У дома > Търговия > Презаселване на граждани по време на основен ремонт на дома. Експерти разказват защо порутените къщи не могат да се съживят с основен ремонт. Какъв вид основен ремонт ще има нужда вашият дом?


Презаселване на граждани по време на основен ремонт на дома. Експерти разказват защо порутените къщи не могат да се съживят с основен ремонт. Какъв вид основен ремонт ще има нужда вашият дом?




В апартамента ви вали, локви се образуват точно в съответствие с прогнозата за времето и валежи извън стените на къщата ви? Има ли вечно наводнение в банята, с което водопроводчикът не може да се справи? Дали водопроводните тръби „плачат” и комуникационните линии непрекъснато се повреждат? Повредена ли е фасадата от времето? Диагнозата е очевидна: къщата се нуждае от основен ремонт. Ситуацията, разбирате, е двусмислена.

От една страна би било хубаво да донесете всичко жилищен секторза да, от друга страна, веднага възниква сравнение на ремонт с пожар и повече от един. Какво трябва да знаете за големия ремонт, за да не станете неволно „жертва на пожар“, кои московски къщи скоро ще бъдат „преработени“ - това е днешният брой на „Информационното бюро“. ПериодичностЧестота на цялостна основен ремонт- 30 години. Това е колко време трябва да мине от един ремонт до следващ. Процедурата за предоставяне на жилищни помещения ЗА НАЕМАТЕЛЯ Изкуство. 88 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда следната процедура: При извършване на основен ремонт или реконструкция на къща, ако те не могат да бъдат извършени без изгонване на наемателя, наемодателят е длъжен да предостави на него и на членовете на семейството му друг жилищни помещения за срока на ремонта или преустройството без прекратяване на договора социално наемане. По договора за наем се предоставят жилищни помещения с гъвкав фонд. Ако семейството откаже да се премести, наемодателят може да поиска преместване в съдебна процедура. Преместването „там и обратно“ се извършва за сметка на наемодателя. Възможен е и друг вариант. Вместо да предоставя гъвкаво жилище, наемодателят, със съгласието на наемателя и членовете на неговото семейство, може да им предостави друго удобно жилище със сключването на договор за социално наемане. В този случай предишният договор подлежи на прекратяване. Ако след основен ремонт или реконструкция помещенията, заети от наемателя и семейството му по договор за социално наемане, не могат да бъдат запазени или общата му площ намалее, бивши жителиможе да се счита за нуждаещ се от жилище. Те обаче си запазват правото да се преместят в по-малка жилищна площ. Обратната ситуация: апартаментът ще стане по-голям след ремонт и ще се образува излишък квадратни метра. Ако общата площ на обитаваните жилищни помещения на член на семейството значително надвишава нормата за предоставяне, тогава наемодателят трябва да осигури друго комфортно жилищно помещение по договор за социално наемане преди началото на основния ремонт или реконструкция. ЗА СОБСТВЕНИКА: Собственикът на жилищно помещение, живеещ в къща, подлежаща на изваждане във връзка с реконструкция или основен ремонт, разрушаване, предварително обезщетение в натураосигурено комфортно жилищно пространство на равностойна цена, отговарящо на установените санитарни и санитарни условия Технически изискванияи се намира в административните граници на Москва. Цената на предлаганите в замяна жилищни помещения включва пазарна ценаосвободени жилища и подходящо обезщетение за неизвършен основен ремонт. Изчерпателно и избирателноНа професионалния език на строителите и жилищно-комуналните работници основен ремонт на сграда е комплекс строителни дейности, организационни и технически мерки за премахване на физическо и морално износване, несвързани с промени в основните технически и икономически показатели на сградата, с подмяна, ако е необходимо, на конструктивни елементи и системи на инженерно оборудване. Понятието „основен ремонт“ включва обновяване на фасади, покриви (ако са повредени повече от 50 процента от повърхността), водопроводи, системи за централно отопление, канализационни системи (ако са износени повече от 50 процента), улеи за боклук, балкони, козирки над балкони и входове, ремонт на междупанелни шевове и носещи конструкции, асфалтова настилка. Почистване на входове, вътрешни помещения за ползване, инсталиране на системи за видеонаблюдение, помещения (където е възможно) за входни служители, инсталиране на домофони и заключващи устройства. И още много. Основният ремонт се разделя на: цялостен, при който се възстановяват всички износени структурни елементи на мрежи, устройства, инженерно оборудване, и селективен - ремонт на отделни конструктивни елементи и инженерно оборудване на сгради. При извършване на основен ремонт и модернизация на жилищни сгради без преместване на жители се запазва съществуващото разположение на жилищните помещения, а износването на основните елементи не надвишава 60 процента. Ако къщата се събаряАко живеете в къща, която ще бъде съборена през следващите 10 години, тогава нейните основни ремонти, възстановяване и подобряване се считат за непрактични. И то се допуска по изключение само дотолкова, доколкото ще осигури Вашата безопасност и поносими условия на живот за оставащия период. Всичко има своето времеВсичко остарява с времето. Както за самата сграда, така и за нейното „пълнеж” средно нормативни сроковеуслуги. Ето приблизителен списък на средната продължителност на живота на конструкциите и инженерни системижилищни сгради. Стени:

