இதில் Nnei நில பயன்பாடு. ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் nei இன் வரையறை. நிலத்தின் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வுக்கான அளவுகோல்கள்
நில சதி என்பது பூமியின் மேற்பரப்பின் ஒரு பகுதியாகும், அதன் எல்லைகள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மாநில அமைப்பால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப விவரிக்கப்பட்டு சான்றளிக்கப்படுகின்றன. நில மதிப்பீடு பொதுவாக தீர்மானிக்க வேண்டும் சந்தை மதிப்பு நில சதி , அல்லது ஒரு நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமையின் சந்தை மதிப்பு.
சந்தை மதிப்பீடுவிற்பனை ஒப்பந்தம், குத்தகை அல்லது பிற ஒப்பந்தத்தின் கீழ் இந்த நிலத்தின் உரிமைகளை மாற்ற முடியும் என்றால் மட்டுமே நிலம் சாத்தியமாகும்.
நிலத்தின் மதிப்பு, மற்ற சொத்துகளின் மதிப்பைப் போலவே, காலப்போக்கில் மாறுகிறது தரம் நில அடுக்குகள் எப்போதும் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் நடைபெறும். நில மதிப்பீடுஎன்ற கொள்கையின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்பட்டது பயனுள்ள பயன்பாடுபூமி. என்று அர்த்தம் நிலத்தின் சந்தை மதிப்புமிகவும் சாத்தியமான, உடல் ரீதியாக சாத்தியமான, நியாயமான நியாயமான, பொருந்தக்கூடிய சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்கக்கூடிய மற்றும் நிதி ரீதியாக சாத்தியமான தளத்தின் அத்தகைய பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இதன் விளைவாக அதிகபட்சம் நில மதிப்பு. அதே நேரத்தில், வடிவங்கள், வகை மற்றும் பயன்பாட்டின் தன்மை ஆகியவற்றில் வேறுபடும் தனித்தனி பகுதிகளாக நில சதித்திட்டத்தின் நியாயமான பிரிவு சாத்தியமாகும். நிலத்தின் மிகவும் திறமையான பயன்பாடு அதன் தற்போதைய பயன்பாட்டுடன் ஒத்துப்போகாமல் இருக்கலாம்.
ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டை தீர்மானிக்கும் போது, பின்வருவனவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:
நோக்கம் மற்றும் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு;
மதிப்பிடப்பட்ட நிலத்தின் உடனடி அருகாமையில் நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறையில் உள்ள முறைகள்;
நில சந்தையில் எதிர்பார்க்கப்படும் மாற்றங்கள்;
நிலத்தின் தற்போதைய பயன்பாடு.
தளத்தின் நோக்கத்தை மாற்றும்போது (அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு), அதன் சந்தை மதிப்பும் மாறுகிறது.
நில மதிப்பீடுஅல்லது நில மதிப்பீடுபின்வரும் நோக்கங்களுக்காக செய்ய முடியும்:
வங்கியில் கடன் பெறுதல்
பங்களிப்பு அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனம்;
நிலம் விற்பனை;
பரம்பரைக்குள் நுழைதல்;
ஒரு வணிகத் திட்டத்தை வரைதல்;
· சொத்து பிரிவு;
முனிசிபல் சொத்திலிருந்து ஒரு நிலத்தை வாங்குதல்.
நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு, முதலாவதாக, அதன் இருப்பிடம் மற்றும் வெளிப்புற காரணிகளின் செல்வாக்கு, அத்துடன் நிலச் சந்தையில் வழங்கல் மற்றும் தேவை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது, மேலும் சமமான பயன்பாட்டின் மற்றொரு இடத்தைப் பெறுவதற்கான மிகவும் சாத்தியமான செலவுகளை மீற முடியாது. நில மதிப்பீடுநில சதித்திட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டிருந்தால், தகவல்தொடர்புகளின் அளவு மற்றும் தரமான கலவை மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைக்கும் சாத்தியம் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. நிலத்தின் சந்தை மதிப்பீடுஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அதன் செயல்பாட்டிலிருந்து எதிர்பார்க்கப்படும் மதிப்பு, கால மற்றும் நிகழ்தகவு ஆகியவற்றைப் பொறுத்து, நிலத்தை மிகவும் திறமையாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், பொருளில் ஈடுபட்டுள்ள பிற உற்பத்தி காரணிகளின் வருமானத்தைத் தவிர்த்து, தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு.
நில அடுக்குகளுக்கு, குத்தகைக்கான உரிமையும் மதிப்பீடு செய்யப்படலாம். நிலத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான உரிமையின் சந்தை மதிப்பு, குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அவருக்கு வழங்கப்பட்ட குத்தகைதாரரின் அதிகாரங்கள், குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலம், சுமைகளின் இருப்பு மற்றும் நிலத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.
ஒரு நிலத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான உரிமையின் மதிப்பு, ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு சொத்தை மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டுடன் குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமையிலிருந்து எதிர்பார்க்கப்படும் மதிப்பு, நிகழ்தகவு மற்றும் வருமானத்தின் கால அளவைப் பொறுத்தது.
நிலத்தின் மதிப்பீடு பின்வரும் ஆவணங்களைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகிறது:
1. நிலத்தின் உரிமைச் சான்றிதழ்;
2. காடாஸ்ட்ரல் திட்டம்;
3. இருப்பு மற்றும் மீதமுள்ள மதிப்பு, பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் வரிகள் பற்றிய தரவு.
கூடுதல் தகவல்கள் வரவேற்கப்படுகின்றன.
கட்டிட அடர்த்தி குணகம் (Kpz) - கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் அனைத்து தளங்களின் பரப்பளவு மற்றும் தளத்தின் பரப்பளவு விகிதம்.
4 கட்டிடங்களுக்கான அடிப்படைத் தேவைகள்: செயல்பாட்டு சாத்தியம், வலிமை, தீ தடுப்பு, கட்டடக்கலை வெளிப்பாடு, பொருளாதாரம்
கட்டிடங்களுக்கான முக்கிய தேவைகள்: செயல்பாட்டு மற்றும் தொழில்நுட்ப சாத்தியம், கட்டடக்கலை மற்றும் கலை வெளிப்பாடு, பொருளாதாரம்.
இந்த தேவைகளில் முக்கியமானது செயல்பாட்டு அல்லது தொழில்நுட்ப சாத்தியக்கூறு ஆகும். இதன் பொருள், கட்டிடம் அதன் நோக்கம் கொண்ட செயல்முறைக்கு முழுமையாக இணங்க வேண்டும் (வாழ்க்கை வசதி, வேலை, பொழுதுபோக்கு போன்றவை). கட்டிடத்தின் விண்வெளித் திட்டமிடல் மற்றும் வடிவமைப்பு தீர்வுகள் மற்றும் அதன் செயல்திறனுக்கான செயல்பாட்டுச் செலவுக்குக் கீழ்ப்படிய வேண்டும். பிந்தையது வளாகத்தின் கலவை மற்றும் அளவு, தொழில்நுட்ப உபகரணங்கள், சுகாதார உபகரணங்கள் மற்றும் முடித்த வேலைகளின் தரம் ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.
ஒரு கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப சாத்தியக்கூறு அதன் கட்டமைப்புகளின் தீர்வு மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது கட்டிடம் முழுவதுமாக மற்றும் அதன் தனிப்பட்ட கூறுகளால் உணரப்பட்ட அனைத்து வெளிப்புற தாக்கங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இந்த தாக்கங்கள் சக்தி மற்றும் அல்லாத சக்தி (சுற்றுச்சூழல் தாக்கம்) என பிரிக்கப்படுகின்றன.
சக்தி அடங்கும்சொந்த வெகுஜன கட்டமைப்புகள், உபகரணங்களின் நிறை, மக்கள், பனி, காற்று போன்றவற்றிலிருந்து சுமைகள். சக்தியற்ற விளைவுகள் என்பது வெப்பநிலை விளைவுகள், அவை கட்டமைப்புகளின் பரிமாணங்களில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்துகின்றன, வளிமண்டல மற்றும் நில ஈரப்பதத்தின் விளைவுகள், கட்டமைப்புகளின் பொருட்களின் பண்புகளில் மாற்றங்களை ஏற்படுத்துகின்றன, காற்றில் உள்ள ஆக்கிரமிப்பு இரசாயன அசுத்தங்களின் தாக்கம் (அவை ஏற்படலாம். கட்டமைப்புகளின் அழிவு), முதலியன.
இந்த தாக்கங்கள் கொடுக்கப்பட்டால், கட்டிடம் வலிமை, நிலைப்புத்தன்மை மற்றும் ஆயுள் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.
வலிமையை உருவாக்குதல்அழிவு மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க எஞ்சிய சிதைவுகள் (திருப்பல், மழைப்பொழிவு, முதலியன) இல்லாமல் தாக்கங்களை உணரும் திறன் என்று அழைக்கப்படுகிறது. கட்டிடத்தின் வலிமை அதன் முக்கிய கட்டமைப்புகள் மற்றும் ஒருவருக்கொருவர் இடைமுகங்களின் வலிமையால் உருவாக்கப்படுகிறது.
