வீடு > இணைய வங்கி > பெலாரஸ்பேங்க் கட்டிட சேமிப்பு. அவசரமாக திரும்பப்பெறக்கூடிய வங்கி வைப்புத்தொகையின் நிபந்தனைகள் “வீடு குவிப்பு. ரியல் எஸ்டேட் மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் மற்றும் தனியார் ஈக்விட்டி ஃபண்டுகள்


பெலாரஸ்பேங்க் கட்டிட சேமிப்பு. அவசரமாக திரும்பப்பெறக்கூடிய வங்கி வைப்புத்தொகையின் நிபந்தனைகள் “வீடு குவிப்பு. ரியல் எஸ்டேட் மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் மற்றும் தனியார் ஈக்விட்டி ஃபண்டுகள்




Valentina Zakharovna, ஜூலை 1 பெலாரஸ்பேங்கில் இந்த அமைப்பு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டு மூன்று ஆண்டுகள் நிறைவடைகிறது கட்டிட சேமிப்பு. அதன் நோக்கம் தெளிவாக உள்ளது - வீடுகளை கட்டுவதற்கு அல்லது வாங்குவதற்கு மக்கள் நிதி திரட்ட உதவுவது. மற்றும் அதன் சாராம்சம் என்ன?
- வங்கியால் முன்மொழியப்பட்ட கட்டுமான சேமிப்பு அமைப்பு பெலாரஸுக்கு முற்றிலும் புதிய நிதி கருவியாகும். குடியரசின் குடிமக்களுக்காக அதை உருவாக்கி செயல்படுத்தியது எங்கள் வங்கி. கணினி தேவையான அளவு பணத்தை குவிக்க உதவுகிறது (வீடுகளை கட்டுவதற்கு அல்லது வாங்குவதற்கு திட்டமிடப்பட்ட முதலீடுகளின் மொத்த தொகையில் குறைந்தது 25%). அதன்பிறகு, தற்போதைய கடன் நிலைமைகளுடன் ஒப்பிடுகையில், திட்டமிடப்பட்ட முதலீட்டின் தொகையில் 75% வரை அதிக சாதகமான விதிமுறைகளில் வங்கி கடனை வழங்குகிறது. அதாவது, இந்த அமைப்பு இரண்டு நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது - குவிப்பு மற்றும் கடன்.
வங்கி மூன்று விருப்பங்களை வழங்குகிறது: 3 ஆண்டுகள், 5 மற்றும் 7 ஆண்டுகள் குவிப்பு. வங்கியின் வல்லுநர்கள் ஒரு சேமிப்பு அட்டவணையை எவ்வாறு உருவாக்குவது, எந்த சேமிப்பு விருப்பத்தை தேர்வு செய்வது மற்றும் கடனுக்கான தகுதித் தேதியை முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கும் பரிந்துரைகளை வழங்குகிறார்கள்.
சம தவணைகளில் சேமிப்புக் குவிப்பு வழக்கில், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குவிப்பு விருப்பத்தின் முழு காலமும் காலாவதியான பிறகு கடனைப் பெறுவதற்கான உரிமை வருகிறது. ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளில் முழுத் தொகையும் செலுத்தப்பட்டால், 19 மாதங்களுக்குப் பிறகு கடனைப் பெறுவதற்கான உரிமை கிடைக்கும்.
இவ்வாறு, எவ்வளவு முன்னதாக பணம் அமைப்பில் டெபாசிட் செய்யப்படுகிறதோ, அவ்வளவுக்கு முன்னதாக கடனுக்கான உரிமையைப் பெறுவதற்கான தேதி வரும். மேலும் இந்த விதி கடுமையாக செயல்படுகிறது.
நிதி திரட்டப்பட்ட பிறகு, கடன் கொடுக்கும் நிலை தொடங்குகிறது. கடன் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் 20 ஆண்டுகள் வரை வழங்கப்படுகிறது தேசிய வங்கிபெலாரஸ் குடியரசு மற்றும் ஒரு சதவீத புள்ளி. திரட்டப்பட்ட சேமிப்புத் தொகையைப் பொறுத்து, கட்டுமானம் அல்லது வீடு வாங்கும் தொகையில் 75% வரை கடன் தொகை இருக்கும்.
கட்டிட சேமிப்பு அமைப்பின் கவர்ச்சியின் பொருளாதார அம்சங்களில் நான் தனித்தனியாக வாழ்வேன்.
முதலாவதாக, திரட்டப்பட்ட கட்டத்தில், பெலாரஸ் குடியரசின் தேசிய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் வங்கி வருமானத்தை செலுத்துகிறது (கணக்கிடுகிறது). இரண்டாவதாக, நீண்ட கால கடன் - 20 ஆண்டுகள் வரை. மூன்றாவதாக, கடனுக்கான வட்டி விகிதம் மற்ற வீட்டுக் கடன்களைக் காட்டிலும் 2-5 சதவீதம் குறைவாக உள்ளது. நான்காவதாக, கடனுக்கான அசல் மற்றும் வட்டி திருப்பிச் செலுத்துதல் சம தவணைகளில் செய்யப்படுகிறது. கூடுதலாக, அமைப்பில் உள்ள அனைத்து பங்கேற்பாளர்களும், முன்னேற்றத்தின் தேவையைப் பொருட்படுத்தாமல் வாழ்க்கை நிலைமைகள்கடனின் விதிமுறைகள் மற்றும் கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணத்தின் அளவு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் சமமான நிலையில் உள்ளன.
இந்த நிலைமைகள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை மற்றும் கட்டிட சேமிப்பு அமைப்பில் பங்கேற்பாளர்களின் கடன் தகுதியை கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன.
- எத்தனை பேர் தங்கள் வீட்டுப் பிரச்சனையைத் தீர்க்க வங்கியின் இந்த முறையைப் பயன்படுத்தினர்?
- மூன்று ஆண்டுகளாக கட்டிட சேமிப்பு அமைப்பின் செயல்பாடு அதைக் காட்டுகிறது இந்த தயாரிப்புதேவை உள்ளது. பெலாரஸ்பேங்கின் கட்டுமான சேமிப்பு அமைப்பில் சுமார் 5,000 பேர் பங்கேற்று, வீட்டு சேமிப்பு வைப்புத்தொகையில் 60 பில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள்களை வைத்தனர். ஜூன் 1, 2009 நிலவரப்படி, சேமிப்புக் கட்டத்தின் நிறைவு மற்றும் கடன்களின் ரசீது ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, 45.3 பில்லியன் ரூபிள் சமநிலையுடன் "வீட்டு சேமிப்பு வைப்புத்தொகைக்கு" 3.1 ஆயிரம் கணக்குகள் உள்ளன.
- அமைப்பில் ஒரு பங்கேற்பாளர் வசிக்கும் இடம் மற்றொரு பிராந்தியத்தில் வீட்டுவசதி வாங்கும் அல்லது கட்டும் திறனை பாதிக்கிறதா?
- கவர்ச்சிகரமான காரணிகளில் ஒன்று, அமைப்பின் உறுப்பினர் நாட்டின் எந்தப் பகுதியிலும் வீடு கட்டலாம் அல்லது வாங்கலாம்.
அமைப்பில் ஒரு பங்கேற்பாளர் தனது "வீடுகளை மாற்றுவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது சேமிப்பு வைப்பு"பெலாரஸ்பேங்க்" இன் எந்தவொரு நிறுவனத்திற்கும் குவிப்பு வரலாற்றைச் சேமிப்பதுடன், அதே நேரத்தில் நீங்கள் எல்லாவற்றையும் ஆரம்பத்தில் இருந்து தொடங்க வேண்டியதில்லை. எந்தவொரு நபரும் இந்த அமைப்பில் உறுப்பினராகலாம், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பாட்டி, பெற்றோர், பேரக்குழந்தைகள், குழந்தைகளுக்கான நிதியைக் குவிப்பதற்கும் எதிர்காலத்தில் வீட்டுவசதி பிரச்சினையைத் தீர்க்க அவர்களுக்கு உதவுவதற்கும். குறிப்பிடப்பட்ட நபர்கள்எதிர்காலத்தில் தாங்களாகவே கடனைப் பெறுவார்கள், வீடு கட்டுவார்கள் அல்லது வாங்குவார்கள் மற்றும் பயன்படுத்திய கடனுக்காக வங்கியில் பணம் செலுத்துபவர்கள் தங்கள் பேரக்குழந்தைகள் அல்லது குழந்தைகளுக்கு வீட்டு சேமிப்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமை கோருவதற்கான உரிமையை வழங்குவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது.
- கடந்த ஆண்டு பிப்ரவரியில், வங்கி இரண்டாவது கட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியது - கட்டுமான சேமிப்பு முறையின் கீழ் கடன்களை வழங்குதல். கடந்த ஒன்றரை ஆண்டுகளில் வங்கிக் கடன்களைப் பயன்படுத்திய அமைப்பில் உள்ள பங்கேற்பாளர்களின் சதவீதம் எவ்வளவு? மேலும் என்ன - வீடு கட்ட அல்லது வாங்க?
- இந்த நேரத்தில், அமைப்பில் சுமார் 800 பங்கேற்பாளர்களுக்கு கிட்டத்தட்ட 50 பில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள கடன்கள் வழங்கப்பட்டன. அதே நேரத்தில், சுமார் 20% வீட்டு கட்டுமானத்திற்காகவும், 80% க்கும் அதிகமானவை - அதன் வாங்குதலுக்காகவும் செலவிடப்பட்டது. புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுவது போல், கணினியில் பெரும்பாலான பங்கேற்பாளர்கள் வீடுகளை வாங்குகிறார்கள்.
- எந்தவொரு கடனையும் போலவே, கட்டுமான சேமிப்பு அமைப்பின் கீழ் கடனைப் பெற, நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும் ...
- இது அனைத்தும் நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க அல்லது கட்ட திட்டமிட்டுள்ளீர்களா என்பதைப் பொறுத்தது. ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​கடன் பெறுவதற்கு, நீங்கள் வீட்டுவசதி விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் மற்றும் சான்றிதழை சமர்ப்பிக்க வேண்டும் சந்தை மதிப்புவீட்டுவசதி, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டும் விஷயத்தில் - அதன் கட்டுமானத்திற்கான ஒப்பந்தம். மேலும், கடனைக் கணக்கிட, உங்கள் வருமானம் மற்றும் கடந்த மூன்று மாதங்களுக்கான உத்தரவாததாரர்களின் வருமானம் பற்றிய தகவலை நீங்கள் வழங்க வேண்டும்.
- ஒருவர் வேறொரு நகரத்திற்குச் சென்றால், அங்கேயும் சேமிப்பு வைப்புத்தொகையை மாற்ற முடியுமா, அல்லது நாம் மீண்டும் தொடங்க வேண்டுமா?
- கட்டுமான சேமிப்பு அமைப்பின் கட்டமைப்பிற்குள் ஒரு வைப்பு பெலாரஸின் எந்தப் பகுதிக்கும் மாற்றப்படலாம், ஆனால் பெலாரஸ்பேங்கின் ஒரு நிறுவனத்திற்கு மட்டுமே.
- ஒப்பந்தத்தின் அளவை மாற்ற முடியுமா? உதாரணமாக, இது ஒரு 2-அறை அபார்ட்மெண்ட் கட்டப்பட வேண்டும், ஆனால் நிலைமை மாறிவிட்டது மற்றும் 3-அறை அபார்ட்மெண்ட் கட்ட வேண்டியது அவசியம்.
- ஆம் அது சாத்தியம். பங்களிப்புகளின் அளவை அதிகரிக்க நீங்கள் முடிவெடுக்க வேண்டும், மேலும் நீங்கள் எவ்வளவு அதிகமாகக் குவிக்கிறீர்களோ, அவ்வளவு பெரிய கடன் தொகை இருக்கும். நீங்கள் வங்கிக்கு வந்து, எங்கள் நிபுணர்களின் உதவியுடன், குவிப்பு பயன்முறையை சரிசெய்யலாம்.
நிதி குவிப்பு ஒழுங்குபடுத்தப்படவில்லை, அமைப்பின் பங்கேற்பாளர் நிதிகளை வைப்பதற்கான முறை மற்றும் விதிமுறைகளை தனக்குத்தானே தீர்மானிக்கிறார். இதன் பொருள் ஆரம்ப கட்டத்தில் 2 அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் கட்ட திட்டமிடப்பட்டு, பின்னர் நிலைமை மாறியிருந்தால், பங்கேற்பாளர் தானே ஒரு முடிவை எடுத்து ஒரு பெரிய தொகையை குவிப்பார்.

