வீடு > நிறுவனங்கள் > அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான அறிவிப்பைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடு. வீடு வாங்கும் போது, ​​எப்போது, ​​எந்த வருடங்களில் சொத்துக் குறைப்புக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்? குடியிருப்பாளர்கள் பற்றி என்ன


அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான அறிவிப்பைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடு. வீடு வாங்கும் போது, ​​எப்போது, ​​எந்த வருடங்களில் சொத்துக் குறைப்புக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்? குடியிருப்பாளர்கள் பற்றி என்ன




பொருள்களுக்கு மனை 01/01/2016க்குப் பிறகு உரிமையைப் பெற்றது:

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையிலிருந்து வரி செலுத்துவோர் பெறும் வருமானம் வரிவிதிப்பிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது (மற்றும் அறிவிப்பு) அத்தகைய பொருள் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட உரிமையின் குறைந்தபட்ச காலத்திற்கு வரி செலுத்துபவருக்கு சொந்தமானது.

ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் உரிமையின் குறைந்தபட்ச காலம் 3 ஆண்டுகள்ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கு, பின்வரும் நிபந்தனைகளில் ஏதேனும் ஒன்று பூர்த்தி செய்யப்பட்டுள்ளது:

  1. பொருளின் உரிமை வரி செலுத்துபவரால் பரம்பரை அல்லது பரிசு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பெறப்பட்டது தனிப்பட்டரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீட்டின்படி குடும்ப உறுப்பினராகவும் (அல்லது) இந்த வரி செலுத்துபவரின் நெருங்கிய உறவினராகவும் அங்கீகரிக்கப்பட்டது;
  2. தனியார்மயமாக்கலின் விளைவாக வரி செலுத்துவோரால் பொருளின் உரிமை பெறப்பட்டது;
  3. பொருளின் உரிமையானது வரி செலுத்துவோரால் பெறப்பட்டது - சார்புள்ளவர்களுடன் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சொத்து பரிமாற்றத்தின் விளைவாக வாடகை செலுத்துபவர்.

மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் குறைந்தபட்ச காலம் 5 ஆண்டுகள்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் அதன் உண்மையான மதிப்பை விட கணிசமாகக் குறைவாக இருந்தால் (விற்பனை செய்யப்பட்ட ஆண்டின் ஜனவரி 1 ஆம் தேதியின்படி இந்த சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 70% க்கும் குறைவாக), பின்னர் வரி நோக்கங்களுக்காக வரி செலுத்துபவரின் வருமானம் இந்த சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புக்கு சமமாக எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது, இது 0 ,7 இன் குணகத்தால் பெருக்கப்படுகிறது.

01/01/2016க்கு முன் உரிமையில் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களுக்கும், மற்ற சொத்துக்களுக்கும் (கேரேஜ், கார் போன்றவை) - குறைந்தபட்ச காலம்பதவிக்காலம் அப்படியே உள்ளது - 3 ஆண்டுகள்.

சொத்துக் கழிவுகளைப் பயன்படுத்துவதற்குப் பதிலாக, சொத்து விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானத்தின் அளவைக் குறைக்க வரி செலுத்துபவருக்கு உரிமை உண்டு, இந்த சொத்தை கையகப்படுத்துவதுடன் நேரடியாக தொடர்புடைய செலவுகள் மற்றும் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட செலவுகள். சில சூழ்நிலைகளில், இதைப் பயன்படுத்துவதை விட இது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் சொத்து விலக்கு.

சொத்து விலக்கு கணக்கீடு

1,000,000 ரூபிள் – அதிகபட்ச தொகைகுடியிருப்பு வீடுகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அறைகள், குடிசைகள் ஆகியவற்றின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்படும் வருமானத்தை குறைக்கக்கூடிய வரி விலக்கு, தோட்ட வீடுகள், நில அடுக்குகள், அத்துடன் குறிப்பிட்ட சொத்தில் பங்குகள்;

250,000 ரூபிள்- பிற சொத்து விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானத்தின் அதிகபட்ச வரி விலக்கு அளவு, கார்களை உள்ளடக்கிய பட்டியல், குறைக்கப்படலாம், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம், கேரேஜ்கள் மற்றும் பிற பொருட்கள்.

பங்குகளில் இருந்த சொத்து அல்லது கூட்டு உரிமைஉரிமையின் குறைந்தபட்ச காலத்தை விட குறைவாக, ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், சொத்து ஆகியவற்றின் கீழ் உரிமையின் ஒரு பொருளாக விற்கப்பட்டது வரி விலக்குஎன்ற விகிதத்தில் 1,000,000 ரூபிள்இந்தச் சொத்தின் இணை உரிமையாளர்களிடையே அவர்களின் பங்கின் விகிதத்தில் அல்லது அவர்களுக்கு இடையேயான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் விநியோகிக்கப்படுகிறது (பொதுவான கூட்டு உரிமையில் இருந்த சொத்தை விற்பனை செய்யும் விஷயத்தில்).

சொத்தின் உரிமையில் ஒரு பங்கின் ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் தனித்தனி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனது சொத்தில் இருந்த தனது பங்கை விற்றால், அந்தத் தொகையிலும் சொத்து வரி விலக்கு பெற அவருக்கு உரிமை உண்டு. 1,000,000 ரூபிள்.

வரி செலுத்துவோர் ஒரு வருடத்தில் பல சொத்துக்களை விற்றால், குறிப்பிட்ட வரம்புகள் அனைத்து விற்கப்பட்ட பொருட்களுக்கும் மொத்தமாகப் பயன்படுத்தப்படும், ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் தனித்தனியாக அல்ல.

சொத்து விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட தொகைகள் குறிப்பிட்ட வரம்புகளை மீறவில்லை என்றால், ஒரு அறிவிப்பை சமர்ப்பிக்க வேண்டிய கடமை உள்ளது, மேலும் வரி செலுத்த வேண்டிய கடமை எழாது.

கணக்கீடு உதாரணம்

2017 இல் கோடோவ் எஸ்.ஏ. அவர் 2015 இல் 2,500,000 ரூபிள் வாங்கிய குடியிருப்பை 3,000,000 ரூபிள்களுக்கு விற்றார்.

