uy > Savdo > Uy-joylarni kapital ta'mirlash vaqtida fuqarolarni ko'chirish. Mutaxassislar nega vayronaga aylangan uylarni kapital ta'mirlash bilan qayta tiklash mumkin emasligi haqida gapiradi. Sizning uyingizga qanday turdagi kapital ta'mirlash kerak bo'ladi?


Uy-joylarni kapital ta'mirlash vaqtida fuqarolarni ko'chirish. Mutaxassislar nega vayronaga aylangan uylarni kapital ta'mirlash bilan qayta tiklash mumkin emasligi haqida gapiradi. Sizning uyingizga qanday turdagi kapital ta'mirlash kerak bo'ladi?




Sizning kvartirangizda yomg'ir yog'yaptimi, uyingiz devorlari tashqarisida ob-havo prognozi va yog'ingarchilikka mos ravishda hosil bo'lgan ko'lmaklar? Banyoda suv ta'minoti quruvchisi bardosh bera olmaydigan abadiy suv toshqini bormi? Suv quvurlari "yig'laydi" va kommunal tarmoqlar doimo buziladimi? Fasad vaqt o'tishi bilan buzilganmi? Tashxis aniq: uyni kapital ta'mirlash kerak. Ko'ryapsizmi, vaziyat noaniq.

Bir tomondan, hamma narsani olib kelish yaxshi bo'lardi uy-joy sektori tartibda, boshqa tomondan, ta'mirlashni yong'in bilan taqqoslash va bir nechta, darhol paydo bo'ladi. Beixtiyor "yong'in qurboni" bo'lmaslik uchun kapital ta'mirlash haqida bilishingiz kerak bo'lgan narsalar, yaqinda Moskva uylari "qayta ishlangan" - bu "Axborot byurosi" ning bugungi soni haqida. Davriylik Kompleks chastotasi kapital ta'mirlash- 30 yil. Bu bir ta'mirlashdan ikkinchisiga qancha vaqt o'tishi kerak. Turar-joy binolarini berish tartibi Ijaraga oluvchi UCHUN Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 88-moddasi quyidagi tartibni nazarda tutadi: Uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishda, agar ular ijarachini chiqarib yubormasdan amalga oshirilmasa, uy egasi unga va uning oila a'zolariga boshqa uy-joy bilan ta'minlashi shart. shartnomani bekor qilmasdan ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish muddati uchun turar-joy binolari ijtimoiy yollash. Ijara shartnomasiga ko'ra, moslashuvchan aktsiyaning turar-joy binolari taqdim etiladi. Agar oila ko'chirishdan bosh tortsa, uy egasi boshqa joyga ko'chirishni talab qilishi mumkin sud tartibi. "U erda va orqaga" ko'chirish lizing beruvchining hisobidan amalga oshiriladi. Boshqa variant ham mumkin. Uy egasi moslashuvchan uy-joy bilan ta'minlash o'rniga, ijarachi va uning oila a'zolarining roziligi bilan ularga ijtimoiy ijara shartnomasini tuzgan holda boshqa qulay uy-joy bilan ta'minlashi mumkin. Bunday holda, avvalgi shartnoma bekor qilinishi kerak. Agar kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiyadan so'ng, ijarachi va uning oilasi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan binolarni saqlab qolmasa yoki uning umumiy maydoni kamaysa, sobiq fuqarolar uy-joyga muhtoj deb hisoblanishi mumkin. Biroq, ular kichikroq yashash joyiga ko'chib o'tish huquqini saqlab qolishadi. Qarama-qarshi vaziyat: ta'mirdan keyin kvartira kattalashadi va ortiqcha hosil bo'ladi kvadrat metr. Agar oila a'zosiga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni ta'minot me'yoridan sezilarli darajada oshsa, uy egasi kapital ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilish boshlanishidan oldin ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqa qulay turar joyni taqdim etishi shart. Egasi UCHUN: Qayta qurish yoki kapital ta'mirlash, buzish, oldindan ko'chirish munosabati bilan ko'chirilishi kerak bo'lgan uyda yashovchi turar joy egasi natura shaklida kompensatsiya o'rnatilgan sanitariya talablariga javob beradigan ekvivalent qiymatdagi qulay yashash maydoni bilan ta'minlangan texnik talablar va Moskvaning ma'muriy chegaralarida joylashgan. Ayirboshlash uchun taklif qilinadigan turar-joy binolarining narxi o'z ichiga oladi bozor narxi bo'shatilgan uy-joy va amalga oshirilmagan kapital ta'mirlash uchun tegishli kompensatsiya. Keng qamrovli va tanlangan Quruvchilar va uy-joy kommunal xo‘jaligi xodimlarining kasbiy tili bilan aytganda, binoning kapital ta’mirlanishi kompleks hisoblanadi qurilish ishlari, binoning asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining o'zgarishi bilan bog'liq bo'lmagan jismoniy va ma'naviy eskirishni bartaraf etish bo'yicha tashkiliy-texnik tadbirlar, agar kerak bo'lsa, konstruktiv elementlar va muhandislik uskunalari tizimlarini almashtirish bilan. "Kapital ta'mirlash" tushunchasi jabhalar, tomlar (agar sirtning 50 foizdan ko'prog'i shikastlangan bo'lsa), suv ta'minoti quvurlari, markaziy isitish tizimlari, kanalizatsiya tizimlari (agar 50 foizdan ortiq eskirgan bo'lsa), axlat qutilari, balkonlar, balkonlar va kirishlar ustidagi kanoplar, interpanel tikuvlarni ta'mirlash va yuk ko'taruvchi tuzilmalar, asfalt qoplamasi. Kirish joylarini, ichki foydalanish joylarini tozalash, video kuzatuv tizimlarini o'rnatish, kirish xodimlari uchun binolarni (iloji bo'lsa), interkom va qulflash moslamalarini o'rnatish. Va yana ko'p narsalar. Kapital ta'mirlash quyidagilarga bo'linadi: keng qamrovli, bunda tarmoqlar, qurilmalar, muhandislik jihozlarining barcha eskirgan konstruktiv elementlari tiklanadi va tanlab - alohida konstruktiv elementlar va binolarning muhandislik jihozlarini ta'mirlash. Aholini boshqa joyga ko'chirmasdan turar-joy binolarini kapital ta'mirlash va modernizatsiya qilishda turar-joy binolarining mavjud sxemasi saqlanib qoladi va asosiy elementlarning eskirishi 60 foizdan oshmaydi. Agar uy buzilayotgan bo'lsa Agar siz keyingi 10 yil ichida buzilishi kerak bo'lgan uyda yashasangiz, uni kapital ta'mirlash, tiklash va yaxshilash maqsadga muvofiq emas. Va bunga istisno sifatida ruxsat beriladi, faqat sizning xavfsizligingiz va qolgan davr uchun toqat qilinadigan yashash sharoitlarini ta'minlaydigan darajada. Hamma narsaning o'z vaqti bor Vaqt o'tishi bilan hamma narsa eskiradi. Binoning o'zi uchun ham, uni "to'ldirish" uchun ham o'rtacha tartibga solish muddatlari xizmatlar. Bu erda tuzilmalarning o'rtacha umr ko'rish muddatining taxminiy ro'yxati va muhandislik tizimlari turar-joy binolari. Devorlari:

  • ayniqsa kapital (2,5 - 3 qatlamdagi g'isht) 150 yil davom etishi kerak;
  • engil g'ishtdan, shlakli bloklardan va qobiqli toshdan yasalgan - 100 yil.
Qavatlar:
  • temir-beton prefabrik va monolit - 150 yil;
  • metall nurlar ustidagi yog'och - 100 yil;
  • yog'och nurlarda yog'och - 90 yil.
Qavatlar:
  • olxa parket (oilaviy yashash uchun) - 45 yil, (in kommunal kvartiralar a) - 30 yil;
  • eman parketi (oilaviy yashash uchun) - 60 yil, (kommunal kvartiralarda) - 45 yil;
  • taxta (oilaviy yashash uchun) - 30 yil, (kommunal kvartiralarda) - 15 yil;
  • linoleum va polivinilxlorid plitkalaridan (oilaviy yashash uchun) - 30 yil, (kommunal kvartiralarda) - 15 yil;
  • keramik plitkalardan (oilaviy yashash uchun) - 90 yil, (kommunal kvartirada) - 60 yil.
Tom:
  • keramik plitkalardan - 90 yil;
  • bitum qoplamali rulonli materiallardan - 5 yil;
  • qora tom yopish po'latidan - 15 yil;
  • galvanizli po'latdan yasalgan - 30 yil.
Drenaj quvurlari:
  • galvanizli po'latdan yasalgan - 15 yil;
  • qora po'latdan yasalgan - 5 yil;
  • polimer quvurlardan tayyorlangan ichki drenajlar - 15 yil.
Bo'limlar:
  • temir-beton, beton - 150 yil;
  • g'isht, shlakli beton - 90 yil;
  • gips, gips tolasi - 60 yil;
  • yog'och gipsli - 30 yil.
Derazalar va eshiklar:
  • tashqi devorlarda ramkalar bilan bog'lash va eshik panellari - 45 yil;
  • panelli panelli ichki eshiklar - 30 yil;
  • ramkali panelli ichki eshiklar - 15 yil.
Markaziy isitish:
  • isitish moslamalari, radiatorlar - 30 yil;
  • quvurlar - 30 yil;
  • o'chirish va nazorat qilish klapanlari - 15 yil.
Issiq suv ta'minoti:
  • quvurlar - 15 yil;
  • o'chirish va nazorat qilish uskunalari, kranlar (oilaviy yashash uchun) - 15 yil, (kommunal kvartiralarda va joylarda) umumiy foydalanish) - 10 yil.
Vannalar:
  • sirlangan quyma temir (oilaviy yashash uchun) - 45 yil, (kommunal kvartiralarda va umumiy foydalanish joylarida) - 10 yil;
  • sirlangan po'lat - 15 yil.
Liftlar:
  • boshqaruv kabineti - 25 yil;
  • elektr motorlar, vites qutilari, kupelar, kabinalar - 15 yil.
Gaz uskunalari:
  • ichki uy tarmog'i - 20 yil;
  • gaz plitalari (oilaviy yashash uchun) - 20 yil, (kommunal kvartiralar uchun) - 15 yil;
  • suv isitgichlari - 15 yil.
Kim hisobidan? Uy-joy kodeksi kapital ta'mirlashni aniq belgilaydi umumiy mulk uy-joy fondi egasi hisobidan. Jumladan, munitsipal va davlat uy-joy fondlarining egasi - mahalliy davlat hokimiyati organlari. tomonidan umumiy qoida mulk egasi kapital ta'mirlashni o'zi amalga oshirishi kerak, ijarachi va ijarachi esa faqat kosmetik va muntazam ta'mirlashni amalga oshirishi kerak. Uy-joy sotib olgan, xususiylashtirilgan, meros qilib olgan yoki boshqa asoslarga ko‘ra mulkdorlar o‘z mol-mulkini saqlash yukini o‘z zimmalariga oladilar va kapital ta’mirlash xarajatlarini to‘lashlari shart. Eslatib o'tamiz, biz o'z kvartirangizni ta'mirlash haqida emas, balki ko'p qavatli uydagi umumiy mulk haqida gapiramiz. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi, kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyatlari. turar-joy binosi ushbu binolarga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab ushbu binodagi binolarning barcha egalariga nisbatan qo'llaniladi. Uyda yashovchilar umumiy yig'ilish kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash, ta'mirlashning boshlanish sanasi, ish hajmi, materiallar qiymati va moliyalashtirish tartibi to'g'risida qaror qabul qilish. Agar binolarni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilash masalasi ochiq qolsa, u mahalliy hokimiyat organi (Moskvada - davlat organi tomonidan) tomonidan belgilanadi. Uy-joy fondini saqlash xarajatlari, shu jumladan kapital ta'mirlash xarajatlari uchun to'lov miqdori mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan belgilangan yagona norma va qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak. Rossiya hukumatining “Uy-joyga to‘lov tizimini takomillashtirish to‘g‘risida”gi qarori asosida to‘lov tuzilmasida kapital ta’mirlash uchun to‘lov joriy etildi. kommunal xizmatlar va aholini ijtimoiy himoya qilish chora-tadbirlari». Zarar sug'urtasi Moskva shahar uy-joy, kommunal xo'jaligi va obodonlashtirish boshqarmasi boshlig'i o'rinbosari Sergey Rozanovning sharhi: – Poytaxtda bunday katta hajmdagi ta'mirlash ishlarini aholini to'liq ko'chirish bilan amalga oshirib bo'lmaydi. Chunki bu hech bo'lmaganda qo'shimcha talab qiladi yashash maydoni qaerga ko'chirish mumkin edi. Biz adolatli uy-joy bilan ta'minlashimiz kerak. Ammo shunday bo'ladiki, "ko'chirilgan odamlar" ga beriladigan uy-joy uchdan bir qismga "qisqartirilgan". Bugungi kunda uyni buzish va yangisini qurish osonroq. Bizda selektiv ta'mirlashni kuta olmaydigan uylar bor, ular shunchaki kompleks ta'mirlash dasturiga "kerak" bo'lganda, xavfli 60 foizga yomonlashishga yaqinlashadi. Shu bois shaharda uch yil avval boshlangan kapital ta’mirlash va aholini ko‘chirmasdan modernizatsiya qilish dasturi tobora keng tarqalmoqda. O‘tgan yili mazkur dastur doirasida 248 ming kvadrat metr maydon ta’mirlandi. m yashash maydoni. Joriy yilda 260 ming kvadrat metr maydonni foydalanishga topshirish rejalashtirilgan. m Bugungi kunda, kapital ta'mirlash faqat orqali sodir byudjet mablag'lari. Kelgusida ishning bir qismini uy egalariga topshirishni rejalashtirganmiz. Fuqarolarni ko'chirmasdan kapital ta'mirlash faqat fuqarolarning o'zlarining har tomonlama qo'llab-quvvatlanishi bilan mumkin. Agar hatto bitta ijarachi biror narsaga rozi bo'lmasa, hamma narsa sekinlashadi. Afsuski, aholidan shikoyatlar ham bor. Siz ularni tushunishingiz mumkin: axir, ular juda ko'p noqulayliklarga dosh berishlari kerak. Bugungi kunning asosiy vazifasi aholini ish turlari va muddatlari to‘g‘risida oldindan xabardor qilish, ma’lumotlarning ochiqligini ta’minlashdan iborat. Pudratchilarga kapital ta'mirlash ishlarini olib borishda aholi, tashabbuskor guruhlar va uy oqsoqollari bilan muzokaralar olib borish va o'zaro tushunishga yordam beradigan psixolog bo'lishini tavsiya qilamiz. Biz birinchi marta uy-joy mulkdorlari tomonidan pudrat tashkiloti orqali sotib olingan mol-mulkni ta’mirlash vaqtida shikastlangan taqdirda sug‘urta qilish bo‘yicha tajriba o‘tkazdik. Biz butun uyni sug'urta qilganimizda. Kelgusida tajribani har bir xonadonga alohida kengaytiramiz. Yana bir maqsad - ta'mirlash vaqtini imkon qadar qisqartirish. Endi, masalan, butun kirish joyini tartibga solish uchun bir oy, kvartira uchun esa ikki hafta kerak bo'ladi. Lekin biz ham ushbu shartlarni qisqartirishni xohlaymiz: kirish uchun - 2 haftagacha, kvartira uchun - bir haftagacha.

