ملوك العقارات الروسية. ويشهد سوق العقارات أسوأ أزمة في التاريخ الحديث. عائلة رودولف فرايز، مجموعة O1، شركة Erste لإدارة الأصول
السوق الروسيةالعقارات في أزمة طويلة الأمد. أي صاحب ريع هو الرائد من حيث الدخل السنوي؟
انخفضت أسعار الإيجارات في سوق العقارات للعام الثالث على التوالي، وهناك المزيد والمزيد من المساحات الشاغرة. تبين أن السوق مكتظ. يفكر بعض أصحاب المستأجرين في تغيير أنشطتهم ويقومون ببيع العقارات على أجزاء. ومع ذلك، لا تزال بعض العناصر المميزة تجد مشتريها. في عام 2015، باعت هياكل ألكسندر شيغيرينسكي وفيكتور راشنيكوف ناطحة سحاب "Evolution" (154000 متر مربع) في مدينة موسكو. ولم يتم تحديد اسم المشتري رسميًا بعد، ولكن يُعتقد أنه هو Transneft.
اشترت مجموعة المنطقة مرسيدس بنز بلازا (16500 متر مربع) في لينينغرادسكي بروسبكت من المديرين السابقين لشركة دايملر، وقدرت قيمة الصفقة بمبلغ 90 مليون دولار.
تم شراء معرض Fashion Season في Okhotny Ryad بواسطة Alexey و Yuri Khotin من سليمان كريموف. وعلى الرغم من الموقع المتميز، إلا أن حوالي 30% من المساحة شاغرة، وفقًا لشركة CBRE.
مجمع المستودعات "PNK-Chekhov" بمساحة إجمالية 337000 متر مربع. تم شراء m من شركة التطوير PNK Group بواسطة Mikhail Gutseriev، وكانت هذه واحدة من أكبر المعاملات في تاريخ سوق المستودعات بأكمله.
تم شراء مركز أعمال متروبوليس (56000 متر مربع) بالقرب من محطة مترو فويكوفسكايا من قبل شركة أمريكان هاينز (رقم 17). يقع مجمع المكاتب بجوار المترو، وتم افتتاح محطة MCC مؤخرًا في مكان قريب.
كما كنا نظن
يشمل الترتيب الملاك الروس والأجانب العقارات التجاريةتقع على أراضي روسيا. إذا كان المالكون الأفراد أو المساهمين المسيطرين في الشركة معروفين، تتم الإشارة إليهم. يتم تحديد مكان كل مشارك من خلال الدخل الذي تمكنت العقارات المملوكة له من تحقيقه في عام 2016. لم يتم أخذ الدخل من الشركات الأخرى في الاعتبار. دخل مراكز التسوقيتم حسابها بناءً على المناطق المؤجرة لمستأجرين خارجيين. ولا تؤخذ بعين الاعتبار المناطق التي يتاجر فيها صاحب العقار. عند التقييم، نعتمد على المعلومات المقدمة من الملاك، وكذلك على البيانات الواردة من الشركات الاستشارية Colliers International، Russian Research Group، Knight Frank، Cushman & Wakefield، Jones Lang LaSalle، CBRE، وموارد الإنترنت الصناعية، نظام معلومات SPARK وحكومة موسكو والسلطات الإقليمية.
1. ساحة كييف
زاراخ إيلييف، إله نيسانوف
على مدار العام: في عام 2016، اشترت كييفسكايا بلوشتشاد مشاريع في زاريادي ونوفي أربات (سيتم بناء الفنادق) وبدأت في إعادة بناء محطة الحافلات بالقرب من محطة مترو شيلكوفسكايا.
الموظفون: كان يرأس فندق راديسون رويال موسكو (أوكرانيا) في إيلييف ونيسانوف المدير السابق لمجموعة فنادق سافمار (المملوكة لعائلة غوتسيريف) ميخائيل كوزلوف.
التفاصيل: تم افتتاح المركز الجمركي الوحيد في منطقة موسكو على أراضي فود سيتي.
2. ايكيا موس
إنجفار كامبراد
الشكل: مراكز ايكيا هي واحدة من أكبر خمس شركات تطوير عقارات التجزئةفي أوروبا. وتبلغ المساحة الإجمالية للمرافق 3.3 مليون متر مربع. م، منها أكثر من 65٪ في روسيا.
التفاصيل: في عام 2016، أطلقت مراكز ايكيا في روسيا مشروع MEGA Accelerator للشركات الناشئة. كان الفائز في حاضنة الأعمال هو فريق Surfancy، الذي يسمح لك بتحويل أي سطح إلى شاشة تعمل باللمس. تلقت Surfancy 3.5 مليون روبل لتنفيذ الفكرة.
3. تاشير
سامفيل كارابيتيان
على مدار العام: رغم الأزمة، بدأ طاشير مشروع كبير- مجمع متعدد الوظائف على جسر كراسنوبريسنينسكايا في موسكو. الاستثمارات المخططة - 300 مليون دولار.
في الخارج: في عام 2016، افتتحت تاشير منشأة ثالثة للبيع بالتجزئة في وسط يريفان - شارع التسوق في شارع تاشير. ومع الأخذ في الاعتبار إعادة بناء الجادة الشمالية المجاورة للمنشأة، تبلغ تكلفة المشروع 14 مليون دولار.
الشكل: تتجاوز محفظة الأصول العقارية التجارية للمجموعة 2.5 مليون متر مربع. م.
4. صفمار (BIN سابقًا)
ميخائيل جوتسيريف، سعيد سلام جوتسيريف، ميكائيل شيشخانوف
تغيير العلامة التجارية: كان يُطلق على أعمال عائلة Gutseriev في السابق اسم مجموعة BIN، ولكن تمت إعادة تسميتها في العام الماضي. الآن تسمى الشركة الأم للمجموعة "Safmar" - نسبة إلى أسماء والدي ميخائيل جوتسيريف سفربيك ومريم.
أعمال أخرى: في ديسمبر 2016، اشترت مجموعة سافمار سلسلة من متاجر الإلكترونيات و الأجهزة المنزليةالدورادو ووافقت على الاستحواذ على M.Video. تمتلك عائلة Gutserievs شبكة Tekhnosila منذ عام 2015.
شاريك تارا، سنان تارا
التفاصيل: في يناير 2016، قام فندق سويس أوتيل كراسني هولمي المملوك لشركة Enka بتعليق الحجوزات وتأجير الغرف "وفقًا لمرسوم حكومي" بشأن العقوبات المناهضة لتركيا. أعيد افتتاح الفندق في 12 يناير.
خلال العام: قامت شركة Enka بمراجعة مفهوم تطوير مراكز التسوق التابعة لها في الكابيتول. في البداية كان من المخطط أن يتم بناء المباني المكتبية والسكنية بجانبهم، ولكن الآن تقرر أنه سيكون هناك سكن فقط.
6. مطلق
الكسندر سفيتاكوف
خلال العام: قدم ألكسندر سفيتاكوف ومالك شركة KR Properties (رقم 9) ألكسندر كلياتشين طلبًا للحصول على مناقصة لبناء منتجع جديد للمقامرة والترفيه في قبرص بقيمة 300 مليون يورو.
الصداقة: وفقًا لصحيفة كوميرسانت، تولى ألكسندر سفيتاكوف إدارة شركة التطوير الكبيرة Domostroitel. مالك Domostroitel، Gleb Galin، وSvetakov هم أصدقاء الطفولة.
الشكل: 30.000 قدم مربع م من العقارات بالتجزئة التابعة لمجموعة Absolut - المتاجر الموجودة في المباني السكنية.
7. خصائص O1
بوريس مينتس، ألكسندر نيسيس
للعام: في سبتمبر، طرحت الشركة إصدارها الأول من سندات اليورو بقيمة 350 مليون دولار، وكان من بين المشترين مستثمرون من أوروبا (31%) والولايات المتحدة الأمريكية (15%) وسويسرا (13%).
التفاصيل: يتم تدفئة المركز الثقافي والتجاري البلشفي (مصنع حلويات تم تحويله إلى مركز مكتبي) من خلال غلاية الغاز الخاصة به. يتيح لك ذلك توفير الحرارة - ليست هناك حاجة لتوصيلها لمسافات طويلة.
8. الاستثمارات المعقدة
أليكسي خوتين، يوري خوتين
التنويع: في عام 2016، شارك أليكسي خوتين بنشاط في الأعمال المصرفية. وحاول تحويل القروض الثانوية البالغة 300 مليون دولار التي أصدرتها شركته إلى بنكه أوجرا إلى رأس مال البنك من أجل زيادة استقراره. وكانت عائلة خوتين أقل نشاطا في سوق العقارات مما كانت عليه في عام 2015، عندما قاموا بعدد من عمليات الشراء باهظة الثمن.
الديون: أكبر الدائنين لمجموعة الاستثمارات المعقدة هم Rosselkhozbank المملوكة للدولةوسبيربنك وVTB.
9. خصائص KR
الكسندر كلياتشين
الصفقة: قامت شركة Yandex بتأجير مساحة في Krasnaya Roza لفترة طويلة وكانت تخطط لشرائها في عام 2016. وكان من المفترض أن تبلغ قيمة الصفقة 655 مليون دولار، لكن محرك البحث غير رأيه وأنهى العقد.
الشكل: زادت محفظة العقارات التجارية لشركة KR Properties على مدار العام بمقدار 106,000 متر مربع. م. على وجه الخصوص، تبلغ مساحة مركز الأعمال راسفيت الذي تم افتتاحه في يونيو 72000 متر مربع. م.
في الخارج: حققت الفنادق في أوروبا إيرادات بقيمة 28 مليون يورو في عام 2016: برلين ودريسدن وكولونيا ومدن أخرى.
10. مناطق القيادة العامة
أميران موتسويف، عليخان موتسويف، أميرخان موري
التنويع: تقوم الشركة ببناء مركز تسوق في موسكو بالقرب من ميدان بريوبرازهينسكايا، ولكن سيتم تخصيص جزء من الموقع لإسكان درجة رجال الأعمال (72000 متر مربع).
على مدار العام: في ديسمبر/كانون الأول، فازت المناطق بمسابقة Mos-Inzhproekt في مركز النقل تكنوبارك، وقد تقدم بطلب للحصول عليها ستة مستثمرين، بما في ذلك هياكل تاشير.
