uy > Lukoyl > Qurilish kompaniyasi ips. Ishlab chiquvchidan yangi binolar "IPS Construction Concern muhandislik dizayni qurilish SK IPS


Qurilish kompaniyasi ips. Ishlab chiquvchidan yangi binolar "IPS Construction Concern muhandislik dizayni qurilish SK IPS




Qurilish konserni "IPS" (muhandislik, dizayn, qurilish) etakchi kompaniyalardan biri hisoblanadi qurilish bozori Sankt-Peterburg. “IPS” konserni qariyb 70 000 kv.m. turar-joy binolari har yili - va shuning uchun tashkil etilganidan beri, 2001 yildan beri.

IPS kompaniyasi sanoat binolarini hisobga olmaganda 20 tagacha turar-joy binolarini qurib foydalanishga topshirdi tijorat binolari. Bular asosan ulkan ko'p qavatli binolar - Malaya Kashtanovaya xiyobonidagi uy, 4; Belgrad ko'chasidagi "Olma bog'i"; Sizov shoh ko'chasidagi "Dengiz qirg'og'i"; ko'chadagi uy Yaxtennaya, 33 va boshqalar. Nisbatan yaqinda IPS kompaniyasi cheklangan miqdordagi kvartiralarni hali ham sotib olish mumkin bo'lgan uchta binoni foydalanishga topshirdi - Primorskiy tumanidagi "Zodiak" (2010 yilda foydalanishga topshirilgan), Vyborg tumanidagi "Angliyskiy bulvari" (qo'yish). 2011 yilda foydalanishga topshirilgan), Frunzenskiy tumanidagi "Karpaty" (2010 yilda foydalanishga topshirilgan). Hozirda ikkita turar-joy majmuasi qurilmoqda - Primorskiy tumanida 10 dan 16 qavatgacha bo'lgan sakkiz uchastkadan iborat (davom etilmoqda) nozik tugatish, majmua 2013 yil boshida ishga tushiriladi) va Nevskiy tumanidagi "Nevskaya Zvezda" (2015 yil oxirida foydalanishga topshirilgan). 17 dan 19 qavatgacha bo'lgan to'rtta uchastka, 404 ta to'liq qurilgan kvartira va 190 o'rinli ikki darajali avtoturargohga ega bo'ladi.

RegPractic yuridik markazi

"Nevskaya Zvezda" turar-joy majmuasini tahlil qilish bilan ko'rib chiqish moliyaviy ahvol"IPS" IC OAJning ishlab chiquvchisi, qurilish istiqbollari va ulushlarda ishtirok etish shartnomasi

"Nevskaya Zvezda" turar-joy majmuasi va ishlab chiqaruvchi SK IPS OAJni ko'rib chiqish

Nevskaya Zvezda turar-joy majmuasini ishlab chiqaruvchisi AKSIADORLIK jamiyati Qurilish konserni "Muhandislik, dizayn, qurilish" (qisqa nomi: OAJ SK "IPS"), 2001 yil 16 aprelda ro'yxatdan o'tgan uzoq yillik kompaniya. TIN 7805205211. Bosh direktor - Loktionov Viktor Leonidovich, TIN 781400768984, u ham kompaniyaning yagona aktsiyadori hisoblanadi. Ustav kapitali ishlab chiquvchi 100 000 rub.

"IPS" IC OAJning umumiy qurilish loyihalari

"Nevskaya Zvezda" turar-joy majmuasi 1-bosqich

19-22 qavatli turar-joy binosi.
Qurilish 2012-yil 3-choragida boshlangan, 2014-yil fevral oyida yakunlanib, foydalanishga topshirilgan. Ishga tushirish uchun ruxsat 2016 yil 14 sentyabrda olingan.
Yetkazib berishning kechikishi dastlab belgilangan muddatdan 2,5 yilni tashkil etdi.

"Nevskaya Zvezda" turar-joy majmuasi 2-bosqich

Ikki qavatli o'rnatilgan va biriktirilgan to'xtash joyi va o'rnatilgan binolari bo'lgan 20 qavatli turar-joy binosi.
2014 yil 4 sentyabrdagi qurilishga ruxsatnoma. 03.01.2017 dan 30.06.2018 gacha uzaytirildi.
Qurilish 2014 yilning 3 choragida boshlangan, 2017 yilning 2 choragida yakunlanishi. 2018 yilning 2-choragigacha uzaytirildi.
Ishga tushirish - 2017 yil mart, 2018 yil iyul oyiga ko'chirildi.
Kvartiralar 342 dona. Avtoturargohlar - 162 dona.
Alohida ofis binolarining umumiy maydoni 480 m2.
Narxi 1 300 000 ming rubl.
z.u. 78:12:7148B:25
.
Sankt-Peterburg OAJ Bankining o'z va kredit mablag'lari hisobidan ikkinchi bosqich qurilishi.

"Nevskaya Zvezda" turar-joy majmuasi 3-bosqich

21-26 qavatli turar-joy binosi o'rnatilgan / biriktirilgan avtoturargoh va o'rnatilgan binolar.
2015 yil 29 iyuldagi qurilishga ruxsatnoma. 2017-yil 29-noyabrgacha amal qiladi. 2020-yil 30-iyungacha uzaytirildi.
Qurilish 2015-yil 3-choragida boshlangan, 2020-yil 2-choragida yakunlanadi.
Foydalanishga topshirish - 2020 yil iyun.
Kvartiralar 678 dona. Avtoturargohlar 347 dona.
Alohida ofis binolarining umumiy maydoni 1242 m2 ni tashkil qiladi.
Narxi 2 100 000 ming rubl.
z.u. 78:12:7148B:25
Bosh pudratchi "IPS-2" MChJ
Uchinchi bosqichni qurish o'zimizniki va qarz mablag'lari OAJ Bank Sankt-Peterburg.

