uy > Uyg'onish davri krediti > Bir kishiga qancha maydon to'g'ri keladi? kishi boshiga kvadrat metr. Ijtimoiy norma nima va uni qanday hisoblash kerak


Bir kishiga qancha maydon to'g'ri keladi? kishi boshiga kvadrat metr. Ijtimoiy norma nima va uni qanday hisoblash kerak




Kvartiraning qaysi maydoni ijarachi uchun eng qulay bo'ladi? Yolg'iz odam, turmush qurgan er-xotin, oila yashashi uchun qancha kvadrat metr kerak? Bu haqda qonun nima deydi va reglamentda belgilangan hudud farovon hayot uchun yetarlimi? Mutaxassislar o‘z fikrlarini portal bilan o‘rtoqlashdi UrbanLook.

Elena Zemtsova, kompaniyaning boshqaruvchi hamkoriDelta mulki

Kvartiraning optimal maydoni har bir insonning xohishiga, uning turmush tarziga va faoliyat sohasiga bog'liq. Masalan, keksalar uchun kichik xonadonlar va studiyalar eng qulay xonadonlar bo'lib chiqadi, chunki turar-joy hisoblagichlarining kamayishi bilan binolarni tozalash uchun ijara va mehnat xarajatlari kamayadi. Bolalarsiz talabalar va yosh mutaxassislar, shuningdek, ijodiy kasb egalari ko'pincha kichik kvartiralarda yashashni afzal ko'radilar, chunki ular uyning devorlari ichida juda oz vaqt o'tkazadilar. Ammo oilada bolalarning borligi ko'proq joy talab qiladi, chunki qulay yashash uchun bolalar o'zlarining o'yin maydonchalari va yugurishlari va o'ynashlari mumkin bo'lgan joyga muhtoj.

Ayni paytda, bu Moskvada katta talabga ega bo'lgan kichik kvartiralar, chunki aholi hozir juda harakatchan va sotib olish. katta kvartira hozirgi iqtisodiy sharoitda amalga oshirish mumkin emas.

Moskvada quyidagi me'yorlar o'rnatildi: bir kishi uchun 33 kvadrat metr, ikki kishilik oila uchun 42 kvadrat metr, uch yoki undan ortiq kishilik oila uchun har bir oila a'zosi uchun 18 kvadrat metr umumiy maydon. Bizning fikrimizcha, bir yoki ikki kishi uchun standartlar juda qulay, hatto zamonaviy standartlar bo'yicha ham, talablar qulay. Biroq, oiladagi odamlar sonining ko'payishi bilan belgilangan me'yorlar qulay yashash uchun etarli emas. Belgilangan me'yorlardan ma'lum bo'lishicha, uch kishi uchun 54 kv.m kerak bo'ladi, agar kvartiralarning maydonini hisobga olsak, bugungi kunda bu o'rtacha ikki xonali kvartira. Uch xonali kvartiraning maydoni, hatto Xrushchevda ham, 60 kv.m dan boshlanadi. Bolali oilaning qulay yashashi uchun yotoqxona, bolalar bog'chasi va mehmon xonasi bo'lishi kerak. Bundan tashqari, qulay yashash uchun juda muhimdir kunduzi kvartiralar. Kichkina va qorong'i kvartiralarda odam psixologik jihatdan noqulay.

Kristina Tomilina, IntermarkSavills shahar ko'chmas mulk savdosi bo'limi boshlig'i

Tranzaktsiyalar statistik ma'lumotlariga ko'ra, biz 30 yoshgacha bo'lgan badavlat yoshlar deb ataydigan yolg'iz yuppilar odatda 45-60 kv.m bo'lgan studiya kvartirasini tanlaydilar, bu erda ba'zan ular 2 xonani - alohida yotoqxona va oshxonani rejalashtirishga muvaffaq bo'lishadi. Mehmonxona. Agar siz uni deyarli hech qachon uyga bormasligingizni anglab etsangiz, bunday maydon etarli.

Er-xotinlar, aksincha, birinchi turdagi mijozlarga qaraganda ko'proq vaqt o'tkazishga harakat qilishadi, shuning uchun bunday so'rovlar maydoni uchun o'rtacha qisqartma 100-120 kv.m ni tashkil qiladi. Bunday hududda ular nafaqat yotoqxona va oshxona-yashash xonasini, balki alohida mehmon yotoqxonasini ham rejalashtirishga harakat qilishadi. Agar oilada bola bo'lsa, u holda standart maydon so'rovi ham 100 dan 150 kv.m gacha o'zgaradi. Bu erda yotoq xonalari soni katta rol o'ynaydi, aksincha, tasvirlar, chunki. bolali oila uchun kamida 3 xonali kvartira talab qilinadi.

Kelajakda yangi fond uchun 1 kishi uchun rejalashtirilgan norma yaqinda 16 kv.m.ni tashkil qiladi, bu, albatta, mos kelmaydi. zamonaviy talablar qulaylik. Bugungi kunda qulaylik darajasi shunchalik yuqoriki, ko'chadagi oddiy odamga kiyim-kechaklarni saqlash uchun alohida joy, dam olish uchun alohida joy, oshxona uchun katta maydon, keng hammom kerak. Ammo oldin, kichikroq maydon xaridorning asosiy ehtiyojlarini qondirish uchun etarli edi.

Uy-joy sinfi qanchalik yuqori bo'lsa, loyihada xaridorning turli xil ehtiyojlari hisobga olinadi. Shunday qilib, iqtisod sinfida siz deyarli hech qachon alohida kiyinish xonasi yoki maydoni 3 kv.m dan oshadigan hammomni topa olmaysiz. Usta hammomga qo'shimcha ravishda mehmon hammomi faqat konfor sinfida va undan yuqori bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, qulaylik darajasi yuqori bo'lgan loyihalarda oshxona, yotoq xonalari va zal uchun ko'proq joy ajratiladi. Kir yuvish xonasi ham mavjud.

