uy > qayta tug'ilish > Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish stavkalarini tahlil qilish. Tijorat ko'chmas mulk bozori tahlillari, hisobotlari va tadqiqotlari. CBRE Rossiya savdo bozorini tahlil qildi


Tijorat ko'chmas mulkni ijaraga olish stavkalarini tahlil qilish. Tijorat ko'chmas mulk bozori tahlillari, hisobotlari va tadqiqotlari. CBRE Rossiya savdo bozorini tahlil qildi




2019-yil yanvar oyida 1972 ta obyekt ijaraga berildi tijorat ko'chmas mulk umumiy maydoni 1220 ming kv.m. m.Oy davomida taklif hajmi miqdor bo'yicha 34% ga, umumiy maydon bo'yicha esa 26% ga kamaydi. Oy uchun o'rtacha ijara stavkasi 2% ga kamaydi va...

19.02.2019

Moskvadagi tijorat ko'chmas mulkini sotish bozoriga umumiy nuqtai. 2019 yil yanvar

Yanvar oyida umumiy maydoni 873 ming kvadrat metr bo'lgan 658 ta ob'ekt sotuvga qo'yilgan. m va umumiy xarajat 153 milliard rublni tashkil etdi, bu miqdor bo'yicha dekabr oyiga nisbatan 58% va umumiy maydon bo'yicha 54% ga kam. Oy uchun rubldagi o'rtacha tortilgan narx o'zgarmadi va...

04.02.2019

Moskvadagi tijorat ko'chmas mulkini sotish bozoriga umumiy nuqtai. 2018 yil dekabr

Dekabr oyida umumiy maydoni 1925 ming kvadrat metr bo'lgan 1578 ta ob'ekt sotuvga qo'yilgan. m va umumiy qiymati 335 milliard rublni tashkil etadi, bu ham miqdori, ham umumiy maydoni bo'yicha noyabr oyiga nisbatan 58% ga yuqori. Oy uchun rublda o'rtacha tortilgan narx 9 foizga oshdi va...

04.02.2019

Moskvadagi tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorining umumiy ko'rinishi. 2018 yil dekabr

2018 yil dekabr oyida umumiy maydoni 1641 ming kv.m boʻlgan 2968 ta tijorat koʻchmas mulk obʼyektlari ijaraga berildi. m.Oy davomida taklif hajmi miqdor bo'yicha 4% ga, umumiy maydon bo'yicha esa 5% ga oshdi. Oy uchun o'rtacha ijara stavkasi o'zgarmadi va tarkibi ...

04.02.2019

Moskva tijorat ko'chmas mulk bozori. 2018 yil natijalari

Salbiy omillar tijorat ko'chmas mulk bozoriga sezilarli ta'sir ko'rsatishda davom etmoqda, bu esa kam o'sishga olib keladi. Bizning bir yil oldingi prognozimiz makroiqtisodiy o'sish uchun muhim shartlar mavjud bo'lmaganda ...

19.12.2018

Moskvadagi tijorat ko'chmas mulkini sotish bozoriga umumiy nuqtai. 2018 yil noyabr

Noyabr oyida umumiy maydoni 1219 ming kvadrat metr bo'lgan 997 ta ob'ekt sotuvga qo'yilgan. m va umumiy qiymati 194 milliard rublni tashkil etdi, bu oktyabr oyiga nisbatan miqdori bo'yicha 16% ga va umumiy maydon bo'yicha 24% ga past. Oy uchun rubldagi o'rtacha tortilgan narx 11% ga oshdi va...

19.12.2018

Moskvadagi tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorining umumiy ko'rinishi. 2018 yil noyabr

2018 yilning noyabr oyida umumiy maydoni 1377 ming kv.m boʻlgan 2671 ta tijorat koʻchmas mulk obʼyektlari ijaraga berildi. m.Oy davomida taklif hajmi miqdor bo'yicha 6% ga, umumiy maydon bo'yicha esa 12% ga kamaydi. Oylik ijaraning o'rtacha stavkasi 6 foizga oshdi va...

27.11.2018

Moskvadagi tijorat ko'chmas mulkini sotish bozoriga umumiy nuqtai. 2018 yil oktyabr

Oktyabr oyida umumiy maydoni 1 609 000 kv.m bo'lgan 1183 ta ob'ekt sotuvga qo'yildi. m va umumiy qiymati 231 milliard rublni tashkil etdi, bu ham miqdori, ham umumiy maydoni bo'yicha sentyabr oyiga nisbatan 11% ga yuqori. Oy uchun rubldagi o'rtacha tortilgan narx 5% ga kamaydi va...

27.11.2018

Moskvadagi tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorining umumiy ko'rinishi.2018 yil oktyabr

2018-yil oktabr oyida umumiy maydoni 1559 ming kv.m bo‘lgan 2846 ta tijorat ko‘chmas mulk obyektlari ijaraga berildi. m.Oy davomida taklif hajmi miqdor bo'yicha 25% ga, umumiy maydon bo'yicha esa 16% ga oshdi. Oylik o'rtacha ijara stavkasi 5 foizga oshdi va...

12.11.2018

Moskva tijorat ko'chmas mulk bozorida 2018 yilning III choragi natijalari

Tijorat ko’chmas mulk ayrim segmentlari uchun narxlar o’sishi qaramay, bir butun sifatida bozor turg’unlik davom etmoqda. Ijara bozoridan farqli o'laroq, sotish bozorida alohida segmentlar uchun narxlar turli yo'nalishlarda harakatlanishi, shuni ko'rsatishi mumkin ...

Jiddiy makroiqtisodiy shoklarning yo'qligi va prognoz ko'rsatkichlarining yaxshilanishiga qarab qayta ko'rib chiqilishi fonida tijorat ko'chmas mulk bozorida barqarorlashuv kuzatilmoqda. Ijobiy tendentsiyalar 2015 yil oxiridan beri qayd etilgan binolarga talabning o'sishi, bo'sh ish o'rinlari darajasining pasayishi, shu jumladan ofis bozorida va dollardagi narxlarning nisbatan barqarorlashuvidir. Iqtisodiy o'sish prognozlari juda konservativ bo'lib qolmoqda, biroq ko'chmas mulk segmentiga tiklanishga tayyorgarlik ko'rish imkonini beradi, deya xabar beradi RRG.

Asosiy xulosalar

2016 yilda sotish va ijara bozorlarida taklif hajmi pasayishda davom etdi. Ushbu tendentsiya tijorat ko'chmas mulkining barcha tarmoqlarida yangi qurilishlar hajmining qisqarishi, bitimlar tuzish, shuningdek, mulkdorlarning arzonroq narxlarda sotishni istamay, o'z ob'ektlarini ko'rgazmadan olib tashlashlari bilan bog'liq. Sotish bozorida taklif hajmining pasayish darajasi ijara bozoridagiga qaraganda kamroq bo'lib chiqdi.

Chakana savdo va sanoat-omborlar segmentida umumiy maydon bo'yicha sotish uchun taklif hajmi oshdi, ofislar taklifi esa 18% ga kamaydi. Ijara bozorida umumiy maydon bo'yicha taklifning pasayishi barcha segmentlarda qayd etilgan, ammo maksimal tuzatish ofis bozorida ham kuzatilgan - minus 25%. Shu bilan birga, ta'minot tarkibida idoralar ustunlik qilishda davom etmoqda. Shunday qilib, sotuvga qo'yilgan taklif tarkibida ofis binolarining ulushi 61% ni tashkil qiladi.

