بيت > روسيلخوزبانك > اتفاقية قرض استهلاكي مضمونة بضمان. اتفاقية قرض مضمون بالعقار بين الأفراد. اتفاقية قرض بالأحجار الكريمة كضمان...


اتفاقية قرض استهلاكي مضمونة بضمان. اتفاقية قرض مضمون بالعقار بين الأفراد. اتفاقية قرض بالأحجار الكريمة كضمان...




إن الشكل الأكثر قبولاً لتأمين الالتزامات المباشرة بموجب اتفاقية القرض هو توفير ضمانات متناسبة. في معظم الحالات، تعمل العقارات السائلة كضمان.

وفي هذه الحالة يلتزم المقترض بتقديم جميع المستندات التي تؤكد الملكية. بعد ذلك، سنشرح بالضبط كيفية إبرام هذه الاتفاقية عمليا، وما هي الشروط التي يمكن تحديدها فيها.

الشروط الأساسية لاتفاقية الرهن العقاري

في شكل شروط أساسية يمكن تمييز ما يلي: المبلغ المقدم، الموعد النهائي للوفاء بالالتزام، اسم العقار وقيمته المقدرة، مسؤولية الأطراف، الفائدة والعقوبات المحتملة للتأخير في الوفاء بالالتزامات.

كما يتم تحديد شروط قبول ونقل العقار الحالي وفرض الرهن عليه. وفي بعض الحالات، يجب أيضًا الإشارة إلى الغرض من صياغة مثل هذا الاتفاق.

هذه هي الشروط الأكثر أهمية، والتي بدونها لن تعتبر الاتفاقية شرعية، ولهذا السبب لا يمكن تسجيلها لدى Rosreestr.

تسجيل عقد الرهن العقاري

يشير الإجراء الصحيح إلى التسجيل الإلزامي لأعمال الاتفاقية فور توقيعها من قبل الأطراف. وبدون تسجيل لن يتم وضع أي عبء على العقار، وبالتالي فإن المالك بعد الاستلام مالستكون قادرة على تأجيرها بحرية أو تنفيذ أي معاملة أخرى بمشاركتها.

وبناء على ذلك، فإن الدائن نفسه، كقاعدة عامة، مهتم بتسجيل الاتفاقية. ستقوم سلطات التسجيل بوضع ختم مماثل على وثائق الملكية، والذي سيشير إلى العبء.

بعد ذلك، لا توجد معاملات مع العقار من الناحية القانونيةلن تكون قادرة على معالجتها. وسيظل هذا التقييد ساري المفعول حتى يتم الوفاء بالنطاق الكامل للالتزامات.

إذا تم تنفيذ العقد لصالح طرف ثالث - التفاصيل

توثيق عقد الرهن العقاري

منذ عام 2014، تم إلغاء التصديق الإلزامي على مثل هذه الاتفاقيات. يمكن للأفراد التصديق على الوثيقة الموصوفة وشهادة القبول من كاتب العدل إذا رغبوا في ذلك. وهذا الإجراء لن يمنح الاتفاقية قوة قانونية أكبر، بل سيكون بمثابة ضمانة معينة لكلا الطرفين.

ومن الناحية العملية، نادراً ما يتقدم الأفراد بطلب للحصول على الشهادة لأنه يتعين عليهم دفع رسوم حكومية كبيرة إلى حد ما، والتي يتم حسابها كنسبة مئوية من القيمة المقدرة للعقار.

وتنطبق نفس القاعدة على الكيانات القانونية. يمكنهم الاتصال بمكتب كاتب العدل إذا رغبوا في ذلك.

اتفاقية إنهاء اتفاقية الرهن العقاري

يتم وضع مثل هذه الاتفاقية في نموذج منفصل. وفقًا لأحكام القانون المدني، يمكن إنهاء أي عقد، بما في ذلك القرض، إما بالاتفاق المتبادل بين الطرفين، أو في الحالات التي ينتهك فيها أحد الكيانات بشكل كبير شروط الاتفاقية الأولية.

