بيت > اتصال > نماذج للتقديرات المتضخمة لأعمال الحفر. حساب حجم أعمال الحفر للتقدير. تقدير النموذج والعينة للعمل


نماذج للتقديرات المتضخمة لأعمال الحفر. حساب حجم أعمال الحفر للتقدير. تقدير النموذج والعينة للعمل




يعتبر إعداد التقدير وتعبئته لاحقًا أهم مرحلة في أي أعمال بناء أو إصلاح. في معظم الحالات، التصميم تقدير الوثائقتم الانتهاء من تصميم المبنى أو الهيكل. في حالة تنفيذ كميات صغيرة من العمل، على سبيل المثال، الإصلاح أو التشطيب، عندما لا يكون المشروع قيد التطوير، يكون التقدير ضروريًا أيضًا. ويفسر ذلك حقيقة أنها بمثابة معلومات أولية لتطوير العديد من الوثائق ذات الصلة الضرورية والمهمة للتنظيم الفعال للعمل، ولا سيما جدول العمل وجدول التسليم المواد الضروريةوالآليات.

سيصبح إعداد التقديرات عملية أبسط بكثير إذا عهدت بهذا الأمر إلى محترفين.

تقدير النموذج والعينة للعمل

في الأساس، تتكون الوثيقة المعنية من جزأين:

  • حساب التكاليف المباشرة، والتي يتم تحديدها على أساس أسعار عام 2001 ويتم تحويلها إلى الأسعار الجارية عن طريق ضربها في مؤشر زيادة الأسعار المقابل، والذي يتم تحديده كل ثلاثة أشهر. تتكون التكاليف المباشرة من العناصر التالية:
    • تكلفة المواد
    • الراتب الأساسي للعمال؛
    • تكاليف EMM (تشغيل الآلات والآليات اللازمة لأداء العمل)، بما في ذلك رواتب الميكانيكيين؛
    • حساب التكاليف العامة والأرباح المقدرة، مع مراعاة المعايير المعمول بها في وقت إعداد التقدير.

عيب هذه الطريقةهو أن أسعار عام 2001 المستخدمة عند استخدامه في كثير من الأحيان لا تأخذ في الاعتبار حقائق اليوم، لأنه في وقت التجميع لم تكن هناك العديد من التقنيات والمواد. ومع ذلك، بالنسبة لبناء مرافق الميزانية ومعظم مشاريع البناء الكبيرة الخاصة، لا يوجد بديل لطريقة المؤشر الأساسي اليوم.

كيفية عمل تقدير للوظيفة

كمثال لنموذج مبسط لتقدير تجديد الغرفة، يمكنك إعطاء الجدول التالي.

اسم الأعمال

السعر لكل وحدة

تكلفة العمل

تفكيك الأقسام

إزالة باب الشرفة

بناء أقسام من كتل الرغوة

تجصيص الأقسام والجدران

المعجون والتمهيدي وطلاء الأسطح الجصية

تركيب باب الشرفة

تجصيص منحدرات الأبواب والنوافذ

المعجون والتمهيدي وطلاء منحدرات النوافذ والأبواب

المجموع وفقا للتقدير

139 080=

أهمية الإعداد الكفء وتنفيذ التقديرات

كما ذكرنا سابقًا، فإن ملء التقدير لا يتيح لك فقط الحصول على المبلغ التقريبي الذي سيكلفه البناء أو قدر معين من العمل. هذه القيمة ضرورية لتحديد سعر العقد لكائن أو مرحلة العمل، سواء بالنسبة للعميل أو المستثمر، أو بالنسبة للمقاول، أي الشركة المصنعة المباشرة.

ولكن بالإضافة إلى هذا الغرض الوظيفي المباشر، فإن التنفيذ الكفء والمبني على النموذج للتقدير سيسمح لك بتخطيط العمل بحيث يتم إنجازه في أسرع وقت ممكن وبتكلفة أقل. بالإضافة إلى ذلك، يساعد التقدير أيضًا في تحديد الحاجة إلى المواد اللازمة، والتي، جنبًا إلى جنب مع جدول العمل، ستسمح لنا بوضع جدول زمني لتسليمها.

الأهداف الرئيسية للتقدير

يتيح لك تطوير التقدير وتعبئته حل ثلاث مهام مهمة في وقت واحد، والتي تواجه دائمًا أي مقاول وعميل:

  • تحديد تكلفة البناء أو تنفيذ أي عمل. في الظروف الحديثة السعر المقدرهي المعلمة الأكثر أهمية وحيوية لجميع المشاركين في عملية البناء. يهتم العميل بعدم دفع مبالغ زائدة، ويهتم المقاول بالحصول على مكافأة مناسبة مقابل العمل. التقدير المعد جيدًا يسمح لك بمراعاة رغبات الطرفين والحصول على المبلغ الذي يناسب الجميع؛
  • تطوير خطة التقويم. غالبًا ما لا يقل توقيت تشييد المبنى أو الانتهاء من أي عمل أهمية بالنسبة للعميل عن تكلفته. يعتمد على التسليم في الوقت المناسبالكائن، وبطبيعة الحال، الحصول على مكافأة، وربما مع مكافأة. إن تقدير العمل الذي يتم حسب العينة يوفر للبنائين كل شيء معلومات ضروريةلتطوير خطة التقويم.
  • تطوير جدول توريد المواد. عندما يتم ملء التقدير بشكل صحيح، تصبح الحاجة إلى المواد والآليات واضحة، والتي، بالاشتراك مع خطة التقويم، تجعل من الممكن إعداد مستند آخر مهم للعمل السلس للبناة - جدول توريد المواد. العمل بكفاءة منظمات البناءإنهم لا يشترون المواد للمنشأة بأكملها مرة واحدة - فهذا ببساطة يجمد الأموال التي يمكن إنفاقها بشكل أكثر كفاءة على شيء أكثر أهمية في الوقت الحالي، ويتطلب أيضًا تكاليف تخزين كبيرة، وما إلى ذلك. كما أن أي توقف عن العمل للمعدات والعمال يكون غير مربح للغاية، وهو أمر محفوف بتكاليف إضافية خطيرة بنفس القدر.