Oleg Pronin, Peresvet-Invest bosh direktori

Zamonaviyda turar-joy majmualari Turli maketlar va hududlardagi kvartiralar, jumladan, yoshlar tomonidan afzal ko'riladigan studiyalar taqdim etilgan. Studiyalar, qoida tariqasida, 23-25 ​​yoshdagi xaridorlar tomonidan tanlanadi va ularning maydoni taxminan 25-30 kv.m. ammo bo'sh joy (qoida tariqasida, faqat oshxona uchun joy ajratilgan) va vakolatli rayonlashtirish tufayli bu kvartiralar yashash uchun juda qulay bo'ladi. Katta afzallik bu variant, byudjet narxi. Shunday qilib, hatto Moskvada ham, yangi loyihada siz 3,6 million rubllik studiyalarni topishingiz mumkin.

Turmush qurgan juftliklar odatda katta oshxona bilan variantlarni tanlaydilar va bunday kvartiralarni hatto zamonaviyda ham topish mumkin panelli uylar bu erda oshxona maydoni 10-12 kv.m. Ular yosh turmush qurganlar uchun yashash uchun juda qulaydir. Agar bu bepul tartib bo'lsa, unda ular 45 kv.m. oshxona-yashash xonasi uchun ajratilgan 15-16 kv.m. va yotoqxona va shkaf ostidagi xonani qoldiring. Bu juda zamonaviy va eng yaxshi variant hajmida ham, narxida ham. Er-xotinlar uchun allaqachon ikki va uch xonali kvartiralarda yashash qulay, ayniqsa variantlarni tanlashda zamonaviy uylar keng.

San'atga muvofiq. "Moskva shahri aholisining turar-joy binolariga bo'lgan huquqini ta'minlash to'g'risida" gi Moskva qonunining 9: buxgalteriya stavkasi yakka tartibdagi kvartiralar uchun 10 kvadrat metr turar-joy maydoni miqdorida belgilanadi. kommunal kvartiralar uchun joy Ushbu hisob-kitob stavkalari yaxshilashga muhtoj fuqarolarni aniqlash uchun mo'ljallangan. yashash sharoitlari Moskvada va yangi turar-joy majmualarida kvartiralarni rejalashtirish bo'yicha harakatlar bo'yicha qo'llanma sifatida emas. Ya'ni, agar uch kishi alohida kvartirada yashasa, ular shahar hisobidan yashash sharoitlarini yaxshilashga da'vo qilishlari mumkin. yashash maydoni 30 kv.m dan kam. Agar biz kommunal kvartiralar haqida gapiradigan bo'lsak, masalan, unda uch kishi ham istiqomat qiladi, u holda ular faqat yashash maydoni 45 kv.m dan kam bo'lsa, shahar hisobidan yashash sharoitlarini yaxshilashga da'vo qilishlari mumkin.

Konfor va iqtisod sinfida, qoida tariqasida, yanada maqbul tartiblar, yashash maydoni maksimal darajaga ko'tariladi. Biznes va elita sinfida kvartiralarning maydoni balandroq va allaqachon katta zallar, balkonlar, keng kiyinish xonalari, omborxonalar va boshqalar mavjud. Iqtisodiyot va konfor sinfidagi xaridorlar narx va maydon bo'yicha eng yaxshi variantni tanlashadi, masalan, kichik, lekin ikkita xonali kvartira maydoni 45-48 kv.m.

Ekaterina Artemova, Azbuka Jilya konsalting va tahlil bo'limi yetakchi mutaxassisi

Albatta, kvartiraning qulayligi to'g'ridan-to'g'ri proportsionaldir moliyaviy imkoniyatlar xaridor, lekin aholining aksariyati uyning maydoni, joylashuvi, xonalari soni va joylashuvi bo'yicha imkon qadar qulay deb hisoblaydigan uy-joy sotib olishga qurbi yo'q. Agar biz "ideal kvartira" tasvirini olib tashlasak, unda bir kishi uchun eng qulay kvartirani studiya yoki bir xonali kvartira deb atash mumkin.

Oila uchun ota-onalarning yotoqxonasi, bolalar bog'chasi va umumiy xonasi bo'lgan uch xonali kvartiralar eng mos keladi. Er-xotin katta oshxonaga ega bir xonali kvartirada (aslida yashash xonasini almashtiradi) yoki xonalardan biri ofis, uchrashuv bo'lishi mumkin bo'lgan ikki xonali kvartirada qulay bo'ladi. mehmonlar va dam olish uchun joy.

SanPIN standartlariga muvofiq Rossiya Federatsiyasi, bir kishining qulay yashashi uchun minimal maydonning o'lchami 20 kvadrat metrni tashkil qiladi. m.

Shu bilan birga, agar biz bir vaqtning o'zida bir nechta oila a'zolari yashaydigan ko'p xonali kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, har bir tirik fuqaroga to'g'ri keladigan maydon miqdori, bir xil standartlarga muvofiq, kamida 15 kvadrat metr bo'lishi kerak. m. (turar-joy emas, balki binolarning umumiy maydoni hisobga olinadi).

