بيت > لوك أويل > كيفية قبول شقة من المطور. كيفية قبول شقة جديدة من المطور بالتشطيب النهائي والخشن خطوة بخطوة. ماذا تأخذ معك للاختبار


كيفية قبول شقة من المطور. كيفية قبول شقة جديدة من المطور بالتشطيب النهائي والخشن خطوة بخطوة. ماذا تأخذ معك للاختبار




بعد الانتهاء من بناء منزل في مبنى جديد، لا تتسرع في أخذ مفاتيح الشقة من المطور. تحتاج أولاً إلى التحقق من جودة العمل المنجز. تابع القراءة للحصول على مزيد من التفاصيل حول كيفية استئجار شقة في مبنى جديد.

إشعارات

عندما يحصل المطور على إذن لتشغيل المبنى، فإنه يرسل خطابًا ورقيًا إلى العملاء. أنه يحتوي على دعوة لتفقد المبنى. خصوصاً شركات جيدةوسوف يتصلون أيضًا ويرسلون رسالة. ستكون فكرة جيدة الاشتراك في مجموعة المطورين فيها في الشبكات الاجتماعية. عندما يسلم المفاتيح، اتصل ورتب موعدًا للقبول.

تتم هذه العملية على مرحلتين. الأول هو اجتماع في المكتب للتحقق من الوثائق. والثاني هو فحص الشقة للتعرف على أي عيوب. إذا كان العميل راضيا عن كل شيء، فإنه يوقع الوثيقة. إذا لم يكن الأمر كذلك، قم بتقديم مطالبة.

قبل قبول شقة في مبنى جديد، عليك قراءتها، فهي تتضمن تفاصيل شروط نقل ملكية العقار. اعتمادًا على نوع التشطيب (تشطيب أو خشن)، يحق للمشتري مقارنة ما يراه في الشقة بما هو محدد في عقده. على سبيل المثال، إذا كانت الوثيقة تنص على أن الباب الأمامي يجب أن يكون معدنيا، فإن المشتري يتحقق من وجوده وقابليته للتشغيل ونزاهته. لم يتم تحديد اللون والسمك ونوع الآلية في العقد.

يجب أن تكون الوثيقة مصحوبة بشرح يوضح بشكل تخطيطي تخطيط الغرفة وتقسيمها إلى أقسام. دعونا نلقي نظرة فاحصة. ما الذي يجب عليك الاهتمام به وكيفية قبول شقة في مبنى جديد.

زيارة مكتبية

عليك أن تأتي إلى المطور بجواز سفرك الأصلي. ليس من الضروري أن تأخذ العقد. سيجد المطور بالفعل عميلاً في مبنى الحضانة. أما من يسكن في مدينة أخرى، وتم تسجيل العقار باسم عدة أشخاص، فيجب عليه إصدار توكيل لأي من المالكين المشاركين. سيمثل هذا الشخص مصالح العملاء مع المطور. وينطبق نفس المخطط إذا تم تسجيل العقار باسم الوالدين المسنين من قبل أطفال بالغين.

لا تستسلم لإقناع المطور! لا يتم قبول الشقة (توقيع الفعل) إلا بعد فحص المبنى. كما يجب عليك عدم التوقيع على وثيقة التصويت لاختيار شركة إدارة، لأنك لم تصبح مالك العقار بعد.

شروط نقل الشقة

يحدد DDU شروط نقل الملكية. بعد الموعد المتفق عليه، يحق للمساهم الحصول على عقوبة. من أي لحظة يبدأ العد التنازلي؟

عادةً ما تحدد العقود تاريخًا. على سبيل المثال، يتعهد المطور في النصف الثاني من عام 2017. أي أنه يجب إصدار التصريح قبل 31/12/17 ضمناً. من لحظة استلام التصريح، تبدأ فترة نقل الملكية. إذا لم يتم الحصول على الإذن، فسيبدأ العد التنازلي في اليوم الأخير المحدد في DDU.

إذا قام المطور بتسليم العقار مع تأخير لمدة يوم واحد، يحق للعميل الحصول على غرامة. إذا تم نقل الملكية بالقرب من نهاية المدة، فسيبذل المطور قصارى جهده لضمان توقيع العميل على العقد في أسرع وقت ممكن. تحدد DDU أيضًا الفترة المخصصة للعميل لفحص المنزل. يبدأ العد التنازلي من لحظة تلقي الإخطار.

انتهاك الحقوق

حتى لو انتهك المطور حقوق العميل، يمكن تحصيل العقوبة عن طريق تقديم فعل يشير إلى التاريخ الفعلي لنقل الكائن. للقيام بذلك، تحتاج إلى إعداد وإرسال مطالبة إلى المطور في نسختين. يجب على المطور تقديم رد مكتوب في غضون 10 أيام. تحتوي الوثيقة على التفاصيل التالية:

  • أطراف العقد؛
  • تفاصيل العقد؛
  • عنوان السكن؛
  • معلمات الشقة
  • المواعيد النهائية للتسليم المخطط للممتلكات؛
  • شرط الحصول على غرامة قدرها 1/150 من معدل إعادة التمويل للتأخير في تسليم شقة في المباني الجديدة؛
  • أسعار DDU، إذا كان هناك العديد منها.

يتم إرفاق نسخ من القانون وأوامر الدفع لدفع DDU بالوثيقة.

ستقوم شركة تحترم نفسها بدعوة العميل إلى المكتب والتفاوض بشأن التعويض. لكي لا تخطئ في المبلغ، عليك أن تحسب مسبقًا ما هو مطلوب بموجب القانون:

(1/150)*نسبة إعادة التمويل*(سعر الشقة/100)*عدد الأيام

إذا تم التوصل إلى اتفاق، سيُطلب من العميل التوقيع على اتفاقية لتسوية النزاع قبل المحاكمة. يجب أن يشير ليس فقط إلى مبلغ الدفع، ولكن أيضًا إلى الفترة التي تم فيها الدفع. إذا وصلت القضية إلى المحكمة، إذا قبلت قرار إيجابيسيتعين على المطور دفع غرامة وغرامة وجميع التكاليف القانونية.

مثال

اشترى العميل شقة بمبلغ 4 ملايين روبل. تم التوقيع على القانون في 12 يونيو 2016. والتأخير 73 يومًا. معدل إعادة التمويل 11%:

العقوبة = (1/150)*11*(4000000/100)*73 = 214133 فرك.

إذا تغير السعر خلال فترة التأخير، فسيتم الدفع مرتين بمعدلات مختلفة. ثم يتم تلخيص النتائج التي تم الحصول عليها.

أنواع العيوب

كيفية قبول شقة في مبنى جديد؟ كما ذكرنا سابقًا، فإن الخطوة الأولى هي التحقق من العقار نفسه. سيكون هناك عيوب في أي حال. في مكان ما أكثر، في مكان أقل. حق العميل في شقة عالية الجودة منصوص عليه في ثلاثة قوانين: القانون المدني، القانون الاتحادي رقم 214 "بشأن المشاركة في رأس المال"، القانون الاتحادي رقم 2300 "بشأن حماية حقوق المستهلك".

ويلتزم المطور بإزالة كافة العيوب أو تعويض العميل عن تكاليف تصحيحها. يتم تسجيل العيوب في تقرير يتم إعداده من نسختين. تنقسم العيوب في المباني الجديدة إلى مجموعتين: كبيرة وغير مهمة.

تشمل العيوب الجسيمة تلك التي تجعل من المستحيل العيش في الشقة: الصرف الصحي المسدود، ثقب في الجدار، النافذة، الأبواب المكسورة، وما إلى ذلك. إذا كان هناك واحد على الأقل من هذه العيوب، قم بالتوقيع على شهادة قبول الشقة، وهي عينة منها سيتم عرضه أدناه، إنه ممنوع. بعد تصحيح العيوب، يتم إعداد وثيقة جديدة مع التاريخ الفعلي للقبول.

العيوب البسيطة لا تتداخل مع الحياة: ثقوب في الجص، وخدوش على النوافذ، وكسر الباب، وما إلى ذلك. للتأكد من العيوب، يتم إجراء فحص مستقل. في مثل هذه الحالات، يتم التوقيع على شهادة المعيب والقبول. إذا رفض العميل في مثل هذه الحالة التوقيع على شهادة القبول، فيجب عليه الإشارة إلى ذلك في الشهادة المعيبة. في شهرين يمكن للمطور من جانب واحدارسم فعلًا. إذا أثبت أيضًا أن العميل يتجنب عمدًا قبول المبنى، فسيكون قادرًا على نقل الشقة بنفسه.

