تحليل أسعار تأجير العقارات التجارية. تحليلات سوق العقارات التجارية والتجزئة والتقارير والأبحاث. قامت شركة CBRE بتحليل سوق المنافذ الروسية
في يناير 2019، تم عرض 1,972 عقارًا للإيجار العقارات التجاريةبمساحة إجمالية 1,220 ألف متر مربع. م انخفض حجم العرض لهذا الشهر من حيث الكمية بنسبة 34% ومن حيث المساحة الإجمالية بنسبة 26%. متوسط الإيجار الشهري انخفض بنسبة 2%..
19.02.2019
مراجعة سوق مبيعات العقارات التجارية في موسكو. يناير 2019
وفي شهر يناير تم عرض 658 عقارًا بمساحة إجمالية 873 ألف متر مربع للبيع. م و التكلفة الإجمالية 153 مليار روبل، وهو أقل من رقم ديسمبر بنسبة 58% من حيث الكمية وبنسبة 54% من حيث المساحة الإجمالية. ولم يتغير متوسط السعر المرجح للشهر بالروبل وبلغ...
04.02.2019
مراجعة سوق مبيعات العقارات التجارية في موسكو. ديسمبر 2018
وفي شهر ديسمبر تم عرض 1,578 عقارًا بمساحة إجمالية 1,925 ألف متر مربع للبيع. م وبتكلفة إجمالية قدرها 335 مليار روبل، وهو أعلى بنسبة 58٪ من رقم نوفمبر من حيث الكمية والمساحة الإجمالية. ارتفع متوسط السعر المرجح للشهر بالروبل بنسبة 9٪ و...
04.02.2019
مراجعة سوق تأجير العقارات التجارية في موسكو. ديسمبر 2018
وفي ديسمبر 2018 تم طرح 2,968 وحدة عقارية تجارية بمساحة إجمالية 1,641 ألف متر مربع للإيجار. م. ارتفع حجم المعروض لهذا الشهر من حيث الكمية بنسبة 4% ومن حيث المساحة الإجمالية بنسبة 5%. متوسط سعر الإيجار الشهري لم يتغير والتكوين...
04.02.2019
سوق العقارات التجارية في موسكو. نتائج 2018
لا تزال العوامل السلبية تؤثر بشكل كبير على سوق العقارات التجارية، مما يؤدي إلى انخفاض ملحوظ في النمو. التوقعات التي قمنا بها قبل عام أنه في غياب المتطلبات الأساسية الهامة للنمو في الاقتصاد الكلي...
19.12.2018
مراجعة سوق مبيعات العقارات التجارية في موسكو. نوفمبر 2018
وفي نوفمبر تم عرض 997 عقارًا بمساحة إجمالية 1,219 ألف متر مربع للبيع. م وبتكلفة إجمالية تبلغ 194 مليار روبل ، وهي أقل من أكتوبر بنسبة 16٪ من حيث الكمية و 24٪ من المساحة الإجمالية. ارتفع متوسط السعر المرجح للشهر بالروبل بنسبة 11٪ وبلغ...
19.12.2018
مراجعة سوق تأجير العقارات التجارية في موسكو. نوفمبر 2018
وفي نوفمبر 2018، تم طرح 2,671 وحدة عقارية تجارية بمساحة إجمالية 1,377 ألف متر مربع للإيجار. م انخفض حجم العرض لهذا الشهر من حيث الكمية بنسبة 6% ومن حيث المساحة الإجمالية بنسبة 12%. متوسط سعر الإيجار الشهري ارتفع بنسبة 6% وبلغ...
27.11.2018
مراجعة سوق مبيعات العقارات التجارية في موسكو. أكتوبر 2018
وفي أكتوبر تم عرض 1,183 عقارًا بمساحة إجمالية 1,609 ألف متر مربع للبيع. م وبتكلفة إجمالية قدرها 231 مليار روبل، وهو أعلى بنسبة 11٪ من رقم سبتمبر من حيث الكمية والمساحة الإجمالية. انخفض متوسط السعر المرجح للشهر بالروبل بنسبة 5٪ و...
27.11.2018
نظرة عامة على سوق تأجير العقارات التجارية في موسكو أكتوبر 2018
وفي أكتوبر 2018 تم طرح 2,846 وحدة عقارية تجارية بمساحة إجمالية 1,559 ألف متر مربع للإيجار. م. ارتفع حجم المعروض لهذا الشهر من حيث الكمية بنسبة 25% ومن حيث المساحة الإجمالية بنسبة 16%. متوسط الإيجار الشهري ارتفع بنسبة 5%..
12.11.2018
نتائج الربع الثالث من عام 2018 في سوق العقارات التجارية في موسكو
وعلى الرغم من ارتفاع أسعار القطاعات الفردية للعقارات التجارية، إلا أن السوق ككل لا يزال في حالة ركود. حقيقة أنه، على عكس سوق الإيجار، فإن أسعار سوق المبيعات في القطاعات الفردية تتحرك في اتجاهات مختلفة قد تشير إلى...
وعلى خلفية عدم وجود صدمات اقتصادية كلية خطيرة ومراجعة تصاعدية للمؤشرات المتوقعة، لوحظ الاستقرار في سوق العقارات التجارية. وتشمل الاتجاهات الإيجابية زيادة الطلب على المباني المسجلة منذ نهاية عام 2015، وانخفاض معدلات الشواغر، بما في ذلك في سوق المكاتب، واستقرار نسبي في الأسعار بالدولار. لا تزال توقعات النمو الاقتصادي متحفظة للغاية، ولكنها تسمح لقطاع العقارات بالاستعداد للتعافي، وفقًا لتقارير RRG.
الاستنتاجات الرئيسية
استمر حجم العرض في أسواق المبيعات والإيجارات في الانخفاض في عام 2016. ويرجع هذا الاتجاه إلى انخفاض حجم البناء الجديد في جميع قطاعات العقارات التجارية، وإبرام المعاملات، فضلا عن حقيقة أن المالكين يقومون بإزالة ممتلكاتهم من العرض، ولا يريدون البيع بأسعار منخفضة. وتبين أن مستوى انخفاض العرض في سوق المبيعات أقل منه في سوق الإيجار.
وارتفع حجم المعروض للبيع حسب المساحة الإجمالية في قطاع التجزئة والمستودعات الصناعية، في حين انخفض المعروض من المكاتب بنسبة 18%. في سوق الإيجار، تم تسجيل انخفاض في حجم العرض حسب المساحة الإجمالية في جميع القطاعات، ولكن لوحظ أيضًا الحد الأقصى للتصحيح في سوق المكاتب - ناقص 25٪. وفي الوقت نفسه، لا تزال المكاتب تهيمن على هيكل العرض. وبالتالي فإن حصة المساحات المكتبية في هيكل العرض للبيع هي 61٪.
انخفض متوسط سعر مبيعات العقارات التجارية المرجح لهذا العام بالروبل بنسبة 10٪ بالدولار - بنسبة 20٪. وقد لوحظ تصحيح سلبي في جميع القطاعات، ومع ذلك، فقد ظهر أكبر انخفاض من خلال المباني الشاغرة (ناقص 10٪ بالروبل) والعقارات بالتجزئة (ناقص 8٪). قد يشير انخفاض الأسعار في سياق انخفاض العرض إلى زيادة المعروض من المساحة في السوق على خلفية الوضع الاقتصادي الكلي الصعب.