அன்புள்ள வாசகர்களே, பெலாரஸ்பேங்க் வழங்கும் கட்டுமான சேமிப்பு அமைப்பில் பங்கேற்பாளர்களாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தை கட்ட அல்லது வாங்க உங்களை அழைக்கிறேன்.

கட்டுமான சேமிப்பு என்பது வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்காக நிதியைக் குவிப்பதற்கும் கடன் வழங்குவதற்கும் ஒரு அமைப்பாகும்.

கட்டுமான சேமிப்பு மூலம் கடன் வழங்கும் முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன பல்வேறு நாடுகள். பெலாரஸில், கட்டுமான சேமிப்புத் துறையில் சேவைகளை JSC ASB பெலாரஸ்பேங்க் வழங்குகிறது.

கட்டிட சேமிப்பு எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

அமைப்பின் சாராம்சம் மிகவும் எளிது:

முதலில், வாடிக்கையாளர், அதாவது. வீடு கட்ட விரும்பும் ஒருவர் சேமிப்பு வங்கிக் கணக்கில் பணம் போடுகிறார். அத்தகைய வைப்புத்தொகைக்கான வருடாந்திர வட்டி குறைவாக உள்ளது, திரும்பப் பெறுவது குறைவாக உள்ளது, அத்துடன் பிற செயல்பாடுகள்.

வங்கியில் நிதிகளை வைப்பதற்கான காலம் முன்கூட்டியே ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது. சேமிப்புக் கணக்கை நிரப்புவது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி நிகழ்கிறது, சில சமயங்களில் வைப்புத்தொகையின் முழு காலத்திலும், சில சமயங்களில் இந்த நிலை முன்னதாகவே முடிவடைகிறது மற்றும் கணக்கில் உள்ள நிதிகளின் ஒரே இயக்கம் வட்டி குவிப்பு ஆகும் ஒரு காலம் தொடங்குகிறது.

சேமிப்பு நிலை முடிந்த பிறகு, வாடிக்கையாளர் திரட்டப்பட்ட நிதியுடன் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு பணம் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பைப் பெறுகிறார். இந்த காலம் பணம் செலுத்தும் நிலை என்று அழைக்கப்படுகிறது.

பிறகு எப்போது சொந்த நிதிடெபாசிட் செய்பவர் முழுமையாக வீட்டுவசதி வழங்குநருக்கு மாற்றப்படுகிறார், வாடிக்கையாளருக்கு வங்கிக் கடனைப் பெறவும், கடன் வாங்கிய நிதியின் இழப்பில் கட்டுமானத்தைத் தொடரவும் வாய்ப்பு உள்ளது.

கடன் காலம் வாடிக்கையாளருக்கும் வங்கிக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது. கடனின் பிற விதிமுறைகளும் இந்த ஒப்பந்தத்தால் கட்டளையிடப்படுகின்றன மற்றும் பிற கடன்களிலிருந்து அடிப்படையில் வேறுபடுவதில்லை. ஆனால் ஆண்டு சதவீதம் மற்றவர்களை விட குறைவாக இருக்கும் என்று கருதப்படுகிறது வீட்டு கடன்கள்.

