بيت > ائتمان النهضة > 103 ZhK RF الممارسة القضائية. إخلاء المواطنين من المباني السكنية المتخصصة. كيف يتم الإخلاء من المباني السكنية المتخصصة؟


103 ZhK RF الممارسة القضائية. إخلاء المواطنين من المباني السكنية المتخصصة. كيف يتم الإخلاء من المباني السكنية المتخصصة؟




تم تحديث النص: 15/07/2019

1. في حالات إنهاء أو إنهاء عقود إيجار المباني السكنية المتخصصة، يجب على المواطنين إخلاء المباني السكنية التي كانوا يشغلونها بموجب هذه العقود. وفي حالة رفض إخلاء هذه المباني السكنية، يتعرض هؤلاء المواطنون للإخلاء الإجراء القضائيدون توفير أماكن سكنية أخرى، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الباب الثاني من المادة 102 من هذا القانون والجزء الثاني من هذه المادة.
2. لا يمكن طرد الأشخاص الذين ليسوا مستأجرين للمباني السكنية بموجب عقود من المباني السكنية المكتبية والمباني السكنية في المهاجع دون توفير مباني سكنية أخرى التوظيف الاجتماعيأو أفراد عائلة مستأجر المبنى السكني بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي، أو أصحاب المباني السكنية أو أفراد عائلة مالك المبنى السكني والمسجلين على أنهم بحاجة إلى مبنى سكني:
1) أفراد عائلات العسكريين، المسؤولينموظفو هيئات الشؤون الداخلية والسلطات الخدمة الفيدراليةالأمن والسلطات الجمركية الاتحاد الروسيهيئات الإطفاء الحكومية وهيئات مراقبة تداول المخدرات والمؤثرات العقلية ومؤسسات وهيئات النظام الجزائي والقتلى (المتوفين) أو المفقودين أثناء أداء واجباتهم الخدمة العسكريةأو الواجبات الرسمية؛
2) المتقاعدين المسنين.
3) أفراد عائلة الموظف الذي تم تزويده بمساكن رسمية أو أماكن معيشة في مسكن وتوفي؛
4) الأشخاص المعوقون من المجموعتين الأولى أو الثانية، الذين حدثت إعاقتهم نتيجة لإصابة عمل بسبب خطأ صاحب العمل، الأشخاص المعوقين من المجموعتين الأولى أو الثانية، الذين حدثت إعاقتهم نتيجة ل مرض مهنيفيما يتعلق بأداء واجبات العمل، الأفراد العسكريون المعوقون الذين أصبحوا معاقين من المجموعتين الأولى أو الثانية بسبب الإصابة أو الارتجاج أو الإصابة التي تلقاها أثناء أداء واجبات الخدمة العسكرية أو نتيجة لمرض مرتبط بأداء الخدمة العسكرية الواجبات والأسر التي لديها أطفال - معوقون، معاقون منذ الطفولة.
(تحرير) القانون الاتحاديبتاريخ 31 ديسمبر 2017 رقم 488-FZ)
3. يتم تزويد المواطنين المحددين في الجزء 2 من هذه المادة بمباني سكنية أخرى، والتي يجب أن تكون موجودة داخل حدود المنطقة المقابلة مستعمرة.
4. يتم إخلاء المواطنين من المباني السكنية الخدمية أو المباني السكنية في المهاجع مع توفير أماكن سكنية أخرى في الحالة المنصوص عليها في الجزء 2 من المادة 102 من هذا القانون من قبل المالك السابق أو كيان قانوني، نقل المباني السكنية المقابلة.
5. عند إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة مع الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين، والأشخاص من بين الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين للأسباب المنصوص عليها في الجزء 4 من المادة 101 من هذا القانون، هم وأولئك الذين يعيشون ويخضع أفراد أسرهم معهم للإخلاء مع توفير مباني سكنية مريحة أخرى داخل حدود المنطقة المقابلة بموجب عقد إيجار للمباني السكنية المتخصصة، والتي يتوافق حجمها مع حجم المباني السكنية المخصصة لها نقل المواطنين إلى النزل.
(الجزء 5 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 يوليو 2018 رقم 267-FZ)

تم تحديد قائمة أنواع مرافق الإسكان المتخصصة (المباني السكنية المتخصصة) في الفن. 92 قانون الإسكانالترددات اللاسلكية.
تشمل المباني السكنية لمخزون المساكن المتخصصة ما يلي: المباني السكنية الخدمية؛ المباني السكنية في المهاجع. المباني السكنية ذات المخزون المرن؛ المباني السكنية في منازل نظام الخدمة الاجتماعية؛ المباني السكنية التابعة لصندوق التوطين المؤقت للمشردين داخليا؛ المباني السكنية التابعة لصندوق التوطين المؤقت للأشخاص المعترف بهم كلاجئين؛ المباني السكنية للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين.
تم صياغة هذه القائمة على أنها شاملة.
يتم تحديد الغرض المقصود من هذه المباني السكنية في الفن. فن. 93 - 98 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. يتم استخدام المباني السكنية المتخصصة وفقًا لاتفاقيات الإيجار الخاصة بهذه المباني.

