uy > Savdo > Qadimgi uyni qanday buzish kerak


Qadimgi uyni qanday buzish kerak




Muammo

Salom. qaynonamning shaxsiy bor yog'och uy alohida kirishlari bo'lgan ikkita egasi uchun. u uyning yarmi va uchastkasi uchun hujjatlarni rasmiylashtirdi. qo'shni - uyning ikkinchi yarmining egasi - uyning o'z qismini sotdi. yangi egalar uyning yarmini buzmoqchi. lekin biz uchun bu juda xavfli, uy eski, yog'och, umumiy devor ostida poydevor yo'q, agar uyning o'sha qismi buzilsa, bizning yarmimiz (aniq umumiy devor) qulab tushadi. Uyimizni qanday himoya qilishimiz mumkin?

Yechim

Hayrli kun! Sizning versiyangizda Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi mos keladi: joylashgan mulkni taqsimlash umumiy egalik, va undan ulush ajrating.
1. Umumiy mulkdagi mol-mulk uning ishtirokchilari o'rtasida ular o'rtasidagi kelishuvga binoan bo'linishi mumkin.
2. Umumli mulk ishtirokchisi undan o'z ulushini ajratishni talab qilishga haqli umumiy mulk.
3. Agar ulushli mulk ishtirokchilari umumiy mulkni bo'lish yoki ulardan birining ulushini ajratish tartibi va shartlari to'g'risida kelishuvga erisha olmasalar, ulushli mulk ishtirokchisi sud tartibi umumiy mulkdan o'z ulushingizni naturada ajratishni talab qiling.
Agar ulushni natura shaklida ajratish qonun hujjatlarida ruxsat etilmagan bo'lsa yoki u erda joylashgan mol-mulkka nomutanosib zarar etkazmasdan imkonsiz bo'lsa. umumiy mulk, ajratilgan mulkdor unga o'z ulushi qiymatini umumiy mulkning boshqa ishtirokchilari tomonidan to'lash huquqiga ega.
4. Ushbu moddaga asosan ulushli mulk ishtirokchisiga natura shaklida berilgan mol-mulk bilan uning mulk huquqidagi ulushi o‘rtasidagi nomutanosiblik tegishli to‘lovni to‘lash yo‘li bilan bartaraf etiladi. pul summasi yoki boshqa kompensatsiya.
Qolgan mulkdorlar tomonidan ulushli mulk ishtirokchisiga uning roziligi bilan uning ulushini natura shaklida berish o'rniga unga tovon to'lashiga yo'l qo'yiladi. Mulkdorning ulushi ahamiyatsiz bo'lgan, real tarzda taqsimlanishi mumkin bo'lmagan hollarda va u umumiy mulkdan foydalanishda jiddiy manfaatdor bo'lmasa, sud, hatto ushbu mulkdorning roziligi bo'lmagan taqdirda ham, qolgan ishtirokchilarni javobgarlikka tortishga majbur qilishi mumkin. unga kompensatsiya to'lash uchun umumiy mulk.
5. Ushbu moddaga muvofiq kompensatsiya olgandan keyin mulkdor umumiy mulkdagi ulush huquqini yo'qotadi.
Kompensatsiyani so'rashga harakat qiling yoki barcha nuanslarni ko'rsatgan holda ulushni naturada taqsimlash to'g'risida shartnoma tuzing.

Rufiya, ehtimol siz qo'shnilar San'atning 2-qismiga muvofiq qayta qurilayotganligini isbotlashingiz kerak. 25 Uy-joy kodeksi RF.

San'atning 1-qismiga binoan. 26 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi, Turar joyni rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilish uchun asoslar

Turar-joy binolarini qayta qurish va (yoki) qayta rejalashtirish mahalliy davlat hokimiyati organi (keyingi o'rinlarda tasdiqlashni amalga oshiruvchi organ deb yuritiladi) bilan kelishilgan holda uning qarori asosida qonun hujjatlari talablariga muvofiq amalga oshiriladi.

Arxitektura va shaharsozlik bo'limiga mulk egalari sifatida so'rov bilan murojaat qiling, ularning bir qismi (umumiy umumiy mulk, men tushunganimdek - bu devor va shift) vayron qilinmoqda.

Yechim

Salom Rufiya!

Savolingizdan to‘g‘ri tushungan bo‘lsam, uyning bir qismi sizning mulkingiz, ikkinchi qismi esa qo‘shnilaringizniki.

Uyning yarmini buzish umumiy mulkning elementlariga, jumladan: tomga, uyning yuk ko'taruvchi va yuk ko'tarmaydigan tuzilmalariga, mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlarga aralashmasdan mumkin emas. uyning tashqarisida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 3-bandiga binoan, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning hajmini kamaytirish faqat ushbu binodagi binolarning barcha egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali amalga oshiriladi.

Shunday qilib, sizning roziligingizsiz qo'shnilar uyning yarmini buzish orqali ko'p qavatli uydagi umumiy mulk hajmini kamaytirishga haqli emas.

Agar qo'shnilar bunday harakatlar qilsa, u holda prokuraturaga da'vo va shikoyat yozing.

Salom, muammomizga javob bergan barcha mutaxassislarga rahmat. Vaziyat shunday. Hujjatlarga ko‘ra, biz aksiyalar ajratganmiz. Bizning uyimizda faqat bitta umumiy devor bor. oddiy besh devorli imorat edi, bir yarmi bizniki, ikkinchisi qo'shnilar, tomi, elektr, gaz, suv, ular bilan kirishadi. turli tomonlar, va har bir oilada hamma narsa o'ziga xosdir, umumiy narsa yo'q. ular allaqachon uyning yarmini demontaj qilishgan, devorlarni arralashgan. Bizning yarmimiz turibdi, shekilli, u yiqilmaydi. lekin umumiy bo'lgan devor bizniki bo'lib qolmoqda, lekin u etarlicha issiq emas (ilgari u ichki edi), va uning ostida poydevor yo'q, shuning uchun uyimiz sovuq bo'lib qoldi. qo'shnilar devorni izolyatsiya qilishlari va poydevor qo'yishlari kerak;

Rostov shahar arxitektura va shaharsozlik boshqarmasi Xalturinskiy, 4a-uyda joylashgan ko'p qavatli uy egalarini sudga berdi. Rasmiylarga ko‘ra, uy noqonuniy bino bo‘lib, uni buzish kerak. Qolaversa, bu yerda yashovchi oilalar o‘z mablag‘lari evaziga yagona uylarini buzishi kerak.