عمل آخر: بالقرب من تكنوبارك في سهول ناجاتينسكايا الفيضية، تقوم الشركة ببناء أول منتزه ترفيهي داخلي في روسيا، جزيرة الأحلام، وقد تم تخصيص 80٪ من الموقع لمنتزه ذو مناظر طبيعية.
11. مجموعة الزعفران
آراز أغالاروف
على مدار العام: في ديسمبر، افتتحت مجموعة Crocus Group مجمع Crocus City Oceanarium المكون من ثلاثة طوابق بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 10000 متر مربع. م. ويشتمل المعرض على ثلاثة محاور رئيسية هي: "البحار والمحيطات"، و"الأنهار والبحيرات"، و"حديقة الفراشات".
التفاصيل: دفعت وزارة المالية لمجموعة Crocus مبلغ 1.1 مليار روبل تعويضًا عن الخسائر أثناء إنشاء مرافق لقمة أبيك في فلاديفوستوك.
الشكل: بلغ إجمالي ديون المجموعة في بداية ديسمبر/كانون الأول 2016 1.7 مليار دولار، وارتفعت خلال العام بمقدار 200 مليون دولار.
12. كابيتال جروب
فلاديسلاف دورونين، بافيل تي، إدوارد بيرمان
التفاصيل: في نوفمبر، تم استبدال رئيس مجلس الإدارة: بدلاً من المؤسس فلاديسلاف دورونين، اتخذ هذا المنصب المالك المشارك لشركة Pavel Te القابضة.
على مدار العام: تُعرف شركة Capital Group بأنها شركة بناء مساكن من فئة رجال الأعمال، ولكن خلال الأزمة شاركت في البناء الجماعي. وفي منطقة روميانتسيفو في نيو موسكو، بدأت الشركة في بناء مجمع سكني إيجابي بمساحة إجمالية قدرها 109000 متر مربع. م. يقع الموقع على بعد حوالي 3 كم من طريق موسكو الدائري على طول طريق كييفسكوي السريع. وستصل الاستثمارات إلى 5.7 مليار روبل.
13. عنيد
إيجور ليتيس، ميخائيل بازينوف، إيفجيني جورفيتش
البداية: بدأت الشراكة بين إيجور ليتيس وميخائيل بازينوف بإنتاج الهياكل المعدنية والنوافذ ذات الزجاج المزدوج. تضم شركة Adamant Holding الآن أكثر من 50 شركة وقسمًا، بما في ذلك مصانع الزجاج والمطاعم.
للسنة: في سبتمبر 2016، قامت الشركة القابضة بتشغيل مركز توزيع مصمم لمجموعة X5 Retail Group. سيقوم المركز بتوريد البضائع إلى 889 محل سوبر ماركت Pyaterochka في ثماني مناطق في روسيا.
14. ميل هاوس
رومان ابراموفيتش
التفاصيل: لم تضع شركة تعدين الذهب بوليوس التابعة لعائلة سليمان كريموف مقرها الرئيسي في مركز أعمال وايت جاردنز وأنهت عقد الإيجار المبرم في ديسمبر 2015. الآن يريد Polyus شراء هذا المبنى.
على مدار العام: في أغسطس، افتتحت ميلهاوس جزيرة نيو هولاند في سانت بطرسبرغ أمام الزوار، والتي تم ترميمها منذ عام 2010. وحتى عام 2025، ستستثمر الشركة 12 مليار روبل أخرى في إعادة الإعمار.
15. مكابيتال
الكسندر زانادفوروف
الصفقة: في ديسمبر، باعت شركة MKapital 12 عقارًا بمساحة 30 ألف متر مربع لشركة Dixy. م في كالينينغراد. وفقًا لـ RBC، يمكن أن يصل مبلغ المعاملة إلى 2.4 مليار روبل.
عمل آخر: ألكسندر زانادفوروف هو المالك الرئيسي لسلسلة القارة السابعة. على مدار عام، تم تقديم أكثر من 180 مطالبة ضدها بمبلغ يزيد عن 700 مليون روبل، وطالبت شركة Olymp Agro بإعلان إفلاس الشبكة، لكنها سحبت المطالبة بعد بضعة أيام.
16. رافين روسيا
أنطون بيلتون، إنفيسكو لإدارة الأصول
الشكل: انخفض دخل الإيجار في Raven بنسبة 20% تقريبًا في النصف الأول من العام.
للعام: في الخريف، أعلنت الشركة عن استعدادها لاستثمار حوالي 300 مليون دولار في سوق المستودعات الروسية، وبعد عدة سنوات من الانخفاض، ارتفعت أسعار أسهم Raven روسيا في بورصة لندن للأوراق المالية بنسبة 10% في عام 2016.
أعمال أخرى: إلى جانب ذلك مستودع العقاراتوفي روسيا، تمتلك شركة Raven Russian مشغل الخدمات اللوجستية RosLogistics وشركة Raven Mount، التي تبني مساكن فاخرة في إنجلترا.
17. هاينز
للعام: تستثمر شركة هاينز في بناء مركز تسوق Sky Mall في نيو موسكو بمساحة 230.000 متر مربع. م. في خريف عام 2016، أعلنت الشركة الاستثمارية التابعة لـ Sberbank Sberbank CIB عن إمكانية المشاركة في هذا المشروع.
التفاصيل: بدأ العديد من كبار مديري شركات التطوير حياتهم المهنية في Hines، على سبيل المثال رئيس Storm Properties، مايكل بيلتون.
الشكل: تبلغ قيمة الأصول العالمية التي يديرها هاينز في 20 دولة 93.2 مليار دولار.
18. مورجان ستانلي العقارية
مورجان ستانلي
على مدار العام: في أغسطس 2016، تم افتتاح المرحلة الثانية من مجمع متروبوليس للتسوق. بالإضافة إلى معرض التسوق، يوجد متجر هامليز لألعاب الأطفال وحديقة شتوية.
النقل: يقع المرفق على بعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام من محطة Baltiyskaya MCC وعلى بعد 200 متر من محطة مترو Voikovskaya.
الظرف : ردا على اتساع المنطقة مواقف مدفوعة الأجرفي موسكو، تقدم متروبوليس لسكان المنطقة أن يصبحوا مقيمين في مواقف السيارات مقابل 4000 روبل شهريًا.
19. ايربارك
إيجور روتنبرغ، ميخائيل زيتس
للعام: في عام 2016، أصبحت مواقف السيارات بجوار مركز التسوق Aviapark مدفوعة الأجر. وكانت مواقف السيارات التي تتسع لـ 5000 سيارة في مجمع التسوق نفسه مجانية لمدة شهر تقريبًا، وتم فرض الرسوم الجمركية في نهاية شهر يناير.
الخطط: أفادت مصادر صحيفة فيدوموستي أن أصحاب مجمع التسوق يخططون لبيع نصف العقار من أجل سداد ديونهم جزئيًا. مبلغ الصفقة المحتمل هو 385-600 مليون دولار.
التفاصيل: في موقع "Aviapark" في حقل خودينسكو، كان يوجد متحف للطيران في الهواء الطلق.
20. مجموعة PSN
أليكسي أنانييف، ديمتري أنانييف
للسنة: انخفض دخل شركة PSN مقارنة بـ السنة الماضية، لأن جزءًا من المنطقة قد تم تخصيصه للتطوير أو إعادة بنائه.
التفاصيل: في سبتمبر 2016، قام البنك الشريك لـ PSN Promsvyazbank بتخفيض العطاء الأوليبواسطة الإقراض العقاريإلى 10%. تعمل مجموعة PSN بنشاط على تطوير المشاريع في مجال العقارات السكنية.
21. شركة TPS العقارية
ألكسندر بونومارينكو، ألكسندر سكوروبوجاتكو، إيجور روتنبرغ
على مدار العام: في عام 2016، تم افتتاح خمسة مراكز تسوق كبيرة جديدة في موسكو. اثنان منهم، مركز أوقيانوسيا للتسوق ومركز هوروشو للتسوق بمساحة إجمالية تبلغ 250 ألف متر مربع. م، افتتح TPS العقارية. ويبلغ حجم الاستثمارات 450 مليون دولار و350 مليون دولار على التوالي.
في الخارج: تمتلك الشركة مركز تسوق كبير Ocean Plaza في كييف، تبلغ مساحته الإجمالية 160.000 متر مربع. م زخرفة مجمع التسوق عبارة عن حوض سمك بحجم 350 ألف لتر. وفقا للشركة، فإن حجم التداول في مركز التسوق ينمو بنسبة 20٪ سنويا.
22. شركة PPF العقارية في روسيا
بيتر كيلنر
المساهم: الشركة جزء من مجموعة PPF وهي مملوكة لأغنى سكان جمهورية التشيك، الملياردير بيتر كيلنر.
التنويع: في ديسمبر 2016، أصبح من المعروف أن الشركة تخطط لبناء مجمع سكني في مجمع الأعمال كومسيتي.
الصفقة: في ديسمبر، أصبح من المعروف أيضًا أن شركة PPF باعت سلسلة متاجر الأجهزة المنزلية والإلكترونيات Eldorado لعائلة ميخائيل جوتسيريف.
23. فورت جروب
مكسيم ليفتشينكو، بوريس بايكين
الصفقة: ستدفع مجموعة Fort Group، التي تمتلك مركز التسوق Five Lakes، 250 ألف روبل كل ربع سنة لشركة Omsk المصنعة التي تحمل الاسم نفسه. المنتجات الكحوليةلاستخدام العلامة التجارية.
الخطط: لا ترى الشركة حالياً أي آفاق في بناء مراكز التسوق والأعمال وتقوم بتنويع أعمالها. تمتلك 80٪ من صحيفة Delovoy Peterburg وتخطط لوضع إعلانات في مترو الأنفاق.
24. مجموعة إيموفينانز
عائلة رودولف فرايز، مجموعة O1، شركة Erste لإدارة الأصول
على مدار السنة: النقصان أسعار الإيجاروفي مراكز التسوق في موسكو، تذكر مجموعة إيموفينانز العالمية من بين أهم أسباب انخفاض الإيرادات الإجمالية للمجموعة بأكملها. وتمثل روسيا 23.8% من إجمالي محفظة إيموفينانز (للمقارنة: النمسا - 23.6%).
الصفقة: في عام 2016، قررت شركة Immofinanz طرح محفظتها العقارية بالكامل للبيع في روسيا. ويجري النظر في خيارين: العثور على مستثمر يشتريه كله دفعة واحدة، أو يبيعه على أجزاء.