إنهاء عقد الإيجار
المباني السكنية المتخصصة

يميز قانون الإسكان بين إنهاء (المادة 101) وإنهاء (المادة 102) اتفاقية الإيجار للمباني السكنية المتخصصة. منطقيا، هذا ليس صحيحا تماما، لأن إنهاء العقد يستلزم بالضرورة إنهاءه. لذلك، سيكون من الأصح اعتبار إنهاء عقد الإيجار أحد أسباب إنهاء هذا العقد.
يجوز إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة في أي وقت باتفاق الطرفين.
من الممكن إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة:
أ) بالاتفاق، أي. الموافقة المتبادلة بين المالك والمستأجر؛
ب) بمبادرة من صاحب العمل؛
ج) بمبادرة من المؤجر.
في الحالة الأخيرة، يتم إنهاء العقد في المحكمة (الجزء 3 من المادة 101 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
وفقا للجزء 2 من الفن. 101 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجوز لمستأجر مبنى سكني متخصص إنهاء عقد الإيجار للمبنى السكني المحدد في أي وقت.
هل يحق لصاحب العمل من جانب واحدإنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة في أي وقت يعني أنه من أجل إنهاء العقد في هذه الحالةإرادة طرف واحد فقط تكفي. إنهاء العقد على أساس الجزء 2 من الفن. يتم تنفيذ المادة 101 من قانون الإسكان خارج المحكمة. من الضروري فقط أن يقوم المستأجر بإبلاغ المالك عن إنهاء العقد من جانب واحد، مسترشداً بمتطلبات عقد الإيجار المبرم معه وما يقابله العقد القياسياستئجار المباني السكنية المتخصصة (الجزء 8 من المادة 100 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
تجدر الإشارة إلى أنه في حالة الإنهاء الأحادي لاتفاقية الإيجار للمباني السكنية المتخصصة بمبادرة من المستأجر، فإن موافقة أفراد أسرة هذا المستأجر غير مطلوبة. للمقارنة، دعونا نتذكر أن مستأجر المبنى السكني بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي له الحق في إنهاء هذه الاتفاقية فقط بموافقة كتابية من أفراد أسرته الذين يعيشون معه (الجزء 2 من المادة 83 من قانون الإسكان) الاتحاد الروسي).
على عكس المستأجر، لا يُمنح المؤجر بموجب اتفاقية الإيجار للمباني السكنية المتخصصة الحق في إنهاء الاتفاقية ذات الصلة من جانب واحد. يجوز إنهاء عقد إيجار المباني السكنية المتخصصة أمام المحكمة بناءً على طلب المالك إذا فشل المستأجر وأفراد أسرته الذين يعيشون معه في الوفاء بالتزاماتهم بموجب عقد إيجار المباني السكنية المتخصصة، وكذلك الأحكام الأخرى المنصوص عليها في فن. 83 قانون الإسكان في حالات الاتحاد الروسي.
وبالتالي، إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين بشأن إنهاء العقد المذكور (الجزء 1 من المادة 101 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)، فيحق للمؤجر أن يبدأ إنهاء العقد فقط في المحكمة للأسباب المذكورة في الجزء 3 من الفن. 101 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
وفقا للجزء 4 من الفن. 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الذي تشير إليه القاعدة القانونية المعنية، يُسمح بإنهاء اتفاقية الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية بناءً على طلب المالك في المحكمة في الحالات التالية:
- فشل المستأجر في دفع ثمن المبنى و (أو) مرافق عامةلأكثر من ستة أشهر؛
- تدمير أو إتلاف المباني السكنية من قبل المستأجر أو المواطنين الآخرين الذين يكون مسؤولاً عن أفعالهم؛
- الانتهاك المنهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران، مما يجعل من المستحيل العيش معًا في نفس المبنى السكني؛
- استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منها.
يحدث إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة فيما يتعلق بخسارة (تدمير) المباني السكنية التي كانت موضوع الاتفاقية، ولأسباب أخرى منصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
بالإضافة إلى ذلك، قد تكون الأسباب الأخرى لإنهاء الاتفاقية ذات الصلة هي:
- إنهاء علاقات العمل أو الحيازة في منصب حكومي في الاتحاد الروسي، أو منصب حكومي في كيان مكون للاتحاد الروسي أو في منصب اختياري، وكذلك الفصل من الخدمة - إنهاء عقد استئجار مسكن رسمي المباني (المادة 104 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) ؛
- إنهاء علاقات العمل والدراسات وكذلك الفصل من الخدمة - إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية في نزل (المادة 105 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)؛
- انتهاء الفترة الزمنية التي تم خلالها إبرام اتفاقية الإيجار للمباني السكنية التابعة لصندوق المناورة - لإنهاء الاتفاقية المحددة (المادة 106 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
- الحقيقة القانونية مثل وفاة المستأجر الذي يعيش بمفرده هي أيضًا سبب لإنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة.
الجزء 2 الفن. يحتوي 102 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على قواعد خاصة تنطبق فقط على اتفاقيات الإيجار للمباني السكنية المكتبية والمباني السكنية في المهاجع.
إن نقل ملكية المباني السكنية المكتبية أو المباني السكنية في مسكن، وكذلك نقل هذه المباني السكنية إلى الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية لكيان قانوني آخر يستلزم إنهاء عقد الإيجار لمثل هذه المباني السكنية، إلا في الحالات عندما يكون المالك الجديد لهذا المبنى السكني أو الكيان القانوني هو الشخص الذي تم نقل هذا المبنى السكني إليه طرفًا عقد التوظيفمع الموظف الذي يستأجر هذه المباني السكنية.
بواسطة قاعدة عامةإن نقل حقوق ملكية المالك في المباني السكنية المكتبية أو المباني السكنية في مسكن محدد هنا إلى شخص آخر هو الأساس لإنهاء اتفاقيات الإيجار ذات الصلة. في مثل هذه الحالات، يتم إخلاء المواطنين من المباني السكنية الرسمية أو المباني السكنية في المهاجع مع توفير أماكن سكنية أخرى من قبل المالك السابق أو الكيان القانوني الذي ينقل المباني السكنية المقابلة (انظر الجزء 4 من المادة 103 من قانون الإسكان) للاتحاد الروسي).
استثناء من قاعدة عامةهذا هو الحال عندما يكون الموضوع الجديد لحقوق الملكية في المباني السكنية المكتبية أو المباني السكنية في مسكن هو صاحب العمل في علاقات العمل مع الموظف - مستأجر هذه المباني السكنية. في هذه الحالة، يظل عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة ساريًا، ولكن سيكون من الضروري إجراء تغييرات عليه فيما يتعلق بالمعلومات المتعلقة بالمالك.

