வீடு > நிறுவனங்கள் > சொத்து வரி திரும்பப் பெறுவது எப்படி. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது வரி திரும்பப் பெறுவது எப்படி மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது வரி விலக்கு என்ன. "வரி திரும்பப்பெறுதல்" சேவையைப் பயன்படுத்தி ஆவணங்களைத் தயாரித்தல்


சொத்து வரி திரும்பப் பெறுவது எப்படி. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது வரி திரும்பப் பெறுவது எப்படி மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது வரி விலக்கு என்ன. "வரி திரும்பப்பெறுதல்" சேவையைப் பயன்படுத்தி ஆவணங்களைத் தயாரித்தல்




கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது: 07/14/2019

கேள்வி:

நான் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குகிறேன், எப்படி பெறுவது என்று தெரிந்து கொள்ள விரும்புகிறேன் வரி விலக்குஇந்த வழக்கில்? ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு நான் பணம் செலவழித்தால், பட்ஜெட்டில் இருந்து தனிப்பட்ட வருமான வரியை எவ்வாறு திரும்பப் பெறுவது? இங்கே நடைமுறை என்ன, தனிப்பட்ட வருமான வரியைத் திரும்பப் பெற எனக்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை?

பதில்:

வீடு வாங்குபவர்கள் திருப்தி அடையும் வகையில், குடிமக்கள் கடின உழைப்பில் சம்பாதித்த சேமிப்பை எங்கள் அரசாங்கம் கவனித்துக் கொண்டது. அதே வாங்குபவர்கள் தங்கள் வருமானத்தின் மீதான வரி வடிவில் பட்ஜெட்டுக்கு செலுத்தும் கணிசமான தொகையை அத்தகைய வாங்குபவர்களுக்கு திருப்பித் தருவதற்கும், திரும்புவதற்கும் அரசு தயாராக உள்ளது ( தனிநபர் வருமான வரி) அத்தகைய திரும்புதல் அழைக்கப்படுகிறது செலவினங்களின் தொகையில் சொத்து வரி விலக்குவீடு கட்டுவதற்கு அல்லது வாங்குவதற்கு pp.3, p.1, ஒரு புதிய தாவலில் திறக்கிறது."> கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220).

உண்மையில், அதை மனதில் கொள்ள வேண்டும் தனிநபர் வருமான வரி இவர்களுக்குத் திருப்பித் தரப்படாதுஅபார்ட்மெண்ட் வாங்கியவர் ( உட்பட அத்தகைய வாங்குதலுக்கான கடனை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்) ஒரு முதலாளியின் மானியம் அல்லது நிதி " மகப்பேறு மூலதனம்". இது புதிய தாவலில் திறக்கிறது என்பதில் நேரடியாகக் கூறப்பட்டுள்ளது. "> ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220 வது பிரிவின் பிரிவு 5.

வரியும் திரும்ப மாட்டேன்யார் ( பெற்றோர், குழந்தைகள், மனைவி, சகோதரர் அல்லது சகோதரி).

மற்ற அனைவருக்கும், இந்த நல்ல சலுகை மிகவும் மலிவு.

வீடு வாங்குவதற்கு வரி விலக்கு பெறுவது எப்படி?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது தனிப்பட்ட வருமான வரியை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது?இதை அடைய வாங்குபவர் என்ன செய்ய வேண்டும்? செயல்முறையை பகுப்பாய்வு செய்வோம்.

ஒரு குடிமகன், ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையைச் சேமித்து, தனக்காக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். அது புதிய கட்டிடமாக இருந்தாலும் சரி, இரண்டாம் நிலை சந்தையாக இருந்தாலும் சரி, அது முக்கியமில்லை. முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், அவர் தனது சேமிப்பை செலவழித்தார் வீடு வாங்க , அதாவது உள்ளது வரி விலக்கு உரிமை.

அபார்ட்மெண்ட் ஒரு அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்டிருந்தால், பின்னர் வாங்குபவர் வரி விலக்கு பெறலாம் ( உங்கள் வருமான வரியை திரும்ப பெறுங்கள்) கொள்முதல் தொகையில் இருந்து மட்டுமல்ல, தொகையிலிருந்தும் ( ).

VAT ரீஃபண்ட் இரண்டு விருப்பங்களில் கிடைக்கிறதுஒரு முதலாளி மூலம் அல்லது மூலம் வரி அலுவலகம் (கீழே உள்ள விவரங்களைப் பார்க்கவும்).

செய்ய தனிப்பட்ட வருமான வரியை முதலாளி மூலம் திரும்பப் பெறத் தொடங்குங்கள், வாங்குபவர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய உடனேயே தனது பிராந்திய வரி அலுவலகத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம் ( IFTS) வரி விலக்குக்கான விண்ணப்பத்துடன் வசிக்கும் இடத்தில். IFTS இலிருந்து துப்பறியும் உரிமையை உறுதிப்படுத்திய பிறகு, வாங்குபவர் துப்பறியும் விண்ணப்பத்தைப் பற்றி தனது முதலாளிக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதுகிறார். இனிமேல், பணியாளரின் சம்பளத்தில் இருந்து 13% தனிநபர் வருமான வரியை முதலாளி பிடித்தம் செய்யமாட்டார்.

செய்ய வரி அலுவலகம் மூலம் தனிப்பட்ட வருமான வரி திரும்ப, வாங்குபவர் முதலில் முடிவுக்கு காத்திருக்க வேண்டும் வரி காலம் (அந்த. அவர் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய ஆண்டு) பின்னர், எந்த நேரத்திலும், அடுத்த ஆண்டு ஜனவரி முதல், வாங்குபவர் தனது பிராந்திய IFTS க்கு ஒரு அறிக்கையுடன் வசிக்கும் இடத்தில் விண்ணப்பிக்கிறார் வரி விலக்கு பெறுவது பற்றி வீடு வாங்குவதற்கு. இதை செய்ய, அவர் ஒரு சிறப்பு நிரப்புகிறது வருமான அறிக்கைஅன்று பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவம் 3-தனிப்பட்ட வருமான வரி.

இந்த அறிவிப்பில், வாங்குபவர் முந்தைய ஆண்டிற்கான அவரது வருமானத்தின் அளவு மற்றும் ஆதாரங்களைக் குறிப்பிடுகிறார் ( அந்த. ஒன்றுக்கு அறிக்கை காலம் ), மற்றும் அளவு செலுத்தப்பட்டது தனிப்பட்ட வருமான வரி பட்ஜெட்இந்த வருடம் . இந்த தனிப்பட்ட வருமான வரிதான் வாங்குபவரின் வேண்டுகோளின் பேரில் வரி அதிகாரம் திரும்பக் கடமைப்பட்டுள்ளது. இது அதிகாரப்பூர்வமாக அழைக்கப்படுகிறது " அதிகமாக செலுத்தப்பட்ட வரியை திரும்பப் பெறுதல்"(புதிய தாவலில் திறக்கிறது."> ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 78).

3-NDFL வடிவத்தில் அறிவிப்பு- இது ஒரு பெரிய ஆவணமாகும், அதில் பல துறைகளை நிரப்பவும், அறிக்கையிடல் வரிக் காலத்திற்கு உங்கள் வருமானம் மற்றும் செலவுகளைக் கணக்கிடவும் வேண்டும். நீங்கள் அதை சுயாதீனமாகவும் நிபுணர்களின் உதவியுடன் நிரப்பலாம் - வரி ஆலோசகர்கள் ( கீழே உள்ள இணைப்புகளைப் பார்க்கவும்).

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது தனிப்பட்ட வருமான வரி திரும்ப இரண்டு வழிகள் உள்ளன

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​தனிப்பட்ட வருமான வரி திரும்புவதற்கான நடைமுறை இரண்டு வழிகளில் ஏற்படலாம். வெவ்வேறு வழிகளில்வரி செலுத்துபவரின் விருப்பப்படி.

தனிப்பட்ட வருமான வரியை திரும்பப் பெறுவதற்கான முதல் வழி - முதலாளி மூலம்

மாதந்தோறும் திரட்டப்பட்டது தனிப்பட்ட வருமான வரி அளவுஒரு குடிமகனின் தற்போதைய சம்பளத்திலிருந்து பட்ஜெட்டுக்கு செலுத்தப்படாமல் இருக்கலாம், ஆனால் செலுத்தப்படும் முதலாளி குடிமகன் தன்னை முதலாளி இங்கே இருக்கிறார் வரி முகவர் ) அதாவது, சமர்ப்பிக்கப்பட்ட வரி விலக்கு விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலின் தருணத்திலிருந்து, ஒரு குடிமகன் உண்மையில் தனது வேலை செய்யும் இடத்தில் தனது சம்பளத்தில் 13% அதிகரிப்பு பெற முடியும். மேலும் அவருக்கு செலுத்த வேண்டிய வரி விலக்கின் முழுத் தொகையையும் அவர் தேர்ந்தெடுக்கும் வரை இது தொடரும்.

இதைச் செய்ய, நீங்கள் IFTS இல் பெற வேண்டும் விலக்குகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்துவதற்கான அறிவிப்பு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான தனிப்பட்ட வருமான வரி திருப்பிச் செலுத்தும் வடிவத்தில், இந்த அறிவிப்பை வேலை செய்யும் இடத்தில் கணக்கியல் துறைக்கு மாற்றவும். வரி காலம் முடிவடையும் வரை காத்திருங்கள் ( கொள்முதல் நடந்த ஆண்டு) இங்கே தேவையில்லை. அபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய தருணத்திலிருந்து அல்ல, வரி அதிகாரத்திடம் இருந்து உறுதிப்படுத்தல் பெற்ற தருணத்திலிருந்து இந்த வரி விலக்கைப் பயன்படுத்துவதை முதலாளி தொடங்குவார்.

எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, வாங்குபவரின் சம்பளம் முற்றிலும் வெண்மையாகவும் விண்ணப்பமாகவும் இருந்தால் அதைச் செய்வது மிகவும் வசதியானது தனிப்பட்ட வருமான வரி திரும்பஅபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய உடனேயே பணியாற்றினார்.

தனிநபர் வருமான வரியை திரும்பப் பெறுவதற்கான 2வது வழி - வரி மூலம்

மூலம் தனிநபர் வருமான வரியை திரும்பப் பெறலாம் வரி அலுவலகம் அறிக்கையிடல் காலத்திற்கு திரட்டப்பட்ட வடிவத்தில் ( அந்த. முந்தைய ஆண்டிற்கு) வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு செலுத்தப்பட்ட வருமான வரி அளவு. விண்ணப்பத்தில் தனிப்பட்ட வருமான வரியைத் திருப்பிச் செலுத்தும் இந்த முறையை நீங்கள் குறிப்பிட்டால், வரி அதிகாரம் அதை ஒரே நேரத்தில் திருப்பித் தரும் ( மொத்தமாக) அனைத்தும் "அதிக ஊதியம்" கடந்த ஆண்டு தனிநபர் வருமான வரி. பின்னர் பணம் வரி செலுத்துவோரின் கணக்கில் மாற்றப்படும்.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டிருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, மே 2016 இல், 2017 இல் வரி அதிகாரம் ஒரு குடிமகனின் வேண்டுகோளின் பேரில், திரட்டப்பட்ட மற்றும் பட்ஜெட்டில் செலுத்தப்பட்ட அனைத்து வரிகளையும் திருப்பித் தரும் ( அவரது சம்பளத்தில் இருந்து) கடந்த 2016 ஆம் ஆண்டு. 2018 இல், வரி அதிகாரம் 2017 க்கு ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்ட வரியைத் திருப்பித் தரும். 2019 இல் - 2018 க்கு. மேலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவருக்குத் திரும்புவதற்கான முழுத் தொகையையும் அவர் தேர்ந்தெடுக்கும் வரை.

அல்லது, எடுத்துக்காட்டாக, 2019 ஆம் ஆண்டில், 2016, 2017 மற்றும் 2018 ஆம் ஆண்டுகளில் அதிகச் செலுத்திய வருமான வரியைத் திரும்பப் பெற உடனடியாக விண்ணப்பிக்கலாம்.

எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, குடிமகனின் சம்பளம் நிலையற்றதாகவோ, சாம்பல் நிறமாகவோ அல்லது சில காரணங்களால் குடிமகன் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கிய முதல் ஆண்டுகளில் தனிப்பட்ட வருமான வரியைத் திருப்பித் தருவதற்கான கோரிக்கையுடன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவில்லை என்றால் அதைச் செய்வது மிகவும் வசதியானது. இந்த வழக்கில், வரி அதிகாரம் இவற்றுக்கு அதிகமாக செலுத்திய தொகையை திருப்பித் தரும் தனிப்பட்ட வருமான வரி ஆண்டுகள்வாங்குபவரின் கணக்கில் ஒற்றை செலுத்துதல்.

உண்மை, நீங்கள் அதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும் கடந்த காலங்களுக்கான வருமான வரி மட்டுமே முடியும் மூன்று ஆண்டுகளில் , ஒரு அறிவிப்பு மற்றும் வரி விலக்குக்கான விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்த பிறகு ( ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய ஆண்டை விட முந்தையது அல்ல) எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 2015 இல் வாங்கப்பட்டிருந்தால், மற்றும் 3-NDFL அறிவிப்பு மற்றும் விலக்கு விண்ணப்பம் முதலில் 2019 இல் சமர்ப்பிக்கப்பட்டிருந்தால், 2018, 2017, 2016 க்கு மட்டுமே பணத்தைத் திரும்பப் பெற முடியும். 2015 க்கான திரும்ப ( அபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய ஆண்டு) இனி கிடைக்காது. மீதமுள்ள விலக்கு, அதே நேரத்தில், எதிர்கால ஆண்டுகளில் பெறப்படலாம் ( 2019, 2020, முதலியன).

வரி திரும்பப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பம்பின்வரும் ஆவணங்களின் நகல்களுடன் சமர்ப்பிக்கப்பட்டது:

  • (அபார்ட்மெண்ட் இரண்டாம் சந்தையில் வாங்கப்பட்டிருந்தால்);
  • பதிவுசெய்யப்பட்டது அல்லது, மற்றும் ( அபார்ட்மெண்ட் முதன்மை சந்தையில் வாங்கப்பட்டிருந்தால்);
  • (குடியிருப்பின் உரிமை ஏற்கனவே பெறப்பட்டிருந்தால்);
  • வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான குடிமகனின் செலவுகளை உறுதிப்படுத்தும் கட்டண ஆவணங்கள் ( கிரெடிட் ஆர்டர்களுக்கான ரசீதுகள், பரிமாற்றம் குறித்த வங்கி அறிக்கைகள் பணம், முதலியன);
  • வங்கியுடன் கடன் ஒப்பந்தம் எப்பொழுது) மற்றும் கடனுக்கான வட்டி செலுத்துவதற்கான செலவை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்;
  • (திருமணத்தின் போது அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டிருந்தால்);
  • குழந்தையின் பிறப்புச் சான்றிதழ் ( மைனர் குழந்தைகளின் உரிமையில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டிருந்தால்);
  • வேலை செய்யும் இடத்தில் கணக்கியல் துறையின் சான்றிதழ் ( படிவம் 2-NDFL படி) தனிப்பட்ட வருமான வரியின் அளவு மற்றும் அறிக்கையிடல் காலத்திற்கு நிறுத்தி வைக்கப்பட்டது.

உங்கள் IFTS மூலம் வரி விலக்கு பெறும்போது, ​​இந்த ஆவணங்களின் பட்டியல் சேர்க்கப்படும் வரி அறிக்கை படிவம் 3-NDFL (மேலே உள்ள மாதிரி இணைப்பைப் பார்க்கவும்).

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு தனிப்பட்ட வருமான வரி திரும்புவதற்கான தொகைகள் மற்றும் காலக்கெடு

நிச்சயமாக, அத்தகைய வரி நன்மை ஆன்மாவை சூடேற்றும் மற்றும் ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் பணப்பையை நிரப்பும். ஆனால் மாநிலத்தின் தாராள மனப்பான்மை வரம்பற்றது அல்ல, மேலும் ஒரு குடிமகன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற வீட்டுவசதி வாங்கினால் அது திரும்பத் தயாராக இருக்கும் தனிப்பட்ட வருமான வரியின் அளவு கண்டிப்பாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. அதிகபட்ச அளவுவீடு வாங்கும் தொகைக்கு சமமான வருமானம் 260 ஆயிரம் ரூபிள், மற்றும் இது தவிர - அடமானத்தில் செலுத்தப்பட்ட வட்டித் தொகையின் அதிகபட்ச வருமானம் சமமாக இருக்கும் 390 ஆயிரம் ரூபிள்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு வரி விலக்கு (தனிப்பட்ட வருமான வரி திரும்பப்பெறுதல்) உரிமைஎந்த வகையிலும் கால வரம்பு இல்லை. வீட்டுச் சொத்தை வாங்கும் போது வாங்குபவருக்கு இது எழுகிறது மற்றும் அது உணரப்படும் வரை இருக்கும். அதாவது, நீங்கள் ஒரு வருடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கலாம், மற்றும் கோப்பு கழித்தல் விண்ணப்பம் உதாரணமாக, 5 அல்லது 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு. உரிமை வரி விலக்குஇது மறைந்துவிடாது, ஆனால் வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு செலுத்தப்பட்ட வரி திரும்பப் பெறுவதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் ( தனிநபர் வருமான வரி) மட்டுமே முடியும் சொத்துக் குறைப்புக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு 3 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு , மேலும் - எதிர்கால ஆண்டுகளுக்கு ( வரி காலங்கள்).

ஆரம்பம் 01.01.2014 முதல்இந்த உரிமை பொருந்தும் மீண்டும் மீண்டும் (அந்த. பல வீடு வாங்குதல்களுடன்), முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், மொத்தமாக திரும்பிய வரியின் அளவு நிறுவப்பட்ட அதிகபட்சம் 260 ஆயிரம் ரூபிள் அதிகமாக இல்லை.

ஆனால் ஏற்கனவே வீடு வாங்கும் போது துப்பறியும் உரிமையைப் பயன்படுத்தியவர்களுக்கு 2014 வரை , பழைய விதிகள் பொருந்தும் - வரம்பு 260 ஆயிரம் ரூபிள் என்றால். தேர்ந்தெடுக்கப்படவில்லை, பின்னர் 2014 க்குப் பிறகு மற்ற வீடுகளை வாங்குவதற்கான இழந்த விலக்குகளைப் பெற முடியாது.

வாங்குபவரின் நல்வாழ்வுக்கு மற்றொரு நன்மை அவர் என்றால் சொத்து விலக்கு பெறுவதற்கான செயல்பாட்டில், பின்னர் அவர் மீதமுள்ள கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவார் ( இதைப் பற்றி மேலும் - இணைப்பைப் பார்க்கவும்) அதாவது, சொத்து போனாலும் வரி திரும்பப் பெறுவது தொடர்கிறது. அவ்வளவுதான்.

அவை எவ்வாறு கணக்கிடப்பட்டு பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதைப் பற்றி மேலும் அறிக. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது வரி விலக்குகள் (உட்பட அடமான பரிவர்த்தனைகளில்), வாழ்க்கைத் துணைகளுக்கான துப்பறியும் அம்சங்கள், தனிப்பட்ட வருமான வரித் திருப்பிச் செலுத்தும் கணக்கீடுகளின் எடுத்துக்காட்டுகள், மாதிரி அறிவிப்புகள் மற்றும் சட்டத்திற்கான இணைப்புகள், பெரிய சொற்களஞ்சியம் கட்டுரையைப் பார்க்கவும் -.

"ரியல்டர்ஸ் சீக்ரெட்ஸ்":

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் மற்றும் விற்கும் செயல்களின் விரிவான வழிமுறையானது ஊடாடும் வரைபடத்தில் வழங்கப்படுகிறது. இது பாப்-அப் சாளரத்தில் திறக்கும்."> படிப்படியான வழிமுறைகள் (பாப்-அப் விண்டோவில் திறக்கும்).

இருப்பினும், 2014 ஆம் ஆண்டில், ஜூலை 23, 2013 N 212-FZ இன் சட்டத்தால் பரிசீலனையில் உள்ள சிக்கலின் சட்டப் பகுதி விரிவாக்கப்பட்டது. 2013 இல் நீங்கள் உரிமையாளராக ஆனதை விட, 2014க்குப் பிறகு தகுதி பெற்ற வீட்டுமனைகளுக்கான விலக்குகளைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை சற்று வித்தியாசமானது.

ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தப்பட்ட ஆண்டு என்பது ஆவணத்தில் உள்ள தேதி என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் - USRN இலிருந்து ஒரு சாறு அல்லது ஒரு சான்றிதழ் (வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை), ஏற்றுக்கொள்ளுதல் மற்றும் பரிமாற்றம் (பங்கு கட்டுமானம்).

எடுத்துக்காட்டு 1. யாரோஸ்லாவ்ட்சேவ் டி.வி. 2012 இல் டெவலப்பருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டார். 2013 இல், அவர் குடியிருப்பை மாற்றுவதற்கான சட்டத்தில் கையெழுத்திட்டார். 2016 ஆம் ஆண்டில், குடிமகன் அனைத்து ஆவணங்களையும் பதிவு அதிகாரத்திற்கு கொண்டு வந்து USRR இலிருந்து ஒரு சாற்றைப் பெற்றார். எந்த ஆண்டின் விதிகளின்படி யாரோஸ்லாவ்ட்சேவ் டி.வி. ஒரு கழிவை நம்ப முடியுமா?

2014 க்குப் பிறகு உரிமையாளர் இறுதி ஆவணத்தைப் பெற்றார், இருப்பினும், நாங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்பதால், கையொப்பமிடும் நேரத்தில் உரிமை ஏற்கனவே எழுந்தது பரிமாற்ற பத்திரம். இதன் பொருள் இழப்பீட்டுத் தொகை பழைய விதிகளின்படி கணக்கிடப்பட வேண்டும், மேலும் யாரோஸ்லாவ்ட்சேவ் இந்த வரம்பை அடையாவிட்டாலும், ஒரு முறை மட்டுமே செலவழித்த செலவில் 13% திரும்பப் பெறுவார்.

விலக்கு பெற யார் தகுதியுடையவர் என்பதைப் பற்றி நாங்கள் எழுதினோம்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது வரி திரும்பப் பெறுதல்: அதிகபட்ச பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் தொகை

முதலில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது நீங்கள் எவ்வளவு வரி விலக்கு பெறலாம் என்பதைக் கண்டறியவும். சட்டம் ரியல் எஸ்டேட்டின் அதிகபட்ச மதிப்பை நிறுவுகிறது, இதற்காக 2 மில்லியன் நிதியின் ஒரு பகுதியை திரும்பப் பெற முடியும்.

இந்த மதிப்பை 13% ஆல் பெருக்கினால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​மாநிலத்தின் கட்டணத்திற்கு உட்பட்டு, அதிகபட்ச வருமான வரி திரும்பப் பெறுவீர்கள்.

அதிகபட்ச இழப்பீடு = 2 மில்லியன் ரூபிள். * 13% = 260,000 ரூபிள்.

திரும்பப் பெறும் தொகை = சந்தை விலைரியல் எஸ்டேட் * 13%, ஆனால் ≤260,000 ரூபிள்.

எவ்வளவு சம்பளம் என்பது பற்றி மேலும் பேசலாம். 2 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விலை வரம்பு. வீட்டுவசதிக்கு 5 அல்லது 10 மில்லியன் ரூபிள் விலை இருந்தால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான அதிகபட்ச வரி திருப்பிச் செலுத்துதல் இன்னும் 260,000 ரூபிள் ஆகும்.

13% வரியை எவ்வாறு திருப்பித் தருவது என்பது பற்றிய கூடுதல் விவரங்களை நீங்கள் காணலாம், மேலும் வரி விலக்கின் அளவை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதைப் படிக்கவும்.

அடமானத்தை வாங்கும் போது கணக்கீட்டின் அம்சங்கள்

வீட்டுவசதிக்கான அடிப்படை செலவில் நிதியை நிரப்புவதற்கான போக்கு இருந்தால், பின்னர் அடமானக் கடன்களில், 2014 சட்டம் வரி திரும்பப் பெறும் வரம்பை அறிமுகப்படுத்துகிறது.

வரிக் குறியீட்டை மாற்றுவதற்கு முன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது அதிகபட்ச வரி விலக்கு என்ன என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்:

அடமானக் கழித்தல் = அதிகமாகச் செலுத்தும் தொகை * 13%, வரம்பற்றது.

வரிக் குறியீட்டில் மாற்றத்திற்குப் பிறகு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது 13 சதவிகிதம் எவ்வளவு திரும்பப் பெறப்படுகிறது என்பதை இப்போது கண்டுபிடிப்போம்:

அடமானக் கழித்தல் = அதிக கட்டணம் * 13%, ≤390,000 ரூபிள்.

கடன்கள் பெரும்பாலும் பெரியதாக இருப்பதால், இழப்பீடுக்கான வாய்ப்பு குறைவாக இருப்பதால், இங்கே சட்டம் நம் கைகளில் விளையாடவில்லை.

உதாரணம் 2. குடும்பம் 6,000,000 ரூபிள் விலையில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கியது. அடமானத்தில். கடன் வாங்கிய நிதி 2,800,000 ரூபிள் ஆகும். முழு 10 வருட கடன் காலத்தில் வங்கியின் பலன் 2,000,000 ஆகும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது 13 சதவீதம் எவ்வளவு திரும்பப் பெறப்படுகிறது?

2 மில்லியன் ரூபிள் அதிகபட்ச வீட்டு விலையுடன், நீங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறலாம். எனவே, 6 மில்லியன் ரூபிள் பதிலாக. அதிகபட்ச அனுமதிக்கப்பட்ட மதிப்பு கணக்கீடுகளில் சேர்க்கப்படும். மிகப்பெரிய தொகை, வங்கியின் பங்கேற்புக்கான வட்டி திரும்பப் பெறப்படுகிறது - 3,000,000 ரூபிள். எனவே, கடனின் முழுத் தொகையும் இழப்பீடு பெறுவதில் ஈடுபடும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது வரி திரும்பப் பெறும் தொகையை நாங்கள் கணக்கிடுகிறோம்: 2,000,000 + 2,800,000 = 4,800,000 - இழப்பீடு திரும்பப் பெறப்படும் தொகை.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது வரி விலக்கு அதிகபட்ச அளவு = 4,800,000 * 13% = 624,000 ரூபிள், இதில் 364,000 வங்கியின் நன்மைக்காக திரும்பப் பெறப்படும்.

2 மில்லியன் அல்லது அவற்றில் ஒரு பகுதி கடன் வாங்கிய நிதியாக இருந்தாலும், 260,000 ரூபிள் தொகையை ஒரே நேரத்தில் பெறலாம், மேலும் ஒன்று, இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்கு தேவையான வருமான வரியை வழங்கக்கூடிய வருமானத்திற்கு உட்பட்டது. எவ்வாறாயினும், கடனுக்கான வட்டியிலிருந்து பணம் செலுத்துவது வங்கியில் செலுத்தப்படுவதால் மட்டுமே செயல்படுத்தப்படும், அதாவது கடனின் முழு காலத்திலும்.

எடுத்துக்காட்டு 3. இந்த சொத்து 2013 இல் வாங்கப்பட்டது. சந்தை விலை 8,500,000 ரூபிள், அதிக கட்டணம் - 5,000,000 ரூபிள், கடன் வாங்கினார்- 6,500,000 ரூபிள். இந்த வழக்கில் கட்டணம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கியதில் 13 சதவீதத்தை எந்த தொகையிலிருந்து திரும்பப் பெற முடியும்?

விலையில் இருந்து கழித்தல் = 2 மில்லியன் வரம்பிலிருந்து 260,000 ரூபிள்.

கடன் விலக்கு = 5,000,000 * 13% = 650,000 ரூபிள்.

மொத்த செலவு = 910,000 ரூபிள்.

அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு நான் எந்த தொகையிலிருந்து வரி திரும்பப் பெற முடியும்? அடமான நிதிகளுக்கு, 390,000 ரூபிள் குறைவாக இருந்தாலும், நீங்கள் ஒரு முறை மட்டுமே விலக்கு பெற முடியும்..

ஒரு கையகப்படுத்துதலில் இருந்து அடமானத்திற்கு எவ்வளவு வட்டி திரும்பப் பெறலாம் என்பதைப் பற்றி படிக்கவும்.

இரண்டாவது விலக்கு பெற முடியுமா?

2014 வரை, துப்பறிதல் ஒரு முறை இயல்புடையது.. அதாவது, நன்மை என்றால், 130,000 ரூபிள், பின்னர் அதிக மக்கள்ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதில் இருந்து அதிகபட்ச வரி விலக்கு தீர்ந்துவிடவில்லை என்ற போதிலும், நிதியை கோருவதற்கு தகுதி இல்லை.

2014 க்குப் பிறகு உரிமை எழுந்தால், கருத்து அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. ஆனால், வாழ்நாளில் ஒருமுறை மட்டுமே இழப்பீடு வழங்கினால் அது எப்படி?

தற்போது, ​​130,000 ரூபிள் திரும்பும் போது, ​​ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான அதிகபட்ச விலக்கு அடையும் வரை ஒரு நபர் நன்மைகளை நம்பலாம்.

எடுத்துக்காட்டு 4. பெரெபெல்கின் இவான் செர்ஜிவிச் 2016 இல் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை முறைப்படுத்தினார். சொத்து விலை 1,500,000 ரூபிள். அவரது விஷயத்தில் எவ்வளவு?

இந்த குறிப்பிட்ட குடியிருப்பில் இருந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் = 1,500,000 * 13% = 195,000 ரூபிள் வாங்கும் போது துப்பறியும் அதிகபட்ச அளவு.

ஆனால் இவானோவ் பி.எஸ். அவரது வரம்பான 260,000 ரூபிள் தீர்ந்துவிடவில்லை, பின்னர், அடுத்தடுத்த ரியல் எஸ்டேட்டிற்காக, அவர் மேலும் 65,000 ரூபிள் திரும்பப் பெறலாம், ஒரு நன்மைக்காக மீண்டும் விண்ணப்பிக்கலாம்.

நன்மையைப் பயன்படுத்தி, ஒரு குடியிருப்பை பணமாக வாங்கும் போது 260,000 ரூபிள் மற்றும் அடமானத்தில் 390,000 திரும்பப் பெறலாம். இந்த நிதிகள் ஒவ்வொரு குடிமகனுக்கும் வாழ்நாளில் ஒரு முறை மட்டுமே வழங்கப்படும், ஆனால் உத்தியோகபூர்வ வருமானத்திற்கு உட்பட்டது.

இரண்டாவது முறையாக வரி விலக்கு பெறுவது பற்றி மேலும் எழுதினோம்.

சுருக்கமாகக், பின்வரும் வீடியோவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது வரி விலக்கு எவ்வளவு தொகையிலிருந்து:

சொத்து விலக்குஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​​​சில கொள்முதல் செய்யும் போது, ​​குறிப்பாக, வீட்டுவசதி வாங்கும் போது வருமான வரியின் ஒரு பகுதியை திருப்பித் தருவதற்கு ஒரு அடமானம் மாநிலத்தால் வழங்கப்படுகிறது. அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது தனிப்பட்ட வருமான வரி விலக்கு பெறுவது எப்படி என்பதை விரிவாகக் கூறுவோம்.

சொத்து வரி விலக்கு என்றால் என்ன?

இது ஒரு வீடாக இருந்தாலும் சரி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பாக இருந்தாலும் சரி அல்லது ஒரு தனிப்பட்ட கட்டிடத்திற்கான ப்ளாட்டாக இருந்தாலும் சரி, உங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்கான செலவைக் குறைக்கும் சட்டப்பூர்வமான தொகையாகும். சொத்து வரி விலக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான வழிமுறை கலை மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220, மற்றும் பெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸ் மற்றும் நிதி அமைச்சகம் ஆகியவை சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலைகளுக்கான விளக்கங்களுடன் கடிதங்களை தவறாமல் வெளியிடுகின்றன.

துப்பறியும் கொள்கை: ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு நீங்கள் பணம் செலவழித்தீர்கள் - ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸ் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் மாநிலம், உங்களுக்கு 13% திருப்பித் தரும். நீங்கள் வீட்டுவசதி அல்லது நிலத்திற்கு உடனடியாக பணம் செலுத்தினீர்களா அல்லது வாங்குவதற்கு அடமானம் எடுத்தீர்களா என்பது முக்கியமல்ல - சொத்து மற்றும் வங்கிக்கு செலுத்தப்பட்ட வட்டி ஆகிய இரண்டிற்கும் கழித்தல் வழங்கப்படுகிறது. ஆனால் நீங்கள் எந்த வீட்டுவசதியிலும் 13% பெற முடியாது - உதாரணமாக, 100 மில்லியன் ரூபிள் கடற்கரையில் ஒரு மாளிகை அல்லது மாஸ்கோவின் மையத்தில் ஒரு பென்ட்ஹவுஸ் பல பத்து மில்லியன் ரூபிள். மாநிலத்தின் பண இழப்பீடு அளவு குறைவாக உள்ளது.

அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது எவ்வளவு கழிக்கப்படும்?

அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது வரி விலக்கு அளவு இரண்டு மாறிகள் சார்ந்துள்ளது:

  • சொத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பெறப்பட்ட தேதி;
  • வீட்டுவசதிக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான நடைமுறை - ஒரே நேரத்தில் அல்லது பயன்படுத்துதல் வங்கி கடன்(அடமானம்).

தயவுசெய்து கவனிக்கவும்! வங்கியுடன், நீங்கள் ஒரு கடனை மட்டும் முடிக்க வேண்டும், அதாவது அடமான ஒப்பந்தம்.

2013 இல் குடிமகன் அனோகின் இகோர் அனடோலிவிச் வாங்கிய அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான வரி விலக்கு இரண்டு பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது:

  • அபார்ட்மெண்ட் தன்னை துப்பறியும் - அதிகபட்சம் 2 மில்லியன் ரூபிள்;
  • வங்கிக்கு செலுத்தப்படும் வட்டித் தொகையில் கழித்தல் - இந்தத் தொகைக்கு மேல் வரம்பு இல்லை.

அதாவது, 30 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், அனோகின் 2013 இல் அடமானத்தை எடுத்து மேலும் 3.5 மில்லியன் ரூபிள் வங்கிக்கு வட்டியாக செலுத்தினார், இகோர் அனடோலிவிச் 2 மில்லியன் ரூபிள் + 3.5 மில்லியன் ரூபிள் = 5.5 மில்லியன் ரூபிள் விலக்கு பெறுவார். இந்த தொகையில் 13% - 715 ஆயிரம் ரூபிள் - ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸால் அனோகினுக்கு திருப்பித் தரப்படும்.

அதிக மதிப்புள்ள அடமானங்களின் உரிமையாளர்களுக்கு, பழைய விதிகள் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருந்தன. ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் 2 மில்லியனுக்கும் குறைவான ரூபிள் செலவாகும் நபர்களுக்கு, வீட்டுவசதிக்கான உண்மையான செலவில் மட்டுமே கழித்தல் செல்லுபடியாகும். அதாவது, அனோகின் 2013 இல் 1 மில்லியன் ரூபிள் விலையில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தால், அவர் 130 ஆயிரம் ரூபிள் மட்டுமே பெற்றிருப்பார். ஆனால் அவர் இனி மீதம் உள்ள கழிவை பயன்படுத்த முடியாது.

2014 க்கு முன் வாங்கிய வீட்டுவசதிக்கு பொருந்தக்கூடிய விதிகளின்படி, ஒரு குடிமகன் மட்டுமே துப்பறியும் உரிமையைப் பெறுகிறார், மேலும் அவர் துப்பறியும் தொகையை உணரத் தவறினால் முழு, பின்னர் எதிர்காலத்தில் அவர் மீதமுள்ள விலக்கைப் பயன்படுத்தவோ அல்லது மற்றொரு சொத்தை வாங்கும் போது வருமான வரி திரும்பப் பெறுவதற்கான உரிமையை மீண்டும் கோரவோ முடியாது. அதே விதி வட்டிக்கும் பொருந்தும் - அவை மாநிலத்திற்கு முழுமையாக வழங்கப்படலாம், ஆனால் ஒரு குடியிருப்பில் வாழ்நாளில் ஒரு முறை மட்டுமே.

அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வரி விலக்கு பெறுவதற்கான விதிகளில் 2014 என்ன மாற்றங்களைக் கொண்டு வந்தது?

அனோகின் இகோர் விக்டோரோவிச் ஜனவரி 1, 2014 க்குப் பிறகு "இளஞ்சிவப்பு" சான்றிதழைப் பெற்றிருந்தால், அதற்கு முன் அவருக்கு சொத்து வரி விலக்குகள் இல்லை என்றால், அனோகினின் வாழ்நாள் முழுவதும் வீட்டுவசதிக்கான விலக்கு 2 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். வித்தியாசம் என்னவென்றால், இப்போது அனோகின் பல சொத்துக்களுக்கு விலக்கு பெற முடியும்: அவர் 2015 இல் வாங்கினார் இரண்டு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் 1 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு சிறிய நகரத்தில் - 1 மில்லியன் வரி விலக்குகள் பெற்றார், 2016 இல் அவர் 850 ஆயிரம் ரூபிள் ஒரு "ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட்" வாங்கினார் - மீண்டும் கொள்முதல் செலவுகள் அளவு ஒரு துப்பறியும் உரிமை உள்ளது. அனோகின் மற்றொரு வீட்டை வாங்க விரும்பினால், நீங்கள் 150 ஆயிரம் ரூபிள் கழிப்பின் இருப்பைப் பயன்படுத்தலாம் (பிரிவு 2, பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 220). 2 மில்லியன் தொகையை அடைந்தவுடன், கழிப்பதற்கான உரிமை உணரப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.

ஆனால் வரி விலக்கைக் கணக்கிடுவதற்கான அடமான வட்டி இப்போது தரப்படுத்தப்பட்டுள்ளது - 2014 முதல் அதிகபட்ச விலக்கு 3 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். இந்த துப்பறியும் ஒரு சொத்துக்கு மட்டுமே உணர முடியும். ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான முழு அடமானக் காலத்திற்கும் அனோகின் 3 மில்லியனுக்கும் குறைவான ரூபிள் வைத்திருந்தால், அவர் செலுத்திய உண்மையான வட்டிக்கு மட்டுமே கழிக்கப்படுவார், மற்றொரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும்போது மீதமுள்ள வட்டி விலக்கு பயன்படுத்தப்படாது.

கவனம்! அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது வரி விலக்கு பெறுவதற்கான செலவுகளின் அளவு நிறைவு மற்றும் முடித்த செலவுகளை உள்ளடக்கியது - ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு உட்பிரிவு இருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் முடிக்கப்படாமல் வாங்கப்படுகிறது. ஆனால் நீங்கள் தளவமைப்பை மாற்ற முடிவு செய்தால், அத்தகைய செலவுகள் மற்றும் செலவுகளை நீங்கள் கழிக்க முடியாது. வீட்டு உபகரணங்கள், தளபாடங்கள், விளக்குகள்.

எனவே, 2014 க்கு முன் வாங்கிய அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வரி விலக்கு பெறுவீர்கள் - 2 மில்லியன் ரூபிள் மற்றும் உண்மையில் செலுத்தப்பட்ட வட்டி. ஜனவரி 1, 2014 க்குப் பிறகு அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்து வரி விலக்கு - அதிகபட்சம் 5 மில்லியன் ரூபிள் (பல வாங்குதல்களில் நீட்டிக்கக்கூடிய 2 மில்லியன் விலக்குகள் மற்றும் ஒரு குடியிருப்பில் வட்டிக்கு 3 மில்லியன் ஒரு முறை கழித்தல்).

இன்று செல்லுபடியாகாத விதிமுறைகளுக்கு நாம் ஏன் இவ்வளவு கவனம் செலுத்துகிறோம்? ஏனெனில் நீங்கள் எப்போது கழிப்பிற்கு விண்ணப்பிக்க முடிவு செய்தாலும் பரவாயில்லை: வாங்கிய உடனேயே அல்லது சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, வீட்டுவசதி வாங்கும் போது பொருத்தமான விதிகளின்படி நீங்கள் வரி திரும்பப் பெறுவீர்கள்.

உதாரணமாக, அனோகின் 2013 இல் அடமானம் இல்லாமல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார் மற்றும் சொத்துக் கழிவைப் பெற்றார், மேலும் 2016 ஆம் ஆண்டில் அவர் வங்கி நிதிகளின் ஈடுபாட்டுடன் மற்றொரு குடியிருப்பை எடுக்க திட்டமிட்டுள்ளார். பின்னர் அவர் பெறலாம் தனிப்பட்ட வருமான வரி திருப்பிச் செலுத்துதல்அடமான வட்டிக்கு (மே 21, 2015 தேதியிட்ட மத்திய வரி சேவையின் கடிதம் எண். BS-4-11/8666).

அடமானத்தில் அபார்ட்மெண்ட் - வரி விலக்கு பெறுவது எப்படி?

ஒரு வேலையில்லாத நபர் ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது சொத்து விலக்கு பெற முடியாது - 13% விகிதத்தில் தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கு உட்பட்ட வருமானம் அவருக்கு இல்லை என்பதால். அதே காரணத்திற்காக, எளிமைப்படுத்தப்பட்ட அல்லது கணக்கிடப்பட்ட காப்புரிமையின் மீது வணிகருக்கு தனிப்பட்ட வருமான வரியைத் திருப்பித் தர இயலாது.

ஒரு வணிகருக்கு வரி விலக்கு பொருத்தமானது பொதுவான அமைப்புவரிவிதிப்பு. ஒரு நபர் பல இடங்களில் பணிபுரிந்தால், ஒவ்வொரு பணியிடத்திற்கும் அவரது வருமானம் சுருக்கப்பட்டுள்ளது. ஊதியத்துடன் கூடுதலாக, சொத்து வரி விலக்கு, சொத்தின் வாடகை, வீடு அல்லது வாகனங்கள் விற்பனை ஆகியவற்றையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

தயவுசெய்து கவனிக்கவும்! ஈவுத்தொகை, 13% விகிதத்தில் வருமான வரிக்கு உட்பட்டது என்றாலும், அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது சொத்து விலக்குகளுக்கான வரி அடிப்படையாக கணக்கிடப்படவில்லை (ஏப்ரல் 15, 2014 எண் 03-04 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் -06 / 17162).

வாங்குவதற்கு நீங்களே பணம் செலுத்தினால், அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது விலக்கு பெற அனுமதிக்கப்படுகிறது. உங்கள் முதலாளி உங்களுக்காக பணம் செலுத்தினால், நீங்கள் விலக்கு பெற உரிமை இல்லை. வாழ்க்கைத் துணை, குழந்தை, பெற்றோர், வார்டு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 105.1) ஆகியவற்றிலிருந்து வாங்கப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கு நீங்கள் விலக்கு பெற மாட்டீர்கள். வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு நீங்கள் மகப்பேறு மூலதன நிதியைச் செலவிடலாம், ஆனால் மகப்பேறு மூலதனத்தை விட அதிகமாக செலுத்தப்பட்ட தொகையிலிருந்து மட்டுமே கழித்தல் செய்யப்படுகிறது.

நாங்கள் உங்களுக்கு நினைவூட்டுகிறோம்! ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மட்டுமே சொத்து விலக்கு வழங்கப்படுகிறது.

அடமானத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும்போது சொத்து வரி விலக்கு பெறுவதற்கான வழிமுறை என்ன? நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, வங்கியுடன் அடமான ஒப்பந்தம் செய்துள்ளீர்கள். உரிமைச் சான்றிதழைப் பெற்ற பிறகு, சொத்து விலக்குக்கான உரிமையைப் பயன்படுத்த ஆவணங்களை நீங்கள் சேகரிக்கலாம்.

கவனம்! நீங்கள் வங்கியில் செலுத்த வேண்டிய முழு வட்டிக்கும் உடனடியாக அடமான வட்டிக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வரி விலக்கு பெற முடியாது. நேரடியாகச் செய்யப்படும் செலவுகளுக்கு மட்டுமே விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம் வைக்கும்போது வரி விலக்கு பெற இரண்டு வழிகள் உள்ளன:

  • வரி அலுவலகத்தில் - காலண்டர் ஆண்டின் இறுதியில், ஆய்வாளர்கள் துப்பறியும் தொகையை கணக்கிட்டு, அந்த ஆண்டிற்கு நீங்கள் செலுத்திய தனிப்பட்ட வருமான வரியுடன் ஒப்பிடுவார்கள். நீங்கள் திரும்பப் பெற வேண்டியதை விட குறைவான தனிநபர் வருமான வரியைச் செலுத்தியிருந்தால், அடுத்த ஆண்டு நீங்கள் ஆவணங்களை மீண்டும் ஆய்வுக்கு சமர்ப்பித்து மீதமுள்ள விலக்குகளைப் பெறுவீர்கள். நீங்கள் விலக்கு முழுவதுமாக தீர்ந்துவிடும் வரை. நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, 2010 இல், மற்றும் 2016 இல் கழிப்பதற்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்திருந்தால், கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் மாற்றப்பட்ட வரித் தொகைகளின் அடிப்படையில் வருமான வரித் திருப்பிச் செலுத்தப்படும்.
  • - இந்த முறை 2015 முதல் குடிமக்கள் மத்தியில் தோன்றியது. IFTS இலிருந்து ஒரு அறிவிப்பைப் பெற்ற பிறகு, பணியாளர் அதை முதலாளியிடம் குறிப்பிடுகிறார் (கழிவுகளை முக்கிய பணியிடத்தில் மட்டுமல்ல, பகுதி நேரத்திலும் பெறலாம்) மற்றும் காலண்டர் வரை பணியாளரிடமிருந்து வருமான வரியை நிறுத்துவதை முதலாளி நிறுத்துகிறார். ஆண்டு முடிவடைகிறது அல்லது கழித்தல் தீர்ந்துவிட்டது. நீங்கள் வேலையை விட்டுவிட்டு ஒரு புதிய வேலையைக் கண்டால் - நீங்கள் விரும்பினால், புதிய வேலை வழங்குபவருக்கு அறிவிப்பை எடுங்கள்.

கவனம்! அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையைப் பதிவுசெய்ததற்கான சான்றிதழைப் பெற்ற உடனேயே முதலாளியிடமிருந்து விலக்கு பெற IFTS க்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கலாம். ஆனால் வரி அதிகாரிகளிடமிருந்து நேரடியாக விலக்கு பெற, நீங்கள் காலண்டர் ஆண்டின் இறுதி வரை காத்திருக்க வேண்டும்.

அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது வரி விலக்கு பெறுவதற்கான இரண்டு முறைகள் எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன என்பதை ஒரு எடுத்துக்காட்டுடன் விளக்குவோம்.

ஜனவரி 2015 இல், வோரோபியேவா ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா தனது மகளுக்கு மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒரு அடமானத்தில் 3 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கினார். கடன் விகிதம் - 12.5%, கால - 10 ஆண்டுகள். மாதாந்திர கடன் செலுத்துதலின் அளவு 44,335 ரூபிள் ஆகும், இதில் 19,335 ரூபிள் அடமான வட்டி. ஏஞ்சலினா செர்ஜிவ்னாவின் சம்பளம் 75 ஆயிரம் ரூபிள்.

Angelina Sergeevna ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அதிகபட்ச விலக்கு பெற முடியும். அவளால் இனி சொத்து விலக்கைப் பயன்படுத்த முடியாது. பிப்ரவரி முதல் டிசம்பர் 2015 வரை, அடமான வட்டிக்கான செலவுகளின் அளவு 11 * 19,335 = 212,685 ரூபிள் ஆகும்.

ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா ஆய்வில் இருந்து ரொக்கத்தில் கழிக்க முடிவு செய்தால், 2015 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் அவர் ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரித்து வரி அதிகாரிகளிடம் கொண்டு வர வேண்டும். தணிக்கைக்குப் பிறகு, வரி ஆய்வாளர் ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னாவுக்கு 2015 ஆம் ஆண்டிற்கான அடமான வட்டிக்கு 230 ஆயிரம் ரூபிள் (2 மில்லியன் * 13%) மற்றும் 27,649 ரூபிள் (212,685 * 13%) செலுத்த வேண்டும். ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா 2015 ஆம் ஆண்டிற்கான பட்ஜெட்டில் தனிப்பட்ட வருமான வரியை வழங்கியதை விட வரி அதிகாரிகள் செலுத்த முடியாது: 75 ஆயிரம் * 12 மாதங்கள் * 13% = 117 ஆயிரம் ரூபிள் (மகள் ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா 25 ஆண்டுகள், எனவே Vorobyov 1400 ரூபிள் கழிக்க உரிமை இல்லை). ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா அபார்ட்மெண்டிற்கு நேரடியாக விலக்கு பெற முடிவு செய்தார், பின்னர் அடமான வட்டிக்கு. எனவே, 2015 ஆம் ஆண்டில், அரசு 117 ஆயிரம் ரூபிள் வோரோபியேவாவுக்கு மாற்றும், மீதமுள்ள பணம் 2016 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் செலுத்தப்படும் (வோரோபியோவாவின் சம்பளம் அப்படியே இருந்தால்). பின்னர் ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செய்யப்பட்ட கொடுப்பனவுகளிலிருந்து விலக்கு பெறத் தொடங்குவார் அடமான கடன்சதவீதம்.

ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா 2015 ஆம் ஆண்டின் இறுதி வரை காத்திருக்க வேண்டாம் என்று முடிவு செய்தால், அவர் முதலாளியிடமிருந்து விலக்கு பெறலாம். இதைச் செய்ய, அவர் ஆவணங்களை வரி அலுவலகத்திற்கு எடுத்துச் செல்ல வேண்டும், அங்கு அவர் முதலாளிக்கு அறிவிப்பைப் பெறுவார். ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா மார்ச் 2015 இல் அறிவிப்பைக் கொண்டு வந்தார் என்று சொல்லலாம். உச்ச நீதிமன்றம் ஊழியர் அறிவிப்பைக் கொண்டு வந்த மாதத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து அனைத்து வருமானத்திற்கும் சொத்து விலக்கு வழங்கப்பட வேண்டும் என்று முடிவு செய்தது (அக்டோபர் நீதிமன்றங்களால் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் அத்தியாயம் 23 ஐப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறையின் கண்ணோட்டம். 21, 2015).

அதாவது, மார்ச் 2015 முதல், கணக்கியல் துறை வோரோபியோவாவின் சம்பளத்திலிருந்து தனிப்பட்ட வருமான வரியை நிறுத்தவில்லை: 75 ஆயிரம் * 13% = 9,750 ரூபிள். ஜனவரி மற்றும் பிப்ரவரி 2015க்கான தனிநபர் வருமான வரி வோரோபியோவாவை அதிகமாக நிறுத்திவைத்துள்ளது. ஏஞ்சலினா செர்ஜிவ்னாவுக்கு முதலாளி பணம் செலுத்துகிறார் ஊதியங்கள் 2015 முழுவதும் தனிநபர் வருமான வரியை நிறுத்தி வைக்காமல். 2016 ஆம் ஆண்டில் முதலாளியிடமிருந்து சொத்து வரி விலக்கு பெறுவதற்கு, ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா 2016 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் மீண்டும் கூட்டாட்சி வரி சேவையைப் பார்வையிட வேண்டும் மற்றும் 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான முதலாளிக்கு அறிவிப்பைப் பெற வேண்டும். வோரோபியேவாவின் சம்பளம் மாறவில்லை என்றால், டிசம்பர் 2016 நடுப்பகுதியில் வாங்கிய அபார்ட்மெண்டிற்கான விலக்கு பெறுவார்.

கடனுக்கான வட்டிக்கு, வோரோபியோவா ஒவ்வொரு ஆண்டும் 19335 * 12 மாதங்கள் * 13% = 30162, 60 ரூபிள் தொகையில் விலக்கு பெற முடியும். முதலாளியுடன், ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா மூன்று மாதங்களுக்கும் மேலாக துப்பறியும் உரிமையை உணர்ந்தார் (வொரோபியோவாவின் சம்பளத்திலிருந்து தனிப்பட்ட வருமான வரியின் தொகையால் துப்பறியும் தொகையை வகுக்கவும்).

சுருக்கவும். IFTS இலிருந்து விலக்கு பெறுவது மிகவும் வசதியானது, ஏனெனில் துப்பறிதல் வருகிறது வங்கி அட்டைஒரு தொகையில் வரி செலுத்துபவர். ஆனால் முதலாளியிடம் இருந்து பிடித்தம் செய்வது என்பது உங்கள் மாத சம்பளத்தை 13% உயர்த்துவதாகும். இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், அந்த வருடத்திற்கான கழிவை நீங்கள் தீர்ந்துவிடவில்லை என்றால், நீங்கள் மீண்டும் ஆவணங்களைச் சேகரித்து அவற்றை ஆய்வுக்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

குறிப்பு!வருமான வரி திருப்பிச் செலுத்துதல் தொகையிலிருந்து செய்யப்படுகிறது உத்தியோகபூர்வ சம்பளம். "ஒரு உறையில்" நீங்கள் முதலாளியிடமிருந்து பணத்தைப் பெற்றால், நீங்கள் முழு கழிப்பையும் பெறுவீர்கள்.

ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா அதிகாரப்பூர்வமாக 10 ஆயிரம் ரூபிள் பெறுகிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம், மேலும் முதலாளி 65 ஆயிரம் "சாம்பல்" செலுத்துகிறார். பின்னர் ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா 10 ஆயிரம் * 12 மாதங்கள் * 13% = 15600 ரூபிள் ஆய்வில் இருந்து விலக்கு பெறுவார். ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா அபார்ட்மெண்ட் வாங்கியதற்கான துப்பறியும் தொகையை முழுமையாகப் பெறுவதற்கு 16 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக எடுக்கும் என்று கணக்கிடுவது எளிது! மற்றும் இருந்து கழித்தல் அடமான வட்டி(2,320,200 ரூபிள் (10 வருட அடமானத்திற்கான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான வட்டி விகிதம்) * 13% = 301,626 ரூபிள்) ஏஞ்சலினா செர்ஜீவ்னா 19 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகுதான் முழுமையாகப் பெறுவார்! ஊதியத்திற்கு எதிரான மற்றொரு வாதம் "ஒரு உறையில்".

ஒருவர் அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, ​​வரி விலக்கு பெறுவதற்கான விதிகளுடன் எல்லாம் தெளிவாகவும் வெளிப்படையாகவும் இருக்கும். மற்றும் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் வீடுகளை எடுத்துக் கொண்டால் கூட்டு சொத்து- பிறகு எப்படி சொத்துக் கழிவை விநியோகிப்பது? இது அபார்ட்மெண்ட் எந்த ஆண்டு வாங்கப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்தது. 2014 க்கு முன், சொத்திற்கு 2 மில்லியன் ரூபிள் விலக்கு அளிக்கப்பட்டால், 2014 க்குப் பிறகு, ஒவ்வொரு மனைவிக்கும் அதிகபட்சமாக 2 மில்லியன் ரூபிள் கழித்தல் கிடைக்கும். அதாவது, 2013 ஆம் ஆண்டில் 4 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், இரு குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் 2 மில்லியன் கழிவுகளை மட்டுமே நம்பலாம், 2014 இல் - ஏற்கனவே 4 மில்லியன் (இரு மனைவிகளும் துப்பறியும் உரிமையைப் பயன்படுத்த முடிவு செய்தால்).

வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய விலக்குகளை முழுமையாகப் பயன்படுத்தக்கூடாது - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடு அவற்றை 0% மற்றும் 100% என்ற விகிதத்தில் விநியோகிக்க அனுமதிக்கிறது - அதாவது, ஒரு மனைவி துப்பறியும் உரிமையைக் கோருகிறார், இரண்டாவது இல்லை (04/08/2015 எண் 03- 04-05/19849 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம்).

முக்கியமான! அபார்ட்மெண்டிற்கான துப்பறியும் அதே வழியில் வட்டி விலக்கு விநியோகிக்கப்படுகிறது இ.

ஒரு வாழ்க்கைத் துணைக்கு மட்டுமே உரிமையைப் பதிவு செய்திருந்தாலும் கூட துப்பறியும் பெறலாம் - சொத்தின் உரிமையாளர் தனிப்பட்ட வருமான வரித் திரும்பப் பெறுகிறார், அல்லது இரு மனைவிகளும் ஒரு குறிப்பிட்ட விகிதத்தில் துப்பறியும் உரிமையைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

நீங்களும் ஆர்வமாக இருப்பீர்கள்

85 எண்ணங்கள் அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது சொத்து விலக்கு”

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது வரி விலக்கு என்பது வாங்குபவருக்கு அவர் செலுத்திய வருமான வரியின் ஒரு பகுதியை மாநில பட்ஜெட்டில் இருந்து திருப்பித் தருவதாகும்.

இந்த விலக்கு அழைக்கப்படுகிறது சொத்து.

நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக வேலை செய்து சம்பளத்தைப் பெற்றால், உங்கள் முதலாளி நிறுத்தி வைக்கிறார் வருமான வரி(தனிப்பட்ட வருமான வரி) மாநிலத்திற்கு ஆதரவாக 13% தொகையில்.

நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினால், மாநிலம் உங்களை குறைக்க அனுமதிக்கிறது வரிக்கு உட்பட்ட வருமானம். அதன் விளைவாக வரி அடிப்படைகுறைகிறது மற்றும் சில காலத்திற்கு வருமான வரி செலுத்தாமல் இருக்கவோ அல்லது முன்பு செலுத்தியதை திரும்ப செலுத்தவோ உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.

விலக்குகளுக்கு வரும்போது, ​​​​இரண்டு கருத்துக்கள் உள்ளன: துப்பறியும் தொகை மற்றும் திரும்ப செலுத்த வேண்டிய வரி அளவு. வரி விலக்கு அளவு- இது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது உங்கள் வருமானத்தை குறைக்கும் அளவு. திரும்பப் பெற வேண்டிய வரித் தொகை- பட்ஜெட்டில் இருந்து உண்மையில் எவ்வளவு பணம் திரும்பப் பெற முடியும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் தொகையானது துப்பறியும் தொகையில் 13% ஆகும்.

விலக்கு தொகை

துப்பறியும் தொகை என்பது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதோடு தொடர்புடைய உங்கள் செலவுகளின் அளவு. இருப்பினும், இது நிறுவப்பட்ட அதிகபட்ச வரம்பு 2,000,000 ரூபிள் தாண்டக்கூடாது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது துப்பறியும் அதிகபட்ச அளவு 2,000,000 ரூபிள் ஆகும், அதாவது திரும்பப் பெறக்கூடிய அதிகபட்ச வரிகள்:

அதிகபட்சம். தனிப்பட்ட வருமான வரி திரும்பப் பெறத்தக்கது = (2,000,000 ரூபிள் × 13%) = 260,000 ரூபிள்.