ஒரு கட்டிடத்தின் நிலைத்தன்மை (விறைப்பு) என்பது வெளிப்புற தாக்கங்களின் கீழ் சமநிலையை பராமரிக்கும் திறன் ஆகும் (அதாவது, கவிழ்ப்பு மற்றும் வெட்டுதல் சக்திகளை எதிர்ப்பது).
ஆயுள் என்பது கட்டிடத்தின் ஒட்டுமொத்த பாதுகாப்பு மற்றும் காலப்போக்கில் அதன் கூறுகள். ஆயுள் முதன்மையாக அதன் முக்கிய கட்டமைப்புகளின் பொருட்களின் தரத்தைப் பொறுத்தது, இது ஈரப்பதம், உறைபனி, அரிப்பு, சிதைவு போன்றவற்றை எதிர்க்க வேண்டும், கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் பணிகளின் தரம், அவற்றின் தொழில்நுட்ப வரிசைக்கு இணங்குதல் மற்றும் இயக்க நிலைமைகள்.
நிறுவப்பட்ட கட்டிடங்களுக்கு ஆயுள் மூன்று நிலைகள் :நான்- குறைந்தபட்சம் 100 ஆண்டுகள் சேவை வாழ்க்கையுடன்; II- 50 வயதுக்கு குறையாது; III- 20 ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக இல்லை. இந்த விதிமுறைகள் உடல் ரீதியாக மட்டுமல்ல, தார்மீக தேய்மானத்தாலும் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் தொழில்நுட்ப மற்றும் வீட்டு செயல்முறைகள் தொடர்ந்து மாறிக்கொண்டே இருக்கின்றன, எனவே, கட்டிடங்கள் அவற்றின் நோக்கத்தை பூர்த்தி செய்வதை நிறுத்துகின்றன.
ஒரு கட்டிடத்திற்கான முக்கியமான தொழில்நுட்பத் தேவை தீ பாதுகாப்பு ஆகும், இது தீயின் சாத்தியத்தை குறைக்கும் நடவடிக்கைகளை உள்ளடக்கியது.
கட்டுமானத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் தீயணைப்பு, மெதுவாக எரியும் மற்றும் எரியக்கூடியவை என பிரிக்கப்படுகின்றன.
கட்டிட கட்டமைப்புகள் தீ தடுப்பு வரம்பால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன, அதாவது. வலிமை அல்லது நிலைத்தன்மையை இழக்கும் வரை (மணிநேரங்களில்) நெருப்பிற்கு எதிர்ப்பு (கட்டமைப்பின் சரிவு) அல்லது விரிசல்கள் தோன்றும் வரை அல்லது நிறுவப்பட்ட தரநிலைகளை விட கட்டமைப்பின் மேற்பரப்பில் வெப்பநிலை உயரும் வரை.
கட்டிடங்களுக்கான முக்கிய கட்டமைப்புகளின் எரியக்கூடிய குழுக்கள் மற்றும் தீ தடுப்பு வரம்புகளைப் பொறுத்து, ஐந்து டிகிரி தீ எதிர்ப்பு. I, II, III டிகிரி கட்டிடங்கள் கல் கட்டிடங்கள், IV - மர பூச்சு கட்டிடங்கள், V - மர அல்லாத பூச்சு கட்டிடங்கள் அடங்கும்.
கட்டிடக்கலை மற்றும் கலைஒரு கட்டிடத்தின் தரம் அழகுக்கான அளவுகோல்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கட்டிடத்தின் வடிவங்கள் மற்றும் தொகுதிகளை அதன் நோக்கத்துடன் பொருத்துவதன் மூலம் கட்டடக்கலை வெளிப்பாடு அடையப்படுகிறது, கட்டிடத்தின் ஒட்டுமொத்த தோற்றம், அதன் பகுதிகளின் விகிதாசாரம், பொருத்தமான முடித்த பொருட்களின் பயன்பாடு மற்றும் உயர்தர வேலை. இந்த வழக்கில், கட்டிடத்தின் அழகியல் குணங்கள் கலை நிலைக்கு உயர்த்தப்படலாம்.
செயல்திறனின் தேவை அனைத்து கட்டிடங்களுக்கும் விதிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் அனைவரையும் திருப்திப்படுத்துகிறது. தொழில்நுட்ப தேவைகள்அதன் மதிப்பு, 1 மீ 2 பரப்பளவிற்கு அல்லது 1 மீ 3 தொகுதிக்கு, நிறுவப்பட்ட வரம்பை மீறவில்லை. கட்டுமானச் செலவைக் குறைப்பது மிக முக்கியமான தேசியப் பொருளாதாரப் பணிகளில் ஒன்றாகும்.
கட்டிடத்தின் செலவைக் குறைப்பது பகுத்தறிவு திட்டமிடல் மற்றும் வளாகங்களின் பகுதிகள் மற்றும் தொகுதிகளை நிறுவுவதில் அதிகப்படியானவற்றைத் தவிர்ப்பதன் மூலம் அடைய முடியும், அதே போல் உள்துறை மற்றும் வெளிப்புற அலங்காரத்திலும்; உகந்த கட்டமைப்புகளின் தேர்வு, கட்டிடத்தின் வகை மற்றும் அதன் இயக்க நிலைமைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது; கட்டுமான அறிவியல் மற்றும் தொழில்நுட்பத்தின் சாதனைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, கட்டுமானப் பணிகளை உற்பத்தி செய்வதற்கான நவீன முறைகள் மற்றும் நுட்பங்களைப் பயன்படுத்துதல்.
செலவு குறைந்த தீர்வுகளைத் தேர்ந்தெடுக்க, அது நிறுவப்பட்டுள்ளது பிரிவுமூலதனத்தின் மூலம் கட்டிடங்கள் நான்கு வகுப்புகளுக்குஅவற்றின் நோக்கம் மற்றும் முக்கியத்துவத்தைப் பொறுத்து. அதே நேரத்தில், வகுப்பு I இல் அதிகரித்த தேவைகள் விதிக்கப்படும் கட்டிடங்களும், வகுப்பு IV - குறைந்தபட்ச தேவைகள் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கட்டிடங்களும் அடங்கும். எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, பெரிய பொது கட்டிடங்கள் (தியேட்டர்கள், அருங்காட்சியகங்கள், முதலியன) வகுப்பு I க்கு சொந்தமானது; பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், வணிகங்கள் மற்றும் கேட்டரிங்- இரண்டாம் வகுப்புக்கு; குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் 5 மாடிகள் வரை - வகுப்பு III வரை; 1 ... 2 மாடிகளின் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் குறைந்தபட்ச தேவைகள் விதிக்கப்படும் பிற கட்டிடங்கள் - வகுப்பு IV க்கு.
சிறந்த மற்றும் மிகவும் பயனுள்ள பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு தொகுதி பகுதிவசதி மேலாண்மை திட்டங்கள், அத்துடன் சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான நடைமுறைகளுக்கான வழிமுறையின் ஒரு பகுதி மற்றும் சந்தை மதிப்பிலிருந்து பெறப்பட்ட அனைத்து வகையான மதிப்புகளும் (உணர்தல் மதிப்பு மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட விற்பனை, கலைப்பு, முதலீடு, இணை மதிப்பு), இந்த மதிப்பு வகைகளின் வரையறைகளுக்கு ஏற்ப.
மேலே உள்ள வரையறையிலிருந்து பார்க்க முடிந்தால், ரியல் எஸ்டேட்டின் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாடு பின்வரும் அளவுகோல்களுடன் சாத்தியமான பயன்பாட்டு நிகழ்வுகளின் இணக்கத்தை பகுப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது:
இருப்பிட சாத்தியம் - தளத்தின் அணுகல் (அதற்கான நுழைவாயில்), நிலத்தின் இருப்பிடத்தின் சிரமம், இருப்பிடத்தின் மறைக்கப்பட்ட ஆபத்துகள்.
சந்தை தேவை - இந்த சந்தையிலும் இந்த பகுதியிலும் நில சதித்திட்டத்தின் திட்டமிட்ட பயன்பாடு எவ்வளவு ஆர்வமாக உள்ளது. பல்வேறு செயல்பாட்டு நோக்கங்களுக்காக அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கான வழங்கல் மற்றும் தேவையின் அளவு பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டின் நன்மைகள், அதன் போட்டித்தன்மை மற்றும் தீமைகள் பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகின்றன. சட்டப்பூர்வமாக ஏற்கத்தக்கது (சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகும்) - நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டின் தன்மை நில உரிமையாளர் கட்டுப்பாடு சட்டங்கள் மற்றும் மண்டல ஒழுங்குமுறைகளுடன் ஒத்துப்போகிறது.
இயற்பியல் சாத்தியம் - கேள்விக்குரிய நிலத்தில் அவற்றின் சிறந்த மற்றும் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டின் நோக்கத்திற்காக கட்டிடங்களை எழுப்புவதற்கான சாத்தியம்.
