uy > Uyg'onish davri krediti > Malaya Buxarestskayada qurilayotgan uy. Tuzuvchi "Qurilish tresti"


Malaya Buxarestskayada qurilayotgan uy. Tuzuvchi "Qurilish tresti"




“Qurilish tresti” kompaniyasi Malaya Buxarestskaya ko‘chasida “Yangi Kupchino” turar-joy majmuasini quradi. 2017 yilning bahorida saytda garajlar bor edi, ularni ishlab chiquvchi egalaridan sotib oldi. Kompaniya qurilish maydonchasida 2019 yilning birinchi yarmida ish boshlagan.

Loyiha

Loyiha 2022 yilgacha besh bosqichda amalga oshiriladi. Uning doirasida maksimal balandligi 13 qavatli bo'lgan bir nechta g'ishtli uylar quriladi. Yangi binoning kontseptsiyasi M4 arxitektura studiyasi tomonidan ishlab chiqilmoqda. Kompaniya hisob-kitoblariga ko‘ra, yangi bino 5 ming kishini sig‘dira oladi.

Taklif etilayotgan kvartiralar maydoni 33,4-118 kv.m bo'lgan bir xonadan to'rt xonaligacha bo'lgan kvartiralarni o'z ichiga oladi. m Yangi binoning veb-saytiga ko'ra, mulk tugatilmasdan egalariga topshiriladi, ammo vaqt o'tishi bilan tayyor uy-joy yangi bo'limlarda mavjud bo'ladi.

"Novy Kupchino" dagi kvartiralarga qo'shimcha ravishda quyidagilar qurilishi rejalashtirilgan:

  • er osti va mustaqil ko'p qavatli avtoturargohlar;
  • 14,5 ming maydonga ega o'rnatilgan chakana savdo binolari kvadrat metr;
  • Bolalar bog'chasi 310 o'rin uchun.

Hudud obodonlashtiriladi - obodonlashtirish, bolalar maydonchalari va sport maydonchalari.

Manzil

"Novoe Kupchino" turar-joy majmuasi Qahramonlar-o't o'chiruvchilar bog'i yonida joylashgan. Kimdan temir yo'l halqa yo'li esa uzoqda - 3 kilometr. Bu masofa shovqinni eshitmaslik va chiqindi gazlarni nafas olmaslik uchun etarli.

Qo‘shni mahallalarda ijtimoiy infratuzilma rivojlangan. Piyoda masofada 3 ta sport zali, bir nechta maktab va bolalar bog'chalari joylashgan. "Frunzenskiy", "Kosmos" va "Piter Raduga" savdo majmualari avtobusda yarim soatlik masofada joylashgan. Sayt "Maxid" qurilish gipermarketi bilan chegaradosh.

Blokdan chiqish Dimitrova, Malaya Buxarestskaya va Sofiyskaya ko'chalari bilan ta'minlangan. Yaqin atrofda Dunay prospekti o'tadi. Vosstaniya maydoniga tirbandliklarni hisobga olmaganda, 25 daqiqada borish kerak. Frunzenskiy tumanidagi jamoat transporti avtobuslar va tramvaylar bilan ifodalanadi. Eng yaqin bekat 300 metr masofada joylashgan bo'lib, u yerdan mikroavtobus sizni Kupchino, Mezhdunarodnaya yoki Zvezdnaya metro bekatlariga olib boradi.

Vaqt o'tishi bilan Sankt-Peterburgning Frunzenskiy tumanida "Novoe Kupchino" qulaylik toifasidagi turar-joy majmuasi paydo bo'ladi. Kvartal Sankt-Peterburgdagi yetakchi ishlab chiqaruvchilardan biri bo'lgan Stroitelny Trest tomonidan qurilmoqda. Turar-joy majmuasi Malaya Buxarestskaya ko'chasida paydo bo'ladi.

O'n uch qavatli turar-joy majmuasi 7,5 gektar maydonni egallaydi. yashash maydoni 140 ming kv. metr. Taxminlarga ko'ra, "Yangi Kupchino" da 5000 kishi yashaydi.

Loyihada 900 oʻrinli avtoturargoh, 3 ming kvadrat metr maydonga ega sport majmuasi ham koʻzda tutilgan. metr, 14,5 ming kv. metr tijorat binolari. “Yangi Kupchino” loyihasi M4 arxitektura studiyasi tomonidan ishlab chiqilmoqda.

Qurilishning taxminiy muddati turar-joy majmuasi- 2019 yildan 2022 yilgacha. Bu davrda 5 bosqichda qurilish va yangi aholini kvartiralarga ko‘chirish rejalashtirilgan. Investorlarning investitsiyalari hajmi 15 milliard rublga baholanmoqda.

Turar-joy majmuasi quriladigan yer uchastkasi 2016 yilning iyun oyidan buyon “Qurilish” trestiga tegishli. Saytda kompaniya egalaridan sotib oladigan ikki ming garaj mavjud.