ونتيجة لذلك، يمكننا أن نقول ما يلي: إعداد تقدير يسمح لك ليس فقط بفهم تكلفة البناء أو مرحلة منفصلة من العمل، ولكن أيضا لتخطيط تنفيذها بشكل فعال.

طريقة المؤشر الأساسي لإعداد وملء التقديرات

هناك عدة طرق مختلفة للتشكيل التكلفة المتوقعة. عند إنشاء كائنات كبيرة، وعندما يتم ملء التقديرات كجزء من تطوير المشروع، يتم استخدام طريقة الفهرس الأساسي دائمًا تقريبًا. وفي هذه الحالة، يتم استخدام معايير التقدير لعام 2001 ومؤشرات التحويل إلى الأسعار الحالية لإجراء الحسابات.

نموذج تقدير مبسط

في كثير من الأحيان، خاصة عندما يتم تنفيذ البناء أو الإصلاحات على أساس لحسابهم الخاص أو في مشاريع صغيرة، يتم استخدام نموذج تقدير أبسط، والذي يتكون فقط من حساب التكاليف المباشرة. يحتوي على قائمة بنطاق العمل وأسعاره، والتي يمكن تقسيمها إلى نفس المكونات كما في الإصدار الموضح أعلاه: رواتب العمال، وتكلفة المواد، وإذا لزم الأمر، تكاليف الآلات والآليات. وفي هذه الحالة سيكون نموذج التقدير بعد ملئه وتعبئته كما هو موضح في الصورة التالية:

عند إعداد وملء هذه النسخة المبسطة من التقدير، يتم تحديد ربح المقاول على أساس مفاوضاته مع العميل أو مستثمر البناء.

نموذج تقدير الكائن لأداء العمل

في كثير من الأحيان، خاصة أثناء بناء الأجسام الكبيرة، يسمى العديد من التقديرات المحليةأي حسابات منفصلة لكل نوع من العمل المنجز. في هذه الحالة للحصول على التكلفة الإجماليةالبناء، يتم دمجها في تقدير عام للكائن، ويظهر نموذج منه في الصورة التالية.

تقدير الكائن

يتيح لك إعداد وتعبئة تقدير المشروع جمع كافة المعلومات حول المنشأة قيد الإنشاء، حتى عندما يتم تنفيذ المراحل الفردية من بنائه من قبل مقاولين مختلفين. في كثير من الأحيان يتم حساب التقديرات المحلية أيضًا بواسطتهم. ولذلك، فإن تلخيص جميع البيانات المتباينة أمر في غاية الأهمية لأي عميل أو مستثمر.

برامج إعداد وتعبئة التقديرات

يوجد حاليًا العديد من البرامج التي تستخدم في إعداد التقديرات. مع درجة معينة من الاتفاقية، يمكن تقسيمهم إلى مجموعتين:

حر.ويتم نشرها على الإنترنت على الموارد المواضيعية. متاحة بحرية.

احترافي.تستخدم للعمل من قبل المتخصصين. للاستخدام، يجب عليك شراء مجموعة توزيع لمنتج الخدمة.

في الحالة الأولى، ليست هناك حاجة خاصة لوصف البرامج، لأنها تظهر بشكل شبه دائم، ولها معلمات مماثلة:

  • القدرة على إجراء أبسط العمليات الحسابية.
  • الافتقار إلى تحديث الأطر التنظيمية (إذا كانت موجودة على الإطلاق)؛
  • الحد الأدنى من الوظائف.

يتم استخدام برامج التقدير الاحترافية بشكل أكثر نشاطًا، لأنه بدونها يكاد يكون من المستحيل تجميع وثائق عالية الجودة لأي كائن كبير. المنتجات الأكثر شعبية في الوقت الحالي هي التالية:

تقدير كبير

وفقا للخبراء، هو برنامج التقدير الأكثر استخداما على نطاق واسع. تتمثل مزاياها في القدرة على أتمتة مجموعة العمل التقديرية بأكملها وسرعة إجراء التغييرات عليها الإطار التنظيميوفعالة دعم فنيمنتج.

Smeta.ru

البرنامج الوحيد الذي ينافس حقًا التقدير الكبير الموضح أعلاه. الميزة الرئيسية للمنتج هي سهولة استخدامه، مما يسمح لك بالعمل معه دون الحاجة إلى المعرفة المهنية للمقدر.

1C: المقاول (أو 1C: إدارة تنظيم البناء)

هذه البرامج ليست ميزانية بحتة. ومع ذلك، فهي تحظى بشعبية كبيرة بسبب حقيقة أنه يتم استخدام 1C للصيانة محاسبةفي الغالبية العظمى من الشركات الروسية، بما في ذلك شركات البناء. يعتبر منتجات البرمجياتالمساعدة في إعداد وثائق التقدير اللازمة كمكافأة، يتم دمجها فيها نظام موحدإدارة عمل الشركة.

مقدر توربو

البرنامج سهل التعلم والاستخدام، ولكن لديه وظائف خطيرة للغاية. لا يتم استخدامه كثيرًا مقارنةً بـ GRAND Smeta وSmeta.ru.

وين سميتا وريك وباغيرا

منتجات البرمجيات التي بلغت ذروة شعبيتها في الماضي. ومع ذلك، مبلغ معين المقدرين المحترفينلا تزال مستمرة في استخدامها، وهو ما يفسره عدد من المزايا التي لا شك فيها: وظائف واسعة، وقدرات التحرير، والتعديلات، وما إلى ذلك.