Albatta, bu me'yorlarni etarlicha qulay deb atash qiyin. Shu bilan birga, ularning kengayishida tuzoq yashiringan: bugungi kunda davlat rasmiy ravishda muhtoj deb tan olingan fuqarolar uchun uy-joy sharoitlarini juda faol ta'minlamoqda. Standart tasvirlar yanada ko'paygan taqdirda, kvartiralarni qurish va keyinchalik mulkka o'tkazish jarayoni sezilarli darajada sekinlashadi, shuning uchun kutish ro'yxatlari ta'minlash juda qiyin bo'lgan hajmgacha o'sadi.

Bizning fikrimizcha, qulay hududning o'lchami to'g'ridan-to'g'ri uy-joy sinfiga bog'liq bo'lib, bu Moskva viloyatidagi birlamchi uy-joy bozorini etkazib berishda ham, turar-joy binolarini sinf bo'yicha tasniflashda ham bevosita tasdiqlanadi. Shuni yodda tutish kerakki, turar-joy ko'chmas mulkining bir turi sifatida kvartiralar bunday qoidalar bilan tartibga solinmaydi va ishlab chiquvchilar ko'pincha eng yuqori narx segmentlarida minimal maydonga ega loyihalarni taqdim etadilar, bu bizning fikrimizcha, manfaatlarga javob bermaydi. ushbu loyihalarda potentsial xaridorlar. Shunday qilib, agar kvartiralarning egalari keyinchalik o'z maydonlarini ajratishga qaror qilsalar, kvadrat metr uchun narx binolarning maydoniga mutanosib ravishda belgilanadi.

Agar biz ommaviy segment, ya'ni ekonom-sinfdagi uy-joy haqida gapiradigan bo'lsak, unda shunga o'xshash darajadagi kvartiralarni aholining kam ta'minlangan qatlamlari sotib oladi - shunga ko'ra, ularning o'z uylarining farovonlik darajasiga bo'lgan talablari bir xil bo'ladi. kattalik tartibi buzuqroq bo'lganidan ko'ra oddiyroq maqsadli auditoriya biznes klassi. Shunga ko'ra, agar oshxona taxminan 10 kv.m. Iqtisodiyot sinfining potentsial iste'molchilari uchun maqbul bo'lgan va qulaylikning pastki chegarasi bo'lsa, biznes-klassdagi uy xaridorlari umumiy oshxona maydoni taxminan 15 kvadrat metrdan boshlanadigan loyihani afzal ko'rishadi. m.

Grigoriy Altuxov "Lider" FGC tijorat direktori

Bir kishi uchun, ayniqsa, u talaba yoki o‘qish va mehnatni birlashtirgan/birlashtirgan va ota-onasidan alohida yashashga qaror qilgan yosh bo‘lsa, hatto bir xonali kvartira ham qulay boshlanishga aylana olmaydi, balki studiya kvartirasi, kadrlar. shundan 25-27 kv.m dan boshlanadi.

Er-xotinlar va ayniqsa bolali oilalar ko'p hollarda ikkita xonani ko'rib chiqadilar, bolali oilalar uchun bu minimaldir va qulay tasvirlar 60 kv.m dan boshlanishi kerak.

Mamlakatimizda fuqarolarni ro'yxatga olishda zarur bo'lgan kvadrat metrlar bilan ta'minlash darajasini hisoblashda foydalaniladigan "turar-joy binolari maydonini hisobga olish normasi" kabi narsa mavjud. yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj. Ushbu norma mahalliy hokimiyat organlari tomonidan va Moskva uchun, masalan, San'atga muvofiq belgilanadi. Moskva shahrining "Moskva shahri aholisining uy-joyga bo'lgan huquqini ta'minlash to'g'risida" gi qonunining 20-sonli (2006 yil 2014 yildagi o'zgartirishlar bilan), bu norma 18 kv.m.

Turar-joylar sinfi, albatta, tegishli turar-joy majmualaridagi kvartiralarning suratlarida aks etadi. Agar turar-joy majmuasi odatiy ekonom-klass loyihasiga tegishli bo'lsa, unda uy-joy standartlarining pastki chegarasiga ko'ra, undagi kvartiralarning maydoni minimal bo'ladi. Biznes-klass va undan yuqori darajadagi loyihalarda kvartiralarning maydonlari an'anaviy ravishda ko'payadi, bu erda maydonlarni "kesish" nafaqat talab qilinadigan minimumga, balki kelajakdagi qulaylik darajasiga ham asoslanadi. Turar-joyning qimmat segmentlarida kvartirada nafaqat "oshxona / yashash xonasi / kerakli miqdordagi yotoq xonalari" odatiy to'plamlari, balki qo'shimcha binolar ham bo'lishi mumkin va xonalarning o'zlari ommaviy kvartiralarga qaraganda kattaroqdir. uy-joy segmenti. To'g'ri, ichida o'tgan yillar Elita, premium va biznes-klassdagi loyihalarda makonni optimallashtirish, ortiqcha narsalardan xalos bo'lish tendentsiyasi aniq va shuning uchun qimmat segmentlardagi kvartiralarning suratlari pasaymoqda. Agar ilgari biznes-klass uchun boshlang'ich belgisi 70-80 kv.m. u allaqachon 50-60 kv.m.

Leonard Blinov, deputat Bosh direktor Urban guruhi:

Urban Group tajribasiga ko'ra, qulay yashash uchun kvartiraning minimal maydoni kamida 27 kvadrat metr bo'lishi kerak. m Qoida tariqasida, bu kichik studiya kvartiralari. Kichikroq maydon kvartirada barcha kerakli narsalar va mebellarni oqilona joylashtirishi dargumon. Yotoq xonasi, oshxona, hammom va shkaf uchun joy - bu barcha zonalarning mavjudligi qulay yashash uchun zarurdir. 27 dan 30 kvadrat metrgacha bo'lgan studiya kvartirasining formati. m, u bir kishi uchun juda mos keladi. Ishda yoki o'qishda ko'p vaqt o'tkazadigan bolalari yoki yoshlari bo'lmagan er-xotinlar ham bunday hududda o'z hayotlarini bemalol tartibga solishlari mumkin.