انخفض متوسط سعر سوق الإيجار من ديسمبر 2015 إلى ديسمبر 2016 بنسبة 2٪ بالروبل وبنسبة 12٪ بالدولار. وفي الوقت نفسه، لوحظ اتجاه سلبي في أسعار الفائدة في قطاعي المكاتب والمستودعات الصناعية، في حين أظهرت عقارات التجزئة، على العكس من ذلك، زيادة بنسبة 8٪ في العملة الوطنية. ولوحظ انخفاض في المعدلات في النصف الأول من العام، وبعد ذلك تم تسجيل ارتفاع طفيف. بشكل عام، يمكننا التحدث عن الاستقرار النسبي في سوق الإيجار.
* مناهج البحث العلمي
كأشياء للبحث في سوق مبيعات العقارات التجارية، تم اختيار الأشياء العقارية التجارية المعروضة للبيع في مصادر مفتوحة - المكاتب والمباني الصناعية والمستودعات (PSP) والمباني التجارية المجانية (PSN)، بالإضافة إلى مباني البيع بالتجزئة مع المساحة الإجمالية أكثر من 100 متر مربع. في هذه الحالة، ولغرض تحليل ديناميكيات الأسعار، يتم استخدام متوسط سعر البيع المرجح، والذي يتم حسابه على أنه نسبة التكلفة الإجمالية للكائنات إلى المساحة الإجمالية لهذه الكائنات. ككائنات للبحث في سوق تأجير العقارات التجارية، تم اختيار الكائنات العقارية التجارية المقدمة في مصادر مفتوحة - مباني البيع بالتجزئة والمكاتب والصناعية والمستودعات (PSP) بمساحة إجمالية تزيد عن 50 مترًا مربعًا. ولغرض تحليل ديناميكيات الأسعار، يتم استخدام متوسط سعر الإيجار، والذي يتم حسابه على أنه المتوسط الحسابي لأسعار جميع الكائنات، بالإضافة إلى إجمالي الإيجار السنوي (GAP)، والذي يتم حسابه كمجموع الإيجار للعقارات. السنة.
أُوكَازيُون
السوق ككل
حجم العرض
شهد حجم المعروض في السوق تقلبًا كبيرًا في عام 2016. وبدون الأخذ في الاعتبار التقلبات الشهرية، يمكننا القول أنه حتى منتصف العام كان هناك انخفاض في حجم العرض، وبعد ذلك زاد حجم العرض قليلا.
وفي الفترة من ديسمبر 2015 إلى ديسمبر 2016، انخفض حجم العرض بنسبة 13% من حيث الكمية، وفي المساحة الإجمالية ارتفع بنسبة 10% ليصل إلى 1609 كائنات بمساحة إجمالية قدرها 2646 ألف متر مربع. م.
المساحة الإجمالية ألف متر مربع م
عدد الكائنات، جهاز كمبيوتر شخصى.
مؤشرات الأسعار
يمكنك ملاحظة انخفاض الأسعار على مدار العام. وبلغ الانخفاض في أسعار الروبل خلال العام 10٪ وأسعار الدولار 20٪. انخفض متوسط السعر المرجح في ديسمبر 2016 إلى 187.275 روبل/متر مربع، أو 3.016 دولار/متر مربع. م. قد يشير انخفاض الأسعار في سياق انخفاض العرض إلى زيادة المعروض من المساحة في السوق على خلفية الوضع الاقتصادي الكلي الصعب.
انخفض إجمالي حجم العرض من حيث القيمة في ديسمبر بنسبة 22٪ وبلغ 495 مليار روبل.
حجم العرض
وفي عام 2016، ارتفع حجم العرض حسب المساحة الإجمالية بنسبة 23% لمتاجر التجزئة وبنسبة 56% للمباني الصناعية والمستودعات وانخفض بنسبة 18% للمباني المكتبية وبنسبة 51% للمباني ذات الاستخدام الحر.
وبلغ حجم العروض في ديسمبر 2016 305 عقارات للبيع بالتجزئة بمساحة إجمالية قدرها 245 ألف متر مربع. م، 997 مبنى إداري بمساحة إجمالية 1,617 ألف م2. م ، 107 مباني إنتاج ومستودعات بمساحة إجمالية 515 ألف متر مربع. م و 200 مبنى مجاني بمساحة إجمالية 269 ألف متر مربع. م.
في هيكل السوق حسب المساحة الإجمالية، احتلت المباني المكتبية المكانة الرائدة في ديسمبر 2016، كما كان من قبل، حيث بلغت حصتها في السوق 61٪، والمركز الثاني بحصة 19٪ من قبل المباني الصناعية والمستودعات. وبلغت حصة مباني الاستخدام الحر من إجمالي العرض 11%، وحصة مباني البيع بالتجزئة 9%. وانخفضت حصة المباني المكتبية خلال العام بنسبة 3%، وارتفعت حصة مباني البيع بالتجزئة بنسبة 2%، وانخفضت حصة المباني ذات الاستخدام الحر بنسبة 7%، وزادت حصة المباني الصناعية والمستودعات بنسبة 8%.
المساحة الإجمالية ألف متر مربع م
إذا حكمنا من خلال الانخفاض في متوسط مساحة المكاتب ومرافق الاستخدام الحر بنسبة 29 و42٪، فإن المباني الكبيرة تغادر السوق، بينما بالنسبة لمرافق البيع بالتجزئة والمباني الصناعية والمستودعات، ارتفع متوسط مساحاتها بنسبة 5 و45 %، على التوالي، وكان الوضع عكس ذلك.
مؤشرات الأسعار
ولوحظت تخفيضات في الأسعار في جميع القطاعات بلغت: 8% لمرافق البيع بالتجزئة، و3% للمباني المكتبية، و4% للمرافق الصناعية والمستودعات، و10% للمباني ذات الاستخدام الحر.
ارتفع حجم العرض من حيث القيمة لمرافق البيع بالتجزئة بنسبة 13٪، والمباني الصناعية والمستودعات - بنسبة 50٪، وانخفضت مباني المكاتب بنسبة 20٪، ومباني الاستخدام الحر - بنسبة 56٪.
التكلفة الإجمالية مليون روبل.
عقارات التجزئة
حجم العرض
في ديسمبر 2016، ارتفع إجمالي مساحة المعروض من عقارات التجزئة في المركز مقارنة بشهر ديسمبر 2015 بنسبة 30٪، وخارج المركز - بنسبة 23٪.
وفي المجمل، تم طرح 30 قطعة للبيع في ديسمبر 2016 ضمن جاردن رينج و275 قطعة خارجها بمساحة إجمالية 17 و228 ألف متر مربع. م على التوالي.
وبلغ إجمالي المعروض من محلات البيع بالتجزئة في ديسمبر 305 وحدات بمساحة إجمالية قدرها 245 ألف متر مربع. م بمتوسط مساحة المنشأة 800 متر مربع. م.
ديناميات المؤشرات لمباني البيع بالتجزئة
مؤشرات الأسعار
انخفض سعر عقارات البيع بالتجزئة في المركز من ديسمبر 2015 إلى ديسمبر 2016 بنسبة 16٪ ليصل إلى 720703 روبل/متر مربع. م، وخارج حلقة الحديقة - بنسبة 7٪ إلى 214.948 روبل/متر مربع. م قد يكون الانخفاض الأكبر في أسعار الأشياء الموجودة في المركز نتيجة لتصحيح أكثر أهمية في الأسعار، حيث كانت هناك زيادة أكبر في أسعار الأشياء الموجودة في المركز في عام 2015 مقارنةً بالأشياء الموجودة خارجه.
