வங்கியில் அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது ஏற்படும் அபாயங்கள் என்ன? மற்றும் பணத்திற்காகவும் அடமானம் வைத்தும் ஒரு வீட்டை வாங்குவது எப்படி? அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்க முடியுமா?
அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கு வங்கிகள் தேவைப்படும் சான்றிதழ்கள் மற்றும் ஆவணங்கள்
உறவினர்களுடன் எவ்வளவு நல்ல உறவாக இருந்தாலும் எந்தக் குடும்பமும் பெற்றோரிடமிருந்து பிரிந்து வாழவே விரும்புகிறது. இந்த நேரத்தில், பல குடும்பங்கள் அடமானக் கடனைப் பற்றி சிந்திக்கின்றன.இரண்டு ஆவணங்களின் அடிப்படையில் விண்ணப்பதாரருக்கு Sberbank அடமானத்தை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள்
Sberbank மிகப்பெரியது வங்கி நிறுவனம்நாடு, எனவே அது குடிமக்களுக்கு விசுவாசமான கடன் நிபந்தனைகளை வழங்க முடியும். Sberbank இல் இதற்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க உதாரணம் இருவருக்கு அடமானம்அடமானக் கடனுக்கான ஆயுள் மற்றும் உடல்நலக் காப்பீட்டை விண்ணப்பதாரர் பெறுவது எங்கே மலிவானது?
அடமான ஆயுள் காப்பீடு குறைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது வட்டி விகிதம்கடனில், பெரும்பாலும் பாலிசியை வழங்குவது மிகவும் லாபகரமானது. கடன் சந்தை பல்வேறு "சுவையான" நன்மைகளால் செழுமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளதுரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட முன்பணம் இல்லாமல் அடமானம்
ஒரு குடும்பத்திற்கு வீடு தேவைப்படும் போது, ஒரே உண்மையான விருப்பம் அடமானம் மட்டுமே. மிகவும் கவர்ச்சிகரமான வழி ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானம் முன்பணம். இது முடியுமாSberbank இல் ஓய்வூதியதாரர்களுக்கான அடமானத்திற்கு நாங்கள் விண்ணப்பிக்கிறோம்: கடன் வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள்
ஓய்வூதிய வயது- ஒரு வீட்டை வாங்குவது, கோடைகால வீடு அல்லது வாங்குவது போன்ற முக்கியமான சிக்கல்களைத் தீர்க்க ஒரு சிறந்த நேரம் நில சதி. 2017 இல் நிபந்தனைகளின்படி Sberbank இல் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களுக்கான அடமானம்Rosgosstrakh இல் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது கடன் வாங்குபவருக்கு ஆயுள் மற்றும் சுகாதார காப்பீடு
ரஷ்யாவில், மக்கள் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குவதற்கு அடமானத்தை அதிகளவில் பயன்படுத்துகின்றனர். பல வங்கிகள் இப்போது பல்வேறு நிபந்தனைகளில் அடமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன. அந்த வங்கிகளில் ஒன்றுSberbank இல் அடமானத்தை செலுத்த மகப்பேறு மூலதனம்
திறம்பட பயன்படுத்த விரும்புகிறீர்களா? தாய்வழி மூலதனம், இறுதியில் ஒரு புதிய வீட்டின் உரிமையாளரா? Sberbank இலிருந்து மகப்பேறு மூலதனத்துடன் உங்கள் அடமானத்தை எவ்வாறு செலுத்துவது என்பதைக் கண்டறிய வேண்டிய நேரம் இது.அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான உதவித் திட்டம் கடினமான சூழ்நிலை
நாட்டின் பொருளாதார நிலை கடுமையாக சரிந்து வருவதால், பலருக்கு வீட்டுக்கடனை செலுத்த முடியாத நிலை ஏற்பட்டுள்ளது. குறைக்க எதிர்மறையான விளைவுகள்பிமகப்பேறு மூலதனம்: அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான பல விருப்பங்கள்.
எப்படி வாங்குவது குடியிருப்பு அபார்ட்மெண்ட்மகப்பேறு மூலதனத்துடன் அடமானத்தில்? இளம் குடும்பங்கள் தங்களைத் தாங்களே கேட்டுக்கொள்ளும் கேள்வி இது. இலக்கு நிதிநீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முதலீடு செய்யலாம் அல்லது மீதமுள்ள கடனை அடைக்கலாம்ஒரு நபர் ஒரு சுமையிலிருந்து விடுபட வேண்டும் என்றால் அடமானக் கடன், அவர் பிணைய ரியல் எஸ்டேட் விற்க முடியும். மேலும், வாழ்க்கை இடத்தை விரிவுபடுத்த வேண்டிய அவசியம் ஏற்படும் போது அத்தகைய தேவை ஏற்படலாம். அடுத்ததாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அடமானம் வைத்து விற்பனை செய்வது எப்படி என்று பார்ப்போம் குறைந்தபட்ச அபாயங்கள்மற்றும் செலவுகள்.
விருப்பம் எண். 1: பணத்தின் மூலம் பரிவர்த்தனை
சாரம் இந்த முறைபின்வருமாறு: வங்கியில் அடகு வைக்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க ஒப்புக்கொண்ட வாங்குபவரைக் கண்டறியவும். உதாரணமாக, வாழ்க்கை இடம் 2500 ரூபிள் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, மற்றும் வங்கிக்கு கடன் 1100 ரூபிள் ஆகும்.
இந்த வழக்கில், வாங்குபவர் கடன் தொகையை (1100 ரூபிள்) விற்பனையாளருக்கு மாற்றுகிறார், அவர் வங்கியுடன் குடியேறி, சுமைகளை அகற்றி, பின்னர் கொள்முதல் / விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரைகிறார். வாங்குபவர் கூடுதலாக 1400 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும். மேலும் அவர் குடியிருப்பின் புதிய உரிமையாளராக மாறுவார்.