கட்டிட சேமிப்பின் நன்மைகள் கடன் வாங்குபவருக்கும் கடன் வழங்குபவருக்கும் பரஸ்பரம் இருக்கும்.

கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் வாடிக்கையாளர் பணத்தை சாதகமான விதிமுறைகளில் பயன்படுத்த கடன் நிறுவனம் வாய்ப்பு உள்ளது. இது தவிர, நிதிகள் குவியும் (சேமிப்பு) முழு காலத்திலும், வாடிக்கையாளரின் விவகாரங்களின் நிலையை வங்கி மறைமுகமாக கண்காணிக்கிறது: பணம் செலுத்தும் விதிமுறைகள், பணம் செலுத்தும் அளவு. கடனுக்கான வட்டி விகிதம் மற்ற ஒத்த தயாரிப்புகளை விட குறைவாக உள்ளது, ஆனால் இது ஏற்கனவே வைப்புத்தொகையிலிருந்து பெறப்பட்ட நன்மை மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் அதிக நம்பகத்தன்மை ஆகியவற்றால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

வங்கியுடனான நிலையான உறவிலிருந்து கடன் வாங்குபவர் பயனடைகிறார். வைப்புத்தொகையை வைப்பதில் இருந்து ஒப்பீட்டளவில் குறைவான பலன் அவருக்குக் கட்டணமாகத் தோன்றுகிறது இலாபகரமான விதிமுறைகள்எதிர்கால கடன் மற்றும் அதன் ரசீது மீதான நம்பிக்கை.

பெலாரஸில் கட்டுமான சேமிப்பு

பெலாரஸ் குடியரசில், கட்டுமான சேமிப்பு முறையின் ஒப்பந்தங்கள் JSC ASB "பெலாரஸ்பேங்க்" மூலம் மட்டுமே வழங்கப்படுகின்றன. சேவையைப் பயன்படுத்துபவர்களின் எண்ணிக்கை குறித்த புள்ளிவிவரங்களைக் கண்டறிய முடியவில்லை. ஆனால், இணையத்தில் உள்ள மதிப்புரைகளின்படி பார்த்தால், படம் இப்படித்தான் தெரிகிறது:

கட்டுமான சேமிப்பு முறை 2006 முதல் உள்ளது, ஆனால் வெகுஜன விநியோகம் பெறப்படவில்லை. பெரும்பாலான செலவில் கட்டப்படுவது தொடர்கிறது சலுகை கடன்அல்லது ஒப்பீட்டளவில் சிறிய, குறுகிய கால கடன்களை ஒப்புக்கொள்ளுங்கள்.

கணினியைப் பயன்படுத்த முடிந்த வாடிக்கையாளர்கள் உள்ளனர், அவர்கள் ஏற்கனவே வாங்கிய வீடுகளில் வசிக்கிறார்கள் மற்றும் அவர்களின் முடிவில் திருப்தி அடைந்துள்ளனர். ஒப்பந்தம் மின்ஸ்கில் நிறைவேற்றப்பட்டதாக பெரும்பாலும் அவர்கள் எழுதுகிறார்கள், குறைந்தபட்ச காலம்சேமிப்பு/சேமிப்பு, மற்றும் வீடுகள் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வாங்கப்பட்டது.

மின்னோட்டத்தை தெளிவுபடுத்துங்கள் கடன் நிபந்தனைகள்"பெலாரஸ்பேங்க்" இன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் கட்டுமான சேமிப்பு அமைப்பில் https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/vklad_v_sisteme_stroitelnyh_sberezheniy.

இந்த முன்மொழிவின் சில விதிமுறைகளைப் பார்ப்போம்.

சொந்த மற்றும் கடன் நிதிகளின் விகிதம் 1 முதல் 4 வரை இருக்க வேண்டும், அதாவது. வீட்டுச் செலவில் 25% வாடிக்கையாளரின் பங்களிப்பிலிருந்தும், 75% வங்கிக் கடனிலிருந்தும் நிதியளிக்கப்படுகிறது.

குறைந்தபட்ச சேமிப்பு காலம், அதாவது. வங்கியில் டெபாசிட் இருக்கும் காலம் 19 மாதங்கள். அடிப்படை சேமிப்பு காலம் 36 மாதங்கள். இந்த கட்டத்தின் அதிகபட்ச கால அளவு 127 மாதங்கள் ஆகும்.

ஒரு கடன் திட்டத்திற்கு 3 விருப்பங்கள் உள்ளன, நிதிகளை டெபாசிட் செய்வதற்கும் சேமிப்பதற்கும் வெவ்வேறு விதிமுறைகள் உள்ளன.

டெபாசிட் வைக்கும் காலத்தில், வாடிக்கையாளருக்கு தேசிய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தின் தொகையில் வருடாந்திர வட்டி விதிக்கப்படும்.

ஒப்பந்தத்தின் படி சேமிப்புக் காலம் முடிவடைந்த பிறகு, திரட்டப்பட்ட அனைத்து நிதிகளும் மாற்றப்படும் போது, ​​பணம் செலுத்தும் காலம் தொடங்குகிறது (க்கு பணமில்லாத படிவம்) வீட்டு விற்பனையாளரின் கணக்கில்.

பணம் செலுத்துதல் முடிந்ததும் கடன் காலம்உறவுகள். கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 20 ஆண்டுகள்.

கடனுக்கான வட்டி விகிதம் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தைப் பொறுத்தது. தேர்வு செய்ய இரண்டு தொடர்பு விருப்பங்கள் உள்ளன. ஆண்டு வட்டிமற்றும் விகிதங்கள்:

  • பெலாரஸ் குடியரசின் தேசிய வங்கி +1%
  • பெலாரஸ் குடியரசின் தேசிய வங்கியின் சராசரி மறுநிதியளிப்பு விகிதம் வீட்டு சேமிப்பு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த மாதத்திலிருந்து கடன் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த மாதத்திற்கு முந்தைய மாதம் வரை, ஒரு சதவீத புள்ளியால் அதிகரித்துள்ளது.

ஜேஎஸ்பி "பெலாரஸ்பேங்க்" இன் கட்டுமான சேமிப்பு அமைப்பு இன்னும் பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது:

  • திரட்டப்பட்ட மற்றும் கடன் நிதியை மட்டும் பயன்படுத்த முடியாது வீட்டு கட்டுமானம்ஆனால் இரண்டாம் நிலை சந்தை உட்பட வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கும்.
  • திரட்டப்பட்ட நிதியைக் கொண்டு, கடனைப் பெறுவதற்கான உங்கள் உரிமையை மற்ற நபர்களுக்கு மாற்றலாம் (இருப்பினும், இது வங்கியின் வழக்கமான சரிபார்ப்பு மற்றும் ஒப்புதலிலிருந்து கடன் வாங்குபவரை விடுவிக்காது).

ஒப்பந்தங்களின் பிற விதிமுறைகளை பெலாரஸ்பேங்க் இணையதளத்தில் காணலாம் மற்றும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன் ஒரு நிபுணருடன் சரிபார்க்கவும்.

பெலாரஸில் சேமிப்புகளை உருவாக்கும் முறை லாபகரமானதா? அது தனிப்பட்ட விருப்பமாக இருக்கட்டும்.

தற்போதைய மறுநிதியளிப்பு விகிதம் நிலையானதாக இருந்தால், விவரிக்கப்பட்ட திட்டத்தின்படி ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது இறுதியில் கடன் இல்லாமல் வாங்குவதை விட 2.75 மடங்கு அதிகமாக செலவாகும். முன்னுரிமை கடனுக்கான அதே விகிதம் 1.87 மடங்கு இருக்கும். அதனால் தான் மென்மையான கடன்கள்தேவை அதிகம்.