25. تطوير AFI
ليف ليفيف
على مدار العام: ارتفع صافي خسارة الشركة أكثر من 2.5 مرة - من 20.7 مليون دولار في عام 2015 إلى 55.7 مليون دولار في عام 2016، وهو ما "نتج عن إعادة تقييم أصول مجموعة الشركات بسبب العمليات المستمرة" عدم الاستقرار الاقتصادي الكليوانخفاض قيمة العملة الوطنية."
التفاصيل: المشروع الرئيسي - مركز تسوق أفيمول سيتي - قدم لشركة التطوير إيرادات بقيمة 48.2 مليون دولار لمدة تسعة أشهر، مما أدى إلى انخفاض الرقم بنسبة 12% مقارنة بالعام السابق.
26. حارس مرمى عشرة
رسلان جوتنوف، ديمتري سودين، ديمتري ألتشول، أندريه جافريلوف
التنويع: على مدار العام الماضي، باعت TEN لكبار المستأجرين (Auchan، Leroy Merlin، OK، Seventh Continent) أكثر من 50000 متر مربع من المساحة في مراكز التسوق الشهيرة Oblaka، L-153 "، "Kosino Park".
الهوايات: رسلان جوتنوف يستمتع بالهوكي. استثمرت شركة TEN 4.5 مليار روبل في بناء قصر VTB الجليدي وكسبت المال عن طريق تأجيره للمناسبات والإعلانات. دخلت TEN وVTB في اتفاقية تسمية.
27. كولومبوس
سليمان ماناشيروف، رومان ماناشيروف، إلدار سامييف
البداية: تم افتتاح مركز كولومبوس للتسوق في جنوب موسكو عام 2015، وهو مملوك لشركة ميرس ذات المسؤولية المحدودة. ويعتبر المستفيدون النهائيون هم النائب السابق لمجلس الدوما إيلدار سامييف ومالك مركز أرمادا للأثاث سولومون ماناشيروف.
على مدار العام: في العام الماضي، تم عرض كولومبوس للبيع بمبلغ 700 مليون دولار، وكان مورجان ستانلي، مهتمين بالعقار.
الديون: في نوفمبر، حصل FC Otkrytie على الحق في المطالبة بمبلغ 350 مليون دولار ضد ميرس بموجب عدة اتفاقيات إيجار.
28. فيكتور وشركاه
فيكتور سوركوف
البداية: انتقل فيكتور سوركوف إلى موسكو من داغستان في أوائل التسعينيات. أسس شركة "فيكتور وشركاه" عام 1996، وكانت في البداية سوقًا للسيارات في موقع مكب نفايات المدينة.
الفكرة: في ديسمبر 2016، ضاعف فيكتور سوركوف أسعار الإيجار في مركز التسوق كوزموبورت.
أعمال أخرى: بالإضافة إلى العقارات، يمتلك سوركوف سلسلة عيادات الأسنان Mega-Med.
للعام: في عام 2016، قامت الشركة بإنشاء مركز تسوق من الدرجة الأولى "Good"Ok.
29. إنجيوكوم
إرنست رودياك، مارجريتا رودياك، يوليا رودياك، ألكسندر رودياك
على مدار العام: أعلنت شركة مورجان ستانلي ولوتي الكورية والعديد من الشركات الأخرى عن استعدادها لشراء أتريوم، لكن عائلة رودياك احتفظت بها.
عمل آخر: Ingeocom هي واحدة من أكبر المقاولين لبناء مترو موسكو، ولكن في العام الماضي ذهب قسم البناء في الشركة إلى بنك VTB.
الحياة الشخصية: يدير الشركة إرنست رودياك البالغ من العمر 30 عامًا. في عام 2013، تزوج من عارضة الأزياء ومقدمة البرامج التلفزيونية ماريا إيفاكوفا، لكن الزوجين سرعان ما انفصلا.
30. بوسكو دي سيليجي
ميخائيل كوسنيروفيتش
البداية: كان Bosco di Ciliegi هو المساهم الرئيسي في دار GUM التجارية القريبة من أسوار الكرملين منذ عام 2005. تشغل العلامات التجارية الخاصة بشركة Bosco والعلامات التجارية الأحادية المدرجة في المجموعة أكثر من نصف المساحة القابلة للاستخدام.
الصفقة: في أكتوبر، قامت شركة Bosco بتأجير ممر Petrovsky Passage المملوك لشركة Safmar Structures (رقم 4) بالكامل. وهنا افتتح كوسنيروفيتش وزملاؤه الطلاب متاجرهم الأولى في التسعينيات.
الشكل: يمكن لمتجر متعدد الأقسام أن يستوعب ما يصل إلى 40000 عميل في المرة الواحدة.
تصنيف آخر لـ "ملوك العقارات الروسية" - رجال الأعمال الذين يكسبون أكثر من غيرهم من خلال تأجير أصولهم العقارية. تلاحظ المجلة أن إجمالي إيرادات الإيجار لملوك العقارات الثلاثين خلال أزمة عام 2015 انخفض بنسبة 25٪ - وهذا رقم قياسي لجميع سنوات نشر هذا التصنيف.
ولكن على الرغم من انخفاض أسعار الإيجارات ومغادرة المستأجرين، يستمر افتتاح عقارات جديدة في العاصمة. وهكذا، في العام الماضي، أصبح أكبر مجمع للتسوق في موسكو، Aviapark (المساحة الإجمالية 400000 متر مربع)، الذي يسيطر عليه إيجور روتنبرغ، يعمل بكامل طاقته. في موقع ممر براغ القديم في جنوب موسكو، أقام أصحابه مجمع كولومبوس للتسوق الضخم (277000 متر مربع).
لا يتوقع المشاركون في السوق معجزات في عام 2016: لن تزيد أسعار الإيجارات، وسيزداد عدد المساحات الفارغة. وفي هذه الأثناء، يبدو أكبر 10 مالكي للعقارات التجارية في روسيا على النحو التالي:
1. زاراخ إيلييف، جود نيسانوف، شركة: "ميدان كييف"، دخل الإيجار: 1.115 مليار دولار. المنشآت الرئيسية: مركز التسوق "الأوروبي" (109000 متر مربع)، فندق "راديسون رويال أوكرانيا" (535 غرفة)، مركز التسوق "سادوفود" (145000 متر مربع)، مركز التسوق "فود سيتي" (610000 متر مربع) .
2. إنجفار كامبراد، الشركة: IKEA Mos، دخل الإيجار: 680 مليون دولار. الأشياء الرئيسية: "ميجا بيلايا داشا" (225000 متر مربع)، "ميجا خيمكي" (175000 متر مربع).
3. سامفيل كارابتيان شركة: "تاشير" الدخل الإيجاري: 610 ملايين دولار. الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "RIO" في الطريق السريع دميتروفسكوي(105.000 متر مربع) فندق نوفوتيل موسكو سيتي (360 غرفة).
4. ميخائيل جوتسيريف، سايت سلام جوتسيريف، ميكائيل شيشخانوف، الشركة: مجموعة BIN، دخل الإيجار: 430 مليون دولار. الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "كاليدوسكوب" (45.000 متر مربع)، المجمع اللوجستي "شمال دوموديدوفو" (540.000 متر مربع)، فندق "ماريوت جراند" (387 غرفة).
5. بوريس مينتس، ألكسندر نيسيس، الشركة: O1 Properties، دخل الإيجار: 395 مليون دولار. الأشياء الرئيسية: "الساحة البيضاء" (76.500 متر مربع)، "ليفورت" (56.000 متر مربع).
6. شاريك تارا سنان تارا شركة: إنكا دخل الإيجار: 380 مليون دولار. الأشياء الرئيسية: "برج على الجسر" في مدينة موسكو (165000 متر مربع)، فندق "ريد هيلز" (163000 متر مربع).
7. أراز أغالاروف، الشركة: مجموعة كروكوس، دخل الإيجار: 365 مليون دولار. الأشياء الرئيسية: معرض كروكوس (680.000 متر مربع)، مجمع التسوق والترفيه في فيغاس في شارع كاشيرسكوي (145.000 متر مربع).
8. يوري خوتين، أليكسي خوتين، شركة: "مجمع للاستثمارات"، دخل الإيجار: 325 مليون دولار. الأشياء الرئيسية: جوربوشكين دفور (35000 متر مربع)، مركز تسوق فيليون (58000 متر مربع)، مركز أعمال البوابة الشرقية (110000 متر مربع).
9. أميران موتسويف، عليخان موتسويف، أميرخان موري، الشركة: مجموعة المناطق، دخل الإيجار: 250 مليون دولار. الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "يونيو" في ميتيشي (75000 متر مربع)، مركز التسوق "يونيو" في كراسنوجورسك (50000 متر مربع).
10. ألكسندر كلياتشين، شركة: كي آر العقارية، دخل الإيجار: 245 مليون دولار. الكائنات الرئيسية: المراكز التجارية "Danilovskaya Manufactory" (71000 متر مربع)، "Red Rose" (135000 متر مربع)، TC "Savelovsky" (42000 متر مربع).
"لقد انخفض كل شيء بمقدار النصف تقريبًا"، يجيب على سؤال حول دخل الإيجار الخاص به، وهو رجل أعمال من قائمة فوربس، والذي يُصنف باستمرار بين أكبر مالكي العقارات التجارية. انخفض إجمالي إيرادات الإيجار لملوك العقارات الثلاثين بنسبة 25٪ على مدار العام - وهذا رقم قياسي لجميع سنوات نشر تصنيف فوربس هذا.
وفقًا لـ Knight Frank، انخفضت أسعار الإيجار في مراكز التسوق بنسبة 20-35٪ على مدار العام، إذا تم حسابها بالدولار، في مكاتب الفئة أ - بنسبة 21٪. لا تزال تكلفة استئجار المكاتب عالية الجودة تُحسب بالدولار، لأن أصحاب المراكز التجارية يقترضون بالعملة الأجنبية؛ ومع ذلك، حتى في الروبل، فإن الانخفاض كبير، وفقا لتقديرات مختلفة، بنسبة 10-15٪.
الطلب يتناقص أيضا
يقول محللو CBRE أنه اعتبارًا من نهاية عام 2015، أصبح مليون متر مربع فارغًا في موسكو. م مكاتب الفئة أ، أي 27٪ من إجمالي المساحة في هذا القطاع (في الفئة ب الأرخص، 14-15٪ من المباني شاغرة). في مراكز التسوق، تبقى 7.5٪ من المساحة بدون مستأجرين.