شروط وإجراءات إخلاء المواطنين
من المباني السكنية المتخصصة

تنظم المادة 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي عمليات الإخلاء من المباني السكنية المتخصصة. إن قواعد هذه المادة لها أهمية عامة بالنسبة لجميع حالات الإخلاء من المباني المحددة، بغض النظر عن نوعها.
في حالات إنهاء أو إنهاء عقود إيجار المباني السكنية المتخصصة، يجب على المواطنين إخلاء المباني السكنية التي كانوا يشغلونها بموجب هذه العقود. في حالة رفض إخلاء هذه المباني السكنية، يخضع هؤلاء المواطنون للإخلاء في المحكمة دون توفير أماكن سكنية أخرى، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من الفن. 102 والجزء 2 من الفن. 103 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
وبالتالي، إنهاء عقود الإيجار للمباني السكنية المتخصصة، بما في ذلك في حالات الإنهاء الاتفاقيات المذكورة، يستلزم التزامًا قانونيًا على المستأجرين وأفراد أسرهم بإخلاء المباني التي يشغلونها طوعًا.
ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على إمكانية إخلاء المواطنين من المباني السكنية المتخصصة:
أ) دون توفير أماكن سكنية أخرى،
ب) مع توفير أماكن سكنية أخرى.
لذلك، إذا رفض المستأجرون السابقون إخلاء المباني السكنية المنصوص عليها طوعًا بموجب عقد الإيجار، والذي تم إنهاؤه أو إنهاؤه لأسباب أخرى، فإن المالك لديه أساس قانوني لرفع دعوى قضائية لإخلاء المواطن المعني وأفراد أسرته دون تقديم أي خدمات أخرى. المباني السكنية. إذا كان أصحاب العمل مواطنين محددين في الجزء 2 من الفن. 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يحق للمالك أيضًا المطالبة بإخلائهم في المحكمة، ولكن مع توفير أماكن سكنية أخرى بشكل إلزامي.
فيما يتعلق بالإخلاء من النزل في الممارسة العملية، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لا ينطبق إلا على تلك العلاقات القانونية المرتبطة بتوفير المباني السكنية واستخدامها في النزل المملوكة للدولة و البلديات. إذا كانت المباني السكنية المقدمة كمسكن تابعة لها منظمة تجاريةفيما يتعلق بحق الملكية، فلا يمكن تطبيق أحكام قانون الإسكان في الاتحاد الروسي التي تحكم توفير واستخدام المباني السكنية لمخزون سكني متخصص: في هذه الحالة نتحدث عن الالتزامات التعاقدية القائمة على قواعد القانون المدني .
وبالتالي، عند الإخلاء من المباني السكنية في المهاجع المملوكة لمنظمة تجارية، ينبغي للمرء أن يسترشد بالأحكام القانون المدنيللاتحاد الروسي، وليس قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
إذا تم تقديم مطالبة لتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية، فتنظر فيها المحكمة على أساس عام، مع مراعاة جميع الظروف ذات الصلة بالقضية، بما في ذلك الإجراء الحالي لاستخدام المباني السكنية المحددة، ورأي المالك فيما يتعلق باستخدام المباني السكنية وغيرها من الظروف الجديرة بالاهتمام.
أولئك الذين ليسوا مستأجرين للمباني السكنية بموجب اتفاقيات إيجار اجتماعي أو أفراد عائلة مستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي، أو أصحاب المباني السكنية أو أفراد عائلة مالك المباني السكنية والمسجلين كأولئك في الحاجة إلى المباني السكنية:
1) أفراد عائلات الأفراد العسكريين والمسؤولين وموظفي هيئات الشؤون الداخلية وهيئات جهاز الأمن الفيدرالي والهيئات الجمركية في الاتحاد الروسي وهيئات خدمة الإطفاء الحكومية وهيئات مراقبة تداول المخدرات والمؤثرات العقلية، مؤسسات وهيئات النظام الجزائي، المتوفى (المتوفى) أو المفقود أثناء أداء الخدمة العسكرية أو الواجبات الرسمية؛
2) المتقاعدين المسنين.
3) أفراد عائلة الموظف الذي تم تزويده بمساكن رسمية أو أماكن معيشة في مسكن وتوفي؛