சில உதாரணங்கள்:

அபார்ட்மெண்ட் விலை விலக்கு அளவு VAT திரும்பப்பெறத்தக்கது
RUB 1,200,000 RUB 1,200,000 RUB 156,000
2,000,000 ரூபிள் 2,000,000 ரூபிள் 260 000 ரூபிள்.
ரூபிள் 5,000,000 2,000,000 ரூபிள் 260 000 ரூபிள்.

VAT திரும்பப் பெற எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது வரி விலக்கு பெறும் உரிமை வருகிறது:

  • எதிர்கால டெவலப்பரிடமிருந்து அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் மற்றும் மாற்றும் செயலில் கையெழுத்திட்ட தருணத்திலிருந்து ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது.
  • இருந்து மாநில பதிவுசொத்து இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது.

இந்தத் தருணத்திலிருந்தும் அதற்குப் பிந்தைய அனைத்து வருடங்களிலும் தனிப்பட்ட வருமான வரியை நீங்கள் திரும்பப் பெறலாம். அதாவது, மாநிலம் செலுத்த வேண்டிய முழுத் தொகையையும் திருப்பித் தரும் வரை, நீங்கள் விரும்பும் வரை துப்பறிவைப் பயன்படுத்தலாம்.

இருப்பினும், நீங்கள் VAT திரும்பப் பெற விண்ணப்பிக்கலாம் 3 க்கு மட்டுமே முந்தைய ஆண்டுகள் . 2018 இல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​நீங்கள் 2017, 2016 மற்றும் 2015 க்கு மட்டுமே தனிப்பட்ட வருமான வரியை திரும்பப் பெற முடியும். மற்றும் அனைத்து அடுத்தடுத்தவர்களுக்கும். ஆண்டிற்கான விலக்குக்கான விண்ணப்பம் அடுத்த ஆண்டில் சமர்ப்பிக்கப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, 2018 ஆம் ஆண்டிற்கான விலக்கு பெற, விண்ணப்பம் 2019 இல் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களுக்குஒரு விதிவிலக்கு உள்ளது: அபார்ட்மெண்ட் பின்னர் வாங்கப்பட்டாலும், முந்தைய மூன்று வருடங்களுக்கான விலக்கு பெறலாம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் வரி விலக்கு பெறுவதற்கான வரம்புகள் எதுவும் இல்லை.

கழிவை பல முறை பயன்படுத்த முடியுமா?

2014 வரை, துப்பறியும் தொகையை ஒரு முறை மட்டுமே பெற முடியும், அதாவது ஒரு அபார்ட்மெண்ட்.

2014 முதல், ஒரு நபர் துப்பறிவதை பல முறை பயன்படுத்தலாம், ஆனால் மொத்த வரம்பு 2,000,000 ரூபிள் ஆகும். ஒரு நபருக்கு இன்னும் சேமிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 2 மில்லியனுக்கும் குறைவாக ரூபிள் வாங்கியிருந்தால், மற்றொரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது மீதமுள்ள கழிவைப் பயன்படுத்தலாம்.

வாழ்நாள் முழுவதும், நீங்கள் அதிகபட்சமாக 260,000 ரூபிள் திரும்பப் பெறலாம். வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கையைப் பொருட்படுத்தாமல்.

2014 ஆம் ஆண்டுக்கு முன்னர் உங்களின் கழிவைப் பயன்படுத்தியிருந்தால், புதிய கேரிஓவர் விதிகளால் நீங்கள் பாதிக்கப்பட மாட்டீர்கள்.

பல உரிமையாளர்கள் இருந்தால்

2014 முதல், அதன் அனைத்து உரிமையாளர்களும் ஒரே அபார்ட்மெண்டிற்கு வரி விலக்கு பெறலாம். முன்பு, ஒரு உரிமையாளருக்கு மட்டுமே அத்தகைய உரிமை இருந்தது.

உதாரணமாக, ஒரு கணவன் மற்றும் மனைவி ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி, இருவரும் உரிமையாளர்களாக இருந்தால், அவர்கள் இருவருக்கும் துப்பறியும் உரிமை உண்டு, அதாவது, ஒவ்வொருவரும் தலா 260 ஆயிரம் ரூபிள் திரும்பப் பெறலாம்.

விலக்கு உரிமை எப்போது எழுகிறது?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது துப்பறியும் உரிமை பின்வரும் நிபந்தனைகளை ஒரே நேரத்தில் பூர்த்தி செய்யும் போது எழுகிறது:

  1. இருக்க வேண்டும் வரி குடியிருப்பாளர்ரஷ்ய கூட்டமைப்பு (ஆண்டில் குறைந்தது 183 நாட்கள் ரஷ்யாவில் வாழ்கின்றனர்)
  2. ஆவணங்களுடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான செலவுகளை உறுதிப்படுத்த வேண்டியது அவசியம்.
  3. உங்களிடம் சட்ட ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும். ஒரு புதிய கட்டிடத்திற்கு, இது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் ஆகும் இரண்டாம் நிலை வீடுகள்- USRN இலிருந்து உரிமைச் சான்றிதழ் அல்லது பிரித்தெடுத்தல்
  4. விற்பனையாளர் உங்கள் நெருங்கிய உறவினர் அல்ல.
  5. அபார்ட்மெண்ட் ரஷ்யாவில் அமைந்துள்ளது.
  6. மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தாமல் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டது.

தனி உரிமையாளருக்கு வரி விலக்கு

தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் வருமான வரி செலுத்தாததால், விலக்கு பெற உரிமை இல்லை. அவர்களுக்கு வேறு வரி உண்டு - அது பொருந்தாது.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு விலக்கு பதிவு ஆவணங்கள்

  • 3-NDFL வடிவத்தில் பிரகடனம் (துப்பறிப்பதற்கான விண்ணப்பம்).
  • ஒவ்வொரு ஆண்டும் பணிபுரியும் இடத்தில் கணக்கியல் துறையிலிருந்து 2-NDFL க்கு உதவுங்கள் (கடந்த பல ஆண்டுகளுக்கு ஒரே நேரத்தில் கழித்தலைப் பெற்றால்).
  • உரிமைச் சான்றிதழ் (2016 முதல் வழங்கப்படவில்லை) அல்லது USRN இலிருந்து ஒரு சாறு.
  • ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் (அபார்ட்மெண்ட் இரண்டாம் சந்தையில் வாங்கப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே)
  • ஒப்பந்தம் பங்கு பங்குகட்டுமானத்தில் அல்லது உரிமைகோரல் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் (அபார்ட்மெண்ட் முதன்மை சந்தையில் வாங்கப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே).
  • டெவலப்பரிடமிருந்து குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் மாற்றுவது (அபார்ட்மெண்ட் முதன்மை சந்தையில் வாங்கப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே).
  • விற்பனையாளருக்கு பணத்தை மாற்றுவதை உறுதிப்படுத்தும் கட்டண ஆவணங்கள் (வங்கி அறிக்கைகள், ரசீதுகள் போன்றவை).

3-NDFL விண்ணப்பத்தைத் தவிர, மேலே உள்ள அனைத்து ஆவணங்களின் நகல்களையும் வழங்கினால் போதும்.

அடமான வட்டி வருமானம்

வீட்டுவசதிக்காக செலவழிக்கப்பட்ட பணத்தின் ஒரு பகுதியைத் தவிர, இந்த வீடு வாங்கிய அடமானத்திற்கு வட்டி செலுத்த செலவழித்த பணத்தின் ஒரு பகுதியையும் நீங்கள் திருப்பித் தரலாம். வட்டி திரும்பப் பெறுவது சொத்துக் கழிப்பிற்கும் பொருந்தும்.

செலுத்தியதில் 13% திரும்பப் பெறுவதற்காக கடன் வட்டி, நீங்கள் அதே பயன்பாட்டில் தொடர்புடைய தரவை நிரப்ப வேண்டும் (அறிவிப்பு 3-NDFL). அதாவது, முழு காலத்திற்கும் அடமானத்தின் வட்டித் தொகையை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்.

கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவை கடன் ஒப்பந்தம் மற்றும் வட்டி செலுத்தப்பட்ட வங்கி அறிக்கை.

இங்கேயும் வரம்புகள் உள்ளன. வட்டி செலுத்துவதற்கான அதிகபட்ச விலக்கு தொகை - 3,000,000 ரூபிள், அதாவது நீங்கள் திரும்பலாம் 390 000 ரூபிள். ஆனால் இந்த கட்டுப்பாடு 2014 இல் மட்டுமே தோன்றியது. இதற்கு முன், ரிட்டர்ன் தொகைக்கு வரம்பு இல்லை.