إذا كان الإنهاء رغبة متبادلة للطرفين، فلن تتم إزالة العبء من العقار إلا بعد تقديم نموذج إنهاء مكتمل إلى سلطات Rosreestr. يتم رفع جميع القيود في غضون 10 أيام. إذا كانت المواضيع الكيانات القانونيةثم يتم زيادة المدة إلى 30 يومًا.

نموذج اتفاقية قرض مضمون بالعقار

لكي تتمكن سلطات Rosreestr من قبول المستندات الخاصة بالشقة من الطرفين والتصديق على النحو الواجب على الاتفاقية التي أبرمتها، يجب ألا تحتوي على أي أخطاء هيكلية أو أي أخطاء أخرى.

لذلك، من الضروري أن تتعرف على العينة الأكثر عمومية. حاليا، يمكن القيام بذلك على العديد من الموارد المتخصصة.

اتفاقية القرض المضمون بالعقارات بين الأفراد

تم تجميعها فقط في شكل مكتوب مجاني. وفقا لشروطه، فمن الممكن توفير ما يسمى قرض بدون فوائد، وهو أمر محظور صراحةً إذا كان أحد الأطراف كيانًا قانونيًا.

بعد إعداد الوثيقة، يجب إرسالها إلى Rosreestr للتسجيل وفرض الأعباء. يمكن أيضًا إرفاق فعل قبول وتحويل الأموال بالمستند.

بناء على طلب الأفراد، يمكنك استخدام خدمات كاتب العدل والتصديق هذه الصفقةفي النظام التوثيق المناسب.

اتفاقية رهن العقارات بين الكيانات القانونية

لا يمكن أن يكون موضوع مثل هذه الاتفاقية عقارًا سكنيًا. لذلك، لا يمكن أن تكون الشقة أو أي مسكن آخر موضوع معاملة بين الكيانات القانونية.

تُحظر أيضًا القروض بدون فوائد إذا كان أحد الأطراف على الأقل كيانًا قانونيًا. يتم إرسال العقد نفسه وحزمة الوثائق الخاصة بالعقار إلى سلطات التسجيل.

لمثل هذه الإجراءات، سيتعين عليك دفع مبلغ ثابت قدره 5000 روبل. و2% من تكلفة الأشياء المتضمنة في الصفقة. مدة التسجيل تصل إلى 30 يومًا. تم التوقيع على الوثائق المدير العامأو شخص مفوض لديه التوكيل المناسب (على غرار التسليم). إلزامي التوثيقمثل هذه الصفقة لا تخضع ل.

للتعرف على نموذج اتفاقية لتجديد شقة بينهما فرادىياتى عبر

رهن العقارات بموجب اتفاقية بين فرد وكيان قانوني

في في هذه الحالةنحن نتحدث عن القروض بفائدة. علاوة على ذلك، يحق فقط لتلك الكيانات القانونية التي يتمثل العنصر الرئيسي لنشاطها في الإقراض قبول شيء في شكل ضمانات وتخصيص المبلغ المطلوب من الأموال.

لا تتمتع المنظمات غير الائتمانية بالحق الموضوعي في إصدار قروض بفائدة لأي فرد، أو قبول شقة أو أي سكن آخر كضمان.