நிதி நியாயமா? வருமானம் ஈட்டக்கூடிய உடல்ரீதியாக சாத்தியமான மற்றும் சட்டப்பூர்வ பயன்பாட்டு வழக்குகளின் பரிசீலனை.
அதிகபட்ச செயல்திறன் ( சிறந்த விருப்பம்பயன்படுத்தவும்) ? சொத்தின் உடல் ரீதியாக சாத்தியமான, சட்ட மற்றும் நிதி ரீதியாக சாத்தியமான பயன்பாடுகளில் எது அதிகபட்ச நிகர வருமானம் அல்லது அதிகபட்ச தற்போதைய மதிப்பைக் கொண்டு வரும்.
சரி, மிக முக்கியமான காரணிகள் மக்களின் சமூக-பொருளாதார வாய்ப்புகள் மற்றும் அவர்களின் கலாச்சார மற்றும் அழகியல் மதிப்புகள்.
எனவே, இந்த அளவுகோல்களில் சிலவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, இந்த பொருளுக்கு பல நோக்கமான பயன்பாட்டு நிகழ்வுகளை நாம் செய்யலாம். நிச்சயமாக, இந்த முடிவுகள் அனைத்தும் தோராயமாக இருக்கும், ஆனால் அவற்றின் படி கூட, பொதுவாக, பொருத்தமான விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது பற்றி மதிப்பீடு செய்யலாம்.
ஒவ்வொரு பொருளுக்கும், சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டை பகுப்பாய்வு செய்வதற்கான வழிமுறை ஐந்து நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது.
நிலை 1. முதல் கட்டத்தில், அதிகபட்சம் முழுமையான பட்டியல்ஆய்வின் கீழ் உள்ள பொருளின் அடிப்படையில் செயல்படுத்தக்கூடிய செயல்பாடுகள்.
எனவே, எங்கள் விஷயத்தில், பின்வரும் விருப்பங்களின் பட்டியலை வழங்கலாம்: ஒரு ஹோட்டல், குடிசை வீடு(வாடகைக்கு தங்குமிடம்), சுகாதார மையம், ஆராய்ச்சி மையம், வங்கி, நீச்சல் குளம், அலுவலக மையம், தற்காப்புக் கலைகள் மற்றும் வடிவமைக்கும் கூடம், பந்துவீச்சு கிளப், சினிமா, உடற்பயிற்சி கூடம், உடற்பயிற்சி கூடம், டென்னிஸ் மைதானம்.
படி 2. இந்த கட்டத்தில், அந்த செயல்பாடுகள் தொகுக்கப்பட்ட பட்டியலிலிருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளன, பகுப்பாய்வின் படி, சட்டமன்ற மற்றும் ஒழுங்குமுறை கட்டுப்பாடுகளால் கடக்க முடியாத தடைகளை சந்திக்க நேரிடும்.
எனவே, SNiP 2.08.02 - 89 * "பொது கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள்" படி, ஆராய்ச்சி மையத்தின் முன்மொழியப்பட்ட கட்டிடத்தை இந்த தளத்தில் வடிவமைக்க முடியாது. அறிவியல் மற்றும் அறிவியல்-தொழில்துறை மண்டலத்தின் பிரதேசத்தில், அறிவியல் மற்றும் அறிவியல் சேவை, பைலட் உற்பத்தி மற்றும் தொடர்புடைய உயர் மற்றும் இடைநிலை கல்வி நிறுவனங்கள், நிறுவனங்கள் மற்றும் சேவை நிறுவனங்கள், அத்துடன் பொறியியல் மற்றும் போக்குவரத்து தகவல் தொடர்பு மற்றும் கட்டமைப்புகளை வைப்பது அவசியம். எங்கள் விஷயத்தில், ஒரு குறிப்பிட்ட ரிசார்ட் மேம்பாடு ஏற்கனவே வடிவத்தை எடுத்துள்ளது, அதை மாற்ற முடியாது, சட்டப்பூர்வ பார்வையில், இது சட்டப்பூர்வமாக சாத்தியமற்றது.
SNiP 2.07.01 - 89 * “நகர்ப்புற திட்டமிடல் படி, ஒரு உடற்பயிற்சி கூடமாக பொருளைப் பயன்படுத்துவது சாத்தியமற்றது. நகர்ப்புறத்தின் திட்டமிடல் மற்றும் மேம்பாடு மற்றும் கிராமப்புற குடியிருப்புகள்» குடியிருப்புப் பகுதியில் உள்ள கல்வி நிறுவனங்கள் ஒவ்வொன்றும் 750 மீ சுற்றளவில் அமைக்கப்படலாம், மேலும் ஆய்வுப் பகுதியில் ஏற்கனவே இரண்டு பள்ளிகள் உள்ளன.
படி, சிவில் குறியீடு RF அனைத்து முன்மொழியப்பட்ட செயல்பாடுகளும் சட்டமன்றக் கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக தீர்க்க முடியாத தடைகள் இல்லை.
நிலை 3. இந்த கட்டத்தில், நிலை 2 இன் நடைமுறைகளுக்குப் பிறகு பட்டியலில் மீதமுள்ள செயல்பாடுகளின் சாத்தியக்கூறுகள் ஆய்வு செய்யப்படுகின்றன. நிலத்தின் போதுமான தரம் இல்லாததால் செய்ய முடியாத செயல்பாடுகள் பட்டியலில் இருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளன:
அதே நிவாரணம் இல்லை, பாறை வடிவங்கள் உள்ளன;
வசதியற்ற வடிவம் அல்லது தளத்தின் சிறிய அளவு;
நிலத்தில் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாத நீர்நிலை நிலைமை, வெள்ளம் நிறைந்த பகுதிகள் உள்ளன;
மண்ணின் போதுமான தாங்கும் திறன் மற்றும் அதன் திருப்தியற்ற வடிகால் பண்புகள்;
பொருளின் உயிர் ஆதரவு தகவல்தொடர்புகளுடன் இணைக்க வழி இல்லை;
நிவாரணத்தின் அம்சங்கள் அல்லது உடனடி சூழலின் வளர்ச்சியால் திட்டமிடப்பட்ட கட்டுமானம் தடைபடுகிறது.
ஆய்வுப் பகுதியில் பல குறிப்பிட்ட பொறியியல் மற்றும் புவியியல் நிலைகள் உள்ளன, தளத்தின் நீரியல் மற்றும் நிலப்பரப்பில் பல்வேறு விலகல்கள் உள்ளன. நீர் வழங்கல், கழிவுநீர், வெப்பமாக்கல், காற்றோட்டம், மின்சாரம், தகவல் தொடர்பு சாதனம் உள்ளிட்ட அனைத்து பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளும் நகர நெட்வொர்க்குகளிலிருந்து மையமாக செய்யப்படுகின்றன.
நிலை 4. சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்ட மற்றும் உடல் ரீதியாக சாத்தியமான செயல்பாடுகள் பொருளாதார ரீதியாக சாத்தியமானதாக இருந்தால் மட்டுமே பட்டியலில் இருக்கும், அதாவது, உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பயனுள்ள தேவை மற்றும் போட்டி அளிப்பின் விகிதம் மூலதனத்தின் வருவாயை விகிதத்துடன் உறுதி செய்தால். இந்த வருமானம் நம்பகமான மாற்று திட்டங்களில் ஒன்றின் வருமான விகிதத்தை விட குறைவாக இல்லை.
எனவே பொருளாதார சாத்தியக்கூறுகள் காரணமாக ஒரு இலாபகரமான வீட்டின் முன்மொழியப்பட்ட விருப்பத்தை (வாடகைக்கு வீடு) தேர்ந்தெடுக்க முடியாது. இப்பகுதியில் அத்தகைய சொத்துக்கான தேவை குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்காது. இந்த பகுதி குடியிருப்பு பகுதி என்றாலும் குடியிருப்பு வளர்ச்சிகுறைந்த எண்ணிக்கையிலான குடும்பங்களால் குறிப்பிடப்படுகிறது.
ஒரு சினிமாவைக் கட்டுவதும் பொருளாதார ரீதியாக லாபகரமானது அல்ல, ஏனெனில் இதுபோன்ற வசதி ஏற்கனவே ஆய்வு தளத்திற்கு அருகில் உள்ளது.
வாசனை திரவிய மையமும் எங்கள் பகுதிக்கு ஏற்றதாக இல்லை. உண்மை என்னவென்றால், ஆய்வுக்கு உட்பட்ட பொருள் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான மக்கள் வசிக்கும் பகுதியில் அமைந்துள்ளது. Zheleznovodsk இல், இந்த சுயவிவரத்தில் தங்களை நிரூபித்த அத்தகைய கடைகளின் சிறப்புக் குழுக்கள் ஏற்கனவே உள்ளன, மேலும் சிலர் தேவையான பொருட்களுக்கு நகர மையத்திலிருந்து ஆழமாக செல்ல வேண்டும். இத்தகைய செயல்களுக்கான ஒரே நிபந்தனை தயாரிப்பு விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பு மட்டுமே. ஆனால் அதிக செலவுகள் காரணமாக இது சாத்தியமில்லை, முதலில், கட்டுமானத்திற்காகவும், இரண்டாவதாக, பொருட்களை வாங்குவதற்கும். இவை அனைத்தும் பொருளின் லாபமின்மைக்கு வழிவகுக்கும்.