"Nevskaya Zvezda" turar-joy majmuasi 4-bosqich

Ikki qavatli o'rnatilgan va biriktirilgan to'xtash joyi va o'rnatilgan binolari bo'lgan 26 qavatli turar-joy binosi.
2016 yil 30 noyabrdagi qurilishga ruxsatnoma. 2023-yil 1-martgacha amal qiladi.
Qurilish boshlanishi 2016 yilning 4 choragi, yakuni 2023 yilning 1 choragi.
Foydalanishga topshirish - 2023 yil mart.
Kvartiralar 1071 dona. Avtoturargohlar 335 dona.
Alohida ofis binolarining umumiy maydoni 1235 m2 ni tashkil qiladi.
Narxi 2 600 000 ming rubl.
z.u. 78:12:0714802:2
Bosh pudratchi "IPS-2" MChJ
Sankt-Peterburg OAJ Bankining o'z va qarz mablag'laridan foydalangan holda to'rtinchi bosqichni qurish.

Hozirda qurilayotgan Nevskaya Zvezda turar-joy majmuasidagi 3 ta uyning taxminiy qiymati taxminan 6 milliard rublni tashkil qiladi. Ulardan taxminan 3,4 milliard rubl. 2 va 3-bosqichlarning turar-joy binolarini qurish uchun hisob-kitoblar (bu biz keyinroq muhokama qiladigan muhim holat). Kvartiralar - 2091 dona. Shundan 1020 ta xonadon 2 va 3-bosqich qurilish uylarida.

"IPS" IC OAJni moliyalashtirish manbalari

Keling, ikkita savolga javob beraylik:
1. Tuzilgan shartnomalar qurilishning e'lon qilingan sur'atini ta'minlash uchun pul oqimi uchun etarlimi?
2. Ishlab chiquvchi o'zi qurgan narsasini qurish uchun etarli pul oldimi yoki u bu pulga ko'proq (yoki kamroq) qurishi mumkinmi?

1. Birinchi savolga javob berish uchun keling, mavjud savdo ma'lumotlarini tahlil qilaylik. Rosreestr ma'lumotlariga ko'ra, 2017 yil 14 aprel holatiga ko'ra, s.u.dagi binolarda. 78:12:7148B:25 (Nevskaya Zvezda turar-joy majmuasining 2 va 3-bosqichlari uylari) 331 ta ipoteka shartnomasi tuzildi. Ushbu DDUlar 04.09.2013 dan 24.03.2017 gacha bo'lgan vaqt oralig'ida tuzilgan. Ish haqi bo'yicha 78:12:0714802:2, (4-bosqich uylari) Rosreestrdagi portalda 2017 yil 14 aprel holatiga ko'ra, ipoteka moliyalashtirish bilan bog'liq tuzilgan DDU haqida hech qanday ma'lumot yo'q. Rosreestr portalida faqat ipotekaga ega DDUlar ko'rinadi, ehtimol ishlab chiquvchi 331 ta DDU emas, balki kamida ikki baravar ko'p.

2 va 3-bosqich binolaridagi xonadonlar soni 1020 birlik ekanligini hisobga olsak, DDUni tuzishning bunday sur'ati "IPS" IC AKni etarli miqdorda zarur pul bilan ta'minlashga qodir deb taxmin qilish mumkin. "Nevskaya Zvezda" turar-joy majmuasini qurish uchun, bu qurilishning belgilangan jadvalga muvofiq davom etishini ta'minlashga yordam berishi kerak. Ushbu xulosa 4-bosqichdagi uyga taalluqli emas, u erda sotuvlar deyarli boshlanmagan, ammo qurilish ham deyarli boshlanmagan. Shunday qilib, 2017 yil aprel oyining boshiga kelib, "IPS" IC AK 2 va 3-bosqichdagi turar-joy majmuasidagi kvartiralarning kamida 32 foizi (331/1020) bo'yicha shartnomalar tuzdi. Biroq, bu ko'rsatkich ikki baravar ko'p bo'lishi mumkin.

"Nevskaya Zvezda" turar-joy majmuasida savdo dinamikasi

"Nevskaya Zvezda" turar-joy majmuasining 2017 yil aprel holatiga ko'ra rasmiy veb-saytida ushbu sanada ishlab chiqaruvchi tomonidan sotilgan kvartiralar to'g'risidagi ma'lumotlar aks ettirilgan. Ushbu maʼlumotlarga koʻra, 2-bosqichda sotiladigan kvartiralar yoʻq (loyiha boʻyicha 342 ta xonadondan). 3-bosqichda 77 ta xonadon sotuvda qoldi (loyihadagi 678 ta xonadondan). 4-bosqichda 1004 ta xonadon sotuvga qoʻyildi (loyiha boʻyicha 1071 ta xonadondan). Sotish deyarli boshlangani yo'q, lekin qurilish endigina boshlangan, shuning uchun qurilishni jadval bo'yicha davom ettirish uchun etarli mablag' olinganmi yoki yo'qmi, degan xulosaga kelishga hali erta. Agar biz ushbu va yuqorida keltirilgan raqamlarni birlashtirsak, ishlab chiqaruvchi katta miqdordagi aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalarini tuzganligi va 2 va 3-bosqichdagi uylar aktsiyadorlaridan (kvartiralar deyarli to'liq) katta miqdorda pul olganligi ayon bo'ladi. sotilgan), ya'ni ishlab chiqaruvchi belgilangan jadvalga muvofiq qurilish uchun etarli mablag' olgan.

