Shushary 40.2 напредък на строителството уеб камера. Микрорайон “Шушари”: жилище с груби довършителни работи, което не е наето навреме. Работно време на програмиста
Микрорайон Шушари започна активно да се развива преди 15 години. В момента той включва няколко десетки жилищни сгради, докато строителството продължава. По указание на редакторите на Novostroy-SPb, Тайният клиент отиде в микрорайона и разбра всички подробности за проекта.
Също така на улица Shkolnaya Leader Group изгражда жилищен комплекс Bosfor - това е къща от комфортна класа. Тя е многоетажна (8-18 етажа), построена по тухлено-монолитна технология. Доставката е планирана за 2018 г.
Тук, в квартал Ленсоветовски, се изгражда жилищен комплекс Добриня. Това е деветсекционна къща от икономична класа с височина 5-9 етажа. Изгражда се от фирма СТ+ по монолитна технология. Посочени дати за доставка 2018-2019 г.
| Тип корпус | Кадри, кв. м | цена, търкайте. | Цена на кв. м, търкайте. |
|---|---|---|---|
| 1 стая | от 33.5 | от 1 873 320 | от 55 920 |
| 2-стаен | от 55.5 | от 3 131 328 | от 56 420 |
| 3-стаен | от 78.8 | от 4 016 250 | от 50 967 |
| ателиета | от 25.3 | от 1 441 530 | от 56 977 |
На територията на Пулково застрахователна компания Vita изгражда жилищен комплекс Expograd. Ще се състои от три тухлено-монолитни сгради с височина 4 етажа. Апартаментите ще бъдат доставени през четвъртото тримесечие на 2018 г. с предварителни довършителни работи и остъклени тераси.
| Тип корпус | Кадри, кв. м | цена, търкайте. | Цена на кв. м, търкайте. |
|---|---|---|---|
| 1 стая | от 28.6 | от 2 059 200 | от 72 000 |
| 2-стаен | от 43.1 | от 2 973 900 | от 69 000 |
| 3-стаен | от 60.3 | от 4 040 100 | от 67 000 |
| 4-стаен | от 101.3 | от 6 787 100 | от 67 000 |
| ателиета | от 19.7 | от 1 497 200 | от 76 000 |
Цени - 6 от 10 точки
Микрорайон „Шушари“ значително отстъпва по цена само на жилищен комплекс „Добриня“. В други нови сгради цената на апартаментите обикновено е по-скъпа, но можете да намерите жилища в приблизително същата ценова категория, дори в проекти от клас „комфорт“ (например двустайни апартаменти в „квартал UP-Московски“) .
Начини-пътища
Стигнете до микрорайона. До „Шушари“ може да се стигне от метростанция „Сенная“ - микробус K3 ще ви отведе там за половин час, ако няма задръствания. От метростанция Купчино има автобус 190 и микробус К418. Времето за пътуване е 5-7 минути, отново при липса на задръствания. Но задръстванията се случват и са доста впечатляващи. Населението на село Шушари е достигнало 66,3 хил. души, а от селото се влиза и излиза по един единствен път! Това е основният проблем на местоположението. А пътищата вътре в жилищния комплекс са тесни, което е много странно за нов район.
Можете също да вземете влака от гара Витебски (17 минути време за пътуване) или от метростанция Купчино (5 минути). ЖП гара Шушари се намира в покрайнините на микрорайона и тези, които използват влака, трябва да ходят пеша за 10-30 минути до дома си. Метростанция "Шушари", която трябва да отвори тази пролет, ще бъде разположена в индустриална зона на разстояние около пет километра от жилищни сгради. Следователно ще бъде неудобно за жителите да го използват.
С кола можете да стигнете до Шушари от Околовръстния път за 5 минути. За 15 минути можете да стигнете до град Пушкин.
Транспортна достъпност - 5 от 10 точки
Основният проблем е, че има само един изход от микрорайона, което създава сериозни задръствания. ЖП гарата се намира в източните покрайнини на жилищния комплекс, което е неудобно за жителите на къщи, разположени в западните покрайнини. Метростанциите „Купчино” и „Звездная” не са на пешеходно разстояние, трябва да стигнете до тях.