Ammo farzandli bo'lgan yoki farzand ko'rishni rejalashtirayotgan oilalar uchun 30 kvadrat metrdan kvartira tanlash afzalroqdir. m.Bularning barchasi xaridorning afzalliklariga va rejalashtirilgan xarid byudjetiga bog'liq.

Ikki yoki undan ortiq bolali ko'p bolali oilalar uchun biz 3 xonali (56 dan 72 kv. m gacha) va 4 xonali (76 dan 83 kv. m gacha), shuningdek, noyob kvartira formatlariga e'tibor berishni tavsiya qilamiz. Noyob formatlar (ikki qavatli kvartiralar, eko-loftlar, shahar uylari, ko'p qavatli kvartiralar, dam olish xonalari, terasli kvartiralar, panoramik oynalar) hali ham faqat bitta loyihalarda taqdim etilgan, ammo ularning qulayligi va ko'p qirraliligi allaqachon turli yoshdagi xaridorlar tomonidan qadrlangan.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Va agar siz 250 kvadrat metr yoki undan ortiq yashash maydoni bo'lgan xususiy uyda yolg'iz yashashni istasangiz, hech kim aralashmaydi. Agar sizda moliya va xohish bo'lsa, sotib oling, davlat siz uchun faqat quvonadi va ... o'zinikini talab qiladi.

Aks holda, vaziyat agar uy-joy berishda davlat ishtirok etadi. Bu erda sizni cheklaydi muayyan normalar. Bir kishi boshiga shuncha metrdan ortiq yashash maydoni bo'lishi mumkin emas, lekin undan kamiga ham ruxsat berilmaydi.

Masalan, eng ko'p minimal yashash maydoni, bir kishi uchun taqdim etiladi, 6 kvadrat metr. Agar biz to'rt kishilik oila misoliga murojaat qilsak, unda hamma narsa to'g'ri ko'rinadi. Oltini to'rtga ko'paytiring va biz 24 kvadrat metrni olamiz, bu 27 dan kam.

Ammo yashash joyini ajratishda oilada talab qiladigan bolalar borligi hisobga olinadi alohida xona. Amaldagi barcha standartlarga ko'ra, bunday oila kamida uch xonali kvartiraga da'vo qiladi va 24 kvadrat metr maydonga ega bunday xonadonlar yo'q.

Bunga qo'shimcha ravishda, agar turli jinsdagi bolalar, keyin ularga alohida xonalar beriladi. Va ma'lum bo'lishicha, bunday oila allaqachon da'vo qiladi to'rt xonali minimal yashash maydoni kamida 60 kvadrat metr bo'lgan kvartira.

Lekin amalda shunday oilalarga ham bir xonali, ham to'rt xonali kvartira beriladi. FROM amaldagi qonun bu hech qanday tarzda bog'liq emas, balki davlat tomonidan uy-joy fondining etishmasligiga bog'liq ta'minlashi mumkin fuqarolarning ayrim toifalari.

umumiy ma'lumot

Shunday qilib, qonun bo'yicha qancha kvadrat metr talab qilinadi har bir inson uchun?

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi belgilaydi umumiy qoida 12 kvadrat metrda.

Bunda, minimal sanitariya me'yori yarmi ko'p, ya'ni 6 kvadrat metr.

Bu faqat bir xil oila ekanligini tushuntiradi ilhomlantirishi mumkin ham bir-ikki xonali kvartirada, ham to'rt xonali kvartirada. Uylar shunga ko'ra quriladi standart loyihalar, qaysi hisobga olish mumkin emas fuqarolarning barcha ehtiyojlari.

Va agar shahar qurilayotgan bo'lsa turar-joy binolari, unda kvartiralarning yashash maydoni 27 va 50 kvadrat metrni tashkil qiladi va oila 36 kvadrat metrni talab qiladi, keyin bunday oila uchun katta maydon bermaydi(ko'pincha istisnolar mavjud bo'lsa-da). Uch kishilik oila uchun sanitariya me'yorlariga ko'ra, siz 27 kvadrat metrdan mamnun bo'lishingiz kerak yetarlicha.

Shuni esda tutish kerak yashash maydoni standarti kishi boshiga nafaqat kvartiralarni taqsimlashda, balki quyidagi hollarda ham hisobga olinadi:

  • yashash maydoni uchun to'lovni hisoblashda;
  • ijarachi ko'chirilganda;
  • kvartirani bo'lishda;
  • tufayli aholini ko'chirishda kapital ta'mirlash turar-joy binosi;
  • ijarachilarni bir muddat joylashtirishda;
  • qo'shimcha uy-joyga bo'lgan ehtiyojni aniqlashda.

Ammo ko'rsatilgan norma 12 kvadrat metrni tashkil qiladi doimiy emas Rossiya Federatsiyasi bo'ylab. Turli mintaqalarda bu qiymat u yoki bu yo'nalishda o'zgaradi, chunki Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari unga rioya qilish huquqiga ega. uy-joy o'z standartlari.

Lekin belgilaydigan minimal sanitariya standarti mavjud bo'lsa minimal chegara kvadrat metr kishi boshiga yashash maydoni, ya'ni uy-joy taqsimotini boshqaradigan boshqa normalar.


bu ijtimoiy norma, bu davlat tomonidan amalga oshirilayotgan uy-joy siyosatiga yanada optimistik qarash imkonini beradi.