Departamentning da'vo arizasida qayd etilganidek, 5 qavatli turar-joy binosi qonuniy ravishda bunday emas. Binodan foydalanishning ruxsat etilgan turi “foydalanish uchun ishlab chiqarish binolari" Aholining o'zi tushuntirishicha, 2013 yilda bino sanoat ob'ektidan turar-joy binosiga aylantirilgan.

Biroq, bo'lim sayt va binoning egasi (ma'lum Dmitriy Danilenko) rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olmaganligini ko'rsatadi. Bundan tashqari, Rostovvodokanal ma'lumotlariga ko'ra, uy sovuq suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimiga ruxsatsiz ulangan. Shunday qilib, biz o'z-o'zini rivojlantirish haqida gapiramiz.

“Men suddan tan olishni so'rayman turar-joy uyi Xalturinskiy ko'chasi, 4a manzilida, ruxsatsiz qurilish va binolar egalarini amalga oshirishga majburlash. o'z mablag'lari buzish. Da'voni ta'minlash uchun unga nisbatan ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish taqiqlanadi yer uchastkasi bino qurilgan edi, - deydi Rostov bosh arxitektori Roman Ilyugin tomonidan imzolangan da'vo arizasida.

Da'vo shu yilning 8 oktyabrida Rostovning Leninskiy sudida ko'rib chiqila boshlaydi. Va qonun xatiga rasmiy rioya qilish nuqtai nazaridan Ushbu holatda hamma narsa aniq ko'rinadi. Biroq, gap ushbu binoda 253 nafar xonadon egasini, jumladan, kichik bolali oilalar, yolg‘iz onalar, nogironlar va pensionerlarni ko‘chada qoldirish haqida ketmoqda.

“Barcha rezidentlar Rosreestr tomonidan berilgan egalik guvohnomalariga ega. Ko'p kvartiralar yordamida sotib olindi ipoteka kreditlari, onalik kapitali, uy-joy sertifikatlari. Aksariyat oilalar uchun bu ularning yagona uyi va bolalari bilan ko‘chadan boshqa boradigan joyi yo‘q. Uy ostidagi yer juda qimmat, sud ma’muriyat tomonida bo‘lishi aniq”, — deb yozadi uy aholisi Rossiya prezidenti Vladimir Putinga yo‘llagan petitsiyada.

Aholining ta'kidlashicha, ular binodan kvartira sotib olayotganda noqonuniy deb e'lon qilinishi xavfi haqida bilishmagan va bilish ham mumkin emas.

“Barcha hujjatlar joyida edi, Rosreestr sotuvchilarimiz va bizga kvartiralarga egalik guvohnomasini berdi, Ichki ishlar vazirligi bizni yashash joyimizda ro‘yxatga oldi, banklar ipoteka kreditlari, organlar Pensiya jamg'armasi va vasiylar onalik kapitali mablag'laridan foydalangan holda voyaga etmagan bolalar uchun uy-joy sotib olishni tasdiqladilar. Biz mulkni qonuniy ravishda sotib oldik va unda qonuniy yashadik!” - yozadilar.

Qizig'i shundaki, bahsli uy Rostov viloyati uchun Rosreestr ofisining ro'parasida joylashgan. Biroq aholining aytishicha, besh yil davomida ularning uyi bilan hech kim qiziqmagan va buning oldini olish choralari ko‘rilmagan.

Donnews.ru yozning boshida yozganidek, Xalturinskiydagi uy bilan bog'liq vaziyat noyob emas. Umuman olganda, Rostovda nisbatan yaqinda qurilgan 137 ta bino mavjud turar-joy binolari sud qarori bilan buzish tahdidi ostida. Qonunga ko'ra, bu o'z-o'zini rivojlantirish. Biroq, ko'pincha bunday uylardagi kvartiralarning egalari oxirgi pullarini uy-joy sotib olishga sarflagan yoki ipoteka krediti olgan oilalardir.

Ma’lum bo‘lishicha, avvaliga rasmiylar ruxsatsiz qurilishlarning oldini olish uchun hech qanday chora ko‘rmaydilar, ular ruxsat etilmagan qurilishda uy-joy sotib olish bo‘yicha bitimlarni osonlik bilan rasmiylashtiradilar va bir-ikki yil o‘tib, bexabar fuqarolarni jazolash uchun kelishadi. Ayni paytda, qonunning haqiqiy buzuvchisi - ishlab chiquvchi - uzoq vaqtdan beri pulini olgan va g'oyib bo'lgan yoki hozirda yangi shunga o'xshash ob'ekt qurmoqda.

Biror narsa qurishdan oldin, maydonni keraksiz narsalardan tozalash kerak. Ko'pincha bu "keraksiz" bo'ladi eski uy yoki kapital qo'shimcha binolar. Va ulardan xalos bo'lish ortiqcha yog'ochdan yoki bir uyum qurilish chiqindilaridan qutulish kabi oson emas. Eskisini qanday buzish kerak Xususiy uy saytingizda, buning uchun nima kerak va qaysi jihatlarga alohida e'tibor berishingiz kerak? Bularning barchasi bizning maqolamizda.

Surat

Uyni buzishga tayyorgarlik

Albatta, buzish qurish emas. Ammo har qanday tuzilmani to'g'ri buzish uchun yaxshi tayyorgarlik ham kerak. Bu erda huquqiy va texnik fokuslar mavjud.