மேலும் கடனைப் பெறுவதற்கு முன், சேமிப்பு நிலை உள்ளது. இந்த நேரத்தில், மறுநிதியளிப்பு விகிதத்திலிருந்து "தேவை வைப்புகளின்" விகிதத்திற்கு வருடாந்திர வட்டி வீழ்ச்சியின் அச்சுறுத்தலின் கீழ் டெபாசிட் தொகையை திரும்பப் பெற முடியாது (குறைந்தது ஓரளவு). குறைந்தபட்ச வைப்பு காலம் 19 மாதங்கள்.

ஆனால்! AT சமீபத்திய வரலாறுபெலாரஸில், ரூபிள் நிலைத்தன்மையின் காலம் அரிதாகவே நீண்டது. சேமிப்பு கட்டத்தில் விகிதத்தின் சரிவு வாடிக்கையாளர்களுக்கு மிகவும் விரும்பத்தகாதது, பின்வருவனவற்றில் கடன் ஆண்டுகள்இது விகிதாசார கடன் நிவாரணத்தை உறுதியளிக்கிறது.

உரையில் பிழை இருப்பதைக் கண்டால், அதை முன்னிலைப்படுத்தி Ctrl+Enter ஐ அழுத்தவும்

உங்கள் பணத்தை எவ்வாறு வேலை செய்வது என்று யோசிக்கிறீர்களா? வங்கி வைப்புபணவீக்கத்தை கூட மறைக்க முடியாது. AT மதிப்புமிக்க காகிதங்கள்அட, அனைவருக்கும் புரியவில்லை. ஊக பரிவர்த்தனைகள்நாணயத்துடன் ரவுலட் விளையாட்டை ஒத்திருக்கும். குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வது ஒரு நல்ல மாற்றாகும். முதலீடுகள் நம்பகமானவை, ஏனென்றால் பொருள் உங்கள் சொத்தாக மாறும். அவை திரவமானது மற்றும் குறுகிய காலத்தில் உங்கள் மூலதனத்தை இரட்டிப்பாக்கும் திறன் கொண்டது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, ஆபத்துகள் எதுவும் இல்லை. கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வது பற்றி இன்னும் விரிவாகப் பேசலாம்.

பின்வரும் நிலைமைகளில் சந்தை உயரும் முன் வீட்டு கட்டுமானத்தில் முதலீடு உகந்தது: நாட்டில் ஒரு கடினமான பொருளாதார நிலைமை, நிலையற்ற தன்மையுடன் இணைந்து அந்நிய செலாவணி சந்தை, ஆனால் ஒரு நம்பிக்கையான கண்ணோட்டம். புதிய கட்டிடங்களுக்கான விலைகள் அதிகரித்தால், வீடுகளை நிர்மாணிப்பதில் முதலீடுகளின் லாபம் பல மடங்கு அதிகரிக்கும்.

2016 இல் ரஷ்யாவில் வீட்டுச் சந்தை ஆழமான நெருக்கடியை சந்தித்தது:

  • முதன்மை வீடுகளின் விலைகள் மற்றும் விற்பனை அளவுகள் கணிசமாகக் குறைந்துள்ளன;
  • ஏமாற்றப்பட்ட வைப்புதாரர்களின் எண்ணிக்கை குறிப்பிடத்தக்க அளவில் அதிகரித்துள்ளது;
  • "முடிக்கப்படாத" எண்ணிக்கையை அதிகரித்தது.

இந்த போக்கு 2017 இல் தொடர்கிறது, இருப்பினும், பல குறிகாட்டிகள் 2018 இன் தொடக்கத்தில் திசையனில் சாத்தியமான மாற்றத்தைக் குறிக்கின்றன. போக்குகள் உறுதிப்படுத்தப்பட்டால், முதலீட்டாளர்கள் நுழைவதற்கு இது ஒரு சிறந்த தருணமாக இருக்கும். சந்தையைப் பின்பற்றுங்கள்!

ரஷ்யாவில் கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் முதலீட்டாளர் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் போது விலைகளில் உள்ள வித்தியாசத்தில் சம்பாதிக்க திட்டமிட்டுள்ளார். நிலையான சந்தையில் கூட இந்த வேறுபாடு எப்போதும் இருக்கும். டெவலப்பர் விற்பனையின் தொடக்கத்தில் குறைந்தபட்ச விலைகளை அறிவிக்கிறார்:

  • வாடிக்கையாளர்களின் முதல் அலைகளை ஈர்க்கவும்;
  • ஒரு நேர்மறையான படத்தை உருவாக்கவும்.

முழு மைக்ரோடிஸ்ட்ரிக்ட்ஸ் மற்றும் கட்டுமானத்தில் விலை பரவல் குறிப்பாக கவனிக்கப்படுகிறது குடியிருப்பு வளாகங்கள். எனவே, முதலீட்டிற்கான சிறந்த தருணம் சிக்கலான வளர்ச்சியின் தொடக்கமாகும்.

ஒரு சொத்தை தேர்ந்தெடுக்கவும்

குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்

வீட்டு கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வது மிகவும் பிரபலமான முதலீட்டு பொருளாகும். காரணங்கள்:

  • ஒப்பீட்டளவில் ஒரு சிறிய தொகைமுதலீடுகள்;
  • குறுகிய திருப்பிச் செலுத்தும் காலம்: 1-2 ஆண்டுகள்;
  • திட்டத்திலிருந்து வெளியேற ஏராளமான வாய்ப்புகள் (விற்பனை, குத்தகை).

ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​​​பின்வரும் அளவுகோல்களுக்கு கவனம் செலுத்துங்கள்:

  1. பிராந்தியம் (நாட்டின் வெவ்வேறு பகுதிகளுக்கு அவற்றின் சொந்த சந்தை பண்புகள் உள்ளன).
  2. பகுதி (மதிப்பு, பாதுகாப்பு).
  3. போக்குவரத்து அணுகல்(மெட்ரோவிற்கான தூரம், எடுத்துக்காட்டாக, விலையை கணிசமாக பாதிக்கிறது).
  4. உள்கட்டமைப்பு (பல்பொருள் அங்காடிகள், பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளி).
  5. மைக்ரோடிஸ்டிரிக்டின் (நகராட்சி அல்லது டெவலப்பர்) வளர்ச்சிக்கான திட்டங்கள்: சிக்கலான வளர்ச்சியின் போது, ​​முதலீட்டின் மீதான வருமானம் மற்றும் அபாயங்கள் கணிசமாக அதிகரிக்கலாம்.
  6. அறைகளின் எண்ணிக்கை (மிகவும் திரவ தயாரிப்பு 1 மற்றும் 2-அறை குடியிருப்புகள்).
  7. அபார்ட்மெண்ட் தளவமைப்பு.
  8. வீட்டுவசதி வகுப்பு ("பொருளாதாரம்", "வணிக வகுப்பு", "பிரீமியம்", "எலைட்").

குடிசைகள்

முதலீடு செய்வதற்கு நல்ல மாற்று அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், ஏனெனில்:

  • சில நிபந்தனைகளின் கீழ் மகசூல் அதிகமாக இருக்கலாம் (குறிப்பாக உயரடுக்கு வீட்டுப் பிரிவில்);
  • திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் ஒன்றே (1-2 ஆண்டுகள்).

நன்மைகள் அதிகரித்த அபாயங்களால் ஈடுசெய்யப்படுகின்றன:

  • முதலீட்டின் அளவு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கது;
  • புறநகர் வீட்டுவசதிகளின் பணப்புழக்கம் - குறைந்த அளவு வரிசை;
  • விலை ஏற்ற இறக்கம் அதிகமாக உள்ளது.