"Yangi Kupchino" Sankt-Peterburgning rivojlangan hududida qulay uy-joy namunasi bo'lishni va'da qilmoqda. Turar-joy majmuasi shaharning eski uy-joy fondiga o'xshash yopiq halqa shaklida quriladi. Bu blok markazida kattalar va bolalarning vaqt o‘tkazishi uchun xavfsiz yashil hovli va o‘yin maydonchalarini yaratadi.

Hudud yangi emasligi sababli, kelajak yaqin turar-joy maydoni allaqachon savdo va ko'ngilochar majmualar, maktablar va bolalar bog'chalari ko'rinishidagi zarur infratuzilma mavjud.

Ushbu sahifadagi ma'lumotlar 06/03/2019 da yangilangan. Manba - ishlab chiqaruvchining veb-sayti, "Novoye Kupchino" turar-joy majmuasining rasmiy sayti, ma'lumotlar savdo bo'limi menejerining so'zlaridan olingan.

“Stroitelny Trust” ishlab chiqaruvchisidan “Novoye Kupchino” turar-joy majmuasi quriladi. yer uchastkasi Sankt-Peterburgning Frunzenskiy tumanida. Hozir u yerda katta garaj kooperativi bor.

7,5 gektar maydonni balandligi 13 qavatgacha bo'lgan 4 ta binodan iborat g'isht-monolit majmuasi egallaydi.

Shaxsiy ijtimoiy ob'ektlar 3 0

Infratuzilma va transportdan foydalanish imkoniyati

Rivojlangan infratuzilma 6 2 Sankt-Peterburgning Frunzenskiy tumanidagi "Novoye Kupchino" turar-joy majmuasi rivojlangan ijtimoiy infratuzilmaga ega joyda joylashtiriladi: 448-sonli, 368-sonli, 302-sonli maktablar, 2-sonli litsey va boshqalar. yurish masofasi. Yaqin atrofda 38-sonli, 41-sonli, 42-sonli bolalar bog‘chalari ham bor. Bo‘lajak rezidentlar yangi binodan yarim soatlik piyoda uzoqlikdagi 78 va 109-sonli shahar poliklinikalarida tibbiy yordam olishlari mumkin bo‘ladi.

Chakana savdo tarmog'i "Pervaya Premiya", "Pyaterochka", "DIXY", "Magnit" supermarketlar tarmog'i va xususiy oziq-ovqat va univermaglar bilan ifodalanadi. Bundan tashqari, yaqin joyda Maxidom gipermarketi ochilgan, Lenta 1,5 km uzoqlikda va Buxarestskaya, 89-da Karusel bor. Kichkinalari juda oz savdo markazlari, lekin aholi orasida eng mashhurlari shu nomdagi metro bekati yaqinidagi “Mezhdunarodny” savdo markazi va “Kupchino” bekati yaqinidagi “Balkaniya Nova” savdo markazidir. Shuningdek, mos go'zallik salonlari va fitnes klublarini topishda hech qanday muammo yo'q.

Metrodan uzoqda 3 7 Tirbandliklar 3 4 Sankt-Peterburgdagi "Novoe Kupchino" turar-joy majmuasining transport qulayligi juda maqbuldir: "Mezhdunarodnaya" metro bekatigacha jamoat transportida yarim soat ichida borishingiz mumkin va "Kupchino" qabulxonasiga boradigan yo'l bir xil miqdorda. Shahar markaziga borish uchun siz mashinada tirbandliksiz 30 daqiqa, Pulkovo aeroportiga esa 22 daqiqa vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi. Joyda tirbandlik muntazam ravishda ertalab va kechqurun sodir bo'ladi.

Halqa yo'lining eng yaqin o'tish joyi 2,6 km, WHSD 10 km.

Parklarga yaqinlik 4 1 Ekologik vaziyat noaniq: bir tomondan, uchastka uzoq vaqt davomida garaj sifatida ishlatilgan, Sofiyskaya ko'chasi bo'ylab To'qqizinchi yanvar qurbonlari xotirasidagi katta qabriston hududi boshlanadi va biroz keyinroq faol. temir yo'l yo'llari va katta band bo'lgan chorraha. Boshqa tomondan, majmuadan 560 metr uzoqlikda Qahramonlar-o't o'chiruvchilar bog'i va hovuzli baynalmilalchilar bog'i joylashgan.