مع ضماناتفي شخص يتصرف على هذا الأساس، ويشار إليه فيما بعد بـ " المقرض"، من ناحية، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس، المشار إليه فيما بعد بـ " مستعير"، ومن ناحية أخرى، المشار إليهما فيما يلي باسم "الطرفان"، فقد أبرما هذه الاتفاقية، فيما يلي " اتفاق"، حول ما يلي:
  1. من أجل تحقيق الاستقرار المالي للمقترض، يقدم المُقرض للمقترض قرضًا بمبلغ الروبل، ويتعهد المقترض بسداد مبلغ القرض المحدد للمقرض خلال الفترة المحددة.
  2. يجوز سداد مبلغ القرض المحدد في هذه الاتفاقية، بناءً على طلب المقترض، على أقساط (على أقساط)، ولكن في موعد أقصاه "" 2019.
  3. القرض المقدم من المُقرض بدون فوائد، أي أنه لا يتم تحصيل أي فائدة (رسوم) مقابل استخدامه.
  4. يقوم المُقرض بتحويل مبلغ القرض على مراحل خلال الفترات التالية:
    • الدفعة الأولى بمبلغ الروبل - في موعد لا يتجاوز "" 2019
    • الدفعة الثانية بمبلغ الروبل - في موعد لا يتجاوز "" 2019
    • الدفعة الثالثة بمبلغ الروبل - في موعد لا يتجاوز "" 2019
  5. من أجل ضمان الوفاء السليم بالتزاماته بسداد مبلغ القرض خلال الفترة المحددة في الفقرة 2 من هذه الاتفاقية، يقدم المقترض الممتلكات التالية كضمان: ويشار إليها فيما يلي باسم "العقار". تعتبر اتفاقية التعهد المنشئة للضمان ملحقاً لهذه الاتفاقية، وتدخل حيز التنفيذ في موعد أقصاه أسبوع من تاريخ التوقيع على هذه الاتفاقية.
  6. الممتلكات المرهونة، التي تعمل كضمان لأداء المقترض لالتزاماته بشكل سليم، تظل مع المقترض.
  7. اتفق الطرفان على أنه ليس للمقترض الحق في التصرف في العقار الذي يعمل كضمان دون موافقة المُقرض.
  8. إذا فقد المقترض الممتلكات التي تعمل كضمان لالتزامات المقترض بموجب هذه الاتفاقية أو تدهورت ظروفها بسبب ظروف لا يكون المقرض مسؤولاً عنها، يحق للمقرض أن يطلب من المقترض العودة المبكرةمبلغ القرض.
  9. قرر الطرفان أنه في حالة الفشل أو الوفاء غير الصحيح من قبل المقترض بالتزاماته بسداد مبلغ القرض، يجب على المُقرض تلبية مطالباته في كليايحددها وقت الرضا الفعلي، على نفقة العقار، والذي يكون بمثابة ضمان لالتزامات المقترض من خلال بيعه بالطريقة المقررة.
  10. اتفق الطرفان على أنه في حالة عدم وجود مبلغ كافٍ من عائدات بيع العقار، يتلقى المُقرض المبلغ المفقود من ممتلكات المقترض الأخرى، والتي قد يتم حجزها وفقًا للتشريعات الحالية.
  11. إذا تجاوز المبلغ المستلم من بيع العقار مبلغ مبلغ القرض المقدم، يتم إرجاع الفرق إلى المقترض في موعد لا يتجاوز أيام من تاريخ البيع.
  12. في كل شيء آخر غير منصوص عليه في هذه الاتفاقية، يتم تطبيق التشريع الحالي.
  13. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ اللحظة التي يقوم فيها المُقرض بتحويل الدفعة الأولى المحددة في البند 4 إلى المقترض أو تحويل الأموال المقابلة إلى حسابه المصرفي. تعتبر هذه الاتفاقية منجزة عندما يفي الطرفان بالتزاماتهما المتبادلة. يتم إنهاء الاتفاقية في الحالات المنصوص عليها في التشريع الحالي.
  14. في حالة نشوء نزاعات حول القضايا المنصوص عليها في هذه الاتفاقية أو فيما يتعلق بها، سيتخذ الطرفان جميع التدابير لحلها من خلال المفاوضات. إذا كان من المستحيل حل النزاعات سلميا، فسيتم حلها بالطريقة المنصوص عليها في التشريعات الحالية.
  15. تم تحرير الاتفاقية في نسخ.
  16. العناوين القانونية و التفاصيل المصرفيةالجوانب:

تنتمي وثيقة نموذج "اتفاقية قرض بدون فوائد (ضمان - رهن عقاري)" إلى العنوان "اتفاقية القرض، استلام القرض". احفظ رابط المستند في في الشبكات الاجتماعيةأو تنزيله على جهاز الكمبيوتر الخاص بك.