4) الأشخاص المعوقون من المجموعة الأولى أو الثانية، الذين حدثت إعاقتهم نتيجة لإصابة عمل بسبب خطأ صاحب العمل، الأشخاص المعوقين من المجموعة الأولى أو الثانية، الذين حدثت إعاقتهم نتيجة لمرض مهني فيما يتعلق بالعمل أداء واجبات العمل، الأفراد العسكريون المعاقون الذين أصبحوا معاقين من المجموعة الأولى أو الثانية بسبب الإصابة أو الارتجاج أو الإصابة التي تلقاها أثناء أداء واجبات الخدمة العسكرية، أو نتيجة لمرض مرتبط بأداء واجبات الخدمة العسكرية.
ويتم تزويد هؤلاء المواطنين بمباني سكنية أخرى، والتي يجب أن تكون موجودة داخل حدود المنطقة ذات الصلة.
إخلاء المواطنين من المباني السكنية الرسمية أو المباني السكنية في المهاجع مع توفير أماكن سكنية أخرى في الحالة المنصوص عليها في الجزء 2 من الفن. 102 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم تنفيذها من قبل المالك السابق أو الكيان القانوني الذي ينقل المباني السكنية المقابلة.
فقط مع توفير مباني سكنية أخرى داخل حدود منطقة معينة، يمكن لفئات المواطنين المحددة في البنود 1 - 4، الجزء 2 من الفن. 103 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وفي الوقت نفسه، في حالة الإخلاء، يتم تزويد هذه الفئات من المواطنين بمباني سكنية أخرى، بشرط ألا يكونوا مستأجرين للمباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي أو أفراد عائلة مستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي، أو أصحاب المباني السكنية أو أفراد عائلة مالك المباني السكنية ويتم تسجيلهم كمحتاجين للسكن.
تم طرد المواطنين من المباني السكنية المتخصصة وفقًا للمادة. 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب توفير أماكن سكنية قد لا تكون مريحة فيما يتعلق بظروف منطقة معينة.
يُشترط للمواطنين الذين تم إجلاؤهم من المباني السكنية الخدمية أو المباني السكنية في صالة نوم مشتركة أن يقع مبنى سكني آخر داخل حدود المنطقة ذات الصلة (الجزء 3 من المادة 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)، وتلبية المتطلبات الصحية والصحية متطلبات تقنية(الجزء 2 من المادة 15 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي) وعلى النحو التالي من محتوى الجزء 2 من الفن. 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يشير إلى مخزون المساكن للاستخدام الاجتماعي. وسائل الراحة وحجم المباني السكنية الأخرى ليس لها أهمية قانونية.
في الممارسة القضائية، نشأ السؤال: هل يخضع الوالد المحروم من حقوق الوالدين للإخلاء دون توفير أماكن إقامة أخرى إذا كان هو وطفله يعيشان في مسكن مشترك وأعلنت المحكمة أنه من المستحيل عليهما العيش معًا؟ رئاسة المحكمة العلياأشار الاتحاد الروسي إلى أنه فيما يتعلق بالمباني السكنية التابعة لمجموعة المساكن المتخصصة، فإن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ينص على قانون خاص التنظيم القانوني. المواد 101-103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والتي تتضمن أحكامًا بشأن إنهاء وإنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة والإخلاء من النزل، لا تنص على إمكانية إخلاء المواطنين المحرومين من حقوق الوالدين إذا أثبتت المحكمة استحالة العيش مع طفل.
ومن ثم، فإن تشريعات الإسكان لا تنص على طرد أحد الوالدين المحرومين من حقوقهم الأبوية من مسكنهم، والذي أعلنت المحكمة أن معاشرته مع طفل مستحيلة. أحكام الباب الثاني من الفن. 91 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بشأن الإخلاء دون توفير أماكن سكنية أخرى ينطبق فقط على المواطنين الذين يشغلون أماكن سكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. ويمكن للمحكمة أن تبت في مسألة مكان إقامة الطفل، مع مراعاة مصالحه بناء على الظروف الخاصة بالقضية.