الأخطاء الأساسية عند وضع التقديرات

هناك عدة أنواع رئيسية من الأخطاء التي تحدث عند إعداد التقديرات ومعالجتها عمليًا. الأكثر نموذجية هي ما يلي:

خطأ 1.تفاصيل غير كافية أو توسيع مفرط للتقدير. يجب أن يحتوي أي تقدير مكتوب بشكل جيد القائمة الكاملةوحجم الأعمال المنجزة، وبالتالي أسعارها. من الناحية العملية، غالبًا ما يتفق العميل والمقاول، بعد أن اكتشفا أن مستوى السعر يناسب الطرفين، على تكلفة مرحلة العمل، على سبيل المثال، تجديد غرفة واحدة. نتيجة لذلك، في الواقع، نحصل على موقف حيث لا يتزامن المبلغ الفعلي للعمل المنجز مع ما كان متوقعا في البداية. والنتيجة هي حالة الصراع، لأنه ليس من الواضح كيفية تقييم الزيادة في التكلفة أو النقصان في تكلفة العمل؛

خطأ 2.المحاسبة غير الدقيقة للكميات. يجب أن يكون أساس تقدير البناء عبارة عن فاتورة كميات تم تجميعها بشكل صحيح ودقيق؛ وفي حالة الإصلاحات، يجب أن تكون فاتورة الكميات معيبة. وفي كلتا الحالتين، تعتمد نتيجة وضع التقدير على صحة إعدادها. يمكن أن يؤدي الخطأ في البداية إلى تشويه خطير إلى حد ما للتكلفة النهائية للحساب، لأنه في معظم الحالات يحدث الضرب بمؤشرات وأسعار مختلفة، وبالتالي فإن حجم الخطأ يزداد طوال الوقت؛

خطأ 3.التطبيق غير الصحيح للأسعار الواردة في GESNs وTERs. إحدى المشاكل الرئيسية لطريقة المؤشر الأساسي، والأكثر شيوعًا في الحياة الواقعية، والتي تم ذكرها أعلاه، هي التناقض بين أنواع العمل المتاحة وتلك التي تتم مواجهتها في الممارسة العملية. لذلك، في كثير من الأحيان يكون من الضروري استخدام الأسعار الحالية "حسب الاقتضاء". وهذا مصطلح خاص صاغه المقدرون لمثل هذه الحالة. كلما زاد استخدام الأسعار "كما هو مطبق" عند ملء التقديرات، زاد احتمال أن يكون الرقم النهائي غير صحيح. بطبيعة الحال، يجدر بنا أن نأخذ في الاعتبار حقيقة أن العملاء يحاولون استخدام الأسعار المنخفضة "المطبقة"، والمقاولين، على العكس من ذلك، هم الأكثر ربحية.

على أية حال، ينبغي اعتبار إعداد وتنفيذ التقديرات مرحلة تحضيرية مهمة وضرورية للغاية لأي بناء في الظروف الحديثة. من الأفضل أن يعهد بتنفيذها إلى مقدرين محترفين ومدربين، الأمر الذي لن يؤدي فقط إلى إنشاء التكلفة المثلى للعمل للعميل والمقاول، بل سينظم أيضًا تنفيذها الفعال في الوقت المناسب. في أسرع وقت ممكنوبأقل تكلفة ممكنة.

لحساب حجم أعمال الحفر كجزء من التحضير تقديرات لأعمال البناءعليك أن تقرر النقاط التالية:

  • علامات سوداء على سطح الأرض؛
  • مستوى المياه الجوفية
  • قوة تدفق المياه الجوفية.
  • تصنيف التربة إلى مجموعات.
  • شروط أداء العمل.

يشير الاسم "الأسود" إلى تلك العلامات الموجودة على سطح الأرض أثناء النهار والتي كانت موجودة قبل بدء أعمال الحفر. يتم تثبيتها باستخدام بيانات المسح الجيوديسي ووضعها على الرسومات الموجودة على مخطط خرائط لأعمال الحفر القادمة. يتم عرض اللازمة للتحضير تقديرات لأعمال الحفرالعلامات السوداء، بما في ذلك الأجزاء الجيولوجية من الآبار، ولكن لا يمكن استخدامها إلا في حالة عدم وجود بيانات مسح.

يتم إنشاء مستوى المياه الجوفية (GWL) وفقًا لأقسام الآبار، والتي يتم تنفيذها لموقع البناء وفقًا للقواعد الحالية. إذا كانت هناك مياه جوفية داخل الحفريات، فلا يجب اعتبار التربة التي تقع تحت مستوى سطح الأرض فقط رطبة، ولكن أيضًا تلك التي تقع فوق هذا المستوى بالكمية التالية:

  • 0.3 متر - الرمال والطميية الرملية الخفيفة؛
  • 0.5 متر - رمال متربة وطميات رملية ثقيلة؛
  • 1.0 متر - الطين والطين والتربة الطميية.

في تقدير المعايير وأسعار تطوير التربة الرطبة لا تأخذ في الاعتبار أعمال الصرف. تكلفتها أثناء التحضير تقديرات أعمال الحفر اليدويةأو باستخدام برامج الحاسوبيجب أن يتم تعريفها بالإضافة إلى ذلك بإحدى الطرق التالية:

  • إذا كانت مساحة الحفرة أكثر من 30 متر مربعويكون عرض الخندق على طول الجزء السفلي أكثر من 2 متر، وذلك حسب حسابات خاصة؛
  • إذا كانت مساحة الحفرة أقل من 30 مترًا مربعًا وعرض الخندق على طول القاع أقل من 2 متر، فعند أسعار الوحدة.

في الحسابات، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار نقاط مثل شدة تدفق المياه الجوفية، ومدة الصرف واستخدام وسائل الصرف الصحي.

يتم أخذ قوة تدفق المياه الجوفية من الاستنتاج المتعلق بالظروف الجيولوجية الهندسية، وهو عنصر ضروري للرسم التقدير المحلي لأعمال الحفرفي موقع بناء محدد. يجب الإشارة إلى معلمات مدة الصرف ووسائل الصرف المستخدمة (أنواع المضخات) في الأحكام الأساسية التي تصف تنظيم البناء.

