வீடு > ரோசெல்கோஸ்பேங்க் > பகிரப்பட்ட குடியிருப்பை விற்க முடியுமா? ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கின் விற்பனை மற்றும் வாங்குதலின் பிரத்தியேகங்கள். பகிரப்பட்ட உரிமை, ஒதுக்கப்பட்ட மற்றும் ஒதுக்கப்படாத பங்குகள்


பகிரப்பட்ட குடியிருப்பை விற்க முடியுமா? ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கின் விற்பனை மற்றும் வாங்குதலின் பிரத்தியேகங்கள். பகிரப்பட்ட உரிமை, ஒதுக்கப்பட்ட மற்றும் ஒதுக்கப்படாத பங்குகள்




ஆங்கர் புள்ளிகள்

இந்த சொத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலுடன் பகிரப்பட்ட சொத்துடன் செயல்பாடுகள் நடத்தப்படுகின்றன. பங்குகள் என்னவாக இருந்தாலும், அனைத்து இணை உரிமையாளர்களின் உரிமைகளையும் சட்டம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

பகிரப்பட்ட வீட்டுவசதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறையை இணை உரிமையாளர்கள் குறிப்பிடவில்லை என்பது நிகழ்கிறது. சட்ட அடிப்படையில், அவர்கள் முழு வளாகத்தையும் சமமாகப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.

நீதித்துறையில் பங்கு என்பது ஒரு மெய்நிகர் கருத்து. இது பின்னங்களாக மட்டுமே வெளிப்படுத்தப்படுகிறது: 1/2, 3/16, முதலியன. ஒரு குறிப்பிட்ட எல்லையை வரைய முடியாது மற்றும் பிற வீட்டு உரிமையாளர்கள் வேறொருவரின் பிரதேசத்தை ஆக்கிரமிக்க தடை விதிக்க முடியாது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை விற்பது அதில் ஒன்றாக கருதப்படுகிறது மிகவும் உழைப்பு மிகுந்த நடைமுறைகள்ரியல் எஸ்டேட்டில், ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரிகளுக்கு இத்தகைய பரிவர்த்தனைகளால் அதிக தலைவலி உள்ளது.

எல்லா இணை உரிமையாளர்களும் எப்போதும் நட்பு உறவுகளைக் கொண்டிருக்க மாட்டார்கள் என்பதை நாங்கள் நன்கு அறிவோம், மேலும் பெரும்பாலும் அவர்கள் வேறொருவரின் பங்கை விற்பதைத் தடுக்க முயற்சி செய்கிறார்கள். சில நேரங்களில் பங்குகள் வகையாக ஒதுக்கப்படாததால் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை நடவடிக்கைகள் சிக்கலானவை. இருப்பினும், நீங்கள் அதிகம் கவலைப்படக்கூடாது. அவர்கள் சொல்வது போல், தீர்க்க முடியாத சிக்கல்கள் எதுவும் இல்லை, எவ்வளவு கடினமான சூழ்நிலைகள் இருந்தாலும், அண்டை வீட்டார் எவ்வளவு சமாளிக்க முடியாதவர்களாக மாறினாலும், உங்கள் பங்கை விற்க முடியும், மேலும் பல வழிகளில் கூட.

இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களுக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் பொதுவானதாக கருதப்படுகிறது.

அத்தகைய சொத்து:

  • கூட்டு (பங்குகள் நிறுவப்படவில்லை). விவாகரத்து செய்ய முடிவு செய்யும் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் வீட்டுவசதிக்கு வரும்போது இது ஒரு பொதுவான வழக்கு, அவர்கள் சட்டப்பூர்வ கணவன்-மனைவி என்று கருதப்பட்டபோது அவர்களின் வீடு வாங்கப்பட்டிருந்தால். 1990 களில் வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கப்பட்டால் இதுதான் நிலை - பின்னர் வீட்டுவசதிகளில் பங்குகளை நிர்ணயிப்பது தேவையில்லை;
  • பங்கு (அனைத்து இணை உரிமையாளர்களின் பங்குகளும் நிறுவப்பட்டுள்ளன).
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அமைந்துள்ள போது கூட்டு உரிமை, முழுவதுமாக விற்கப்பட்டு, விற்பனைக்குப் பிறகு ஒவ்வொருவருக்கும் செலுத்த வேண்டிய தொகையை உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே ஒப்புக்கொண்டனர், பின்னர் எல்லாம் சீரானது மற்றும் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை என்று கருதுங்கள். ஆனால் இணை உரிமையாளர்களில் ஒருவர் மட்டுமே தனது சொந்த பங்கை விற்க முடிவு செய்தால், நீங்கள் டிங்கர் செய்ய வேண்டும். முதலில், சில ஆவணங்களை மீண்டும் பதிவு செய்ய வேண்டியது அவசியம், அதாவது, காகிதத்தில் உள்ள கூட்டு சொத்தை பகிரப்பட்ட சொத்தாக மாற்ற வேண்டும். வீட்டுவசதியின் ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளருக்கும் என்ன பங்கு வழங்கப்பட வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க இது செய்யப்படுகிறது.

இது நீதிமன்றத்தில் செய்யப்படுகிறது. பெரும்பாலும், இந்த மறுபதிவு மூலம், அனைத்து பங்குகளும் ஒரே மாதிரியாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன. ஆனால் சிறார்களின் நலன்கள், ஊனமுற்றோர் பாதிக்கப்படும் போது உடல் திறன்கள், படைவீரர்கள், முதலியன, நீதிமன்றம் வேறுவிதமாக முடிவு செய்யலாம்.

பங்குகள் இறுதியாக குறிக்கப்பட்டன என்று வைத்துக்கொள்வோம். பின்னர் விற்பனையாளர் விலையை நிர்ணயிக்கிறார். அபார்ட்மெண்டின் மற்ற இணை உரிமையாளர்களுக்கு இந்த பங்கை மீட்டெடுக்க விற்பனையாளரை சட்டம் கட்டாயப்படுத்துகிறது. இந்த பங்கை மற்ற வாங்குபவர்களுடன் ஒப்பிடுகையில், இந்த பங்கு விற்கப்படும் விலை மற்றும் பிற சமமான விதிமுறைகளுடன் ஒப்பிடுகையில் அவர்களுக்கு முன்னுரிமை உரிமை உள்ளது என்று சிவில் கோட் கூறுகிறது. இருப்பினும், பொது ஏலத்திற்கு இது பொருந்தாது என்று முன்பதிவு செய்வோம்.

புரிந்து கொள்வோம்.மற்ற அனைத்து இணை உரிமையாளர்களும் வாங்க மறுத்தால் மட்டுமே விற்பனையாளர் மற்ற வாங்குபவர்களை ஈர்க்க முடியும்.

பங்குகளை விற்க விரும்புவதைப் பற்றி எழுத்துப்பூர்வமாக அனைத்து இணை உரிமையாளர்களுக்கும் தெரிவிக்க விற்பனையாளர் கடமைப்பட்டிருப்பதாக சட்டம் பரிந்துரைக்கிறது. அந்த அறிவிப்பில் அவர் தனது சொத்தை விற்கும் விலை மற்றும் அனைத்து நிபந்தனைகளும் இருக்க வேண்டும் என்று நிபந்தனை விதிக்கப்பட்டுள்ளது.

அப்படி நோட்டீஸ் வந்தது என்பதை நிரூபிக்க, விற்பனையாளர் பின்வரும் ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும்:

  • இணை உரிமையாளர்களிடமிருந்து பதில்கள். அவர்கள் அறிவிக்கப்பட வேண்டும்;
  • இணை உரிமையாளர்களின் எழுத்துப்பூர்வ பதில்கள், பதிவு செய்யும் அதிகாரத்தின் ஊழியர்களுக்கு முன்னால் அவர்களால் கையொப்பமிடப்பட்டது;
  • பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு அத்தகைய அறிவிப்பு மாற்றப்பட்டதாகக் குறிப்பிடும் நோட்டரி சான்றிதழ்.
அறிவிப்புக்குப் பிறகு ஒரு மாதத்திற்குள், இணை உரிமையாளர்கள் ஒரு பங்கை வாங்க வேண்டும் அல்லது வாங்க மறுக்க வேண்டும். இணை உரிமையாளரின் மறுப்பு, மற்ற ஆவணங்களுடன், பதிவு அதிகாரத்திற்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

விற்கப்படும் பங்கை வாங்குவதற்கான விருப்பம் பல இணை உரிமையாளர்களால் வெளிப்படுத்தப்பட்டால், விற்பனையாளர் அவர்களில் யாருக்கு விற்க விரும்புகிறார் என்பதைத் தேர்வு செய்கிறார். சரி, அனைத்து இணை உரிமையாளர்களும் மறுத்தால், விற்பனையாளர் இந்த பங்கை அவர் விரும்பும் எவருக்கும் பாதுகாப்பாக விற்கலாம்.