  • особено капиталните (тухла в 2,5 - 3 слоя) трябва да издържат 150 години;
  • от леки тухли, шлакови блокове и черупчести камъни – 100 години.
Етажи:
  • стоманобетонни сглобяеми и монолитни – 150 години;
  • дървени върху метални греди – 100 години;
  • дървени на дървени греди – 90г.
Етажи:
  • подове от буков паркет (за семейно обитаване) – 45 години, (в комунални апартаментиа) – 30 години;
  • дъбов паркет (за семейно обитаване) - 60 години, (в общи апартаменти) - 45 години;
  • дъска (за семейно обитаване) - 30 години, (в общински апартаменти) - 15 години;
  • от линолеум и поливинилхлоридни плочки (за семейно обитаване) - 30 години, (в общински апартаменти) - 15 години;
  • от керамични плочки (за семейно обитаване) - 90 години, (в общ апартамент) - 60 години.
Покрив:
  • от керамични плочки – 90 години;
  • от рулонни материали с битумен покривен слой – 5 години;
  • от черна покривна стомана – 15 години;
  • от поцинкована стомана – 30 години.
Улуци:
  • от поцинкована стомана – 15 години;
  • от черна стомана – 5 години;
  • вътрешни водостоци от полимерни тръби – 15 години.
дялове:
  • стоманобетон, бетон - 150 години;
  • тухла, шлакобетон – 90 години;
  • гипс, гипсфазер – 60 години;
  • дървена шпаклована – 30г.
Прозорци и врати:
  • обшивки и врати с каси във външни стени - 45 години;
  • вътрешни врати с ламперия - 30 години;
  • вътрешни врати с касета – 15 години.
Централно отопление:
  • отоплителни уреди, радиатори – 30 години;
  • тръбопроводи – 30 години;
  • спирателна и регулираща арматура – ​​15 години.
Топла вода:
  • тръбопроводи – 15 години;
  • спирателна и контролна апаратура, кранове (за семейно обитаване) - 15 години, (в общински апартаменти и места обща употреба) - 10 години.
Бани:
  • емайлиран чугун (за семейно обитаване) - 45 години, (в общи апартаменти и общи части) - 10 години;
  • стоманено емайлирани – 15 години.
асансьори:
  • шкаф за управление – 25 години;
  • ел. двигатели, скоростни кутии, купета, кабини - 15г.
Газово оборудване:
  • вътрешна домашна мрежа – 20 години;
  • газови печки (за семейно обитаване) - 20 години, (за общински апартаменти) - 15 години;
  • бойлери – 15г.
За чия сметка?Жилищният кодекс ясно предписва основен ремонт обща собственостза сметка на собственика на жилищния фонд. Включително собственик на общински и държавни жилищни фондове - органи на местната власт. от общо правилособственикът на имота трябва сам да извърши основен ремонт, докато наемателят и наемателят трябва да извършват само козметични и рутинни ремонти. Собствениците, които са закупили, приватизирали, наследили жилище или на друго основание, носят тежестта за поддържане на имота си и са длъжни да заплащат разходите за основен ремонт. Нека ви напомним, че не говорим за ремонт на собствен апартамент, а на общата собственост в жилищна сграда. Съгласно чл. 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация, задължения за плащане на разходи за основен ремонт жилищен блокважат за всички собственици на помещения в тази сграда от момента на възникване на собствеността върху тези помещения. Жителите на къщата на обща срещавземете решение относно плащането на разходите за основен ремонт, началната дата на ремонта, обхвата на работата, цената на материалите и процедурата за финансиране. Ако въпросът за установяване на размера на плащането за поддръжка и ремонт на помещенията остава открит, той се установява от органа на местната власт (в Москва - от държавния орган). Размерът на плащането за разходите за поддръжка на жилищния фонд, включително разходите за основен ремонт, трябва да отговаря на единните норми и правила, установени от местните власти. Плащането за основен ремонт беше въведено в структурата на плащанията въз основа на постановлението на руското правителство „За подобряване на системата за плащане на жилища и комунални услугии мерки за социална защита на населението. Застраховка щети Коментар на Сергей Розанов, заместник-началник на отдела за жилищно строителство, комунални услуги и благоустройство на град Москва: – Такъв огромен обем ремонтни дейности в столицата не могат да бъдат извършени с пълното преселване на жителите. Тъй като това изисква поне доп жилищно пространствокъдето биха могли да бъдат презаселени. Трябва да осигурим справедливо жилище. Но се случва жилищата, предоставени на „разселените хора“, да бъдат „свити“ с една трета. Днес е по-лесно да събориш къща и да построиш нова. Имаме домове, които нямат търпение за селективен основен ремонт, приближавайки опасните 60 процента влошаване, когато просто „трябва“ да влязат в цялостна програма за основен ремонт. Затова започналата преди три години програма за основен ремонт и модернизация без преместване на жителите набира скорост в града. През миналата година по тази програма са обновени 248 хил. кв.м. м жилищна площ. Тази година се планира да бъдат въведени в експлоатация 260 хиляди квадратни метра. м. Днес основният ремонт се извършва само през бюджетни средства. В бъдеще планираме да прехвърлим част от работата на собствениците на жилища. Основни ремонти без презаселване на граждани са възможни само с пълната подкрепа на самите граждани. Ако дори един наемател не е съгласен с нещо, всичко се забавя. За съжаление има и оплаквания от жители. Можете да ги разберете: в края на краищата те трябва да издържат на много неудобства. Основната задача днес е да се информират жителите предварително за видовете и времето на работа и да се направи информацията достъпна. Препоръчваме на изпълнителите, когато извършват основен ремонт, да имат психолог, който би помогнал за преговорите и намирането на взаимно разбирателство с жителите, инициативните групи и старейшините. За първи път проведохме експеримент за застраховане на имущество, придобито от собственици на жилища чрез договорна организация, в случай на повреда по време на ремонт. Докато застраховахме къщата като цяло. В бъдеще ще разширим експеримента за всеки апартамент поотделно. Друга цел е да се намали възможно най-много времето за ремонт. Сега, например, за да се подреди целият вход е нужен месец, а за един апартамент – две седмици. Но ние също искаме да намалим тези срокове: за входа - до 2 седмици, за апартамента - до седмица.

ВЪПРОС ОТГОВОР

„Аз съм собственик на жилище. За чия сметка ще се извърши ремонт в апартамента ми, ако къщата подлежи на цялостен ремонт? А.К.” – Собственикът на имота поема всички разходи по поддръжката и ремонта на своя имот, тоест на апартамента. По време на цялостен ремонт за сметка на градския бюджет се променят само основните инженерни комуникации, всички останали работи се извършват за сметка на собственика на имота. „Наскоро инсталирахме пластмасови прозорцив неговия апартамент. Сега ще правят основен ремонт на къщата ни със смяна на дограма. Ще ни бъдат ли възстановени разходите? семейство Никонови" – Законодателството не предвижда възстановяване на такива разходи. „За чия сметка ще се извършват основните ремонти на къщите, в които е създадено сдружение на собствениците? Павел Дейкун" – Източници на финансиране – средства от граждани, ф местен бюджет, бюджет на Руската федерация. В съответствие с чл. 145 от Жилищния кодекс на Руската федерация, на общо събрание на членовете на HOA може да се вземе решение за формиране на специални фондове, включително за основен ремонт. Размерът на вноските на собствениците на жилища трябва да се установи въз основа на прогнози и в съответствие с финансовия и икономически план, който се одобрява ежегодно от общото събрание на членовете на HOA. Ако в сграда е създадена асоциация на собствениците на жилища, но един от собствениците на апартаменти не е неин член, тогава асоциацията на собствениците на жилища е длъжна да сключи споразумение с него за поддръжка и ремонт на обща собственост. „Кой и при какви условия заменя газови и електрически печки в апартаменти на общински къщи, жилищни кооперации за преференциални категории жители? Наталия Андреевна" В съответствие с постановлението на правителството на Москва от 10 август 1999 г. „За финансиране на някои видове работи по капитален ремонт на жилищния фонд“ в апартаменти, собственост на граждани, подмяна на бойлери, газови и електрически печкисе извършва за сметка на собствениците на помещението. В общинските апартаменти подмяната на уредите се извършва за сметка на наемателите. Граждани, живеещи в общински апартаменти, получаващи субсидии за заплащане на жилища и комунални услуги, Герои на Съветския съюз, Социалистическия труд, Герои на Русия, носители на Ордена на славата от 3 степени, участници във Великата отечествена война имат право да заменят електрически и газови печки, както и бойлери, които са с изтекъл срок на годност или са негодни за употреба, за сметка на бюджета на Москва. За разрешаване на проблема е необходимо да се свържат с балансодържателя на къщата. „Преди две години направих европейски ремонт в апартамента си. И онзи ден разбрах, че къщата ни е в основен ремонт. Кой ще ми компенсира загубите от това, че ще сменят тръби и ще пробият стени? Имам ли право да не допускам майстори в апартамента си? Y.K." – Факт е, че тези въпроси все още не са законово уредени. Нито фирмата за ремонт е длъжна да ви компенсира щетите, нито че собственикът на жилището е длъжен да допусне работници в помещението. В столицата вече има случаи, когато по тази причина основен ремонт на къща не може да бъде завършен. Наскоро беше създадена целева програма за цялостен ремонт и модернизация на жилищни сгради без преместване на жители за 2005-2007 г. Градските власти са определили списък с къщи, които ще бъдат основно реновирани през следващите години. Общо той включва 210 къщи с обща площ от 1 милион 555 хиляди квадратни метра. метра. За всяка сграда обемът на работа ще се определя индивидуално.