உடன் ஒப்புமை மூலம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்அடித்தள கட்டத்தில் முதலீடு. ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​மேலே உள்ள அளவுகோல்களைப் பயன்படுத்தவும், மேலும் கூடுதல் காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளவும்:

  • சுற்றுச்சூழல் நிலைமை;
  • ஒரு முக்கிய மையத்திற்கு தூரம்;
  • தகவல் தொடர்பு வசதி.

ஹோட்டல்கள்

ரிசார்ட் பகுதிகள் மற்றும் பெரிய நகரங்களில் முதலீடு செய்வதற்கான ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய வழி. இருந்தும் போட்டி உள்ளது சாதாரண குடியிருப்புகள். இந்த பிரிவு மிகவும் குறிப்பிட்டது மற்றும் முதலீட்டாளரிடமிருந்து விரிவான ஆய்வு தேவைப்படுகிறது. அபாயங்கள் அதிகம். திட்டத்திலிருந்து வெளியேறுவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவாகவே உள்ளன. திருப்பிச் செலுத்தும் காலம்: 4 முதல் 8 ஆண்டுகள் வரை.

தொழில்துறை வளாகம்

இந்த பிரிவில் முதலீடுகள் முதலீட்டாளர் மற்றும் திட்டத்தில் சில தேவைகளை விதிக்கின்றன:

  • முதலீட்டாளருக்கு வணிகத் திறன்கள் மற்றும் அறிவு உள்ளது;
  • திட்டத்தின் நோக்கம், வெளியேறும் முறை மற்றும் சாத்தியமான வாங்குபவர் முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கப்படுகிறார்கள்;
  • இலக்கு அல்லாத வாங்குபவருக்கு குறைந்த விலையில் விற்பதால் ஏற்படும் அபாயங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, திட்டத்திற்கான தெளிவான வணிகத் திட்டம் உருவாக்கப்பட்டது.

முதலீடுகள் நீண்ட காலமாகும். திருப்பிச் செலுத்தும் காலம்: 5 முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை.

தேவை: உணவுத் தொழில் நிறுவனங்களுக்கான வளாகங்கள், அத்தியாவசிய பொருட்கள், தளபாடங்கள்.

உற்பத்தியில் முதலீடுகள் பெரும்பாலும் இடைத்தரகர்களின் இருப்பை உள்ளடக்கியது மற்றும் பரஸ்பர நிதிகள் மற்றும் தனியார் பங்கு நிதிகள் மூலம் கூட்டாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

வணிக பண்புகள்

பிரதிநிதித்துவம்:

  1. வணிக வசதிகள்: கடைகள், பல்பொருள் அங்காடிகள், ஷாப்பிங் மையங்கள்.
  2. பொருள்கள் கேட்டரிங்: கஃபேக்கள், பார்கள், உணவகங்கள்.
  3. கல்வி, விளையாட்டு மற்றும் பொழுதுபோக்கு மையங்கள்.
  4. அலுவலகங்கள் மற்றும் வணிக மையங்கள்.
  5. கிடங்குகள், ஹேங்கர்கள், சேமிப்பகங்கள்.
  6. விவசாய பொருட்கள்.

முதலீட்டின் அளவு அதிகபட்சம்.

அபாயங்கள் அதிகமாக உள்ளன, ஆனால் வழக்கை விட குறைவாக இருக்கலாம் தொழில்துறை வளாகம், திட்டம் முடிந்ததும், வளாகத்தை அதிக எண்ணிக்கையிலான வணிகர்களுக்கு குத்தகைக்கு விட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. ஒரு வழியாக விற்பனை செய்வது அரிதாகவே பயன்படுத்தப்படுகிறது.

திருப்பிச் செலுத்தும் காலம்: 5 முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை.

முதலீட்டு முறையை தேர்வு செய்யவும்

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வது எப்படி அல்லது வணிக வசதி? எந்த முதலீட்டு முறை உங்களுக்கு ஏற்றது என்பதை அடிப்படையில் தீர்மானிக்கவும்:

  • தனிப்பட்ட முதலீடு;
  • கூட்டு முதலீடு.

கவனம்.கட்டுமானத்தில் இருக்கும் ஒரு பொருளின் உரிமையைப் பெறுவது சாத்தியமில்லை என்பதை எப்போதும் நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

தனிப்பட்ட முதலீட்டு விருப்பங்கள்

கட்டுமானத்தில் பங்கு ஒப்பந்தம். முதலீடு பங்கு கட்டிடம்- சட்டக் கண்ணோட்டத்தில் மிகவும் நம்பகமான விருப்பம். இது 214-FZ இன் தேவைகளுக்கு ஏற்ப முதலீட்டாளர் மற்றும் டெவெலப்பருக்கு இடையில் முடிவடைகிறது. முக்கிய நன்மை: ஒப்பந்தம் கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, இது பல அபாயங்களிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கும்.

மூன்றாம் தரப்பினரின் பங்கைப் பெறுதல் (உரிமை கோருவதற்கான உரிமையை வழங்குதல்). சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் கட்டுமானம் முடிவடையும் கட்டத்தில் ஒரு பங்கைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் லாபகரமானதாகவும் கருதப்படுகிறது. நீங்கள் லாபத்தின் ஒரு பகுதியை இழப்பீர்கள், ஆனால் நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை வெகுவாகக் குறைப்பீர்கள் மற்றும் அபாயங்களைக் குறைப்பீர்கள். மோசடி செய்பவர்களிடம் சிக்காமல் இருக்க, உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை சரிபார்க்கவும்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்டுவதற்கான முதலீட்டு ஒப்பந்தம்.

இந்த வகையான பரிவர்த்தனைகள் தற்போதைய சட்டத்தில் வழங்கப்படவில்லை, ஆனால் அவை வெளிப்படையாக தடைசெய்யப்படவில்லை. நன்மை: ஒப்பந்தத்தில் முதலீட்டாளரின் உரிமைகள், ஒரு விதியாக, விரிவாகவும் தெளிவாகவும் பிரதிபலிக்கப்பட வேண்டும் ("சாம்பல்" திட்டங்களுக்கு மாறாக). பாதகம்: கட்டுமானத்திற்கான முதலீட்டு ஒப்பந்தத்திற்கு மாநில பதிவு தேவையில்லை, இது வாங்குபவரிடமிருந்து உரிமைகோரல்களின் போது டெவலப்பருக்கு சூழ்ச்சிக்கான பரந்த விளிம்பை வழங்குகிறது.

குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடம் கட்டுவதற்கான முதலீட்டு ஒப்பந்தம்.

கவனம்!எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் நேர்மையற்ற டெவலப்பரின் வழியைப் பின்பற்றாதீர்கள் மற்றும் முடிவுக்கு வராதீர்கள் " ஆரம்ப ஒப்பந்தம்கொள்முதல்/விற்பனை", "கடன் ஒப்பந்தம்", "பிரமாசரி நோட்டு கொள்முதல் ஒப்பந்தம்" போன்றவை.

கூட்டு முதலீட்டு விருப்பங்கள்

கட்டுமான (வீட்டு சேமிப்பு) கூட்டுறவு.

குடியிருப்பு கட்டிடங்களை கட்டும் நோக்கத்திற்காக முதலீட்டாளர்களின் தன்னார்வ சங்கம். இன்று, திவாலான டெவலப்பர்களுக்குப் பதிலாக திவாலான டெவலப்பர்கள் தோன்றி, கட்டுமானத்தை முடிக்க அவர்களிடமிருந்து அனைத்து உரிமைகளையும் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். ஒரு கூட்டுறவு ஒரு சுயாதீன டெவலப்பர் அல்லது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளராக இருக்கலாம். கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் பங்கு பங்களிப்புகளை வழங்க வேண்டும்.