قد يتم اكتشاف العيوب بعد نقل الشقة. وفقا للقانون الاتحادي رقم 214، يمنح العميل خمس سنوات لذلك، منها ثلاث سنوات للمعدات الهندسية. يمكن للعميل فقط سرد أوجه القصور كتابيًا وانتظار تصحيحها.

تصحيح الأخطاء

نادرًا ما يوافق المطورون على تعويض تكاليف إزالة العيوب ويعرضون إصلاحها بأنفسهم. هذه العملية تستغرق الكثير من الوقت. لا يوجد قانون ينص على ما هو "الوقت المعقول" المخصص لتصحيح العمل. سيكون العملاء أكثر ملاءمة لتصحيح بعض أوجه القصور بأنفسهم. لذلك، عندما يتم قبول الشقة، تحتاج إلى تقييم جميع العيوب بوعي.

في الممارسة العملية، يقوم مطور كبير بتأجير 150 شقة دفعة واحدة بإجراء تصحيحات في 3 أسابيع، ويتم تصحيح 500 شقة في 1.5 شهر. إذا كنا نتحدث عن 1000 مبنى سكني، فسيتم إزالة العيوب في غضون 3 أشهر. وتعتبر هذه فترة قصيرة من الزمن.

لن يحصل العميل على مفاتيح المبنى إلا بعد التوقيع على المستندات. حتى هذه اللحظة، سيقوم المطور بالتفاوض بشكل مستقل مع المقاولين، وتسليم المفاتيح لهم، وعند الانتهاء من العمل، مرة أخرى يدعو العميل للقبول. إذا تم توقيع جميع المستندات بالفعل، ولكن لا تزال هناك عيوب، فيجب على المطور الاتفاق مع العميل على وقت العمل. في هذه الحالة، لا ينبغي إعطاء المفاتيح للبناة. من الأفضل أن تظهر للعمل.

بعد الانتهاء من الجزء الوثائقي لقبول الشقة، تحتاج إلى زيارة المبنى نفسه والتحقق بعناية من جميع الأسطح.

ماذا تأخذ معك

للتحقق من المبنى الذي يجب أن تأخذه معك:

  • المفكرة: لتدوين جميع أوجه القصور، والتحقق من التهوية؛
  • مصباح يدوي: مطلوب أيضًا لـ؛
  • فحص القواعد بمصباح كهربائي، والتحقق من المقابس بشفرة الحلاقة الكهربائية؛
  • يجب وضع علامة على العيوب بالطباشير.
  • ستكون هناك حاجة إلى مستوى وشريط قياس وخط راسيا للتحقق من انحناء الجدران ومساحة الغرفة.
  • قبل دخول الشقة، قم بأخذ قراءات من عداد الكهرباء.

من سيساعدك في قبول شقة في مبنى جديد؟ عامل الكهرباء. سيساعد ذلك في التحقق من وظائف المقابس والمفاتيح. من المهم إعادة قراءة العقد قبل التدقيق والكتابة النقاط الرئيسية. سيكون من الصعب جدًا البحث عن البند المطلوب في العقد أثناء تفتيش المبنى.

كيفية الإدلاء بالتعليقات

يتم تسجيل جميع العيوب الموجودة ويمكن الحصول عليها من المطور مسبقًا، حتى لا تضطر إلى إدخال جميع التفاصيل بنفسك على الفور.

تسرد الوثيقة أوجه القصور اعتبارًا من تاريخ الفحص. يجب أن يتم توقيع الوثيقة من قبل المطور. وهكذا فهو يوافق على عيوبك. اطلب من أحد موظفي الشركة الحصول على توكيل لإعداد مثل هذه المستندات. وينبغي أن تحتوي على عبارة "الحق في التوقيع على الأفعال أو البيانات". إلى جانب هذه الوثيقة، يتم ملء شهادة قبول الشقة، وتظهر عينة منها في الصورة أدناه.

يتم الاحتفاظ بنسخ من كلا الوثيقتين من قبل طرفي المعاملة. إذا كانت العيوب خطيرة، فيجب أخذ التقرير الأول المعيب لإعادة الفحص.

أماكن عامة

المصاعد والمداخل ليست ملكية خاصة. وينبغي توجيه طلبات تحسينها إلى شركة الإدارة بعد استلام الشقة. ولكن لا تزال بحاجة للتحقق منها. علاوة على ذلك، سيكون لكل مقيم حصة في هذا العقار.

لا يلزم القانون بتحديد نوع التشطيب في DDU، لكن المطور الذي يحترم نفسه لن يضع مشمعًا في المدخل إذا وعد بالبلاط. في هذه المرحلة، يمكنك التحقق من حركة الباب الأمامي. يجب أن يفتح بشكل طبيعي، ويكون سلسًا وليس صريرًا. يجب تعليق صناديق البريد في الردهة على الجدران المطلية أو المغطاة بالجبس.

يجب أن يحتوي المبنى الشاهق على مصعد يعمل. وبدون ذلك، لن يحصل المطور على إذن بالدخول. يكفي أن يعمل أحد المصاعد على الأقل. من الناحية المثالية، يجب أن يكون المصعد مغطى بالخشب الرقائقي والبلاستيك. عندها سيتمكن السكان من تسليم مواد البناء والأثاث دون أي مشاكل.

عدادات

قبل قبول شقة في مبنى جديد من المطور، عليك أن تأخذ قراءات من عداد الكهرباء. عندها سيدفع السكان بالضبط ثمن الكهرباء التي يستهلكونها. حتى هذه اللحظة، يتم دفع جميع تكاليف المرافق من قبل المطور و شركة الإدارة. في المنازل ذات الاستهلاك الفردي يوجد عدادات في الأرضيات. يجب الإشارة إلى مؤشرات الأدوات في شهادة القبول. فقط بعد ذلك يمكنك تشغيل الجهاز على اللوحة الكهربائية.

الطابق السفلي والعلية

كما يجب على أصحاب الشقق في الطابقين الأول والأخير الاطلاع على الطابق الفني. وبهذه الطريقة يمكنك التأكد من وجود السقف أصلاً وأنه لا يتسرب، وأن الأنابيب جافة، وأنه لا توجد رائحة للصرف الصحي.

شقة

كيفية استئجار شقة في مبنى جديد؟ يتم سرد جميع العناصر المطلوبة في DDU في فقرة "خصائص الكائن". مثال على هذا العنصر:

"تم تسليم الشقة بتشطيب جزئي وأعمال مكتملة: تم الانتهاء من الجدران بالجص والأرضيات مغطاة بذراع التسوية الأسمنتي وتم تركيبها نوافذ بلاستيكيةوباب شرفة، لوجيا المزجج، وباب مدخل معدني مثبت. يتم تركيب الموقد الكهربائي وإمدادات المياه الأفقية من قبل المساهم على نفقته الخاصة.

هذه هي العناصر التي يجب عليك الانتباه إليها عند القبول. كيف تقبل شقة في مبنى جديد بدون تشطيب؟ باختصار، عليك التأكد من أن جميع الأسطح ناعمة وبدون أي اختلافات.

منطقة الشقة

قبل السفر إلى موقع العمل، يجب عليك عمل نسخة من مخطط الشقة. يتم قياس معلمات الغرفة على طول الجدران عند مستوى الأرضية. لا تؤخذ في الاعتبار مساحة المداخل والأقواس.

باب المدخل

يجب أن يتطابق إطار الباب مع حجم الفتحة. يجب أن تكون مستوية وسهلة الفتح والإغلاق. هذا سهل التحقق. سوف يفتح الباب الملتوي ويغلق من تلقاء نفسه. إصلاح الخلل بسيط. تحتاج إلى إزالة الباب مع الإطار من الفتحة وإعادة تثبيته. من الضروري أن يكون هناك مستوى ذراع التسوية عند العتبة وأن يتم ربط المفاصل برغوة البولي يوريثان.

شرفة

يجب أن تحتوي جميع النوافذ والأبواب على مقابض وأختام. الأول يمشي بسهولة وسلاسة، بينما الثاني لا يتمايل. زجاج بدون شقوق. الأبواب تتحرك بحرية.