المادة 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. إخلاء المواطنين من المباني السكنية المتخصصة

1. في حالات إنهاء أو إنهاء عقود إيجار المباني السكنية المتخصصة، يجب على المواطنين إخلاء المباني السكنية التي كانوا يشغلونها بموجب هذه العقود. في حالة رفض إخلاء هذه المباني السكنية، يخضع هؤلاء المواطنون للإخلاء أمام المحكمة دون توفير أماكن سكنية أخرى، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من المادة 102 من هذا القانون والجزء 2 من هذه المادة.

2. أولئك الذين ليسوا مستأجرين للمباني السكنية بموجب اتفاقيات إيجار اجتماعي أو أفراد عائلة مستأجر المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي، أو أصحاب المباني السكنية أو أفراد عائلة مالك المباني السكنية والمسجلين كمحتاجين إلى المباني السكنية:

1) أفراد عائلات الأفراد العسكريين والمسؤولين وموظفي هيئات الشؤون الداخلية وهيئات خدمات الأمن الفيدرالية والهيئات الجمركية في الاتحاد الروسي وهيئات خدمة الإطفاء الحكومية وهيئات مراقبة تداول المخدرات والمؤثرات العقلية والمؤسسات والهيئات النظام الجنائي، المتوفى (المتوفى) أو المفقود أثناء أداء الخدمة العسكرية أو الواجبات الرسمية؛

2) المتقاعدين المسنين.

3) أفراد عائلة الموظف الذي تم تزويده بمساكن رسمية أو أماكن معيشة في مسكن وتوفي؛

4) الأشخاص المعوقون من المجموعتين الأولى أو الثانية، الذين حدثت إعاقتهم نتيجة لإصابة عمل بسبب خطأ صاحب العمل، الأشخاص المعوقين من المجموعتين الأولى أو الثانية، الذين حدثت إعاقتهم نتيجة لمرض مهني فيما يتعلق بالعمل أداء واجبات العمل، الأفراد العسكريون المعوقون الذين أصبحوا معاقين من المجموعتين الأولى أو الثانية بسبب الإصابة أو الارتجاج أو الإصابة التي تلقاها أثناء أداء واجبات الخدمة العسكرية أو نتيجة لمرض مرتبط بأداء واجبات الخدمة العسكرية، والأسر ذات الإعاقة الأطفال المعوقين منذ الطفولة.