SAVOL JAVOB

“Men uy egasiman. Agar uy kapital ta'mirdan o'tkazilsa, mening kvartiramda ta'mirlash kimning hisobidan amalga oshiriladi? A.K.” – Mulk egasi o‘z mulkini, ya’ni kvartirani saqlash va ta’mirlash bo‘yicha barcha xarajatlarni o‘z zimmasiga oladi. Shahar byudjeti mablag‘lari hisobidan kompleks ta’mirlash vaqtida faqat asosiy muhandislik kommunikatsiyalari o‘zgartiriladi, qolgan barcha ishlar mulk egasi hisobidan amalga oshiriladi. "Biz yaqinda o'rnatdik plastik derazalar uning kvartirasida. Endi ular uyimizda derazalarni almashtirish bilan kapital ta'mirlash ishlarini olib borishmoqchi. Bizning xarajatlarimiz qoplanadimi? Nikonovlar oilasi" – Qonunchilikda bunday xarajatlarning qoplanishi nazarda tutilmagan. “Uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilgan uylarni kapital ta’mirlash kimning hisobidan amalga oshiriladi? Pavel Deykun" – Moliyalashtirish manbalari – fuqarolar mablag‘lari, jamg‘armalar mahalliy byudjet, Rossiya Federatsiyasi byudjeti. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 145-moddasi, HOA a'zolarining umumiy yig'ilishida maxsus mablag'larni shakllantirish, shu jumladan kapital ta'mirlash uchun qaror qabul qilinishi mumkin. Uy-joy mulkdorlari badallarining miqdori har yili HOA a'zolarining umumiy yig'ilishida tasdiqlanadigan smeta asosida va moliyaviy-iqtisodiy rejaga muvofiq belgilanishi kerak. Agar binoda uy-joy mulkdorlari shirkati tuzilgan bo'lsa-da, lekin xonadon egalaridan biri uning a'zosi bo'lmasa, uy-joy mulkdorlari shirkati u bilan umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash to'g'risida shartnoma tuzishi shart. “Aholining imtiyozli toifalari uchun munitsipal uylar, uy-joy kooperativi binolari kvartiralaridagi gaz va elektr plitalarini kim va qanday sharoitlarda almashtiradi? Natalya Andreevna" Moskva hukumatining 1999 yil 10 avgustdagi "Uy-joy fondini kapital ta'mirlash bo'yicha ayrim turdagi ishlarni moliyalashtirish to'g'risida"gi qaroriga binoan fuqarolarga tegishli kvartiralarda suv isitgichlari, gaz va gaz uskunalarini almashtirish. elektr pechkalar binolarning egalari hisobidan amalga oshiriladi. Munitsipal kvartiralarda jihozlarni almashtirish ijarachilar hisobidan amalga oshiriladi. Kommunal kvartiralarda yashovchi, uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov uchun subsidiya oladigan fuqarolar, Sovet Ittifoqi Qahramonlari, Sotsialistik Mehnat, Rossiya Qahramonlari, 3-darajali "Shon-sharaf" ordeni egalari, Ulug' Vatan urushi qatnashchilari elektr energiyasini almashtirish huquqiga ega. va gaz plitalari, shuningdek, muddati o'tgan yoki foydalanish uchun yaroqsiz bo'lgan suv isitgichlari Moskva byudjeti hisobidan. Muammoni hal qilish uchun ular uyning balans egasiga murojaat qilishlari kerak. “Ikki yil oldin men kvartiramni yevropacha sifatda ta’mirladim. O‘tgan kuni esa uyimizda kapital ta’mirlash ishlari ketayotganini bildim. Quvurlarni almashtirib, devorlarni kesib o'tishlari sababli yo'qotishlarimni kim qoplaydi? Xonadonimga ta'mirlovchilarni kiritmaslikka haqqim bormi? Y.K." – Gap shundaki, bu masalalar hali qonun bilan tartibga solinmagan. Na ta'mirlash kompaniyasi sizga etkazilgan zararni qoplashga majbur emas, na uy egasi ishchilarni binolarga kiritishga majbur emas. Poytaxtda shu sababli uyni kapital ta'mirlash ishlari tugallanmagan holatlar allaqachon mavjud. Yaqinda 2005-2007 yillarga mo'ljallangan turar-joy binolarini aholini ko'chirmagan holda kompleks ta'mirlash va modernizatsiya qilish bo'yicha maqsadli dastur ishlab chiqildi. Shahar hokimiyati yaqin yillarda mukammal ta’mirlanadigan uylar ro‘yxatini belgilab oldi. Hammasi bo'lib, u umumiy maydoni 1 million 555 ming kvadrat metr bo'lgan 210 ta uyni o'z ichiga oladi. metr. Har bir bino uchun ish hajmi alohida belgilanadi.

PRHVMYLPCHBOP 12/16/2008

x NPULPCHULYI CHMBUFEK - PUETEDOBS VMBTSSH. OB LFPF TB TEYUSH IDEF OE P NBUUPCHPK FPYUYUOPK BUFTPKLE, OE P CHPCHEDEOYY RMPDPCH VPMEJOOOPZP CHPPVTBTSEOYS RTYDCHPTOPZP "ULHMSHRFPTB", OE P UFTPHETSCHPSHYOFCHYPKFYPKYP-YFTPSHTPFCHEPSH-YUFTPCHFPESHP. BOPCH YUFPTYYUEULPK YUBUFY UFPMYGSHCH. UEK TB TEYMYMY PVMBZPDEFEMSHUFCHPCHBFSH NPULCHIYUEK CH HAQIDA TSYMSHS.

oEF, P FPN, YuFPVSHCHCHUFTPIFSH Y PFDBFSH OKHTsDBAEINUS OPChPE TSYMSHE, TEYUY, LPOYUOP, OE YDEF - CHEDSH LFP TSE RPDTSHCH PUOPCH, ZHXHODBNEOFBMSHOSCHUFTPIFSH ORYOPSHI RTYOPSHI. "UYMSHOSHCHN NYTB UEZP" RPUBTE OKHTsOP, YUFPVSH MADI, TSEMBAEYE HMHYUYYFSH TSYMYEOSHCH HUMPCHYS, 'BME'BMY CH DPMZPCHHA LBVBMKH HAQIDA CHUA TSYOSH. lChBTFYTB 'B OEULPMSHLP MEF PVSHYUOPK TBVPFSCH - LFP "RTPLMSFSHCHK UPCHPL", LFP "OE RPMPTSEOP".

b DEOSHZY CH UFTPYFEMSHOPN Y TSYMYEOP-LPNNHOBMSHOPN LPNRMELUE LTHFSFUS PZTPNOSHCHE, Y YI OBDP LHDB-FP OBRTBCHMSFSH. OP OERTENEOOOP FBLYN PVTBBPN, YUFPVSH PUOPCHSH UFTPS PUFBCHBMYUSH OESCHVMENSHNY. b UBPDOP I DBFSh RPOSFSh “VShChDMX”, LFP OBUFPSEYK IP'SIO CH DPNE, DBCE EUMY YI LCHBTFYTSCH ZHTNBMSHOP RTYCHBFYYTPCHBOSHCH.

lBL YJCHEUFOP, 'BFESMY CHMBUFY PUETEDOHA TSYMYEOP-LPNNHOBMSHOHA TEZHPTNH, LPFPTBBS UCHPDYFUS L RTYCHBFYBGYY UYUFEN tsli, UP'DBOYE YUBUFOSMYBUFYKK -BUFESMY CHMBUFY KKK, UP'DBOYE YUBUFOSCHIYK, PE UOYTSEOYE PFCHEFUFCHEOOPUFY LPNNHOBMSHEYLPCHY OE NEOEE TELYK TPUF FBTYZHPCH CHUE HAQIDA. RETED FEN, LBL RETEDBFSH DPNB RPD PFCHEFUFCHEOOPUFSH futs, UZhPTNYTPCHBOOSCHN RP MELBMBN CHMBUFEK Y CH YOFETEUBI BZHJYMYTPCHBOOSHI U OEK YUBUFOSCHI KHRTBCHMSEEPNSHIPPY, OEK YUBUFOSCHI KHRTBCHMSEEPNSHIPPY. CHUEK nPULCHE LBRYFBMSHOP PFTENPOFYTPCHBFSH.

UBN RP UEVE TENPOF, DEMP, VEKHUMPCHOP, CHTPDE LBL IPTPYEE. OP FP, LBLYN YNEOOOP URPUVPVPN ON RTPYCHPDYFUS, OHTSEO MY ON CH TSDE UMHYUBE CHPPVEE Y YUBUFSHA LBLPC TEZHPTNSHCH SCHMSEFUS - CHPF FE CHPRTPDYFUSCH, LPFYOTSCHERPPOBCHNOPYPOCHREP. ME'OPUFSH LFPZP OBUYOBOYLAR. x OBU NBMP YOZHPTNBGYY P FPN, LBL LFP DEMP PTZBOYPCHBOP CH DTHZYI DPNBI, CH DTHZYI TBKPOBI nPULCHSHCH. OP UYUYFBEN OEPVIPDYNSCHN TBUULBBBFSH PVEEUFCHEOOPUFY - CH LBUEUFCHE RTYNETB Y, OE YULMAYUEOP, YuFP YMMAUFTBGYY PVEEK FEODEOGYY - P FPN, U YUEN UFPYNETUSCHDPSHNSCHMSGv, RP yuETERPCHEGLPK KHMYGE (TBKPO MYBOP'PChP, UECHETP-chPUFPYuOSCHK BDNYOYUFTBFYCHOSCHK PLTHZ).