அபார்ட்மெண்ட் கோடோவ் எஸ்.ஏ.க்கு சொந்தமானது என்பதால். குறைந்தபட்ச உரிமைக் காலத்தை விட குறைவாக, அதன் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானம் தொடர்பாக, அவர் 2017 ஆம் ஆண்டிற்கான தனிப்பட்ட வருமான வரி அறிக்கையை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

அத்தகைய அறிவிப்பில் சொத்து வரி விலக்கு அறிவிக்கும் போது, ​​கோட்டோவா எஸ்.ஏ.வின் வரிக்குரிய வருமானம். 2 மில்லியன் ரூபிள் இருக்கும், மற்றும்

தனிநபர் வருமான வரி = (RUB 3,000,000 - RUB 1,000,000) x 13% = RUB 260,000


கோடோவ் எஸ்.ஏ. பிரகடனத்தில் ஒரு சொத்து விலக்கு அல்ல, ஆனால் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட செலவுகளின் தொகையில் விலக்கு, அவரது வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம் 500,000 ரூபிள் மற்றும் தனிப்பட்ட வருமான வரி 65,000 ரூபிள் ஆகும்:

தனிப்பட்ட வருமான வரி = (3,000,000 ரூபிள் - 2,500,000 ரூபிள்) x 13% = 65,000 ரூபிள்.

சொத்தின் உரிமையில் ஒரு பங்கின் ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் ஒரு தனி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தனது சொத்தில் இருந்த தனது பங்கை விற்றால், 1,000,000 ரூபிள் தொகையில் சொத்து வரி விலக்கு பெற அவருக்கு உரிமை உண்டு.


கணக்கீடு உதாரணம்

இவானோவ் என்.வியின் வருமானம். 2016 இல் வாங்கிய ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் 2017 இல் விற்பனையிலிருந்து 2,100,000 ரூபிள்.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புஜனவரி 1 முதல் குடியிருப்புகள் இந்த வருடம், அதில் செயல்படுத்தப்பட்டது மாநில பதிவுஇந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை மாற்றுவது ரூ. 3,300,000 ஆகும். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு ஆவணப்படுத்தப்பட்ட செலவுகள் எதுவும் இல்லை.

இந்த வழக்கில் தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கான வரி அடிப்படை 0.7 க்கு சமமான அபார்ட்மெண்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புக்கு பயன்படுத்தப்படும் குறைப்பு காரணி மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

குறைப்பு காரணியை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு:

RUB 3,300,000 x 0.7 = 2,310,000 ரூப்.


இவானோவ் என்.வியின் வருமானத்திலிருந்து. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையிலிருந்து அபார்ட்மெண்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை விட குறைவாக உள்ளது, 0.7 இன் குறைப்பு காரணி கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது, வரி நோக்கங்களுக்காக வரி அடிப்படை: ரூபிள் 2,310,000.

தனிநபர் வருமான வரியானது வரி செலுத்துபவரால் பின்வருமாறு கணக்கிடப்படும்:

RUB 2,310,000 x 13% = 300,300 ரப்.

சொத்து இருந்தால் பகிரப்பட்ட உரிமைஒரு விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமையின் குறைந்தபட்ச அதிகபட்ச காலத்தை விட குறைவாக, ஒரு ஒற்றை பொருளாக விற்கப்பட்டது, 1,000,000 ரூபிள் தொகையில் சொத்து வரி விலக்கு இந்த சொத்தின் இணை உரிமையாளர்களிடையே அவர்களின் பங்கின் விகிதத்தில் விநியோகிக்கப்படுகிறது.

2016 ஆம் ஆண்டிற்கான வருமானத்தை தாக்கல் செய்தல். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது வரி விலக்குகள். 3 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவான காலத்திற்கு சொந்தமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனைக்கு வரி.

வரி அறிக்கை 3 தனிநபர் வருமான வரி 2016. வருமானத்தை தாக்கல் செய்வதற்கான காலக்கெடு. அபராதம், அபராதம். அதிகாரப்பூர்வ தளம் வரி அலுவலகம். வரிகளைக் குறைக்க விலக்குகளைப் பயன்படுத்துதல். 3 ஆண்டுகளுக்கு (5 ஆண்டுகள்) உரிமையுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனை. விற்பனையாளர்களின் பொதுவான தவறான கருத்துகள். ரியல் எஸ்டேட் விற்கும்போது யார் வரி செலுத்துகிறார்கள்?

புத்தாண்டு 2017 ஐக் கொண்டாடிய பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை நடத்திய பல குடிமக்கள் 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான வரி அறிக்கையை தாக்கல் செய்வதற்கான கேள்வியை எதிர்கொள்கின்றனர். இவர்கள் முக்கியமாக 3 அல்லது 5 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவான ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் குடிமக்கள் (தலைப்பு ஆவணங்களின் வகையைப் பொறுத்து). அறிவிப்பைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடு வழக்கம் போல் உள்ளது ஏப்ரல் 30, 2017. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் வருமானத்தின் மீதான வரி விதிவிலக்கு இல்லாமல் அனைவருக்கும் செலுத்தப்படுகிறது. (உட்பட ஊனமுற்றோர், படைவீரர்கள், ஓய்வூதியம் பெறுவோர், குழந்தைகள் - அவர்களின் நலன்கள் அவர்களின் பெற்றோரால் குறிப்பிடப்படுகின்றன)

என்றால் குறித்த நேரத்தில் பிரகடனத்தை சமர்ப்பிக்க முடியவில்லை:

  1. 2016 இன் இறுதியில் உங்களிடம் வரி இல்லை என்றால்,

நீங்கள் அபராதம் செலுத்துவீர்கள் 1000 ரூபிள்(ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 119), 2016 இன் இறுதியில் (நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் வாங்குவதற்கு விலக்குகளைப் பயன்படுத்தியிருந்தாலும்), உங்களுக்கு வரி இல்லை.

2. வரி இருந்தால், பிறகு

ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் (மே 1 முதல்) வரித் தொகையில் 5% அபராதம் செலுத்த வேண்டும், ஆனால் மொத்தத் தொகையில் 30%க்கு மேல் இல்லை.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 122 வது பிரிவின் கீழ் நீங்கள் வரித் தொகையில் 20% அபராதம் செலுத்த வேண்டும். வரி அலுவலகம் இதைக் கண்டறியும் முன் நீங்கள் வரி மற்றும் அபராதங்களைச் செலுத்தினால், இந்த அபராதம் பொருந்தாது.

வருமான வரி செலுத்தாததற்கான அபராதங்கள் ஜூலை 15 க்குப் பிறகு ஒவ்வொரு நாளும் தாமதத்திற்கு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் 1/300 ஆக இருக்கும்.

4. உங்கள் வருமான வரி 600 ஆயிரம் ரூபிள் அதிகமாக இருந்தால், நீங்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குற்றவியல் கோட் (தனிநபர்களிடமிருந்து வரி மற்றும் கட்டணங்களை ஏய்ப்பு செய்தல்) பிரிவு 198 இன் கீழ் வரலாம்.

