مراحل تطور البناء في العالم. البناء الشاهق في روسيا: تاريخ موجز. في أي بلد يقبل معظم الناس وجود الجان؟

البناء الشاهق في روسيالديها تاريخ طويل. تذكر برج الجرس لإيفان الكبير وقلعة بطرس وبولس وناطحات السحاب "الأخوات السبع" لستالين، دعونا نرى كيف تم تحسين البناء الشاهق وأي عاصمتي روسيا أقرب إلى السماء.

إيفان برج الجرس الكبير. موسكو. g215/shutterstock.com

بدأ البناء الشاهق في روسيا بالكنائس

بدأ تشييد المباني الشاهقة في روسيا وفقًا لتقليد البناء البيزنطي، الذي كان يستخدم في بناء الكنائس؛ وقد بنيت المباني بقبة مستديرة، وقاعدة مستطيلة، وحجر أبيض، كثيف البناء، يسر العين. لم تكن هناك أبراج جرس قائمة بذاتها. عندما لم تعد بيزنطة موجودة، ظهرت أزياء أبراج الجرس (جرس) في إيطاليا. لم يستطع الروس الوقوف مكتوفي الأيدي، وتغلبوا على اشمئزازهم من "اللاتينيين المكروهين"، دعوهم إلى بناء أبراج الجرس في موسكو. في بداية القرن السادس عشر، قام الإيطاليون ببناء برج إيفان الجرس العظيم. في عام 1600، أضفنا مستوى آخر بمفردنا، وأصبح برج الجرس، الذي وصل إلى ارتفاع 81 مترا، أطول مبنى في روسيا منذ 100 عام.

البناء الشاهق باللغة الروسية: لا يخلو من المكر الكبير

لطالما كان البناء الشاهق في روسيا عملاً مكلفًا. ولذلك فإن الوقت الذي بدأت فيه "المباني الشاهقة" في الظهور دون مشاركة الدولة كان في بداية القرن الثامن عشر. في هذا الوقت، ظهر في روسيا ما يسمى "تركيز رأس المال في أيدي قلة من الناس". في عام 1704، استخدم مينشيكوف أمواله الخاصة لبناء كنيسة رئيس الملائكة غابرييل في تشيستي برودي في موسكو (برج مينشيكوف). الارتفاع – 84 مترا. لكن الارتفاع ليس "عادلا" تماما، حيث يبلغ ارتفاع البرج 30 مترا. منذ ذلك الحين، أصبح البرج جزءا لا يتجزأ من المباني الشاهقة في روسيا منذ ما يقرب من 200 عام. في عام 1723، ضرب البرق برج الجرس ودمر الحريق الناتج الجزء العلوي منه بالكامل. تم ترميم البرج، في شكله المعدل بشكل كبير، فقط في نهاية القرن الثامن عشر. ظل البرج أطول مبنى لمدة تقل عن 20 عامًا.

كاتدرائية بطرس وبولس، قلعة بطرس وبولس، سانت بطرسبرغ. بافل إليوخين / شترستوك.كوم

البناء الشاهق في روسيا: نزاع بين عاصمتين

كان برج مينشيكوف لا يزال قائما عندما بدأ جسم آخر في الارتفاع. في يوم القديسين بطرس وبولس (12 يوليو) عام 1703، بدأ بناء كاتدرائية بطرس وبولس في سانت بطرسبرغ في جزيرة هير. لقد كانت مصنوعة من الخشب، وتم بناؤها بسرعة، وفي عام 1704 ظهر صليب فوق سانت بطرسبرغ (1 أبريل 1704 - يوم تكريس الكاتدرائية). لكن برج مينشيكوف كان أعلى، وكان هذا خطأ، لذلك تم تفكيك الكاتدرائية وفي عام 1712 بدأوا في بناء واحدة جديدة في مكانها - من الحجر. في عام 1723، ربما في اليوم الذي ضرب فيه البرق برج مينشيكوف، تم تركيب برج مستدقة على برج جرس بطرس وبولس.

في عام 1724 تم الانتهاء من بناء برج الجرس. يبلغ الارتفاع حسب التقليد الراسخ 112 مترا منها 30 مترا البرج.

البناء الشاهق في روسيا: تفوق على نفسك

وبعد 20 عامًا أخرى، خططوا لتجاوز هذا الارتفاع. تم تصميم برج الجرس لدير سمولني بارتفاع 140 مترًا (كان المشروع بدون برج مستدقة)، حتى أنهم بدأوا في بناء الأساس، ولكن إما بسبب نقص المال، أو بسبب عدم وجود من البرج، توقف البناء.

في منتصف القرن التاسع عشر، أثناء ترميم برج جرس بطرس وبولس، تم استبدال العناصر الخشبية للبرج بأخرى معدنية أطول. ونتيجة لذلك، منذ عام 1858 وحتى يومنا هذا، يبلغ ارتفاع برج الجرس مع الصليب 122.5 مترًا.

"الأخوات السبع"، كوتيلنيتشيسكايا إمبانكمينت، موسكو.
لونارفوغل / Shutterstock.com

البناء الشاهق في موسكو: المباني الشاهقة للناس

منذ عام 1917، يبدأ "عصر الإلحاد" في روسيا. ينتقل البناء إلى موسكو، وجميع المباني الشاهقة الجديدة أعيان مدنية. في أواخر الأربعينيات - أوائل الخمسينيات، ظهرت "الأخوات السبع" - المباني العامة والسكنية التي يبلغ ارتفاعها من 136 إلى 240 مترًا، وكلها تتبع التقليد، مع برج مستدقة.

البناء الشاهق في موسكو: الارتفاع على مقياس الميزانية

شهدت أعمال البناء الشاهقة في موسكو طفرة في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. أنا لا أفكر في أبراج التلفزيون في هذه المقالة، لأنها ليست "مباني"، بل "هياكل هندسية". الرقم القياسي يحمله برج الاتحاد بارتفاع 374 مترًا. كان يمكن أن يكون أعلى من ذلك، ولكن أثناء عملية البناء، على ما يبدو بسبب مشاكل ماليةاضطررت إلى التخلي عن البرج المصمم. يوجد اليوم في موسكو 65 مبنى أعلى من كاتدرائية بطرس وبولس. لكن سانت بطرسبرغ تستجمع قوتها.

منظر لبناء مركز لاختا، سانت بطرسبرغ. مارس 2017
ماكس توب للصور والفيديو / Shutterstock.com

مركز لختا- ارتفاع التصميم 462 مترا.

البناء الشاهق في روسيا: استكمال دائرة التاريخ؟

الأسئلة المتعلقة ببناء مركز لختا لم تهمني أبدًا بشكل خاص، حتى سألني أحد معارفي المطلعين عما إذا كنت أعرف ما سيكون هناك:
- مطعم؟
- لا.
- ملاحظة ظهر السفينة؟
- لا.
"سيكون هناك..."، رفع أحد معارفه إصبعه للتعبير عن إعجابه، "ستكون هناك كنيسة هناك".
حيث بدأنا في القرن السادس عشر، وصلنا إلى حيث وصلنا في القرن الحادي والعشرين...
بدأت بدراسة موقع مركز لاختا. تم الآن صب الخرسانة على الهيكل الرئيسي (ارتفاعه حوالي 330 مترًا). في هذا الارتفاع سيكون هناك سطح مراقبة. علاوة على ذلك (كما هو الحال في برج مينشيكوف وكاتدرائية بطرس وبولس) يوجد برج يبلغ ارتفاعه حوالي 100 متر. لم أتمكن من العثور على قطر قاعدة البرج، لكنه كان على الأرجح حوالي 30 مترًا. لا يذكر الموقع كيف سيتم استخدامه – إنه لغز.
لكنه رمزي إذا كان هناك صليب فوق مركز لاختا. كان الصليب، ثم الصليب مع الملاك الحارس، فوق سانت بطرسبرغ اعتبارًا من 1 أبريل 1704. لا يمكن أن تكون سانت بطرسبرغ بدون ملاك حارس. لا يمكن للمطعم أو سطح المراقبة أن يكون "وصيًا".
إن ما يقلقني هو مصير بندول فوكو. وبدونها لا يمكننا التأكد من دوران الأرض.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

مع بداية التطور السريع للصناعة وتركز السكان في المدن، ظهرت الحاجة إلى بناء كميات كبيرة من المباني متعددة الطوابق والشاهقة. أول مدينة بدأ فيها بناء المباني الشاهقة هي شيكاغو، في أواخر التاسع عشرالخامس. لعبت دورا هاما في تنمية الولايات المتحدة.

