Uy > Uyg'onish davri krediti > Kvartiraga egalik qilish uchun nima kerak? Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi qanday? Ro'yxatdan o'tish paytida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklar


Kvartiraga egalik qilish uchun nima kerak? Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi qanday? Ro'yxatdan o'tish paytida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklar




Turar-joy binolariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish masalasi yangi uy sotib olgan har bir shaxs oldida paydo bo'ladi. Kvartira ko'chmas mulkdir. Ayirboshlash, hadya qilish, oldi-sotdi qilish kabi bitimlarni tuzishda huquqlarning o‘tishi yoki yangidan olingan huquqlar davlat organining yagona reestrida ro‘yxatga olinishi kerak.

Ko'p odamlar kvartiraga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazishni bilishmaydi. Bundan tashqari, bu yangi binolardagi turar-joy binolariga taalluqlidir, chunki bunday kvartiralarning qonuniy tozaligini tekshirish ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olishdan ko'ra osonroqdir. Kvartirani o'z nomiga ro'yxatdan o'tkazishi kerak bo'lgan har bir shaxs, ro'yxatga olish jarayoni qayerdan boshlanishi va mulkka qanday egalik qilishini bilishi kerak.

Bilish muhim!

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish jarayonida yuzaga keladigan kvartiraga egalik qilish va egalik qilish kabi tushunchalar mavjudligini tushunish kerak.

Mulk yagona davlat reestrida ro'yxatga olinishi kerak. Agar ushbu huquq hali ro'yxatga olinmagan bo'lsa, u holda oldi-sotdi shartnomasi hali ham haqiqiy hisoblanadi.

Ushbu hujjat kvartiraga egalik huquqini ko'rsatadi. Ushbu qog'oz tufayli xaridor qonuniy egasi bo'lib, o'z mulkini himoya qilish huquqiga ega, ammo o'z mulkini qonuniy ravishda tasarruf eta olmaydi. Shuning uchun, kvartirani sotib olgandan so'ng, mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishni yakunlash kerak.

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Bu hamma narsani to'g'ri bajarishga yordam beradi bosqichma-bosqich ko'rsatmalar:

1. Avval sizga kerak qaysi ro'yxatga olish organiga murojaat qilishingiz kerakligini bilib oling. Buni Federal ro'yxatga olish xizmati veb-saytida joylashgan ma'lumotlar yordamida amalga oshirish mumkin.

2. Keyin kerak bo'ladi hujjatlarni yig'ish. Buni amalga oshirishdan oldin, hujjatlar taqdim etiladigan davlat organining mutaxassisi bilan maslahatlashing, chunki har bir alohida holatda hujjatlar va ularning amal qilish muddatlari farq qilishi mumkin.

3. Shundan keyin davlat boji to'lanadi. Buni istalgan filialda qilish mumkin moliya muassasasi. To'lanishi kerak bo'lgan miqdorni mutaxassis bilan tekshirish ham yaxshiroqdir, chunki u oldi-sotdi shartnomasi sanasiga bog'liq.

4. Hujjatlar to'plamini taqdim etish tartibini alohida aniqlashtirish kerak. Rossiyaning ko'plab shaharlarining ro'yxatga olish xizmatlarida hali ham kuponlar va navbat raqamlari mavjud. IN katta shaharlar allaqachon ishlatilmoqda elektron navbat, shuning uchun oldindan ro'yxatdan o'tish shart emas.

5. Belgilangan kun va sizga kerak bo'lgan vaqtda ro'yxatga olish xizmatiga keling hujjatlar to'plami bilan va ularni mutaxassisga topshiring. U barcha hujjatlarni ko'rib chiqadi va siz kelib mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi to'ldirilgan guvohnomani olishingiz mumkin bo'lgan kunni belgilaydi.

6. Agar sizning uy manzilingiz bo'yicha ro'yxatdan o'tish jarayoni to'xtatilganligi to'g'risida xabar olsangiz, unda siz ushbu qog'ozni diqqat bilan o'qib chiqishingiz va u erda ko'rsatilgan qo'shimcha hujjatlarni to'plashingiz kerak. Ularni mutaxassisga olib keling va ro'yxatga olish jarayonini davom ettiring.

7. Oxirgi qadam bo'ladi sertifikat olish yoki ushbu hujjatni berishni rad etish. Ikkinchi holda, sud organlariga da'vo arizasi berish yoki advokat yordamida oldingi jarayonning xatolarini tuzatish kerak.

Ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning ushbu tartibi hamma narsani aniq va to'g'ri bajarishga yordam beradi. Ko'p odamlar uchun bu protsedura murakkab, ammo bunday bosqichma-bosqich ko'rsatmalar kvartiraga egalik huquqini oson va tez ro'yxatdan o'tkazishga olib keladi.

