வீடு ஒப்படைக்கப்பட்டதாக கருதப்படும் போது. செயல்பாட்டில் இருக்கும் புதிய வீட்டை யார், எப்படி ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள். கடைசி காசோலை - யார், என்ன சரிபார்க்கப்படும்
பல மாடி குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிக்கும் செயல்பாட்டில், புதிய கட்டிடங்களை செயல்பாட்டில் வைக்கும் தருணம் மிகவும் பொறுப்பாகும், ஏனெனில் மீறல் கட்டிடக் குறியீடுகள்கட்டமைப்புகளை நிர்மாணிக்கும் போது கட்டிடத்தின் மேலும் செயல்பாட்டின் போது சோகமான விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். இந்த காரணத்திற்காக, தரம் கட்டுமான வேலைஅவசியம் மாநிலத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.
முதல் குத்தகைதாரர்கள் கட்டப்பட்ட வீட்டின் புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்குச் செல்லத் தொடங்குவதற்கு முன், டெவலப்பர் புதிய கட்டிடத்தை மாநிலக் கட்டுப்பாட்டுக் கட்டமைப்புகளில் இருந்து செயல்படுத்த அனுமதி பெற வேண்டும். இந்த கட்டுரையில், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான பல்வேறு கட்டங்களில் பணியின் தரத்தை யார், எப்படி கட்டுப்படுத்துகிறார்கள் மற்றும் புதிதாக கட்டப்பட்ட வசதியின் தரத்தை உறுதிப்படுத்த என்ன ஆவணங்கள் தேவை என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்வீர்கள்.
புதிய கட்டிடத்தின் தரம் மற்றும் பாதுகாப்பு ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது
டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு தயாரிப்பின் உரிமையாளர்களாகவும் இறுதிப் பயனராகவும் மாறும் பெரும்பாலான குடிமக்களுக்கு, வேறுவிதமாகக் கூறினால், புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்கள், கட்டுமானப் பணிகளின் தரத்தை கண்காணிப்பதற்கான செயல்முறைகள் மற்றும் தொழில்நுட்பங்கள் மிகவும் தெளிவற்றதாகத் தெரிகிறது. அதிக அளவில், அவர்கள் சற்று வித்தியாசமான இயல்புடைய கேள்விகளில் ஆர்வமாக உள்ளனர் - நீங்கள் அபார்ட்மெண்டிற்குச் சென்று உங்கள் யோசனைகளின்படி பழுதுபார்க்கத் தொடங்கும் போது, அதாவது உங்கள் புதிய வீட்டில் குடியேறும் போது, வீட்டின் விநியோக நேரம் .
இருப்பினும், ஒருவர் அவசரப்படக்கூடாது, ஏனென்றால் டெவலப்பர் இந்த வசதியை செயல்படுத்தி வீட்டிற்குள் செல்ல அனுமதி பெறும் வரை, குடியிருப்புகளை குடிமக்களுக்கு பயன்பாட்டிற்கு மாற்ற முடியாது. மாநிலத்தின் கட்டுமானப் பணிகளின் தரக் கட்டுப்பாட்டு தொழில்நுட்பம் இங்கே நடைமுறைக்கு வருகிறது. டெவலப்பரால் பெறப்பட்ட அனுமதி புதிய குடியேறியவர்களுக்கு அனைத்து கட்டுமானப் பணிகளும் டெவலப்பரால் சரியாக மேற்கொள்ளப்பட்டன என்பதற்கான உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது, மேலும் எதிர்காலத்தில் வீட்டிற்கு மோசமான எதுவும் நடக்காது.
அனுமதி வழங்குவதற்கான நடைமுறை சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது
எனவே, வசதியின் கட்டுமானப் பணிகள் முழுமையாக முடிக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் டெவலப்பர் பல ஆவணங்களை வரைய வேண்டிய நேரம் இது. சிறப்பாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியல் அமைக்கப்பட்ட பொருளின் செயல்பாட்டின் தரம் மற்றும் பாதுகாப்பை உறுதிப்படுத்த வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் ஏற்றுக்கொள்ளும் ஆணையத்தால் கையொப்பமிடப்பட்ட கட்டிடத்தை ஆணையிடும் செயல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அவற்றின் உரிமையாளர்களுக்கு மாற்றுவதற்கான அடிப்படையாக செயல்படுகிறது. இன்று, ஒரு பழைய பழக்கத்தின் படி, ஒரு பொருளின் கட்டுமானத்தின் தரத்தை சரிபார்க்கும் செயல்முறையை பலர் "மாநில கமிஷன்" என்று அழைக்கிறார்கள், இருப்பினும் ஒரு பொருளை இயக்குவதற்கான நடைமுறை நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு மாற்றப்பட்டது.
இந்த வார்த்தையின் வழக்கமான அர்த்தத்தில் "மாநில கமிஷன்" உறுப்பினர்களால் வீட்டை ஏற்றுக்கொள்வது 2004 ஆம் ஆண்டின் இறுதி வரை, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீடு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு நடைமுறைக்கு வந்தது. பிரதிநிதிகள் அடங்கிய குழு வடிவமைப்பு நிறுவனங்கள்- திட்ட உருவாக்குநர்கள், கட்டடக்கலை மற்றும் கட்டுமான கட்டுப்பாடு, தீ, சுகாதார மேற்பார்வை, அத்துடன் பல சிறப்பு நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள். மேலும், ஆணையத்தில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் ஒவ்வொரு அமைப்பிடமும் அனுமதி பெற வேண்டும். புதிய ஏற்றுக்கொள்ளும் நடைமுறை அறிமுகமானது, பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையை மாற்றியுள்ளது தேவையான ஆவணங்கள், முடிவு இப்போது விரிவாக எடுக்கப்பட்டுள்ளது.
அதாவது, ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல்முறை ஓரளவு எளிமைப்படுத்தப்பட்டது மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீட்டை அறிமுகப்படுத்திய பிறகு, ஒரு குடியிருப்பு வசதியை இயக்குவது பின்வருவனவற்றால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது சட்டமன்ற நடவடிக்கைகள்:
- ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் (FZ எண். 190) கட்டுரை 55, மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களை ஏற்றுக்கொள்வது உள்ளூர் அதிகாரிகளால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்று கூறுகிறது.
- ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மாநில கட்டுமான மேற்பார்வையை செயல்படுத்துவதற்கான விதிமுறைகளின்படி (பிப்ரவரி 1, 2006 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் எண். 54 இன் அரசாங்கத்தின் ஆணை மூலம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது), கட்டுமான மேற்பார்வை அமைப்புகள் கட்டுமானத்தின் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் பணிகளைச் சரிபார்க்க கடமைப்பட்டுள்ளன. கட்டுமான அனுமதியின் டெவலப்பரின் ரசீது இறுதி கட்டங்கள்வேலை செய்கிறது.
இந்த சட்டமியற்றும் செயல்கள், உண்மையில், ஒரு பொருளை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான அனைத்து நடவடிக்கைகளும் டெவலப்பர் இரண்டு ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கான தேவைக்கு குறைக்கப்படுகின்றன:
முதல் கட்டத்தில்இணக்கம் குறித்த முடிவு - AIA (தொழில்நுட்ப விதிமுறைகள் மற்றும் திட்ட ஆவணங்களின் தேவைகளுடன் கட்டப்பட்ட, புனரமைக்கப்பட்ட, பழுதுபார்க்கப்பட்ட மூலதனக் கட்டுமானப் பொருளின் இணக்கம் குறித்த முடிவு) வெளியிடப்பட்டது.
"ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மாநில கட்டுமான மேற்பார்வையை செயல்படுத்துவதற்கான விதிமுறைகள்" மூலம் வழிநடத்தப்பட்டு, முழு கட்டுமான காலத்திலும் நிகழ்த்தப்பட்ட பணியின் தர சோதனைகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, மேலும் கட்டுமானம் முடிவடையும் நேரத்தில், அழைக்கப்படும். இறுதி சரிபார்ப்பு, சரிபார்ப்பு செயல்களின் ஒரு பெரிய பட்டியல் குவிக்கப்பட்டுள்ளது, இதில் குறைபாடுகள், அவை நீக்கப்படும் நேரம் மற்றும் நேரம் பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன.
மாநில கட்டுமான மேற்பார்வைக் குழுவின் பிரதிநிதிகளால் பொருளின் இறுதி ஆய்வு மற்றும் இடைநிலை ஆய்வுகளின் செயல்களின் அடிப்படையில் தேவையான முடிவு உருவாக்கப்படுகிறது. குழு சிறப்பு நிபுணர்களைப் பயன்படுத்துகிறது, அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் தங்கள் நிபுணத்துவத்தின்படி ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியைச் சரிபார்க்கிறார்கள் - இவை எலக்ட்ரீஷியன்கள், பிளம்பர்கள், சுகாதார மற்றும் தொற்றுநோயியல் மேற்பார்வை, தீயணைப்பு ஆய்வாளர்கள் போன்றவை.
இரண்டாம் நிலைஏற்றுக்கொள்வது, AIA இன் பெறப்பட்ட முடிவின் அடிப்படையில், அத்துடன் பல ஆவணங்கள் (ஏற்றுக்கொள்ளும் நடைமுறைக்கு நேரடியாகத் தொடர்பு இல்லை: நில உரிமைச் சான்றிதழ் போன்றவை), டெவலப்பருக்கு வழங்கப்படுகிறது முக்கிய ஆவணம்- வசதியை இயக்க அனுமதி.
ஏற்கனவே ஆணையிடுவதற்கான அனுமதியைப் பெற்ற பிறகு, புதிய குடியிருப்பு கட்டிடம் கடந்துவிட்டதாகக் கருதப்படுகிறது மாநில சோதனை, நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் தரத்தின் நிலை உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, இது பெறுநர்களிடமிருந்து எந்த புகாரையும் ஏற்படுத்தவில்லை, மேலும் குடியிருப்பாளர்கள் வாழ்க்கை பாதுகாப்பு குறித்து அமைதியாக இருக்க முடியும். இது வீட்டின் மாநில பதிவு (அஞ்சல் முகவரியின் ஒதுக்கீடு) கிடைப்பதையும் குறிக்கிறது, மிக முக்கியமாக, செயல்பாட்டுக்கு அனுமதிப்பது என்பது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உரிமையாளர்களுக்கு மாற்ற முடியும் (ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ்களின்படி) சி) .
இறுதி சோதனைக்கான பொருளின் தயார்நிலை முழுமையாக இருக்க வேண்டும்
மாநில கட்டுமான மேற்பார்வைக் குழுவின் பிரதிநிதிகளை இறுதி ஆய்வுக்கான வசதிக்கு அழைத்து, வசதியை செயல்படுத்துவதற்கு முன், டெவலப்பர் (பொது ஒப்பந்ததாரர்) வசதியில் பின்வரும் பணிகளை முடிக்க வேண்டும்:
- கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் பணிகள்.
- பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளின் செயல்பாட்டை சரிபார்க்கிறது.
- பயன்பாடுகளின் பராமரிப்பு மற்றும் செயல்பாட்டிற்கான ஒப்பந்தங்களின் முடிவு (எலிவேட்டர் வசதிகள், நீர் வழங்கல், கழிவுநீர், எரிவாயு வழங்கல், வெப்பமாக்கல், மின்சாரம்).
- இயற்கையை ரசித்தல் அருகிலுள்ள பிரதேசம்(நிலக்கீல் சாலைகள், கார் நுழைவாயில்கள், விளக்குகள், வாகன நிறுத்துமிடங்கள் போன்றவை).
- BTI ஊழியர்களால் பொருளின் அளவீடு.
மேலே உள்ள அனைத்தும் தீர்வு மற்றும் குடியிருப்புக்கான பொருளின் முழுமையான தயார்நிலையை உறுதிப்படுத்துகின்றன. எந்தவொரு குறைபாடும் AIA ஐப் பெறுவதற்கு தடையாக இருக்கலாம், அதன்படி, வசதியை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதியை வழங்கலாம்.
இந்த அனுமதி இல்லாததால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உரிமையாளர்களுக்கு மாற்றுவதில் சிக்கல் ஏற்படுகிறது. எனவே, டெவலப்பர் வாங்குபவர்களுக்கு - ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள எதிர் கட்சிகளுக்கு தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற முடியாத சூழ்நிலையில் தன்னைக் காண்கிறார். பங்கு பங்கு(DDU) இல் காலக்கெடு. அது என்ன அர்த்தம் வழக்குகள்மற்றும் டெவலப்பருக்கு சாத்தியமான தற்செயல்கள்.
குடியேறி வடிவமைப்பதற்கு முன்…
டவுன் பிளானிங் கோட் (ஜிஎஸ்சி) ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதற்கு முன்பு, வீடு அதிகாரப்பூர்வமாக செயல்பாட்டுக்கு வருவதற்கு முன்பு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்களுக்கு பழுதுபார்க்கும் வாய்ப்பை வழங்குவது பொதுவான நடைமுறையாகும். இன்று, தேவைகள் வேறுபட்டவை - வீட்டை செயல்படுத்த டெவலப்பர் அனுமதி பெற்ற பின்னரே குத்தகைதாரர்களின் குடியேற்றத்தை மேற்கொள்ள முடியும். அனுமதி பெற்ற பிறகு, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஏற்றுக்கொள்ளல் மற்றும் பரிமாற்றத்தின் படி மாற்றப்படுகின்றன (இந்த நேரத்தில் BTI இன் அளவீட்டு தரவு ஏற்கனவே தயாராக உள்ளது). இந்த செயலுடன் - சட்டத்தில் கையொப்பமிடுதல், ஒரு விதியாக, விசைகள் மாற்றப்படுகின்றன, அதன் பிறகு உரிமையாளர் அதன் நோக்கத்திற்காக வாழும் இடத்தைப் பயன்படுத்தலாம். இன்னும், உரிமையாளர் மேற்கொள்வதைத் தவிர்க்குமாறு அறிவுறுத்தப்படுகிறார் மாற்றியமைத்தல்உரிமையின் சான்றிதழ் வழங்கப்படும் வரை, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கட்டமைப்பில் ஏற்படும் மாற்றங்களை பாதிக்கிறது. இந்த ஆவணம் அபார்ட்மெண்ட் அதன் உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது, இந்த ஆவணம் இருப்பதால், அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படலாம், நன்கொடையாக அல்லது மரபுரிமையாக இருக்கலாம்.
சட்டம் தெளிவாகக் கூறுகிறது: உரிமையாளர் உரிமைகளைப் பெறுவதற்கு முன்பு அபார்ட்மெண்ட் கட்டமைப்பில் ஏதேனும் மாற்றங்களைச் செய்வது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது. அத்தகைய தடை மிகவும் நியாயமானது மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவதற்கான நடைமுறையுடன் தொடர்புடையது (உரிமைச் சான்றிதழைப் பெற வேண்டும்). உண்மையில், இந்த நடைமுறையைச் செயல்படுத்தும் செயல்பாட்டில், அபார்ட்மெண்ட் பகுதிகளை மீண்டும் அளவிடுவது அவசியமாக இருக்கலாம். அதே நேரத்தில், புதிய வடிவமைப்பு கூறுகள் (உலர்வாள் தாள்களுடன் முடித்தல், அலங்கார கூறுகளின் கட்டுமானம் - தூண்கள், முக்கிய இடங்கள் போன்றவை) அளவீடுகள் மற்றும் பிந்தையவர்களுக்கு ஒரு தடையாக மாறும். சட்ட அடிப்படையில்இந்த தடைகளை நீக்க வேண்டும். அவர்களின் தேவைகளுக்கு இணங்கத் தவறியது உரிமையை மேலும் பதிவு செய்வதற்கு ஒரு தடையாக இருக்கலாம், மேலும் அலங்காரத்தின் புதிய வடிவமைப்பின் கூறுகளை அகற்றுவது தேவையற்ற செலவுகளுடன் தொடர்புடையது.