في هذه المدينة بدأ تشييد المباني التي تتكون من 12 إلى 16 طابقا لأول مرة، مما أدى إلى صعوبات في تشغيلها. أولاً، لم تتمكن مضخات المياه في ذلك الوقت من توفير المياه إلا على ارتفاع 15 مترًا، وثانيًا، الارتفاع فوق 5-7 طوابق لم يساهم أيضًا في تشييد المباني الشاهقة المكونة من 10-12 طابقًا، ولكن فقط استخدام الإطار النظام، اختراع مصعد آمن، تطوير مضخات أكثر قوة جعل من الممكن زيادة ارتفاع المباني إلى 100 متر أو أكثر.

تم بناء أول المباني الشاهقة والمتعددة الطوابق من الطوب، وقد ظهر عدم اتساق هذا البناء من خلال تشييد مبنى مونادنوك في عام 1891. وكان المبنى المكون من 16 طابقًا بجدران خارجية وداخلية حاملة له سمك جدار خارجي 1.8 م (الشكل أدناه)، والتي، بسبب ميزات التصميم، لم تسمح بوجود غرف بمساحات كبيرة ونوافذ عرض كبيرة.

الجدار الخارجي لمبنى مونادنوك (شيكاغو، الولايات المتحدة الأمريكية)

كان لويس سوليفان من أوائل المنظرين للبناء الشاهق، حيث صاغ خمسة مبادئ أساسية لبناء المباني الشاهقة، والتي يستخدمها جميع المهندسين المعماريين المعاصرين. أولاً، تحتاج ناطحة السحاب إلى طابق تحت الأرض، يضم غرف الغلايات ومحطات الطاقة والمعدات الهندسية التي تزود المبنى بالطاقة والحرارة. يجب أن يكون الطابق الثاني - الأول تحت تصرف البنوك والمحلات التجارية والمؤسسات الأخرى التي تحتاج إلى مساحة كبيرة والكثير من الضوء ونوافذ المتاجر المشرقة وسهولة الوصول إليها من الشارع. الطابق الثالث - الطابق الثاني لا ينبغي أن يكون ضوء أقلومساحة أكبر من الأولى لسهولة الوصول إليها عن طريق السلالم. رابعا - يجب أن يكون بين الطابقين الثاني والعلوي مباني مكتبية لا يجوز أن تختلف عن بعضها البعض في التصميم. الخامس - الطابق العلوي، وكذلك تحت الأرض، يجب أن يكون تقنيا. يجب أن تحتوي على نظام تهوية ومعدات أخرى. أكد سوليفان مع أدلر مبادئه في مشروع مبنى Guaranty Trust في بوفالو (الصورة أدناه)، حيث تقع المحلات التجارية والبنك في الطابقين الأول والثاني، وتم تخصيص الطابق العلوي لتركيب المعدات اللازمة، و الطوابق العشرة بينهما كانت مشغولة بمساحة مكتبية بنفس قرار التخطيط.

مبنى ضمان الثقة (بافالو، الولايات المتحدة الأمريكية)

مع تطور تصميم وبناء المباني الشاهقة، شهدت هندستها المعمارية وهياكلها ومعداتها الهندسية تغييرات مستمرة. الاختراعات في مجال البناء والتكنولوجيا والتأثيرات المختلفة التي تمارسها التشريعات والنظريات والأساليب المعمارية تركت بصماتها على البناء الشاهق.

بناءً على تجربة التصميم والبناء وتطور الطرز المعمارية، تم تقسيم مراحل تطور البناء الشاهق.

مدرسة شيكاغو (1890-1915)

تم تشييد السلسلة الأولى من مباني المكاتب الشاهقة في الولايات المتحدة، والتي على أساسها أعلن لويس سوليفان وجون ويلبورن روت المبدأ المعماري "النموذج يحدد الوظيفة". وأصبح الأسلوب الجديد معروفًا في جميع أنحاء العالم باسم أسلوب ما يسمى بمدرسة شيكاغو، والذي كان بمثابة البداية الاتجاه الحديثتصميم المباني الشاهقة.

في البداية، أثناء تشييد المباني متعددة الطوابق، قياساً على المصانع في إنجلترا، تم استخدام أعمدة الحديد الزهر وفقاً لتصميم المهندس المعماري ويليام لو بارون جيني، أحد مؤسسي مدرسة شيكاغو. كان المبنى أول من استخدم واجهة ستارية. تم بناء مبنى التأمين على المنازل في عام 1895، وهو مثال نموذجي لأسلوب مدرسة شيكاغو للهندسة المعمارية، الذي حدد اتجاه البناء الشاهق لعدة عقود. كان دبليو جيني أول من صاغ مبدأ الفصل بين الوظائف الهياكل الحاملةومغلف المبنى، توقعًا لنظام الحائط الساتر. قامت مدرسة شيكاغو، من خلال الجمع بين الهندسة المعمارية والهياكل، والهياكل والأشكال، في عملها في كل واحد، بسد الفجوة بينهما لأول مرة.

كان أحد المباني الشاهقة الأولى التي استخدمت إطارًا فولاذيًا هو مبنى بارك رو المكون من 30 طابقًا (المهندس ر. روبرتسون، الصورة أدناه)، والذي تم بناؤه عام 1899. على الرغم من أن الجدران الخارجية كانت من الطوب، فقد تم تقسيم الواجهة أفقيًا بواسطة أحزمة و شرفات متفاوتة الأطوال وحزام زخرفي علوي وبرجين.

منظر عام للإطار

على الرغم من تقدم حلول التصميم، إلا أن الهندسة المعمارية للمبنى لم تخضع لتغييرات كبيرة (الشكل أدناه). كررت حلوله المكانية الحجمية زخارف المباني الحجرية - الطوابق السفلية الضخمة، والأحزمة الأفقية الثقيلة من الأرض إلى الأرض.

مبنى بارك رو (نيويورك، الولايات المتحدة الأمريكية)

أ) ب)

أ - نظرة عامة. ب - بناء البرج

طرح استخدام الإطار المعدني مهامًا تكتونية جديدة للمهندسين المعماريين، والتي كانت تتمثل في التخلي عن تكسية الإطار بجدران حجرية ضخمة، وعلى العكس من ذلك، الكشف عنها على الواجهة وملء الفراغات بين الإطار بالأسطح الزجاجية. وهكذا، عند تصميم متجر ليتر المكون من ثمانية طوابق، كان طول واجهة المبنى 120 مترًا، واستخدمت جيني أبعادًا كبيرة وبسيطة، حيث قسمت الواجهة إلى أقسام. أكد إطار المبنى على تعبير الهيكل. وتم فصل الأسطح الزجاجية الكبيرة عن بعضها البعض بواسطة أعمدة معدنية مقاومة للحريق، مما أدى إلى تقسيم الواجهة إلى مربعات كبيرة. كان هذا التقسيم للواجهات متأصلًا في جميع المباني قيد الإنشاء تقريبًا في ذلك الوقت، وأحد الأمثلة على ذلك هو مبنى مارغريت، الذي تم بناؤه عام 1895. وفي نفس العام، تم تشييد مبنى ريلاينس المكون من 14 طابقًا (الشكل أدناه). كانت السمات المميزة للمبنى الذي تم تشييده هي: إطار فولاذي لما يسمى بهيكل شيكاغو ومناطق نوافذ كبيرة. بفضل النوافذ الكبيرة والأحزمة الأفقية، اكتسب المبنى الانسجام والخفة. برزت النوافذ الكبيرة التي لم تفتح في الجزء المركزي إلى الأمام، مما يوفر واجهة الضوء اللازمة. للتهوية، كانوا موجودين على طول إلى أطراف مختلفةنافذة الخليج، النوافذ الضيقة. تم تقسيم المبنى نفسه إلى مجلدين وظيفيين - أول طابقين بهما نوافذ عرض متجر كبير كانت مغطاة بالحجر الداكن، بدون زخرفة تقريبًا، وتم تصميم واجهة الطوابق الـ 12 العليا من المكاتب بطريقة مفتوحة وشفافة، غير عادية لذلك الوقت. أصبح هذا المبنى رائدًا لناطحات السحاب الزجاجية والفولاذية التي تم الترويج لها في العشرينيات والأربعينيات. القرن العشرين للمهندس المعماري العالمي الشهير ميس فان دير روه.