Jarayonni yakunlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun mutaxassislarga davlat tomonidan berilgan quyidagi hujjatlarni taqdim etish kerak:

  1. Sotib olish va sotish shartnomasi. Bu nafaqat ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olish shartnomasini, balki kooperativda kvartira sotib olinganda qurilish kompaniyasi bilan hujjatlarni rasmiylashtirishni yoki qo'shma investorda ro'yxatdan o'tishni - yangi binoda ko'chmas mulk sotib olishni o'z ichiga olishi kerak. . Kvartira sotib olayotganda beriladi.
  2. Pasport va uning notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi.
  3. Bayonot maxsus davlat ro'yxatidan o'tkazish blankasida. Shaklni ro'yxatga olish xizmati mutaxassisidan olish mumkin.
  4. Qabul qilish sertifikati Ko'chmas mulk. Texnik inventarizatsiya byurosining xodimi tomonidan har qanday shaklda tayyorlangan.
  5. Tushuntirish va kvartira rejasi. BTI dan olinishi kerak.
  6. Kvitansiya davlat bojini to'lash bo'yicha. Siz istalgan bank filialida to'lovni amalga oshirishingiz mumkin va to'lov uchun kvitansiya Federal ro'yxatga olish xizmati mutaxassisidan olinishi kerak.
  7. Vakolatnoma, notarius tomonidan tasdiqlangan. Ushbu hujjat agar hujjatlarni rasmiylashtirish jarayoni kvartira egasining o'zi tomonidan emas, balki uning vakili tomonidan amalga oshirilsa kerak.

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar, ikki nusxada tuzilishi kerak. Jarayon tugagandan so'ng, bitta nusxasi kvartiraning egasida qoladi, ikkinchisi esa yuridik organning faylida saqlanadi.

Barcha shakllar va matnlar to'ldirilishi va aniq va tushunarli tarzda yozilishi kerak. Har qanday ismlar, manzillar, shuningdek, familiyalar, ismlar va otasining ismini qisqartirishga yo'l qo'yilmaydi. Hujjatlar mavjud:

  • postskriptlar;
  • o'chirish;
  • tuzatishlar;
  • chizilgan yozuvlar;
  • qalam bilan yozilgan yozuvlar;
  • to'g'ri o'qilmasligi uchun shikastlangan qog'ozlar.

2019 yilda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ushbu shakl va tartibda bo'lishi kerak. Mutaxassisga taqdim etilgan barcha hujjatlar bog'langan bo'lishi kerak va har bir sahifa raqamlangan va ushbu hujjatlarni taqdim etgan tashkilot tomonidan muhrlangan bo'lishi kerak.

Bu bugungi kunda juda qulay Hujjatlarni ilova qilingan hujjatlar ro'yxati bilan pochta orqali yuborishingiz mumkin. Buning uchun siz qabul qilinganligi to'g'risida guvohnoma bilan pochta jo'natmasini yuborishingiz va ushbu hujjatning qiymatini e'lon qilishingiz kerak. Bunda ariza beruvchining imzosi notarius tomonidan tasdiqlanadi.

Federal ro'yxatga olish xizmatida hujjatlarni ko'rib chiqish muddatlari

Ro'yxatga olish xizmati mutaxassisi hujjatlarni qabul qilganda, u har bir sahifani diqqat bilan tekshirishi kerak. Agar kvartira yangi qurilgan binoda joylashgan bo'lsa, u uyning umumiy qurilishda qurilganligini tasdiqlovchi hujjatlarni, shuningdek, uyning qanchalik to'g'ri foydalanishga topshirilganligi va turar-joy binolarining aholi o'rtasida taqsimlanishini o'rganishi kerak.

Shunung uchun Mutaxassisga hujjatlarni o'rganish uchun kamida 30 kalendar kun beriladi. Ushbu muddatdan so'ng Yagona davlat reestriga egalik qilish to'g'risidagi yozuv kiritiladi. Jarayon tugallangan deb hisoblanadi va ariza beruvchiga mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma beriladi.

Hujjatlarni ko'rib chiqish muddati turli sabablarga ko'ra kechiktirilishi mumkin:

  • umumiy qurilish buyurtmachisi va investor o'rtasidagi ziddiyat, qurilish allaqachon tugagan bo'lsa-da, uy foydalanishga topshirilgan, lekin ro'yxatga olish organi uchun hujjatlar tayyorlanmagan;
  • mahalliy ma'muriyat va ro'yxatga olish organiga hujjatlarni taqdim etmaydigan investor o'rtasida o'zaro kelishuv mavjud emas.

Bunday holatlar yuzaga kelsa, sudga murojaat qilish kerak, yangi sotib olingan kvartiraga egalik huquqini tezda ro'yxatdan o'tkazishingiz uchun.