ما كنا نظنويمثل التصنيف أصحاب العقارات التجارية الروس والأجانب الموجودين في روسيا. إذا كان المالكون الأفراد أو المساهمين المسيطرين في الشركة معروفين، تتم الإشارة إليهم. يتم تحديد مكان كل مشارك من خلال الدخل الذي تمكنت العقارات المملوكة له من تحقيقه في عام 2015. لم يتم أخذ الدخل من الشركات الأخرى في الاعتبار. يتم احتساب دخل مراكز التسوق على أساس المساحة المؤجرة للشركات المستأجرة. ولا تؤخذ في الاعتبار المناطق التي يتاجر فيها صاحب العقار. عند التقييم، نعتمد على المعلومات المقدمة من المؤجرين، وكذلك على البيانات الواردة من الشركات الاستشارية Colliers International، و Russian Research Group، و Knight Frank، و Cushman & Wakefield، و Jones Lang LaSalle، و CBRE، و Blackwood، وموارد الإنترنت الصناعية Arendator و Rent.ru، نظام المعلومات SPARK وحكومة موسكو والسلطات الإقليمية.
لقد فشلت العقارات الروسية المستثمرين الأجانب
شركة إيموفينانز جروب التي تمتلك عدة مراكز تسوق كبيرة "جولدن بابل" في موسكو والملايين متر مربعوفي بولندا وجمهورية التشيك والنمسا، قررت عدم توزيع أرباح للمساهمين هذا العام "بسبب عدم اليقين بشأن تطوير المشاريع الروسية". وكتب المديرون في رسالة إلى المساهمين: "لا يزال الوضع في روسيا يمثل تحديًا ويمكن أن يكون له تأثير خطير على أرباح إيموفينانز".
ووفقا لجونز لانج لاسال، انخفض حجم الاستثمار في العقارات التجارية الروسية بنسبة 38٪ وبلغ 2.3 مليار دولار فقط - وهو نفس الرقم في عام 2005.
سوق العقارات خامل، لذلك، على الرغم من انخفاض الأسعار ومغادرة المستأجرين، يستمر افتتاح عقارات جديدة. أكبر مجمع تسوق في موسكو، Aviapark (المساحة الإجمالية 400000 متر مربع)، الذي يسيطر عليه إيجور روتنبرغ، يعمل بكامل طاقته. في موقع ممر Prazhsky القديم في جنوب موسكو، قام أصحابه ببناء مجمع كولومبوس للتسوق الضخم (277000 متر مربع).
تمكن بعض اللاعبين من إظهار النمو، لكن الأمر استغرق الكثير من الجهد: على سبيل المثال، اشترت شركة "Complex Investments" التابعة ليوري وأليكسي خوتين فندق موسكو من مباني سليمان كريموف بالإضافة إلى معرض للتسوق في الطوابق الأولى، ولم يتم الكشف عن مبالغ الصفقة، لكن الخبراء قدروا العقار بمبلغ 510 ملايين دولار، وقال أحد المتنافسين على الفندق، الذي رفض الصفقة، لمجلة فوربس: "إن عائلة خوتين مدفوعة بالطموح".
لا يتوقع المشاركون في السوق معجزات في عام 2016: لن تزيد أسعار الإيجارات، وسيزداد عدد المساحات الفارغة. وكما أشار فلاديسلاف دورونين، مؤسس مجموعة كابيتال جروب (انظر الصفحة 62)، فإن المشاريع في روسيا لم تعد مثيرة للاهتمام، ونحن بحاجة إلى أن نرى كيف يتغير الوضع السياسي.
اقرأ المزيد عن أكبر أصحابالعقارات التجارية في روسيا، اقرأ المعرض.
الشركة: "ميدان كييف"
دخل الإيجار: 1,115 مليون دولار
المنشآت الرئيسية: مركز التسوق "الأوروبي" (109000 متر مربع)، فندق "راديسون رويال أوكرانيا" (535 غرفة)، مركز التسوق "سادوفود" (145000 متر مربع)، مركز التسوق "فود سيتي" (610000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 1,560,000
عدد غرف الفندق: 1,550
الجغرافيا السياسية: بعد أن أسقطت تركيا طائرة روسية وفرضت روسيا عقوبات على هذا البلد، اضطر زاراخ إيلييف والله نيسانوف إلى إغلاق المركز التركي في المجموعة الزراعية فود سيتي، التي تزود المنتجات.
تدابير مكافحة الأزمة: لاستبدال المنتجات الخاضعة للعقوبات، أمضى مبعوثو Food City العام بأكمله يتنقلون في جميع أنحاء مناطق روسيا، للتفاوض مع المنتجين الزراعيين بشأن الإمدادات المباشرة.
أعمال أخرى: في صيف عام 2015، تم افتتاح Moskvarium، وهو حوض مائي كبير في VDNKh بمساحة 53600 متر مربع. م. قبل الافتتاح الرسمي، زار فلاديمير بوتين المنشأة. أدار الجولة سيرجي سوبيانين. ورافق الرئيس زميله إلغام راجيموف، المالك المشارك لبعض عقارات شركة كييف بلوشتشاد، والملياردير أركادي روتنبرغ. وتجاوز حجم استثمار نيسانوف وإيلييف في المنشأة 260 مليون دولار، ويتم الآن بناء مجمع للحجر الصحي للحيوانات في منطقة موسكو، وهو بحجم موسكفاريوم تقريبًا.
11.02.2016
"لقد انخفض كل شيء بمقدار النصف تقريبًا"، يجيب على سؤال حول دخل الإيجار الخاص به، وهو رجل أعمال من قائمة فوربس، والذي يُصنف باستمرار بين أكبر مالكي العقارات التجارية. انخفض إجمالي إيرادات الإيجار لملوك العقارات الثلاثين بنسبة 25٪ على مدار العام - وهذا رقم قياسي لجميع سنوات نشر تصنيف فوربس هذا.
وفقًا لـ Knight Frank، انخفضت أسعار الإيجار في مراكز التسوق بنسبة 20-35٪ على مدار العام، إذا تم حسابها بالدولار، في مكاتب الفئة أ - بنسبة 21٪. لا تزال تكلفة استئجار المكاتب عالية الجودة تُحسب بالدولار، لأن أصحاب المراكز التجارية يقترضون بالعملة الأجنبية؛ ومع ذلك، حتى في الروبل، فإن الانخفاض كبير، وفقا لتقديرات مختلفة، بنسبة 10-15٪.
الطلب يتناقص أيضا
يقول محللو CBRE أنه اعتبارًا من نهاية عام 2015، أصبح مليون متر مربع فارغًا في موسكو. م مكاتب الفئة أ، أي 27٪ من إجمالي المساحة في هذا القطاع (في الفئة ب الأرخص، 14-15٪ من المباني شاغرة). في مراكز التسوق، تبقى 7.5٪ من المساحة بدون مستأجرين.
لقد فشلت العقارات الروسية المستثمرين الأجانب
قررت مجموعة إيموفينانز، التي تمتلك العديد من مراكز التسوق الكبيرة "غولدن بابل" في موسكو وملايين الأمتار المربعة في بولندا وجمهورية التشيك والنمسا، عدم دفع أرباح للمساهمين هذا العام "بسبب عدم اليقين بشأن تطور المشاريع الروسية". وكتب المديرون في رسالة إلى المساهمين: "لا يزال الوضع في روسيا يمثل تحديًا ويمكن أن يكون له تأثير خطير على أرباح إيموفينانز".
ووفقا لجونز لانج لاسال، انخفض حجم الاستثمار في العقارات التجارية الروسية بنسبة 38٪ وبلغ 2.3 مليار دولار فقط - وهو نفس الرقم في عام 2005.
سوق العقارات خامل، لذلك، على الرغم من انخفاض الأسعار ومغادرة المستأجرين، يستمر افتتاح عقارات جديدة. أكبر مجمع تسوق في موسكو، Aviapark (المساحة الإجمالية 400000 متر مربع)، الذي يسيطر عليه إيجور روتنبرغ، يعمل بكامل طاقته. في موقع ممر Prazhsky القديم في جنوب موسكو، قام أصحابه ببناء مجمع كولومبوس للتسوق الضخم (277000 متر مربع).
تمكن بعض اللاعبين من إظهار النمو، لكن الأمر استغرق الكثير من الجهد: على سبيل المثال، اشترت شركة "Complex Investments" التابعة ليوري وأليكسي خوتين فندق موسكو من مباني سليمان كريموف بالإضافة إلى معرض للتسوق في الطوابق الأولى، ولم يتم الكشف عن مبالغ الصفقة، لكن الخبراء قدروا العقار بمبلغ 510 ملايين دولار، وقال أحد المتنافسين على الفندق، الذي رفض الصفقة، لمجلة فوربس: "إن عائلة خوتين مدفوعة بالطموح".
لا يتوقع المشاركون في السوق معجزات في عام 2016: لن تزيد أسعار الإيجارات، وسيزداد عدد المساحات الفارغة. وكما أشار فلاديسلاف دورونين، مؤسس مجموعة كابيتال جروب (انظر الصفحة 62)، فإن المشاريع في روسيا لم تعد مثيرة للاهتمام، ونحن بحاجة إلى أن نرى كيف يتغير الوضع السياسي.
أكبر 10 مالكي العقارات التجارية في روسيا
1. زاراخ إيلييف، سنة نيسانوف
الشركة: "ميدان كييف"
دخل الإيجار: 1,115 مليون دولار
المنشآت الرئيسية: مركز التسوق "الأوروبي" (109000 متر مربع)، فندق "راديسون رويال أوكرانيا" (535 غرفة)، مركز التسوق "سادوفود" (145000 متر مربع)، مركز التسوق "فود سيتي" (610000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 1,560,000
: 1 550
الجغرافيا السياسية: بعد أن أسقطت تركيا طائرة روسية وفرضت روسيا عقوبات على هذا البلد، اضطر زاراخ إيلييف والله نيسانوف إلى إغلاق المركز التركي في المجموعة الزراعية فود سيتي، التي تزود المنتجات.
تدابير مكافحة الأزمة: لاستبدال المنتجات الخاضعة للعقوبات، سافر مبعوثو Food City في جميع أنحاء المناطق الروسية طوال العام، للتفاوض مع المنتجين الزراعيين بشأن الإمدادات المباشرة.