انخفض سعر جميع أماكن البيع بالتجزئة في عام 2016 بنسبة 8٪ ليصل إلى 249.112 روبل روسي للمتر المربع. م.
ارتفعت قيمة المعروض من أماكن البيع بالتجزئة على مدار 12 شهرًا في المركز بنسبة 9٪ وفي المناطق المحيطة بنسبة 14٪.
البيع بالتجزئة في الشوارع
انخفض حجم المعروض من كائنات تنسيق البيع بالتجزئة في الشوارع في عام 2016 من حيث المساحة الإجمالية بنسبة 3٪ وبلغ 23 ألف متر مربع. م.وفي المركز انخفضت المساحة الإجمالية بنسبة 27% إلى 3 آلاف متر مربع. م ، وخارجها نما بنسبة 3 ٪ وبلغت 19 ألف متر مربع. م.
انخفض متوسط \u200b\u200bالسعر المرجح في المدينة ككل بنسبة 19٪ وبلغ 443142 روبل لكل متر مربع. اذني. وفي المركز ارتفعت الأسعار بنسبة 1% إلى 1,161,727 روبل/متر مربع/سنة، وخارج المركز، على العكس من ذلك، انخفضت بنسبة 21% إلى 313,467 روبل/متر مربع. اذني. وكما يتبين من ديناميكيات الأسعار، فإن الطلب على الأشياء الموجودة في المركز مقارنة بالأشياء الطرفية أعلى، مما يؤكد الارتفاع التقليدي جاذبية الاستثمارهذه المباني.
عقارات المكاتب
حجم العرض
وانخفض حجم المعروض من المكاتب في المركز بنسبة 21% في المساحة الإجمالية وزاد في العدد بنسبة 22%، أما خارج المركز انخفض بنسبة 18% في المساحة الإجمالية وزاد في العدد بنسبة 13%.
في المجموع، في ديسمبر 2016، تم طرح 201 قطعة بمساحة إجمالية قدرها 185 ألف متر مربع في السوق. م ضمن حلقة الحديقة و 796 قطعة خارجها بمساحة إجمالية 1432 ألف م2. م. بلغ إجمالي المعروض من المساحات المكتبية 997 قطعة بمساحة إجمالية قدرها 1.617 ألف متر مربع. م بمتوسط مساحة منشأة تبلغ 1,622 مترًا مربعًا. م.
ديناميات المؤشرات لمباني المكاتب
مؤشرات الأسعار
على مدار 12 شهرًا من ديسمبر 2015 إلى ديسمبر 2016، ارتفع متوسط السعر المرجح للعقارات المكتبية في المركز بنسبة 13% ليصل إلى 429,637 روبل روسي/متر مربع، وانخفض خارج منطقة جاردن رينج بنسبة 6% ليصل إلى 186,270 روبل روسي/متر مربع. . م.
انخفض سعر جميع المباني المكتبية في عام 2016 بنسبة 3٪ وبلغ 214.089 روبل / متر مربع. م بالنسبة للعقارات المكتبية في المركز في عام 2015، كان هناك انخفاض أكبر في الأسعار مقارنة بالعقارات خارج المركز، وبالتالي فإن الزيادة الكبيرة في أسعار المرافق في المركز في عام 2016 قد تكون نتيجة لتصحيح وتعادل الطلب. لقد حدث ذلك.
وكان الانخفاض في حجم العرض من حيث القيمة بنسبة 10٪ ليصل إلى 79 مليار روبل روسي. ضمن Garden Ring و 23٪ إلى 266 مليار روبل. خارج حدودها، وبشكل عام انخفضت تكلفة العقارات المكتبية في عام 2016 بنسبة 20٪ إلى 346 مليار روبل.
إيجار
السوق ككل
حجم العرض
طوال عام 2016، لوحظت عدة مراحل في تطور سوق الإيجار.
وفي الفترة من يناير/كانون الثاني إلى أبريل/نيسان، تغير حجم العرض قليلاً؛
من أبريل إلى أغسطس انخفض مستواه.
من أغسطس إلى ديسمبر - نما.
وبلغ الانخفاض الإجمالي في العرض حسب المنطقة على مدى 12 شهرًا 20٪.
وفي ديسمبر 2016، تم طرح 2748 قطعة بمساحة إجمالية قدرها 1572 ألف متر مربع في السوق.
مؤشرات الأسعار
في الديناميات أسعار الإيجارخلال عام 2016 يمكن التمييز بين فترتين:
من يناير إلى يونيو انخفض متوسط مستوى الأسعار؛
وفي الفترة من يونيو إلى ديسمبر، زادت أيضًا بشكل طفيف.
انخفض متوسط سعر سوق الإيجار من ديسمبر 2015 إلى ديسمبر 2016 بنسبة 2٪ بالروبل وبنسبة 12٪ بالدولار. في ديسمبر 2016، بلغ متوسط سعر الإيجار 18.099 روبل روسي للمتر المربع. م/سنة، أو 291 دولارًا للمتر المربع. اذني.
يشير الانخفاض في أسعار الفائدة بالروبل وما يعادله بالدولار، وكذلك الأسعار في سوق المبيعات، إلى استمرار الاتجاهات السلبية في السوق.
تحليل مقارن حسب القطاعات
حجم العرض
وبلغ معدل الانخفاض في حجم العرض من حيث المساحة الإجمالية في مختلف القطاعات في عام 2016 في سوق الإيجارات 14% لعقارات التجزئة، و25% للعقارات المكتبية، و13% للعقارات الصناعية. مستودع العقارات.
بلغ حجم العرض للمساحة الإجمالية في ديسمبر 2016: 212 ألف متر مربع. م لمرافق البيع بالتجزئة 791 ألف متر مربع. - للمكاتب و 569 ألف متر مربع. م - لمرافق الإنتاج والمستودعات.
طوال عام 2016، انخفض متوسط مساحة مباني البيع بالتجزئة بنسبة 18%، والمباني الصناعية والمستودعات - بنسبة 10%، بينما زاد مباني المكاتب بنسبة 13%.
ارتفع متوسط سعر مباني البيع بالتجزئة من ديسمبر 2015 إلى ديسمبر 2016 بنسبة 8٪ ليصل إلى 32255 روبل/متر مربع. م/سنة لمباني المكاتب - انخفضت بنسبة 6% إلى 16705 روبل/متر مربع. م/سنة لمباني الإنتاج والمستودعات - بنسبة 4% وبلغت 6425 روبل/متر مربع. اذني. إذا حكمنا من خلال النمو في أسعار الإيجارات، كان الطلب على أماكن البيع بالتجزئة هو الأكبر.
وبلغ الانخفاض في إجمالي الإيجار السنوي من ديسمبر 2015 إلى ديسمبر 2016 ما نسبته 21% لمباني البيع بالتجزئة، و31% للمباني المكتبية، و16% للمباني الصناعية والمستودعات.
عقارات التجزئة
حجم العرض
انخفض حجم المعروض من مساحات البيع بالتجزئة في ديسمبر 2016 في المركز بنسبة 22٪، بينما خارج جاردن رينج - بنسبة 13٪. وبلغ الانخفاض في الكمية 5% و18% على التوالي.
في المجموع، في ديسمبر 2016، تم عرض 62 قطعة بمساحة إجمالية قدرها 15 ألف متر مربع. م ضمن جاردن رينج و530 قطعة بمساحة 197 ألف متر مربع. م أبعد. وبلغ إجمالي المعروض من أماكن البيع بالتجزئة 592 قطعة بمساحة إجمالية قدرها 212 ألف متر مربع. م بمتوسط مساحة المنشأة 358 متر مربع. م.