PRHVMYLPCHBOP 16.12.2008 г

х НПУЛПЧУЛИЙ ЧМБУФЕК - ПУЕТЕДОБС ВМБЦШ. OB LFPF TB TEYUSH IDEF OE P NBUUPCHPK FPYUEYUOPK BUFTPKLE, OE P CHPCHEDEOYY RMPDPCH VPMEЪOOOPZP CHPPVTBTSEOYS RTYDCHPTOPZP "ULHMSHRFPTB", OE P UFTPIFEMSHUFCHE VYOEU -GEOFTPCH Y TSCHFSHE LPFMPCHBOPCH H YUFPTYYUEULPK Y UBUFY UFPMYGSHCH. ЗА UEK TB TEYMYMY PVMBZPDEFEMSHUFCHPCHBFSH NPULCHIYUEK CH ВЕЧЕ TSYMSHS.

oEF, P FPN, YuFPVSHCHCHUFTPIFSH Y PFDBFSH OKHTsDBAEINUS OPChPE TSYMSHE, TEYUY, LPOYUOP, OE YDEF - CHEDSH LFP TSE RPDTSHCH PUOPCH, ZHKHODBNEOFBMSHOSHI RTYOGYRPCH OSCHOEYOEZP UFTPS. "UYMSHOSHCHN NYTB UEZP" RPЪBTE OKHTsOP, YUFPVSH MADI, TSEMBAEYE HMHYUYYFSH TSYMYEOSHCH HUMPCHYS, ЪBMEЪBMY CH DPMZPCHHA LBVBMKH ABOUT CHUA TSYOSH. lChBTFYTB ЪB OEULPMSHLP MEF PVSHYUOPK TBVPFSCH - LFP "RTPLMSFSHCHK UPCHPL", LFP "OE RPMPTSEOP".

b DEOSHZY CH UFTPYFEMSHOPN Y TSYMYEOP-LPNNHOBMSHOPN LPNRMELUE LTHFSFUS PZTPNOSHCHE, Y YI OBDP LHDB-FP OBRTBCHMSFSH. ОП ОЕРТЕНЕООП ФБЛИН ПВТББПН, ЮФПВШ ПУОПЧШ УФТПС ПУФБЧБМЮШ ОЕСЧВМЕНШНИЙ. b ЪБПДОП И ДБФШ РПОСФШ “ВЩДМХ”, LFP OBUFPSEYK IPЪSIO CH DPNE, DBCE EUMY YI LCHBTFYTSCH ZHTNBMSHOP RTYCHBFYYTPCHBOSHCH.

lBL YJCHEUFOP, ЪBFESMY CHMBUFY PUETEDOHA TSYMYEOP-LPNNHOBMSHOHA TEZHPTNH, LPFPTBS UCHPDYFUS L RTYCHBFYBGYY UYUFEN tsli, UPЪDBOYE YUBUFOSHHI KHRTBCHMSAEYI LPNR BOYK - B OBYUYF, TEOLPE UOYTSEOYE PFCHEFUFCHEOOPUFY LPNNHOBMSHEYLPCH Y OE NEOEE TELYK TPUF FBTYZHPCH ЗА CHUE. RETED FEN, LBL RETEDBFSH DPNB RPD PFCHEFUFCHOOPUFSH futs, UZHTNYTPCHBOOSCHN RP MELBMBN CHMBUFEK Y CH YOFETEUBI BZHJYMYTPCHBOOSHI U OEK YUBUFOSCHI KHRTBCHMSAEYI, TEEEOP VSHMP OUEULPMSHLP FSHUSYU DPNPCH RP CHUEK nPULCHE LB RYFBMSHOP PFTENPOPFYTPCHBFSH.

UBN RP UEVE TENPOF, DEMP, VEKHUMPCHOP, CHTPDE LBL IPTPYEE. OP FP, LBLYN YNEOOOP URPUVPVPN ON RTPYCHPDYFUS, OHTSEO MY ON CH TSDE UMHYUBE CHPPVEE Y YUBUFSHA LBLPK TEZHPTNSCH SCHMSEFUS - CHPF FE CHPRPTUSCH, LPFPTSCHE CH RTYOGYRE UFBCHSF RPD UPNOOEYE RPMEЪOPUFSH LFPPZP OBU YOBOYS. x OBU NBMP YOZHPTNBGYY P FPN, LBL LFP DEMP PTZBOYPCHBOP CH DTHZYI DPNBI, CH DTHZYI TBKPOBI nPULCHSHCH. OP UYUIFBEN OEPVIPDYNSCHN TBUULBBBFSH PVEEUFCHEOOPUFY - CH LBUEUFCHE RTYNETB Y, OE YULMAYUEOP, YuFP YMMAUFTBGYY PVEEK FEODEOGYY - P FPN, U YUEN UFPMLOHMYUSH NSCH, TSIMSHGSHCH D PNB OPNET 6 “v” RP yuETERPCHEGLPK KH MYGE (TBKPO MYBOPЪPChP, UECHETP-chPUFPYuOSCHK BDNYOYUFTBFYCHOSCHK PLTHZ).

oBYUBFSH, CHPPVEE, IPFEMPUSH VSHU FPZP, YuFP DPN RPUFTPEO CH 1977 ZPDKH Y, RP VPMSHYPNKH UUEFKH, CH TENPOFE OE OHTSDBMUS. eUMY VSC FP OBCHSYUYCHPE TCHEOYE, LPFPTPPE RTPSCHMSAF RPDTSDYUYLY, OBRTBCHYFSH ЗА LBRTENPOF DEKUFCHYFEMSHOP BCHBTYKOPZP TSYMSHS - CHPRTPUPCH VSH OE VSHMP. OP IPTPYEE TSYMSHE "TENPOFYTPCHBFSH" OBNOPZP MEZYUE, Y DEOSHZY NPTsOP PZTEUFY OENBMSCHHE. b FP, YuFP TSYMSHGSCH P TENPOFE OE RTPUYMY - FBL LFP NEMPYUSH, LPFPTHA NPTsOP Y OHTSOP, RP YI NOEOYA, YZOPTYTPCHBFSH.

u BRTEMS Y RP UEK DEOSH OBYB TSYOSH RPMOPUFSH MYYEOB VSHMPZP URPLPKUFCHYS Y ZHBLFYUEULY RTECHTBFYMBUSH CH RPUFPSOOSCHK LPYNBT. yFP - CHPUENSH NEUSGECH, CHCHUETLOKHFSHI YJ TSYOY OERPOSFOP ЗА YFP. CHPUENSH NEUSGECH RPUFPSOOSHI UFPMLOPCHEOYK U UPNOYFEMSHOSCHNY MYUOPUFSNY, PFOPUSEINUS L TSYMSHGBN LBL L ZTSY RPD OPZBNY Y KHRPTOP OE TSEMBAYYNY PUFBCHYFSH YI CH RPLPE. OP PVP CHUEN RP RPTSDLH.