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Eng arzon uy-joy yangi binoda joylashgan deb ishoniladi. Shuning uchun mulk huquqini ro'yxatga olishning ushbu masalasi mamlakatimizning ko'plab fuqarolarini tashvishga solmoqda.

Asosiysi, barcha kerakli hujjatlarni tayyorlash, chunki ulardan huquqiy poklik va uni to'ldirishning to'g'riligi ro'yxatga olish organi bilan jarayonni qanchalik tez bajarishingiz mumkinligiga bog'liq. Federal ro'yxatga olish xizmatiga quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

  1. Kvartirani qabul qilish va topshirish akti;
  2. Binoni foydalanishga topshirish va uni davlat komissiyasi mutaxassislari tomonidan qabul qilinganligi to'g'risidagi hujjatlarning fotokopisi;
  3. Qurilish ishlari bo'yicha investitsiya shartnomasi va uni amalga oshirish akti.

Bunday hujjatlar to'g'ri tayyorlanishi kerak. Hujjatlarning o'qilishi va uning mazmunini talqin qilishiga ta'sir qiladigan hech qanday dog'lar, tuzatishlar yoki qog'ozga zarar yetkazilmasligi kerak.

Ipoteka bilan sotib olingan kvartiraga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Agar kvartira kredit yoki ipoteka yordamida sotib olinsa, unda bunday ko'chmas mulk qaytish kafolati bo'ladi naqd pul yoki kreditlarni ta'minlash.

Bunday kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi standart bo'ladi, lekin ro'yxatga olingan ob'ektga yuklangan og'irlikni hisobga olgan holda. Qarz to'liq qaytarilgunga qadar, turar-joy mulkdori o'z mulkini cheklangan tartibda yoki kredit bergan bankning roziligi bilan tasarruf etishi mumkin. Bu nafaqat turar-joy binolarini sotishga, balki ularni ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga berishga ham tegishli.

Meros bo'yicha mulk - zarur hujjatlar

Meros bo'yicha kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish juda ko'p kuch va vaqtni talab qiladigan mashaqqatli ishdir. Birinchidan, meros qoldiruvchi vafot etganidan keyin 6 oy o'tgach, merosning o'zini notariusda ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Meros qayta ro'yxatdan o'tkazilganda, siz egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni boshlashingiz mumkin. Quyidagi hujjatlarni to'plash kerak:

  • vasiyat qiluvchining turar-joyiga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
  • meros guvohnomasi;
  • tushuntirish, qavat rejasi va kvartiraning baholangan qiymati;
  • huquqlar reestridan ko'chirma.

Notarius kvartirani meros bo'yicha mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan ushbu hujjatlarni tekshiradi va meros guvohnomasini olish muddatini belgilaydi. Hujjatni olgandan so'ng, barcha tafsilotlar, xususiyatlar va manzillar to'g'ri yozilishi kerak. Qog'oz notariusning imzosi va notarial idoraning muhri bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Shundan so'ng, olingan guvohnoma pasport bilan birga huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat organlariga topshirilishi va ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomani olishi kerak. Shundan keyingina meros sifatida olingan mulkni tasarruf etish mumkin bo'ladi: sotish, ijaraga berish yoki xayr-ehson qilish.

Video: Meros bo'yicha kvartirani olishda mulkni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Ko'chmas mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish qiymati

Ko'chmas mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishi kerak bo'lgan ko'plab odamlar, agar u mustaqil ravishda amalga oshirilsa yoki mutaxassislari bunday xizmatlarni ko'rsatadigan ixtisoslashgan yuridik firmaga murojaat qilganda, ushbu protsedura qancha turadi, degan savol tug'iladi.

Ariza beruvchiga kerak bo'ladi 1000 rubl miqdorida davlat bojini to'lash Federal ro'yxatga olish xizmatida ro'yxatdan o'tish jarayoni uchun. Shuningdek, u BTI va hujjatlarni tayyorlaydigan boshqa organlar va xizmatlar tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar uchun davlat bojini to'laydi. Bunday davlat bojlari miqdori bo'ladi 220 rubl ichida.

Agar siz ushbu jarayonni mutaxassislardan ro'yxatdan o'tkazishni buyursangiz, hujjatlarni qabul qilishda nafaqat davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi, balki advokatlar xizmatlari uchun ham haq to'laydi. Har bir kompaniya bunday xizmatlarni taqdim etish uchun o'z narxlarini belgilaydi. Narx ariza beruvchining har bir alohida ishiga, uning qo'lida zarur hujjatlar bor-yo'qligiga yoki yo'qolganligi, buzilganligi yoki boshqa sabablarga ko'ra yaroqsiz holga kelganligi sababli biron-bir hujjatni tiklashi kerakmi yoki yo'qligiga bog'liq bo'ladi.