منظر عام لمبنى ريلاينس (شيكاغو، الولايات المتحدة الأمريكية)

من أوائل المباني السكنية التي استخدمت إطارًا فولاذيًا في هيكلها كان مبنى فلاتيرون الذي يبلغ ارتفاعه 87 مترًا (الشكل أدناه)، والذي تم بناؤه عام 1902 في نيويورك، والذي كان ارتفاعه أكثر من ضعف ارتفاع المباني المحيطة. صمم بواسطة د. بورنهام و د. يقع Rutom، وهو مبنى شاهق على شكل مثلث، في موقع مثالي على مفترق طرق شوارع مانهاتن. إنه يكرر الشرائع الكلاسيكية لتقسيم من ثلاثة أجزاء - الطوابق الثلاثة الأولى من القاعدة ذات المساحات الكبيرة مبطنة بحجر ضخم محفور، والجزء الأوسط، الذي يمنح المبنى الانسجام والخفة، مبطن بالحجر الخفيف، والجزء العلوي الجزء - السقيفة - مزين بأروقة وإفريز منحوت.

منظر عام لمبنى فلاتيرون (نيويورك، الولايات المتحدة الأمريكية)

وفي المباني الشاهقة الأولى، مبنى التأمين على المنازل، والمعبد الماسوني، ومبنى فلاتيرون وغيرها، تم استخدام الرئتين هياكل الإطارنظرًا للقصور الذاتي في التفكير ، لم يؤثر بأي شكل من الأشكال على تعبيرهم المعماري ، فقد عكسوا ظاهريًا الأنماط العصرية في ذلك الوقت: عصر النهضة الروماني أو الفيكتوري أو الفرنسي أو الكلاسيكي. أعطت الهياكل الأفقية من الطوب والواجهات الحجرية الطبيعية للمبنى ثقلًا وضخامة. ومع ذلك، فإن تطوير تكنولوجيا إنتاج هياكل الإطار خفيفة الوزن وقوية سرعان ما أدى إلى تغيير كبير في المظهر الكلاسيكي للأشياء المعمارية الشاهقة.

فترة انتقائية

فترة الانتقائية - القوطية الجديدة، آرت ديكو، "كعكة الزفاف". المباني الشاهقة التي بنيت خلال هذه الفترة تحاكي إلى حد كبير أنماط الهياكل المختلفة. في عام 1908، صمم المهندس المعماري إرنست فلاج برجًا لبرج سينجر الحالي المكون من 14 طابقًا. ويقلد شكل الأبراج الأبراج الزاوية لمتحف اللوفر في باريس، ومن الواضح أن برج متروبوليتان لايف (المهندس المعماري لو برون)، الذي بني عام 1909، يشبه برج البندقية في ساحة القديس مرقس. شهدت هذه الفترة التحول من المباني المكتبية الشاهقة إلى أبراج المكاتب.

تؤدي محاولات تنويع الهندسة المعمارية للمباني الشاهقة إلى الانتقائية، عندما توجد أنماط مختلفة في مبنى واحد في نفس الوقت. حاول المهندسون المعماريون استخدام الأساليب القوطية الجديدة والرومانسكية والكلاسيكية الجديدة وعصر النهضة لربط الجديد بالقديم. كان أبرز ممثلي الطراز القوطي الجديد هم المباني الشاهقة "مبنى وولورث" (1913 ، المهندس المعماري ج. جيلبرت) ، "مبنى العدو" (1921 ، المهندس المعماري ج. أندرسون وآخرون) ، "برج تريبيون" (1925) g. ، المهندس المعماري R. Hood، J. Howells)، حيث أكدت العناصر العمودية الخفيفة التي ترتفع إلى السماء والأبراج القوطية بصريًا على ارتفاع المباني.

في عام 1922، خلال مسابقة معمارية دولية لحق تصميم مبنى صحيفة برج شيكاغو تريبيون (الصورة أدناه)، تمت صياغة أفكار معمارية جديدة.

برج شيكاغو تريبيون (شيكاغو، الولايات المتحدة الأمريكية)

وقد أثبت المهندسون المعماريون ذلك عمليًا من خلال بناء ناطحتي سحاب مشهورتين عالميًا في أوائل عام 1930: مبنى كرايسلر ومبنى إمباير ستيت (المهندس المعماري ويليام فان ألين) المبنيان على طراز آرت ديكو المسرحي (الصورة أدناه). يعد مبنى كرايسلر المكون من 77 طابقًا أول مبنى أطول من برج إيفل ويمثل النوع الانتقاليمن المبنى المتدرج إلى البرج.

مبنى كرايسلر (نيويورك، الولايات المتحدة الأمريكية)

يحتوي الجزء السفلي على مخطط معقد على شكل حرف U، ويأخذ الجزء العلوي طابع البرج. أدت رغبة المهندس المعماري في إثراء إيقاع الواجهة بمزيج من العناصر الرأسية والأفقية إلى ترتيب التفاصيل ذات الأنماط المختلفة. يشبه تشطيب المبنى جنوط عجلات السيارة، مما يعطي المبنى صورة رمزية لشركة كرايسلر. وسرعان ما تذهب البطولة في الارتفاع إلى مبنى إمباير ستيت (المهندسين المعماريين شريف ولام وهارمون) مع سارية للمناطيد، والتي من شأنها أن تنكسر في المرة الأولى التي ترسو فيها الطائرة. ومع ذلك، كانت هذه هي المرة الأولى التي يتم فيها بالفعل تنفيذ فكرة المستقبليين القائلة بأنه يمكن الوصول إلى غير الـ Bosscrapers من الجو. ظل مبنى إمباير ستيت الذي يبلغ ارتفاعه 381 مترًا أطول مبنى في العالم لأكثر من 40 عامًا (من 1931 إلى 1972).

وفي عام 1972، انتقلت النخلة إلى مبنى برج سيرز الذي يبلغ ارتفاعه 442 مترًا، والمبني في شيكاغو.

النمط الدولي

في الفترة ما بين الحرب والأزمة الاقتصادية، تم تشييد مبنيين على طراز فن الآرت نوفو: مبنى PSFS في فيلادلفيا (1932، المهندس المعماري نو وليسكازي) ومبنى RCA لمركز روكفلر (1940، المهندس المعماري. هود وفولو وهوفميستر وكوربيت وهاريسون وماك موراي). يمثل مبنى PSFS في فيلادلفيا، بأسقفه المسطحة وخطوطه العمودية المعبرة وأقسامه الفرعية غير المتماثلة، بداية مرحلة جديدة في تطور الأسلوب - لقد كان أحد المحاولات الأولى لتطبيق مبادئ النمط الدولي (الدولي) لبناء ناطحات السحاب الأمريكية. كان المبنى هو المبنى الشاهق الوحيد المدرج في معرض العمارة الحديثة لعام 1932، وهو معرض دولي في متحف الفن الحديث في نيويورك نظمه فيليب جونسون وهنري راسل هيتشكوك. يروي المنشور المصاحب، الطراز الدولي، انتصار ناطحة السحاب لأول مرة في الأدب والتاريخ المعماري.

منذ عام 1919، بدأ ميس فان دير روه في البحث بنشاط عن مشاكل الشكل المعماري الحديث. بنى ميس دراسة الأشكال المعمارية على ثلاث مشكلات أهم، في رأيه، تشكل عمارة المباني: التقسيم الأفقي للمبنى كتعبير عن بنائه. الهيكل الداخليتقسيم حجم المبنى حسب الوظيفة، وكذلك استخدام الأسطح الزجاجية المطوية أو الملساء كعناصر معمارية.