இந்த விஷயத்தில் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம் என்பதை இப்போதே கவனிக்க வேண்டியது அவசியம், ஏனெனில் பல்வேறு அதிகாரிகளுக்கு (பதிவு அறை, எம்.எஃப்.சி, முதலியன) செல்லும் வடிவத்தில் நரகத்தின் வட்டங்களுக்குச் செல்ல அவநம்பிக்கை மற்றும் தயக்கம் இருக்கும். ) இருப்பினும், கடன் மூலம் கட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் விற்கும் இந்த முறை விற்பனையாளருக்கு மிகவும் லாபகரமானது.
செயல்முறை
அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர், அடகு வைக்கப்பட்டுள்ள குடியிருப்பை விற்கப் போவதாக தனது வங்கிக்கு அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவிக்க வேண்டும். ஒரு நிலையான ஒப்பந்தத்தில் அடமான கடன்வங்கியின் ஆவண ஒப்புதலைப் பெறாமல், ரியல் எஸ்டேட்டை (கடன் முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை) விற்க வாடிக்கையாளருக்கு உரிமை இல்லை என்று ஒரு விதி கூறப்பட்டுள்ளது.
உங்கள் நோக்கங்களை சரியான நேரத்தில் வங்கிக்கு தெரிவிக்கவில்லை என்றால், அது கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்துவிடும். இந்த வழக்கில், வழக்கைத் தவிர்க்க முடியாது.
வாடிக்கையாளர்களின் தரப்பில் இதுபோன்ற செயல்களை அங்கீகரிக்க வங்கிகள் தயக்கம் காட்டுகின்றன. அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையின் போது (அடிப்படையில், கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்) ஒரு நபர் கொண்டு வருவதை நிறுத்துகிறார் என்பதே இதற்குக் காரணம். கடன் அமைப்புவட்டி செலுத்தும் வடிவத்தில் வருமானம்.
இந்த காரணத்திற்காக, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு நபர் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான காரணத்தை விளக்க வேண்டும். இவை இருக்கலாம்:
- வாழ்க்கைத் தரத்தில் சரிவு (பணிநீக்கம், பதவி நீக்கம், முதலியன), இதன் காரணமாக அவர் இனி கடன் செலுத்த முடியாது;
- வேறொரு நகரத்திற்குச் செல்வது;
- உடல்நலப் பிரச்சினைகள் (மருத்துவமனை சான்றிதழ்கள் வடிவில் ஆவண சான்றுகள் தேவைப்படும்) போன்றவை.
வங்கியுடனான அனைத்து சிக்கல்களையும் தீர்த்த பிறகு, இந்த நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க ஒப்புக் கொள்ளும் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது அவசியம் - வாங்குவதற்கு முன் நிதியின் ஒரு பகுதியை (கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் உதவியுடன்) டெபாசிட் செய்ய / விற்பனை ஒப்பந்தம்.
அடுத்த கட்டம் விற்பனையாளரிடமிருந்து வைப்புத்தொகையை வாங்குபவருக்கு மாற்றுவது (கடன் கடனின் அளவிற்கு சமமாக இருக்க வேண்டும்). இந்த செயல்முறை ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும் ( நேர்மையாகஇன்று யாரும் நம்பவில்லை): ஒரு ரசீது கையால் எழுதப்பட்டுள்ளது, இது பணத்தை மாற்றும் உண்மையைக் கூறுகிறது.
முன்-அங்கீகரிக்கப்பட்ட விலையில் சுமை நீக்கப்பட்ட பிறகு, விற்பனையாளர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க மேற்கொள்கிறார் என்பதைக் குறிக்கும் ஒரு ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது. கையொப்பமிடப்பட்ட ஆவணங்கள் நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும் என்று பரிந்துரைக்கப்படுகிறது (வாங்குபவர் தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள இது அவசியம்).
வரையப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் பின்வரும் புள்ளிகள் இருக்க வேண்டும்:
- பரிவர்த்தனை அளவு மற்றும் பணம் செலுத்தும் நடைமுறை. விற்பனை விலை 2 பகுதிகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது: இணை (கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்குத் தேவையானது) மற்றும் விற்பனையாளர் நேரில் பெறும் மீதமுள்ள தொகை. டெபாசிட் பெட்டிகள் பொதுவாக பணத்தை மாற்றுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தம் வரையப்படும் வரை, வாங்குபவருக்கு மட்டுமே இந்தக் கலங்களை அணுக முடியும் என்று ஒப்பந்தம் கூறுகிறது. அனைத்து ஆவணங்களும் முடிந்ததும், வாங்குபவர் பெட்டியை அணுகலாம் ரொக்கமாக.
- ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கும் வங்கியில் இருந்து சுமைகளை அகற்றுவதற்கும் காலக்கெடு.
அனைத்து ஆவணங்களையும் பூர்த்தி செய்த பிறகு, பரிவர்த்தனையின் தரப்பினர் ஒன்றாக வங்கிக்குச் செல்கின்றனர். கடனின் மீதியை செலுத்துவதற்காக (வழங்கப்பட்ட வைப்புத்தொகையிலிருந்து செலுத்தப்பட்டது). பணம் செலுத்திய பிறகு, கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டதையும், அபார்ட்மெண்ட் மீதான அடமானத்தையும் வங்கிக்கு எடுத்துச் செல்ல வேண்டும்.
அதன் பிறகு, வாழும் இடத்திலிருந்து சுமைகளை அகற்றுவது அவசியம். இதைச் செய்ய, விற்பனையாளரும் வங்கியின் பிரதிநிதியும் MFC அல்லது பதிவு அறையைத் தொடர்புகொண்டு, அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்தின் கீழ் இல்லை என்று அறிக்கை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். பதிவாளர் பூர்த்தி செய்ய பொருத்தமான படிவத்தை வழங்குகிறார்.
விண்ணப்பிக்க உங்களுக்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:
- உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட்;
- கடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டதற்கான ஆதாரம்;
- விற்பனை ஒப்பந்தம்;
- வாழும் இடத்தில் அடமானம்.
