uy > Rosselxozbank > Shaharsozlik kodeksini qurishda texnik buyurtmachining majburiyatlari. Texnik mijozning funktsiyalarini bajarish bo'yicha kelishuv. Agar moliya Davlat byudjetidan bo'lmasa


Shaharsozlik kodeksini qurishda texnik buyurtmachining majburiyatlari. Texnik mijozning funktsiyalarini bajarish bo'yicha kelishuv. Agar moliya Davlat byudjetidan bo'lmasa




Texnik mijozning vazifalari

Investorning manfaatlarini ifodalovchi va uning loyihalarini amalga oshirish davomida (shaharsozlik hujjatlarini berish, loyihalash va qurish) qo'llab-quvvatlashda ishtirok etuvchi shaxs texnik buyurtmachi deb ataladi. Ish jarayonida u yuzaga keladigan barcha texnik va huquqiy masalalarni professional tarzda hal qiladi. Texnik buyurtmachi Investor oldida Ob'ektni yaratishning texnik va iqtisodiy jihatlari uchun to'liq javobgar bo'ladi kapital qurilish, shaharsozlik hujjatlarini chiqarishni qo'llab-quvvatlash bosqichidan boshlab. Shuningdek, u ish beruvchining moliyaviy manfaatlarini himoya qilish uchun javobgardir. Tomonlar o'rtasidagi munosabatlar shartnoma bilan tartibga solinadi, unda hamkorlikning shartlari, shuningdek, har bir tomon o'z zimmasiga oladigan mas'uliyat miqdori ko'rsatiladi.

Texnik Buyurtmachining majburiyatlari orasida asosiy vazifalardan biri subpudratchilarning majburiyatlari bajarilishini nazorat qilishdir. U har bir bosqichning jiddiy tekshiruvlarini o'z ichiga oladi, bu esa amalga oshirilayotgan ish texnologiyalaridagi xato va buzilishlarni aniqlash imkonini beradi.

Texnik buyurtmachining vazifalari investor tomonidan loyihaga investitsiya qilgan mablag'larning sarflanishini nazorat qilishni o'z ichiga oladi. Bu erda moliyaviy resurslarning asossiz ortiqcha sarflanishining oldini olish juda muhimdir. Bu momentni butunlay yo'q qilish mumkin emas, lekin uni minimallashtirish kerak.

Investor texnik buyurtmachi bilan tuzilgan shartnomaga o'z majburiyatlarining istalgan hajmini kiritishi mumkin. Ko'pincha texnik mijozga amalga oshirishning barcha bosqichlarini bajarish ishonib topshiriladi investitsiya loyihasi. Texnik Buyurtmachi tomonidan taqdim etiladigan xizmatlar ro'yxati juda keng bo'lib, u loyihani ishlab chiqishda dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni to'plashni va ob'ektni foydalanishga topshirishda ruxsatnomalarni berishni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, Texnik Buyurtmachi loyihaning boshidan to to'liq tugatilgunga qadar ishlaydi. Agar kerak bo'lsa, u boshqa harakatlarni amalga oshirishi mumkin, masalan, operatsion va resurs ta'minoti kompaniyalari bilan shartnomalar imzolaydi.

Umuman olganda, texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish quyidagi vazifalarni hal qiladi, deb aytishimiz mumkin:

  • to'playdi va dastlabki tayyorlaydi ruxsat beruvchi hujjatlar;
  • loyihani ishlab chiqish jarayonini nazorat qiladi;
  • loyihalar bo‘yicha turli ekspert tekshiruvlarini tashkil qiladi;
  • qurilish uchun ruxsatnomalar tayyorlaydi;
  • qurilish maydonchasida texnik nazoratni amalga oshiradi;
  • qurib bitkazilgan obyektlarni foydalanishga topshiradi.

Texnik buyurtmachi - etakchi qurilish tashkilotchisi

Ko'pchilik ruxsatnomalar to'plamini tez va malakali ravishda yig'a oladigan, shuningdek, zarur ruxsatnomalarni oladigan yordamchi tashkilot sifatida Texnik Buyurtmachi haqida noto'g'ri tushunchaga ega. Biroq, aslida Texnik mijoz ishonchli hamkor va quyidagi sohalarda mutaxassis:

  • mavjud og'irliklarni olib tashlash, zarur VRI, funksionallikni muvofiqlashtirish, kelajakdagi ob'ektning balandligini oshirish va TEPni maksimal darajada oshirishni hisobga olgan holda zarur shaharsozlik hujjatlarini (PPT, GPZU) chiqarishni qo'llab-quvvatlash;
  • Loyihani loyihalashtirish va ekspertizadan o'tkazishni qo'llab-quvvatlash bo'yicha ishlarni tashkil etish;
  • qurilish maydonchasida ishlarni tashkil etish;
  • ob'ektni kommunal tarmoqlarga ulash uchun texnik shartlarni ro'yxatdan o'tkazish;
  • xarajatlarni nazorat qilish Pul va boshqalar.

Texnik buyurtmachi bo'lgan kompaniyaga shaharsozlik, loyihalash va qurilish jarayonlarini boshqarish bilan bog'liq barcha asosiy vazifalarni hal qilish, shuningdek, ularning barcha ishtirokchilarining samarali hamkorligini tashkil etish yuklangan. Texnik buyurtmachi, shuningdek, qurilish sifati va loyihaning belgilangan muddatlariga rioya etilishini nazorat qilishdan iborat bo'lgan texnik nazoratni tashkil qiladi.


Texnik mijoz muhim ishtirokchilardan biridir qurilish bozori, chunki u faqat ko'p yillik tajribaga ega bo'lgan mutaxassislar uchun mumkin bo'lgan ko'p qirrali ishlarni amalga oshiradi. Shu bilan birga, shuni tushunishingiz kerakki, hech qanday ta'lim muassasasi bunday mutaxassislikni o'rgatmaydi va Texnik Buyurtmachining funktsiyalarini bajarish mas'uliyatini o'z zimmasiga olgan har bir kishi ko'p yillik ish davomida amalda zarur ko'nikmalarga ega bo'ladi.

Qurilishdagi texnik buyurtmachi qurilish industriyasining to'liq huquqli sub'ekti bo'lib, u yaqinda tan olingan. Kontseptsiya 2011 yilda rasmiy ravishda hujjatlarda mustahkamlangan. Fuqarolik kodeksi ta'rif bilan to'ldirildi, unga ko'ra kompaniya yoki jismoniy shaxs(professional asosda harakat qilish), Ishlab chiquvchi tomonidan tegishli vakolatlarga ega va uning nomidan harakat qilish imkoniyati berilgan. Fuqarolik Kodeksi bir vaqtning o'zida Ishlab chiquvchi va Texnik Buyurtmachi bir shaxs bo'lishi mumkinligini belgilaydi. Ushbu sxema birinchisi uchinchi tomon mutaxassislarini jalb qilishdan bosh tortgan va bu erda kerakli ishni o'zi bajaradigan hollarda amalga oshiriladi.

Texnik mijoz tomonidan amalda hal qilingan muammolar

Texnik mijozlarga xizmat ko'rsatishning ahamiyatini to'liq tushunish uchun u bajaradigan ish haqida batafsilroq gapirish kerak. Birinchi bosqichda texnik buyurtmachi loyihadan oldingi va loyiha hujjatlarini tayyorlashda ishtirok etadi, shuningdek, u loyihani ishlab chiqish va kelishish paytida uni boshqaradi. Jarayonga jalb qilingan barcha tomonlarning samarali o'zaro hamkorligini tashkil etish uning zimmasiga tushadi:

  • investorlar (mijozlar);
  • dizaynerlar;
  • pudratchilar;
  • ajoyib zarur ruxsatnomalar nazorat qiluvchi organlar.

Texnik mijoz tomonlarning har birining manfaatlarini hurmat qiladi va shu bilan birga u ob'ektni etkazib berishni ta'minlaydi. muddatlari. Tabiiyki, loyiha va me'yoriy hujjatlarga muvofiqligini nazorat qilish juda muhimdir.