என்றால்குறித்த நேரத்தில் பிரகடனத்தை சமர்பித்தார்.

நீங்கள் சரியான நேரத்தில் உங்கள் வருமானத்தை சமர்ப்பித்தீர்கள், ஆனால் ஜூலை 15 க்குள் வருமான வரி செலுத்தவில்லை என்றால், கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 119 மற்றும் 122 உங்களுக்குப் பொருந்தாது. நீங்கள் அபராதம் மட்டுமே செலுத்துவீர்கள். (ஜூலை 15 க்குப் பிறகு ஒவ்வொரு நாளும் தாமதத்திற்கு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் 1/300).

வரிகள் தொடர்பான எந்தத் தகவலும், வரிக் கணக்கை தாக்கல் செய்தல், குறியீட்டைப் பெறுதல் தனிப்பட்ட கணக்கு, நீங்கள் அனைத்து வரிகளையும் கண்காணிக்க முடியும் - சொத்து மீது, வருமானத்தின் மீது வரி அலுவலகத்தின் இணையதளத்தில் பெறலாம் வரி . ru

வரியை எவ்வாறு குறைப்பது. வரி விலக்குகள். முக்கியமான புள்ளிகள். ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்களின் தவறான எண்ணங்கள்.

3 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவான உரிமையுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடனான பரிவர்த்தனைகள் (5 ஆண்டுகள், 2016 முதல், தலைப்பு ஆவணங்களைப் பொறுத்து) அறிவிப்புக்கு உட்பட்டது மற்றும் வருமான வரிக்கு உட்பட்டது (13%). ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் விளைவாக வருமானம் உருவாக்கப்பட்டால், அதைத் தொகையால் குறைக்கலாம்

1) வரி விற்பனை விலக்குதொகையில் சொத்து 1 மில்லியன் ரூபிள். அல்லது தொகைக்குஉன்னுடைய தொகையில் அதன் கொள்முதல் செலவு.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விற்பனையாளர்களிடையே பொதுவான தவறான கருத்து என்னவென்றால், அவர்கள் ஒரே நேரத்தில் இரண்டு விலக்குகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும்- செலவுகள் மற்றும் 1 மில்லியன் ரூபிள். இது சாத்தியமற்றது. விற்பனையாளர் ஒரே ஒரு விலக்கை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும் - அவருக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் - அல்லது 1 மில்லியன் ரூபிள், அல்லதுசெலவுகளின் தொகையில் கழித்தல்.

2) வரி கொள்முதல் விலக்கு.

வாங்குவதற்கான வரி விலக்கு 2 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை. சொத்து விற்கப்படுவதற்குப் பதிலாக வாங்கப்பட்ட சொத்து 2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் செலவாகும்.

அந்த. நீங்கள் குறைக்க முடியும் வரி அடிப்படைதொகைக்கு இரண்டுவிற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஆகியவற்றிலிருந்து விலக்குகள். விற்கப்படும் சொத்து வாங்கப்படவில்லை மற்றும் அதை வாங்குவதற்கான செலவுகள் உங்களிடம் இல்லை என்றால், தொகை 3 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். இனி இல்லை. முன்பு விற்கப்படும் சொத்தை நீங்கள் வாங்கியிருந்தால், அந்தத் தொகை இதற்கு சமமாக இருக்கும் - செலவுகள் மற்றும் 2 மில்லியன் ரூபிள்.

மாற்று பரிவர்த்தனையில் விற்பனையாளர்களின் பாரம்பரிய கட்டுக்கதையை அகற்ற விரும்புகிறேன்: “அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு ( 3 வருடங்களுக்கும் குறைவானது ) அபார்ட்மெண்ட் வாங்கியதை விட குறைவாக செலவாகும், பின்னர் லாபம் இல்லை மற்றும் வரியும் இருக்காது.இது தவறு.

நீங்கள் 3 வருடங்களுக்கும் குறைவான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை 6 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு விற்றிருந்தால் (முன்னர் வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உதாரணத்தை நான் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை) மற்றும் 9 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினால், உங்களுக்கு வருமான வரி (6 மில்லியன் - 1 மில்லியன் . - 2 மில்லியன்) x 13% = 390,000 ரூபிள். நீங்கள் பரிவர்த்தனையிலிருந்து எந்த லாபமும் பெறவில்லை மற்றும் பணத்தை முதலீடு செய்தீர்கள், ஆனால் நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும். மேலும் இவை சிறிய வரிகள் அல்ல. தொகைகள் அதிகரிக்கும் போது, ​​வரி அதிகரிக்கும், மிக விரைவாக.

2016 ஆம் ஆண்டு முதல், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்திற்கு 13% வரி செலுத்த வேண்டும். 70% காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு ( 2016 இல் வாங்கிய அனைத்து பொருட்களுக்கும்). இந்த காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு சந்தை மதிப்பை விட அதிகமாக இருந்தாலும். இதுதான் இப்போது நடக்கிறது. 2014 இல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு (பின்னர் கடைசியாக காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு) விட அதிகமாக இருந்தது சந்தை விலை 2016 இல் அதே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விலை வீழ்ச்சியின் காரணமாக).

உங்கள் நரம்புகள், பணம் மற்றும் நேரத்தை சேமிக்கவும். சரியான நேரத்தில் உங்கள் வருமானத்தைத் தாக்கல் செய்து, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை தொடர்பான வரி ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.

ஒரு குடிமகன் பெறும் வருமானம் 13% நிலையான விகிதத்தில் மாநிலத்தால் வரி விதிக்கப்படுகிறது. ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது ஒரு அறிவிப்பை சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியமா மற்றும் வரி பங்களிப்பை செலுத்த வேண்டாம் என்று அனுமதிக்கும் நிபந்தனைகள் ஏதேனும் உள்ளதா?

பூர்த்தி செய்யப்பட்ட பிரகடனத்துடன் வரி அலுவலகத்தைத் தொடர்புகொள்வது அவசியமா என்பதைத் தீர்மானிப்பதற்கு முன், குடியிருப்பின் விற்பனைக்குப் பிறகு குடிமகனுக்கு வரி விதிக்கப்படுமா இல்லையா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது மதிப்பு.

1. உரிமையின் காலம்

2016 இல் வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு விற்கப்பட்டால், விற்பனையின் மீது வரி விதிக்கப்படாது. 2016க்கு முன் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டை மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு வரியின்றி விற்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையின் காலத்தின் நீளம் கவனிக்கப்பட்டால், ஒரு குடிமகன் வரி செலுத்தாமல் இருப்பது மட்டுமல்லாமல், வரிக் காலத்தின் காலாவதிக்குப் பிறகு ஒரு அறிவிப்பையும் தாக்கல் செய்யக்கூடாது. இந்த வழக்கில், தனிப்பட்ட வருமான வரியின் வருவாய் அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்பட்ட தொகை அல்லது அதை கையகப்படுத்தும்போது ஏற்படும் செலவுகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது அல்ல.