Maqolaning qisqacha mazmuni:

1. Kvartira ko'chmas mulk bo'lib, uni sovg'a sifatida, meros qilib olish yoki sotish va sotib olish natijasida olishda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish kerak.

2. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz ro'yxatga olish organiga murojaat qilishingiz va hujjatlarni taqdim etishingiz kerak.

3. Hujjatlar taqdim etilgandan va mutaxassis ularni ko'rib chiqqandan so'ng, siz ro'yxatga olish guvohnomasini olishingiz mumkin.

4. Ariza va boshqa hujjatlarni ko'rib chiqish bir oy ichida amalga oshiriladi.

5. Siz yangi binodagi kvartiraga, ipoteka bilan sotib olingan uy-joyga yoki meros orqali olingan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Har bir jarayon o'z hujjatlarini va arizani ko'rib chiqish muddatlarini taqdim etishni talab qiladi.

6. Jarayonning narxi muayyan hujjatlarni olish uchun to'langan davlat bojiga teng. Agar siz ixtisoslashgan xizmatga buyurtma bersangiz yuridik firma, keyin xizmatlar uchun to'lov narxi ancha yuqori bo'ladi.

Salom. Shartnoma bo'yicha nima aktsiyadorlik ishtiroki Huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma bo'yichami yoki ulushlarni jamg'arish shartnomasi (uy-joy kooperativida ishtirok etish/kirish) bo'ladimi, kvartiraga egalik huquqi xuddi shu tarzda ro'yxatga olinadi. Shuning uchun, mening ko'rsatmalarim ko'p hollarda mos keladi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasi, kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan keyingina uning to'liq egasi deb hisoblanishi mumkin. Aks holda, ko'pchilik buning uchun faqat ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olish va kalitlarga ega bo'lish kifoya deb o'ylaydi.

1-bosqich - ishlab chiqaruvchidan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi yoki yo'qligini tekshiring

Agar ishlab chiquvchi kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish mumkinligi haqida xabar bergan bo'lsa, o'ting. Odatda ishlab chiquvchi bu haqda telefon, SMS yoki o'z veb-saytida/forumida xabar beradi.

Kvartiraga egalik huquqini faqat quyidagi hollarda ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin:

  • Quruvchi uyni foydalanishga topshirish uchun tuman hokimligidan ruxsat olgan.
  • Tuman ma'muriyati uyni Rosreestrda kadastr ro'yxatidan o'tkazdi.
  • Ishlab chiquvchi turar-joylarni taqsimlash uchun protokol tuzdi va tijorat ko'chmas mulk.
  • Ishlab chiquvchi BTIdagi butun uy uchun texnik pasport berdi (Buro Texnik inventarizatsiya).
  • Tuman ma'muriyati uyga pochta manzilini berdi.
  • Ishlab chiquvchi chiqardi topshirish dalolatnomasi Davlat arxitektura-qurilish tashkilotida.

Bularning barchasini ishlab chiquvchingiz bilan tekshiring. Agar tayyor bo'lsangiz, unda siz ro'yxatdan o'tishga o'tishingiz mumkin - quyida 2-bosqich.

2-bosqich - hujjatlarni tayyorlash

Kvartira faqat ta'sis shartnomasida ko'rsatilgan aktsiyadorlarning nomiga ro'yxatga olinadi.

  • Tashkiliy shartnoma;

    Bu fuqaro Tuzuvchi bilan imzolagan shartnoma. Unga ko'ra, Quruvchi unga qurilgan kvartiradan kvartirani topshirish majburiyatini oladi turar-joy binosi. Bazis shartnomasi ulushli ishtirok etish shartnomasi (EPA), da'vo huquqlarini o'tkazish to'g'risidagi shartnoma, uy-joy qurilish kooperativi (HBC) to'g'risidagi shartnoma va boshqalar bo'lishi mumkin. Bizga har bir aktsiyador/investordan shartnomaning asl nusxalari kerak. Agar shartnomaga qo'shimcha kelishuvlar mavjud bo'lsa, ular ham ilova qilinishi kerak.

  • O'tkazish va qabul qilish guvohnomasi;

    Aktsiyadorlar ushbu hujjatni kvartirani tekshirgandan so'ng imzolaydilar. Asl nusxalar soni aktsiyadorlar soniga + bittaga teng bo'lishi kerak. Misol uchun, agar ikkita aktsiyador bo'lsa, unda uchta asl hujjat kerak bo'ladi. Ishlab chiqaruvchidan qo'shimcha asl nusxa yoki notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi talab qilinishi mumkin.