2. Ishlab chiquvchi o‘zi qurgan narsasini qurish uchun yetarli mablag‘ oldimi, bu pulga ko‘p yoki kamroq qura olarmidi degan savollarga javob berish uchun boshqa hujjatni ko‘rib chiqaylik. Interfaks agentligi tomonidan yaratilgan Korporativ axborotni oshkor qilish markazi veb-saytida taqdim etilgan ma'lumotlarga ko'ra, ishlab chiquvchi 2017 yil 1 yanvar holatiga ko'ra quyidagi ko'rsatkichlarni ko'rsatdi.

Ishlab chiquvchi OAJ IC "IPS" hisoboti

01/01/2017 va 01/01/2016 holatiga ko'ra. Taqdim etilgan ma'lumotlarga ko'ra, 2016 yilda kompaniya ishtirokchilardan mablag'larni jalb qilgan umumiy qurilish Nevskaya Zvezda turar-joy majmuasida uylarni qurishning 2 va 3-bosqichlari. Bunda, maqsadli mablag'lar, turar-joy binolarini birgalikda qurish ishtirokchilaridan olingan mablag'lar balansning "Kelajak daromadlari" moddasida hisobga olinadi. Shunday qilib. Taqdim etilgan ma'lumotlarga ko'ra, 01.01.2016 yil holatiga tugallanmagan qurilish hajmi 1,75 milliard rublni va 01.01.2017 holatiga ko'ra 1,15 milliard rublni tashkil etdi. 2016 yilda quruvchi balansidagi "tugallanmagan ishlar" hajmining kamayishi 2016 yil 14 sentyabrda qurilishning 1-bosqichidagi uyning foydalanishga topshirilishi bilan bog'liq bo'lib, u qurilishi tugallangan holda balansdan hisobdan chiqarilgan. va kvartiralar shaklida, adliya organlarida ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, aktsiyadorlarga topshirildi.

Shu bilan birga, aktsiyadorlardan olingan va balansda "kechiktirilgan daromadlar" moddasi bo'yicha aks ettirilgan mablag'lar miqdori 01.01.2016 dan 01.01.2017 gacha kamaydi, chunki 2016 yil davomida 2 va 3-kvartiralar. qurilishning th bosqichlarida sotildi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, ishlab chiqaruvchi 1-bosqich uyini qurib, foydalanishga topshirgan holda balansdan 700 million rublni hisobdan chiqarib tashladi, ammo aktsiyadorlardan tushgan mablag'dan bir xil miqdorni hisobdan chiqarish mumkin emas, chunki 2016 yil davomida ishlab chiqaruvchi 2-bosqich 1 va 3-bosqichdagi kvartiralarni sotishdan qo'shimcha pul olishni davom ettirdi. Bu tasodifiy emaslik shu erdan kelib chiqadi.

Ushbu hisobotga ko'ra, 01/01/2017 holatiga ko'ra bizda nima bor? Aktsiyadorlarning 2 va 3-bosqichlarini qurishga 2,326 milliard rubl jalb qilingan, ammo qurilishga atigi 1,152 milliard rubl sarflangan. Shu bilan birga, ob'ektivlik uchun shuni aytish kerakki, aktivlar ortiqcha hajmni o'z ichiga olishi mumkin kutilgan tushim yuqorida Ta'minotchilar bilan hisob-kitob, ya'ni deyarli 600 million rublni tashkil etgan ishning avans to'lovi. (671,667 - 78,890 ming rubl = 592,777 ming rubl), ammo zaxiralar hajmi atigi 23 million rublni tashkil etdi.

Ko'rinib turibdiki, aktsiyadorlardan olingan mablag'lar miqdori 0,559 milliard rublni tashkil qiladi. qurilishga 2,326 milliard rubldan ortiq mablag' sarflandi. - (1,152 + 0,592 + 0,023), bu 3,6 milliard rubl qiymatidagi 2 va 3-bosqichlarni qurish uchun juda muhim miqdor bo'lib, faqat yarmi (1,152 + 0,592 + 0,023 = 1,767 milliard rubl) o'zlashtirildi. Shunday qilib, berilgan savolga javob. Ishlab chiquvchi umumiy qurilish ishtirokchilaridan qurilishga sarflangan 560 million rubldan ko'proq pul oldi. Agar bu pul qurilishga sarflangan bo'lsa, bajarilgan ishlar hajmi darhol deyarli uchdan biriga oshgan bo'lar edi (559/1767).

Quruvchi belgilangan qurilish rejasiga muvofiq qurish uchun aktsiyadorlardan etarli mablag' oldi. Bu muhim narsalarni qanday yo'q qildingiz naqd pulda, qurilishning 2 va 3-bosqichlaridagi kvartiralarni ishlab chiqaruvchiga sotishdan olingan (yaqinda boshlangan 4-bosqich uyining qurilishini hisobga olmagan holda). 2017 yil aprel oyining boshida (ushbu hisobotni tuzish vaqtida) ishlab chiquvchi tomonidan qurilishning qaysi hajmi haqiqatda yakunlangan. Keling, qurilish qanchalik tez ketayotganini ko'rib chiqaylik. Turar-joy majmuasining rasmiy veb-saytida turar-joy majmuasining barcha uchta uyining qurilishi fotosuratlari mavjud.