நிலை 5. இறுதியாக, கடைசி கட்டத்தில், செயல்பாடுகளைச் செயல்படுத்துவதன் மூலம் பொருளாதார ரீதியாக நியாயப்படுத்தப்பட்ட மற்றும் நிதி ரீதியாக சாத்தியமான திட்டங்களிலிருந்து பல திட்டங்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன, இதன் பயன்பாடு உரிமையாளருக்கு அதிகபட்ச லாபத்தையும் பொருளின் அதிகபட்ச சந்தை மதிப்பையும் கொண்டு வரும் (கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது ஒவ்வொரு விருப்பத்திற்கும் "சொந்த" அபாயங்கள் மற்றும் "சொந்த" விகிதங்கள்) . இந்த கடைசி திட்டங்களில் ஒன்றாகும் (குறைந்த ஆபத்து) இது வசதியின் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டின் கொள்கையை பூர்த்தி செய்வதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது.
எனவே, இந்த வேலையில், செயல்பாடுகளைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, பின்வரும் பட்டியலுடன் ஐந்தாவது கட்டத்தை அணுகினோம்: ஒரு சுகாதார மையம், ஒரு வங்கி, ஒரு நீச்சல் குளம், ஒரு சட்ட மையம், ஒரு தற்காப்பு கலை மற்றும் வடிவமைத்தல் கூடம், ஒரு பந்துவீச்சு கிளப், ஒரு உணவகம், ஒரு சினிமா, ஒரு உடற்பயிற்சி கூடம், ஒரு டென்னிஸ் மைதானம். இந்த செயல்பாடுகள் அனைத்தும் மூன்று வழிகளில் கட்டமைக்கப்படலாம்:
1. வங்கி, அலுவலக மையம்.
2. உணவகத்துடன் கூடிய ஹோட்டல்.
3. போர்டிங் ஹவுஸ்
பொருளாதார ரீதியாக சாத்தியமான மற்றும் நிதி ரீதியாக சாத்தியமான செயல்பாடுகளின் கட்டமைப்பிற்குள் இந்த விருப்பங்கள் ஒவ்வொன்றையும் கருத்தில் கொள்வோம்.
முதல் விருப்பம் சட்ட மையம் கொண்ட வங்கி. சரி, முதலில், கேள்விக்கு பதிலளிக்க வேண்டியது அவசியம், மீதமுள்ளவற்றில் இந்த விருப்பம் ஏன்?
மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்ட பகுதியிலோ அல்லது ஜெலெஸ்னோவோட்ஸ்க் நகரத்திலோ அத்தகைய செயல்பாடுகள் குவிந்திருக்கும் அத்தகைய சிறப்பு வசதி இல்லை. இந்த பகுதியில் ஏடிஎம் மட்டுமே உள்ளது. இது குடியிருப்பு பகுதி என்றாலும், வங்கி சேவைகளுக்கான தேவை எப்போதும் இருக்கும்.
தவிர, இல் இந்த விருப்பம்சட்ட மைய அம்சம் இயக்கப்பட்டது. இது ஒன்றும் தற்செயலானது அல்ல. மாவட்டத்திலும், நகரத்திலும் கூட இதுபோன்ற மையம் இல்லாததே முக்கிய காரணம். நிச்சயமாக, பல்வேறு நோட்டரி அலுவலகங்கள், வழக்கறிஞர்கள் அலுவலகங்கள் உள்ளன, ஆனால் பல சிக்கல்கள் விரிவான முறையில் தீர்க்கப்பட்ட அத்தகைய நிறுவனம் இல்லை. மூலம், திட்டமிடப்பட்ட மையம் நீண்ட தூர முக்கியத்துவத்தையும் கொண்டிருக்கலாம், ஏனெனில் இது சட்ட உறவுகளின் துறையில் முழு அளவிலான சேவைகளை வழங்கும்.
வங்கியின் மிக நெருக்கமான இடம் மற்றும் சட்ட மையம் ஆகியவை பல சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் அவற்றின் ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்ட மற்றும் நன்கு நிறுவப்பட்ட பணிக்கு பங்களிக்கும். இது ஆவணங்களைச் செயலாக்குவதற்கான நேரத்தைக் குறைப்பதற்கும், சேவைகளின் தரத்தை மேம்படுத்துவதற்கும் வசதியை உருவாக்கும், மேலும் ஆர்வமுள்ள நபர்களை ஈர்க்கும். சரி, நீங்கள் அதிக தகுதி வாய்ந்த பணியாளர்களைத் தேர்ந்தெடுத்து பயிற்சி செய்தால், இந்த வசதி உண்மையிலேயே தேவைப்படும்.
இரண்டாவது விருப்பம் ஒரு உணவகத்துடன் கூடிய ஹோட்டல். மீதமுள்ள மூன்று விருப்பங்களில் அவரது தேர்வு தற்செயலானதல்ல. ஆனால் முதலில் நீங்கள் கேள்விக்கு பதிலளிக்க வேண்டும்.
சரி, முதலில், இங்கே ஹோட்டல் எதற்கு? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அவர்கள் வழங்கும் பல்வேறு சுகாதார சேவைகளுடன் பல சுகாதார நிலையங்கள் மற்றும் உறைவிடங்கள் உள்ளன. ஆனால் இந்த அழகிய பகுதியில் ஒரு குறுகிய, காலவரையற்ற காலத்திற்கு தங்கக்கூடிய கட்டிடம் எதுவும் இல்லை.
ஆனால் ஹோட்டல் இங்கே லாபமற்றதாக இருக்கும். பெரிய கட்டிடப் பரப்புதான் இதற்குக் காரணம். முன்மொழியப்பட்ட நில நிதியை வாடிக்கையாளர் குறைவாகப் பயன்படுத்துவது முட்டாள்தனமாக இருக்கும். எனவே, இந்த விருப்பத்தில் ஒரு உணவகம் மற்றும் ஒரு பந்துவீச்சு சந்து இரண்டையும் சேர்க்கலாம். இந்த செயல்பாடுகள் தேவை மற்றும் தேவை இருக்கும் என்று நான் நினைக்கிறேன். இங்கு தங்கியிருக்கும் எந்த விடுமுறையாளரும் கட்டிடத்தை விட்டு வெளியேறாமல் இரவு உணவு மற்றும் ஓய்வு நேரத்தை செலவிடலாம்.
கூடுதலாக, சந்தை தேவையை கருத்தில் கொண்டு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். இப்போது அதன் நுகர்வோருக்கு சந்தை வழங்குவது என்ன? சேவை சந்தையானது அதன் எல்லைகளை விரிவுபடுத்தியுள்ளது, அது பொழுதுபோக்கு துறையில் நடைமுறையில் சமமாக இல்லை. அனைத்து வகையான "ஈர்ப்புகளின்" தோற்றம் அவற்றின் அதிகரித்து வரும் தேவைக்கு வழிவகுக்கிறது. எனவே, காலப்போக்கில், சில செயல்பாடுகள் இன்னும் இந்தத் தொடரில் சேர்க்கப்படலாம்.
சரி, இறுதியாக, போர்டிங் ஹவுஸின் மூன்றாவது, இறுதி பதிப்பு. நிச்சயமாக, மற்றவர்களிடமிருந்து அவரது தேர்வு ஆய்வு பகுதியின் இருப்பிடத்தால் பாதிக்கப்பட்டது. சுத்தமான காற்று, மலை நிலப்பரப்பு, கனிம நீரின் குணப்படுத்தும் பண்புகளை விட சிறந்தது எது?!
இரண்டு நூற்றாண்டுகளாக, இதுபோன்ற சுகாதார வளாகங்கள் கட்டப்பட்டு கட்டப்பட்டு வருகின்றன. அத்தகைய சேவைகளுக்கான தேவை எப்போதும் இருந்ததால், அவர்களிடையே போட்டி பற்றிய கேள்வி இல்லை. காகசியன் மினரல்னி வோடிக்கு நம் நாட்டின் பல்வேறு பகுதிகளிலிருந்தும் அண்டை நாடுகளிலிருந்தும் ஆயிரக்கணக்கான மக்கள் இங்கு பாடுபடுகிறார்கள்.