Qishloq uyini yoki xususiy qishloq uyini buzishda nima kerak?

  1. Strukturani tekshiring, uning kuchini, baxtsiz hodisalar darajasini, qurilish materiallarini qayta ishlash imkoniyatini baholang, buzib bo'lmaydigan va shikastlanmasligi kerak bo'lgan eng yaqin binolarga o'lchovlarni olib boring.
  2. Demontaj usulini tanlang (ideal holda, batafsil buzish loyihasini ishlab chiqing).
  3. Kommunal xizmatlar bilan gaz, elektr, suv ta'minoti va kanalizatsiyani o'chirishni muvofiqlashtirish. Aks holda, kommunikatsiyalarda baxtsiz hodisalar yuz berishi mumkin va ular tufayli mulk egasi qo'shimcha yo'qotishlarga duch keladi.
  4. Kerakli ruxsatnomalarni oling.

Ko'pchilik xususiy uyni buzish uchun ruxsat olish kerakmi, degan savoldan xavotirda. Ba'zi egalar ruxsatnomasiz qilishadi - ular shunchaki keraksiz binoni buzib tashlashadi va keyin hokimiyatni chaqirishadi texnik inventar, buzish aktini tashkil etuvchi. Shundan so'ng, siz Federal ro'yxatga olish xizmatining mahalliy idorasiga uyning mavjud bo'lmaganligini qayd etish uchun murojaat qilishingiz kerak (binoni olib tashlang. kadastr ro'yxatidan o'tkazish). Bu yerda arizadan tashqari eski uyning texnik pasporti, foydalanishga topshirish dalolatnomasi va buzilganligi to‘g‘risidagi dalolatnoma ham taqdim etiladi.

Ammo bu "oddiy" usul faqat murakkab holatlar bo'lmaganda ishlashi mumkin. Ya'ni, uyni buzmoqchi bo'lgan shaxs uning yagona egasi va uchastkaning egasi bo'lib, uy umumiy kommunikatsiyalarga ulanmagan va u demontaj qilinganda qo'shnilarning saytlari va binolariga ta'sir qilmaydi. Va haqiqatdan keyin buzilishni muammosiz ro'yxatdan o'tkazish har doim ham mumkin emas.

Binoni buzish uchun qonuniy ravishda, biz buning aksini qilishimiz kerak. Ushbu usul yanada murakkab, ammo ishonchliroq: birinchi navbatda, buzish ruxsatnomasini olish uchun hujjatlar taqdim etiladi, keyin esa demontaj amalga oshiriladi. Siz mahalliy bilan bog'lanishingiz kerak arxitektura byurolari(shaharda) yoki o'zini o'zi boshqarish organlari (qishloqda). Bu erda sizga bir qator qog'ozlar ham kerak bo'ladi; asosiylari uy va yerga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlardir. Bundan tashqari, siz binoni buzish uchun loyihani taqdim etishingiz kerak.

Qaysi yo'lni tanlasangiz, uyni demontaj qilish ro'yxatga olinishi va qonuniylashtirilishi kerak. Agar bu bajarilmasa, buzib tashlangan inshootdan soliqlar hisoblanishi davom etadi. Va eng yomoni, saytda qurish mumkin bo'lmaydi yangi uy- Hujjatlarda eski bino “mavjud” ekan, sizga qurilishga ruxsat berilmaydi.

Buzilish usullari: sindirish yoki qismlarga ajratish?

Keraksiz binolarni demontaj qilishning uchta asosiy usuli mavjud:

  1. Qo'lda demontaj qilish.
  2. Maxsus uskunalar yordamida buzish.
  3. Portlash usuli.

Oxirgi variant xususiy qurilishda qo'llanilmaydi, shuning uchun siz "qo'lda" va mexanizatsiyalashgan buzilish o'rtasida tanlov qilishingiz kerak bo'ladi. Nimasi yaxshiroq? Albatta, uyni demontaj qilish uzoq vaqt talab etadi va ko'p qo'l mehnatini talab qiladi. Ammo siz qurilish materiallarining bir qismini tejashingiz va atrofdagi mulkka zarar yetkazmasligingiz mumkin.

Siz eski binoni buldozer bilan tezda buzishingiz mumkin. To'g'ri, barcha materiallar qurilish chiqindilari to'plamiga aylanadi. Bundan tashqari, siz maxsus jihozlarni ijaraga olish uchun to'lashingiz kerak. Ammo bu erda narx hal qiluvchi omil bo'lmaydi, chunki qo'lda ishlangan ish yanada qimmatroq va siz uni ajratib bo'lmaydi. katta uy Faqatgina IR deyarli mumkin emas. Hech bo'lmaganda, yordamni yollashingiz kerak bo'ladi.

Demontaj usulini tanlashdan oldin siz quyidagi savollarga javob berishingiz kerak:

  1. Uyning ahvoli qanday? Uni qo'lda qismlarga ajratish xavfsizmi yoki uni buldozer bilan sindirish yaxshiroqmi?
  2. Eski binodagi qurilish materiallarini qayta ishlatmoqchimisiz?
  3. Uy nimadan qurilgan? Demontaj usullari devor va poydevorning materiali bilan chambarchas bog'liq.
  4. Boshqa binolar, qo'shnilarning mulklari, daraxtlar va boshqalar qanchalik yaqin? Ba'zan atrofdagi mulkka zarar bermaslik uchun eski uylarni qo'lda demontaj qilishingiz kerak.
  5. Tuzilmani o'zingiz demontaj qilish uchun etarli vaqtingiz va yordamchilaringiz bormi yoki maxsus uskunalar va ishchilar jamoasini yollash osonroqmi?

Ko'pincha, barcha ijobiy va salbiy tomonlarni baholagandan so'ng, egalar (yoki pudratchilar) ikkala usulni ham birlashtiradi. Masalan, deraza, eshik va tom yopish qo'lda demontaj qilinadi, devor va poydevor buziladi.