أعمال أخرى: في صيف عام 2015، تم افتتاح Moskvarium، وهو حوض مائي كبير في VDNKh بمساحة 53600 متر مربع. م. قبل الافتتاح الرسمي، زار فلاديمير بوتين المنشأة. أدار الجولة سيرجي سوبيانين. ورافق الرئيس زميله في الدراسة إلغام راجيموف، المالك المشارك لبعض عقارات شركة كييف بلوشتشاد، والملياردير أركادي روتنبرغ. وتجاوز حجم استثمار نيسانوف وإيلييف في المنشأة 260 مليون دولار. ويجري حاليًا بناء مجمع للحجر الصحي للحيوانات في منطقة موسكو، وهو بحجم موسكفاريوم تقريبًا.
2. إنجفار كامبراد
الشركة: ايكيا موس
دخل الإيجار: 680 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: "ميجا بيلايا داشا" (225000 متر مربع)، "ميجا خيمكي" (175000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 1,687,550
المساحة المكتبية (م2): 42,000
للعام: في صيف عام 2015، أبرمت الشركة اتفاقية تعاون مع حكومة موسكو، تتعهد بموجبها باستثمار 50 مليار روبل بحلول عام 2020 في "تطوير الطرق والنقل والبنية التحتية الهندسية والاجتماعية" و بناء ثلاثة مراكز تسوق.
الشكل: في عام 2015 السنة المالية(انتهت في أغسطس 2015) زار مراكز التسوق الكبرى في روسيا 275 مليون شخص.
الخطط: ستقوم مراكز ايكيا في روسيا بافتتاح مركز التسوق الضخم الخامس عشر في ميتيشي بالقرب من موسكو بمساحة إجمالية قدرها 230 ألف متر مربع. م في عام 2018. ستكون قادرة على استقبال 25-30 مليون زائر من ميتيشي والمدن المجاورة.
أعمال أخرى: تمثل الإيرادات من التجارة في روسيا 5% من إيرادات ايكيا العالمية - 31.9 مليار يورو في السنة المالية 2015. ارتفعت المبيعات الروسية لهذا العام بنسبة 14.7٪ بالروبل.
الترويج: في سبتمبر 2015، افتتحت الشركة موقع "Vmestokafe" في وسط موسكو والذي يضم ستة مطابخ يمكنك حجزها مجانًا وطهي ما يناسب ذوقك فيها.
3. سامفيل كارابيتيان
الشركة: "طاشير"
دخل الإيجار: 610 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "ريو" في شارع دميتروفسكوي (105000 متر مربع)، نوفوتيل موسكو سيتي (360 غرفة)
مساحة التجزئة (م2): 925,300
مساحة المكتب (م2): 48,400
مساحة المستودعات (م2): 48,000
عدد غرف الفندق: 1,157
المكان التاريخي: في موقع المباني القديمة للصحيفة ودار النشر إزفستيا، ستقوم تاشير ببناء 120 ألف متر مربع. م من العقارات السكنية والتجارية. 40% من المستقبل منطقة سكنيةسيتم الاستيلاء عليها من قبل الإدارة الرئاسية، والباقي سوف يذهب إلى تاشير.
الخطط: أعلن Samvel Karapetyan عن خطط للمشاركة في بناء مراكز النقل التي لم تحظى بشعبية كبيرة لدى المستثمرين بعد.
التفاصيل: أنشأت الشركة سلسلة متاجر خاصة بها لبيع السلع المنزلية. سيتم تحديد موقع الأولين في مركز التسوق RIO في سانت بطرسبرغ وتامبوف لملء المساحات الفارغة. قبل ذلك، افتتح تاشير متجر Take Away متعدد الأقسام، والذي يقع أيضًا في أحد مراكز التسوق RIO، وأطلق سلسلة متاجر البقالة Ferma.rf.
4. ميخائيل جوتسيريف، سعيد سلام جوتسيريف، ميكائيل شيشخانوف
الشركة: مجموعة بن
دخل الإيجار: 430 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "كاليدوسكوب" (45.000 متر مربع)، المجمع اللوجستي "شمال دوموديدوفو" (540.000 متر مربع)، فندق ماريوت جراند (387 غرفة)
مساحة التجزئة (م2): 173,200
المساحة المكتبية (م2): 326,500
مساحة المستودعات (م2): 1,157,000
عدد غرف الفندق: 2,384
خلال العام: استحوذت مجموعة BIN على مجمع PNK-Chekhov اللوجستي بمساحة إجمالية قدرها 337000 متر مربع. لم يتم الكشف عن مبلغ الصفقة، لكن الخبراء قدروها بأكثر من 200 مليون دولار، وأنفق ميخائيل جوتسيريف وشركاؤه 700 مليون دولار أخرى لشراء أصول تطوير فاديم موشكوفيتش. وفي نوفمبر أصبح معروفًا عن الاستحواذ على فندق شيراتون بالاس في تفرسكايا.
الديون: حوالي 8 مليارات دولار مستحقة على هياكل مجموعة BIN لسبيربنك وVTB وAlfa Bank.
الشكل: أكثر من 40 مليار روبل صافي الربححصلت عليها شركات مجموعة BIN في عام 2014 (باستثناء Russneft، أكبر شركة نفط في Gutserievs).
عمل آخر: تنتج شركة RussNeft أكثر من 17 مليون طن من النفط سنويًا وهي واحدة من أكبر عشر شركات نفط في روسيا.
الهوايات: تم إنشاء أكثر من 70 أغنية مستوحاة من قصائد المؤسس من قبل مركز الإنتاج ميخائيل غوتسيريف، الذي افتتح في عام 2013. وفي عام 2015، حصلت 13 أغنية مستوحاة من قصائد رجل الأعمال على شهادات "أغاني العام".
5. بوريس مينتس، ألكسندر نيسيس، جولدمان ساكس إنترناشيونال
الشركة: O1 العقارية
دخل الإيجار: 395 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: "الميدان الأبيض" (76.500 متر مربع)، "ليفورت" (56.000 متر مربع)
المساحة المكتبية (م2): 518,200
البداية: كان بوريس مينتس نائب عمدة مدينة إيفانوفو، وعمل في لجنة أملاك الدولة والإدارة الرئاسية. ثم أصبح رئيسًا لمجلس إدارة FC Otkritie.
الأرقام: في يوليو 2015، اشترت شركة O1 Properties مركز الأعمال Zarechye من شركة ICT Holding Ltd التابعة لشركة Alexander Nesis. مركز الأعمال "Zarechye" يتكون من مبنيين بمساحة إجمالية 15.517 متر مربع. م ، يقع في Stary Tolmachevsky Lane بالقرب من محطات مترو Novokuznetskaya و Tretyakovskaya و Paveletskaya. وكانت الصفقة غير نقدية - حيث ارتفعت حصة شركة ICT Holding Ltd في أسهم الفئة B لشركة O1 Properties من 24.5% إلى 29%.
الاستثمارات: يمتلك بوريس مينتس وشريكه CA Immo 6.9% في شركة Immofinanz (رقم 22 في التصنيف).
المحفظة: لدى O1 مشروعين تطويريين لمراكز أعمال من الدرجة الأولى في موسكو، لكن مينتس قال في مقابلة مع RBC إن الوقت الحالي ليس هو الوقت المناسب لبناءهما.
أعمال أخرى: تمتلك مجموعة O1 التابعة لشركة بوريس مينتس العديد منها صناديق التقاعد، مجموع مدخرات التقاعدوتتجاوز احتياطيات المعاشات التقاعدية الخاضعة للإدارة 214 مليار روبل.
الشركة: إنكا
دخل الإيجار: 380 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: "برج على الجسر" في مدينة موسكو (165000 متر مربع)، فندق "ريد هيلز" (163000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 297,000
المساحة المكتبية (م2): 337,000
على مدار العام: دخلت شركة تركية سوق العقارات السكنية الجديد - حيث ستقوم ببناء 633000 متر مربع. م من المساكن والمرافق العامة في جنوب شرق موسكو.
الشكل: قامت شركة Enka بتجديد مجمع الكابيتول في كونتسيفو، مما أدى إلى زيادة مساحتها بأكثر من 10 مرات إلى 245000 متر مربع. م.
التفاصيل: في الربع الرابع من عام 2014، قامت الشركة، التي تقلل من حجم الأزمة، بزيادة تكلفة استئجار مساحات البيع بالتجزئة بنسبة 4٪ تقريبًا. بدأ بعض المستأجرين في الخروج، وانخفض الإشغال بنسبة 7٪ (إلى 90٪). وفشلت الشركة في العودة إلى أدائها السابق حتى بعد تخفيض تكاليف الإيجار بنسبة 30%.
التهديد: وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي ميخائيل مين لا يستبعد مغادرة الشركات التركية من روسيا سوق البناء. وقال الوزير لـ RBC: "لقد تم تقويض الثقة بهم كشركاء". نشأ الصراع مع تركيا بعد أن أسقطت القوات الجوية التركية طائرة روسية من طراز Su-24.
الشركة: مجموعة كروكوس
دخل الإيجار: 365 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: معرض كروكوس (680.000 متر مربع)، مجمع التسوق والترفيه في فيغاس في شارع كاشيرسكوي (145.000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 592,000
مساحة المستودعات (م2): 12,000
مساحة المعرض (م2): 680.000
على مدار العام: في نوفمبر 2015، أكملت المجموعة بناء جسر بافشينسكي للمشاة - وهو جسر معلق بالكابلات بطول 430 مترًا بين منطقة بافشينسكايا بويما الصغيرة في كراسنوجورسك ومدينة كروكوس. تم بناء الجسر بأموال خاصة - استثمر فيها كل من أغالاروف ومطوري المنطقة الصغيرة.
أعمال أخرى: في صيف عام 2015، أصبحت شركة Crocus المقاول العام لبناء المرحلة الأولى من الطريق الدائري المركزي (قيمة العقد 48.9 مليار روبل). انتقل هذا الموقع في البداية إلى شركة Stroygazconsulting، ولكن بعد تغيير الملكية وخروج زياد المناصير من الشركة، أعلن المقاول أنه لا يستطيع التعامل مع المشروع.
سند الملكية: شركة Crocus International هي المقاول العام لبناء ملعبين لكأس العالم 2018 بقيمة 18 مليار روبل لكل منهما - في روستوف أون دون وكالينينغراد. أنشأت شركة Crocus نفسها كمقاول موثوق به لمشاريع البناء ذات الميزانية المحدودة، حيث قامت ببناء مباني جامعة الشرق الأقصى في جزيرة روسكي.