கூட்டுறவு அமைப்புகளை உருவாக்குவது ஒரு கட்டாய நடவடிக்கையாகும். சிறுபான்மை முதலீட்டாளர்கள் வலிமையான நிலையில் இருந்து டெவலப்பரிடம் பேச அனுமதிக்கிறது. சாதகமான சூழ்நிலையில், முதலீட்டாளருக்கும் டெவலப்பருக்கும் இடையில் அத்தகைய இடைத்தரகர் தேவையில்லை.

ரியல் எஸ்டேட் பரஸ்பர நிதிகள் மற்றும் நேரடி முதலீட்டு நிதிகள்.

முதலீட்டாளர்களுக்குத் தங்களின் அபாயங்களைப் பன்முகப்படுத்தவும், லாபத்தின் இழப்பில் முதலீடுகளின் போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்கவும் விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது.

ரியல் எஸ்டேட் பரஸ்பர நிதிகள் முக்கியமாக ஒரு மூடிய வகை மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு (முதலீடுகளின் தன்மை காரணமாக) உருவாகின்றன. நீங்கள் ஆரம்ப கட்டத்தில் மட்டுமே பணத்தை முதலீடு செய்ய முடியும் வாழ்க்கை சுழற்சிநிதி. நிதிகள் தங்களைச் சுற்றி பங்கேற்பாளர்களின் முழு படிநிலையை உருவாக்குகின்றன: மேலாண்மை நிறுவனம், கட்டுமான நிறுவனம், ரியல் எஸ்டேட், தணிக்கையாளர், மதிப்பீட்டாளர், பதிவாளர் நிறுவனம், டெபாசிட்டரி நிறுவனம், பங்குதாரர் முதலீட்டாளர்கள்.

நிதி முதலீட்டாளரின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கிறது, நிதிகளின் இலக்கு செலவினங்களைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றம், சட்ட ஆதரவை வழங்குகிறது.

நன்மைகள்:கிடைக்கும் தன்மை, நம்பகத்தன்மை, நிறுவன சிக்கல்கள் இல்லாமை (எல்லாம் உங்களுக்காக செய்யப்படும்), குறைந்த நுழைவு வாசல் (2 முதல் 4 ஆயிரம் டாலர்கள் வரை, இது திறந்த நிதியை விட சற்று அதிகம்).

குறைபாடுகள்:குறைந்த லாபம், நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் மற்றும் முதலீட்டாளரின் பங்குகளின் தொகையின் சதவீதமாக நிதி மேலாளர்களுக்கு வருடாந்திர கமிஷன்.

ஒரு பில்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன், டெவலப்பரின் தேர்வை அனைத்துப் பொறுப்புடனும் அணுகவும். 2016ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் மட்டும் சுமார் 1,600 நிறுவனங்கள் திவாலாகிவிட்டன கட்டுமான நிறுவனங்கள்.

  1. சந்தையில் நற்பெயர் மற்றும் நேரத்தை சரிபார்க்கவும். கவனம். பல நிறுவனங்கள் அடிக்கடி புதிதாக பதிவு செய்கின்றன நிறுவனம்வீடு கட்டுவதற்காக. இந்த வழக்கில், அதன் நிறுவனர் யார் என்பதைக் கண்டறியவும்.
  2. பங்களிப்பாளர் மதிப்புரைகளைப் பார்க்கவும்.
  3. பணியமர்த்தப்பட்ட பொருட்களின் எண்ணிக்கையைக் குறிப்பிடவும்.
  4. மொத்த முதலீட்டாளர்களின் எண்ணிக்கையை எண்ணுங்கள்.
  5. ரியல் எஸ்டேட் வகைகளின் மூலம் டெவலப்பரின் நிபுணத்துவத்தைக் கண்டறியவும். சிக்கலான வளர்ச்சியில் உங்களுக்கு அனுபவம் உள்ளதா எனச் சரிபார்க்கவும்.
  6. டெவலப்பரின் நிதி கூட்டாளர்களை சரிபார்க்கவும். தீவிர வங்கிகள் மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனங்கள்மோசடி செய்பவர்களை சமாளிக்க மாட்டார்.
  7. 214-FZ இன் படி அனுமதிகளின் முழுமையான தொகுப்பைச் சரிபார்க்கவும். இந்த பட்டியலில் அவசியம் இருக்க வேண்டும்: கட்டிட அனுமதி, திட்ட ஆவணங்கள், குத்தகை அல்லது உரிமை நில சதி, மாநில பதிவுமற்றும் ஸ்தாபக ஆவணங்கள்.

மாஸ்கோவில் நம்பகமான டெவலப்பர்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்: A101 மேம்பாடு, PIK குழு, மூலதன குழு.

கட்டுமான முதலீட்டு திட்டத்தை ஆராயுங்கள்

இது பின்வரும் ஆவணங்களை உள்ளடக்கியது:

  • கட்டுமானத்தில் முதலீடுகளின் சாத்தியக்கூறு ஆய்வு;
  • வணிக திட்டம்;
  • திட்ட ஆவணங்கள்.

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் படிக்கவும்

இரண்டாவதாக, ஒரு சுயாதீன வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்துவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.கூடுதல் செலவுகள் செலுத்தப்படும், ஏனென்றால் முதலீடுகளின் அளவுடன் ஒப்பிடும்போது அவை மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கவை அல்ல. ஒப்பந்தத்தின் பின்வரும் பிரிவுகளுக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்துங்கள்:

  1. ஒப்பந்தத்தின் நாணயம் (ரூபிள்கள், டாலர்கள், யூரோக்கள், வழக்கமான அலகுகள்). மாற்று விகிதங்கள். நாணய அபாயங்களை யார் தாங்குகிறார்கள் என்பதை மதிப்பிடுங்கள்.
  2. விலை சதுர மீட்டர்மற்றும் பொருள் முழுவதுமாக. இது கடுமையாக சரி செய்யப்பட்டுள்ளதா அல்லது பல நிபந்தனைகளைப் பொறுத்து அதை மாற்ற முடியுமா?
  3. முன்பணத்தின் அளவு. கட்டண அட்டவணை.
  4. பொருளை இயக்கும் தேதி.
  5. தலைப்பு ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்.
  6. ஆபத்து காப்பீட்டு விதிமுறைகள்.
  7. ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான விதிமுறைகள்.
  8. தண்டனைகள்.
  9. கட்டாய மஜூர் சூழ்நிலைகள்.

திட்டத்திலிருந்து எப்படி வெளியேறுவது என்பதைத் தீர்மானிக்கவும்

திட்டத்திலிருந்து வெளியேறும் வழியை முன்கூட்டியே சிந்தியுங்கள்.

கட்டுமானம் முடிந்தவுடன் பொருட்களை மறுவிற்பனை செய்வதன் மூலம் குறுகிய காலத்தில் நல்ல வருமானம் கிடைக்கும். ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான முதலீட்டின் சராசரி வருமானம் அதிக மகசூல் தரும் பத்திர சந்தையுடன் ஒப்பிடத்தக்கது. எனவே, ஒரு நிலையான சந்தையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது, ​​நீங்கள் 2 ஆண்டுகளில் 30% சம்பாதிக்கலாம். சாதகமான சந்தை நிலைமைகளுடன், இந்த எண்ணிக்கை 100% அல்லது அதற்கு மேல் உயரும். முக்கிய நன்மைகள்: குறைந்தபட்ச திருப்பிச் செலுத்தும் காலம், சம்பாதித்த பணத்தை மீண்டும் முதலீடு செய்யும் திறன்.

  1. பழுது இல்லாமல் மறுவிற்பனை.
  2. பழுதுபார்ப்புடன் மறுவிற்பனை. பாரம்பரியமாக வீட்டுச் செலவை 20-30% அதிகரிக்கிறது.

குத்தகையே சிறந்த ஆதாரம் செயலற்ற வருமானம். திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் குறிப்பிடத்தக்க வகையில் நீண்டது, ஆனால் நீண்ட செயல்பாட்டு வாழ்க்கையிலிருந்து நிகர தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பண வருமானம் விற்பனையின் வருமானத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்.