ъBLBYUYLPN RTPELFB LBRYFBMSHOPZP TENPOFB DPNB SCHMSEFUS hltyu ZPTPDB nPULCHSHCH. RETCHPOBUBMSHOP - DP FPZP, LBL EE RPUME TSBMPV TSYMSHGPCH PFUFTBOYMY PF CHSHRPMOEOYS TBVPF - FEODET ЗА RTPY'CHEDEOYE TENPOFB CHSHYZTBMP ppp "ftyu-uftpk". ЖБЛФЮЭУЛЙ ХЛББОБС ЖЙТНБ ПВПОБЮЙМБУШ Ч ОБЬЕН ДПНЕ Ч УЕТЕДЬОЕ БРТЕМС. zTKHRRB NMPPDYuYLPCH (4-6 YuEMPCHEL) RTPYMBUSH RP LFBTsBN, MYIP UVYCHBS CURKHYUEOOKHA LTBULH Y RPVEMLH, Y YUYUEYMB ЗА OEULPMSHLP OEDEMSH, PUFBCHYCH RPUME EUVS ZTSYSH EN 10 UBOFYNEFTPC. rPUME ЪCPOLB ЗА ZHYTNKH NKHUPT KHVTBMY. OE RTPYMP Y NEUSGB, LBL RPSCHYMPUSH ppp „uFTPKZTBD“ (UHVRPDTSDYUL). th FHF OBYUBMUS LTPNEYOSCHK DB. CHCHCHEYCHBS ЗА RPDYAEDBI PVYASCHMEOYS ЪБ OUEULPMSHLP YUBUPCH DP OBYUBMB "PECHSHI DEKUFCHYK", UFTTPYFEMY DTHTSOP UFBMY URYMYCHBFSH UFPSLY Y VBFBTEY CH LCHBTFYTBI. ОЕНШУМИНШК УЛТЕЦЕФ, ЗБТШ, ЗТПИПФ УФПСМЙ Ч РПДЯЕДБИ. lBL FETTPTYUFSHCH, CHTSCHBMYUSH TBVPYUYE ppp “uFTPKZTBD” CH LCHBTFYTSCH, B EUMY YI OE CHRKHULBMY - ЪCHPOYMY Y VYMY CH DCHETSH. lPZDB URTBYCHBMY YI ZHBNYMYY, SING KhDYCHMSMYUSH Y UUSCHMBMYUSH ЗА LBLPZP-FP yVTBZYNB (SLPVSH RTPTBVB). OP yVTBZYN FBLCE OE RPTSEMBM OBCHBFSH UCHPA ZHBNYMA. lFP PO, PFLHDB - FBL Y PUFBMPUSH FBKOPC. fblce nsch oilppzdb hce oe khoben p fpn, lfp oerputedufChooop rtpychpdym tenpof y chipdaym ch lchbtfytsch, vshmb my khoyi tezyuftbgys, nedygyoulbs urtbchlb, bffeufbgooschhhnhneofsh, tbteyoyeyoyeytbfh. yOYGYBFYCHOBS ZTKHRRB FTEVPCHBMB PF THLPCHPDUFCHB ppp "UFTPKZTBD", YuFPVShCH LBTSDPZP UFTPYFEMS VSHM VEKDTs U ZhPFPZTBZHYEK, ZHBNYMYEK Y YNEOEN, OP OILBLPK TEBLGYY OE RPU MEDPCHBMP.

ZhTPOF TBVPF RTYNEOYFEMSHOP L OBIENH DPNH OBNEFYMUS RPYUFYOE PZTPNOSHCHK - NPTsOP DBTSE ULBJBFSH, EUMY UTBCHOYCHBFSH U DTHZYNY DPNBNY CH DTHZYI TBKPOBI - BOPNBMSHOP PZTPNOSHCHK. NOPZIE TBVPFSH DMS TSIMSHGPCH - SCHOP OE OHTSOSCH, OP DMS FPZP, YuFPVSH PUCHPYFSH Y RTYUCHPYFSH DEOSHZY - SCHOP OEPVIPDYNSCHE DMS RPDTSDYUYLPCH Y YI ЪBLBYUYLPCH PE CHMBUFY, KHYUBAEYI OENBMSCHE PFLBFSCH.

fBL, CH RMBOE TBVPF VSHMB, CH YUBUFOPUFY, PVMYGPCHLB OBTHTSOSCHI UFEO DELPTBFYCHOSCHNY RBOEMSNY - U LFPK GEMSHA CH FEYOOYE OUEULPMSHLYI DOEK FBL UCHETMYY UFEOSCH, YUFP NOPZYE TSYF EMY VSHCHMY CHSCHOKHTSDEOSCH RETETSY DBFSH FY DOY CH DTHZPN NEUFE. CHCHMBNSCHCHBMY PLOB Y UFBCHYMY RMBUFILPCHCHE. NEOSMY VBFBTEY, UFBCHYMY OPCHSCHE UFPSLY UYUFENSCH PFPRMEOYS, RPTPUCHETMYCHBS RPMSCH Y RPFPMLY. rПНЕОЗМИЯ NHUPTPRTPPCHPD. rMBOYTPCHBMPUSH DBCE RPNEOSFSH LBOBMYBGYA, FBL, YUFPVSH CH FEYUEOYE OUEULPMSHLYI DOEK MADI RP UCHPYN OKHTSDBN IPDYMY CH VYPFHBMEFSCH ABOUT KHMYGH, OP ЪDEUSH TSYMSHSH CHPINKHFYM YUSH Y PF bFPZP RHOLF Б ПФЛББМЮШ. rPUFPSOOSCHK YKHN, ZTSЪSH, UHEFB, PEKHEEOYE FPZP, YuFP NSCH OE SCHMSENUS IP'SECHBNY UCHPEZP TSYMSHS, RPUFPTPOOYE MADI CH RPDYAEDE. FBLBS "NEMPYUSH", LBL RETYPDYUUEULYE PFLMAYUEOOYS BMELFTTP-Y CHPDPUOBVTSEOOYS, EBRBI LTBULY Y RTPYYI IYNLBFPCH ABOUT ZHPOE CHUEZP PUFBMSHOPZP DBCE OE ЪBUMHTSYCHBEF PUPV PZP CHAINBOYS.

ChPF Y UEKYBU TSYMSHGPCH Y OE DKHNBAF PUFBCHMSFSH Ch RPLPE - FTEVHAF RHUFYFSH YI Ch LCHBTFYTSCH DMS RTYOHDYFEMSHOPK OBNEOSCH CHPDPRTPCHPDOSCHI FTHV. „NSHCH OYUEZP OE OBEN, OBU OE YOFETEUHEF CHBYE NOOOYE, CHCH PVSBOSCH OBU RHUFYFSH,“ - FBLPC PFCHEF ЗА CHUE CHPTBTTSEOYS.

rP UEK DEOSH TENPOFOILY OBTHYBAF TETSYN TBVPFSCH, UPCHUEN OE DKHNBS P TSYMSHGBI, LPFPTSCHE FHF RTPTSYCHBAF. yKHN Y ZTPIPF NPZHF OBYUBFSHUS CH MAVPE CHTENS UHFPL - CH RPMOPYUSH YMY CH 4 KhFTB. oEGEOHTOBS MELUILB, OEFTECHPE UPUFPSOIE TBVPYYI, PFUHFUFCHYE ZTBZHYLB TBVPF, OERTPZHEUUYPOBMYYN, DPRPFPROSHCHE NEFPDSH TBVPFSH, PFUHFUFCHYE UCHTENEOOOSCHI FEIOMPZY K, FEIOILY VEJPRBUOPUFY, RTYNYF YCHOBS FEIOILB (FPRPT, MPN, OPTSPCHLB) - CHUE LFP ZPCHPTYMP P FPN, UFP RETCHPOBUBMSHOP CHCHVTBOOSCH YYOPCHOILBNY ZHYTNSCH "ftyu-uftpk " Y "uFTPKZTBD" OE UNPZHF LBYUEUFCHEOOP Y CH UTPL CHSHRPMOYFSH CHUE TBVPFSH.

