uy > Lukoyl > Kadastr qiymatini aniqlash natijalari e'tiroz bildirilishi mumkin. Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga qanday e'tiroz bildirish mumkin. Nima uchun kadastr qiymati belgilanadi?


Kadastr qiymatini aniqlash natijalari e'tiroz bildirilishi mumkin. Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga qanday e'tiroz bildirish mumkin. Nima uchun kadastr qiymati belgilanadi?




Aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish kadastr qiymati ko'chmas mulk, vakolatli yondashuv bilan, soliq (yoki ijara) to'lovlarini sezilarli darajada tejash imkonini beradi. Ushbu tejamkorlik ko'pincha mulkning bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot tayyorlash va tegishli tartibni huquqiy qo'llab-quvvatlash bilan bog'liq barcha xarajatlarni ko'p marta qoplaydi.

Kadastr qiymati ommaviy baholash usuli bilan belgilanadi va har bir aniq mulk uchun alohida belgilanadigan baholanayotgan mulkning bozor qiymati bilan taqqoslanishi kerak.

Biroq, amalda vaziyatlar ko'pincha qachon paydo bo'ladi mulkning kadastr qiymati uning bozor qiymatidan bir necha baravar yuqori. Sabablari:

  • mol-mulk to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlarga asoslanib kadastr qiymatini aniqlash (masalan, texnik va (yoki) kadastr xatolarining mavjudligi sababli yuzaga kelgan);
  • kadastr va bozor qiymatlarini aniqlashda turli baholash metodologiyasi.

Shuning uchun ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish odatda ikki yo'l bilan amalga oshiriladi:

  • kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan baholash ob'ekti to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar aniqlanganligi munosabati bilan kadastr qiymatini o'zgartirish orqali;
  • mulkning bozor qiymatini aniqlash va bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash orqali.

Keling, bunday qiymatni bozor qiymatida belgilash orqali ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirishda yuzaga keladigan eng keng tarqalgan xatolarni ko'rib chiqaylik.

1. Mulkning bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobotni tuzish sanasida xatolik

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirganda, kadastr qiymati aniqlangan sanaga alohida e'tibor qaratish lozim. Bunday sanani noto'g'ri belgilash - bu advokatlar ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirishda eng ko'p uchraydigan xatodir. Mulkning kadastr qiymati quyidagi sanada belgilanishi mumkin:

Kompaniya advokati uchun 42 foydali hujjat

1. Kadastr qiymati davlat kadastr bahosiga qo'yiladigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati shakllantirilgan sanada mavjud bo'lgan va unga kiritilgan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan kadastr qiymatini aniqlash natijalari tasdiqlangan kundan boshlab belgilanadi. ro'yxati.

Keling, sud amaliyotidan bir misolni ko'rib chiqaylik. Er uchastkasi 1998 yilda kadastr reestrida ro'yxatga olingan. 2010-yil 1-yanvar holatiga davlat kadastr baholanishi lozim boʻlgan obʼyektlar roʻyxati shakllantirilgan, yer uchastkasi ushbu roʻyxatga kiritilgan. Va aynan shu sanada bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot tayyorlandi yer uchastkasi. Sud bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash talabini qondirdi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 10 sentyabrdagi 82-APG15-29-sonli qarori).

2. Kadastr qiymati davlat ko'chmas mulk kadastriga ob'ektlar ro'yxati tuzilgan kundan keyin ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan er uchastkalariga nisbatan mulk to'g'risidagi ma'lumotlar kiritilgan sanadan boshlab belgilanadi. davlat kadastr bahosiga taalluqli va ushbu ro'yxatga kiritilmagan.

Keling, sud amaliyotidan misollarni ko'rib chiqaylik. Ariza beruvchi kadastr qiymatini aniqlash natijalari tasdiqlangan sanaga (2013 yil 1 yanvar holatiga) er uchastkasining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot tayyorladi. Sudlar er uchastkasining kadastr qiymatini bozor qiymati bo'yicha belgilashni rad etishdi, chunki er uchastkasi 2014 yil 9 iyunda ro'yxatga olingan va davlat kadastr baholanishi kerak bo'lgan ob'ektlar ro'yxatiga kiritilishi mumkin emas (O'zbekiston Respublikasi Oliy sudi ta'rifi). Rossiya Federatsiyasi 2015 yil 10 sentyabrdagi 11-APG15 -24-son). Bu holatda hisobot er uchastkasi davlat kadastr reestrida ro'yxatga olingan sanada (2014 yil 9 iyun) tayyorlanishi kerak edi. Misollar sud qarorlari shunga o'xshash holatlar bilan: Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 10 sentyabrdagi 11-APG15-2-son qarori; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 10 sentyabrdagi 32-APG15-6-son qarori; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 10 sentyabrdagi 5-APG15-71-son qarori; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 09.09.2015 yildagi 48-APG15-59-son qarori; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 26 avgustdagi 33-APG15-17-son qarori.

Ariza beruvchi sudga er uchastkasining kadastr qiymatini 2013 yil 1 yanvar holatiga (kadastr qiymatini aniqlash natijalari tasdiqlangan sanaga) bozor qiymati miqdorida belgilash to'g'risida ariza bilan murojaat qildi. Bahsli yer uchastkasi yangi tashkil etilgan, boshqa yer uchastkasidan ajratilgan. Shuning uchun, va bozor narxi kadastr raqamiga ega yangi tashkil etilgan er uchastkasi kadastr raqami davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan sanada - 2014 yil 25 fevralda belgilanishi kerak. Shu munosabat bilan sudlar ko'rsatilgan talabni qondirishdan bosh tortdilar (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 24 iyundagi 4-APG15-11-son qarori).

Amalda, ko'pincha davlat kadastr bahosi olinadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati tuzilgan kundan keyin bunday ro'yxatga kiritilgan er uchastkasining xususiyatlari o'zgarganda (masalan, toifa, ruxsat etilgan foydalanish turi, Davlat soliq kodeksiga tegishli o'zgartirishlar kiritilishini va shunga mos ravishda kadastr qiymatining yangi ta'rifini nazarda tutadi. Bunda mol-mulkning bozor qiymatini aniqlash to‘g‘risidagi hisobot Davlat mulki qo‘mitasiga ro‘yxat tuzilgan sanada emas, balki aynan shunday ma’lumotlar kiritilgan sanada tuzilishi kerak.

Keling, sud amaliyotining misollarini ko'rib chiqaylik. Kompaniya yerning davlat kadastrini baholash natijalari tasdiqlangan kundagi (2013 yil 1 yanvar) er uchastkasining bozor qiymatiga teng kadastr qiymatini belgilash uchun sudga murojaat qildi. Sayt 2011 yil 18 martda kadastr reestrida ro'yxatga olingan va davlat kadastr bahosi olinadigan ob'ektlar ro'yxatiga kiritilgan. Sudlar ko'rsatilgan talabni qondirishdan bosh tortgan holda, 2013 yil 1 iyulda ushbu er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi o'zgartirilganligidan kelib chiqdi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 31 avgustdagi 5-sonli qarori). -APG15-64). Shunga ko'ra, yer uchastkasining bozor qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot davlat ko'chmas mulk kadastriga yer uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi o'zgarganligi to'g'risidagi ma'lumot kiritilgan sanada (2013 yil 1 iyul holatiga) aniq tuzilishi kerak edi.

Ariza beruvchi sudga kadastr qiymatini 2011 yil 1 yanvar holatiga (kadastr qiymatini aniqlash natijalari tasdiqlangan sanaga) er uchastkasining bozor qiymatiga teng miqdorda belgilash talabi bilan murojaat qildi. Shu bilan birga, 2014-yil 14-yanvardan tegishli er uchastkasining toifasi qishloq xo‘jaligi yerlaridan turar-joy yerlariga o‘zgartirildi. Sudlar ko'rsatilgan talabni qondirishdan bosh tortdilar, chunki tegishli er uchastkasining kadastr qiymati er toifasi o'zgargan sanada - 2014 yil 14 yanvarda aniqlanishi kerak edi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 08.05.2014 yildagi qarori). /2015 yil 89-APG15-14-son).