Ish uning uchun tasdiqlangan er uchastkasi (GPZU) uchun shaharsozlik rejasi bilan qurilish uchastkasini ajratish bilan boshlanadi. Unga asoslanib, texnik mijoz bir vaqtning o'zida bir nechta hujjatlarni tayyorlaydi, jumladan:

  • ijara shartnomasi;
  • loyiha ishlab chiqilayotganda va qurilish ishlari olib borilayotganda ma’lum muddatga yerdan tekin foydalanish to‘g‘risidagi shartnoma;
  • yer va mulk munosabatlarini rasmiylashtirishga ruxsat beruvchi hujjatlar;
  • yerni kerakli toifaga o'tkazishga ruxsat beruvchi hujjatlar.

Arxitektura va rejalashtirish kontseptsiyasini ishlab chiqish va tasdiqlash tugagach, ob'ektni kommunal tarmoqlarga ulash uchun texnik shartlarni tuzish kerak. Texnik buyurtmachining funktsiyalarini bajarishga ishonib topshirilgan shaxs, ushbu hujjatlarni olishdan tashqari, turli xil operatsion tashkilotlarda berilgan barcha texnik shartlarning haqiqiyligini tasdiqlashi kerak. Mijozlarga texnik xizmatlar ko'rsatish, jumladan, saytni etkazib beruvchi tashkilotlar bilan aloqa o'rnatishni o'z ichiga oladi:

  • elektr energiyasi;
  • suv (va kanalizatsiya);
  • issiq;
  • gaz;
  • radio signal;
  • telefon aloqasi;
  • tashqi yoritish va boshqalar.

Barcha operatsion tashkilotlar tozalangandan so'ng, Texnik mijoz boshlanadi dizayner tanlash uchun tender tayyorlash. Bu erda hamma narsa bitta to'plamga to'plangan Kerakli hujjatlar, ular orasida:

  • Kommunal xizmatlarni ulash uchun texnik shartlar;
  • saytni rivojlantirish uchun shaharsozlik rejasi;
  • sayt bilan bog'langan arxitektura kontseptsiyasi;
  • geologik asos va boshqalar.

Qurilishdagi texnik buyurtmachi tanlangan dizayner bilan shartnoma tuzadi, unda talab qilinadigan ishlarni bajarish muddatlari ko'rsatilgan. Yaratilgan loyiha arxitektura va boshqa idoralar tomonidan tasdiqlanadi. Bundan tashqari, loyiha bilan bog'liq, jumladan, yong'in, sanoat va ekologik xavfsizligi bo'yicha turli ekspertizalar o'tkazilmoqda.

Loyiha to'liq ma'qullangandan so'ng, Yagona texnik buyurtmachi tizimi uni Investorga o'tkazadi. Investor yoki texnik buyurtmachi buyurtmachi nomidan tender o'tkazadi, uning doirasida pudratchi, shuningdek asbob-uskunalar va etkazib beruvchilar tanlanadi. qurilish materiallari. Ushbu bosqichda qurilishda Texnik Buyurtmachining vazifalari shundaki, u tanlov uchun materiallarni tayyorlaydi va tanlovni o'tkazadi.

Loyiha ishlab chiqilgandan so'ng va uni amalga oshirish uchun mas'ul shaxslar aniqlangandan so'ng, Texnik buyurtmachi qurilish ruxsatnomasini olish ustida ishlay boshlaydi. uchun hujjatlar Dala hovli qurilish ishlari uchun ajratilganligini tasdiqlashi kerak. Amalga oshirish muddati uchun qurilish ishlari shahar operativ xizmatlari mavjud aloqa vositalaridan foydalanishga ruxsat berishi kerak. Bundan tashqari, ishlab chiqarish kerak joylarda amalga oshiriladigan ishlarni muvofiqlashtirish:

  • havo elektr uzatish liniyalari;
  • turli muhandislik inshootlari;
  • yer osti kommunikatsiyalari.

Ta'rifga ko'ra, Texnik Buyurtmachi shaharsozlik hujjatlarini chiqarish, loyihalash va qurilishni qo'llab-quvvatlash bilan bog'liq barcha masalalarni hal qilish uchun javobgardir. U, boshqa narsalar qatorida, agar rivojlanish zonasida joylashgan bo'lsa, daraxtlarni qayta ekish va kesish bilan shug'ullanadi.

Qurilish jarayoni va texnik mijozning javobgarligi

Texnik buyurtmachi qurilish vaqtida nazorat va texnik nazoratni amalga oshiradi. Faqat foydalaniladigan materiallarning sifat ko'rsatkichlari va binolarning konstruktiv elementlari tekshiriladi, balki foydalaniladigan asbob-uskunalarning xizmat ko'rsatish holati ham tekshiriladi. Texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish boshlig'i tekshirish funktsiyalariga ega, u bajarilgan ishlar hajmini, ularni amalga oshirish muddatlarini, narxlari va sifatini nazorat qiladi.

Qurilish tugagandan so'ng, Texnik mijozning ishi tugaydi. U ob'ektni qabul qilish va foydalanishga topshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlaydi. Texnik mijoz o'z ish beruvchisiga mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishda talab qilinadigan barcha hujjatlarni taqdim etadi. Bunga, jumladan, BTI hujjatlari va kafolat majburiyatlarini tasdiqlovchi hujjatlar kiradi.

Texnik Buyurtmachining funktsiyalarini bajarish maxsus nuqtani o'z ichiga oladi Investor tomonidan ajratilgan mablag'lar qanday sarflanishini nazorat qilish. Bu quyidagi harakatlar bajarilishini nazarda tutadi:

  • qurilish narxi pudratchi va subpudratchilar bilan kelishilgan;
  • bajarilgan ish uchun haq to'lash uchun taqdim etilgan schyot-fakturalar tekshiriladi;
  • mablag'larning sarflanishi va uning tasdiqlangan byudjetga muvofiqligi nazorat qilinadi;
  • buxgalteriya hujjatlarining to'g'riligi nazorat qilinadi;
  • hisobotlar o'z vaqtida tayyorlanadi texnik mijoz ajratilgan mablag'larning sarflanishi to'g'risida.

Nima uchun investorga texnik mijoz kerak?

Agar biz yirik yagona loyiha haqida gapiradigan bo'lsak, Investorga Texnik Buyurtmachining xizmatlari uchun shartnoma kerak degan fikr mavjud. Agar yirik uzoq muddatli qurilish loyihasini boshqarish zarur bo'lsa, kompaniya o'zining Texnik Mijozlarga xizmat ko'rsatish tuzilmasini yaratadi. Albatta, ushbu sxemadan foydalanish davom etmoqda va bozordagi jiddiy o'yinchilar ko'pincha ichki Texnik mijozga ega. Ammo shunga qaramay, bu amaliyot susaymoqda va har qanday miqyosdagi loyihalarni amalga oshiruvchi investorlar mijozlarga texnik xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma imzolagan uchinchi tomon tashkilotlarini jalb qiladilar.

Texnik mijozni jalb qilgan investor unga boshqaruv funktsiyalarini topshirishni kutadi va shu bilan birga maslahat shaklida yordam oladi. Texnik mijozning funktsiyalari bo'yicha shartnomada u ko'rsatilishi mumkin loyihani va faqat uning alohida bosqichlarini to'liq qo'llab-quvvatlashni o'z zimmasiga oladi.

Investor Texnik Buyurtmachi bilan munosabatlarni loyihaning boshida, turli xulosalar hali ham tuzilayotgan va tasdiqlashlar olib borilayotgan paytda boshlashi kerak. Texnik mijozning loyihadagi ishtiroki zichligi kelajakda uning qanchalik muvaffaqiyatli optimallashtirilishini, shuningdek, qancha pul va vaqtni tejashni aniqlaydi.

Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda, Texnik mijoz Dizayner va Investor o'rtasidagi o'zaro munosabatlarni o'rnatish bilan bog'liq juda murakkab muammoni hal qilish bilan shug'ullanadi. Birinchi bosqichda mijozning xohish-istaklarini bilib olish kerak, keyin ularni to'g'ri shakllantirish va ularni me'morga etkazish kerak. Dizayn bilan shug'ullanadigan mutaxassislar ham Investorga murojaat qilishlari mumkin. Ular o'z fikrlarini ma'lum bir tilda ifodalaydilar, shuning uchun ular qurilish texnologiyalarini faqat yuzaki tushunadigan odamlar uchun tushunarli iboralar bilan ifodalanishi kerak. Loyihalash jarayonida Texnik buyurtmachiga barcha manfaatdor tomonlarning manfaatlarini hisobga olish, shuningdek, ularning harakatlari mavjud doirada bo'lishini ta'minlash vazifasi yuklanadi.