Инфраструктура
Пред всяка къща в микрорайона. "Шушари" разполага с открити паркоместа. Също така на уебсайта на Далпитерстрой се посочва, че в Шушари са построени четири паркинга, но всъщност са построени само три (на ул. Вишерская и Первомайская, както и стая 55), четвъртият (стая 60) все още е в процес на изграждане . Въпреки че управителят централен офисОт Продажби по телефона казаха, че паркингът на номер 55 вече е въведен в експлоатация, в документите, публикувани на сайта на Далпитерстрой, няма разрешение за въвеждане в експлоатация. За паркинг стая 60, пише в сайта стар терминдоставка (Q3 2017).
Цените за място за паркиране варират от 620 хиляди до 850 хиляди рубли. Жителите на Шушар могат да ползват и платен охраняем паркинг. Според управителя има места там и те струват 120-130 рубли на ден.
На приземните етажи на сградите на микрорайона вече работят малки магазини, включително вериги магазини, кафенета, салони, поща и центрове за отдих на децата. Далпитерстрой построи две детски градини за 190 деца (управителят каза, че ги посещават 350 деца), модерно училище с плувен басейн за 1125 ученика, клиники за деца и възрастни, многофункционален център и дори църква с неделно училище. Няма достатъчно места в детските градини, но има алтернативни частни детски градини, чиято цена е с 2-3 порядъка по-висока от тази в държавните. Според управителя все още има достатъчно места в училището (не успях да намеря информация във форумите за проблеми с настаняването на деца в училище).
През лятото на 2017 г. на улица Вишерская беше открит площад, кръстен на 70-годишнината от Победата. По принцип в Шушари няма къде другаде да се разхождате с деца, освен дворовете и този парк.
Инфраструктура - 6 от 10 точки
Темповете на жилищно строителство са по-бързи от темповете на изграждане на социални и културни обекти; в района има много малко зеленина и места за разходка.
Резюме
За да обобщим, заслужава да се отбележи, че микрорайонът. „Шушари” привлича с ниските си цени, близостта до метростанция, наличието на жп гара и необходимата инфраструктура. Но местоположението на комплекса до околовръстния път и две големи магистрали и промишлена зона влошава екологията на микрорайона. Освен това относителната близост на летище Пулково създава допълнителен шум. Дворните площи не са оградени и са минимално озеленени. Освен дворове и един малък площад в Шушари няма места за разходка и отдих.
Основният проблем на микрорайона. „Шушари“ е само един тесен изход към центъра на Санкт Петербург. Те се опитват да решат този проблем от дълго време, но все още нищо не се е променило. Освен това самите улици вътре в блока също са тесни.
Вторият голям недостатък на микрорайона е значителното забавяне на доставката на къщите. Следователно тези, които планират да купят първия си дом, трябва да предвидят повече време за изчакване. Новостроящ се микрорайон "Шушари" от сумата на факторите получава 6 точки.
Дата на публикуване 12 март 2018 гЖилищен комплекс Шушари 40к 1 е монолитна сграда, проектирана в лаконичен модерен стил. Разработчикът "Dalpiterstroy" украси фасадата на сградата с ярки цветни вложки, които хармонизират перфектно с общия светъл фон на къщата. Жилищният комплекс е на 17 етажа.
Апартаменти и довършителни работи в жилищен комплекс "Шушари 40 к. 1"
Разработчикът предлага в жилищен комплекспо избор: гарсониери, едно/дву/тристайни варианти. Общият брой на жилищните помещения е 480 апартамента, от които по-голямата част са ателиета и едностайни апартаменти - 368 апартамента. Двустайните апартаменти са 64, а тристайните - 48. Всички жилищни помещения изискват балкон, стъклопакет, интернет, телефон и телевизия. Инвеститорът предлага апартаменти без довършителни работи.
Инфраструктура и благоустрояване на жилищен комплекс "Шушари 40 к. 1"
Инфраструктурата на село Шушари се развива бързо. IN местностВече има две детски градини, учебно заведение, клиники, аптека и други социално значими обекти. Освен това в Шушари има добре развит спортен сектор, има много спортни площадки, включително баскетбол.
Фирма "Далпитерстрой" се ангажира да извърши благоустрояването местна област: озеленяване, детска площадка, асфалтирани пътища и тротоари, зона за отдих, монтиране на специални гимнастически и игрови уреди и уреди за упражнения.
Жилищният комплекс предвижда подземен паркинг за 60 автомобила с площ от 3180,5 кв.м.
Транспортна достъпност на жилищен комплекс "Шушари 40 к. 1"
Околовръстният път се намира на 600 метра от ж.к. Освен това влакът от гара Витебски ще стигне до местоназначението си за 20 минути.
От метростанция Купчино се движат много автобуси и микробуси (автобуси - 196, 179, 192; микробуси - К410, К688, К287, К292 и др.).
