uy > Uyg'onish davri krediti > Tijorat ko'chmas mulk uchun ijara stavkalari. Ombor ko'chmas mulk bozorining qisqacha tahlili


Tijorat ko'chmas mulk uchun ijara stavkalari. Ombor ko'chmas mulk bozorining qisqacha tahlili




Birinchi tahdid - marjlarning qisqarishi. Ijara stavkalari darajasi pasaymoqda va egasining xarajatlari oshib bormoqda. Tariflarni pasaytirish raqobatning kuchayishi bilan bog'liq yaxshi imkoniyatlar. Qonunchilikdagi o'zgarishlar tufayli egalarining xarajatlari ortib bormoqda. dan hisoblangan kadastr qiymati va inventardan emas.

Ikkinchi tahdid qonunlarga ham tegishli. Biz qonunchilik darajasida ortiqcha tartibga solish haqida gapiramiz. Mintaqaviy hokimiyatlar qurilishni taqiqlaydi, ish vaqtini cheklaydi (masalan, do'konlar), ijara stavkalarini belgilaydi - bularning barchasi biznesga salbiy ta'sir qiladi, shuning uchun ijara haqi.

Uchinchidan, siyosatning tijorat ko'chmas mulk bozoriga ta'siri haqida gapirmaslik mumkin emas. Bu mamlakatdagi iqtisodiy vaziyatga, o'z navbatida, siyosiy vaziyatga bog'liq. Xususan, G‘arb bilan noaniq munosabatlar xorijiy investorlar va ularning Rossiya bozoriga kirib kelishiga ta’sir ko‘rsatmoqda. Valyuta kursining beqarorligi esa aholining allaqachon pasayib borayotgan xarid qobiliyatiga ta’sir qiladi.

To'rtinchi tahdid - banklar va davlat idoralari o'z portfelidagi tijorat ko'chmas mulklarini tobora ko'proq sotib olishlari. Ko'pgina ob'ektlar qarzlar tufayli banklar boshqaruviga o'tdi. Bu sanoatning bozor qonunlari asosida rivojlanishiga to'sqinlik qiladi. Hukumatning ortiqcha ishtiroki. Qayerda davlat yordami tijorat ko'chmas mulk bozorida mavjud emas.

Ofis ko'chmas mulk

2016 yilda ofis ko'chmas mulk bozori tahlili shuni ko'rsatdiki, foydalanishga topshirilgan binolar ulushi 2015 yilga nisbatan ikki baravar kam. Yangi yil tezligini oshirish va 440 ming kvadrat metr ofislarni topshirishni va'da qilmoqda.

Olesya Dziuba, CBRE bozor tadqiqotlari direktori, joriy yilda foydalanishga topshiriladigan ofis maydoni yanada kattaroq bo'lib, 507 ming kvadrat metrni tashkil etishini aytadi.

Ijara va oldi-sotdi bo'yicha bitimlarga kelsak, ularning kutilayotgan hajmi taxminan 1,1 million kvadrat metrni tashkil etadi, - deydi Olesya Dziuba.

A sinfidagi bo'sh binolar soni bir xil darajada qolishi kerak. Ammo B sinfidagi bo'sh ofislar kamroq bo'ladi.

Narxlarga kelsak, ular barqaror qolishi kerak. Agar ularning o'sishi mumkin bo'lsa, unda 5-10% ga. A sinfidagi asosiy ofislarning kvadrat metri narxi 42 000 rubldan, A sinfi 18 000 rubldan, B sinfi 13 000 rubldan boshlanadi.

Ombor mulki

Ombordagi ko'chmas mulkda ijarachilarning yaxshiroq mulkka ko'chib o'tishi va tarqatish markazlarida to'planishi tendentsiyasi mavjud.

Agar ijarachilar "kostyum uchun qurilgan" ombor formatini sotib olishlari mumkin bo'lsa, ular buni qilishadi. Aks holda, ular "A klassi" va standart funksionallikni afzal ko'radilar.

Anton Alyabiev, CBRE sanoat va ombor ko'chmas mulk departamenti direktori, ombor ko'chmas mulk bozori barqarorlashdi, deb hisoblaydi va 2017 yil oxirida biz allaqachon stavkalari oshishi va bo'sh ish o'rinlari qisqarishi kutilmoqda. Evgeniy Numerov, Skladman USG boshqaruvchi direktori, joriy yilda ta'minot darajasining pasayishini tasdiqlaydi.

Tijorat binolari

2017 yilda chakana savdo binolarini foydalanishga topshirish tezligi kamayadi. To'g'ri, bandlik darajasi yaxshi bo'ladi. Ular kamida 80% to'liq ochiladi (o'tgan yilgi 50-60%).

Hududlarda ham xuddi shunday holat kutilmoqda. Aholining xarid qobiliyati yuqori bo'lgan ko'plab shaharlar bor, ammo munosib savdo markazlari yo'q. Bunday hududlarda rivojlanish salohiyati katta. Katta zanjirlar chakana sotuvchilar, DIY va bolalar tovarlari segmenti, ushbu his-tuyg'ularni hisobga olgan holda, faol rivojlanishni davom ettirmoqda.

Mehmonxonalar

Poytaxtdagi mehmonxona biznesida sayyohlar oqimi oshib bormoqda. Shu bilan birga, hashamatli mehmonxonalar bu tendentsiyaga ehtiyotkorona munosabatda bo'lib, xona/tun uchun o'rtacha narxni oshirmaydi.

Hududlarga kelsak, sanktsiyalar qo'llanilishi va ichki yo'nalishlarning mos ravishda rivojlanishi tufayli turizm darajasi o'sdi.

2017-yilda Rossiyada xalqaro brendlarning 11 ta mehmonxonasi ochilishi rejalashtirilgan. (2016 yilda 9 ta, 2015 yilda 13 tasi ochilgan).

2021 yilga kelib xalqaro darajadagi mehmonxonalar soni 109 taga yetadi. Bunday mehmonxonalar avval xalqaro brend mehmonxonalar boʻlmagan shaharlarda ham ochiladi: Xabarovsk, Arxangelsk, Tomsk, Vladimir, Tolyatti, Orenburg, Vladivostok, Pereslavl-Zalesskiy Zelenogradsk, Stavropol, Kemerovo, Saransk, Mineralnye Vodi, Novorossiysk.

Investitsiyalar

Investitsiyalarga kelsak, ikkita fikr bor. Birinchisi: ha, xorijiy sarmoya miqdori kamaydi, lekin xorijiy sarmoyadorlar, ayniqsa, Osiyo va Yaqin Sharqdan (arab inyeksiyalari) qiziqish ortib bormoqda. Rossiya investorlarining ulushi tijorat ko'chmas mulk hali ham ustunlik qilmoqda.

Ikkinchi fikr: G'arb bilan siyosiy munosabatlarning beqarorligi va valyuta kursining o'zgaruvchanligi tufayli - xorijiy investitsiyalar katta savol ostida va bizni nima kutayotgani noma'lum.

Hozirgacha investorlar uchun tijorat ko‘chmas mulkining yetakchi yo‘nalishlari ofis, chakana savdo va mehmonxona hisoblanadi.

2017 yilda investitsiyalar hajmi 5 milliard dollarga yetishi kutilmoqda.

Prognozlar

2017 yildagi vaziyat bo'yicha fikrlar turlicha. Birinchi prognoz: bozor barqarorlashdi, eng yuqori cho'qqidan o'tdi va 2017 yil ko'rsatkichlari yaxshilanadi.

Ikkinchidan, faqat 2017 yilda biz tijorat ko'chmas mulk bozorida haqiqiy inqirozni kutamiz va 2019 yilga kelib hamma narsa barqarorlashadi. Biroq, ekspertlarning qayd etishicha, kutilayotgan pasayish 2008-2009 yillardagidek kuchli bo‘lmaydi.

Bunday prognozlar bilan bog'liq holda, ko'plab o'yinchilar kutish va ko'rish pozitsiyasini oldilar. Shu sababli, bozorda hozir harakatlarda konservatizm hukmronlik qilmoqda.

Biroq, ta'kidlanganidek "APP" kompaniyasi rahbari Vitaliy Denisov, bozorda yo hamma rivojlanadi, yoki hamma rivojlanmaydi, bunday holat yo'q. 2016 yilgi og'ir iqtisodiy vaziyatdan omon qolgan o'yinchilar vaziyatga moslashib, harakat rejasi va yo'nalishini o'zgartirishga qodir. Bu shuni anglatadiki, generalga qaramasdan iqtisodiy ko'rsatkichlar- kompaniyalar rivojlanadi, investorlar sarmoya kiritadi, bitimlar tuziladi.

Natijalar joriy yil va ofis, ombor, chakana va mehmonxona ko'chmas mulk bozorlaridagi asosiy tendentsiyalar CBRE ko'chmas mulk sohasidagi yetakchi xalqaro konsalting kompaniyasi tomonidan tahlil qilindi. Kompaniya mutaxassislari kelgusi 2017-yilda tijorat ko‘chmas mulk bozorining istiqbollarini ham belgilab oldilar.

2016 yil barqarorlashuv bilan esda qoladi ko'chmas mulk bozori, investorlar faolligining oshishi, bozor investitsiya operatsiyalarining cheklangan soniga qaramay, ijarachilarning kayfiyatining o'zgarishi - yilning ikkinchi yarmidan boshlab ijara shartlarini qayta ko'rib chiqishdan boshlab barcha segmentlarda yangi bitimlar tuzishgacha.

Mutaxassislarning prognozlariga ko'ra, Rossiya iqtisodiyoti 2017 yilda biroz o'sishni ko'rsatadi - 0,5% dan 2% gacha. Vazirlik prognozining asosiy stsenariysi iqtisodiy rivojlanish(MED) 2017 yilda iqtisodiy o'sish 0,8% ni tashkil qiladi.