Tijorat ko'chmas mulkining yil davomida rublda o'rtacha og'irlikdagi sotish narxi 10% ga, dollarda 20% ga kamaydi. Salbiy tuzatish barcha segmentlarda kuzatildi, ammo eng katta pasayish bepul foydalanish binolari (rublda minus 10%) va chakana ko'chmas mulk (minus 8%) ko'rsatdi. Taklifning qisqarishi sharoitida narxlarning pasayishi qiyin makroiqtisodiy vaziyat fonida bozorda bo'sh joyning haddan tashqari ko'pligini ko'rsatishi mumkin.

2015-yil dekabridan 2016-yil dekabrigacha ijara bozoridagi oʻrtacha stavka rublda 2 foizga, dollarda esa 12 foizga kamaydi. Shu bilan birga, ofis va ishlab chiqarish va omborlarda stavkalarning salbiy tendentsiyasi kuzatildi, chakana ko'chmas mulk esa, aksincha, 8% ga o'sishni ko'rsatdi. milliy valyuta. Ko'rsatkichlarning pasayishi yilning birinchi yarmida kuzatildi, undan keyin biroz o'sish qayd etildi. Umuman olganda, ijara bozorida nisbatan barqarorlik haqida gapirish mumkin.

* Tadqiqot metodologiyasi

Tijorat ko'chmas mulkini sotish bozorini o'rganish ob'ektlari sifatida ochiq manbalarda sotiladigan tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari - ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP) va bepul tijorat binolari (PSN), shuningdek chakana savdo ob'ektlari tanlangan. umumiy maydoni 100 kv.m dan ortiq bo'lgan binolar. Shu bilan birga, narx dinamikasini tahlil qilish uchun ob'ektlarning umumiy qiymatining ushbu ob'ektlarning umumiy maydoniga nisbati sifatida hisoblangan o'rtacha vaznli sotish narxi qo'llaniladi. Tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorini o'rganish uchun ob'ektlar sifatida ochiq manbalarda taklif etilayotgan tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari tanlab olindi - umumiy maydoni 50 kv.m dan ortiq bo'lgan chakana savdo, ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP). Narxlar dinamikasini tahlil qilish uchun o'rtacha ijara stavkasi qo'llaniladi, u barcha ob'ektlar narxlarining o'rtacha arifmetik ko'rsatkichi sifatida, shuningdek, ijara haqining yig'indisi sifatida hisoblanadigan umumiy yillik ijara (GAP) sifatida hisoblanadi. yil.

Sotish

Umuman bozor

Ta'minot hajmi

2016 yilda bozor taklifi hajmi sezilarli darajada o'zgardi. Oylik tebranishlarni hisobga olmagan holda shuni aytishimiz mumkinki, yilning o'rtalariga qadar taklif hajmining qisqarishi kuzatildi, shundan so'ng taklif hajmi biroz oshdi.

2015-yil dekabridan 2016-yil dekabrigacha yetkazib berish hajmi miqdor jihatidan 13 foizga qisqardi, umumiy maydoni bo‘yicha esa 10 foizga oshib, umumiy maydoni 2646 ming kvadrat metr bo‘lgan 1609 ta obyektni tashkil qildi. m.

Umumiy maydoni, ming kvadrat metr m

Ob'ektlar soni, dona.

Narx ko'rsatkichlari

Ta'kidlash joizki, yil davomida narxlar pasayib bormoqda. Yil davomida rubl narxining pasayishi 10%, dollar narxida esa 20% ni tashkil etdi. 2016 yil dekabr oyida o'rtacha o'lchangan narx 187 275 rubl / kv.m yoki 3 016 dollar / kv.m gacha pasaydi. m.Taklifning qisqarishi sharoitida narxlarning pasayishi qiyin makroiqtisodiy vaziyat fonida bozorda bo'sh joyning haddan tashqari ko'pligini ko'rsatishi mumkin.

Ta'minotning umumiy hajmi dekabr oyida qiymat bo'yicha 22 foizga kamaydi va 495 milliard rublni tashkil etdi.

Ta'minot hajmi

2016-yilda yetkazib berish hajmi umumiy maydoni bo‘yicha chakana savdo bo‘yicha 23 foizga, ishlab chiqarish va ombor binolari bo‘yicha 56 foizga oshdi, ofis uchun 18 foizga, bepul foydalanish uchun mo‘ljallangan binolar bo‘yicha 51 foizga kamaydi.

2016 yil dekabr oyida takliflar hajmi umumiy maydoni 245 ming kvadrat metr bo'lgan 305 ta savdo ob'ektini tashkil etdi. m., umumiy maydoni 1617 ming kv.m bo'lgan 997 ta ofis binolari. m., umumiy maydoni 515 ming kvadrat metr bo'lgan 107 ta ishlab chiqarish va saqlash ob'ektlari. m. va umumiy maydoni 269 ming kvadrat metr bo'lgan 200 ta bepul binolar. m.

Bozor tarkibida umumiy maydoni boʻyicha 2016-yil dekabr oyida yetakchi oʻrinni, avvalgidek, bozor ulushi 61% ni tashkil etgan ofis binolari egalladi, 19% ulush bilan ikkinchi oʻrinni ishlab chiqarish va omborxona egalladi. binolar. Bepul foydalanishdagi binolarning umumiy taklifdagi ulushi 11 foizni, chakana savdo binolarining ulushi esa 9 foizni tashkil etdi. Yil davomida ofis binolarining ulushi 3 foizga kamaydi, chakana savdo binolarining ulushi 2 foizga, bepul foydalanishdagi binolar ulushi 7 foizga kamaydi, ishlab chiqarish va ombor binolarining ulushi 8 foizga oshdi.

Umumiy maydoni, ming kvadrat metr m

Ofis va bepul foydalaniladigan ob'ektlarning o'rtacha maydonining 29% va 42% ga qisqarganiga ko'ra, katta hajmli xonalar bozorni tark etmoqda, chakana savdo ob'ektlari va sanoat va omborxonalarda esa o'rtacha maydonlar uchun vaziyat aksincha edi. shundan mos ravishda 5% va 45% ga oshdi. .

Narx ko'rsatkichlari

Narxlarning pasayishi barcha segmentlarda kuzatildi va chakana savdo ob'ektlari uchun - 8%, ofislar uchun - 3%, ishlab chiqarish va omborxonalar uchun - 4% va bepul foydalanish uchun mo'ljallangan binolar uchun - 10% ni tashkil etdi.

Chakana savdo ob'ektlari bo'yicha yetkazib berish hajmi qiymat ko'rinishida 13 foizga, ishlab chiqarish va ombor binolari bo'yicha - 50 foizga o'sdi, ofis binolari bo'yicha - 20 foizga, bepul foydalanishdagi binolar bo'yicha - 56 foizga kamaydi.

Umumiy qiymati, million rubl

Chakana mulk

Ta'minot hajmi

2016 yilning dekabr oyida markazda chakana ko‘chmas mulk yetkazib berishning umumiy maydoni 2015 yil dekabriga nisbatan 30 foizga, markazdan tashqarida esa 23 foizga oshdi.

2016 yil dekabr oyida umumiy maydoni 17 va 228 ming kvadrat metr bo'lgan Garden Ring ichida 30 ta ob'ekt va undan tashqarida 275 ta ob'ekt sotuvga qo'yilgan. m mos ravishda.

Dekabr oyida umumiy maydoni 245 ming kvadrat metr bo'lgan 305 ta ob'ektni chakana savdo binolari bilan ta'minlash. m, o'rtacha qurilish maydoni 800 kv. m.

Chakana savdo binolari uchun ko'rsatkichlar dinamikasi

Narx ko'rsatkichlari

Markazdagi chakana savdo ob'ektlarining narxi 2015 yil dekabridan 2016 yil dekabrigacha 16% ga 720 703 rubl / kv. m, va Garden Ring tashqarisida - 7% ga 214 948 rubl / kv. m.Markazdagi ob'ektlar uchun narxlarning sezilarli darajada pasayishi narxlarning sezilarli darajada to'g'rilanishi natijasi bo'lishi mumkin, chunki 2015 yilda markazdagi ob'ektlar uchun narxlarning undan tashqaridagi ob'ektlarga qaraganda sezilarli darajada oshishi kuzatildi.