Bundan tashqari, er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash natijalariga faqat kadastr qiymatini aniqlashning yangi natijalari tasdiqlanmaguncha e'tiroz bildirish mumkinligini hisobga olish muhimdir. Davlat kadastrini baholash uch yil ichida bir martadan ko'p bo'lmagan (federal shaharlarda ikki yil ichida bir martadan ko'p bo'lmagan) va davlat kadastr bahosi o'tkazilgan kundan boshlab besh yil ichida kamida bir marta amalga oshiriladi (24.12-moddaning birinchi qismi). Baholash faoliyati to'g'risidagi qonun).

Sud yer uchastkasining kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga teng belgilash talabini rad etib, normativ akt Ijro etuvchi hokimiyat erning davlat kadastrini baholashning yangi natijalarini tasdiqladi, shuning uchun da'vogar tomonidan kadastr qiymatini belgilashning oldingi sanasi uchun taqdim etilgan hisobotda bahsli er uchastkasining bozor qiymatini aniqlash o'zining huquqiy ahamiyatini yo'qotadi, chunki u erni davlat kadastrini baholashning yangi natijalarini tasdiqlaydi. huquq va majburiyatlarning paydo bo'lishiga, o'zgarishiga, tugatilishiga olib keladi (Moskva arbitraj sudi okrugining 05/08/2015 yildagi F05-4590/2015-sonli A40-40858/14-sonli qarori). O'xshash arbitraj amaliyoti: Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 15 iyuldagi 4-APG15-15-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 31 avgustdagi 18-APG15-25-son qarori, Oliy sudning ajrimi. Rossiya Federatsiyasining 2015 yil 26 avgustdagi 49-APG15-20-son.

2. Mulkning bozor qiymatini aniqlash bo‘yicha hisobot noto‘g‘ri tuzilgan

Komissiyaga yoki sudga mol-mulkning bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash to'g'risida ariza bilan murojaat qilganingizda, siz er uchastkasining bozor qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotni ilova qilishingiz kerak. ekspert xulosasi bunday hisobot uchun baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti (bundan buyon matnda SRO deb yuritiladi). Arizaga ilova qilingan hujjatlar ro'yxatida ushbu hisobot bo'yicha hisobot va SRO ekspert xulosasining yo'qligi tegishli da'voni ko'rib chiqmasdan qoldirishga olib keladi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 14 sentyabrdagi 16-APG15-son qarori). 34).

Qonun hujjatlarida bunday hisobotni tayyorlash uchun muayyan talablar nazarda tutilgan, ularga rioya qilmaslik belgilangan talabni qondirishdan bosh tortishga olib kelishi mumkin. Sud amaliyotini tahlil qilish bizga bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobotning talablarga mos kelmasligi sababli er uchastkasining kadastr qiymatini bozor qiymati miqdorida belgilash talabini qondirishdan bosh tortishning quyidagi eng keng tarqalgan sabablarini aniqlash imkonini beradi. qonunning.

  • Mulkning bozor qiymati "Baholash faoliyati to'g'risida" gi qonun, federal baholash standartlari (shu jumladan Federal xavfsizlik xizmatining printsiplari: muhimlik, asoslilik, tekshirilishi va etarliligi) talablarini buzgan holda aniqlangan (Rossiya Oliy sudining ta'rifi). Federatsiya 2015 yil 26 avgustdagi 19-APG15-2-son, RF Oliy sudining 07/08/2015 yildagi 67-APG15-33-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 07/08/2015 yildagi ajrimi. 43-APG15-3, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 07.01.2015 yildagi 48-APG15-42-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 08.12.2015 yildagi 45-APG15-son qarori. -10, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 08.12.2015 yildagi 4-APG15-21-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 08.05.2015 yildagi 5-APG15-33-son qarori, ajrim. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 07/15/2015 yildagi 69-APG15- 1-son).
  • Baholash ob'ektining bozor qiymatini aniqlashda er uchastkasining chegaralar ichida aniq joylashishini hisobga olgan holda zarur tuzatishlar yoki koeffitsient qo'llanilmadi. turar-joy. Masalan, ruxsat etilgan foydalanish turi va kommunal xizmatlardan foydalanish imkoniyati bo'yicha tuzatishlar hisobga olinmasligi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 05.08.2015 yildagi 48-APG15-26-sonli ta'rifi, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining ajrimi. 01.07.2015 yildagi 66-APG15-3-son, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 1 iyuldagi 66-APG15-2-son qarori, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 12 avgustdagi № 66-APG15-2 qarori. 24-APG15-2).
  • Baholash uchun o'xshash ob'ektlar sifatida biz baholanayotgan hududlardan taqqoslash elementlari bo'yicha sezilarli darajada farq qiluvchi er uchastkalaridan foydalandik (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 08/12/2015 yildagi 67-APG15-36-sonli ta'rifi, er uchastkalarini aniqlash. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi 08/12/2015 yildagi 18-APG15-16-son).
  • Kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga teng belgilovchi sud qarorlari asosida davlat ko‘chmas mulk kadastriga kiritilgan er uchastkasining kadastr qiymati to‘g‘risidagi ma’lumotlar baholovchi tomonidan “taklif bahosi”ni taqqoslash elementi sifatida foydalanishi mumkin emas. boshqa baholash ob'ektlarining bozor qiymatini hisoblash (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 07.01.2015 yildagi 48-APG15-34-son qarori).
  • Baholash hisobotida belgilangan da'vogar tomonidan ijaraga olingan er uchastkasining bozor qiymati ob'ektlarning individual xususiyatlarini hisobga olmaydi va ishonchli emas (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 17 iyundagi № 16-sonli qarori). 67-APG15-25).

Shu munosabat bilan, ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirishda, ko'chmas mulkning bozor qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobotni baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari va federal baholash standartlari talablariga muvofiqligini tekshirish muhimdir. bunday hisobotni qabul qilib bo'lmaydigan dalil sifatida tan olish uchun berilgan eng keng tarqalgan sabablarni hisobga olgan holda.

3. Yer solig'i yoki mol-mulk solig'i bo'yicha baza sifatida belgilanmagan kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish

Kadastr qiymati asos sifatida belgilanadi yer solig'i, va chegaralar ichida joylashgan ko'chmas mulkka nisbatan mulk solig'i munitsipalitet yoki hududida soliq joriy etilgan federal ahamiyatga ega shahar.

Agar mol-mulk uchun kadastr qiymati aniqlangan bo'lsa, lekin soliq tegishli munitsipalitet yoki sub'ekt hududida bo'lsa. Rossiya Federatsiyasi kiritilmagan bo'lsa, ariza beruvchining buzilgan sub'ektiv huquqi yoki sud himoyasi ostida bo'lgan qonuniy manfaatlari yo'q. Keling, shunga o'xshash vaziyatni aniq misollar yordamida ko'rib chiqaylik.

Bozor qiymati miqdorida kadastr qiymatini belgilash to'g'risidagi ariza Rossiya Federatsiyasi sub'ekti kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlashdan oldin va Rossiya Federatsiyasi sub'ektining kadastr qiymatini belgilash to'g'risidagi qonuni qabul qilinishidan oldin berilgan. belgilashning o'ziga xos xususiyatlari soliq bazasi ob'ektlarning kadastr qiymatiga asoslanadi Ko'chmas mulk. Birinchi instansiya sudi ko‘rsatilgan talabni qanoatlantirdi. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining Ma'muriy ishlar bo'yicha tergov qo'mitasi ushbu qarorni bekor qildi, chunki buzilgan sub'ektiv huquq yoki sud himoyasi ostida bo'lgan qonuniy manfaat yo'q (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 17 iyundagi № 16-sonli qarori). 35-APG15-33).