Texnik Buyurtmachi xizmatlarining belgilangan qiymatini to'lashda, u boshqa narsalar qatori, Investorga kerakli maslahatlarni taqdim etishni o'z ichiga oladi deb taxmin qilinadi. Bu erda har qanday masala bo'yicha eng to'liq tushuntirishlar beriladi, chunki kapital qurilishni moliyalashtiruvchi tomon odatda bu sohada zarur bilimga ega emas.

Tabiiyki, biz Investor xarajatlarining Texnik Buyurtmachi qiymati bo'yicha o'sishini qayd etishimiz kerak, ammo bu qo'shimcha investitsiyalar natijasi har doim sezilarli tejashdir. Texnik buyurtmachining funktsiyalarini markazlashtirish natijalaridan biri shaharsozlik hujjatlarini berish, loyihalash va qurish jarayonini to'g'ri tashkil etish bo'lib, uning har bir bosqichida kutilmagan xarajatlar yuzaga kelmaydi.

Qurilish ishlarini bajarishda muntazam ravishda ilgari tasdiqlangan muddatlar va byudjetlarning buzilishiga olib keladigan turli xil nuanslar paydo bo'ladi. Texnik mijozga bularning barchasini hal qilish vazifasi yuklangan qiyin vaziyatlar Investor investitsiya qilgan mablag'larining eng kam ortiqcha sarflanishiga olib keladigan tarzda. Biroq, bu erda kutilmagan xarajatlarni kamaytirish yagona maqsad emas. Bunday muammolarni imkon qadar tezroq hal qilish kerak, chunki o'tkazib yuborilgan qurilish muddatlari ko'pincha yanada katta yo'qotishlarga olib keladi. Ko'pincha, loyihani amalga oshirish jarayonida bunday xususiyatlar paydo bo'ladi, ular butun rivojlanish strategiyasini jiddiy ko'rib chiqish va qayta ishlashga majbur qiladi loyiha hujjatlari. Loyihaga shu qadar chuqur kirib borgan Texnik Buyurtmachini jalb qilgan ishlab chiquvchi nafaqat ishonchli hamkorni, balki qurilish maydonchasida uning manfaatlarini ifodalovchi haqiqiy ishonchli shaxsni ham oladi. Ushbu bosqichda texnik mijozning faoliyati quyidagilardan iborat:

  • ishning to‘liq bajarilayotganligini va uni amalga oshirish jarayonida sifat buzilishi holatlari sodir bo‘layotganligini nazorat qiladi;
  • moliyaviy resurslarni sarflash samaradorligini nazorat qiladi;
  • yakuniy natijada loyiha amalga oshirishning har bir bosqichida o'z rentabelligini saqlab qoladimi yoki yo'qligini aniqlaydi.

Texnik buyurtmachi to'g'risidagi nizom uning majburiyatlari ro'yxatini belgilaydi, bu nafaqat uning qurilish sohasidagi bilimlarini nazarda tutadi. Texnik buyurtmachi, shuningdek, har qanday qurilish jarayonini tashkil etish va har qanday murakkab muzokaralarni olib borishga qodir bo'lgan professional menejerdir.

Texnik mijoz sifatida ishlash uchun SROga qo'shilish kerakmi?
Hech bir joyda SROga a'zo bo'lish shart emas majburiy shart Texnik mijozning funktsiyalarini bajarishni istaganlar uchun. Biroq, ayni paytda federal qonunlar, Fuqarolik va shaharsozlik kodekslarida Texnik Buyurtmachining SRO roziligisiz muayyan ishlar bilan shug'ullana olmasligini ko'rsatadigan normalar mavjud. Masalan, bu qurilish loyihalari sifatini nazorat qilishni o'z ichiga oladi, bu uning asosiy funktsiyalaridan biridir.

Agar sizga shaharsozlik hujjatlarini rasmiylashtirish, ob'ektlarni loyihalash va qurish masalalari bo'yicha professional yordam kerak bo'lsa, "UKS "LARZh" kompaniyasi loyihalarni amalga oshirish uchun Texnik Buyurtmachi funktsiyalarini bajarishda ishonchli sherik sifatida harakat qilishga tayyor. kapital qurilish loyihalarini yaratish.

1. Mijoz-ishlab chiqaruvchining maqomi

1.1. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi investor (yoki o'zi investor bo'lgan) tomonidan investitsiya va qurilish loyihalarini amalga oshirish uchun vakolat berilgan yuridik va jismoniy shaxsdir. Buyurtmachi o'ziga berilgan huquqlar doirasida pudratchi (pudratchi) bilan qurilish shartnomasini tuzadi.

1.2. Investor bo'lmagan buyurtmachi-ishlab chiqaruvchiga qonun hujjatlariga muvofiq shartnomada va (yoki) davlat shartnomasida belgilangan muddat va vakolatlar doirasida kapital qo'yilmalarga egalik qilish, undan foydalanish va ularni tasarruf etish huquqlari beriladi. Rossiya Federatsiyasi.

1.3. Buyurtmachilarning funktsiyalarini bajarish, shuningdek, qurilish-montaj ishlarini iqtisodiy usulda amalga oshirish uchun buyurtmachi-ishlab chiquvchi davlat litsenziyasiga ega bo'lishi kerak.

1.4. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining faoliyati, agar investor bilan tuzilgan shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ob'ektni foydalanishga topshirish mahalliy hokimiyat organlarida ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin tugaydi.

1.5. Buyurtmachi-ishlab chiquvchi o'z faoliyatini Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va qurilishda me'yoriy hujjatlar talablariga muvofiq amalga oshiradi.

2. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining vazifalari

Buyurtmachi-ishlab chiquvchining vazifalariga quyidagilar kiradi:

2.1. Investitsion loyihani amalga oshirishni tashkil etish (loyihadan oldingi tayyorgarlik, investitsiya va qurilish jarayoni ishtirokchilarining imkoniyatlarini tahlil qilish, qurilishni rejalashtirish, shu jumladan loyihalash, qidiruv, ilmiy-tadqiqot, ishlanmalar, qurilish-montaj, pardozlash ishlari, seysmik tadqiqotlar va boshqalar). ishlab chiqarishni qurish va ta'mirlash bilan bog'liq ishlar va ishlab chiqarishdan tashqari maqsadlar). Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining vazifalari qurilishni kalitlarga topshirishni ta'minlaydigan tashkiliy-boshqaruv ishlarining butun majmuasini o'z ichiga olishi mumkin (investor bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha unga berilgan mablag'lar hisobidan).

2.2. Samaradorlikni ta'minlash kapital qo'yilmalar ilg'or ishlab chiqarishni loyihalash va qurishda foydalanishga asoslangan va axborot texnologiyalari, ob'ektlarni loyihalash va qurish bo'yicha me'yorlar va standartlarga, raqobatbardosh natija olish imkonini beruvchi ob'ektning texnik darajasi va sifatiga investorning boshqa individual talablariga muvofiqligi. Mahsulotlar, ishlar va xizmatlarning atrof-muhit, hayot, sog'liq va mulk uchun xavfsizligini ta'minlash uchun davlat standartlari bilan belgilangan talablar, shuningdek Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan boshqa talablar majburiydir.

3. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining vazifalari

Ob'ektni loyihalash, qurish va foydalanishga topshirish jarayonida buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

3.1. Loyihani oldindan tayyorlash va qurilishni rejalashtirish.

3.1.1. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi investor bilan shartnoma tuzadi. Investitsiya jarayonining barcha bosqichlarida investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Shartnoma investor va Buyurtmachi o'rtasidagi kelishuv bo'lib, unga ko'ra birinchisi mablag'larni o'tkazadi, ikkinchisi esa investitsiya loyihasini amalga oshirish bo'yicha ishlarni bajarish va investorga zarur muddatlarda muhandislik xizmatlarini ko'rsatish majburiyatini oladi.