قرض بدون فوائد (ضمانات – رهن عقاري)

[مكان إبرام العقد] [تاريخ إبرام العقد]

[الاسم الكامل للمنظمة المقرضة]، والمشار إليه فيما بعد باسم "المقرض"، ويمثله [المنصب، الاسم الكامل]، ويعمل على أساس [الميثاق، واللوائح، والتوكيل]، من ناحية، و [ F. I.O./اسم المقترض]، والمشار إليه فيما يلي باسم "المقترض"، [معلومات حول المقترض]، من ناحية أخرى، والمشار إليهما معًا باسم "الأطراف"، قد دخلوا في هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. بموجب هذه الاتفاقية، ينقل المُقرض ملكية الأموال إلى المقترض بمبلغ [المبلغ بالأرقام والكلمات] روبل، ويتعهد المقترض بإعادة مبلغ القرض إلى المُقرض في موعد لا يتجاوز [الموعد النهائي].

1.2. هذه الاتفاقية بدون فوائد.

2. حقوق والتزامات الأطراف

2.1. يحق للمقرض أن يطلب من المقترض المستندات والمعلومات اللازمة لحل مشكلة تقديم القرض والوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.

2.2. يلتزم المُقرض بتزويد المقترض بالأموال المقترضة خلال [فترة] من لحظة توقيع هذه الاتفاقية.

2.3. يحق للمقترض التصرف في الأموال المستلمة بموجب هذه الاتفاقية وفقًا لتقديره الخاص.

2.4. يلتزم المقترض بما يلي:

تقديم المستندات والمعلومات التي يطلبها المُقرض اللازمة لحل مشكلة تقديم القرض والوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية؛

قم بالتأمين على نفقتك الخاصة على الممتلكات المرهونة بكامل قيمتها ضد مخاطر الخسارة والأضرار، وإذا السعر الكاملالممتلكات تتجاوز مبلغ المطالبة المضمونة بالرهن - بمبلغ لا يقل عن مبلغ القرض؛

اتخاذ التدابير اللازمة لضمان سلامة الممتلكات المرهونة، بما في ذلك حمايتها من الهجمات والمطالبات من أطراف ثالثة؛

قم بإعادة مبلغ القرض المستلم إلى المُقرض في موعد لا يتجاوز الفترة المحددة في البند 1.2 من هذه الاتفاقية.

3. ضمان العقد

3.1. القرض المقدم بموجب هذه الاتفاقية مضمون بضمان.

3.2. والرهن هو المقترض.

3.3. موضوع الرهن هو شيء من العقارات - [الاسم والخصائص والميزات التعريفية]، ويشار إليه فيما بعد بالملكية.

3.4. أن لا تكون الممتلكات مثقلة بأي التزامات على المرتهن تجاه أطراف ثالثة وأن تكون خالية من مطالباتهم، وأنها ليست قيد الحجز أو الحظر.

3.5. يُسمح باستبدال الضمان بموافقة المُقرض.

3.6. التعهد اللاحق بالممتلكات [مسموح/غير مسموح به].

3.7. تظل الممتلكات المرهونة قيد الاستخدام من قبل المرتهن.

3.8. باتفاق الطرفين، تكون القيمة المقدرة لموضوع التعهد اعتبارًا من تاريخ إبرام هذه الاتفاقية هي [المبلغ بالأرقام والكلمات] روبل.

3.9. يحتفظ المقترض بالحق في التصرف في الممتلكات المرهونة. في هذه الحالة، لا يمكن نقل الحق في الممتلكات المرهونة إلا من خلال نقل الدين الرئيسي المضمون بالرهن إلى المالك الجديد.

3.10. يضمن رهن الممتلكات وفاء المرتهن بالالتزامات التالية بموجب هذه الاتفاقية:

سداد مبلغ القرض بمبلغ: [المبلغ بالأرقام والكلمات] روبل؛

دفع الفائدة مقابل استخدام أموال الآخرين بالمبلغ وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية؛

التعويض عن الخسائر الناجمة عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم للالتزامات بموجب هذه الاتفاقية؛

سداد المصاريف اللازمة للمقرض لرهن العقار وبيعه.

3.11. يجوز حبس الرهن على الممتلكات لتلبية مطالبات المقرض في حالة الفشل في الوفاء أو الأداء غير السليم من قبل المقترض لالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.

