrad viloyati.
Svetlana 90% tayyor
Ob'ekt ichida shimoliy poytaxti- LCD "Svetlana", st. Zelenogorskaya, qarama-qarshi d. 16. Bu eng mashhur uzoq muddatli qurilish loyihalaridan biridir. U bir necha bor ishlab chiquvchilar va pudratchilarni o'zgartirdi. Endi . Bu turli balandlikdagi (17-23-25) uchta bo'lakdagi g'isht-monolitik uy. 355 ta xonadon loyihalashtirilgan.
Aksiyadorlar tashabbuskor guruhining xabar berishicha, ob'ektdagi ishlar 2003 yilda boshlangan va ikki yil davomida ular sobiq qurilishi tugallanmagan binoni demontaj qilishgan. Qurilish to'g'ridan-to'g'ri 2005 yilda boshlangan. Qurilishda tan olingan kechikish 78 oyni tashkil qiladi.
Sankt-Peterburg qurilish qo'mitasi tahririyatning so'roviga javob berdi, bugungi kunda ob'ektning umumiy qurilish tayyorgarligi taxminan 90% ni tashkil qiladi. Ob'ektni tugatishning taxminiy muddati - yilning ikkinchi yarmi joriy yil. diqqatga sazovor joy Pul umumiy qurilish ishtirokchilari tugatilishi rejalashtirilmagan.
Ushbu ob'ektda qancha fuqarolar jabr ko'rganini va ularning qanchasi Sigma savdo uyiga (Nevskiy Luchda emas yoki boshqa pudratchilardan kvartira sotib olgan) pul qo'yganligini aniqlashning iloji bo'lmadi.
“Mana uch yildirki, ob'ekt yuqori darajada shay holatda, ular kalendar yili oxirigacha tugatishga va'da berishmoqda. Va har safar ular aldashadi. TD "Sigma" dan keyin ishlab chiquvchi boshqa bosh pudratchi - "Stroy-Modul" ni jalb qildi. investitsiya shartnomasi, kvartiralarni to'lashga va'da berdi. Ammo yangi hamkor o‘z majburiyatlarini bajarmadi, sudlar bor edi, shartnoma qonuniy deb topildi, ammo hozir odamlar ikki marta sotishdan qo‘rqishmoqda”, — dedi manba.
Shuni ta'kidlash kerakki, qurilish 214-FZ Federal qonuni kuchga kirgunga qadar boshlangan va u "Birgalikda qurilish to'g'risida" gi qonunga kirmaydi.
Viloyatda qurilishni tugatmoqchi bo‘lganlar yo‘q
Sigma savdo uyi tomonidan qurilishi tugallanmagan hududiy ob'ekt - Shlisselburgskiy Dvorik turar-joy majmuasi (Kirovskiy tumani, Shlisselburg, Lemanskiy kanali ko'chasi). Uch to'qqizta qurilish
jami 761 xonadonli qavatli uylar.Leningrad viloyati hukumati matbuot xizmatining rasmiy javobida ma'lum qilinishicha, majmua qurilishi 2012 yildan beri olib borilmoqda.
"Tugallanmagan qurilish ob'ekti va er uchastkasini oluvchiga aylanish niyatida bo'lgan va "Shlisselburgskiy dvorik" turar-joy majmuasidagi turar-joy binolarini topshirish talablari bo'lgan qurilish ishtirokchilari oldidagi quruvchining majburiyatlarini bajarish niyatida bo'lgan shaxs yo'q bo'lganda, to'liq qurilish turar-joy majmuasi Tugallanmagan qurilish ob'ektiga ishlab chiqaruvchining huquqlari o'tkazilgandan keyingina mumkin va Dala hovli qurilish ishtirokchilari tomonidan yaratilgan ”, dedi “Sankt-Peterburgda kim qurmoqda”.
Uy-joy kooperativini yaratish masalasi iyun oyining oxirida umumiy qurilish ishtirokchilarining yig'ilishida hal qilinishi kerak edi.
Shlisselburg shahridagi "Sigma" savdo uyi qurilishida qatnashuvchilarning umumiy soni 132 kishini tashkil etadi, 25 kishi Leningrad viloyatida qo'llab-quvvatlashga muhtoj bo'lgan umumiy qurilishda jabrlangan ishtirokchilar reestriga kiritilgan.
Hamma fuqarolar uy-joy kooperativini yaratish istiqbolidan mamnun emas, uyni tugatish uchun qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirish istiqbollari qo'rqinchli. Ba'zi aktsiyadorlar davlat ob'ektni qurishni yakunlashi kerak, deb hisoblaydi va kooperativ tashkil etilishi ularni "tugatish uchun kafolatlar" dan mahrum qiladi.
Shlisselburg shahrining veb-saytida Shlisselburgskiy Dvorik uy-joy kooperativi boshqaruvi raisi Vadim Pokramovich bilan suhbat mavjud.
"Hammasining shakllanishi zarur hujjatlar, aktsiyadorlarning uy-joy kooperativiga kirishi uchun ham, ob'ektni topshirish uchun ham bir oydan ikki oygacha davom etadi. Qurilish ob'ekti kooperativga o'tkazilishi bilanoq, investorlarni jalb qilish va uy-joy kooperativi tomonidan quruvchi va jalb qilingan pudratchilar sifatida qurilishni tiklash mumkin yoki uni jalb qilish mumkin. yangi dasturchi butun qurilish tsiklini o'z zimmasiga olishga tayyor.
Kooperativ boshqaruviga bir necha bor savollar kelib tushdi: nima uchun investorlar yoki ishlab chiquvchilar, agar mavjud bo'lsa, avvalroq "kela olmadilar". Javob aniq - ob'ekt "TD Sigma" MChJ nazorati ostida ekan, ob'ektga har qanday investitsiyalar bankrot bo'lish arafasida turgan ishlab chiqaruvchining o'ziga investitsiya qilish bilan tengdir. Transfer opsiyasi qurilish ob'ekti boshqa quruvchiga tijorat tashkiloti- bunday bitimga e'tiroz bildirish uchun katta xavf tug'diradi, chunki u boshqa kreditorlardan ustunlik deb ataladigan narsa bilan tuzilgan. Bundan tashqari, “Trade House Sigma” MChJ ta’sischilari ob’ektni boshqa ishlab chiqaruvchiga tekinga o‘tkazishga rozi emasliklarini bir necha bor bildirishgan, bu esa uning o‘tkazilishiga to‘sqinlik qiladi”, — dedi u.