Ariza beruvchiga tegishli bo'lgan turar-joy binosining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uning soliq to'lovchi sifatidagi huquqlariga ta'sir qilmaydi, chunki hozirgi vaqtda ko'chmas mulk ob'ektining kadastr qiymati mol-mulk solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani aniqlashda foydalanilmaydi. shaxslar rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ekti hududida. Binobarin, arizachi sudga murojaat qilgan paytda ham, ishni apellyatsiya sudida ko'rib chiqishda ham arizachining buzilgan sub'ektiv huquqi yoki sud himoyasi ostida bo'lgan qonuniy manfaatlari yo'q edi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining ajrimi). Federatsiyaning 2015 yil 24 iyundagi 18-APG15-6-son).

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish tartibiga hamroh bo'lgan advokat yo'lda ko'plab tuzoqlarga duch keladi. Ushbu ma'lumot ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirishda eng ko'p uchraydigan xatolardan qochishingizga yordam beradi deb chin dildan umid qilaman.

Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qaroriga sharh.

IN Yaqinda Ko'chmas mulkning kadastr qiymati bo'yicha bahslar keng tarqaldi. Minimallashtirishga urinish majburiy to'lovlar, ko'chmas mulk egalari tom ma'noda sudlarni tegishli da'volar bilan to'ldirishmoqda.

Sharhlangan qarorda Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildiruvchi ishlarni ko'rib chiqishda sudlar uchun yuzaga keladigan masalalar bo'yicha tushuntirishlari mavjud. O'ylaymizki, ushbu material fanlar uchun ham foydali bo'ladi iqtisodiy faoliyat(tashkilotlar va yakka tartibdagi tadbirkorlar) va jismoniy shaxslar.

Kadastr qiymatini aniqlash tartibi

Kadastr qiymati tushunchasi San'atda berilgan. 3 Federal qonun 135-FZ-son - davlat kadastr bahosi natijasida yoki kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish natijasida yoki yangi ro'yxatga olingan, ilgari ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ektlari va ko'chmas mulkka nisbatan aniqlangan qiymat. ularning miqdoriy va (yoki) sifat ko'rsatkichlari o'zgargan ob'ektlar.

Davlat kadastrini baholash Ch.ga muvofiq amalga oshiriladi. 135-FZ-sonli Federal qonunining III.1 va quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

Har bir mulk uchun davlat ko'chmas mulk kadastri (bundan buyon matnda Davlat ko'chmas mulk kadastri deb yuritiladi) kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, paragraflarga ko'ra. 11-moddaning 2-bandi. 221-FZ-sonli Federal qonunining 7-moddasi, Davlat mulki qo'mitasidagi mulk to'g'risidagi qo'shimcha ma'lumotlar uning kadastr qiymati haqidagi ma'lumotdir.

Mulkning kadastr qiymatini Davlat mulk qo'mitasidan ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi shaklida ma'lumot so'rash orqali bilib olishingiz mumkin (221-FZ-sonli Federal qonunining 14-moddasi 4.1-bandi, 2-bandi). . Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 504-son buyrug'iga muvofiq, u ham kadastr ekstraktida, ham kadastr pasportida ko'rsatilgan.

Mulkning kadastr qiymatiga nima ta'sir qiladi?

San'atning 5-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 65-moddasi kadastr qiymati soliqqa tortish va davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkasining ijara haqini aniqlash uchun belgilanadi.

Darhaqiqat, birinchi navbatda, kadastr qiymati ba'zi soliqlar miqdoriga ta'sir qiladi.Shunday qilib, u quyidagilar uchun asos bo'ladi:

  • tashkilotlarning mulk solig'i (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 375-moddasi);
  • er solig'i (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 390-moddasi);
  • jismoniy shaxslarning mulk solig'i (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 402-moddasi).

Bundan tashqari, kadastr qiymati quyidagi hollarda qo'llaniladi:

Shunday qilib, kadastr qiymati, birinchi navbatda, iqtisodiy ko'rsatkich va fuqarolik aylanmasiga sezilarli ta'sir qiladi.

Mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish tartibi

Kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqishning o'ziga xos xususiyatlari San'at bilan belgilanadi. 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18. Jismoniy va yuridik shaxslar kadastr qiymatiga (agar ularning huquq va majburiyatlariga ta'sir etsa), shuningdek, davlat yoki kommunal mulk bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan davlat organlari (OGV) va shahar o'zini o'zi boshqarish organlari (OMG) e'tiroz bildirishi mumkin. Kadastr qiymatini e'tirozlash to'g'risidagi arizalarni ko'rib chiqadigan organlar sud va kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish komissiyasi (bundan buyon matnda komissiya deb yuritiladi). Biroq, sud jarayonidan oldin shaxslar komissiyaga murojaat qilishlari shart emas. Komissiya Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 263-son buyrug'i bilan belgilangan tartibda ishlaydi.

Komissiyaning kadastr qiymatini aniqlash natijalarini ko'rib chiqish uchun asosi:

  • uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi;
  • ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi bozor qiymatini belgilash.

Bunday holda, ishonchsiz ma'lumotlar kadastr baholash paytida o'tkazilgan baholash ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarning buzilishini o'z ichiga oladi, buning asosida uning kadastr qiymati aniqlangan. Masalan, davlat kadastr bahosi o'tkaziladigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatidagi ma'lumotlarning noto'g'ri ko'rsatilishi yoki baholovchi tomonidan ko'chmas mulk qiymatiga ta'sir qiluvchi shartlarning noto'g'ri aniqlanishi (baholanayotgan mol-mulkning joylashuvi, uning maqsadi, ruxsat etilgan). yer uchastkasidan foydalanish, mol-mulkning favqulodda holati, mulkning sanitariya chegaralari ichida joylashganligi) muhofaza zonalari va hududdan foydalanishning alohida shartlariga ega boshqa zonalar va boshqa shartlar), kadastr qiymatini hisoblashda ma'lumotlardan noto'g'ri foydalanish; baholanayotgan mulkning favqulodda holati to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanmaslik. Kadastr qiymatining o'lchamiga ta'sir ko'rsatgan kadastr xatolari, shuningdek kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarning Davlat mulk qo'mitasiga noto'g'ri kiritilishiga olib kelgan texnik xatolar mulk to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar sifatida ko'rib chiqilishi kerak (izohlangan qarorning 13-bandi). .

Komissiyada kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish tartibi diagramma shaklida taqdim etilishi mumkin (135-FZ-sonli Federal qonunning 24.18-moddasi):

1. Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun komissiyaga murojaat qilish

Sababi - uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi

Asoslar - uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi mulkka nisbatan uning bozor qiymatini aniqlash.

Ilovaga qo'shimchalar:

Ilovaga qo'shimchalar:

- mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi;

- uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini tasdiqlovchi hujjatlar;

- boshqa hujjatlar

– mulk huquqi yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning notarial tasdiqlangan nusxasi, agar ariza mualliflik huquqi egasi tomonidan berilgan bo‘lsa;

- tuzilgan hisobot qog'ozda va elektron hujjat shaklida;

– ekspert yoki ekspertlar tomonidan tuzilgan mulkning bozor qiymatini aniqlash to‘g‘risidagi hisobotga oid qog‘ozda va elektron hujjat ko‘rinishidagi ijobiy ekspert xulosasi. o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot hisobotni tuzgan baholovchi a'zosi bo'lgan baholovchilar;

- boshqa hujjatlar

2. Komissiya tomonidan arizani ko'rib chiqish

3. Qaror qabul qilish

kadastr qiymatini aniqlashda mol-mulk to'g'risidagi ishonchli ma'lumotlardan foydalanilgan taqdirda, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani rad etish to'g'risida;

- kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlar ishonchsiz bo'lgan taqdirda kadastr qiymatini aniqlash natijalarini qayta ko'rib chiqish to'g'risida

- mulkning kadastr qiymatini uning bozor qiymati miqdorida aniqlash to'g'risida;

- kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani rad etish to'g'risida

4. Qaror to‘g‘risida ariza beruvchiga va mulki hududida joylashgan mahalliy davlat hokimiyati organiga xabar yuborish

Sudda kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun ariza berishning xususiyatlari

Avvalo, sharhlangan qarorning 1-bandida ko'rsatilgandek, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish har qanday da'voni taqdim etishni anglatadi, qondirishning mumkin bo'lgan natijasi ko'chmas mulkning kadastr qiymatining o'zgarishi, shu jumladan qarorlar va harakatlarga e'tiroz bildirish (harakatsizlik). ) komissiyasi.