2016 yilda barcha chakana savdo binolarining narxi 8% ga 249 112 rubl / kv. m.

Markazda 12 oy davomida chakana savdo binolarini yetkazib berish tannarxi 9 foizga, chekka hududlarda esa 14 foizga oshdi.

ko'cha chakana savdosi

2016-yil uchun ko‘cha-chakana formatdagi ob’ektlarni yetkazib berish hajmi umumiy maydoni bo‘yicha 3 foizga qisqardi va 23 ming kvadrat metrni tashkil etdi. m.Markazda umumiy maydoni 27 foizga qisqarib, 3 ming kvadrat metrga yetdi. m, tashqarida esa 3% ga oshdi va 19 ming kvadrat metrni tashkil etdi. m.

Umuman olganda, shahar bo'yicha o'rtacha og'irlikdagi narx 19% ga kamaydi va har kvadrat metr uchun 443 142 rublni tashkil etdi. m/yil. Markazda narxlar 1 foizga oshib, 1 161 727 rubl/kv.m.ni tashkil etgan bo‘lsa, undan tashqarida esa, aksincha, 21 foizga kamayib, 313 467 rubl/kv.m.ni tashkil qildi. m/yil. Narxlar dinamikasidan ko'rinib turibdiki, markazdagi ob'ektlarga talab periferik ob'ektlarga nisbatan yuqoriroq bo'lib chiqdi, bu an'anaviy ravishda yuqoriligini tasdiqlaydi. investitsion jozibadorlik bu binolar.

Ofis ko'chmas mulk

Ta'minot hajmi

Markazdagi ofislar ta'minoti umumiy maydon bo'yicha 21 foizga qisqardi va soni bo'yicha 22 foizga oshdi, markazdan tashqarida esa umumiy maydonda 18 foizga kamayib, soni bo'yicha 13 foizga oshdi.

2016 yilning dekabr oyida umumiy maydoni 185 000 kv.m bo'lgan 201 ta ob'ekt bozorga chiqarildi. m. Garden Ring ichida va uning tashqarisida umumiy maydoni 1432 ming kvadrat metr bo'lgan 796 ta ob'ekt. m. Umumiy maydoni 1617 ming kvadrat metr bo'lgan 997 ta ob'ektni ofis maydoni bilan ta'minlash. m, o'rtacha maydoni 1622 kv. m.

Ofis binolari uchun ko'rsatkichlar dinamikasi

Narx ko'rsatkichlari

2015-yil dekabridan 2016-yil dekabrigacha boʻlgan 12 oy davomida markazdagi ofis obʼyektlari uchun oʻrtacha ogʻirlikdagi narx 13 foizga oshib, 429 637 rubl/kv.m.ga, Garden Ringdan tashqarida esa 6 foizga kamayib, 186 270 rubl/kv.m.ga yetdi. m.

2016 yilda barcha ofis binolarining narxi 3% ga kamaydi va 214 089 rubl / kv. 2015 yilda markazdagi ofis ob'ektlari narxlarining undan tashqaridagi ob'ektlarga qaraganda sezilarli darajada pasayishi kuzatildi, shuning uchun 2016 yilda markazdagi ob'ektlar narxlarining sezilarli darajada oshishi talabni tuzatish va tenglashtirish natijasi bo'lishi mumkin.

Taqdimot hajmining qiymat jihatidan kamayishi 10 foizni tashkil etib, 79 milliard rublni tashkil etdi. Garden Ring ichida va 23% dan 266 milliard rublgacha. uning tashqarisida va umuman olganda, 2016 yilda ofis ob'ektlarining narxi 20% ga 346 milliard rublgacha kamaydi.

Ijara

Umuman bozor

Ta'minot hajmi

2016 yil davomida ijara bozorining rivojlanishida bir necha bosqichlar bo'ldi.

Yanvardan aprelgacha etkazib berish hajmi sezilarli darajada o'zgargan;

Apreldan avgustgacha uning darajasi pasaydi;

Avgustdan dekabrgacha - o'sdi.

12 oy davomida makon bo'yicha etkazib berish hajmining umumiy qisqarishi 20% ni tashkil etdi.

2016 yil dekabr oyida umumiy maydoni 1572 ming kv.m boʻlgan 2748 ta obʼyekt bozorga chiqarildi.

Narx ko'rsatkichlari

Dinamikada ijara stavkalari 2016 yil davomida 2 davrni ajratish mumkin:

Yanvardan iyungacha stavkalarning o'rtacha darajasi kamaydi;

Iyundan dekabrgacha - biroz ko'tarildi.

2015-yil dekabridan 2016-yil dekabrigacha ijara bozoridagi oʻrtacha stavka rublda 2 foizga, dollarda esa 12 foizga kamaydi. 2016 yil dekabr oyida o'rtacha ijara stavkasi 18 099 rubl / kv. m/yil yoki $291/kv. m/yil.

Rubl va dollar hisobidagi kursning, shuningdek, sotish bozoridagi narxlarning pasayishi bozordagi salbiy tendentsiyalar davom etayotganidan dalolat beradi.

Segmentlarni taqqoslash

Ta'minot hajmi

2016 yilda ijara bozorida turli segmentlarda umumiy maydon bo‘yicha taklif hajmining pasayish sur’ati chakana ko‘chmas mulk bo‘yicha 14 foiz, ofis ko‘chmas mulki bo‘yicha 25 foiz, sanoat ko‘chmas mulki bo‘yicha 13 foizni tashkil etdi. ombor ko'chmas mulk.

2016 yil dekabr oyida umumiy maydon uchun yetkazib berish hajmi: 212 ming kv.m. m chakana savdo ob'ektlari uchun, 791 ming kv.m. - ofis uchun va 569 ming kv.m. m - ishlab chiqarish va saqlash ob'ektlari uchun.

2016 yil davomida chakana savdo binolarining o'rtacha maydoni 18% ga, ishlab chiqarish va omborxonalar uchun - 10% ga kamaydi, ofis binolari uchun - 13% ga o'sdi.

2015 yil dekabridan 2016 yil dekabrigacha chakana savdo binolarining o'rtacha stavkasi 8% ga oshib, 32 255 rubl / kv. m / yil, ofis uchun - 6% ga kamaydi, 16 705 rubl / kv.m. m / yil, ishlab chiqarish va saqlash ob'ektlari uchun - 4% ga va 6 425 rubl / kv.m.ni tashkil etdi. m/yil. Ijara stavkasining o'sishiga ko'ra, eng katta talab chakana savdo binolarida ishlatilgan.

2015-yil dekabridan 2016-yil dekabrigacha yillik umumiy ijaraning pasayishi chakana savdo uchun 21%, ofis xonalari uchun 31% va sanoat va omborxonalar uchun 16% ni tashkil etdi.

Chakana mulk

Ta'minot hajmi

2016 yil dekabr oyida chakana savdo maydoni bo'yicha etkazib berish hajmi markazda 22% ga, Garden Ring tashqarisida esa 13% ga kamaydi. Miqdorning kamayishi mos ravishda 5% va 18% ni tashkil etdi.

Hammasi bo'lib, 2016 yil dekabr oyida umumiy maydoni 15 ming kvadrat metr bo'lgan 62 ta ob'ekt namoyish etildi. m Garden Ring ichida va 197 ming kvadrat metr maydonga ega 530 ta ob'ekt. m tashqarida. Chakana savdo ob'ektlarining umumiy hajmi 212 ming kvadrat metr bo'lgan 592 ta ob'ektni tashkil etdi. m, o'rtacha maydoni 358 kv. m.