rPUME OEPDOPLTBFOPZP PVTBEEOYS RTEDUFBCHYFEMEK YOYGYBFYCHOPK ZTHRRSCH CH TBMYUOSHE YOUFBOGYY - NTH nPULCHSHCH, CH DERBTFBNEOF RP LBRYFBMSHOPNH TENPOFKH TSYMYEOPZP ZhPODB nPULCHSHCH , CH nPUTSY MYOURELGYA, CH RTEZELFKHTH uchbp, CH KHRTBCHH TBKPOB mYBOPJPCHP, CH NYMYGYA, CH NYZTBGYPOOKHA UMHTSVKH, CH RTPLKHTBFKHTH - VSHMB OBYUEOB RTPCHETLB. vХФШТУЛБС NECTBKPOOBS RTPLХTBFХTB CHSHCHCHYMB UYUFENBFYUEULYE OBTHYEOYS pp "ftyu-uftpk" HUMPCHYK ZPUKHDBTUFCHEOOPZP LPOFTBLFB CH YUBUFY UPVMADEOOYS ZTBJILB RTPYCHPDU FChB TBVPF. rP TEЪKHMSHFBFBN RTPCHETLY LPOFTBLF U ZHYTNPK "ftyu-uftpk" VShchM TBUFPTZOKHF. ФЕРТШ ДПНПН ЪБОЙНБЕФУС ЖИТНБ "УФТПК нПОПМИФ" (ЗЕОЕТБМШОЩК ДЪТЕЛФПТ рБЧЕМ МЕПОЙДПЧЮ лПЗБО). oP RTPVMEN LFP OE TEYYMP. Chue FE OBTHYEOYS, LPFPTSCHE VSHCHMY IBTBLFETOSH DMS RTEDSHDHEYI ZHYTN, RTPSCHMSAFUS Y UEKUBU. y IPFS VPMSHYBS YUBUFSH TBVPF HCE UDEMBOB, FEN OE NEOEE YI PLPOYUBOYS CHUE EEE OE CHYDOP. OBRTYNET, "OERTBCHYMSHOP" RPMPTSEOOKHA RTEDSHDHEEK ZHYTNPK RMYFLH CH RPDYAEDE U OOFKHYBNPN (PFMYUOSCHK RPCHPD "PUCHPYFSH"!) PFYTBAF, YURPMSHЪHS PFVPKOSH NPMPFLY, Y L MBDHF OPCHHA. hTs YuFP VSHCH EEE FBLPE RTYDKHNBFSH, LBLHA UFBFSHA TBUIPDPCH, YuFPVSH RPMKHYUFSH EEE Y EEE? ZhBLFYUEULY RPMHYUBEFUS, YuFP ZHYTNBUY CH MYGE DPNB 6 “v” OBUMY RTYVSHMSHOSCHK PVYAELF Y “DPSF” EZP, Y PFUFBCHBFSH PF OEZP OE UPVTBAFUS OY CH LFPN ZPDH, OY CH UMEDHA EEN.

ZhYTNSCH NEOSAFUS - RTYOGYRSCH PUFBAFUS OESCHVMENSHNY. MADI DMS ZHYTN - MYYSH TBVPYUYK NBFETYBM, ZTSЪSH RPD OPZBNY, VSHCHDMP, RPCHPD DMS JBZTBVBUFSHCHCHBOYS DEOEZ. h PVEEOYY U TSYMSHGBNY - RPMOPE VETTBMYUYE L YI OKHTSDBN, RTEETEOYE, OBRMECHBFEMSHULPE PFOPEOYE, PFLB PF LBLPK-MYVP PFUEFOPUFY. OBYVPMEE BLFYCHOSCHN TSYMSHGBN, VPTAEINUS CHUEZP MYYSH UB FP, YUFPVSH YI PUFBCHYMY CH RPLPE Y RTEDPUFBCHYMY CHPNPTSOPUFSH URPLPKOP TSYFSH, RPDVTBUSHCHBMY CH RPYUFPCHSE YLY ЪBRYULY U FTEVPCHBOYEN "OE ЧЩУФХРБФШ, Б ФП ИХЦЕ ВХДЕФ". UREGYBMSHOP RTSNP RPD PLOB LCHBTFYTSCH U BLFYCHOSCHNY TSIMSHGBNY - PUECHYDOP, RP KHLBBOYA OBYUBMSHOILB HYUBUFLB NYIBYMB CHEOYBNYOPCHYUB UMEOYOZB - RPUFBCHYMY LPOFEKOET FEIOPMPZ YUUEULPZP NHUPTB, YuFP UPЪ DBEF RPCCHYEOOOSCHK DBTSE RP UTBCHOOYA U DTHZYNY LCHBTFYTBNY KHTPCHEOSH YKHNB. y LFP ЪOBS, YuFP FBN OBIPDIFUS RPMKHZPDPCHBMSHCHK TEVEOPL. CHUE DBAF YUEFLP RPOSFSH: RPLPC DMS VShchDMB - OERPCHPMYFEMSHOBS TPULPYSH, RPLPC DMS OEZP "OE RPMPTsEO". vShchDMP DPMTSOP RTYOPUYFSH MYFE RTYVSHMSH - YMY OERPUTEDUFCHOOOP, YMY YURPMSHЪPCHBFSHUS LBL RPCPD DMS PUCHBYCHBOYS UZhPTNYTPCHBOOSHI YY EZP CE OBMPZHR VADTSFOSHI UTEDUFCH. y LBLBS CE LFP CHMBUFSH, EUMY OE MYYBEF RPUFPSOOP MADEK RPLPS, OE OBRPNYOBEF P UEVE, OE OBCHSCCHBEFUS, OE RPDBCHMSEF? eUMY CHMBUFSH VKDEF FYIPK Y OEBBNEFOPK, FP LFP Y OE CHMBUFSH CHPCHUE, B RKHUFPE NEUFP.

chPF, OBRTYNET, FYRYUOSCHK RPTFTEF - ЪBNEUFYFEMSH ZEOETBMSHOPZP DYTELFPTB ppp "UFTPK nPOPMYF" dNYFTYK vPTYUPCHYU yBNBLYO. pDOBTDSCH, LPZDB ON OBIPDIYMUS ЗА KHUBUFLE, L OENH RTYYMY TSEOOEYOSCH-TSIMSHGSH FTEVPCHBFSH PVIASOOOOYK. h PFCHEF RPUMSCHYBMUS PFVPTOSHK NBF. lPZDB PDOB YJ TSYFEMSHOIG RPPVEEBMB, YuFP RTYCHEDEF MADEK, LPFPTSCHE RPZPCHPTSF U OIN LBL NHTSYUYOB U NHTSYUYOPK, FP yBNBLYO RPPTOP VETSBM U KHUBUFLB. chPPVEE, YЪ EZP KHUF OEPDOPLTBFOP NPTsOP KHUMSHCHYBFSH LCHYOFYUUEOGYA YI PFOPYEOYS L MADSN: „nShch FHF IPSECHB, YFP IFYN, FP Y DEMBEN, B CHBYE NOOOYE OBU OE YOFETEUHEF.“