إذا اتخذ لو كوربوزييه الشكل الهندسي للمبنى كأساس للخطة وأخضعه لحل وظيفي، فإن ميس فان دير روه، على العكس من ذلك، عند تطوير المظهر الخارجي للمبنى، انطلق من الموقع النسبي له الأجزاء الفردية حسب الغرض منها. منذ الأربعينيات. القرن العشرين بدأ ميس فان دير روه في بناء جيل جديد من المباني الشاهقة، ما يسمى "النمط الدولي". تمكن من الجمع بين الشكل المعماري والهيكلي، وتبسيط هيكل المساحة الوظيفية قدر الإمكان. والمثال النموذجي هو الارتفاع الشاهق الذي يبلغ ارتفاعه 82 مترًا المباني السكنية"بحيرة شور درايف" (الصورة أدناه)، بنيت عام 1951 في شيكاغو. بين عامي 1948 و1969 صمم ميس فان دير روه أربعة عشر مبنى شاهقًا في شيكاغو. وكلها كانت مبنية على شكل مكعب بسيط. أصبح مبنى سيجرام، الذي تم بناؤه عام 1958 وصممه فيليب جونسون، النموذج الأولي لمبنى المكاتب الحديث. كان هذا المبنى بمثابة ابتكار في التخطيط الحضري. ولأول مرة، تم استخدام تقنية في البناء عندما تم نقل المبنى إلى الداخل، مما أدى إلى خلق مساحة واسعة أمام مدخله. أدت طريقة التطوير هذه إلى اعتماد تشريع جديد للتخطيط الحضري في عام 1961، والذي نظم تنظيم المناطق العامة. أصبحت ناطحات السحاب المكتبية على طراز Mies van der Rohe واحدة من أكثر ناطحات السحاب شيوعًا في جميع أنحاء العالم. ومع ذلك، لم تتطابق النسخ دائمًا مع جودة النسخة الأصلية، وانخفض الطلب على ناطحات السحاب هذه في العالم تدريجيًا. وبعد انتشار هذه التقنية، انتقل تركيز المبنى من الأعلى إلى قاعدته، حيث تقع المناطق العامة. بدأت طفرة في تشييد المباني التي أمامها مربع، ما يسمى بالساحات. ونتيجة لذلك، أثناء تشييد العديد من المباني بجانب بعضها البعض، اختفى خط الشارع، مما أدى إلى إنشاء منطقة متصلة، مما أجبر المهندسين المعماريين على الابتعاد عن مثل هذا الحل في جميع المباني الشاهقة وتطبيق هذه التقنية بشكل متفرق.

مبنى بحيرة شور درايف (شيكاغو، الولايات المتحدة الأمريكية)

تقليدًا لميس فان دير روه، تم بناء المباني الشاهقة على الطراز الدولي في جميع أنحاء العالم. يوجد في روسيا مبنى معهد Hydroproject (المهندس المعماري G. Yakovlev، الصورة أدناه)، وفي بلجيكا يوجد مبنى Tour Martini، وفي السويد يوجد مبنى شركة SAS وغيرها الكثير.

بناء معهد "هيدروبروجكت" (موسكو، روسيا)

الحداثة (ما بعد الحداثة والمستقبلية)

حتى منتصف الستينيات. ساد أسلوب فن الآرت نوفو في الهندسة المعمارية العالمية، مما أعطى العالم عددًا كبيرًا من المباني الرائعة. ومع ذلك، بالفعل في النصف الثاني من الستينيات. وظهرت مناهج نظرية وعملية جديدة ساهمت في الابتعاد عن المبادئ المعمارية للحداثة. وهذا بدوره أثر على بناء المباني الشاهقة. منشورات ر. فنتوري ود.س. حدد براون اتجاه ما بعد الحداثة. مظهرأصبحت المباني أكثر تعقيدًا بشكل ملحوظ. كان أول مبنى مهم في عصر ما بعد الحداثة هو المقر الرئيسي لشركة AT&T، والذي صممه فيليب جونسون (1984)، الذي عمل مع ميس فان دير روه في مشروع مبنى سيجرام.

كانت الفكرة الرئيسية لمبنيه هي العودة التوضيحية إلى الجذور التاريخية لعمارة ناطحات السحاب. بدلا من الجدران الستارية الزجاجية، تم استخدام واجهة حجرية ثقيلة مرة أخرى، والتي مزجت أنماطا معمارية مختلفة وظهرت مرة أخرى في هيكل سوليفان المكون من ثلاثة أجزاء (القاعدة، الجذع، رأس المال). حدث التطور السريع لسوق هذه المباني بالتزامن مع الإنتاج الضخم لعدد كبير من الأشكال والتفاصيل المعمارية. في الهندسة المعمارية لمباني ما بعد الحداثة، تم استخدام مخطط واحد - النوع التاريخي للبرج، وينتهي بقمة على شكل هرم. في عام 1985، قام سيزار بيلي ببناء المركز المالي العالمي في نيويورك، وكرر مشروعه في برج كناري وارف في لندن في عام 1991.

في التسعينيات واصل القرن الماضي البحث عن بديل للمباني المكعبة المستطيلة ذات الطراز الدولي، والتي غالبًا ما لا تتناسب مع التطور الهيكلي الحالي. بدأ استبدال الأشكال الواضحة لهذا الأسلوب بأشكال أكثر بلاستيكية ونحتية. لم يكن الحل الحجمي المكاني يعتبر حلاً وظيفيًا بحتًا فحسب، بل أيضًا كتعبير معماري للمبنى.

في أوروبا، تم بناء المباني الشاهقة في البداية ليس لحل أي احتياجات عملية محددة، بل كتقدير للتقدم التكنولوجي وكتعبير عن قوة المجتمع، وكان أحد هذه المباني مبنى إداريجولة دي ميدي في بلجيكا (الصورة أدناه).

مبنى تور دي ميدي (بروكسل، بلجيكا)

في المدن الأوروبية المنشأة تاريخيًا والتي تضم مراكز العصور الوسطى والمباني التاريخية المهيمنة، كان من الضروري اتباع نهج جديد في البناء الشاهق. نموذج المركزة للمباني الشاهقة في وسط المدينة، كما كان شائعا في المدن الأمريكية، لا يمكن تطبيقه في أوروبا. غير مبال الدول الأوروبيةتمت صياغة هذا النهج بطريقته الخاصة. كان المهندسون المعماريون الفرنسيون أوغست بيريه ولو كوربوزييه المطورين الرئيسيين لمفهوم تشييد المباني الشاهقة لإنشاء مناظر طبيعية جديدة تمامًا للمدينة. ومن خلال تركيز المباني الشاهقة في المناطق السكنية، حاولوا تسطيح المخطط المضغوط وإفساح المجال لمزيد من الضوء والهواء. وصل ارتفاع مبانيها الشاهقة، المصممة كعناصر للتنمية الحضرية الواعدة، إلى 200 متر وتقع على مسافة كبيرة من بعضها البعض، تاركة المنطقة لتقاطعات النقل والمناطق الخضراء.

المباني الشاهقة في الغرب و أوروبا الشرقيةبمثابة رموز الدولة و القوة الاقتصادية. إذا سلكت أوروبا الغربية طريق تقليد ناطحات السحاب الأمريكية، فإن أوروبا الشرقية طورت أسلوبها الخاص الذي يعبر عن المواقف الأيديولوجية للاشتراكية.