பதிவு முடிந்ததும், மூன்று நாட்களுக்குள், விற்பனையாளர் ஆவணங்களின் வழங்கப்பட்ட நகல்களையும், அதே போல் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றையும் எடுக்க வேண்டும்.
அனைத்து அதிகாரத்துவ கையாளுதல்களுக்கும் பிறகு, நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்க ஆரம்பிக்கலாம். மேலும் நடவடிக்கைகள் நிலையான கொள்முதல்/விற்பனை நடைமுறையிலிருந்து வேறுபடுவதில்லை.
விருப்பம் எண். 2: சாத்தியமான வாங்குபவர் அடமானத்தில் சுமையாக இருக்கிறார்
மற்றொரு வழி, அடமானம் வைத்திருக்கும் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது. தனிப்பட்ட சொத்துக்களில் அவருக்கு எவ்வளவு இருக்கிறது, எவ்வளவு சுமையாக உள்ளது என்பதை தெளிவுபடுத்துவது அவசியம். முன்நிபந்தனைவாங்குபவரின் பணம் திருப்பிச் செலுத்த போதுமானதாக இருப்பதை உறுதி செய்வதாகும் அடமான கடன்விற்பனையாளர், மற்றும் கடன் தொகைவிற்கப்படும் அபார்ட்மெண்ட் செலவின் மீதியை செலுத்த போதுமானது.
ஒரு குறிப்பிட்ட உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி செயல்முறையைப் பார்ப்போம்:
- சொத்து 3000 ரூபிள் அளவுக்கு விற்கப்படுகிறது. விற்பனையாளரின் கடனின் அளவு 900 டிஆர். வாங்குபவர் கையில் 1100 ரூபிள் உள்ளது, மொத்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட அடமான கடன் தொகை 2000 ரூபிள் ஆகும்.
- இரு தரப்பினரும் ஒருவருக்கொருவர் விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொண்டால், வாங்குபவர் 900 ரூபிள் தொகையை (ரசீது மூலம் முதல் வழக்கில்) மாற்றுகிறார். இது அபார்ட்மெண்டிற்கான வைப்புத்தொகையாக இருக்கும்.
- பெறப்பட்ட வைப்புத்தொகையைப் பயன்படுத்தி, விற்பனையாளர் தனது அடமானக் கடனை செலுத்துகிறார். அதன் பிறகு, அவர், ஒரு வங்கி ஊழியருடன் சேர்ந்து, MFC அல்லது பதிவு அறையில் உள்ள சொத்தின் சுமையை நீக்குகிறார்.
- பின்னர் விற்பனையாளர், வாங்குபவருடன் சேர்ந்து, அடமானம் மற்றும் அடமானத்தை பதிவு செய்வதற்கு தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலை வங்கிக்கு வழங்குகிறார்.
- வாங்குபவரின் அடமான ஒப்பந்தத்தை வங்கி முறைப்படுத்திய பிறகு, பரிவர்த்தனைக்கு இரு தரப்பினரும் நிலையான கொள்முதல்/விற்பனை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குகின்றனர்.
இதன் விளைவாக, வாங்குபவரின் கைகளில் 200 ரூபிள் உள்ளது, அதை அவர் பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டியைப் பயன்படுத்தி விற்பனையாளருக்கு மாற்றுகிறார். பரிவர்த்தனையின் வெற்றிகரமான பதிவுக்குப் பிறகு, விற்பனையாளர் மீதமுள்ள 1900 ரூபிள் பெறுகிறார். வங்கியில் இருந்து பணமாக அல்லது அதே செல் மூலம்.
விருப்பம் எண். 3: வங்கிச் சுமையுடன் விற்பனை
இந்த முறை ஆரம்பத்தில் வழங்கப்பட்டதைப் போலவே உள்ளது. ஒரே வித்தியாசம் என்னவென்றால், ஒரு நபர் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்கும் பொறுப்பை வங்கிக்கு மாற்றுகிறார். கடன் நிறுவனங்கள் இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் பாதியிலேயே சந்திக்கின்றன, ஏனெனில் அவர்கள் பிணையத்தை திருப்பித் தருவதில் ஆர்வமாக உள்ளனர். அதனால், இதே போன்ற திட்டம் Sberbank, VTB மற்றும் பல பெரிய வங்கிகள் தீவிரமாக நடைமுறையில் உள்ளன.
இந்த முறையைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், விற்பனையாளர் தனது சில பொறுப்புகளில் இருந்து தன்னை விடுவித்துக் கொள்கிறார் (வாங்குபவரைத் தேடுதல், ஆவணங்களைத் தயாரித்தல் போன்றவை). இருப்பினும், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் இது அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 5-10% இழக்கிறது. வங்கி அதிக விலைக்கு சொத்தை விற்க முற்படுவதில்லை (இது நீண்ட நேரம் எடுக்கும் என்பதால்), ஆனால் அதை விரைவாகச் செய்ய முயற்சிப்பதே இதற்குக் காரணம்.
அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை பற்றிய வீடியோ
முடிவுரை
அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை விற்கும் பட்டியலிடப்பட்ட முறைகள் ஒவ்வொன்றும் பல அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளன. மிகவும் இலாபகரமான விருப்பம் (விற்பனையாளருக்கு) சுதந்திரமாகத் தேடி பணத்திற்காக விற்பதாகும்.
இந்த வழக்கில், உங்களுக்கு நேரம் இருந்தால், சொத்தை அதன் உண்மையான மதிப்பில் விற்கலாம். இருப்பினும், கடுமையான நேரக் கட்டுப்பாடுகளின் கீழ், வங்கியின் உதவியைப் பயன்படுத்துவது நல்லது. ஒரு விதியாக, அத்தகைய நிறுவனங்கள் அடமான வீடுகளை விரைவாக வாங்குவதற்கு பங்காளிகளைக் கொண்டுள்ளன.