Mulkga nisbatan uning bozor qiymatini aniqlash va yolg'on ma'lumotlar aniqlanganligi sababli kadastr qiymatini o'zgartirish talablaridan tashqari, komissiya qarori yoki harakati (harakatsizligi) ustidan shikoyat qilish talablari qo'yilishi mumkin (2 va 2-bandlar). ushbu hujjatning 4-bandi).

Shuni ta'kidlash kerakki, kadastr qiymatini birinchi instansiyada e'tirozlash to'g'risidagi ishlar respublikalarning oliy sudlari, viloyatlar, viloyat sudlari, federal shaharlar sudlari, avtonom viloyat sudlari va sudlar tomonidan ko'rib chiqiladi. Avtonom okrug(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 26-moddasi 8-bandi, 1-bandi). Bunday holda, ariza kadastr qiymatini aniqlash uchun ishning buyurtmachisi joylashgan joyda yoki kadastr qiymatini aniqlagan davlat organiga beriladi (izohlangan qarorning 3-bandi). Arizani ko'rib chiqish muddati sudga kelib tushgan kundan boshlab ikki oyni tashkil qiladi.

Arizalar boshqa talablar bilan birgalikda ko'rib chiqilmaydi, masalan, qayta ko'rib chiqish uchun soliq majburiyatlari, ijara to'lovlari, normativni tan olish to'g'risida huquqiy akt harakatsiz.

Biroq, mol-mulk to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar tufayli kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishda, ariza beruvchining iltimosiga binoan, bunday ob'ekt o'rnatilishi mumkin.

Sharhlangan qarorning 6-bandiga binoan sudga quyidagilar qo'llanilishi mumkin:

  • ko'chmas mulkka egalik qilish, doimiy (muddatsiz) foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish huquqiga ega bo'lgan yuridik va jismoniy shaxslar;
  • kadastr qiymatini aniqlash natijalari ularning huquq va majburiyatlariga ta'sir etsa, boshqa shaxslar;
  • davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan OGV va majburiy tibbiy sug'urta;
  • federal ijro etuvchi hokimiyat organlari, davlat mulki chegaralanmagan er uchastkalariga nisbatan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi organlari;
  • mol-mulkning sobiq egasi, agar kadastr baholash natijalari soliq to'lovchi sifatidagi shaxsning huquq va majburiyatlariga ta'sir qilsa, soliq davri ariza qaysi joyda topshirilgan;
  • ishtirokchi umumiy egalik boshqa umumiy mulkdorlarning roziligidan qat'i nazar;
  • davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni ijaraga oluvchilar, ijara haqi mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanganda;
  • fuqarolarga va (yoki) yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan mol-mulkni ijaraga oluvchi, agar mulkdan foydalanganlik uchun ijara haqi uning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblangan bo'lsa, egasining yozma ravishda bunday ko'rib chiqishga roziligi bilan;
  • davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasini sotib olish yoki ijaraga olishning mutlaq huquqiga ega bo'lgan shaxs, agar bunday uchastkaning sotib olish narxi yoki ijarasi uning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblansa;
  • fuqarolarning huquqlari, erkinliklari va qonuniy manfaatlarini, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlarning manfaatlarini himoya qilish bo'yicha ishlar bo'yicha prokuror.

Ishtirokchilarning tarkibi sharhlangan qarorning 7-bandida belgilangan. Shunday qilib, kadastr qiymatini bozor qiymati miqdorida belgilashda kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlagan davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi va davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaruvchi davlat organi majburiy ravishda ishtirok etishi kerak.

Baholash ob'ekti to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar tufayli kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish holatlarini ko'rib chiqishda kadastr yoki texnik xatoni tuzatish uchun javobgarlik yuklangan organ ham ishtirok etadi.

Komissiyaning qarorlari, harakatlari (harakatsizligi) e'tiroz bildirilgan taqdirda, manfaatdor shaxslar (ma'muriy javobgarlar) komissiya va u tuzilgan davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan davlat organi hisoblanadi.

Bundan tashqari, sud sudning hal qiluv qarori bilan huquq va majburiyatlariga daxldor bo‘lishi mumkin bo‘lgan boshqa shaxslarni (mulkning mulkdori, umumiy mulkdori, sobiq mulkdori, birgalikda ijarachisi) ishda ishtirok etishi mumkin.

Eslatma

Muhim masala - da'vo muddati.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza, agar kadastr qiymatini aniqlashning bahsli natijalari Davlat mulk qo'mitasiga kiritilgan kundan boshlab besh yildan kechiktirmay sudga berilishi mumkinligi aniqlandi. kadastr qiymatini aniqlashning navbatdagi natijalari yoki mol-mulkning sifat yoki miqdoriy xususiyatlarining o'zgarishi, uning kadastr qiymatining o'zgarishi bilan bog'liq ma'lumotlar to'g'risida sudga murojaat qilish.

Belgilangan muddatni o'tkazib yuborish arizani qabul qilishni rad etish uchun asos bo'lmaydi. Agar qonun hujjatlarida belgilangan muddat o‘tganidan keyin kadastr qiymatini aniqlashning navbatdagi natijalari Davlat mulk qo‘mitasiga kiritilmagan bo‘lsa, kadastr qiymatini qayta ko‘rib chiqish uchun sudga ariza berish muddati tiklanishi mumkin.

Komissiyaning qarorlari va harakatlari (harakatsizligi) ustidan uch oy ichida shikoyat qilinishi mumkin (izohlangan qarorning 8-bandi).

Sudga arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak (ushbu hujjatning 11-bandi):

  • mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi;
  • mulkka egalik huquqini yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning notarial tasdiqlangan nusxasi (agar ariza mualliflik huquqi egasi tomonidan berilgan bo'lsa);
  • hujjatlar va boshqa ma'lumotlar, shu jumladan kadastr va (yoki) texnik xato mavjudligini tasdiqlovchi ma'lumotlar (agar ariza mulk to'g'risidagi noto'g'ri ma'lumotlar bilan bog'liq bo'lsa);
  • sanasi bo'yicha tayyorlangan hisobot shundan kelib chiqib, mulkning kadastr qiymati aniqlandi, shuningdek, zarur bo'lganda, ekspert yoki baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot ekspertlari tomonidan tayyorlangan ijobiy ekspert xulosasi (agar bozor qiymatini belgilash to'g'risida ariza taqdim etilsa).

Ma'lumot uchun

Yuridik shaxslar arizaga sudgacha bo'lgan tartib-qoidaga muvofiqligini ko'rsatadigan hujjatlarni ilova qilishlari kerak (arizani komissiya tomonidan ko'rib chiqish). Bunday hujjatlar komissiyaning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani yoki komissiyaga murojaat qilish faktini tasdiqlovchi hujjatlarni qondirishni rad etish to'g'risidagi qarori va arizani qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda ko'rib chiqmaslik bo'lishi mumkin.