Narx ko'rsatkichlari

2016 yil uchun markazda ob'ektlar uchun o'rtacha stavkasi 19% ga 63 771 rublni tashkil etdi. m / yil va Garden Ring tashqarisidagi ob'ektlar uchun - 4% ga 28 569 rubl / kv. m/yil. Tariflarning sezilarli o'sishiga qarab, markazdagi ob'ektlarga talab yuqori.

Garden Ring ichidagi ob'ektlar uchun yillik ijara 17% ga, Garden Ring tashqarisida esa 22% ga kamaydi.

ko'cha- chakana savdo

Koʻcha-chakana savdo obʼyektlarini yetkazib berish hajmi 12 oy davomida umumiy maydoni boʻyicha kamaydi 6 %, shu jumladan markazda - yoqilgan 37 %, va tashqarida o'sdi 1 % va tashkil etdi 31 umumiy maydoni bo'lgan ob'ekt 8 ming kv.m. markazda va 206 maydonga ega ob'ektlar 53 ming kv.m. uning tashqarisida.

12 oylik o'rtacha ijara stavkasi oshdi 1 % oldin 37 378 rub./kv. m/yilga, markazda esa u ga oshdi 22 % oldin 74 192 rub./kv. m/yil, undan tashqarida esa kamaydi 4 % oldin 31 838 rub./kv. m/yil.

Ofis ko'chmas mulk

Ta'minot hajmi

Ofislarning umumiy maydoni bo‘yicha takliflar hajmi 2015-yil dekabridan 2016-yil dekabrigacha markazda 38 foizga, undan tashqarida esa 23 foizga kamaydi. Binolar sonining kamayishi mos ravishda 25% va 19% ni tashkil etdi.

2016 yil dekabr oyida umumiy maydoni 103 va 689 ming kvadrat metr bo'lgan Garden Ring ichida 240 ta ob'ekt va undan tashqarida 1393 ta ob'ekt namoyish etildi. m mos ravishda. Dekabr oyida umumiy maydoni 791 ming kvadrat metr bo'lgan 1633 ta ob'ektni ofis maydoni bilan ta'minlash. m, o'rtacha maydoni 485 kv. m.

Narx ko'rsatkichlari

Umuman olganda, 2016 yil uchun ofis ob'ektlari uchun o'rtacha stavka 6% ga kamayib, 16 705 rubl / kv.m. Garden Ring ichida o'rtacha stavka 2% ga kamaydi va 25 569 rubl / kv. m/yilga, chekka hududlarda esa 6% ga 15178 rubl/kv. m/yil.

Ta'minotning sezilarli qisqarishini hisobga olgan holda, markazda ofis ob'ektlarining umumiy yillik ijarasi 45% ga, Garden Ring tashqarisida esa 27% ga kamaydi.

Mintaqadagi sanoat va ombor ko'chmas mulk bozorining umumiy tavsifi

O'tgan 2013 yil ombor ko'chmas mulk bozori uchun o'ta qulay davr bo'ldi va talab va taklifning yuqori ko'rsatkichlari bilan ajralib turadi - ishga tushirish hajmi yuqori bo'lishiga qaramay, bo'sh ish o'rinlari darajasi past darajada (1-2%) saqlanib qoldi. 2013 yilda yuqori darajadagi yutilish kuzatildi - taxminan 1,3 million kv.m. m.

Mutaxassislar bozordagi eng muhim voqealardan biri sifatida Moskvadagi sanoat va ombor ko'chmas mulklari tasnifini qayta ko'rib chiqishni ta'kidlamoqdalar. Knight Frank tomonidan taklif qilingan o'lchovli tushuntirishlarga ko'ra, A + toifasidagi ob'ektlar A sinfidagi ob'ektlardan kattaroq masofalar, changga qarshi qoplamali ultra tekis pol qoplamasi, katta yuk ko'tarish qobiliyati va tashqarida kamida +14 ta'minlaydigan isitish tizimi bilan farq qiladi. havo harorati - 35C gacha (past haroratli saqlash shartlari bundan mustasno).

Mutaxassislar PNK guruhining PNK-Chexovini bunday ob'ektning yorqin namunasi (A+ sinfi) deb atashadi. Yuqoridagi xususiyatlarga javob berishdan tashqari, mutaxassislar katta burilish va to'xtash joylari, kirish yo'llarining mantiqiy tashkil etilishi, qoplama sifati va boshqalar kirish va avtonom aloqa va elektr ta'minoti tizimlarini qayd etadilar.

Moskva va Moskva viloyatida sanoat va ombor ko'chmas mulk bozorida taklif

2013 yilda Moskva viloyatida sanoat va ombor ko'chmas mulk bozorida foydalanishga topshirilgan maydon hajmi, turli hisob-kitoblarga ko'ra, taxminan 800 ming kvadrat metrni tashkil etdi. m, va sifatli yetkazib berishning umumiy hajmi - taxminan 9 million kvadrat metr. m.Mutaxassislarning fikricha, ushbu ishga tushirish hajmlari so‘nggi 4 yildagi rekord ko‘rsatkich bo‘lib, deyarli barcha yangi ob’ektlar “A” sinfiga tegishli. Yangi qurilishda yuqori toifali ob'ektlar ulushining o'sishining asosiy sabablaridan biri bu yuqori texnologiyali ombor tovarlar aylanmasini oshirish usuli bo'lgan kompaniyalar tomonidan talabning ortishidir.

2013-yilda foydalanishga topshirilgan sanoat va ombor maydonlarining eng katta hajmlari janubiy va janubi-sharqiy yo‘nalishlarda qayd etildi. Ushbu yo'nalishlar janubi-g'arbiy yo'nalishlar bilan birgalikda an'anaviy ravishda yuqori talabga ega va buning natijasida eng katta ta'minot hajmi o'sha erda to'plangan. Talab va taklifning bu yo'nalishi M-4 avtomobil yo'li va Simferopol avtomagistrali orqali o'tadigan yuk oqimlari bilan bog'liq.

Shakl 1. Sanoat va ombor maydonlarini ishga tushirishning geografik tuzilishi (Praedium ma'lumotlariga ko'ra)

2013-yilda foydalanishga topshirilgan sanoat va ombor maydonlarining salmoqli ulushini yirik bozor ishtirokchilari egalladi. Masalan, PNK Group PNK-Chexov loyihasini (PNK-Chexov 2 birinchi bosqichi ishga tushirildi) va PNK-Vnukovo (9-bino foydalanishga topshirildi) loyihasini ishlab chiqishda davom etdi.

"PNK-Chexov 2" logistika parkida yilning ikkinchi yarmida umumiy maydoni qariyb 127 ming kvadrat metr bo'lgan 2 va 3-binolar foydalanishga topshirildi. m. Bu loyiha Moskva bozorida yangi sifatli taklifning eng yirik ishga tushirilgan ob'ektiga aylandi. Logistika parki Chexov shahrida, Simferopol shossesi bo'ylab Moskva halqa yo'lidan 49 km uzoqlikda, xuddi shu nomdagi PNK-Chexov loyihasi yaqinida joylashgan. Ishlab chiquvchining rejalariga ko'ra, ombor loyihasini amalga oshirish 2014 yilda yakunlanadi, o'shanda majmuaning umumiy maydoni 286 ming kvadrat metrga etadi. m.

Foydalanishga topshirish ko‘lami bo‘yicha ikkinchi o‘rin 2013 yilning birinchi yarmida joriy etilgan loyihaga nasib etdi. Ular 110 ming kvadrat metr maydonga ega "Logopark Sever" logistika parkiga aylandi. m Loyihani ishlab chiquvchisi "Karavella" kompaniyasi edi. Ushbu omborxona Solnechnogorsk tumanidagi Leningradskoye trassasi bo'ylab Moskva halqa yo'lidan 7 km uzoqlikda joylashgan. Logopark qulay joyga ega va eng katta ruslar uchun ham juda jozibali xorijiy kompaniyalar. Rezident kompaniyalar orasida IKEA, Global Logistic Projects, Eldorado va boshqalarni ta'kidlash kerak.