அடமானக் கடன் என்பது ஒரு வங்கிக்கும் கடன் வாங்குபவருக்கும் இடையே ஒரு பிரபலமான வகை ஒப்பந்தமாகும். இது உண்மையான வழிவங்கி நிதியைப் பயன்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட் உரிமையைப் பெறுங்கள். ஆனால் ஒரு வங்கி அமைப்பின் வாடிக்கையாளர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாமல் போகக்கூடிய பல்வேறு சூழ்நிலைகள் ஏற்படலாம். இந்த சூழ்நிலையில், அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது என்று பலர் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள். இந்த கட்டுரையில் விற்க முடியுமா என்ற கேள்வியை நாங்கள் கருத்தில் கொள்வோம் அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட், மற்றும் கடனில் எடுக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான அனைத்து விருப்பங்களையும் பற்றி நாங்கள் உங்களுக்கு கூறுவோம்.
அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது: அனைத்து வழிகளும்
பொருத்தமான முறை பெரும்பாலும் அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது. எதிர்பாராத அபாயங்களிலிருந்து தங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்காக, வங்கி நிறுவனங்கள் பல்வேறு சாத்தியமான சூழ்நிலைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கின்றன. எனவே, நிபந்தனைகள் அபராதம் செலுத்துவதன் மூலம் மட்டுமே சாத்தியமாகும் என்பதைக் குறிக்கலாம் அல்லது உதாரணமாக, குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட முடியாது, தற்போதைய விதிகளை மீறினால், சொத்து வங்கியின் சொத்தாக மாறும்.
எனவே, தொடங்குவதற்கு, கடன் வாங்கியவர் தனிப்பட்ட மற்றும் படிக்க பரிந்துரைக்கிறோம் பொதுவான விதிமுறைகள்ஒப்பந்தம். மேலும் வங்கி மேலாளரிடம் நேரடியாக ஆலோசனை செய்யவும். ஏனென்றால், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், கடன் வாங்குபவருக்கு கடன்களை சுமத்துவதை விடவும், நீதிமன்றங்கள் மூலம் பிரச்சினைகளைத் தீர்ப்பதை விடவும் வாடிக்கையாளரின் பிரச்சினைக்கு தீர்வு காண்பது நிதி நிறுவனத்திற்கு அதிக லாபம் தரும்.
எனவே, ரியல் எஸ்டேட் விற்க வழிகள் உள்ளன, அவற்றில் பல உள்ளன:
- கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்;
- பரிவர்த்தனையின் போது கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை;
- கடன் கடமைகளுடன் அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றம்;
- வங்கி மூலம் வீடு விற்பனை.
சூழ்நிலையைப் பொறுத்து, இந்த வகையான உரிமைகளை மாற்றுவது கடன் வாங்குபவர் மற்றும் வாங்குபவர் மற்றும் வங்கிக்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்படும். ஒவ்வொரு புள்ளியையும் இன்னும் விரிவாகப் பார்ப்போம்.
அடமானத்துடன் வாங்கிய ஒரு குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான இந்த விருப்பம் வங்கியின் பங்கேற்பு இல்லாததைக் குறிக்கிறது. வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் சுயாதீனமாக பரிவர்த்தனைக்கு ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். வங்கி அமைப்பு இந்த நடவடிக்கையில் ஈடுபடவில்லை. க்கு நிதி நிறுவனம்கடன் வாங்கியவர் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவது போல் தெரிகிறது.
அடமான ஒப்பந்தத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது என்ற திட்டம் பின்வருமாறு இருக்கலாம்:
- வாங்குபவரும் விற்பவரும் சொத்தின் விலையை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.
- பின்னர் அடமானம் வைத்திருக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் நபர், ரசீதுக்கு எதிராக பணத்தை மாற்றுகிறார்.
- விற்பனையாளர் வங்கியைத் தொடர்புகொண்டு, முழு முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விண்ணப்பத்தை வரைந்து, பணத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக கணக்கில் வைப்பார்.
- ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் கணக்கில் பணம் பெறப்பட்ட நாளில் அல்ல, ஆனால் விண்ணப்பத்தை எழுதிய 30 நாட்களுக்குப் பிறகு அல்லது அட்டவணையில் குறிப்பிடப்பட்ட தேதியில் மூடுவதற்கு வழங்குவது சாத்தியமாகும்.
- வங்கியுடனான பரிவர்த்தனை முடிவடையும் வரை நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டும், மேலும் கேட்கவும் நிதி நிறுவனம்சுமையை முடிந்தவரை விரைவாக அகற்றவும்.
- கடனை முடித்த பிறகு, 5 வணிக நாட்களுக்குள் சுமை அகற்றப்படும்.
- அடுத்து, வாங்குபவரும் விற்பவரும் சொத்தின் மறு பதிவுக்கு விண்ணப்பிக்கின்றனர்.
அத்தகைய செயல்பாட்டின் நன்மைகள், ஒருவேளை, வங்கியைத் தவிர, அனைத்து தரப்பினருக்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு வாங்குபவர் சந்தை விலைக்குக் குறைவான விலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முடியும், ஏனெனில் சொத்துக்கு ஒரு சுமை உள்ளது, மேலும் பரிவர்த்தனைகள் வழக்கமான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை விட மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும்.
கடன் வாங்குபவர் ஒரு வங்கி நிறுவனத்திற்கான கடன்களின் சிக்கலை லாபகரமாக தீர்க்க முடியும், ஏனெனில் அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை பெரும்பாலும் வாடிக்கையாளருக்கு மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை செலுத்தும் திறன் இல்லை என்ற உண்மையுடன் தொடர்புடையது. அடமானத்தின் கீழ் இருக்கும் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா என்பதற்கான மாற்று விருப்பங்களைக் கருத்தில் கொள்வோம்.