மாறாக, கடந்த நூற்றாண்டின் 90 களில், இந்த வளாகங்களில் பல பழுதடைந்தன. மருத்துவ பணியாளர்கள் பணி நீக்கம் செய்யப்பட்டு பலர் வேலை இழந்துள்ளனர். எனவே, அத்தகைய நிறுவனங்களின் கட்டுமானத்தில் அதிகரிப்பு கூட இப்போது அவசியம். சுகாதார ரிசார்ட்டின் முந்தைய நிலையை எங்கள் பிராந்தியத்திற்குத் திரும்பப் பெறுவது அவசியம். மேலும் மக்களின் வாழ்க்கையின் சமூக-பொருளாதார வளர்ச்சியை உயர்த்தவும். இந்தத் தொழிலில் முதலீடு பற்றிய கேள்வி மட்டுமே எப்போதும் எழுகிறது!
ரியல் எஸ்டேட் துறையின் உண்மையான மேலாண்மை, முதலில், பொருளின் மிகவும் பயனுள்ள பயன்பாட்டை உறுதி செய்வதை உள்ளடக்கியது. பொருளாதார வளம்மற்றும் இந்த பயன்பாட்டின் செயல்திறனை மேம்படுத்துவதற்கான வழிகளைக் கண்டறிதல். வருமானம் ஈட்டும் பொருள்களின் செயல்திறன் அளவுகோல் உண்மையானதாக அல்லது பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதை இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது நிதி சொத்து, அதாவது லாபத்தை நோக்கமாகக் கொண்டது, பொருளின் லாபத்தின் அளவுருக்கள் அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும்.
பொருளின் லாபத்தின் முக்கிய அளவுருக்களில் ஒன்று வாடகை விகிதம், வாடகை வருமானம் என வரையறுக்கப்படுகிறது. பண அலகுகள்ஒரு யூனிட் நேரம் மற்றும் வளாகத்தின் பகுதி அலகுடன் தொடர்புடையது (நிலம்). பற்றிய தரவு வாடகை விகிதங்கள்இந்த வேலை "கையிலிருந்து கைக்கு", "உங்களுக்கு எல்லாம்", "கவ்மின்வோட் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை" என்ற ஊடக கண்காணிப்பில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது.
சில சந்தர்ப்பங்களில், வருமானத்தை முழுமையாகப் பெற முடியாது:
குறைந்த சுமையுடன் தொடர்புடைய இழப்புகள் காரணமாக, ? குறைந்த தேவை அல்லது குத்தகைதாரர்களை மாற்றுவதற்கான நேர இழப்பு காரணமாக;
இயல்பான தொடர்புடைய இழப்புகள் காரணமாக நவீன நிலைமைகள்குத்தகைதாரர்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதைத் தாமதப்படுத்துவது அல்லது நிறுத்துவது.
பல்வேறு வகையான வளாகங்களுக்கு குறைவான உபயோகம் மற்றும் பணம் செலுத்தாததால் ஏற்படும் இழப்புகள் ஒரே மாதிரியானவை என்று நாம் கருதினால், பயனுள்ள மொத்த வருமானம் சாத்தியமான மொத்த வருமானம் மற்றும் குறைவான உபயோகம் மற்றும் பணம் செலுத்தாததால் ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு இடையே உள்ள வித்தியாசமாக கணக்கிடப்படும்.
இயக்கச் செலவுகள் இரண்டு குழுக்களாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன: நிபந்தனைக்குட்பட்ட நிலையான மற்றும் நிபந்தனைக்குட்பட்ட மாறி, அவை செலவுகளின் பொதுவான பட்டியலிலிருந்து உருவாகின்றன.
நிகர இயக்க வருமானம் என்பது ஆய்வின் கீழ் உள்ள சொத்தில் முதலீடு செய்யப்பட்ட அனைத்து மூலதனத்தின் நிகர ஆண்டு வருமானம் மற்றும் பயனுள்ள மொத்த வருமானத்திற்கும் மற்றும் பயனுள்ள மொத்த வருமானத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசமாக கணக்கிடப்படுகிறது. இயக்க செலவுகள்.
சொத்தின் பயன்பாட்டின் செயல்திறனின் மற்றொரு குறிகாட்டியானது, சொத்தில் முதலீடு செய்யப்பட்ட மூலதனத்தின் மீதான வருடாந்திர வருவாய் விகிதத்தின் மதிப்பாகும். மொத்த வருவாய் விகிதம் முதலீட்டு மூலதனம்இந்த பொருளில் முதலீடு செய்யப்பட்ட மொத்த நிதியின் வருடாந்திர நிகர இயக்க வருமானத்தின் விகிதம் என வரையறுக்கப்படுகிறது.
இதற்காக ஆய்வறிக்கைவசதியின் பயன்பாட்டின் செயல்திறனின் மேலே உள்ள அனைத்து குறிகாட்டிகளும் அட்டவணை 1 இல் வரையறுக்கப்பட்டு சுருக்கப்பட்டுள்ளன "நிபந்தனையற்ற இலவச நிலத்தை பயன்படுத்துவதற்கான விருப்பங்களின் பகுப்பாய்வு."
செயல்பாடுகளுக்கான மீதமுள்ள மூன்று விருப்பங்களை பகுப்பாய்வு செய்த பிறகு, மூன்றாவது ஒன்றை நாம் தனிமைப்படுத்தலாம் - "போர்டிங் ஹவுஸ்", இது தனிப்பட்ட குறிகாட்டிகளின் அடிப்படையில் மற்றவர்களை விட முன்னால் உள்ளது, பொதுவாக உகந்ததாகும். அவை ஒவ்வொன்றிற்கும் பொருளின் மதிப்பை ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால், கடைசியாக உயர்ந்தது - 196166883.11 என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்த முடிவு சிறந்த மற்றும் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டு வழக்கைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் தீர்க்கமானது.
ரியல் எஸ்டேட் வகைகளின் மூலம் விநியோகத்தின் வரைபடம் %
நிபந்தனையற்ற இலவச நில சதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான விருப்பங்களின் பகுப்பாய்வு.
அட்டவணை 1.
|
குறியீட்டு |
விருப்பம் 1 (வங்கி, சட்ட மையம்) |
விருப்பம் 2 (உணவகத்துடன் கூடிய ஹோட்டல்) |
விருப்பம் 3 (போர்டிங் ஹவுஸ்) |
|
பகுதி (S), மீ2 |
|||
|
கட்டுமான அளவு, m3 |
|||
|
கட்டிட பகுதி, மீ2 |
|||
|
ப்ளாட் பகுதி, மீ2 |
|||
|
வாடகை விகிதம் (A), m.u. ஒரு வருடத்திற்கு மீ 2 |
|||
|
அண்டர்லோடிங்கினால் ஏற்படும் இழப்புகள் (Kv), % |
|||
|
பணம் செலுத்தாததால் ஏற்படும் இழப்புகள் (KL), % |
|||
|
செயல்பாட்டு செலவு விகிதம் (KЕ0), % |
|||
|
பயனுள்ள மொத்த வருமானம் (Ieg), c.u. ஆண்டில் |
|||
|
நிகர இயக்க வருமானம் (I0), m.u. ஆண்டில் |
|||
|
கட்டிட கட்டுமான செலவு (VB), c.u. |
|||
|
மொத்த மூலதன விகிதம் (R0) |
|||
|
பொருளின் விலை, c.u. |
|||
|
நில மதிப்பு, c.u. |
மேம்பாடுகளுடன் ஒரு நில சதிக்கான NNEI விருப்பத்தின் தேர்வு
ஏற்கனவே உள்ள மேம்பாடுகளுடன் ஒரு தளத்தின் பயன்பாட்டை பகுப்பாய்வு செய்யும் போது, கட்டமைப்பின் அம்சங்கள் மற்றும் மேம்பாடுகளால் ஆக்கிரமிக்கப்படாத நிலத்தின் பகுதி ஆகியவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. மேம்பாடுகளுடன் கூடிய ஒரு சதித்திட்டத்திற்கான அம்சங்களின் ஆரம்பப் பட்டியல், ஒரு நிலத்திற்கு இலவசமாகத் தயாரிக்கப்பட்ட பட்டியலைப் போலவே உள்ளது, ஆனால் விலக்குவதற்கான நிபந்தனைகள் மிகவும் கடுமையானதாகிறது. எனவே, பொருளின் வள ஆற்றலுடன் பொருந்தாத செயல்பாடுகள், குறிப்பாக, அதன் திறன் மற்றும் செயல்திறன் ஆகியவை விலக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த வேலையில், ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் NNEI இன் பகுப்பாய்விற்கும், இரண்டும் இலவசம், மற்றும் மேம்பாடுகளுடன் ஒரு நில சதித்திட்டத்தின் NNEI பகுப்பாய்விற்கு, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மூன்று விருப்பங்கள் மாறாமல் இருக்கும். முதலீட்டின் மீதான வருவாய் விகிதத்தை தீர்மானிப்பதற்கான கணக்கீட்டு முடிவுகள் அட்டவணை 2 இல் சுருக்கப்பட்டுள்ளன.
முதலீட்டின் மீதான வருவாய் விகிதத்தை தீர்மானித்தல்.
அட்டவணை 2.