Срок за завършване на жилищен комплекс "Шушари 40 к. 1"
В съответствие с декларацията за проекта предприемачът планира да завърши строителството на комплекса през 4-то тримесечие на 2017 г.
Споразумение и откриване на продажби в жилищен комплекс „Шушари 40 к.
"Далпитерстрой" стартира продажби в жилищен комплекс "Шушари 40 к. 1" в село Шушари, Пушкински район. Фирмата продава апартаменти в комплекса по договор дялово участие(DDU), в рамките на Федерален закон № 214.
Недвижимите имоти в строящия се жилищен комплекс от стандартен клас "Шушари" в Пушкинския район на Санкт Петербург имат неприлично ниска цена. Разработчик, строителна корпорация"Далпитерстрой" строи тук цял блок, който ще има собствени битови и културни обекти, озеленяване и озеленяване, които между другото толкова липсват на това място. Каква е тайната на ценообразуването от IC "Dalpiterstroy" и какви клопки могат да срещнат купувачите в в такъв случай- ще ви разкажем по-подробно по-долу.
Цената на апартаментите в повече от 20 монолитни сгради започва от 1,7 милиона рубли. От съседите подобни „шоколадови“ предложения има може би само в жилищен комплекс „Босфор“ от Лидер Груп. Въпреки това, Босфора 2,2 милиона рубли. са значително по-ниски от ценовия етикет на жилищен комплекс Шушари. каква е тайната Факт е, че разработчикът работи в тясно сътрудничество с администрацията на Санкт Петербург, продавайки го достъпни ценижилища за тези в списъци на чакащи и бенефициенти. Държавните плащания, разбира се, не могат да бъдат твърде големи, но в замяна разработчикът получава „зелена светлина“ по много въпроси.
Ако сравните Далпитерстрой с дейността на любопитните дискаунт компании, които също продават имоти на намалена цена, пак ще има разлика. В крайна сметка, в този случай разработчикът е напълно отговорен за всичките си обекти сам и не изчезва, ако нещо се случи. Дискаунтърите ще ви продадат апартамент за добри пари, но те участват в строителството само като изпълнител и търсенето не ги удря в лицето.
ООО "Далпитерстрой" е готово да понесе отговорност за своите "колони", от които в случая с "Шушари" има много от началото на строителството през 2013 г. Най-неприятното е забавянето на доставката на имота, което развали много нерви на акционерите. Например, получаването на RVE за сгради № 1 и № 2 на обект № 463, планирано за четвъртото тримесечие на 2013 г., датира едва от второто тримесечие на 2017 г.; и сграда № 40.2 (ако е, разбира се) ще бъде въведена в експлоатация през второто тримесечие на 2020 г. вместо същото четвърто тримесечие на 2013 г. Съгласете се, че това вече не е забавяне, а истинско дългосрочно строителство.
За да бъдем честни, отбелязваме това "Далпитерстрой" отговаря за всички просрочени срокове и фамозно плаща неустойки на акционерите, и тези, които подават редовно съдебни делапри обявяването в несъстоятелност на Държавното унитарно предприятие „TEK SPb“, LLC „Energetika Technologies Innovation Group“ (последните са свързани с Lenenergo и LOESK) отговаря със споразумения за уреждане и изплащане на милиони дългове.
Е, за г-н Скоров, който ръководи компанията от 1998 г., вероятно не е проблем да прехвърля милиони напред-назад. Всъщност, според „Рейтинга на милиардерите на DP“, към днешна дата, от 2015 г. насам, състоянието му е нараснало от 4 милиарда рубли на 19,4 милиарда рубли. Кариерата за натрошен камък Alkho, в която той е акционер, едва ли ще донесе такава печалба, но осемте петролни кладенеца на Dalpromsintez ще го направят.
Достъпни "много" или скъпи ексклузивни
Самият проект предвижда изграждането на цял жилищен микрорайон в южната част на Санкт Петербург. Ако се вгледате внимателно в картата на местоположението, можете да видите колко плътни са сградите тук. Жилищни комплекси "Къща на Shkolnaya", "Aerocity", "UP-Московски квартал" обграждат "Шушари" в тесен пръстен.
Транспортната достъпност като цяло е доста добра. Непосредствена близост до Санкт Петербург, градска регистрация - всичко това са големи предимства на проекта Shushary. Шофьорите могат да се възползват от удобното кръстовище на магистралите Москва и Витебск, което се намира наблизо. Ако трябва да летите, летище Пулково е на 20 минути с кола.