2-bosqich uchun "Nevskaya Zvezda" turar-joy majmuasini qurish prognozi

Ishlab chiquvchining veb-saytida mavjud bo'lgan fotosuratlarga ko'ra, 2-bosqich uyining qurilishi boshlanishi, ya'ni qoziq maydonini o'rnatish 2014 yil dekabr oyida boshlangan. 2016 yil iyun oyiga qadar uyning 8 qavati, 2016 yil sentyabr oyiga kelib 13 qavat, 2016 yil mart oyiga kelib uyning monolit karkasini quyish ishlari yakunlandi. Shu bilan birga, kengaytirilgan loy-beton bloklardan tashqi devorlarni yotqizish ishlari yakunlandi. Oynalash boshlandi.

Shuni ta'kidlash kerakki, bir vaqtning o'zida jabha devorlarini mineral jun plitalari bilan izolyatsiya qilish va hatto jabhani gipslashni amalga oshirish mumkin bo'lsa-da, hech bo'lmaganda balkonlarda, ishlab chiquvchi hali bu ishni boshlamagan. Shuni ham ta'kidlash kerakki, tashqi tarmoqlarni ulash bo'yicha ishlar asosan yakunlandi. Qurilishning 2-bosqichidagi uy 1-bosqichning tugallangan uyi bilan umumiy hovliga ega, bu erda fotosuratlarda ikkita issiqlik punkti va elektr podstansiyasi ko'rsatilgan.

Ushbu holatni hisobga olgan holda, qurilishning umumiy hajmidan tugallangan ishlarning hajmini kamida 55-60% deb hisoblash mumkin. Shu bilan birga, agar 2 yilu 3 oy ichida (2014 yil dekabr oyidan buyon ushbu uy qurilishi boshlanganidan beri) hajmning 60% dan ko'prog'i o'zlashtirilmagan bo'lsa, unda ishlab chiquvchining bo'lishini kutish qiyin. tugatilishidan oldin qolgan yil ichida taxminan 40-45% ni rivojlantirishga qodir. Ishlab chiquvchi allaqachon uyni qurish va foydalanishga topshirishni 2017 yil martidan 2018 yil iyuliga ko'chirdi, ammo bu muddatni bajarish qiyin. Qurilishning hozirgi sur'atida biz eng yaxshi holatda 2018 yil oxiri haqida gapirishimiz mumkin.

3-bosqich uchun Nevskaya Zvezda turar-joy majmuasini qurish prognozi.

Ishlab chiquvchining veb-saytida mavjud bo'lgan fotosuratlarga ko'ra, 3-bosqich uyining qurilishi boshlanishi, ya'ni qoziq maydonini o'rnatish 2016 yil mart oyida boshlangan. 2017 yil 10 aprel holatiga ko'ra (ya'ni qurilish yili uchun) uyning 5-6-qavatlari darajasida uyning monolit ramkasini quyish ishlari olib borilmoqda. Qurilishning umumiy hajmiga nisbatan tugallangan ishlarning hajmi 20% dan ko'p bo'lmagan miqdorda, keyin esa tashqi tarmoqlar muammosi qisman hal qilinganligini hisobga olgan holda baholanishi mumkin. Ishlab chiquvchi uyni yaxshi xavfsizlik chegarasi bilan 2020 yil iyun oyida foydalanishga topshirish muddatini belgiladi. Qurilishning hozirgi sur'ati saqlanib qolsa, bu muddat haqiqatan ham amalga oshirilishi mumkin ko'rinadi.

4-bosqich uchun Nevskaya Zvezda turar-joy majmuasini qurish prognozi.

Ishlab chiquvchining veb-saytida mavjud bo'lgan fotosuratlarga ko'ra, 4-bosqich uyi qurilishining boshlanishi 2017 yil fevral oyida qazish ishlari va qoziqlar bilan boshlangan. Bajarilgan ishlarning miqdori ahamiyatsiz. Ish endigina boshlanganda, ishlab chiqaruvchining belgilangan qurilish jadvaliga muvofiqligi to'g'risida bashorat qilish qiyin, ammo uyni foydalanishga topshirish muddati 2023 yilning 1-choragigacha belgilangan vaqtda ishlab chiqaruvchining xavfsizlik chegarasi juda muhim. .

Taqdim etilgan ma'lumotlarni sarhisob qilish uchun "Nevskaya Zvezda" turar-joy majmuasi

Qurilish ishlari olib borilayotganiga qaramay, 4-bosqich binosidagi kvartiralarning sotuvi hali amalda boshlanmagan. Ochig‘i, bu binodagi kvartiralarning sotuvidan tushgan mablag‘ uning qurilishi uchun yetarli. 2 va 3-bosqichdagi uylarga kelsak. Deyarli barcha kvartiralar sotilgan va o'zlashtirilgan hajm 20% dan 60% gacha, ortiq emas.

Bunday sharoitda 2 va 3-bosqichdagi uy-joy qurilishini moliyalashtirish faqat 4-bosqichdagi kvartiralarni sotish orqali amalga oshirilishi mumkin. Agar 4-bosqichdagi kvartiralarni sotish 2 va 3-bosqich qurilishini moliyalashtirsa, 4-bosqich qurilishini moliyalashtirish uchun qanday manbalar yo‘naltiriladi? Ishlab chiqaruvchining ta'kidlashicha, 5-bosqich qurilishi ham amalga oshiriladi. Shartlarni tanlashga juda ehtiyotkorlik bilan yondashish orqali, agar ishlab chiquvchi ochiq manbalarda boshqa ma'lumotlarni e'lon qilsa, rad etilishi mumkin bo'lgan qiymat haqida xulosa chiqarish mumkin. bu tashkilot moliyalashtirish qurilish loyihalari keyingi qurilish avvalgisi hisobidan moliyalashtirilsa, piramida belgilariga ega.

IN Ushbu holatda Nafaqat 2 va 3-bosqichlarda uy-joy qurilishi 4-bosqichda kvartiralarni sotish hisobiga moliyalashtiriladi, balki quruvchining aktsiyadorlardan olgan pullari ham to `liq. Shunday qilib, 2 va 3-bosqich uylari aktsiyadorlaridan olingan 560 million rubl. qurilish uchun foydalanilmagan va qurilishda rivojlanish, ish uchun avanslar yoki qurilish materiallari zaxiralarini shakllantirish uchun foydalanilmagan.

Bunday sxema mavjud bo'lish huquqiga ega, lekin faqat yangi qurilish loyihalari doimiy ravishda boshlangan bo'lsa.
Agar yangi uylar qurilishi to'xtatilsa, ularning oxirgisi xavf zonasiga kiradi, bunda kvartiralarni sotishdan qolgan pul va oldingi uylarni tugatishga sarflangan mablag' oxirgi uylarni tugatish uchun etarli bo'lmasligi mumkin.

Biroq, ijobiy ko'rsatkichlarni qayd etish kerak. Ular ham mavjud. Ishlab chiquvchi asosiyni nashr etdi moliyaviy ko'rsatkichlar turar-joy majmuasi uylari qurilishi boshlangan paytdan boshlab va hozirgi kungacha. Mana ular:

Bu raqamlarda muhim bo'lgan narsa debitorlik qarzlarining (ya'ni, ish to'langan, lekin tugallanmagan yoki tugallanmagan, ammo tasdiqlanmagan holda ishlab chiqaruvchiga bo'lgan qarz), kreditorlik qarzidan (ya'ni ishlab chiqaruvchining qarzi) ortiqligidir. bajarilgan ishlar, etkazib berilgan materiallar, ko'rsatilgan xizmatlar). Boshqacha qilib aytganda, ishlab chiquvchi qurilishning deyarli barcha yillarida oldinga siljiydi qurilish ishlari, va pudratchilar bu qarzni qoplashlari kerak. Bu ishlab chiquvchining moliyaviy-iqtisodiy faoliyatining yaxshi, qulay ko'rsatkichlari.

TO ijobiy tomonlari qarzlarning yo'qligi, shuningdek, yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi mumkin ijro protsesslari(yagona ishlash ro'yxati sud ijrochisi xizmatining veb-saytida - bu 2017 yil 22 fevralda sud tomonidan 3 ming 600 rubl miqdorida to'lanmagan davlat boji). Maʼlumot yoʻq ma'muriy da'volar, shuningdek, ishlab chiquvchining faoliyatiga davlat nazorati organlarining da'volari.

Qonuniy kuchga kirgan muhim qarorlardan biz qarorni qayd etishimiz mumkin Arbitraj sudi Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati 2016 yil 6 dekabrdagi (Ish NoA56-68170/2016) "IPS" IC OAJdan 1,320 ming rubl miqdorida jarima undirish to'g'risida. issiqlik tarmoqlariga texnologik ulanish bo'yicha qisman to'lanmagan ish uchun "Sankt-Peterburg yoqilg'i-energetika kompleksi" davlat unitar korxonasi foydasiga. Boshqa muhim sud qarorlari 2015-2016-2017 yillarda Nevskaya Zvezda turar-joy majmuasida uylar qurilishi natijalariga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan , qayd etilmagan.

OAJ IC "IPS" tahlilidan yakuniy xulosa

Ishlab chiquvchi OAJ IC "IPS" Nevskaya Zvezda turar-joy majmuasida uylarni qurish va foydalanishga topshirishda sezilarli kechikishlarga yo'l qo'ydi. 1-bosqich uyi dastlab e'lon qilinganiga nisbatan 2,5 yil kechikish bilan foydalanishga topshirildi. 2-bosqich uyini yetkazib berishdagi kechikish ham juda muhim bo'lishi mumkin (e'tiborga molik 1 yildan ortiq). 3 va 4-bosqichlar uchun etkazib berish sanalari vaqt jihatidan sezilarli darajada farq qiladi. Yetkazib berish bo'yicha sezilarli marjani hisobga olsak, jadvaldan orqada qolish bor yoki yo'qligini aytishga hali erta. Shuni aniq aytish mumkinki, 2 va 3-bosqich uylari uchun hali katta hajmdagi qurilish ishlari borligiga qaramay, bu uylardagi kvartiralarning deyarli barchasi allaqachon sotilgan, bu shuni anglatadiki, 2 va 3-bosqichdagi uylar uchun mablag' ajratilgan. ushbu uylarni qurish faqat 4-bosqichdagi kvartiralarni sotish orqali amalga oshirilishi mumkin. Bunday holda, 4-bosqich uy-joy qurilishini moliyalashtirish savol ostida. 4-bosqichdagi kvartiralarni sotishdan tushgan mablag‘ning bir qismi 2 va 3-bosqich qurilishini moliyalashtirishga yo‘naltirilishini hisobga olgan holda, 4-bosqich qurilishi muvaffaqiyatli yakunlanishini aniq aytish uchun, Ishlab chiquvchi o'zlari e'lon qilgan 5-bosqichning qurilishini boshlashi kerak. 2 va 3-bosqichlarda kvartiralarni sotib olish bo'yicha tavsiyalar berishning ma'nosi yo'q, chunki u erda deyarli barcha kvartiralar sotilgan. 4-bosqichga kelsak. Ishlab chiquvchi tomonidan tanlangan moliyalashtirish sxemasi juda xavflidir. Xatarlar muhim va bizning tavsiyamiz, ayniqsa, ishlab chiquvchi qurilish va ishga tushirish muddatlarida bir necha yilgacha kechikishlarga ruxsat berishini hisobga olsak, bu navbatdagi kvartiralarni sotib olmaslikdir.