  • Ipoteka shartnomasi agar kvartira ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa;

    Qo'shimcha: Agar ipoteka shartnomasi yoki ta'sis shartnomasida mulk huquqi ipotekani ro'yxatdan o'tkazish bilan bir vaqtda ro'yxatdan o'tkazilishi kerakligi ko'rsatilgan bo'lsa, unda siz birinchi navbatda kvartirani baholashga buyurtma berishingiz kerak. Roʻyxat baholash kompaniyalari ipoteka bo'yicha mutaxassisingizdan so'rang. Har bir bank o'zining akkreditatsiyadan o'tgan baholovchilariga ega, ular bilan ishlaydi. Baholash 3 ming rubldan boshlanadi. Baholovchiga topshirish va qabul qilish dalolatnomasining nusxasi, ta'sis shartnomasi va kvartiraning texnik rejasi (ishlab chiquvchidan olingan) berilishi kerak.

    Olingan baholash va kvartira uchun hujjatlar bankka keltirilishi kerak. Ularga asoslanib, mutaxassis kvartira uchun ipoteka beradi. Tugatish uchun 2 haftadan 2 oygacha vaqt ketadi. Ro'yxatdan o'tish uchun qolgan hujjatlarga asl ipoteka to'g'risidagi eslatma va baholash ilova qilinishi kerak. Ba'zi banklar ipotekani aktsiyadorga topshirmaydi va faqat o'z mutaxassisini ro'yxatdan o'tkazish uchun yuborish uchun yuboradi.

    Agar ipoteka shartnomasi bo'lmasa, uni taqdim etish shart emas. Aksariyat banklar investorni mulkni ma'lum muddat ichida ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng ipotekani ro'yxatdan o'tkazishga majbur qiladi. Bunday holda, ipoteka to'g'risidagi yozuvni va baholashni ilova qilishning hojati yo'q.

  • Pasportlar. Agar aktsiyador 14 yoshga to'lmagan bo'lsa, unda tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma.
  • Notarial tasdiqlangan ishonchnoma, agar hujjatlar vakolatli shaxs tomonidan taqdim etilsa. Ishonchnomaga direktorning pasporti ilova qilinishi shart emas.
  • Nikoh guvohnomasi, agar turmush o'rtog'ining kvartirasi ro'yxatdan o'tgan bo'lsa qo'shma mulk. Bizga asl nusxa kerak.
  • Aktsiyaning to'liq to'langanligi to'g'risidagi guvohnoma, agar aktsiyador bilan ulushni to'plash / uy-joy kooperativiga kirish shartnomasi tuzilgan bo'lsa. DDU yoki topshiriq bo'lsa, bunday sertifikat talab qilinmaydi.

Uyni foydalanishga topshirish uchun qo'shimcha ruxsat olishning hojati yo'q. Odatda bu hujjat Rosreestrda allaqachon mavjud. Agar yo'q bo'lsa, ro'yxatga oluvchining o'zi tuman hokimligidan talab qiladi.

Yangi binoda kvartirani guvohnoma berish bilan ro'yxatdan o'tkazish faqat ishlab chiqaruvchi:

  • turar-joy ko'chmas mulkini taqsimlash bo'yicha protokol tuzildi;
  • BTIda uy uchun ro'yxatga olish guvohnomasini oldi;
  • davlat arxitektura-qurilish tashkiloti tomonidan berilgan topshirish dalolatnomasi imzolangan;
  • uyni foydalanishga topshirish uchun mahalliy ma'muriyatdan ruxsat olingan;
  • uy kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrda ro'yxatga olingan;
  • uyga yangi pochta manzili tayinlangan.

Hujjatlar to'plamini ofisda tekshirishingiz mumkin. Kompaniyaning manzili kvartirani sotib olish shartnomasida ─ investitsiya shartnomasida, birgalikda investitsiya shartnomasida, aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasida va boshqalarda bo'lishi mumkin.

Agar uyni ro'yxatdan o'tkazish ikki yilga kechiktirilsa, xaridor sudga murojaat qilish huquqiga ega. Ushbu parametr ko'pincha ishlab chiquvchining o'zi tomonidan taklif etiladi.

Hujjatlar to'plami

Ko'rsatmalar ikki qismdan iborat. Birinchisi - hujjatlarni tayyorlash, ikkinchisi - ro'yxatdan o'tish.

Hujjatlarni tayyorlash

Kvartirani qabul qilish guvohnomasi

Bunday sertifikatni olish uchun siz qurilish kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak. Belgilangan vaqtda aktsiyador va vakil qurilish kompaniyasi kvartirani tekshiring. Agar sharhlar bo'lmasa, u ishlab chiquvchi bilan topshirish va qabul qilish sertifikatini imzolaydi.

Kvartiraning kelajakdagi egalari orasida voyaga etmaganlar bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati

Hujjatni olish uchun ota-onalar vasiylik va homiylik organiga ariza berish sababini ko'rsatadigan ariza bilan murojaat qilishadi. Ariza bilan birga siz ota-onalarning pasportlarini, tug'ilganlik haqidagi guvohnomalarini, qabul qilish guvohnomasini va ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani tayyorlashingiz kerak. Jarayon taxminan 14 kun davom etadi.