IN இந்த வழக்குமுதலீட்டின் மீதான வருவாய் விகிதத்தின் மதிப்பின் பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில் விருப்பத்தின் தேர்வு செய்யப்படுகிறது. இது மூன்றாவது விருப்பத்திற்கு (போர்டிங் ஹவுஸ்) அதிகபட்சம் - 55%. எனவே, ஆய்வின் கீழ் உள்ள பொருளைப் பயன்படுத்துவதற்கு இது சிறந்த மற்றும் மிகவும் பயனுள்ள விருப்பமாகும்.
எவ்வாறாயினும், உற்பத்திப் பயன்பாட்டிற்கான தேவையின் போட்டி நிலை அதிகமாக இருந்தால், பொருத்தமான செலவில் தேவையான பாதுகாப்புப் பணிகளுடன், தற்போதுள்ள பயன்பாட்டைப் பராமரிப்பதே சொத்தின் மிகவும் திறமையான பயன்பாடாக இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டின் கோட்பாட்டிற்கு, நிலத்தின் ஒரு பகுதியின் பகுப்பாய்வு தேவைப்படுகிறது, அதில் கட்டிடங்கள் எதுவும் இல்லை, தளம் உருவாக்கப்பட்டிருந்தாலும் கூட, தற்போதைய பயன்பாடு எவ்வளவு தேவை, அதைத் தொடர வேண்டுமா அல்லது மாற்ற வேண்டுமா என்பதை தீர்மானிக்க. . வளர்ச்சியடையாத நில சதி என மதிப்பிடப்படும் சொத்தின் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டை தீர்மானிக்கும் முறை, அதில் கட்டிடங்கள் இல்லை என்ற அனுமானத்தின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது, அல்லது அவை இடிக்கப்பட்டதன் விளைவாக கட்டிடங்களிலிருந்து விடுவிக்கப்படலாம்.
மேம்படுத்தப்பட்ட நிலத்தின் மிகவும் திறமையான பயன்பாடு
மேம்படுத்தப்பட்ட நிலத்தின் சிறந்த பயன்பாட்டை பகுப்பாய்வு செய்வதில், கேள்விக்குரிய சொத்து ஏற்கனவே உள்ள வளர்ச்சி அல்லது பிற நில பயன்பாட்டு விதிமுறைகளுடன் இணங்குகிறதா என்பதையும், அத்தகைய இணக்கம் அல்லது இணக்கமின்மை சொத்தின் மதிப்பை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதை ஆராய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. நிலத்தை இலவசமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான சட்டப்பூர்வ அனுமதியை பரிசோதிக்கும் போது கருதப்பட்ட அதே பொது மற்றும் தனியார் கட்டுப்பாடுகள் பலவற்றை இது ஆராய்கிறது, ஆனால் ஏற்கனவே உள்ள மேம்பாடுகளின் அடிப்படையில்.
ஒரு விதியாக, தற்போதுள்ள பயன்பாடு சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் இது பொருந்தக்கூடிய விதிகள், விதிமுறைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளுக்கு ஏற்ப மேற்கொள்ளப்பட்டது.
நில பயன்பாட்டின் செயல்திறன்
முன்னணி அமெரிக்க சில்லறை உணவு நிறுவனமான சந்தை பகுப்பாய்வு சந்தை பகுப்பாய்வு நான்கு செயல்பாட்டு பணிகளாக பிரிக்கப்படலாம்: கள பகுப்பாய்வு, அளவு பகுப்பாய்வு, தரமான பகுப்பாய்வு, தொகுப்பு (படம் 16-2 ஐப் பார்க்கவும்). இந்த ஒவ்வொரு பணியிலும் சில இலக்குகள் அடையப்படுகின்றன.
ஒரு குறிப்பிட்ட நில பயன்பாட்டு விருப்பத்தின் விலையை பாதிக்கும் வழங்கல் மற்றும் தேவை காரணிகளை அடையாளம் காண்பதே முதல் நோக்கம். "இலக்கு சந்தை" வரையறுக்கப்பட வேண்டும். பிந்தையது, இந்த சொத்தை வாங்க அல்லது வாடகைக்கு எடுக்கக்கூடிய பயனர்களை அடையாளம் காண்பதை உள்ளடக்கியது.
கவனம்
எடுத்துக்காட்டாக, இரண்டு படுக்கையறை குடியிருப்புகளுக்கான இலக்கு சந்தை இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் குழந்தைகள் இல்லாத தம்பதிகளாக இருக்கலாம். இலக்கு சந்தையை அடையாளம் கண்ட பிறகு, "மதிப்பீடு செய்யப்படும் சொத்துக்கும் மற்ற எல்லா சொத்துக்களுக்கும் இடையிலான போட்டி வேறுபாட்டை வழங்கக்கூடிய வசதிகள் பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகின்றன.
20. நில மதிப்பீடு: நிலத்தின் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு.
இந்தச் சொத்தின் தலைப்பு சில குறைபாடுகளால் பாதிக்கப்படலாம். அண்டை நில உரிமையாளர் சொத்தை ஆக்கிரமிக்கும் கட்டிடத்தை வைத்திருக்கலாம்.
தகவல்
இந்த தளத்தில் புதைக்கப்பட்ட இடங்கள் அல்லது இடிப்புக்கு உட்படாத வரலாற்று கட்டிடங்கள் இருக்கலாம். நிலத்தின் பயன்பாட்டை பாதிக்கும் சட்ட கட்டுப்பாடுகள் இருக்கலாம் என ஆய்வாளர் நம்பினால், தகுதியான வழக்கறிஞரின் கருத்தை உரிய உரிமத்துடன் பெற வேண்டும். ஒரு தளத்தின் வளத் தரம் ஒரு தளத்தின் வளத் தரமானது அதன் திறன் மற்றும் செயல்திறனுடன் மற்ற உற்பத்திக் காரணிகளுடன் இணைந்து செயல்படும்.
திறன் என்பது ஒரு சதித்திட்டத்திற்கு எத்தனை காரணிகளைப் பயன்படுத்தலாம் என்பதற்கான அளவீடு ஆகும். ஒரு தளத்தில் எத்தனை மாடிகளைக் கட்டுவது என்பது பற்றி முடிவெடுப்பது ஒரு எடுத்துக்காட்டு: ஐந்து மாடி அல்லது பத்து மாடி கட்டிடம்.
ரியல் எஸ்டேட்டின் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு
முக்கியமான
இந்த காரணிகள் பொதுவாக அதிகபட்ச செயல்திறன் சோதனையில் கருதப்படுகின்றன. பெரும்பாலும், சட்ட, உடல் சாத்தியக்கூறு மற்றும் நிதிச் சாத்தியக்கூறு சோதனைகள் ஏற்கனவே உள்ள பயன்பாட்டைத் தொடரலாம் என்ற முடிவுக்கு இட்டுச் செல்கின்றன.
எவ்வாறாயினும், இந்த மதிப்பாய்வுகள் ஒவ்வொன்றிலும், தற்போதுள்ள பயன்பாட்டிற்கான மாற்றுப் பயன்பாடுகள் அல்லது குறிப்பிட்ட செயல்கள் மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய செலவுகள், சொத்து மதிப்புமிக்கதாக இருக்கும் வகையில் பரிசீலிக்கப்படலாம். இந்த செலவுகள்தான் அதிகபட்ச உற்பத்தித்திறன் பற்றிய ஆய்வில் பகுப்பாய்விற்கு உட்பட்டது. மாறினால் மனைஏற்கனவே உள்ள மதிப்பை அதிகரிக்கவும் அல்லது பராமரிக்கவும், அந்த செலவுகள் அதிக உற்பத்தி பயன்பாட்டிற்கு பங்களிக்கும், மேலும் இது அதிகபட்ச பயன்பாட்டு முடிவில் பிரதிபலிக்க வேண்டும்.
சிறந்த பயன்பாட்டு பகுப்பாய்வு
இந்த வழக்கில், ஏற்கனவே உள்ள வசதியை இடித்து அகற்றுவதற்கான செலவுகள் இருக்கும். நடைமுறையில், கட்டிடங்களின் எஞ்சிய மதிப்பு குறைவாக இருந்தால் மட்டுமே சாத்தியமான சொத்து உரிமையாளர் ஒரு தளத்தை மீண்டும் உருவாக்குவார்.
ஒரு புதிய கட்டமைப்பு தேவைப்படும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு வழக்கு மதிப்பீடு தேதிக்கு எவ்வளவு நெருக்கமாக உள்ளது என்பதைப் பொறுத்து, இருக்கும் பார்வைபயன்பாடு இடைநிலை என்று கருதலாம். எனவே, நகர்ப்புற நில விரிவாக்கத் திட்டத்தின் படி, குடிசை கட்டுமானம் ஐந்தாண்டுகளில் பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்ட நிலத்தை அடைந்து, ஏற்கனவே உள்ள கட்டிடங்களை இடித்து புதிய குடிசை கட்டுவதற்கு தேவையான காலம் ஒரு வருடம் என்றால், நான்கு ஆண்டு செயல்பாடு தற்போதுள்ள தொழில்துறை சொத்து இடைநிலை பயன்பாடாக கருதப்படுகிறது.