3. يتم تزويد المواطنين المحددين في الجزء 2 من هذه المادة بمباني سكنية أخرى، والتي يجب أن تكون موجودة داخل حدود المنطقة ذات الصلة.

4. يتم إخلاء المواطنين من المباني السكنية الرسمية أو المباني السكنية في المهاجع مع توفير أماكن سكنية أخرى في الحالة المنصوص عليها في الجزء 2 من المادة 102 من هذا القانون من قبل المالك السابق أو الكيان القانوني الذي ينقل السكن ذي الصلة مقدمات.

5. عند إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة مع الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين، والأشخاص من بين الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين للأسباب المنصوص عليها في الجزء 4 من المادة 101 من هذا القانون، هم وأولئك الذين يعيشون ويخضع أفراد أسرهم معهم للإخلاء مع توفير مباني سكنية مريحة أخرى داخل حدود المنطقة المقابلة بموجب عقد إيجار للمباني السكنية المتخصصة، والتي يتوافق حجمها مع حجم المباني السكنية المخصصة لها نقل المواطنين إلى النزل.

العودة إلى جدول محتويات الوثيقة: قانون الإسكان في الاتحاد الروسي(مع التعليقات)

تعليقات على المادة 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الممارسة القضائية للتطبيق

عندما لا يمكن إخلاء المواطنين الذين يعيشون في مساكن الخدمة والمهاجع المسجلين على أنهم بحاجة إلى مباني سكنية

وفقًا للمادة 13 من القانون الصادر في 29 ديسمبر 2004 N 189-FZ "بشأن دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ"

"المواطنون الذين يعيشون في المباني السكنية الخدمية والمباني السكنية في المهاجع المقدمة لهم قبل دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ، وفقًا للفقرة 1 من الجزء 1 من المادة 51 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، المسجلين كمحتاجين إلى مباني سكنية مقدمة بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي، أو لديهم الحق في التسجيل على هذا الحساب، لا يمكن طردهم من هذه المباني السكنية دون توفير مباني سكنية أخرى، إذا لم يكن القانون يسمح بإخلائهم من قبل دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ.

كما تم لفت الانتباه إلى ضرورة مراعاة أحكام المادة 13 من القانون التمهيدي في الفقرة 43 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 2 يوليو 2009 N 14 "في بعض القضايا التي نشأت في الممارسة القضائية عند تطبيق قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" الذي ينص على ما يلي:

"يجب على المحاكم أن تأخذ في الاعتبار ما تنص عليه المادة 13 من القانون التمهيدي ضمانات إضافيةللمواطنين الذين يعيشون في المباني السكنية المكتبية والمباني السكنية في المهاجع المقدمة لهم قبل دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ. وفقًا لهذه المادة، فإن هؤلاء المواطنين المسجلين باعتبارهم المحتاجين إلى مباني سكنية مقدمة بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي (الجزء 1 من المادة 51 من RF LC) أو الذين لديهم الحق في التسجيل (الجزء 2 من المادة 52 من لا يمكن إخلاء RF LC) من المباني السكنية الخدمية والمباني السكنية في المهاجع دون توفير أماكن سكنية أخرى، إذا لم يكن القانون يسمح بإخلائها قبل دخول قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ. تم تحديد فئات المواطنين الذين تم إجلاؤهم من المباني السكنية الرسمية والمهاجع مع توفير أماكن سكنية أخرى بموجب المادتين 108 و 110 من قانون الإسكان في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية.

يشير إلى سبب القيام بذلك. يمكن إنهاء عقد إيجار هذه المباني بالاتفاق بين أطراف العلاقة القانونية في أي وقت مناسب لهم.

ويجوز لصاحب العمل أيضًا أن يأخذ زمام المبادرة لإنهاء الاتفاقية.

ولم يشترط المشرع شرط مشاركة أفراد أسرة المستأجر في فسخ العقد.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

إذا رفض المواطن الإخلاء، فقد يتم إجباره على ذلك من قبل سلطة قضائية.

الأساس، الشروط، النظام

الأسباب الأساسية:

  • عدم دفع تكاليف المباني لمدة 6 أشهر (بما في ذلك المرافق)؛
  • - جلب المسكن إلى حالة غير لائقة من قبل المستأجر نفسه وأفراد أسرته؛
  • انتهاك منتظم لصلاحيات المواطنين الذين يعيشون في مكان قريب؛
  • استخدام عقار سكني لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منه؛
  • شروط أخرى.