Agar ariza komissiya tomonidan ko'rib chiqish uchun qabul qilinmagan bo'lsa (masalan, bozor qiymati to'g'risidagi hisobot yoki huquqni tasdiqlovchi hujjatlar yo'qligi sababli), unda bunday murojaat nizoni hal qilishning sudgacha bo'lgan tartibiga rioya qilinganligini ko'rsatmaydi.

Sudgacha bo'lgan tartib jismoniy shaxslar uchun, shu jumladan, majburiy emas yakka tartibdagi tadbirkorlar(izoh berilgan qarorning 9 va 10-bandlari).

To'lashni unutmang davlat boji, bu kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun arizalarni topshirishda paragraflarga muvofiq to'lanadi. 7-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.19-moddasi kadastr qiymati bahsli bo'lgan har bir mulkka nisbatan (jismoniy shaxslar uchun - 300 rubl, tashkilotlar uchun - 2000 rubl). Xuddi shunday pozitsiya RF Qurolli Kuchlarining 2015 yil 11 fevraldagi 75-APG14-7-sonli qarorida ham belgilangan.

Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish to'g'risidagi arizani sudda ko'rib chiqishning o'ziga xos xususiyatlari

Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish to'g'risidagi arizalar bo'yicha ishlar ommaviy-huquqiy munosabatlardan kelib chiqadigan ishlarni ko'rib chiqish qoidalariga muvofiq ko'rib chiqiladi. Qizig'i shundaki, ilgari Oliy arbitraj sudi er uchastkasining kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish to'g'risidagi nizolar qonun hujjatlariga muvofiq ko'rib chiqilishi kerak deb hisoblagan. umumiy qoidalar da'vo ishini yuritish (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2011 yil 28 iyundagi 913/11-son qarori).

Biroq, 2015 yil 15 sentyabrdan (Ma'muriy protsessual kodeksining kuchga kirishi) bunday ishlar bobga muvofiq ko'rib chiqiladi. 25 CAS RF. Shunday qilib, San'atning 1-bandiga binoan. RF CAS ning 245-moddasi, yuridik shaxslar va fuqarolar kadastr qiymatini aniqlash natijalari ularning huquq va majburiyatlariga ta'sir qiladigan bo'lsa, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun sudga ma'muriy da'vo bilan murojaat qilish huquqiga ega.

Eslatma

Sud qaror qabul qilgunga qadar navbatdagi kadastr baholash natijalari tasdiqlanganligi yoki Davlat mulki qo'mitasiga kiritilganligidan qat'i nazar, ish mohiyati bo'yicha ko'rib chiqilishi kerak (izohlangan qarorning 15-bandi).

Agar ishni ko'rib chiqish jarayonida bahsli mol-mulkka nisbatan qo'llaniladigan navbatdagi kadastr baholash natijalari tasdiqlansa va Davlat mulk qo'mitasiga kiritilsa, arizachi talablarni o'zgartirishga va navbatdagi kadastr natijalariga e'tiroz bildirishga haqli emas. baholash. Bunday holda, sudgacha bo'lgan tartibni o'rnatgan holda, yangi ariza berish kerak.

Xususiyatlari sud jarayoni:

Axborotning ishonchsizligi

Bozor qiymatini aniqlash

Ariza beruvchi uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini, shuningdek bozor qiymatining qiymatini isbotlashi shart.

Sud ko'chmas mulkni baholash to'g'risidagi hisobotni baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga, shu jumladan federal baholash standartlariga muvofiqligini tekshiradi.

Manfaatdor shaxs (ma'muriy javobgar) uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchliligini, ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan bozor qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini, shuningdek uning dalillarini tasdiqlovchi boshqa holatlarni isbotlashi shart.

Agar baholash hisobotining asosliligiga va bozor qiymatini aniqlashning ishonchliligiga shubha tug'ilsa, sud ushbu holatlarni, hatto tomonlar ularga havola qilmagan bo'lsa ham, muhokamaga qo'yadi.

Agar sudda ariza beruvchining (ma'muriy da'vogarning) dalillarining asosliligiga shubha tug'ilsa, ushbu holatlar, hatto manfaatdor shaxs (ma'muriy javobgar) ularga murojaat qilmagan bo'lsa ham, muhokama qilish uchun chiqariladi.

Baholash dalolatnomasi qoidalaridagi noaniqlikni bartaraf etish maqsadida sud davlat kadastr baholashini o‘tkazgan va (yoki) nizoli mol-mulkning bozor qiymati to‘g‘risida hisobot tuzgan baholovchini guvoh sifatida chaqirish to‘g‘risidagi masalani hal qiladi. tegishli hisobot bo'yicha ijobiy xulosa bergan baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining eksperti

Agar talab qilinadigan savollar tug'ilsa maxsus bilim baholash faoliyati sohasida sud ishda ishtirok etuvchi shaxsning iltimosiga binoan yoki o'z tashabbusi bilan ekspertiza tayinlaydi, uni o'tkazishda hal qilinishi kerak bo'lgan masalalar doirasini belgilaydi.

Sharhlangan qarorning 28-bandiga muvofiq, soliq solinadigan bazani hisoblash uchun sud tomonidan belgilangan kadastr qiymati qo'llaniladi. uchun, unda kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza topshirilgan, va San'atda belgilangan tartibda kuchga kirgunga qadar qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining 5-moddasi, navbatdagi kadastr baholash natijalarini tasdiqlagan normativ-huquqiy hujjat.

Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa maqsadlarda, masalan, kadastr qiymatidan hisoblangan ijara va sotib olish narxini aniqlash uchun sud tomonidan belgilangan kadastr qiymati kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berilgan kalendar yilning 1 yanvaridan boshlab qo'llaniladi. GKNda kadastr qiymatini aniqlashning keyingi natijalarini kiritish sanasiga qadar taqdim etiladi.

Xulosa qilib, keling, asosiy xulosalarni tuzamiz:

  • mulkning kadastr qiymati maxsus komissiya va sudga tegishli ariza bilan e'tiroz bildirilishi mumkin;
  • yuridik shaxslar komissiyaga murojaat qilgandan keyingina sudga murojaat qilish huquqiga ega. Ushbu talab jismoniy shaxslarga, shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkorlarga taalluqli emas;
  • sudga mulkka nisbatan uning bozor qiymatini belgilash, noto'g'ri ma'lumotlar aniqlanganligi munosabati bilan kadastr qiymatini o'zgartirish to'g'risidagi talablar, shuningdek komissiyaning qarori yoki harakati (harakatsizligi) ustidan shikoyat qilish to'g'risidagi talablar qo'yilishi mumkin.

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni.

2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2014 yil 25 avgustdagi 504-sonli buyrug'i "Bino, inshoot, tugallanmagan qurilish maydonchasi, binolar, er uchastkasi, er uchastkasining kadastr ko'chirmalari, binoning kadastr pasportlari shakllarini tasdiqlash to'g'risida" , tuzilmasi, tugallanmagan qurilish maydoni va hududning kadastr rejasi”.

"Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" 2002 yil 24 iyuldagi 101-FZ-sonli Federal qonuni.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2012 yil 4 maydagi 263-sonli buyrug'i "Kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish bo'yicha komissiyani tuzish va ishlash tartibini tasdiqlash va Vazirlikning buyrug'ini bekor qilish to'g'risida" Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2011 yil 22 fevraldagi 69-sonli "Kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish uchun komissiyani tuzish va ishlash tartibiga standart talablarni tasdiqlash to'g'risida".

  • Kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish komissiyasi

    • Kadastr qiymatini aniqlash natijalari yuridik va jismoniy shaxslar tomonidan, agar ular ushbu shaxslarning huquq yoki majburiyatlariga, shuningdek davlat yoki kommunal mulk bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin.

    Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishdan oldin, buni qaysi qonun qoidalariga muvofiq amalga oshirish kerakligini aniqlab olishingiz kerak.