சிறந்த பயன்பாட்டு பகுப்பாய்வுக்கான அளவுகோல்கள்
அதிகபட்ச செயல்திறன்: நிதி ரீதியாக சாத்தியமான பயன்பாடுகளில் எது அதிக நிகர வருமானம் அல்லது அதிக தற்போதைய மதிப்பை உருவாக்கும் என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு. மதிப்பீட்டு அணுகுமுறைகளை சரியாகப் பயன்படுத்துவதற்கும், தளத்தில் கிடைக்கும் மேம்பாடுகள் மேலும் இருப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் குறித்த பதிலை வழங்குவதற்கும், சிறந்த மற்றும் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டின் முறையைத் தீர்மானிப்பது 2 நிலைகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது: 1.
ஒரு நில சதிக்கு, இலவசமாக; 2. ஏற்கனவே உள்ள மேம்பாடுகளுடன் ஒரு நில சதிக்கு பொது விதிநிலம், வனம், நீர் சட்டம், நிலத்தடி சட்டம், பாதுகாப்பு ஆகியவற்றால் வழங்கப்படாவிட்டால், நில அடுக்குகளின் வருவாய் சிவில் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. சூழல், சிறப்பு கூட்டாட்சி சட்டங்கள்.
நிலத்தின் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு
தளத்தின் நிலப்பரப்பு அளவிடப்படுகிறது, வளர்ச்சிக்கு உட்பட்ட சரிவுகள், தளத்தின் நிலைகளில் வேறுபாடுகள் குறிப்பிடப்படுகின்றன. அதன் பல்வேறு புள்ளிகளில் எடுக்கப்பட்ட மண் மற்றும் அடிமண் மாதிரிகளின் பகுப்பாய்வு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. டெவலப்பர் மண்ணின் தாங்கும் தரம், அதன் வடிகால் பண்புகள் ஆகியவற்றை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். சுமை தாங்கும் தரமானது தளத்தில் எந்த வகையான கட்டிடங்களை வைக்கலாம் மற்றும் அவற்றின் கீழ் எந்த வகையான அடித்தளத்தை வைக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்கிறது.
தளத்தில் பாறை வடிவங்கள் உள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம், அவற்றை அகற்றுவதற்கு விலையுயர்ந்த வெடிப்பு தேவைப்படும். மண்ணின் வடிகால் பண்புகள் (ஊடுருவக்கூடிய தன்மை) தண்ணீரை உறிஞ்சும் திறனை தீர்மானிக்கிறது.
எந்த வடிகால் பிரச்சனையும் கண்டறியப்பட்டது. பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளின் இருப்பு மற்றும் வழங்கப்பட்ட நிலை பயன்பாடுகள். திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சிக்கு சிரமம் மற்றும் தீங்கு விளைவிக்கும் எந்தவொரு வெளிப்புற பொருள்களும் அடையாளம் காணப்பட வேண்டும்.
2. ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு
கட்டிடத்தின் வடிவங்கள் மற்றும் தொகுதிகளை அதன் நோக்கத்துடன் பொருத்துவதன் மூலம் கட்டடக்கலை வெளிப்பாடு அடையப்படுகிறது, கட்டிடத்தின் ஒட்டுமொத்த தோற்றம், அதன் பகுதிகளின் விகிதாசாரம், பொருத்தமான முடித்த பொருட்களின் பயன்பாடு மற்றும் உயர்தர வேலை. இந்த வழக்கில், கட்டிடத்தின் அழகியல் குணங்கள் கலை நிலைக்கு உயர்த்தப்படலாம். செயல்திறனின் தேவை அனைத்து கட்டிடங்களுக்கும் விதிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் அனைத்து தொழில்நுட்ப தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், அதன் விலை, 1 மீ 2 பரப்பளவிற்கு அல்லது 1 மீ 3 தொகுதிக்கு கணக்கிடப்பட்ட வரம்பை மீறுவதில்லை. கட்டுமானச் செலவைக் குறைப்பது மிக முக்கியமான தேசியப் பொருளாதாரப் பணிகளில் ஒன்றாகும்.
எனவே, உள்ளே இருந்தால் நகராட்சிநில பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டிற்கான விதிகளை ஏற்றுக்கொண்டது (இனிமேல் விதிகள் என குறிப்பிடப்படுகிறது), பின்னர் ஒரு பிராந்திய மண்டலத்தில் (துணை மண்டலம்) விழும் நில அடுக்குகள் மற்றும் அவற்றில் அமைந்துள்ள குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் பயன்பாடு, கட்டுமானம் மற்றும் புனரமைப்பு ஆகியவற்றிற்காக ஒரு சட்ட ஆட்சியின் கீழ் வருகின்றன (அது இல்லை அவை கோடைகால குடிசைகள், தோட்டம், தனியார் வீட்டு மனைகள் அல்லது தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் போன்றவையாக இருந்தால் முக்கியம். விதிகள் இன்னும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படாத நிலையில், தனிப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் வீட்டு மனைகளுக்கான குறிப்பிட்ட அளவுருக்கள் கட்டிட அனுமதி வழங்கும் தொடர்புடைய நகராட்சி அதிகாரிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, இது பல்வேறு சட்ட சக்தி மற்றும் தொழில்துறையின் டஜன் கணக்கான வேறுபட்ட ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களால் வழிநடத்தப்படுகிறது. சட்டத்துடன் தொடர்புடையவை அல்ல.
நிலத்தைப் பயன்படுத்த 2 மிகச் சிறந்த வழிகள்
கட்டிடத்தின் செலவைக் குறைப்பது பகுத்தறிவு திட்டமிடல் மற்றும் வளாகங்களின் பகுதிகள் மற்றும் தொகுதிகளை நிறுவுவதில் அதிகப்படியானவற்றைத் தவிர்ப்பதன் மூலம் அடைய முடியும், அதே போல் உள்துறை மற்றும் வெளிப்புற அலங்காரத்திலும்; உகந்த கட்டமைப்புகளின் தேர்வு, கட்டிடத்தின் வகை மற்றும் அதன் இயக்க நிலைமைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது; கட்டுமான அறிவியல் மற்றும் தொழில்நுட்பத்தின் சாதனைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, கட்டுமானப் பணிகளை உற்பத்தி செய்வதற்கான நவீன முறைகள் மற்றும் நுட்பங்களைப் பயன்படுத்துதல். பொருளாதார ரீதியாக சாத்தியமான தீர்வுகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்காக, அவற்றின் நோக்கம் மற்றும் முக்கியத்துவத்தைப் பொறுத்து, மூலதனத்தின் மூலம் சவாரிகளை நான்கு வகுப்புகளாகப் பிரிப்பது நிறுவப்பட்டது. அதே நேரத்தில், வகுப்பு I என்பது அதிகரித்த தேவைகள் விதிக்கப்படும் கட்டிடங்களை உள்ளடக்கியது, மேலும் IV வகுப்பில் குறைந்தபட்ச தேவைகள் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய கட்டிடங்கள் அடங்கும்.
முறையின் தேர்வு, மதிப்பிடப்படும் சொத்தின் உண்மையான நோக்கத்தின் மறுசீரமைப்பின் அளவு, பரிசீலனையில் உள்ள விருப்பத்தின் அபாயத்தின் அளவு, தேவையான வருவாய் விகிதம் மற்றும் மூலதன மீட்பு காலம், முன்மொழியப்பட்டதைச் செயல்படுத்தும் நேரம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. சொத்து பயன்பாடு. நிலத்தில் அதிக வருவாயை வழங்கும் பயன்பாடு மிகவும் திறமையானது.
மிகவும் பயனுள்ள விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்காக நில சதியின் மதிப்பை தீர்மானிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் அனைத்து முறைகளின் இதயத்திலும் எஞ்சிய நுட்பம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. நிலத்தின் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கிடைக்கும் மொத்த வருமானத்திற்கும் ஈர்ப்பால் கிடைக்கும் வருமானத்திற்கும் இடையே உள்ள சமநிலையாகக் கருதப்படுகிறது. வேலை படை, மூலதனம், நிலையான சொத்துக்கள் (செயல்படும் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள்).
வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கீழ் உடல் திறன்சாத்தியமான பயன்பாடு கருதப்படுகிறது, இது நிலத்தின் அளவு, வடிவம் மற்றும் நிலப்பரப்பு, மண்ணின் பண்புகள் ஆகியவற்றை ஒத்துள்ளது. கூடுதலாக, தகவல்தொடர்புகளின் இருப்பு அல்லது அவை இடுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.