3.12. يتم تنفيذ حجز الممتلكات في الإجراء القضائيأو دون اللجوء إلى المحكمة بالطريقة التي يحددها اتفاق الطرفين بشأن إجراءات حبس الممتلكات المرهونة وبيعها، والتي يتم إبرامها بعد ظهور أسباب حبس الرهن بشأن موضوع الرهن.

3.13. يحق للراهن وقف حبس العقار وبيعه في أي وقت بعد وفائه بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.

4. مسؤولية المقترض

4.1. في حالة التأخير في الوفاء بالالتزام بسداد مبلغ القرض، تخضع الفائدة عليه للدفع مقابل استخدام أموال الآخرين، بالطريقة والمبلغ المنصوص عليهما في الفقرة 1 من المادة 395. القانون المدني RF، من اليوم الذي كان ينبغي إعادته فيه حتى يوم إعادته إلى المُقرض.

5. أحكام ختامية

5.1. تعتبر هذه الاتفاقية مبرمة منذ لحظة تسجيلها لدى [اسم سلطة التسجيل].

5.2. يعتبر مبلغ القرض مدفوعًا في لحظة [إيداع أو تحويل] الأموال المقابلة [إلى الحساب البنكي أو مكتب النقد] للمقرض.

5.3. تعتبر أي تغييرات وإضافات على هذه الاتفاقية صالحة إذا كانت مكتوبة.

5.4. تم تحرير هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ أصلية، يتم حفظ إحداها في ملفات سلطة التسجيل على العنوان: [املأها حسب الضرورة]، ويتم إصدار الباقي إلى الطرفين.

5.5. في كل ما لم يتم النص عليه في هذه الاتفاقية، يسترشد الطرفان بالتشريعات الحالية.

6. تفاصيل وتوقيعات الأطراف

المقرض المقترض

[املأ حسب الحاجة] [املأ حسب الحاجة]



  • ليس سراً أن العمل المكتبي يؤثر سلباً على الحالة الجسدية والعقلية للموظف. هناك الكثير من الحقائق التي تؤكد كلا الأمرين.

  • يقضي كل شخص جزءًا كبيرًا من حياته في العمل، لذلك من المهم جدًا ليس فقط ما يفعله، ولكن أيضًا مع من يجب عليه التواصل.

القروض والضمانات - قضايا عامة

وفقا للفقرة 1 من المادة 807 من القانون المدني، فإن القرض هو معاملة تنص على أن يتملك المقترض أشياء أو نقودا لفترة معينة مع الإرجاع الإجباري لنفس الأشياء أو نفس المبلغ من المال بعد فترة معينة. (بفائدة أو بدون فائدة). إحدى الطرق الشائعة لضمان إعادة الأموال أو الأشياء المقترضة هي تضمين العقد شرطًا على رهن ممتلكات المقترض. الغرض من الرهن، وفقًا لمتطلبات المادة 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي، هو حق المُقرض في بيع أو ملكية الممتلكات المرهونة في حالة عدم وفاء المقترض بالتزامه تجاه سداد الديون.

يجب أن نتذكر أنه بموجب الفقرة 1 من المادة 334.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تنشأ علاقات ضمانات بين الطرفين من الاتفاقية. تنص المادة 339 من القانون المدني للاتحاد الروسي على وجه التحديد على أن الأطراف بحاجة إلى إبرام اتفاقية خاصة بشأن موضوع التعهد. وبالتالي، فإن القرض والرهن هما معاملتان مختلفتان بشكل أساسي.

ومع ذلك، يجوز للأطراف، وفقًا لأحكام الفقرة 3 من المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي، النص على عدة معاملات مختلفة في إطار اتفاقية واحدة. وبالتالي، عند إبرام اتفاقية قرض بضمان، سيتم اعتبار الاتفاقية مختلطة، لأنها تحتوي على عناصر اتفاقيتين مختلفتين.

موضوع وشكل التعهد

وفقا للفقرة 1 من المادة 336 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن نقل كل من العقارات والأشياء المنقولة كضمان. عند تحويل الضمان إلى المقترض، من الضروري إخطار المُقرض كتابيًا بوجود حقوق لمواطنين أو منظمات أخرى (اعباء) على الضمان. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان العقار المرهون يقع في ملكية مشتركةإذن، وفقًا لمتطلبات المادة 253 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتعين على المقترض الحصول على موافقة الزوج لإتمام مثل هذه المعاملة.