கையகப்படுத்திய 3 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கான பிரத்யேக உரிமை, நெருங்கிய உறவினரிடமிருந்து ரியல் எஸ்டேட்டை பரிசாகப் பெற்றவர்களுக்கு, பரம்பரை மூலம், தனியார்மயமாக்கல் நடைமுறைக்குப் பிறகு அல்லது சார்பு வருடாந்திர ஒப்பந்தத்திற்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தப்பட்டால். .

ஒரு குடிமகன் 2012 இல் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினார்; அது 2016 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் விற்கப்பட்டது. 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சொந்தமான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும் போது, ​​அவர் ஏப்ரல் 2017 இல் வரிக் கணக்கை தாக்கல் செய்ய வேண்டுமா அல்லது அரசாங்க நிறுவனத்தின் இணையதளத்தில் நிரப்ப வேண்டுமா?

இல்லை தேவையில்லை. சொத்து விற்பனை தேதிக்கு 3 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு வாங்கப்பட்டதால். ஆனால் புதிய உரிமையாளருக்கு, மூன்று ஆண்டு விதி இனி பொருந்தாது; வாங்கிய ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, 2021 க்கு முன்னர் பெறப்பட்ட வருமானத்திற்கு வரி விதிக்காமல் அவர் குடியிருப்பை விற்க முடியும்.

2. சொத்தின் விலை

ஒவ்வொரு குடிமகனும், ஒரு முறை வரி காலத்தில், சொத்து துப்பறியும் உரிமையைப் பயன்படுத்தலாம் மற்றும் 1 மில்லியன் ரூபிள் மூலம் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தின் அளவைக் குறைக்கலாம். வருடத்திற்கு பெறப்பட்ட மொத்த வருமானத்தில் இருந்து கழித்தல் செய்யப்படுகிறது மற்றும் விற்கப்படும் ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் பொருந்தாது.

ஒரு குடிமகன் பல ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை விற்க வேண்டியிருந்தால், பொருட்களின் விற்பனையை இரண்டு நிலைகளாகப் பிரித்து அவற்றை ஒவ்வொன்றாக விற்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது - வருடத்திற்கு ஒரு முறை.

எடுத்துக்காட்டு: குடிமகன் N. மே மற்றும் ஜூன் 2016 இல் 2 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்றார் - ஒன்று 1.5 மில்லியன் ரூபிள், மற்றொன்று 3.7 மில்லியன். அதன் விளைவாக அவளுக்கு வந்த வரி:

  • ((1500000-1000000)+3700000)*0.13=546000 ரூபிள்.

அவர் 2017 இல் இரண்டாவது குடியிருப்பை விற்றால், மொத்த வரித் தொகை:

  • ((1500000-1000000)+(3700000-1000000))*0.13=416000 ரூபிள்.

கேள்வி எழுகிறது, இந்த வழக்கில் 1 மில்லியன் ரூபிள் அல்லது அதற்கும் குறைவான மதிப்புள்ள உரிமைகோரலை சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியமா? இந்த சூழ்நிலையில் வரி விதிக்கப்படுமா? 1 மில்லியன் சொத்துக் கழிப்பிற்குப் பிறகு, வரிவிதிப்புக்கான தொகை பூஜ்ஜியமாகவோ அல்லது கழித்தல் அடையாளமாகவோ இருக்கும், இதில் எந்த வரியும் விதிக்கப்படாது, ஆனால் பொருளின் விற்பனையின் அளவை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களுடன் பிரகடனம் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

வரி நடைமுறையில், சொத்தின் மதிப்பை செயற்கையாக குறைக்கும் வழக்குகள் அடிக்கடி உள்ளன. 2016 ஆம் ஆண்டு நடைமுறைக்கு வந்த திருத்தங்கள், ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்படுவதைக் குறைத்து மதிப்பிடுவதைக் கண்டறிந்தால், சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை, நிறுவப்பட்ட குணகம் 0.7 ஆல் பெருக்கி, வரியைக் கணக்கிட வரி அதிகாரத்தை கட்டாயப்படுத்தும்.

3. அபார்ட்மெண்ட் செலவுகள் அளவு

அபார்ட்மெண்ட் மூன்று அல்லது ஐந்து வருடங்களுக்கும் குறைவாக சொந்தமானது மற்றும் குடிமகன் அதை விற்க வேண்டும் என்றால், வரி கணக்கிடும் போது இந்த சொத்தில் ஏற்படும் அனைத்து செலவுகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளலாம்.

இந்த வழக்கில், ஒரு வரி அறிக்கை சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, ஆனால் அதனுடன் குடிமகன் வழங்குகிறது:

  • சொத்து வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் நகல்.
  • பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை உறுதிப்படுத்தும் ரசீதுகள் மற்றும் ரசீதுகள்.
  • மறுவடிவமைப்பு, கட்டுமானம் மற்றும் வடிவமைப்பு வேலைஇந்த அபார்ட்மெண்டிற்கு.
  • கட்டண அட்டவணையுடன் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட அடமான ஒப்பந்தம் இணைக்கப்படலாம்.

பெறப்பட்ட தொகை தனிநபர் வருமான வரி கணக்கிடுவதற்கான தொகையிலிருந்து கழிக்கப்படும். பொருளின் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபத்தின் விலையை விட செலவுகளின் அளவு அதிகமாக இருந்தால் அல்லது அதற்கு சமமாக இருந்தால், வரி விதிக்கப்படாது.

குறிப்பு:வரி செலுத்த முடியாத சூழ்நிலையில் இந்த மாதிரி தொகுக்கப்பட்டது. உங்கள் விஷயத்தில் வரி இருந்தால், பார்க்கவும்.

Sergeev Ivan Ilyich 2016 இல் ஒரு குடியிருப்பை 2,857,000 ரூபிள்களுக்கு விற்றார், இது 3 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக அவரது உரிமையில் இருந்தது. முன்பு (2014 இல்) அவர் இந்த சொத்தை RUB 3,000,000க்கு வாங்கினார். அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையின் வருமானத்திற்கு கூடுதலாக, செர்கீவ் ஆண்டு முழுவதும் 960,000 ரூபிள் சம்பளத்தைப் பெற்றார். இதில் தனிநபர் வருமான வரி பட்ஜெட்டில் செலுத்தப்பட்டது 124,800 ரூபிள். ஆண்டுக்கான மொத்த வருமானம் (அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் சம்பளம் விற்பனையிலிருந்து) 3,817,000 ரூபிள் ஆகும்.