oBYUBFSH, CHPPVEE, IPFEMPUSH VSHU FPZP, YuFP DPN RPUFTPEO CH 1977 ZPDKH Y, RP VPMSHYPNKH UUEFKH, CH TENPOFE OE OHTSDBMUS. eUMY VSC FP OBCHSYUYCHPE TCHEOYE, LPFPTPPE RTPSCHMSAF RPDTSDYUYLY, OBRTBCHYFSH HAQIDA LBRTENPOF DEKUFCHYFEMSHOP BCHBTYKOPZP TSYMSHS - CHPRTPUPCH VSH OE VSHMP. OP IPTPYEE TSYMSHE "TENPOFYTPCHBFSH" OBNOPZP MEZYUE, Y DEOSHZY NPTsOP PZTEUFY OENBMSHCHE. b FP, YuFP TSYMSHGSCH P TENPOFE OE RTPUYMY - FBL LFP NEMPYUSH, LPFPTHA NPTsOP Y OHTSOP, RP YI NOEOYA, YZOPTYTPCHBFSH.

u BRTEMS Y RP UEK DEOSH OBYB TSYOSH RPMOPUFSH MYYEOB VSHMPZP URPLPKUFCHYS Y ZHBLFYUEULY RTECHTBFYMBUSH CH RPUFPSOOSCHK LPYNBT. yFP - CHPUENSH NEUSGECH, CHCHUETLOKHFSHI YJ TSYOY OERPOSFOP HAQIDA YFP. CHPUENSH NEUSGECH RPUFPSOOSHI UFPMLOPCHEOYK U UPNOYFEMSHOSCHNY MYUOPUFSNY, PFOPUSEINUS L TSYMSHGBN LBL L ZTSY RPD OPZBNY Y KHRPTOP OE TSEMBAYYNY PUFBCHYPLPEI. OP PVP CHUEN RP RPTSDLH.

'BLBYUYLPN RTPELFB LBRYFBMSHOPZP TENPOFB DPNB SCHMSEFUS hltYu ZPTPDB nPULCHSHCH. RETCHPOBUBMSHOP - DP FPZP, LBL EE RPUME TSBMPV TSYMSHGPCH PFUFTBOYMY PF CHSHRPMOEOYS TBVPF - FEODET HAQIDA RTPY'CHEDEOYE TENPOFB CHSHYZTBMP ppp "ftyu-uftk" ZhBLFYUEULY KHLBBOOBS ZHYTNB PVPOBYUYMBUSH CH OBYEN DPNE CH UETEDYOE BRTEMS. zTHRRB NMPPDYuYLPCH (4-6 YUEMPCHEL) RTPYMBUSH RP LFBTsBN, MYIP UVYCHBS CHURKHYUEOOKHA LTBULH Y RPVEMLH, YUYUEYMB OB OEULPMSHLP OEDEMSH, PUFBMESHYPCHYPE10F. rPUME 'ChPOLB ZHYTNKH NKXUPT KHVTBMY HAQIDA. OE RTPYMP Y NEUSGB, LBL RPSCHYMPUSH ppp "uFTPKZTBD" (UHVRPDTSDUYL). th FHF OBYUBMUS LTPNEYOSCHK JB. CHCHCHEYCHBS HAQIDA RPDYAEDBI PVYASCHMEOYS 'B OUEULPMSHLP YUBUPCH DP OBYUBMB "PECHSHI DEKUFCHYK", UFTTPYFEMY DTHTSOP UFBMY URYMYCHBFSH UFPSLY Y VBFBTEY CH LCHBTFYTBI. OENSHUMINSHK ULTETSEF, ZBTSH, ZTPIPF UFPSMY CH RPDYAEDBI. lBL FETTPTYUFSHCH, CHTSCHBMYUSH TBVPYUYE ppp “uFTPKZTBD” CH LCHBTFYTSCH, B EUMY YI OE CHRKHULBMY - 'CHPOYMY Y VYMY CH DCHETSH. lPZDB URTBYCHBMY YI ZHBNYMYY, LBLPZP-FP yVTBZYNB (SLPVSH RTPTBVB) HAQIDA KhDYCHMSMYUSH Y UUSCHMBMYUSH SING. OP yVTBZYN FBLCE OE RPTSEMBM OBCHBFSH UCHPA ZHBNYMA. lFP PO, PFLHDB - FBL Y PUFBMPUSH FBKOPC. fBLCE NSCH OILLPZDB HCE OE KHOBEN P FPN, LFP OERPUTEDUFCHOOOP RTPIYCHPDYM TENPOPY CHIPDAYM CH LCHBTFYTSCH, VSHMB MY KHOYI TEZYUFTBGYS, NEDYGYOULBS BRTBCUFTBGYS, NEDYGYOULBS BRTBCBOSHPLHOFYB, E TBVPFH HAQIDA. yoygybfychobs zrifrrb ftevpdfchb pf thlpchpduft ppp "Uftpkztbd", yufpvshtbzHyek, zhpfztbzhyek, zhBnymyek y yndsp, Off Off Oe TeBlgbmp.

ZhTPOF TBVPF RTYNEOYFEMSHOP L OBYENH DPNH OBNEFYMUS RPYUFYOE PZTPNOSHCHK - NPTsOP DBTSE ULBJBFSH, EUMY UTBCHOYCHBFSH U DTHZYNY DPNBNY CH DTHZYI DPNBNY CH DTHZYI PTPNOBIOPCHK - TBKPOBISHK. NOPZIE TBVPFSH DMS TSIMSHGPCH - SCHOP OE OHTSOSCH, OP DMS FPZP, YUFPVSH PUCHPYFSH Y RTYUCHPYFSH DEOSHZY - SCHOP OEPVIPDYNSCHE DMS RPDTSDUYLPCH YI RYPDTSDUYLPCH YI YI PDTSDUYLPCH YI YI PCHUCHPYBCHPEU, YUFPVSH PUCHPYFSH, FLBFSH.

fBL, CH RMBOE TBVPF VSHMB, CH YUBUFOPUFY, PVMYGPCHLB OBTHTSOSCHI UFEO DELPTBFYCHOSCHNY RBOEMSNY - U LFK GEMSHHA CH FEYUEOYE OUEULPMSHLYI DOEK FBL ACCOUNTMYY YFEULPMSHLYI DOEK FBL ACCOUNTMYY YFEULPMSHLYI DOEK FBL ACCOUNTMYY YFEULPMSHLYI UFEO DELPTBFYCHOSCHNY RBOEMSNY DEOSCH RETETSYDBFSH LFY DOY CH DTHZPN NEUFE. CHCHMBNSCHCHBMY PLOB Y UFBCHYMY RMBUFILPCHCHE. NEOSMY VBFBTEY, UFBCHYMY OPCHSHCHE UFPSLY UYUFENSCH PFPRMEOYS, RPTPUCHETMYCHBS RPMSCH Y RPFPMLY. rPNEOSMY NHUPTPRTPPCHPD. rMBOYTPCHBMPUSH DBCE RPNEOSFSH LBOBMYBGYA, FBL, YUFPVSH CH FEYUEOYE OEULPMSHLYI DOEK MADI RP UCHPYN OKHTSDBN IPDYMY CH VYPFKHBMEFSCH HAQIDA KHMYPFKHBMEFSCH HAQIDA KHMYGHBMEFSCHY BHMYTSOPSHGHFY UHMYYGSHFYYYUFYYGHFYU. FPZP RHOLFB PFLBBBMYUSH. rPUFPSOOSCHK YKHN, ZTS'SH, UHEFB, PEKHEEOYE FPZP, YuFP NSCH OE SCHMSENUS IP'SECHBNY UCHPEZP TSYMSHS, RPUFPTPOOYE MADI CH RPDYAEDE. FBLBS "NEMPYUSH", LBL RETYPDYUUEULYE PFLMAYUEOOYS BMELFTTP-Y CHPDPUOBVTSEOYS, 'BRBI LTBULYY RTPYYI IYNYLBFPCH HAQIDA ZHPOYE CHUEZP PUFBMSHOPZPBECHP O'MECHPZP DBUMSB.

chPF Y UEKYBU TSIMSHGPCH Y OE DKHNBAF PUFBCHMSFSH CH RPLPE - FTEVHAF RHUFYFSH YI CH LCHBTFYTSCH DMS RTYOHDYFEMSHOPK UBNEOSCH CHPDPRTPCHPDOSCHI FTHV. “NSHCH OYUEZP OE OBEN, OBU OE YOFETEUKHEF CHBYE NOOOYE, CHCH PVSBOSCH OBU RHUFYFSH,” - FBLPC PFCHEF CHUE CHPTBTSEOYS HAQIDA.