أما بالنسبة لشكل التعهد، وفقا للفقرة 3 من المادة 339 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فلا يمكن كتابته إلا (وإن كان بدون شهادة إلزامية من كاتب العدل أو تسجيل الدولة).

شروط رهن السيارة في اتفاقية القرض، نموذج الاتفاقية

عند إبرام اتفاقية قرض مع سيارة كضمان، من المهم أن نتذكر أنه سيتم تحديد قائمة الشروط الأساسية للاتفاقية مع مراعاة متطلبات المادة 807 (فيما يتعلق بالقرض) و 339 من القانون المدني الاتحاد الروسي (فيما يتعلق بالضمانات). أي أن المجموعة الكاملة من الشروط الأساسية (إلزامية لإبرام الصفقة) هي كما يلي:

لا تعرف حقوقك؟

  1. موضوع القرض (المبلغ المالي أو عدد الأشياء التي تحددها الخصائص العامة).
  2. موضوع الضمان. عند رهن السيارة، يجب عليك تقديم معلومات كافية للتعرف عليها (الماركة، الطراز، رقم التسجيل، رقم VIN، اللون، وما إلى ذلك).
  3. جوهر وحجم وفترة الوفاء بالالتزام الرئيسي. عند تحديد هذه النقاط، يجب أن نتذكر أنه سيتم الاتفاق على الشروط المذكورة إذا كانت هناك إشارة إلى الالتزام الرئيسي، وفقًا للفقرة 1 من المادة 339 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا تم النص على هذه المشكلات في اتفاقية القرض، فلا يلزم تحديدها مرة أخرى.

بالإضافة إلى المشكلات المذكورة، يُنصح الطرفان أيضًا بتنظيم إجراءات بيع السيارة إن وجدت قرار المحكمةوكذلك إمكانية تحصيل الديون خارج المحكمة.

تقييم السيارة

بموجب المادة 340 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب على الأطراف الإشارة إلى تكلفة السيارة، والتي يمكن تحديدها باتفاق الطرفين. من الضروري تقييم السيارة لتحديد مدى تناسب مبلغ الالتزام وقيمة الضمان. علاوة على ذلك، نظرًا لمتطلبات المادة 337 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ينبغي فهم مبلغ الالتزام ليس فقط على أنه المبلغ الأصلي للقرض، ولكن أيضًا على أنه فوائد ونفقات أخرى محتملة للمقرض قد تنشأ .

تجدر الإشارة إلى أنه، وفقًا لمتطلبات الفقرة 3 من المادة 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي، إذا كان مبلغ الأموال المستلمة من بيع السيارة أقل من الدين الناتج، يحق للمقرض بالإضافة إلى استرداد الفرق الناتج من المدين. وإذا تبين أن العائدات أكثر من ذلك، فيجب إعادة الفرق إلى المقترض.

قرض مضمون بالعقارات، تسجيل المعاملات

إذا كانت الضمانات عقارية، فيجب على الأطراف، بالإضافة إلى قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي، الاسترشاد بالقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري..." بتاريخ 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ. على وجه الخصوص، تحتوي المادة 9 من هذا القانون الاتحادي على قائمة المتطلبات الخاصة بشروط اتفاقية القرض المضمون بالعقارات.

بالإضافة إلى العقد الشروط الإلزاميةيجب الإشارة إلى القرض:

  1. - موضوع الرهن العقاري مع بيان اسمه وموقعه وغيرها من الصفات اللازمة للتعرف عليه.
  2. قيمة موضوع الرهن العقاري والتي يتم تحديدها من قبل الطرفين بناءً على أحكام الفقرة (3) من المادة (9) من القانون الاتحادي رقم 102.
  3. جوهر وحجم وفترة الوفاء بالالتزام الرئيسي. هذه القضايا، وفقا للفقرة 1 من المادة 339 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يلزم تسجيلها مرة أخرى إذا كانت مذكورة بالفعل في اتفاقية القرض.