Пешеходците ще могат да ползват услугите железопътна линия- Гара Шушари се намира на 500 м от комплекса. Събитието беше дългоочакваното откриване през октомври 2019 г. на метростанция „Шушари“, крайната станция на линията „Фрунзенско-Приморская“ (Пета). Разбира се, от участък №463 до него ще отнеме около километър, а от участък №68 още повече. Можете обаче да избирате от станциите "Kupchino" и "Zvezdnaya", така че има алтернатива в този случай.
С уважение към архитектурни решенияКъщите от жилищен комплекс "Шушари" не са особено изключителни. Много акционери отбелязват доста аскетични фасади, макар и вентилирани, имат скучни цветове с редки вложки от жълто, теракота и синьо. В отговор на това разработчикът украси някои от празните фасади с богато украсени мозайки под формата на платноходки или анимационни герои. Броят на етажите в сградите постепенно се увеличава - започвайки от 10, до края на строителството къщите трябва да "нараснат" до 25 нива.
Яжте, пътувайте и съхранявайте
Микрорайонът изгражда собствена инфраструктура, която в този случай ще бъде полезна. Населението на село Шушари расте главоломно, като от 22,6 хил. души през 2010 г., през 2019 г. нараства до 84,9 хил. души! Причината се крие в икономическата специализация на региона, където основните индустрии са ключови за човешкия живот области като автомобилната индустрия, логистиката и хранително-вкусовата промишленост. Извършва се на територията на вътрешногр общинаиндустриалните гиганти "Suzuki", "MAN", "Toyota", "General Motors", "Scania" и други известни производители извършват своята дейност.
Между другото, относно имената. Световноизвестните марки Coca-Cola и Procter&Gamble също извършват активна производствена дейност тук. Така че местните жители не трябва да се оплакват от липсата на работа.
На фона на такава висока индустриална гъстота необходимостта от социални съоръжения естествено нараства. На територията на самото село има две училища - № 93 и 459, както и няколко детски градини. В бъдеще има и изграждане на общински училища и предучилищни образователни институции, но всичко това е капка в морето.
Естествено, жилищните комплекси, които се изграждат с активни темпове, дават своя принос към социалната инфраструктура. “Шушари” не остава по-назад в това отношение. Проектът предвижда изграждането на 7 детски градини и 3 училища, собствена клиника, търговски център, който ще разполага с басейн и подземен паркинг за 130 автомобила. Последният в ж.к.“Шушари“ ще бъде заменен с два паркинга. Въпреки че ще бъдат охранявани, те все още не са под земята, където е сухо и топло . Ситуацията с паркирането тук е трудна, тъй като местните паркинги не могат да поберат всички.
Други търговски обекти и битови услуги можете да намерите на долни етажисгради. Освен това наблизо има вериги пазари, като „Дикси“, „Семя“, „Лента“.
Екологичният фон на местоположението не може да се счита за най-чистият. Освен че няма специални зелени площи и паркове, Околовръстното шосе минава на по-малко от километър. Следователно се получава шумово и газово замърсяване. Освен това задръстванията в час пик не са отменени - има само един изход към града.
Жилищен проблем
Предприемачът отдава под наем жилищния фонд както без довършителни работи, така и с предварителни и фина обработка. Изборът е на купувачите. Особеност е наличието на балкон във всеки апартамент, което значително увеличава използваемата площ.
Разположенията на 1-, 2- и 3-стайни апартаменти, както и студиа, се отличават с обмислен лаконизъм. Тук няма да намерите сложни геометрични фантазии или сложни френски балкони. Всички апартаменти са предимно едностайни, с някои ъглови апартаменти.
Едностайните апартаменти са със среден размер 32-42 кв.м. м. Има много малки кухненски боксове, 8,2 кв.м. м, например, а има и луксозни, 14-метрови. Двустайните апартаменти са със самостоятелни санитарни възли и доста добри коридори, надхвърлящи 10 кв.м. м. Тристайните апартаменти са с бани за гости, като площта на тези помещения е 80,3-84 кв.м. м.
Асансьорното оборудване на завода Shcherbinsky ще ви издигне до етажите. МОП разполагат с портиер и видеонаблюдение. Вратите на входовете са метални, пространството не е оградено, но има охрана.