Agar qurilishning 4-bosqichidagi binoda kvartira sotib olish shartlari ishlab chiquvchi tomonidan taklif etilsa, sizni ushbu shartlar ham, ushbu turar-joy majmuasi ham qiziqtiradi, keyin tavsiflangan xavflarni hisobga olgan holda, shuningdek, mumkin bo'lgan muhim ahamiyatga ega. qurilish muddatini kechiktirish, o'zingizning javobgarligingiz bo'yicha, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlarni tushunib, siz kvartirani sotib olishingiz mumkin (ulushda ishtirok etish shartnomasini tuzing), lekin ishlab chiqaruvchi sug'urtani moliyalashtirishni ta'minlaydigan 5-bosqichdagi uyni qurishni boshlashdan oldin emas (agar 4-bosqichdagi kvartiralarni sotishdan tushgan pulning salmoqli qismi 2-bosqich) 1- va 3-bosqich), 4-bosqich qurilishini moliyalashtirishga yoʻnaltiriladi. 5-bosqich qurilishi boshlanishidan oldin, 4-bosqichda kvartiralarni sotib olish juda xavflidir.

"IPS" IC OAJ standart ulushi ishtirok etish shartnomasining xususiyatlari

Aksiyadorlik shartnomasining 4.2 va 7.2-bandlari uy egasiga kvartirani o'z vaqtida topshirishga to'sqinlik qilishi mumkin bo'lgan holatlarga qarab, uni ko'paytirish yo'nalishi bo'yicha dalolatnoma bo'yicha kvartirani topshirish muddatini o'zgartirishni nazarda tutadi, xususan:
- "Lenenergo" energetika va elektrifikatsiya XJSC, "Sankt-Peterburg yoqilg'i-energetika kompleksi" davlat unitar korxonasi, "Sankt-Peterburg Vodokanal" davlat unitar korxonasi ishlab chiqaruvchi bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha majburiyatlarni bajarmaslik (o'z vaqtida bajarmaslik). kommunal tarmoqlarga ulanish (ulanish);
- vakolatli organ tomonidan ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma berilmaganligi (o'z vaqtida berilmaganligi);
- Sankt-Peterburg ma'muriyati tomonidan kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlarni ta'minlash bo'yicha o'z majburiyatlarini o'z vaqtida bajarmaslik.

Agar quruvchi kvartirani shartnomada belgilangan muddatda topshirmasa va jarima undirish masalasi tug'ilsa. sud tartibi yoki DDUni bekor qilish kerak bo'ladi - shartnomaning ko'rsatilgan bandini haqiqiy emas deb tan olish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 190-moddasiga binoan, muddat faqat muqarrar ravishda sodir bo'lishi kerak bo'lgan voqeani ko'rsatish orqali aniqlanishi mumkin). Belgilangan holatlar bunday hodisalar emas. Qaysi biri ma'lum emasligini hisobga olish kerak arbitraj amaliyoti da'vo arizasi berilgan sanada ushbu masala bo'yicha bo'ladi.

Bizning narxlarimiz va ishlab chiqaruvchi "IPS" OAJdan jarima undirish bo'yicha yuridik xizmatlar ko'rsatish tartibi to'g'risida maqolada: "IPS IC" OAJ uchun aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini qanday bekor qilish to'g'risida, qanday qilib mustaqil tahlil qilish haqida maqolada. moliyaviy barqarorlik ishlab chiquvchi huquqiy ko'rib chiqishda o'qildi Ishlab chiquvchi va yangi bino tekshirilmoqda. Maqolada biz ko'plab ishlab chiquvchilar uchun ishimizning namunalarini joylashtirdik.

Ochiq aktsiyadorlik jamiyati qurilish konserni "IPS" qurilish kompaniyasi bo'lib, uning nomi ushbu tashkilot faoliyatining uchta asosiy yo'nalishini qisqartiradi: "Muhandislik, dizayn, qurilish". Ishlab chiquvchi "IPS" 2001 yilda "DSK-3 qurilish boshqarmasi" negizida tashkil etilgan.

Bugungi kunda "IPS" qurilish kompaniyasi nisbatan yosh tashkilot bo'lib, u allaqachon eng yiriklaridan biri hisoblanadi qurilish tashkilotlari Shimoliy-G'arbiy, amalga oshirish turar-joy va tijorat ko'chmas mulk. IPS portfeli allaqachon 35 ta ob'ektni o'z ichiga oladi, ulardan 20 tasi Sankt-Peterburgda qurilgan va foydalanishga topshirilgan yangi binolardir. Va IPS-dan yangi yangi binolar doimiy ravishda paydo bo'ladi. Qurilish kompaniyasining rasmiy veb-sayti, bugungi kunda kompaniyada amalga oshirishning turli bosqichlarida 6 ta uy mavjud. Har yili IPS 70 ming kv.m dan ortiq maydonni ishga tushiradi. m uy-joy. IPS-dan qurilayotgan turar-joy ko'chmas mulkini sotish Federal qonun-214-ga muvofiq amalga oshiriladi.