Iqtisodiyotning bosqichma-bosqich tiklanishi kutilayotgan bir paytda, tijorat ko'chmas mulk bozorining asosiy o'sish omili barqarorlikning davom etishi va investorlar yaxshi foyda olish salohiyatiga ega bo'lgan yangi tsiklning boshlanishi bo'ladi.

Kamaytirishga qaramay asosiy stavka Rossiya banki, narxi bank moliyalashtirish hali ham ishlab chiquvchilarga yangi loyihalarni boshlashga ruxsat bermaydi. Shu bilan birga, ular yuzaga kelgan pauzadan samarali foydalanadilar: ular saytlarga qarashadi, yangi loyihalar parametrlarini kelishib olishadi va olishadi. ruxsat beradi. Bu ularga kelgusi yilda kutilayotgan yaxshilangan qarz bozori sharoitlaridan foydalanish imkonini beradi.

2016 yilda tijorat ko'chmas mulk bozori tendentsiyalari

2016-yilda, ayniqsa, ombor va ofis bozorlarida yangi tijorat ko‘chmas mulk taklifining qisqarishi davom etdi, inertiya bo‘yicha foydalanishga topshirilgan chakana ko‘chmas mulk hajmi yuqoriligicha qoldi. Vaziyatdan foydalanib, katta hajmdagi ofis xonalarini sotib olgan yoki ijaraga olgan davlat organlari va kompaniyalarning faolligi tufayli ofis segmentida bo'sh maydonlar ulushining qisqarishi kuzatildi.

2016 yilda bozor nihoyat barqarorlashdi va yilning ikkinchi yarmida ijarachilarning faolligi sezilarli darajada oshdi. Bu yil 2017 yilda tijorat ko'chmas mulk bozorini bosqichma-bosqich tiklash uchun zarur shart-sharoitlar nihoyat shakllandi.

Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga berish stavkalari rubl zonasida mustahkam o'rnatildi (kamdan-kam istisnolardan tashqari), barcha segmentlarda pastga tushdi va barqarorlashdi. Amaldagi lizing shartnomalarini yangilash, shuningdek, ularning shartlarini qayta ko'rib chiqish bo'yicha bitimlar hajmi uchdan bir qismga kamaydi. Shu bilan birga, yil o'rtalaridan boshlab bozor sharoitidan kelib chiqqan holda yangi lizing bitimlarini tuzish bo'yicha faollik o'sdi.

Moskva uchun 2016 yil infratuzilmani rivojlantirish nuqtai nazaridan yutuq yili bo'ldi: Yangi Moskvada Rumyantsevo va Salaryevo metro bekatlari ochildi, Moskva markaziy halqasi ishga tushirildi va yil oxiriga qadar 2016 yil oxiriga qadar "Rumyantsevo" va "Salaryevo" metro stantsiyalari ishga tushirildi. Uchinchi almashish davri.

CBRE tahlilchilarining fikricha, 2016 yilda tijorat ko'chmas mulk bozori nihoyat barqarorlashdi va yilning ikkinchi yarmida ijarachilarning faolligi sezilarli darajada oshdi. Bu yil 2017 yilda tijorat ko'chmas mulk bozorini bosqichma-bosqich tiklash uchun zarur shart-sharoitlar nihoyat shakllandi.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar

CBRE katta direktori, kapital bozorlari va investitsiyalar bo'limi boshlig'i Irina Ushakovaning so'zlariga ko'ra, 2016 yilda investitsiyalar hajmi 29 foizga oshadi va 4,5 milliard dollarni (yoki taxminan 300 milliard rubl) tashkil qiladi. Shu bilan birga, ushbu hajmning 40 foizini tuzilgan bitimlar tashkil etdi davlat organlari va davlat kompaniyalari, o'tgan yili bunday bitimlar bo'lmagan.

2016 yilda Rossiya kapitali ustunlik qildi, tranzaktsiyalarning umumiy hajmining 96 foizini tashkil etdi. Investitsion operatsiyalar hajmida xorijiy kapitalning ulushi o‘tgan yilgi 15 foizdan 4 foizgacha kamaydi. Shunga qaramay, biz Rossiya bozorida mavjud bo'lgan xorijiy mablag'larning yuqori investitsiya faolligini, shuningdek, qo'shimcha kapital oqimini ko'rmoqdamiz. Mubadala arab fondi RDIF bilan birgalikda ikkita loyihada, PNK Sheremetyevo va PNK Chexov 3-da ombor binolarini sotib olishi xorijiy kapital ishtirokidagi muhim bitim bo'ldi.

Yil davomida sarmoya kiritish boʻyicha yetakchilar ofis segmenti (44%) va mehmonxonalar (17%) boʻladi. Shu bilan birga, bu yil mehmonxonalar ulushi so‘nggi 10 yil ichida rekord darajada yuqori. Shuningdek, 2016 yilda turar-joy segmentining yuqori ulushi (11%) qayd etildi - ishlab chiquvchilar uy-joy qurilishi uchun maydonlarni faol ravishda sotib olishdi. Chakana va ombor ko'chmas mulkining ulushi mos ravishda 18% va 4% bo'ladi.

Bozordagi investitsiya operatsiyalari soni hali ham xaridorlar va sotuvchilarning narxlarni kutishlaridagi sezilarli farq bilan cheklangan, bu esa bitimlarning yopilishiga to'sqinlik qiladi.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, hajm tenglik, tijorat ko'chmas mulk investitsiya uchun mavjud taxminan 3,5 milliard dollar (50% dan ortig'i - xorijiy investorlar pul), yana taxminan 1 milliard dollar uy-joy sarmoya uchun. Hisobga olgan holda qarzga pul oldi 10 milliard dollardan ortiq mablag' ko'chmas mulkka sarmoya kiritish imkoniyatlarini qidirmoqda.

O'rnatilgan barqarorlik va iqtisodiyot va bozorning bosqichma-bosqich tiklanishini kutish, shuningdek, 2017 yilda bozorda mavjud kapitalni tushunish fonida, CBRE prognozlariga ko'ra, investitsiyalar hajmi 5 milliard dollargacha oshishi mumkin. Bunday holda, o'sishning asosiy omili doimiy barqarorlik va yangi tsiklning boshlanishi bo'ladi, bunda investorlar yaxshi foyda olish imkoniyatiga ega.

Ofis ko'chmas mulk

Elena Denisova, CBRE katta direktori, ofis binolari rahbari, 2016 yilning birinchi yarmiga 2015 yilda shakllangan tendentsiyalar ta'sir qildi, deb hisoblaydi: ofis ko'chmas mulkiga bo'lgan talab davlat tuzilmalari yoki davlat kompaniyalari tomonidan amalga oshirilgan yirik bitimlar bilan qo'llab-quvvatlandi. ishtirok etish ko'pincha bozordan tashqari xususiyatga ega bo'lib, qarz majburiyatlarini hal qilish bilan bog'liq edi. Bunday bitimlar qatoriga Evroosiyo minorasini VTBga, Prezident Plaza biznes markazini Sberbankga o'tkazish kiradi.

2016 yilning ikkinchi yarmidan boshlab tijorat ko'chmas mulkiga talab holati ko'rsatkichlari yaxshilandi - bozor sharoitida tuzilgan yangi bitimlar hajmining o'sishi tendentsiyasi kuzatildi.

2016 yilda ofis ko'chmas mulk bozori uchun yana bir ijobiy va muhim moment bo'sh maydonlar darajasining pasayishi bo'ldi. Bo'sh binolarning ulushi A sinfidagi ofis segmentida sezilarli darajada kamaydi: 2015 yil oxirida bu erda bo'sh ish o'rinlari darajasi 26% ni tashkil etdi, joriy yil oxirida, tahlilchilarning fikriga ko'ra, u 19,8% gacha tushadi. 2017 yilda ekspertlar ushbu sinfdagi bo'sh ish o'rinlarining barqarorligini taxmin qilmoqdalar, chunki bir qator yirik biznes markazlarini ishga tushirish rejalashtirilgan. B sinfida bo'sh joylar ulushini sezilarli darajada kamaytirish mumkin - 2016 yil oxiridagi 15,2% dan 2017 yilda 14% gacha.

CBRE hisob-kitoblariga ko'ra, 2016 yilda foydalanishga topshirilgan yangi maydonlar hajmi 355 000 kv. m, bu o'tgan yilga nisbatan ikki baravar kam. 2017 yilda, e'lon qilingan e'lonlarga ko'ra, 440 000 kv. m yangi ofis maydoni. Shunisi e'tiborga loyiqki, asosiy hajm Moskva Siti (210 000 kv. m) va poytaxtning Markaziy biznes tumani (100 000 kv. m) ga to'g'ri keladi. Yangi yuqori sifatli ob'ektlarning cheklangan joriy etilishi katta foydalanuvchilar uchun yuqori sifatli mahsulotni bozordan keyingi "yuvish" ga yordam beradi.

Ofis ko'chmas mulki uchun ijara stavkalari barqaror va 2016 yil oxirida ular quyidagi diapazonlarda qoladi: A sinfi uchun Prime - sq. m uchun 800 dollar - 900. yiliga m, A sinf uchun - 18 000 - 35 000 rubl. kvadrat boshiga. yiliga m, B sinf uchun - 13 000 - 28 000 rubl. kvadrat boshiga. yiliga m (barcha tariflar bundan mustasno operatsion xarajatlar va QQS).

2017 yilda so'ralgan ijara stavkalarining nominatsiyasi asosan rublda qoladi va tashqi fonni bosqichma-bosqich normallashtirish bilan rubldagi stavkalar 5-10% ga oshishi mumkin.

Ombor mulki

CBRE kompaniyasining sanoat va ombor ko'chmas mulki direktori Anton Alyabyevning so'zlariga ko'ra, 2016 yil ombor ko'chmas mulki uchun o'tish yili bo'ldi - sekinlashuv bosqichidan bozorni keyingi barqarorlashtirish bosqichiga.