விளைவு என்ன?
இந்த கட்டுரையில், கட்டுமானம் மற்றும் தொடர்புடைய வேலைகளின் போதுமான உயர் தரத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் ஆவணங்களைப் பெறுவதற்குத் தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் பட்டியலிட முயற்சித்தோம், மேலும் புதிதாக கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்களின் பாதுகாப்பான வாழ்க்கை.
பெறுவதில் நவீன நடைமுறைகள் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் அனுமதிகள்ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் காசோலைகளைச் செய்வதற்கான பொறுப்பின் அளவை தீர்மானிக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. அடிப்படையில், இது ஒரு குறிப்பிட்ட ஊக்கத்திற்காக மேற்கொள்ளப்படும் "கடிதச் சரிபார்ப்பு" நடைமுறையில் இருந்து விலக்குவதற்காக செய்யப்பட்டது. இறுதி ஆய்வில், இடைநிலை ஆய்வுகளின் செயல்கள் பரிசீலனைக்கு உட்பட்டவை - இதன் மூலம் "மறைக்கப்பட்ட" வேலையின் தரத்தை கண்காணித்தல், உள் கட்டுப்பாட்டின் அமைப்பின் நிலையின் அடிப்படையில் டெவலப்பரின் பொறுப்பின் நிலை தெளிவாகிறது.
கூடுதலாக, நன்றி நவீன அமைப்புஆய்வுகள், தேவையான ஆவணங்களை பூர்த்தி செய்வதற்கான நேரம் ஓரளவு குறைக்கப்படுகிறது. தற்போது, டெவலப்பர், அனைத்து கட்டிட விதிமுறைகளையும் விடாமுயற்சியுடன் கவனித்து, உரிமையாளர்களுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மாற்றுவது உட்பட தேவையான ஆவணங்களை முடிக்க 2-3 மாதங்களுக்கு மேல் செலவிடுவதில்லை.
வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் இரண்டு கருத்துக்களை சமன் செய்கிறார்கள்: ஒரு வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வருதல் மற்றும் குடியிருப்பு பகுதியில் பழுதுபார்க்கும் திறன். இது உண்மையிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது. ஒரு கட்டிடத்தை ஆணையிடுவதற்கான செயல்முறை மிகவும் கடினமான மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் செயல்முறையாகும். எல்லாம் எப்படி நடக்கிறது? ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை ஆணையிடுவதன் அர்த்தம் என்ன? ரியல் எஸ்டேட் வாங்கத் திட்டமிடுபவர்களால் இந்த சிக்கல்கள் தீர்க்கப்பட வேண்டும்.
இந்த நடைமுறையின் படிகள்
கட்டிடத்தின் கட்டுமானப் பணிகள் முடிவடைந்து, அதில் தேவையான அனைத்து தகவல்தொடர்புகளையும் இடுவதன் மூலம் இது தொடங்குகிறது. அப்போதுதான் BTI ஊழியர்கள் அளவீடுகளை செய்கிறார்கள், அதன் பிறகு அவர்கள் வீட்டிற்கு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வழங்குகிறார்கள். இது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை ஆணையிடுவதற்கான நடைமுறையின் இரண்டாவது கட்டமாகும்.
அடுத்த கட்டமாக ஏற்புக்குழு பணியை மேற்கொள்கிறது. இது தொழில்நுட்ப நிலைமைகளை வெளியிடும் அந்த நிறுவனங்களின் பிரதிநிதிகளைக் கொண்டுள்ளது, அத்துடன் மேற்பார்வையைக் கொண்டுள்ளது. ஆணையத்தில் கட்டிடக் கலைஞர்கள், வாடிக்கையாளர், மாநில மேற்பார்வை ஊழியர்கள் ஆகியோர் அடங்குவர். இறுதி கட்டம் குடியிருப்பு கட்டிடத்தை செயல்பாட்டில் வைக்க அனுமதி. ஏற்றுக்கொள்ளும் குழுவின் அனைத்து உறுப்பினர்களும் கட்டப்பட்ட வசதி திட்ட ஆவணங்களின் விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் தேவைகளுக்கு இணங்குகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்தும்போது அத்தகைய அனுமதி வழங்கப்படலாம்.
கட்டிட மேற்பார்வை அதிகாரிகளிடமிருந்து முடிவைப் பெறலாம், ஆனால் தீ பாதுகாப்பு மற்றும் சுகாதார மற்றும் தொற்றுநோயியல் கட்டுப்பாட்டு நிபுணர்கள் இதில் ஈடுபட்டுள்ளனர். வீடு கட்டும் பணியின் தொடக்கம் முதல் கட்டுமானப் பணியின் இறுதிக் கட்டம் வரை பல்வேறு சோதனைகள் மேற்கொள்ளப்படுவது சுவாரஸ்யமானது. இதன் விளைவாக, நிறைய சரிபார்ப்புச் செயல்கள் சேகரிக்கப்படுகின்றன. ஆவணங்கள் பிழைகாணல் தகவல் மற்றும் பிற முக்கியமான தகவல்களை வழங்குகின்றன.
வேறு சில அம்சங்கள்
ஏற்றுக்கொள்ளும் குழு குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களின்படி செயல்படுவதற்கு கட்டிடத்தின் தயார்நிலையை தீர்மானிக்கிறது. வீட்டில் இருக்க வேண்டும்:
அடித்தளங்கள், சுவர்கள், கூரைகள், கதவுகள், ஜன்னல்கள் மற்றும் பிற கட்டமைப்பு கூறுகள்;
வெப்ப அமைப்புகள்;
கழிவுநீர்;
நீர் வழங்கல் அமைப்புகள்;
மின் விநியோக அமைப்புகள்.
பொருளை இல்லாமல் செயல்பாட்டில் வைத்தனர். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அறைகளில் உள்ள சுவர்கள் வால்பேப்பர் அல்லது அலங்கார பூச்சுடன் முடிக்கப்படாது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் உள்ள தளங்களும் முடிக்கப்படாமல் இருக்கும். இந்த அனைத்து பழுதுபார்ப்புகளும் குடியிருப்பு சொத்தின் உரிமையாளரால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.
பணியமர்த்துவதற்குத் தயாரானது ஒரு குடியிருப்பாக செயல்படும் ஒரு வீட்டை மட்டுமே கருத முடியும். அனைத்து தகவல்தொடர்புகளுக்கும் கூடுதலாக, வீட்டிற்குள் நுழைவதற்கான வாய்ப்பும் இருக்க வேண்டும். . வீட்டின் உரிமையாளர் பல்வேறு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள முடியாது, ஏனெனில் வீடு சட்டப்பூர்வமாக இல்லை.
இந்த ஆண்டு மார்ச் 1 ஆம் தேதி வரை, வழங்குவதற்கான எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறை தனிப்பட்ட வீடுகள்செயல்பாட்டில். குடிமக்கள் தங்கள் சொத்துக்களை குறைந்தபட்ச நிதிச் செலவுகளுடன் பதிவு செய்ய வாய்ப்பு கிடைத்தது. வீடுகளின் உரிமையாளர்கள், மார்ச் 1 ஆம் தேதிக்கு முன்னர் அவற்றை செயல்படுத்துவதற்கான நடைமுறைகளை மேற்கொண்டனர், பணத்தையும் அத்தகைய மதிப்புமிக்க நேரத்தையும் மிச்சப்படுத்தினர்.