இணை உரிமையாளர்களுடன் சிரமங்கள்

விற்பனையின் இந்த கட்டத்தில், விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் பெரும் சிரமங்களை எதிர்கொள்கின்றனர். இணை உரிமையாளர்கள் சில நேரங்களில் "முதல் மறுப்பு உரிமை" ஒரு வகையான "விற்பதற்கு அனுமதி" என்று புரிந்துகொள்கிறார்கள். சாத்தியமான எல்லா வழிகளிலும் அவர்கள் விற்பனையின் செய்திகளைப் பெறுவதைத் தவிர்க்கிறார்கள், மேலும் அவர்கள் மறுக்காமல், மாநில பதிவு சேவைகள் ஆவணங்களை ஏற்காது மற்றும் பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்யாது. கூடுதலாக, மூன்று மாதங்களுக்குள், "அடையாளம் தெரியாத" இணை உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தில் பரிவர்த்தனையை சட்டப்பூர்வமாக சவால் செய்யலாம். அவர் செயல்பாட்டில் வெற்றி பெறுவதற்கான அதிக நிகழ்தகவு உள்ளது. ஒரு நோயாளி வாங்குபவர் கூட வழக்கமாக வாங்க மறுக்கிறார் - எதிர்காலத்தில் தனது வீட்டுவசதி மற்றும் அண்டை நாடுகளுடன் மோதல்களில் சிக்கல்களை அவர் விரும்பவில்லை.

இணை உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பில் வசிக்கவில்லை என்றால்

இணை உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பில் வசிக்காத சூழ்நிலைகளால் பெரும் சிரமங்கள் ஏற்படுகின்றன, மேலும் அவர்களின் முகவரி யாருக்கும் தெரியாது.

வழக்கறிஞர்கள் விளக்கமளிக்கின்றனர்பங்குகளை விற்கும் நோக்கத்தின் அனைத்து இணை உரிமையாளர்களின் கட்டாய அறிவிப்பின் தேவையை பூர்த்தி செய்வதற்காக, இல்லாத இணை உரிமையாளரின் கடைசி வசிப்பிடத்திற்கு அறிவிப்பு கடிதத்தை அனுப்பினால் போதும். காப்பீட்டைப் பொறுத்தவரை, விற்பனையாளருக்குத் தெரிவிக்க அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் எடுக்க முயற்சித்ததற்கு முடிந்தவரை அதிகமான ஆதாரங்கள் இருக்க வேண்டும், பின்னர் ஒரு விசாரணை தொடங்கினால் அவரது உரிமைகளைப் பாதுகாப்பது அவருக்கு எளிதாக இருக்கும்.

இணை உரிமையாளர்களில் ஒருவர் காணவில்லை என்பதை நீதிமன்றம் அங்கீகரித்திருந்தால் (மற்றும் அத்தகைய நீதிமன்றத் தீர்ப்பு உள்ளது), பின்னர் இல்லாத இணை உரிமையாளருக்கு முன்கூட்டிய உரிமை வழங்கப்படாது.

பங்குகளின் இணை உரிமையாளர்கள் விற்பனையை விட்டு வெளியேறும்போது சிவில் கோட் வழக்குகளை பரிந்துரைக்கவில்லை. அத்தகைய சூழ்நிலையில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் சட்ட ஆலோசகர்கள் விற்பனையாளருக்கு ஒரு நோட்டரிக்கு செல்ல அறிவுறுத்துகிறார்கள், அவர் இந்த குடியிருப்பின் மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு அறிவிப்புடன் ஒரு கடிதத்தை அனுப்புவார் (நாங்கள் ஏற்கனவே மேலே விவரித்தபடி). கீழே விவரிக்கப்பட்டுள்ள ஒரு பங்கை விற்பனை செய்வதற்கான விருப்பங்களில் ஒன்றைப் பயன்படுத்தவும் அவர்கள் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறார்கள்.

"பங்கு மீட்கப்பட வேண்டும்"

பகிரப்பட்ட சொத்தை கூட்டாகப் பயன்படுத்த முடியாவிட்டால் (உதாரணமாக, அது ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் என்றால்), சிறிய பங்கு வைத்திருக்கும் உரிமையாளர், நீதிமன்றம் இல்லாமல் ஒரு உடன்பாடு எட்டப்படாவிட்டால், நீதிமன்றத்தில் தனது பங்கை மீட்டெடுக்கக் கோரலாம். மேலும் நீதிமன்றங்களில் இதுபோன்ற வழக்குகள் ஏராளமாக உள்ளன. வழக்கமாக, ஒரு பெரிய பங்கின் உரிமையாளர் சிறியதை மீட்டெடுப்பார்.

"நான் என் பங்கை கொடுக்க விரும்புகிறேன்"

உரிமையாளர் தனது பங்கை ஒருவருக்கு நன்கொடையாக வழங்க முடிவு செய்திருந்தால், இதைப் பற்றி மற்ற இணை உரிமையாளர்களுக்கு தெரிவிக்க அவர் கடமைப்பட்டிருக்க மாட்டார். கட்சிகள் நன்கொடை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, வங்கியில் உள்ள செல் மூலம் பணத்தை மாற்றலாம். மற்றும் அலங்காரத்திற்காக இந்த ஒப்பந்தம்மற்ற பங்குதாரர்களின் ஒப்புதலும் தேவையில்லை. அத்தகைய பரிவர்த்தனை நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படலாம் என்பதை நினைவில் கொள்க. இருப்பினும், அது நன்கொடை அல்ல, விற்பனை என்று நடைமுறையில் எப்படி நிரூபிப்பது? இது கிட்டத்தட்ட உண்மையற்றது. இந்த நுணுக்கத்தையும் நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். பரிசுகள் தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கு உட்பட்டதாக இருக்க வேண்டும்.

நன்கொடை பொறிமுறையைப் பயன்படுத்தி ஒரு பரிவர்த்தனையை பாதுகாப்பானதாக மாற்ற, நிபுணர்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்ய பரிந்துரைக்கின்றனர். முதலில், பங்கின் ஒரு சிறிய பகுதியை நன்கொடையாக, உருவகமாக பேசினால், இரண்டு மீட்டர் மட்டுமே. பங்கு உரிமையாளரிடம் உள்ளது முழு உரிமை. ஆனால், மீதமுள்ள பங்கு விற்கப்படும்போது, ​​புதிய இணை உரிமையாளர் முதல் மறுப்பு உரிமையைப் பயன்படுத்துவார், மீதமுள்ள சதுரங்களைப் பெறுவார்.

"நான் ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாப்பில் பணத்தை எடுத்துக்கொள்கிறேன்"

நீங்கள் இணைத் திட்டத்தையும் விண்ணப்பிக்கலாம். வாங்குபவர் விற்பவருக்கு பணத்தை திரும்பப் பெறும் அடிப்படையில் கொடுக்கிறார். பிணையமாக (கடன் பாதுகாப்பு), விற்பனையாளர் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு பங்கை வழங்குகிறது. ஆனால் பின்னர் பணம் திருப்பித் தரப்படவில்லை, அவர்கள் விற்பனையாளரிடம் இருக்கிறார்கள். வெளியீடு கையெழுத்தானது. சொத்தின் அடமான பகுதி அடமானம் வைத்திருப்பவரின் சொத்தாக மாறும்.

ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர் இந்த வழக்கு, இருப்பினும், நன்கொடை பொறிமுறையைப் பயன்படுத்தி மேலே உள்ள விருப்பத்துடன், அத்தகைய பரிவர்த்தனை செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படுவதற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட நிகழ்தகவு உள்ளது.

ஒரு பங்கின் மதிப்பை எது தீர்மானிக்கிறது?

ஒரு பங்கின் மதிப்பு பாதிக்கப்படலாம்:
  • ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பிரிவு;
  • வீட்டு தரம்;
  • வீட்டின் இடம்;
  • அறைகளின் எண்ணிக்கை;
  • அடுக்குமாடி பகுதி.
ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரிகள் கூறியதாவது:முழு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையும் விற்பது மிகவும் லாபகரமானது, பின்னர் இந்த தொகையை அனைத்து இணை உரிமையாளர்களிடையே அவர்களின் பங்குகளின் அளவிற்குப் பிரிக்கவும். ஆனால் உண்மையில், அது எப்போதும் அவ்வாறு செயல்படாது. ஒவ்வொருவரும் தங்கள் பங்குகளை தனித்தனியாக விற்றால், ஒவ்வொரு பங்கின் மதிப்பும் குறைவாக இருக்கும்.

நிச்சயமாக, விலையை நிர்ணயிக்க உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு. இருப்பினும், சந்தை ஒரு சந்தை: ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு பங்கு அதே ஒத்த அறையை விட குறைவாக செலவாகும், மேலும் வேறுபாடு 40% ஐ அடையலாம். சாத்தியமான சிரமத்திற்கு வாங்குபவருக்கு இது ஒரு வகையான இழப்பீடு ஆகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அவர் ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை மட்டுமே வாங்கும்போது, ​​அவர் ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு பங்கைப் பெறுகிறார்.

இன்று, ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் ஒரே நேரத்தில் பல உரிமையாளர்களைக் கொண்டிருக்கலாம், மேலும் அவர்கள் ஒருவருக்கொருவர் உறவினர்களாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. ஆனால் குடும்ப உறவுகளின் முன்னிலையில் கூட, பங்குகளை விற்பனை செய்வது கடுமையான தடைகளை எதிர்கொள்ளும்.

இன்று, ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் ஒரே நேரத்தில் பல உரிமையாளர்களைக் கொண்டிருக்கலாம், மேலும் அவர்கள் ஒருவருக்கொருவர் உறவினர்களாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. ஆனால் குடும்ப உறவுகளின் முன்னிலையில் கூட, பங்குகளின் விற்பனை கடுமையான தடைகளை சந்திக்க நேரிடும்: யாரோ ஒருவர் அருகிலுள்ள அறையை வெளிநாட்டவருக்கு விற்பதில் கருத்து வேறுபாட்டை வெளிப்படுத்துவார் அல்லது வாங்குவதற்கான அவர்களின் முன்கூட்டிய உரிமையை அறிவிப்பார். ஒரு பங்கை ஒதுக்குவது சாத்தியமில்லை என்றால் நிலைமை மிகவும் சிக்கலானதாகிவிடும்: ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் இரண்டு நபர்களுக்கு சொந்தமானது, மேலும் அவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் ஒரு வாழ்க்கை அறைக்கு ½ உரிமை இருந்தால், "பாதி" விற்பனை வளாகம்" மிகவும் யதார்த்தமாகத் தெரியவில்லை. இருப்பினும், தற்போதைய சட்டங்கள்அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ள அனுமதிக்கப்படுகிறது.


உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கை (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள பங்குகளின் உரிமையாளர்கள்) வாழ்க்கை அறைகளின் எண்ணிக்கைக்கு சமமாக இருக்கும் வழக்குகளைச் சமாளிப்பது மிகவும் எளிதானது. இந்த வழக்கில், ஒரு பங்கின் விற்பனை அறைகளில் ஒன்றின் வடிவத்தில் அதன் ஒதுக்கீட்டின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படலாம். உண்மையில், பங்குதாரர்கள் ஒரு வாழ்க்கை அறையின் தனிப்பட்ட உரிமையையும் மற்ற அறைகளின் பொதுவான உரிமையையும் பெறுகிறார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்க: சமையலறை, குளியலறை, நடைபாதை, முதலியன. எனவே, ஒரு பங்கை விற்பது அல்லது வாங்குவது பல்வேறு நுணுக்கங்களுடன் இருக்கலாம். , ஆனால், துரதிருஷ்டவசமாக, எப்போதும் அத்தகைய வழங்க வேண்டாம் ஒழுங்குமுறைகள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதி, குடும்பம் மற்றும் சிவில் குறியீடுகளாக. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை விற்பது எப்படி? பங்கு சிறியவருக்கு சொந்தமானதாக இருந்தால் என்ன செய்வது? பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ள மற்ற பங்கேற்பாளர்களால் பரிவர்த்தனை அங்கீகரிக்கப்படாவிட்டால், ஒரு பங்கை விற்க முடியுமா? அடமான குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை எவ்வாறு விற்பது?

ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை விற்பதற்கான நடைமுறை

நீங்கள் ஒரு பிரத்யேக பங்கை மட்டுமே விற்க முடியும் - இது மொத்த பங்குகளில் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டு, மதிப்பிடக்கூடியது. நடைமுறையில், உரிமையாளர் எப்போதும் பகிரப்பட்ட உரிமையின் ஒதுக்கீட்டை நாட வேண்டும், அதாவது, இந்த பங்கில் எந்த மற்றும் எத்தனை வளாகங்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன என்பதை தீர்மானிக்க. பங்குகளின் ஒதுக்கீடு உரிமையாளர்களின் பரஸ்பர உடன்படிக்கை மூலம் நடைபெற வேண்டும் என்று நம்பப்படுகிறது. இல்லையெனில், நீதிமன்றமே பிரச்சினையை தீர்க்கும். ஒதுக்கப்பட்ட பங்கின் உரிமை குறித்த ஆவணங்களை விற்பனையாளர் பெற்றவுடன், அவர் சுதந்திரமாக விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரையலாம்.

விற்பனைக்கான பங்கு ஒதுக்கீடு

பகிரப்பட்ட உரிமையில் (இணை உரிமையாளர்) எந்தவொரு பங்கேற்பாளரும் தனது பங்கை அதன் மேலும் விற்பனையின் நோக்கத்திற்காக ஒதுக்க உரிமை உண்டு. அதே நேரத்தில், அவர் தனது முடிவை அனைத்து இணை உரிமையாளர்களுக்கும் தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளார். சட்டப்படி, அவை வழங்கப்படுகின்றன சொத்துரிமைகொள்முதல் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 250, பகுதி 1), மற்றும் அவர்கள் வேறு எந்த வாங்குபவர்களுக்கும் பில் செய்யப்படும் அதே சலுகை விலையை நம்பலாம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை விற்க முடிவு செய்து, அதன் ஒதுக்கீட்டிற்கான நடைமுறையைத் தொடங்கினால், விற்பனையாளர் ஆர்வமுள்ள அனைத்து தரப்பினருக்கும் தெரிவிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார். உரிமையாளர்கள் ஒரு பங்கை வாங்க மறுத்தால், அதை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விற்கலாம். பல உரிமையாளர்கள் ஒரே நேரத்தில் கொள்முதல் செய்ய தங்கள் விருப்பத்தை வெளிப்படுத்தினால், விற்பனையாளருக்கு தானே தேர்வு செய்ய உரிமை உண்டு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 250, பிரிவு 2).


அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கு வகையாக (ஒரு தனி அறை அல்லது பல அறைகள்) ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, அல்லது, உரிமையாளர்கள் சமரசம் செய்யவில்லை என்றால், நீதிமன்றம் மூலம், எளிமையான எண்கணித செயல்பாடுகளை நாடுகிறது: ½ - மொத்த பகுதியை 2 ஆல் பிரிக்கிறது; 1/3 - 3 ஆல் வகுக்கும், முதலியன. எனவே, உள்ளே இருந்தால் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் 40 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு. ½ இன் பங்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, பின்னர் நடைமுறையின் விண்ணப்பதாரர் 20 சதுர மீட்டரை மேலும் செயல்படுத்துவதற்கான உரிமையைப் பெறுவார். மீ. வீட்டுவசதி.

உங்கள் பங்கில் பாதியை எப்படி விற்பது?

அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள பங்கு மிகப் பெரியதாக இருக்கலாம், அதன் உரிமையாளர் தனக்குச் சொந்தமான சொத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே விற்க விரும்புவார். இந்த வழக்கில், பங்கின் உரிமையாளர் அதே விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்: பங்கின் ஒரு பகுதியை ஒதுக்கி, ஆரம்பத்தில் அதை மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு வழங்கவும். குடியிருப்பின் இணை உரிமையாளர்களிடமிருந்து மறுப்பு பெறப்பட்டால், பின்வரும் வழிகளில் ஒன்றில் மட்டுமே பங்கின் உணரக்கூடிய பகுதியை அகற்ற முடியும்:

  • விற்கப்படும் பங்கின் ஒரு பகுதியை (மைக்ரோஷேர்) ஒருவருக்கு வழங்கவும், பின்னர் எல்லாவற்றையும் செய்தவருக்கு விற்கவும், உரிமையாளராக, வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையைப் பெறுகிறார்.
  • உடனடியாக விற்கப்படும் பங்கின் முழுப் பகுதியையும் நன்கொடையாக வழங்கவும், பின்னர் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (ஒரு போலி பரிவர்த்தனை, இதில்) வரையாமல் பணத்தைப் பெறவும். நீதித்துறை உத்தரவுமற்ற அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களால் சவால் செய்யப்படலாம்).
  • பங்கின் ஒரு பகுதியை பிணையமாக விட்டு, அதன் முழு மதிப்பையும் கடனாகப் பெற்ற பிறகு. இந்த விருப்பம்சட்டக் கண்ணோட்டத்தில் மிகவும் "சுத்தமாக" கருதலாம்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் மைனர் குழந்தையின் பங்கை விற்பது எப்படி?

தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கு சிறியவருக்கு சொந்தமானது என்றால், அதனுடன் எந்தவொரு நடவடிக்கையும் பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படும். வல்லுநர்கள் குழந்தையின் நலன்களைப் பாதுகாப்பார்கள் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், முதலில் அவர்கள் தங்கள் வார்டை பாதிக்கும் வாழ்க்கை நிலைமைகளில் அந்த மாற்றங்களில் ஆர்வமாக இருப்பார்கள். நிச்சயமாக, அபார்ட்மெண்டில் குழந்தையின் பங்கு அவரது ஒரே அசையாச் சொத்தாக இருந்தால், அல்லது விற்பனையின் விளைவாக வாழ்க்கை நிலைமைகள்அவர் மோசமாகிவிடுவார், பரிவர்த்தனை நடத்த பாதுகாவலர் அதிகாரிகள் அனுமதி வழங்க மாட்டார்கள்.


பின்வரும் செயல்கள் இந்த சூழ்நிலையிலிருந்து வெளியேற உதவும்: குழந்தை வாங்கிய மற்றொரு வீட்டில் ஒரு பங்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளதா அல்லது அவரது பெயரில் வங்கிக் கணக்கு திறக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை நிபுணர்களுக்கு உறுதிப்படுத்துவது அவசியம். பங்கு விற்பனையில் இருந்து போகும். எவ்வாறாயினும், பரிவர்த்தனையின் விளைவாக அவரது வேறு எந்த நலன்களையும் மீற முடியாதது போலவே, ஒரு மைனர் வீடற்றவராக இருக்க முடியாது. பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒப்புதல் பெற்ற பிறகு, பங்கின் விற்பனை வழக்கமான சூழ்நிலையின்படி தொடர வேண்டும்: பொது வெகுஜனத்திலிருந்து பிரித்து மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு வழங்க வேண்டும்.

இரண்டாவது உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது?

துரதிர்ஷ்டவசமாக, பங்குகளை விற்பனை செய்வதில் உரிமையாளர்கள் இணக்கமாக உடன்படாத வழக்குகள் அரிதானவை அல்ல. சில சூழ்நிலைகளுடன் தொடர்புடைய பல நுணுக்கங்களும் உள்ளன: எடுத்துக்காட்டாக, உரிமையாளரின் இருப்பிடம் தெரியவில்லை, அல்லது பொதுவான சொத்திலிருந்து பகிரப்பட்ட உரிமையின் ஒரு பகுதியை ஒதுக்குவது குறித்த கணிசமான உரையாடலை அவர் தவிர்க்கிறார். இந்த வழக்கில் ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது?


ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை யாரேனும் அல்லது நீதிமன்றத்தின் மூலமாக ஒதுக்கிய எவரும் அதை விற்கலாம் என்பது முக்கிய கருத்து. அதே நேரத்தில், மற்ற உரிமையாளர்கள் ஒரு பங்கின் விற்பனையைத் தடுக்க முடியாது, இருப்பினும் அதைப் பெறுவதற்கு அவர்களுக்கு முன்னுரிமை உரிமை உள்ளது. கூடுதலாக, தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை அகற்றுவதற்கான அவர்களின் நோக்கங்களை உரிமையாளர்களுக்கு தெரிவிக்க சட்டம் கடமைப்பட்டுள்ளது. இவை அனைத்தும் பின்வருமாறு செயல்படத் தூண்டுகிறது:

  • முதலில் நீங்கள் சிக்கலை இணக்கமாக தீர்க்க முயற்சிக்க வேண்டும்: ஆர்வமுள்ள ஒவ்வொரு நபரையும் தொடர்பு கொள்ளுங்கள், குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை விற்க உங்கள் முடிவைப் பற்றி தெரிவிக்கவும், அதன் தோராயமான விலையைப் பற்றி தெரிவிக்கவும், நிச்சயமாக, உங்கள் சொத்தின் பகுதியை வாங்கவும்.
  • உரிமையாளர்கள் தொடர்பு கொள்ள மறுத்தால், ரசீதுக்கான ஒப்புகையுடன் பதிவு செய்யப்பட்ட கடிதத்தை அனுப்புவதன் மூலம் அவர்களுக்கு அறிவிக்கப்பட வேண்டும். பின்னர், நீதிமன்றத்தில் நீங்கள் ஒப்புக்கொள்ள முடிந்த அனைத்தையும் செய்தீர்கள் என்பதை நிரூபிக்க முடியும், மேலும் சட்டத்திற்குள் கண்டிப்பாக செயல்பட்டீர்கள்.
  • அபார்ட்மெண்டின் இணை உரிமையாளர் இல்லாவிட்டால், அவருடைய இருப்பிடம் தெரியவில்லை என்றால், அதே கடிதம் இந்த குடிமகன் வாழ்ந்த கடைசி முகவரிக்கு அனுப்பப்பட வேண்டும்.
  • இணை உரிமையாளர்களின் கருத்தை புறக்கணிக்க வேண்டாம் என்று பரிந்துரைக்கப்படுகிறது தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்ஏனெனில், பங்கின் விற்பனை குறித்து தங்களுக்கு முன்கூட்டியே அறிவிக்கப்படவில்லை அல்லது பங்கை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பைப் பெறவில்லை என்று அவர்கள் நிரூபித்தால், அவர்கள் அதன் மீதான தங்கள் உரிமைகளை எளிதாகத் தொடருவார்கள்.
  • பங்குகளை விற்க உங்கள் நோக்கங்களை தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் இணை உரிமையாளர்களுக்கு தெரிவிக்க முடிந்த அனைத்தையும் நீங்கள் செய்திருந்தால், ஆனால் அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கு அவர்கள் ஏன் எதிராக இருக்கிறார்கள் என்பதற்கு தெளிவான விளக்கங்கள் கிடைக்கவில்லை என்றால், நீதிமன்றம் சிக்கலைச் சமாளிக்கும். ஒரு விதியாக, அத்தகைய பங்கை வாங்க விரும்பாத அல்லது தயாராக இல்லாத உரிமையாளர்களுக்கு, பகிரப்பட்ட உரிமையின் ஒரு பகுதியை ஒதுக்குவதையும் அதன் அடுத்தடுத்த விற்பனையையும் தடுக்கக்கூடிய பிற நல்ல காரணங்களை நீதிமன்றம் காணவில்லை. சட்டத்திற்கு உட்பட்டு செயல்படுவதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், நீங்கள் எப்போதும் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை ஒதுக்கி விற்கலாம்.

அடமான குடியிருப்பில் ஒரு பங்கின் விற்பனை மற்றும் வாங்குதல்

ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் உரிமை உள்ள குடிமக்கள் பல நுணுக்கங்களை சமாளிக்க வேண்டும். எனவே, அடமான வீடுகளில் ஒரு பங்கை விற்க விரும்பினால் சில சிக்கல்கள் ஏற்படலாம். பொதுவாக, இதுபோன்ற சூழ்நிலைகள் ஒருமுறை அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் விவாகரத்தின் போது எழுகின்றன, அவர்களில் ஒருவர் வெளியேறி தனது சொத்தின் பங்கை விற்க விரும்புகிறார். முதலாவதாக, வாங்குவதற்கான முன்னுரிமை உரிமையை நினைவு கூர்வோம், இது போன்ற ஒரு சந்தர்ப்பத்தில் இரண்டாவது மனைவி உள்ளது. கூடுதலாக, அத்தகைய விற்பனையானது வங்கியின் ஈடுபாட்டை உள்ளடக்கியது: இது பரிவர்த்தனைக்கு அனுமதி வழங்க வேண்டும்.


இரண்டாவது மனைவி ஒரு பங்கை வாங்க ஒப்புக்கொண்டால், அத்தகைய அனுமதி பெறப்படும் என்று உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது, மேலும் அனைத்து கடன் கடமைகளும் வாங்குபவருக்கு பிரத்தியேகமாக மீண்டும் பதிவு செய்யப்படும். பங்கு வாங்கினால் ஒரு வெளியாரால், பின்வரும் விருப்பங்கள் உள்ளன:

  • பகிரப்பட்ட சொத்தின் ஒரு பகுதியின் உரிமையாளர் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துகிறார் மற்றும் சொத்தின் தனது பங்கை விற்கிறார்.
  • பங்கின் உரிமையாளர் பரிவர்த்தனையில் வங்கியுடன் உடன்படுகிறார் (சாத்தியமில்லை).
  • பங்கின் உரிமையாளர் வங்கியாளர்களை மீண்டும் பதிவு செய்யும்படி சமாதானப்படுத்துகிறார் அடமானம்வாங்குபவர் மீது.

மற்றொரு பயனுள்ள விருப்பம், முழு அபார்ட்மெண்ட்டை விற்று, அவரது பங்கின் மதிப்பை வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்குத் திருப்பித் தருவது. இரண்டாவது மனைவி அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு உடன்படாமல் போகலாம் என்பது கவனிக்கத்தக்கது, எனவே இங்கே, உண்மையில், பல சந்தர்ப்பங்களில், ரஷ்ய சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் ஒரு இணக்கமான உடன்பாட்டை எட்டுவார்கள் என்று நம்புகிறார்கள்.

பங்குகளின் விற்பனையில் விதிக்கப்படும் வரிகள் மீது

தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியை விற்பது மற்றும் வாங்குவது தொடர்பான பரிவர்த்தனையின் வரிவிதிப்பு - விலையுயர்ந்த சொத்து, போதுமானது மேற்பூச்சு பிரச்சினை, ஏனெனில் வரி குறியீடுஅத்தகைய பரிவர்த்தனையின் மதிப்பில் 13% சேகரிக்க ரஷ்ய கூட்டமைப்பு வழங்குகிறது. உண்மையில், விற்பனையாளர், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் உரிமையைக் கொண்டிருந்தார், அதன் விற்பனைக்குப் பிறகு வருமானத்தைப் பெறுகிறார், இது சட்டம் தனிப்பட்ட வருமான வரியுடன் விதிக்கிறது. இருப்பினும், விண்ணப்பிக்கும் நடைமுறை வரி விலக்குவரியின் அளவைக் கணிசமாகக் குறைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது: 1 மில்லியன் ரூபிள் வரையிலான பரிவர்த்தனைகளுக்கு வரி விதிக்கப்படுவதில்லை, அதற்கு மேல் - இந்த மில்லியனைக் கழிக்கும் தொகை வரி அடிப்படையாக மாறும். எடுத்துக்காட்டு: ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கு 1.3 மில்லியன் ரூபிள் செலவாகும் என்றால், அதன் விற்பனைக்கான வரி:

(1.3 - 1.0) * 0.13 \u003d 39 ஆயிரம் ரூபிள்

கூடுதலாக, விற்பனையாளர் 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக ஒரு பங்கை வைத்திருந்தால், அவர் வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 217 இன் பிரிவு 17.1).

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது மற்றும் இரண்டாவது உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி அதைச் செய்ய முடியுமா? எங்கள் கட்டுரையில் தலைப்பில் இந்த மற்றும் பிற கேள்விகளுக்கான பதில்கள். பாதுகாப்பானது பற்றிய தகவலைப் படிக்கவும் பரிந்துரைக்கிறோம்

விற்க முடியுமாமற்ற உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், அதாவது கட்டுரை எண் 250, அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை விற்கும் முன் அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்க விற்பனையாளரின் கடமையை நிறுவுகிறது. 2017 இன் ஆணையின் படி, இது மின்னஞ்சல் வழியாகவும் செய்யப்படலாம். செயல்படுத்தல் மனைஉடைமை, அகற்றல் மற்றும் பயன்பாடு ஆகியவற்றின் உரிமைகள் மீது பயன்படுத்தப்படலாம்.

குறிப்பு! முதலாவதாக, "பகிரப்பட்ட உரிமை" மற்றும் "பொது உரிமை" போன்ற சட்ட விதிமுறைகளுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாட்டை ஒருவர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். பகிரப்பட்ட உரிமையின் கொள்கையின்படி நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியை வைத்திருந்தால் மட்டுமே நீங்கள் விற்க முடியும், அதாவது, பங்கின் அளவு தெளிவாகக் குறிக்கப்பட்டு ரியல் எஸ்டேட் ஆவணத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது.

என்றால் வாழும் இடம்கூட்டு உரிமையின் கீழ் பல நபர்களுக்கு ஒரே நேரத்தில் சொந்தமானது, பின்னர் அதை முழுவதுமாக மட்டுமே விற்க முடியும். ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளர்களும் தங்கள் குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியை விற்பது உட்பட அப்புறப்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பைப் பெற, பங்குகளைப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறை மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

அனைத்து இணை உரிமையாளர்களும் விற்பனைக்கு ஒப்புக் கொள்ளும்போது ஒரு பங்கின் விற்பனையின் நிலைமை மிகவும் எளிமையாக தீர்க்கப்படும். இந்த வழக்கில் ஒரு ஒப்பந்தம் செய்யப்படுகிறது, வாங்குபவரிடமிருந்து முழுத் தொகையையும் பிரிப்பதற்கான செலவு மற்றும் நடைமுறை பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. அதன் பிறகு, விற்பனை ஒப்பந்தம் வரையப்படுகிறது. யாராவது அல்லது அனைவரும் உடன்படவில்லை என்றால், அவர்கள் வேறு வழிமுறையின்படி செயல்பட வேண்டும்.

சட்டத்தின் மூலம் ஒழுங்குபடுத்துதல்

ரஷ்யனைப் பொறுத்தவரை சிவில் குறியீடு, சொத்து பல உரிமையாளர்களுக்குச் சொந்தமானதாக இருந்தால், அது கூட்டு அல்லது பகிரப்பட்ட உரிமையில் இருக்கலாம்.

அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளின் முக்கிய அம்சம், அனைத்து சொத்து உரிமையாளர்களும் தங்கள் வீட்டுவசதிகளை ஒரே மாதிரியான விதிமுறைகளில் அப்புறப்படுத்துவதற்கான ஒப்புதல் ஆகும், ஏனெனில் பகுதியளவு உரிமையானது ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு அறையைப் பெறுவதில் இருந்து வேறுபட்டது. இந்த விஷயத்தில் எல்லைகளைத் தீர்மானிப்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது, ஒருவரின் சொந்த பிரதேசத்தை வேறொருவரிடமிருந்து பிரிப்பது சிரமம். பங்கு என்பது உத்தியோகபூர்வ ஆவணங்களில் ஒரு பகுதி எண்ணாக பதிவு செய்வதை உள்ளடக்கியது, எடுத்துக்காட்டாக, ¼. அபார்ட்மெண்ட் இரண்டு அறைகள் அல்லது மூன்று அறைகள் என்றால், அதை அறைகளாகப் பிரிக்க முடியாது.

ஒரு பங்கை விற்க, நீங்கள் 1, 2, 3 அறை அல்லது வேறு எந்த குடியிருப்பின் பிற உரிமையாளர்களின் சொத்து உரிமைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். என்று இது அறிவுறுத்துகிறது அவை ஒவ்வொன்றும் வாங்குவதில் முதன்மையானவை. அனைத்து இணை பங்குதாரர்களும் அதை மறுத்தால் மட்டுமே மற்ற வாங்குபவர்களுக்கு அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் வழங்க முடியும்.

படிப்படியான அறிவுறுத்தல்

எனவே, பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ள ஒரு குடியிருப்பை சரியாக விற்க என்ன செய்ய வேண்டும்? பரிந்துரைகள் பின்வருமாறு:

  1. ஒரு குறிப்பிட்ட விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது, அதன் பிறகு நீங்கள் மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு பங்கை வழங்க வேண்டும் ( முன்னாள் மனைவிஅல்லது கணவன், உறவினர்: தாய், சகோதரி, சகோதரன், மகன் அல்லது அண்டை வீட்டார் போன்றவர்கள், அதாவது குடியிருப்புப் பகுதியில் பங்கு வைத்திருக்கும் எந்தவொரு நபரும்). அவை ஒவ்வொன்றும் விற்பனை தொடர்பான எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்புக்கு உட்பட்டது, இது நிபந்தனைகள் மற்றும் பங்கின் உரிமையாளர் தனது பகுதியை விற்க முடிவு செய்த தொகையை குறிக்கிறது.
  2. பங்குதாரர்களில் யாராவது ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரும்பினால், ஒரு ஒப்பந்தம் செய்யப்படுகிறது. படி ஆவணங்கள் வரையப்படுகின்றன பொது விதிகள், அத்துடன் முழு அபார்ட்மெண்ட் விற்கும் போது.
  3. உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பில் பங்குகளை வாங்க மறுத்தால், அவர்கள் ஒவ்வொருவரிடமிருந்தும் பெற வேண்டியது அவசியம் எழுதப்பட்ட உறுதிப்படுத்தல், அதன் பிறகு நீங்கள் மூன்றாம் நபர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் விற்க ஆரம்பிக்கலாம். உத்தியோகபூர்வ மறுப்பு இல்லாத நிலையில், உரிமையாளர் பங்குதாரர்களின் அறிவிப்பின் தேதியிலிருந்து ஒரு மாதம் காத்திருக்க வேண்டும். அதன்பிறகு, எந்த தடையுமின்றி பங்குகளை யாருக்கும் விற்கலாம். ஆனால் அதே நேரத்தில், அனைத்து உரிமையாளர்களும் விற்பனை அறிவிப்பைப் பெற்றுள்ளனர் என்பதை விற்பனையாளர் சரியான உறுதிப்படுத்தலைப் பெறுவது விரும்பத்தக்கது.

அபார்ட்மெண்ட் ஒரு வெளிநாட்டவரால் வாங்கப்பட்டால், உரிமையாளர் ஒழுங்குமுறை அமைப்புக்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும் இரண்டு ஆவணங்களில் ஒன்று:

  1. மற்ற பங்குதாரர்கள் வாங்குவதை மறுப்பது.
  2. ஒரு மாதத்திற்கு மேல் கடந்துவிட்ட தேதியிலிருந்து அறிவிப்பின் ரசீதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்.

சில சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான விருப்பம் ஒரே நேரத்தில் பல பங்குதாரர்களால் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. பின்னர் உரிமையாளர் தனது பகுதியை யாருக்கு விற்கிறார் என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார். எந்தவொரு உரிமையாளரின் வீடுகளையும் வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையை மீறும் பட்சத்தில், பிந்தையவருக்கு நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல உரிமை உண்டு. கால வரம்பு காலம்இந்த வழக்கில் மூன்று மாதங்கள் ஆகும். பங்குதாரர்களில் ஒருவர் தங்கள் உரிமைகளை மீறுவதைக் கண்டறிந்த நாளிலிருந்து கவுண்டவுன் தொடங்குகிறது.

ஆவணப்படுத்தல்

உருட்டவும் தேவையான ஆவணங்கள் Rosreestr உடன் பதிவு செய்வதற்கு சட்ட எண் 218-FZ இல் காட்டப்படும். விற்பனையாளர் பின்வரும் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்:

  1. மாநில அமைப்பில் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்.
  2. ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளுதல் மற்றும் பரிமாற்றம் ஆகியவற்றின் செயல்.
  3. விற்பனை குறித்து அனைத்து இணை உரிமையாளர்களுக்கும் அறிவிக்கப்பட்டதாக சான்றளிக்கும் ஆவணம். ஒரு பங்கை வாங்குவதற்கு மற்ற உரிமையாளர்களின் மறுப்பு ஆவணப்படுத்தப்பட்டிருந்தால் வழங்கப்பட வேண்டும்.
  4. செயல்பாட்டில் பங்கேற்பாளர்கள் ஒவ்வொருவரின் அடையாளம் மற்றும் கட்சிகளின் பிரதிநிதிகள், ஏதேனும் இருந்தால்.
  5. கட்சியின் பிரதிநிதிக்கு அறிவிக்கப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்.
  6. பிற ஆவணங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, அந்நியப்பட்ட பங்கின் உரிமையாளர் என்றால் சிறிய குழந்தை, பின்னர் நீங்கள் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதலையும் வழங்க வேண்டும் (சட்ட எண் 48-FZ இன் கட்டுரை 21 இன் படி).

குறிப்பு! நடைமுறைக்கு மாநில பதிவுஉரிமைகள் கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும். ரசீது வழங்குவது கட்டாயமில்லை - ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பவர் தனது சொந்த முயற்சியில் அதை இணைக்கலாம். கட்டணத் தகவல் அதிகாரத்தின் ஊழியரால் சரிபார்க்கப்படுகிறது தகவல் அமைப்புகொடுப்பனவுகள். ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து 5 நாட்களுக்குப் பிறகு கட்டணம் செலுத்தப்படவில்லை என்றால், விண்ணப்பம் மற்றும் ஆவணங்கள் பரிசீலிக்கப்படாமல் திருப்பி அனுப்பப்படும்.

மற்ற உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி ஒரு பங்கை விற்பது எப்படி?

அதிகபட்சம் திறமையான வழியில்எழுத்துப்பூர்வ முன்மொழிவுகளை அனுப்ப வேண்டும். மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, வட்டிதாரர் அத்தகைய சலுகையை புறக்கணித்திருந்தால், நீங்கள் அனுப்பிய தேதியிலிருந்து ஒரு மாதத்தில் சொத்தை விற்கலாம்.

பகிரப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொருவரும் தங்கள் உரிமைகளை மீறி சொத்து விற்கப்பட்டதாக நம்பினால், முடிக்கப்பட்ட விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை சவால் செய்யலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். மேலும் வளர்ச்சிரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான நடவடிக்கைகள் எவ்வளவு சட்டப்பூர்வமாக இருந்தன என்பதைப் பொறுத்து நிகழ்வுகள் தங்கியுள்ளன. பங்குதாரர்களில் ஒருவரின் உரிமைகளை உண்மையில் மீறினால், பரிவர்த்தனை செல்லாது என்று நீதிமன்றம் அங்கீகரிக்கலாம்.

சில சூழ்நிலைகளில் உரிமையாளர்களில் ஒருவரின் இடம் தெரியவில்லை. இந்த வழக்கில் எவ்வாறு தொடர வேண்டும்? அவரது வசிப்பிடத்தின் கடைசி முகவரிக்கு ஒரு கடிதம் அனுப்ப வேண்டியது அவசியம். மறுமொழி காலமும் ஒரு மாதமாகும், அதன் பிறகு பங்கை பாதுகாப்பாக விற்கலாம்.

மைனர் குழந்தையின் பங்கை விற்க முடியுமா?

ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களில் ஒருவர் சிறிய உரிமையாளராக இருக்கும் வழக்குகள் அடிக்கடி நிகழ்கின்றன, எனவே, விற்கும் முன், சில அம்சங்களை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். உண்மை என்னவென்றால், பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதலைப் பெற்ற பின்னரே ஒரு மைனரின் பங்கை விற்க முடியும், மேலும் இதுபோன்ற பரிவர்த்தனைகளில் இந்த அமைப்பு மிகவும் எச்சரிக்கையாக உள்ளது.

பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் முக்கிய பணி சிறார்களின் உரிமைகள் மற்றும் நலன்களைப் பாதுகாப்பதாகும். அதனால் தான் விற்க அனுமதி பெறுவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும், ஏனெனில் இதுபோன்ற செயல்கள் குழந்தையின் சொத்தை பறிக்கும். சாதிக்க நேர்மறையான முடிவு, குழந்தைக்கு மற்ற வீடுகளில் பங்கு உள்ளது என்பதற்கான வலுவான ஆதாரங்களை வழங்குவது அவசியம் மற்றும் விற்பனையானது அவரது வாழ்க்கை நிலைமைகளில் மோசமடையாது.

பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி பெற்ற பிறகு, நிலையான திட்டத்தின் படி ரியல் எஸ்டேட் விற்கலாம். இதுபோன்ற செயல்கள் ஒரு மைனரின் உரிமைகளை மீறுவதில்லை என்பதை நிரூபிக்க, அவரது பெயரில் ஒரு வங்கிக் கணக்கு திறக்கப்பட்டது, அங்கு நிதியின் பங்கை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் பின்னர் வைக்கப்படும்.

சாத்தியமான சிரமங்கள்

ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை லாபகரமாக விற்க விரும்பினால், அதன் உரிமையாளர் பல சிரமங்களை சந்திக்க நேரிடும். முதலாவதாக, சொத்தின் ஒரு பகுதியை மற்ற நபர்களுக்கு விற்க மற்ற பங்குதாரர்களின் விருப்பமின்மையுடன் அவர்கள் இணைக்கப்பட்டுள்ளனர். மேலும், அறிவிக்கப்பட்ட பங்கை வாங்க உரிமையாளர்கள் யாரும் திட்டமிடாத சந்தர்ப்பங்களில் கூட இது நிகழ்கிறது.

நடைமுறையில், இது மொழிபெயர்க்கிறது விற்பனை அறிவிப்பைப் பெறுவதில் ஒரு சிறப்பு ஏய்ப்பில். விற்பனையாளரைப் பொறுத்தவரை, மூன்றாம் தரப்பினருக்கு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்வதில் சிக்கல்கள் நிறைந்துள்ளன, ஏனெனில் அவர் எழுத்துப்பூர்வ மறுப்பு மற்றும் அபார்ட்மெண்டின் மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு பங்கின் விற்பனையைப் பற்றி அறிவிக்கும் உண்மையை உறுதிப்படுத்தவில்லை.

அந்நியப்பட்ட பங்கின் உரிமையாளருக்கு மற்ற பங்குதாரர்கள் வசிக்கும் இடம் தெரியாதபோது நிலைமை மிகவும் சிக்கலானது. அப்போது அவர்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக நோட்டீஸ் கூட அனுப்ப முடியாது. இதன் விளைவாக, திடீரென அறிவிக்கப்பட்ட உரிமையாளரின் முன்முயற்சியில் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பரிவர்த்தனையை சவால் செய்வதில் அடுத்தடுத்த சிக்கல்கள் இருக்கலாம்.

மேலே விவரிக்கப்பட்ட சூழ்நிலைகளில் உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்கான ஒரே வழி, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையைப் பற்றி அனைத்து பங்குதாரர்களுக்கும் தெரிவிக்க உரிமையாளர் அனைத்து சாத்தியமான நடவடிக்கைகளையும் எடுத்துள்ளார் என்பதற்கான எழுத்துப்பூர்வ ஆதாரங்களின் அதிகபட்ச அளவை சேகரிப்பதாகும். பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தன்மையைப் பாதுகாக்க இந்த ஆவணங்கள் நீதிமன்றத்தில் பயன்படுத்தப்படலாம்.

குறிப்பு! பங்குதாரர்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செயல்முறையை வேண்டுமென்றே தாமதப்படுத்துகிறார்கள், ஒரு பகுதியை வாங்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், ஆனால் உண்மையில் இதற்கு எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்கவில்லை. இந்த வழக்கில், உரிமையாளர்களின் அறிவிப்பின் தேதியிலிருந்து ஒரு மாதம் கடந்து செல்லும் வரை நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டும். இந்த நேரத்தில் அவர்களில் யாரும் குறிப்பிட்ட செயல்களைச் செய்யவில்லை என்றால், பங்கை பாதுகாப்பாக ஏலத்தில் விடலாம்.

தீர்வுகள்

சில காரணங்களால் உரிமையாளர் தனது பங்கை நீண்ட காலத்திற்கு விற்கத் தவறினால், அவர்கள் பின்வரும் விருப்பங்களைப் பயன்படுத்தலாம்:

  1. நீதிமன்றத்திற்கு போ, பங்குதாரர்களிடம் இருந்து தங்கள் பங்கை மீட்டெடுக்க கோருகிறது. உதாரணமாக, ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் இரண்டு நபர்களுக்கு கூட்டாக சொந்தமானது. இந்த வழக்கில், ஒரு சிறிய பங்கின் உரிமையாளர் மற்ற உரிமையாளரை தனது சொத்தின் பகுதியை வாங்க சட்டப்பூர்வமாக கட்டாயப்படுத்தலாம்.
  2. நன்கொடை ஒப்பந்தத்தை வரையவும். இந்த வழக்கில், விற்பனையாளர் குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியை விற்கும் நோக்கத்தை மற்ற பங்குதாரர்களுக்கு தெரிவிக்க வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை. கட்சிகள் நன்கொடை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகின்றன, மேலும் பணம் கையிலிருந்து கைக்கு அல்லது வங்கி செல் மூலம் மாற்றப்படும். அதே சமயம், நன்கொடை என்ற போர்வையில் ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்பட்டதை மற்ற பங்குதாரர்கள் கண்டு கொள்ளக்கூடாது. இல்லையெனில், விற்பனையாளருக்கு விரும்பத்தகாத விளைவுகளுடன் ஒப்பந்தம் நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படலாம். நடைமுறையில், ஒரு பங்கின் விற்பனை நன்கொடை ஒப்பந்தம் என்ற போர்வையில் மேற்கொள்ளப்பட்டது என்பதை நிரூபிப்பது மிகவும் கடினம்.
  3. விற்பனையாளரும் கூடலாம் உங்கள் பங்கின் ஒரு பகுதியை வாங்குபவருக்கு கொடுங்கள். இவ்வாறு, பிந்தையவர் பொதுவான சொத்தின் உரிமையாளர்களில் ஒருவராகி, மற்றவற்றுடன், மீதமுள்ள பகுதியை வாங்குவதற்கு உரிமை கோரலாம்.
  4. மற்றொரு விற்பனை விருப்பம் அடங்கும் உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்துதல், இதில் வாங்குபவர் அதிகாரப்பூர்வமாக அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அடமானமாக செயல்படுகிறார், கடனை செலுத்த விற்பனையாளரின் "தோல்வியின்" விளைவாக அதைப் பெறுகிறார்.

பரிவர்த்தனைகளைச் செயல்படுத்துவதில் மேலே விவரிக்கப்பட்ட தந்திரங்களுக்குச் சென்று, ஒப்பந்தம் இறுதியில் நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படலாம் என்பதை கட்சிகள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். எனவே, அத்தகைய கையாளுதல்கள் மற்ற பங்குதாரர்களிடமிருந்து சந்தேகத்தைத் தூண்டாமல், முடிந்தவரை வெளிப்படையானதாக இருக்க வேண்டும்.

பயனுள்ள காணொளி

அடுத்த வீடியோவில், உங்கள் பங்கை யாருக்கு விற்கலாம் என்பதையும், வகுப்புவாத குடியிருப்பின் பிற உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி இதைச் செய்வது யதார்த்தமானதா என்பதையும் நீங்கள் கண்டுபிடிப்பீர்கள்:

பல ரஷ்ய குடிமக்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பங்குகளின் உரிமையாளர்கள், முழு வீடுகள் அல்ல. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தின் உங்கள் பகுதியை விற்கும் கேள்வி எழும் வாய்ப்பு அதிகம். உதாரணமாக, மூன்று அறைகள் கொண்ட குடியிருப்பின் நான்கு உரிமையாளர்களில் ஒருவர் தனது பங்கை விற்க முடிவு செய்தால் என்ன செய்ய வேண்டும்? நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் பகுதியை வாங்க மற்ற வீட்டு உரிமையாளர்களை வற்புறுத்துவது சிறந்தது. இல்லையெனில், அதை மிகவும் சிரமத்துடன் மற்றும் 20 முதல் 50% வரை தள்ளுபடியில் விற்க முடியும்.

அர்ப்பணிக்கப்பட்டதா அல்லது சரியானதா?

முதலில் நீங்கள் விற்பனையாளருக்கு என்ன பங்கு உள்ளது என்பதைக் கண்டுபிடித்து புரிந்து கொள்ள வேண்டும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு பங்கின் கருத்து பதிவு சான்றிதழில் பதிவுசெய்யப்பட்ட தொடர்புடைய புள்ளிவிவரங்கள் ஆகும். ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையைக் கொண்ட "ஒதுக்கப்பட்ட பங்கு" என்பதற்கு ஒரு வரையறை உள்ளது சதுர மீட்டர்கள்(அபார்ட்மெண்டில் உள்ள அறைகளில் ஒன்றோடு தொடர்புடையது), மற்றும் சதுர மீட்டர் வடிவத்தில் ஒதுக்கப்படாத மற்றும் அறைகளில் ஒன்றின் அளவிற்கு ஒத்துப்போகாத "சிறந்த பங்கு" விளக்குகிறது. ஆலோசனை நிறுவனத்தின் தலைவர் "வணிக தொடர்பு" நடால்யா லுகினினா.

உதாரணமாக, மூன்று அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், மூன்று உரிமையாளர்களில் ஒவ்வொருவருக்கும் ஒரு அறைக்கு சமமான பங்கு இருந்தால், இது ஒரு பிரத்யேக பங்கு. அனைவருக்கும் குடியிருப்பில் 1/3 பங்கு இருந்தால் - இது சிறந்த பங்கு. நாம் பிரிக்க முடியாத ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், இந்த வழக்கில் பங்குகள் மட்டுமே சிறந்ததாக இருக்கும்.

ஒரு விதியாக, பங்குகளின் உரிமையாளர்கள் சொத்து விற்பனை வரை தங்களுக்கு சதுர மீட்டரை ஒதுக்குவது மற்றும் தீர்மானிப்பது பற்றி யோசிப்பதில்லை. "உங்கள் பகுதியை விற்பது குறித்த கேள்வி எழும் போது, ​​முதலில் செய்ய வேண்டியது, குறிப்பிட்ட சதுர மீட்டர் அல்லது இந்த குடியிருப்பில் ஒரு அறையை ஒதுக்க நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வது, இதனால் இந்த பங்கின் உரிமையாளர் எதிர்காலத்தில் தனது பகுதியை விற்க வாய்ப்புள்ளது" நிபுணர் கூறுகிறார்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை ஒதுக்க, ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிக்க வேண்டியது அவசியம்: அபார்ட்மெண்ட் ஆவணங்கள் (உரிமைச் சான்றிதழ், தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தம், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் மற்றும் பிற ஆவணங்கள்), பாஸ்போர்ட் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு இடையேயான உறவு பற்றிய ஆவணங்களின் நகல்கள். அத்துடன் வாரண்டுகள், செயல்கள், ரசீதுகள்.

நீங்கள் சொந்தமாக அல்லது அத்தகைய சேவைகளை வழங்கும் பல்வேறு சட்ட நிறுவனங்களின் உதவியுடன் ஒரு பங்கை ஒதுக்கலாம்: அவர்கள் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை ஆய்வு செய்கிறார்கள், நீதிமன்றத்தில் பங்குகளை ஒதுக்கீடு செய்யும் போது நேர்மறையான விளைவின் சாத்தியக்கூறுகளை மதிப்பிடுங்கள் மற்றும் பங்குகளை ஒதுக்கீடு செய்வதற்கான முன்மொழிவுகளைத் தயாரிக்கவும். நீதிமன்றத்தில் வழக்கு, முதலியன

இணை உரிமையாளர்களின் முன்கூட்டியே உரிமை

பங்குகளின் விற்பனை சிவில் கோட் பிரிவு 250 ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. சட்டத்தின்படி, சொத்தை அந்நியப்படுத்துவதற்கு "உரிமைகோரல்" நடைமுறைக்கு இணங்க வேண்டும், அதாவது, விற்கப்படும் பங்கின் உரிமையாளர் குறிப்பிட்ட பங்கை மற்ற இணை உரிமையாளர்களுக்கு அவர் விற்கப் போகும் விலையில் வாங்க முன்வர வேண்டும். மூன்றாம் தரப்பினருக்கு இந்தப் பகிர்வு. "விலை கூறப்பட்டதை விட குறைவாக இருக்க முடியாது, ஆனால் அது அதிகமாக இருக்கலாம். வழக்கமாக அவர்கள் மற்ற இணை உரிமையாளர்களை அறிவிக்கும் நடைமுறையை நாடுகிறார்கள், ”என்று விளக்குகிறது இவான் பைகோவ், பார் அசோசியேஷன் "குர்கனோவ் மற்றும் பார்ட்னர்ஸ்" இல் வழக்கறிஞர்.

சில காரணங்களுக்காக இணை உரிமையாளர்கள் பங்கை மீட்டெடுக்க விரும்பவில்லை என்றால், அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் அஞ்சல் மூலம் அறிவிப்பை எழுத வேண்டும் பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம், தெளிவுபடுத்துகிறது ஃபெடரல் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான "ETAZHI" அலெக்ஸி ருகோசுவேவின் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர். ஒரு குடிமகன் கடிதத்தைப் பெறுவதற்கு கையொப்பமிட்டால், இது குறைந்தபட்சம் கடிதத்தைப் படித்ததற்கான சான்றாகும். ஒரு நிலையான ஒப்புதல் படிவம் அல்லது அறிவிப்பை ஆன்லைனில் அல்லது இலவச படிவத்தில் காணலாம்.

"தேதியைக் குறிப்பிடுவது கட்டாயமாகும் - கடிதம் பெறப்பட்ட தருணத்திலிருந்து ஒரு மாதம் கடக்க வேண்டும், பின்னர் பங்கின் உரிமையாளர் தானாகவே பரிவர்த்தனையைச் செய்வதற்கான சட்ட வாய்ப்பைப் பெறுகிறார். கடிதம் வசிக்கும் முகவரிக்கு அனுப்பப்பட வேண்டும். ஒரு பரிவர்த்தனையை நடத்த, அனைத்து இணை உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் அவசியம், ”என்று நிபுணர் வலியுறுத்துகிறார்.

குறிப்பிட்ட நடைமுறையைப் பின்பற்றாமல் அந்நியப்படுதல் ஏற்பட்டால், மற்ற இணை உரிமையாளர், பரிவர்த்தனை தேதியிலிருந்து மூன்று மாதங்களுக்குள், வாங்குபவரின் உரிமைகளை நீதிமன்றத்தின் மூலம் அவருக்கு மாற்றக் கோரலாம், இவான் பைகோவ் குறிப்பிடுகிறார். மேலும், Rosreestr அந்நியப்படுத்தல் பற்றிய பிற இணை உரிமையாளர்களின் அறிவிப்பை உறுதிப்படுத்தவும் கோரலாம்.

நிபுணர் சட்ட நிறுவனம்"பசால்ட்" மெரினா க்ளெப்கோநன்கொடை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பங்குகளை மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைக்கு மாற்றுவதன் மூலம் முன்கூட்டியே உரிமையைத் தவிர்க்க முடியும் என்று கூறுகிறது. இந்த வழக்கில், பரிசாகப் பெறப்பட்ட பங்கின் மதிப்புக்கு வருமான வரி செலுத்த வேண்டிய கடமை உள்ளது.

கூடுதலாக, தனது பங்கை விற்க விரும்பும் ஒரு நபர், ஆனால் இணை உரிமையாளர்களின் புரிதலுடன் சந்திக்காதவர், "சட்டப்பூர்வமற்ற விருப்பத்தை" நாடலாம்: பங்குகளை விற்கும் நோக்கத்தின் பகிரப்பட்ட உரிமையில் மற்ற பங்கேற்பாளர்களுக்கு அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவிக்கவும். ஒரு "மூன்றாம் தரப்பினருக்கு" அது அமைதியற்ற அண்டை வீட்டாராக இருக்கும் என்று வாய்மொழியாக தெரிவிக்கவும். பங்கின் புதிய உரிமையாளருக்கு இந்த குடியிருப்பில் வாழ உரிமை உண்டு, மற்ற குத்தகைதாரர்களுக்கு நிறைய பிரச்சனைகளை ஏற்படுத்தும். "இந்த விஷயத்தில், மற்ற பங்கேற்பாளர்கள் "ஓய்வில்லாத அண்டை வீட்டாரைப் பெறுவதை விட ஒரு பங்கை வாங்குவதற்கு பணத்தைக் கண்டுபிடிக்க விரும்பலாம்" என்று மெரினா க்ளெப்கோ குறிப்பிடுகிறார்.

பல உரிமையாளர்கள் ஒரே நேரத்தில் உங்கள் பங்கை மீட்டெடுப்பதற்கான தீவிர விருப்பத்தை வெளிப்படுத்தி, மீட்டெடுப்பதற்கான உரிமைக்காக தங்களுக்குள் வாதிடத் தொடங்கினால், தேர்வு செய்யும் உரிமை நிச்சயமாக விற்பனையாளரிடம் இருக்கும். மேலும், விற்பனையாளர் தனது "அபார்ட்மெண்டில் உள்ள சக ஊழியர்களில்" ஒருவருக்கு பங்கை விற்கும் எண்ணம் இருந்தால், விற்பனையைப் பற்றி மற்றவர்களுக்கு தெரிவிக்காமல் இருக்க அவருக்கு உரிமை உண்டு. அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் இணை உரிமையாளராக இல்லாத ஒருவருக்கு விற்கும்போது மட்டுமே உரிமைகோரல் நடைமுறை செல்லுபடியாகும்.

இணை உரிமையாளர்களுடன் நீங்கள் ஒரு உடன்பாட்டை எட்ட முடியாவிட்டால், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டும். "நீதிபதி அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறையைத் தீர்மானிப்பார், மேலும் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் அவரது பங்குக்கு ஒத்திருக்கும் வாழ்க்கை இடத்தின் ஒரு பகுதியை ஒதுக்குவார்" என்று நடாலியா லுகினினா கூறுகிறார்.

சிறிய பங்கு

"அபார்ட்மெண்டில் பங்கு சிறியதாக இருந்தால், சில சமயங்களில் அது 1/6, 1/10 மற்றும் 1/20 ஆக இருந்தால், அதை விற்பது மிகவும் கடினம்" என்கிறார் நடாலியா லுகினினா. உண்மையில், இந்தப் பங்கைப் பெற்ற பிறகு, புதிய உரிமைதாரர் தனது சொத்தின் பகுதியை மற்ற உரிமையாளர்களுடன் பயன்படுத்துவதற்கும், இந்த அறைக்குச் செல்வதற்குமான உரிமையை இன்னும் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும். இதனுடன் சிரமங்கள் ஏற்படலாம்: குறிப்பாக, வாங்கிய பங்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் செல்ல உரிமை போதுமானதாக இருக்காது. இந்த வழக்கில், இந்த பிராந்தியத்தில் குடியிருப்பு அனுமதி பெற விரும்பும் குடிமக்கள் மட்டுமே வாங்குபவர்களாக இருக்க முடியும், நிபுணர் வலியுறுத்துகிறார். இருப்பினும், அத்தகைய உந்துதல் உள்ளவர்கள் இப்போது குறைவாகவே உள்ளனர்.

இவான் பைகோவின் கூற்றுப்படி, பிற இணை உரிமையாளர்களுக்கு சாத்தியமற்ற வாழ்க்கை நிலைமைகளை உருவாக்குவதற்காக சிறப்பு நிறுவனங்கள் அத்தகைய பங்குகளை வாங்கும் சந்தர்ப்பங்கள் உள்ளன, இதனால் அவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை ஒன்றுமில்லாமல் விற்கும்படி கட்டாயப்படுத்துகிறார்கள்.

"அபார்ட்மெண்டின் குறிப்பிட்ட குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு அந்நியமான பங்கு பொருந்தாத சூழ்நிலை ஏற்பட்டால், அதன் விற்பனை குறிப்பிடத்தக்க தள்ளுபடியில் மட்டுமே சாத்தியமாகும்" என்று கூறுகிறார். துணை CEOசட்ட நிறுவனம் "பிரைம் லெக்ஸ்" அலெக்சாண்டர் அகஃபோனோவ். - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, எதிர்கால உரிமையாளர் மிகவும் கடினமான செயல்முறையை எதிர்கொள்வார், அபார்ட்மெண்ட் மறுவடிவமைப்புடன் அல்லது அதைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறையை தீர்மானிப்பதில் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. இரண்டு விருப்பங்களுக்கும் நேரம் மற்றும் பணம் இரண்டும் தேவை, மேலும் அனைத்து அண்டை நாடுகளின் சம்மதமும் தேவை, இது சில சமயங்களில் அந்தந்த விருப்பங்களை முழுவதுமாக செயல்படுத்துவதை கடினமாக்குகிறது.

"நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, ஒரு விதியாக, மோசமான தகவலறிந்த மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக கல்வியறிவற்ற மக்கள் அத்தகைய பங்குகளை வாங்குகிறார்கள், ஏனெனில் சட்டப்பூர்வ பார்வையில், ஒரு பங்கு என்பது ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு தனி அறை அல்ல, ஆனால் ஒரு பங்கு, முழு குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியாகும். வாழ்க்கை இடம் மட்டுமல்ல, தாழ்வாரத்தின் ஒரு பகுதி, குளியலறை, கழிப்பறை, பால்கனி மற்றும் சேமிப்பு அறை ஆகியவை அடங்கும். அல்லது, இது மிகவும் ஆபத்தானது, வாங்குபவர்கள் அத்தகைய கையகப்படுத்துதலைப் பயன்படுத்தும் குற்றவாளிகளுக்கு அருகிலுள்ள குடிமக்களாக மாறுகிறார்கள், எடுத்துக்காட்டாக, முழு குடியிருப்பையும் சட்டவிரோதமாக கைப்பற்ற. இந்த வழக்கில், விற்பனையாளர் தனது பணத்தைப் பெறாமல் போகலாம், மேலும் மற்ற இணை உரிமையாளர்கள் பாதிக்கப்படுவார்கள், ”என்று கூறுகிறார் லிங்க் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சியின் இயக்குனர் மாக்சிம் கோண்ட்ராஷின். - எனவே, எங்கள் நடைமுறையில், ஒரு பங்கை சிறந்த வாங்குபவர் என்ற விதியால் நாங்கள் வழிநடத்தப்படுகிறோம் பொதுவான சொத்துஇணை உரிமையாளராக உள்ளார். அத்தகைய சூழ்நிலையில் சிறந்த வழி, பகிரப்பட்ட உரிமையில் பங்கேற்பாளர்கள் இணக்கமான வழியில் ஒப்புக்கொள்வதும், ஒரு தரப்பினர் அத்தகைய பங்கை மற்றவரிடமிருந்து வாங்குவதும் ஆகும்.

ஒரு பங்கை விட ஒரு அறை சிறந்தது, ஒரு அறையை விட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் சிறந்தது

விற்பனையாளர் ஒரு பெரிய பங்கை வைத்திருந்தால், நிலைமை மிகவும் எளிமைப்படுத்தப்படுகிறது.

"அபார்ட்மெண்டில் உள்ள அனைத்து பங்குகளும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள அறைகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் பரப்பளவுக்கு சமமாக இருந்தால், இந்த விஷயத்தில் ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு அறையை அந்நியப்படுத்துவது பற்றி பேசலாம். அத்தகைய பொருட்களின் விற்பனை இன்னும் நம்பிக்கைக்குரியது" என்று அலெக்சாண்டர் அகஃபோனோவ் நம்புகிறார்.

நடால்யா லுகினினாவும் இதே கருத்தைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்: “நாங்கள் ஒரு தனி அறையின் வடிவத்தில் ஒதுக்கப்பட்ட பங்கைக் கையாளுகிறோம் என்றால், அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் வேறு எந்த விற்பனை ஒப்பந்தங்களிலிருந்தும் வேறுபட்டவை அல்ல. உண்மையில், இது ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு அறையின் விற்பனை. ஒரே எச்சரிக்கை என்னவென்றால், இந்த குடியிருப்பு வளாகத்தின் பங்குகளின் மற்ற அனைத்து உரிமையாளர்களும் வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையைக் கொண்டுள்ளனர்.

ஆயினும்கூட, ஒரு பங்கின் விற்பனை மிகவும் இலாபகரமான ஒப்பந்தம் அல்ல என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், ஏனெனில் அபார்ட்மெண்ட் முழுவதுமாக விற்கப்பட்டதை விட விலை 20-30% குறைவாக இருக்கும், மேலும் அந்தத் தொகை உரிமையாளர்களிடையே பிரிக்கப்படும். லுகினினா குறிப்பிடுகிறார்.

"நொறுக்கப்பட்ட" சொத்து முழுவதையும் விட மிகவும் மலிவானது என்பதை இவான் பைகோவ் உறுதிப்படுத்துகிறார். அவரைப் பொறுத்தவரை, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கு பொதுவாக 50% க்கு மேல் செலவாகாது சந்தை மதிப்புமுழு பொருளிலும் இந்த பங்கு.