ل المعايير والأسعار المقدرةيتم التمييز بين مجموعات التربة والصخور اعتمادًا على شدة تطورها. خصائص التربة المتطورة أثناء التحضير تقديرات لأعمال الحفرمأخوذة من المقاطع الجيولوجية للآبار الموجودة في موقع التطوير. يتم دائمًا تحديد مجموعة التربة طبقة بطبقة؛ وينبغي تقليل سمك طبقة التربة في مجموعات متماثلة في آبار مختلفة إلى القيمة المتوسطة.

شروط أداء أعمال الحفر، والتي تحدد إلى حد كبير القيمة النهائية عند تحديد التكلفة التقديرية، يجب أن تؤخذ من مشروع تنظيم البناء.

تؤخذ هذه الشروط في الاعتبار عند التطوير التقديرات المحلية لأعمال الحفر، تنطبق النقاط التالية.

1. طريقة تنفيذ العمل - يدوياً أو باستخدام آلات تحريك التربة. فمثلا عند تطوير الحفر للمباني يكون توزيع العمل على النحو التالي:

  • 93% - حفارة.
  • 5.25% - تقليص النواقص باستخدام وسائل الميكنة؛
  • 1.75% - صناعة يدوية.

2. أنواع وخصائص آلات تحريك التربة المستخدمة. في تقديرات العينة لأعمال الحفرعند تشييد المباني للأغراض السكنية والمدنية، يتم عادةً تحديد الحفارات ذات الجرافة الواحدة (الجرافة حتى 1 متر مكعب) وخطوط السحب (الجرافة حتى 0.5 متر مكعب) والجرافات (قدرة تصل إلى 100 واط).

3. مسافة حركة التربة وتوافر فرص تخزينها المؤقت واستخدام الفائض. إذا كانت التربة الزائدة ومخلفات البناء ومدافن النفايات غير صالحة للاستخدام، تتم إزالتها من موقع البناء. كل هذا يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار عندما حساب تقديرات البناء.

يتم نقل التربة الزائدة التي تم الحصول عليها أثناء تطوير حفر المباني، والتي يمكن استخدامها للردم، إلى مخزن مؤقت. مسافة الإزالة في في هذه الحالةلا ينبغي أن يكون أكثر من كيلومتر واحد، إذا كانت الظروف وأراضي موقع البناء تسمح بذلك.

يتم تحديد مسافة إمداد التربة المفقودة لغرض الردم ومسافة إزالة التربة الزائدة في كل حالة على حدة وتؤخذ بعين الاعتبار تقدير لأعمال الحفر.

4. الأنواع والخصائص عربة. عادة، يتم نقل التربة التي يتم حفرها بواسطة الحفارات على شاحنات قلابة بقدرة رفع تتراوح من 2.25 إلى 12 طن.

التقديرات المحلية لأنواع معينة من البناء و أعمال التركيب، وكذلك تكلفة المعدات، يتم حسابها بناءً على البيانات التالية:

  • معلمات المباني والهياكل وأجزائها والعناصر الهيكلية المعتمدة في قرارات التصميم؛
  • حجم العمل المأخوذ من أوراق عمل البناء والتركيب ويتم تحديده بناءً على مواد التصميم؛
  • التسميات وكمية المعدات والأثاث والمخزون المعتمدة من المواصفات والبيانات المخصصة ومواد التصميم الأخرى؛
  • المعايير والمؤشرات المقدرة الحالية لأنواع العمل والعناصر الهيكلية وكذلك أسعار السوق والتعريفات للمنتجات والخدمات الصناعية والتقنية.

تم إعداد حساب التقدير المحلي (التقدير):

  • للمباني والمنشآت: على أعمال البناء، أعمال البناء الخاصة، أعمال الصرف الصحي الداخلية، الإضاءة الكهربائية الداخلية، محطات الطاقة الكهربائية، لتركيب وشراء المعدات التكنولوجية وغيرها من أنواع المعدات، الأجهزة والأتمتة، الأجهزة ذات التيار المنخفض (الاتصالات، أجهزة الإنذار، إلخ)، شراء التركيبات والأثاث والمعدات، وما إلى ذلك؛
  • للأعمال العامة في الموقع: التخطيط الرأسي، تركيب شبكات المرافق، المسارات والطرق، تنسيق الحدائق، الصغيرة الأشكال المعماريةوإلخ.

عند تصميم المباني والهياكل المعقدة التي يقوم بها عدة منظمات التصميموكذلك عند تكوين التكلفة التقديرية لـ إطلاق المجمعاتيُسمح بوضع تقديرين (تقديرات) محلية أو أكثر لنفس نوع العمل.

في الأسواق المحلية التقديرات(التقديرات) يتم تجميع البيانات إلى أقسام وفقًا للعناصر الهيكلية الفردية للمبنى (الهيكل) وأنواع العمل والأجهزة وفقًا للتسلسل التكنولوجي للعمل ومع مراعاة السمات المحددة لأنواع البناء الفردية. يمكن تقسيم المباني والمنشآت إلى جزء تحت الأرض (عمل "الدورة الصفرية") وجزء فوق الأرض.

قد يحتوي حساب التقدير المحلي (التقدير) على أقسام:

  • لأعمال البناء - أعمال الحفر. أسس وجدران الجزء تحت الأرض. الجدران إطار؛ السقوف والفواصل. الأرضيات والقواعد الأغطية والأسقف ملء الفتحات السلالم والمنصات. الانتهاء من العمل؛ أعمال مختلفة (الشرفات، والمناطق العمياء، وما إلى ذلك)، وما إلى ذلك؛
  • لأعمال البناء الخاصة - أسس المعدات؛ أسباب خاصة القنوات والحفر. البطانة والبطانة والعزل. الطلاءات الواقية الكيميائية، وما إلى ذلك؛
  • للأعمال الصحية والفنية الداخلية - إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وما إلى ذلك؛
  • تركيب المعدات - شراء وتركيب المعدات التكنولوجية; خطوط الأنابيب المعالجة؛ الهياكل المعدنية (المتعلقة بتركيب المعدات)، إلخ.