б Частно предприятие ЕЕЕ "ИПЪСИО" - ЗА УЕК ТБ РТЕДУФБЧМСАЕЙК ОЕ ВЬОЕУ, Б ЧМБУФШ. iPFS, UKDS RP DPMTSOPUFY, FP CHUE CE FPCE VYOEU - FPMSHLP ЗА RPTSDLY VPMEE RTEDUFBCHYFEMSHOSHCHK. оБЮБМШОИЛ ДЕРБТФБНЕОФБ ЦЪМЙЕОПК РПМЫФЫЛЫЙ ЦЫМЬЕОПЗП ЖПОДБ нПУЛЧЩ РП УЕЧЕТП-чПУФПЮОПНХ БДНЮФТБФЙЧОПНХ ПЛТХЗХ ОЙЛПМБК лПОУФБОФЙОПЧЮ ВХДБОПЧ. rTYYMY L OENH RTPUYFSH P CHSHCHDEMEOYY - CHTEENOOY, DP PLPOYUBOYS TENPOFB - LBLPK-OYVKhDSH LCHBTFYTSCH CH RPDCHEDPNUFCHEOOPN ENKH ZhPODE - DMS FPZP, YUFPVSH NBFSH U ZTHDOSCHN TEVEOLPN NPZMY RETECD BFSH LFPF TENPOF CH FYIPN NEUFE. RETCHPOBYUBMSHOP BY CHSHCHDEMYM LCHBTFYTH, X NEFTP "vPFBOYUEULYK UBD" - DBTSE OEULBOBOP KhDYCHYMYUSH Y UFBMY DKHNBFSH, YuFP ЪDEUSH OE FBL, LBLPC RPCHPI. b RPDCHPI PLBBBMUS CH FPN, YuFP ЗА UMEDHAEIK DEOSH vKHDBOPCH LCHBTFYTH PFPVTBM, MYGENETOP NPFYCHYTHS LFP FEN, YuFP FBN “ZTSЪOP”, “DMS TEVEOLB CHTEDOP”. pOP Y RPOSPHOP - BY MYUOP U bFPZP OYUEZP VSH OE RPYNEM.

nPZHF, LPOYUOP, CHPTBYFSH - RPYUENH CHDTHZ FBLYE CHPTBTTSEOYS? nPM, VMBZPE DEMP DMS CHBU DEMBAF, B FHF FBLYE OEVMBZPDBTOSCH FCHBTY, OE PGEOYMY VMBZPDESOYK. oP, ChP-RETCHSHI, DEMP LFP PVYAELFYCHOP OEOKHTSOPE - DPN CH OPTNBMSHOPN UPUFPSOYY CH TENPOFE OE OHTSDBEFUS. chP-CHFPTSCHI, LBLYN PVTBBPN RTPCHPDYFUS TENPOF, LBLPE PFOPEYOYE L MADSN Y LBLYE MYYEOYS SING CHSCHOKHTSDEOSCH YURSHCHFSHCHBFSH, TBUULBBOP CHCHCHYE. h-FTEFSHYI, LFP OE YFP YOPE, LBL YUBUFSH PZTPNOPK UYUFENSH RP YUBUFOPNH RTYUCHPEOYA ZTPNBDOSHHI VADTSEFOSHHI UTEDUFCH, FP EUFSH OBMPZPCHSHHI PFUYUMEOYK CHUEI OBU. rTYUCHPEOYA LPTTHNRYTPCHBOOSCHN YYOPCHOYUEUFCHPN ЗА CHUEI KHTPCHOSI Y BZHJYMYTCHBOOSCHNY U OEK ZHYTNBNY. y FP, YuFP TsYMSHCHCHOKHTSDEOSCH OERPUTEDUFCHEOOP UFBMLYCHBFSHUS U "TBVPFPK" RP TENPOFKH UCHPYI DPNPCH, UP CHUENY UCHSBOOSHNY U FYN VSHFPCHSHNY OEKHDPVUFCHBNY - CHUEZP MYYSH CHET IKHYLB PZTPNOPZP BKUVE TSB ЪMPKHRPFTEVMEOYK, RTYUCHPEOYS UTEDUFCH, PFLBFPCH Y FPNKH RPDPVOSCHI RTYUKHEYI OSCHOEYOENKH UPGYBMSHOPNH UFTPA NETPUFEK.

y, OBLPOEG, NPTsOP RTPCHEUFY FBLPC TBUYUEF. yЪ PZHYGYBMSHOSHI YUFPYUOYLPCH RPMKHYUEOB YOZHTNBGYS, YuFP ABOUT LPNRMELUOSCHK LBRYFBMSHOSCHK TENPOF DPNB CHSHCHDEMEOP 84 NYMMYPOB THVMEK, FP EUFSH RPTSDLB 8 FSCHUSYU THVMEK ABOUT LCHB DTBFOSHCHK OIL . yFP OBYuYF, UFP OB YFY DEOSHZY NPTsOP RPUFTPIFSH DPN, RP RMPEBDY LLCHYCHBMEOFOSCHK FTEFY DPNB 6 “v”. th FBL RP CHUEK nPULCHE. OP, LBL VSHMP CHCHYE ULBOBOP, CHMBUFSH OYLPZDB, CH RTYOGYRE, OE UDEMBEF FP, YuFP PVMEZUYF TSYOSH RTPUFSHCHN MADSN. CHPF PFTTBCHYFSH YN TSYOSH - LFP POB MAVYF. PUCHPYFSH DEOSHZY - LFYN POB Y TSYCHEF. б РНПЮШ - ОЙЛПЖДБ, ДБЦЕ Ч НЕМПЮБИ. chMBUFSH OILPZDB OE VKhDEF UFPMSH TSE NBUUPChP, LBL RTPYCHPDYF LBRTENPOSCH, RTEDPUFBCHMSFSH VEURMBFOSHE LCHBTFYTSCH, YVP LFP PVTHOYF ЪBRTEDEMSHOSCH GEOSCH ABOUT TSIMSHE YPPFCH, FUFCHOOOP, RTYVSHMY ЪBUFTPK ЕЙЛПЧ. h HUMPCHYSI LTYYUB CHMBUFSH U GEMSHA OEDPRHEEOYS RBDEOYS GEO TEYMB DBTSE CHSHLHRBFSH KHOYI TSYMSHE RP OSCHOEYOIN ЪBPVMBUOSCHN GEOBN, ЪБ УЕФ ВАДЦЕФБ, ЪБ ОБы УУEF, ОЭ RTEDPUFBCHMSFSH EZP OKHTsDBAEINUS - FPMSHLP MYYSH RTDETTSYCHBFSH. chMBUFSH CH MYGE FEE TSE VKHDBOPCSHCHI OILLPZDB OE RPKDEF ЗА FP, YuFPVSH OHTSDBAEYEUS CH TSYMSHE YIVETSBMY DPMZPCHPK LBVBMSHCH ЗА CHUA TSYOSH. yVP OSCHOEYOSS CHMBUFSH BVUPMAFOP CHTBTSDEVOB RTPUFSHCHN MADSN. th RTPUFSHCHE MADI DPMTSOSCH - IPFS VSC ЗА PUOPCH LFPPZP RTYNETB - UDEMBFSH CHSHCHPD P OEPVIPDYNPUFY PFOPUIFSHUS L CHMBUFY FPYUOP FBL CE, LBL Y POB PFOPUIFUS LOYN. b UDEMBCH CHCHCHPD, RTYOSFSH HCE TEYEOYE P LPOLTEFOSHI DEKUFCHYSI H PFOPEYOY OEE.