سقف

لبنة و منزل لوحةبنيت من ألواح. سوف تكون مفاصلهم مرئية على السقف. لتجنب التغييرات، يتم إغلاق هذه الأماكن بقذائف الهاون. يجب أن يكون فرق الارتفاع أقل من 2.5 ملم. خلاف ذلك، يعتبر مثل هذا الانتهاك كبيرا. يجب ألا تنتبه إلى هذا العيب إذا كنت تخطط لتثبيت سقف معلق. في منزل متجانس، يتم وضع السقف على الإطار. لا توجد مفاصل مرئية.

أرضية

كيف تقبل شقة في مبنى جديد بدون تشطيب؟ يجب أن يكون ذراع التسوية سلسًا، بدون شقوق أو فراغات. عند المشي عبر الغرف، يجب أن يكون الصوت هو نفسه في كل مكان. تعتبر أحذية الخناجر النسائية مثالية لهذا الاختبار. في الأحذية الرياضية والأحذية ذات النعال الناعمة، لن تتمكن من معرفة الفرق.

يجب ترك فجوات بين الشقق وعند تقاطع الجدران. عندما تحدث تغيرات في درجات الحرارة، قد يتقلص ذراع التسوية. لمنع قسمين من الضغط على بعضهما البعض، يجب أن تكون هناك مسافة بينهما.

الجدران

الشقق الجاهزة هي الأصعب في التحقق. يجب أن يكون لديهم جدران مجصصة. لكل واحد من الثلاثة الأنواع الموجودةالطلاءات لها متطلباتها الخاصة.

المبنى الجديد: اختبار جودة الجدار

المشكلة هي أن DDU لا يحدد نوع معين من الجص. قبل المغادرة إلى موقع العمل، يمكنك أن تطلب من المطور رفع الوثائق الداخلية، وتحديداً “ الحلول المعمارية"، والتي توضح نوع الجص المحدد المستخدم. المطور الصادق لن يخفي هذه المعلومات وسيقدمها للعميل رغم أنه غير ملزم بذلك. تتمثل مهمة المساهم في مقارنة القيمة الفعلية بالقيمة القياسية باستخدام القاعدة والمستوى. إذا قررت تصحيح العيب بنفسك، ضع في اعتبارك أن الانحراف بمقدار 1 سم سوف يستغرق الكثير من المواد.

لوحظ أقل انحراف بين المطورين الذين يستخدمون الجبس المحسن. أنها مكلفة، ولكن مستوياتها أفضل. إنه أبيض وسلس. المكان الوحيد الذي لا يمكن استخدامه فيه هو الحمام. الجبس لا يتحمل الرطوبة.

كهرباء

يجب أن تحتوي الشقة على أسلاك كهربائية لتوصيل الجرس والمقابس والمفاتيح. إذا تم توفير هذه العناصر في DDU، فلا ينبغي أن تسقط من الجدران أو تسخن أو تشتعل. يمكنك التحقق من وظائفها عن طريق توصيل ماكينة حلاقة كهربائية. لا يستحق أخذ شاحن لاختبار هاتفك المحمول والمخاطرة به. إذا تعطلت الشبكة، فسيتعين عليك استبدال الهاتف، على سبيل المثال، مقابل 50 ألف روبل، وليس ماكينة حلاقة كهربائية مقابل 3 آلاف روبل. إذا قام المطور بتثبيت القواعد، فمن المفيد التحقق من وظائفها عن طريق ربط المصباح الكهربائي وفكه. إذا كانت جميع العناصر المدرجة مفقودة، فيجب عليك دعوة كهربائي للتحقق والتأكد من إمكانية توصيل جميع المقابس والمفاتيح دون مشاكل. هذه هي الطريقة التي يتم بها فحص الشقق الجاهزة.

إمدادات المياه

يجب أن تكون المنطقة القريبة من الناهضين جافة، ويجب أن تفتح الصنابير بالقوة. يجب عليك التحقق من وجود نقطة الإنطلاق في الحمام والمرحاض. فهو يجمع بين أنابيب تصريف المرحاض والحوض وحوض الاستحمام في أنبوب واحد. يمكن الوصول إلى الهيكل المثبت بشكل صحيح من أي مكان في الحمام.

التدفئة

يجب تثبيت المشعات بشكل آمن ومتساوي على الجدران باستخدام مسامير مشدودة. إذا كان من الممكن ضبط درجة حرارة الجهاز، فيجب على المطور تثبيت المنظم مسبقًا أو توفيره عند تسليم المفاتيح.

تنفس

كيفية استئجار شقة في مبنى جديد؟ فتح النوافذ والأبواب. خذ قطعة من الورق وضعها على فتحة التهوية. إذا التصقت فلا توجد مشاكل في الغطاء. لا ينصح بتجربة الولاعة والمباريات. إذا كانت هناك مشاكل في التهوية، فإن هذه التجارب يمكن أن تؤدي إلى انفجار.

كيفية استئجار شقة في مبنى جديد: تذكير

  1. سيحضر جميع المساهمين إلى المكتب في نفس الوقت للقبول. يجب أن يكون لديك جواز سفر ويفضل أن يكون DDU معك.
  2. لا يمكنك التوقيع على شهادة القبول دون تفتيش المبنى.
  3. كيف يتم قبول شقة في مبنى جديد؟ القبول والشهادة المعيبة) يجب أن تكون موقعة من قبل المطور والعميل.
  4. يحدد DDU ثلاثة مواعيد نهائية: الحصول على إذن لتشغيل السكن، ونقل الشقة، وقبول المبنى. في حالة انتهاك أي منها، يتم رفع دعوى وإجراء المفاوضات بشأن العقوبة.
  5. ويجب على المطور إزالة العيوب على نفقته الخاصة أو تعويض التكاليف للمساهم.
  6. يجب أن تأتي إلى تفتيش الموقع ومعك مجموعة من الأدوات ومفكرة وقلم.
  7. اعتمادا على العيوب التي تم تحديدها، يتم إعداد تقرير عن الخلل. إذا تم اكتشاف مخالفات جسيمة أثناء عملية البناء، فلا يمكنك التوقيع على شهادة قبول للمبنى.

شروط ومتطلبات النقل مشروع البناء المشتركأنشأها القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ "حول المشاركة في البناء المشترك المباني السكنية» . ، بحيث مطوريجب نقل المباني السكنية إلى المساهم، محددة بدقة بموجب القانون، وفي حالة انتهاكها، يتم توفير الحق في رفع دعوى في المحكمة.

لا تنطبق هذه المتطلبات على المنشأة بأكملها فحسب، بل تنطبق أيضًا عليها أقسام الكتلةوالتي لها مدخل منفصل مع إمكانية الوصول إلى المنطقة المشتركة.

المطور لديه الحق في الاختيار طريقة تحديد الموعد النهائينقل الكائن. يحدد التشريع المدني الطرق التالية التي تشير إلى:

  • تاريخ تقويمي محدد للنقل (اليوم، الشهر، السنة)؛
  • الفترة الزمنية التي يتم حسابها من لحظة انتهاء DDU؛
  • وقوع حدث لا مفر منه (مستقل عن إرادة الأطراف).

إذا في العقد المشاركة في رأس الماليشار إلى شروط النقل التقريبية أو التقريبية لن يتم اعتبارها نهائية.

مخالفة المواعيد النهائية لتسليم المنزل من قبل المطور

في حالة عدم اكتمال بناء المنزل خلال الفترة الزمنية المحددة في العقد، يلتزم المطور بإبلاغ المشاركين بهذا الأمر واقتراح تغييرات على العقد فيما يتعلق بنقل وقبول الكائن.

ويتطلب القانون إبلاغ المساهمين في موعد أقصاه شهرين قبل انتهاء الصلاحيةالمحدد في العقد.

  • قبل التوقيع اتفاقية اضافيةحول تغيير الموعد النهائي لنقل الشقة، يحرم المساهم من فرصة المطالبة بدفع الغرامة.
  • يبقى المشارك في البناء المشترك الحق في عدم تمديد المواعيد النهائيةأو بشكل عام إذا لم يكن راضيا عن التمديد.

إذا لم يحصل المطور بعد على إذن لتشغيل المنزل، وفي الوقت نفسه يطلب التوقيع على شهادة قبول الشقة، فمن المهم أن نفهم أن مثل هذا الشرط غير قانوني وينتهك القانون المتعلق بمتطلبات التسليم مبنى سكني، وهو في هذه المرحلة في الواقع مشروع بناء غير مكتمل.