இந்த விருப்பத்தில், அடமானத்துடன் கூடிய அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை வங்கியின் பங்கேற்புடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. கடன் வாங்கியவர் இவ்வாறு அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள குடியிருப்பை விற்று இன்னொன்றை வாங்கலாம். இந்த பரிவர்த்தனையில் அவர் மிகவும் செயலற்ற பங்கை எடுத்துக்கொள்கிறார். முக்கிய பணி, ஒரு சுமை கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் வாங்க தயாராக இருக்கும் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதாகும். செயல்முறை பின்வருமாறு இருக்கும்:
- வாங்குபவர் வங்கியைத் தொடர்புகொண்டு செய்கிறார் ஆரம்ப ஒப்பந்தம்அடமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்தல்.
- வங்கியின் கடனை அடைப்பதற்காக ஒரு கலத்தில் நிதிகளை டெபாசிட் செய்கிறது, மற்றொன்று - விற்பனையாளருக்கான சொத்தின் மீதமுள்ள செலவு.
- வங்கி சொத்து மீதான தடையை நீக்குகிறது.
- கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் உருவாக்கப்படுகிறது.
- கட்சிகள் ஆவணங்களில் கையொப்பமிட்டு, பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டிகளுக்கான அணுகல் திறக்கிறது.
பாதுகாப்பான வைப்புப் பெட்டிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான விதிகள் சேமிப்பக வசதிக்கான அணுகலைத் திறக்கும் நிலைமைகளை உருவாக்க உங்களை அனுமதிக்கும் என்பதால், சுமையுடனான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது என்பது பாதுகாப்பான முறையாகும். உதாரணமாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள சுமை அகற்றப்படவில்லை என்றால், வாங்குபவர் மட்டுமே பணத்தை எடுக்க முடியும்.
உரிமைகளை மீண்டும் பதிவுசெய்தால், வங்கி அமைப்பு மற்றும் விற்பனையாளர் மட்டுமே நிதியைப் பயன்படுத்த முடியும். ஆனால் லாக்கர்களைப் பயன்படுத்தி அடமானத்துடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, மோசடி பரிவர்த்தனைகளுக்கு கடன் நிறுவனம் பொறுப்பேற்காது என்பதை நீங்கள் மறந்துவிடக் கூடாது, மேலும் நீங்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.
உங்கள் வீட்டை மட்டும் விற்க முடியாது ஒரு தனிநபருக்கு, ஆனால் சட்டபூர்வமானது. முதல் விருப்பத்தில், விற்பனையாளர் தனக்கு அடமானத்தை மாற்றத் தயாராக இருக்கும் ஒரு நபரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், நடவடிக்கைகள் வழக்கமான அடமான ஒப்பந்தத்தைப் போலவே இருக்கும்.
ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க ஆவணங்களுடன் வங்கியை அணுகுகிறார். வங்கி அமைப்பு பேக்கேஜை மதிப்பாய்வு செய்து பரிவர்த்தனைக்கான சாத்தியம் குறித்து முடிவெடுக்கிறது. அடமானம் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், புதிய கடன் வாங்கியவர் குடியிருப்பின் உரிமையாளராக மாறுகிறார். ஆனால் அதே நேரத்தில் அவரிடம் உள்ளது கடன் பத்திரங்கள்வங்கி அமைப்புக்கு முன்.
இரண்டாவது வழக்கில், மற்றொரு வங்கி வாங்குபவராக செயல்படுகிறது. இந்த சேவை "மறுநிதியளிப்பு" என்று அழைக்கப்படுகிறது. இதனால், வாடிக்கையாளர் வட்டி விகிதத்தை குறைக்கலாம் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மிகவும் சாதகமானதாக மாற்றலாம். உதாரணமாக, கடன் காலத்தை அதிகரிக்கவும், இது குறைவதற்கு வழிவகுக்கும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள். நடைமுறை புதிய அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது போன்றது.
அடமானத்துடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க எப்படி மற்றொரு விருப்பம் சாத்தியம். பெரும்பாலும், கடன் வாங்கியவர் கடனாளியாகி, மாதாந்திர பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால் இந்த நிலைமை எழுகிறது. வங்கி, நீதிமன்ற முடிவு அல்லது ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், ரியல் எஸ்டேட் சுயாதீனமாக விற்கத் தொடங்குகிறது.
வங்கி நிறுவனம் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்து செல் மூலம் செயல்படுகிறது. கையொப்பத்தைத் தவிர உரிமையாளரிடமிருந்து எதுவும் இல்லை தேவையான ஆவணங்கள், தேவைப்படாது. ஒரு நபர் ஒரு டெபாசிட்டரியில் பணத்தை டெபாசிட் செய்வதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டை வாங்குகிறார் மற்றும் ஒரு நிதி நிறுவனத்துடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார். வங்கி நிறுவனம் சொத்து உரிமைகளை மறுபதிவு செய்வதையும் எடுத்துக்கொள்கிறது.
அடமானம் வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் செயல்பாடு மிகவும் சிக்கலான பரிவர்த்தனையாகும், ஏனெனில் வீட்டுவசதிக்கு நேரடியாக தொடர்புடைய ஆவணங்களுக்கு கூடுதலாக, கடன் மற்றும் பிணையத்தில் ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது அவசியம். எனவே, பரிவர்த்தனையின் வகையைப் பொறுத்து, பின்வரும் கிட் தேவைப்படலாம்:
- விற்பனை ஒப்பந்தம்;
- சுமைகளை அகற்றுவதற்கான சான்றிதழ்;
- கடன் அடமானம்;
- வங்கிக்கு கடன் தொகையின் சான்றிதழ்;
- கடன் ஒப்பந்தத்தை முடித்ததற்கான சான்றிதழ்;
- பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம்;
- விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையில் ரசீது;
- ஆரம்ப கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்;
- வருமான சான்றிதழ்கள்.
அடமானம் வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை விற்பதில் உள்ள முக்கியக் கொள்கை, சொத்து சுமையின் கீழ் உள்ளது என்ற உண்மையை மறைக்க முயற்சிக்கக் கூடாது. இந்த வழக்கில், உங்கள் நோக்கத்தை கடன் வழங்குபவருக்கு தெரிவிக்க வேண்டும். மேலும், சாத்தியமான விற்பனை விருப்பங்கள் குறித்து வங்கி வல்லுநர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளருக்கு ஆலோசனை வழங்குவார்கள்.