2,857,000 ரூபிள் - பெறப்பட்ட வருமானத்தில் செலுத்த வேண்டிய வரி கணக்கிடும் போது, ​​அவர் இந்த அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான செலவுகள் அளவு ஒரு வரி விலக்கு பயன்படுத்தி. (கொள்முதல் செலவுகளின் அளவு விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானத்தை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது, எனவே இது 3,000,000 ரூபிள் தொகையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை, ஆனால் அதிகபட்சம், பெறப்பட்ட வருமானத்தின் அளவு).

வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய வரி அளவு - 0 ரூபிள்: 2,857,000 (விற்பனையிலிருந்து வருமானம்) - 2,857,000 ரூபிள். (கொள்முதல் செலவுகளின் தொகையில் கழித்தல்). செலுத்த வேண்டிய வரி இல்லை என்ற போதிலும், செர்ஜிவ் ஏப்ரல் 30, 2017 க்குப் பிறகு ஒரு வருமானத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

வரி விலக்குகளைப் பெறுதல் அல்லது வருமானத்தை அறிவிப்பது 3-NDFL அறிவிப்பின் அடிப்படையில் குடிமக்களால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த அறிக்கையின் வடிவம் கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு ஆண்டும் மாறுகிறது. நிரப்புவது மிகவும் முக்கியம் தற்போதைய வடிவம், ஏனெனில் ஒரு காலாவதியான வடிவத்தில் ஒரு அறிவிப்பை தாக்கல் செய்வது, வரி செலுத்துவோர் வரி விலக்குக்கான ஆவணங்களை ஏற்க மறுப்பதால் அச்சுறுத்துகிறது, மேலும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு - அறிக்கைகளை சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடுவை காணவில்லை.

2016 ஆம் ஆண்டிற்கான தனிப்பட்ட வருமான வரி படிவம் 3

அக்டோபர் 10, 2016 ன் ஃபெடரல் வரி சேவையின் ஆணைப்படி எண். ММВ-7-11/552@ அங்கீகரிக்கப்பட்டது புதிய வடிவம்வருமான வரி அறிக்கைகள் மற்றும் 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான 3 தனிநபர் வருமான வரிகளை நிரப்புவதற்கான நடைமுறை. முந்தைய அறிவிப்பு படிவத்தில் பின்வரும் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன:

1. மேல் இடது மூலையில் அமைந்துள்ள அனைத்து ஆவணப் பக்கங்களின் பார்கோடுகளும் மாற்றப்பட்டுள்ளன.

குறிப்பு,என்ன வரி வருமானம் 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான 3 தனிநபர் வருமான வரி ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும் வரி அதிகாரம்அதில் இரு பரிமாண பார்கோடு இல்லாவிட்டாலும் கூட. இந்த குறியீடு இல்லாதது அறிவிப்பை ஏற்க மறுப்பதற்கான அடிப்படையாக இருக்க முடியாது. இதேபோன்ற நிலைப்பாடு ஏப்ரல் 18, 2014 எண் PA-4-6 / 7440 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் வரி சேவையின் கடிதத்தில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

2. பிரிவு 2 “கணக்கீடு” க்கு வரி அடிப்படைமற்றும் வருமானத்தின் மீதான வரியின் அளவு விகிதத்தில்", "002" புலம் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, அங்கு நீங்கள் ஆண்டிற்கான வருமான வகையைக் குறிப்பிட வேண்டும்:

  • "1" வருமானம் ஈவுத்தொகை வடிவில் பெறப்பட்டிருந்தால்;
  • "2" கட்டுப்படுத்தப்பட்ட வெளிநாட்டு நிறுவனங்களிலிருந்து லாபம் பெறும் போது;
  • மற்ற அனைத்து வருமானத்திற்கும் "3" ( ஊதியங்கள், சொத்து விற்பனையிலிருந்து வருமானம் போன்றவை).

குறிப்பு,உள்ளே இருந்தால் என்ன அறிக்கை காலம்(ஆண்டு) பல வகையான வருமானங்கள் பெறப்பட்டன, பின்னர் 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான தனிநபர் வருமான வரியின் படிவம் 3, வருமான வகைகளாக பிரிவு 2 இன் அதே எண்ணிக்கையிலான தாள்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

3. செலுத்தப்பட்ட தொகை வரி காலம் வர்த்தக வரிஇப்போது வரி 091 இல் காட்ட வேண்டியது அவசியம், முன்பு இருந்ததைப் போல 123 அல்ல (தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு பொருத்தமானது);

4. பிரிவு 2 இன் வரி 040, அறிக்கையிடல் காலத்தில் முதலாளி வழங்கிய சமூக நலன்களின் அளவுகளை உள்ளடக்கியது (முன்பு இந்த தொகைகள் இந்த வரியில் காட்டப்படவில்லை);

5. தாளை நிரப்பும்போது A சேர்க்கப்பட்டது புதிய வகைவருமானம்: 09 - ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதில் உள்ள பங்குகளின் விற்பனையிலிருந்து வருமானம், இந்த பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது 0.7 இன் குறைப்பு காரணி மூலம் பெருக்கப்படுகிறது;

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான பரிவர்த்தனை தொகையானது நிறுவப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை விட கணிசமாக (30 சதவீதம் அல்லது அதற்கு மேல்) குறைவாக இருந்தால் குறியீடு "09" குறிப்பிடப்பட வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 20 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள தொகை 14 மில்லியன் ரூபிள் கீழே இருந்தால். (20 மில்லியன் ரூபிள் x 0.7), பின்னர் "கணிக்கப்பட்ட" மற்றும் உண்மையான வருமானம் அல்ல, அதாவது 14 மில்லியன் ரூபிள் மீது வரியைக் கணக்கிட்டு செலுத்த வேண்டியது அவசியம், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தொகையில் அல்ல.

ஒரு விதியாக, வரி செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக ஒப்பந்தத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை விலையின் அளவு குறைவாகக் குறிப்பிடப்பட்டால் இதுபோன்ற சூழ்நிலைகள் எழுகின்றன. இந்த நடைமுறையை அடக்க, 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான தனிநபர் வருமான வரி அறிவிப்பு 3 ஆனது வருமான வகைக்கான புதிய குறியீடு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மற்றும் விற்பனை மதிப்புக்கு இடையே குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு இருந்தால் வரியைக் கணக்கிடுவதற்கான நடைமுறை ஆகியவற்றுடன் கூடுதலாக சேர்க்கப்பட்டது.