تكرر المباني الشاهقة الأولى التي تم تشييدها في الاتحاد السوفيتي، في تعبيرها المعماري وتكوينها الفني، إلى حد كبير سمات الهندسة المعمارية الروسية، وعلى وجه الخصوص، الكرملين في موسكو (أطراف الخيام والأبراج والأبراج وعناصر أخرى). أحد الأمثلة على ذلك هو بناء جامعة موسكو الحكومية على تلال فوروبيوفي. العمل المنجز في سنوات ما بعد الحربمن أجل ترميم المدن وإعادة بنائها، أدى البحث عن نماذج جديدة للتنمية الحضرية إلى الحاجة إلى تشييد المباني والمجمعات الشاهقة في المدن الكبرى. عملت مثل هذه المباني في تطوير المدن الكبرى على تسليط الضوء على المركز أو أصبحت مهيمنة عند تقاطعات طرق النقل الحضري الرئيسية. على عكس نماذج أمريكيةعندما كان التوزيع المكثف للمباني الشاهقة أمرًا شائعًا، كانت المباني الشاهقة في أوروبا تقع في مناطق مخصصة خصيصًا خارج حدود المدينة، على سبيل المثال منطقة ديفانس بالقرب من باريس، أو من خلال وضع متفرق في بنية المناطق الحضرية. فقط في فرانكفورت أم ماين (ألمانيا) تم تنفيذ البناء الشاهق في وسط المدينة. ويرجع ذلك إلى عدة أسباب - الدمار الكبير الذي لحق بالمدينة بعد الحرب العالمية الثانية، والرغبة في جذب الهياكل المالية وضغوطها الكبيرة لتحديد مواقع مباني مكاتب البنوك وغيرها. المنظمات الماليةفي مكان واحد. تم استبدال الأشكال الحداثية النمطية بأشكال مختلفة من ما بعد الحداثة. أحد هذه المباني كان برج أندروميدا في فيينا (الصورة أدناه). تم بناء المبنى في عام 1998، ويبلغ ارتفاعه 113 مترًا، ويتكون من 29 طابقًا، ويتميز بواجهة زجاجية مع مناور، وتضفي الأحجام البارزة على المبنى تأثيرًا ديناميكيًا.

برج أندروميدا (فيينا، النمسا)

أدت الرغبة في إنشاء أشكال ثلاثية الأبعاد مثيرة للاهتمام ومحاولة إضفاء الطابع الإنساني على المناطق السكنية إلى ظهور أنواع جديدة من المباني الشاهقة. أطول برجين توأم برج بتروناس (الصورة أدناه) في كوالالمبور (ماليزيا) بارتفاع 452 م، تم تشييدهما عام 1998 وفقًا لمشروع جمعية سي بيلي، يعكس السمات المعمارية الوطنية للمباني التقليدية في جنوب شرق آسيا - المآذن والمعابد والهيكل الخرساني المسلح جعل من الممكن صنع الأبراج بروح ما بعد الحداثة - بلاستيكية ومتعددة الأوجه.

برج بتروناس (كوالالمبور، ماليزيا)

التعبيرية الهيكلية

إن البحث عن إمكانيات تكوينية جديدة في التصميم والبناء، والرغبة في الابتعاد عن الحلول الهندسية الحجمية والمكانية البسيطة أدت إلى زيادة في التعبير عن المباني ذات الأغراض المختلفة. انبثق تعريف أسلوب "التعبيرية البنيوية" مما يسمى بالحداثة التقنية، عندما تظهر العناصر الهيكلية لمبنى شاهق من الخارج، على واجهة المبنى. في الوقت نفسه، فإن مباني التعبيرية الهيكلية لها حلول حجمية ومكانية مختلفة.

مستقبلية الشكل المعمارييوجد بنك الصين (الصورة أدناه) ، الواقع في هونغ كونغ وتم بناؤه وفقًا لتصميم I. Pei في عام 1990. يشبه الهيكل المكاني متعدد الأضلاع للمبنى الذي يبلغ ارتفاعه 367 مترًا ميزات الهندسة المعمارية الصينية الوطنية - الحجم المتناقص مع الحواف لأعلى يتشكل على شكل جذع الخيزران، وتؤكد الهياكل القطرية المكشوفة للخارج على أناقة الحجم.

مبنى بنك الصين (هونج كونج)

الفندق الوحيد من فئة السبع نجوم في العالم، برج العرب (المهندس المعماري د. سبيرز)، الذي يبلغ ارتفاعه 321 مترًا، وتم بناؤه عام 1999 في دبي (الإمارات العربية المتحدة)، يتميز بشكله الحجمي والمكاني غير العادي على شكل برج الشراع (الصورة أدناه).

فندق برج العرب (دبي، الإمارات العربية المتحدة)

تم تشييد مبنى لويد في لندن بأسلوب التعبيرية الهيكلية في عام 1986 (شركة آر روجرز). يتم وضع العناصر الهيكلية التي تواجه الواجهة - الرفوف والأحزمة الأفقية - حول المبنى، بينما تواجه أنابيب التهوية الواجهة، مما يؤكد الارتفاع ويعطي أناقة للتصميم الحجمي المكاني بأكمله للمبنى، والسلالم المكشوفة عمدًا تضفي عليه مظهرًا منحوتًا (الصورة أدناه).

مبنى لويد: أ - منظر عام؛ ب - الإضاءة الليلية للمبنى

أ) ب)

النمط البيئي الحيوي (1990 فصاعدا)

النمط البيئي الحيوي، الذي ظهر منذ عام 1990، لا يشمل الابتكارات المعمارية والبناءة فحسب، بل يشمل أيضًا، إلى حد كبير، الإنجازات في مجال الهندسة، المستخدمة لإنشاء مباني ذكية ومكتفية ذاتيًا وذاتية التنظيم. لا يقتصر الأسلوب البيولوجي على استخدام الموارد فحسب، بل يمثل أيضًا نهجًا جديدًا لهندسة المباني الشاهقة - التهوية الطبيعية و ضوء النهار، واستخدام أنظمة إدارة المباني الذكية، وكذلك تنظيم أنظمة الواجهات، وأنظمة الطاقة المتجددة ( الألواح الشمسية، توربينات الرياح، وما إلى ذلك)، والنقل العمودي الحديث، وما إلى ذلك.

تُظهر مراحل التطوير المدروسة المسار الذي تم قطعه، وتجعل من الممكن تقييمه وتحديد الاتجاهات لمزيد من التطوير للبناء الشاهق.

منذ ظهور البشرية وحتى يومنا هذا، يحتاج الإنسان إلى العيش المريح، والحماية من البرد والحر والمطر وغيرها من الظواهر الجوية والاجتماعية.

للقيام بذلك، استخدم الناس كهوفًا مختلفة، وبنوا أكواخًا، ومخابئ، وسكنوا جحور الحيوانات. تعلم الإنسان بناء بيته وتجهيزه من الحيوانات، وتغيير وإضافة ما يناسب حاجته واحتياجاته.

وحتى ذلك الحين، حاول الناس تسوية الجدران، وتغيير وترتيب الغرف، وتزيين مدخل الغرفة، وحتى استخدام بعض التفاصيل الداخلية والزخرفية.

وبمرور الوقت، تطور البناء، وبدأ استخدام تقنيات ومواد بناء جديدة. كانت سرعة ونوعية التنمية في أجزاء مختلفة من العالم مختلفة، لأنها تعتمد بشكل مباشر عليها الظروف الطبيعيةوالاحتياجات الاجتماعية والحالة المادية.

وبسرعة كبيرة، تم تقسيم الهندسة المعمارية إلى البناء المدني والبناء الديني. تم تحديد جودة المباني المدنية حسب الموقع والحالة المادية والطبقة للمالك والسلامة والإضاءة وعوامل أخرى.

تم تزيين المباني بتفاصيل زخرفية يعتمد اختيارها على الغرض من البناء والرغبة والمواد المستخدمة في البناء. كما تم تقسيم المباني إلى منازل خاصة ومباني عامة مثل السيرك والمسارح وأماكن الاجتماعات) ومباني صناعية مثل ورش العمل.

تشمل الهندسة المعمارية الدينية المعابد - مباني العبادة العامة والأديرة - مجمعات المباني للناس ليتقاعدوا من الحياة الدنيوية ويكرسوا أنفسهم لله، والمقابر - المباني التي كانت تستخدم في مراسم الجنازة.

تم تزيين المباني الدينية بصور رمزية للآلهة والقوى الإلهية، واعتمد التصميم الزخرفي على التقاليد المحلية وتطور الهندسة المعمارية.

تطورت الهندسة المعمارية من البسيطة إلى الأكثر تعقيدًا والجودة العالية. في البداية، تم استخدام عناصر بسيطة للمباني، مثل التجاويف، والتجويفات لتجميع المياه، والدعامات التي يمكن أن تدعم مظلة محلية الصنع فوق تجويف في الأرض أو أمام الكهف.