Mexaniklashtirilgan buzilish

Binoni oddiygina sindirish va maxsus jihozlar yordamida kichik qismlarga bo'lish mumkin. Olingan qoldiqlar keyinchalik qurilish chiqindilari poligoniga olib boriladi. Bu keraksiz binodan qutulishning eng tez, eng oson va arzon usuli.

Qoidaga ko'ra, bunday hurda uchun sizga bomga osilgan og'ir po'latdan yasalgan bo'sh yuk mashinasi kerak. Bino kuchli armatura bilan temir-beton ramkaga ega bo'lsa, sizga kesish mash'alasi ham kerak bo'ladi. Blanka tomonidan yo'q qilinishi mumkin bo'lmagan po'lat elementlarni kesish uchun ishlatiladi. Ustunlar, poydevorlar va podval devorlarining beton asoslari pnevmatik bolg'a bilan buziladi. Bundan tashqari, u kran bomiga biriktirilgan.

Bundan tashqari, buldozerlar va ekskavatorlar binolarni buzish uchun ishlatiladi. Qurilish chiqindilarini olib tashlash uchun maxsus yuk mashinalarisiz qilolmaysiz. Bunday maxsus jihozlar yordamida siz har qanday materiallardan yasalgan binolarni - butunlay eskirgan taxtalar va loglardan bardoshli monolit temir-beton va g'isht ishlariga qadar buzishingiz mumkin.

Albatta, binolarni buzishning bu usuli mustaqil ravishda qo'llanilishi mumkin emas. Axir, sizga maxsus jihozlarning butun parki va u bilan qanday ishlashni biladigan mutaxassislar kerak bo'ladi. Shuning uchun, sayt egasi faqat mutaxassislar bilan buzish xizmatini kelishib olishi kerak. Yaxshi mutaxassislar xususiy uyni buzish bo'yicha barcha qoidalarni bilishadi, etarli tajribaga ega va ishni qanday qilib xavfsiz va samarali tashkil qilishni biladilar. Binoning kattaligi va kuchiga qarab, hamma narsa bir yoki ikki kun ichida amalga oshiriladi.

Qadimgi uyni qo'lda qanday demontaj qilish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Bu usul, avvalgisidan farqli o'laroq, mustaqil ravishda ishlatilishi mumkin. Garchi bu erda hamma narsa ishning murakkabligiga bog'liq. Uyni buzish unchalik qiyin emas, balki xavfli ish ekanligini unutmang. Va bu erda professional xizmatlarni tejash nafaqat vaqtni behuda sarflash, balki yanada jiddiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Shuning uchun, uyni o'z qo'llaringiz bilan demontaj qilishda iloji boricha ehtiyotkorlik bilan va ehtiyotkorlik bilan ishlashingiz kerak va xavfning birinchi belgisida bu vazifani mutaxassislarga topshiring.

Uyni demontaj qilish bir necha bosqichda amalga oshiriladi. Qurilish materiallarini iloji boricha tejash imkonini beruvchi variantni tasvirlab beramiz:

  1. Aloqalarni o'chirish. Buzilishlar va baxtsiz hodisalardan qochish uchun birinchi qadam uyni elektr va gazdan uzishdir. Demontaj ishlari uchun demontaj qilinayotgan binoning elektr ta'minotidan foydalanishga urinmang.
  2. Tugatishni demontaj qilish. Ichki va tashqi devorlardan tugatish materiallarini olib tashlang - siding, plastmassa va yog'och panellar. Vintlarni ehtiyotkorlik bilan ochishga harakat qiling va qoplamani ushlab turadigan mixlarni tortib oling. Shunday qilib, taxtalar va panellar zarar ko'rmasdan qoladi. Darhol yog'och materiallarni saqlash uchun quruq xonaga joylashtiring.
  3. Tashqi aloqa elementlarini olib tashlash. Trimni demontaj qilishda tashqi quvurlarni kesib oling va telefon va elektr kabellarini olib tashlang.
  4. Issiqlik izolyatsiyasini demontaj qilish. Agar qoplama ostida izolyatsiya qatlami bo'lsa, uni olib tashlang. Qoida tariqasida, eski uylarda shisha yünü bu maqsadda ishlatiladi va uni juda ehtiyotkorlik bilan qismlarga ajratish kerak. Birinchidan, himoya kiyim kiying. Ikkinchidan, ishlov berishdan oldin izolyatsiyani doimo namlang. Olib tashlangan shisha yünü bo'laklarini darhol treylerga yoki qoplarga joylashtiring, ular atrofga to'kilmasligi uchun.
  5. Eshik va derazalarni olib tashlash. Shisha ramkalarni olib tashlang. Qutilarni demontaj qilish qiyinroq, ayniqsa ularni saqlab qolmoqchi bo'lsangiz. Aks holda, har bir quti oddiygina bir joyda arralanadi va keyin teshikdan taqillatiladi.
  6. Tomni demontaj qilish. Agar tom shifer bo'lsa, tirnoqlarni tortib oling va shifer plitalarini olib tashlang. Materialga shikast etkazmaslik uchun, tirnoqni tortuvchi tagiga qalin, yumshoq kauchuk bo'lagini qo'ying. Metall plitkalarni demontaj qilish o'rnatish tugagan joydan boshlanishi kerak; Asfalt shingillalarini oddiygina kesish kerak. Tom yopish materialini olib tashlaganingizdan so'ng, taxtalarni tirgak bilan yirtib, tom qoplamasini demontaj qiling. Shundan so'ng, raftersni demontaj qiling.
  7. Shiftni demontaj qilish. Bu eng xavfli bosqichlardan biridir, bu erda kranni ishlatish yaxshiroqdir. Katta ehtiyotkorlik bilan siz tuzilmalarni qo'lda qismlarga ajratishingiz mumkin. To'g'ri, agar zamin temir-beton bo'lsa, siz hali ham plitalarni kesish uchun maxsus jihozlardan foydalanishingiz kerak bo'ladi. Qanday bo'lmasin, birinchi navbatda plitalar (to'ldiruvchi, taxtalar) demontaj qilinadi, keyin yordamchi nurlar va nihoyat yuk ko'taruvchi nurlar. Ish paytida ishchilar va demontaj uskunalari tomonidan yaratilgan yuklarni hisobga olish muhim: ship elementlari ularga bardosh bera olishiga ishonch hosil qiling. Ko'pincha nurlar demontaj paytida qo'shimcha mustahkamlashni talab qiladi.
  8. Devorlarni demontaj qilish. Jarayon bo'limlar qanday materialdan tayyorlanganiga bog'liq. G'ishtlar birma-bir uriladi, so'ngra katta ohak bo'laklaridan tozalanadi (bu erda bolg'a matkap yordam beradi). Kundalik uyni log orqali demontaj qilish ham mumkin (eski yog'och uyni demontaj qilishdan oldin, devorlarni pardozlash materiallaridan tozalash kerak). Ammo beton qismlarni demontaj qilish uchun sizga olmosli kesish kerak bo'ladi.
  9. Poydevorni buzish. Poydevor tuzilmalari odatda betondir, shuning uchun ular oddiygina buziladi. Bu juda ko'p mehnat talab qiladigan ish bo'lib, maxsus jihozlardan, masalan, gidravlik bolg'acha bilan ekskavatordan foydalanish yaxshidir. Biroq, kichik tasma asoslari Uni bolg'acha, bolg'acha matkap, balyoz yoki tirgak bilan sindirish mumkin. Kuchli g'isht poydevorlari xuddi shu tarzda buziladi. Chelik armatura olmos bilan kesish bilan kesiladi. Agar poydevor plita yoki katta kenglik bilan chuqurlashtirilgan bo'lsa, olmosli burg'ulash kerak bo'ladi. Ba'zida portlovchi moddalar yordamida poydevor buziladi, ammo bu usul shahar yoki shahar atrofidagi joylarda mos kelmaydi.
  10. Qurilish chiqindilarini olib tashlash. Siz qanchalik ehtiyotkorlik bilan ishlamasligingizdan qat'i nazar, qurilish materiallarining bir qismi baribir qaytarib bo'lmaydigan darajada shikastlanadi. Ulardan ba'zilari hali ham boshqa ob'ektlarni qurishda ishlatilishi mumkin (masalan, singan g'isht va beton drenaj yoki poydevor ostida yostiq sifatida mos keladi). Ammo keraksiz hamma narsani saytdan olib tashlash kerak bo'ladi. Qurilish chiqindilari faqat maxsus poligonlarga chiqariladi.