rP UEK DEOSH TENPOFOILY OBTHYBAF TETSYN TBVPFSCH, UPCHUEN OE DKHNBS P TSYMSHGBI, LPFPTSCHE FHF RTPTSYCHBAF. yKHN Y ZTPIPF NPZHF OBYUBFSHUS CH MAVPE CHTENS UHFPL - CH RPMOPYUSH YMY CH 4 KhFTB. oEGEOHTOBS MELUILB, OEFTECHPE UPUFPSOIE TBVPYYI, PFUHFUFCHYE ZTBZHYLB TBVPF, OERTPZHEUUYPOBMYYN, DPRPFPROSHCHE NEFPDSH TBVPFSCH, PFUHPDSH TBVPFSCH, PFUHFCHPE UPUFPSOIE TBVPYYI, PFUHFUFCHYE ZTBZHYLB TBVPF VE'PRBUOPUFY, RTYNYFYCHOBS FEIOILB (FPRPT, MPN, OPTSPHLB) - CHUE LFP ZPCHPTYMP P FPN, YuFP RETCHPOYUBMSHOP CHSHVTBOOSCH YYOPCHOILBNY ZHYTNSCH "ftyu-uftpk" Y "uFTPKZTBD" OE UNPZHF LBYUEUFCHEOOP Y CH UTPL CHSHRPMOYFSH CHUE TBVPFSH.

rPUME OEPDOPLTBFOPZP PVTBEEOYS RTEDUFBCHYFEMEC YOYGYBFYCHOPK ZTHRRRSCH CH TBMYUOSCH YOUFBOGYY - NTH nPULCHSHCH, CH DERBTFBNEOF RP LBRYFBMSHOPHPSY TENPOFCHPCHPSY NPOPYFCHPSHPHn YMYOURELGYA, CH RTEZHELFKHTH uchbp, CH KHRTBCHH TBKPOB MYBOPIPCHP, CH NYMYGYA, CH NYZTBGYPOOHA UMKHTSVKH, CH RTPLKHTBFKHTH - VSHMB OBYUEOB RTPCHETLEB. vXFShTULBS NECTBKPOOBS RTPLHTBFHTB CHSHCHCHYMB UYUFENBFYUEULYE OBTHYEOYS pp "ftyu-uftpk" HUMPCHYK ZPUKHDDBTUFCHEOOPZP LPOFTBLFB CH YUBUFY UPVTBLFHTB CH YUBUFY UPVTBLFHTBCHP. rP TE'KHMSHFBFBN RTPCHETLY LPOFTBLF U ZHYTNPK "ftyu-uftpk" VShchM TBUFPTZOKHF. FERTSH DPNPN 'BOYNBEFUS ZHYTNB "UFTPK nPOPMYF" (ZEOETBMSHOSCHK DYTELFPT rBCHEM MEPOYDPCHYU lPZBO). oP RTPVMEN LFP OE TEYYMP. Chue FE OBTHYEOYS, LPFPTSCHE VSHCHMY IBTBLFETOSH DMS RTEDHDHEYI ZHYTN, RTPSCHMSAFUS Y UEKUBU. y IPFS VPMSHYBS YUBUFSH TBVPF HCE UDEMBOB, FEN OE NEOEE YI PLPOYUBOYS CHUE EEE OE CHYDOP. OBRTYNET, "OERTBCHYMSHOP" RPPTSEOOKHA RTEDSHDHEEK ZHYTNPK RMYFLH CH RPDYAEDE U IOFX''BNPN (PFMYYUOSCHK RPCHPD "PUCHPYFSH"!) PFDYTBAF, PFDYTBAF, YURPMFLBDSHKOHP, YURPMFLSHKOHSP. hTs YuFP VSHCH EEE FBLPE RTYDKHNBFSH, LBLHA UFBFSHA TBUIPDPCH, YuFPVSH RPMKHYUFSH EEE Y EEE? ZhBLFYUEULY RPMHYUBEFUS, YuFP ZHYTNBUY CH MYGE DPNB 6 “v” OBUMY RTYVSHMSHOSHCHK PVYAELF Y “DPSF” EZP, Y PFUFBCHBFSH PF OEZP Oye UPVYTBAFUS OYPHAPHCHH, EFYTBEDFUS OYPPHCHH.

ZhYTNSCH NEOSAFUS - RTYOGYRSCH PUFBAFUS OESCHVMENSHNY. MADI DMS ZHYTN - MYYSH TBVPYUYK NBFETYBM, ZTS'SH RPD OPZBNY, VSHCHDMP, RCHPD DMS 'BZTBVBUFSHCHCHBOYS DEOEZ. h PVEEOYY U TSYMSHGBNY - RPMOPE VETTBMYUYE L YI OKHTSDBN, RTEETEOYE, OBRMECHBFEMSHULPE PFOPEOYE, PFLB PF LBLPK-MYVP PFUEFOPUFY. oBYVPMEE BLFYCHOSCHN TSYMSHGBN, VPTAEINUS CHUEZP MYYSH UB FP, YUFPVSH YI PUFBCHYMY CH RPLPE Y RTEDPUFBCHYMY CHPNPTsOPUFSH URPLPKOP TSYFSH, RPYFYCHUSCHYRPYCHBYYSHBCHRYB. FTEVPCHBOYEN "OE CHSHCHUFKHRBFSH, B FP IHTSE VHDEF". UREGYBMSHOP RTSNP RPD PLOB LCHBTFYTSCH U BLFYCHOSCHNY TSYMSHGBNY - PYUECHYDOP, RP KHLBBOYA OBYUBMSHOILB KHYBUFLB NYIBYMB CHEOYBNYOPCHYUB UMEOYOZB - RPUFYBNYOPCHYUB UMEOYOZB - RPUFYBNYOPCHYUB UMEOYOZB - RPUFYBNYOPCHYUBFUETBFYYBYYBYPFYYBYPYYBYYPYYPYYPYYPYYPYYYP , YuFP UPDBEF RPCCHCHYEOOOSCHK DBTSE RP UTBCHOEOA U DTHZYNY LCHBTFYTBNY KHTPCHEOSH YKHNB. y LFP'OBS, YuFP FBN OBIPDIFUS RPMKHZPDPCHBMSHCHK TEVEOPL. CHUE DBAF YUEFLP RPOSFSH: RPLPC DMS VShchDMB - OERPCHPMYFEMSHOBS TPULPYSH, RPLPC DMS OEZP "OE RPMPTsEO". vShchDMP DPMTSOP RTYOPUYFSH MYFE RTYVSHMSH - YMY OERPUTEDUFCHOOOP, YMY YURPMSH'PCHBFSHUS LBL RPCPD DMS PUCHBYCHBOYS UZhPTNYTPCHBOOSHI YY EZP CE OBMPZHR UTEDUFOSHI. y LBLBS CE LFP CHMBUFSH, EUMY OE MYYBEF RPUFPSOOP MADEK RPLPS, OE OBRPNYOBEF P UEVE, OE OBCHSCCHBEFUS, OE RPDBCHMSEF? eUMY CHMBUFSH VKDEF FYIPK Y OEBBNEFOPK, FP LFP Y OE CHMBUFSH CHPCHUE, B RKHUFPE NEUFP.

chPF, OBRTYNET, FYRYUOSCHK RPTFTEF - 'BNEUFYFEMSH ZEOETBMSHOPZP DYTELFPTB ppp "UFTPK nPOPMYF" dNYFTYK vPTYUPCHYU yBNBLYO. pDOBTDSCH, LPZDB ON OBIPDIYMUS HAQIDA KHUBUFLE, L OENKH RTYYMY TSEOOEYOSCH-TSIMSHGSH FTEVPCHBFSH PVIASOOOOYK. h PFCHEF RPUMSCHYBMUS PFVPTOSHK NBF. lPZDB PDOB YJ TSYFEMSHOIG RPPVEEBMB, YuFP RTYCHEDEF MADEK, LPFPTSHCHE RPZPCHPTSF U OIN LBL NHTSYUYOB U NHTSYUYOPK, FP yBNBLYO RPPTOP ECBM U KHUBUFLB. chPPVEE, Y' EZP KHUF OEPDOPLTBFOP NPTsOP XUMSHCHYBFSH LCHYOFYUUEOGYA YI PFOPYEOYS L MADSN: “nShch FHF IPSECHB, YFP IPFYN, FP Y DEMBEN, B CHBYEFEOBEUEUK.”