كان الخشب في الأصل العنصر الرئيسي في البناء، وذلك بسبب سهولة توفره وسهولة معالجته. تم تحسين المباني المختلفة. مع مرور الوقت، بدأ استخدام الحجارة في البناء، لتحل محل المباني الخشبية، على الرغم من صعوبة معالجتها.

كما تم استخدام الطين في البناء، خاصة عندما يكون هناك نقص في الخشب. تم صنع الطوب الخام منه. كان من المستحيل صنع أسطح مستوية تمامًا من هذه المواد، لذلك صنعوا أسقفًا مخروطية الشكل.

مع تغيرها مع مرور الوقت، شكلت الهندسة المعمارية أنماطها الخاصة، مثل: الباروك، والكلاسيكية، والرومانسكية، والحديثة وغيرها. الاتجاهات المعمارية لها عدد السمات المشتركة، والتي تم تشكيلها في عملية تطوير البناء.

السمات المميزة التي تحدد الطراز المعماريينعكس في الأوامر المعمارية. التفاصيل المميزة للأوامر هي الأعمدة والأسقف والأقبية وغيرها من التفاصيل المجاورة التي نشأت منذ العصور القديمة وتطورت مع مرور الوقت.

تطورت الأشكال المعمارية تحت تأثير عوامل مثل:

المتانة والقوة وتكلفة العمل.

تكيف الهيكل مع احتياجات الإنسان وخصائص البيئة.

الإدراك الجمالي.

بدأ الناس في بناء وتحسين المباني بعد أن احتلوا جميع مساكن الكهوف الطبيعية. عند تشييد مباني جديدة، أخذ الناس في الاعتبار موضع الأجزاء الفردية بالنسبة لبعضهم البعض، وطريقة ربطها وتعزيزها، وبدأت في استخدام مواد إضافية، وتحسين العزل المائي والحراري، والتهوية، والإضاءة، والمزيد.

تمت دراسة ملامح سلوك الهياكل أثناء التشغيل وإمكانية استخدام مواد جديدة. تم تحسين مهارات العمل، وتم تحسين الأدوات، الأمر الذي أدى بدوره إلى تعقيد التفاصيل الزخرفية والعناصر الهيكلية.

في الهندسة المعمارية السطحية، تم إيلاء المزيد من الاهتمام للديكور والديكور الخارجي للمبنى أكثر من البناء تحت الأرض (الكهوف). والاستثناء هو المباني الدينية المنحوتة في الصخور، مثل المعابد والأديرة.

تحليل تقنيات البناء والتشغيل الهياكل تحت الأرض، يمكنك تقسيم الكهوف إلى:

الطبيعية التي جهزها الإنسان لتكون منزله.

الكهوف الاصطناعية، والتي تم بناؤها لأغراض محددة، أو تحويلها لبعض الاحتياجات إلى أماكن لتلبية احتياجات أخرى.

منحوتة، والتي تم نحتها في الصخور.

تقليديا تحت الأرض، أو مدمجة، والتي كانت موجودة في الهياكل الكبيرة (على سبيل المثال، الأهرامات والسدود).

الحشو هي تلك الهياكل التي يتم بناؤها جزئيًا أو كليًا في الأرض، وبعد البناء النهائي يتم تغطيتها بالأرض. على سبيل المثال، المخابئ وحفر المرافق وغيرها.

ارتبط سكن الإنسان في الظروف تحت الأرض بخطر دائم لانهيار الصخور والتربة، وعدم كفاية الإضاءة، والرطوبة العالية، وضعف دوران الهواء، وانخفاض درجات الحرارة وغيرها من العوامل غير المواتية.

كل هذا ساهم في حقيقة أن الإنسان بدأ في استغلال الفرصة للبناء على سطح الأرض. إلا أن تطوير المساحات الجوفية من الأرض لم يتوقف، وتم استخدامها لأغراض أخرى، مثل الأنفاق والمناجم ومترو الأنفاق وغيرها.

الآن، مع النقص في الأراضي وارتفاع تكلفتها، تلقى استخدام المساحة تحت الأرض جولة جديدة من التطوير. يعتمد حل هذه المشكلة على تشغيل الهياكل الفنية والتكاليف المرتبطة بها.

يؤثر التصميم العقلاني والبناء عالي الجودة وظروف التشغيل المثالية وعوامل أخرى على التطوير الناجح لمساحة الأرض.

بالمناسبة، ظهر كتاب مثير للاهتمام بعنوان "كيفية بناء منزل بدون قروض ومدخرات". يمكنك ان ترى

مقدمة

إذا حكمنا من خلال تقرير دائرة الإحصاءات الحكومية الفيدرالية (روستات) "حول الإنتاج الصناعي في الفترة من يناير إلى أبريل 2009"، فإن الوضع الاقتصادي محبط. وهو لا يذكرنا على الإطلاق ببداية الموجة التالية من الأزمة، التي شكك فيها وزير المالية أليكسي كودرين مؤخراً - "سواء كانت ستأتي أم لا"، بل يذكرنا بالدخول في حالة من الفوضى الطبيعية للغاية - وهو تراجع عام الإنتاج الصناعيللفترة من يناير إلى إبريل 2009، حسب البيانات الرسمية، بلغت 14.9% مقارنة بنفس الفترة من عام 2008.

علاوة على ذلك، إذا كان هناك بعض الاستقرار في قطاع التصنيع في الاقتصاد في فبراير ومارس، وحتى في بعض الصناعات والأنواع منتجات صناعية، بزيادة طفيفة مقارنة بشهر ديسمبر ويناير، ثم في أبريل استمر الانخفاض الذي بدأ في ديسمبر من العام الماضي. وبسبب الارتفاع المتجدد في أسعار الطاقة، تعافت صناعة تعدين المواد الخام تقريبًا إلى مستواها السابق - حيث بلغ الانخفاض 2-4٪ فقط. وفي الوقت نفسه، كان متوسط الانخفاض في إنتاج الصناعات التحويلية (مقارنة بعام 2008) في أبريل أكبر مما كان عليه في يناير - 25.1٪!

تم الإعلان مؤخرًا عن أحد أحدث الإجراءات الحكومية "لمكافحة الأزمة" في صناعة البناء والتشييد. تم اتخاذ قرار بصياغة أمر حكومي لبناء وشراء المزيد من المساكن في إطار البرامج الاجتماعية بسعر 30 ألف روبل لكل متر مربع. من الواضح أنه بهذه الطريقة تقرر توفير المال موارد الميزانيةبواسطة البرامج الاجتماعية. ولكن في ظل ظروف الطلب "المقتول" عمليا على العقارات (من خلال التصريحات المستهدفة للمسؤولين الحكوميين والهستيريا التي تبثها وسائل الإعلام التي تسيطر عليها الحكومة حول انهيار أسعار المساكن)، فقد يكون هذا هو المسمار الأخير في نعش المنظمات غير الحكومية. شركات البناء. في نهاية العام الماضي، حاولت حكومة موسكو بطريقة مماثلة انتزاع أيدي المطورين، ونتيجة لذلك تم ببساطة إيقاف بناء مساكن جديدة من الدرجة الاقتصادية هناك. تم نقل أعمال البناء والتدفقات المالية المقابلة إلى مدن ومناطق أخرى، وكان على حكومة موسكو أن تفكر بجدية في كيفية إعادة المطورين. ماذا لو تعرضت الصناعة في جميع أنحاء روسيا لمثل هذا الضغط؟ وبعد ذلك، في غضون ستة أشهر، ستبقى منظمات البناء الحكومية فقط في البلاد. كيف هم أفضل من القطاع الخاص؟ لا يمكن إلا أن يتم التحكم فيها من قبل نفس المسؤولين الفاسدين الذين يصدرون القوانين التي تخنق الصناعة.

تحليل تطور صناعة البناء والتشييد في روسيا

تحليل الوضع على سوق البناءوأشار خبراء من جمعية البنائين الروس إلى أن البنوك توقفت بشكل شبه كامل عن إقراض المشاريع الاستثمارية. مشاريع بناءبسبب الانخفاض الكبير في السيولة والارتفاع النوعي في مخاطر عدم بيع الملابس الجاهزة مرافق الإسكان. بالإضافة إلى الانخفاض الحاد في أحجام الرهن العقاري إقراض الإسكان.