Ushbu qoidaga ko'ra, agar oila tarkibiga kirsa uch kishi, keyin ularning har biri 18 kvadrat metr bo'lishi kerak.

Agar bu ehtiyojni qondirishning iloji bo'lmasa, ushbu normaning talablari pastga tushish imkonini beradi 16 kvadrat metrgacha.

dan oila ikki kishi ijtimoiy me'yorga ko'ra, ular 42 kvadrat metr yashash maydoniga da'vo qilishadi. Bunday oilalar uchun kvartiralar berishda duch keladigan narsadan qanchalik farq qiladi! Ular uchun hamma narsa hisoblashi mumkin, bu 16-22 kvadrat metr yashash maydoni bo'lgan bir xonali kvartira. Ammo agar biror kishi oila qura olmasa, u yashaydi bitta, keyin ushbu normaga ko'ra, u 33 kvadrat metr yashash maydoniga ega.

Afsuski, davlatdan takliflar bor ozgina, va yana ko'plab murojaat etuvchilar bor. Shuning uchun ijtimoiy me'yorlarga rioya qilish juda kam uchraydi. Ko'pgina hollarda, agar siz kvartirani sotib olsangiz, bunday kvadrat metrlarni olish mumkin. o'z-o'zidan. Ammo bu pul talab qiladi.

Bu ijtimoiy norma degani nimani anglatadi Bu ishlamaydi sizning massangizda? Bu qoida ba'zi hollarda qo'llaniladi, biz quyida ko'rib chiqamiz.

Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash bo'yicha imtiyozlarni hisoblashda

Aniqlash uchun ushbu qoida hisobga olinadi Daraja moliyaviy yordam mustaqil ravishda qila olmaydigan shaxslar. Va agar ba'zi ko'rsatkichlar federal darajada o'rnatilgan bo'lsa, u holda mahalliy hokimiyat organlari bu stavkani kamaytiradigan o'zlari foydalanadigan o'zlarini belgilash huquqiga ega.

Ammo shunday holat borki ruxsat bermaydi stavkani belgilangan federal darajadan pastga tushirish. Bu kishi boshiga olti kvadrat metrdan ajratilgan yotoqxonalarga tegishli. Ushbu sozlama ostida pastga tusha olmaysiz. Bu qat'iy taqiqlangan rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalari va butun mamlakat bo'ylab foydalanish uchun majburiy bo'lgan sanitariya me'yorlari.

Shuning uchun, mahalliy hokimiyat organlari fuqarolarni ta'minlash, uni kamaytirish huquqiga ega emas.


Agar tashkilot, muassasa yoki korxona bu bilan qo'lga tushsa, demak sanktsiyalarni kutmoqda davlat tomonidan.

Qoida tariqasida, ular buzilishlarni bartaraf etishni buyuradilar va ta'minlash fuqarolar belgilangan hisoblagichlar yashash maydoni.

Uy-joy kommunal xizmatlaridan qarzdorlik uchun uy-joydan chiqarilganda

Qaerda qat'iy choralar ko'rish kerak bo'lsa doimiy defoltlar kommunal xizmatlar uchun mas'ul shaxslar sudga murojaat qilishlari mumkin, ular olishi mumkin ko'chirish qarori bosib olingan hududdan kelgan fuqarolar.

Qoidaga ko'ra, bu sudda sudlanuvchilarning o'z ayblarini xolisona isbotlay olmaganligi sababli sodir bo'ladi moliyaviy nochorlik. Va keyin, faqat qarz oluvchi shartnoma bo'yicha kvartirada yashaydigan hollarda ijtimoiy ishga qabul qilish .

Ammo bunday ijarachi ko'chaga chiqarilmaydi. U boshqa turar joy bilan ta'minlangan, kichikroq o'lchamlar sog'liqni saqlash standartlariga mos keladi.

Ya'ni, bunday hollarda ijarachilarni ko'chirish tayanadi yashash maydoni har bir kishi uchun olti kvadrat metr. Bu odatda yotoqxonalar.

Favqulodda vaziyat fondidan ko'chib o'tishda

Lekin, deb tasniflangan ko'p qavatli uyda yashovchi fuqarolar haqida nima deyish mumkin? favqulodda vaziyatlar fondi ? Uy-joy fondining uchdan ikki qismi qayta qurishdan oldingi davrda qurilgan.

Ba'zi publitsistlarning fikriga ko'ra, Sergey Kara-Murza, Andrey Burovskiy, hayot paytida Ushbu uy-joy tugamoqda va o'sha Krasnoyarskdagi panel uylar (va nafaqat) shunchaki shakllana boshlaydigan soatni kutish uzoq vaqt talab qilmaydi. Baxtsiz hodisalarning oldini olish maqsadida, agar bu tahdid haqiqatga aylansa, ushbu uylarda yashovchilar qayta joylashtiriladi.

Bunday hollarda yashovchilar ham boshqa joyga ko'chiriladi yotoqxonaga, unda turar-joy binolari har bir kishi uchun olti kvadrat metr miqdorida taqsimlanadi yoki ularni taqdim etadi kvartiralar har bir kishi uchun kamida o'n kvadrat metr miqdorida.

Bundan tashqari, kabi omillar egalik Favqulodda vaziyatdagi kvartira uchun, bormi? imtiyozlar.

Bu juda muhim nuqta. Ba'zi odamlar, agar ular shunday deb o'ylashadi eski uy vayron qilinmoqda va ularda kvartira bo'lsa, ular buni ajratilgan holda muvaffaqiyatli bajarishlari mumkin yangi kvartira. Ammo bunday ijarachiga ularning asosida uy-joy beriladi qabul qilingan normalar.