8. يوري خوتين، أليكسي خوتينالشركة: مجمع للاستثمارات
دخل الإيجار: 325 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: جوربوشكين دفور (35.000 متر مربع)، مركز تسوق فيليون (58.000 متر مربع)، مركز أعمال البوابة الشرقية (110.000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 176,480
مساحة المكاتب (م2): 1,130,595
عدد غرف الفندق: 180
الصفقة: في أغسطس 2015، اشترى يوري وأليكسي خوتين معرض Fashion Season، المملوك لسليمان كريموف (رقم 31، 3.4 مليار دولار). سعر الصفقة غير معروف، ولكن عندما تم طرحها للبيع، قام كيريموف بتقييم القطعة بمبلغ 350 مليون دولار، بعد المعرض، باع رجل الأعمال فندق موسكو ذو الخمس نجوم، الذي تديره فور سيزونز، إلى عائلة خوتين، حتى الآن يمتلك آل خوتين الكائن الأيقوني بالكامل.
أعمال أخرى: في خريف عام 2015، استحوذت عائلة خوتين على شركة Negusneft من مؤسس مجموعة Sintez والسناتور السابق ليونيد ليبيديف. في ديسمبر/كانون الأول، ذكرت وسائل الإعلام أن أليكسي خوتين هو المشتري لشركة Polar Lights، وهي مشروع مشترك سابق بين شركة Rosneft والشركة الأمريكية ConocoPhillips، التي غادرت روسيا. قبل شراء شركة Polar Lights، كان إجمالي إنتاج شركات النفط في خوتين يقدر بنحو 1.6 مليون طن سنويًا.
الشكل: يستأجر حوالي 1500 مستأجر المباني في جوربوشكيني دفور؛ ويزور المركز التجاري الضخم سنويًا أكثر من 15 مليون شخص.
الشركة: مجموعة شركات "المناطق"
دخل الإيجار: 250 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "يونيو" في ميتيشي (75000 متر مربع)، مركز التسوق "يونيو" في كراسنوجورسك (50000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 496,000
مساحة المستودعات (م2): 143,000
الخطط: سمحت سلطات موسكو لمجموعة المناطق ببناء ما يقرب من 178000 متر مربع. م من العقارات في شمال موسكو، منها 50000 متر مربع. م - سكني. في السابق، كان يقع معهد الاتصالات الراديوية NIIDAR في هذه المنطقة. وقدرت الاستثمارات في البناء بمبلغ 400 مليون دولار.
للعام: في نوفمبر/تشرين الثاني، أطلق وزير الثقافة الروسي فلاديمير ميدينسكي، وعمدة موسكو سيرجي سوبيانين، وأميران موتسويف، مشروع مدينة ملاهي "جزيرة الأحلام"، 60% من الشخصيات الموجودة فيها هم أبطال الرسوم الكاريكاتورية السوفيتية. في السابق، كان لدى الحديقة مفهوم مختلف: في عام 2013، أعلنت الشركة عن خطط لفتح متنزه DreamWorks الترفيهي في سهول Nagatinskaya الفيضية، وتم التوصل إلى اتفاقيات أولية مع الأمريكيين بشأن الشراكة.
الشكل: قدر أميران موتسويف الاستثمارات في "جزيرة الأحلام" بمبلغ 1.5 مليار دولار، ووعد مكتب رئيس البلدية بتنفيذ المشروع بحلول عام 2018. يجب أن تظهر المتنزهات الترفيهية أيضًا في سانت بطرسبرغ وإيكاترينبرج.
الشركة: كي آر العقارية
دخل الإيجار: 245 مليون دولار
المرافق الرئيسية: مراكز الأعمال "Danilovskaya Manufactory" (71000 متر مربع)، "Red Rose" (135000 متر مربع)، TC "Savelovsky" (42000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 42,490
المساحة المكتبية (م2): 251,623
مساحة المستودعات (م2): 20,024
عدد غرف الفندق: 10,000
البداية: اشترى كلياتشين العديد من مباني المصانع في موسكو في وسط المدينة في التسعينيات، والتي حولها إلى بنايات علوية.
كائن مهم: في عام 2012، اشترى Klyachin فندق Metropol في مزاد قاعة مدينة موسكو بسعر يبدأ تقريبًا - 8.874 مليار روبل.
على مدار العام: تم افتتاح فندق أزيموت أربع نجوم يضم 400 غرفة في فلاديفوستوك، والذي أصبح الأكبر في المنطقة. تم استثمار أكثر من مليار روبل في إعادة الإعمار. تمتلك سلسلة Azimut بالفعل أكثر من 20 فندقًا في روسيا وأوروبا.
التوسع: تطوع كلياتشين لبناء واحدة من ثلاث مجموعات زراعية في شمال موسكو، والتي أعلنت سلطات المدينة عن الحاجة إليها بعد إغلاق مستودع الخضار في بيريوليوفو.
الصفقة: تتفاوض شركة Yandex، أكبر مستأجر لمركز أعمال Krasnaya Roza، المملوك لشركة KR Properties، على شراء 53500 متر مربع. م من المنطقة. يمكن أن تصل تكلفة هذه المناطق إلى 250 مليون دولار. وتعيش شركة ياندكس في منطقة Red Rose منذ عام 2009.
"لقد انخفض كل شيء بمقدار النصف تقريبًا"، يجيب على سؤال حول دخل الإيجار الخاص به، وهو رجل أعمال من قائمة فوربس، والذي يُصنف باستمرار بين أكبر مالكي العقارات التجارية. انخفض إجمالي إيرادات الإيجار لملوك العقارات الثلاثين بنسبة 25٪ على مدار العام - وهذا رقم قياسي لجميع سنوات نشر تصنيف فوربس هذا.وفقًا لـ Knight Frank، انخفضت أسعار الإيجار في مراكز التسوق بنسبة 20-35٪ على مدار العام، إذا تم حسابها بالدولار، في مكاتب الفئة أ - بنسبة 21٪. لا تزال تكلفة استئجار المكاتب عالية الجودة تُحسب بالدولار، لأن أصحاب المراكز التجارية يقترضون بالعملة الأجنبية؛ ومع ذلك، حتى في الروبل، فإن الانخفاض كبير، وفقا لتقديرات مختلفة، بنسبة 10-15٪.
كما أن الطلب آخذ في الانخفاض أيضًا، إذ يشير محللو CBRE إلى أنه في نهاية عام 2015، كانت مساحة مليون متر مربع فارغة في موسكو. م مكاتب الفئة أ، أي 27٪ من إجمالي المساحة في هذا القطاع (في الفئة ب الأرخص، 14-15٪ من المباني شاغرة). في مراكز التسوق، تبقى 7.5٪ من المساحة بدون مستأجرين. العقارات الروسية خذلت المستثمرين الأجانب قررت مجموعة إيموفينانز، التي تمتلك العديد من مراكز التسوق الكبيرة "غولدن بابل" في موسكو وملايين الأمتار المربعة في بولندا وجمهورية التشيك والنمسا، عدم دفع أرباح للمساهمين هذا العام "بسبب عدم اليقين بشأن تطوير المشاريع الروسية." وكتب المديرون في رسالة إلى المساهمين: "لا يزال الوضع في روسيا يمثل تحديًا ويمكن أن يكون له تأثير خطير على أرباح إيموفينانز".ووفقا لجونز لانج لاسال، انخفض حجم الاستثمار في العقارات التجارية الروسية بنسبة 38٪ وبلغ 2.3 مليار دولار فقط - وهو نفس الرقم في عام 2005.
سوق العقارات خامل، لذلك، على الرغم من انخفاض الأسعار ومغادرة المستأجرين، يستمر افتتاح عقارات جديدة. أكبر مجمع تسوق في موسكو، Aviapark (المساحة الإجمالية 400000 متر مربع)، الذي يسيطر عليه إيجور روتنبرغ، يعمل بكامل طاقته. في موقع ممر Prazhsky القديم في جنوب موسكو، قام أصحابه ببناء مجمع كولومبوس للتسوق الضخم (277000 متر مربع).
كما ظهر الوافدون الجدد في تصنيفنا، وتمكن بعض اللاعبين من إظهار النمو، لكن الأمر استغرق الكثير من الجهد: على سبيل المثال، اشترت شركة "Complex Investments" التابعة ليوري وأليكسي خوتين فندق موسكو من هياكل سليمان كريموف إلى جانب مركز للتسوق. وقال أحد المتنافسين على الفندق، الذي رفض الصفقة، لمجلة فوربس: "لم يتم الكشف عن مبالغ الصفقة في الطابق الأول، لكن الخبراء قدروا قيمة العقارات بمبلغ 510 ملايين دولار، "إن عائلة خوتين مدفوعة بالطموح".لا يتوقع المشاركون في السوق معجزات في عام 2016: لن تزيد أسعار الإيجارات، وسيزداد عدد المساحات الفارغة. وكما أشار مؤسس مجموعة كابيتال فلاديسلاف دورونين، فإن المشاريع في روسيا لم تعد مثيرة للاهتمام، ونحن بحاجة إلى أن نرى كيف يتغير الوضع السياسي.
اقرأ المزيد عن أكبر مالكي العقارات التجارية في روسيا في المعرض.
1. زاراخ إيلييف، سنة نيسانوفالشركة: كييف بلوشتشاد
دخل الإيجار: 1,115 مليون دولار
المنشآت الرئيسية: مركز التسوق "الأوروبي" (109000 متر مربع)، فندق "راديسون رويال أوكرانيا" (535 غرفة)، مركز التسوق "سادوفود" (145000 متر مربع)، مركز التسوق "فود سيتي" (610000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 1,560,000
1 550
الجغرافيا السياسية: بعد أن أسقطت تركيا طائرة روسية وفرضت روسيا عقوبات على هذا البلد، اضطر زاراخ إيلييف والله نيسانوف إلى إغلاق المركز التركي في المجموعة الزراعية فود سيتي، التي توفر الغذاء. [...]
الشركة: ايكيا موس
دخل الإيجار: 680 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: "ميجا بيلايا داشا" (225000 متر مربع)، "ميجا خيمكي" (175000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 1,687,550
المساحة المكتبية (م2): 42,000
للعام: في صيف عام 2015، أبرمت الشركة اتفاقية تعاون مع حكومة موسكو، تتعهد بموجبها باستثمار 50 مليار روبل بحلول عام 2020 في "تطوير الطرق والنقل والبنية التحتية الهندسية والاجتماعية" و بناء ثلاثة مراكز تسوق. [...]