عدد البنوك المصدرة قروض الرهن العقاري. احتفظ فقط بحوالي 15 بنكا برامج الرهن العقاري. وفي الوقت نفسه، 80٪ من الحجم الإقراض العقاريتمثل أكبر خمسة بنوك مملوكة للدولة بشكل رئيسي.

كان هناك توقف كبير في مبيعات المنازل بسبب توقع المشترين المحتملين انخفاض أسعار العقارات وانخفاض حجم الإقراض العقاري. وفقا لنيكولاي كوشمان، انخفض معدل نمو تشغيل المساكن بنحو 6 مرات مقارنة بعام 2007.

الطلب من شركات البناء على مواد البناء آخذ في التناقص. ونتيجة لذلك، تضطر الشركات في صناعة البناء والتشييد إلى خفض حجم إنتاج مواد البناء الأساسية. وقد أوقف ما يقرب من نصف مصانع الأسمنت في روسيا أفرانها بالفعل. لقد تحولت جميع المصانع تقريبًا إلى أسبوع عمل مختصر. وفي العام المقبل، سيكون إنتاج الأسمنت المخطط له أقل بنسبة 20٪ عن عام 2008.

يضطر المطورون إلى "تجميد" عدد كبير من مشاريع البناء التي هي في مرحلة الحصول على وثائق الترخيص الأولية، فضلا عن إبطاء وتيرة البناء التي بدأت، حتى توقفها الكامل، بسبب نقص الأموال اللازمة ل التسويات مع المقاولين.

أصبحت حالات التحول إلى المقايضة في التسويات بين شركات التطوير والمقاولات متكررة. سيؤدي نقص الأموال للمطورين لمواصلة البناء إلى تدمير مئات المقاولين.

ونتيجة لذلك، في الفترة 2009-2010 ومن المتوقع انخفاض حقيقي في حجم التكليف الإسكان (بنسبة 20-25٪).

إن التهديد المتمثل في نشوء موجة جديدة من "المساهمين المحتالين" آخذ في التزايد، ولم يأت بسبب آليات اجتذاب أموال المواطنين، بل بسبب الانخفاض الحاد في حجم تمويل البناء. يتم الترويج بنشاط للقلق بشكل خاص مجلس الدوماتعديلات الترددات اللاسلكية ل القانون الاتحاديرقم 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك المباني السكنيةوغيرها من العقارات وإجراء تغييرات على بعضها الأفعال التشريعية الاتحاد الروسي"(رقم 214-FZ)، والذي يرقى في الواقع إلى حد منع المطورين من جذب الأموال من الجمهور خلال مرحلة البناء.

سيؤدي اعتماد مثل هذه الابتكارات التشريعية إلى انخفاض كبير في أنشطة رواد الأعمال من القطاع الخاص في بناء المساكننظرًا لوجود عدد قليل فقط من البنوك العاملة في روسيا والتي يمكنها التمويل بالكامل التنمية الشاملةإقليم.

وأعرب الخبراء عن رأي مفاده أنه في ظل الظروف الحالية سيكون من المستحسن للمطورين بناء المساكن الاجتماعية لتوفيرها المزايا الضريبية، وكذلك التأجيل ضريبة الأراضيل سرو

بلغ حجم العمل المنجز في نوع النشاط "البناء" في مارس 2009 254.8 مليار روبل، أو 79.8٪ من مستوى الفترة المقابلة من العام السابق، في الربع الأول من عام 2009 - 640.3 مليار روبل، أو 80.7 %.

الجدول 1. ديناميكيات حجم العمل المنجز حسب نوع النشاط "البناء"

مليار روبل
الفترة المقابلة من العام السابق	الفترة السابقة




أنا الربع



الربع الثاني
أنا نصف العام


سبتمبر
الربع الثالث
يناير-سبتمبر



الربع الرابع





أنا الربع

في مارس 2009، قامت المنظمات بكافة أشكال الملكية ببناء 51.1 ألف شقة جديدة، في الربع الأول من عام 2009 - 114.4 ألف شقة.

الجدول 2. ديناميات التكليف بالمباني السكنية

مليون متر مربع المساحة الكلية
الفترة المقابلة من العام السابق	الفترة السابقة




أنا الربع



الربع الثاني
أنا نصف العام


سبتمبر
الربع الثالث
يناير-سبتمبر



الربع الرابع





أنا الربع

منظور صناعة البناء

منذ يناير 2009 يبنياستمر في الانخفاض بشكل حاد في الأسعار. ومع ذلك، في نهاية شهر مارس، وفقا للخدمة الصحفية في موسكو تداول الاسهم(MFB) في تداولات الأسمنت، ارتفع الرقم القياسي لأسعار الأسمنت بنسبة 1% مقارنة بشهر فبراير وبلغ 1975.29 روبل روسي للطن.

أسعار العلامات التجارية الرئيسية للأسمنت كانت:

500 د0 2 708,94 فرك/طن (+12% عن أرقام فبراير)؛

500د20 1 871 روبل/طن (-9.3%)؛

400د20 1 824,35 فرك/طن (+1.7%).

تضاعف حجم تداول الأسمنت في شهر مارس مقارنة بالشهر الماضي. وتم بيع حوالي 40 ألف طن من الأسمنت بقيمة 77.4 مليون روبل في المزاد، وتم إبرام 45 صفقة. وفقا لرابطة موردي ومستهلكي الأسمنت، بناء على معلومات من المشاركين في السوق، في مارس في البلاد كلهاوقد تم بيع أسمنت أكثر بنسبة 15% مقارنة بشهر فبراير/شباط، أو ما يقرب من 2.3 مليون طن (حوالي 4 ملايين طن في الشهرين الأولين).

تضاعف حجم تداول الأسمنت في الشركات الصغيرة والمتوسطة في شهر مارس مقارنة بشهر فبراير. وتم بيع حوالي 40 ألف طن من الأسمنت بقيمة 77.4 مليون روبل في المزاد، وتم إبرام 45 صفقة.

انخفض إنتاج الأسمنت في الاتحاد الروسي في الربع الأول من عام 2009 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي بنسبة 37٪ ليصل إلى 7.1 مليون طن. يتم توفير هذه البيانات من قبل الخدمة الفيدراليةإحصاءات الدولة (روستات).

وبالإضافة إلى الأسمنت، هناك انخفاض في إنتاج المواد الرئيسية الأخرى مواد بناء. وبذلك انخفض إنتاج الطوب بنسبة 40.3% إلى 1.8 مليار وحدة قياسية.

المنتجات الخرسانية والمنتجات الخرسانية المسلحة – انخفاض بنسبة 42.8% إلى 4 مليون متر مكعب. م.إنتاج كتل الجدار الكبيرة (بما في ذلك الكتل الخرسانيةجدران الطابق السفلي) بنسبة 54.4% إلى 128 مليون طوبة تقليدية.

حاليًا، تشارك في التداول في بورصة "مصنع الأسمنت البيلاروسي" و"BaselCement" شركات مثل مجموعة EUROCEMENT، وNovoroccement، وSibirsky Cement، وMordovcement، وIskitimcement، وUralcement، وBalcem (أوكرانيا)، وVolskcement، وPRUP، بالإضافة إلى الشركات المصنعة من تركيا.

في أسعار ديسمبر ويناير المعدن المدلفنوصلت إلى القاع وتكاد تساوي سعر التكلفة. وبعد انتعاش طفيف في فبراير (+8.2%)، انخفضت الآن مرة أخرى إلى أدنى مستوياتها.

أسعار الروبل ل السكن الثانويفي المناطق الروسية منذ بداية العام انخفض بمعدل -8.9% (منذ بداية الأزمة في خريف عام 2008 بنسبة -13.1%، بما في ذلك -3.5% في مارس)، في حين أن متوسط تكلفة المباني الجديدة انخفض بنسبة -4% (منذ بداية الأزمة في خريف عام 2008 -7.31%، بما في ذلك -1.86% في مارس).