Rivojlanish kompaniyasi PNK Group nafaqat Chexovda o'zini namoyon qildi, balki PNK-Vnukovo loyihasida bozorga yangi omborlarni ham olib keldi. 2013 yilda kompaniya umumiy maydoni 101 ming m2 bo'lgan uchta (3, 8 va 9) binolarni foydalanishga topshirdi.

2013 yilning ikkinchi yarmida Raven Russia rivojlanish kompaniyasi joriy ombor loyihalarida navbatlarni joriy etishni davom ettirib, bozordagi faolligini oshirdi. Shunday qilib, Klimovsk logistika parkining uchinchi bosqichi (55 ming kv.m.) va Noginsk logistika parkining ikkinchi bosqichi (37,1 ming kv.m.) bozorga kirdi.

Shakl 2. 2013 yilda foydalanishga topshirilgan eng muhim ishlab chiqarish va saqlash ob'ektlari (Praedium ma'lumotlariga ko'ra)

Foydalanishga topshirishning geografik tuzilishida MKADdan uzoqroqda joylashgan hududlarni rivojlantirish tendentsiyasi mavjud. An'anaga ko'ra, Moskva halqa yo'lidan 20-30 km uzoqlikda joylashgan komplekslar yuqori talabga ega, ayni paytda Moskva halqa yo'lidan 50 km gacha bo'lgan masofada joylashgan yuqori sifatli ob'ektlarni etkazib berish faol shakllantirilmoqda. talabni amalga oshirish loyihasi ma'lumotlarida "qurilish-to-kostyum" sxemasidan faol foydalanish dalolat beradi.

30 km gacha bo'lgan zonada ham, 50 km gacha bo'lgan zonada ham sanoat va ombor maqsadlari uchun er va mulk majmualarini sotish bozori asosan qayta qurish uchun mos bo'lgan past toifali ob'ektlar bilan ifodalanadi.

To'g'ridan-to'g'ri Moskva shahrida foydalanishga topshirilgan majmualar orasida mutaxassislar faqat bitta ob'ektni - shaxsiy saqlash uchun ombor bo'lgan Magistralniy terminalini ajratib ko'rsatishadi. Ichki makon konstruktor printsipi bo'yicha tashkil etilgan bo'lib, bu bizga ijarachiga 1 dan 50 kvadrat metrgacha bo'lgan maydonni taklif qilish imkonini beradi. m bir tekislikda. Narxlar 950 rubldan boshlanadi. kvadrat boshiga. oyiga m va tanlangan qutining o'lchamiga va ijara muddatiga bog'liq. Ikki yirik magistral: Xoroshevskoe va Zvenigorodskoe magistrallari o'rtasidagi qulay joylashuv, shuningdek, yuqori darajadagi xizmat ko'rsatish yangi terminalda joylarni sotish boshlanganidan so'ng darhol o'z-o'zini saqlash xizmatlariga barqaror talabni ta'minladi.

Moskva va Moskva viloyatida sanoat va ombor ko'chmas mulk bozorida talab

Moskva va Moskva viloyatidagi sanoat va ombor ko'chmas mulk bozorida talabning juda yuqori darajasi saqlanib qolmoqda - hatto yangi binolarning rekord darajadagi foydalanishga topshirilishi bo'sh binolarning o'rtacha darajasiga deyarli ta'sir qilmadi, bu turli hisob-kitoblarga ko'ra, 1-2%. Bu holat quyidagi omillar bilan izohlanadi:

  • Ishlab chiquvchilar ob'ektning bozorga chiqishi bilan bog'liq xatarlarni minimallashtirishga intilib, tobora ko'proq "kostyumga moslashtirilgan" sxema bo'yicha loyihalarni amalga oshirmoqdalar, buning natijasida bo'sh joyning katta qismi hech qachon ochiq bozorga chiqmaydi. (turli manbalarga ko'ra - 2013 yilda 35% dan 60% gacha).
  • Muayyan mijoz uchun omborlarni qurish - bu katta xaridorlarga (yoki ijarachilarga) yo'naltirilgan xizmat bo'lib, u bo'sh joyning past darajasi bilan birga kichik xaridorlarning (yoki ijarachilarning) qondirilmagan talabini shakllantiradi.
  • Ochiq bozorga yo'naltirilgan ob'ektlarni qurish jarayonida, dastlabki kelishuvlar ijara/sotish, bu ham foydalanishga topshirish vaqti bilan ochiq bozorga keladigan haqiqiy maydon miqdorini kamaytiradi.
  • Bir qator ob'ektlarni ishga tushirish muddatlarini kechiktirish.

Ombor xaridorlari va ijarachilari ishlab chiqaruvchi bilan nafaqat cheklangan ta'minot, balki ko'pincha sotib olingan maydon uchun yuqori ixtisoslashtirilgan talablar tufayli o'zaro munosabatlarning "kostyumga mos" sxemasini tanlaydilar. Loyihaning dastlabki bosqichlarida ushbu talablarga rioya qilish odatiy omborni ma'lum bir mijozning o'ziga xos talablariga muvofiqlashtirish va mumkin bo'lgan moslashuvni tejash imkonini beradi.

2013 yilda talab darajasi (sotish va lizing operatsiyalarining umumiy hajmi), ekspertlar 1,3 million kvadrat metrni tashkil etadi. m, bu 2013 yilga nisbatan bir oz yuqori. 2013 yilning 2 va 3 choraklarida talab eng yuqori cho'qqisiga chiqdi.

2013 yilda sanoat va ombor ko'chmas mulkining eng faol ijarachilari va xaridorlari yirik savdo kompaniyalari, distribyutorlar va ishlab chiqarish korxonalari bo'ldi.

Shakl 3. Sanoat va ombor ko'chmas mulk bozorida bitimlarning ijarachilar va xaridorlarning biznes profiliga ko'ra taqsimlanishi (Knight Frank kompaniyasi ma'lumotlariga ko'ra)

"Jones Lang LaSalle" kompaniyasi ma'lumotlariga ko'ra, 2013 yilda o'sdi o'rtacha hajmi bitimlar - o'rtacha 2013 yilda taxminan 18 ming kvadrat metrni tashkil etdi. m (2012 yilda 13 ming kv.m va 2011 yilda 11 ming kv.m). Mutaxassislar IKEA tomonidan 72 000 kv.m.ning ijaraga berilishini yilning eng yirik bitimi deb atamoqda. m "Logopark Sever" da.

1-jadval. Moskva viloyatining sanoat va ombor ko'chmas mulk bozoridagi eng yirik bitimlar ("Jones Lang LaSalle" kompaniyasi ma'lumotlariga ko'ra)

Moskva va Moskva viloyatidagi sanoat va ombor ko'chmas mulk bozoridagi savdo sharoitlari

Savdo sharoitlari nuqtai nazaridan sanoat va ombor ko'chmas mulk bozorini barqaror deb tavsiflash mumkin - 2013 yil davomida stavkalarda sezilarli o'zgarishlar bo'lmadi, stavkalarning hozirgi yuqori darajasi birinchi navbatda sifatli ta'minotning etishmasligi bilan bog'liq.

2013 yil davomida Moskva viloyatida yuqori sifatli sanoat va ombor majmualari uchun ijara stavkalari darajasi o'rtacha 115-140 AQSh dollari / kv. m/yil (uch baravar aniq).