  1. குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடுதல் குறுகிய நேரம்(மணிநேரம், தினசரி, வாராந்திர கட்டணம்). அதிக மகசூல் வருடாந்திரம். பொருள் சேதம் ஆபத்து. முதலீட்டாளரின் நிலையான கவனம் மற்றும் நிறுவன சிக்கல்களுக்கு தீர்வு தேவை.
  2. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை நீண்ட காலத்திற்கு குத்தகைக்கு விடுதல் (மாதாந்திர கட்டணம்). குறைந்த வருமான வருடாந்திரம். அபாயங்கள் மற்றும் நிறுவன சிக்கல்கள் இல்லாமை.
  3. வாடகை குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்இலக்கு குத்தகைதாரர். இலக்கு தொழில்துறை மற்றும் சிறிய வணிக வசதிகளில் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
  4. பல குத்தகைதாரர்களுக்கு குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை பகுதிகளாக குத்தகைக்கு விடுதல். மிகவும் இலாபகரமான மற்றும் பாதுகாப்பான வழிபெரிய வணிக சொத்துக்களுக்கு வெளியேறவும். குத்தகைதாரர்களின் பல்வகைப்படுத்தல் அபாயங்களை கடுமையாக குறைக்கிறது, மேலும் தேவை, ஒரு விதியாக, எப்போதும் உள்ளது.

இந்த முறைகள் ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. நிதிக் கால்குலேட்டரைக் கொண்டு உங்களை ஆயுதபாணியாக்கி, முதலீட்டாளருக்கான திட்டத்தின் லாபம் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உங்கள் சொந்த கணக்கைத் தயாரிக்கவும். மற்றும் வரிகளை மறந்துவிடாதீர்கள்.

சுருக்கமாகக்

முதலீட்டு கட்டுமானம் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான ஒரு அற்புதமான மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் பாதுகாப்பான வழியாகும். இது பல நன்மைகளை உள்ளடக்கியது:

  1. அதிக விளைச்சல்.
  2. முதலீட்டு பொருட்களின் நல்ல பணப்புழக்கம்.
  3. அத்தகைய குறிப்பிடத்தக்க அளவு முதலீட்டிற்கு ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய திருப்பிச் செலுத்தும் காலம்.
  4. நம்பகத்தன்மை. சொத்து முதலீட்டாளரின் சொத்தாகவே இருக்கும். இதை விற்கலாம், பிணையமாகப் பயன்படுத்தலாம்.
  5. அதிக விலை ஏற்ற இறக்கம் இல்லை (உதாரணமாக, பங்குகளுடன் ஒப்பிடுகையில்).
  6. முக்கிய நகரங்களில் சொத்துக்களின் பெரிய தேர்வு.
  7. பல வெளியேறும் விருப்பங்கள்.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, மற்ற முதலீட்டு வழிகளைப் போலவே, கட்டுமானத்தில் முதலீட்டை ஈர்ப்பதும் அதன் குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது:

  1. விலை குறையும் அபாயம். பிராந்தியம் மற்றும் நாட்டிலுள்ள பொருளாதார சூழ்நிலையில் தேவையின் வலுவான சார்பு. நீடித்தது பொருளாதார நெருக்கடிபொருட்களின் விலையை 30-40% குறைக்கலாம். அறிவுரை:சந்தை நிலவரங்களைப் பின்பற்றி முதலீடு செய்ய சரியான நேரத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
  2. மோசடி ஆபத்து: ஒரு நாள் நிறுவனங்கள், ஒரு கவனச்சிதறல் மற்றும் விற்பனை "காற்று", பல முறை அதே பங்கு விற்பனை. அறிவுரை:டெவலப்பரின் சட்டபூர்வமான தன்மையை சரிபார்க்கவும் அதிகாரப்பூர்வ பதிவுகட்டுமான நிறுவனங்கள். கவனம். மோசடி செய்பவர்கள் பெரும்பாலும் அவர்களை உள்ளடக்கிய சட்ட அமைப்புடன் இணைந்து செயல்படுகிறார்கள். அறிவுரை:உங்கள் வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்துங்கள்.
  3. நிபுணத்துவமற்ற நிர்வாகம், நிதி பற்றாக்குறை, நிதியின் தவறான பயன்பாடு காரணமாக டெவலப்பரின் திவால்நிலை. அறிவுரை:எல்லா அளவுகோல்களிலும் நம்பகமான ஒரு டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
  4. பொருளின் கட்டுமான விதிமுறைகள் சீர்குலைக்கப்படலாம். இதனால் நேரடி மற்றும் மறைமுக இழப்பு ஏற்படுகிறது. பொருள் அதன் போட்டி நன்மைகளை இழக்கலாம் (அருகில் மற்றொரு வீடு கட்டப்பட்டால், முதலீட்டின் மீதான வருமானம் பத்து சதவிகிதம் குறையும்). அறிவுரை:இணங்காததற்காக ஒப்பந்தத்தில் அபராதங்களை வழங்கவும்.
  5. கட்டுமானத்தின் போது சேதமடையலாம் தொழில்நுட்ப குறிப்புகள்மற்றும் பொருளின் தரம் (உதாரணமாக, திட்டமிடல்) வீட்டை செயல்படுத்துவதற்கு மாநில ஆணையத்தின் மறுப்பு வரை. அறிவுரை:கவனமாக படிக்கவும் முதலீட்டு திட்டம்கட்டுமானம், முடிந்தால், வேலையின் முன்னேற்றத்தைக் கட்டுப்படுத்தவும்.
  6. கட்டுமான பணியின் போது, ​​செலவுகள் மற்றும் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு செலவு கணிசமாக அதிகரிக்கிறது. அறிவுரை:இறுதி விலையை கணக்கிடும் முறைக்கான ஒப்பந்தத்தை கவனமாக படிக்கவும்.
  7. பொருளை இழக்கும் ஆபத்து (இயற்கை பேரழிவுகள், இராணுவ நடவடிக்கைகள், தொழில்துறை பேரழிவுகள், தீ). அறிவுரை:காப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

இந்த விதிகள் மற்றும் உங்கள் முதலீடுகளைப் பின்பற்றவும் மூலதன கட்டுமானம்பாதுகாப்பாக இருக்கும்.

பயனுள்ள காணொளிகள்

பரிமாற்றம்: நேர்மையான வீடு. கட்டுமானத்தில் முதலீடுகள். விருந்தினர்: யூரி நெமனேஜின், கிராவியன் குழுமத்தின் நிர்வாக பங்குதாரர், மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் டெவலப்பர்கள் சங்கத்தின் குழு உறுப்பினர்

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் லாபகரமாகவும் பாதுகாப்பாகவும் முதலீடு செய்வது எப்படி. முதலீடு செய்யும்போது எதைப் பார்க்க வேண்டும், எதைத் தவிர்க்க வேண்டும். ஏமாற்றப்படாமல் இருக்க எப்படி, எங்கே வாங்குவது.

இன்று, உங்கள் சொந்த அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை வாங்குவதற்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, கட்டிட சேமிப்பு அமைப்பில் கடன் வழங்குதல் அல்லது பங்கேற்பது. இரண்டாவது விருப்பம் ஸ்லட்ஸ்க் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் பிராந்தியத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு நாட்டில் ஒரே ஒரு வங்கியால் வழங்கப்படுகிறது - பெலாரஸ்பேங்க்.

கட்டிட சேமிப்பு முறை பற்றி சொன்னாள் அன்னா செர்ஷானோவா, கிளை எண். 615 "JSSB Belarusbank" (Slutsk) இன் சில்லறை வங்கி தயாரிப்புகள் மற்றும் சேவைகளுக்கான விற்பனைத் துறையின் தலைவர்.

இந்த அமைப்பு இரண்டு நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது: சேமிப்பு மற்றும் கடன்.