Biroq, bizning Sankt-Peterburgdagi qurilish kompaniyalari reytingiga ko'ra, IPS kompaniyasi uchun maksimal kechikish 36 oyni tashkil qiladi. IPS kompaniyasi, shuni ta'kidlash kerakki, vijdonsiz ishlab chiquvchilar va aktsiyadorlar huquqlarini buzuvchilar ro'yxatiga kiritilgan. IPS rasmiy veb-saytida aytilishicha, ob'ektlar eng yiriklari tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan Rossiya banklari, masalan, Sberbank va Bank Sankt-Peterburg kabi.

Aksiyadorlar IPS haqida qanday fikrda: ishlab chiquvchi haqida ijobiy va salbiy sharhlar mavjud. Ko'pincha salbiy fikrlar IPS ob'ektlarini, ishlamaydigan liftlarni va allaqachon tugallangan binolarda muhandislik jihozlarini etkazib berishdagi kechikishlar, sanitariya-tesisat bilan bog'liq muammolar, kvartiralarni sifatsiz bezash va IPS menejerlarining mijozlar bilan qoniqarsiz ishlashi bilan bog'liq. Aftidan, qurilish kompaniyasi sharhlarni diqqat bilan kuzatib boradi, mijozlarning fikrlarini tinglaydi, ular forumlarda ishlab chiquvchi menejerlar ishlashi mumkinligini payqashadi, ularning vazifasi faqat maqtovli sharhlar yozishdir.

Voqealar va yangiliklar SK IPS

2018 yil: ishlab chiquvchi bitta loyiha bilan band - "Nevskaya Zvezda" turar-joy majmuasi, uning birinchi bosqichi 2 yillik kechikish bilan foydalanishga topshirilgan, ikkinchisi esa bir yilga "kechiktirilgan". Yangi loyihalar e'lon qilinmagan.

2019 yil noyabr: quruvchi hozirda Nevskaya Zvezda turar-joy majmuasining 4-bosqichini qurmoqda. Mart oyida 3-bosqich muddatidan oldin yakunlandi. Kompaniya hech qanday yangi loyihalarni e'lon qilmadi.

"Muhandislik, loyihalash, qurilish" qurilish konserni" ochiq aktsiyadorlik jamiyati ("IPS" OAJ) 2001 yil mart oyida ro'yxatdan o'tgan. Korxona monolit uy qurilishi bilan shug'ullanadigan DSK-3 boshqaruv tizimi asosida tashkil etilgan.

Korxona mavjud bo'lgan davrda quyidagi tarkibiy bo'linmalar tashkil etilgan:

  • Mijoz-ishlab chiquvchi xizmati,
  • SMU (qurilish-montaj bo'limi),
  • PKB (Dizayn va dizayn byurosi),
  • Mexanizatsiya bo'limi,
  • IPS xavfsizligi.

Yuqoridagi barcha faoliyat turlari uchun konsern Rossiya Federatsiyasining Rosstroi qoshidagi litsenziyalash markazi tomonidan berilgan tegishli litsenziyalarga ega.

Konsern yaratilgan paytdan boshlab unga Viktor Leonidovich Loktionov rahbarlik qildi, u ilgari Sankt-Peterburg vitse-gubernatori - Qurilish qo'mitasi raisi lavozimini egallagan. V.L. Loktionov Sankt-Peterburg davlat iqtisodiyot va moliya universitetini tamomlagan, iqtisod fanlari nomzodi. U qurilish sohasida yigirma besh yillik tajribaga ega, bir qator lavozimlarni egallagan: ustadan tortib qurilish maydonchasi gubernatorning qurilish ishlari bo‘yicha o‘rinbosariga.

Tushunishni hisobga olgan holda zamonaviy rivojlanish qurilish majmuasi Rossiya va Sankt-Peterburg va xalqaro tajribaga asoslanib, Bosh direktor konsern uchun eng yuqori parametrlar belgilandi. Sankt-Peterburgning qurilish dunyosida obro' va ta'sirga ega bo'lib, u eng qisqa vaqt ichida qurilish konserni jamoasini yaratishga qodir bo'lgan professionallar jamoasini shakllantirishga muvaffaq bo'ldi. Sotib olingan zamonaviy texnologiyalar yuqori sifatli beton quyish uchun nemis kompaniyasi Peri qolib tizimi, shuningdek, bir qator qurilish uskunalari Evropaning etakchi kompaniyalari (elektr stantsiyalari, beton nasoslar, kranlar va bir qator yordamchi uskunalar), bu esa ishlarni yuqori sifatli va katta hajmda bajarish imkonini berdi. Bularning barchasi birgalikda - yuqori daraja menejerlarning professionalligi, ishchilarning professional tarkibi, ilg'or texnologiyalar - IPS qurilish konserniga eng qisqa vaqt ichida qurilish bozorida etakchi o'rinni egallash imkonini berdi.