Loyiha o'z vaqtida buzib tashlashga mo'ljallangan garajlar egalarining noroziligiga sabab bo'lgan. Odamlar ishlab chiquvchi ularga to'langan tovon pullarini etarli emas deb hisoblashdi. Biroq, endi bu haqda muhokama qilishning ma'nosi yo'q. IN sud tartibi hech qanday qoidabuzarliklar aniqlanmagan, garajlar maydoni tozalangan, qurilish boshlangan va amalga oshirishga to'sqinlik qiladigan tashqi to'siqlar yo'q. bu loyiha, ko'rinmaydi. Kvartiraning potentsial xaridori uchun bu asosiy narsa, chunki ishlab chiqaruvchining o'zi haqida hech qanday shubha yo'q. "Qurilish tresti" kompaniya juda obro'li. U bir yildan ortiq vaqt davomida yuqori “A” bahosini saqlab kelmoqda. Loyihani hayotga olib keling "Yangi Kupchino" Kompaniya juda faollashdi. Ilgari saytga faqat 2019 yil boshida kirish rejalashtirilgan edi, ammo ishlab chiquvchi buni ertaroq qilishga muvaffaq bo'ldi va yanvar oyining ikkinchi yarmida qurilish sezilarli darajada davom etdi. Qurilishning birinchi bosqichining uchastkalarida beshinchi qavat allaqachon qurilmoqda. Bu sur’atda turar-joy majmuasining birinchi bosqichining 2020-yil oxirida yakunlanishi haqiqatdan ham ko‘proq ko‘rinadi. Axir, ishlab chiquvchiga hali deyarli ikki yil qoldi.

Portalning oldingi fikrida biz kuchli tomonlarni ko'rib chiqdik va zaif tomonlari loyiha. Bu erda qo'shadigan ko'p narsa yo'q. Metroning Frunzenskiy radiusi qurilishini eslash mantiqan to'g'ri keladi, chunki bu turar-joy majmuasi uchun muhim ahamiyatga ega. Eslatib o'tamiz, yangi metro bekatlaridan biri - -
Noviy Kupchinodan taxminan etti yuz metr masofada joylashgan bo'ladi. Sankt-Peterburg turar-joylari me'yorlariga ko'ra, bu deyarli yaqin. Uchta yangi stansiyaning, jumladan Dunayskayaning ochilish sanalari bir necha bor qoldirildi. Undosh so'nggi ma'lumotlar o'tgan yilning dekabr oyidan boshlab ular yana bir bor ko'chirildi - endi 2019 yil may oyiga. Bu davr oxirgi bo'ladimi yoki yo'qmi, biz taxmin qilmaymiz, ammo hozircha "Yangi Kupchino" ning birinchi bosqichi foydalanishga topshirilgunga qadar yaqin atrofda yangi metro bekati ishlashi kerakligi o'z kuchida. Shunga qaramay, bu voqealar o'rtasida bir yarim yil vaqt bor. Umid bor, ayniqsa, 2019 yil uchun metro qurilishi ishchilariga byudjet pullari va'da qilingan.

"Novy Kupchino" dagi kvartiralar hech qanday rezervasyonsiz yaxshi. "Qurilish tresti" Ushbu holatda o'zingizga to'g'ri. Turar-joy majmuasida studiyalar mavjud emas, hisob-kitob oilaviy xaridor uchun amalga oshiriladi. Kvartiralar munosib o'lchamga ega, keng koridorlar - ba'zi hollarda saqlash shkaflari mavjud. Oshxonalar kamida o'rta darajada, ko'p hollarda to'liq oshxona-ovqat xonalari. Kombinatsiyalangan hammom faqat bitta xonali kvartiralarda, ikki va uch xonali xonadonlarda ikkita hammom mavjud. Ba'zi kvartiralarda ikkita balkon mavjud. Asl tartib bilan variantlar mavjud. Ko'pgina kvartiralarda dafna derazalari mavjud. Bir so'z bilan aytganda, bu yaxshi tartiblar, haqiqiy zamonaviy konfor sinfi.

Xulosa qilib aytganda: loyiha maqsadga muvofiq, joylashuvi istiqbolli. Kvadrat boshiga narx. metr bu erda kam emas, lekin biz qurilish tresti yaqinidagi uylar bizning davrimizda kamdan-kam uchraydigan haqiqiy g'ishtdan qurilganligini hisobga olishimiz kerak. Birinchi bosqichda sotuvlar 2018 yil dekabr oyi oxirida ochildi. Mavjud kvartiralar hozir juda ko'p. Ikkinchi bosqichning bo'limlari hali sotuvga chiqarilmagan. Yaqin atrofda boshqa yangi binolar yo'q. Boshqa turar-joy majmualariga yaqinroq ("B"), lekin u erda narxlar yuqoriroq. Shuningdek, stantsiya yaqinida bir qator yangi binolar mavjud: ko'p funktsiyali majmua, "dan" turar-joy majmuasi. LSR guruhlari"("A+" reytingi) va turar-joy majmuasi dan (muddatlari keyinga surildi).

2017 yil 02 martda yangilangan

“Novoe Kupchino” turar-joy majmuasini ishlab chiqaruvchisi – “Qurilish tresti” 11 ta qurilishi tugallangan va 6 ta loyihaga ega bo‘lgan nufuzli kompaniya hisoblanadi. Portal veb-saytida kompaniya A reytingiga ega, bu ishlab chiquvchining katta portfeli va muntazam ravishda ijaraga beriladigan ko'p kvadrat metrlar bilan tasdiqlanadi. "Qurilish tresti" ishonch bilan oyoqqa turmoqda, rahbariyat uy-joy bilan boshqa saytni qurishga qaror qilgani ajablanarli emas.