"அடமானம்" என்ற கருத்து நீண்ட காலமாக உள்ளது, அதன் அர்த்தம் அனைவருக்கும் தெரியும். வீட்டுவசதிக்கான விலை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது, எனவே வீட்டுச் சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கான மிகவும் நியாயமான வழிகளில் அடமானம் ஒன்றாகும். இருப்பினும், அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்க வேண்டிய சூழ்நிலைகள் எழுகின்றன. ஒரு Sberbank அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது? அத்தகைய வீடுகளை வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் என்ன ஆபத்துகள் உள்ளன?
அடமான வீடுகளை விற்பனை செய்வதற்கான காரணங்கள்
அடமான ரியல் எஸ்டேட் பின்வரும் காரணங்களுக்காக விற்கப்படலாம்:
- அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள் பல்வேறு காரணங்களுக்காக இனி பணம் செலுத்த முடியாது, எடுத்துக்காட்டாக, தங்கள் வேலையை இழந்ததன் விளைவாக.
- ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் வாய்ப்பு உள்ளது சிறந்த நிலைமைகள். இதனால், அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் தேவையற்றதாகிறது.
- குடும்ப சூழ்நிலைகள், எடுத்துக்காட்டாக, விவாகரத்து, திருமணம், பரம்பரை அல்லது பரிசு மூலம் மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பெறுதல் போன்றவை.
அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளுக்கு வங்கிகள் எவ்வாறு பிரதிபலிக்கின்றன?
வீட்டுக் கடன் வாங்கியவர் செலுத்த முடியாமல் போகும் போது, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்று சிறிய ஒன்றை வாங்குவதே நியாயமான தீர்வு. இந்த வகையான பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்ள, முதலில் பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்ட வங்கியிடம் அனுமதி பெற வேண்டும். வீட்டுக்கடன். ஒரு விதியாக, அடமானத்தை சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கும் தாமதங்களைத் தவிர்ப்பதற்கும் வங்கி ஆர்வமாக உள்ளது. எனவே, சாத்தியமான கடனைத் தடுப்பதற்காக, அடமானம் வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் வங்கி பொதுவாக உதவுகிறது.
அடமான ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் அம்சங்கள்
அடமான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் 50% க்கும் அதிகமானவை என்பதை ரியல் எஸ்டேட்கள் நீண்ட காலமாக அறிந்திருக்கின்றன. ஒரு பரிவர்த்தனை நடத்த, நீங்கள் ஒரு கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து அனுமதி பெற வேண்டும், எங்கள் விஷயத்தில், ரஷ்யாவின் Sberbank. இந்த வழக்கில், கடனாளிக்கு கடன் நிதியை வழங்குவதன் விளைவாக ஏற்பட்ட செலவினங்களை வங்கி முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும், மேலும் ஓரளவு இழந்த லாபம்.
விற்பனை முறைகள்
ஒரு Sberbank அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது? பரிவர்த்தனையை முடிக்க 3 வழிகள் உள்ளன:
- மீட்பு வீட்டுக்கடன். அடமானக் கடனின் விதிமுறைகள் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சாத்தியத்தை வழங்கும் சூழ்நிலைகளில் மட்டுமே இந்த முறை பொருத்தமானது. அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவரின் நிதியிலிருந்து அடமானம் திருப்பிச் செலுத்தப்படும்; இந்த நோக்கத்திற்காக, விற்பனையாளர் அவருடன் ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தை முடித்து, ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் வங்கி அடமானத்தை செலுத்துவதற்கும், சுமைகளை அகற்றுவதற்கும் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகின்றன. Rosreestr உடன் சுமை நீக்கத்தை பதிவு செய்த பின்னரே நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியும்.
- அடமான விற்பனை. அடமான ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு புதிய வழியில் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றலாம் கடன் ஒப்பந்தம் Sberbank உடன். இதைச் செய்ய, முந்தைய வழக்கைப் போலவே, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் முதலில் ஒருவருக்கொருவர் பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தை முடித்து பதிவு செய்கிறார்கள், பின்னர் வங்கியுடன் - கடன் வாங்குபவரை மாற்றுவதற்கான முத்தரப்பு ஒப்பந்தம். இதற்குப் பிறகு, ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டு Rosreestr உடன் பதிவு செய்யப்படுகிறது.
- கடனை மீண்டும் வழங்குதல். அடமானத்தை வழக்கமான ஒன்றாக மாற்றக்கூடிய சந்தர்ப்பங்களில் இந்த முறை பொருத்தமானது. நுகர்வோர் கடன். தொடங்குவதற்கு, விற்பனையாளர் கடனை மீண்டும் வழங்குகிறார், பின்னர் வீட்டை விற்க Sberbank இலிருந்து ஒப்புதல் பெறுகிறார். இதற்குப் பிறகு, நீங்கள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கத் தொடங்கலாம்.
என்ன ஆவணங்கள் தேவைப்படும்?
அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை பின்வரும் சேகரிப்பை உள்ளடக்கியது:
- தலைப்பு தாள்கள்,
- உரிமையாளர்களின் பாஸ்போர்ட் நகல்கள்,
- BTI பாஸ்போர்ட்,
- வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்டவை,
- ரியல் எஸ்டேட் தனிப்பட்ட கணக்கின் நகல்கள்.
கூடுதலாக, உரிமையாளர்களில் ஒருவர் சிறியவராக இருந்தால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் அனுமதி தேவைப்படலாம். ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறும் உங்களுக்குத் தேவைப்படும் தற்போதைய நிலைசுமைகள் மற்றும் அனைத்து உரிமையாளர்கள்.