முதல் கட்டம். பங்கேற்பாளர் விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் ஒரு வைப்பு கணக்கைத் திறக்கிறார் வங்கி வைப்பு"வீடு-குவிப்பு". இந்த வைப்புத்தொகைக்கான வட்டி விகிதம் தேசிய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்திற்கு சமமாக உள்ளது, தற்போது அது ஆண்டுக்கு 18% ஆகும்.

திட்டத்தின் பங்கேற்பாளர் 3, 5 அல்லது 7 ஆண்டுகளில் திரட்டப்படும் தொகையின் அளவை தீர்மானிக்கிறார். பெலாரசிய ரூபிள். இந்த காலகட்டத்தில், நீங்கள் எதிர்கால வீட்டுவசதி செலவில் 25% சேகரிக்க வேண்டும்.

இரண்டாம் கட்டம். அடுத்தது கடன் ஒப்பந்தம்வீடு கட்ட அல்லது வாங்குவதற்கு. கடன் நிபந்தனைகள்: 20 ஆண்டுகள் வரை குடியிருப்பு வளாகத்தை கட்டுமான அல்லது வாங்குவதற்கான செலவில் 75% வரை. பல விருப்பங்கள் உள்ளன வட்டி விகிதம், கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கு இது வசூலிக்கப்படும். விருப்பங்களில் ஒன்று தேசிய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்திற்கு சமமான விகிதம் மற்றும் ஒரு சதவீத புள்ளி (19%) ஆகும். வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கு கணினி பங்கேற்பாளரின் தேவையைப் பொருட்படுத்தாமல், சம பங்குகளில் வட்டி செலுத்தப்படுகிறது.

வங்கிகளில் வீட்டுக் கடன்களுக்கான விகிதங்கள் (அக்டோபர் 5, 2016 நிலவரப்படி):

  • பெலின்வெஸ்ட்பேங்க் - 29.9%
  • Belagroprombank - 26%
  • பிரியர்பேங்க் - 25%
  • BPS-Sbarbank "கிளாசிக்" - 25% இலிருந்து
  • பெலாரஸ்பேங்க் - 24%.

நீங்கள் இப்போது வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான வழிகளைப் பற்றி மேலும் படிக்கவும், "குர்" எர் செய்தித்தாளின் அடுத்த இதழில் படிக்கவும்.

1. பணம்ஒரு வைப்பு கணக்கில் பெலாரஷ்யன் ரூபிள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது. ஆரம்ப கட்டணம்ஒரு வைப்பு கணக்குக்கு (பணமாக அல்லது பணமில்லாத முறையில்) வீட்டு சேமிப்பு ஒப்பந்தம் முடிவடையும் போது மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

2. மற்றொரு நபரின் பெயரில் வைப்பு கணக்கு தொடங்க முடியாது.

3. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குவிப்புத் திட்டத்துடன் தொடர்புடைய ஒப்பந்த நிரப்புதல் காலம் முடியும் வரை பங்கேற்பாளர் மற்றும் பிற நபர்களுக்கு வைப்புத்தொகைக் கணக்கை நிரப்ப உரிமை உண்டு.

4. வைப்பு கணக்கு மீதான வட்டி, வீட்டு சேமிப்பு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளிலிருந்து வைப்பு கணக்கு மூடப்படும் நாள் வரை செலுத்தப்படும். பெலாரஸ் குடியரசின் தேசிய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் வட்டி விகிதம் அமைக்கப்பட்டுள்ளது. வட்டி கணக்கிடும் போது, ​​ஒரு வருடத்தில் நாட்களின் எண்ணிக்கை நிபந்தனையுடன் 360 ஆகவும், ஒரு மாதத்தில் - 30 ஆகவும் கருதப்படுகிறது.

5. வைப்புத்தொகை திரும்பப் பெறுவது பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் வைப்புத்தொகையின் மீதான வட்டியின் குறைக்கப்பட்ட வட்டி விகிதத்தில் மறுகணக்கீடு செய்யப்படுகிறது:

டெபாசிட்டின் இலக்கு திரும்பப் பெறுவதற்கான சூழ்நிலை (நிகழ்வு) ஏற்படுவதற்கு முன்பு வைப்புத்தொகையின் மீதான எந்தவொரு பற்று பரிவர்த்தனையின் செயல்திறன் அல்லது இலக்கு திரும்பப் பெறுவதற்கான சூழ்நிலை (நிகழ்வு) ஏற்பட்ட பிறகு இலக்கு பற்று பரிவர்த்தனை அல்லாத டெபிட் பரிவர்த்தனை வைப்புத்தொகை;

வைப்புத்தொகையின் இலக்கு திரும்பப் பெறுவதற்கான சூழ்நிலை (நிகழ்வு) ஏற்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறு ஏற்படாதது அல்லது காணாமல் போனது.

வைப்புத்தொகையின் கூடுதல் சேமிப்பு (டெபாசிட்டின் ஒரு பகுதி), டெபாசிட் கோரப்படாவிட்டால், குறைக்கப்பட்ட வட்டி விகிதத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

6. வைப்புக் கணக்கில் திரட்டப்பட்ட வட்டியின் மூலதனமாக்கல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

முதல் டெபிட் பரிவர்த்தனைக்கு மாதாந்திர முன் - வைப்புத்தொகையில் பரிவர்த்தனை செய்வதற்கான நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது;

முதல் டெபிட் பரிவர்த்தனை நாளில்;

ஒவ்வொரு காலண்டர் ஆண்டின் முடிவிலும்:

பெலாரஷ்ய ரூபிள்களில் தேவை வைப்பு விகிதத்தில் மீண்டும் கணக்கிடப்பட்ட தேதியிலிருந்து;

சேமிப்பு நிலையின் கடைசி ஒப்பந்த காலத்தின் காலாவதி தேதியிலிருந்து, 1 வருடம் அதிகரித்துள்ளது;

வைப்புத்தொகையின் 1வது பற்று பரிவர்த்தனை தேதியிலிருந்து (இலக்கு ஒன்று உட்பட).

வைப்புத்தொகையின் இறுதி தேதியில்.

7. டெபாசிட் கணக்கில் முதல் டெபிட் பரிவர்த்தனை தேதியிலிருந்து, டெபாசிட் மீதான வருமானம் பெலாரஷ்ய ரூபிளில் உள்ள கோரிக்கை வைப்புத்தொகையின் மீது வங்கியில் நடைமுறையில் உள்ள வட்டி விகிதத்தில் திரட்டப்படுகிறது. தனிநபர்கள், வைப்புத்தொகையின் உண்மையான சேமிப்பக காலத்திற்கு அதன் அளவு மாற்றத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது (வைப்பு இருப்பு). டெபாசிட் மீதான வட்டி ஒவ்வொரு காலண்டர் ஆண்டின் முடிவிலும் மூலதனமாக்கப்படும்.

ஒப்பந்த நிரப்புதல் காலத்தின் காலாவதி தேதி அல்லது ஒப்பந்த நிரப்புதல் காலத்தின் காலாவதி தேதி வரையிலான காலகட்டத்தில் முதல் டெபிட் பரிவர்த்தனை நாள் கடன் செயல்பாடுகள்வைப்பு கணக்கில் மேற்கொள்ளப்படுவதில்லை (திரட்டப்பட்ட வட்டியின் மூலதனம் தவிர).

8. காலாவதி தேதி (காலம் முடிவடையும் நாள்) அதன் மாதத்தின் நாளின் பெயரால், வீட்டு சேமிப்பு ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் தேதியில் மாதத்தின் நாளின் பெயரைப் போலவே இருக்கும். . காலாவதி தேதியானது தொடர்புடைய தேதி இல்லாத ஒரு மாதத்தில் வந்தால், காலாவதி தேதி அந்த மாதத்தின் கடைசி நாளாகும்.