    Rossiya Federatsiyasi hududida davlat kadastrini baholash to'g'risidagi 237-FZ-sonli Qonunining 24-moddasi o'tish davri ushbu qonunni 2017-yil 1-yanvardan 2020-yil 1-yanvargacha (keyingi o‘rinlarda o‘tish davri deb yuritiladi) davlat kadastrini baholash, qayta ko‘rib chiqish va uning natijalarini rad etish bilan bog‘liq munosabatlarga nisbatan qo‘llash.

    Bu vaqt ichida ikkita qonun amal qiladi. Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun qaysi biri vaziyatga bog'liq.

    Vaziyat 1. Kadastr bahosi, agar ushbu qonun qoidalariga muvofiq amalga oshirilgan bo'lsa, 237-FZ-sonli qonun qoidalariga muvofiq e'tiroz bildirilishi kerak. Qonun mamlakatda 2020-yil 1-yanvardan to‘liq kuchga kiradi.

    Komi Respublikasi hududida 2018 yilda qishloq xo'jaligi erlari tarkibidagi yer uchastkalarini davlat kadastr baholash ishlari olib borilmoqda. Faqatgina ushbu er uchastkalariga nisbatan kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish kadastr qiymatini aniqlash natijalarini tasdiqlash to'g'risidagi qonun qabul qilinganidan keyin 237-FZ-sonli "Davlat kadastr bahosi to'g'risida"gi qonun qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. 2019-yil 1-yanvardan kuchga kiradi.

    Vaziyat 2. Kadastr bahosi, agar ushbu qonun qoidalariga muvofiq amalga oshirilgan bo'lsa, 135-FZ-sonli qonun qoidalariga muvofiq e'tiroz bildirilishi kerak. Ushbu qonun 2017 yil 1 yanvargacha aniqlangan yoki aniqlana boshlagan, shuningdek, o'tish davridagi 135-FZ-sonli qonun qoidalariga muvofiq belgilangan kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun ishlatiladi.

    Hozirgi vaqtda kadastr bahosiga e'tiroz bildirish tartibi 135-sonli Federal qonunida va 237-sonli Federal qonunida belgilangan. Ma'lumotlarni tahlil qilgandan so'ng qonun hujjatlari, chaqiruv tartibidagi ba'zi o'zgarishlarni ta'kidlash kerak.

    135-sonli "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni

    237-sonli "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" Federal qonuni

    Kim natijalarga e'tiroz bildirishi mumkin

    Yuridik, jismoniy shaxslar, davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari

    Kadastr baholash natijalari bahsli bo'lgan joylarda

    Nizolarni hal qilish komissiyasi, sud. Yuridik shaxslar uchun komissiyaga oldindan ariza berish talab qilinadi.

    Nizolarni hal qilish komissiyasi, sud. Komissiyaga oldindan ariza berish majburiy emas.

    Muayyan sanaga qadar komissiyalar tuzish zarurligi haqida aniq ko'rsatmalar yo'q. 237-FZ-sonli Federal qonunining 22-moddasi komissiyani tuzish majburiyat emas, balki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organining huquqi ekanligini anglatishi mumkin.

    Komissiyani shakllantirish

    Komissiya Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ekti hududida davlat kadastrini baholash funktsiyalarini bajaradigan organ tomonidan tuziladi.

    Komissiya Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ekti hududida Rossiya Federatsiyasi sub'ektining vakolatli organi tomonidan tuziladi.

    Komissiyada GKO natijalarini ko'rib chiqish uchun asoslar

    · uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi; ·

    Ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi bozor qiymatini belgilash.

    Ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi bozor qiymatini belgilash;

    Xatolarni tuzatish uchun arizalar ko'rib chiqiladi byudjet muassasalari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat organi tomonidan yaratilgan, ikkinchisining qarori bilan davlat obligatsiyalarini amalga oshiradi va hisobotni imzolaydi. Ular kadastr qiymatining pasayishiga olib keladigan xatolarni tuzatish huquqiga ega.

    Ko'rib chiqish shartlari

    Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza komissiya tomonidan u olingan kundan boshlab bir oy ichida ko'rib chiqiladi.

    Bir xil. Bunda Komissiya rad etish uchun ariza qabul qilingan kundan boshlab 3 ish kuni ichida byudjet muassasasiga bozor qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisobotni yuboradi.

    Ko'chmas mulkning kadastr qiymati kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish yo'li bilan belgilanishi mumkin. sud tartibi.
    Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy protsessual kodeksining (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy protsessual kodeksi) qabul qilinishi bilan ma'muriy ishlarni ko'rib chiqish va hal qilishda ma'muriy ish yuritish tartibi qonun darajasida birlashtirildi. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi va umumiy yurisdiktsiya sudlari fuqarolarning buzilgan yoki bahsli huquqlari, erkinliklari va qonuniy manfaatlarini, tashkilotlarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini, shuningdek ma'muriy va boshqa jamoat huquqiy munosabatlaridan kelib chiqadigan boshqa ma'muriy masalalarni himoya qilish bo'yicha. davlat yoki boshqa jamoat vakolatlarini amalga oshirishning qonuniyligi va asosliligi ustidan sud nazoratini amalga oshirishga. 2015 yil 15 sentyabrdan boshlab ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymatini aniqlash natijalari ma'muriy ish yuritishda e'tiroz bildirilishi kerak.

    Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorining 2-bandida keltirilgan tushuntirishlarga ko'ra, "Sudlar ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildiruvchi ishlarni ko'rishda yuzaga keladigan ayrim masalalar to'g'risida" Ma'muriy da'vogar tomonidan sudga quyidagilar qo'yilishi mumkin: talablar:

    Mulkga nisbatan uning bozor qiymatini belgilash to'g'risida;

    kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan baholash ob'ekti to'g'risidagi ishonchsiz ma'lumotlar aniqlanganligi, shu jumladan texnik va (yoki) kadastr xatosini tuzatish natijasida kadastr qiymatidagi o'zgarishlar to'g'risida;

    Komissiya qarori yoki harakati (harakatsizligi) ustidan shikoyat qilish to'g'risida.

    Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish to'g'risidagi so'rovlar boshqa talablar bilan birgalikda ko'rib chiqilmaydi, masalan, soliq majburiyatlarini va lizing to'lovlarini qayta ko'rib chiqish. Sud bunday ma'muriy da'volarni qabul qilishni rad etadi yoki ular qaytariladi.

    Ma'muriy da'vo ishning buyurtmachisi joylashgan joydagi respublika Oliy sudiga, viloyat, viloyat yoki avtonom tuman sudiga yoki kadastr qiymatini aniqlagan davlat organiga beriladi.

    Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ma'muriy da'vo taqdim etiladi:

    Ko'chmas mulkka egalik qilish, doimiy (muddatsiz) foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish huquqiga ega bo'lgan yuridik va jismoniy shaxslar;

    Kadastr qiymatini aniqlash natijalari ularning huquq va majburiyatlariga ta'sir qiladigan shaxslar;

    Davlat hokimiyati organlari, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan - davlat yoki kommunal mulkka nisbatan;

    federal ijro etuvchi hokimiyat organlari - davlat mulki chegaralanmagan er uchastkalariga nisbatan;

    Mol-mulkning sobiq egalari, agar kadastr baholash natijasi ariza topshirilgan soliq davrida bunday shaxsning soliq to'lovchi sifatidagi huquq va majburiyatlariga ta'sir qilsa;

    Ko'chmas mulkka ulushli egalik qilish ishtirokchilari (ko'chmas mulkning boshqa sherik egalarining roziligidan qat'i nazar);

    Davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni ijaraga oluvchilar, ijara haqi kadastr ko'chmas mulkining kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanganda;

    Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasini sotib olish yoki ijaraga olishning mutlaq huquqiga ega bo'lgan shaxslar, agar bunday uchastkaning sotib olish narxi uning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblansa.