Kvartiraning tavsifi (rejasi) bilan kadastr pasporti

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha ko'rsatmalar

Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibida qurilish kompaniyasining vakili bo'lishi kerak.

Potentsial kvartira egalari ro'yxatdan o'tish uchun quyidagi hujjatlarni taqdim etadilar:

  1. Kvartiraning barcha egalarining pasportlari va tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari (nusxalari bilan).
  2. Agar mulkni ro'yxatdan o'tkazish mulkdorning vakili tomonidan amalga oshirilsa, u notarial tasdiqlangan ishonchnoma va nusxalari bilan pasportni taqdim etadi.
  3. Xaridor va Ishlab chiquvchi o'rtasidagi barcha qo'shimcha shartnomalar bilan tuzilgan shartnoma ─ aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi, investitsiya shartnomasi, qo'shma investitsiya shartnomasi yoki boshqa shartnomalar. Shartnoma va bitimlarning ikki nusxadagi nusxalarini tayyorlash kerak.
  4. Kvartirani qabul qilish va topshirish akti plyus ikki nusxada.
  5. Kadastr pasporti va nusxasi, kvartirani tushuntirish.
  6. Kredit shartnomasi va ipoteka (agar siz sotib olgan bo'lsangiz).
  7. Vasiylik organlarining ruxsati (agar sheriklar orasida voyaga etmaganlar bo'lsa).

Ro'yxatdan o'tish - bosqichma-bosqich

  1. Ro'yxatdagi barcha hujjatlarni taqdim eting.
  2. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun arizani imzolang. Kompaniyalar uyining xodimi hujjatni tayyorlaydi elektron shakl. Unda egalarining pasport ma'lumotlari, kvartiraning manzili va uning texnik ma'lumotlari mavjud. Keyingi keladi to'liq ro'yxat huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun qabul qilingan hujjatlar. Barcha ma'lumotlarni tekshirgandan so'ng, har bir egasi arizaga imzo chekadi.
  3. Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya tayyorlang (ming rubl). Agar bir nechta ijarachi bo'lsa, summa barcha mulkdorlar o'rtasida bo'linadi. Davlat boji har qanday bank filialida to'lanishi mumkin. Kompaniyalar uyi binosida chipta kassasi ham bo'lishi kerak.
  4. Ro'yxatga olish palatasining davlat xizmatchisi taqdim etilgan hujjatlardan foydalangan holda barcha mulkdorlarni, qurilish kompaniyasining vakilini aniqlaydi. Kvartirani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarning asl nusxalari (pasportlardan tashqari) va barcha hujjatlarning nusxalari bu erda qoladi; Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishning maksimal muddati - 30 kun.
  5. Belgilangan kunda (yoki undan keyin) har bir mulkdor (yoki vakolatli vakil) o'z guvohnomasini, topshirish dalolatnomasini va ulushda ishtirok etish shartnomasini olishi kerak. O'zingiz bilan pasport va kvitansiyani oling. Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha ushbu ko'rsatmalarga rioya qilgan holda, xaridor ba'zi nuanslarni hisobga olsa, hech qanday muammosiz o'z-o'zidan protseduradan o'tadi.

Qanday qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin?

Xaridorga bo'lgan qonuniy huquqlarini yakunlash uchun ular nafaqat qurilishning tugash sanasini, balki ishlab chiqaruvchining uy uchun huquqiy hujjatlarni to'ldirishini ham kutishadi. Afsuski, haqiqatda, ko'pincha uy qurib bitkazilgan, kvartiralar band bo'lgan va mulkchilik hali ham rasmiylashtirilayotganda vaziyat yuzaga keladi.

Rasmiy hujjatlarsiz kvartirani sotib oluvchi nafaqat uni sotishi yoki sovg'a qilishi, balki yangi yashash joyida ro'yxatdan o'tishi mumkin emas. Mamlakatimizda ro‘yxatdan o‘tmaslik jiddiy muammo hisoblanadi. Tibbiy yordam, ish bilan ta'minlash, bolalarni maktab yoki bog'chaga ro'yxatdan o'tkazish, chet el pasportini olish yoki avtomobilni ro'yxatdan o'tkazish haqida gapirmasa ham, qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Bank ro'yxatdan o'tmagan kvartirani kredit uchun garov sifatida ro'yxatdan o'tkazmaydi.

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishning uzoq davom etishining navbatdagi jiddiy kamchiligi to'lov muddatining oshishi hisoblanadi daromad solig'i kvartirani sotishda. Ga binoan Soliq kodeksi Kvartira sotuvchisi mulkka uch yil egalik qilganidan keyin daromad solig'idan ozod qilinadi. Ushbu muddat huquqlar ro'yxatga olinganidan keyin hisoblanadi.