3.1.2. Joylar, asosan, tanlov asosida, investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun ishlar uchun buyurtmalar. Faoliyatning ayrim turlarini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan jismoniy va yuridik shaxslar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq tuzilgan ish shartnomasi va (yoki) davlat shartnomasi bo'yicha pudratchi sifatida jalb qilinadi.

3.2. Loyiha hujjatlarini taqdim etish va qurilishni tashkil etish.

3.2.1. Dizayn bosqichlarini belgilaydi. Dizayn tashkilotini asosan shartnoma savdolari natijalariga ko'ra tanlaydi. Shu bilan birga, buyurtmachi-ishlab chiquvchi tender taklifida ko'rsatilgan qurilishi rejalashtirilgan ob'ektning taklif etilayotgan texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarini, shuningdek tashkiliy boshqaruv tizimini, shu jumladan GOST R ga muvofiq dizayn mahsulotlari sifatini nazorat qilish tizimini baholaydi. ISO 9000, moliyaviy holat dizayn tashkiloti.

3.2.2. Qurilish faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan tegishli tashkilotlar bilan loyiha hujjatlarini ishlab chiqish bo'yicha shartnomalar tuzadi. Shartnoma tuzishda buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi ishlab chiqish vaqtiga, texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarga, loyiha hujjatlarining tarkibi va hajmiga qo'yiladigan talablarni belgilaydi, ishning shartnoma narxini, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish va amalga oshirish bilan bog'liq xavflarni sug'urta qilish shartlarini belgilaydi; tomonlarning shartnoma majburiyatlarini, ishlab chiqilgan loyiha hujjatlaridan foydalanish va egalik qilish shartlarini, shartnomani (shartnomani) amalga oshirish jarayonida maxfiylik shartlarini va boshqa shartlarni bajarmaganlik uchun mulkiy javobgarligi.

3.2.3. Dizayn topshirig'ini tasdiqlaydi. Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish uchun dastlabki ma'lumotlarni taqdim etadi. Ularning to'liqligi va sifatini ta'minlaydi.

3.2.4. Loyihalash tashkiloti bilan ishlarni bajarish va loyiha hujjatlarini berish uchun kalendar rejasini muvofiqlashtiradi va uning bajarilishini nazorat qiladi.

3.2.5. Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish va amalga oshirish jarayonida, shuningdek, ishchi hujjatlarni qabul qilish, saqlash va pudratchilarga topshirish jarayonida dizayn echimlarining talab qilinadigan sifat darajasining ta'minlanishini nazorat qiladi.

3.2.6. Arxitektura boshqaruvi organlarida loyihalashtirilgan obyektlar bo‘yicha arxitektura va shaharsozlik yechimlarini ko‘rib chiqish va tasdiqlashni tashkil qiladi.

3.2.7. Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazadi, shu jumladan loyihalashtirilgan ob'ektning ta'sirini baholash uchun davlat ekologik ekspertizasi muhit, buning uchun u imtihon organlarini belgilaydi va tegishli shartnomalar tuzadi.

3.2.8. Belgilangan tartibda loyiha hujjatlarini muvofiqlashtirish, tasdiqlash va qayta tasdiqlashni, shuningdek, ekspert mulohazalari asosida loyiha hujjatlariga o‘zgartirishlar kiritishni tashkil qiladi.

Qurilishni tashkil etish sohasida:

Asosan pudrat savdolari natijalariga ko'ra qurilish uchun bosh pudratchi (pudratchi) tanlaydi. Bosh pudratchini (pudratchini) tanlashda buyurtmachi-pudratchi tender taklifida ko'rsatilgan ob'ektni qurish shartlarini, pudratchi tomonidan amalga oshirilgan qurilish-montaj ishlari texnologiyasini, zarur jihozlarning mavjudligini va transport vositalari, ichki tizim sifat nazorati qurilish mahsulotlari, qoida tariqasida, GOST R ISO 9000 (qurilish-montaj ishlari, qurilish materiallari va inshootlari) talablarini hisobga olgan holda, pudratchining obro'si va moliyaviy holati;

Korxonalar, binolar va inshootlarni kapital qurish, kengaytirish, rekonstruksiya qilish yoki texnik jihatdan qayta jihozlash uchun bosh pudratchi (pudratchi) bilan shartnoma tuzadi. Shartnoma tuzishda buyurtmachi-quruvchi qurilayotgan ob'ektni qurish muddati va sifatiga qo'yiladigan talablarni belgilaydi, qurilish bosqichlarini belgilaydi, qurilish materiallari, konstruktsiyalarining tarkibi va assortimentini loyiha hujjatlariga muvofiq hisobga oladi; texnologik uskunalar va pudratchi tomonidan taqdim etiladigan boshqa turdagi moddiy resurslar, ularni amalga oshirish tartibi ishga tushirish ishlari, ishning shartnoma narxini, qurilish bilan bog'liq risklarni sug'urtalash shartlarini, shartnoma majburiyatlarini bajarmaganlik uchun tomonlarning mulkiy javobgarligini, shartnomani bajarish paytida maxfiylik shartlarini va boshqalarni aniqlaydi.Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi agar u qurilish faoliyatining tegishli turiga litsenziyaga ega bo'lsa, bosh pudratchi sifatida harakat qilish;

Buyurtmachi-ishlab chiquvchi investitsiya loyihasi bo'yicha ishlarni bajarish uchun bosh loyihachi va bosh pudratchi tomonidan jalb qilingan subpudratchilar ro'yxatini kelishib oladi;

ob'ektlarni qurish bo'yicha loyiha tashkilotining loyihaviy nazorati zarurligi to'g'risida qaror qabul qiladi, uni amalga oshirish va buning uchun zarur shart-sharoitlarni yaratish uchun shartnoma tuzadi;

Investitsion loyihani amalga oshirish jarayonida yuzaga keladigan kelishmovchiliklarni tartibga soladi, shu jumladan loyiha tashkilotiga, bosh pudratchiga va buyurtmachi-quruvchi tomonidan bajarilmaganligi yoki lozim darajada bajarilmaganligi uchun penya (jarima, penya) to'lash uchun jalb qilingan boshqa tashkilotlarga da'vo qo'yish. shartnoma majburiyatlarini bajarish;

O'zgarishlar munosabati bilan loyiha hujjatlarini tuzatish ishlarini tashkil qiladi normativ-huquqiy baza qurilayotgan ob'ektlarni loyihalash, qurish va ulardan foydalanish, ob'ektlarni qurish va foydalanishga topshirish jarayonida fikr-mulohazalar va takliflar uchun.

3.3. Qurilishni moliyalashtirish.

3.3.1. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi o'zi jalb qilgan tashkilotlar tomonidan bajarilgan ishlar, etkazib berilgan mahsulotlar va ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lash uchun taqdim etilgan hujjatlarni tekshiradi.

3.3.2. Bajarilgan ish hajmi va qiymati bo'yicha o'zi imzolagan hujjatlar asosida ishni qabul qiladi va to'laydi.

3.3.3. Buxgalteriya hisobi, operativ va statistik hisobini yuritadi, belgilangan muddatlarda tasdiqlangan standartlarga muvofiq barcha turdagi faoliyat turlari bo'yicha belgilangan tartibda hisobotlarni tuzadi va taqdim etadi.

3.3.4. ob'ektlarni qurish va ulardan ushbu qurilishni moliyalashtirish uchun foydalanish uchun uchinchi tomon tashkilotlaridan (investorlardan) o'z mablag'lari transfertlari (hissalari) olinishini ta'minlaydi.

3.3.5. Investorlarga moliyaviy resurslardan foydalanish, zarurligi to'g'risida hisobotlar taqdim etadi moliyaviy resurslar keyingi davr uchun, shuningdek so‘rov bo‘yicha – investitsiya loyihasining amalga oshirilishi (qurilish holati) to‘g‘risidagi tezkor ma’lumotlar, shuningdek investor bilan tuzilgan shartnomada nazarda tutilgan boshqa hisobotlar.

3.3.6. amalga oshiradigan sug'urta tashkilotlari bilan tuzadi qonuniy ravishda tegishli sug‘urta turlarini, investitsiya loyihasini ishlab chiqish va amalga oshirish bilan bog‘liq sug‘urta shartnomalarini amalga oshirish.