Buzilish dasturi ko'chirilgan odamlarga muqobil variantni taqdim etishni maqsad qilgan yashash maydoni, ammo, agar aholining bir qismi eski kvartirani yangi bilan bepul almashtirishni g'ayrat bilan kutsa, qolganlari taklif qilingan almashinuv variantlaridan norozi. 2002-yilda qabul qilingan dasturga ko‘ra, buzib tashlangan besh qavatli uy-joy fondining yillik ko‘rsatkichi qariyb 600-650 ming kvadrat metrni tashkil etadi. m. Har bir moskvalik uchun ma'lum bo'lgan "Xrushchev" binolari o'rnida beqiyos darajada yaxshi tartib, xonalarning kengroq maydoni va zamonaviy uy-joylarning boshqa qulayliklari bilan zamonaviy ko'p qavatli binolar paydo bo'ladi. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, bu "xrushchevlar" ning 50% dan ortig'i allaqachon buzib tashlangan (dastlab 1720 uy, ya'ni 6 million kvadrat metrdan ortiq), 3 million kvadrat metrdan ko'proq narsadan qutulish kerak ning. m. Ushbu hajmdagi ishlar dastlab 2010-2011 yillarda yakunlanishi rejalashtirilgan edi. Biroq, bugungi kunda dasturni muddatidan oldin yakunlash haqida ko'proq gapirilmoqda. Biroq, dasturni amalga oshirishning yuqori sur'atlariga qaramay, buzilgan uylardan aholini ko'chirish muammolari saqlanib qolmoqda. Birinchidan, bu mashhur "uy-joy muammosi". Gap shundaki, zamonaviy turar-joy binolari seriyasi avvalgilaridan sezilarli darajada farq qiladi: sifat jihatidan ham, qulaylik darajasida ham. Shu sababli, ko'chirilgan odamni ekvivalent uy-joy bilan ta'minlashning iloji yo'q. Bundan tashqari, navbatdagi ko'plab odamlar (yoki biz ilgari navbatga chaqirganlar), ijtimoiy me'yorlarga ko'ra, yashash maydonini ko'paytirish huquqiga ega bo'lgan oilalar, u yoki bu sabablarga ko'ra huquqqa ega bo'lgan odamlar. , qo'shimcha joyga ega bo'lish va hokazo Xrushchev davridagi kvartiralarda yashaydi va hokazo. Bu odamlarning barchasi bugungi norma va qoidalar asosida yangi uy-joy olishni xohlashadi. Va, albatta, ular savdo bilan to'yingan bizning voqelik haqiqatlariga qoqiladilar. Birinchidan, ishlab chiquvchi qo'shimcha kvadrat metrni ko'chmanchiga o'tkazishdan manfaatdor emas, chunki bu bozorda pul talab qiladi. Shunday qilib, masalan, eski "kopek qismi" o'rniga ijarachiga o'sha hududdagi "bir xonali kvartira" ga (yoki "uch xonali kvartiradan" "kopek qismi" ga) ko'chib o'tish taklif etiladi. Teng o'lchamdagi uy-joy, shuningdek, eski kvartirada bir nechta oilalar, masalan, ota-onalar va turmush qurgan bolalar yashaydigan hollarda ham taklif etiladi. Aholisi, o'z navbatida, o'zlari uchun qo'shimcha joy olish uchun barcha mumkin bo'lgan kuchlar bilan harakat qilishmoqda. Shu maqsadda xayoliy ajralishlar yoki aksincha nikohlar, qarindoshlardan birini zudlik bilan ro'yxatga olish va shunga o'xshash harakatlar tez-tez sodir bo'ladi. Ba'zilar uchun kvartirani xususiylashtirish foydaliroq, boshqalari uchun esa, aksincha, huquqni saqlab qolish. ijtimoiy yollash va ko'chirish natijasida hozirgi vaqtda o'rnatilgan ijtimoiy normaga asoslangan qo'shimcha joy talab qiladi. Ba'zi "qarama-qarshiliklar" sudda hal qilinishi kerak. Shu bilan birga, qoidaga ko‘ra, norozi migrantlar baribir haydab yuboriladi, uy buziladi. Hech kim shahar dasturining to'xtatilishiga yo'l qo'ymaydi. Odatdagidek, ko'plab ziddiyatli vaziyatlar asosan o'z qonunlarini bilmaslik yoki ularga rioya qilmaslik tufayli yuzaga keladi. Masalan, uyni buzishdan qancha vaqt oldin uning aholisi bu haqda rasman ogohlantirilishi kerakligini kam odam ayta oladi? Buzilgan uyda fuqarolarni rasmiy ro'yxatga olish qachon to'xtaydi? Yangi uyga ko'chirish kimning hisobidan amalga oshiriladi? Ko'chirilgan shaxs bir nechta yangi kvartiralardan birini tanlash huquqiga egami va taklif qilingan kvartira qanchalik uzoqda? yangi kvartira uni eski uydan qutqarish mumkinmi? Xususiylashtirilgan uy-joy mulkdorlari qanday uy-joy oladi va kommunal mulk ijarachilari (oddiy qilib aytganda, kvartirasini xususiylashtirmaganlar) qanday uy-joy olishlari mumkin? Ma'lum bo'lishicha, yuqoridagi savollarning birortasiga umumiy javob berishning iloji yo'q (va ular eng oddiylari). Har bir aniq holat advokatdan individual yondashuvni talab qiladi. Asosan, muhojirni boshqa joyga ko'chirishga yondashuv uning eski uy-joyi xususiylashtirilganmi yoki u erda munitsipal mulk ijarachisi sifatida yashaydimi-yo'qligiga bog'liq. Birinchi holda, mulk egasi o'z mulkiga ekvivalent uy-joy oladi (unda ro'yxatdan o'tgan odamlar sonidan qat'i nazar), lekin oldingi xonalarning sonidan ko'p bo'lmagan. Ya'ni, xonalar sonini kamaytirish hali ham mumkin, garchi bu munozarali masala bo'lsa-da, bu haqda keyinroq gaplashamiz. Ikkinchi holda, hamma narsa biroz murakkabroq. Yangi uy-joy berishda, ayniqsa, agar u eskisidan