Qo'shimcha ipoteka to'lovlari bo'lishi mumkin. Odatda, qiziqish ipoteka krediti qurilayotgan uy-joylar uchun qurilish tugallangan uy-joyga nisbatan 1-2% yuqori, chunki qarz oluvchi qarzni to'lamagan taqdirda bank tugallanmagan ko'chmas mulkni sotish xavfini qoplaydi. Yangi binoda uy-joy olish huquqi bilan hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, bank, qoida tariqasida, qarz oluvchining boshlang'ich miqdorini kamaytiradi. stavka foizi. Egasi tezroq ipoteka kvartirasi uni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazadi, yakuniy ortiqcha to'lov miqdori qanchalik past bo'ladi. Agar ro'yxatga olish jarayoni kechiktirilsa, bunday uy-joy egasi qo'shimcha yo'qotishlarga olib keladi.

Egasining huquqlari ro'yxatga olinmaguncha, potentsial egasi kommunal to'lovlar uchun subsidiyalar va imtiyozlar olish uchun ariza bera olmaydi.

Keling, xulosa qilaylik

Shunday qilib, yangi uyda uy-joyga egalik huquqini muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

  • Yangi bino qurilishini yakunlash va uyni foydalanishga topshirish.
  • Davlat ro'yxatidan o'tkazish ob'ekt.
  • Potentsial egasidan mavjudligi zarur hujjatlar yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun.

Agar ushbu shartlar bajarilsa, ro'yxatga olish tezda davom etadi va mulk egasi kvartiraga bo'lgan barcha huquqlarni oladi. Asosiy muammo, qoida tariqasida, ishlab chiqaruvchi ro'yxatdan o'tish uchun zarur hujjatlarni o'z vaqtida taqdim etmaganligi yoki egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazmaganligi bilan bog'liq. Bunday holda, uy egasi ishlab chiquvchi hujjatlarni to'ldirguncha kutishi yoki sudga murojaat qilishi mumkin.

Fuqarolar ko'chmas mulk bilan yuridik operatsiyalarni tez-tez amalga oshirmaydilar, shuning uchun huquqiy bilim va amaliy tajriba ba'zan etishmaydi. Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish qat'iy tartibga solinadi, bir yoki bir nechta punktlarga rioya qilmaslik katta moddiy yo'qotishlarga olib kelishi mumkin; Ba'zida e'tiborsizlik diqqatni talab qiladi sud organlari manfaatlarini himoya qilish. Ko'chmas mulkni sotib olish / sotish shartlari bilan oldindan tanishib chiqsangiz, bunday noxush nuanslardan qochishingiz mumkin.

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Mulkga egalik qilish davlat ro'yxatidan o'tkazish organida ro'yxatga olinadi va kvartira va mulk egasi to'g'risidagi yozuv Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi. Bir egadan ikkinchisiga qayta ro'yxatdan o'tish xayr-ehson, meros, sotib olish yoki kabi barcha operatsiyalar uchun talab qilinadi. Ma'muriy organga murojaat qilish uchun asos bo'lib, protsedura ishtirokchilari o'rtasidagi pul shartnomasini oldi-sotdi shartnomasi hisoblanadi.

Tuzilgan shartnoma mulkka egalik qilish huquqini tasdiqlaydi, lekin ularni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishga imkon bermaydi. Shunday qilib, shartnoma o'zgartirish kiritilishidan oldin ham yuridik ahamiyatga ega davlat reestri.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddasiga binoan, xaridorning huquqlari shartnoma imzolangandan so'ng darhol paydo bo'ladi, u yashash joyida yashashi va ta'mirlashni amalga oshirishi mumkin; Ammo egasi sobiq egasi, ya'ni sotuvchi bo'lib qoladi.

Shartnoma manfaatdor shaxslar o'rtasida notarial tasdiqlanmasdan tuzilishi mumkin. Notariusga murojaat qilganda, mutaxassis 10 kun davomida amal qiladigan Yagona davlat reestridan ko'chirma va ob'ektning texnik pasportini taqdim etishingizni talab qiladi. Tasdiqlangan shartnoma notarial reestrda ro'yxatga olinadi, shundan so'ng u mulk huquqini davlat reestriga ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilishi mumkin.

To'lov talab qilinadi davlat bojlari, notarius va reestr, shundan so'ng ko'chmas mulk hujjatlari ko'rib chiqish uchun qabul qilinadi. Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish qiymati 2 ming rublni tashkil qiladi. Shuni unutmangki, kadastr va texnik pasportni olish shoshilinch ravishda to'lovni sezilarli darajada oshiradi.

