"Tabiat kuchlari" etarli suvga ega emas edi. "Romashki" turar-joy majmuasi (sobiq "Tabiat kuchlari", "Romantika") turar-joy majmuasi O2 Development ishlab chiqaruvchisidan
"Tabiat kuchlari" turar-joy majmuasi - yangi loyiha qurilish kompaniyasi Murinskiy hududida qurilayotgan "O2 Development" qishloq aholi punkti Leningrad viloyati Vsevolojsk tumanida. Er uchastkasi shimoliy qismida mavjud turar-joy qurilishidan tashqarida joylashgan munitsipalitet- Oxta daryosi va Murino qishlog'i va Lavriki qishlog'ini bog'laydigan yo'l o'rtasida.
“Tabiat kuchlari” chorak loyihasi 350 ming kvadrat metr maydonni qurishni nazarda tutadi. m umumiy maydoni kvartiralar, shuningdek, ijtimoiy infratuzilma ob'ektlari - markaz qo'shimcha ta'lim maktabgacha yoshdagi bolalar va klinikalar uchun. Bundan tashqari, bank filiallari, kutubxonalar, sport zallari va saunalar, go'zallik salonlari, dorixonalar, qiziqishlar bilan shug'ullanadigan klublar va boshqalar turar-joy binolarining sohillari bo'ylab bolalar va sport maydonchalari bo'lgan dam olish maskaniga joylashtiriladi Oxta daryosi tabiat kuchlari turar-joy kvartalida rejalashtirilgan.
Murino shahridagi Tabiat kuchlari turar-joylarini tashkil etadigan uylarni qurishda modernizatsiya qilingan prefabrik monolit konstruktiv KUB-3V tizimi qo'llaniladi, bu qurilish vaqtini sezilarli darajada qisqartiradi va uy-joy qurilishi narxini pasaytiradi, uning sifati va ishonchliligini oshiradi. .
O2 Development mutaxassislarining fikriga ko'ra, KUB-3V texnologiyasidan foydalangan holda qurilgan uy-joy narxi har kvadrat metr uchun atigi 45 ming rublni tashkil qiladi, bu bozor o'rtacha ko'rsatkichidan sezilarli darajada past. Shu bilan birga, uy-joy nafaqat qulay, zamonaviy va sifatli bo‘ladi, balki eng qat’iy ekologik xavfsizlik standartlariga ham javob beradi.
O2 Development tomonidan Tabiat kuchlari loyihasiga jami investitsiyalar dastlabki hisob-kitoblarga ko'ra 20 milliard rublni tashkil qiladi.
Blok obodonlashtirish turar-joy majmuasining birinchi bosqichi 2014-yilning ikkinchi choragida, ikkinchisi – shu yilning to‘rtinchi choragida foydalanishga topshirilishi kerak edi. Butun tabiat kuchlari AKT loyihasini amalga oshirish muddati 2018 yilning to‘rtinchi choragida yakunlanishi rejalashtirilgan edi.
Moliyaviy muammolar tufayli turar-joy majmuasi qurilishi kechiktirildi. Rasmiylar va ishlab chiquvchi loyihani yakunlashda yordam beradigan investorlarni topishga harakat qilishdi. Har ikki bosqich uchun muddatlar allaqachon bir necha bor qoldirildi.
2017 yilda O2 Development kompaniyasiga nisbatan jinoiy ish qo'zg'atilgan. Qurilish bir muddat muzlatib qo'yildi, ammo keyin 2019 yil fevral oyida ishlab chiqaruvchi va "Lenobl AIZhK" OAJ o'rtasida shartnoma tuzildi - uzoq muddatli qurilishni yakunlash uchun mablag' topildi.
Bugungi kunda 4 ta bino qurilmoqda, ular 2 bosqichga bo'lingan. 1-bosqich (1 va 2-binolar) Murinskoye-1 turar-joy majmuasi (tabiat kuchlari turar-joy majmuasi nomi bilan ham tanilgan) sifatida joylashtirilgan. U yerda sotish uy-joy kooperativiga muvofiq amalga oshiriladi, uylarni yetkazib berish 2019 yil oxiriga rejalashtirilgan. 2-bosqich (3 va 4-binolar) “Romashki” turar-joy majmuasi deb nomlanadi, qurilishni yakunlash xuddi shu davrda rejalashtirilgan, sotish DDU bo'yicha amalga oshiriladi.
"Romashki" turar-joy majmuasi "Romantika" MChJ ishlab chiqaruvchisi loyihasidir. Hujjatlarga ko‘ra, qurilish 2 ta, ya’ni 3 va 4-sonli binolarni o‘z ichiga oladi, ular 2020 yilning II va IV choraklarida foydalanishga topshiriladi. Ob'ektning umumiy maydoni ...
"Romashki" turar-joy majmuasi "Romantika" MChJ ishlab chiqaruvchisi loyihasidir. Hujjatlarga ko‘ra, qurilish 2 ta, ya’ni 3 va 4-sonli binolarni o‘z ichiga oladi, ular 2020 yilning II va IV choraklarida foydalanishga topshiriladi. Ob'ektning umumiy maydoni 90 ming kvadrat metrdan ortiq bo'ladi. Yangi bino jami 2470 ta turar-joyga mo'ljallangan. "Romashki" turar-joy majmuasi loyiha qurilishining ikkinchi bosqichiga tegishli va ikkita binoni o'z ichiga oladi. Har bir bino bir necha qismga bo'lingan, ularning har biri balandligi 18 qavat. Qurilish panel texnologiyasi yordamida amalga oshiriladi. Turar-joy majmuasining o'zi yashil, binafsha va ko'k ranglardagi yorqin ranglar sxemasi bilan ajralib turadi, shuning uchun u uyga yaxshi mos keladi. atrofdagi tabiat Oxta daryosi yaqinida.