مؤشرات الأسعار
ارتفع متوسط سعر الكائنات في المركز في عام 2016 بنسبة 19٪ إلى 63771 روبل / متر مربع. م/سنة، وللعقارات خارج منطقة جاردن رينج - بنسبة 4% إلى 28.569 روبل روسي/متر مربع. اذني. إذا حكمنا من خلال الزيادة الكبيرة في الأسعار، فإن الطلب على العقارات في المركز أعلى.
وانخفضت الإيجارات السنوية للعقارات داخل منطقة جاردن رينغ بنسبة 17%، وخارج منطقة جاردن رينغ بنسبة 22%.
شارع- بيع بالتجزئة
انخفض حجم المعروض من كائنات تنسيق البيع بالتجزئة في الشوارع على مدار 12 شهرًا من حيث المساحة الإجمالية بنسبة 6 ٪، بما في ذلك. في المركز - على 37 %، وخارجها زاد بنسبة 1 % وبلغت 31 كائن بمساحة إجمالية 8 ألف متر مربع في المركز و 206 كائنات ذات مساحة 53 ألف متر مربع وَرَاءَ.
ارتفع متوسط سعر الإيجار لمدة 12 شهرا بنسبة 1 ٪ قبل 37 378 فرك./متر مربع. م/سنة، بينما في المركز زاد بنسبة 22 ٪ قبل 74 192 فرك./متر مربع. م/سنة، وخارجها انخفض بنسبة 4 ٪ قبل 31 838 فرك./متر مربع. اذني.
عقارات المكاتب
حجم العرض
وانخفض حجم المعروض من المكاتب حسب المساحة الإجمالية من ديسمبر 2015 إلى ديسمبر 2016 بنسبة 38% في المركز وبنسبة 23% خارجه. وكان التخفيض في عدد المباني 25٪ و 19٪ على التوالي.
وفي المجمل، تم في ديسمبر 2016 عرض 240 قطعة داخل جاردن رينج و1393 قطعة خارجها بمساحة إجمالية 103 و689 ألف متر مربع. م على التوالي. وبلغ إجمالي المعروض من المساحات المكتبية في ديسمبر 1633 وحدة بمساحة إجمالية قدرها 791 ألف متر مربع. م بمتوسط مساحة المنشأة 485 متر مربع. م.
مؤشرات الأسعار
انخفض متوسط سعر العقارات المكتبية في عام 2016 بشكل عام بنسبة 6٪ ليصل إلى 16705 روبل / متر مربع / سنة. داخل حلقة الحديقة المعدل المتوسطانخفض بنسبة 2% وبلغ 25.569 روبل روسي للمتر المربع. م/سنة، وفي المحيط - بنسبة 6٪ إلى 15178 روبل/متر مربع. اذني.
ومع الأخذ في الاعتبار الانخفاض الكبير في العرض، انخفض إجمالي الإيجار السنوي للممتلكات المكتبية في المركز بنسبة 45%، وخارج جاردن رينج بنسبة 27%.
الخصائص العامة لسوق العقارات الصناعية والمستودعات في المنطقة
كان عام 2013 الماضي فترة مواتية للغاية لسوق عقارات المستودعات ويتميز بمستويات عالية من العرض والطلب - على الرغم من ارتفاع أحجام التشغيل، ظل مستوى المساحة الشاغرة منخفضًا (1-2٪). وفي عام 2013، كان هناك مستوى عال من حجم الامتصاص - حوالي 1.3 مليون متر مربع. م.
يشير الخبراء إلى مراجعة تصنيف العقارات الصناعية والمستودعات في موسكو باعتبارها واحدة من أهم أحداث السوق. وفقا للتوضيحات القابلة للقياس التي اقترحتها شركة نايت فرانك، فإن الأجسام من الفئة "A+" تختلف عن الأجسام من الفئة "A" من خلال مسافة أكبر بين الامتدادات، وأرضية مسطحة للغاية مع طلاء مضاد للغبار، وحمل أكبر مسموح به على أرضيات ونظام تدفئة يوفر ما لا يقل عن +14 في درجة حرارة الهواء الخارجي حتى - 35 درجة مئوية (باستثناء ظروف التخزين ذات درجة الحرارة المنخفضة).
يصف الخبراء PNK-Chekhov من شركة PNK Group بأنه مثال صارخ لمثل هذا الكائن (الفئة "A +"). بالإضافة إلى الامتثال للخصائص المذكورة أعلاه، يلاحظ الخبراء مناطق الانعطاف ومواقف السيارات الكبيرة، والتنظيم المنطقي لطرق الوصول، وجودة التغطية، وما إلى ذلك. ولا تتجاوز مساحة موقع البناء 45٪، ويمكن لكل مبنى أن يعمل منشأة مستقلة، حيث أنها تتمتع بموقع مناسب ومدخل منفصل وأنظمة اتصالات وإمدادات طاقة مستقلة.
عرض في سوق العقارات الصناعية والمستودعات في موسكو ومنطقة موسكو
بلغ حجم المساحة المخصصة لسوق العقارات الصناعية والمستودعات في منطقة موسكو في عام 2013، وفقا لتقديرات مختلفة، حوالي 800 ألف متر مربع. م، ويبلغ الحجم الإجمالي لإمدادات الجودة حوالي 9 ملايين متر مربع. م وفقًا للخبراء، تعد أحجام التشغيل هذه رقمًا قياسيًا خلال السنوات الأربع الماضية، في حين أن جميع المنشآت الجديدة تقريبًا تنتمي إلى الفئة "أ". أحد الأسباب الرئيسية لتزايد حصة العناصر الراقية في البناء الجديد هو زيادة الطلب من الشركات التي يعتبر المستودع عالي التقنية وسيلة لزيادة حجم مبيعات البضائع.
ولوحظت أكبر كميات من المساحات الصناعية والمستودعات في عام 2013 في الاتجاهين الجنوبي والجنوبي الشرقي. هذه الاتجاهات، إلى جانب الجنوب الغربي، هي تقليديا في ارتفاع الطلب، ونتيجة لذلك، تتركز أكبر كميات العرض هناك. ويرجع هذا الاتجاه في العرض والطلب إلى تدفقات الشحن التي تمر عبر الطريق السريع M-4 والطريق السريع سيمفيروبول.
الشكل 1. الهيكل الجغرافي لتشغيل المساحات الصناعية والمستودعات (حسب شركة Praedium)
احتلت حصة كبيرة من حجم المساحات الصناعية والمستودعات في عام 2013 من قبل كبار اللاعبين في السوق. على سبيل المثال، واصلت شركة PNK Group تطوير مشروع PNK-Chekhov (تم تشغيل المرحلة الأولى من PNK-Chekhov 2) وPNK-Vnukovo (تم تشغيل المبنى رقم 9).
وفي المنطقة اللوجستية PNK-Chekhov 2، تم تشغيل المبنيين 2 و 3 بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 127 ألف متر مربع في النصف الثاني من العام. م. هذا المشروعأصبحت أكبر منشأة توريد جديدة عالية الجودة يتم تقديمها في سوق موسكو. وتقع الحديقة اللوجستية في مدينة تشيخوف، على بعد 49 كيلومتراً على طول طريق سيمفيروبول السريع من طريق موسكو الدائري، بالقرب من مشروع بي إن كيه-تشيخوف الذي يحمل نفس الاسم. وبحسب خطط المطور سيتم الانتهاء من تنفيذ مشروع المستودعات في عام 2014، لتبلغ المساحة الإجمالية للمجمع 286 ألف متر مربع. م.