عقوبة التأخير بموجب اتفاقية مشاركة الأسهم

وفقا للفقرة 2 من الفن. 6 القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ، في حالة التأخير في نقل الشقق في مبنى جديد، يجب على المطور أن يدفع للمشارك في البناء المشترك غرامة، والتي:

  • عن كل يوم تأخيرأي ما يعادل 1/300 من معدل إعادة التمويل البنك المركزيروسيا، الحالية في يوم دفعها (محسوبة على أساس سعر DDU)؛
  • الزوجي(هو 1/150 من معدل إعادة التمويل)، إذا كان المشارك في البناء المشترك فردي(مواطن).

يمكنك طلب دفع الغرامة:

  • في قبل الإجراء القضائي (تقدم مع احتساب الغرامة، ويدفعها المطور طوعا)؛
  • ب: يتم تقديم المطالبة إلى محكمة ذات اختصاص عام أو إلى محكمة الصلح في موقع المطور.

بالإضافة إلى دفع الغرامة من خلال المحكمة، من الممكن المطالبة بالتعويض عن الخسائر الناجمة، والتعويض عن الضرر المعنوي، وكذلك دفع غرامة قدرها 50٪ من العقوبة التي تحددها المحكمة.

فعل قبول ونقل الشقة إلى المساهم

فعل القبول ونقل الشقة هو وثيقة إلزاميةللشراء في البناء المشترك. يرمز توقيعها إلى نقل مسؤولية صيانة المباني السكنية من المطور إلى المساهم (على سبيل المثال، دفع فواتير الخدمات).

عند معاينة العقار المنقول قبل التوقيع صك النقلمن المستحسن أن تكون معك، لأنها تحتوي على معلومات حول الحالة التي سيتم فيها نقل الشقة إلى المالك المستقبلي.

ويجب أن تحتوي شهادة القبول نفسها المعلومات التالية:

  • تاريخ ومكان توقيعه؛
  • ومن هم أحزابها؟
  • وصف الشقة (العنوان البريدي، اللقطات المربعة، حالة الكائن المنقول)؛
  • لا توجد مطالبات بشأن جودة العمل الذي يؤديه المطور (وإلا فإن الفعل إما لم يتم التوقيع عليه، أو يتم وضع ملحق به يوضح أوجه القصور والإطار الزمني لإزالتها).

يسبق التوقيع على الفعل ملء ورقة التفتيشمما قد يعكس عيوب المباني السكنية المنقولة أو غيابها.

يُنصح بمعاينة الشقة خلال النهار (خلال ساعات النهار)، ويجب الانتباه إلى ما يلي:

  • عن حالة الشقة نفسها:
    • الجدران والنوافذ والشرفات والكهرباء والصرف الصحي وإمدادات المياه والتدفئة والتهوية للمباني؛
  • حالة وتوافر الملكية المشتركة:
    • مصعد، إضاءة في المدخل وفي الشارع، تنسيق حدائق، مواقف سيارات، ملاعب، حواجز، إلخ.

جودة مشروع البناء المشترك

وفقا للفن. 7 القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية وغيرها من العقارات..." جودة مشروع البناء المشترك المنقوليجب أن تتوافق، أولا وقبل كل شيء:

  • شروط الاتفاقية المبرمة ؛
  • متطلبات اللوائح الفنية.
  • وثائق المشروع؛
  • لوائح تخطيط المدن.

لا يتم اكتشاف بعض أوجه القصور في بناء مبنى سكني، وخاصة الشقق، على الفور (على سبيل المثال، تسرب في الاتصالات، والحالة الفنية لا تلبي المتطلبات).

في ضوء هذا القانون تقرر ما يلي: فترات الضمان:

  • للمباني السكنية المقبولة - 5 سنوات على الأقل.
    • ويجب تحديدها في اتفاقية المشاركة بالأسهم واحتسابها من تاريخ نقل الكائن.
    • قبل انتهاء صلاحيتها، يحق للمساهم تقديم مطالبات ضد المطور لإزالة أوجه القصور.
  • للمعدات التكنولوجية والهندسيةهدف - 3 سنوات على الأقل(تبدأ هذه الفترة في العد من تاريخ التوقيع على النقل الأول يمثللشقة في هذا المبنى السكني).

إذا نشأت أوجه القصور بسبب البلى الطبيعي لمشروع البناء المشترك أو أجزائه، وكذلك انتهاك المالك لمتطلبات اللوائح الفنية أو الإصلاحات غير الصحيحة، ففي هذه الحالة سيدفع المطور ثمنها غير مسؤول(البند 7 من المادة 7 من القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ).

القضاء على أوجه القصور في الشقة

بعد اكتشاف أوجه القصور في الكائن المنقول، يحق لمشارك DDU أن يطلب من المطور ما يلي:

  • القضاء المجاني على أوجه القصور خلال فترة زمنية محددة؛
  • سداد النفقات عند إزالة أوجه القصور ؛
  • تخفيض سعر اتفاقية المشاركة بالأسهم.

في هذه الحالة، الطرف المتلقي لاتفعل ذلكالتوقيع على شهادة النقل والقبول!

بدلاً من ذلك، تحتاج إلى الاتصال بالمطور لتطلب منه الرسم والتوقيع المتبادل فعل عدم الامتثال(محرر في نسختين):

  • يتم نقل نسخة واحدة منه إلى المطور مقابل التوقيع أو عن طريق البريد المسجل؛
  • والثاني يبقى مع المشارك في البناء المشترك.

وبعد ذلك لا بد من تحديد إطار زمني معقول لإزالة أوجه القصور، حسب طبيعتها والوقت اللازم للقضاء عليها. بعد الموافقة على الشروط، يقوم المساهم بإضفاء الطابع الرسمي على المطور اتفاق المعالجةأو يرسل مطالبةمع المتطلبات ذات الصلة.

إذا انتهك المطور الموعد النهائي لإزالة أوجه القصور في البناء المشترك، يحق للمساهم (وفقًا للفقرة 8 من المادة 7 من القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ) المطالبة بدفع المبلغ المقابل غرامة عن كل يوم تأخير مقدارها 1% من:

  • تكلفة المباني السكنية، بشرط أن يكون النقص بمثابة أساس للاعتراف السكن غير صالح للسكن;
  • تكلفة النفقات اللازمة للقضاء على هذا النقص في البناء.

أنا أسقط عيوب طفيفة- يمكن للمساهم التوقيع فورًا على سند نقل يشير إلى أوجه القصور التي تم تحديدها والمطالبة بإزالتها بشكل أكبر.

خصوصية الشقة التي تم شراؤها من المطور بموجب اتفاقية المشاركة في البناء (DDU) هي أنه لم يعش أحد في هذا السكن على الإطلاق. ولم تظهر فيها بعد اتصالات وديكورات ومفروشات جديدة. ولمنع تحول عملية الشراء إلى كابوس كامل، يجب على المشتري نفسه، قبل التوقيع على شهادة القبول، التحقق من عدم وجود عيوب أو عيوب أو أعطال وما إلى ذلك. بعد التوقيع على القانون، سيكون قد فات الأوان لتقديم شكوى. اليوم سنتحدث بالتفصيل عن كيفية قبول شقة من المطور.

ما الذي تبحث عنه عند عرض شقة؟

يجب أن تشير DDU إلى نوع التشطيب الذي يجب على المطور تقديمه للعميل. هناك ثلاثة خيارات فقط:

  1. لا يوجد تشطيب على الإطلاق.
  2. مع الانتهاء الخام.
  3. مع الانتهاء من غرامة.

قبول شقة بدون تشطيبيجب أن يتم ذلك باستخدام شريط قياس في متناول اليد. يحتاج المشتري شخصيًا إلى التأكد من أن الشقة تتوافق مع خطته المرفقة بـ DDU. مساحة الغرف وطولها وعرضها والممرات والممرات أو الشرفات والحمامات - كل شيء يحتاج إلى التحقق. يحدث أن المساحة النهائية للشقة لا تتوافق مع المخطط. في هذه الحالة، يحق للمساهم تقديم مطالبة والمطالبة باسترداد الأموال مقابل الأموال المفقودة. متر مربع. تعمل هذه القاعدة أيضًا في الاتجاه المعاكس.