3.3.7. Ishlarni bajaruvchilar bilan tuzilgan shartnomalar (shartnomalar) bo'yicha moliyalashtirishning o'z vaqtida ochilishini va ish haqini o'z vaqtida to'lanishini (loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, pudrat qurilish ishlarini bajarish, investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun uskunalar yetkazib berish va boshqa shartnomalar uchun) ta'minlaydi.

3.4. Logistika yordami.

3.4.1. Buyurtmachi-quruvchi ob'ektlarni maxsus texnologik va boshqa asbob-uskunalar va materiallar bilan qurishni ta'minlaydi, agar bu etkazib berish pudratchi bilan tuzilgan shartnomaga (shartnomaga) muvofiq unga ishonib topshirilgan bo'lsa. Shu maqsadda ishlab chiqaruvchi yoki yetkazib beruvchi tashkilotlar bilan qurilish materiallari, konstruksiyalari, texnologik jihozlari va boshqa turdagi moddiy resurslarni yetkazib berish bo‘yicha shartnomalar tuzadi. Shartnoma (shartnoma) tuzayotganda buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi etkazib beriladigan moddiy-texnika resurslarining muddatlari, etkazib berish hajmi va sifatiga qo'yiladigan talablarni belgilaydi, ularni etkazib berish ketma-ketligini, moddiy-texnik ta'minot bilan bog'liq xavflarni sug'urta qilish shartlarini belgilaydi. investitsiya loyihasi, shartnoma majburiyatlarini bajarmaganlik uchun tomonlarning mulkiy javobgarligi, shartnomani (shartnomani) bajarishda maxfiylik shartlari.

3.4.2. Ombordagi asbob-uskunalar, mahsulotlar va materiallarni qabul qiladi, hisobga oladi va to'g'ri saqlaydi, shuningdek ularni o'rnatish yoki ishlash uchun topshiradi.

3.4.3. Uskunalar va jihozlarning to'liq bo'lmaganligi yoki nuqsonlari, materiallar sifati, shuningdek, ularni o'z vaqtida etkazib berilmagan va kam etkazib berilganda ishlab chiqaruvchilar yoki etkazib beruvchilarga da'vo qiladi.

3.5. Tanlov yer uchastkalari va qurilish maydonchalarini rivojlantirish.

3.5.1. Buyurtmachi-quruvchi mahalliy hokimiyat organlariga ob'ektni qurish uchun er uchastkasini berish so'rovi bilan murojaat qiladi.

3.5.2. Loyiha-qidiruv ishlarini bajarish uchun erni zaxiralash to'g'risidagi qonunni tuzadi.

3.5.3. Yer uchastkasini (shu jumladan, yer uchastkasidan foydalanish va unga egalik qilish huquqini) berish uchun hujjatlarni rasmiylashtiradi.

3.5.4. Tegishli operatsion tashkilotlardan quyidagilar uchun ruxsat oladi:

Havo elektr uzatish liniyalari, yo'lakdagi aloqa liniyalari hududida ishlarni bajarish temir yo'llar, qurilish maydonchasida joylashgan er osti kommunikatsiyalari (kabel, gaz, kanalizatsiya) va boshqalar o'tadigan joylarda;

Buyurtmachi-quruvchining o'z gaz, suv, bug' va energiya ta'minoti ob'ektlariga ega bo'lmagan taqdirda, qurilishni tashkil etish loyihasiga muvofiq mavjud manbalardan elektr energiyasi, gaz, suv va bug'ni qurish davrida foydalanish;

O'rmonlarni kesish va daraxtlarni ko'paytirish, zarur hollarda daraxt kesish chiptalarini topshirish.

3.5.5. Buzilishi, ko‘chirilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo‘lgan uylarda yashovchi fuqarolarni boshqa joyga ko‘chiradi. Fuqarolarga zarur hollarda musodara qilingan meva-sabzavot o‘simliklari va ekinlarining amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan xarajatlarini, shuningdek, turar-joy binolari va ularga shaxsiy mulk sifatida tegishli bo‘lgan va buzilishi lozim bo‘lgan binolarning qiymatini qoplaydi.

3.5.6. Buzilgan bino va inshootlarning qoldiq balans qiymatining hisob-kitoblarini va uni hisobga olishning qonuniyligini tekshiradi. smeta hujjatlari qurilish uchun. Geodeziyani yaratadi tekislash bazasi qurilish uchun.

3.5.7. Davlat arxitektura va qurilish nazorati organlarida ro‘yxatdan o‘tadi mansabdor shaxslar qurilishning texnik nazoratini amalga oshiradi va qurilish-montaj ishlarini bajarish uchun ruxsat oladi.

3.6. Qurilish nazorati.

3.6.1. Buyurtmachi-ishlab chiquvchi tegishli tashkilotlar bilan ishlab chiqarish va texnologik uskunalarni, texnologik kranlarni, ko'tarish mexanizmlarini, bug 'qozonlarini va bosim ostida ishlaydigan boshqa asbob-uskunalar va apparatlarni o'rnatish, sinovdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq masalalarni muvofiqlashtiradi.

3.6.2. Qurilishni, bajarilgan ishlar hajmi va sifatini loyiha hujjatlariga, ishlarning qiymati va muddatlarini shartnoma shartlariga muvofiqligini nazorat qilish va texnik nazoratni amalga oshiradi.

3.6.3. Texnik nazoratni amalga oshirishda mijoz-ishlab chiquvchiga quyidagilar yuklanadi:

Amalga oshirilgan qurilish-montaj ishlari, foydalaniladigan konstruksiyalar, materiallar va yetkazib beriladigan jihozlarning loyiha yechimlari va talablariga muvofiqligini nazorat qilish. qurilish kodlari va qoidalar, standartlar, texnik shartlar va boshqa me'yoriy hujjatlar. (Buyurtmachi-ishlab chiquvchi texnik nazorat funktsiyalarini bajarishni loyihalash tashkilotiga topshirishi mumkin. Bunda texnik va konstruktor nazorati funktsiyalarini bajarish birlashtiriladi);

Loyiha hujjatlarida aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish, uni qayta ko‘rib chiqish (zarurat tug‘ilganda) va qurilish qiymatining asossiz oshishiga yo‘l qo‘ymaslik bo‘yicha o‘z vaqtida chora-tadbirlar ko‘rish va nazorat qilish;

Qurilishda foydalaniladigan konstruksiyalar, mahsulotlar va materiallar sifatini tasdiqlovchi hujjatlar (texnik pasportlar, sertifikatlar, laboratoriya sinovlari natijalari va boshqalar) mavjudligini tekshirish;

Qurilish jarayonida geodezik ishlarning bajarilishini nazorat qilish;

Qurilish-montaj tashkilotlari xodimlari bilan birgalikda bajarilgan ishlarni va keyingi ishlarda yashiringan konstruktiv elementlarni tekshirish va baholash, shuningdek yashirin ishlarni tekshirish uchun sertifikatlar berilgunga qadar keyingi ishlarni taqiqlash talablarini ta'minlash;

Tayyor bo'lganda, bosh pudratchi va ixtisoslashtirilgan (montaj) tashkilotlari, shuningdek loyihalash tashkilotlari vakillari ishtirokida bino va inshootlarning muhim inshootlarini - ko'priklar, tanklar, inshootlar, yuk ko'taruvchi vositalarning tayanchlari va oraliqlarini oraliq qabul qilishni amalga oshirish. metall va temir-beton konstruktsiyalar va h.k.;

davlat nazorati organlari tomonidan o‘tkaziladigan tekshirishlarda, o‘rnatish uchun qabul qilingan asbob-uskunalarning holati va konstruksiyasiga muvofiqligini qurilish nazoratida, uni o‘rnatish sifatini baholashda, har tomonlama sinovdan o‘tkazish va qabul qilishda ishtirok etish;

Bajarilgan va to'lash uchun taqdim etilgan qurilish-montaj ishlari hajmi va sifatini ishchi hujjatlarga muvofiqligini nazorat qilish;