Qurilish konserni mavjud bo'lgan olti yil davomida quyidagilar qurilgan: monolit, panel, g'ishtdan qurilgan 20 ta turar-joy binolari. turli hududlar shahar, Zvenigorodskaya ko'chasi, 22-uydagi bino rekonstruksiya qilindi va Chipita qandolat fabrikasi qurildi. Ayni paytda konsern o'zining ko'p qirraliligi bilan ayniqsa qiziq bo'lgan 14 ta ob'ektni qurishda ishtirok etmoqda: Suzdal prospekti va Madaniyat shoh ko'chalari chorrahasida 35 000 kv.m maydonga ega savdo markazi qurilishi, temir-beton buyumlari zavodini loyihalash, investitsiya va tender hujjatlarini rasmiylashtirish va Gretsiyadan kelgan mijozlar uchun yangi zavodni loyihalash, umumiy maydoni 250 000 kvadrat metrdan ortiq bo'lgan 10 ta uy-joy qurish uchun ishlab chiqaruvchi, investor, bosh pudratchi sifatida ishlaydi. .m.

Yoshlarning rivojlanishga bo'lgan ehtiyojini hisobga olgan holda sog'lom tasvir hayoti, shuningdek, ot sportini rivojlantirish, konsern aktsiyadorlari bir qismini yuborishga qaror qilishdi moliyaviy resurslar 2006 yil o'rtalarida ish boshlagan Leningrad viloyati Vsevolojsk tumani Enkolovo qishlog'ida ot sporti maktabi qurilishi uchun.

Konsern mehribonlik uylari va maktablarga xayriya ishlarini olib boradi. Davlat arxitektura-qurilish universiteti kutubxonasini restavratsiya qilish uchun ham katta moliyaviy yordam ajratildi.

Konsern rahbariyati tomonidan 5 yilga mo‘ljallangan uzoq muddatli rivojlanish dasturi ishlab chiqilgan bo‘lib, u har yili taqsimlanadi va tizimli ravishda amalga oshirilmoqda.

Sankt-Peterburgdagi IPS qurilish kompaniyasi, turar-joy majmualaridagi kvartiralar, aktsiyadorlar forumi.

Yaratilgan yili: 2001 yil
Manzil: Sankt-Peterburg, st. Zvenigorodskaya, 22

HIKOYA

OAJ qurilish konserni «IPS» («Muhandislik. Dizayn. Qurilish») 2001 yilda Sankt-Peterburgda SU DSK-3 bazasida tashkil etilgan. Ko'p yillik rivojlanish jarayonida qurilish konserni tarkibida bir nechta tarkibiy bo'linmalar paydo bo'ldi:

  • Mijozlarga xizmat ko'rsatish bo'limi
  • Dizayn byurosi (PKB)
  • Qurilish-montaj boshqarmasi (SMU)
  • Xavfsizlik bo'limi (IPS xavfsizligi)
  • Mexanizatsiya bo'limi

KOMPANIYAT FAOLIYATI

OAJ IC "IPS" turar-joy quradi ko'p qavatli uylar, savdo markazlari, dam olish majmualari va biznes markazlari. Kompaniya faoliyati eskirgan uy-joy fondini rekonstruksiya qilish bilan ham bog‘liq.

Ko'pgina hollarda kompaniya loyihalashdan tortib binoni ishga tushirishgacha bo'lgan butun ish tsiklini amalga oshiruvchi ishlab chiquvchi, investor va bosh pudratchi funktsiyalarini bajaradi. Bundan tashqari, IPS qurilish konserni o'z faoliyatining boshidanoq eng oddiy "Ishonchli sifat" kontseptsiyasi asosida ishlamoqda.

TUGARILGAN LOYIHALAR

IPS kompaniyasi har yili 70 000 m2 dan ortiq uy-joy quradi. O'z faoliyati davomida ishlab chiqaruvchi 36 ta ko'chmas mulk ob'ektini foydalanishga topshirdi. Ular orasida quyidagilar mavjud turar-joy majmualari Sankt-Peterburg:

mulkning nomi

Foydalanishga topshirilgan yili

Manzil

Turar-joy majmuasi Zodiac

2010 yil IV chorak

Primorskiy tumani;
Shuvalovskiy prospekti, 74

LCD Karpati

2010 yil IV chorak

Frunze tumani;
Dunayskiy prospekti, 55

Ingliz bulvari turar-joy majmuasi

2011 yil IV chorak

Vyborg tumani;
Parxomenko shoh ko'chasi, 34

Primorsky Cascade turar-joy majmuasi

2012 yil IV chorak

Primorskiy tumani;
st. Optikov, 3-maydon

SK IPS OAJ xaridorlar nazarida jozibadorligini oshiradigan bir qator afzalliklarga ega:

  • Har bir loyihani amalga oshirish jarayonida IPS kompaniyasi xalqaro sifat standartlariga e’tibor qaratadi va eng zamonaviy texnologiyalarni joriy etishga harakat qiladi. Masalan, SK yetakchi ishlab chiqaruvchilarning eng yaxshi Yevropa uskunalari, yuqori sifatli beton quyishning yangi texnologiyalari va Germaniyaning PERI (Peri) kompaniyasining qolip tizimidan foydalanadi.
  • Kompaniyaning hamkorlari orasida eng yiriklari bor moliya institutlari, Transcapitalbank va Bank Sankt-Peterburg kabi.
  • Konsern faol xayriya faoliyatini amalga oshiradi - moliyaviy yordam Vsevolojsk viloyatida ot sporti maktabini qurish loyihasi (Enkolovo qishlog'i). U beradi moliyaviy yordam turli maktablar, mehribonlik uylari, shuningdek, GASU (Davlat arxitektura va qurilish universiteti) kutubxonasi.