Kvartiraografiya
Xaridorlar 20,39 dan 33,3 kv.m gacha bo'lgan qulay studiyalarni tanlashlari mumkin, ularda ham klassik vannalar, ham dush mavjud; bir xonali kvartiralar 37,87 dan 46 kv.m gacha, ovqatlanish joylari 16 kv.m gacha, bu erda siz oilangiz yoki do'stlaringiz bilan qulay vaqt o'tkazishingiz mumkin; 47 dan 77,3 kv.m gacha bo'lgan ikki va uch xonali kvartiralar klassikadan Evropa formatiga qadar. Aksariyat turar-joy binolari oddiy kvadrat yoki to'rtburchaklar shaklga ega, ammo ular ham bor nostandart variantlar maketlar. Egalari oldindan pardozlash bilan uy-joy olishadi.
Joylashuv va infratuzilma
“Romashki” turar-joy majmuasi daryo yaqinidagi ekologik toza hududda qurilmoqda. Oxta va uning atrofida yashil maydonlar shakllangan. Eng yaqin metro stantsiyasi "Devyatkino" jamoat transportida 20-25 daqiqa, masalan, uydan 5 daqiqa to'xtaydigan avtobusda. Bo'sh vaqtlarini ochiq havoda, qishloqda yoki sayohat qilishni afzal ko'rganlar uchun Leningrad viloyati, Devyatkino temir yo'l stantsiyasidan qatnovchi va turar-joy majmuasidan unchalik uzoq bo'lmagan Lavriki stantsiyasida to'xtaydigan poezdda kerakli joyga borish qulay bo'ladi. Avtoulovchilar shahar markaziga halqa yo'li bo'ylab bemalol yetib borishlari mumkin, chiqish joyiga mashinada atigi 5 daqiqa. Rivojlanish hududi juda yosh bo'lganligi sababli, u hali ijtimoiy infratuzilma ob'ektlari bilan qurilmagan, ammo uy yaqinida allaqachon bir nechta oziq-ovqat supermarketlari mavjud. Ilgari qurilgan qo'shni massivlarda allaqachon maktablar, bolalar bog'chalari va tibbiyot muassasalari mavjud.
Ishlab chiquvchi haqida
Loyihani ishlab chiquvchisi Leningrad viloyatida uy-joy qurilishi bilan shug'ullanadigan "Romantika" MChJ hisoblanadi. Qurilish 3V kub texnologiyalari yordamida amalga oshiriladi. Ayni paytda “Romantika” MChJ tomonidan “Romashki” va “Parnas” turar-joy majmualari loyihalari amalga oshirilmoqda.
"Tabiat kuchlari" turar-joy majmuasi(2016 yil oxiridan beri Romantika turar-joy majmuasi) Vsevolojsk tumani, Murino qishlog'ida joylashgan. Loyihaning quruvchisi va ishlab chiqaruvchisi dastlab O2 Development qurilish kompaniyasi edi, biroq u boshlagan ishni yakunlay olmadi. Aktsiyadorlardan yig'ilgan mablag'lardan foydalanish (deyarli 3000 kishi ulush yoki ulush qurilishi) birinchi bosqich deyarli to'liq (95%) va ikkinchi yarmidan kam (40%) qurilgan.
"Tabiat kuchlari" turar-joy majmuasi eko-yangi, qulaylik darajasidagi binolarning chorak qismi sifatida joylashtirilgan. Dastlab, balandligi 10 dan 18 qavatgacha (5 bosqich) 21 ta turar-joy binolari qurish rejalashtirilgan edi. Biroq, keyinchalik rejalar qisqartirildi ... to'rtta bino (2 bosqich). Ishlab chiquvchi uylarning birortasini qurishni yakunlay olmadi, shuning uchun keyingi bosqichlar uchun rejalashtirish ruxsatnomasi bekor qilindi. Qurilish texnologiyasi prefabrik monolitik Cube 3V bo'lib, u an'anaviy paneldan unchalik farq qilmaydi.
"Tabiat kuchlari" binolaridagi kvartiralar: Xaridorlar 19 dan 88 gacha bo'lgan studio, 1 xona, 2 va 3 xonali kvartiralarni tanlashlari mumkin. kvadrat metr. Oshxona maydoni - 10 dan 21 kv.m gacha. Kvartiralarning narxi 1 100 000 rubldan boshlanadi.
"Tabiat kuchlari" turar-joy majmuasining shaxsiy infratuzilmasi: dastlabki rejaga ko'ra, maktab, bolalar bog'chalari, qo'shimcha ta'lim markazi, professional ta'lim muassasalari, kattalar va bolalar uchun klinika, ko'plab do'konlar va kafelar, bank va go'zallik saloni, sport inshootlari, fitnes markazi va h.k. Haqiqatda qanday ob'ektlar paydo bo'lishi tugallanmagan majmuaning boshqa ishlab chiqaruvchiga o'tkazilishi tufayli hali aniq emas. Tabiiyki, yangi binoda qandaydir minimal infratuzilma bo'ladi, ammo kelajakdagi aholi alohida qulayliklarga umid qilmasliklari kerak.
"Tabiat kuchlari" yangi binosiga qanday borish mumkin? Devyatkino metro stantsiyasiga va shu nomdagi temir yo'l stantsiyasiga 15 daqiqa, Lavriki temir yo'l stantsiyasiga 15 daqiqa (keyin Finlyandskiy temir yo'l stantsiyasiga 30 daqiqa). Toksovskoye avtomagistrali 1 km uzoqlikda, halqa yo'liga chiqish esa majmua yaqinida joylashgan.
Yaxshi qo'shimcha: Yangi “Tabiat kuchlari” majmuasida daryo bo‘yida katta dam olish maskani bo‘ladi.
Tabiat kuchlari turar-joy majmuasi qurilishining borishi: ish 2013 yilda boshlangan, qurilishning birinchi bosqichi 2014 yil oxirida foydalanishga topshirilishi kutilgan edi, ammo ishlab chiquvchi bitta binoni yakunlay olmadi. Bundan tashqari, O2 Development loyihaga o'zgartirishlar kiritdi va uylarni markaziy kanalizatsiya tarmoqlariga ulash o'rniga mahalliy uylarni qurishni boshladi, bu esa aktsiyadorlarning keskin noroziligiga va viloyat hokimiyatining kelishmovchiligiga sabab bo'ldi. Birinchi ikki bosqichni qurish uchun ruxsatnoma mos ravishda 2016 yil iyul va 2017 yil dekabr oylariga qadar uzaytirildi va keyingi uchta bosqich uchun bekor qilindi. 2017 yilda yangi bino investorlarni o'zgartirdi, ular birinchi bosqichni 2017 yil oxirigacha yakunlashni, shuningdek, uchinchi, to'rtinchi va beshinchi bosqichlarni qurishni boshlashni rejalashtirmoqda.
Yangiliklar Turar-joy majmuasi Tabiat kuchlari
2014 yil dekabr: yangi tabiat kuchlari binosi uchun qurilish muddatlari buziladi. Buni qurilish maydonchasidagi ishlarning ahvolidan ko'rish mumkin. Qurilish sur'ati rejalashtirilganidan sezilarli darajada ortda qolmoqda, ishlab chiquvchi majmuani markaziy markazga ulash o'rniga loyihani iloji boricha soddalashtirdi (ekologik qism endi tilga olinmaydi, iqtisodiy uy-joy tushunchasi birinchi o'ringa chiqdi). kanalizatsiya tarmoqlari, turar-joy binolari yaqinida mahalliy oqava suvlarni tozalash tizimini qurish to'g'risida qaror qabul qilindi. Savdoni maqbul darajada ushlab turish uchun O2 Development savdo narxlarini sezilarli darajada pasaytirdi. Mutaxassislarning fikricha, bu uzoq muddatda xavfli va asossiz qadamdir.
2015 yil dekabr: yangi “Tabiat quvvati” majmuasi markaziy kanalizatsiya va suv taʼminoti tizimiga ulanishi maʼlum boʻldi. Dastlab, ishlab chiqaruvchi mahalliy tozalash inshootlarini qurishni maqsad qilgan. Yetkazib berish muddatlari birinchi bosqich uchun 2016-yil iyuliga, ikkinchi bosqich uchun esa 2017-yil dekabriga ko‘chirildi. Kvartira narxlari erkin pasayish holatida, xaridorlarga bonuslar emas, balki... bepul studiyalar taklif etiladi. Birlamchi bozor bu kabi narsalarni ko'rmadi, bu muammoli majmuada uy-joy sotib olganlar uchun juda tashvishli belgidir.
2016 yil noyabr: majmuaning qurilishini ishlab chiquvchi O2 tugatib bo'lmaydi. Vaziyatni bartaraf etish uchun go‘yoki yangi investor olib kelingan, biroq uning ismi oshkor etilmagan. Aktsiyadorlar, o'z navbatida, mitinglar va piketlar o'tkazadilar, shuningdek, hokimiyat e'tiborini o'z muammolariga jalb qilish uchun Toksovskoye shossesini to'sib qo'yishadi. Yangi bino o'z nomini Romantika turar-joy majmuasiga o'zgartirdi.
2016 yil dekabr: Hukumat huzuridagi aksiyadorlarni qo'llab-quvvatlash komissiyasi yana bir bor "Tabiat kuchlari" muammoli turar-joy majmuasi bilan bog'liq muammoni ko'rib chiqdi. va ishlarning holati to'g'risida O2 Development hisobotini talab qildi. Ishlab chiquvchi yangi qurilish rejasini tayyorlagani va ulardan birini allaqachon sotgani haqida xabar berdi yer uchastkalari birinchi bosqichni tugatish uchun. Ikkinchi bosqichga kelsak, jalb qilingan investor (uning nomi hali noma'lum) dizayn auditini o'tkazadi va buxgalteriya hujjatlari. Aksiyadorlar va aksiyadorlar bunga shubha bilan qaraydilar va huquqni muhofaza qilish organlari vakillari bilan maslahatlashuvlarni davom ettirmoqdalar.
2017 yil fevral: viloyat hokimiyati yangi investor topishga harakat qilmoqda. Mulk mahallada uy-joy quradigan bir nechta yirik ishlab chiqaruvchilarga "taklif qilingan". Ikkinchisi, o'z navbatida, loyihaning juda past tasvirini va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan texnik tuzoqlarni hisobga olgan holda, tugatish xavfini o'z zimmasiga olishni xohlamaydi.