نظرًا لعدم وجود تشطيب في الشقة، سيكون التحقق من وظائف الأبواب والنوافذ أمرًا بسيطًا وسريعًا. لن يستغرق الأمر الكثير من الوقت لإجراء القياسات أيضًا. يجب عليك دراسة مخطط الشقة والتعاقد بعناية شديدة للتحقق من كل ما يجب أن يكون في الشقة. عليك الانتباه إلى:

  1. يجب ألا تنحرف الجدران عن الوضع الرأسي، ويجب أن يكون ذراع التسوية مستويًا، ويجب ألا تظهر آثار العفن والفطريات السوداء في زوايا الغرف.
  2. يجب على المطور استبدال النوافذ المكسورة على نفقته الخاصة، وإصلاح أو استبدال الباب أو القفل المكسور، وتصحيح الجدران الملتوية أو قدد التسوية المتشققة إن أمكن. يحق للمساهم عدم قبول شقة بها عيوب كبيرة ومطالبة المطور بإعادة جميع الأموال المدفوعة مقابلها، بما في ذلك الغرامة.
  3. يجب أن تعمل التهوية بشكل صحيح، ويمكن التحقق منها بسهولة باستخدام ولاعة عادية.
  4. إذا نص العقد على وجود مقابس ومآخذ للإضاءة، فإن أدائها أيضاً لا يمكن أن يثير أي شك.

قبول شقة بتشطيب تقريبي (مسبق التشطيب).يستغرق وقتًا أطول، لأنه في هذه الحالة يحتوي بالفعل على كل ما هو ضروري للإصلاح النهائي - لصق الجدران بورق الجدران ووضع النوع المحدد من الأرضيات. من الأفضل دعوة متخصص لإجراء مثل هذا الفحص، لأنه ليس من الممكن دائمًا "رؤية" العيوب الجسيمة، وسيقوم المتخصص بالتعرف عليها حتى أثناء الفحص البصري. قائمة التفتيش تشمل:

  1. الأرضيات - يتم وضع ذراع التسوية على طبقة عازلة للماء في الحمام والمرحاض، والتي يمكن رؤيتها بوضوح عندما تواجه الجدران. في الغرف العادية يتم تركيب عزل الصوت بدلا من ذلك. غياب كليهما يعد انتهاكا صارخا. ومن غير المقبول أيضًا اختلاف الارتفاع على طول مستوى ذراع التسوية ووجود الثقوب والفراغات والشقوق فيه ويمكن التعرف عليها بسهولة بمستوى بناء بسيط.
  2. لا تحتاج الجدران إلى فحصها فحسب، بل تحتاج أيضًا إلى لمسها بيديك، حيث يجب أن تكون ناعمة وبطبقة نهائية متينة من المعجون. لا يُسمح بأي فراغات أو شقوق أو ترهل أو بقع أو عيوب أخرى.
  3. يجب أن يكون السقف جاهزًا للرسم، مما يعني أن البناة قد قاموا بالفعل بتجصيصه ووضعه في المعجون، ثم قاموا بتغطيته بمادة تمهيدية. هذا التشطيب المسبق مناسب لأي نوع من التشطيبات الزخرفية اللاحقة. وينبغي أيضًا قياس الارتفاع بشكل مستقل ومقارنته بالمستندات، ومن غير المقبول التقليل من تقديره بمقدار 1 سم.
  4. التدفئة - يجب أن تكون مثبتة بالكامل وجاهزة للاستخدام. يجب أن تكون الأنابيب مستقيمة وبدون خدوش، ومشعات بالكمية المحددة في المستندات ومثبتة على الأقل بثلاثة أقواس على الجدران. يبلغ الارتفاع فوق أرضية كل مشعاع 6 سم، ومن الجدران - من 2.5 سم، ومن عتبة النافذة بالأسفل بمقدار 5 مم على الأقل. إذا كان المنزل متصلا بالفعل بالتدفئة (الشتاء)، فيجب عليك التحقق من توافر ووظائف جميع منظمات الحرارة بالكمية المطلوبة.
  5. يجب أن تكون رافعات إمدادات المياه وإمدادات المياه الساخنة رأسية بشكل صارم ومثبتة بشكل آمن على الجدران بمشابك خاصة. يجب أن تشتمل وحدة قياس المياه على: فلتر مياه خشن، وصمام إغلاق، وعداد مياه. يمكن أيضًا تركيب صمام فحص وتركيبات إضافية. يجب فحص صنابير الإغلاق للتأكد من صلاحيتها للخدمة، ويجب تدوين رقم العداد وقراءاته، ويجب فتح الصنبور الموجود في الحوض وفحص وجود الماء وضغطه، والتحقق من إحكام الوصلات، وعدم وجود بقع صدأ ومشاكل ميكانيكية. التشوهات.
  6. يجب أيضًا أن يكون رافع المجاري عموديًا ومثبتًا على الحائط بمشابك. عند تركيب المرحاض وحوض الاستحمام (مقصورة الدش)، يتم فحص جميع المفاصل بحثًا عن التسريبات.
  7. يمكنك التحقق بسرعة من التهوية باستخدام ورقة - قطعة من الورق الملتصقة بشبكة التهوية ستشير بوضوح إلى قابليتها للخدمة، ولكن بخلاف ذلك، من المحتمل أن تكون قنوات التهوية مغطاة بحطام البناء، وهو أمر يكاد يكون من المستحيل إزالته دون تدمير الجدار.
  8. يجب أن تحتوي لوحة الإدخال الكهربائية على: قاطع دائرة، وRCD، ومفاتيح مجموعة التحميل. يجب إعادة كتابة عدد وقراءات عداد الكهرباء. تم تركيب جميع المقابس والمفاتيح الكهربائية في الغرف للأجهزة الكهربائية (شحن تليفون محمولمناسبة) للتأكد من صلاحيتها للخدمة، ويجب ألا يكون هناك تدفئة أو شرارة. من المفيد أن تأخذ المصباح معك وتثبته في المقبس. يجب أن يعمل جرس الباب أيضًا.
  9. إذا كانت الشقة تنص على الاتصال اللاحق بالشبكات ذات التيار المنخفض (الإنترنت، تلفزيون الكابل، الاتصال الداخلي، وما إلى ذلك)، فأنت بحاجة إلى التأكد من توفر الكابلات اللازمة وجودتها (العزل سليم، لا توجد مكامن الخلل) .
  10. يجب التحقق من جودة تركيب النوافذ وتشطيب المنحدرات بعناية فائقة. في بعض الأحيان "ينسى" عمال البناء عتبات النوافذ والمنحنيات والمقابض وما إلى ذلك. يجب فتح جميع الأبواب المفتوحة واحدًا تلو الآخر، والتحقق من سهولة الحركة على المفصلات، وصلاحية الأقفال، وتوافر المفاتيح لها. يجب أن تكون المنحدرات على جميع النوافذ مسطحة، دون انحناء. الجزء العلوي أفقي أو مرتفع قليلاً، والجوانب عمودية، والأسفل أفقي.
  11. يجب ألا تفتح الأبواب وتغلق بسهولة فحسب، بل يجب أيضًا أن تكون خالية من الأضرار الميكانيكية: الرقائق، والخدوش، والخدوش، وآثار المثقاب أو المطحنة، وما إلى ذلك. عند فتحه، يجب ألا يتحرك الوشاح في أي مكان من تلقاء نفسه، لأن هذا يشير إلى ضعف ضبط المفصلات.

التشطيبينطوي على تسليم شقة إلى أحد المساهمين على أساس تسليم المفتاح، حيث كل ما تبقى هو إحضار الأثاث والممتلكات الشخصية الأخرى والعيش فيها. لذلك، هنا يجب أن يكون التفتيش الأكثر دقة. يتم فحص جودة تشطيب الجدران والأرضيات والأسقف وصلاحية المقابس والإضاءة والمفاتيح، بالإضافة إلى جميع العناصر المطلوب فحصها في حالة التشطيب الخام. لا يمكن تقييم كل شيء بالعين المجردة، لذا من الأفضل تسليح نفسك بأداة، أو حتى الأفضل، دعوة فني إنهاء محترف. سيساعدك في العثور على أوجه القصور الحقيقية حتى لا يضطر مالك الشقة إلى إعادة ما يبدو أنه تجديد لا تشوبه شائبة.

من المهم للغاية أن يحضر كل من تم تضمينه في DDU إلى الاجتماع مع المطور. لن يسمح لك غياب أي شخص بالتوقيع على شهادة القبول بشكل قانوني، حيث سيتم تضمين أسماء وألقاب جميع المساهمين فيها دون استثناء. إذا نشأت مثل هذه الظروف، ولم يتمكن أحد المساهمين من حضور الاجتماع (مريض أو عاجز أو يعيش في مدينة أخرى، وما إلى ذلك)، فيجب عليك العثور على شخص موثوق به مقدمًا (يمكن أن يكون محاميًا) يجب عليك باسمه تسجيل وتوثيق التوكيل. يتم إبلاغ المطور بذلك مسبقًا حتى يتمكن من إعادة شهادة النقل والقبول وفقًا لهذه التغييرات.