kattaroq bo'lsa, ko'p fikrlar hisobga olinadi: ro'yxatdan o'tgan oila a'zolaridan birontasi boshqa uy-joyga egami, agar shunday bo'lsa, u qanday uy va qayerda? joylashgan? Ko'chirish paytida voyaga etmaganlarning manfaatlari va boshqalarga ta'sir qiladimi? Misol uchun, agar eski bo'lsa ikki xonali kvartira ota-onalar va bolali yosh oila yashaydi va ularning barchasi ro'yxatga olingan, keyin ko'chirilgandan so'ng ular uch xonali kvartira bilan ta'minlanishi mumkin. Agar bir jinsdagi bolasi bo'lgan yosh ota-onalardan faqat bittasi ro'yxatga olingan bo'lsa, unda kattaroq maydon berilmasligi mumkin yoki qo'shimcha to'lov talab qilinadi. Bundan tashqari, hozirgi vaqtda qo'shimcha to'lov katta ehtimol bilan hisoblab chiqiladi bozor qiymati kvadrat metr bu uyda. Qurilish xarajatlari uchun qo'shimcha to'lov faqat birinchi ko'chirish davrida mumkin edi. Yangi uyga ko'chib o'tish mos ravishda qayta joylashtirish masalasini avtomatik ravishda hal qiladi deb o'ylamasligingiz kerak ijtimoiy normalar kishi boshiga maydon. Bu masala, albatta, hal qilinishi yoki qisman hal qilinishi mumkin, ammo yangi kvartiraga ko'chib o'tgandan keyin uni hal qilish kerak bo'lishi mumkin. Allaqachon ko‘chib o‘tgan oilalarning achchiq tajribasidan kelib chiqib aytishimiz mumkinki, bo‘lajak muhojir uyi buzilishi haqidagi rasmiy xabarni kutmasdan, kelgusidagi harakatlari haqida advokat bilan maslahatlashishi kerak. Qaysi biri mumkin bo'lgan variantlar unda bor. Bundan tashqari, siz shahar tomonidan taklif qilingan birinchi harakat shartlariga darhol rozi bo'lmasligingiz kerak. Ishlab chiquvchi yoki shahar ma'muriyatining vakili ko'chirish uchun kamida 3 ta uy-joy variantini ko'rsatishi kerak. Kelajakda yangi rezident o'ylash va eng mosini tanlash huquqiga ega. Agar siz taklif qilingan variantlarga mutlaqo rozi bo'lmasangiz, sudga murojaat qilishingiz mumkin. Afsuski, aholini buzish va ko'chirish tartibining yagona sxemasi yo'q. Shunday qilib, ilgari uyni buzish haqida bir yil oldin rasman e'lon qilingan (har bir fuqaro pochta orqali rasmiy xabarnoma olgan). Shu bilan birga, ro'yxatga olish avtomatik ravishda yopildi. Endi ko'pincha aholidan deyarli ikki oy oldin "tashqariga chiqish" so'raladigan holatlar mavjud (buning sababi shundaki, ular o'z uylari buzilishi haqida allaqachon bilishlari kerak edi). Shu bilan birga, bundan bir yarim yil oldin ular qayta asfaltlangan mahalliy hudud va kirishlardagi zinapoyalar qayta tiklanmoqda. Ba'zi uylarda buzishga tayyorlanmoqda, ixtiyoriy sug'urta yaqinda buzilishi sababli uy-joy, lekin yana ular uyni buzishning aniq vaqtini ko'rsatmaydi. Masalan, Fili-Davydkovo tumanidagi DEZda to'lov kvitansiyasida to'lov uchun ustun yo'q. ixtiyoriy sug'urta Ular buni juda sodda tarzda tushuntiradilar: "Nega kvartirangizni sug'urtalashingiz kerak, baribir uyingiz tez orada buziladi". Shu bilan birga, qarama-qarshi savolga javoban: “Buzilish aniq qachon amalga oshiriladi?”, ular bunday ma'lumotga ega emasliklarini aytishadi. Bunday tushunarsiz vaziyatlar ko'p. Albatta, bularning barchasi o‘z mablag‘larini qurilishga sarflayotgan shaxslarning iqtisodiy manfaatlaridan kelib chiqadi. Uyning eskirgan deb tan olinishi yoki yo'qligi ko'pincha ularning manfaatlariga bog'liq. Masalan, in G'arbiy tuman Vatutina ko‘chasida buzib tashlash uchun mo‘ljallanmagan ikki-uchta besh qavatli (!) g‘ishtli uylarni faqat hozir Favqulodda vaziyatlar vazirligiga qarashli kvartalni rekonstruksiya qilishga xalaqit bergani uchungina buzishni rejalashtirmoqdalar. . Shu bilan birga, Moskvada haqiqatan ham eskirgan besh qavatli panelli binolar juda ko'p, ularning o'rnida yangi turar-joy binosini qurish qiyin. Ularning barchasi hali ham joyida. Ko'p muammolarni keltirib chiqaradigan abadiy uy-joy nizolaridan tashqari, boshqa qiyinchiliklar ham mavjud. Eski uylar o'rnida qurilgan yangi uylarda yangi aholi soni avvalgidan sezilarli darajada ko'p. Shuning uchun hududlarda to'ldirishni rivojlantirish Moskva haddan tashqari yuklangan jamoat transporti, ko'chalar mashinalar bilan tiqilib qolgan, ijtimoiy muassasalar etarli emas: bolalar bog'chalari, maktablar, poliklinikalar va boshqalar. Ya'ni, hudud ko'proq aholini qabul qilish va xizmat ko'rsatishga tayyor emas, ko'chirish deb ataladigan narsa sodir bo'ladi. Yangi ko‘p qavatli turar-joy binolari yonida qo‘shimcha ijtimoiy obyektlar qurish zarur. Afsuski, ko'plab masalalar hal etilmagan. Tasalli shundaki, eski uylardan kelgan yangi aholi bir tuman ichida joylashish imkoniyatiga ega. Axir, avvalgi ko'chirish dasturlari odamlarni na transport, na do'konlar bo'lmagan eng chekka hududlarga (shu jumladan Moskva halqa yo'lidan tashqarida) ko'chib o'tishga majbur qildi.