في بداية أبريل 2009، كان متوسط القيمة المرجحة لأسعار الروبل للمتر المربع الواحد من المساكن من الدرجة الاقتصادية في روسيا في المتوسط:

السوق الأولية - 39354 روبل. لكل متر مربع

السوق الثانوية - 43903 فرك. لكل متر مربع

تكلفة البناء - 33563 روبل. لكل متر مربع

تجدر الإشارة إلى أن العديد من المطورين يقدمون خصومات صريحة ومخفية وأقساط بدون فوائد وغيرها من برامج ترويج المبيعات، والتي لا يمكن أخذها في الاعتبار عند حساب الإحصائيات. وفي السوق الثانوية، لا تزال هناك أيضًا فجوة كبيرة بين أسعار العرض وأسعار المعاملات الفعلية.

الأسعار في سوق العقارات في أكبر مدن الاتحاد الروسي (روبل) اعتبارًا من بداية أبريل 2009

مدينة	سعر 1 متر مربع في السوق الثانوية	سعر المتر المربع في السوق الأولي (الدرجة الاقتصادية)	التكلفة التقديرية لبناء 1 متر مربع.	تغير الأسعار منذ بداية العام	بما في ذلك شهر مارس
كراسنويارسك
روستوف على نهر الدون

فولغوجراد
تشيليابينسك
نيزهني نوفجورود

ايكاترينبرج

سان بطرسبورج


نوفوسيبيرسك
منطقة موسكو

موسكو (بيوت اللوحات فقط)

الفارق بين الحد الأدنى والحد الأقصى لأسعار العرض لنفس السعر المواصفات الفنيةوحالة الشقق يمكن أن تصل إلى 25%.

يتم تحديد الأعماق المختلفة لانخفاض الأسعار في عام 2009 في المدن الروسية من خلال مجموعة معقدة من العوامل. ويؤدي انخفاض مستويات الإنتاج والدخل الحقيقي إلى زيادة احتمال انخفاض الأسعار، وبالتالي قد يكون الانخفاض أكبر في المدن التي تضررت بشدة. ازمة اقتصادية. كما أن ارتفاع حجم بناء المساكن للفرد يعزز احتمالات انخفاض الأسعار. إن الإمكانية الأكبر لخفض الأسعار هي أيضًا سمة مميزة للمدن التي كانت فيها زيادات الأسعار في السنوات السابقة أكثر كثافة.

واستنادا إلى نتائج الفترة من فبراير إلى مارس 2009، يمكننا الحديث عن زيادة طفيفة في الطلب في جميع مناطق وقطاعات سوق العقارات السكنية تقريبا.

على خلفية الاستقرار النسبي لسعر الصرف العملة الوطنيةو الاقتصاد الروسيوبشكل عام، عند "القاع" الذي تم الوصول إليه، هناك انتعاش لسوق المعاملات البديلة، ومعاملات تبادل الإسكان، وما إلى ذلك، والتي تم تجميد الكثير منها خلال فترة التغيرات الحادة في اقتصاد البلاد. في الوقت نفسه، هناك اهتمام نشط للمشاركين المحتملين في المعاملات في الوضع الحالي في سوق الإسكان. وفي هذا الصدد، ارتفع بشكل ملحوظ عدد الطلبات "الاستكشافية" المقدمة إلى المطورين والوكالات العقارية والوكلاء المستقلين.

ستظل عملية تعديل الأسعار خلال الأشهر 2-3 المقبلة نموذجية لمعظم مناطق روسيا وجميع قطاعات العقارات السكنية.

ومع ذلك، فإن معدل الانخفاض في القيمة سوف يتباطأ تدريجيا. في الصيف - أوائل الخريف، سيدخل السوق في مرحلة الاستقرار، ومن الممكن حدوث ارتفاع طفيف جديد في العام المقبل.

مرجع

يا متوسط السعرتشييد مباني سكنية متعددة الشقق ذات طلب كبير وأسعار في سوق العقارات في المنطقة الفيدرالية المركزية للاتحاد الروسي في بداية أبريل 2009

القيمة المقبولة هي 1 دولار = 33.76 روبل.

	اسم المنطقة الفيدراليةوالمنطقة السطر الأول - بالروبل بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة السطر الثاني - بالدولار الأمريكي	التكلفة الإجمالية لبناء المباني السكنية ذات الطلب الشامل لكل 1 متر مربع من المساحة الإجمالية لشقق المباني السكنية (للبناء الجديد)	متوسط مؤشرات السوق للعرض في سوق الإسكان الأولي لكل 1 متر مربع من إجمالي مساحة الشقق في المنازل ذات الطلب الشامل	متوسط مؤشرات السوق للعروض في السوق الثانوية للمساكن القياسية لكل 1 متر مربع من إجمالي مساحة الشقق في المباني السكنية
المنطقة الفيدرالية المركزية
	منطقة بيلغورود
	منطقة بريانسك
	منطقة فلاديمير
	منطقة فورونيج
	منطقة إيفانوفو
	منطقة كالوغا
	منطقة كوستروما
	منطقة كورسك
	منطقة ليبيتسك
	منطقة موسكو
الاتحاد الروسي في المتوسط

يعد البناء أحد الصناعات الرئيسية المكونة للأموال، والتي يعتمد عليها التكوين إلى حد كبير اقتصاد وطني. وفي هيكل القيمة المضافة الإجمالية في عام 2013، يحتل قطاع البناء 7٪. وبلغ إجمالي حجم العمل لهذه الفترة 6019.5 مليار روبل. توظف صناعة البناء والتشييد في الاتحاد الروسي أكثر من 5.7 مليون شخص، أي 8.4٪ من جميع المواطنين العاملين.

وفي عام 2014، تم تشغيل 297.800 مبنى، بمساحة إجمالية تزيد عن 138 مليون متر مربع. متر. منها الاستخدام السكني – 276600 بمساحة إجمالية 103.8 مليون متر مربع. متر، غير سكني - 21200 مبنى، المساحة الإجمالية - 34.2 مليون متر مربع. ومن حيث النسبة المئوية، تبلغ المساحة الإجمالية للمباني المشيدة 75.2 و24.8% للمباني السكنية وغير السكنية على التوالي. أرقام عام 2014 هي الأعلى منذ بداية القرن الحادي والعشرين.

الشركات الممثلة في سوق البناء الروسي أشكال مختلفةملكية. تمتلك صناعة البناء والتشييد الحصة الأكبر من رأس المال الخاص، وتوظف مؤسسات هذا النوع من العقارات أكثر من 88.4% من جميع العمال العاملين في البناء، وهو ما يصل من الناحية الكمية إلى 5.03 مليون شخص. توظف الشركات المملوكة للدولة والشركات ذات الملكية الأجنبية والروسية المشتركة 4.3٪ و 4.4٪ من الموظفين على التوالي. كان متوسط الراتب الشهري في الصناعة في عام 2014 يزيد قليلاً عن 30000 روبل.

في توازن منظمات البناءهناك أكثر من 56000 وحدة من المعدات المختلفة. مشتمل:

الحفارات – 13600 قطعة.
كاشطات – 500 قطعة.
الجرافات – 11.700 قطعة.
رافعات الشاحنات – 9000 قطعة.
الرافعات الزاحفة – 3100 قطعة.
رافعات على عجلات هوائية – 1700 قطعة.
الرافعات البرجية – 3900 قطعة.
الممهدات – 4800 قطعة.
اللوادر ذات الجرافة الواحدة – 7800 قطعة.

على الرغم من المتوسط أجوروتتزايد مساحة المباني المشيدة كل عام، كما تتزايد تكلفة بناء 1 متر مربع. متر. في عام 2014، بلغ متوسط التكلفة الفعلية لبناء المباني السكنية المنفصلة 39447 روبل. وهذا أيضًا هو أعلى رقم على الإطلاق.

مؤشرات ربحية صناعة البناء والتشييد أعلى قليلاً من المتوسط الإحصائي للاقتصاد الروسي بأكمله ككل. وفي عام 2013، شكل البناء 8.3%، في حين بلغ المتوسط العام في الاقتصاد 7%. بلغت القيمة المالية (مطروحًا منها الخسائر) لصناعة البناء بأكملها في عام 2013 601.3 مليار روبل، أي 8.7٪ من إجمالي عموم روسيا.

فئات

اختيار المحرر