Yil boshidagi iqtisodiy tebranishlar bir qator bitimlarning kechroq muddatga ko‘chirilishiga sabab bo‘ldi, bu esa 2016 yilning II-III choraklarida talab hajmining past bo‘lishiga olib keldi. Biroq, yil oxiriga kelib tiklanish kuzatildi tadbirkorlik faoliyati: IV chorakda omborlar bilan tuzilgan bitimlar hajmi 300 000 kv.m.ga yetishi mumkin. m, bu yil uchun eng yuqori ko'rsatkichdir.

Talabning o'zgarishiga parallel ravishda bozorning asosiy ko'rsatkichlari - erkin ombor maydoni ulushi va ijara stavkalari harakati tendentsiyasining o'zgarishi kuzatildi. Ikkinchi chorak boshidagi bo'sh ish o'rinlarining ko'payishi, ya'ni oxirgi iste'molchi ombori ob'ektlarining bozorga kirishi tufayli yuzaga kelgan bo'sh ish o'rinlari tezda yo'qoldi. Oxirgi 6 oy davomida bepul omborlarning ulushi barqaror bo'lib qoldi. Shu bilan birga, uch chorak davomida omborlar uchun ijara stavkalari bir xil darajada ushlab turildi.

2016 yilda CBRE tahlilchilari talab va taklif tarkibida yangi tendentsiyalarning paydo bo'lishini ko'rdilar. Ishbilarmonlik faolligini yangi haydovchilar tobora ko'proq rag'batlantirmoqda - eski omborxonalardan yaxshiroqlariga o'tish, logistika operatorlari binolaridan to'g'ridan-to'g'ri ijaraga o'tish va yirik tarqatish markazlarida ombor sig'imlarini birlashtirish.

Talab tabiatidagi bu o'zgarishlar, o'z navbatida, taklifning tabaqalanishini rag'batlantirdi. Ishlab chiquvchilar turli toifadagi mijozlar uchun turli xil echimlarni taklif qilishadi. Bu o'sishda davom etayotgan yirik korxonalar ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yuqori texnologiyali omborlar bo'lishi mumkin. Yangi sifatli binoga ko'chib o'tmoqchi bo'lgan, lekin ko'proq cheklangan kompaniyalar moliyaviy resurslar, asosiy spetsifikatsiyalar to'plamiga ega standartlashtirilgan A sinf omborlari taklif etiladi.

2017 yilda bozor hozirgi sharoitda ishlashda davom etadi. Ishga tushirish hajmlari yanada qisqaradi, yangi binolar asosan mijoz uchun quriladi. Yillik stavka yangi ta'minot 500-600 ming kvadrat metr darajasida kutilmoqda. m.

2017 yilda ombor bozorida prognoz qilinadigan operatsiyalar hajmi kamida 800 000 kvadrat metrni tashkil qilishi mumkin. m.Bozorning yaqinda barqarorlashuvi tadbirkorlik faolligini bosqichma-bosqich oshirish uchun zarur shart-sharoitlarni yaratadi. Yilning ikkinchi yarmida bo'sh ish o'rinlarining bosqichma-bosqich kamayishi va omborlar uchun ijara stavkalarining oshishi ko'rinishida bozor dinamikasida ijobiy o'zgarishlarni ko'rishimiz mumkin.

Chakana savdo binolari, Moskva

Moskvadagi CBRE chakana binolari direktori Marina Malaxatko, 2016 yilda Moskvada foydalanishga topshirilgan savdo maydonlarining hajmi taxminan 427 000 kv.m.ni tashkil qiladi, deb hisoblaydi. m, bu 2015 yilga nisbatan 3 foizga kam. Bu hajm bozor uchun ahamiyatli bo‘lib, 7 ta yangi obyektning foydalanishga topshirilishi yil davomida chakana ko‘chmas mulk bozorida bo‘sh ish o‘rinlarining qisqa muddatli o‘sishiga sabab bo‘ldi, uchinchi chorakda esa 11,4 foizgacha o‘sdi. Ammo joriy yil oxiriga kelib uning muntazam ravishda pasayishi kutilmoqda va foydalanishga topshirish hajmining qisqarishi tufayli u 2017 yilning birinchi yarmida 10 foizga etadi.

Yil oxiriga kelib, Moskvadagi yuqori sifatli savdo markazlarining umumiy ta'minoti 5,6 million kvadrat metrni tashkil qiladi. m, chakana savdo maydoni bilan ta'minlash - 456 kv. 1000 kishiga m.

Yangi savdo ob'ektlari yaxshi bandlik darajasi bilan ochildi: 2016 yilda savdo markazlarida bo'sh ish o'rinlari darajasi 20-40 foizni tashkil etgan bo'lsa, o'tgan yili ob'ektlar 50-80 foiz bo'sh joy bilan ochilgan. Ketgan chakana sotuvchilar soni Rossiya bozori, sezilarli darajada kamaydi: 2016 yilda 2 ta brend va 2015 yilda 11 ta brend

2017 yilda chakana savdo maydonchalarini ishga tushirish tezligining yanada pasayishi kutilmoqda: taxminan 273 ming kv. m, bu 2016 yilga nisbatan 36% ga kam. Shu bilan birga, kelgusi yilning ob'ektlaridan biri - Butovo Mall (54 000 kv. m. GLA) dastlab 2016 yilda ochilishi e'lon qilingan edi.

2016 yilda eng yirik savdo markazlari orasida Riviera (91 200 kv. m GLA), Okeaniya (60 000 kv. m GLA) va Yaxshini ta'kidlash kerak! (53 000 kv. m.), Metropolis 2-bosqich (38 000 kv. m. GLA). Yangi ob'ektlarda ochilish vaqtida bo'sh ish o'rinlari darajasi joylashuv va kontseptsiyaga qarab juda farq qiladi. O‘rtacha hisobda yaxshi bandlik ko‘rsatkichiga ega yangi savdo ob’ektlari ochildi: 2016-yilda savdo va ko‘ngilochar markazda bo‘sh ish o‘rinlari 20-40 foizni tashkil etgan bo‘lsa, o‘tgan yili ob’ektlar 50-80 foiz bo‘sh ish o‘rinlari bilan ochilgan.

2016 yilning 11 oyida 32 ta xalqaro brend Moskva bozoriga kirdi va yana 5 tasi yil oxirigacha poytaxtda o‘zining birinchi do‘konlarini ochishni rejalashtirmoqda. Bu Moskva bozoriga 40 ta xalqaro brendlar kirgan 2015 yil bilan solishtirish mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, bozorni tark etgan chakana sotuvchilar soni sezilarli darajada kamaydi: 2015 yilda 11 taga nisbatan 2016 yilda 2 ta brend.

Moskvada chakana savdo maydoni uchun asosiy ijara stavkasi kvadrat boshiga 100 000 rublni tashkil etdi. m yiliga, 2015 yilga nisbatan deyarli o'zgarmadi. 2017-yilda CBRE mutaxassislari etarli darajada ushlab turish tufayli stavkalarning barqarorligini taxmin qilmoqdalar yuqori daraja chakana savdo joylari bo'sh ish o'rinlari.

ijara stavkalari savdo markazlari rublda aniq nominatsiya qilinadi yoki valyuta kursi koridori belgilanadi. Egalari ijaraning birinchi yili uchun chegirmalarni taqdim etishga tayyor, keyingi yillarda esa stavkani bosqichma-bosqich oshirish. Chakana savdo ob'ektining egasi bilan aylanma foizi formatida o'zaro munosabat shakli chakana sotuvchilar uchun tobora keng tarqalgan va qulayroq amaliyot bo'lib, endi faqat langarlar uchun emas, balki barcha profillarning o'rta formatli ijarachilari uchun ham qo'llaniladi. Turli xil ijara stavkalarini tuzish sxemalari egalari va ijarachilariga rivojlanayotgan bozor amaliyoti doirasida tijorat sharoitlari uchun maqbul variantni tanlab, murosa topishga imkon beradi. Ikkinchisi, o'z navbatida, chakana sotuvchilarning aylanmasi bilan qattiq bog'langan.

2016 yil oxirida Moskvadagi hashamatli va ekonom-klass chakana savdo aylanmasi oshdi, ba'zi hollarda o'sish 30% ga etdi. O'rta darajadagi chakana sotuvchilar yil oxirida minimal aylanma o'sishini ko'rsatdilar

Rossiya mintaqalarida chakana savdo binolari

CBRE mintaqaviy savdo maydonlari direktori Mixail Rogojinning so'zlariga ko'ra, 2016 yil oxiriga kelib, Rossiyada chakana savdo maydonlarining o'sishi taxminan 1,2 million kvadrat metrni tashkil qiladi. m, shundan 58% (719 000 kv. m) Sankt-Peterburgdan tashqari viloyat shaharlarida foydalanishga topshirildi. Rossiyada foydalanishga topshirilgan savdo maydonlarining umumiy hajmi 28% ga kamaydi oldingi yil, hududlarda esa 40% ga. 2016 yilda eng yirik yangi mintaqaviy markazlar orasida Kurskdagi MegaGrinn (129 000 kv. m GLA), Arxangelskdagi Maxi (49 200 kv. m GLA), Vladivostokdagi Sedanka Siti (45 000 kv. m GLA) ni ta'kidlash kerak.

Rossiyaning mintaqalarida bo'sh chakana savdo maydonlarining ulushi shahardan shaharga juda farq qiladi. Bugungi kunda milliondan ortiq shaharlar uchun o'rtacha vakansiya darajasi 8-10% ni tashkil qiladi. Ammo, qoida tariqasida, har bir shaharda yaxshi joylashuv va ijarachilarning kuchli tarkibiga ega bo'lgan loyihalar mavjud bo'lib, ularda bandlik darajasi 100% ga yaqin.