ومن المقرر أن يتم الاجتماع على مرحلتين. أولاً، يجب عليك الحضور مع DDU الأصلي وإيصالات الدفع لإجراء التسوية. يلتزم المطور بتحديد موعد هذا الاجتماع بنفسه - إرسال خطاب إخطار إلى جميع المساهمين. وهذا هو الإجراء بموجب القانون. تقوم الشركات الأكثر مسؤولية بإرسال رسائل نصية قصيرة إلى عملائها أو الاتصال بهم. ولكن من الأفضل أن تبقي إصبعك على نبض نفسك من خلال مراقبة صفحة المطور على الشبكة الاجتماعية، حيث يتم عادةً نشر الإعلانات ذات الصلة مسبقًا.

سيتم عقد الاجتماع الثاني في الوقت المحدد في الاجتماع الأول، مباشرة في الشقة. بالنسبة لهذا الاجتماع الثاني، كما هو الحال في الأول، عليك أن تأخذ جوازات السفر و DDU وإيصالات الدفع.

مهم:لا توقع على أي مستندات قبل أن تقوم شخصيًا بفحص الشقة والمساهمين الآخرين أيضًا. ما يناسبك قد لا يناسبهم. لا أحد يستطيع أن يدعي شركة بناءبأثر رجعي، عندما تكون شهادة القبول قد تم توقيعها من قبل الأطراف بالفعل ولم يتم إرفاق أي شهادة معيبة بها.

آخر موعد لتسليم الشقة بعد التكليف

يشار إليه دائمًا في DDU التاريخ المحددعندما يلتزم المطور بتسليم مفاتيح الشقة للمساهم. وبعد هذا الوقت، تلتزم شركة البناء بدفع غرامة للعملاء. يوضح التاريخ المشار إليه في DDU متى يجب على شركة التطوير الحصول على إذن لتشغيل مبنى سكني. إذا كان مكتوبًا أنه يجب الحصول على الإذن في النصف الأول من العام NNNN، فهذا يعني أن الموعد النهائي هو 06/30/NNNN. تبدأ فترة نقل ملكية الشقق للمساهمين من تاريخ استلام هذا الإذن، أو من آخر يوم يجب فيه استلام هذا الإذن. التأخير حتى لمدة يوم واحد يعطي الحق في تحصيل غرامة.

غالبا ما يحدث أن يحصل المطور على إذن "في اللحظة الأخيرة"، ثم يبدأ في الاندفاع للتوقيع على شهادات القبول. وهذا ليس سببًا لاتفاق المساهمين مع المطور والتوقيع بسرعة على شهادات القبول على حساب مصالحهم. يشير DDU دائمًا خلال الفترة الزمنية التي يلزم فيها المطور بنقل الشقة بعد الحصول على إذن بفتح المنزل. تاريخ القبول موضح في شهادة القبول. إذا لم يوقع المساهم على الفعل، فإن تقديم قائمة بالمخالفات إلى شركة البناء المراد إزالتها، يعني أنه سيتم انتهاك الموعد النهائي للتسليم، لذلك هناك كل الأسباب للمطالبة بالعقوبة المستحقة.

كيفية الحصول على عقوبة لعدم تسليم المنزل في الوقت المحدد؟

تعد مخالفة مواعيد تسليم الشقة سببًا للحصول على عقوبة مستحقة قانونًا. للقيام بذلك، تحتاج إلى كتابة مطالبة للمطور في نسختين. يتم تسليم نسخة واحدة للمطور، ويجب ختم النسخة الثانية بالتاريخ لدى الشركة المستقبلة. ويجب تقديم الرد إلى مقدم الطلب كتابيًا خلال 10 أيام.

في أفضل الأحوال، سيقوم المطور بدعوة مقدم الطلب إلى المكتب وتقديم التعويض. لكي لا تحصل على مبلغ ضئيل بدلاً من مبلغ لائق، من الأفضل أن تحسب قبل الاجتماع المبلغ الذي يمكنك المطالبة به وفقًا للقانون في هذه الحالة.

تبدو الصيغة كما يلي:

1/150 * نسبة إعادة التمويل * (سعر الشقة/100) * عدد أيام التأخير

اعتبارًا من 1 يناير 2016، أصبح معدل إعادة التمويل يساوي سعر الفائدة الرئيسيلذلك، يمكن دائمًا توضيح البنك المركزي للاتحاد الروسي على الموقع الرسمي للهيئة التنظيمية اعتبارًا من اللحظة الحالية. يحدث أنه أثناء التأخير يتغير المعدل. ثم يتم تقسيم فترة التأخير بأكملها إلى أجزاء ويتم حساب رقم منفصل لكل منها، ثم يتم إضافتها ببساطة.

هام: لا يمكنك ببساطة تلقي الأموال من المطور والمغادرة؛ يجب عليك إبرام اتفاقية بشأن دفع التعويض؛ يتم إعدادها كتابيًا وتوقيعها من قبل الأطراف وتكون بمثابة دليل على الامتثال للإجراءات المحددة للمحاكمة السابقة تسوية هذا النزاع.

ويشير نص الاتفاقية إلى تفاصيل الأطراف، ومبلغ الغرامة، بالإضافة إلى المدة والإجراء الذي يقوم فيه المطور بدفع الأموال المتفق عليها للمساهم. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، أو رفض المطور التوقيع على الاتفاقية، فيجب إرفاق نسخة ثانية من المطالبة المكتوبة بيان المطالبةوتقديمه إلى المحكمة لاسترداد العقوبة في المحكمة. في هذه الحالة، لا يمكنك استرداد العقوبة فحسب، بل يمكنك أيضًا استرداد الغرامة وجميع التكاليف المتكبدة أثناء المحاكمة.

ما هي العيوب التي تمنع توقيع المستندات؟

عند فحص الشقة قبل التوقيع على شهادة القبول، من المهم أن نفهم أنه سيكون هناك بالتأكيد أوجه القصور. كل ما في الأمر أن بعض الشركات ترتكب أخطاء صغيرة، والبعض الآخر "وقح".

حقوق المساهمين في الحصول على سكن جيد محمية بموجب ثلاثة قوانين:

  1. القانون الاتحادي رقم 214 المؤرخ 30 ديسمبر 2004 "بشأن المشاركة في تشييد المباني السكنية على أساس رأس المال المشترك"
  2. قانون "حماية حقوق المستهلك" بتاريخ 7 ديسمبر 1992 رقم 2300-1.
  3. القانون المدنيالترددات اللاسلكية.

إذا تم اكتشاف عيوب في بناء جديد، يكون للطرفين خياران:

  1. يقوم المطور بإزالة كل شيء بنفسه وفقًا لقائمة العيوب التي حددها صاحب الأسهم.
  2. يدفع المطور للمساهم تكلفة إزالة العيوب.

لتسجيل العيوب المكتشفة، يتم إعداد تقرير الخلل. تم تحرير الوثيقة من نسختين، واحدة لكل من المساهم والمطور.

تقليديا، يمكن تقسيم جميع أوجه القصور إلى مجموعتين:

  1. ضروري.
  2. غير ضروري.

تحت أهميةفهم أوجه القصور التي تجعل من المستحيل العيش في شقة: نقص الصرف الصحي، أو ثقب في الحائط أو الأرضية، أو كسر الباب الأمامي، وما إلى ذلك. إذا كان هناك عيب كبير واحد على الأقل، فلا يجب عليك أبدًا التوقيع على شهادة القبول. ويجب أن تدخل جميعها في الفعل المعيب. فقط بعد أن يتم القضاء عليهم من قبل شركة البناء يمكن التوقيع على الفعل ووضع التاريخ الفعلي للتوقيع عليه.

غير ضروريتؤخذ بعين الاعتبار العيوب التي لا تتعارض مع العيش في الشقة. يمكن أن تكون هذه عيوب ميكانيكية في الجدران والأرضيات، أو باب مكسور، أو خدش في الزجاج، وما إلى ذلك. في حالة وجود مثل هذه العيوب، يمكنك إعداد تقرير عن الخلل وتوقيع شهادة القبول.