6. வழங்குவதற்கான நோக்கங்களுக்கான வருமான வரம்பு நிலையான விலக்குகள் 280,000 ரூபிள் இருந்து. 350,000 ரூபிள் வரை. (ப.030)

2016 ஆம் ஆண்டிற்கான 3 தனிநபர் வருமான வரிகளைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடு

எந்த வகையான விலக்குகளையும் கோர விரும்பும் குடிமக்களுக்கு (ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சொத்து விற்பனைக்கான விலக்குகள் மற்றும் OSNO இல் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கான சிறப்பு விலக்குகள் தவிர), 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான 3 தனிப்பட்ட வருமான வரியை தாக்கல் செய்வதற்கான காலக்கெடு நிறுவப்படவில்லை. ஆண்டின் எந்த நேரத்திலும் விலக்கு பெற நீங்கள் வரி அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ளலாம். கூடுதலாக, 2017 ஆம் ஆண்டில், 2016 ஆம் ஆண்டுக்கு மட்டுமல்ல, 2015 மற்றும் 2014 ஆம் ஆண்டிற்கும் வருமானம் மற்றும் வரிகளைத் திரும்பப் பெற உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.

ஒரு அறிவிப்பைச் சமர்ப்பிப்பது ஒரு கடமை மற்றும் உரிமை அல்ல, அதை மத்திய வரி சேவைக்கு அனுப்புவதற்கான காலக்கெடு நிறுவப்பட்டுள்ளது - ஏப்ரல் 30 க்குப் பிறகு இல்லை.

வரி செலுத்தப்படாவிட்டாலும், இந்த காலக்கெடுவிற்குள் 3-NDFL ஐ சமர்ப்பிக்க மறக்காதீர்கள். ஒரு பிரகடனத்தை சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடுவை மீறுவது, 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான 3 தனிப்பட்ட வருமான வரிகளை ஒரு குடிமகன் தாக்கல் செய்ய வேண்டிய சந்தர்ப்பங்களில், கலையின் கீழ் பொறுப்புக் கூறப்படும் என்று அச்சுறுத்துகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 119 மற்றும் அபராதம்:

  • 5% தனிப்பட்ட வருமான வரி அளவுகள், இந்த அறிவிப்பின் கீழ் வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு பணம் செலுத்துவதற்கு உட்பட்டது - அறிக்கை சமர்ப்பிக்கப்படுவதற்கு முன்பு அல்லது பூஜ்ஜிய அறிவிப்பு சமர்ப்பிக்கப்படுவதற்கு முன்னர் வரி செலுத்தப்படவில்லை என்றால்;
  • 1,000 ரூபிள்.- குடிமகன் சரியான நேரத்தில் சமர்ப்பிக்கவில்லை என்றால் பூஜ்ஜிய அறிவிப்பு, அல்லது புகாரளிப்பதற்கு முன் வரி செலுத்தப்பட்டது.

ஓய்வூதியம் பெறுபவர் 2016 இல் துப்பறியும் உரிமையைப் பெற்றிருந்தால் (ரியல் எஸ்டேட் வாங்கினார்) மற்றும் இந்த காலகட்டத்தில் பணிபுரிந்தால், அவர் மீதமுள்ள தொகையை மூன்று ஆண்டுகள் மற்றும் 2016, 2015, 2014, 2013 என மாற்றலாம்.

சமூக விலக்குகளுக்காக 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான 3 தனிநபர் வருமான வரிகளை நிரப்புதல்

  • மருந்துகளின் சிகிச்சை மற்றும் கொள்முதல் (உங்கள் சொந்தம், உங்கள் மற்ற மனைவி, குழந்தைகள் மற்றும் பெற்றோர்)
  • தொண்டு;
  • ஓய்வூதிய காப்பீடு மற்றும் பாதுகாப்பு, அத்துடன் ஆயுள் காப்பீடு;
  • ஓய்வூதியத்தின் நிதியளிக்கப்பட்ட பகுதி.

2017 இல் நன்மையின் அளவு மாறவில்லை மற்றும் இது:

  • 120,000 ரூபிள்.- அனைத்து சமூக கொடுப்பனவுகளுக்கும் (குழந்தைகளின் கல்வி மற்றும் விலையுயர்ந்த சிகிச்சை தவிர);
  • 50,000 ரூபிள்.- ஒரு குழந்தையின் கல்வி செலவில்;
  • வரம்பற்ற- விலையுயர்ந்த சிகிச்சையின் விலையில்.

உங்களுக்குத் திருப்பியளிக்கப்படும் வரியின் அளவு சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது:

கழித்தல் தொகை x 13%

ஸ்மிர்னோவ் வி.எஸ். 162,300 ரூபிள் செலவில் எனது பல்கலைக்கழக கல்விக்காக செலுத்தப்பட்டது. மற்றும் மகளின் கல்வி 49,000 ரூபிள் தொகையில். 2017 ஆம் ஆண்டில், மொத்தம் 169,000 ரூபிள் தொகையில் 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான பயிற்சி செலவினங்களுக்கான விலக்கு கோர அவருக்கு உரிமை உண்டு:

  • 120,000 ரூபிள். - பல்கலைக்கழகத்தில் உங்கள் படிப்புக்காக. செலவுகளின் உண்மையான அளவு நிறுவப்பட்ட வரம்பை மீறுவதால், செலவுகள் 120,000 ரூபிள் அளவுக்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்;
  • 49,000 ரூபிள். - அவரது மகளின் கல்விக்கான செலவுகள் அதிகபட்ச வரம்பான 50,000 ரூபிள்களைத் தாண்டவில்லை என்பதால், செர்கீவ் அவர்கள் அனைத்தையும் கழிப்பதற்காக கோரலாம்.

ஸ்மிர்னோவ் நேரடியாக தனது கைகளில் பெறும் தொகை 21,970 ரூபிள் ஆகும்:(120,000 + 49,000) x 13%.

குறிப்பு, 2017 இல் சமூக வரி 2016-2014 இல் ஏற்படும் செலவுகளுக்கு மட்டுமே கோர முடியும். முந்தைய காலங்களில் செய்யப்பட்ட செலவுகளுக்கு வரி திரும்பப் பெறப்படாது.