    Tanlov uchun arizaga quyidagilar ilova qilinadi:

    Ularning bittasidan ko'chirma davlat reestri kadastr qiymatini aniqlashning bahsli natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi ko'chmas mulk;

    Agar rad etish to'g'risidagi ariza mulk huquqiga ega bo'lgan shaxs tomonidan berilgan bo'lsa, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi;

    Qog'ozda va elektron tashuvchilarda elektron hujjat shaklida tuzilgan bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisobot.

    Siz ham hisobga olishingiz kerak Umumiy talablar ma'muriy talablar da'vo arizasi(RF CAS 125, 126-moddalari).

    Ma'muriy da'vo arizasida ma'muriy da'vogar sudga murojaat qilgan shaxsning yoki manfaatlarini ko'zlab ma'muriy da'vo arizasi berilgan boshqa shaxslarning qanday huquqlari, erkinliklari va qonuniy manfaatlari buzilganligi to'g'risida ma'lumot berishi shart. ularning buzilishiga olib kelishi mumkin bo'lgan sabablar (RF CASning 125-moddasi 4-bandi, 2-qism), aks holda ma'muriy da'vo sud tomonidan davom etmasdan, kamchiliklar bartaraf etilmasa, ko'rib chiqilmasdan qoldirilishi mumkin.

    Kursk viloyati bo'yicha Rosreestr idorasining huquqiy yordam bo'limi boshlig'i Irina Dodonova mintaqadagi kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish komissiyasining qaroriga shikoyat qilish amaliyoti haqida gapiradi.

    - kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirishi mumkin bo'lgan Irina Nikolaevna.

    - Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berish uchun asos bo'lib, uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi, shuningdek uning bozor qiymatini belgilash mumkin. Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirilishi mumkin: jismoniy va yuridik shaxslar tomonidan, agar bunday natijalar ushbu shaxslarning huquq va majburiyatlariga ta'sir etsa;

    davlat yoki kommunal mulkda bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan davlat hokimiyati va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari.

    Agar siz kadastr baholash natijalari bilan rozi bo'lmasangiz, uning natijalariga e'tiroz bildirish usullari qanday?

    Baholashga qarshi chiqishning ikki yo'li mavjud. Birinchi variant - sudda, hakamlik sudiga murojaat qilish orqali. Sud qarori bilan davlat ko'chmas mulk kadastriga zarur o'zgartirishlar kiritiladi.

    Ikkinchi variant - kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun maxsus komissiyaga ariza berish orqali nizoni suddan tashqari hal qilish. Kursk viloyatida bunday komissiya 2012 yilda Kursk viloyati bo'yicha Rosreestr idorasi qoshida tashkil etilgan, 50 Let Oktyabrya ko'chasi, 4/6-uyda joylashgan. Komissiya arizani bir oy muddatda ko‘rib chiqishi va tegishli qaror qabul qilishi shart.

    - Istalgan vaqtda komissiyaga murojaat qilsam bo'ladimi?

    Komissiyada kadastr qiymatini aniqlash natijalariga bunday qiymat davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan boshlab 6 oy ichida, shu jumladan baholash faoliyati to'g'risidagi qonunga muvofiq kadastr qiymatini aniqlashda e'tiroz bildirish mumkin. ko'chmas mulk ob'ektlarining sifat va (yoki) miqdoriy tavsiflari o'zgaradi, bu ularning kadastr qiymatining o'zgarishiga olib keladi, shuningdek ilgari qayd etilmagan ko'chmas mulk ob'ektlarini hisobga olgan holda. Bunda olti oylik muddat ilgari ro‘yxatga olinmagan mulk davlat ko‘chmas mulk kadastriga kiritilgan kundan yoki tegishli o‘zgartirishlar kiritilgan kundan boshlab hisoblanadi.

    Kadastr qiymatini davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish sanasi haqidagi ma'lumotni Rosreestr veb-saytidagi "Onlayn ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha ma'lumotnoma" bo'limida aniqlashtirish mumkin.

    Komissiya orqali kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish tartibi soddalashtirilganmi? Endigina shakllana boshlagan amaliyotdan misollar keltiring.

    Qonun hujjatlarida komissiya qarorlari ustidan sudga shikoyat qilish imkoniyati nazarda tutilgan.

    2012 yilda komissiyaga uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi mol-mulkka nisbatan bozor qiymatini belgilash asoslari bo'yicha 6 ta ariza kelib tushdi (5 ta ariza rad etildi, 1 tasi majlisda ko'rib chiqildi va salbiy qaror qabul qilindi. ). Komissiya kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi sababli hech qanday bayonot olmadi.

    2013 yilda komissiyaga yuridik shaxslardan uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi mol-mulkka nisbatan uning bozor qiymatini belgilash asosida 2 ta ariza kelib tushdi. Barcha arizalar ko'rib chiqilmaganligi sababli ko'rib chiqilmadi zarur hujjatlar qonun hujjatlarida nazarda tutilgan va (yoki) baholash faoliyati to‘g‘risidagi qonunda belgilangan ariza berishning olti oylik muddati buzilganda. Komissiya kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi sababli hech qanday bayonot olmadi.

    Komissiya tuzilgandan so'ng, uning salbiy qarori munosabati bilan Kursk viloyatida sud amaliyoti shakllana boshladi. Men Rosreestrning sud amaliyotidan misol keltiraman. 2012 yilda komissiya yuridik shaxsdan er uchastkasining kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish bo'yicha hujjatlarni oldi. Taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqish natijalariga ko'ra, kompaniya tomonidan shikoyat qilingan arizani rad etish to'g'risida qaror qabul qilindi. Arbitraj sudi Kursk viloyati.

    Ariza beruvchi sudda komissiya qarorini haqiqiy emas deb topish va bekor qilishni, shuningdek, kompaniyaning Kursk viloyati bo'yicha Rosreestr boshqarmasidan er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash natijalarini ko'rib chiqish, uni bozor qiymatiga kamaytirish to'g'risidagi arizasini qondirishni so'radi. hisobot. Ish bir yildan ortiq davom etdi, chunki ushbu toifadagi nizolar bo'yicha sud amaliyoti shakllanmagan. Ko'p muhokamalardan so'ng sud qaror qabul qildi: komissiya qarorini bekor qilish va bekor qilish va arizachining qolgan talablarini rad etish.

    Birinchi va apellyatsiya instantsiyalari sudlari, agar baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining er uchastkasining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha muqobil hisoboti bo'yicha ijobiy ekspert xulosasi bo'lsa, komissiya kadastr qiymatini belgilash to'g'risida qaror qabul qilishi kerak deb hisobladi. hajmi sezilarli darajada past bo'lgan bozor qiymatining miqdori (30-99% ga). Ya'ni, sudlar bozor qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot mulkning bozor qiymatining etarli dalilidir, degan xulosaga keldi. Biroq kassatsiya sudi sudning xulosalarini rad etib, sud hujjatlarini bekor qildi va ishni yangi sud muhokamasiga yubordi.

    Komissiya hujjatlarning ishonchliligini aniqlash va qonuniy qaror qabul qilish maqsadida baholash hisoboti, ekspert xulosasi va boshqa hujjatlarning uslubiy tahlilini o‘tkazishga haqli.

    Sudlar nizoni noto'g'ri hakamlik tartibini qo'llagan holda ko'rib chiqdilar, ishda dalillarning predmetini noto'g'ri belgiladilar. Darhaqiqat, er uchastkasining haqiqiy (haqiqiy) qiymati bo'yicha nizo kelib chiqdi.

    Kassatsiya sudining xulosalari shuni tasdiqlaydiki, uni aniqlash to'g'risidagi hisobotlarda ko'rsatilgan er uchastkalarining bozor qiymatini aniqlashning qonuniyligi to'g'risidagi masala ochiqligicha qolmoqda. Komissiya orqali kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish tartibi soddalashtirilmagan.