Yekaterinburgdagi lo'lilar qishlog'ining katta qismi buzib tashlanishi mumkin. Avval yozganimizdek, shahar ma'muriyati Chkalov - Shaumyan - Amundsen - Volgogradskaya ko'chalari blokida joylashgan. Malyshev jamiyati, 73 (Grinvich quruvchilari) bilan bog'langan RegionInvest MChJ hududni rivojlantirishni rejalashtirmoqda.

Bu haqda E1.RU’ga kompaniya vakili Ilya Klyujin ma’lum qildi aniq sanalar Qurilish haqida gapirishga hali erta. Shunga qaramay, qishloq aholisi intiqlikdan qotib qolishdi - buni mahallani aylanib yurganimizda angladik.

Qishloqqa yaqinlashganda ko'zni qamashtiradigan birinchi narsa - qurilish kranlari. Gap shundaki, 73 yoshli Malyshevdan tashqari, lo'lilar qishlog'i hududini yana ikkita kompaniya - "Brusnika" va "Moskovskiy kvartal" o'zlashtirmoqda. "Kovberry". Buning uchun biz bir nechta kottejlarni buzishimiz kerak edi.

Malysheva 73 ishlab chiqmoqchi bo'lgan qism tom ma'noda yo'l bo'ylab joylashgan va hududdagi eng katta qismidir. Bu erda eski vayron bo'lgan uylar g'ishtdan qurilgan hashamatli kottejlar bilan birga yashaydi.



Avvalo, biz ofis markazi sifatida jihozlangan uch qavatli yozgi uyga kirishga qaror qildik. Iyul oyida, egalari.


Ijarachilar savdo haqida hech narsa bilishmaydi va bizni uchinchi qavatga yuborishadi, u erda rahbariyat o'tiradi. Biz liftga chiqamiz - shuning uchunmi narx juda yuqori?


Yuqorida biz o'zini xavfsizlik boshlig'i deb tanishtirgan qo'rqinchli odamni topamiz. Uning so'zlariga ko'ra, binoning egalaridan hech biri hozir bo'lmagan va o'zi "hech narsa haqida izoh berishga vakolatli emas". Keyin biz ikkinchi qavatga tushishga qaror qildik - ehtimol u erda ijarachilar egalari mulkni sotishga muvaffaq bo'lgan yoki yo'qligini bilishadi. Lekin ular ham bilishmaydi. Hech narsasiz ketishingiz kerak.


Oldinda katta uy bor, tashqi ko'rinishiga ko'ra, u hali ham qurilmoqda. Uning qarshisida bir nechta erkak mashinani titkilashmoqda. Uy egasi buzib tashlash rejalari haqida bilishini aytadi, biroq u bilan hali hech kim aloqaga chiqmagan.