من المهم أيضًا أن تتذكر أن اتفاقية القرض التي تحتوي على شرط الرهن العقاري يجب أن تتم تسجيل الدولةوفقًا للفقرة 1 من المادة 10 من القانون الاتحادي رقم 102. وهذا يعني أن هذا العقد لن يكون ساريًا إلا من لحظة التسجيل.

لتلخيص ذلك، نؤكد على أنه يمكن تأمين القرض بضمان سيارة أو عقار أو ممتلكات أخرى - وهذا ما يجعله اتفاقًا مختلطًا. في هذا الصدد، عند صياغة مثل هذه الاتفاقية، يجب على الأطراف الالتزام ليس فقط بمتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن القرض، ولكن أيضًا بأحكام قانون رهن الممتلكات المحددة في الاتفاقية . يمكنك تنزيل نموذج لاتفاقية قرض مع ضمانات على موقعنا الإلكتروني.

يعد القرض المضمون بالعقارات اليوم أحد أكثر القروض شعبية وطلبًا بين المقرضين والمقترضين. أحد أسباب الشعبية الواسعة لهذا النوع من الإقراض هو فرصة الحصول على المزيد مبلغ من الماللفترة طويلة ودفع نسبيا قليل الاهتمامعلى سبيل الإعارة. كما أنه يلعب دورًا بالنسبة للعديد من رواد الأعمال قرض بفائدةقد تكون الفرصة الوحيدة عمليا للحصول على مبلغ كاف من المال لمواجهته مشاكل ماليةعمل.

كقاعدة عامة، من أجل إبرام اتفاقية قرض مضمون بالعقارات، لا تحتاج إلى تقديم دليل على الدخل أو إشراك الضامنين. يقوم الخبراء بتقييم قيمة العقار ومن ثم الاتفاق مع المقترض على حجم القرض وشروط القرض وغيرها من التفاصيل. للحصول على قرض مالي بفائدة، يمكن أن تكون العقارات من أي نوع، ولكن يتم إعطاء الأفضلية للشقق السكنية والمنازل الخاصة.

ميزة القرض المضمون بالعقارات هي سوء استخدامه، حيث يمكن لرجل الأعمال استخدام الأموال المستلمة لتحديث المعدات والدفع أجورالموظفين وغيرهم وبالتالي حل مشاكلهم المالية.

مراحل عملية الحصول على القرض المضمون بالعقار

هناك عدة مراحل للحصول على القرض المضمون بالعقار:

  • يجب على المقترض تقديم طلب يوضح فيه مبلغ القرض المطلوب؛
  • محامون منظمة الائتمانيجب أن يقوم بإعداد اتفاقية قرض مضمونة بالعقار، والتي يتم توثيقها بعد التوضيح والاتفاق على جميع التفاصيل؛
  • يتم إصدار مبلغ القرض نقدا أو النموذج غير النقديحسب رغبة المقترض.

بسبب ال العقاراتبمثابة ضمان، يجب أن نتذكر أنه طوال الوقت الذي تنظمه الاتفاقية، فهو ملك للدائن. وبعد سداد الدين، يعود العقار إلى المقترض.

تقليل المخاطر عند الحصول على قرض مضمون

القرض المضمون بالعقار، كأي قرض آخر، يرتبط بمخاطر. قبل إبرام الاتفاقية، يقوم الخبراء بدراسة الظروف التي أجبرت الشخص على التقدم للحصول على مثل هذا القرض وتقييم قدرات العميل من أجل اختيار نظام الدفع المناسب وتقليل مخاطر عدم السداد. كخيار، يمكنك التفكير في مخطط حيث يتم تسجيل اتفاقية القرض لدى الجهات الحكومية (غرفة التسجيل) ويستمر إدراج المقترض كمالك للعقار، ويتم إدخال البيانات في سجل خاص بأن العقار مرهون. بشكل عام، من الضروري أن تزن بعناية جميع الإيجابيات والسلبيات قبل إبرام العقد وفهم جميع الجوانب بعناية.