Qurilish istagi turar-joy binolari, asosan garajlar bilan qurilgan, shahar hokimiyati uzoq vaqtdan beri bor edi; uy-joylar 2007 yilda qurila boshlandi. Birinchisi, chorakning shimoli-g'arbiy qismida 9 ta bino qurgan ob'ekt edi. Keyinchalik, yonida turar-joy binolari ikkita bolalar bog'chasi paydo bo'ldi, maktab qurilishi yakunlanmoqda. Ajablanarlisi shundaki, endi qabul qiluvchilar yo'q edi - Yangi Kupchino turar-joy majmuasi juda katta kvartaldagi ikkinchi turar-joy majmuasi bo'lib, uning qurilishi faqat 2019 yilda boshlanadi.

Ishlab chiquvchilarning ma'lum bir joyga kelishiga nima sabab bo'lganini aytish qiyin. Qo'shni mahallalardagi ijtimoiy infratuzilma turli ta'lim muassasalari tomonidan ifodalanadi: maktablardan litsey, poliklinikalar, sport majmualari; Hududda savdo infratuzilmasi rivojlangan - yirik gipermarketlar, supermarketlar va ko'ngilochar majmualar transportda bir necha daqiqada joylashgan. “Yangi Kupchino” qurilishi rejalashtirilgan maydon “Maxid” qurilish gipermarketi bilan chegaradosh.

Hududda ikkita katta bog' mavjud bo'lib, ular yaqinida suv omborlari joylashgan bo'lib, kvartal temir yo'l va halqa yo'llaridan nisbatan uzoqda joylashganki, ular qandaydir tarzda normal hayot faoliyatiga xalaqit berishi mumkin, halqa yo'liga mashinada borish unchalik qiyin bo'lmaydi. . Jamoat transportida metrodan sayohat taxminan 20 daqiqa davom etadi, bu shaharning turar-joylari standartlari bo'yicha unchalik ko'p emas. Ehtimol, ishlab chiquvchilar joylashuvdagi talab tugagan deb hisoblashgan.

Majmuadan shimolda, bir kilometr va chorak masofada “Sofiya” turar-joy majmuasi qurilmoqda.Ishlab chiquvchining ta’kidlashicha, uylar loyihalashtirilgan “Novoye Kupchino” uylari kabi qulaylik sinfida qurilmoqda, ammo ular dan ob'ektda bo'lgani kabi g'ishtdan emas, balki panellardan qurilmoqda Qurilish tresti kompaniyasi. Sofiyada uy-joy narxi 3,664 million rubldan, oxirgi uy Bu erda "Yangi Kupchino" qurilishi boshlanishidan oldin ham foydalanishga topshirilishi kerak. Hududda turar-joy majmuasi qurilishi ham olib borilmoqda, g'ishtli monolit uyda uy-joy xaridorga 2,7 million rubl yoki undan ko'proq tushadi, tugatish muddati - 2019 yil oxiri.

"Qurilish tresti" deyarli bir yil davomida jamoatchilikni qiziqtirdi. Uy jadal sur'atlar bilan qurilayotgan edi, lekin savdo ochilmadi. Yangi yil bayramlari oldidan uzoq kutilgan start berildi. Ba'zilar tafsilotlardan hafsalasi pir bo'ldi, boshqalari cho'chqachilik bankini buzishga majbur bo'ldi.

loyiha haqida

Loyiha Dunay prospekti va Malaya Buxarestskaya ko'chasi kesishmasida amalga oshirilmoqda. U sobiq garaj kooperativi hududida qurilmoqda. Kompleks tarkibiga bir nechta uylar kiradi ayovsiz doira perimetri bo'ylab. Hovli markazida yana 3 ta mustaqil bino quriladi. Binolar ostida liftli isitiladigan er osti avtoturargohi o'rnatiladi. Yangi binoning umumiy uy-joy fondi 2352 ta xonadonga moʻljallangan boʻlsa, yertoʻlasi atigi 461 ta avtomobilga moʻljallangan. Avtoulovchilarning najoti bo'ladi ko'p qavatli to'xtash joyi, sayt chegarasidan tashqarida quriladi, u 1224 joy oladi Transport vositasi. Kvartiralar hajmiga nisbati maqbuldir. Bundan tashqari, avtoturargoh, menejerning so'zlariga ko'ra, 2024 yilda foydalanishga topshiriladi. Uylar avvalroq foydalanishga topshiriladi, shuning uchun siz bir muddat mashinalar bilan bog'liq noqulayliklarga dosh berishingiz kerak bo'ladi.

738 ta xonadonga mo‘ljallangan birinchi bosqichni 2020-yilning to‘rtinchi choragida foydalanishga topshirish rejalashtirilgan. Quyidagi haydash xaritasida u quyuqroq rangda ta'kidlangan.