عدم قيام المساهم بالتوقيع على شهادة القبول في حالة عدم وجود عيوب كبيرة يمنح المطور الحق في التوقيع على الشهادة بنفسه بعد شهرين. ويحق له بموجب القانون نقل ملكية الشقة دون موافقة المساهم إذا تمكن من إثبات تهربه من التوقيع على الصك. بالإضافة إلى ذلك، سيتعين على المطور إثبات أن أوجه القصور التي تم تحديدها غير ذات أهمية، ولا يمكن القيام بذلك إلا عن طريق طلب إجراء فحص مستقل ودفع ثمنه.

ويحدث أن المساهم قبل الشقة، ولكن بعد فترة اكتشف عيبًا كبيرًا فيها. هذا ليس بالأمر الحاسم، لأنه وفقًا لنفس القانون الاتحادي رقم 214، فإن المباني السكنية مشمولة بضمان لمدة 5 سنوات، وجميع الاتصالات الهندسية الداخلية مشمولة بضمان لمدة 3 سنوات. خلال هذه الفترة، يحق للمساهمين الاتصال بالمطور للمطالبة بإزالة أوجه القصور المحددة.

من المهم أن نفهم:ولا يقسم القانون العيوب أو يصنفها بوضوح إلى أساسية وغير أساسية. إذا رفض المساهم التوقيع على شهادة القبول، فمن الضروري أن يكتب في الشهادة المعيبة أن رفض قبول هذه الشقة يرجع على وجه التحديد إلى حقيقة أنه يعتبر العيب المكتشف كبيرًا.

​عادة لا يدخل المطورون في صراع مباشر مع المساهمين، وبعد مفاوضات معينة، يوافقون على إزالة أوجه القصور المحددة. أو قد يكون هناك عرض لإبرام اتفاقية وتصحيح العيوب من قبل المقاولين، وعلى المطور أن يدفع ثمن هذه الاتفاقية. عادة في مثل هذه الحالة عليك الانتظار لفترة طويلة.

وبموجب القانون، تلتزم شركة البناء بإزالة عيوب الشقة التي اكتشفها المساهم “خلال فترة زمنية معقولة”. لكن القانون لا يوضح ما هي هذه الفترة بالأيام أو الأشهر. في كل موقف محدد، يجب أن تسترشد بالفطرة السليمة، وما إذا كان العيب مهمًا حقًا، وما إذا كان من المنطقي الانتظار لفترة طويلة.

متوسط ​​الإحصائيات هي كما يلي: إذا تم تسليم 1.5 مائة شقة في نفس الوقت، فسيستغرق تصحيح العيوب حوالي 2-3 أسابيع. إذا وصل عدد الشقق المستأجرة إلى 500، فقد تستغرق التصحيحات من شهر إلى شهرين. عند تأجير آلاف الشقق، إذا استغرق الأمر حوالي 3 أشهر لإزالة العيوب، فيمكننا التحدث عن الحظ.

وإلى أن يتم توقيع المساهم على شهادة النقل والقبول، لا يتم نقل المفاتيح. يتفاوض المطور بشكل مستقل مع المقاولين، ويسلمهم المفاتيح ويتوقع تصحيح أوجه القصور. بعد الانتهاء من جميع الأعمال، يتم تحديد موعد لإعادة فحص الشقة.

وينطبق نفس الإجراء عند التوقيع على شهادة القبول مع شهادة معيبة، مع الفارق أن المقاولين سوف يستلمون المفاتيح من المساهم ويعيدونها إليه عند الانتهاء من كامل نطاق المخطط أعمال الترميم. في هذه الحالة، لا يحق لأحد السماح للبناة بالدخول إلى الشقة باستثناء المساهم نفسه.

هذه النقطة مهمة، حيث أن المطور قد يعرض عليه منحه المفاتيح “من أجل السرعة”. ليس هناك فائدة من الاتفاق. بيت القصيد هو أن وبعد تسليم المفاتيح للمساهم، لم تعد شركة البناء مسؤولة عن سلامته. ماذا لو تسبب البناؤون، أثناء عملية إزالة بعض أوجه القصور، في قيام الآخرين بكسر النافذة، على سبيل المثال، في الشقة؟ ستكون الخلافات طويلة ولكن النتيجة ستكون على النحو التالي: يجب حل النزاع مع المقاولين، حيث لم يعد المطور مسؤولاً عن هذه الشقة وكل ما يحدث فيها، بما يتجاوز ما هو محدد في الفعل المعيب .

كي تختصر...

حتى في المخطط العامتبدو عملية التواصل بين المساهمين والمطورين في المرحلة الأخيرة من علاقتهم - عند نقل الشقة. تشير الإحصائيات إلى أنه في 99.9٪ من الحالات يتم اكتشاف العيوب أثناء القبول - وهذه حقيقة ويجب أن تكون مستعدًا لذلك. ومع ذلك، هذا لا يعني على الإطلاق أنه يجب عليك الموافقة على إقناع شركة البناء وقبول السكن مع العيوب.

تذكر: لقد دفعت مقابل السكن الجيد والقانون يحميك حقوق الملكيةتماما. إن رفض المطور التنازل أو حتى التواصل مع المساهمين يعد انتهاكًا جسيمًا للقانون، لذا فإن كسب النزاع في المحكمة هو مسألة وقت فقط. المطورون يعرفون هذا ويفهمونه أيضًا. إذا كنت خائفًا من الضغوط والتهديدات، فاذهب إلى لقاء مع محامٍ. سيساعدك هذا على الرد بشكل معقول على أي حجج مضادة والدفاع عن حقوقك.

إذا كانت لديك أي أسئلة حول كيفية قبول شقة من أحد المطورين، فإن محامينا المناوب عبر الإنترنت جاهز للإجابة عليها مجانًا.

قبول شقة كاملة التشطيب من المطور: نصائح لمساعدة السكان الجدد

وبذلك تصبح مالك شقة في مبنى جديد. قبل قبول شقة كاملة التشطيب من المطور، يتعين على الطرفين التوقيع على وثيقة خاصة - شهادة قبول لنقل ملكية الشقة. قبل التوقيع عليه، لا يزال لديك الفرصة لتحديد وإزالة جميع أوجه القصور. ما هي الزوايا التي يجب أن توليها اهتماما خاصا؟

ما هو التشطيب الجيد؟

يعد التشطيب النظيف خيارًا عندما تكون الشقة جاهزة تمامًا للتدفئة المنزلية. تم الانتهاء من جميع أعمال البناء والتشطيب وتركيب معدات السباكة وتركيب الاتصالات. أي أن كل ما تبقى عليك فعله في شقة في مبنى جديد هو إحضار الأثاث وبدء العيش.

ومع ذلك، كما تبين الممارسة، فإن جودة التشطيب النهائي للشقة تكمن بالكامل "في ضمير" المطور. التحقق من هذه الجودة ضروري ببساطة لراحة بالك. حتى لا تضطر في المستقبل القريب إلى تغيير السباكة أو تصحيح الجدران الملتوية بشكل عاجل، عند قبول شقة، من المهم تحديد جميع العيوب إلى الحد الأقصى.

كيف تقبل شقة جديدة بتشطيب جيد؟

مهمتك هي مناقشة (وكتابة) جميع النقاط التي لا تناسبك عند قبول شقة وأنت على الشاطئ. كقاعدة عامة، يقدم المطورون ضمانات، ولكن تصحيح أوجه القصور في التشطيب بعد توقيع الاتفاقية سيكون أكثر صعوبة.

يتم تسجيل العيوب المكتشفة بعناية في ورقة الفحص. تذكر أن لديك الحق في عدم التوقيع على شهادة قبول الشقة حتى يتم إزالة جميع أوجه القصور المحددة. الخيار الثاني هو أن تكون شهادة القبول موقعة ولكنها تكون مصحوبة بملحق يتم فيه سرد العيوب والإطار الزمني لتصحيحها.

إذا لم يقم المطور بتصحيح هذه النواقص، فهو ملزم بتخفيض سعر الشقة بمبلغ يساوي تكاليفك لأعمال الإصلاح القادمة.

قبول شقة في مبنى جديد: من الأرض إلى السقف

من الأفضل فحص التشطيب النهائي للشقة خلال النهار - خلال ساعات النهار تكون أي أخطاء أكثر وضوحًا. لا تنس إحضار قلم وورقة، أو مصباح يدوي، أو شاحن هاتف محمول (أو أي جهاز كهربائي خفيف آخر)، أو مصباح كهربائي، أو كرسي أو سلم.