2017 yil may: egasi Tabiat Kuchlarining uzoq muddatli qurilishining keyingi qurilishini moliyalashtiradi yer uchastkasi Baltinvestbank (majmuaning uchinchi, to'rtinchi va beshinchi bosqichlari uchun ajratilgan hududga egalik qiladi) va RR-City kompaniyasi qurilishni yakunlaydi. Loyihaning qiymati 2 milliard rublga baholanmoqda (ilgari taxminan 0,5 milliard rubl haqida xabar berilgan edi). Birinchi ikki bosqichga kelsak, ularning tayyorlik darajasi mos ravishda 95 va 40% ni tashkil qiladi. Yangi ishlab chiquvchi birinchi ikkita bino (1-bosqich) 2017 yil oxirigacha foydalanishga topshirilishini va'da qilmoqda. Eslatib o‘tamiz, 2800 nafar aksiyador va aksiyador o‘z kvartirasini kutmoqda.
2017 yil iyul: yangi ishlab chiqaruvchi "RR-Siti" bitimdan voz kechish va "Tabiat kuchlari" turar-joy majmuasini qurish loyihasidan voz kechish haqida e'lon qildi. Sababi shundaki o'z mablag'lari kompaniyada etarli mablag' yo'q va Baltinvestbank, Sankt-Peterburg, Sberbank va Rossiya ATB banklariga arizalar yuqori xavflar (shu jumladan obro'li) tufayli rad etish bilan yakunlandi. Aniq raqam uy-joysiz qolgan xaridorlar 2666 ta aksiyador va 185 ta aksiyadorlardir. Iyun oyining oxirgi shanba kuni ular Toksovskoye shossesida norozilik namoyishiga chiqishdi. Murinskiy uzoq muddatli qurilish loyihasining tugash sanasi yana tumanga aylandi.
2017 yil noyabr: Murinskoye-1 ishlab chiqaruvchisiga nisbatan monitoring tartibi joriy etildi. Ishlab chiquvchining o'zi bunga kafolat beradi qurilish ishlari saytida davom eting (plitalar orasidagi bo'g'inlarni gidroizolyatsiya qilish). Kompleksning amaldagi tugallanish sanasi haqida gapirishning ma'nosi yo'q, chunki umuman qurilish kompaniyasining taqdiri aniq emas.
2018 yil avgust: yangi ma'lumotlar majmua qurilishi haqida ma'lumot yo'q. Ochiq manbalardan olingan ma'lumotlarga ko'ra, "Tabiat kuchlari" turar-joy majmuasi Murinskoye-1 turar-joy majmuasi va Romashki turar-joy majmuasi deb o'zgartirildi. Majmua bilan bog'liq vaziyatni aniqlashtirish uchun sizga Turar-joy majmuasi tabiat kuchlari forumining 173 sahifasini o'qishni maslahat beramiz.
2018-yil dekabr: 3-dekabr kuni Sankt-Peterburgning o‘n uchinchi apellyatsiya sudi “Romashki” turar-joy majmuasini ishlab chiqaruvchi “Romantika” MChJning bu yerda avval joriy etilgan monitoring tartibini tugatish to‘g‘risidagi apellyatsiya shikoyatini ko‘rib chiqdi. Sud ishlab chiquvchining tarafini oldi va monitoring tartibini to'xtatishga qaror qildi. “Sud tomonidan qabul qilingan qonuniy qaror bizga qurilayotgan xonadonlarni sotishni yana boshlash imkonini beradi... va shu tariqa uylar qurilishini belgilangan muddatda yakunlash imkonini beradi”, — taʼkidladi qurilish kompaniyasi.
2019 yil may: turar-joy majmuasining birinchi bosqichi hali yakunlanmagan. 1 va 2-binolarni qurish uchun ruxsatnoma 2019-yil 31-dekabrgacha amal qiladi. May oyida birinchi binoning qurilishi yakunlangani ma'lum bo'ldi. Ayni paytda 2-binoni qurish bo‘yicha qizg‘in ishlar olib borilmoqda. Quruvchi ikkala uyni ham 2019-yil oxirigacha yetkazib berishni va’da qilmoqda. Majmuaning ikkinchi bosqichi (3, 4-binolar) uchun ham foydalanishga topshirish muddatlari o‘zgartirildi.
2019 yil iyun: quruvchi bankrot deb e'lon qilinganidan so'ng, Leningrad viloyati hokimiyati ko'magida turar-joy majmuasi qurilishi davom etmoqda. Ish Leningrad viloyati agentligi tomonidan amalga oshirilmoqda uy-joy krediti(LenoblAIZhK). Leningrad viloyatining 2019 yil uchun moliyaviy smetasidan uylarni tugatish uchun pul ajratildi.
2020 yil yanvar: 2019 yil oxiriga kelib binolarning hech biri foydalanishga topshirilmagan. Yanvar oyi davomida Davlat qurilish nazorati qo'mitasi xabar berishicha, turar-joy majmuasining birinchi binosi muvofiqlik bayonnomasini (AOC) oladi. Uyda umumiy qurilish ishlari yakunlandi, obodonlashtirish ishlari yakunlandi, loyiha va hududiy rejalashtirish hujjatlari bilan bog‘liq masalalar hal etildi. Uyda elektr, isitish, suv ta'minoti va kanalizatsiya mavjud. Qolgan binolarga kelsak, ularni foydalanishga topshirish muddati yana bir bor ortga surildi.
2020 yil fevral: Leningrad viloyati Davlat qurilish nazorati qoʻmitasi yanvar oyida mintaqadagi eng muammoli obʼyektlardan biri – “Tabiat kuchlari” turar-joy majmuasining birinchi binosini foydalanishga topshirishga ruxsat berdi. Aksiyadorlar ushbu voqeani 2013 yildan beri kutishgan. Qolgan binolarning qurilishi davom etmoqda.
"Romashki" turar-joy majmuasi (sobiq "Tabiat kuchlari", "Romantika") Murino va Devyatkino chegarasida uzoq kutilgan yangi binolar bloki bo'lib, uni ishlab chiqaruvchi - O2 Development kompaniyasi taqdim etadi.
Maydoni 30,4 gektar boʻlgan yashil zona hududida 7 qavatdan 16 qavatgacha boʻlgan 16 ta uy qurilishi, ularda 10,5 ming xonadon loyihalashtirilgan. Ekologik majmua binolarining yorqin ranglari rang-barang tabiiy landshaftni to'ldiradi.
Yangi kvartalda transport imkoniyatlari keng: piyoda yurishni yaxshi ko'radiganlar uchun 15 daqiqada siz Lavriki stantsiyasining temir yo'l platformasiga borishingiz mumkin, u erdan yarim soat ichida Finlyandiya vokzalida bo'lasiz. Siz Devyatkino metro bekatidan ham foydalanishingiz mumkin.
Rejalashtirilgandan bir kilometr turar-joy maydoni Sankt-Peterburg-Matoksa avtomagistrali o'tadi, Ring Roadga chiqish besh daqiqa. Yaqin kunlarda yangi avtomagistral qurilishi ham rejalashtirilgan.
“Romashki” turar-joy majmuasida farovon hayot rivojlangan infratuzilma bilan kafolatlangan. Yangi rezidentlarga “Civic” bozori, “Lenta” va “Karusel” gipermarketlari, “Rubicon” savdo markazi, “Shimoliy galereya” va boshqalar taklif etiladi. Katta ko'ngilochar markaz "Mega Parnas" sport uchun 10 daqiqalik masofada joylashgan, Gazprom suzish havzasi va ikkita chang'i kurorti mavjud.
Qurilish tugallangach, mahallada maktab va bolalar bog'chalari, poliklinika va bank filiallari qurilishi kerak. Loyihaning asosiy g'oyasi - odamlar uchun tabiiy muhitda qulay yashash. Bolalar uchun, kattalar uchun esa - fitnes markazlari, go'zallik salonlari, kutubxonalar, ustaxonalar, dorixonalar va boshqa ijtimoiy ob'ektlar uchun yirik qo'shimcha ta'lim markazi yaratilgan.
Suzish uchun yaroqli go‘zal toza daryo qirg‘og‘idagi yashil maydonlar va katta dam olish maskani tez orada Zamonaviy haykaltaroshlik bog‘i bilan to‘ldiriladi.
Ushbu sahifadagi ma'lumotlar 25/10/2018 da yangilangan. Manba - ishlab chiquvchining veb-sayti, "Romashki" turar-joy majmuasining rasmiy sayti (sobiq "Tabiat kuchlari", "Romantika"), savdo bo'limi menejerining so'zlaridan olingan ma'lumotlar.
Kuchli va zaif tomonlari Ushbu turar-joy majmuasi ma'lum - biz ular haqida portalning oldingi fikrlarida gaplashdik. Turar-joy majmuasi tarixining barcha burilishlari va burilishlari allaqachon ushbu ob'ekt sahifasida tasvirlangan. Agar biz hozirgi vaziyatga baho beradigan bo'lsak, unda klassik ta'rif mos keladi: "bemor o'likdan ko'ra tirikroqdir". Leningrad viloyati ma'muriyati loyihaga kirganidan so'ng, aktsiyadorlarning umidlari ortdi. Mintaqa uylarni qurish uchun mablag 'sarfladi, kommunikatsiyalar bilan bog'liq muammolarni hal qilishga yordam berdi va umuman jarayon qanday ketayotganini kuzatib boradi. Bundan tashqari, sobiq "Tabiat kuchlari" hikoyasi shu qadar jarangdorki, uni sharhlaydi hozirgi holat vaqti-vaqti bilan men Leningrad viloyati gubernatori A. Drozdenkoning o'ziga berishim kerak.
Biroq, tan olishimiz kerakki, aktsiyadorlarning umidi qayta tiklangan bo'lsa-da, qurilishni yakunlash hali ham kutilgandek tez davom etmayapti. Shunday qilib, 2018 yilda viloyat hokimiyati barcha to'rtta binoning qurilishini 2019 yil oxirigacha yakunlashni rejalashtirmoqda. Lekin kompaniya "O2 rivojlanishi" endi bu vazifani bajara olmaydi. Shuning uchun vaqt o'zgarishi aniq. Leningrad viloyati davlat qurilish nazorati boshqarmasi ma'lumotlariga ko'ra, may oyining o'rtalariga kelib, birinchi binoda ish rasman yakunlanganligini aytishimiz mumkin. Endi bu boradagi izohlarni yo'q qilish jarayoni davom etmoqda va Gosstroynadzor tomonidan yakuniy tekshirish 23 maydan 23 iyungacha o'tkazilishi kerak.
Ikkinchi binoda ichki ishlar olib borilmoqda, liftlarni o'rnatish, tashqi elektr tarmoqlarini qurish va hokazo. Bu uy, aftidan, hali dekabr oyida foydalanishga topshiriladi. joriy yil. Ammo uchinchi va to‘rtinchi binolarni bu yil yakunlashdan umid yo‘q, shekilli. 3-bino hozirda 13-qavat qurilish bosqichida, 4-bino qurilmoqda poydevor ishi. Gosstroynadzor uchinchi binoning qurilishi 2020-yilning iyun oyida, toʻrtinchisi esa 2020-yilning dekabrida yoki 2021-yilning birinchi choragida yakunlanishini kutmoqda. Yangilik aktsiyadorlar uchun yoqimli emas, ammo, aftidan, bu ishlarning holatiga ob'ektiv baho. Ijobiy nuqtai nazardan shuni ta'kidlash kerakki, joriy yil oxiriga qadar Lenobl AIZhK loyihaga investitsiyalari hajmini 300 million rublgacha oshiradi. Ilgari viloyat ushbu uzoq muddatli qurilishga allaqachon 60 million rubl sarmoya kiritgan edi.
Hali ham sarmoya kiritishga arziydimi, deb o'ylayotgan potentsial xaridor bu loyiha yoki yo'q. Hozirda sotuvlar davom etmoqda, hali yetarlicha imkoniyatlar mavjud. Aftidan, bu holat ancha uzoq davom etadi. Barcha binolar bo'lgan paytgacha "Romashka" tayyorgarlikning yuqori bosqichiga etib bormaydi. Gap shundaki, yangi binolar ko'p. Ta'riflangan turar-joy majmuasi yaqinida, shu jumladan metroga yaqin joyda, qurilayotgan "TriDevyatkino Tsarstvo" turar-joy majmuasida (quruvchining reytingi "B-", kechiktirishlar mavjud), TsDS "Murinskiy Posad" turar-joy majmuasida va turar-joy majmuasida sotuvlar olib borilmoqda. “Severniy” TsDS (reyting “B+”), “GlavStroyKompleks”dan “Galaktika” (Yangi Devyatkino) turar-joy majmuasi (“B” reytingi, muddati qoldirildi) va boshqa bir qator qurilayotgan loyihalarda. Bundan tashqari, allaqachon qurib bitkazilgan "Devyatkino" turar-joy majmuasida ham variantlar mavjud (reyting "A+" va turar-joy majmuasi "Lavriki 33" dan. Bundan tashqari, siz Murinoning g'arbiy qismida juda ko'p yangi binolarni ko'rib chiqishingiz mumkin.
Yangilangan 09-iyun, 2017-yil
Rasmiy veb-saytning boshlang'ich sahifasida "O2 rivojlanishi" hayotni tasdiqlovchi yozuv mavjud: "Bugungi kunda 6554 dan ortiq baxtli mijozlar bor" (bu raqam ushbu matnni yozish paytida edi). Bu raqamga o'z kvartirasini kutayotgan 2,5 ming kishi kiradimi yoki yo'qmi noma'lum "Romantika" turar-joy majmuasi(ilgari "Tabiat kuchlari"). Ammo ishlab chiquvchi, albatta, ularni bir narsada chalg'itmagan. Saytda kvartira sotib olish "hayotingizdagi yangi sahifa" ekanligi yozilgan. To'g'ri, lekin orqaga nazar tashlaydigan bo'lsak, aldangan aktsiyadorlar va mashhur uzoq muddatli qurilishning aktsiyadorlari hech qachon bu sahifani ochmaslikni afzal ko'rishadi.
Ushbu turar-joy majmuasining tarixi haqida bizning veb-saytimizda va Internetdagi boshqa portallarda ko'p yozilgan. Syujetni qayta aytib berishning ma'nosi yo'q, bu narsaning kelajagi bor-yo'qligini tushunish muhimroqdir. Internetdagi forumlarda, Kontaktdagi kompleks aktsiyadorlari va aktsiyadorlari guruhida juda ko'p xabarlar mavjud va hozirda ular orasida pessimistik xabarlar ustunlik qiladi. Rahbarlarning so'nggi hisoboti "O2 rivojlanishi", JSK “Murinskoe” va “Romantika” MChJlari boʻyicha jinoiy ish qoʻzgʻatildi (ular oʻgʻirlikda ayblanmoqda. Pul) kvartira xaridorlari tomonidan ma'qullash bilan kutib olindi, garchi odamlar ushbu biznesning muvaffaqiyatiga yoki ishlab chiqaruvchidan tovon olishiga umid qilishmasa ham.
Joriy yilning bahorining oxiri va yozning boshi umid va shubhalar bilan o'tdi. 28 aprel kuni ommaviy axborot vositalari o'rniga bu haqda ma'lumot tarqatdi O2 Development kompaniyasi(minimal "C-") turar-joy majmuasi RR-City kompaniyasi tomonidan quriladi. Qaror bevosita viloyat gubernatori A.Drozdenko tomonidan qabul qilindi. Ishni moliyalashtirish uchun yangi investorga Baltinvestbankdan 2 milliard rubl miqdorida kredit kafolatlangan. Bundan tashqari, va eng muhimi, turar-joy majmuasini kommunal tarmoqlarga ulash muammosini hal qilish mumkin edi - bu qiyin masala oxir-oqibat boshqaruv kompaniyasi bilan kelishilgan. Shunday qilib, kvartira xaridorlari uchun tunnel oxirida yorug'lik bor. Biroq, aprel tugadi, may tugadi va qurilish maydonchasidagi ishlar hech qachon davom etmadi. Muammo moliya bilan bog'liq edi. Bank krediti O'sha paytda "RR-Siti" qabul qilinmagan. “Baltinvestbank” mutaxassislari ob’ektni har tomonlama tekshirish, xavf-xatarni baholash va hokazolar bilan shug‘ullandilar.Natijada “RR-Siti” kompaniyasi va’da qilingan kreditning olinishini kutmasdan, qurilish ishlarini 1 iyundan boshlashga qaror qildi. Va shunday bo'ldi: yozning birinchi kunida ishchilar qurilish maydonchasiga borib, ilgari to'xtatilgan qurilishni davom ettirdilar. Har holda, bu, albatta, ijobiy, ammo ishning faolligi hali ham kompaniyaning bank kreditini qanchalik tez olishiga bog'liq bo'lishi aniq.
Iyun oyi boshida RR-Siti hali bankdan pul olmagan edi. Biroq kompaniya rahbariyati buning tez orada amalga oshishiga ishonch bildirsa-da, hozircha qurilishni o‘z cho‘ntagidan moliyalashtirmoqda. "Romantika" turar-joy majmuasining tayyorligiga kelsak, birinchi va ikkinchi binolar qurilgan, ichki ishlarni bajarish, binolarni jihozlash va kommunal xizmatlarni o'rnatish kerak. RR-City vakillari birinchi binoni noyabr oyida, ikkinchisini esa shu yilning dekabr oyida foydalanishga topshirishga va'da berishmoqda. 3 va 4-binolarga kelsak, ular hali qurilmagan. Uchinchi binoning aktsiyadorlariga kalitlari 2018-yil oktabr oyida, to‘rtinchi bino esa 2019-yil iyulida va’da qilingan. Shunday qilib, aktsiyadorlarning yarmi o'z kvartiralarini uzoq vaqt kutishlariga to'g'ri keladi va ishlab chiquvchi rejalashtirilgan rejalarga qanchalik mos kelishini hozir aytish qiyin.
"Romantika" turar-joy majmuasidagi kvartiralarning xaridorlari oldidagi mas'uliyatga kelsak, sxema juda chalkash ko'rinadi. Yangi investor, RR-Siti, kompaniya loyihaga kirganidan keyin faqat kvartira sotib olganlarga javob berishga tayyor. Kompaniya "Romantika" MChJni sotib olmoqda (bu 3 va 4-binolarni ishlab chiqaruvchisi) va shunga mos ravishda ushbu ishlab chiqaruvchining majburiyatlari uchun javobgar bo'ladi. Ilgari uy-joy sotib olganlar o'zlarining barcha da'volarini bir vaqtning o'zida shartnoma tuzgan Murinskoye-1 uy-joy kooperativiga yuborishga majbur bo'lishadi. RR-Siti ushbu kooperativ bilan kelishuvga ega investitsiya shartnomasi, lekin qonuniy ravishda Murinskoye-1 uy-joy kooperativi mustaqildir. Umid qilamizki, bu gal 1-2-uylardagi ishlar cho‘zilib ketmaydi va uylar yangi yilgacha topshiriladi, xaridorlar o‘z kvartiralarini oladilar va bu voqeani dahshatli tush kabi unutadilar.
Agar Murino joylashuvining ushbu qismida (sharqda) muqobil variantlar haqida gapiradigan bo'lsak temir yo'l), keyin ancha ishonchli bo'lgan bir qator turar-joy majmualari mavjud: ("A+", ba'zi binolar allaqachon foydalanishga topshirilgan), foydalanishga topshirilgan ("B" reytingi), "Arsenal-Real Estate" dan ("A" " baho) va (, reyting "A+"). Qurilayotgan ob'ektlarga kelsak, ular bilan ishlash qiyinroq. Deyarli hamma joyda yetkazib berish muddatlarida kechikish mavjud. Bular "Murinskiy Posad" turar-joy majmuasi ("B+" reytingi), "PromServis" dan ("B" reytingi), "Murinsk investitsiya qurilish kompaniyasidan uy u" ("B" reytingi) va boshqalar.
2016 yil 24-mayda yangilangan
Bir yil o'tgach, "Romantika" turar-joy majmuasining birinchi bosqichi binolari hali ham foydalanishga topshirilmagan va kommunikatsiyalar ulanmagan. O2 Development vakillarining so'zlariga ko'ra, kutish uzoq emas. Elektr energiyasini ulash va yetkazib berish bo‘yicha shartnomalar allaqachon imzolangan, asosiy issiqlik ta’minoti yo‘nalishi qurilishi yakunlangan va loyiha hujjatlari suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlariga ulanish.
Biroq, bir nechta ommaviy axborot vositalari tomonidan tarqatilgan ishlab chiquvchi vakillarining so'zlari, "Romantika" turar-joy majmuasini tugatish uchun majmuadagi sotilmagan barcha xonadonlarni sotish kerakligi haqida tashvishlantirmoqda. Bundan tashqari, ishlab chiquvchi hozirgacha qurilishni yakunlash uchun kredit mablag'larini jalb qilishga urinib ko'rdi muhandislik ishi. Hozirgi vaziyatga eng yaxshi ta'sir ko'rsatmang va sud jarayoni O2 Development va ularning Yalta MChJdagi sobiq hamkorlari o'rtasida.
Majmuaning ba'zi aktsiyadorlari umidsizlikka tushib, hatto Toksovskoye magistralini to'sib qo'yish bilan tahdid qilishdi. Ammo bu harakatda ma'no yo'q - baribir Toksovskoye doimo turadi. Sankt-Peterburgdan Novoe Devyatkinogacha bo'lgan yangi yo'llarning qurilishi saytning transport qulayligini yaxshilashga yordam beradi. Ammo "Romantika" turar-joy majmuasidagi uy egalari o'z kvartiralari kabi yangi transport yo'nalishlarini kutishlari kerak.
Metro majmuadan taxminan 2 km uzoqlikda joylashgan. Ba'zan bu masofani piyoda bosib o'tishga to'g'ri keladi. To'xtash "Romantika" turar-joy majmuasiga yaqin joyda joylashganiga qaramay, u orqali faqat bitta avtobus yo'nalishi o'tadi.