"Men hech qaerga bormayman", - deydi ulardan biri mashinani ta'mirlashda davom etib, ishonch bilan. - Rivojlanishga ruxsat berildi, qo'limda barcha hujjatlar bor - meni uyimdan kim chiqarib yuboradi? Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi hujjatlari - hamma narsa tayyor. 2015 yilda qurilgan uy - sizga nima kerak? Kim biladi, pul taklif qiladimi yoki yo'qmi. Konkret nimadir bo'lsa, sizni yig'ilishga chaqirishadi, nimadir e'lon qila boshlaydilar, biz ularni turtamiz, ular bizni itarib yuborishadi, keyin ishlar ketadi.

Erkak bizga suratga olishimizga ruxsat bermaydi, shuning uchun biz davom etamiz. Yo'lda biz bir nechta qurilishi tugallanmagan uylarga duch kelamiz.


Tez orada biz to'g'ridan-to'g'ri dacha ichiga qurilgan avtoyuvish joyiga duch keldik. Biz ichkarida egasini topamiz.

1990-yildan buyon butun fermaga biz egamiz. Men bu yerda bo‘lganimda hali rejangiz yo‘q edi, – deydi Ishxon kuchli urg‘u bilan. - Hali hech qaerga bormaymiz. Qanday qilib ular bizni ko'chib o'tishga majbur qilishadi? Bu xususiy mulk. Qanaqasiga? Buning amalga oshishi uchun hali vaqt kerak bo'ladi, ammo biz qandaydir yo'l topamiz. Ular o'rtasini buzish uchun kelishmaydi, to'g'rimi? Ular chekkalardan keladi. Va ular hammamiz kabi kelishadi. Nima qilishimiz kerak? Yarim shaharni ko‘taring, buzib tashlamasin, deng, nima keragi bor? Pul bor joyda kuch bor. Shundaymi?

Ishxon suratga olishga ham ruxsat bermaydi.



Cherkov yonida bino bor, u nima uchun ishlatilishini darhol tushunolmaysiz. Ma'lum bo'lishicha, bu turar-joy binosi, egasi ijaraga beradigan xonalar.


Bu uyning egasi Andrey Gennadievich buzilish haqida eshitgan va o'z fikrlarini bajonidil baham ko'radi.


Bu yerdagilar, ayniqsa, yaqinda qurganlar shunchaki hayratda”, - deydi Andrey Gennadievich. - Kimdir ko'chmas mulkni sotdi, xususiy uy xo'jaliklariga, yerga sarmoya kiritdi va endi savol tug'iladi: ular buning uchun etarli miqdorda to'lashsa yaxshi, lekin ular siqib chiqa boshlasa-chi? Yoniq qo'shni uchastka 25 qavatli binoning devori ko'tarildi, keyin ular sizga aytadilar - keling, biz sizdan hozir sotib olamiz. Ular o'zlarining narxini belgilaydilar. Lekin biz tushunamizki, ulardan tashqari, bizdan hech kim sotib olmaydi. Va biz rozi bo'lishimiz kerak. Agar biz qarshilik ko'rsata boshlasak, faqat o'zimiznikini xohlasak, ular aytadilar: mayli, biz bir-ikki yil kutamiz, siz o'zingizni 25 qavatli chuqur quduq ichida topasiz. Keyin hammasini tiyinga berasiz.

Shunga qaramay, u kurashsiz taslim bo'lmoqchi emas - u allaqachon advokatlar bilan maslahatlashgan.

Biz tezda rad etish bosqichidan o'tdik. G'azablanish bosqichi ham, - deydi Andrey Gennadievich. - Hozir biz faqat adekvat savdoga tayyorgarlik ko'rmoqdamiz. Biz barcha muzokaralarni advokat orqali olib boramiz, shunda hech kim bizning bu tartibni bilmasligimizdan foydalanmaydi.








Qishloq bo‘ylab sayr qilar ekanmiz, katta-katta kottejlarning baland panjaralari ortidan o‘tishning deyarli imkoni yo‘qligiga amin bo‘lamiz. Ammo eski kulbaning egalari uni darhol bizga ochishadi. Margarita Aleksandrovna 91 yoshda.

"Men buzib tashlashdan tashvishlanmayman, men uzoq yashamayman", deb kuladi u. – Men bu uyda 50 yildan ortiq yashayman.



Menimcha, ular uni buzib tashlashadi, shuning uchun uni buzishadi, - deydi Nadejda. - Men juda xavotirda emasman: nima bo'ladi. Agar kerak bo'lsa, ularni qurishga ruxsat bering. Ehtimol, men bu vayronagarchilikni ko'rish uchun ham yashamasman. Buzganda yerga pul to'laydilar shahar markazi, yer qimmat. Uylarimiz allaqachon 100% eskirgan. Ular uzoq vaqt turishadi. Yer esa qimmatlidir.

Qo'shni eski uyning egasi Yegor esa u qadar optimistik emas.


Men ketishni xohlamayman, chunki bu erda yaxshi. Xohlasam, ikkinchi qavatga qo‘ydim, agar xohlasam, ikki mashinaga garaj qilib qo‘ydim”, - deydi Egor. - Gaz bor, hammom bor - nima uchun kvartira kerak? Sabzavot bog'i, olcha. Agar xohlasangiz, bog' bo'lmaydi. Hech kim poshnasini boshiga urmaydi. Men hech kimni bezovta qilmayman. Mumkin bo'lgan buzilish haqida bilganimda, men ta'tilda edim. Yovuz qaytib keldi! Men tushunaman, agar biror narsa bo'lsa, ular bizni yoqib yuborishadi. Lekin men faqat bir narsaga umid qilaman: ular uni yoqib yuborishsa ham, men narxni o'zgartirmayman. Ehtimol, mening zararliligim uni faqat baland qiladi.


Va nihoyat, yana bir nechta fotosuratlar.