تشمل الأسباب الأخرى ما يلي: يحق لصاحب العمل، بناءً على طلب كتابي أو من ينوب عنه بطريقة مماثلة، رفض خدمات المؤسسة الاستشفائية.

وفقا لخاصتهم العواقب القانونيةويترتب على هذا الرفض إنهاء العمل.

لكن المواطنين الذين يعيشون في مؤسسات الخدمة الاجتماعية في حالة الانتهاك المستمر لقواعدهم ومتطلباتهم يمكن نقلهم إلى مؤسسات خاصة بقرار من المحكمة.

إذا لم يعد الشخص معترفًا به كلاجئ أو مهاجر، تنتهي العلاقة التعاقدية.

تنتهي مبكراً، على سبيل المثال، في حالة فصل المواطن من الخدمة.

ينص على إنهاء العمل بناء على طلب المؤجر ليس فقط في الحالات المنصوص عليها في نفس القانون، ولكن أيضا في حالة فشل صاحب العمل وأقاربه في أداء واجباتهم.

تحدث عند تكوين علاقة تعاقدية. أساس استئناف المالك إلى المحكمة للحصول على المساعدة هو فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته. وهي تنعكس في نص الاتفاقية نفسها.

إنهاء العقد المتعلق باستئجار المساكن المتخصصة بمبادرة من الطرفين لا يترتب عليه أي مشاكل بالنسبة لهم. يتمتع أطراف الاتفاقية بحرية التعبير عن إرادتهم إذا كان ذلك لا ينتهك مصالح الأطراف الثالثة.

صاحب المنزل

لا يمكن توفير المباني السكنية التابعة لصندوق متخصص على أساس الملكية.

صاحب العمل

وله الحق في المبادرة بإنهاء عقد الإيجار.

كما يجوز للطرفين أن يتفقا فيما بينهما على وجوب إبطال العقد.

هناك خيار ثالث - الذهاب إلى المحكمة، ولكن من جانب المؤجر، لأن هذا هو الخيار الوحيد الممكن له.

لا يستطيع أن يعلن بشكل مستقل عن إنهاء العقد، ولكن يعرض فقط، على سبيل المثال، المستأجر للخروج من الشقة. إذا لم يوافق الأخير على ذلك، رفع دعوى قضائية.

لا يمكن طردهم

دون توفير أماكن أخرى، لا يمكنك الكتابة:

الأساس القانوني للذهاب إلى المحكمة

إذا رفض المستأجر مغادرة المبنى وبدأ المالك في إنهاء عقد الإيجار، يحق للأخير إنهاء الاتفاقية بينهما. للقيام بذلك، يذهب إلى المحكمة لحماية حقوقه.

إذا قرر المستأجر أنه يريد طرده بشكل غير قانوني، فيمكنه أيضًا الدفاع عن نفسه في المحكمة. الأساس القانونيوهذا مشابه للخيار السابق.

يجب على صاحب العمل الرجوع إلى قواعد قانون الإسكان في روسيا، وكذلك أحكام تلك اللوائح التي تتعلق به مباشرة.

فيديو: ر إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية المتخصصة

على المستوى التشريعي، تم تحديد الأسباب التي يمكن من خلالها إخلاء المواطنين من المباني المتخصصة بوضوح (). ومن الجدير بالذكر أن هذا المبنى لا يمكن تأجيره أو بيعه أو التنازل عنه.

المادة 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

المادة 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على المستوى التشريعي:

  • يحدد كيفية حدوث الإخلاء؛
  • يسرد أولئك الذين لا يمكن طردهم من المبنى دون توفير مكان آخر للعيش فيه.

تشير المقالة أعلاه إلى أن المستأجرين بحاجة إلى الخروج من المباني المتخصصة عند انتهاء اتفاقية القرض. إذا رفض المالك الإخلاء، فيمكن للمالك الذهاب إلى المحكمة، وبالتالي إلزامه بالإخلاء بقرار من المحكمة.

لا ينطبق هذا على المواطنين المدرجين في الجزء 2 من المادة 103 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والذين يجب تزويدهم بمساكن أخرى عند الإخلاء.

ومن الجدير بالذكر أنه عند الخروج من النزل، لا تنطبق معايير قانون الإسكان إلا عندما يكون السكن مملوكًا للدولة أو السلطات البلدية. إذا تم تسجيل النزل كمؤسسة تجارية، فإن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لن ينظم علاقات الإسكان في مجال استخدام المباني المتخصصة.

في هذه الحالة تنشأ علاقات قانونية مدنية ينظمها القانون المدني.