فحص جدران الشقة

يجب أن تكون الجدران مستوية - ويمكن التحقق من ذلك بسهولة باستخدام المستوى. يتم لصق ورق الحائط بدون فقاعات، ويتطابق النمط عند المفاصل. يتم طلاء الأسطح التي تحتوي على ورق جدران للرسم بشكل موحد، دون بقع أو لطخات. يتم فحص بلاط وألواح السيراميك بحثًا عن التلف والرقائق والشقوق. يجب أن تكون اللحامات ناعمة ومحشوة. لا توجد فراغات بين الجدار والبلاط المواجه. إذا طرقت البلاط، سيشير صوت رنين وصوت عالٍ إلى وجودها.

الأرضيات

الأرضيات في جميع أنحاء الشقة لا ينبغي أن صرير. يوجد تحت غطاء الأرضية طبقة عازلة للرطوبة والصوت. يتم وضع المشمع بسلاسة، دون موجات أو انتفاخات. يتم إغلاق مفاصل القماش (إن وجدت) بدقة.

يتم تثبيت الألواح الخشبية بإحكام على بعضها البعض. باستخدام تقنية التثبيت، يتم ترك فجوة صغيرة بين الجدار واللوحة الخشبية. تحقق من وجود ألواح الحواف حول المحيط بأكمله. يتم تغطية أماكن التحولات أو اختلافات الارتفاع بالعتبات.

فحص السقف

يجب أن تكون الأسقف ناعمة تمامًا، دون وجود علامات تسرب. إذا لم يكن هناك مستوى، استخدم شريطًا طويلًا عند قبول الشقة وقم بتثبيته بإحكام على بلاط السقف. الفرق المسموح به هو 2-3 ملم. هذا ينطبق بشكل خاص على الأسقف التي سيتم رسمها. تأكد من تطبيق خلفية السقف بعناية.

النوافذ والأبواب في جميع أنحاء الشقة

يتم فحص إطارات النوافذ والزجاج بحثًا عن الأضرار والخدوش والشقوق. لا ينبغي أن يكون هناك تهب من النوافذ. لتحديد المسودة، قم بتمرير راحة يدك على طول محيط الإطار. انتبه إلى المنحدرات. تحقق من صلاحية تجهيزات النوافذ عن طريق إغلاق النافذة وفتحها عدة مرات. المفصلات لا تتدلى، والمقابض تدور دون جهد. يتم حساب عدد النوافذ ذات الزجاج المزدوج ببساطة: ضع ولاعة على النافذة - عدد الانعكاسات يساوي عدد الكاميرات.

يجب أن تغلق الأبواب بإحكام - دون أي تشوهات أو صرير أو تشققات. انظر إلى الختم والصناديق والمنحدرات، وقم أيضًا بتجربة جميع الأقفال أبواب المدخل. يجب ألا يهتز زجاج الأبواب الداخلية بالكامل والنظيف والخالي من البقع عند فتحه.

ما الذي يجب عليك الانتباه إليه عند قبول شقة من المطور؟ المطبخ الحمام

ننتقل من الغرف إلى المطبخ وإلى الحمام. بالإضافة إلى التشطيب، من الضروري التحقق من صلاحية جميع الأجهزة والمعدات.

  • قم بتوصيل الموقد الكهربائي بالشبكة: إذا كان يسخن بشكل طبيعي ولا ينقطع الكهرباء، فكل شيء على ما يرام. مواقد الغازتحقق من إحكام وصلة الخرطوم، وغياب الرائحة عند تشغيل الشعلات، ووجود لهب متساوي عند احتراقها.
  • السباكة.يجب أن تكون أحواض المطبخ والحمام والمرحاض وحوض الاستحمام مستقرة، دون أي أضرار ميكانيكية. التحقق من جميع الأنابيب والأسلاك للتأكد من عدم وجود تسربات وغياب التكثيف، مع إيلاء اهتمام خاص للتوصيلات. تحقق أيضًا من تشغيل الخلاطات والصمامات الكروية التي تغلق الماء. انظر إلى قنوات الصرف الصحي، ووجود زاوية منحدر كافية لأنابيب الصرف الصحي (وإلا فلن يتم تصريف المياه جيدًا)، وأختام المياه (يجب أن تغلق الأغطية عليها بإحكام، وإلا فلن تتخلص من الروائح الكريهة).
  • كهرباء.يمكن اختبار التشغيل السليم للأسلاك الكهربائية من خلال توصيل العديد من الأجهزة الكهربائية القوية في وقت واحد. يجب أن تكون جميع المقابس والمفاتيح في مكانها الصحيح وفي حالة صالحة للعمل (تحقق من ذلك باستخدام شاحن الهاتف الخليوي). تحقق من جميع المقابس عن طريق ربط المصباح الكهربائي واحدًا تلو الآخر. يجب أن تكون هناك قواطع دوائر أوتوماتيكية (RCDs) على اللوحة الكهربائية.
  • أجهزة القياس.التحقق من توافر وتشغيل عدادات الكهرباء والمياه. تأكد من أنها مختومة ويمكن الوصول إليها للقراءات. أخذ وتسجيل القراءات.
  • تنفس.في المطبخ والحمام والمرحاض، يجب سحب الهواء من خلال فتحات التهوية، وليس العكس. لتقييم التشغيل العادي للتهوية، خذ ورقة عادية أو نفس الولاعة - يجب أن يهب اللهب نحو شبكة التهوية. علاوة على ذلك، فمن المنطقي القيام بذلك عندما يتم القضاء على جميع المسودات من النوافذ في النهاية.
  • التدفئة.التحقق من أجهزة التدفئة للتأكد من إحكامها وعدم وجود أي ضرر أو تسرب. يجب أن تكون البطاريات مؤمنة بشكل جيد. اختبار التحكم في درجة الحرارة.
  • لا تنس أن تنظر إلى لوجيا أو الشرفة. التحقق من الزجاج والمظهر العام.

إذا لم يكن هناك غاز أو ماء أو كهرباء في الشقة وقت الاستقبال، قم بتأجيل أو إعادة جدولة إجراءات توقيع الوثيقة. هل كان من الممكن التحقق من أي من الأنظمة؟ - الإشارة في الفعل إلى أن السبب هو نقص الإمكانيات الفنية.

كيفية ملء شهادة قبول الشقة بعد المعاينة؟

يتم تسجيل العيوب الموجودة على ورقة الفحص (على كلا الجانبين) ويتم فحصها بعناية مرة أخرى بعد إزالتها. عند التوصل إلى اتفاق، يتم التوقيع على نسختين من شهادة قبول نقل الشقة - تبقى نسخة واحدة معك والأخرى مع المطور.

في وقت التوقيع على شهادة القبول، يجب أن يتم قبول منزلك من قبل لجنة الدولة، ويجب على BTI إجراء جميع القياسات اللازمة. تم تضمين القانون في حزمة المستندات المطلوبة لتسجيل حقوق الملكية لدى غرفة التسجيل. في الواقع، يوافق على نقل كافة المسؤوليات المتعلقة بصيانة العقار من المطور إلى المالك. ثم تنتقل إليك المسؤولية عن حالة الشقة وسلامتها. لذلك يجب أن يؤخذ ملء الوثيقة على محمل الجد.

تحتوي شهادة قبول نقل الشقة على المعلومات التالية:

  • تاريخ ومكان التجميع؛
  • مطلوب اسمك الكامل وتفاصيل جواز السفر والتفاصيل الكاملة للمطور وختم المنظمة؛
  • وصف الكائن - العنوان، لقطات مربعة، حالة الشقة، إرضاء العميل؛
  • قائمة مفصلة بالمطالبات تشير إلى الإطار الزمني للتصحيح، وبعد ذلك تدخل الوثيقة حيز التنفيذ؛ أو بند ينص على عدم وجود مطالبات متبادلة بين الطرفين؛
  • التزامات الضمان للمطور؛
  • بالإضافة إلى ذلك، قد تحتوي شهادة قبول الشقة على معلومات حول المدفوعات النقدية.

إذا كنت بحاجة، بعد قبول الشقة، إلى إجراء أعمال الإصلاح، فإن قسم كتالوج منتجات وخدمات البناء "البناء والإصلاح" سيساعدك على طلب خدمات الحرفيين المؤهلين.

استنادا إلى مواد الإنترنت