    Hozirgi vaqtda ko'p mulk egalari va ijarachilari uchun bu ko'chmas mulkka aylandi dolzarb masala belgilangan kadastr qiymatini kamaytirish. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish imkoniyatini nazarda tutadi. Buni qanday qilish kerak?

    Jismoniy shaxslarning mulk solig'i hali ham ob'ektlarning inventar qiymatiga bog'liq kapital qurilish organlari tomonidan belgilanadi texnik inventar, keyin er uchastkalari bo'yicha soliq allaqachon kadastr qiymatidan hisoblab chiqilgan, shuning uchun egalari yer uchastkalari Quyidagi ma'lumotlarga alohida e'tibor berishingiz kerak.

    Agar tasdiqlangan kadastr qiymatiga rozi bo'lmasangiz, qaerga borish kerak?

    Ko'chmas mulkining yangi kadastr qiymatiga rozi bo'lmagan fuqarolar uni bozor qiymatiga mos kelmaydigan deb hisoblab, umumiy yurisdiktsiya sudlari orqali, ya'ni kadastr qiymatini kamaytirish to'g'risida sudga ariza berish orqali e'tiroz bildirishlari mumkin. , va kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish uchun Tyva Respublikasi uchun Rosreestr idorasi (keyingi o'rinlarda Komissiya deb yuritiladi) huzuridagi idoralararo komissiya orqali. Ushbu komissiya doimiy ravishda kadastr qiymatini baholash natijalariga e'tiroz bildirish to'g'risidagi arizalarni ko'rib chiqadi.

    Shu bilan birga, yuridik shaxslar va davlat hokimiyati organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan mol-mulkka nisbatan kadastr qiymatini aniqlash natijalarini sudda e'tirozlash faqat komissiya tomonidan kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi arizani rad etishi mumkin. tegishli asoslar yoki kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza komissiya tomonidan qabul qilingan kundan boshlab bir oy ichida ko'rib chiqilmagan taqdirda.

    Qanday hollarda kadastr qiymatini aniqlash natijalari e'tiroz bildirilishi mumkin?

    1. uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi;

    2. mulkka nisbatan uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi bozor qiymatini belgilash.

    Ko'pincha, fuqarolar kadastr qiymati ular uchun juda yuqori bo'lib tuyulsa, baholashga e'tiroz bildiradilar. Axir, bu holda soliq miqdori yuqori bo'ladi.

    Kadastr qiymatini aniqlash natijalariga kim e'tiroz bildirishi mumkin?

    • kadastr qiymatini aniqlash natijalari ushbu shaxslarning huquq va majburiyatlariga ta'sir etsa, jismoniy shaxslar tomonidan;
    • yuridik shaxslar, agar kadastr qiymatini aniqlash natijalari ushbu shaxslarning huquq va majburiyatlariga ta'sir etsa;
    • davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan davlat hokimiyati organlari, mahalliy hokimiyat organlari.

    Kadastr baholash natijalari bo'yicha nizolarni sudgacha hal qilish tartibi qanday ishlaydi?

    Kadastr qiymatini aniqlash natijalari to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqish komissiyalarida kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish imkoniyati qonunda va nizolarni ko'rib chiqish bo'yicha komissiyani tuzish va ishlash tartibida nazarda tutilgan. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyrug'i bilan tasdiqlangan kadastr qiymatini aniqlash natijalari.

    Bundan tashqari, kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish yuridik shaxslar komissiya bilan oldindan aloqa qilish majburiydir. Fuqarolar er uchastkasining kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi da'volar bilan, tegishli talablar ko'rsatilgan komissiyaga arizani chetlab o'tib, sudga murojaat qilish huquqiga ega, chunki nizolarni suddan tashqari ko'rib chiqish natijalari bo'yicha. kadastr bahosi erning kadastr qiymatini kamaytirish tartibida sudgacha bo'lgan majburiy tartib emas.

    Sudga murojaat qilishdan oldin qanday tartib-qoidalar bajarilishi kerak?

    Muayyan mulkning kadastr qiymatini sud orqali kamaytirish uchun da'vo arizasiga ushbu mulkning bozor qiymati to'g'risida mustaqil baholovchining hisoboti ilova qilinadi.

    Qonun hujjatlarida ariza beruvchining mulkni individual baholashni mustaqil ravishda buyurish va tegishli baholash hisoboti asosida kadastr qiymatini bunday baholash hisobotida ko'rsatilgan bozor qiymati miqdorida belgilash huquqi nazarda tutilgan.

    Shuning uchun, bundan oldin mulkni individual bozor baholashini o'tkazish va tegishli hisobotni tuzish kerak. Ular faqat buni qilishadi mustaqil baholovchilar baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlari a'zolari.

    Individuallik natijasida olingan qiymat bozor bahosi bahsli kadastr qiymatidan sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

    Agar mulkning bozor qiymati uning kadastr qiymatidan 30% dan ortiq farq qilsa, hujjatlarda baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining ekspert xulosasi bo'lishi kerak.

    Shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulkka nisbatan uning bozor qiymatini aniqlash asosida e'tiroz bildirishda kadastr qiymati haqiqatda bahslashmaydi, balki yangisi - mulkni individual bozor baholash natijalariga ko'ra belgilanadi.

    Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun arizaga qanday hujjatlar ilova qilinishi kerak?

    Komissiya va sud tomonidan kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini Tyva Respublikasining Rosreestr boshqarmasining rasmiy veb-saytida www.to17.rosreestr.ru "Kadastr ro'yxatidan o'tkazish" bo'limida topish mumkin, "Kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish" kichik bo'limi. Ushbu kichik bo'lim, shuningdek, komissiyaning ish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlarni va kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish uchun zarur hujjatlar ro'yxatini o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, kadastr qiymatini pasaytirish tartibiga oid har qanday savollar bilan siz Rosreestrning Tatariston Respublikasi boshqarmasining yer tuzish, yer monitoringi va ko'chmas mulkni kadastr baholash bo'limiga quyidagi manzilda murojaat qilishingiz mumkin: Qizil, st. Lenina, 10. idora. № 12, 15.

    Hujjatlar ro'yxati:

    Kadastr qiymatini aniqlashning bahsli natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi kadastr guvohnomasi;

    Agar kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza mulkka bo'lgan huquqqa ega bo'lgan shaxs tomonidan berilgan bo'lsa, mulkka egalik huquqi yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning notarial tasdiqlangan nusxasi;

    Agar ko'rsatilgan ma'lumotlarning ishonchsizligi asosida kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berilsa, uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini tasdiqlovchi hujjatlar;

    qog'ozda va elektron hujjat shaklida tuzilgan hisobot, agar kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza mol-mulkka nisbatan uning bozor qiymatini belgilash asosida taqdim etilsa;

    Ekspert yoki hisobot tuzgan baholovchi a’zosi bo‘lgan ekspertlar tomonidan tuzilgan, baholanayotgan ob’ektning bozor qiymatini baholash to‘g‘risidagi hisobotning muvofiqligi to‘g‘risidagi qog‘ozda va elektron hujjat ko‘rinishidagi ijobiy ekspert xulosasi. Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga, shu jumladan ushbu Federal qonun, federal baholash standartlari va baholash faoliyatini huquqiy tartibga solish bo'yicha funktsiyalarni amalga oshiruvchi vakolatli federal organning boshqa hujjatlari talablariga, standartlar va standartlarning talablariga qarshi. ushbu vakolatli federal organ tomonidan belgilangan hollarda va komissiyani tuzish va ishlash tartibida belgilangan tartibda baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotining baholash faoliyatini baholash qoidalari (ko'rsatilgan ekspert xulosasi, agar bozor qiymati bo'lsa, taqdim etilishi kerak. mulkning kadastr qiymatidan o'ttiz foizdan ko'proq farq qiladi).

    Krasnodar kadastr muhandisi geodeziya ishlari Krasnodarda yer tuzish va kadastr.