المركز الثاني من حيث حجم التشغيل ذهب إلى المشروع الذي تم تقديمه في النصف الأول من عام 2013. وأصبحت المنطقة اللوجستية لوغوبارك نورث بمساحة 110 ألف متر مربع. م. الشركة المطورة للمشروع هي شركة “كارافيلا”. يقع هذا المستودع على بعد 7 كم من طريق موسكو الدائري على طول طريق لينينغرادسكوي السريع في منطقة سولنيشنوجورسك. يتمتع Logopark بموقع مناسب وهو جذاب للغاية لكل من أكبر الشركات الروسية و شركات اجنبية. ومن بين الشركات المقيمة تجدر الإشارة إلى: IKEA، وGlobal Logistic Projects، وEldorado، وغيرها.
لم تضع شركة التطوير PNK Group بصمتها في تشيخوف فحسب، بل قدمت أيضًا إلى السوق المستودعات التالية في مشروع PNK-Vnukovo. وفي عام 2013 قامت الشركة بتشييد ثلاثة مباني (3 و 8 و 9) بمساحة إجمالية قدرها 101 ألف م2.
في النصف الثاني من عام 2013، قامت شركة التطوير Raven روسيا بزيادة نشاطها في السوق، مع الاستمرار في تقديم قوائم الانتظار في مشاريع المستودعات الحالية. وهكذا دخلت السوق المرحلة الثالثة من مجمع كليموفسك اللوجستي (55 ألف متر مربع) والمرحلة الثانية من مجمع نوجينسك اللوجستي (37.1 ألف متر مربع).
الشكل 2. أهم مرافق الإنتاج والمستودعات التي تم تشغيلها عام 2013 (حسب شركة بريديوم)
في الهيكل الجغرافي للمدخلات هناك ميل لتطوير مناطق أبعد من طريق موسكو الدائري. تقليديا، هناك طلب كبير على المجمعات الواقعة على بعد 20-30 كم من طريق موسكو الدائري، في حين يجري الآن تطوير إمدادات نشطة من المرافق عالية الجودة الواقعة على مسافة تصل إلى 50 كم من طريق موسكو الدائري، والتي يتم تطويرها أيضًا في الطلب، وهو ما يؤكده الاستخدام النشط لمخطط "البناء حسب المقاس" في تنفيذ هذه المشاريع.
يتم تمثيل سوق بيع الأراضي والمجمعات العقارية للأغراض الصناعية والمستودعات، سواء في المنطقة التي يصل طولها إلى 30 كم أو في المنطقة التي يصل طولها إلى 50 كم، بشكل أساسي بأشياء من الدرجة المنخفضة، مناسبة بشكل أساسي لإعادة التطوير.
من بين المجمعات التي تم تشغيلها مباشرة داخل مدينة موسكو، يخصص الخبراء منشأة واحدة فقط - محطة Magistralny، وهي عبارة عن مستودع للتخزين الذاتي. يتم تنظيم المساحة الداخلية وفقًا لمبدأ التصميم، مما يتيح لنا أن نقدم للمستأجر مساحة من 1 إلى 50 مترًا مربعًا. م في طائرة واحدة. تبدأ الأسعار من 950 روبل. لكل متر مربع م شهريا وتعتمد على حجم الصندوق المحدد وفترة الإيجار. الموقع المميز بين طريقين سريعين مهمين: طريقي خوروشيفسكوي وزفينيجورودسكوي السريعين، فضلاً عن المستوى العالي من الخدمة، ضمن الطلب المستقر على خدمات التخزين الذاتي مباشرة بعد بدء مبيعات المساحة في المحطة الجديدة.
الطلب في سوق العقارات الصناعية والمستودعات في موسكو ومنطقة موسكو
يحتفظ سوق العقارات الصناعية والمستودعات في موسكو ومنطقة موسكو بمستوى عالٍ للغاية من الطلب - حتى أن التشغيل القياسي للمساحة الجديدة لم يكن له أي تأثير تقريبًا على متوسط مستوى الشواغر، والذي بلغ، وفقًا لتقديرات مختلفة، 1- 2%. يتم تفسير هذا الظرف بالعوامل التالية:
- يقوم المطورون، الذين يحاولون تقليل المخاطر المرتبطة بتعرض العقار للسوق، بتنفيذ مشاريع بشكل متزايد باستخدام مخطط "مصمم ليناسب"، ونتيجة لذلك لا تصل حصة كبيرة من المساحة أبدًا إلى السوق المفتوحة (وفقًا لـ مصادر مختلفة - من 35٪ إلى 60٪ في عام 2013).
- إن بناء المستودعات لعميل معين هو خدمة تستهدف كبار المشترين (أو المستأجرين)، والتي، إلى جانب انخفاض مستوى الشواغر، تخلق طلبًا غير مُرضي من صغار المشترين (أو المستأجرين).
- في عملية بناء الأشياء الموجهة للسوق المفتوحة، اتفاقيات أوليةالإيجار/البيع، مما يقلل أيضًا من الحجم الفعلي للمساحة المتوفرة للسوق المفتوحة بحلول وقت التشغيل.
- تأجيل مواعيد التشغيل لعدد من المرافق.
يختار المشترون والمستأجرون للمستودعات نظام "البناء حسب الملاءمة" للتفاعل مع المطور ليس فقط بسبب العرض المحدود، ولكن أيضًا في كثير من الأحيان بسبب المتطلبات المتخصصة للغاية للمساحة المكتسبة. يتيح الامتثال لهذه المتطلبات في المراحل الأولى من تنفيذ المشروع تحقيق وفورات في التشغيل وإمكانية تكييف المستودع النموذجي مع المتطلبات المحددة لعميل معين.
يقدر الخبراء مستوى الطلب (الحجم الإجمالي لمعاملات الشراء والبيع والإيجار) في عام 2013 بـ 1.3 مليون متر مربع. م، وهو أعلى قليلا مما كانت عليه في عام 2013. حدثت ذروة الطلب في الربعين الثاني والثالث من عام 2013.
كان المستأجرون والمشترون الأكثر نشاطًا للعقارات الصناعية والمستودعات في عام 2013 هم الشركات التجارية الكبيرة والموزعون وشركات التصنيع.
الشكل 3. توزيع المعاملات في سوق العقارات الصناعية والمستودعات حسب الملف التجاري للمستأجرين والمشترين (وفقًا لشركة نايت فرانك)
وفقا لشركة جونز لانج لاسال، في عام 2013 متوسط الحجمالمعاملات - في المتوسط لعام 2013 بلغت حوالي 18 ألف متر مربع. م (13 ألف متر مربع عام 2012 و 11 ألف متر مربع عام 2011). يطلق الخبراء على أكبر صفقة هذا العام استئجار 72 ألف متر مربع من قبل ايكيا. م في "Logopark North".
الجدول 1. أكبر المعاملات في سوق العقارات الصناعية والمستودعات في منطقة موسكو (وفقًا لشركة Jones Lang LaSalle)
الظروف التجارية في سوق العقارات الصناعية والمستودعات في موسكو ومنطقة موسكو
من وجهة نظر الظروف التجارية، يمكن وصف سوق العقارات الصناعية والمستودعات بأنه مستقر - لم تكن هناك تغييرات كبيرة في الأسعار خلال عام 2013؛ ويعزى المستوى المرتفع الحالي للأسعار في المقام الأول إلى نقص العرض عالي الجودة.