2016-2014க்கான சிகிச்சைச் செலவுகளுக்கான துப்பறியும் அம்சங்கள்

  • சம்பந்தப்பட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு மருத்துவ நிறுவனம் உரிமம் பெற்றிருக்க வேண்டும்;
  • விலையுயர்ந்த சிகிச்சைக்கான இழப்பீடு பெற, மருத்துவ சேவைகளின் சான்றிதழ் "2" குறியீட்டைக் குறிக்க வேண்டும்;
  • துப்பறியும் நபருக்கு ஆவணங்கள் வழங்கப்பட வேண்டும் மற்றும் சிகிச்சைக்காக பணம் செலுத்த வேண்டும் (கணவன் மனைவியைத் தவிர);
  • வரி அலுவலகம் மற்றும் முதலாளியிடமிருந்து விலக்கு பெறலாம்;
  • ரஷ்யாவில் சிகிச்சைக்காக மட்டுமே செலவுகள் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகின்றன;
  • வழங்கப்பட்ட மருத்துவ சேவைகள் மற்றும் வாங்கிய மருந்துகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட சிறப்பு பட்டியலில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

2016-2014க்கான பயிற்சிச் செலவுகளுக்கான துப்பறியும் அம்சங்கள்

  • கல்வி நிறுவனத்திற்கு கல்வி உரிமம் இருக்க வேண்டும் (தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரைத் தவிர இந்த செயல்பாடுஆசிரியர்களின் ஈடுபாடு இல்லாமல்);
  • ரஷ்ய பல்கலைக்கழகங்களில் மட்டுமல்ல, வெளிநாட்டு கல்வி நிறுவனங்களிலும் படிப்பதற்காக நன்மை கோரலாம்;
  • ஒரு மனைவி மற்றவருக்கு நன்மைகளை கோர முடியாது.
  • பயன்படுத்தப்படாத இருப்பு அடுத்த ஆண்டுக்கு செல்லாது
  • 2017 முழுவதும் எந்த நேரத்திலும் இந்த வகையான விலக்குகளைப் பெறுவதற்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கலாம்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான 3 தனிநபர் வருமான வரியை நிரப்புதல்

ஒரு குடிமகன் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான செலவினங்களை ஒரு சொத்து விலக்கின் ஒரு பகுதியாக திருப்பிச் செலுத்த முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான செலவுகள் மற்றும் அதன் அலங்காரத்திற்கான முக்கிய கழிப்பிற்கு கூடுதலாக, நீங்கள் பணம் செலுத்தியதற்காக துப்பறியும் பெறலாம். வங்கி வட்டிகடனில் வீடு வாங்கப்பட்டிருந்தால்.

குறிப்பு,அறிக்கையிடல் காலத்தில் உண்மையில் செலுத்தப்பட்ட வட்டித் தொகையை அறிக்கை குறிப்பிட வேண்டும்.

2017 இல் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான விலக்கு அளவு:

  • 2,000,000 ரூபிள்.- கொள்முதல் செலவுகளுக்கு (அபார்ட்மெண்ட் கடனில் வாங்கப்பட்டாலும், செலவுகளின் முழுத் தொகையும் கழிக்கப்படும்);
  • 3,000,000 ரூபிள்.- திருப்பிச் செலுத்தும் செலவுகள் கடன் வட்டி. இருப்பினும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான அடமானம் 2014 க்கு முன்னர் வழங்கப்பட்டிருந்தால், வரம்பு 3 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். வட்டி செலவுகளுக்கு பொருந்தாது.

பெற வேண்டிய தொகை சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது:

கழித்தல் தொகை x 13%

லிட்வினோவா ஏ.எஸ். 2016ல் அடமானம் வைத்து வாங்கினேன் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் 1,984,000 ரூபிள். ஒரு வருடத்திற்கு அவர் கடனில் 125,600 ரூபிள் செலுத்தினார். வட்டி வடிவில்.
2016 ஆம் ஆண்டிற்கான செலவினங்களுக்காக, லிட்வினோவா மொத்தம் 2,109,600 ரூபிள் தொகையில் விலக்கு பெறலாம்:

  • RUB 1,984,000 - வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான அடிப்படை செலவுகளுக்கான விலக்கு;
  • ரூபிள் 125,600 - செலுத்தப்பட்ட கடன் வட்டிக்கான விலக்கு.

மொத்தத்தில், லிட்வினோவா திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய அதிகபட்ச செலவுகள் 274,248 ரூபிள் ஆகும்: 257,920 ரூபிள். (1,984,000 x 13%) - முக்கிய கழித்தல்மற்றும் 16,328 ரூபிள். (125,600 x 13%) - சதவீதத்தால்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது சொத்து விலக்கு வழங்கும் அம்சங்கள்

  • , சமூகத்தைப் போலன்றி, 3 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு காலாவதியாகாது, ஆனால் முந்தைய 3 ஆண்டுகளுக்கு அறிக்கையிடல் காலத்தில் மட்டுமே அறிவிக்க முடியும். எனவே, 2017 இல் நீங்கள் 2016-2014க்கான பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம்;
  • ஓய்வூதியம் பெறுவோர், பணிபுரியும் மற்றும் இல்லாத இருவரும், துப்பறியும் நிலுவையை 3 ஆண்டுகளுக்கு முன்னோக்கி கொண்டு செல்லலாம்;
  • தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தின் கீழ் கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலத்திற்கான விலக்கு, அதன் மீது ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணித்து அதன் உரிமையை பதிவு செய்த பின்னரே பெற முடியும்;
  • முக்கிய துப்பறியும் செலவினங்களும் அடங்கும், ஆனால் அவற்றின் தேவை ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்;
  • வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் தற்போது 2 மில்லியன் ரூபிள் தொகையில் நன்மையைப் பெற உரிமை பெற்றுள்ளனர். ஒவ்வொருவருக்கும், அவற்றில் எந்த சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டது மற்றும் அதை வாங்குவதற்கு யார் நேரடியாக பணம் செலுத்தினார்கள் என்பது முக்கியமல்ல.
  • இந்த வகை விலக்கு வாழ்நாளில் ஒரு முறை மட்டுமே பெற முடியும்; அதை மீண்டும் வழங்க முடியாது (ஒரு குடிமகன் 2001 க்கு முன்னர் விலக்கு பெற்றிருந்தால், துப்பறியும் உரிமை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை, ஆனால் விதிவிலக்கு. தனிப்பட்ட வருமான வரி சட்டத்தின் மூலம்);
  • வட்டி விலக்கு முதன்மையிலிருந்து தனித்தனியாகப் பெறப்படலாம், ஆனால் கடனில் வாங்கிய அடுத்த வீட்டுவசதிக்கு மீதியை மாற்ற முடியாது (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வரம்பு 3 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். அடமான வட்டிதேர்ந்தெடுக்கப்படவில்லை, இருப்பு அடுத்த அடமான வீடுகளுக்கு மாற்ற முடியாது);
  • எந்த நேர வரம்பும் இல்லாமல் எந்த நேரத்திலும் பிரகடனத்தை சமர்ப்பிக்கலாம்;

சொத்து விற்கும் போது 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான 3 தனிநபர் வருமான வரிகளை எவ்வாறு நிரப்புவது

சொத்து (அபார்ட்மெண்ட், குடிசை, வீடு, நிலம், கார்) விற்கும் போது, ​​ஒரு குடிமகன் இந்த சொத்து 3 க்கும் குறைவாக தனது உரிமையில் இருந்தால், 2016 முதல் 5 ஆண்டுகள் வரை பெற்ற வருமானத்திற்கு வரி செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளார்.