b Xususiy korxona EEE "IP'SIO" - UEK TB RTEDUFBCHMSAEIK OE VYOEU, B CHMBUFSH HAQIDA. iPFS, UKDS RP DPMTSOPUFY, FP CHUE CE FPCE VYOEU - FPMSHLP HAQIDA RPTSDLY VPMEE RTEDUFBCHYFEMSHOSHCHK. oBYUBMSHOIL DERBTFBNEOFB TSYMYEOPK RPMYFYLYY TSYMYEOPZP ZhPODB nPULCHSHCH RP UECHETP-chPUFPYUOPNH BDNYOUFTBFYCHOPNH PLTHZKH OYLPMBK lPOUFCHUFYB. rTYYMY L OENKH RTPUYFSH P CHSHCHDEMEOYY - CHTENEOOOP, DP PLPOYUBOYS TENPOFB - LBLPK-OYVKhDSH LCHBTFYTSCH CH RPDCHEDPNUFCHEOOPN ENKH ZhPODE - DMS FPVSHPNOSCHNDYF NFPSHPNZPZPB, RETETSDB FSH LFPF TENPOF CH FYIPN NEUFE. RETCHPOBYUBMSHOP BY CHSHCHDEMYM LCHBTFYTH, X NEFTP "vPFBOYUEULYK UBD" - DBTSE OEULBOBOP KhDYCHYMYUSH Y UFBMY DKHNBFSH, YuFP 'DEUSH OE FBL, LBLPC RPCHPI. b RPDCHPI PLBBBMUS CH FPN, YuFP HAQIDA UMEDHAEIK DEOSH vKHDBOPCH LCHBTFYTH PFPVTBM, MYGENETOP NPFYCHYTHS LFP FEN, YuFP FBN "ZTS'OP", "DMS TEVEOLB CHTEDOP". pOP Y RPOSPHOP - BY MYUOP U bFPZP OYUEZP VSH OE RPYNEM.

nPZHF, LPOYUOP, CHPTBYFSH - RPYUENH CHDTHZ FBLYE CHPTBTSEOYS? nPM, VMBZPE DEMP DMS CHBU DEMBAF, B FHF FBLYE OEVMBZPDBTOSCH FCHBTY, OE PGEOYMY VMBZPDESOYK. oP, ChP-RETCHSHI, DEMP LFP PVYAELFYCHOP OEOKHTSOPE - DPN CH OPTNBMSHOPN UPUFPSOYY CH TENPOFE OE OHTSDBEFUS. chP-CHFPTSCHI, LBLYN PVTBBPN RTPCHPDYFUS TENPOF, LBLPE PFOPEYOYE L MADSN Y LBLYE MYYEOYS SING CHSCHOKHTSDEOSCH YURSHCHFSHCHBFSH, TBUULBBOP CHCHCHYE. h-FTEFSHYI, LFP OE YFP YOPE, LBL YUBUFSH PZTPNOPK UYUFENSH RP YUBUFOPNH RTYUCHPEOYA ZTPNBDOSHHI VADTSEFOSHHI UTEDUFCH, FP EUFSH OBMPZPCHSHHI PFUYUMEOYOB. rTYUCHPEOYA LPTTHNRYTPCHBOOSCHN YUYOPCHOYUEUFCHPN CHUEI KHTPCHOSI HAQIDA Y BZHJYMYTPCHBOOSCHNY U OEK ZHYTNBNY. th FP, YuFP TsYMSHGSHCHCHOKHTSDEOSCH OERPUTEDUFCHEOOP UFBMLYCHBFSHUS U "TBVPFPK" RP TENPOFKH UCHPYI DPNPCH, UP CHUENY UCHSBOOSHNY U LFYN VSHFPCHSHCHSHCHNY OEKHDPCHNYFCHUESHBESHPCHYY -MPVYYPYP PZP BKUVETSB 'MPKHRPFTEVMEOYK, RTYUCHPEOYS UTEDUFCH, PFLBFPCH Y FPNKH RPDPVOSCHI RTYUKHEYI OSCHOEYOENH UPGYBMSHOPNH UFTPA NETPUFEK.

y, OBLPOEG, NPTsOP RTPCHEUFY FBLPC TBUYUEF. y' PZHYGYBMSHOSCHI YUFPYUOYLPCH RPMKHYUEOB YOZHTNBGYS, YuFP HAQIDA LPNRMELUOSCHK LBRYFBMSHOSCHK TENPOF DPNB CHSHCHDEMEOP 84 NYMMYPOB THVMEK, FPSDTHSBUTCHBOSHBOY FP BDSDTHBOSHBU8 SHCHK YOG'I. yFP OBYuYF, UFP OB YFY DEOSHZY NPTsOP RPUFTPIFSH DPN, RP RMPEBDY LLCHYCHBMEOFOSCHK FTEFY DPNB 6 “v”. th FBL RP CHUEK nPULCHE. OP, LBL VSHMP CHCHYE ULBOBOP, CHMBUFSH OYLPZDB, CH RTYOGYRE, OE UDEMBEF FP, YuFP PVMEZUYF TSYOSH RTPUFSHCHN MADSN. CHPF PFTBCHYFSH YN TSYOSH - LFP POB MAVYF. PUCHPYFSH DEOSHZY - LFYN POB Y TSYCHEF. b RPNPYUSH - OYLPZDB, DBTSE CH NEMPYUBI. chMBUFSH OILPZDB OE VKhDEF UFPMSh CE NBUUPChP, LBL RTPYCHPDYF LBRTENPOSCH, RTEDPUFBCHMSFSH VEURMBFOSHE LCHBTFYTSCH, YVP LFP PVTKHYYF, UBRTEDOSCHOPHEPP, YBRTEDOSCHOPHEPPV SHMY 'BUFTPKEYLPCH. h HUMPCHYSI LTYYUB CHMBUFSH U GEMSHA OEDPRHEEOYS RBDEOYS GEO TEYYMB DBTSE CHSHCHLHRBFSH KHOYI TSYMSHE RP OSCHOEYOIN 'BPVMBUOSCHN GEOBN, 'B UUEF VADTSEFCHN'EBPUB ZP OKHTsDBAEINUS - FPMSHLP MYYSH RTDETTSYCHBFSH. chMBUFSH CH MYGE FEE TSE VKHDBOPCSHCHI OILLPZDB OE RPKDEF HAQIDA FP, YuFPVSH OKHTsDBAEYEUS CH TSYMSHE YIVETSBMY DPMZPCHPK LBVBMSHCH HAQIDA CHUA TSYOSH. yVP OSCHOEYOSS CHMBUFSH BVUPMAFOP CHTBTSDEVOB RTPUFSHCHN MADSN. th RTPUFSHCHE MADI DPMTSOSCH - IPFS VSC PUOPCH HAQIDA LFPPZP RTYNETB - UDEMBFSH CHSHCHPD P OEPVIPDYNPUFY PFOPUIFSHUS L CHMBUFY FPYUOP FBL CE, LBL Y POBPFOPUIFUS LOYN. b UDEMBCH CHCHCHPD, RTYOSFSH HCE TEYEOYE P LPOLTEFOSHI DEKUFCHYSI H PFOPEYOY OEE.

Men yaqinda "Komsomolskaya pravda" dan bilib oldimki, bizning to'qqiz qavatli binomiz joriy yilda ta'mirlanadigan uylar ro'yxatiga kiritilgan (9-fevraldagi KPda kapital ta'mirlash manzillariga qarang). Biz aholini ko'chirmasdan, kapital ta'mirdan o'tmoqdamiz. Bularning barchasi qanday ketayotganini va qancha noqulayliklarga chidashingiz kerakligini batafsilroq bilmoqchiman?Natalya Pastuxova. Markaziy tuman.

Poytaxt uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish va obodonlashtirish boshqarmasida ta'kidlanganidek, aholini ko'chirishsiz ta'mirlashning asosiy bosqichlari quyidagicha ko'rinadi:

Boshlash uchun, DEZ vakillari kapital ta'mirlash haqidagi xabarlar bilan uyni aylanib chiqishlari va kelgusi ishlar uchun aholining roziligini olishlari kerak. Agar ba'zi kvartiralarning egalari bunga qarshi bo'lsa, masalan, ular yaqinda Evropa sifatli ta'mirlash uchun juda ko'p pul sarflagan yoki sog'lig'i yomonligi sababli, hatto devor qog'ozi yopishtirishga ham dosh berolmaydilar, ular majburlanmaydi. Faqat aloqalarni almashtirishda ular uni chetlab o'tishadi. Ya'ni, agar siz yangi derazalaringizdan to'liq qoniqsangiz, unda hech kim ularga tegmaydi. Agar butun uy ta'mirlashga qarshi isyon ko'rsatsa, u holda uy va kirishlar uchun mas'ullar rad etish uchun barcha aholidan imzo to'playdi. Keyin DEZ rasman binoni kapital ta'mirlash ro'yxatidan chiqarib tashlaydi.