أسباب الإخلاء

يمكن إخلاء الأشخاص الذين يعيشون في أماكن متخصصة على أساس و. القواعد مغلقة بطبيعتها، لذلك لا يمكن تغييرها أو استكمالها.

يمكن إخلاء المستأجرين:

  • إلزامي إذا ذهب المالك إلى المحكمة؛
  • في حالة فشل أصحاب العمل في الوفاء بالتزاماتهم المحددة في العقد؛
  • على أساس المادة 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

أسباب إخلاء المواطنين من المباني السكنية المتخصصة:

  1. عدم دفع صاحب العمل مقابل السكن والإسكان والخدمات المجتمعية لمدة ستة أشهر، وهذا لا ينطبق على المواطنين الضعفاء اجتماعيا.
  2. الأضرار التي لحقت السكن من قبل المستأجرين.
  3. لقد تم انتهاك حقوق ومصالح الجيران، ونتيجة لذلك أصبح من المستحيل العيش في نفس المبنى مع المستأجرين.
  4. ولم يتم استخدام السكن للغرض المقصود منه.

بالإضافة إلى الأسباب الرئيسية، هناك أسباب خاصة للإخلاء:

  • انتهاء مدة خدمة المكلف بالخدمة العسكرية؛
  • إنهاء التعليم
  • المباني تخضع للرهن.
  • لا يمكنك العيش في المبنى في حالة حدوث ظروف طارئة.

لا يمكن للمستأجرين العيش في أماكن مخصصة إلا بعد إبرام اتفاقية الإيجار، وبالتالي، عند الإخلاء، يتم إنهاء الاتفاقية، وكذلك فرصة العيش هناك.

في حالة ترك المواطن، يجب عليه الخروج من النزل، إذا كانت الشركة التي يعمل بها هي المالكة لهذه النزل، بعد الدراسة يجب على الطالب مغادرة النزل المملوك للجامعة.

ومع ذلك، على المستوى التشريعي، يُسمح بإنهاء الصفقة من جانب واحد، سواء من جانب المستأجر أو بمبادرة من مالك المنزل.

قد يحدث هذا عندما:

  • انتهاك جسيم لقواعد النظام العام في النزل؛
  • استحالة الإقامة الإضافية بسبب حالة الطوارئ في أماكن المعيشة.
  • يتم هدم المنزل.
  • قد ينهار المنزل؛
  • يتم تحويل المنزل إلى غير سكني.

طرد الأيتام

يوجد حاليًا القانون الاتحادي رقم 159 بتاريخ 21 ديسمبر 1996، والذي بموجبه يتم تحديد القواعد التي يمكن بموجبها للأيتام الحصول على السكن.

لا يجوز للأيتام الحصول على السكن إلا في الحالات التالية:

  • إنهم لا يعيشون في الشقة بموجب عقد إيجار اجتماعي ولا يمتلكون الشقة أو العقارات الأخرى.
  • إذا اعترفت السلطة التنفيذية بهذه الحقيقة.

ونتيجة لذلك، اتضح أنه، اعتمادا على ما إذا كان الطفل يقع تحت الأسباب المذكورة أعلاه أم لا، يتم اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان سيتم منحه الحق في الحصول على أماكن متخصصة، وفي المستقبل - سكن عادي أم لا.

ومن الناحية العملية، تقوم السلطات التنفيذية في الاتحاد الروسي بإعداد قائمة بالأيتام الذين يحتاجون إلى السكن. وتشمل هذه القائمة الأطفال الذين بلغوا سن 14 عاماً، ولكنهم يحصلون على السكن بعد بلوغهم سن الرشد، وذلك عند بلوغهم الأهلية القانونية الكاملة.

ممارسة المراجحة

ويجب أن يتضمن قرار المحكمة بإخلاء المستأجر وتزويده بسكن آخر بيانات وشروط. يجب أن يحتوي الجزء التشغيلي على بيانات كاملة عن المباني السكنية التي يتم توفيرها مقابل المباني المتخصصة.

كما تظهر الممارسة في عام 2018، تفسر المحاكم القاعدة المتعلقة بطبيعة السكن المقدم على نطاق أوسع وتبرر ذلك في قرارها بحقيقة أن المبنى يجب أن يستوفي جميع معايير المباني السكنية وأن يكون مناسبًا للسكن.

في مثل هذه الحالات، تطبق المحكمة القاعدة التي بموجبها يجب أيضًا توفير أماكن سكنية مع مراعاة الحالة الصحية للأسرة التي يتم نقلها والظروف الصحيحة الأخرى.