Поддръжката на комплекса се извършва от Управляващо дружество № 1 "Технопрак", за което няма особени оплаквания от жителите. Но има оплаквания относно качеството строителни дейностиот "Далпитерстрой".Така че нямахме търпение за ремонта дъждовна канализацияжители на къщи на улицата. Валдай, в чиито мазета беше влажно и започнаха да растат гъбички. Има и недоволни от начина, по който разработчикът реагира на коментари и се свързва с клиентите си.
Като цяло вариантът за бюджетно жилище с регистрация в Санкт Петербург подхожда на мнозина. Цената варира в диапазона от 1,7-5,8 милиона рубли. Купуването днес е възможно както на първичния, така и на вторичния пазар. Разбира се, докато къщата се строи, можете да закупите от нея на най-изгодната цена; след въвеждане в експлоатация цената ще се повиши значително. Не е факт обаче, че ще доставят навреме, така че вижте сами какво ви е на първо място - финанси или спокоен сън.
ПРОФЕСИОНАЛИСТИ
Много добра цена;
наличие на собствени инфраструктурни съоръжения;
регистрация в Санкт Петербург;
удобни пътувания до града;
комплексът е почти завършен;
МИНУСИ
постоянни забавяния на доставката на сградите;
ниско качество на строителството;
висока плътност на застрояване;
Околната среда оставя много да се желае.
Редакционно заключение
Жилищният комплекс "Шушари" е интересен преди всичко с цените си. За това много акционери са лоялни към липсата на точност на Далпитерстрой, която си позволява да забавя сроковете за строителство с няколко години. Районът се развива и е атрактивен поради наличието на работни места. Другата страна на монетата е липсата на достатъчен брой социални обекти, задръстените пътища и лошата екология. Но, като се има предвид, че регистрацията тук е градска, и до Санкт Петербург може да се стигне с кола и с железопътен транспорт, много работещи в Северна столицаНямам нищо против да пусна котва тук.
Предприемачът "Далпитерстрой" строи жилищен комплекс "Шушари 40 к. 2". Общият вид на комплекса е лаконичен, модерен, но в същото време разработчикът създава интересни ярки цветни вложки на фасадата на сградата. Къщата се състои от 17 етажа. Строителството се извършва по монолитна технология.
Апартаменти и довършителни работи в жилищен комплекс "Шушари 40 к. 2"
Жилищният комплекс е проектиран за 848 апартамента с обща площ от 31 851,2 кв.м. Предприемачът предлага избор от студио и едностайни апартаменти (736 единици), двустайни апартаменти(48 бр.), тристайни апартаменти (64 бр.), с жилищна площ от 26.1 до 87.5 квадратни метра. Всеки апартамент разполага с балкон. Жилищните помещения се предлагат без довършителни работи.
Инфраструктура и благоустрояване на жилищен комплекс "Шушари 40 к. 2"
Село Шушари се счита за бързо развиващо се, в него вече има учебно заведение и две детски градини. Освен това има клиника, банкови и пощенски клонове и др социални обекти, точки за пазаруване и развлечения. Освен това в селото има детски санаториум, където детето може просто да прекара лятната ваканция или да се подложи на различни здравни програми.
Предприемачът поема изграждането на детска площадка, зона за отдих, изграждане на асфалтови пътища и тротоари, поставяне на пейки и кошчета за боклук. Освен това Далпитерстрой ще оборудва терена със специална гимнастика, игри и др спортна екипировка. В жилищния комплекс е предвидено изграждането на надземен паркинг с площ от 3506,61 кв.м за 70 автомобила, както и подземен паркинг със 195 места, с площ от 8256,48 кв.м.
Транспортна достъпност на ж.к. „Шушари 40 к.
СЪС транспортна достъпностВ Шушари нещата вървят добре. Електрическите влакове се движат от гара Витебски на всеки 15 минути. Околовръстният път се намира само на 600 метра от жилищния комплекс.
Освен това има голям брой автобуси и микробуси, които се движат от метростанция Kupchino (№: k201, k354, k610, 196, 179 и други).
Срок за завършване на жилищен комплекс "Шушари 40 к. 2"
Предприемачът планира да завърши строителството на жилищен комплекс „Шушари 40 к 2” през 4-то тримесечие на 2017 г., сроковете съответстват на посочените в декларацията за проекта.
Споразумение и откриване на продажби в жилищен комплекс „Шушари 40 к.
"Далпитерстрой" стартира продажби в жилищен комплекс "Шушари 40 к. 2" в село Шушари, Пушкински район. Компанията продава апартаменти в комплекса по договори за дялово участие (DPA), в рамките на Федерален закон № 214.