Agar ta'mirlashga rozilik bo'lsa, kommunal xizmatchilar har bir xonadon uchun "nuqsonlar varag'i" tuzadilar: yashovchining iltimosiga binoan, bu erda o'z aybi bilan yuzaga kelgan muammolar qayd etiladi, bu oila olishni xohlaydi. kapital ta'mirlash vaqtida qutulish. Masalan, devorlardagi yoriqlar.

Tanlov orqali DEZ ta'mirlash ishlarini olib borish uchun kompaniyani tanlaydi va u bilan shartnoma tuzadi. Xuddi shu shartnoma har bir ijarachi bilan tuziladi. Unda ishning muddati, turi va qurilish qoidalarini buzganlik uchun jarimalar aniq ko'rsatilishi kerak. Odatda ularning miqdori BTI sertifikatiga ko'ra kvartira narxining ma'lum bir foizini tashkil qiladi. Mulk egasi pulning bir qismini kompensatsiya sifatida oladi, boshqa qismini - DEZ. Rezidentlar umumiy yig'ilishda shartnoma bandlarini muhokama qilishlari mumkin.

Ish boshlanishidan bir oy oldin, DEZ uyda ta'mirlashning boshlanishi va tugashini ko'rsatuvchi bildirishnomalarni joylashtiradi. Aholi bir necha kun davomida xonadonlarini qo‘riqlashiga to‘g‘ri kelmaydi. Kelishilgan ish jadvali shartnomaga ilova qilinadi. Bu shuni ko'rsatishi kerakki, 1-sonli kvartirada, masalan, lodjiyaning oynasi shu oyning 10-kuni soat 11.00 dan 16.00 gacha amalga oshiriladi. Uy atrofidagi begonalarning har bir harakati shunday qayd etiladi. Shu bilan birga, ishchilar faqat ish kunlarida shovqin qilishlari mumkin, ertalab to'qqizdan oldin va kechqurun ettidan kechiktirmasdan.

Dam olish kunlarida ishlash alohida belgilanadi. Ammo bayram va dam olish kunlarida ham aholi, ham ishchilar dam olishlari mumkin. Albatta, siz mebelni yopishingiz, pollarni gazetalar bilan yopishingiz va uy qimmatbaho narsalarni yashirishingiz kerak. Ammo ishchilar "o'z" axlatlarini o'zlari tozalashlari kerak. Alohida kvartirani ta'mirlash taxminan bir oy davom etadi. Butun uyni kapital ta'mirlash o'rtacha bir yil davom etadi. Shahar byudjetidan pul o'z vaqtida olinmasa, muddat uzaytirilishi mumkin. Yoki aksincha, quruvchilar moliya bilan bog'liq muammolar bo'lmasa, olti oy ichida loyihani yakunlaydilar. Bundan tashqari, ta'mirlash azobining davomiyligi kvartiralar, kirishlar va qavatlar soniga bog'liq. Qayta qurish aholidan bir tiyinga ham tushmaydi.

Ehtimol, ular qo'riqchilarni joylashtirish uchun birinchi qavatdagi bitta kvartirani ko'chirishadi. Pastki qavatda ko'chirilganlar uylarini vaqtincha yoki doimiy ravishda tark etishlarini muhokama qilishadi. Boshqa kvartiralarda ta'mirlash ko'pincha oshxona va yashash xonalariga ta'sir qilmaydi.

Ishni qabul qilish rezident, qurilish kompaniyasi va DEZ vakillari ishtirokida amalga oshiriladi. Kamchiliklar oldindan kelishilgan muddatda bepul bartaraf etiladi.

Qayerga yozishim kerak:

"Komsomolskaya pravda", Stariy Petrovsko-Razumovskiy proezd, 1/23, Moskva, 1-bino, 6-qavat, 125993 Qo'ng'iroq qiling: 49754 abonenti uchun 788-00-88 sahifasi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi(ekstraktlar).

85-modda. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha fuqarolarni boshqa qulay turar-joy binolari bilan ta'minlash sharti bilan turar joydan ko'chirish (4-band).

Fuqarolar turar-joy binolaridan boshqa qulay turar-joy binolarini berish sharti bilan ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha chiqarib yuboriladi, agar:

4) uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish natijasida turar joyni saqlab bo'lmaydi yoki uning umumiy maydoni kamayadi, buning natijasida ijarachi va unda yashovchi uning oila a'zolari turar-joy binolariga muhtoj deb topilishi mumkin; ko'payadi, buning natijasida bitta oila a'zosiga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni ta'minot me'yoridan sezilarli darajada oshadi.

88-modda. Uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish munosabati bilan turar-joy binolarini berish tartibi.

1. Uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishda, agar bunday ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish ijarachini chiqarib yubormasdan amalga oshirilishi mumkin bo'lmasa, uy egasi ijarachiga va uning oila a'zolariga asosiy yashash muddati davomida boshqa turar joyni berishga majburdir. ko'rsatilgan uyda joylashgan turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini bekor qilmasdan ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish. Kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish davrida moslashuvchan fondning turar-joy binolari ijara shartnomasi bo'yicha beriladi. Agar ijarachi va uning oila a'zolari ushbu turar-joyga ko'chib o'tishdan bosh tortsa, uy egasi sud orqali boshqa joyga ko'chirishni talab qilishi mumkin. Ijarachi va uning oila a'zolarini ko'chma fondning turar-joy binolariga va orqaga ko'chirish uy egasining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi.

2. Uy egasi ijaraga oluvchining va uning oila aʼzolarining roziligi bilan uy-joy mulkdori uy-joy berish oʻrniga ijtimoiy ijara shartnomasini tuzgan holda foydalanishi uchun boshqa qulay turar joyni berishi mumkin. Kapital ta'mirlanadigan yoki rekonstruksiya qilinadigan uydagi turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bekor qilinishi kerak.

3. Agar uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish natijasida ijarachi va uning oila a'zolari ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan turar-joy binolarini saqlab qolishi mumkin bo'lmasa yoki uning umumiy maydoni qisqarsa, buning natijasida ijarachi va unda yashovchi uning oila a'zolari turar-joy binolarida muhtoj deb e'tirof etilishi yoki ko'payishi mumkin, buning natijasida bir oila a'zosiga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni ta'minot me'yoridan sezilarli darajada oshib ketganda, boshqa turar-joy binolari taqdim etilishi kerak. kapital ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilish boshlanishidan oldin uy egasi tomonidan ijtimoiy ijara shartnomasi.

4. Uyni kapital ta’mirlash yoki rekonstruksiya qilishdan so‘ng ijarachi va u bilan birga yashovchi oila a’zolari umumiy maydoni kapital ta’mirlash yoki rekonstruksiya qilish natijasida kamaygan turar-joy binolariga ko‘chib o‘tish huquqiga ega.

Uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish munosabati bilan turar joydan chiqarib yuborishda sud qanday masalalarni hal qiladi?

Binoni kapital ta'mirlash - bu binoning ishlash muddatini tiklash, kerak bo'lganda, konstruktiv elementlar va muhandislik uskunalari tizimlarini almashtirish, shuningdek, ekspluatatsiya ko'rsatkichlarini yaxshilash maqsadida amalga oshiriladigan ta'mirlash.

Katta ta'mirlar quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: binolarni muhofaza qilishning issiqlik himoyasini oshirish, derazalar va balkon eshiklarini almashtirish yoki yangilash, muhandislik uskunalarini o'rnatish yoki almashtirish.

Turar-joy binosini rekonstruksiya qilish - bu asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarning (kvartiralarning soni, maydoni, qurilish hajmi va binoning umumiy maydoni, quvvati, o'tkazish qobiliyati yoki) o'zgarishi bilan bog'liq qurilish ishlari va tashkiliy-texnik chora-tadbirlar majmui. uning maqsadi) yashash sharoitlarini yaxshilash, sifatli xizmat ko'rsatish, xizmatlar hajmini oshirish maqsadida.

Qayta qurish quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin: binolarning tartibini o'zgartirish, ustki inshootlarni, kengaytmalarni qurish va agar asosli bo'lsa, binolarni qisman demontaj qilish, binoning me'moriy ekspressivligini oshirish.

Qayta qurish, albatta, binolarning issiqlik muhofazasini oshirish va muhandislik uskunalarini o'rnatish bilan bog'liq kapital ta'mirlash ishlarini o'z ichiga olishi kerak.