Joyning ijtimoiy infratuzilmasining rivojlanish darajasi juda maqbul ko'rinadi. Yaqin atrofda yirik loyihalar sotilmoqda turar-joy loyihalari Hududida o'zlarining ijtimoiy, savdo va savdo ob'ektlari paydo bo'lgan "Murinskiy Posad" va "Tridevyatkino qirolligi". "Romantic" ga o'z infratuzilmasi ham va'da qilingan edi, ammo u hali amalga oshmadi. Murinoda qurilayotgan ko'plab turar-joy majmualaridan farqli o'laroq, "Romantika" Novy Devyatkinoda joylashgan mavjud ijtimoiy ob'ektlar yaqinida qurilmoqda. Bularga maktablar, bolalar bog'chalari, tibbiyot markazi, bolalar va kattalar klinikalari, bank filiallari, do'konlar tarmog'i va boshqa ob'ektlar.
Joydagi ekologik vaziyat qoniqarliligicha qolmoqda. Salbiy ta'sir muhit yaqin atrofdagi avtomobil yo'llari va yaqin atrofda ishlaydigan sanoat zonasi bo'ylab harakatlanadigan ko'p sonli transport vositalari tomonidan quvvatlanadi.
Yaqin atrofda amalga oshirilayotgan boshqa loyihalar qatorida shuni alohida ta'kidlash joizki turar-joy majmualari, "Taqa", "Yangi Devyatkinodagi uy".
2015 yil 21 aprelda yangilangan
Loyiha "Romantika" ko‘plab savollar tug‘diradi. Avvalo, loyiha aktsiyadorlarini yetkazib berish muddati tashvishga solmoqda, chunki birinchi bosqich 2014-yil dekabrida yakunlanishi kerak edi, biroq 2015-yil yanvar holatiga ko‘ra, qurilish ishlari hali yakuniga yetmagan. Bundan tashqari, kommunikatsiyalar bilan bog'liq masala hal etilmagan, chunki tozalash inshootlari "Romantika" hali ulanmagan va oqava suvlarni to'g'ridan-to'g'ri Oxta daryosiga quyish 2014 yil noyabr oyida GPS-trekerlardan foydalangan faollar tomonidan sodir bo'lgan janjaldan keyin qat'iyan taqiqlangan edi. chiqindi suv Devyatkinodagi ba'zi yangi binolarda ular Oxtaga tushirishdan oldin davolanmaydi.
Ishlab chiquvchining fikriga ko'ra, majmuaning tashqi ko'rinishi turar-joy majmuasini boshqa yangi binolar fonida ajratib turishi kerak, ammo yorqin ranglarga bo'yalgan oddiy jabhalar, aksincha, "xarajatni pasaytiradi" tashqi ko'rinish LCD. Kompleksni qurishda nostandart usul qo'llaniladi: yuk ko'taruvchi devorlar o'rniga ishlab chiquvchi yuk ko'taruvchi ustunlarni o'rnatadi. Bu usul qurilish narxini pasaytirishga imkon beradi, ammo u ham muhim kamchilikka ega. Natijada, yuk ko'taruvchi ustunlar barcha kvartiralarning sxemalarida, ba'zilarida hatto xonalarning o'rtasida mavjud bo'lib, makondan funktsional foydalanishni murakkablashtiradi.
Afsuski, yuqori baho berish ham mumkin emas transportning qulayligi Turar-joy majmuasi, infratuzilmasi yo'q, hududning ekologiyasi yo'q. Albatta, turar-joy majmuasi qurilayotgan hudud rivojlanmoqda, lekin "Romantika" aslida "ochiq maydonda" joylashgan bo'lib, eng yaqin ijtimoiy va tijorat infratuzilmasi ob'ektlari Novy Devyatkinoda joylashgan va bu hududdagi qurilish sur'atlarini hisobga olsak, bular ham etarli emasligi aniq. Ko'rinishidan, ishlab chiquvchining shaxsiy infratuzilma ob'ektlari yaqin orada paydo bo'lmaydi, chunki ular butun majmua foydalanishga topshirilgandan keyin qurilishi rejalashtirilgan edi.
Turar-joy majmuasining transportdan foydalanish imkoniyati Toksovskoye shossesida tirbandlik tufayli qiyinlashmoqda. Hududda qurilayotgan ko‘plab majmualar ishg‘ol etilishi bilan vaziyat yanada yomonlashishi kutilmoqda. Foydalanadiganlar uchun jamoat transporti, u erga mikroavtobusda borishingiz kerak bo'ladi, chunki stantsiya deyarli 2,5 km uzoqlikda joylashgan. LCD dan.
Hududdagi ekologik vaziyat keskin emas, lekin temir yo'l va majmua atrofida joylashgan ko'plab qurilish ob'ektlarining yaqinligi unga salbiy ta'sir ko'rsatmoqda.
Uy-joy narxlari mintaqadagi boshqa ekonom-klass turar-joy majmualari uchun o'rtacha narx darajasiga mos keladi, ammo yaqin atrofda bir nechta majmualar mavjud bo'lib, ularning qurilishi tajribali kompaniyalar tomonidan amalga oshiriladi. Bular "TriDevyatkino qirolligi" turar-joy majmuasi bo'lib, uning ishlab chiqaruvchisi "Unisto Petrostal" kompaniyasi va "Murinskiy Posad" turar-joy majmuasi bo'lib, uni ishlab chiqaruvchisi hisoblanadi.