Qabul qilingan va to'langan qurilish-montaj ishlarining hajmlari va xarajatlarini, shuningdek pudratchi tomonidan yomon bajarilgan qurilish-montaj ishlarining hajmlari va xarajatlarini, kamchiliklarni bartaraf etish va qayta ishlash xarajatlarini hisobga olish;

Birlamchi o'rnatilgan texnik hujjatlarning mavjudligi va to'g'riligini nazorat qilish ( ijrochi sxemalar, yig'ilgan inshootlarni, binolarning qismlarini, inshootlarini va kommunal tarmoqlarini, umumiy va maxsus ish jurnallarini instrumental tekshirish) va qurilish-montaj ishlarini bajarishda aniqlangan kamchiliklar va nuqsonlar bilan bog'liq holda unga o'zgartirishlar kiritish;

Qurilish-montaj tashkilotlari tomonidan loyihachi nazorati va davlat qurilish nazorati organlarining ko'rsatmalari va ko'rsatmalari, shuningdek buyurtmachi-quruvchining bajarilgan qurilish-montaj ishlari va inshootlarning sifati bilan bog'liq texnik nazorati talablari bajarilishini nazorat qilish. foydalanilgan mahsulotlar, materiallar va jihozlar, ayrim turdagi ishlarni, binolar, inshootlar va umuman ob'ektlarning konstruktiv elementlarini qabul qilishda aniqlangan nuqsonlar va kamchiliklarni o'z vaqtida bartaraf etishni ta'minlash;

Qabul komissiyalari tomonidan qabul qilingandan so'ng alohida konstruktsiyalar va yig'ilishlar, qurilish-montaj ishlari turlari, uskunalar va mexanizmlarning sifatini tekshirishda ishtirok etish;

Konservatsiya qilinishi kerak bo'lgan ob'ektlar, binolar va inshootlarni tekshirishda va korxonalar, binolar va inshootlarni konservatsiya qilish yoki qurilishni vaqtincha to'xtatish bo'yicha hujjatlarni tayyorlashda, shuningdek ularni qurilishga topshirishda ob'ektlarning texnik holatini baholashda ishtirok etish va ishni davom ettirish uchun montaj tashkilotlari;

davlat nazorati va qurilish nazorati organlari, shuningdek investor komissiyalari tomonidan o‘tkaziladigan tekshirishlarda ishtirok etish;

qurilish ob'ektlarida favqulodda vaziyatlarning barcha holatlari va baxtsiz hodisalarni bartaraf etish bo'yicha ishlar hajmi to'g'risida davlat nazorati va qurilish nazorati organlarini xabardor qilish;

Loyihada nazarda tutilgan bino va inshootlar poydevori deformatsiyalarining geodezik o'lchovlarini amalga oshirishni ta'minlash, nazorat-geodeziya tadqiqotlarini o'tkazish va ularning natijalariga ko'ra ijro bosh rejasiga barcha o'zgartirishlarni kiritish.

3.7. Tugallangan qurilish loyihalarini foydalanishga qabul qilish.

3.7.1. Buyurtmachi-ishlab chiquvchi bosh pudratchi bilan birgalikda:

Tugallangan qurilish loyihalarini qabul qilish komissiyasiga zarur hujjatlarni taqdim etadi;

Ob'ektlarni saqlash uchun foydalanishga qabul qilish to'g'risidagi hujjatlarni, agar boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ob'ektdan foydalanuvchiga beradi normativ hujjatlar mahalliy hokimiyat organlari va/yoki investor bilan tuzilgan shartnoma (shartnoma);

Byudjet mablag'lari hisobidan qurilgan ob'ektlarni qabul qilish va foydalanishga topshirish bo'yicha qabul komissiyasi ishida ishtirok etadi;

Korxonalar, xususiy investorlar va boshqa byudjetdan tashqari jamg‘armalar mablag‘lari hisobidan barpo etilgan ob’ektlarning qurilishi yakunlangan ishlarni investor nomidan qabul komissiyasini tuzadi va pudratchidan qabul qiladi, agar shartnomada (shartnomada) boshqacha qoida nazarda tutilgan bo‘lmasa. investor va mijoz-ishlab chiquvchi;

Qabul qilingan ob'ektni foydalanishga topshiradi va ular tomonidan belgilangan tartibda ob'ektni foydalanishga topshirishni mahalliy hokimiyat organlarida ro'yxatdan o'tkazadi;

Sinov va qabul qilish jarayonida ob'ektning ishlash rejimini belgilaydi;

Qabul qilish uchun taqdim etilgan obyekt yuzasidan xulosa olish uchun davlat nazorati organlariga murojaat qiladi;

qurilishi tugallangan obyektlarni investorga yoki investor tomonidan ruxsat etilgan foydalanuvchi tashkilotlarga yoki investor tomonidan belgilangan tartibda sotishga beradi;

pudratchidan dalolatnoma bo'yicha pudratli qurilish maydonchalarini qabul qiladi, bajarilayotgan ishlarning xavfsizligini ta'minlash choralarini ko'radi;

3.7.2. Xaridor-ishlab chiquvchi qo'shimcha funktsiyalarni bajarishi mumkin:

Dastlabki ma'lumotlarni to'plash va texnik shartlarni muvofiqlashtirish;

Muhandislik xizmatlari;

Qurilish risklarini saqlash tizimini ishlab chiqish, sug'urta kompaniyasini tanlash, sug'urta shartlarini muvofiqlashtirish.

4. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining huquqlari

Unga yuklangan funktsiyalarni bajarish uchun mijoz-ishlab chiquvchi quyidagi huquqlarga ega:

4.1. Investorning investitsiya loyihasini amalga oshirish bilan bog‘liq masalalar bo‘yicha muassasalar, tashkilotlar va korxonalarda vakillik qilish.

4.2. Texnik-iqtisodiy baholash va investitsiya hisob-kitoblari, tender savdolari va pudrat savdolari o'tkazish, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish bo'yicha shartnomalar (shartnomalar), kapital qurilish uchun qurilish shartnomalari (shartnomalari) va boshqa bitimlar (shartnomalar) masalalari bo'yicha qarorlar qabul qilish va yozishmalar olib borish.

4.3. Investitsion loyihani amalga oshirish, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, asbob-uskunalarni qurish, yetkazib berish va oʻrnatish va hokazolar holatini, investitsiya loyihasini amalga oshirishning belgilangan muddatlariga rioya etilishini va mahsulot sifatini tekshirish uchun ekspert va maslahatchi sifatida vakolatli mutaxassislar va tashkilotlarni jalb qilish. investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun shartnoma (kontrakt) amal qilish muddati davomida investitsiya tsiklining barcha bosqichlarida.

4.4. Har qanday turdagi ishlarni ishlab chiqarishni to'xtatib turish, agar u loyiha talablari va shartnomalarda belgilangan qoidalarga zid ravishda amalga oshirilsa.

4.5. Pudratchilardan va boshqa ishlarni bajaruvchilardan (loyiha tashkiloti, bosh qurilish pudratchisi) ish uchun taklif qilingan narxlarni asoslashni talab qilish (loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, qurilish, montaj qilish va boshqa ishlarni bajarish va xizmatlar).

4.6. Tugatish bir tomonlama o'z tashabbusi bilan investitsiya loyihasi ishtirokchilari bilan shartnomalar (shartnomalar), ishlarni bajarish muddatlari asossiz ravishda ko'paygan taqdirda, mahsulot sifatiga, loyiha hujjatlariga, qurilish-montaj ishlariga qo'yiladigan talablarga rioya qilmagan taqdirda. ishlar, yetkazib berilgan asbob-uskunalar va boshqa ish turlari, shuningdek, qurilish faoliyati uchun litsenziyalar bekor qilingan taqdirda.

4.7. Investitsiya loyihasini boshqarishni buyurtmachining ishonchli vakili bo‘lgan va uning nomidan ish yurituvchi hamda investitsiya loyihasini amalga oshirish shartnomasining butun amal qilish muddati davomida uning manfaatlarini ifodalovchi boshqa yuridik shaxsga yoki fuqaroga (loyiha boshqaruvchisi) o‘tkazish.