خلال عام 2013، كان مستوى أسعار الإيجار للمجمعات الصناعية والمستودعات عالية الجودة في منطقة موسكو في المتوسط في حدود 115-140 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. م/سنة (صافي ثلاثي).
كان النطاق ومتوسط أسعار العرض لمجمعات المستودعات الصناعية، اعتمادًا على منطقة الموقع التقليدية، (بما في ذلك الكائنات المخصصة لإعادة التطوير):
- داخل مدينة موسكو: 16,130 - 158,333 روبل/متر مربع. م، متوسط القيمة 58915 فرك / قدم مربع. م.
- في المنطقة التي تصل إلى 20-30 كم من طريق موسكو الدائري (بودولسك، أودينتسوفو، زيلينوغراد، إلخ): 3349 - 61508 روبل/متر مربع. م.، متوسط القيمة 36.862 فرك/متر مربع. م.
- في المنطقة 30-50 كم من طريق موسكو الدائري (إلكتروستال، تشيخوف، سولنيشنوجورسك، دميتروف، إلخ): 1916 - 52174 روبل/متر مربع. م، متوسط القيمة 21725 فرك / قدم مربع. م.
الشكل 4. نطاق ومتوسط قيم تكلفة وحدة توريد العقارات الصناعية والمستودعات اعتمادًا على مساحة موقع المنشأة، فرك/متر مربع.
تتراوح تكلفة وحدة المساحة في قطاع عقارات المستودعات عالية الجودة في منطقة موسكو في المتوسط ما بين 900 إلى 1400 دولار أمريكي للمتر المربع. م.، ومعدل الرسملة حوالي 11٪.
عوامل التسعير في سوق العقارات الصناعية والمستودعات
وبما أن تكلفة الكائنات الموجودة داخل المدينة أعلى بكثير من تكلفة الكائنات الموجودة في المنطقة، فمن المستحسن بناء اعتماد تكلفة الوحدة على عوامل التسعير لإحدى مجموعات الكائنات هذه. بعد ذلك، لبناء التبعيات، تم اختيار الكائنات الموجودة في المنطقة بسبب العدد الأكبر من المقترحات، ونتيجة لذلك، بناء أكثر وضوحًا لهذه التبعيات.
ومن بين عوامل تسعير العقارات الصناعية والمستودعات، يمكن تحديد أهم العوامل الكمية، من وجهة نظر التأثير على تكلفة وحدة الكائن:
بادئ ذي بدء، يمكننا تسليط الضوء على العامل المرتبط بالموقع و إمكانية الوصول إلى وسائل النقل، يسمى - المسافة إلى MKAD.هذا العامل له التأثير الأكبر على أسعار الأشياء الموجودة خارج المدينة، حيث أن الأشياء الموجودة داخل المدينة تتأثر بشكل كبير بالعديد من العوامل الأخرى المتعلقة بالموقع (على سبيل المثال، المسافة إلى المترو، المسافة إلى الشوارع الرئيسية، وما إلى ذلك). وبالإضافة إلى ذلك، هناك عامل مهم هو المسافة إلى طرق النقل الرئيسية.
من بين العقارات المعروضة للبيع في عام 2013، كان نطاق القيم لعامل "المسافة إلى طريق موسكو الدائري" 3.6-59 كم، وكان المتوسط 33 كم.
كان نطاق قيم عامل "المسافة إلى طرق النقل الرئيسية" 0.2-9 كم، وكان متوسط القيمة 1.8 كم.
الشكل 5. تأثير عامل "المسافة إلى طريق موسكو الدائري" على تكلفة وحدة الكائن
الشكل 6. تأثير عامل "المسافة إلى طرق النقل الرئيسية" على تكلفة وحدة الكائن
المساحة الإجمالية للتحسينات- وفقًا لمسح الوكلاء المتخصصين في بيع العقارات الصناعية والمستودعات في منطقة موسكو، عند بيع أشياء بمساحة أكبر، يكون البائعون على استعداد لقبول تخفيض معين في الدفع، وهو ما يشبه "خصم الجملة" ، أي. الكائنات ذات المساحة الأكبر، كقاعدة عامة، تكلف أقل لكل واحد متر مربع. كان نطاق القيم لعامل "المساحة الإجمالية للتحسينات" 110-75000 متر مربع. م، متوسط القيمة - 8939 قدم مربع. م.
الشكل 7. تأثير عامل "المساحة الإجمالية للتحسينات" على تكلفة وحدة الكائن
المساحة الكلية قطعة أرض. تتمتع المنشآت الصناعية والمستودعات التي تحتوي على قطعة أرض أكبر بطلب أكبر في السوق. نظرًا لأنه من الممكن تنظيم مواقف للسيارات في قطعة الأرض الزائدة، ووضع مستودع مفتوح لمختلف المنتجات، فمن الممكن مناورة المركبات الثقيلة. كان نطاق القيم لعامل "المساحة الإجمالية للموقع" 1300-83200 متر مربع. م، متوسط القيمة - 22764 قدم مربع. م.
الشكل 8. تأثير عامل "المساحة الإجمالية للأرض" على تكلفة وحدة الكائن
ومن أهم عوامل الجودة ما يلي:
حالة / مستوى الديكور الداخلي لمباني الإنتاج والمستودعات- حالة المبنى جيدة أو المنفق فيه تجديد كبيرسيوفر على المالك المحتمل من جذب استثمارات إضافية إلى العقار. إن أسعار العرض للمباني الصناعية والمستودعات أو المباني المبنية التي تتمتع بحالة جيدة مع مستوى بسيط من التشطيب أعلى من أسعار العرض للعقارات التي تكون في حالة مرضية.
الجدول 1. قيم عامل "حالة / مستوى التشطيب الداخلي"
توافر وحالة شبكات المرافقيلعب أيضًا دورًا مهمًا في تحديد تكلفة منشأة الإنتاج والمستودعات. ويحدد هذا العامل مقدار استثمار رأس المال اللازم للتشغيل الطبيعي للمنشأة، في حين أنه من وجهة نظر تنفيذ وظيفة الإنتاج والتخزين، فإن توفر إمدادات الكهرباء والحرارة أمر بالغ الأهمية.
الجدول 2. قيم عامل "وجود وحالة شبكات المرافق"
توافر طرق الوصول وملاءمتها- المناطق الأكثر شعبية هي تلك التي لديها العديد من طرق الوصول المريحة. يتم تقييم مدى ملاءمة طرق الوصول باستخدام نظام النقاط، اعتمادًا على فئة ومستوى حركة المركبات في الشارع الذي تدخل منه المركبات إلى المنطقة، فضلاً عن إمكانية الوقوف المؤقت عليه.
الجدول 3. قيم العامل "مجهزة بطرق الوصول وراحتها"
اعتمادًا على نوع الإنتاج، يمكن أخذ عوامل التسعير الأخرى بعين الاعتبار (وجود خط سكة حديد، ارتفاع السقف، توفر الرافعات، إلخ).
الاتجاهات والتوقعات الرئيسية في سوق العقارات الصناعية والمستودعات في موسكو ومنطقة موسكو
- في عام 2013، تمت مراجعة تصنيف العقارات الصناعية والمستودعات - تم توضيح المعلومات المتعلقة بالأشياء من الفئة "A+".
- لا يزال السوق يشهد مستوى عال من الطلب على خلفية النقص في المعروض من الجودة؛ وكان معدل الشواغر في عام 2013 1-2٪.
- يتم التشغيل الرئيسي للمرافق الجديدة في الاتجاهات الشعبية: الجنوب والجنوب الشرقي والجنوب الغربي. علاوة على ذلك، تنتمي جميع الكائنات تقريبًا إلى الفئة "أ".