Ishlab chiquvchi kalitlarni keyingi 9 oy ichida topshiradi. Ya'ni, Shartnomada aktsiyadorlik ishtiroki muddat quyidagi tahrirda ko'rsatilgan: 30.09.2021 dan kechiktirmay. Ko'chib o'tish rejalarida aynan shu sanaga e'tibor qaratishingiz kerak. Keyin ishlab chiquvchi 1 yillik tanaffus bilan turar-joy binolarining yana 3 ta bosqichini joriy qiladi. Yakuniy bosqich yuqorida ko'rsatilgan avtoturargohga aylanadi. Aytgancha, Loyiha deklaratsiyasiga ko'ra, ular uni 2021 yil oxirida yakunlamoqchi edilar. Ko'rinishidan, taktika o'zgargan. Hujjatda avtomobillar uchun yarim mexanizatsiyalashgan joylar ham ko'rsatilgan. Men tushunganimdek, bu ikki mashinani bir-birining ustiga qo'yishga imkon beruvchi liftli oilaviy birliklar.

"Novoe Kupchino" turar-joy majmuasi o'rtasidagi asosiy farq g'isht qurish texnologiyasidir. Shaharda faqat qurilish tresti monolit yuk ko'taruvchi devorlarsiz ishlaydi. Tabiiy materiallar va "nafas oladigan" uylar muxlislari uchun ushbu ishlab chiquvchining xususiyatlari haqiqiy topilmadir. Fasadlarning tashqi bezaklari ham g'ishtdan qilingan, ammo qaragan. 13 qavatli binolarning arxitekturasi dafna oynalari va qarama-qarshi soyalar bilan rang-barang bo'ladi: jigarrang va bej.


Lekin hamma ham interyerni yaxshilash kontseptsiyasini yoqtirmasdi. Hovlilarda dam olish joylari va o‘yin maydonchalari bo‘ladi. Perimetr yopiq bo'ladi, lekin faqat uchinchi tomon avtomobillari uchun. Bizniki uchun yo'l ochiq.

Bu erda to'xtash joylari 205 birlik miqdorida e'lon qilingan. Ularning deyarli barchasi nogironlar uchun mo'ljallangan. Velosiped to'xtash joyi uchun bir nechta hududlar ajratiladi. Yangi binoning birinchi qavati uchun foydalaniladi tijorat binolari: do'konlar, salonlar, fitness klubi, tibbiyot markazi va h.k.

Loyihada ijtimoiy infratuzilma ko‘zda tutilmagan. Ishlab chiqaruvchining aytishicha, bu joyda maktab va bolalar bog'chalari yetarli, shuning uchun ma'muriyat yangilarini qurishga majbur emas. Shu bilan birga, hududni rejalashtirish loyihasida 350 va 160 o'rinli ikkita yangi bolalar bog'chalari va 825 o'rinli bitta maktab qurilishi ko'zda tutilgan. Yaqin atrofda sport inshooti ham mavjud. Aks holda, qo'shnilarning tarkibi o'zgarmaydi.



Kvartiralar qo'pol pardozlash bilan yetkazib beriladi. Quruvchilar polga dastani quyadilar, elektr va quvurlarni o'rnatadilar, hisoblagichlar, metall o'rnatadilar old eshik va metall-plastmassa oynalar. Shiftning poldan balandligi 2,75 metrni tashkil qiladi. Issiq lodjiyalar yoqimli bonus bo'ladi. Kelajakda "tugatish paketini" sotib olish mumkin bo'ladi, uning narxi hali noma'lum. Garchi telefon orqali ular menga taxminan 14 000 rubl / kv.m ko'rsatkichni aytishdi va "oq" ko'rinishni 6 000 ga sotib olish mumkin. Qurilish jarayonida pardozlash materiallari ishlab chiqaruvchilari o'zgarishi mumkin. Va to'liqlik standart sifatida ko'rsatilgan: https://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/novoe_kupchino/. Stretch shiftlari, laminat taxta, bo'yash mumkin bo'lgan devor qog'ozi, koridor va hammomdagi keramik plitkalar, sanitariya-texnik vositalar, ichki eshiklar, yonbag'irlar, deraza tokchalari, rozetkalar, kalitlar. Mijozga tanlash uchun ikkita rangli echim taklif etiladi: sovuq va issiq soyalar.


Narxlar va sxemalar

Majmua o'zini oilaviy majmua deb biladi, shuning uchun unda studiyalar yo'q. 1000 ga yaqin xonadon bir xonali, bir xil xonadon esa ikki xonali. Oshxona va yashash xonasi o'rtasida bo'linish yo'qligi sababli bir xonali kvartiralar kontseptual ravishda studiyalarga o'xshaydi. Bu xonalar yangi binoning barcha maketlarida ulangan. Ularni mustaqil qiladigan narsa ularning munosib maydoni, alohida eshiklari va devorlarning shakli bo'lib, ochilishni yamoqqa qo'yish imkonini beradi. Kirish shkaflari esa ichki makonni zamonaviy qiladi. Istisno hollarda, bir xonali kvartiralarda ikkita balkon va yotoqxonada alohida hammom mavjud.


Ikki xonali kvartiralarning aksariyatida ikkita hammom mavjud. Asimmetrik zallar, keng zallar va kiyinish xonalari bilan misollar mavjud. Yashash joylari hajmi cheklangan emas.


Uch rubllik kvartiralarda yana usta yotoq xonalari paydo bo'ladi. To'g'ri, ular bilan qo'shni xonalar o'rtasida yana teshik bor edi. Uning funksionalligi aniq emas. Kvartiralardagi xonalar, qoida tariqasida, cho'zilgan to'rtburchaklar shaklga ega. To'rt xonali Evropa kvartirasi deb atash mumkin bo'lgan eng keng uchastkadan tashqari:


Bu erda tartib variantlari tugaydi. Tanlash uchun xilma-xillik kichik, ammo taqdim etilgan materialning sifati munosib. Biz binolarning maydonidan mamnun bo'ldik. Dafna oynalari, usta shkaflar va kiyinish xonalari bilan oz miqdorda moda xususiyatlari mavjud. Ammo asosiy e'tibor hisoblagichlardan amaliy foydalanishga qaratilgan, shuning uchun men quyidagi ma'ruzachilarni qo'llab-quvvatlamayman:


Bir xonali kvartiralarda hisoblagichning narxi 112 000 - 119 000 rubl oralig'ida. Ikki xonali kvartiralar an'anaviy ravishda kvadrat metrga nisbatan arzonroq: 103 000 dan 113 000 gacha. Va uch xonali kvartirani 104 000 rubl / kv. m.Majmua qavatlari o'rtasida narx farqi yo'q.

1-jadval.

*narx 100% to'lov yoki ipoteka bilan ko'rsatilgan.

Ishlab chiquvchi haqida

Loyihani ishlab chiquvchisi "Stroitelny Trest" OAJ hisoblanadi. Kompaniya 1992 yilda Sankt-Peterburgda ish boshlagan. Ular 50 ga yaqin qurdilar turar-joy loyihalari konfordan premium sinflarga qadar. Ayni paytda yana 7 tasi qurilmoqda.Ishlab chiquvchi ijobiy obro'ga ega, uning ishonchliligiga shubha yo'q. Ob'ektlarni sotish poydevor chuquridan boshlanmaydi, lekin ob'ektlar 50% dan ortiq tayyor bo'lganda. Kompaniya rahbarlarining tushuntirishicha, bu korxonaning hayotiyligini ko'rsatadi, chunki qurilish aksiyadorlar mablag'i hisobidan amalga oshirilmayapti.

"Stroitelny Trest" OAJning tarixi va mukofotlari ro'yxatini uning veb-saytida topish mumkin: https://www.stroytrest.spb.ru/company/awards/. Ommabop mish-mishlar uchun forumlarga o'ting. Raqobatchilarning ishini filtrdan o'tkazib, binolarning sifati haqida xulosa chiqaring. Qoniqarli mijozlar, qoida tariqasida, muhokama mavzulariga qo'shilmaydi. Shuning uchun ijobiy sharhlar kam uchraydi:

https://irecommend.ru

Va "shoals" mijozlar tomonidan yaxshi tasvirlangan va hatto batafsil fotoreportaj bilan.


Ishlab chiquvchi uyni yetkazib berish nuqtai nazaridan ham, kalitlarni berish muddatini kuzatishda ham o'z vaqtida. U 214-FZ asosida ishlaydi va mijozlar bilan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalarini tuzadi. DDU bo'yicha kvartiraning narxi, agar kvartiraning haqiqiy maydoni berilgan maydondan 2% yoki undan ko'proq farq qilsa, o'zgarishi mumkin. Agar bo'sh joy ko'paysa, mulk egasi farqni to'lashi kerak, agar bo'sh joy kamaysa, qurilish tresti tovon to'laydi.

Ob'ekt ustida

Men yangi binoning joylashuvini bevosita bilaman. Men qo'shni "Silver Keys" turar-joy majmuasida yashayman. Bu erda bo'lgan vaqtimda men tug'ruq ta'tilida edim, shuning uchun men piyoda masofadagi bog'lar va maydonlarning barcha ulug'vorligini qadrlay olaman. Ulardan ikkitasi bor va yana bittasini yaxshilash kerak bu yil- Dimitrova ko'chasi bo'ylab. Endi bu chiziq bo'ylab kichik yashil joylarga ega bo'lgan sayr bor, u erda kechqurun sayr qilish yoqimli.


Quyidagi fotosuratda yangi binoning bu yerdan masofasini taxmin qilish imkonini beruvchi minora kranlari ko'rsatilgan.