Наскоро научих от Komsomolskaya Pravda, че нашата девететажна сграда е включена в списъка на къщите, които се ремонтират тази година (вижте адресите на основен ремонт в KP от 9 февруари). Предстои ни основен ремонт без изселване на жители. Бих искал да разбера по-подробно как става всичко това и колко неудобства ще трябва да изтърпите Наталия Пастухова. Централен район.

Както е обяснено в столичния отдел за жилищно строителство, комунални услуги и благоустройство, основните етапи на ремонт без изгонване на жителите изглеждат така:

Като начало представителите на DEZ трябва да обиколят къщата с новини за основен ремонт и да получат съгласието на жителите за предстоящата работа. Ако някои собственици на апартаменти са против, например, наскоро са похарчили много пари за ремонти с европейско качество или поради лошо здраве не могат дори да издържат тапети, те няма да бъдат принудени. Просто при подмяна на комуникациите те ще го заобиколят. Тоест, ако сте напълно доволни от новите си прозорци, тогава никой няма да ги пипа. Ако цялата къща се разбунтува срещу санирането, тогава отговорниците по къщата и входовете събират подписи от всички жители за отказ. Тогава ДЕЗ официално изключва сградата от списъка за основен ремонт.

Ако има съгласие за ремонт, комуналните работници изготвят така наречения „дефектен лист“ за всеки апартамент: по искане на жителя тук се записват проблеми, възникнали без негова вина, които семейството би искало да получи отървете се по време на основния ремонт. Например пукнатини в стените.

Чрез конкурс ДЕЗ избира фирма за извършване на ремонти и сключва договор с нея. Същият договор се изготвя с всеки наемател. В него трябва ясно да се посочват сроковете, вида на работата и санкциите за строителни нарушения. Обикновено техният размер е определен процент от цената на апартамента според сертификата на ОТИ. Собственикът на имота ще получи част от парите като обезщетение, другата част - ДЕЗ. Жителите могат да обсъдят клаузите на договора на общо събрание.

Месец преди началото на работата DEZ поставя известия в къщата, указващи началото и края на ремонта. Жителите няма да трябва да пазят апартаментите си дни наред. Съгласуваният работен график е приложен към договора. В него трябва да е посочено, че в апартамент №1 например остъкляването на лоджията ще се извършва от 11 до 16 часа на 10-ти този месец. Така се записва всяко движение на непознати из къщата. В същото време работниците могат да вдигат шум само през делничните дни, не по-рано от девет сутринта и не по-късно от седем вечерта.

Работата през почивните дни се уточнява отделно. Но също така може да се случи, че през празниците и почивните дни и жителите, и работниците ще почиват. Разбира се, трябва да покриете мебелите, да покриете пода с вестници и да скриете домашните ценности. Но работниците трябва сами да изхвърлят „своя“ боклук. Ремонтът на отделен апартамент отнема около месец. Основният ремонт на цялата къща продължава средно около година. Срокът може да бъде удължен, ако парите от градския бюджет не бъдат получени навреме. Или, обратно, строителите ще завършат проекта в рамките на шест месеца, ако няма проблеми с финансите. Освен това продължителността на ремонтните мъки зависи от броя на апартаментите, входовете и етажите. Реконструкцията няма да струва нито стотинка на жителите.

Може би ще изнесат един апартамент на приземния етаж, за да настанят охрана. Изгонените от долния етаж ще обсъждат дали ще напуснат дома си временно или за постоянно. В други апартаменти ремонтите често не засягат кухните и всекидневните.

Приемането на работата става в присъствието на обитателя, представители на строителната фирма и ДЕЗ. Дефектите се отстраняват безплатно в предварително уговорен срок.

Къде да пиша:

“Комсомолская правда”, Стари Петровско-Разумовски проезд, 1/23, сграда 1, 6-ти етаж, Москва, 125993 Обаждане: пейджър 788-00-88 за абонат 49754e-mail:

Жилищния кодекс на Руската федерация(екстракти).

Член 85. Изгонване на граждани от жилищни помещения с предоставяне на други удобни жилищни помещения по договори за социално наемане (клауза 4).

Гражданите се изгонват от жилищни помещения с предоставяне на други удобни жилищни помещения по договори за социално наемане, ако:

4) в резултат на основен ремонт или реконструкция на къщата жилищните помещения не могат да бъдат запазени или общата им площ ще намалее, в резултат на което наемателят и членовете на семейството му, живеещи в него, могат да бъдат признати за нуждаещи се от жилищни помещения, или ще се увеличи, в резултат на което общата площ на заетите помещения жилищни помещения на член на семейството значително ще надвиши нормата за предоставяне.

Член 88. Процедурата за предоставяне на жилищни помещения във връзка с основен ремонт или реконструкция на къща.

1. При извършване на основен ремонт или реконструкция на къща, ако такъв ремонт или реконструкция не може да се извърши без изгонване на наемателя, наемодателят е длъжен да предостави на наемателя и членовете на семейството му друго жилищно помещение за периода на основното ремонт или реконструкция без прекратяване на договора за социално наемане на жилищни помещения, разположени в посочената къща. По време на основен ремонт или реконструкция се предоставят жилищни помещения с гъвкав фонд по договор за наем. Ако наемателят и членовете на семейството му откажат да се преместят в това жилищно помещение, наемодателят може да поиска преместване по съдебен ред. Преместването на наемателя и членовете на неговото семейство в жилищните помещения на мобилния фонд и обратно се извършва за сметка на наемодателя.

2. Вместо да предоставя жилищни помещения с гъвкав състав, наемодателят, със съгласието на наемателя и членовете на неговото семейство, може да им предостави друго комфортно жилищно помещение за ползване със сключването на договор за социално наемане. Договор за социално наемане на жилищни помещения в къща, подлежаща на основен ремонт или реконструкция, подлежи на прекратяване.

3. Ако в резултат на основен ремонт или реконструкция на къща, жилищните помещения, заети от наемателя и членовете на неговото семейство по договор за социално наемане, не могат да бъдат запазени или общата му площ е намалена, в резултат на което наемателят и членовете на семейството му, живеещи в него, могат да бъдат признати за нуждаещи се от жилищни помещения или се увеличават, в резултат на което общата площ на заетите жилищни помещения на член на семейството значително надвишава нормата за предоставяне, трябва да се осигури друго жилищно помещение съгласно договор за социално наемане от наемодателя преди началото на основен ремонт или реконструкция.

4. След основен ремонт или реконструкция на къща наемателят и членовете на семейството му, живеещи с него, имат право да се преместят в жилищни помещения, чиято обща площ е намаляла в резултат на основен ремонт или реконструкция.

Какви въпроси се решават от съда при изгонване от жилищни помещения във връзка с основен ремонт или реконструкция на къща?

Основният ремонт на сградата е ремонт, извършен с цел възстановяване на живота на сградата, подмяна, ако е необходимо, на конструктивни елементи и системи на инженерно оборудване, както и подобряване на експлоатационните характеристики.