Jarayon juda shaffof va sodda. Tekshirish uchun hujjatlar to'plami taqdim etiladi, maksimal muddat bu 30 kun. Agar mulk garov bo'lsa, kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish muddati qisqartirilishi mumkin ipoteka krediti. Hujjatlar qayta ko'rib chiqish uchun qaytarilishi mumkin yoki huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish rad etiladi. Yomon o'qiladigan sertifikatlar, tuzatishlar va o'chirishlar, shaxsiy hujjatlarning haqiqiyligiga shubhalar ro'yxatga olishni to'xtatib turishga olib keladi.

Shartnoma va qabul qilish/o'tkazish sertifikati majburiy hujjatlar, agar ular vakolatli vakil tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, qayta ro'yxatdan o'tishni amalga oshirish uchun ishonchnoma ilova qilishingiz kerak bo'ladi. Sertifikat ikki nusxada beriladi, biri egasiga beriladi, ikkinchi nusxasi arxivda qoladi. Ro'yxatdan o'tish uchun ariza qabul qilinishi mumkin ro'yxatdan o'tgan pochta orqali investitsiya tavsifi bilan, bunday vaziyatda manfaatdor shaxsning imzosi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bosqichlari uning barcha turlari va shakllari uchun bir xil bo'lib, har bir alohida holatda qo'shimcha ma'lumot talab qilinishi mumkin; 2015 yildan boshlab sertifikat o'zgartirildi ko'rinish, gologramma olib tashlanadi va egasining pasport ma'lumotlari emas, balki tug'ilgan sanasi va joyi, SNILS ko'rsatiladi. Shaklda guvohnomaning raqami va seriyasi ko‘rsatiladi, uning nusxasi davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organ tomonidan imzolanadi. Hujjatni onlayn, tasdiqlangan holda olishingiz mumkin elektron imzo registrator

Birgalikda qurilish paytida qonuniy huquqlar ko'pchilik aktsiyadorlarni tashvishga solmoqda. Ular uy davlat komissiyasi tomonidan qabul qilingandan so‘ng mulkdor bo‘lishlari mumkin. Odatda, ishlab chiquvchi huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni mustaqil ravishda taqdim etadi, aktsiyadorlar sertifikat olish uchun shaxsan murojaat qilishlari kerak; Ko'rib chiqish va qaror qabul qilish vaqti yaxshi yozilgan hujjatlarga bog'liq.

Ro‘yxatdan o‘tish yangi kvartira egalik qilish uchun kvartirani qabul qilish dalolatnomasi, bo'lajak egasi tomonidan mablag'larni investitsiya qilish shartnomasi, barcha zarur parametrlar bo'yicha davlat komissiyasining xulosasi nusxasi talab qilinadi. Mustaqil ariza ro'yxatdan o'tkazish tartibini yoki maxsus hujjatlarni o'zgartirishni talab qilmaydi; belgilangan muddatlar, o'rtacha 30 kun davom etadi.

Ishlab chiquvchi va mijoz o'rtasida yuzaga keladigan nizolar ushbu yilda hal qilinadi sud tartibi. Hukm sertifikat olish uchun arizaga ilova qilinadi. Masalan, ko'pincha hujjatlar bo'yicha umumiy yashash maydoni bir-biriga to'g'ri kelmagan holatlar mavjud, bu alohida e'tiborni talab qiladi.

Kelishmovchilik aktsiyadorni ariza berishga majbur qiladi da'vo arizasi sudga. Berilgan uy-joy va uning texnik tavsifi o'rtasidagi nomuvofiqlik qurilish bosqichida to'liq bartaraf etilishi kerak, chunki qabul qilish dalolatnomasi imzolangandan so'ng, taqdim etilgan mulkning sifatiga e'tiroz bildirish qiyin bo'ladi. Ariza beruvchilarning shaxsiy hujjatlari bo'yicha sharhlar mulkchilik guvohnomasini olish tartibini kechiktirishi mumkin, bu muntazam ravishda hal qilinadi.

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish: ipoteka

Xulosa bo'yicha ipoteka shartnomasi bank bilan, kredit beriladigan ko'chmas mulk jismoniy bo'ladi garov. Ro'yxatga olish tartibi standart sxema bo'yicha amalga oshiriladi, ro'yxatga olish idorasi xodimlari qo'yilgan og'irlik to'g'risida tegishli yozuv qo'yadi. Bu ipoteka kreditorining roziligisiz mulkni tasarruf etishni imkonsiz qiladi.

Kredit majburiyatlarini to'lagandan so'ng, egasi endi ko'chmas mulkni tasarruf etishni taqiqlash bilan belgilanmaydigan yangi sertifikat olish uchun ariza berishi mumkin. Asosiy paketga ipoteka shartnomasi va barcha qo'shimchalari bilan ipoteka qog'ozi ko'rinishidagi ma'lumotlar qo'shiladi.