Ammo kvartiraga ega bo'lgan kishiga ular berishlari shart ekvivalent uy-joy u erdan chiqarib yuborilgan.

Va bunday hollarda ular imkon qadar ko'proq oila a'zolari, qarindoshlari va qarindoshlarini olishga harakat qilib, hiyla-nayrangga kirishadilar.

Haqiqatan ham, ko'chirilgandan so'ng, ular stavkada kvartiralar berishlari kerak bo'ladi kamida 10 kvadrat metr. Shuning uchun ular o'rniga harakat qilishadi bir xonali kvartira yigirma kvadratlarda 80, 100 yoki undan ortiq kvadrat metr yashash maydoni uchun uy-joy olish. Eng yomoni, bunday kvartirada o'n kishi yotoqxonada 60 kvadrat metrni talab qiladi.

Agar mulk davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yilgan bo'lsa

Davlat ba'zan katta maydonlarni talab qiladi qurilish ishlari olib borilmoqda, ko'p qavatli uylarda joylashgan bo'lishi mumkin.

Nima qilish kerak?

Bunday hollarda ushbu uylarning aholisi qo'ydi boshqa turar-joy binolari, ularning maydoni kam emas qonun bilan belgilanadi.

Turar joy bilan ta'minlangan bo'lishi kerak shu doirasida mahalliylik. Qoida tariqasida, kvartiralarni egallagan ko'chirilgan ijarachilar deb taxmin qilinadi ijtimoiy shartnoma asosida, uy-joy bilan ta'minlangan turar-joy binolari kishi boshiga 10 kvadrat metr miqdorida. Ammo uy-joyga ega bo'lganlar uchun ular uy-joy bilan ta'minlashga majburdirlar o'xshash hudud.

Mudofaa vazirligidan kvartira olish uchun

Agar fuqaro maqomga ega bo'lsa askar, keyin u davlatdan boshqa uy-joy olish huquqiga ega.

Qonun buni belgilaydi askarning o'zi 15-25 kvadrat metr yashash maydonini da'vo qiladi va uning oila a'zolari har biri 18 kvadrat metr bilan ta'minlanishi kerak.

Ko'rib turganingizdek, qancha va qanday yashash maydonida juda ko'p o'xshashliklar mavjud olishi kerak muayyan vaziyatlarda fuqarolar. Agar siz har birida ularni tartibga soluvchi qoidalarni diqqat bilan o'qib chiqsangiz, ushbu savollarga aniqroq javob olishingiz mumkin muayyan hudud, buning natijasida yakuniy raqamlar o'zgarishi mumkin. Lekin zarur 6 kvadrat metr yashash maydoni davlat kafolatlar.

Amaldagi qonunchilik fuqaroga uy-joy sharoitlarini yaxshilashga ishonish imkonini beradi. Biroq, bu mumkin, agar bir kishi uchun yashash maydonini hisobga olish normasi Kamroq belgilangan talablar. Ko'rsatkichning qiymati ham qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadi. Shuni yodda tutish kerakki, sanitariya va ijtimoiy norma mavjud.

Kontseptsiya binolarda yashashi mumkin bo'lgan odamlar soniga, shuningdek, qo'shimcha hisoblagichlarni olish qobiliyatiga ta'sir qiladi. Hamma ham o'z yashash sharoitlarini yaxshilay olmaydi. Bunday huquqqa ega bo'lgan shaxslar ro'yxati amaldagi qonun hujjatlarida aks ettirilgan. Fuqarolarga qo'shimcha binolarni berish qoidalari, fuqaroning uy-joy sharoitini yaxshilash uchun ariza berishi mumkin bo'lgan normalar hajmi, shuningdek, kimga uy-joy nafaqalari berilishi haqida batafsilroq gaplashamiz.

Kvartirada bir kishi uchun qancha kvadrat metr kerakligini aniqlashda, hisob-kitoblar omillarning butun ro'yxatiga bog'liqligini hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasining ma'lum bir sub'ektidagi uy-joy sharoitlari hisobga olinadi, shuningdek, qaysi muayyan norma bajarilganligini hisoblash.

Ular bir nechta turlarga bo'linadi, ular orasida:

  • ijtimoiy;
  • buxgalteriya hisobi;
  • sanitariya.

Xuddi shu ro'yxatda ma'lum bir hududda kvadrat metr uchun o'rtacha narxning qiymati, shuningdek, hisob-kitob qilinadigan uy-joy turi ko'rsatilishi kerak.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, yashash maydoni normasi bir kishiga tushadigan metrlar soni hisoblanishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining hokimiyat organlari uy-joy maydoni uchun mintaqaviy normalarni mustaqil ravishda belgilashlari yoki ushbu huquqni mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlariga topshirishlari mumkin.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, bir kishi uchun maydon 12 kvadrat metrdan kam bo'lishi mumkin emas.

Ko'rsatkich qiymatini hisoblashda binolarning umumiy maydoni emas, balki to'g'ridan-to'g'ri yashash xonalarining o'lchami hisobga olinishi kerak.