இறுதியாக, நீங்கள் அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய புதிய கட்டிட வீடு கட்டப்பட்டுள்ளது. இங்கே இது புத்தம் புதியது மற்றும் சுத்தமானது, மேலும் நீண்டகாலமாக எதிர்பார்க்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளின் ஜன்னல்கள் உள்ளன. வீடு எப்போது செட்டில் ஆகுமோ என்ற கவலை எல்லோருக்கும். மாறாக, நீங்கள் உண்மையில் உங்கள் மாமியாரிடமிருந்து தனித்தனியாக உங்கள் குடும்பத்துடன் வாழ விரும்புகிறீர்கள். இருப்பினும், உங்கள் சூட்கேஸ்களை போலியாக உருவாக்க நீங்கள் அவசரப்படக்கூடாது. குடியிருப்பு கட்டிடம் செயல்பாட்டுக்கு வந்து, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சாவியைப் பெறும் தருணத்திற்காக நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டும். இது நேரம் எடுக்கும், மற்றும் மிக நீண்ட நேரம். நாம் சில மாதங்கள் காத்திருக்க வேண்டும். முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் அபாயத்தை சமாளித்து வீடு கட்டப்பட்டுள்ளது. இன்னும் பழைய முறையில் "மாநில ஆணையம்" என்று அழைக்கப்படும் இந்த மாரத்தான் போட்டியின் கடைசி கட்டம் முடிவடையும் வரை காத்திருக்க வேண்டியுள்ளது.
ஒரு புதிய கட்டிடத்தின் ஆணையிடுதல் எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்பதை நாங்கள் உங்களுக்கு கூறுவோம்.
முன்பு இப்படித்தான் இருந்தது. கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம் பல்வேறு மாநில அமைப்புகளின் கமிஷன்களால் ஆய்வு செய்யப்பட்டது. அவர்கள் கட்டிடக்கலை மற்றும் கட்டுமானம், அத்துடன் தீ மற்றும் சுகாதார கட்டுப்பாடு ஆகியவற்றில் நிபுணர்களை உள்ளடக்கியிருந்தனர். கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் திட்ட ஆவணங்களுடன் கட்டப்பட்ட கட்டிடத்தின் இணக்கத்தை அவர்கள் சரிபார்த்தனர். ஒவ்வொரு கமிஷனும் தணிக்கை முடிவுகளின் அடிப்படையில் அதன் முடிவைத் தயாரித்தது. இதனால், புதிய கட்டடம் கட்டும் பணி, பல ஆண்டுகளாக தாமதமானது.
2004 இல் புதிய நகர திட்டமிடல் குறியீடு நடைமுறைக்கு வந்ததன் மூலம் நிலைமை எளிமைப்படுத்தப்பட்டது. இப்போது, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை இயக்குவதற்கு இரண்டு ஆவணங்கள் தேவை:
- AIA என்று அழைக்கப்படுபவை (தொழில்நுட்ப விதிமுறைகள் மற்றும் திட்ட ஆவணங்களின் தேவைகளுடன் கட்டப்பட்ட மூலதன கட்டுமானப் பொருளின் இணக்கம் குறித்த முடிவு).
- வசதியை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வர அனுமதி.
அதன் பிறகு, சொத்தை ஒப்படைப்பதற்கான முழு செயல்முறையும் ஒரு விதியாக, குறைந்த நேரத்தை எடுக்கத் தொடங்கியது.
சுகாதார மற்றும் தொற்றுநோயியல் கட்டுப்பாடு மற்றும் தீ பாதுகாப்பு நிபுணர்களின் ஈடுபாட்டுடன், கட்டிட மேற்பார்வை அதிகாரிகளால் AIA கள் வழங்கப்படுகின்றன. அதே சமயம் புதிய கட்டிடம் கட்டும் பணி தொடங்கியதில் இருந்தே தொடர்ந்து சோதனை நடந்து வருகிறது. அதன் முடிவில், நிறைய சரிபார்ப்பு நடவடிக்கைகள் சேகரிக்கப்படுகின்றன. குறிப்பிடப்பட்ட மீறல்களை நீக்குவது பற்றிய அனைத்து கருத்துகளையும் தகவல்களையும் அவை பட்டியலிடுகின்றன. இந்த ஆவணங்களின் அடிப்படையில், AIA வழங்கப்படுகிறது. 
இருப்பினும், குடியேறுகிறது புதிய அபார்ட்மெண்ட்ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை செயல்பாட்டிற்குள் நுழைவதற்கான அனுமதி ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பிறகு இது சாத்தியமாகும். கட்டுமானத்தை முடிப்பதற்கான முக்கிய ஆவணம் இதுவாகும். புதிய வீட்டு உரிமையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் மட்டுமே கையெழுத்திட வேண்டும். அதன் பிறகு, உரிமையின் பதிவுக்காக காத்திருக்காமல் நீங்கள் செல்லலாம் அல்லது பழுதுபார்க்க ஆரம்பிக்கலாம். இது ஒரு வித்தியாசமான செயல். ஆனால் இந்த உரிமையைப் பெறும்போது, நீங்கள் முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்கலாம், உயில் கொடுக்கலாம் அல்லது நன்கொடையாக வழங்கலாம்.
ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அதன் கட்டுமானம் முடிந்ததும் இப்படித்தான் இயக்கப்படுகிறது. இது வேகமாக வேலை செய்யாது.
ஒரு குடியிருப்பு வசதியின் கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்த உடனேயே, அதில் குடியேற முடியாது. இந்த நிலைகளுக்கு இடையில் இன்னும் ஒரு படி உள்ளது - வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு வைப்பது. இந்த செயல்முறை அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு பல மாதங்கள் ஆகலாம் அல்லது சில விதிகள் பின்பற்றப்படாவிட்டால் முற்றிலும் நிராகரிக்கப்படும்.
ஒரு நடைமுறையின் தேவை
ஒரு வீட்டிற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுவதற்கும், அதற்கான உரிமையை பதிவு செய்வதற்கும், வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டுவருவது அவசியம்.
பல்வேறு அதிகாரிகளின் பிரதிநிதிகள் இந்தச் சட்டத்தை வரைய வேண்டும், அவற்றுள்:
- தீயணைப்பு சேவை;
- எரிவாயு;
- நீர் பயன்பாடு;
- கட்டிடக்கலை சேவை;
- சுகாதார சேவை.
வீட்டை செயல்படுத்துவதற்கு முன், அதே அதிகாரிகளுடன் கட்டிட அனுமதியை ஒருங்கிணைக்க வேண்டியது அவசியம்.
உள்ளீடு செயல்முறை
வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வர, கட்டிட அனுமதி வழங்கிய நிறுவனத்திற்கு பொருத்தமான விண்ணப்பத்துடன் விண்ணப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் அதனுடன் இணைக்கப்பட வேண்டும், அதன் பிறகு ஒரு இடைநிலை ஆணையம் வசதியைப் பார்வையிட வேண்டும். ஆவணங்களின் தொகுப்பில் முடிக்கப்பட்ட கட்டிடத்தை முதலில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டத்துடன் ஒப்பிட உங்களை அனுமதிக்கும் ஆவணங்கள் உள்ளன.
வீட்டைச் செயல்படுத்துவதற்கு முன், அது ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் கட்டப்பட்டிருந்தால், அது ஏற்றுக்கொள்ளும் செயலில் கையெழுத்திட வேண்டும்.