Sanoat va ombor majmualarini etkazib berishning assortimenti va o'rtacha qiymati, shartli joylashish maydoniga qarab, (shu jumladan qayta qurish ob'ektlari) edi:

  • Moskva shahar chegaralarida: 16 130 - 158 333 rubl / kv. m, o'rtacha qiymati 58 915 rubl / kv. m.
  • Moskva halqa yo'lidan 20-30 km gacha bo'lgan hududda (Podolsk, Odintsovo, Zelenograd va boshqalar): 3 349 - 61 508 rubl / kv. m., o'rtacha qiymati 36 862 rubl / kv. m.
  • Moskva halqa yo'lidan 30-50 km masofada joylashgan zonada (Elektrostal, Chexov, Solnechnogorsk, Dmitrov va boshqalar): 1 916 - 52 174 rubl / kv. m., o'rtacha qiymati 21 725 rubl / kv. m.

Shakl 4. Sanoat va ombor ko'chmas mulkini etkazib berish birligi qiymatining diapazoni va o'rtacha qiymatlari, ob'ektning joylashgan joyiga qarab, rub./kv.m.

Moskva viloyatida yuqori sifatli ombor ko'chmas mulk segmentida joy birligi qiymati o'rtacha 900-1,400 USD/kv. m., kapitallashuv darajasi taxminan 11% ni tashkil qiladi.

Sanoat va ombor ko'chmas mulk bozorida narx omillari

Shahar ichida joylashgan ob'ektlarning narxi mintaqada joylashgan ob'ektlarning narxidan ancha yuqori bo'lganligi sababli, ushbu ob'ektlar guruhlaridan biri uchun birlik narxining narxlash omillariga bog'liqligini shakllantirish maqsadga muvofiqdir. Bundan tashqari, bog'liqliklarni qurish uchun takliflarning ko'pligi va natijada ushbu bog'liqliklarning ko'proq vizual qurilishi tufayli hududda joylashgan ob'ektlar tanlangan.

Sanoat va ombor ko'chmas mulkining narxlanish omillari orasida ob'ekt birligining narxiga ta'sir qilish nuqtai nazaridan eng muhim miqdoriy omillarni ajratib ko'rsatish mumkin:

Avvalo, joylashuv va bog'liq omilni ajratib ko'rsatish mumkin transportdan foydalanish imkoniyati, aynan - MKADgacha bo'lgan masofa. Bu omil shahar tashqarisida joylashgan ob'ektlarning narxiga eng katta ta'sir ko'rsatadi, chunki shahar ichidagi ob'ektlar joylashuvga bog'liq bo'lgan boshqa ko'plab omillar (masalan, metroga masofa, katta ko'chalarga masofa va boshqalar) sezilarli darajada ta'sir qiladi. Bundan tashqari, omil asosiy transport yo'nalishlariga masofa.

2013 yilda sotuvga qo'yilgan ob'ektlar orasida "Moskva halqa yo'ligacha bo'lgan masofa" omilining qiymatlari diapazoni 3,6-59 km, o'rtacha - 33 km.

"Asosiy transport yo'nalishlarigacha bo'lgan masofa" koeffitsienti qiymatlari diapazoni 0,2-9 km, o'rtacha qiymati 1,8 km.

Shakl 5. "Moskva halqa yo'ligacha bo'lgan masofa" omilining ob'ekt birligi narxiga ta'siri.

Shakl 6. “Asosiy transport yo‘llarigacha bo‘lgan masofa” koeffitsientining ob’ekt birligi tannarxiga ta’siri.

Yaxshilanishlarning umumiy maydoni- Moskva viloyatida sanoat va ombor ko'chmas mulkini sotishga ixtisoslashgan agentlar o'rtasida o'tkazilgan so'rov natijalariga ko'ra, kattaroq hududdagi ob'ektlarni sotishda sotuvchilar to'lovning ma'lum bir pasayishini qabul qilishga tayyor, bu "ulgurji chegirma" ga o'xshash. ", ya'ni. kattaroq maydondagi ob'ektlar, qoida tariqasida, biriga nisbatan kamroq turadi kvadrat metr. "Yaxshilashning umumiy maydoni" koeffitsienti qiymatlari oralig'i 110-75 000 kv. m., o'rtacha qiymati 8939 kv. m.

Shakl 7. "Yaxshilanishlarning umumiy maydoni" omilining ob'ekt birligi narxiga ta'siri

umumiy maydoni yer uchastkasi. Kattaroq er uchastkasiga ega bo'lgan ishlab chiqarish va omborxonalar bozorda ko'proq talabga ega. Ortiqcha erlarda transport vositalari uchun to'xtash joylarini tashkil qilish, turli xil mahsulotlar uchun ochiq omborlarni joylashtirish mumkinligi sababli, og'ir transport vositalarini manevr qilish imkoniyati mavjud. "Saytning umumiy maydoni" koeffitsienti qiymati diapazoni 1300-83200 kv.m.ni tashkil etdi. m., o'rtacha qiymati 22 764 kv. m.

Shakl 8. "Yer uchastkasining umumiy maydoni" omilining ob'ekt birligi narxiga ta'siri

Eng muhim sifat omillariga quyidagilar kiradi:

Ishlab chiqarish va saqlash ob'ektlarini ichki bezatish holati / darajasi- binoning yaxshi holati yoki unda amalga oshirilganligi kapital ta'mirlash potentsial egani ob'ektga qo'shimcha investitsiyalarni jalb qilishdan qutqarish. Ishlab chiqarish va saqlash binolari yoki yaxshi holatda bo'lgan o'rnatilgan binolar uchun taklif narxlari qoniqarli holatdagi ob'ektlar narxidan yuqori.

Jadval 1. "Ichki bezatish holati / darajasi" omilining qiymatlari

Muhandislik tarmoqlarining mavjudligi va holati ishlab chiqarish va saqlash ob'ektining qiymatini shakllantirishda ham muhim rol o'ynaydi. Ushbu omil ob'ektning normal ishlashi uchun zarur bo'lgan investitsiyalar hajmini belgilaydi, shu bilan birga ishlab chiqarish va saqlash funktsiyasini amalga oshirish nuqtai nazaridan elektr va issiqlik ta'minotining mavjudligi birinchi o'rinda turadi.

Jadval 2. "Muhandislik tarmoqlarining mavjudligi va holati" omilining qiymatlari

Kirish yo'llarini jihozlash va ularning qulayligi- eng ko'p talab qilinadiganlar bir nechta qulay kirish yo'llari bo'lgan saytlardir. Kirish yo'llarining qulayligi transport vositasi hududga kiradigan ko'chada harakatlanish sinfi va darajasiga, shuningdek, unda vaqtinchalik to'xtash imkoniyatiga qarab ball tizimi bo'yicha baholanadi.

Jadval 3. "Kirish yo'llari bilan jihozlash va ularning qulayligi" omilining qiymatlari

Ishlab chiqarish turiga qarab, boshqa narx omillari (temir yo'l liniyasining mavjudligi, ship balandligi, kranlarning mavjudligi va boshqalar) hisobga olinishi mumkin.

Moskva va Moskva viloyatidagi sanoat va ombor ko'chmas mulk bozoridagi asosiy tendentsiyalar va prognozlar

  • 2013 yilda sanoat va ombor ko'chmas mulkining tasnifi qayta ko'rib chiqildi - A + sinfidagi ob'ektlar to'g'risidagi ma'lumotlarga aniqlik kiritildi.
  • Sifatli ta'minot taqchilligi fonida bozorda talabning yuqori darajasi saqlanib qolmoqda, 2013 yilda bo'sh ish o'rinlari darajasi 1-2% ni tashkil etdi.
  • Yangi ob'ektlarning asosiy ishga tushirilishi mashhur yo'nalishlarga to'g'ri keladi: janubiy, janubi-sharqiy, janubi-g'arbiy. Shu bilan birga, deyarli barcha ob'ektlar "A" sinfiga tegishli.
  • Sanoat va ombor ko'chmas mulki segmentidagi bitimlar hajmi qariyb 1,3 million kvadrat metrni tashkil etdi. m.
  • Nisbatan yangi tendentsiya - bu Moskva halqa yo'lidan 30-50 km masofada joylashgan loyihalarni amalga oshirish.
  • Loyixalarni “kostyumga qurilgan” sxema bo‘yicha amalga oshirish tobora ommalashib bormoqda – turli hisob-kitoblarga ko‘ra, 2013-yilda 35 foizdan 60 foizgacha bo‘lgan maydonlar shu tarzda amalga oshirilgan.
  • Bir qator loyihalarni foydalanishga topshirish muddati kechiktirilganligini inobatga olgan holda, 2014 yilda 2013 yilda foydalanishga topshirish hajmi saqlanib qolishi mumkin. Shu bilan birga, bo'sh binolar darajasi 2-4% darajasida qolishi kutilmoqda.
  • Ijara stavkalari va ob'ektlarni sotish narxining o'sishi kutilmaydi - asosiy cheklovchi omil 2014 yil uchun makroiqtisodiy prognozning noqulayligi (yalpi ichki mahsulot va boshqa ijtimoiy-iqtisodiy ko'rsatkichlarning past o'sishi prognoz qilinmoqda).
  • Eng ko'plari orasida yirik loyihalar, 2014 yilda foydalanishga topshirilishi e'lon qilingan bozor mutaxassislari: Janubiy darvoza sanoat parki va umumiy maydoni 200 va 155 ming kvadrat metr bo'lgan Radumlya logistika parki. m., mos ravishda.

Topilmalar: Moskva va Moskva viloyatidagi sanoat va ombor ko'chmas mulk bozorida foydalanishga topshirilgan maydonning rekord hajmga yaqinligi talabga sezilarli ta'sir ko'rsatmadi, bu yuqori darajada davom etmoqda. Tufayli tijorat jihatidan katta tebranishlar yo'qligida yuqori daraja talab bo'lsa, bozor barqarorlashmoqda degan xulosaga kelishimiz mumkin. Bozorni keyingi faol rivojlanishdan to'xtatib turadigan asosiy omillar makroiqtisodiydir - umumiy iqtisodiy vaziyatning beqarorligi ishlab chiquvchilarning xavf-xatarlarini oshiradi va ikkinchisini "kostyum qurish" sxemasi bo'yicha faolroq ishlashga majbur qiladi.

Xizmatga buyurtma berishingiz yoki qoʻshimcha maʼlumotni quyidagi telefon orqali ofislarimizga murojaat qilishingiz mumkin:

7 812 326-20-06 Sankt-Peterburg
+7 495 955-78-37 Moskva
+7 343 372-54-75 Yekaterinburg
Elektron pochta pochta:

Knight Frank xalqaro konsalting kompaniyasi mutaxassislari hozirda portfel hajmi bo'yicha chakana ko'chmas mulk segmentidagi rivojlanish kompaniyalari reytingini tuzdilar. Hammasi bo'lib ro'yxatga 15 tasi kiritilgan eng yirik kompaniyalar kamida 190 ming kv.m portfeli bilan. m chakana savdo maydoni.

09.04.2019

Miqdor emas, sifat

Sankt-Peterburgdagi savdo markazlari bozorining 2019 yil 1-choragi natijalariga ko'ra tahlili: o'tgan chorakda savdo markazida to'rt yil ichida ochilgan yangi ijarachilarning minimal soni. Shu bilan birga, ular operatorlar pulini yaxshilash uchun rotatsiyaning bir qismi sifatida paydo bo'ldi, bu esa oxir-oqibat bozorda ijara stavkalarining oshishiga olib keladi.

13.03.2019

Rossiyaliklarning savdo nuqtalari bilan ta'minlanishi Yevropadagidan 7 barobar past

Knight Frank xalqaro konsalting kompaniyasi tahlilchilari rossiyaliklarni outlet formatidagi do'konlar bilan ta'minlash Evropada eng past darajada - 1,1 kv. m / 1000 kishi 9,2 kv. m/1000 kishi o'rtacha Yevropa davlatlari va 90 kv. m/1000 kishi AQShda. Amerikada 200 dan ortiq, Yevropada 150 ga yaqin va Rossiyada atigi 6 ta savdo nuqtalari mavjud.

12.02.2019

Ruslar kofeni 1 trillion rublga “ichib tugatmaydilar”

Knight Frank xalqaro konsalting kompaniyasining ma'lumotlariga ko'ra, hozirda Rossiya bozorida qahvaxonalar ochilishining uchinchi to'lqini davom etmoqda. Birinchi ikkitasidan farqli o'laroq, 2013 yildan beri kichik mualliflik qahvaxonalari va kofe barlari zanjirlari iste'molchilar xatti-harakatlaridagi o'zgarishlar fonida faol rivojlanmoqda. Biroq, qahvaxona bozori to'yinganlikdan uzoqdir. Endi milliondan ortiq shaharlarda 5000 ga yaqin qahvaxonalar mavjud, bozor hajmi esa 130 milliard rublni tashkil etadi va iste'molchilar imkoniyatlarini hisobga olgan holda potentsial 1 trillion rublni tashkil etadi, bu bozorning joriy to'yinganligidan 7,6 ga ko'pdir. Moskva bozorining salohiyati 120 milliard rubldan ortiq, bu hozirgi qiymatdan 4 baravar yuqori.

01.02.2019

2019 yilda tijorat ko'chmas mulk bozorini nima kutmoqda

Cushman & Wakefield ekspertlari 2019 yilda tijorat ko'chmas mulk bozorini nimalar kutayotganini aytib berishdi. Kelgusi yillarda Rossiya iqtisodiyoti uchun asosiy muammolar o'sib borayotgan tengsizlik va nomutanosiblik bo'ladi. Liderlar va autsayderlar o'rtasidagi tafovut bozorning barcha segmentlarida o'sib boradi.

31.01.2019

Chakana ko'chmas mulkning yangi qurilishi hajmi 2019 yilda 45 foizga o'sadi

Chakana ko'chmas mulk bozorida 2019 yilda qurilish faolligining oshishi kutilmoqda. Marketbeat Cushman & Wakefield hisobotiga ko'ra, 2019 yilda yangi qurilish 700 ming kvadrat metrni tashkil qiladi. m, bu 2018 yilga nisbatan 45% ga ko'pdir.

28.01.2019

2018 yilda Rossiya bozorini rekord miqdordagi xorijiy brendlar tark etdi va yangi brendlar soni so'nggi 5 yildagi eng past ko'rsatkichdir.

Knight Frank xalqaro konsalting kompaniyasi tahlilchilari Moskva chakana ko'chmas mulk bozorida 2018 yil yakunlarini sarhisob qildilar va 2018 yilda 135,1 ming kv. m, bu so'nggi 10 yildagi eng past ko'rsatkichdir. Shu bilan birga, vakansiya 1,5% p.p ga kamaydi. 7% gacha.

Chakana savdo segmentidagi antirekordlar shu bilan tugamadi - 2018 yilda chakana sotuvchilarni yopish bo'yicha eng yuqori ko'rsatkich (12 operator) fonida yangi brendlarni kiritish bo'yicha eng past ko'rsatkich (2017 yilda 37 operatorga qarshi 22 operator) qayd etildi. bozorni tark etdi). 2018-yilda 2017-yilga nisbatan 1,5 baravar ko‘p chakana sotuvchilar chiqib ketdi, o‘shanda 8 ta brend o‘z chiqishlarini e’lon qilgan va bu 2012 yildan beri eng ko‘p yopilgan.