Rossiya hududlari bo'yicha uy-joylarni hisobga olish normasi

Mintaqa Minimal soni kv.m. bir kishi uchun
Buxgalteriya normasi kv.m. kishi boshiga kv.m.ni ta'minlash normasi. kishi boshiga
Moskva va Moskva viloyati 10 18
Leningrad viloyati (Sankt-Peterburg) 9 kv.m. (alohida xonadonlarda va uylarda);
15 kv.m (kommunal kvartiralarda).		 -
Perm viloyati 12 15
Yaroslavl viloyati 12 17
Omsk viloyati 15 18
Yekaterinburg 10 16
Rostov viloyati 6-10 18
Krasnodar 10 18
Nijniy Novgorod va Nijniy Novgorod viloyati 10 kv. m.(alohida xonadonlar va uylarda);
12 kv.m. (kommunal kvartiralarda).		 13
Volgograd 11 12-18
Krasnoyarsk, Stavropol 12 15 kv. har bir oila a'zosi uchun m;
18 kv. m - yolg'iz yashash.
Kurgan viloyati, Petropavlovsk-Kamchatskiy 13 15
Novosibirsk 12 15
Saratov 10 kv.m. Oila:
3 yoki undan ortiq kishi - 16 kv. m.
2 kishi turmush qurgan - 32 kv. m.
2 kishi oilaviy munosabatlar bilan bog'liq - 44 kv. m.
yolg'iz yashash - 30 kv. m.
Samara 11 kv. m.(alohida xonadonlar va uylarda);
13 kv.m. (kommunal kvartiralarda).		 2 yoki undan ortiq kishidan iborat oila. - 14 kv. m.
yolg'iz yashash - 26 kv. m.
Ufa (Bashqirdiston Respublikasi) 12 14

Yashash maydonining ijtimoiy va sanitariya me'yorlari

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 38-moddasida talab qilinadigan yashash maydonini hisoblashda majburiy ravishda bajarilishi kerak bo'lgan normalar ko'rsatilgan. Shunday qilib, uy-joy bilan ta'minlash uchun belgilangan normalar mavjud. Kontseptsiya shunday minimal hajmi kvartiraning yashash maydoni, unga muvofiq uy-joy miqdori belgilanadi, u ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladi. Uy-joy kodeksining xuddi shu moddasida hududning sanitariya normasi ajratilgan. Bir kishiga tushishi kerak bo'lgan yashash maydoni miqdorini belgilaydi. Bugungi kunda indikatorning qiymati kamida 6 kvadrat metrni tashkil qiladi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 38-moddasida mavjud bo'lgan yana bir kontseptsiya ijtimoiy norma hisoblanadi. Unga muvofiq, bir kishi uchun yashash maydoni miqdori kompensatsiya berish, uy-joy uchun haq to'lash va to'lashda belgilanadi kommunal xizmatlar. Ijtimoiy normaning federal standarti farq qilishi mumkin. Bu xonada yashovchi odamlarning soniga bog'liq.

Shunday qilib, qonunga ko'ra, kadrlar quyidagilarga teng bo'ladi:

  • Agar oila ikki kishidan iborat bo'lsa, 42 m2;
  • 33 kvadrat metr, agar kvartirada faqat 1 kishi yashasa;
  • Agar oila uch yoki undan ortiq fuqarodan iborat bo'lsa, bir kishi uchun 18 kvadrat metr.

Yashash maydonini hisobga olish normasi: bu nima?

Uy-joyni hisobga olish stavkasi oilani yoki ma'lum bir shaxsni uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun navbatga qo'yish masalasi hal qilinayotgan holatlarda hisoblanishi kerak. Ko'rsatkich qiymatini hisoblash har bir alohida mintaqada qo'llaniladigan shartlarga qarab amalga oshiriladi.

Qoidalarga ko'ra, buxgalteriya normasi sanitariya me'yoridan past bo'lishi mumkin emas. Bu shuni anglatadiki, indikatorning qiymati har bir kishi uchun kamida 6 kvadrat metr bo'lishi kerak.

Ko'rsatkichni hisoblashda binolarda birga yashaydigan yillar soni hisobga olinadi. Demak, ijtimoiy norma ham hisobga olinadi. Uy-joy turi ham hisobga olinadi.

Bu vakolatli organ vakili hisobga oladi, degan ma'noni anglatadi, in oddiy kvartira oila yashaydi, yoki kommunal. Ko'rsatkichning yakuniy qiymati yuqoridagi barcha parametrlarni hisobga olgan holda o'rnatiladi.

Fuqarolarning ayrim toifalari uchun ko'rsatkichlar jadvali

Yashash maydonini hisobga olish normasini bilish qachon talab qilinadi?

Fuqaro 1 kishi uchun minimal uy-joy standarti 6 kv. m., va 2019 yilda indikatorning qiymati uning turiga va boshqa bir qator parametrlarga bog'liqligini bilib oldik, bu ma'lumot qachon kerak bo'lishi mumkinligini aniqlash kerak. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan pul miqdorini hisoblash amalga oshirilsa, ma'lumot zarur.

Agar biror sababga ko'ra fuqaro mustaqil ravishda hissa qo'sha olmasa pul mablag'lari ichida to `liq davlat subsidiyalar shaklida yordam berishi mumkin. Ularning kattaligi bir kishi uchun qancha kvadrat metr uy-joyga muvofiq hisoblanadi.

Agar uy-joy kommunal xizmatlari uchun katta qarz shakllangan bo'lsa va oila yashash joyidan chiqarib yuborilgan bo'lsa, ma'lumot ham zarur. Bunday holda, ularga 6 kvadrat metrlik standartga muvofiq boshqa kvartira beriladi. kishi boshiga m.

Odamlarni favqulodda uy-joydan ko'chirish uchun ham ma'lumotlar talab qilinadi. Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, hisob-kitob sanitariya me'yoriga muvofiq amalga oshiriladi. Agar harakat bajarilgan bo'lsa, yangi xona avvalgisidan kichik bo'lmasligi kerak.

Kim kattaroq uy-joy olish huquqiga ega?