இந்த ஆவணம்இதில் இருக்க வேண்டும்:
- அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டத்துடன் வழங்கப்பட்ட பொருளின் இணக்கம்;
- கட்டுமானத்தில் மீறல்கள் இல்லை;
- வாடிக்கையாளரிடமிருந்து டெவலப்பருக்கு எந்த உரிமைகோரல்களும் இல்லை.
எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், வீட்டின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரால் வழங்கப்பட வேண்டும், மேலும் ஆவணங்களுடன் இணைக்கப்பட வேண்டும். ஆணையிடுவதற்கான விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது:
- கட்டுமான பணிகளை மேற்கொள்ள அனுமதி;
- பொருளின் கீழ் பயன்படுத்தப்படும் உரிமைகள் பற்றிய ஆவணங்கள் நில சதி;
- அதற்கான எல்லை மற்றும் நகர திட்டமிடல் திட்டங்கள்;
- வரையப்பட்ட திட்டத்திற்கு வழங்கப்பட்ட பொருளின் இணக்கம்.
தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்கிய பிறகு, பொருளை ஆய்வு செய்ய ஒரு கமிஷனை உருவாக்க அதிகாரிகள் கடமைப்பட்டுள்ளனர், மேலும் அனைத்து விதிகளுக்கும் உட்பட்டு, செயல்பாட்டுக்கு வரும் வீடுகளின் பதிவு மற்றொரு குடியிருப்பு கட்டிடத்துடன் நிரப்பப்படும்.
பாஸ்போர்ட்டை உருவாக்குதல்
வீட்டைச் செயல்படுத்துவதற்கு முன், வீட்டின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வரைய நீங்கள் BTI சேவையைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இந்த ஆவணம் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் இருப்பை உறுதிப்படுத்துவதற்கான முக்கிய வாதமாகும், ஆனால் அதைப் பெறுவது கடினம்.
முரண்பாடுகள் இருந்தால், ஆய்வாளர்கள் ஆவணத்தை வழங்க மறுக்கலாம் முடிக்கப்பட்ட பொருள்கட்டிடக் குறியீடுகள் அல்லது வேலை நடந்து கொண்டிருந்தால். நிச்சயமாக, நீங்கள் சொல்வது சரி என்று நீங்கள் உறுதியாக நம்பினால், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று எதிர்மறையான முடிவை சவால் செய்யலாம், ஆனால் இன்ஸ்பெக்டரின் அனைத்து கருத்துகளையும் அகற்றி, பாஸ்போர்ட்டைப் பெற அவரை மீண்டும் அழைப்பது எளிது.
இந்த ஆவணத்தில் பொருளின் முகவரி, மொத்த பரப்பளவு, ஒவ்வொரு அறையின் பரப்பளவு, கட்டிடத்தின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை, அதன் அலங்காரம் மற்றும் செலவு உள்ளிட்ட அடிப்படை தரவு உள்ளது. முழுமையாக முடிக்கப்பட்ட வீட்டில் மட்டுமே இதைச் செய்ய முடியும்.
ஆணையிடுவதற்கான தேவைகள்
ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் பயன்பாட்டிற்கு தயாராக இருப்பதாக அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு, அதில் இருக்க வேண்டியது அவசியம்:
- கதவுகள்;
- ஜன்னல்கள்;
- வாழ்க்கை அறைகளின் சுவர்களின் கடினமான பூச்சு.
கூடுதலாக, அடித்தளத்தில் 2.1 மீட்டருக்கு மேல் கூரையின் இருப்பு தானாகவே முதல் தளமாக தீர்மானிக்கும் என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம். இது இந்த அறைகளில் சுவர்களை முடிக்க வேண்டிய அவசியத்திற்கு வழிவகுக்கும், இது டெவலப்பரின் பட்ஜெட் மற்றும் வீட்டின் எதிர்கால திட்டங்களை பாதிக்கலாம். காகித வேலைகளில் குறைந்தபட்சம் சிறிதளவு சேமிக்க, நீங்கள் வீட்டை மாடிக்கு தரையில் வைக்கலாம். இது வசதியின் ஒரு பகுதியை குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்துவதை சாத்தியமாக்கும், அதே நேரத்தில் அதன் மற்ற தளங்கள் இன்னும் முடிக்கப்படும். இந்த வழியில் வீட்டைச் செயல்படுத்துவதற்கு முன், கட்டிடத்தின் அடுத்தடுத்த பகுதிகளுக்கான ஆவணங்களை வரைவதற்கு, நீங்கள் ஆரம்பத்தில் இருந்தே அனைத்து நடைமுறைகளையும் மேற்கொள்ள வேண்டும் என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.
புதிய கட்டிடம் வழங்குதல்
2004க்கு முன் கட்டப்பட்டது அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்மாநில அமைப்புகளின் பல்வேறு பிரதிநிதிகள் ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டியிருந்தது. கட்டுமானம் மற்றும் கட்டிடக்கலை வல்லுநர்கள் வழக்கமாக தளத்தில் முதலில் தோன்றினர், மேலும் அவர்களின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகுதான், ஆய்வின் "ரிலே பேட்டன்" அடுத்த மேற்பார்வையாளர்களுக்கு அனுப்பப்பட்டது. இதுபோன்ற ஒரு கட்ட ஆய்வு பல ஆண்டுகளாக வீட்டை வழங்குவதை தாமதப்படுத்தலாம், ஏனெனில் ஒரு சிக்கலை நீக்குவதன் மூலம், நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் புதிய ஒன்றைப் பெறலாம். டெவலப்பர் இப்போது வீட்டை எவ்வாறு இயக்குகிறார்? நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீட்டின் எளிமைப்படுத்தப்பட்டால், கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு வசதிகளை ஒப்படைக்க முடிந்தது:
- இணக்க முடிவுகள்;
- உள்ளீட்டு அனுமதிகள்.
முதல் ஆவணம், திட்டத்தின் அனைத்து தேவைகளுக்கும் வீட்டின் இணக்கம் மற்றும் மூலதன கட்டுமான ஆணையத்தின் இறுதிச் செயல் ஆகும் விவரக்குறிப்புகள். இது சுருக்கமாக ZOS என்று அழைக்கப்படுகிறது. இரண்டு ஆவணங்களின் ரசீது அதிகபட்சமாக பல மாதங்களுக்கு பொருட்களை வழங்குவதற்கான நேரத்தைக் குறைத்தது.
ஒரு தனியார் வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்தல்
செயல்பாட்டில் வைக்க ஒரு தனியார் வீடு, புதிய கட்டிடங்களைப் போல எல்லா நிகழ்வுகளிலும் செல்ல வேண்டிய அவசியமில்லை. இதற்காக, 2015 முதல் ஒரு சிறப்பு எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறை உருவாக்கப்பட்டது, இதற்கு இரண்டு ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும்: வீட்டிற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் மற்றும் அதன் கீழ் உள்ள சதிக்கு கட்டிடத்தின் உரிமையாளரின் உரிமைகளை நிர்ணயிக்கும் ஆவணம். எனவே, தேவையான ஆவணங்களை பூர்த்தி செய்வதற்கான முழு சுமையும் ரோஸ்ரீஸ்டரின் ஊழியர்களிடம் உள்ளது, அவர்கள் பொருளைக் கொண்டு வருகிறார்கள். மாநில பதிவுமற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் வைக்கவும்.