يمكن تقديم تكلفة العمل في التقديرات المحلية (التقديرات) كجزء من وثائق التقدير في مستويين للسعر:

  • على المستوى الأساسي، المحدد على أساس المعايير والأسعار المقدرة الحالية لعام 2001؛
  • بالمستوى الحالي (المتوقع) المحدد على أساس الأسعار السائدة وقت وضع التقديرات أو التوقعات لفترة البناء.

4.6. عند إعداد حسابات التقدير المحلي، يتم استخدام الأسعار من المجموعات المقابلة، وفي كل موضع من حسابات التقدير المحلي تتم الإشارة إلى رمز قياسي يتكون من رقم المجموعة (حرفين)، ورقم القسم (حرفين)، والرقم التسلسلي للتقدير المحلي. الجدول في هذا القسم (ثلاثة أحرف) والرقم التسلسلي للقاعدة في هذا الجدول (حرف واحد أو حرفين). يجب فهم معلمات الخصائص الفردية (الطول والارتفاع والمساحة والكتلة وما إلى ذلك) المعطاة بكلمة "إلى" بشكل شامل، ومع كلمة "من" - باستثناء القيمة المحددة، أي. زيادة.

عند وضع التقديرات (التقديرات) المحلية، تؤخذ في الاعتبار ظروف العمل والعوامل المعقدة.

عند الإشارة في التقديرات (التقديرات) المحلية إلى الجزء الفني أو التعليمات التمهيدية لتحصيل الأسعار أو غيرها أنظمةفي عمود "الكود والأرقام القياسية وأكواد الموارد" بعد رقم التجميع والسعر، تتم الإشارة إلى الحروف الأولية PM أو VU ورقم العنصر المقابل، على سبيل المثال: PM-5 أو VU-4، وعند الأخذ في الاعتبار يراعى في مواقف التقديرات المحلية (التقديرات) معاملات (الواردة في الملحق رقم 1)، مع مراعاة ظروف العمل، يشير العمود 2 من التقدير إلى قيمة هذا المعامل، وكذلك الاسم المختصر والفقرة من الوثيقة التنظيمية.

عند إعداد التقديرات (التقديرات) المحلية لأعمال إعادة الإعمار والتوسعة وإعادة التجهيز الفني المؤسسات العاملةوالمباني والهياكل، وتؤخذ العوامل والظروف المعقدة لإنتاج مثل هذا العمل في الاعتبار باستخدام المعاملات المناسبة الواردة في مجموعات المعايير والأسعار التقديرية ذات الصلة ("أحكام عامة").

العمل المنجز أثناء إصلاح وإعادة بناء المباني والهياكل المماثلة العمليات التكنولوجيةفي البناء الجديد، يجب توحيدها وفقًا للمجموعات ذات الصلة من GESN-2001 للبناء وأعمال البناء الخاصة (باستثناء معايير مجموعة GESN رقم 46 "العمل أثناء إعادة بناء المباني والهياكل") باستخدام معاملات 1.15 لمعايير تكلفة العمالة و1.25 لمعايير وقت التشغيل لآلات البناء. يمكن استخدام المعاملات المحددة جنبًا إلى جنب مع المعاملات الواردة في الملحق رقم 1 لهذه المنهجية.

عند القيام بأعمال الحفر في الأراضي المخصصة للبناء في الأماكن المصنفة حسب الإجراء المحدد كمناطق عمليات عسكرية سابقة، يوصى بتطبيق معامل 1.4 على أسعار حفر التربة إلى عمق يصل إلى 2 متر مع الحفارات أو الجرافات، وكذلك لاقتلاع جذوع الأشجار.

بالنسبة للعمل الذي تشتمل تكنولوجيا إنتاجه على لحام الهياكل المعدنية والمعادن المدرفلة والأنابيب الفولاذية والصفائح المعدنية والأجزاء المدمجة والمنتجات المعدنية الأخرى، يتم تطوير معايير التقدير الأولية وأسعار الوحدات بناءً على شروط استخدام الفولاذ الكربوني.

عند تطبيق الفولاذ المقاوم للصدأ على معايير تكلفة العمالة المنصوص عليها في أسعار الوحدات، يوصى بتطبيق معامل 1.15.

التكاليف التي تحددها تقديرات التكلفة المحلية (الميزانيات) قد تشمل التكاليف المباشرة والنفقات العامة والأرباح المقدرة.

تأخذ التكاليف المباشرة في الاعتبار تكلفة الموارد اللازمة لإنجاز العمل:

  • المواد (المواد والمنتجات والهياكل والمعدات والأثاث والمخزون)؛
  • التقنية (تشغيل آلات وآليات البناء)؛
  • العمل (أموال أجور العمال، وكذلك الميكانيكيين، مع مراعاة تكلفة تشغيل آلات وآليات البناء).

وكجزء من التكاليف المباشرة، قد تأخذ الخطوط المنفصلة في الاعتبار الفرق في تكلفة الكهرباء الواردة من محطات الطاقة المتنقلة مقارنة بتكلفة الكهرباء التي يوفرها نظام الطاقة الروسي، والتكاليف الأخرى.

تأخذ التكاليف العامة في الاعتبار تكاليف مؤسسات البناء والتركيب المرتبطة بالإنشاء شروط عامةالإنتاج وصيانته وتنظيمه وإدارته.

يشمل الربح المقدر مبلغ الأموال اللازمة لتغطية النفقات الفردية (العامة) لمنظمات البناء والتركيب لتطوير الإنتاج، المجال الاجتماعيوالحوافز المالية.