Rossiyada qo'shimcha yashash joylari barcha fuqarolarga berilmaydi. Davlat mustaqil ravishda kvartira sotib olmaydigan shaxslarni qo'llab-quvvatlaydi. Bir qator surunkali kasalliklarning og‘ir shakllaridan aziyat chekayotgan shaxslar, shuningdek, Ichki ishlar, Favqulodda vaziyatlar vazirliklari va harbiy xizmatchilarga ustuvor ahamiyat beriladi. Kvartirani berish qoidalari va normalari amaldagi qonun hujjatlari bilan belgilanadi.

Quyidagi huquqiy hujjatlarni hisobga olish kerak:

  • 1995 yil 24 noyabrdagi 181-sonli Federal qonuni;
  • Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 21 dekabrdagi 817-son qarori;
  • 1998 yil 27 maydagi 76-sonli Federal qonuni.

Oddiy fuqarolar ham kattaroq uy-joy olish uchun ariza berishlari mumkin, ammo ular binolarga bo'lgan ehtiyojni isbotlashlari kerak.

Rossiyada u qo'llaniladi yashash maydonining o'lchami uchun to'rt turdagi me'yorlar har bir ijarachi uchun, ularning harakati turli sohalarda bir-biriga mos kelishi mumkin.

Xuddi shu vaqtda har bir kishi ushbu normalarning ma'nosini bilishi kerak ayniqsa, jamoat uylarida yashovchilar.

Bundan tashqari, hatto uy-joy mulkdorlari ham ertami-kechmi davlat uy-joylaridan foydalanishga majbur bo'lishlaridan himoyalanmagan. Keling, buni aniqlaylik bir kishi uchun qancha kvadrat metr uy-joy kerak RFda.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz odatiy echimlar haqida gapiradi huquqiy masalalar. Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - telefon orqali qo'ng'iroq qiling bepul maslahat:

Yashash maydonini hisoblash normasi

Yashash maydonini hisoblash normalari quyidagilar bilan tartibga solinadi:

  • Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksi;
  • rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining qonun hujjatlari;
  • munitsipal qarorlar.

Ilgari SSSRda harakat qildi standart o'lcham bir kishi uchun 12 m² bo'lgan yashash maydoni normalari.

Biroq, hozirgi kunga ko'ra JK RF uchun faqat standartlar belgilangan mintaqaviy yoki munitsipal Daraja.

istisno faqat sanitariya me'yori, bu bilvosita ("sanitariya" so'zini eslatmasdan) o'rnatilgan joriy nashri kod. Shuning uchun, yashash maydonining belgilangan o'lchamlari haqida har qanday boshqa ma'lumotlarga murojaat qilish kerak uy-joy kodi bor eskirgan.

Bir kishi uchun maydonni hisoblashda faqat yashash maydonining o'lchami hisobga olinadi, ya'ni yashovchilar tomonidan ishg'ol qilingan yashash xonalari. Yordamchi xonalar (oshxona, balkon, koridor va boshqalar) hisobga olinmaydi.

Turar joy normasini hisoblash zarur bo'lishi mumkin:

  1. ehtiyojni aniqlash uchun yaxshilangan uy-joy;
  2. uchun hududni aniqlash ko'chma fondning yotoqxonalari va uylarida uy-joy bilan ta'minlangan;
  3. ta'minlash uchun qo'shimcha yashash maydoni fuqarolarning ayrim toifalari;
  4. da voyaga etmaganlarning huquqlarini belgilash, nogironlar va imtiyozlarga ega bo'lgan boshqa toifadagi fuqarolar.

Shuni ta'kidlash kerakki, har qanday qoidalar faqat tegishli davlat yoki munitsipal uy-joy.

Yotoqxonalar uchun uy-joy standartlari

Yotoqxonalar uchun uy-joy normasi ta'lim muassasalari, idoraviy yoki zavod yotoqxonalari minimal sanitariya me'yoriga teng.

Shuning uchun, yotoqxonada taqdim etilgan uy-joyning yashash maydoni 6 m² dan kam bo'lmasligi kerak.

Ushbu ko'rsatkichlarga rioya qilmasa yoki oilaga qo'shilgan taqdirda, rezidentlar huquqqa ega yotoqxonada yangi ajratilgan maydon minimumga asoslanadi 6 m² har bir rezident uchun.

Yashash maydonining kattaligi qayerda hisobga olinadi?

Yashash maydonining o'lchami turli sohalarda hisobga olinishi mumkin:

Kim qo'shimcha yashash maydoniga ega?

Agar fuqarolar uy-joyda yashasa, mos kelmaydigan, ular berilishi mumkin qo'shimcha yashash maydoni.

Ushbu tartib faqat yashovchi fuqarolar uchun amal qiladi munitsipal yoki idoraviy(davlat) uy-joy.

O'chirilgan miqdorida qo'shimcha yashash maydoniga tayanishi mumkin 18 m² qonunga muvofiq №181-FZ"Nogironlarni ijtimoiy himoya qilish to'g'risida".

Qo'shimcha kvadrat metrga ishonishingiz mumkin bo'lgan kasalliklar ro'yxati keltirilgan Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 817-sonli qarori.

Bundan tashqari, qo'shimcha hisoblagichlarni hisoblash mumkin harbiy xizmatchilar. Qonunga ko'ra №76-FZ"Harbiy xizmatchilarning maqomi to'g'risida" gi harbiy xizmatchilarning ayrim toifalari (ofitserlar, qism komandirlari va boshqalar) ishonish huquqiga ega. qo'shimcha yashash maydoni kamida 15 va 25 m² dan oshmasligi kerak.

Xulosa qilib aytganda, ijtimoiy uy-joy bilan ta'minlash normalari qanchalik oshirilganligi haqida videoni tomosha qiling: