Търговско помещение в жк Лаврики 42. Банката дойде готова. Споразумение и откриване на продажби в жилищен комплекс "Къща близо до метрото Девяткино"
Муринская инвестиционна компаниязавършва изпълнението на проекта „Къща в близост до метростанция Девяткино.” Комплексът се състои от четири сгради и се намира в непосредствена близост до едноименната метростанция, сред новите квартални сгради в село Мурино. Три къщи вече са въведени в експлоатация и обитаеми.
Апартаменти и довършителни работи в жилищен комплекс "Къща близо до метро Девяткино"
Апартаментите в комплекса се отдават готови довършителни работи. Разработчикът инсталира прозорци с двоен стъклопакет и остъклени балкони.
Малката триетажна къща включва само 38 едностайни и двустайни апартаменти. Минималната площ на жилищните помещения е 34 квадратни метра. м., максимумът ще бъде 53 кв. м.
Инфраструктура и подобрение в жилищен комплекс "Къща близо до метро Девяткино"
Въпреки факта, че екологията в Мурино е доста прилична, „Къща близо до метростанция Девяткино“ се намира в непосредствена близост до магистралата. Както е известно. Изгорелите газове причиняват най-голяма вреда на качеството на въздуха. Въпреки това предприемачът обещава да организира зелени площи в близост до комплекса. Което ще бъде категоричен плюс за екологията на тези места.
Територията на комплекса също ще бъде облагородена. Ще има детски площадки и кътове за отдих за възрастни, ще бъдат оборудвани и прилежащи паркоместа.
Но ситуацията с инфраструктурата в Мурино не е никак розова. Тук се строят много къщи, но явно няма достатъчно училища, детски градини, клиники и други социално значими обекти. И то катастрофално. Този проблем обаче е под специален контрол в правителството на Ленинградска област.
Транспортна достъпност на жилищен комплекс "Къща близо до метро Девяткино"
Стигане до комплекса обществен транспортлесно като пай. Много близо до метростанция Девяткино. Буквално 10 минути пеша. Но шофьорите не могат да избегнат задръстванията. Токсовското шосе е претоварено с трафик, особено в пиковите часове. Вярно е, че има възможност разработчиците да се включат и да построят път, заобикалящ Мурино. В момента този въпрос се обсъжда активно.
Краен срок за завършване на жилищен комплекс "Къща близо до метро Девяткино"
Първоначално триетажната къща беше планирана да бъде завършена в края на 2015 г. Сега е отложено за второто тримесечие на 2017 г.
Споразумение и откриване на продажби в жилищен комплекс "Къща близо до метрото Девяткино"
Продажбата на жилища в жилищен комплекс "Къща близо до метрото Девяткино" се извършва в съответствие с 214-FZ (DDU).
От известно време този проект съществува в атмосфера на информационна секретност. Участници в строителството: разработчикът ISK Viking и неговите филиали нямат собствени уебсайтове в Интернет. Официален сайт жилищен комплекс „Къща накъм момента на писане на това мнение (март 2017 г.) не работеше.
Самият жилищен комплекс се оказа разнообразен, така че не си струва да се подхожда към него с общ критерий. Първите три сгради отдавна са въведени в експлоатация и заети. В момента интерес представлява само малка триетажна къща (трети етап от жилищния комплекс), чието строителство е в ход от декември 2014 г. Първоначално се предполагаше, че една година ще бъде достатъчна за изграждането му. Разработчикът обаче не успя да завърши проекта до крайния срок (декември 2015 г.). Сега срокът за доставка е първото тримесечие на 2017 г. и вероятно е доста реалистичен. Към началото на март 2017 г. къщата е построена и се приема от Държавна комисия.
„Муринска инвестиция строителна компания» е един от местните предприемачи, в рейтинга на регионалните предприемачи има среден резултат „B“, строи със закъснения, но в крайна сметка реализира проектите си. По едно време медиите съобщиха, че компанията има затруднения в отношенията със Сбербанк по отношение на изплащането на заема, взет за изграждането на първите къщи от този жилищен комплекс. Може би това беше една от причините последната четвърта сграда от жилищния комплекс да не може да бъде завършена в срок.
Представители на предприемача не разкриват точна информация за оставащите за продажба апартаменти в третия етап от жилищния комплекс. Но във всеки случай, тъй като има само 38 от тях в четвъртата къща, изборът на потенциалните купувачи, ако има такъв, не е широк.
Предимства и недостатъци на жилищен комплекс "Дом у" метростанция "Девяткино"са известни, говорихме за тях по-рано в предишното мнение на портала. Нищо не се е променило оттогава, освен че задръстванията по Токсовското шосе станаха още по-гъсти. Все още няма перспективи за решаване на този проблем - няма точна информация за времето за изграждане на обходен път от Околовръстния път, заобикалящ Нови Девяткино. Основното предимство на жилищния комплекс (пешеходна достъпност до метрото) става все по-малко очевидно всяка година, тъй като притокът на пътници на станция Девяткино в пиковите часове непрекъснато се увеличава. И през следващите години процесът няма да спре, защото тук има все повече нови сгради. СЪС социални обектиситуацията също е много сложна. С една дума, жилищният комплекс „Къща близо до метростанция Девяткино“ е трудно да се нарече недвусмислено привлекателна опция.
Що се отнася до качеството на строителството, съдейки по коментарите, оставени в интернет форумите на новите жители на първите три сгради на жилищния комплекс, те имат оплаквания срещу предприемача. Те се отнасят главно до качеството на построените къщи и завишените (според жителите) разходи за комунални услуги.
Има много алтернативни варианти, но това са предимно многоетажни жилищни комплекси. От ниските сгради в близост само построените. Сред географски най-близките многоетажни нови сгради могат да се назоват такива надеждни проекти като жилищния комплекс Eland от (рейтинг на разработчика „A+“), (построен от компанията Mavis, рейтинг „A+“) и (обект, рейтинг „A+“ ). В близост се строят и жилищни комплекси „Мурински Посад” (клас „В+”) и от „ГлавСтройКомплекс”. И в двата случая обаче сроковете вече са отложени. Ако разширите радиуса на търсене на нови сгради, тогава броят на опциите е много широк - и в Murino, и в Devyatkino, и в Novy Devyatkino.
Актуализирано на 16 януари 2015 г
Доста странна гледка - бързо растяща нова панелна къща, по чийто вътрешен зид на практика са залепнали руините на стара, полусъборена, но все още обитавана двуетажна сграда. Чудя се как и кога ще се разреши този конфликт? Самото място за новата къща е избрано доста добре. Магистрала Лаврики е тиха зелена улица. Тук къща с максимум пет етажа ще изглежда много хармонично и някак си е трудно да си представим 14-етажен гигант. Като цяло това, което се случва, е трагедия по свой начин (мисля, че някои от коренното население го възприемат по този начин). Тук все още има много хубави къщи с градини, зеленчукови градини и цветни лехи. И в същото време тук-там растат като гъби високи къщи. Селото постепенно се превръща в обикновен жилищен район на Санкт Петербург. В същото време много скоро както старите жители на Мурино, така и новите жители ще почувстват остър недостиг на социални заведения. Относно Жилищен комплекс "Къща близо до метро Девяткино", след това, съдейки по рецензиите на хората, които живеят в първата къща, която вече е пусната в експлоатация, все още има чести случаи на прекъсване на електрозахранването (понякога без предупреждение). Освен това редица жители изразяват оплаквания относно договорите, които управляващото дружество предлага да сключи.
Сред другите „високи“ нови сгради в района може да се отбележи жилищен комплекс „Галактика“ и. Цени в Жилищен комплекс "Къща близо до метро Девяткино"не е най-ниската, но цялостното строителство на жилищния комплекс трябва да приключи поне година по-рано от най-близкия си конкурент.
Компанията "МИСК" (Муринска инвестиционна и строителна компания) се контролира от бизнесмена Валери Ершов. Нейният опит включва няколко построени къщи в района на Всеволожск. Още през 2000-те години тя започва да развива 1,3 хектара, наети от общините в Мурино. Първата сграда отдавна е готова. През 2010 г. на компанията е разрешено да построи втората фаза на жилищния комплекс - няколко 14-етажни сгради със 181 апартамента (магистрала Лаврики, 34, лит. Б). Сроковете за изпълнение на работата бяха многократно отлагани. През 2012 г. компанията взе голям заем от Сбербанк, за да продължи строителството. Той получи правото да наеме парцела като обезпечение ( обезпечителна стойност 126 милиона рубли), 100% дялове в Уставният капитал LLC "MISK", както и правото да претендира за място в бъдещата къща. Според НП не са били договорени конкретни числа, а акционерите не са знаели за евентуални тежести. Преди година къщите бяха предадени, все още имаше свободни помещения за продажба. В същото време Сбербанк обвини компанията в неизпълнение на задълженията си. В края на 2015 г. кредиторът подаде иск в арбитража за 60 милиона рубли. Той поиска и възбрана върху ипотекирания имот. Следваща среща -
1 март. Докато спорът се разглеждаше, банката поиска запор на имуществото на длъжника, но съдът все още не е намерил основание за това.
Повечето апартаменти в комплекса вече са регистрирани като собственост на граждани. Имаше забавяне на регистрацията, но не е свързано с претенциите на Sber. Разработчикът сега предлага останалите жилища на базата на прехвърляне, т.е. най-вероятно вече е пререгистриран на контролирани лица (например двустаен апартамент с площ от 66 кв.м. продаден за около 4 милиона рубли). Sber обаче запазва контролния дял в LLC като обезпечение и правото да наема парцел, който е само частично разработен. Тоест теоретично кредиторът може да поиска делба и продажба на свободната част. Адвокатите на компанията "MISK" призовават да не се раздухва конфликтът: те казват, че спорът скоро ще бъде уреден.