Bu hududda supermarketlar va gipermarketlar ko'rinishidagi tijorat infratuzilmasi ham rivojlangan bo'lib, u erda siz barcha oila a'zolari uchun kerakli narsalarni xarid qilishingiz mumkin. Slaviy prospektidagi Yujniy savdo markaziga borish uchun park bo'ylab 25 daqiqa yurish kerak bo'ladi. Yurish vaqtida masofani osongina bosib o'tish mumkin. "Maxidom" - bu tosh otish masofasida. 78-sonli kattalar poliklinikasi va 32-sonli bolalar poliklinikasiga sayohat taxminan bir xil 20-25 daqiqa davom etadi. Ko'p odamlar to'lib ketganligini yozadilar, lekin men buni sezmadim. Terapevtlarni tayinlash uchun har doim raqamlar mavjud. Vaqtning etishmasligi faqat tor mutaxassislar, masalan, ortoped yoki nevrolog tomonidan seziladi. Ammo tanqidiy emas. Antenatal klinikaga piyoda etib bo'lmaydi. Ammo u erda xizmat juda qulay, ayniqsa ta'mirdan keyin.


https://spbguru.ru

Bizda bog‘cha navbati bilan bog‘liq muammo bo‘lmadi. Bolaning qo'shnilari uni uzoqroqqa tayinlashsa ham.


https://spbguru.ru

Ishlab chiquvchi ko'pincha 2019 yilda ochilishi kerak bo'lgan yangi maktabga ishora qiladi. Darhaqiqat, u allaqachon ko'p yillar davomida tayyor bo'lib, qanotlarda kutmoqda. Men ishlamay qolish sabablarini bilmayman, lekin bu yil ishga tushirishga kafolat bermayman.


Va maktab, albatta, majmuaga yaqin joyda joylashgan. Suratda ko'p qavatli binoning orqasida darhol qurilayotgan uyning konturlarini tanib olish mumkin. Faol ta'lim muassasalari Ular ham uzoq emas, 300 metr uzoqlikda.



Mening rasmlarim yilning turli vaqtlarida qilingan - biz sotuvlar boshlanishini juda uzoq kutdik.

Joylashuv bilan bog'liq eng muhim muammo - bu to'xtash joylari. Ish kunlarida soat 20:00 dan keyin hovlilarda mashina qo'yish qiyin. Ko'pincha siz ikkinchi o'rinda turishingiz yoki ko'chalar bo'ylab mashinalarni qoldirishingiz kerak. Dimitrova va Malaya Buxarestskayalar to'la. Va oxirgisi 2 ta chiziq kengligiga ega.


Qo'shni hovlilardan umid yo'q. Ammo yaqin atrofda bir nechta pullik to'xtash joylari mavjud.



Ertalab mahalladan chiqish qiyin emas. Ammo Aleksandrovskaya fermasida yoki Sofiyskaya fermasida kichik tirbandliklar allaqachon mavjud. Boshqa yo'nalishlar haqida gapirmayman, chunki ish yo'nalishi u erga bormaydi. Bu erda transport aloqalari yaxshi va shaharning turli qismlariga olib boradi. Aylanma yo‘lga chiqish 2 km uzoqlikda joylashgan. Shuning uchun ba'zi ekologik qiyinchiliklar - qora chang deraza tokchalarida to'planadi. Darhol avtobus bekatlari Dunay prospektida, 200 metr masofada joylashgan. Obuxovo metro bekatiga 2,2 km masofada transport bilan borishingiz kerak bo'ladi. Biroq hozirda bir kilometr radiusda ikkita stansiya qurilmoqda.


https://spb.restate.ru

"Yer benzin bilan to'yingan" iborasi hududning sobiq "egalari" - garajlarga tegishli. Malaya Buxarestskaya ko'chasi va Dunay prospekti chorrahasida joylashgan yoqilg'i quyish shoxobchalarida ham qo'llanilishi mumkin. Biroq, mening fikrimcha, drama uzoqqa cho'zilgan.



https://www.novostroy.su

2018 yilda ular Sofiyaga yaqinroq cherkov yoki ma'bad qurishni boshladilar. U kelajakdagi uydan uzoqda joylashgan, ammo ba'zi derazalardan ko'rish mumkin.

Qurilish uchun keng yer maydoni ajratilgan.



Ish qizg‘in davom etmoqda. Yangi fotosuratlar veb-saytda nashr etilgan: https://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/novoe_kupchino/hod-stroitelstva/. Yanvar oyining oxirida 13 qavatdan 8-qavatda qurilish boshlandi. Bundan tashqari, devorlar darhol qoplama bilan o'rnatiladi.



Ofisda


Yaqinda mazkur muassasa konsultatsiya markazi bilan jihozlandi. Siz u erga haftaning istalgan kuni, kechki soat 18:00 dan 19:00 gacha tashrif buyurishingiz mumkin.

Eng muhimi, meni to'lov shartlari qiziqtirdi. Hech kimga sir emaski, 100% to'lov yoki ipoteka bilan narxlar hamma joyda ko'rsatiladi. Bo'lib-bo'lib to'lashda ular, odatdagidek, ko'payadi. Qurilish trestida ham shunday. Hisoblagich narxiga 3000 rubl qo'shiladi. Biroq, agar siz bir vaqtning o'zida umumiy summaning 80 foizini depozitga qo'ysangiz, narx bir xil bo'lib qoladi. Bu bema'nilik, ishlab chiquvchilar odatda bunday sodiqlikni ko'rsatmaydilar. Birinchi to'lov uchun minimal chegara 30% ni tashkil qiladi. Qolgan mablag' qurilish tugaguniga qadar bo'lib-bo'lib to'lanadi.