முடிக்கப்படாத பொருளின் பதிவு
சில நேரங்களில் முடிக்கப்படாத பொருள்களுக்கான உரிமைகளை முழுமையாக முறைப்படுத்துவது அவசியமாகிறது, எப்படி ஒப்படைக்க வேண்டும் புதிய வீடுஇந்த வழக்கில் செயல்படுமா? கட்டுமானம் இன்னும் முடிக்கப்படவில்லை என்றால், அதன் பதிவுக்காக, கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீட்டின் கீழ் நிலத்தின் தலைப்பு ஆவணத்தையும், பொருளுக்குக் கிடைக்கும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். இது முக்கிய இருப்பைக் குறிக்க வேண்டும் சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகள்கட்டிடத்தில், ஆனால் பொருள் வாழ்வதற்கான தேவைகளை பூர்த்தி செய்யாமல் போகலாம். இத்தகைய ஆவணப் பதிவு ஏற்கனவே ஒரு சுயாதீனமான பொருளாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முடிக்கப்படாத வீட்டைக் கொண்டுவருவதை சாத்தியமாக்கும்.
குடியிருப்பு கட்டிட தேவைகள்
கட்டுமானப் பணிகள் முடிவடைந்த பிறகு, வீடு குடியிருப்பாக அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு, அதில் ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகள் மட்டும் இருந்தால் போதாது. அறையில் மாடிகள் போடப்பட வேண்டும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் உடனடியாக ஒரு பூச்சு பூச்சுடன் அவற்றை மூட வேண்டிய அவசியமில்லை, பிரதான அறைகளில் ஒரு கான்கிரீட் அல்லது பிளாங் தளம் இருந்தால் போதும். காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை வரையும்போது ஒவ்வொரு அறையின் பகுதியையும் துல்லியமாக அளவிடுவதற்கு இது அவசியம். தகுதி வாய்ந்த நிபுணர். ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை வழங்குவதற்கு, குளியலறைகள் மற்றும் சமையலறையில் முடித்தல் முழுமையாக முடிக்கப்பட வேண்டும், அதாவது தரையிலும் சுவர்களிலும் ஓடுகள் போடப்பட்டுள்ளன என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம்.
மேலும், ஒரு பல மாடி தனியார் வீட்டை வழங்குவதற்கு, ஒரு படிக்கட்டு நிறுவுவது கட்டாயமாகும், மேலும் ஒரு பால்கனியில் இருந்தால், அதன் மீது ஒரு வேலி.
மிகவும் முக்கியமான உறுப்புகுடியிருப்பு வளாகத்திற்கு வெப்பம் உள்ளது, எனவே, அது இல்லாமல், வீடு குடியிருப்பு அல்லாததாக கருதப்படும். இதற்காக நீங்கள் அனைத்து தகவல்தொடர்புகளையும் இணைக்க தேவையில்லை என்பது சுவாரஸ்யமானது, அது போதும் வெறும் இருப்புகொதிகலன் மற்றும் வெப்பமூட்டும் ரேடியேட்டர்கள் அவற்றின் இடங்களில். ஏற்கனவே வேலை முடிந்த பிறகு, எரிவாயு சேவை அமைப்பை இணைக்க முடியும், இது வசதியை ஆணையிடும் கட்டத்தில் தேவையில்லை.
மேலும், வீட்டில் செயல்பாட்டிற்கு தயாராக மின் வயரிங் இருக்க வேண்டும் மற்றும் திட்டத்தில் குறிக்கப்பட்ட அனைத்து இடங்களிலும் சாக்கெட்டுகள் மற்றும் சுவிட்சுகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன.
ஒரு தனியார் வீட்டிற்கான ஆவணங்களில் கையெழுத்திடும் வரிசை
ஒரு தனியார் வீட்டை வழங்குவதற்கான சட்டத்தை உருவாக்கும் போது நேரத்தையும் நரம்புகளையும் மிச்சப்படுத்த, ஒவ்வொரு நிபுணரிடமிருந்தும் தனித்தனியாக கையொப்பங்களை சேகரிப்பது சிறந்தது, ஏனெனில் அவற்றை ஒன்றாக சேகரிப்பது நம்பத்தகாததாக இருக்கும். சட்டத்தில் முதலில் கையெழுத்திடுபவர் கட்டடக்கலை மற்றும் கட்டுமான ஆணையத்தின் பிரதிநிதியாக இருக்க வேண்டும், அவர் காகிதத்தில் கிடைக்கும் அனைத்து அளவீடுகளுடனும் உண்மையான வீட்டின் இணக்கத்தை உறுதிப்படுத்துவார். பரிமாணங்கள் கணிசமாக வேறுபட்டால், அபராதம் மற்றும் முரண்பாடுகளை சரிசெய்வதற்கான கடமை வடிவத்தில் சிக்கல்கள் இருக்கும். எனவே, சில தரநிலைகளின்படி அனைத்தையும் உடனடியாகச் செய்வது டெவலப்பரின் நலன்களில் உள்ளது.
தீயணைப்பு ஆய்வாளரின் பிரதிநிதி அனைத்து சாக்கெட்டுகளையும், அவற்றின் தரையையும், வெப்ப சாதனங்களின் சேவைத்திறன் மற்றும் தீ பாதுகாப்பு தரநிலைகளுடன் மின் வயரிங் இணக்கம் ஆகியவற்றை ஆய்வு செய்வார். சுகாதார சேவை தளத்திற்கு அதிக கவனம் செலுத்துகிறது, எனவே அது வருவதற்கு முன்பு, நீங்கள் உள்ளூர் பகுதியில் பொருட்களை ஒழுங்காக வைக்க வேண்டும். வீடு மற்றும் அதன் சுற்றுப்புறம் மிகவும் அழுக்காக இருந்தால், உரிமையாளருக்கு அபராதம் விதிக்கப்படும்.
எவ்வாறாயினும், குப்பை சேகரிப்பு மற்றும் முழு அளவிலான கழிவுநீர் அமைப்பு, நீர் வழங்கல், மின்சாரம் மற்றும் தேவைப்பட்டால், எரிவாயு குழாய் ஆகியவற்றிற்கான ஒரு ஒப்பந்தம் இருந்தால் மட்டுமே, வீடு குடியிருப்பு என்று கருதப்படும்.
செயலாக்க எவ்வளவு நேரம் ஆகும்
வீடு செயல்பாட்டில் இருப்பதாகக் கருதப்பட்டால் மட்டுமே, இந்த செயல்முறை எவ்வளவு நேரம் எடுத்தது என்பதை நீங்கள் கணக்கிட முடியும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வேகமானது வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பின் முழுமையைப் பொறுத்தது மற்றும் குறைந்தது இரண்டு மாதங்கள் ஆகும். ஒரு இடைநிலை ஆணையத்தை உருவாக்க 30 நாட்களை ஒதுக்க வேண்டியதன் அவசியமும், வீட்டை ஆய்வு செய்து சட்டத்தில் கையெழுத்திட அதே கால அவகாசமும் இது விளக்கப்படுகிறது.
செயல்முறை செலவு
ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க எவ்வளவு செலவாகும்? கணக்கெடுப்பு கமிஷனால் இலவசமாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது, ஆனால் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரின் பணிக்கு பணம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். மாநில கடமைபதிவு செய்வதற்கு (சுமார் 2,000 ரூபிள்) மற்றும் Rosreestr இல் பொருளின் பதிவு.
எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டுடனும் பரிவர்த்தனைகளைச் செய்ய, உங்களுக்கு உங்கள் சொந்த ஆவணங்களின் தொகுப்பு தேவை, மேலும் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை விற்க, நன்கொடையாக அல்லது மரபுரிமையாகப் பெற, மேலும் ஒரு ஆவணம் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது - ஒரு ஆணையிடும் அனுமதி. வீடு நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு கட்டப்பட்டிருந்தாலும், நிரந்தர குடியிருப்புக்கு பயன்படுத்தப்பட்டாலும், உரிமையை மாற்றும்போது இந்த ஆவணம் இன்னும் தேவைப்படும்.