குறிப்பு: 2016 முதல், சொத்தின் உரிமையின் காலம் பணம் செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்டது வருமான வரி, ஐந்து ஆண்டுகளாக அதிகரிக்கப்பட்டது, ஆனால் இந்த கண்டுபிடிப்பு ஜனவரி 1, 2016 க்குப் பிறகு வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மட்டுமே பொருத்தமானது.

வருமானத்தைப் பெற்ற பிறகு, குடிமகன் வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய வரியின் அளவைக் கணக்கிட வேண்டும், அதன்படி மாநிலத்திற்கு மாற்ற வேண்டும். வரிகளைக் கணக்கிடும் போது, ​​சொத்தை விற்கும் போது அவர் ஒரு துப்பறிவைப் பயன்படுத்தலாம் (வாங்கும் போது துப்பறியும் போது குழப்பமடையக்கூடாது):

  • விற்கப்பட்ட சொத்தை வாங்குவதற்கான செலவுகளின் அளவு;
  • 1 மில்லியன் ரூபிள் தொகையில். ரியல் எஸ்டேட்டுக்காக;
  • 250,000 ரூபிள் தொகையில். மற்ற சொத்துக்காக.

தொகையில் விலக்கு விண்ணப்பித்தல் நிறுவப்பட்ட வரம்பு(1 மில்லியன் ரூபிள் மற்றும் 250,000 ரூபிள்) ஒரு குடிமகனிடம் கொள்முதல் செலவுகளுக்கான ஆவண சான்றுகள் இல்லாத சந்தர்ப்பங்களில் பொருத்தமானது (உதாரணமாக, வீட்டுவசதி பரிசாக அல்லது பரம்பரை மூலம்)

Khrustalev P.I என்று சொல்லலாம். 2016 இல், அவர் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு தனது தாயிடமிருந்து பெற்ற குடியிருப்பை விற்றார். விற்பனை விலை RUB 3,540,000. இந்த சொத்தை வாங்குவதை அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் அவரிடம் இல்லை என்பதால், அவர் ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் தொகையில் துப்பறிவதை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்.

க்ருஸ்தலேவ் மாநிலத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய வரி அளவு 330,200 ரூபிள்: (3,540,000 - 1,000,000 ரூபிள்) x 13%

க்ருஸ்தலேவ் தனது தாயிடமிருந்து குடியிருப்பைப் பெறவில்லை என்று வைத்துக்கொள்வோம், ஆனால் ஒரு வருடம் முன்பு 4,000,000 ரூபிள் வாங்கினார். ஆனால், அவருக்கு அவசரமாக நிதி தேவைப்பட்டதால், அவர் வாங்கியதை விட குறைவான விலைக்கு விற்றார். இந்த வழக்கில், இந்த சொத்தை வாங்குவதற்கான செலவுகளால் பெறப்பட்ட வருமானத்தின் அளவை அவர் குறைக்க முடியும்.

கொள்முதல் செலவுகள் விற்பனையின் வருமானத்தை விட அதிகமாக இருப்பதைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், செலுத்த வேண்டிய வரி 0 ரூபிள் ஆகும்: 3,540,000 (விற்பனையிலிருந்து வருமானம்) - 3,540,000 (வாங்குதல் செலவுகளுக்கான துப்பறிதல். துப்பறியும் அளவு அதிகமாக இருக்க முடியாது என்பதால். பெறப்பட்ட வருமானத்தின் அளவு 3,540,000 என கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது, 4,000,000 ரூபிள் அல்ல)

க்ருஸ்தலேவ் பி.ஐ. 2016 இல் எனது காரை 1,540,000 ரூபிள்களுக்கு விற்றேன். முன்பு (2015 இல்) அவர் அதை RUB 3,200,000 க்கு வாங்கினார். வாங்கியதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் உள்ளன. கொள்முதல் தொகை விற்பனையின் வருமானத்தை விட அதிகமாக இருப்பதால், தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துதல்உட்பட்டது அல்ல.

க்ருஸ்தலேவ் தனது சகோதரனிடமிருந்து ஒரு காரை பரிசாகப் பெற்றார், அதை விற்க முடிவு செய்தார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். அவர் வாங்குவதற்கு எந்த செலவையும் தாங்கவில்லை என்பதால், அவர் 250,000 ரூபிள் தொகையில் துப்பறிவதை மட்டுமே பயன்படுத்திக் கொள்ள முடியும். பட்ஜெட்டில் செலுத்த வேண்டிய தொகை, இல் இந்த வழக்கில், 427,700 ரூபிள் தொகை இருக்கும்.
(3,540,000 - 250,000) x 13%

சொத்து விற்கும் போது 3-NDFL அறிவிப்பை தாக்கல் செய்யும் அம்சங்கள்

  • வரி செலுத்தப்படாவிட்டாலும் விற்பனை குறித்த அறிவிப்பு தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும்;
  • 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான அறிக்கைகளைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடு ஏப்ரல் 30, 2017, வரி செலுத்துதல் ஜூலை 15 வரை;
  • ஒரு வருடத்தில் பல பொருள்கள் விற்கப்பட்டால், அனைத்து பொருட்களுக்கும் ஒரு விலக்கு வழங்கப்படுகிறது, நிறுவப்பட்ட வரம்பை விட அதிகமாக இல்லை ( இந்த நிலை 1 மில்லியன் ரூபிள் தொகையில் விலக்கு கோரும் போது மட்டுமே பொருந்தும். அல்லது 250 ஆயிரம் ரூபிள்);
  • ரியல் எஸ்டேட் விற்கும் போது, ​​கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அதன் மதிப்பு 30 சதவீதம் அல்லது அதற்கு மேல் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை விட குறைவாக இருந்தால், வரி சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது: காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு x 0.7. குறிப்பிட்ட தொகை "09" என்ற குறியீட்டின் கீழ் பிரிவு 2 இல் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது.
  • இந்த வகையான விலக்கு உங்கள் வாழ்நாளில் வரம்பற்ற முறை கோரப்படலாம்.