- وبلغ حجم التعاملات في قطاع العقارات الصناعية والمستودعات نحو 1.3 مليون متر مربع. م.
- الاتجاه الجديد نسبيًا هو تنفيذ المشاريع الواقعة على مسافة 30-50 كم من طريق موسكو الدائري.
- أصبح تنفيذ المشاريع باستخدام مخطط "مصمم ليناسب" شائعًا بشكل متزايد - وفقًا لتقديرات مختلفة، في عام 2013، تم بيع ما بين 35٪ إلى 60٪ من المناطق بهذه الطريقة.
- ومع الأخذ في الاعتبار التأخير في تاريخ التكليف بعدد من المشاريع، فإن حجم التكليف في عام 2014 قد يظل كما كان في عام 2013. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يبقى معدل الشغور عند 2-4%.
- من غير المتوقع زيادة في أسعار الإيجار وتكلفة بيع العقارات - العامل المحدد الرئيسي هو توقعات الاقتصاد الكلي غير المواتية لعام 2014 (من المتوقع انخفاض نمو الناتج المحلي الإجمالي والمؤشرات الاجتماعية والاقتصادية الأخرى).
- من بين الاكثر المشاريع الكبرى، التي تم الإعلان عنها للتكليف في عام 2014، يسلط خبراء السوق الضوء على: منطقة البوابة الجنوبية الصناعية ومنطقة رادومليا اللوجستية، بمساحة إجمالية تبلغ 200 و155 ألف متر مربع. م على التوالي.
الاستنتاجات:لم يكن للأحجام القياسية لتشغيل المساحات في سوق العقارات الصناعية والمستودعات في موسكو ومنطقة موسكو تأثير كبير على الطلب، الذي لا يزال عند مستوى عالٍ. في ظل عدم وجود تقلبات خطيرة في الظروف التجارية على الخلفية مستوى عالالطلب، يمكننا أن نستنتج أن السوق يستقر. العوامل الرئيسية التي تعيق السوق عن مواصلة التطوير النشط هي عوامل الاقتصاد الكلي - حيث يؤدي عدم استقرار الوضع الاقتصادي العام إلى زيادة مخاطر المطورين، مما يجبر الأخير على العمل بشكل متزايد وفقًا لمخطط "البناء المناسب".
يمكنك طلب خدمة أو الحصول على معلومات إضافية عن طريق الاتصال بمكاتبنا عبر الهاتف:
7 812 326-20-06 سانت بطرسبرغ
+7 495 955-78-37 موسكو
+7 343 372-54-75 ايكاترينبرج
بريد إلكتروني بريد:
قام المتخصصون من شركة الاستشارات الدولية نايت فرانك بتجميع تصنيف لشركات التطوير في قطاع عقارات التجزئة حسب حجم المحفظة الحالية. في المجموع، تشمل القائمة 15 أكبر الشركاتبمحفظة لا تقل عن 190 ألف متر مربع. م من مساحات البيع بالتجزئة.
09.04.2019ليس بالكمية بل بالنوعية
تحليل سوق مراكز التسوق في سانت بطرسبرغ بناءً على نتائج الربع الأول من عام 2019: خلال الربع الماضي، تم افتتاح الحد الأدنى لعدد المستأجرين الجدد في مركز التسوق خلال أربع سنوات. وفي الوقت نفسه، ظهرت كجزء من التناوب لتحسين مجموعة المشغلين، مما يؤدي في النهاية إلى زيادة أسعار الإيجار في السوق.
13.03.2019توفير المنافذ للروس أقل 7 مرات مما هو عليه في أوروبا
وأشار محللون من شركة الاستشارات الدولية نايت فرانك إلى أن المعروض من متاجر البيع للروس هو عند أدنى مستوى في أوروبا - 1.1 متر مربع. م / 1000 شخص مقابل 9.2 متر مربع م/1000 شخص في المتوسط في الدول الأوروبيةو 90 متر مربع م/1000 شخص في الولايات المتحدة الأمريكية. ويوجد أكثر من 200 منفذ بيع في أمريكا، وحوالي 150 منفذًا في أوروبا، و6 فقط في روسيا.
12.02.2019الروس "لا ينهون قهوتهم" بقيمة تريليون روبل
وفقا لشركة الاستشارات الدولية نايت فرانك، فإن الموجة الثالثة من افتتاح المقاهي تجري حاليا في السوق الروسية. على عكس الأولين، تتطور سلاسل المقاهي الصغيرة والمقاهي بنشاط منذ عام 2013 على خلفية التغيرات في سلوك المستهلك. ومع ذلك، فإن سوق المقاهي أبعد ما يكون عن التشبع. يوجد حاليًا حوالي 5000 مقهى عامل في المدن التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة، ويبلغ حجم السوق 130 مليار روبل، والإمكانات، مع الأخذ في الاعتبار الفرص الاستهلاكية، 1 تريليون روبل، وهو ما يزيد 7.6 مرة عن تشبع السوق الحالي. وتبلغ إمكانات سوق موسكو أكثر من 120 مليار روبل، وهو ما يعادل 4 أضعاف القيمة الحالية.
01.02.2019ماذا ينتظر سوق العقارات التجارية في عام 2019؟
أوضح خبراء شركة كوشمان آند ويكفيلد ما ينتظر سوق العقارات التجارية في عام 2019. سوف تتمثل التحديات الرئيسية التي يواجهها الاقتصاد الروسي في السنوات المقبلة في اتساع فجوة التفاوت والتفاوت. سوف تنمو الفجوة بين القادة والمستضعفين في جميع قطاعات السوق.
31.01.2019سينمو حجم البناء الجديد لعقارات التجزئة في عام 2019 بنسبة 45٪
وفي سوق العقارات بالتجزئة في عام 2019، من المتوقع أن يزداد نشاط البناء. وفقًا لتقرير صادر عن Marketbeat Cushman & Wakefield، ستصل مساحة البناء الجديدة في عام 2019 إلى 700 ألف متر مربع. م ، وهو أعلى بنسبة 45٪ عما كان عليه في عام 2018.
28.01.2019في عام 2018، غادر عدد قياسي من العلامات التجارية الأجنبية السوق الروسية، وكان عدد العلامات التجارية الجديدة هو الحد الأدنى خلال السنوات الخمس الماضية
لخص محللون من شركة الاستشارات الدولية نايت فرانك نتائج عام 2018 في سوق عقارات التجزئة في موسكو ووجدوا أنه تم تشغيل 135.1 ألف متر مربع في عام 2018. م، وهو أدنى رقم خلال السنوات العشر الماضية. وفي الوقت نفسه، انخفض معدل الشغور بنسبة 1.5٪ ص. ما يصل إلى 7٪.
لم تنته الأرقام القياسية في قطاع البيع بالتجزئة عند هذا الحد - ففي عام 2018، تم تسجيل أدنى رقم لدخول علامات تجارية جديدة (22 مشغلاً مقابل 37 في عام 2017) على خلفية أعلى معدل لإغلاق تجار التجزئة (مغادرة تجار التجزئة) من 12 مشغلا من السوق). وفي عام 2018، غادر عدد من تجار التجزئة 1.5 مرة مقارنة بعام 2017، عندما أعلنت 8 علامات تجارية رحيلها، وهذا هو أعلى معدل إغلاق منذ عام 2012.