கூடுதலாகக் கோருவதற்கு வங்கிக்கு உரிமை உண்டு:
- ஓட்டுநர் உரிமத்தின் நகல்,
- இராணுவ அடையாள அட்டை,
- காசநோய் கிளினிக்கிலிருந்து ஒரு சான்றிதழ் (முதியோர் உரிமையாளர்கள் இருந்தால்).
விற்பனை நடைமுறை
Sberbank ஆல் அடமானம் வைக்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான நடைமுறை பின்வரும் நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது:
- அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர் அதை விற்பனையாளருக்கு முன்கூட்டியே செலுத்துகிறார்.
- விற்பனையாளர் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பை வங்கிக்கு வழங்குகிறார்.
- விற்பனையாளர் அபார்ட்மெண்ட் பற்றிய முழு அறிக்கையை வரைவதற்கு மதிப்பீட்டு அலுவலகத்திலிருந்து நிபுணர்களை அழைக்கிறார்.
- பூர்வாங்க மற்றும் முக்கிய ஒப்பந்தங்களைத் தயாரித்தல், Sberbank உடன் அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான நடைமுறையின் ஒருங்கிணைப்பு.
- ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுதல்.
- ஒரு வங்கியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான அடமானத்தை பதிவு செய்தல், சுமைகளை அகற்றுதல், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு மற்றும் சொத்து உரிமைகள்.
- உரிமைகளை பதிவு செய்ததற்கான சான்றிதழைப் பெறுதல், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இடையே பரஸ்பர தீர்வுகளை நடத்துதல்.
Sberbank அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பது ஒரு நீண்ட செயல்முறையாகும், குறிப்பாக அது வரும்போது முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்வீட்டுக்கடன். Sberbank சந்தேகத்திற்குரிய திட்டங்களை கருத்தில் கொள்ளவில்லை, எனவே அது உருவாக்கிய வழிமுறைகளின் படி செயல்பட முக்கியமாக வழங்குகிறது. எனவே, ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட விஷயத்திலும் விற்பனை செயல்முறை தனிப்பட்டதாக இருக்கும். Sberbank எந்த வகையிலும் ஒரு அடமானத்தை மீண்டும் வழங்கத் தயங்குகிறது என்பதைக் குறிப்பிடுவது முக்கியம்.
மகப்பேறு மூலதனத்துடன் ஒரு Sberbank அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது?
மகப்பேறு மூலதனத்திற்கு எதிராக வீட்டுக் கடன் எடுக்கப்பட்டிருந்தால், பரிவர்த்தனை சற்று சிக்கலானதாக இருக்கும். மாநில பட்ஜெட்டில் இருந்து நிதி ஒதுக்கப்பட்ட குழந்தைக்கு 3 வயது இருக்க வேண்டும். இந்த விஷயத்தில் மட்டுமே, வருமானத்துடன் புதிய ஒன்றை வாங்க உங்கள் வீட்டை விற்க முடியும். இது அடமானம், புதிய கட்டிடங்களில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் உள்ள மற்றவையாக இருக்கலாம்.
விற்பனையாளர் வீட்டை விற்க Sberbank இலிருந்து எழுத்துப்பூர்வ அனுமதி பெற வேண்டும். இந்த ஆவணம் பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடுகிறது (எடுத்துக்காட்டாக, கமிஷன் செலுத்துதல்). இதற்குப் பிறகு, நீங்கள் தற்போதைய கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தொடங்கலாம் மற்றும் ஒரு சுமை இருப்பதைப் பற்றிய பதிவை அழிக்கவும், அதே நேரத்தில் உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்யவும் Rosreestr க்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கலாம். கூடுதலாக, ஒரு சுமை இருந்தால் அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியும், பின்னர் கடன் திருப்பி செலுத்தப்படும் மாநில பதிவுஒப்பந்தம். பின்னர் நீங்கள் பிணையத்தை அகற்ற ஆரம்பிக்கலாம்.
அபார்ட்மெண்ட் 3 வருடங்களுக்கும் குறைவாக சொந்தமாக இருந்தால்
3 வருடங்களுக்கும் குறைவான காலத்திற்கு சொந்தமான ஒரு குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான நடைமுறை மேலே உள்ள வழிமுறையிலிருந்து வேறுபட்டதல்ல. ஒரே வித்தியாசம் என்னவென்றால், விற்பனையாளர் பணம் செலுத்த வேண்டும் வருமான வரி. ஆனால் நீங்கள் அதிக மதிப்புள்ள புதிய வீட்டை வாங்கினால், நீங்கள் பெறலாம் வரி விலக்குமற்றும் 13% திரும்ப. வாங்கினால் புதிய பிளாட்குறைந்த மதிப்பு - எந்த விலக்கும் செலுத்தப்படவில்லை.
விவாகரத்தின் போது ஒரு குடியிருப்பை விற்பது
IN சமீபத்தில்விவாகரத்து செய்ய முடிவு செய்யும் திருமணமான தம்பதிகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது. இந்த வழக்கில், முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் திருமணத்தின் போது வாங்கிய சொத்தை பிரிக்க வேண்டும், ஆனால் கூட்டு கடன் கடமைகளையும் பிரிக்க வேண்டும். விவாகரத்தின் போது ஒரு Sberbank அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது? இரண்டு திட்டங்கள் உள்ளன.
- திருமணத்திற்குப் பிறகு அடமானம் வழங்கப்பட்டது. முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் வங்கியில் ஒப்பந்தத்தில் கூடுதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும் வீட்டுக்கடன். இந்த சூழ்நிலையில், வங்கிகள் வழக்கமாக இரண்டு புதிய கடன்களை மீண்டும் வழங்க முடிவு செய்கின்றன அல்லது முந்தையதை ஒரு கடனாளருக்கு மீண்டும் எழுதலாம். கடனின் விதிமுறைகள் தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுவதால், நீங்கள் முதலில் வங்கியுடன் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும்.
- வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் சட்டப்பூர்வ திருமணத்திற்குள் நுழைவதற்கு முன்பு அடமானம் பெறப்பட்டது. இந்த சூழ்நிலையில், ஒன்று முன்னாள் துணைவர்கள்கடன் வாங்குபவராக செயல்படுகிறார். அதே நேரத்தில், வீட்டுவசதி சட்டப்பூர்வமாக கூட்டுச் சொந்தமானதாக கருதப்படவில்லை. திருமணத்திற்குப் பிறகு செய்யப்படும் கொடுப்பனவுகள் மட்டுமே இங்கு பிரிவுக்கு உட்பட்டது. நீதிமன்ற தீர்ப்பால் மட்டுமே இதை அடைய முடியும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் ஒரு Sberbank ஊழியருடன் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் ஒரு Sberbank அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது?
பெரும்பாலும், அத்தகைய வீடுகளை விற்க விரும்பும் அடமான குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை ஈர்க்கிறார்கள். இந்த வழக்கில் ஒரு Sberbank அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது? முதலில் நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும் சாத்தியமான விருப்பங்கள்ஒரு வங்கியில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை. இதற்குப் பிறகு, நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், அவர் நேரடியாக வாங்குபவர்களைத் தேடி, பரிவர்த்தனைக்குத் தேவையான ஆவணங்களைச் சேகரிப்பார். நிறுவனம் தனது சேவைகளுக்கு கணிசமான கமிஷன் எடுக்கும், ஆனால் விற்பனை செயல்முறை கணிசமாக வேகமடையும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரின் பங்கேற்புடன் அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்கும் முறை, அத்தகைய வீடுகளை விரைவில் அகற்ற விரும்பும் உரிமையாளர்களுக்கு ஏற்றது.
வாங்குபவருக்கு ஆபத்துகள்
கடன் வாங்கிய நிதியில் வாங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டுடனான பரிவர்த்தனைகள் அபாயகரமானவை, முதன்மையாக வாங்குபவருக்கு. விற்பனையாளர் நேர்மையற்றவராக மாறிவிட்டால், வாங்குபவர் ஒரு சுற்றப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முடியாது; அதன்படி, அவர் கடன் மறுக்கப்படுவார் மற்றும் விரும்பிய குடியிருப்பைப் பெறமாட்டார். துரதிர்ஷ்டவசமாக, விற்பனையாளர்கள் ஆவணங்களை பொய்யாக்கும் சூழ்நிலைகள் எழுகின்றன. கூடுதலாக, வாங்குபவர் தேவையான ஆவணங்கள் இல்லாததால் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் மீண்டும் பதிவு செய்வதற்கான விற்பனையாளரிடமிருந்து வங்கியின் கோரிக்கைகளுடன் அவர்களின் முரண்பாடுகளை எதிர்கொள்ளலாம். உரிமையாளர் மைனராக இருந்தால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகள் வீட்டு விற்பனையை தடை செய்யலாம்.
விற்பனையாளருக்கு ஆபத்துகள்
அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கான நடைமுறை அதன் அனைத்து நிலைகளிலும் வங்கி நிறுவனத்தால் முழுமையாக கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது என்பதை உங்களுக்கு நினைவூட்டுவோம். பரிவர்த்தனையின் வெற்றி மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையில் வங்கி அதிக அக்கறை கொண்டுள்ளது. இந்த அளவுரு வங்கியின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால், அடமானம் மீண்டும் வழங்கப்படாது என்பதால், வாங்குபவரின் கடனளிப்பு போன்ற ஒரு காரணியால் இங்கு ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கப்படுகிறது.
வாங்குபவருடன் பரஸ்பர பணம் செலுத்தும் போது விற்பனையாளர் கவனமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் பல்வேறு "சாம்பல்" பண பரிமாற்ற திட்டங்களில் ஈடுபடக்கூடாது, இது பெரும்பாலும் மோசடி செய்பவர்களால் செயல்படுத்தப்படுகிறது. விற்பனை தோல்வியடையும் அபாயம் உள்ளது. எனினும், என்றால் நேர்மையற்ற வாங்குபவர்இன்னும் அடையாளம் காணப்படும், இது விற்பனையாளருக்கு எதிர்காலத்தில் கடுமையான சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும். மோசடி செய்பவர்கள் வங்கி ஊழியரையும் தவறாக வழிநடத்தலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இருப்பினும், காப்பீட்டு சேவையானது வங்கியின் தரப்பில் பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்கிறது, பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தன்மை மற்றும் சட்டபூர்வமான தன்மையை சரிபார்க்கும் பொறுப்பும் உள்ளது. நிழல் திட்டம் இதனால் வெளிப்படும்.
இது சம்பந்தமாக, வாங்குபவர் வீட்டுக் கடனை மறுத்தால், விற்பனையாளருக்கு ஏற்படும் மிகப்பெரிய ஆபத்து நேரத்தை வீணடிப்பதாகும்.
அடமானம் வைத்த சொத்துக்களை விற்பது இந்த நாட்களில் சாதாரணமானது அல்ல. கடன் வாங்கியவர் தனது கடனை திருப்பிச் செலுத்த முடியாத சூழ்நிலைகள் அடிக்கடி ஏற்படும். அடமானம் வைத்த வீட்டை விற்பதே நியாயமான தீர்வு. ஒரு Sberbank அடமானத்துடன் வாங்கிய ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது? முதலாவதாக, அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கவும், வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்கவும் கடன் நிறுவனத்திடமிருந்து நீங்கள் ஒப்புதல் பெற வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, நீங்கள் பரிவர்த்தனையை முடிக்க ஆரம்பிக்கலாம். இரண்டு முக்கிய விருப்பங்கள் உள்ளன - வாங்குபவர் அடமானத்தை செலுத்துகிறார் அல்லது அவருக்கு வீட்டுக் கடன் மீண்டும் வழங்கப்படுகிறது. அடமானத்தை நுகர்வோர் கடனாக மாற்றுவது மற்றொரு வழி. இருப்பினும், உடன் செயல்பாடுகள் ரியல் எஸ்டேட் அடமானம்வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் ஆபத்தானது.