الشركة: "طاشير"
دخل الإيجار: 610 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "ريو" في شارع دميتروفسكوي (105000 متر مربع)، نوفوتيل موسكو سيتي (360 غرفة)
مساحة التجزئة (م2): 925,300
مساحة المكتب (م2): 48,400
مساحة المستودعات (م2): 48,000
عدد غرف الفندق: 1,157
المكان التاريخي: في موقع المباني القديمة للصحيفة ودار النشر إزفستيا، ستقوم تاشير ببناء 120 ألف متر مربع. م من العقارات السكنية والتجارية. 40% من المنطقة السكنية المستقبلية ستكون مملوكة للإدارة الرئاسية، والباقي سيذهب إلى تاشير. [...]
الشركة: مجموعة بن
دخل الإيجار: 430 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "كاليدوسكوب" (45.000 متر مربع)، المجمع اللوجستي "شمال دوموديدوفو" (540.000 متر مربع)، فندق ماريوت جراند (387 غرفة)
مساحة التجزئة (م2): 173,200
المساحة المكتبية (م2): 326,500
مساحة المستودعات (م2): 1,157,000
عدد غرف الفندق: 2,384
خلال العام: استحوذت مجموعة BIN على مجمع PNK-Chekhov اللوجستي بمساحة إجمالية قدرها 337000 متر مربع. لم يتم الكشف عن مبلغ الصفقة، لكن الخبراء قدروها بأكثر من 200 مليون دولار، وأنفق ميخائيل جوتسيريف وشركاؤه 700 مليون دولار أخرى لشراء أصول تطوير فاديم موشكوفيتش. وفي نوفمبر أصبح معروفًا عن الاستحواذ على فندق شيراتون بالاس في تفرسكايا. [...]
الشركة: O1 العقارية
دخل الإيجار: 395 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: "الميدان الأبيض" (76.500 متر مربع)، "ليفورت" (56.000 متر مربع)
المساحة المكتبية (م2): 518,200
البداية: كان بوريس مينتس نائب عمدة مدينة إيفانوفو، وعمل في لجنة أملاك الدولة والإدارة الرئاسية. ثم أصبح رئيسًا لمجلس إدارة FC Otkritie.
الأرقام: في يوليو 2015، اشترت شركة O1 Properties مركز الأعمال Zarechye من شركة ICT Holding Ltd التابعة لشركة Alexander Nesis. مركز الأعمال "Zarechye" يتكون من مبنيين بمساحة إجمالية 15.517 متر مربع. م ، يقع في Stary Tolmachevsky Lane بالقرب من محطات مترو Novokuznetskaya و Tretyakovskaya و Paveletskaya. وكانت الصفقة غير نقدية - حيث ارتفعت حصة شركة ICT Holding Ltd في أسهم الفئة B لشركة O1 Properties من 24.5% إلى 29%.
الاستثمارات: يمتلك بوريس مينتس وشريكه 6.9% في شركة إيموفينانز (رقم 22 في التصنيف). [...]
الشركة: إنكا
دخل الإيجار: 380 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: "برج على الجسر" في مدينة موسكو (165000 متر مربع)، فندق "ريد هيلز" (163000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 297,000
المساحة المكتبية (م2): 337,000
عدد غرف الفندق: 235
على مدار العام: دخلت شركة تركية سوق العقارات السكنية الجديد - حيث ستقوم ببناء 633000 متر مربع. م من المساكن والمرافق العامة في جنوب شرق موسكو. [...]
التفاصيل: في الربع الرابع من عام 2014، قامت الشركة، التي تقلل من حجم الأزمة، بزيادة تكلفة استئجار مساحات البيع بالتجزئة بنسبة 4٪ تقريبًا. بدأ بعض المستأجرين في الخروج، وانخفض الإشغال بنسبة 7٪ (إلى 90٪). وفشلت الشركة في العودة إلى أدائها السابق حتى بعد تخفيض تكاليف الإيجار بنسبة 30%.
الشركة: مجموعة كروكوس
دخل الإيجار: 365 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: معرض كروكوس (680.000 متر مربع)، مجمع التسوق والترفيه في فيغاس في شارع كاشيرسكوي (145.000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 592,000
مساحة المستودعات (م2): 12,000 مساحة المعرض (م2): 680,000
على مدار العام: في نوفمبر 2015، أكملت المجموعة بناء متروموست - وهو جسر معلق بالكابلات بطول 430 مترًا بين منطقة بافشينسكايا بويما الصغيرة في كراسنوجورسك ومدينة كروكوس. تم بناء الجسر بأموال خاصة - استثمر فيها كل من أغالاروف ومطوري المنطقة الصغيرة.
أعمال أخرى: في صيف عام 2015، أصبحت شركة Crocus المقاول العام لبناء المرحلة الأولى من الطريق الدائري المركزي (قيمة العقد 48.9 مليار روبل). انتقل هذا الموقع في البداية إلى شركة Stroygazconsulting، ولكن بعد تغيير الملكية وخروج زياد المناصير من الشركة، أعلن المقاول أنه لا يستطيع التعامل مع المشروع. [...]
الشركة: مجمع للاستثمارات
دخل الإيجار: 325 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: جوربوشكين دفور (35.000 متر مربع)، مركز تسوق فيليون (58.000 متر مربع)، مركز أعمال البوابة الشرقية (110.000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 176,480
مساحة المكاتب (م2): 1,130,595
عدد غرف الفندق: 180
الصفقة: في أغسطس 2015، اشترى يوري وأليكسي خوتين معرض Fashion Season، المملوك لسليمان كريموف (رقم 31، 3.4 مليار دولار). سعر الصفقة غير معروف، ولكن عندما تم طرحها للبيع، قام كيريموف بتقييم القطعة بمبلغ 350 مليون دولار، بعد المعرض، باع رجل الأعمال فندق موسكو ذو الخمس نجوم، الذي تديره فور سيزونز، إلى عائلة خوتين، حتى الآن يمتلك آل خوتين الكائن الأيقوني بالكامل. [...]
الشركة: مجموعة شركات "المناطق"
دخل الإيجار: 250 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "يونيو" في ميتيشي (75000 متر مربع)، مركز التسوق "يونيو" في كراسنوجورسك (50000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 496,000
مساحة المستودعات (م2): 143,000
الخطط: سمحت سلطات موسكو لمجموعة المناطق ببناء ما يقرب من 178000 متر مربع. م من العقارات في شمال موسكو، منها 50000 متر مربع. م - سكني. في السابق، كان يقع معهد الاتصالات الراديوية NIIDAR في هذه المنطقة. وقدرت الاستثمارات في البناء بمبلغ 400 مليون دولار (...)
الشركة: كي آر العقارية
دخل الإيجار: 245 مليون دولار
المرافق الرئيسية: مراكز الأعمال "Danilovskaya Manufactory" (71000 متر مربع)، "Red Rose" (135000 متر مربع)، TC "Savelovsky" (42000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 42,490
المساحة المكتبية (م2): 251,623
مساحة المستودعات (م2): 20,024
عدد غرف الفندق: 10,000
البداية: اشترى كلياتشين العديد من مباني المصانع في موسكو في وسط المدينة في التسعينيات، والتي حولها إلى بنايات علوية.
كائن مهم: في عام 2012، اشترى Klyachin فندق Metropol في مزاد قاعة مدينة موسكو بسعر يبدأ تقريبًا - 8.874 مليار روبل. [...]
الشركة: كي آر العقارية
دخل الإيجار: 245 مليون دولار
المرافق الرئيسية: مراكز أعمال أوميغا بلازا (92,248 مترًا مربعًا)، مركز تسوق رومر (86,000 مترًا مربعًا)
مساحة التجزئة (م2): 168,232
المساحة المكتبية (م2): 382,444 [...]
البداية: أول تجربة في تطوير شركة أبسولوت كانت الاستثمار في البناء مجمع سكنيفي الشارع كليماشكينا، 19 عامًا، مع المساهمين في Capital Group فلاديسلاف دورونين، وبافيل تيو، وإدوارد بيرمان.
الشركاء: بدأت شركة Absolut في العمل في مجال العقارات التجارية بالشراكة مع شركة Plaza Development التابعة لمؤسس المتحف الخاص للأيقونات الروسية، ميخائيل أبراموف. قاموا معًا ببناء مجمعات المكاتب باركلي بلازا (44000 متر مربع)، جراند سيتون بلازا (76500 متر مربع).
الشركة : ادمنت
دخل الإيجار: 230 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مجمع التسوق والترفيه "Zanevsky Cascade" (57500 متر مربع)، مجمع التسوق والترفيه "Balkaniya NOVA" (63500 متر مربع)، مجمع التسوق والترفيه "Continent" في بوخاريستسكايا (63000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 700790
مساحة المكتب (م2): 161,100
مساحة المستودعات (م2): 125,600 [...]
الشركة: رافين روسيا
دخل الإيجار: 190 مليون دولار
المرافق الرئيسية: المستودعات في بوشكينو (214000 متر مربع) وإسترا (205000 متر مربع)
مساحة المستودعات (م2): 1,500,000 المالك: يتم تداول أسهم الشركة، التي تمتلك مجموعة من مشاريع المستودعات في موسكو وسانت بطرسبرغ وروستوف أون دون ونوفوسيبيرسك، في بورصة لندن. مؤسسها، أنطون بيلتون البالغ من العمر 51 عامًا (وعائلته) هو الأكبر مستثمر في مجال القطاع الخاصمجموعة رافين. يمتلكون 7% من الأسهم العادية.
الشكل: 409 مليون دولار – رأس مال الشركة في نهاية ديسمبر 2015. [...]
الشركة: "مكابيتال"
دخل الإيجار: 180 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "شوكولاتة" (78000 متر مربع)، مركز التسوق "أوخوتني رياض" (28000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 152,500
مساحة المكتب (م2): 15,000
على مدار العام: اندمجت العديد من الشركات التي كانت تدير العقارات المملوكة لألكسندر زانادفوروف في شركة Mkapital LLC (Hypercenter-5 سابقًا). نفس الشيء كيان قانونيتمتلك سلسلة البيع بالتجزئة في القارة السابعة.
الشريك: تم التعهد بجميع عقارات Mcapital بموجب قرضين متعددي السنوات من Sberbank بمبلغ إجمالي قدره 75 مليار روبل. [...]