எனவே உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து இந்த ஆவணத்தைப் பெற்றால், அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்தை நீங்கள் சட்டப்பூர்வமாக்கலாம். வீடு செயல்பாட்டுக்கு வந்துள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்தினால், நடைமுறையில் இது எந்தவொரு கட்டுமானப் பணிகளும் இணங்க மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளன என்று அர்த்தம். நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீடுமற்றும் தரநிலைகள், இணங்கியது கட்டுமான திட்டம்.
வீட்டை எப்போது இயக்க முடியும்
ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை ஆணையிடுவது நகராட்சியின் கீழ் சிறப்பாக உருவாக்கப்பட்ட ஒரு கமிஷனால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் இந்த நடவடிக்கை நடைபெறுவதற்கு, வீட்டு கட்டமைப்பை மேம்படுத்துவது முதலில் அவசியம், அதாவது, குடியிருப்பாளர்களுக்கு அனைத்து முக்கிய தகவல்தொடர்புகளையும் வழங்குதல்:
- தண்ணீர்: மத்திய அல்லது உள்ளூர் (நன்கு, கிணறு) விநியோகத்திற்கான இணைப்பு.
- ஒளி:மின் பரிமாற்றக் கோடுகளை நிறுவுதல், அவற்றுக்கான இணைப்பு.
- கழிவுநீர்:வி நாட்டின் வீடுகள்மையப்படுத்தப்பட்ட சேவை இல்லை, ஆனால் சுகாதாரத் தரங்களைச் சந்திக்கும் கழிவுநீர் வடிகால் ஏற்பாடு செய்வது இன்னும் அவசியம்.
- வெப்பமாக்கல்:எரிவாயு, கொதிகலன் அல்லது உலை, ஒவ்வொருவரும் தனது சொந்த விருப்பத்தை தேர்வு செய்கிறார்கள்.
- வீட்டிற்கு வசதியான அணுகல்: நிலக்கீல் அல்லது சரளை சாலைகள் ஏற்பாடு.
மேலும் இந்த வசதிகள் அனைத்தும் முழுமையாக தயாரானால் மட்டுமே, வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வர முடியும்.
வீட்டை எவ்வாறு இயக்குவது
உங்கள் கட்டிடம் குறித்து தேர்வுக் குழுவிடம் எந்தப் புகாரும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, நீங்கள் சில நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும்:
- கட்டிடத்தின் இடத்தில் உள்ள காடாஸ்ட்ரல் அறையைத் தொடர்பு கொள்ளவும், எல்லைகளை தெளிவுபடுத்துவதற்கும் புதிய கட்டிடத்தை சரிசெய்ய ஒரு பொறியாளரை அழைக்கவும். வீட்டில் ஜன்னல்கள், கதவுகள், ஒரு கூரை, இன்டர்ஃப்ளூர் கூரைகள், ஒரு தாழ்வாரம் ஆகியவை இருக்க வேண்டும்.
- கமிஷனின் வருகைக்கு, வீட்டை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு நிபுணர்கள் புறப்படுவதற்கு உள்ளூர் நிர்வாக அதிகாரிக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். விண்ணப்பத்துடன் நிலத்தின் உரிமைக்கான ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும், கட்டுமானப் பணிக்கான அனுமதி வழங்கப்பட்டது.
- கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்த பிறகு, தளத்தின் எல்லைகளை தெளிவுபடுத்துவதற்கு ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரின் வருகையை ஏற்பாடு செய்யுங்கள்.
- பின்வரும் ஆவணங்கள் நகர்ப்புற திட்டமிடல் அமைப்பின் ஆய்வாளரிடம் சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன: ஒரு ஆய்வுக்கான விண்ணப்பம், கட்டிடத்திற்கான பாஸ்போர்ட்டுகள், காடாஸ்ட்ரல் சேவையின் பொறியாளரால் வழங்கப்பட்டன.
- உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் துறைக்குச் சென்று, வீட்டை ஆணையிடுவதற்கு பணம் செலுத்துங்கள், பல்வேறு ஒப்புதல்களைச் செய்ய வேண்டிய நிறுவனங்களின் பட்டியலைப் பெறுங்கள்: காடாஸ்ட்ரல் சேவை, நிலத்தின் உரிமைச் சான்றிதழ், கட்டுமானத் திட்டம் கட்டிடம், குறிப்பிட்ட முகவரியில் கட்டுமான பணிகளை நடத்த அனுமதி, கட்டுமானத்தின் கீழ் மேற்கொள்ளப்பட்ட ஆய்வு சான்றிதழ்.
- தீயணைப்பு, எரிவாயு மற்றும் மின்சார சேவைகள் மூலம் ஒப்புதல் பெறவும், வீட்டை இயக்குவதற்கு ஒப்புதல் பெறவும்.
- அனைத்து சான்றளிக்கப்பட்ட ஆவணங்களையும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் துறையிடம் சமர்ப்பிக்கவும், பணம் செலுத்திய ரசீது, வீட்டை ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல் மற்றும் "கமிஷனிங் ஆஃப் தி ஹவுஸ்" என்ற ஆவணத்தைப் பெறவும்.
- இந்த படிகளுக்குப் பிறகு, ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் உரிமையின் சான்றிதழைப் பெற ஆவணங்களின் தொகுப்பை நீங்கள் சமர்ப்பிக்கலாம்.
ஒரு வீட்டை ஆணையிடுவதற்கான படிப்படியான வழிமுறைகள்
- நீங்கள் உள்ளூர் கிளைக்கு வர வேண்டும், நில சதி மற்றும் தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் திட்டம் ஏதேனும் இருந்தால், அசல் மற்றும் புகைப்பட நகலை உங்களுடன் கொண்டு வர வேண்டும். அது இல்லாத நிலையில், நீங்கள் அதை தொடர்புடைய சேவைகளில் இருந்து ஆர்டர் செய்ய வேண்டும். தளத்தின் புவியியல் இருந்தால், இது நல்லது, ஆனால் அதை வைத்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. பின்னர் காசாளர் மூலம் ஆர்டர் செய்யப்பட்ட சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துங்கள், பின்னர் நிபுணரின் வருகை தேதியுடன் ஒரு கூப்பனைப் பெறுங்கள். ஒரே விஷயத்தை இரண்டு முறை செய்யக்கூடாது என்பதற்காக, வீட்டிற்கு குறைந்தபட்ச வசதிகள் இருக்க வேண்டும்: கூரை, கூரைகள், ஜன்னல் கதவுகள், மாடிகள் மற்றும் படிக்கட்டுகள், உள்துறை அலங்காரம் ஒரு பொருட்டல்ல.
- நல்ல பயன்பாட்டிற்கு பாஸ்போர்ட் தயார்நிலையின் காத்திருப்பு மற்றும் பார்க்கும் தருணத்தை நாங்கள் பயன்படுத்துகிறோம்: நாங்கள் எல்லா பக்கங்களிலிருந்தும் வீட்டின் படங்களை எடுத்துக்கொள்கிறோம், வீட்டை செயல்படுத்துவது பற்றி உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒரு அறிக்கையை எழுதுகிறோம்.
- நாங்கள் USRR க்கு திரும்புகிறோம், கைதுகள், கட்டுப்பாடுகள், நில சதித்திட்டத்தை எளிதாக்குவதற்கான கோரிக்கையை வைக்கிறோம்.
- நாங்கள் காடாஸ்ட்ரல் அறையில் ஒரு பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுகிறோம், எல்லா தரவையும் சரிபார்க்கவும், ஏதாவது தவறாகக் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், மாற்றங்களைச் செய்வதற்கு நீங்கள் இன்ஸ்பெக்டரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், அவருக்கு ஒரு புகைப்படம், தரையில் ஒரு தளவமைப்பு ஆகியவற்றை வழங்க வேண்டும்.