4.8. Bosh loyihachi va bosh pudratchining yozma roziligi bilan loyihalash va qurilish subpudratchilari va ular jalb qilgan maslahatchilar bilan bevosita aloqalarni o'rnatish.

4.9. Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish shartnomasida va investor bilan tuzilgan shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, amaldagi qonunchilikka muvofiq loyiha hujjatlaridan o'z xohishiga ko'ra foydalaning.

4.10. Investorlar tomonidan moliyalashtirish vaqtincha toʻxtatilgan taqdirda, huquqlarni qoʻlga kiritgan holda oʻz yoki jalb qilingan mablagʻlar hisobidan investitsiya loyihasini amalga oshirishni moliyalashtirishni davom ettirish. umumiy egalik investor bilan tuzilgan qoʻshimcha kelishuv asosida investitsiya qilingan mablagʻlar bilan obʼyekt.

5. Mijoz-ishlab chiqaruvchining javobgarligi

5.1. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan to'liq mulkiy va boshqa javobgarlikni o'z zimmasiga oladi:

investor bilan tuzilgan shartnoma va ishlarni bajaruvchilar bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha barcha majburiyatlarni bajarish (loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, pudrat qurilish-montaj ishlarini va boshqa turdagi ishlarni bajarish uchun);

Qabul qilingan va o'z vaqtida to'langan investitsiya loyihasining sifati (loyiha hujjatlari, qurilgan ob'ekt va boshqa turdagi investitsiya loyihalari);

Ob'ektlarni foydalanishga topshirish bo'yicha majburiyatlarni bajarish;

Investitsiya loyihasini amalga oshirishda ishtirokchilar o'rtasidagi shartnomalarda nazarda tutilgan majburiyatlarga rioya qilish. Buyurtmachilar boshqa pudratchilarga ular bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishni to'xtatish natijasida etkazilgan zararni, shu jumladan yo'qolgan foydani qoplaydi;

Funktsiyalarni bajarish va mijoz-ishlab chiquvchiga berilgan huquqlardan foydalanish.

Krestin P.A.

Moskva davlat qurilish universiteti magistranti

QURILISHDAGI TEXNIK BUYURGANING ASOSIY VAZIFALARI VA QURILISHNI NAZORAT ASOSLARI

izoh

Hozirgi vaqtda qurilish jarayonida texnik buyurtmachining roli asosiy hisoblanadi. Ko'pchilik hatto texnik mijozni loyihaning muvaffaqiyati umuman bog'liq bo'lgan poydevor toshi deb ataydi. Texnik buyurtmachi - turli davlat organlaridan o'tish tartibida ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni tayyorlash bo'yicha professional ijrochi, shuningdek, ko'plab muammolarni hal qilish bo'yicha mutaxassis bo'lgan hamkor. Maqolada texnik mijoz tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar ochib berilgan. Ushbu maqolada qurilishni nazorat qilish asoslari ham ko'rsatilgan.

Kalit so‘zlar: investor, texnik buyurtmachi, qurilish jarayoni, texnik hujjatlar

Krestin P.A.

Bakalavriat, Moskva davlat qurilish universiteti

QURILISHDAGI TEXNIK BUYURGANING ASOSIY VAZIFALARI VA QURILISHNI NAZORAT ASOSLARI.

Abstrakt

Bizning davrimizda qurilish jarayonida texnik buyurtmachining roli asosiy hisoblanadi. Ko'pchilik hatto texnik mijozni butun muvaffaqiyat umuman loyihani yaratish bo'lgan poydevor toshi deb ataydi. Texnik buyurtmachi - bu turli davlat organlaridan o'tishda ruxsat berish va tasdiqlash tartib-qoidalarini tayyorlash bo'yicha professional ijrochi, shuningdek, ko'plab masalalarni hal qilishda mutaxassis bo'lgan hamkor. Maqolada texnik mijoz tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar haqida so'z boradi. Shuningdek, ushbu maqola qurilishni boshqarish asoslarini taqdim etadi.

Kalit so‘zlar: investor, texnik buyurtmachi, qurilish jarayoni, texnik hujjatlar

Qurilish jarayonida texnik buyurtmachining rolini tushunish uchun qurilish jarayonida bevosita ishtirok etadigan ayrim xo'jalik yurituvchi sub'ektlarni ko'rib chiqishga vaqt ajratish muhimdir, chunki unda texnik buyurtmachining ishtiroki ko'pchilik bilan aloqa va hamkorlikni nazarda tutadi. quyida keltirilgan ob'ektlardan.

Qurilish jarayonida ko'plab tadbirkorlik sub'ektlari ishtirok etmoqda, xususan:

  1. Investor
  2. Xaridor (texnik mijoz)
  3. Dasturchi
  4. Bosh pudratchi
  5. Subpudratchi
  6. Dizayner
  7. Boshqa

Texnik mijoz faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini tushunish uchun u bajaradigan asosiy funktsiyalarni ko'rib chiqish kerak, quyida 1-rasmda keltirilgan.

Guruch. 1 – Buyurtmachining asosiy vazifalari

Endi ishlab chiquvchi va pudratchi o'rtasidagi munosabatlarni ko'rib chiqishga o'tamiz.

Ish shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra bir tomon (pudratchi) ikkinchi shaxs (buyurtmachi) nomidan ma'lum ishni bajarish va bu ishning natijasini buyurtmachiga topshirish majburiyatini oladi va buyurtmachi uni qabul qilish va to'lash majburiyatini oladi.

Shartnoma taraflari: buyurtmachi va pudratchi.

Pudratchi tashkilotga nisbatan texnik buyurtmachi quyidagi vazifani bajaradi: u ish haqini to'lashi va pudratchidan bajarilgan ishni qabul qilishi kerak. Ishni qabul qilishda texnik buyurtmachi, agar mavjud bo'lsa, kamchiliklarni aniqlaydi va ularni bartaraf etish uchun pudratchiga ishora qiladi.

Shuningdek, pudratchi, texnik buyurtmachiga nisbatan:

  1. Shartnomada belgilangan muddatda va tartibda ishni qabul qilishi kerak
  2. Ishning bajarilishini tekshirish, ularni bajarish usuli bo'yicha ko'rsatmalar berish, bajarilgan ishning natijasiga qo'yiladigan talablarni, umuman, vazifaning mohiyatini o'zgartirmasdan belgilash huquqi.
  3. Agar pudratchi kompaniya ishni o'z vaqtida boshlamasa yoki ishning o'z vaqtida bajarilishiga xavf tug'diradigan darajada sekin bajarsa, uning xizmatlaridan voz kechish huquqi.
  4. Va boshq.

Boshqa narsalar qatorida, texnik mijoz xarajatlarni kamaytirish uchun investorning moliyaviy oqimlarini ham nazorat qiladi. Mijozning funktsiyalari ham o'z ichiga oladi vakolatli boshqaruv loyiha, xususan, moliyaviy menejment, hisobot berish va boshqalar. Quyida texnik buyurtmachi moliyalashtirish, buxgalteriya hisobi, hisobot va audit sohasida bajaradigan ba'zi funktsiyalari keltirilgan:

  1. Buxgalteriya, operativ va statistik hisoblarni yuritadi
  2. Bajarilgan ish haqi va shartnomalarda nazarda tutilgan boshqa to'lovlarning o'z vaqtida olinishini nazorat qiladi
  3. Qonuniy hisobotni taqdim etadi
  4. Harajatlarning alohida moddalari va ish va xizmatlar turlari bo'yicha xarajatlar tahlilini o'tkazadi va choralar ko'radi samarali foydalanish investor tomonidan ajratilgan mablag'lar
  5. ni tashkil qiladi audit, investor bilan kelishilgan holda
  6. Va boshq.

Quyida qurilish maydonchasini tayyorlash va undan foydalanish sohasida va qurilishning borishini nazorat qilish va nazorat qilish sohasida texnik buyurtmachi tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalari bilan jadval keltirilgan.