Основните ремонти трябва да включват: повишаване на топлинната защита на загражденията на сградите, подмяна или надграждане на прозорци и балконски врати, инсталиране или подмяна на инженерно оборудване.

Реконструкцията на жилищна сграда е комплекс от строителни работи и организационни и технически мерки, свързани с промени в основните технически и икономически показатели (брой, площ на апартаментите, строителен обем и обща площ на сградата, капацитет, производителност или неговата цел) с цел подобряване на условията на живот, качествена поддръжка, увеличаване на обема на услугите.

Реконструкцията може да включва: промяна на оформлението на помещенията, изграждане на надстройки, разширения и, ако е оправдано, частичен демонтаж на сгради, подобряване на архитектурната изразителност на сградата.

Реконструкцията задължително трябва да включва основен ремонт, свързан с повишаване на топлинната защита на сградите и инсталиране на инженерно оборудване.

В съответствие с чл. 88 от Жилищния кодекс за наематели на жилищни помещения, живеещи в къщи, подлежащи на основен ремонт или реконструкция, са предвидени различни права по време на изгонване. На някои се предоставят помещения за временно обитаване в гъвкав жилищен фонд, други се изселват за постоянно и им се предоставят други удобни жилищни помещения.

Всичко зависи от това какви ще бъдат последствията от основния ремонт. Ако жилищните помещения не са запазени, значително са намалени или значително увеличени, тогава наемателят трябва да получи друго удобно жилищно помещение. Увеличаване или намаляване на площта на жилищните помещения в къща се случва по време на реконструкцията, тъй като работата по реконструкцията включва промяна в площта на апартаментите и тяхното предназначение. По време на основен ремонт няма промяна в площта на жилищните помещения или техните функционални цели, следователно на жителите на къща, подложена на основен ремонт, се предоставят временно жилищни помещения от гъвкавия жилищен фонд за времето на ремонта.

Ако къщата не е интересна за инвеститорите, наемодателят ще се опита да изгони наемателите в гъвкав жилищен фонд, на свой ред наемателите имат право да не са съгласни с това. В този случай спорът за евикция трябва да бъде разгледан в съда.

Наемателите на жилищни помещения, които подлежат на основен ремонт или реконструкция, трябва, в зависимост от техните желания, да останат в предишните жилищни помещения или да получат в замяна друго комфортно жилищно помещение и компетентно да възразят срещу нежелано изгонване.

Възможно е да се установи какво ще се случи с жилищното пространство след реконструкция само въз основа на проектната документация. Проектната документация трябва да бъде надлежно одобрена, а не съгласувана, тъй като при съгласуване на проекта с оторизирани експертни институции проектът може да бъде отхвърлен, например поради невъзможност на експлоатираните конструкции да издържат настоящите експлоатационни натоварвания и къщата трябва да да бъдат разрушени или ремонтирани.

В съда трябва да бъде представен и документ като решение за основен ремонт, което се издава от изпълнителната власт на града (района). В решението се посочва какъв вид ремонт на сградата ще се извършва: реконструкция, основен ремонт, основен ремонт с елементи на реконструкция и др.

Собственикът на къщата може да реши да извърши поетапна реконструкция или основен ремонт, по време на който е необходимо да се освободят ремонтираните помещения, тоест първо да се освободи една част от къщата, да се направят ремонти и след това да се изгонят жителите от друга част от къщата в процес на ремонт. В такъв случай проектна документациятрябва да съдържа информация за възможността за извършване на основен ремонт (реконструкция) на етапи, без изгонване на всички жители от къщата, в противен случай няма гаранция за безопасността на живот в жилищни помещения.

Общата площ на жилищното пространство на наемателя може да бъде намалена. Това не е основание за предоставяне на други комфортни жилищни помещения, освен ако подобно намаление не би накарало наемателя да се нуждае от подобрение условия на живот. В същото време законът не говори за граждани, които вече се нуждаят от подобрени жилищни условия, от което можем да заключим, че най-малкото намаление на общата площ на жилищното пространство на наемател, нуждаещ се от подобрени жилищни условия, е основание за предоставянето му на друга комфортна жилищна площ.

Общата площ на жилищното пространство на наемателя може да бъде увеличена. Ако в резултат на увеличението общата площ на заетите жилищни помещения на член на семейството не надвишава значително нормата за предоставяне, наемателят има право да поиска да не прекратява договора за социално наемане с него. Въпросът дали увеличението на общата площ на жилищното пространство на наемателя е значително или не се решава от съда по собствена преценка.

Най-спорната разпоредба при прилагането на чл. 88 LCD е терминът „няма да се съхранява“. Естествено, жилищните помещения няма да бъдат запазени, ако къщата бъде разрушена или превърната в нежилищни помещения, но в такива случаи се прилагат други членове от Жилищния кодекс. Относно чл. 88 ЖК, то жилищното помещение няма да се запази, ако се превърне в общо помещение, стане част от друго жилищно помещение, промени функционалното си предназначение след преустройство и др.

Ако наемателите на жилищни помещения са временно изгонени в жилищни помещения от гъвкав фонд, тогава договорът за наем или съдебното решение за изгонване трябва да посочва периода, за който наемателят и членовете на неговото семейство ще бъдат изгонени; в противен случай има възможност за безплодие посещения при властите с искане да принудят наемодателя да завърши ремонта.

Ако на наемателя трябва да бъдат предоставени други удобни жилищни помещения, които да заменят жилищните помещения, подлежащи на основен ремонт или реконструкция, те трябва да бъдат предоставени преди ремонта. По закон е неприемливо временно да се заселва гражданин в мобилен дом, преди да му се осигури друго комфортно жилищно пространство; това би било в противоречие с чл. 88 от Жилищния кодекс, въпреки че това е приемливо, ако има споразумение между наемодателя и наемателя, който се извежда от жилищните помещения.

Съдът разглеждаше иск за изгонване на граждани по време на основен ремонт. Според съда ремонтът ще продължи не повече от шест месеца, а от градската управа посочиха, че ремонтът е планиран да бъде извършен в рамките на една година.

При разглеждане на подадената жалба срещу съдебното решение се установи, че позоваването в съдебното решение на ведомствения акт е неоснователно, тъй като този акт не може да замени одобрения по установения ред. проектно-сметна документация, от които единствено може да се установи естеството на ремонта, продължителността му и т.н. Поради това съдебното решение е отменено и делото е изпратено за ново разглеждане.


Съдът е подадена искова молбаотносно преместването на ответниците в жилищните помещения на маневрения фонд.

Ответниците възразиха срещу иска за изваждането им, тъй като имаха всички основания да смятат, че жилищните помещения, които обитават, няма да издържат на ремонта. При разглеждането на това дело съдът установи, че проектът за капитален ремонт предвижда ремонт на къщата, в резултат на което броят на жилищните помещения ще бъде намален чрез увеличаване на площта им. По време на основния ремонт почти всички вътрешни стени на къщата ще бъдат съборени и ще бъдат възстановени нови стени на съвсем други места. Един апартамент ще бъде построен от две или три жилищни помещения, заети преди това от различни наематели, т.е. жилищните помещения на наемателя ще станат част от жилищни помещения на някой друг. Някои жилищни помещения ще променят функционалното си предназначение (дневните ще станат кухни и др.). При тези обстоятелства съдът отхвърли иска.