San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 88-moddasi kapital ta'mirlanishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak bo'lgan uylarda yashovchi turar-joy binolarining ijarachilari uchun ko'chirish paytida turli huquqlar ta'minlanadi. Ba'zilar moslashuvchan uy-joy fondida vaqtinchalik turar joy bilan ta'minlangan, boshqalari doimiy ravishda chiqarib yuborilgan va boshqa qulay yashash joylari bilan ta'minlangan.

Hammasi kapital ta'mirlashning oqibatlari qanday bo'lishiga bog'liq. Agar turar-joy binolari saqlanib qolmasa, sezilarli darajada qisqartirilsa yoki sezilarli darajada ko'paytirilsa, ijarachiga boshqa qulay turar-joy binolari berilishi kerak. Uydagi turar-joy binolari maydonining ko'payishi yoki kamayishi rekonstruksiya paytida sodir bo'ladi, chunki rekonstruksiya ishlari kvartiralarning maydoni va ularning maqsadini o'zgartirishni o'z ichiga oladi. Kapital ta'mirlash vaqtida turar-joy binolarining maydoni yoki ularning funktsional maqsadlarida hech qanday o'zgarish bo'lmaydi, shuning uchun kapital ta'mirlanayotgan uyda yashovchilarga ta'mirlash muddati davomida moslashuvchan uy-joy fondidan vaqtinchalik turar joy ajratiladi.

Agar uy investorlar uchun qiziq bo'lmasa, uy egasi ijarachilarni moslashuvchan uy-joy fondiga chiqarishga harakat qiladi, o'z navbatida, ijarachilar bunga rozi bo'lmaslik huquqiga ega. Bunday holda, ko'chirish to'g'risidagi nizo sudda ko'rib chiqilishi kerak.

Kapital ta’mirlanishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo‘lgan turar joy ijarachilari o‘z xohishlariga ko‘ra, avvalgi turar-joy binolarida qolishi yoki evaziga boshqa qulay turar joy olishi hamda istalmagan holda ko‘chirilishiga vakolatli e’tiroz bildirishi shart.

Rekonstruksiyadan keyin yashash maydoni bilan nima sodir bo'lishini faqat loyiha hujjatlari asosida aniqlash mumkin. Loyiha hujjatlari to'g'ri tasdiqlangan bo'lishi kerak va kelishilmagan bo'lishi kerak, chunki loyihani vakolatli ekspert tashkilotlari bilan muvofiqlashtirishda, masalan, foydalanilayotgan tuzilmalarning joriy operatsion yuklarga bardosh bera olmasligi sababli loyiha rad etilishi mumkin. buziladi yoki qayta ta'mirlanadi.

Shuningdek, sudga shahar (tuman) ijro hokimiyati tomonidan chiqarilgan kapital ta'mirlash to'g'risidagi qaror kabi hujjat taqdim etilishi kerak. Qarorda qanday turdagi binolarni ta'mirlash: rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash, rekonstruksiya elementlari bilan kapital ta'mirlash va boshqalar ko'rsatilgan.

Uy egasi bosqichma-bosqich rekonstruksiya qilish yoki kapital ta'mirlashni amalga oshirishga qaror qilishi mumkin, buning davomida ta'mirlanayotgan binolarni bo'shatish kerak, ya'ni birinchi navbatda uyning bir qismini bo'shatib, ta'mirlashni amalga oshirib, so'ngra aholini boshqasidan chiqarib yuborish kerak. uyning bir qismi ta'mirlanmoqda. Ushbu holatda loyiha hujjatlari barcha aholini uydan chiqarib yubormasdan bosqichma-bosqich kapital ta'mirlash (rekonstruksiya qilish) imkoniyati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak, aks holda turar-joy binolarida yashash xavfsizligi kafolatlanmaydi.

Ijarachining yashash maydonining umumiy maydoni qisqartirilishi mumkin. Bu boshqa qulay turar-joy binolari bilan ta'minlash uchun asos bo'lmaydi, agar bunday qisqartirish ijarachini yaxshilashga muhtoj bo'lmasa. yashash sharoitlari. Shu bilan birga, qonun uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lgan fuqarolar haqida gapirmaydi, shundan xulosa qilishimiz mumkinki, yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lgan ijarachining yashash maydonining umumiy maydoni biroz qisqaradi. uni boshqa qulay yashash maydoni bilan ta'minlash uchun asoslar.

Ijarachining yashash maydonining umumiy maydoni ko'paytirilishi mumkin. Agar oila a'zosiga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni ko'payishi natijasida ta'minot me'yoridan sezilarli darajada oshmasa, ijarachi u bilan ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilmaslikni talab qilishga haqli. Ijarachining yashash maydonining umumiy maydonini ko'paytirish muhimmi yoki yo'qmi degan savol sud tomonidan o'z xohishiga ko'ra hal qilinadi.

San'atni qo'llashda eng bahsli qoida. 88 LCD - bu "saqlanmaydi" atamasi. Tabiiyki, agar uy buzilsa yoki noturarjoyga aylantirilsa, turar-joy binolari saqlanib qolmaydi, lekin bunday hollarda Uy-joy kodeksining boshqa moddalari qo'llaniladi. Art haqida. 88 LCD, agar u umumiy joyga aylansa, boshqa turar-joy binolarining bir qismiga aylansa, rekonstruksiya qilinganidan keyin uning funktsional maqsadini o'zgartirsa va hokazo bo'lsa, turar-joy binolari saqlanib qolmaydi.

Agar turar-joy binolarining ijarachilari moslashuvchan fondning turar-joy binolariga vaqtincha ko'chirilgan bo'lsa, ijara shartnomasida yoki ko'chirish to'g'risidagi sud qarorida ijarachi va uning oila a'zolari qaysi muddatga chiqarib yuborilishi kerakligi ko'rsatilishi kerak; aks holda, foydasiz bo'lish ehtimoli mavjud. uy egasini ta'mirlashni tugatishga majbur qilish talabi bilan hokimiyatga tashrif buyurish.

Agar ijarachiga kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilinadigan turar-joy binolarini almashtirish uchun boshqa qulay turar-joy binolari berilishi kerak bo'lsa, u ta'mirdan oldin berilishi kerak. Fuqaroga boshqa qulay yashash maydoni berishdan oldin uni vaqtincha ko'chma uyga joylashtirish qonun bilan qabul qilinishi mumkin emas, bu San'atga zid bo'ladi. Uy-joy kodeksining 88-moddasi, garchi bu uy egasi va ijarachi o'rtasida turar joydan chiqarib yuborilishi to'g'risida kelishuv mavjud bo'lsa, qabul qilinadi.

Sud kapital ta'mirlash vaqtida fuqarolarni ko'chirish to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqayotgan edi. Sud qaroriga ko'ra, ta'mirlash ishlari olti oydan ortiq davom etmaydi, shahar ma'muriyati esa ta'mirlash ishlari bir yil ichida amalga oshirilishi rejalashtirilganligini bildirgan.

Sud qarori ustidan berilgan shikoyatni ko‘rib chiqishda, sud ajrimida idoraviy hujjatga havola qilish asossiz ekanligi aniqlandi, chunki bu akt belgilangan tartibda tasdiqlangan hujjatning o‘rnini bosa olmaydi. loyiha-smeta hujjatlari, undan faqat ta'mirlashning xususiyatini, uning davomiyligini va hokazolarni belgilash mumkin bo'ladi, shuning uchun sud qarori bekor qilindi va ish yangi sud muhokamasiga yuborildi.


Sudga topshirildi da'vo arizasi sudlanuvchilarni manevr fondining turar-joy binolariga ko'chirish to'g'risida.

Ayblanuvchilar ularni ko'chirish to'g'risidagi da'voga e'tiroz bildirdilar, chunki ular egallab turgan turar-joy binolari ta'mirdan omon qolmaydi, deb ishonish uchun barcha asoslar bor edi. Ushbu ishni ko'rib chiqayotganda, sud kapital ta'mirlash loyihasi uyni qayta tiklashni nazarda tutganligini aniqladi, buning natijasida turar-joy binolari soni ularning maydonini ko'paytirish orqali kamayadi. Kapital ta'mirlash vaqtida uyning deyarli barcha ichki devorlari buziladi va butunlay boshqa joylarda yangi devorlar tiklanadi. Bitta kvartira ilgari turli ijarachilar egallab turgan ikki yoki uchta turar-joy binolaridan quriladi, ya'ni ijarachining turar-joyi boshqa birovning turar-joy binolari tarkibiga kiradi. Ba'zi turar-joy binolari o'zlarining funktsional maqsadlarini o'zgartiradilar (yashash xonalari oshxonaga aylanadi va hokazo). Ushbu holatlarni hisobga olib, sud da'voni rad etdi.