1-jadval - Buyurtmachi tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar

Xulosa qilish mumkinki, texnik buyurtmachi qurilishni tashkil etishda etakchi rol o'ynaydi va investor, pudratchilar va loyihachilar o'rtasidagi bog'lovchi hisoblanadi. Rossiyaning etakchi qurilish kompaniyalarining aksariyati malakali va bozorda tasdiqlangan texnik buyurtmachi kompaniya bilan hamkorlik qilish muhimligini allaqachon anglab yetgan, chunki texnik buyurtmachi jarayonida ishtirok etish investor uchun qurilish nazorati va boshqaruvini soddalashtiradi. pul oqimlari va boshqa ko'plab asosiy vazifalar.

Texnik buyurtmachining asosiy funktsiyalarini sanab o'tishda, qurilishni nazorat qilish asoslarining mohiyatini ham ochib berish kerak.

Qurilish nazorati - loyiha tomonidan belgilangan ish va qurilish materiallarining narxi, muddati, hajmi va sifatiga qat'iy rioya qilishni ta'minlash uchun amalga oshiriladigan ekspert tekshiruvi tadbirlari majmui.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq, qurilish nazorati qurilish, rekonstruksiya, kapital ta'mirlash bajarilgan ishlarning loyiha hujjatlariga, texnik reglamentlar talablariga va natijalariga muvofiqligini tekshirish uchun kapital qurilish loyihalari. muhandislik tadqiqotlari, shuningdek, er uchastkasining shaharsozlik rejasining talablari.

Qurilish nazorati qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan amalga oshirilishi kerak. Shartnoma asosida qurilish, kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishda qurilish nazorati ham texnik buyurtmachi yoki ishlab chiqaruvchi, jismoniy yoki jismoniy shaxs tomonidan amalga oshiriladi. yuridik shaxs shartnoma asosida.

Qurilish nazoratiga xos bo'lgan asosiy maqsadlar quyida 2-rasmda keltirilgan.

Guruch. 2 – Qurilish nazoratining maqsadlari

Taqdim etilgan materialga asoslanib, quyidagi xulosaga kelish mumkin. Birinchidan, qurilishda texnik buyurtmachining etakchi roli, bunday qiyin va qimmat jarayonning eng muhim bo'g'ini sifatida yaqqol namoyon bo'ladi. Ikkinchidan, qurilish nazorati, shuningdek, qurilish jarayonida eng muhim va mehnat talab qiladigan tarkibiy qismlardan biri bo'lib, ko'p hollarda texnik mijozning yelkasiga tushadi. Shunday qilib, texnik buyurtmachi tomonidan qurilish nazoratini malakali amalga oshirish qurilish jarayoni bilan bog'liq barcha ma'lumotlarni investorga tezda etkazish imkonini beradi, shuningdek, loyihani ortiqcha baholamasdan amalga oshirishga imkon beradi. taxminiy xarajat qurilish va bajarilgan ishlarning yuqori sifatini ta'minlash.

Adabiyot

  1. M.A. Kostenko tijorat huquqi. Ma'ruza matnlari. Taganrog: TTI SFU, 2007 yil.
  2. A. N. Asaul, V. A. Koshcheev Qurilishdagi davlat tadbirkorligi (davlat qurilish buyurtmasi) Sankt-Peterburg: 2009, 300 b.
  3. Qurilishdagi muhandislik faoliyati turlari Alaeva A.V., Filippov G.B., Slepkova T.I. To'plamda: 21-asr: fundamental fan va texnologiya VI xalqaro ilmiy-amaliy konferentsiya materiallari. n.-i. "Akademik" markaz. Shimoliy Charleston, SC, AQSh, 2015, 123-130-betlar.
  4. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi
  5. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi
  6. Texnik mijoz [ Elektron resurs] URL: http://www.acstroy.com/technical-customer (kirish 2015-yil 10-sentabr).

Ma'lumotnomalar

  1. Kostenko M.A. Tijorat huquqi bo'yicha ma'ruza matnlari, Taganrog, TTIYFU, 2007
  2. Asaul A.N., Koscheev V.A. Qurilish sanoatidagi davlat biznesi (davlat qurilish buyurtmasi), - SPb.: ANOIPEV, 2009, 300 b.
  3. Qurilishdagi muhandislik faoliyati turlari Alaeva A.V. Filippov G.B., SlepkovA T.I. In: 21 Age: VI Xalqaro ilmiy-amaliy konferentsiyaning asosiy fan va texnologiya materiallari. n.-i. c. "Akademik". NorthCharleston, SC, AQSH, 2015. 123-130-betlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi
  4. Rossiya Federatsiyasi shahar rejalashtirish kodeksi
  5. Texnik mijozning URL manzili: http://www.acstroy.com/technical-customer (ilova sanasi 09/10/2015).

Qurilish buyurtmachisi sifatida (pudratchi bilan).

Mijoz

Qurilishda Buyurtmachi (ob'ektni qurish yoki rekonstruksiya qilishga buyurtma bergan shaxs) pudratchi bilan shartnoma tuzadi. bug' sozlanishi 3-bob 37 Fuqarolik kodeksi Rossiya (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida shartnoma taraflari (shu jumladan qurilish) Buyurtmachi va Pudratchi deb ataladi:

Shartnoma bo'yicha bir tomon (pudratchi) ikkinchi tomonning (buyurtmachining) ko'rsatmasi bo'yicha ma'lum ishni bajarish va natijasini buyurtmachiga etkazish majburiyatini oladi, buyurtmachi esa ish natijasini qabul qilish va uning haqini to'lash majburiyatini oladi. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 702-moddasi 1-bandi).

Ya'ni, pudratchi, agar u buyurtmachi sifatida, subpudratchi bilan qurilish shartnomasini tuzsa, buyurtmachi ham bo'lishi mumkin.

Misol

A kompaniyasi bilan 1-sonli qurilish shartnomasi tuzdi qurilish kompaniyasi B ishlab chiqarish sexi qurilishi uchun.

Ushbu shartnomani bajarish uchun "B" kompaniyasi "B" qurilish kompaniyasi bilan 2-sonli qurilish shartnomasini tuzib, unga ishlab chiqarish sexini qurish bo'yicha ishlarning bir qismini bajarishni ishonib topshirdi.

Shartnoma 1da:

A kompaniyasi - mijoz

B kompaniyasi - pudratchi

Shartnoma 2:

B kompaniyasi - mijoz

B kompaniyasi - pudratchi

Dasturchi

O'ziga tegishli bo'lgan er uchastkasida ob'ektlarni qurishni ta'minlovchi shaxs (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi). Ya'ni asosiy xususiyat ishlab chiquvchi - bu qurilish amalga oshirilmoqda unga tegishli yer uchastkasida. Ko'pgina hollarda, shartnoma bo'yicha pudratchilarni jalb qilgan holda, qurilishda buyurtmachi sifatida ishlaydi. Ba'zan bu mijoz-ishlab chiquvchi deb ataladi.

Ishlab chiquvchi ob'ekt qurilayotgan yerga egalik qilishi shart emas. Ishlab chiqaruvchi ob'ektni, masalan, ijaraga olingan er uchastkasida qurishni ta'minlashi mumkin.

Ishlab chiqaruvchi ob'ektni qurish uchun investorlarni jalb qilishi mumkin. Bunday holda, ishlab chiquvchi oladi maqsadli mablag'lar investorlardan, qurilishning borishini nazorat qiladi va qurilish ishlari natijalarini investorlarga (o'z qismida) berilishini ta'minlaydi.

Misol

Ishlab chiquvchi ofis markazi binosini qurmoqda. Ishlab chiquvchi investorni jalb qildi. uchun dasturchi investitsiya shartnomasi qurilgan binodagi 1000 metr ofis maydoniga egalik huquqini investorga o‘tkazish majburiyatini oladi.

Texnik mijoz

Qurilishda buyurtmachi vazifasini haq evaziga bajaradigan shaxs. Buning uchun ushbu shaxs qurilishda buyurtmachining funktsiyalarini bajarish uchun ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma tuzadi (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi).

Attraktsion qurilishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq. Ushbu soha o'ta murakkab va mas'uliyatli ekanligini hisobga olsak, ba'zida qurilishda etarli tajribaga ega bo'lmagan (yoki etarli resurslarga ega bo'lmagan) buyurtmachi shartnoma asosida (texnik nazorat, texnik buyurtma) vazifani bajaradigan professional tashkilotni yollaydi. mijozning. Bunday professional tashkilot sifatida ishlaydi