25.01.2019

2018 yilda Sankt-Peterburgda chakana ko'chmas mulk bozorining natijalari

2018 yil oxirida 2014 yildan beri birinchi marta yuqori sifatli chakana savdo maydoni segmentida sezilarli o'sish kuzatildi. Foydalanishga topshirish hajmi 128 200 kv.m.ni tashkil etdi, bu umumiy bozor hajmining 3% ni tashkil etadi.

24.01.2019

2018 yilda chakana savdo bozori qanday rivojlandi

2018 yil chakana savdoni rivojlantirishda nisbatan "issiqlik" bilan tavsiflandi va Ovqatlanish. Bu tendentsiya nafaqat milliondan ortiq shaharlar uchun, balki Rossiyaning boshqa mintaqalari uchun ham xos edi. RealJet kompaniyasi tomonidan o‘tkazilgan sanoat tadqiqoti natijalari shundan dalolat bermoqda.

26.11.2018

Xalqaro brendlar 2018. Rossiyada rivojlanish darajasi

Ikkinchi yil ketma-ket, Rossiya bozori bormang xalqaro brendlar narx kategoriyasi "Iqtisodiyot". Yangi brendlarning yarmidan ko'pi o'rtacha narx segmentiga tegishli. 2017 yilning ikkinchi choragidan 2018 yilning birinchi choragigacha Rossiya bozoriga 33 ta yangi brend, bozorni esa 21 ta brend tark etdi. Bunday ma'lumotlar kompaniyaning tadqiqotida keltirilgan"Do'kon do'koni".

20.11.2018

Moskva savdo va ko'ngilochar markazlar qisqarmoqda: 2020 yilga kelib loyihalarning 85 foizi kichik savdo markazlari formatida rejalashtirilgan.

Knight Frank xalqaro kompaniyasi tahlilchilari bozorga boshidanoq kirgan deyarli barcha yangi savdo markazlari ekanligini aniqladilar. joriy yil va 2018 yil oxirigacha Moskvada ochilishi rejalashtirilgan, kichik savdo markazlari formatiga tegishli (GLA 20 ming kv.m. gacha). 2020 yil oxiriga qadar poytaxt bozoriga 57 ta yangi savdo markazlarini olib kirish rejalashtirilgan boʻlib, shundan 85 foizga yaqin obʼyektlar (49 ta loyiha) hududiy miqyosga toʻgʻri keladi. Bu bozorning mega-mall formatidan tuman miqyosidagi savdo markazlariga o‘tganidan dalolat beradi.

13.11.2018

CBRE Rossiya savdo bozorini tahlil qildi

2019 yil oxiriga qadar Rossiya tarixidagi eng ko'p savdo nuqtalari ochilishi kutilmoqda: savdo nuqtalari bozori 95,7 ming kvadrat metrga o'sadi. m.

16.10.2018

Jahon chempionatidan so'ng, Sankt-Peterburgdagi ko'cha chakana savdosi bo'sh binolar ulushini oshira boshladi

JLL ma'lumotlariga ko'ra, 3-chorak oxiriga kelib, Sankt-Peterburgning asosiy savdo ko'chalarida bo'sh binolar ulushi 7,5% dan 7,8% gacha o'sdi. Vakansiyaning eng sezilarli o'sishi 1-2 p.p. darajasida. - V.O., Sadovaya ko'chasi va Moskva prospektining 6-7-qatorlarida sodir bo'lgan. Shu bilan birga, iyul-sentyabr oylari uchun Nevskiy prospektining asosiy qismidagi ko'rsatkich biroz o'zgardi va taxminan 4% ni tashkil etdi.

05.10.2018

2018 yilda Moskvadagi savdo markazlarini ishga tushirish hajmi olti yil ichida eng past ko'rsatkich bo'lishi mumkin

JLL ma'lumotlariga ko'ra, 2018 yilning birinchi uch choragida atigi 98 000 kv. m chakana savdo maydonini tashkil etdi, bu xuddi shu davrga nisbatan 13% ga kam oldingi yil. Shuni ta'kidlash kerakki, 3-chorakda Moskvada birorta ham savdo markazi ochilmagan.

04.10.2018

Sankt-Peterburg savdo markazida yangi ijarachilarning maksimal hajmi 2018 yilning 3-choragida qayd etilgan.

JLL ma'lumotlariga ko'ra, ochilgan yoki yaqinda ochiladigan do'konlar hajmi savdo markazlari Sankt-Peterburgda 2018 yilning 3-choragida 83 ming kvadrat metrdan oshdi. m.Bu oxirgi 10 yil ichida sifatli chakana ko‘chmas mulk bozoridagi eng yuqori choraklik qiymatdir.

27.09.2018

2018 yil boshidan beri Rossiyaga yangi brendlar 1,5 baravar kamaygan

Knight Frank xalqaro konsalting kompaniyasi tomonidan o‘tkazilgan tadqiqotga ko‘ra, joriy yil boshidan buyon Rossiya bozoriga 17 ta yangi xalqaro brendlar kirib keldi, bu 2017 yilning shu davriga (28 ta brend) nisbatan deyarli 1,5 baravar kam.

Moskvadagi tijorat ko'chmas mulki narxlari ko'chmas mulk veb-saytining reklama ma'lumotlar bazasi asosida shakllantiriladi. Turar-joy va tijorat ko'chmas mulklari uchun narxlar alohida hisoblanadi. Kvartiralar va uylarning narxi ham alohida hisoblanadi. Kvartiralar va uylar uchun bizda alohida sahifalar mavjud: Moskvadagi uylar uchun narxlar va Moskvadagi kvartiralar va xonalarning narxlari.

Har olti soatda biz minimal, o'rtacha va maksimal narxni (narx taqsimotining mos ravishda 5, 50, 95 kvanti) bitim turi, toifasi va barcha mumkin bo'lgan kombinatsiyalari uchun saqlaymiz. mahalliylik. Narx bilan birgalikda kvadrat metr uchun narxni hisoblash imkoniyatiga ega bo'lish uchun tegishli ob'ektlarning o'rtacha maydoni saqlanadi. Shunday qilib, g'ayrioddiy qimmat yoki arzon ob'ektlar statistikadan chiqarib tashlanadi.

Grafiklarni yaratish uchun tegishli parametrlar tanlangan davr ichida kunlar bo'yicha o'rtacha hisoblanadi. Agar uzluksiz chiziq chizish uchun biron bir parametr uchun statistik ma'lumotlar etarli bo'lmasa, u umumiy rasmdan chiqariladi.

Tijorat ko'chmas mulkni sotish va ijaraga berish narxlari

Ofis xonalari 55 450 848 rubl +37,96% 252 868 rubl +598,76%
Tijorat binolari 67 876 987 rubl +17,71% 449 690 rubl -0,05%
Omborlar 315 110 rubl +51,18%
Bepul xonalar 39 289 829 rubl -8,6% 442 797 rubl +10,67%
Boshqa tijorat mulki 66 599 999 rubl +54,66%

Tijorat ko'chmas mulkni sotish narxlarining dinamikasi

Tijorat ko'chmas mulk ijarasi narxlarining dinamikasi

Kvadrat metr uchun o'rtacha narx

o'rtacha xarajat kvadrat metr uchun toifalar bo'yicha guruhlangan turar-joy maydoni taqsimoti medianasiga bo'lingan narx taqsimotining medianasi sifatida hisoblanadi.

Reklamalar soni

Hozirda faol ro'yxatlarning tranzaksiya turi va mulk toifasi bo'yicha taqsimlanishi.

Xaritadagi tumanlar bo'yicha narxlar

Maydoni bo'yicha guruhlangan kvadrat metr uchun o'rtacha narxni ko'rsatadi. Qimmat joylar arzonroqdan vizual ravishda farq qiladi.