2017 yilda viloyat shaharlarida yangi savdo maydonchalarini foydalanishga topshirish hajmini yanada qisqarishi kutilmoqda - 637 ming kv.m. m, bu 2016 yilga nisbatan 11% ga kam. Shu bilan birga, 2017-yilning ayrim obʼyektlari dastlab 2016-yilda foydalanishga topshirilishi eʼlon qilingan, biroq keyinchalik muddatlar keyinga surilgan.

Umuman olganda, yuqori sifatli chakana savdo ob'ektlari kam ta'minlangan shaharlarda chakana ko'chmas mulk bozorini rivojlantirish uchun yuqori salohiyat mavjudligini ta'kidlash kerak. sotib olish qobiliyati aholi. Bunday shaharlarga bugungi kunda Xabarovsk, Chita, Stavropol, Maxachqal'a, Noyabrsk va boshqalar kiradi.

Rossiya Federatsiyasi hududlarida bo'sh chakana savdo maydonlarining ulushi shahardan shaharga va ob'ektning sifati va joylashuviga qarab juda farq qiladi. Bugungi kunda milliondan ortiq shaharlar uchun o'rtacha bo'sh ish o'rinlari darajasi 8-10% ni tashkil etadi, bu 2015 yildagi 7-8% bo'sh ish o'rinlari darajasidan biroz yuqoridir. Ammo, qoida tariqasida, har bir shaharda yaxshi joylashuv va ijarachilarning kuchli tarkibiga ega bo'lgan loyihalar mavjud bo'lib, ularda bandlik darajasi 100% ga yaqin.

Hududlarda taqdim etilgan chakana sotuvchilar orasida 2016 yilda Lenta, X5 Retail va Magnit oziq-ovqat tarmoqlari eng faol bo'ldi. Yil boshida ular Moskva va mintaqalarda rivojlanishning ulkan rejalarini e'lon qilishdi: Lenta - 40 gipermarket, Pyaterochka - 1000 do'kon, Magnit - 950 do'kon va 80 gipermarket. Hozirgi holat bozor zanjirlarga e'lon qilingan kengaytirish rejalarini muvaffaqiyatli amalga oshirishga imkon berdi. Viloyat shaharlarida Leroy Merlin va OBI DIY chakana savdo do'konlari, M.Video va Eldorado elektronika do'konlari, Detsky Mir va Dochki-Sonochki bolalar tovarlari do'konlari tarmoqlari ham faol rivojlanmoqda.

Mehmonxonalar

Stanislav Ivashkevich, CBRE mehmonxona xo'jaligini rivojlantirish bo'yicha direktor o'rinbosari, 2016 yilda Moskva mehmonxona bozoriga ta'sir ko'rsatgan asosiy omil turistlar oqimining o'sishi bo'lgan deb hisoblaydi. Dastlabki ma'lumotlarga ko'ra, yil oxiriga kelib, birgina Moskvadagi sayyohlar soni qariyb 17,5 million kishini tashkil etadi, poytaxt YaHMdagi turistik iste'mol ulushi 4 foizdan oshadi va 470 milliard rublga yetishi mumkin. Shunday qilib, ushbu hajmdan mehmonxona daromadlarining ulushi yil oxiriga qadar taxminan 60 milliard rublni tashkil qilishi mumkin.

2016 yil davomida xalqaro tarmoqlar tomonidan boshqariladigan mehmonxonalar soni 3772 ta xonaga ko‘paydi. Bu yil Moskvadagi eng yirik yangi mehmonxona Kievskaya maydonida uchta mehmonxona ochgan Accor majmuasi bo'ldi: Ibis, Adagio, Novotel umumiy fondi 701 xona. Asosiy mintaqaviy ochilishlardan Krasnodar va Voronejdagi ikkita yirik Marriott mehmonxonasini ta'kidlash kerak.

Sayyohlarning katta qismi rossiyaliklar (70-75%) bo‘lishiga qaramay, xorijlik sayyohlar oqimining ortishi hozirda haqiqatan ham sezilarli bo‘lmoqda, shuningdek, bu, birinchi navbatda, umuman Osiyo bozori va Xitoy tufayli sodir bo‘lmoqda. ayniqsa sayyohlar. Rosturizm ma'lumotlariga ko'ra, faqat ushbu turistlar guruhi hisobiga oqimning o'sishi 2016 yil oxiriga kelib taxminan 40% ni tashkil qiladi.
Shunday qilib, 2016 yilda Moskva mehmonxonalarida bandlik rekord darajaga yetdi va ma'lum segmentlarda 70 foizdan oshdi. Mehmonxonada turar joyning o‘sishi, o‘z navbatida, 2016-yil 9-yilda o‘rtacha ADR ni 8 foizga oshirib, mehmonxonada joylashtirish narxlarining oshishiga olib keldi.
Eng hayratlanarli ijobiy dinamika o'rtacha xarajat Xonalar yuqori sifatli qimmat mehmonxonalar segmentida namoyon bo'ldi, bu erda ADRning 20-22 ming rublgacha sezilarli o'sishi ushbu segmentdagi etakchilar guruhida qayd etilgan (masalan, Hyatt, Baltschug kabi premium mehmonxonalar). Kempinski, To'rt fasl).

Shu bilan birga, hashamatli segmentdagi mehmonxonalarning aksariyati ehtiyotkor va ADRni oshirmaydi, uni 12-15 ming rubl darajasida ushlab turadi. Shunday qilib, eng qimmat mehmonxonalar segmentida ADR hozirda o'rtacha 18 ming rublni tashkil qiladi.
"O'rta" va "o'rtachadan past" segmentlarda 2016 yilda joylashtirish ko'rsatkichlarida o'sish kuzatilmadi. Mehmonxona bozorida damping kayfiyati hali ham kuchli va shuning uchun ko'plab mehmonxonachilar talabning o'sishidan qat'i nazar, narxlarni ko'tarmagan.

2016 yil davomida xalqaro zanjirlar tomonidan boshqariladigan mehmonxonalar soni 3772 ta xonaga oshdi, ulardan 1511 tasi Moskva viloyatiga tegishli. Bu yil Moskvadagi eng yirik yangi mehmonxona Kievskaya maydonida uchta mehmonxona ochgan Accor majmuasi bo'ldi: Ibis, Adagio, Novotel umumiy fondi 701 xona. Asosiy mintaqaviy ochilishlardan Krasnodar va Voronejdagi ikkita yirik Marriott mehmonxonasini ta'kidlash kerak.

2017 yilda Rossiyada umumiy xona fondi 2566 ta boʻlgan xalqaro brendlar boshqaruvidagi 11 ta mehmonxona eʼlon qilindi, ulardan 3 tasi Moskvada ochilishi kerak: Vnukovo aeroportida Sheraton toʻrt nuqta, Olimpiyskiy prospektidagi Novion MFCda Radisson Blu. va Hyatt Regency VTB Arena Petrovskiy Parki, Leningradskiy prospektidagi VTB Dinamo kompleksini rivojlantirishning bir qismi sifatida.

CBRE tomonidan tayyorlangan sharh

Ko'chmas mulk bozorida narxlar uzoq vaqt davomida pasayish tendentsiyasini saqlab, o'zgarishsiz qolmoqda. 2017 yil natijalariga ko'ra, ko'chmas mulkni sotib olish uchun qulay sharoitlar yaratilganligini aytishimiz mumkin, bu ham ipoteka stavkasining pasayishi bilan bog'liq bo'lib, u yiliga 7% ga etadi. Ishlamoq imtiyozli dasturlar, davlat subsidiyalari, ishlab chiquvchilardan chegirmalar. Xo'sh, uy sotib olishga arziydimi yoki shartnomani keyingi yilga qoldirish yaxshiroqmi? Ko'chmas mulk bozorining istiqbollari qanday? Uy-joyga sarmoya kiritish foydali va iqtisodiy jihatdan oqlanadimi?

2017 yil oxirida ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat


2017 yil oxirida ko'chmas mulk bozori narxlarning pasayish tendentsiyasini ko'rsatadi, bu esa o'rtacha to'lov evaziga uy-joy sotib olish imkonini beradi. Aholining talabi cheklangan, taklif doimiy ravishda o'sib bormoqda. Moskvadagi vaziyat quyidagicha:

Ishlab chiquvchilar doimiy ravishda mijozlar uchun reklama aktsiyalari, hamkorlik va narxlarda chegirmalarni o'tkazadilar, bu sanoatdagi kuchli raqobat tufayli yuzaga keladi. 2017 yil oxirida narxlar oshmadi, ammo yangi binolarni ishga tushirish sezilarli darajada oshdi.

Poytaxt aholisi ipoteka krediti bilan kvartira sotib olishi kerakmi yoki keyingi yilga qadar kutish yaxshiroqmi? Mutaxassislarning fikricha, ko'chmas mulk bozoridagi hozirgi vaziyat uy-joy sotib olish uchun eng qulay hisoblanadi. Ko'pchilik past ko'rsatkich ipoteka bo'yicha - 6,75%, u ishlab chiquvchi tomonidan subsidiyalanadi. Albatta, kelgusi yillarda 6 foizlik reklama stavkasi qo'llanilishini kutish mumkin, ammo hozirdanoq kvartiralarni sotib olish foydalidir.
Bugun ipoteka stavkalari sezilarli darajada kamaydi va banklar ob'ektlarni sotib olish uchun turli sxemalarni amalga oshirmoqda. 2018 yilda ipoteka yanada foydali bo'lib chiqsa ham, mavjud kreditni qayta moliyalashtirishingiz mumkin.
Ipoteka krediti bilan uy sotib olish yoki jamg'arish yaxshiroqmi? to'g'ri miqdor? Albatta, bu har bir kishining o'ziga bog'liq. Agar siz narxga to'liq mos keladigan kvartirani topsangiz, kredit olishga arziydi. Agar bozorda hali optimal takliflar bo'lmasa, siz tejashni davom ettirishingiz mumkin. To'g'ri, 2014 yilda bo'lgani kabi moliyaviy zarba va jamg'armalarni yo'qotish xavfi mavjud. Tejamkorlar uchun jamg'armalarning yarmidan ko'pini chet el valyutasiga o'tkazish va ularni Sberbank yoki VTBga - hujayradagi naqd pulga qo'yish yaxshiroqdir.

Ishlab chiquvchidan uy-joy narxi past talab va foydalanishga topshirilgan kvadrat metrning ta'sirchan hajmi tufayli pastroq. Yangi uy sotib olish uchun qancha pul kerak?

Umuman olganda, ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olish eng jozibali variantdir. Sizni nafaqat aksiyalar va arzon narxlar kutmoqda, balki narxlar hamyonbop. Shunday qilib, yangi Layner majmuasida kvartirani tanlab, uning narxini 100% to'lab, siz dizaynerlik pardoziga ega bo'lasiz va zamonaviy jihozlar bilan jihozlangan oshxonaga ega bo'lasiz.

Moskvada uy-joy narxlari tushishini kutishimiz kerakmi va kvartira sotib olish hozirgidan ko'ra ancha foydali bo'ladimi? Bu tendentsiya mavjud, lekin qurish uchun uzoq muddatli prognozlar muammoli. Mutaxassislarning fikricha, 2021 yilga kelib narxlar quyidagi ko'rsatkichlarga etadi:

Ammo o'rtacha narx haqida gapirish bunga loyiq emas, chunki u nafaqat bozorni rivojlantirish istiqbollariga, talab va taklif darajasiga, balki tanlangan ob'ektga, uning joylashgan joyiga va infratuzilmaning mavjudligiga bog'liq.
O'tgan yillar natijalariga ko'ra ko'chmas mulkning investitsion jozibadorligi pasaygan bo'lsa ham, u saqlanib qoladi. Qurilish bosqichida pul investitsiya qilish, keyin esa kvartiralarni topshiriq bilan qayta sotish maqsadga muvofiqdir. Bozorda hali ham sotib oladigan klassik investorlar mavjud kvadrat metr bir necha yildan keyin qayta sotish uchun, shuningdek, ijara uchun.
2018-yilda narxning keskin pasayishini kutishning hojati yo'q, garchi xaridorlar topishi mumkin qiziqarli taklif ishlab chiquvchining ta'sirchan chegirmalari tufayli. To'g'ri, aktsiyalar odatda kvartiralarning butun hajmiga taalluqli emas - taklif sizga mos kelishiga kafolat berishning iloji yo'q. Narxlarning sezilarli pasayishiga umid qilishning hojati yo'q - uy-joy narxi allaqachon juda past va er, qurilish materiallari va qurilish narxining doimiy o'sishini hisobga olgan holda, ishlab chiqaruvchilar shunchaki katta chegirmalarga yo'l qo'ymaydilar.
Bugungi kunda ipoteka bilan kvartira sotib olish haqiqatan ham bunga arziydi, ayniqsa sizning jamg'armalaringiz etarlicha tez o'smasa. Agar siz oyiga kamida 100-200 mingni tejashga muvaffaq bo'lsangiz, olmaslik uchun kutishingiz kerak katta miqdor bankdan qarzda.
ko'chmas mulk bozorining istiqbollari,

2017 yil oxirida ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat 2017 yil oxirida ko'chmas mulk bozori narxlarning pasayish tendentsiyasini ko'rsatadi, bu esa o'rtacha to'lov evaziga uy-joy sotib olish imkonini beradi. Aholining talabi cheklangan, taklif doimiy ravishda o'sib bormoqda. Moskvadagi vaziyat quyidagicha:

  • Ko'chmas mulk qisqa muddatda sarmoya kiritishni rejalashtirgan investorlar va chayqovchilar uchun kamroq qiziqish uyg'otadi;
  • Boshqa shaharlardagi bozordan farqli o'laroq, elita uy-joylari poytaxtda katta talabga ega - ishlab chiquvchilar premium toifadagi binolarni qurmoqdalar. Shunday qilib, tez orada Ramenkida 140 ming kv.m dan ortiq maydon paydo bo'ladi. biznes toifadagi uy-joy;
  • Qurilishning dastlabki bosqichlarida, masalan, Garden Quarters majmuasida, hisoblagichning narxi dastlab 450 ming rublni tashkil etadi va tugatish bosqichida u 600 mingga ko'tariladi;
  • Ob'ektlar sifati so'nggi o'n yillik bilan solishtirganda sezilarli darajada yaxshilandi. Raqobatning o'sishi bilan qulaylik darajasi ham o'sib bormoqda - qulaylik toifasidagi ob'ektlar rivojlangan infratuzilma va noodatiy jihozlar bilan jihozlangan. rejalashtirish qarorlari;
  • Uy-joy sinflari orasidagi chegaralar yo'q qilinmoqda va qulaylik darajasidagi kvartirani iqtisodiy segmentdan ham arzonroq sotib olish mumkin.
  • Avvalgidek, kichik maydon va tegishli narxlardagi kvartiralar katta talabga ega. Moskvada katta va qulay kvartirani darhol sotib olish har kimga ham qodir emas.
Ishlab chiquvchilar doimiy ravishda mijozlar uchun reklama aktsiyalari, hamkorlik va narxlarda chegirmalarni o'tkazadilar, bu sanoatdagi kuchli raqobat tufayli yuzaga keladi. 2017 yil oxirida narxlar oshmadi, ammo yangi binolarni ishga tushirish sezilarli darajada oshdi.

Ipoteka - 2017 yilda olishga arziydimi?

Poytaxt aholisi ipoteka krediti bilan kvartira sotib olishi kerakmi yoki keyingi yilga qadar kutish yaxshiroqmi? Mutaxassislarning fikricha, ko'chmas mulk bozoridagi hozirgi vaziyat uy-joy sotib olish uchun eng qulay hisoblanadi. Eng past ipoteka stavkasi 6,75% ni tashkil qiladi, uni ishlab chiquvchi subsidiyalaydi. Albatta, kelgusi yillarda 6 foizlik reklama stavkasi qo'llanilishini kutish mumkin, ammo hozirdanoq kvartiralarni sotib olish foydalidir. Bugungi kunda ipoteka stavkalari sezilarli darajada kamaydi va banklar ob'ektlarni sotib olish uchun turli sxemalarni amalga oshirmoqda. 2018 yilda ipoteka yanada foydali bo'lib chiqsa ham, mavjud kreditni qayta moliyalashtirishingiz mumkin. Ipoteka bilan uy sotib olish yoki kerakli miqdorni tejash yaxshiroqmi? Albatta, bu har bir kishining o'ziga bog'liq. Agar siz narxga to'liq mos keladigan kvartirani topsangiz, kredit olishga arziydi. Agar bozorda hali optimal takliflar bo'lmasa, siz tejashni davom ettirishingiz mumkin. To'g'ri, 2014 yilda bo'lgani kabi moliyaviy zarba va jamg'armalarni yo'qotish xavfi mavjud. Tejamkorlar uchun jamg'armalarning yarmidan ko'pini chet el valyutasiga o'tkazish va ularni Sberbank yoki VTBga - hujayradagi naqd pulga qo'yish yaxshiroqdir.

Qaysi biri foydaliroq: Moskva halqa yo'lidan tashqarida yoki uning ichida uy-joy?

Ishlab chiquvchidan uy-joy narxi past talab va foydalanishga topshirilgan kvadrat metrning ta'sirchan hajmi tufayli pastroq. Yangi uy sotib olish uchun qancha pul kerak?
  1. Agar markazga yaqinlik muhim bo'lmasa, Moskva halqa yo'lidan tashqarida siz ko'p narsalarni olishingiz mumkin qiziqarli variantlar. Misol uchun, Yangi Moskvada LCD "Ispan kvartallari" da uch xonali kvartiralar 6,5 million rublga sotiladi;
  2. Agar siz yaqin atrofda rivojlangan infratuzilmaga ega uy-joy izlayotgan bo'lsangiz, bir xonali kvartiralar eng maqbul byudjet variantidir. 5,3 millionga siz Aquapark savdo markazi, yaqin atrofdagi maktablar va bolalar bog'chalari joylashgan Xodinka maydonida studiya sotib olishingiz mumkin;
  3. Sotuvchilar to'g'ridan-to'g'ri binoning joylashgan joyiga va egasining xohishiga bog'liq bo'lgan narxda sotiladi.
Umuman olganda, ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olish eng jozibali variantdir. Sizni nafaqat aksiyalar va arzon narxlar kutmoqda, balki narxlar hamyonbop. Shunday qilib, yangi Layner majmuasida kvartirani tanlab, uning narxini 100% to'lab, siz dizaynerlik pardoziga ega bo'lasiz va zamonaviy jihozlar bilan jihozlangan oshxonaga ega bo'lasiz.

Ko'chmas mulk bozorini rivojlantirish istiqbollari: nimani kutish kerak?

Moskvada uy-joy narxlari tushishini kutishimiz kerakmi va kvartira sotib olish hozirgidan ko'ra ancha foydali bo'ladimi? Bunday tendentsiya mavjud, ammo uzoq muddatli prognozlarni yaratish muammoli. Mutaxassislarning fikricha, 2021 yilga kelib narxlar quyidagi ko'rsatkichlarga etadi:
  • Ikkilamchi uy-joy - har kvadrat metr uchun 100-140 ming rubl;
  • Iqtisodiy toifadagi yangi binolar - 100 ming;
  • Konfor segmenti uy-joy - 120-140 ming;
  • Biznes-klass - 200 mingdan kam.
Ammo o'rtacha narx haqida gapirish bunga loyiq emas, chunki u nafaqat bozorni rivojlantirish istiqbollariga, talab va taklif darajasiga, balki tanlangan ob'ektga, uning joylashgan joyiga va infratuzilmaning mavjudligiga bog'liq. O'tgan yillar natijalariga ko'ra ko'chmas mulkning investitsion jozibadorligi pasaygan bo'lsa ham, u saqlanib qoladi. Qurilish bosqichida pul investitsiya qilish, keyin esa kvartiralarni topshiriq bilan qayta sotish maqsadga muvofiqdir. Klassik investorlar hali ham bozorda qolib, bir necha yil ichida qayta sotish, shuningdek ijaraga olish uchun kvadrat metr sotib olishadi. 2018 yilda keskin pasayishni kutishning hojati yo'q, garchi xaridorlar ishlab chiqaruvchining ta'sirchan chegirmalari tufayli qiziqarli taklifni topishlari mumkin. To'g'ri, aktsiyalar odatda kvartiralarning butun hajmiga taalluqli emas - taklif sizga mos kelishiga kafolat berishning iloji yo'q. Narxlarning sezilarli pasayishiga umid qilishning hojati yo'q - uy-joy narxi allaqachon juda past va er, qurilish materiallari va qurilish narxining doimiy o'sishini hisobga olgan holda, ishlab chiqaruvchilar shunchaki katta chegirmalarga yo'l qo'ymaydi. Bugungi kunda ipoteka bilan kvartira sotib olish haqiqatan ham bunga arziydi, ayniqsa sizning jamg'armalaringiz etarlicha tez o'smasa. Agar siz oyiga kamida 100-200 mingni tejashga muvaffaq bo'lsangiz, bankdan katta miqdorda qarz olmaslik uchun kutishingiz kerak. ko'chmas mulk bozorining istiqbollari," >

Tijorat ko'chmas mulki, tijorat ko'chmas mulk bozorining bozor tahlili, chakana ko'chmas mulk, ofis ko'chmas mulki.

Asosiy xulosalar

1. Moskvadagi tijorat ko'chmas mulk bozorida taklif hajmi yil davomida sezilarli darajada kamaydi, bir vaqtning o'zida narxlar sezilarli darajada pasaydi. Tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorida, aksincha, stavkalar taklifning kamroq sezilarli pasayishi bilan 2016 yil dekabr darajasida qoldi.

    2. Yil davomida ijara bozorida ham, sotish bozorida ham taklif hajmi faqat chakana savdo binolari bo'yicha o'sdi.Ijaraga olish bozorida faqat chakana savdo ob'ektlari bo'yicha tariflarning pasayishi, sotish bozorida esa narxlarning pasayishi kuzatildi. ular boshqa ko'chmas mulk turlari bilan solishtirganda maksimal bo'lgan.

    3. Ijaraga olish va sotish bozorlarida alohida segmentlar uchun vaziyat quyidagicha:

  • Chakana savdo ob'ektlari uchun stavkalarning pasayishi narxlarning pasayishi bilan solishtirganda kamroq ahamiyatga ega bo'ldi va Garden Ring ichidagi va tashqarisidagi ob'ektlar uchun kam farq qildi. Ko'cha chakana savdo ob'ektlari uchun markazdan tashqarida narxlar ham, narxlar ham sezilarli darajada kamaydi, markazda esa - ancha sezilarli darajada va, ayniqsa, narxlar.
  • Markazdan tashqarida ijaraga beriladigan ofislar bundan mustasno, ofis ob'ektlarini etkazib berish jiddiy qisqartirildi, ammo stavkalar o'rtacha darajada oshdi (markazda sezilarli darajada), narxlar pasaydi (bog 'halqasida sezilarli darajada).
  • Ijara bozorida sanoat va ombor binolarining umumiy maydoni sezilarli darajada kamaydi, stavkalar esa biroz oshdi. Savdo bozorida taklif hajmi ham, narxlar ham o'rtacha sur'atlarda kamaydi.

Asosiy xulosa:

Tijorat ko'chmas mulk bozorida o'sishning yo'qligi, avvalgidek, yangi ob'ektlarni qurishda ishbilarmonlik faolligining etarli darajada emasligi va juda oddiy makroiqtisodiy ko'rsatkichlar bilan bog'liq. 2017 yilda Rossiyada tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar hajmi 2016 yilga nisbatan 27 foizga o'sishiga qaramay, 2013 yildagi inqirozdan oldingi darajadan ikki baravar ko'proq investitsiyalar qoldirilgan. Bunday sharoitda ijara bozori sotish bozoridan ko'ra ishonchliroq his qiladi.

Ishbilarmonlik faolligining pastligi sababli past ofis bozorida bosilgan talabni amalga oshirish hali taklifning qisqarishi sharoitida ham narxlarning o'sishiga olib kela olmaydi/. Ijara bozoridagi vaziyat biroz yaxshiroq, lekin stavkalarning o'sishi unchalik katta emas. Iste'molchi talabi ham aholi daromadlarining pastligi, ham xatti-harakatlarning jamg'arma modelining ustunligi tufayli pastligicha qolmoqda. Bu omillar chakana savdo bozoriga, umuman olganda, sotish bozorining haddan tashqari ko'payishiga salbiy ta'sir ko'rsatadi.

Prezidentlik saylovlari yili bo‘lgan 2018 yilda investitsion faollik an’anaviy ravishda past bo‘lishi mumkin. Investitsiyalar va ishbilarmonlik faolligining o'sish sur'atining yo'qligini hisobga olsak, yil davomida tijorat ko'chmas mulk bozorida sezilarli yaxshilanish bo'lmaydi, deb taxmin qilish mumkin.

Tadqiqot metodologiyasi

Tijorat ko'chmas mulkini sotish bozorini o'rganish ob'ektlari sifatida ochiq manbalarda sotiladigan tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari - ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP) va bepul tijorat binolari (PSN), shuningdek chakana savdo ob'ektlari tanlangan. umumiy maydoni 100 kv.m dan ortiq bo'lgan binolar. Shu bilan birga, narx dinamikasini tahlil qilish uchun ob'ektlarning umumiy qiymatining ushbu ob'ektlarning umumiy maydoniga nisbati sifatida hisoblangan o'rtacha vaznli sotish narxi qo'llaniladi.

Tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorini o'rganish uchun ob'ektlar sifatida ochiq manbalarda taklif etilayotgan tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari tanlab olindi - umumiy maydoni 50 kv.m dan ortiq bo'lgan chakana savdo, ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP). Narxlar dinamikasini tahlil qilish uchun o'rtacha ijaralar, bu barcha ob'ektlar narxlarining o'rtacha arifmetik ko'rsatkichi, shuningdek, yil uchun ijara to'lovining yig'indisi sifatida hisoblangan umumiy yillik ijara haqi (GAP) sifatida hisoblanadi.

Sotish

Umuman bozor

Ta'minot hajmi

Yil boshi va oktyabr oyidagi katta o'sishni hisobga olmaganda, 2017 yilda taklif nisbatan barqaror bo'lib qoldi.

2016 yilning dekabridan 2017 yilning dekabriga qadar miqdor bo‘yicha yetkazib berish hajmi 17 foizga, umumiy maydoni bo‘yicha esa 31 foizga qisqardi va umumiy maydoni 1738 ming kv.m bo‘lgan 1331 ta ob’ektni tashkil etdi.


Narx ko'rsatkichlari

Narxlar yil davomida asta-sekin pasayib ketdi, fevral va avgust oylarida ikki marta narxlarga tuzatish kiritildi: rubl bahosining yillik pasayishi 2016 yildagi ko'rsatkichlar bilan taqqoslandi va 10% ni, dollar narxlarida esa 20 ni tashkil etdi. %. Moskva tijorat ko‘chmas mulk bozorida 2017-yilning dekabr oyida o‘rtacha tortilgan narx 168 804 rubl/kv.m. yoki 2865 dollar/kv.gacha pasaydi.

Narxlarning pasayishi, 2016 yildagi kabi, taklif hajmining qisqarishi sharoitida ro'y berdi, bu esa oddiy makroiqtisodiy ko'rsatkichlar ta'sirida talabning o'sishi yo'qligini ko'rsatishi mumkin.

Ta'minotning umumiy hajmi qiymati bo'yicha 469 milliard rubldan. 2016 yil dekabr oyida 38 foizga kamaydi va 2017 yil dekabr oyida 293 milliard rublni tashkil etdi.



Segmentlarni taqqoslash

Ta'minot hajmi

2017 yilda chakana savdo binolarining umumiy maydoni bo'yicha etkazib berish hajmi 42 foizga oshdi. Boshqa barcha segmentlarda ta'minot hajmi, aksincha, ofis binolari uchun 45% ga, ishlab chiqarish va omborxonalar uchun 32% ga va bepul foydalanish uchun 9% ga kamaydi.

2017 yil dekabr oyida yetkazib berish hajmi umumiy maydoni 319 000 kv.m. boʻlgan 355 ta chakana savdo obʼyektini, umumiy maydoni 843 000 kv.m. boʻlgan 718 ta ofis obʼyektini, umumiy maydoni 101 ta ishlab chiqarish va omborni tashkil etdi. 353 000 kv.m. va umumiy maydoni 223 ming kv.m boʻlgan 157 ta tekin foydalaniladigan binolar.

Umumiy maydoni boʻyicha bozor tuzilmasida 2017-yilning dekabr oyida oldingidek, bozor ulushi 61% ni tashkil etgan ofis binolari yetakchi oʻrinni egalladi, 19% ulush bilan ikkinchi oʻrinni ishlab chiqarish va ombor binolari egalladi. , bepul foydalanish binolar ulushi 11%, va chakana maydonlar ulushi - 9% tashkil etdi. Yil davomida ofis binolarining ulushi 3 foiz bandiga, chakana savdo binolarining ulushi 2 foiz bandiga, bepul foydalanishdagi binolar ulushi 7 foiz punktiga, ishlab chiqarish va ombor binolarining ulushi 8 foizga kamaydi. ball.