Но ако това не е така, конфликтът може да има други последствия. Структурите на г-н Ершов строят друга къща в Мурино на адрес: магистрала в Лаврики, 42. Парцелът от 2760 кв.м принадлежи на Валери Ершов по право на собственост. Вярно е, че за да развие това място, той създаде друга структура - Viking ISK. Тя е наемател и строи триетажна сграда с 38 апартамента. Рамката му е почти готова, но са пропуснати първоначалните срокове за доставка. Обещава се на купувачите къщата да бъде въведена в експлоатация през есента. Това обаче никой не може да гарантира възможни проблеми MISK няма да се върне, за да преследва проекта на свързана структура. Минималната ценова оферта на този адрес е апартамент от 34 кв.м за 2,1 милиона рубли.
Между другото, жителите на наетата сграда от 180 апартамента, които интервюирахме, не знаят за конфликта с банката и предпочитат да не мислят за възможните последствия. Гражданите са по-притеснени от проблемите с поддръжката на новите сгради. „Не сме доволни нито от качеството на работа, нито от тарифите управляващо дружество- “Водотепломир”. Например, за апартамент с площ от 65 квадратни метра трябва да плащате около 9000 рубли на месец", казва един от членовете на инициативната група Борис Б. "Сега се опитваме да променим системата на управление, която ни е наложена. .”
Сградата на комплекс “Мурино, ш. в Лаврики 42" е третата фаза на жилищния комплекс "Къща близо до метрото Девяткино" от компанията MISK. Строи се нова сграда в източната част на село Мурино - този микрорайон се застроява активно последните години. Жилищният комплекс се намира на четиристотин метра от метростанция Девяткино, единствената станция в района. Можете да стигнете до къщата с кола от центъра на града по околовръстния път до разклона с магистрала Токсовское, откъдето е 1,5 км до новата сграда, но в пиковите часове трафикът тук може да бъде затруднен.
От близката жп гара Девяткино можете да стигнете до гара Finlyandsky, както и до гарите в посока Priozersk. На двадесет минути с кола е природен резерват, селски ски курорти „Okhta-Park“, „Northern Slope“ и „Eagle Mountain“, както и центрове за спортен отдих на езерото Kavgolovskoye.
Инфраструктура
Мащабно застрояване на района, цялостно жилищно строителствои наличието на съпътстваща инфраструктура в проектите на предприемачите предполага бързо развитие на района. В съседните жилищни комплекси се изграждат детски градини и училища, които трябва да са достатъчни за жителите на Мурино. Най-близката клиника се намира в съседния Novy Devyatkino, а в селото има една амбулатория. Метростанция Девяткино има концентрирана търговска инфраструктура - супермаркети Магнит, Лента и Полушка. Най-близката специалност център за пазаруваненамира се на десет минути по Околовръстен път.
Около жилищната сграда ще бъде извършено цялостно благоустрояване и озеленяване на района с храсти и тревни площи. Елементите на озеленяването включват: павирани алеи към къщата, пешеходни тротоари, детска площадка и места за отдих за възрастни. Около жилищната сграда ще бъде осигурено наземно паркиране за автомобилистите.
На партерния етаж са изградени офис помещения, в които ще се помещават търговски, сервизни и битови помещения. Магазини, салони за красота, аптеки, кафенета и ресторанти вече са се появили в предишните фази на жилищния комплекс и съседните нови сгради, медицински центрове. На триста метра от жилищния комплекс се намира хипермаркет Лента.
Надеждност на разработчиците
Разработчикът ISG "Viking" е създаден от ръководството на Murinsk Investment and Construction Company (MISC). Самият MISC е създаден през 2006 г. и се занимава с привличане финансови ресурсиза изпълнение на строителни проекти в Санкт Петербург и Ленинградска област. Компанията действа като разработчик, технически клиенти генерален изпълнител, а също така съпътства строителния процес на всички етапи - от проектиране до въвеждане в експлоатация, като същевременно предоставя услуги за разработване и съгласуване на документация, инженерни проучванияи технически надзор.
Организацията придоби известност благодарение на строителството ниско жилищно строителствов различни населени местаЛенинградска област. Разработчикът участва в създаването на такива обекти като: „Къща близо до метростанция Девяткино“, „Янинска каскада“, „Ново Рощино“, както и къщи на Карелския провлак, в Syasstroy, Priozersk и Taitsy. Жилищният комплекс в Мурино на магистрала Лаврики 42 е третата фаза на жилищния комплекс Дом в Девяткино. Към момента е монтирана само рамката, доставката на съоръжението се бави с 1,5 години и към момента не е ясен моментът на пускането му в експлоатация.
Архитектура
Жилищният комплекс представлява двусекционна монолитна триетажна сграда. Стените на къщата ще бъдат облицовани с тъмна и светла тухла, а остъклените балкони и лоджии ще бъдат подчертани със зелени и оранжеви цветови акценти.
Жилищната сграда разполага с повече от 38 апартамента: 20 едностайни (33,85-47 кв.м), 13 двустайни (48,17-71,5 кв.м) и 5 тристайни (71,83-82,63 кв.м). .) . Апартаментите се въвеждат в експлоатация с подготовка за окончателно завършване, което включва: стени подготвени за боядисване, метални входни врати, троен стъклопакет, подова замазка, ел. инсталация с монтаж на контакти и радиатори.