25.01.2019نتائج سوق العقارات بالتجزئة في عام 2018 في سانت بطرسبرغ
وفي نهاية عام 2018، ولأول مرة منذ عام 2014، كانت هناك زيادة كبيرة في قطاع مساحات التجزئة عالية الجودة. وبلغ حجم التشغيل 128,200 متر مربع، وهو ما يمثل 3% من إجمالي حجم السوق.
24.01.2019كيف تطور سوق التجزئة في عام 2018؟
تميز عام 2018 بـ "الاحترار" النسبي في تطوير تجارة التجزئة و تقديم الطعام. وكان هذا الاتجاه نموذجيا ليس فقط للمدن التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة، ولكن أيضا لمناطق أخرى من روسيا. ويتجلى ذلك من خلال نتائج دراسة الصناعة التي أجرتها RealJet.
26.11.2018العلامات التجارية العالمية 2018. درجة التطور في روسيا
للسنة الثانية على التوالي السوق الروسيةلا توجد علامات تجارية عالمية في الفئة السعرية الاقتصادية. تنتمي أكثر من نصف العلامات التجارية الجديدة إلى شريحة الأسعار المتوسطة. ومن الربع الثاني من عام 2017 إلى الربع الأول من عام 2018، دخلت 33 علامة تجارية جديدة إلى السوق الروسية، وغادرت 21 علامة تجارية السوق. يتم توفير هذه البيانات في أبحاث الشركة"متجر المتجر"
20.11.2018أصبحت مراكز التسوق في موسكو أصغر حجمًا: بحلول عام 2020، سيتم التخطيط لـ 85٪ من المشاريع على شكل مراكز تسوق صغيرة
وجد محللون من شركة نايت فرانك العالمية أن جميع مراكز التسوق الجديدة تقريبًا التي دخلت السوق منذ البداية السنة الحاليةومن المقرر افتتاحه قبل نهاية عام 2018 في موسكو، وهو ينتمي إلى شكل مراكز التسوق الصغيرة (مساحة GLA تصل إلى 20 ألف متر مربع). بحلول نهاية عام 2020، من المخطط إطلاق حوالي 57 مركز تسوق جديد في سوق رأس المال، منها حوالي 85٪ من الكائنات (49 مشروعًا) تتوافق مع النطاق الإقليمي. ويشير هذا إلى حد كبير إلى انتقال السوق من تنسيق المراكز التجارية الكبرى إلى مراكز التسوق الإقليمية.
13.11.2018قامت شركة CBRE بتحليل سوق منافذ البيع الروسية
بحلول نهاية عام 2019، من المتوقع أن يتم افتتاح أكبر عدد من منافذ البيع في تاريخ روسيا: سينمو سوق منافذ البيع بمقدار 95.700 متر مربع. م.
16.10.2018بعد كأس العالم، بدأت حصة المباني الشاغرة في الزيادة في تجارة التجزئة في الشوارع في سانت بطرسبرغ
وفقًا لشركة JLL، بحلول نهاية الربع الثالث، ارتفعت حصة المباني الشاغرة في شوارع التسوق الرئيسية في سانت بطرسبرغ من 7.5٪ إلى 7.8٪. الزيادة الأكثر أهمية في الشواغر هي عند مستوى 1-2 نقطة مئوية. - وقع على الخطوط 6-7 V.O، شارع سادوفايا وموسكوفسكي بروسبكت. في الوقت نفسه، تغير المؤشر على الجزء الرئيسي من شارع نيفسكي بروسبكت في الفترة من يوليو إلى سبتمبر بشكل طفيف وبلغ حوالي 4٪.
05.10.2018قد يكون حجم مراكز التسوق التي تم تشغيلها في موسكو في عام 2018 هو الحد الأدنى خلال ست سنوات
وفقًا لبيانات JLL، في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2018، تم تشغيل 98 ألف متر مربع فقط في موسكو. م من مساحات التجزئة، وهو ما يقل بنسبة 13٪ عما كانت عليه في نفس الفترة السنة الماضية. تجدر الإشارة إلى أنه في الربع الثالث لم يتم افتتاح مركز تسوق واحد في موسكو.
04.10.2018تم تسجيل الحد الأقصى لحجم المستأجرين الجدد في مركز التسوق في سانت بطرسبرغ في الربع الثالث من عام 2018
وفقًا لشركة JLL، فقد تم افتتاح حجم المتاجر أو الإعلان عن افتتاحها قريبًا مراكز التسوقتجاوزت مساحة سانت بطرسبرغ في الربع الثالث من عام 2018 83 ألف متر مربع. م هذا هو الحد الأقصى للقيمة الفصلية في سوق العقارات بالتجزئة عالية الجودة على مدى السنوات العشر الماضية.
27.09.2018منذ بداية عام 2018، وصل عدد أقل من العلامات التجارية الجديدة إلى روسيا بمقدار 1.5 مرة
ومنذ بداية العام الجاري، دخلت 17 علامة تجارية عالمية جديدة إلى السوق الروسية، وهو ما يقل بنحو 1.5 مرة مقارنة بنفس الفترة من عام 2017 (28 علامة تجارية)، بحسب دراسة أجرتها شركة الاستشارات الدولية نايت فرانك.
تعتمد أسعار العقارات التجارية في موسكو على قاعدة بيانات الإعلانات بموقع العقارات. يتم احتساب أسعار العقارات السكنية والتجارية بشكل منفصل. يتم أيضًا حساب تكلفة الشقق والمنازل بشكل منفصل. بالنسبة للشقق والمنازل لدينا صفحات منفصلة: أسعار المنازل في موسكو وأسعار الشقق والغرف في موسكو.
نقوم كل ست ساعات بتخزين الحد الأدنى والمتوسط والحد الأقصى للسعر (5، 50، 95 وحدة من توزيع السعر، على التوالي) لجميع المجموعات الممكنة من نوع الصفقة وفئتها و مستعمرة. إلى جانب السعر، يتم تخزين متوسط مساحة الكائنات المقابلة لتتمكن من حساب سعر المتر المربع. وبالتالي، يتم استبعاد الأشياء باهظة الثمن أو الرخيصة بشكل غير عادي من الإحصاءات.
لإنشاء الرسوم البيانية، يتم حساب متوسط المعلمات المقابلة حسب اليوم خلال الفترة المحددة. إذا لم تكن هناك بيانات إحصائية كافية للمعلمة لرسم خط مستمر، فسيتم استبعادها من الصورة العامة.
أسعار بيع وتأجير العقارات التجارية
| غرف مكتب | 55,450,848 روبية هندية +37.96% | 252,868 روبل روسي +598.76% |
| أماكن البيع بالتجزئة | 67,876,987 روبل روسي +17.71% | 449,690 روبل روسي -0.05% |
| المستودعات | 315,110 روبل روسي +51.18% | |
| أماكن عمل مجانية | 39,289,829 روبل روسي -8.6% | 442,797 روبل روسي +10.67% |
| العقارات التجارية الأخرى | 66,599,999 روبل روسي +54.66% |
ديناميات أسعار بيع العقارات التجارية
ديناميات أسعار تأجير العقارات التجارية
متوسط تكلفة المتر المربع
متوسط السعريتم حساب المتر المربع بقسمة متوسط توزيع الأسعار على متوسط توزيع مساحة المعيشة، مجمعة حسب الفئة.
عدد الإعلانات
توزيع الإعلانات النشطة حاليًا حسب نوع المعاملة وفئة العقارات.
الأسعار حسب المنطقة على الخريطة
يظهر متوسط سعر المتر المربع، مجمعاً حسب المنطقة. تختلف المناطق باهظة الثمن بصريًا عن المناطق الأرخص.