Hayron va past foiz ipoteka bo'yicha. Menejer Otkritie Bankdan yiliga 9% e'lon qildi. Undan tashqari yana 9 ta ob'ekt akkreditatsiyadan o'tgan moliyaviy tashkilotlar. Kvartira 30 000 rubl depozit bilan 2 haftaga bron qilinadi. Ko'chmas mulkning narxi qat'iy belgilangan. Sotib olayotganda siz dasturdan foydalanishingiz mumkin oilaviy ipoteka va boshqa ijtimoiy imtiyozlar.

Yanvar oyida kompaniya Trade-in dasturini ishga tushirdi. Endi siz eski kvartirangizni ishlab chiqaruvchiga sotish uchun "ijaraga berishingiz" va daromadni yangi hisoblagichlarni sotib olishga hissa qo'shishingiz mumkin.

Raqobatchilar


https://spbguru.ru

Sharhlovchilarning mantig'iga ko'ra, bizning zamonamizning barcha yangi binolarining narx siyosati tushunarsizdir. Ikki xonali kvartirani ikkilamchi bozorda qancha pulga sotib olishingiz mumkinligini ko'rib chiqdim - 55 kv. m 7 million yoki 127 300 rubl/kv uchun taklif etiladi. m "Novoe Kupchino" turar-joy majmuasi misollar keltiradi ikki xonali kvartira kvadrat metr narxi 109 500 rubl va kvadrat metr narxi 104 300 rubl bo'lgan uch xonali kvartira bilan.

2-jadval.

Ism

Dasturchi

Topshirish muddati; tugatish muddati

Maydoni, kv. m

Narxi, million rubl.

Tugatish turi

Ishlab chiqaruvchidan sotiladigan kvartiralar yo'q

Guruh rahbari

2019 yil IV chorak

12.0 (5-qavat)

7.5 (3-qavat, qayta tayinlash)

9.6 (23-qavat)

qo'pol

Shimoliy shahar

Sotish uchun 3 ta kvartira qoldi

7.6 (1-qavat)

tugatish

Yulduzli duet

LSR - ko'chmas mulk. Shimoli g'arbiy

2020 yil III chorak

9.0 (2-qavat)

6.8 (3-qavat)

tugatish

Yangi Kupchino

Qurilish tresti

2020 yil IV chorak

9.0 (3-qavat)

7.3 (3-qavat)

qo'pol

Yaqinda qayta qurilgan Sofiya turar-joy majmuasida endi kvartiralar qolmadi. Green City turar-joy majmuasida eng yaxshi joylashuvga ega bo'lmagan bir nechta variant mavjud. Va ularning narxi ancha yuqori. Balkanlar turar-joy majmuasi ko'rib chiqilayotgan joyda qolmoqda. Bu bitta binodan iborat jozibali majmua. Budapesht ko'chasida joylashgan. Oxirgi 26-qavatda yopiq maydon, er osti to'xtash joyi va baland shiftlar mavjud. Bir yil erta to'lanadi. Ammo Leader Group kechiktirishi mumkin. U yerda hisoblagichning narxi 10-20 mingga qimmatroq ekani taxmin qilinmoqda. Ba'zi takliflar tayinlanishi mumkin, ya'ni ishlab chiquvchi orqali ipoteka olish mumkin emas. Yangi binoning mafkuraviy tarkibiy qismi esa boshqacha. Buni oila uchun qulay deb atash mumkin emas, chunki 723 xonadonning 500 tasi studiya va bir xonali kvartiradir.

Tajribaning tozaligi uchun Kupchino metro bekati yaqinidagi Star Duet turar-joy majmuasini ko'rib chiqaylik. Bu boshqa zonaga tegishli, ammo Frunzenskiy tumanida qurilayotgan ob'ektlardan u bizga eng yaqin. Hisob bilan tugatish LSR loyihasida ko'chmas mulk narxi bir xil bo'ladi. Ammo ularning tuzilishi boshqacha. "Star Duet" turar-joy majmuasi hisoblagichlar uchun pulni tejashga yordam berdi. U yerda mashinalar toʻxtash joyi ham siyrakroq koʻrinadi: 1071 ta xonadon uchun 257 ta toʻxtash joyi mavjud. Ular gazbetondan yasalgan ichki qismlarga ega monolitdan uylar qurishadi.

Xulosa


“Novoe Kupchino” turar-joy majmuasi yashashga arziydigan ob’yektlardan biridir. Loyiha ichki hududni obodonlashtirish bo‘yicha eskirgan konsepsiyaga ega va o‘ziga xos ijtimoiy infratuzilmaga ega emas. Bu erda uning aniq kamchiliklari tugaydi. Afzalliklari - keng tartiblar, keng to'xtash joyi, nisbatan past narxlar va ishonchli dasturchi. Yangi binoning joylashuvi uning oilaviy yo'nalishiga mos keladi.