Ko'rgazmaga qo'yilgan ofis va sanoat-ombor ob'ektlarining o'rtacha maydoni mos ravishda 23% va 27% ga kamayganiga ko'ra, yirik binolar asta-sekin bozordan yuvilib ketmoqda. Aksincha, o'rtacha maydoni yil davomida 22% va 13% ga oshgan chakana savdo ob'ektlari va bepul foydalanish uchun binolarga talab kichikroq ob'ektlar tomon siljidi.


Narx ko'rsatkichlari

Narxlarning pasayishi barcha segmentlarda kuzatildi va: chakana savdo ob'ektlari uchun 16%, ofislar uchun 13%, ishlab chiqarish va omborxonalar uchun 11% va bepul foydalanish uchun 1% ni tashkil etdi.

Chakana savdo ob'ektlari bo'yicha yetkazib berish hajmi qiymat ko'rinishida 20 foizga oshdi, ofis binolari bo'yicha - 52 foizga, ishlab chiqarish va ombor binolari bo'yicha - 39 foizga, bepul foydalanish uchun mo'ljallangan binolar bo'yicha - 10 foizga kamaydi.

Boshqa ko'chmas mulk turlariga nisbatan bepul foydalanish uchun mo'ljallangan binolar narxlarining minimal pasayishi 2016 yilda bunday ob'ektlar narxlarining pasayishi maksimal darajada bo'lgan narxlar dinamikasida yuzaga kelgan nomutanosiblik bilan izohlanishi mumkin. Shuning uchun, bu eng katta ehtimol bu holat, faqat narxni to'g'rilash haqida, aks holda talab turli xil turlari tijoriy ko'chmas mulk solishtirma miqyosda kamaydi. 2017 yilda narxlarning maksimal pasayishi chakana savdo binolari uchun ularning etkazib berish hajmining sezilarli darajada oshishi fonida qayd etildi. Bu past daromadlar sharoitida iste'mol talabining pastligi va aholi xatti-harakatlarining jamg'arma modelining tarqalishi tufayli bozorning haddan tashqari ko'pligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Chakana mulk

Ta'minot hajmi

2017 yilning dekabr oyida markazda chakana ko‘chmas mulk yetkazib berishning umumiy maydoni 2016 yil dekabriga nisbatan 19 foizga, markazdan tashqarida esa 44 foizga oshdi.

2017 yil dekabr oyida umumiy maydoni 20 va 299 ming kvadrat metr bo'lgan Garden Ring ichida 38 ta va undan tashqarida 317 ta ob'ekt sotuvga qo'yilgan. kv.m.

Dekabr oyida umumiy maydoni 319 000 kv.m bo'lgan 355 ta ob'ektni chakana savdo binolari bilan ta'minlash. kv. m, o'rtacha qurilish maydoni 900 kv. m.

12

Narx ko'rsatkichlari

2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha markazda ham, undan tashqarida ham chakana savdo ob'ektlari narxlari 14 foizga kamaydi va mos ravishda 622 400 rubl/kv.m.ni tashkil etdi. va 194 422 rubl / kv.m. 2017 yilda barcha chakana savdo binolari narxi 16% ga 220 759 rubl / kv.m ga kamaydi.

Markazda 12 oy davomida chakana savdo binolarini yetkazib berish tannarxi 3 foizga, chekka hududlarda esa 24 foizga oshdi.



ko'cha chakana savdosi

Koʻcha-chakana savdo obʼyektlarini yetkazib berish hajmi 2017 yilda umumiy maydoni boʻyicha 51 foizga oshib, 34 ming kv.m.ni tashkil etdi. Markazda koʻrgazmaga qoʻyilgan obʼyektlarning umumiy maydoni 114 foizga oshib, 6 ming kvadrat metrni, undan tashqarida esa 41 foizga oshib, 27 ming kvadrat metrni tashkil etdi.

Umuman olganda, shahar bo'yicha o'rtacha og'irlikdagi narx 8% ga kamaydi va yiliga 382 352 rubl / kv.m.ni tashkil etdi. Markazda narxlar 33 foizga kamayib, yiliga 732 913 rubl/kv.m.ni, undan tashqarida esa 4 foizga kamayib, 301 778 rubl/kv.m.ni tashkil qildi.

2016 yilga nisbatan narxlar dinamikasidagi vaziyat o‘zgardi va agar 2016 yilda markazdan tashqarida joylashgan binolar uchun narxlarning maksimal pasayishi kuzatilgan bo‘lsa, 2017 yilda markazda joylashgan ob’ektlar uchun narxlarning maksimal pasayishi kuzatildi. Bu holat bozor rivojlanishining beqarorligidan dalolat beradi.

Ofis ko'chmas mulk

Ta'minot hajmi

Markazdagi ofislarni yetkazib berish hajmi umumiy maydon bo‘yicha 53 foizga va son bo‘yicha 49 foizga, markazdan tashqarida esa umumiy maydon bo‘yicha 44 foizga kamayib, soni bo‘yicha 23 foizga oshdi.

Hammasi bo'lib, 2017 yil dekabr oyida umumiy maydoni 87 000 kv.m bo'lgan 102 ta ob'ekt namoyish etildi. Garden Ring ichida va undan tashqarida 616 ta ob'ektning umumiy maydoni 756 ming kv.m. Ofis xonalarining umumiy ta'minoti umumiy maydoni 843 ming kv.m bo'lgan 718 ta ob'ektni, bitta ob'ektning o'rtacha maydoni 1174 kv.m.ni tashkil etdi.




Narx ko'rsatkichlari

2016-yil dekabridan 2017-yil dekabrigacha boʻlgan 12 oy davomida markazdagi ofis obʼyektlari uchun oʻrtacha ogʻirlikdagi narx 24 foizga kamaydi, 327 424 rubl/kv.m, Garden Ring tashqarisida esa 8 foizga kamaydi, 168 994 rubl/kv.m. . 2017 yilda barcha ofis binolari uchun o'rtacha tortilgan narx 13% ga kamaydi va 185 378 rubl / kv.m ni tashkil etdi.

Markazdagi ofis mulklari uchun 2017 yilda narxlarning sezilarli darajada pasayishiga qarab, 2016 yildagi o'sishdan keyin ularga talab sezilarli darajada kamaydi.

Taqdimot hajmining kamayishi qiymat jihatidan 64 foizga, Garden Ring ichida 28 milliard rublni va undan tashqarida 48 foizga 127 milliard rublni tashkil etdi va umuman olganda, 2017 yilda ofis ob'ektlari qiymati 52 foizga kamayib, 156 milliard rublni tashkil etdi. rubl.



Tijorat ko'chmas mulki, tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozori tahlili, chakana ko'chmas mulk, ofis ko'chmas mulki.

Asosiy xulosalar

    Moskvadagi tijorat ko'chmas mulk bozorida etkazib berish hajmi yil davomida sezilarli darajada kamaydi, shu bilan birga narxlar sezilarli darajada pasaydi. Tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorida, aksincha, stavkalar taklifning kamroq sezilarli pasayishi bilan 2016 yil dekabr darajasida qoldi.

    Yil davomida ijara bozorida ham, sotish bozorida ham taklif hajmi faqat chakana savdo binolari bo'yicha o'sdi.Ijaraga olish bozorida faqat chakana savdo ob'ektlari bo'yicha tariflarning pasayishi, sotish bozorida esa narxlarning pasayishi kuzatildi. ular boshqa ko'chmas mulk turlari bilan solishtirganda maksimal bo'lgan.

    Ijara va sotish bozorlaridagi alohida segmentlar uchun vaziyat quyidagicha:

  • Chakana savdo ob'ektlari uchun stavkalarning pasayishi narxlarning pasayishi bilan solishtirganda kamroq ahamiyatga ega bo'ldi va Garden Ring ichidagi va tashqarisidagi ob'ektlar uchun kam farq qildi. Ko'cha chakana savdo ob'ektlari uchun markazdan tashqarida narxlar ham, narxlar ham sezilarli darajada kamaydi, markazda esa - ancha sezilarli darajada va, ayniqsa, narxlar.
  • Markazdan tashqarida ijaraga beriladigan ofislar bundan mustasno, ofis ob'ektlarini etkazib berish jiddiy qisqartirildi, ammo stavkalar o'rtacha darajada oshdi (markazda sezilarli darajada), narxlar pasaydi (bog 'halqasida sezilarli darajada).
  • Ijara bozorida sanoat va ombor binolarining umumiy maydoni sezilarli darajada kamaydi, stavkalar esa biroz oshdi. Savdo bozorida taklif hajmi ham, narxlar ham o'rtacha sur'atlarda kamaydi.

Asosiy xulosa:

Tijorat ko'chmas mulk bozorida o'sishning yo'qligi, avvalgidek, yangi ob'ektlarni qurishda ishbilarmonlik faolligining etarli darajada emasligi va juda oddiy makroiqtisodiy ko'rsatkichlar bilan bog'liq. 2017 yilda Rossiyada tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar hajmi 2016 yilga nisbatan 27 foizga o'sishiga qaramay, 2013 yildagi inqirozdan oldingi darajadan ikki baravar ko'proq investitsiyalar qoldirilgan. Bunday sharoitda ijara bozori sotish bozoridan ko'ra ishonchliroq his qiladi.

Ishbilarmonlik faolligining pastligi sababli past ofis bozorida bosilgan talabni amalga oshirish hali taklifning qisqarishi sharoitida ham narxlarning o'sishiga olib kela olmaydi/. Ijara bozoridagi vaziyat biroz yaxshiroq, lekin stavkalarning o'sishi unchalik katta emas. Iste'molchi talabi ham aholi daromadlarining pastligi, ham xatti-harakatlarning jamg'arma modelining ustunligi tufayli pastligicha qolmoqda. Bu omillar chakana savdo bozoriga, umuman olganda, sotish bozorining haddan tashqari ko'payishiga salbiy ta'sir ko'rsatadi.