الشركة: ميل هاوس
دخل الإيجار: 165 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز أعمال كريلاتسكي هيلز (91.000 متر مربع)، مركز أعمال وايت جاردنز (63.700 متر مربع)، مركز أعمال بالتشوج بلازا (22.700 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 17,200
المساحة المكتبية (م2): 203,900
الشكل: بالإضافة إلى العقارات، تدير شركة ميلهاوس أصول المساهمين السابقين في شركة سيبنفت، بما في ذلك أبراموفيتش، في الصناعات التقليدية. من خلال ميلهاوس، يستثمر أبراموفيتش في الشركات الناشئة في مجال تكنولوجيا المعلومات. على سبيل المثال، استثمر ما يصل إلى 10 ملايين دولار في صندوق Altair الأولي.
للعام: في عام 2015، تم تشغيل المرحلة الخامسة من مركز الأعمال من الدرجة الأولى "Krylatskie Hills" بمساحة إيجار تبلغ 28600 متر مربع. م مستأجرة بالكامل من قبل شركة أديداس، التي يقع مقرها الرئيسي الروسي هناك.
الشركة: مجموعة PSN
دخل الإيجار: 145 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مجمع الأعمال "برافدا" (115.014 مترًا مربعًا)، المنطقة التجارية "نوفوسباسكي" (95.648 مترًا مربعًا)
المساحة المكتبية (م2): 700.000
عدد غرف الفندق: 229
على مدار العام: في عام 2015، أعلنت مجموعة PSN عن بناء الحي السكني I'M (46000 متر مربع) في حارة Kozhevnichesky. في وسط موسكو. للقيام بذلك، حصلت على قرض بقيمة 4.5 مليار روبل، وفي يونيو أبرمت اتفاقية مع سبيربنك بشأن التمويل المستقبلي المشاريع السكنيةبمبلغ 16 مليار روبل. [...]
الشركة: افيابارك
دخل الإيجار: 125 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مجمع تسوق أفيابارك (228.500 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 228,500
البداية: تم افتتاح أكبر مركز تسوق في أوروبا، Aviapark، في نوفمبر 2014 في شارع خودينسكوي في موسكو. تم بناؤه من قبل شركة Amma Development التابعة لميخائيل زيتس، لكن المشاركين في السوق اختاروا أركادي روتنبرغ باعتباره المالك الرئيسي للمجمع. وفي عام 2014، قام روتنبرغ بنقل أصوله العقارية إلى ابنه إيغور. [...]
الشركة: فورت جروب
دخل الإيجار: 125 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز يوروبوليس للتسوق (60.000 متر مربع)، مركز تسوق سيتي مول (69.000 متر مربع)، مركز تسوق لندن مول (63.000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 326,000
المساحة المكتبية (م2): 2000
خلال العام: قامت Fort Group ببيع مركزي أعمال Orlov وHelios المستحوذ عليهما من LSR. [...]
الصفقة: في ديسمبر 2015، اشترى رئيس مجموعة Fort Group، مكسيم ليفتشينكو، 80% من صحيفة Delovoy Peterburg من شركة Bonnier Group السويدية.
الحادثة: في ربيع عام 2015، تعرضت الشركة لهجوم من قبل فريق Dillinger من خاركوف - بسبب تقارير كاذبة عن تعدين مراكز التسوق، وتم إخلاء Fort Group 45 مرة.
الشركة: صندوق مورجان ستانلي للاستثمار العقاري
دخل الإيجار: 120 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "متروبوليس" في موسكو بمساحة قابلة للتأجير للبيع بالتجزئة (41000 متر مربع) ومركز التسوق "جاليري"، أكبر مركز تسوق في سانت بطرسبرغ بمساحة قابلة للتأجير (93000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 134,043
الشكل: MSREI هي واحدة من أكبر المستثمرين العقاريين في العالم، حيث تبلغ قيمة الأصول الخاضعة للإدارة 32 مليار دولار [...]
الشركة: جي كيه تن
دخل الإيجار: 105 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "مدينة ريازانكا" (84000 متر مربع)، "مدينة ليفورتوفو" (99000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 265,000
مساحة المكتب (م2): 14,000
للعام: في ربيع عام 2015، تم افتتاح ساحة VTB Ice Palace في المنطقة الرياضية والترفيهية "Park of Legends" على أراضي ZIL. وقدرت الاستثمارات في الساحة بنحو 4.5 مليار روبل.
الملاك: المالك المشارك لـ TEN، رسلان جوتنوف، يرعى نادي Hockey Legends، الذي بدأ في إنشاء قصر الجليد. [...]
الشركة: PPF العقارية روسيا
دخل الإيجار: 105 مليون دولار
المنشآت الرئيسية: المجمع الصناعي "البوابة الجنوبية" (187000 متر مربع)، مجمع الخدمات اللوجستية الثلاثي (107000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 213,000
المساحة المكتبية (م2): 248,300
مساحة المستودعات (م2): 496,000
على مدار العام: زادت PPF حصتها في مشغل المجمع اللوجستي Trilogy Park بمساحة 107000 متر مربع إلى 75٪. م في قرية توميلينو بمنطقة موسكو.
الصفقة: أصبحت بالتعاون مع هاينز مشاركًا في أكبر صفقة في سوق العقارات التجارية لعام 2015، حيث قامت بشراء ما يقرب من 50% من أبراج مكاتب متروبوليس التي تبلغ مساحتها 56,200 متر مربع. م. من شركة كابيتال بارتنرز الكازاخستانية.
الشركة: مجموعة إيموفينانز
دخل الإيجار: 95 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "جولدن بابل روستوكينو" (168.200 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 278,500
الصفقة: في عام 2015، اشترت مجموعة O1 التابعة لشركة Morris Mints، بالتعاون مع شركة CA IMMO المنافسة، حصة قدرها 6.9% في الشركة. حصة عائلة المؤسس رودولف فرايز أقل قليلاً - 6.5٪.
خلال العام: قامت شركة Immofinanz ببيع أعمال التخزين العالمية الخاصة بها إلى شركة Blackstone. وفي روسيا، استلم المشتري مستودع شوشاري في سانت بطرسبرغ (41.305 مترًا مربعًا)، والذي انخفض معدل إشغاله بنسبة 21% على مدار العام منذ صيف عام 2014.
الشكل: دخل الإيجار للشركة في روسيا والذي يمثل 27% إجمالي الدخل، انخفض بنحو الثلث خلال العام مع السوق. انخفاض حاد في المواقف في تصنيف فوربسويفسر ذلك الفرق في متوسط أسعار الصرف السنوية للدولار واليورو في عام 2014. البداية: تم افتتاح مركز كولومبوس للتسوق بالقرب من براجسكايا في فبراير 2015 في موقع ممر براجسكي. ويعتبر أصحابها من السكان الأصليين لقرية كراسنايا سلوبودا في أذربيجان، سليمان ورومان ماناشيروف، ونائب مجلس الدوما إيلدار ساميف.
الشتات: زعيما التصنيف، غود نيسانوف وزاراخ إيلييف، ينحدران أيضًا من كراسنايا سلوبودا، لكن وفقًا لممثل نيسانوف، ليس لديهم أي عمل مشترك مع عائلة ماناشيروف.
قضية جنائية: ألقي القبض على رومان ماناشيروف في نوفمبر 2015، وفي وقت تسليم الرقم كان في مركز احتجاز احتياطي بتهمة رشوة محققين في المديرية الرئيسية لوزارة الداخلية.
الشركة: كابيتال جروب
دخل الإيجار: 70 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: ناطحات السحاب "مدينة العواصم" (مساحة مكتبية - 81000 متر مربع، مساحة بيع بالتجزئة - 10000 متر مربع)، "OKO" (مساحة مكتبية 70000 متر مربع) في مدينة موسكو، مركز التسوق "أفينتورا" (20000 متر مربع). م)
مساحة التجزئة (م2): 41,700
المساحة المكتبية (متر مربع): 157,578 مساحة الأعمال: الجزء المكتبي من مجمع OKO متعدد الوظائف (49 طابقًا)، والذي تم بناؤه قبل عامين، لا يزال ثلثه فقط ممتلئًا بالمستأجرين. المساحة الإجمالية للبرج 100.000 متر مربع. م، منها 30.000 متر مربع. م سوف يتم شراؤها من قبل حكومة موسكو.
على مدار العام: بدأت مجموعة كابيتال، التي قامت دائمًا ببناء مساكن من فئة رجال الأعمال، في بناء مساكن من الدرجة الاقتصادية في ميتينو (مليون متر مربع). شريك - "مركز GVSU".
التفاصيل: شقق بنتهاوس في برجين بمجمع كابيتال سيتي في مدينة موسكو مملوكة لمساهمي الشركة فلاديسلاف دورونين وإدوارد بيرمان. [...]
الشركة: "إنجيوكوم"
دخل الإيجار: 65 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مجمع أتريوم للتسوق والترفيه (40500 متر مربع)، مركز المكاتب في ياكوفوابوستولسكي لين (7700 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 40,500
المساحة المكتبية (م2): 17,500 [...]
الشركة: "فيكتور وشركاه"
دخل الإيجار: 55 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز التسوق "موسكوفسكي" (79000 متر مربع)، مركز التسوق "كوزموبورت" (106000 متر مربع)، مركز التسوق "أمبار" (90000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 301,000
مساحة المستودعات (م2): 134,000 [...]
الشركة: أتريوم الأوروبية العقارية
دخل الإيجار: 50 مليون دولار
المنشآت الرئيسية: مركز تسوق بارك هاوس في توجلياتي (61000 متر مربع)، مركز تسوق بارك هاوس في كازان (48000 متر مربع)
مساحة التجزئة (م2): 240,900 [...]
الشكل: انخفض إجمالي دخل الإيجار الذي تجلبه شركة أتريوم إلى عقاراتها التجارية بنسبة 3.3% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2015. ومع ذلك، إذا استثنينا روسيا من الحسابات، فسوف تظهر الشركة نموًا بنسبة 7٪.
الشركة: سولفرز استيت
دخل الإيجار: 45 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: برج الإمبراطورية (122000 متر مربع)
المساحة المكتبية (م2): 122,000
أعمال أخرى: في عام 2015، سيطر أوليغ ماليس على مجموعة شركات Svyaznoy، التي تضم شبكة تضم حوالي 2800 متجرًا تحمل الاسم نفسه. [...]
الشركة: هاينز
دخل الإيجار: 45 مليون دولار
الأشياء الرئيسية: مركز متروبوليس للتسوق في موسكو بمساحة تجزئة قابلة للتأجير تبلغ 41000 متر مربع. م وأسهم في برجين مكتبيين في متروبوليس (28.100 م2)
مساحة التجزئة (م2): 41,000
المساحة المكتبية (م2): 32,800 [...]