- இப்போது நீங்கள் கட்டிடக்கலை மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் குழுவிற்குச் செல்ல வேண்டும். உங்களுடன் இருக்க வேண்டும்: நிலத்தின் உரிமையை நிறுவுவதற்கான ஆவணம், கட்டுமானப் பணிகளை நடத்த அனுமதி, கைதுகள் இல்லாமல் சொத்து உரிமைகள் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு, இன்று கட்டிடங்களின் திட்டம் , திட்ட ஆவணங்கள்வீட்டின் மீது, கட்டிடத்தின் ஒரு திட்டவட்டமான இடம் பிணைப்புக்கு, தளத்தின் எல்லைகளுக்கு. வீட்டைச் செயல்படுத்துவதற்கு ஒருங்கிணைப்பு தேவைப்படும் நிறுவனங்களின் பட்டியலை வெளியிட அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்: எரிவாயு சேவைகள், மின்சாரம் மற்றும் நீர் விநியோகம்.
- கையொப்பமிடப்பட்ட, அதாவது ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட ஆவணங்களை, உங்கள் பிரச்சினையை ஏற்கனவே கையாண்ட அதே பணியாளருக்கு நாங்கள் மாற்றுகிறோம். இந்த பகுதியை அடிக்கடி பார்வையிடவும், இதனால் செயல்முறை விரைவுபடுத்தப்படும்.
- அனைத்து ஒப்புதல்கள் மற்றும் கையொப்பமிடப்பட்ட அனுமதிகளுடன், நாங்கள் உள்ளூர் அரசாங்கத்திற்குத் திரும்புகிறோம், வீட்டை செயல்படுத்துவதற்கான விண்ணப்பத்தை எழுதுகிறோம். அங்கு கட்டிடம் இருக்கும் இடத்தையும் பெறலாம்.
- இப்போது மீண்டும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் துறைக்கு மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அனைத்து ஆவணங்களுடனும் வருகிறோம், நுழைவதற்கான இறுதி விண்ணப்பத்தை எழுதுகிறோம். தொகுப்பு என்றால் பதிலளிக்கும் நிறுவப்பட்ட தேவைகள் 30 நாட்களுக்குப் பிறகு, வீட்டைச் செயல்படுத்துவதற்கான சட்டத்தைப் பெறலாம்.
- மீண்டும் நீங்கள் BTI க்கு செல்ல வேண்டும்: அனைத்து சான்றளிக்கப்பட்ட ஆவணங்களையும் கொண்டு வாருங்கள். இரண்டாவது முறையாக ஒரு சிறப்பு அழைப்பை ஆர்டர் செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை.
- அனைத்து. இப்போது நீங்கள் வீட்டை சொத்தாக பதிவு செய்யலாம், பின்னர் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட அனைத்தையும் நீங்கள் செய்யலாம்.
எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரைபடம்
இந்த வடிவமைப்பின் பொருள், தேவையான ஒப்புதல்கள் மற்றும் அனுமதிகளைத் தயாரிப்பதில் எளிமை, மற்றும் கட்டுமான மேற்பார்வை இல்லை, அதாவது கடுமையான ஒழுங்குமுறை விதிகள். நீங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் சேகரிக்கத் தொடங்க வேண்டும், மேலும் பல்வேறு துறைசார் அமைப்புகளுடன் கட்டாய ஒப்புதல்கள் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை. ஆவணங்களின் பட்டியல் ஒரு வீட்டின் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட மற்றும் சாதாரண ஆணையிடலுக்கு பொதுவானது, மேலும் நீங்கள் உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் நகர திட்டமிடல் துறையையும் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.
பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட விதிகளை மீறாமல் தகவல்தொடர்புகளுடன் இணைக்கப்பட்ட ஆவணங்களின்படி வீடு கட்டப்பட்டிருந்தால், ஒரு மாதத்தில் முடிவு எடுக்கப்படுகிறது.
ஆனால் இதற்காக தளத்தின் தொழில்நுட்ப ஆய்வு நடத்த வேண்டியது அவசியம், அதாவது, அது எந்த வகையான நிலத்தைச் சேர்ந்தது, தளத்தின் வழியாக என்ன தகவல்தொடர்புகள் செல்கின்றன.
இது உள்ளூர் அதிகாரிகளின் பிரதிநிதிகளால் செய்யப்பட வேண்டும், அதாவது, அவர்கள் தளத்திற்கு வந்து எல்லாவற்றையும் ஆய்வு செய்ய வேண்டும். வேலையை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் வீட்டை ஆணையிடுவதற்கும் இந்த ஆவணம் போதுமானதாக இருக்கும்.
சட்டமன்ற கட்டமைப்பு
- கலையின் பத்தி 3 இன் அடிப்படையில். கட்டுமானம், மூலதனம் அல்லது புனரமைப்பு பணிகளுக்கான நகர திட்டமிடல் சட்டத்தின் 48, பாரம்பரிய திட்ட ஆவணங்களைத் தயாரிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. கலையில். அதே குறியீட்டின் 54, கட்டடக்கலைத் துறையின் மேற்பார்வையின் பற்றாக்குறை குறித்து ஒரு வரையறை கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.
- எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நுழைவு செயல்முறை கலையின் பிரிவு 4 இன் விதிகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. ஃபெடரல் சட்ட எண் 191 இன் 8, "நகர்ப்புற வளர்ச்சி விதிமுறையின் அமலாக்கத்தில்", இது தேவையான ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கான விளக்கங்களை வழங்குகிறது.
தேவையான ஆவணங்கள்:
- நில ஒதுக்கீட்டிற்கான உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்.
- வீடு முதல் முறையாக கட்டப்பட்டால் - காடாஸ்ட்ரல் திட்டம் மற்றும் ஒதுக்கீட்டின் பண்புகள்.
- கட்டுமானப் பணிகளை நடத்துவதற்கு சான்றளிக்கப்பட்ட அனுமதி: வரைவின் அடிப்படையில் வழங்கப்படுகிறது.
- வீட்டின் நிர்வாக அதிகாரிகளால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட ஆவணம்.
- கட்டுமானம், சுகாதாரம் மற்றும் காக்ட் வீட்டின் இணக்கச் சான்றிதழ் சுற்றுச்சூழல் தேவைகள்கட்டுமானத்திற்கு பொறுப்பான பொறியாளர் கையெழுத்திட்டார்.
- தீ பாதுகாப்புடன் வீட்டின் இணக்கத்திற்கான சான்றிதழ்.
- முக்கிய தகவல்தொடர்புகளின் நடத்தை பற்றிய ஆவணம், நிறுவப்பட்ட தரநிலைகளுடன் அவற்றின் இணக்கம்.
- மற்ற கட்டிடங்கள் மற்றும் எல்லைகள் தொடர்பாக வீட்டின் திட்ட அமைப்பு.
- வீடு கட்டுதல் மற்றும் பிற விதிகளை சரிபார்க்கும் செயல்.
விலை
ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர் அல்லது BTI இன் அனைத்து உத்தியோகபூர்வ சேவைகளும் கட்டண அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, வெவ்வேறு பிராந்தியங்களில் சேவைகளின் விலை 10 முதல் 30 ஆயிரம் ரூபிள் வரை மாறுபடும்.
சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான செலவு 2200 ரூபிள் ஆகும் தனிநபர்கள். அனைத்து குறிப்புகள் மற்றும் ஒப்புதல்கள் இலவசமாக வழங்கப்பட வேண்டும், ஆனால் இது மிகவும் சர்ச்சைக்குரிய பிரச்சினை.