Prezidentlik saylovlari yili bo‘lgan 2018 yilda investitsion faollik an’anaviy ravishda past bo‘lishi mumkin. Investitsiyalar va ishbilarmonlik faolligining o'sish sur'atining yo'qligini hisobga olsak, yil davomida tijorat ko'chmas mulk bozorida sezilarli yaxshilanish bo'lmaydi, deb taxmin qilish mumkin.

Tadqiqot metodologiyasi

Tijorat ko'chmas mulkini sotish bozorini o'rganish ob'ektlari sifatida ochiq manbalarda sotiladigan tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari - ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP) va bepul tijorat binolari (PSN), shuningdek chakana savdo ob'ektlari tanlangan. umumiy maydoni 100 kv.m dan ortiq bo'lgan binolar. Shu bilan birga, narx dinamikasini tahlil qilish uchun ob'ektlarning umumiy qiymatining ushbu ob'ektlarning umumiy maydoniga nisbati sifatida hisoblangan o'rtacha vaznli sotish narxi qo'llaniladi.

Tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorini o'rganish uchun ob'ektlar sifatida ochiq manbalarda taklif etilayotgan tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari tanlab olindi - umumiy maydoni 50 kv.m dan ortiq bo'lgan chakana savdo, ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP). Narxlar dinamikasini tahlil qilish uchun o'rtacha ijara stavkasi qo'llaniladi, u barcha ob'ektlar narxlarining o'rtacha arifmetik ko'rsatkichi sifatida, shuningdek, ijara haqining yig'indisi sifatida hisoblanadigan umumiy yillik ijara (GAP) sifatida hisoblanadi. yil.

Ijara

Umuman bozor

Ta'minot hajmi

2017 yil davomida ta'minot hajmi oydan-oyga sezilarli darajada o'zgarib turdi, ammo umuman olganda, yozgacha o'sgan, keyin esa pasaygan deb aytish mumkin.

12 oy davomida hudud bo'yicha yetkazib berish hajmining umumiy qisqarishi 7% ni tashkil etdi.

2017 yil dekabr oyida bozorda umumiy maydoni 1467 ming kv.m boʻlgan 2992 ta obʼyekt namoyish etildi.

Narx ko'rsatkichlari

2017 yil davomida ijara stavkalari, shuningdek, etkazib berish hajmi o'zgarib turdi, ammo sezilarli darajada emas.

2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha ijara bozorining o'rtacha stavkasi rublda 1% ga oshdi va dollar hisobida 9% ga kamaydi. Dekabr oyida ijaraning o'rtacha stavkasi yiliga 18 236 rubl / kv.m yoki yiliga 313 dollarni tashkil etdi.

Past inflyatsiya (Rosstat ma'lumotlariga ko'ra 2017 yilda 2,5%) va boshqa juda kamtarona makroiqtisodiy ko'rsatkichlar fonida stavkaning 1 foizga o'sishini to'liq deb baholash mumkin. yaxshi ko'rsatkich bizning “yangi iqtisodiy voqelikimizga xos. Savdo bozori bilan taqqoslaganda, barcha turdagi ko'chmas mulkni ijaraga berish bozori bu sharoitda ancha yaxshi.

Segmentlarni taqqoslash

Ta'minot hajmi

2017-yilda ijara bozorida umumiy maydon bo‘yicha taklifning o‘sish sur’ati chakana ko‘chmas mulk bo‘yicha +4%, ofis ko‘chmas mulki uchun –5%, sanoat va ombor ko‘chmas mulki uchun –13% tashkil etdi.

2017 yil dekabr oyida ko'rgazmaga qo'yilgan ob'ektlarning umumiy maydoni: 221 ming kv.m. chakana savdo ob'ektlari uchun 750 ming kv.m. - ofis uchun va 496 ming kv.m. - ishlab chiqarish va saqlash uchun.

2017 yil davomida ko'rgazmaga qo'yilgan chakana savdo binolarining o'rtacha maydoni 8 foizga, ishlab chiqarish va omborxona - 15 foizga, ofis - 13 foizga kamaydi.


Narx ko'rsatkichlari

2016 yil dekabr oyidan 2017 yil dekabrigacha chakana savdo binolari uchun o'rtacha stavka 5% ga kamaydi, 30 627 rubl / kv.m., ofis binolari uchun 3% ga 17 129 rubl / kv.m ombor maydoni 2% ga oshdi va tashkil etdi. 6 526 rubl / kv.m / yil gacha. Ijara stavkasining pasayishiga ko'ra, chakana savdo binolari eng kam talabga ega edi.

2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha yillik umumiy ijara haqining oʻzgarishi chakana savdo binolari uchun +23%, ofis binolari uchun -3% va ishlab chiqarish va ombor binolari uchun -13% ni tashkil etdi.

2016 yilda chakana savdo binolari uchun stavkalarning biroz o'sishidan so'ng, ofis ko'chmas mulki va sanoat va omborxonalar uchun stavkalar pasayganda, vaziyat butunlay teskarisiga o'zgardi. Chakana savdo binolariga talabning pastligi, shuningdek, sotuv bozorida aholining past daromadlari va o'zini tutishning jamg'arma modelining keng tarqalganligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Chakana mulk

Ta'minot hajmi

2017 yil dekabr oyida chakana savdo binolarini hududlar bo'yicha etkazib berish hajmi markazda 31 foizga kamaydi, Garden Ring tashqarisida esa 7 foizga o'sdi. Ko'rgazmaga qo'yilgan ob'ektlar sonining o'zgarishi mos ravishda -31% va +18% ni tashkil etdi.

2017-yil dekabr oyida “Bog‘cha halqasi” hududida umumiy maydoni 10 000 kv.m bo‘lgan 43 ta ob’ekt va undan tashqarida 211 000 kv.m bo‘lgan 625 ta ob’ekt bozorga chiqarildi. Chakana savdo ob'ektlarining umumiy hajmi 221 000 kv.m. bo'lgan 668 ta ob'ektni tashkil etdi. kv.m, bitta ob'ektning o'rtacha maydoni 331 kv.m.

Narx ko'rsatkichlari

Markazdagi ob'ektlar uchun o'rtacha stavka 2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha 2 foizga kamayib, yiliga 62 471 rubl / kv.m.ni tashkil etdi, Garden Ringdan tashqaridagi ob'ektlar uchun esa u o'zgarmadi va 28 438 rubl / kv.m.ni tashkil etdi. /yil. Ikkinchi yil davomida markazdagi ob'ektlar uchun stavkalarning sezilarli darajada pasayishiga qarab, ularga bo'lgan talab pasayib bormoqda.

Garden Ring ichidagi mulklarning yillik ijarasi 31% ga kamaydi, Garden Ring tashqarisida esa 34% ga oshdi.

ko'cha chakana savdosi

Ko'cha-chakana savdo ob'ektlarini etkazib berish hajmi 12 oy davomida umumiy maydoni bo'yicha 12% ga, shu jumladan. markazda - 6% ga kamaydi, tashqarida esa 14% ga o'sdi va umumiy maydoni 3 ming kv.m bo'lgan 17 ta ob'ektni tashkil etdi. markazda va 224 ta ob'ektning maydoni 61 ming kv.m. uning tashqarisida.

12 oylik ijaraning o'rtacha stavkasi 9% ga kamayib, yiliga 33 948 rubl / kv.m.ni tashkil etdi, markazda esa 16% ga kamayib, 70 361 rubl / kv.m., undan tashqarida esa 4% ga oshdi. 31 184 rubl / kv.m / yil gacha.

Markazdagi ko'cha-chakana savdoga bo'lgan talab bilan bog'liq vaziyat umuman chakana savdo binolari holatidan biroz farq qiladi - 2016 yilda markazda ko'cha-chakana savdo narxlari o'sdi. Biroq, 2017-yilda, bunday ko'chmas mulk uchun narxlarning pasayishi aniq ko'cha-chakana narxlarning pasayishiga oshib periferiya.

Ofis ko'chmas mulk

Ta'minot hajmi

2016-yil dekabridan 2017-yil dekabrigacha boʻlgan ofislarning umumiy maydoni boʻyicha takliflar hajmi markazda 45 foizga kamaydi va undan tashqarida 1 foizga oshdi. Ko'rgazmaga qo'yilgan binolar sonining o'zgarishi mos ravishda -28% va +16% ni tashkil etdi.

Hammasi bo'lib, 2017 yil dekabr oyida Garden Ring ichida 174 ta ob'ekt va uning tashqarisida umumiy maydoni 57 va 693 ming kvadrat metr bo'lgan 1612 ta ob'ekt namoyish etildi. m mos ravishda. Dekabr oyida ofis binolarining umumiy ta'minoti umumiy maydoni 750 000 kv.m bo'lgan 1786 ta ob'ektni, bitta ob'ektning o'rtacha maydoni 420 kv.m.ni tashkil etdi. m.

Narx ko'rsatkichlari

Umuman olganda, 2017 yilda ofis ob'ektlari uchun o'rtacha stavka 3 foizga oshib, yiliga 17 129 rublni tashkil etdi. Garden Ring ichida o'rtacha stavka 10 foizga oshdi va yiliga 28 049 rubl/kv.m.ni, chekka hududlarda esa 5 foizga 15 950 rubl/kv.ni tashkil etdi.

Markazda ofis takliflari uchun umumiy yillik ijara 38% ga kamaydi va Garden Ring tashqarisida - 5% ga oshdi.

So'nggi 2 yil ichida stavkalarning o'zgarishiga qaraganda, markazda ofis maydoniga talab uning tashqarisiga qaraganda yuqori.