يتم تراكم التكاليف العامة والأرباح المقدرة عند وضع التقديرات المحلية (التقديرات) دون تقسيمها إلى أقسام في نهاية حساب التقدير (التقدير)، بعد إجمالي التكاليف المباشرة، وعند التشكيل حسب الأقسام - في نهاية كل قسم وبشكل عام حسب حساب التقدير (تقدير).

عند استخدام طريقة المورد أو مؤشر الموارد، يوصى باستخدام العينة رقم 4 (الملحق رقم 2)، حيث يتم تخصيص وجمع مؤشرات الموارد مع تحديد التكلفة عند مستوى السعر المناسب، أو العينة رقم 5 (ملحق رقم 2) وعلى أساسه في التكوين في ورقة الموارد المحلية يتم تخصيص مؤشرات الموارد وتلخيصها ومن ثم يتم تحديد تكلفة العمل (مبلغ التكلفة) باستخدام العينة رقم 4.

في الحالات التي يتم فيها، وفقًا لقرارات التصميم، تفكيك الهياكل أو هدم المباني والهياكل باستخدام الهياكل والمواد والمنتجات المناسبة لإعادة الاستخدام، فإن نتائج التقديرات المحلية (التقديرات) لتفكيك المباني وهدمها (نقلها) يتم توفير الهياكل كمبالغ مرجعية (مبالغ تقلل من المبلغ المخصص من قبل العميل الاستثمارات الرأسمالية). ولا يتم استبعاد هذه المبالغ من إجمالي التقدير المحلي (التقدير) ومن حجم العمل المنجز. يتم عرضها في سطر منفصل يسمى "بما في ذلك المبالغ القابلة للاسترداد" ويتم تحديدها على أساس عناصر وكميات الهياكل والمواد والمنتجات المستلمة للاستخدام اللاحق، والتي يتم تقديمها أيضًا بعد الحساب (التقدير). يتم تحديد تكلفة هذه الهياكل والمواد والمنتجات كجزء من مبالغ الإرجاع بسعر المبيعات المحتملة مطروحًا منها تكاليف تحويلها إلى حالة قابلة للاستخدام وتسليمها إلى مواقع التخزين.

يوصى بمراعاة تكلفة المواد التي يتم الحصول عليها من خلال التعدين العرضي (الحجر، الحجر المسحوق، الرمل، الأخشاب، وما إلى ذلك)، إذا كان من الممكن بيعها، بالأسعار السائدة في المنطقة.

إذا كان من المستحيل استخدام أو بيع المواد الناتجة عن التفكيك أو التعدين المرتبط به، فلا تؤخذ تكلفتها بعين الاعتبار في المبالغ المستردة.

يوصى بالتمييز بين الهياكل والمواد والمنتجات التي تؤخذ في الاعتبار عند استرداد المبالغ عما يسمى بالمواد الدوارة (القوالب، والتثبيت، وما إلى ذلك) المستخدمة وفقًا للتكنولوجيا إنتاج البناءعدة مرات عند أداء أنواع معينة من العمل.

عند أداء أنواع معينة من العمل وفقًا لتكنولوجيا البناء المواد الفردية(القوالب، التثبيت، وما إلى ذلك) تستخدم عدة مرات، أي. التف حوله. يتم أخذ معدل دورانها المتكرر في الاعتبار في المعايير المقدرة والأسعار المجمعة على أساسها للهياكل وأنواع العمل المقابلة. في الحالات التي يكون فيها من المستحيل تحقيق معدل الدوران القياسي للقوالب الصناعية وأدوات التثبيت وما إلى ذلك في المنشأة، والذي يجب تبريره بواسطة الموافقة المسبقة عن علم، يتم تعديل المعيار.

يتم تضمين تكلفة المعدات والأثاث والمخزون في التقديرات المحلية (التقديرات).

عند استخدام المعدات المدرجة في الأصول الثابتة، والمناسبة لمزيد من التشغيل والمخطط لتفكيكها ونقلها إلى مبنى قيد الإنشاء (إعادة الإنشاء)، فإن التقديرات المحلية (التقديرات) توفر فقط الأموال اللازمة لتفكيك هذه المعدات وإعادة تركيبها، ونتيجة لذلك ويظهر التقدير كمرجع لقيمته الدفترية مع الأخذ في الاعتبار حد التكلفة العامة لتحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع.

لتنفيذ أعمال الحفر بدرجات متفاوتة من التعقيد، غالبًا ما يكون من الضروري استخدام العمال والمعدات الخاصة. وكل هذا يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار قبل الانتقال إلى التنفيذ الفعلي. وللقيام بذلك، يقوم المقاول بوضع تقدير، والذي تتم الموافقة عليه بعد ذلك من قبل العميل. في بعض الأحيان يقوم العميل بإجراء حسابات أولية بشكل مستقل من أجل الحصول على فكرة عن سعر الإصدار.

الحاجة إلى تقدير

إذا كان من الضروري التعاقد مع مقاول بموجب اتفاق رسمي (تستأجر الشركة مقاولا وتعكس التكاليف في المستندات)، فإن التقدير هو وثيقة إلزاميةوالتي سيتم إرفاقها بالتقرير. إذا كان العميل شخصًا فرديًا (خاصًا)، فسيتم إجراء الحسابات حسب الرغبة.

ومع ذلك، في الممارسة العملية، يتم وضع التقديرات دائمًا تقريبًا. يعد هذا ضروريًا، أولاً وقبل كل شيء، حتى يتمكن العميل من تقييم التكاليف القادمة واتخاذ قرار بشأن جدوى العمل.

في حالة العمل على الأرض، يمكن أن يكون النهج المتبع في وضع التقديرات من نوعين:

  • بشكل منفصل لكل وظيفة. يتم استخدام هذا غالبًا عندما يتم تنفيذ وظائف مختلفة بواسطة شركات مختلفة.
  • تماما للكائن. إذا قام مقاول واحد بتنفيذ العديد من الأعمال، فلا معنى لتقسيم كل ذلك إلى عدة تقديرات، حيث يمكن استخدام نفس المعدات، ويشارك نفس العمال، لذلك من الأفضل حساب كل شيء في المجموع.

في بعض الأحيان قد يكون من الضروري إنشاء عدة تقديرات لتقييم الفرق في المبلغ النهائي وتحديد الخيار المناسب.

الأجزاء الرئيسية للتقدير

يتطلب تقدير أي أعمال أرضية إدراج بنود التكلفة القياسية في الحسابات:

  • دفع العمال. عادة ما يتم توفير العمال من قبل المقاول. ولكن إذا قام العميل بتعيين أشخاص لأداء بعض الأعمال المحددة، فعادةً ما يتم الدفع بالساعة. في حالات نادرة، يدفعون ثمن كل العمل بالكامل (على سبيل المثال، عند التعاقد مع مصمم لتصميم الموقع).
  • إشراك التكنولوجيا. قد تحتاج إلى معدات خاصة، والتي لا تمتلكها دائمًا شركة متخصصة. لحفر خندق ووضع الأسفلت، ستحتاج إلى معدات خاصة، والتي يتم دفعها بالساعة.
  • المواد اللازمة. في بعض الأحيان قد يكون من الضروري أن تأخذ في الاعتبار بعض المواد (على الرغم من أنها غالبا ما تكون مطلوبة لمثل هذا العمل، إذا كانت هناك حاجة إليها على الإطلاق، بكميات صغيرة). في كثير من الأحيان، قد تكون هناك حاجة إلى مخاليط الأسمنت لضغط التربة وتأمين الجسم. تعتمد كمية المواد المطلوبة بشكل مباشر على مساحة الموقع ومقدار العمل الذي يتعين القيام به.
  • مستهلكات. في بعض الحالات، عندما تكون ميزانية المنظمة تحت إشراف دقيق، قد يكون من الضروري إحصاء هذه المواد. على سبيل المثال، إذا كانت المعدات تعمل بالبنزين، فيجب تضمينها في التقدير (حتى لو كانت المعدات نفسها مدرجة في الميزانية العمومية للشركة). وينطبق الشيء نفسه على الوقود اللازم لمركبة النقل. ولكن في أغلب الأحيان يتم أخذ مثل هذه الأشياء الصغيرة في الاعتبار فقط المؤسسات الحكوميةحيث تخضع جميع الأموال لرقابة صارمة.

ما هو بالضبط عنصر التكلفة الرئيسي عند وضع التقديرات؟ ارجو ارفاق سيرتك الذاتية مع الرسالة، يعتمد على نوع المهمة المحددة. لوضع تقدير، من الضروري أولا توضيح جميع رغبات العميل، وكذلك فحص الكائن الذي سيكون من الضروري العمل به (في بعض الأحيان قد يكون من الضروري استخدام معدات أكثر تكلفة أو دفعة إضافية لتعقيد العمل).

في بعض الأحيان يكون من المستحسن أن تدرج في تقدير تكاليف الحصول عليها وثائق ضرورية. على سبيل المثال، لإجراء مسح وتسجيل النتائج لاحقًا، سوف تحتاج إلى دفع بعض الرسوم. ولكن هذا لا ينطبق إلا على الحالات التي تقدم فيها المنظمة لعملائها مشروعًا جاهزًا - فيجب تضمين جميع التكاليف بدءًا من تطهير المنطقة وحتى التصديق عليها في التقدير المقدم للعميل للموافقة عليه.

الامتثال للمعايير

عند إجراء الحسابات، من المهم أيضًا مراعاة معايير الدولة. بالنسبة لبعض الأشياء أو أنواع العمل، تكون هذه المعايير صارمة للغاية وأي انحراف قد يؤدي إلى حقيقة أنه لن يكون من الممكن إضفاء الشرعية على الكائن.

تؤثر المعايير بشكل خاص على المعلمات التالية:

  • الكمية المطلوبة من المواد المستخدمة ونوعيتها؛
  • النطاق المناسب للعمل الذي يتعين القيام به؛
  • العرض القياسي للكائن. على سبيل المثال، يجب الالتزام بمعايير أسطح الطرق بدقة شديدة، خاصة إذا كان الطريق لن يستخدمه العميل فقط.

الأنواع الأكثر شيوعًا

في بعض الأحيان قد يكون من الضروري إجراء ليس المناظر الطبيعية الشاملة للموقع، ولكن بعض الأعمال المحددة. وفي هذه الحالة يتم احتساب التقدير لكل حالة على حدة. تشمل الأنواع الأكثر شيوعًا لتقديرات الأعمال الأرضية ما يلي:

  • المسح الارضى. من أجل تسجيل بيع قطعة أرض أو التبرع بها أو الميراث، سيكون هناك حاجة إلى تعريف واضح للحدود. للقيام بذلك، تم وضع علامة على الموقع. في هذه الحالة، يجب أن يشمل التقدير: الدفع مقابل العمل، وتفكيك وتركيب عناصر وضع العلامات الجديدة (الأعمدة أو الأسوار أو العلامات الأخرى). عنصر التكلفة الرئيسي هو الدفع مقابل وضع خطة وتسجيل الحدود.
  • حفر أو ردم الخندق. ويشمل التقدير أجور العمال. يتم تحديد حسابات الدفع بشكل فردي. وفقًا لتقدير الأطراف، يمكن حساب الدفع بالساعة، في المناوبات، بناءً على نتائج العمل، وحتى وفقًا لطول الخندق.
  • أعمال الأرض. في كثير من الأحيان أولئك الذين لديهم قطعة أرضكبيرة المساحة، فنحن مضطرون لجذب العمال للقيام بالعمل. في أغلب الأحيان، يكون من الضروري إشراك عمال خارجيين لحفر منطقة ما أو نقل جزء من التربة إلى مكان آخر. إذا كنت بحاجة إلى معالجة مساحة كبيرة جدًا، فيمكن استخدام معدات خاصة لهذا الغرض. غالبًا ما يتم دفع هذا بالساعة.
  • تحضير المسارات. قد يكون من الضروري إعداد خندق لمزيد من وضع المسارات، وكذلك ضغط التربة. في كثير من الأحيان، تشمل التكاليف هنا فقط مدفوعات المعدات والعمال المستأجرين. ولكن في بعض الأحيان قد يكون من الضروري أيضًا ليس فقط ضغط الخندق الناتج، ولكن أيضًا تقويته باستخدام الأسمنت والمواد الأخرى.
  • تنظيف المنطقة. في بعض الأحيان يكون من الضروري ببساطة إشراك مقاول لتنظيف الموقع من الحطام الأجنبي (قطع الفروع، وحطام البناء، والأجزاء المفككة من المباني). في هذه الحالة، يجب أن يشمل التقدير الدفع مقابل معدات النقل والرافعات. تعتمد تكلفة استئجار سيارة على مقدار النفايات التي يجب إزالتها - وهذا يحدد حجم السيارة التي يجب استئجارها. كلما كانت السيارة أكبر، كلما كانت أكثر تكلفة. في بعض الأحيان يمكن أن يؤخذ في الاعتبار الدفع مقابل السيارات بالساعة، ولكن يمكن أيضًا حسابه بالكامل لرحلة واحدة (يتم تحديد التكلفة على أساس طول الرحلة).

وبالتالي، فإن أي تقدير للعمل الأرضي يجب أن يشير العناصر الإلزامية. علاوة على ذلك، فإن تفاصيل كل منها تعتمد بشكل كامل على نوع العمل الذي يجب القيام به. فقط بعد توضيح جميع التفاصيل وفحص الموقع سيكون من الممكن إجراء حسابات مفصلة.

حساب التقديرات لأعمال الحفر له خصائصه الخاصة. مع اتباع نهج ماهر، يمكنك بسهولة "زيادة" التقدير إلى المبلغ المطلوب. دعونا نلقي نظرة على ما تتكون منه تكلفة أعمال الحفر.

أول شيء عليك القيام به هو النظر في PIC - مشروع تنظيم البناء وفهم الآليات التي سيتم استخدامها في المشروع. ومن المهم أيضًا إلقاء نظرة على البيانات المسوحات الجيولوجية: مجموعة التربة، مستوى المياه الجوفية، سمك الطبقة النباتية، التربة الرطبة أو الجافة. هل الحفرة أو الخندق مؤمنة بألواح أم لا؟

وبناء على ذلك يمكن إضافة بعض الأسعار:

  • جهاز الصرف (إذا كانت التربة مبللة)، اعتمادا على مستوى الأرض، سيكون من الممكن حساب حجم الصرف
  • تطوير التربة بالجرافات (إزالة الطبقة النباتية)
  • اعتمادًا على مجموعة التربة، ستعتمد الأسعار أيضًا
  • اعتمادًا على المعدات المستخدمة، يمكنك أيضًا تطبيق أسعار أكثر تكلفة لتطوير التربة باستخدام المعدات المستوردة، في إشارة إلى مشروع تنظيم البناء.
  • إذا كانت التربة غير مستقرة وكانت الحفرة أو الخندق مبللة، فيجب تأمينها بألواح أو ألواح صب الخرسانة، والتي تم تحديدها أيضًا في الموافقة المسبقة عن علم

عند إزالة التربة، يمكنك بالإضافة إلى ذلك تطبيق أسعار العمل على مكب النفايات، وكذلك التخلص من التربة. مهم! هناك أماكن خاصة لإزالة التربة ومدافن النفايات الصلبة. وإلقاء التربة هناك ليس مجانيًا بأي حال من الأحوال. لذلك، عليك الحصول على شهادة تفيد كمية التربة التي تخلصت منها وتقديمها للعميل، وتأكد من إدراج هذه التكاليف في التقدير!

نقطة مهمة! عادة ما تشمل أسعار الردم مسافة 20 كم، ولكن ماذا لو كان مقلعك بعيدًا؟ نحن أيضًا ننظر إلى نقطة البيع ونبحث عن مخطط النقل، الذي يحدد أين وعلى أي مسافة نقل سيتم نقل المواد اللازمة للبناء الخاص بك: الرمل والحجر المسحوق والخرسانة وما إلى ذلك.

سيكون من الجيد أيضًا أن تفهم السعر الذي يبيعه به مورد ASG في منطقة البناء الخاصة بك. ربما هو محتكر هناك ويضخم أسعار السوق مرتين؟ ومن ثم فإن الأسعار المقدرة لم تعد مناسبة ومن الضروري استخدام قائمة الأسعار الخاصة به في التقدير للموافقة عليها من قبل العميل.

تحدثنا بإيجاز عن "الحيل" في الأسعار. الآن دعنا ننتقل إلى السؤال المهم وهو كيفية حساب حجم أعمال الحفر؟

ما هو مهم يجب مراعاته هنا: يجب دائمًا معالجة 7٪ من التربة التي تمت إزالتها يدويًا. ولا تنس أيضًا إزالة حجم طبقة النبات.

عند الردم، عليك أن تتذكر أن الحجم الفعلي هنا سيعتمد على معامل الضغط. حسنًا، لا تنس أن تطرح حجم الأساس الذي يتم وضعه، وهو ما ينساه الكثير من الناس!

يأخذ المتخصصون في شركتنا هذه التفاصيل الدقيقة والعديد من التفاصيل الأخرى في الاعتبار عند إعداد وثائق التقدير! نريد منك أن تكسب المزيد مع تقديراتنا!