நிலத்தின் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு
5) தொழில்நுட்ப சாத்தியக்கூறு மற்றும் இயற்பியல் சாத்தியக்கூறு - தரம், செலவுகள் மற்றும் திட்டத்தின் விதிமுறைகளின் விகிதம், இயற்கை பேரழிவுகளின் சாத்தியக்கூறு, போக்குவரத்து கிடைப்பது, பயன்பாடுகளுடன் இணைக்கும் திறன், தளத்தின் அளவு மற்றும் வடிவத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது , எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு தொழில்துறை வசதியை நிர்மாணிப்பதற்கான அளவு சிறியதாக இருக்கலாம்;
ரியல் எஸ்டேட்டின் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு
எங்கே வி ஓ -சந்தை மதிப்பு மதிப்பீடு, கே -தற்போதைய கால எண், Iq -நிகர இயக்க வருமானம் q ஏதாவதுகாலம், ஒய்-மூலதனத்தின் மீதான வருவாய் விகிதம் (வருவாய் தள்ளுபடி விகிதம்), வி பி- மாற்றத்திலிருந்து பணப்புழக்கம், செய்ய- உரிமையின் கடைசி காலத்தின் எண்ணிக்கை (ஒரு சொத்தை மதிப்பிடும் போது, முன்னறிவிப்பு காலம் உரிமையின் காலமாக கருதப்படுகிறது.)
நிலத்தின் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு
5) இயற்பியல் சாத்தியம் மற்றும் தொழில்நுட்ப சாத்தியக்கூறு - இது திட்டத்தின் தரம், செலவுகள் மற்றும் நேரம் ஆகியவற்றின் விகிதம், போக்குவரத்து கிடைப்பது, இயற்கை பேரழிவுகளின் சாத்தியக்கூறு, பொது வசதிகளுடன் இணைக்கும் திறன், அளவைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது மற்றும் தளத்தின் வடிவம்;
நிலத்தின் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு
கட்டிடங்களுக்கான எஞ்சிய முறை — பல அம்சங்களில் நீண்ட காலமாக கட்டமைக்கப்பட்ட மற்றும் காலாவதியான மேம்பாடுகளின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, முறைகளைப் பயன்படுத்தி நிலத்தை அதிக அளவு துல்லியத்துடன் மதிப்பிட முடியும். ஒப்பீட்டு அணுகுமுறை, அதாவது, சமீபத்திய ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனையின் பல தரவுகள் உள்ளன.
நில சதியின் பகுப்பாய்வு மற்றும் சிறந்த மற்றும் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டின் கொள்கையின் பயன்பாடு
ஒரு தளத்தின் வளத் தரமானது, பிற உற்பத்திக் காரணிகளுடன் இணைந்து அதன் திறன் மற்றும் செயல்திறனுடன் செயல்பாட்டுடன் தொடர்புடையது. திறன் என்பது ஒரு சதித்திட்டத்திற்கு எத்தனை காரணிகளைப் பயன்படுத்தலாம் என்பதற்கான அளவீடு ஆகும். ஒரு தளத்தில் எத்தனை மாடிகளைக் கட்டுவது என்பது பற்றி முடிவெடுப்பது ஒரு எடுத்துக்காட்டு: ஐந்து மாடி அல்லது பத்து மாடி கட்டிடம். செயல்படுத்தப்பட்டால், காரணிகளின் கலவையானது எந்த அளவிலான லாபத்தை வழங்க முடியும் என்பதன் மூலம் செயல்திறன் தீர்மானிக்கப்படுகிறது பல்வேறு திட்டங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, தளத்தின் அழகிய தோற்றம் அல்லது இருப்பிடத்துடன் தொடர்புடைய அதன் கௌரவம், ஒரு கிடங்கு கட்டிடத்தை உருவாக்குவதை விட அலுவலக பூங்காவைக் கட்டும் விஷயத்தில் இது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
நிலத்தின் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு
கூடுதலாக, சந்தை தேவையை கருத்தில் கொண்டு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். இப்போது அதன் நுகர்வோருக்கு சந்தை வழங்குவது என்ன? சேவை சந்தையானது அதன் எல்லைகளை விரிவுபடுத்தியுள்ளது, அது பொழுதுபோக்கு துறையில் நடைமுறையில் சமமாக இல்லை. அனைத்து வகையான "ஈர்ப்புகளின்" தோற்றம் அவற்றின் அதிகரித்து வரும் தேவைக்கு வழிவகுக்கிறது. எனவே, காலப்போக்கில், சில செயல்பாடுகள் இன்னும் இந்தத் தொடரில் சேர்க்கப்படலாம்.
சிறந்த பயன்பாட்டு பகுப்பாய்வுக்கான அளவுகோல்கள்
வளர்ச்சியடையாத நில சதி என மதிப்பிடப்படும் சொத்தின் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டை தீர்மானிக்கும் முறை, அதில் கட்டிடங்கள் இல்லை என்ற அனுமானத்தின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது, அல்லது அவை இடிக்கப்பட்டதன் விளைவாக கட்டிடங்களிலிருந்து விடுவிக்கப்படலாம். இதன் விளைவாக, தேர்வு அடிப்படையில் நிலத்தின் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படுகிறது விருப்பங்கள்ரியல் எஸ்டேட்டின் லாபத்தை உறுதி செய்யும் பயன்பாடு மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்கு ஏற்ப ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் அளவுருக்கள் தேர்வு.
செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கின் கலினின்ஸ்கி மாவட்டத்தில் நில சதித்திட்டத்தின் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு
பின்வரும் நோக்கங்களின் பொருள்கள் ஒரு இலவச நிலத்தில் கட்டப்படலாம் என்று கருதலாம்: அலுவலகங்கள், பார்க்கிங், ஹோட்டல், தொடர்புடைய வர்த்தக வடிவில் கடைகள், கல்வி, மருத்துவம் மற்றும் சேவை நிறுவனங்கள், சிறிய விளையாட்டு மையம் ஆகியவை இணைந்து செயல்படும். குடியிருப்பு வளர்ச்சியால் சூழப்பட்ட பகுதி காரணமாக, மாற்று விருப்பங்களைப் பயன்படுத்துவதால் எதிர்மறையான விளைவுகளுக்கு உட்பட்டதாக குடியிருப்பு செயல்பாடு கருதப்படலாம்.
சுருக்கம்: OH இன் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு
உதாரணமாக, மாஸ்கோவில், NPO உற்பத்தி கட்டிடங்கள் கிடங்குகளாக குத்தகைக்கு விடப்படுகின்றன. நகரத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட மைக்ரோ மாவட்டத்தில் சந்தை தேவை போதுமானதாக இருந்தால், பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்ட விருப்பத்தில் இந்த பொருளை சில்லறை விற்பனைக்கு பயன்படுத்துவது அடங்கும்.
இலவச நிலத்தின் மிகவும் திறமையான பயன்பாடு
சதித்திட்டத்தின் அளவு அதன் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டிற்கு மிகவும் பெரியதாக இருக்கும் போது வழக்குகள் உள்ளன. உபரி நிலத்தின் மிகவும் பயனுள்ள பயன்பாடு இலவச இடத்தை உருவாக்குவது, அல்லது எதிர்கால விரிவாக்கத்திற்கான வாய்ப்பை உருவாக்குவது அல்லது புதிய தனி சதித்திட்டத்தை உருவாக்குவது.
நிலத்தின் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு
ஒப்பீட்டு அணுகுமுறை, மதிப்பீட்டின் தேதியில் இருக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையின் (விநியோகம் மற்றும் தேவை, போட்டி, கட்டுப்பாடுகள், முதலியன) மொத்த விலைக் காரணிகளை பிரதிபலிக்கிறது. ஒப்பீட்டு அணுகுமுறையின் கட்டமைப்பிற்குள், பின்வரும் முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன: ஒப்பீட்டு முறை (விற்பனை), தேர்வு முறை, விநியோக முறை.
நிலத்தின் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு
"சிறந்த மற்றும் மிகவும் திறமையான பயன்பாடு" என்ற வார்த்தையின் அர்த்தம், இது நியாயமான முறையில் சாத்தியமானது, உடல் ரீதியாக நடைமுறைப்படுத்தக்கூடியது. நிதி ரீதியாக ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய, முறையாகப் பாதுகாக்கப்பட்ட மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய பயன்பாடுகள் அதிகபட்ச தற்போதைய மதிப்பில் விளைகின்றன.
நிலத்தின் மிகவும் திறமையான பயன்பாட்டின் பகுப்பாய்வு
உடல் மற்றும் நிதி சாத்தியக்கூறு (அளவுகோல் A): தற்போதுள்ள தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி, அந்த பகுதியில் சாத்தியமான வசதிகளின் பயன்பாடுகள் மற்றும் நிதியுதவி உள்ளவை மட்டுமே கருத்தில் கொள்ளப்படும். சுற்றுச்சூழல், நிலத்தின் நிலப்பரப்பு அதை ஒரு கிடங்காக அல்லது வணிக கட்டிடமாக பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது. பொருள் புறநகர்ப் பகுதிகளில், தொழில்துறை, கிடங்கு மற்றும் வணிக கட்டிடங்களுக்கு அருகில் அமைந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் ஆய்வுப் பகுதியின் இயற்பியல் பண்புகளை (அளவு மற்றும் வடிவம், நிலப்பரப்பு மற்றும் புவியியல் அம்சங்கள், போக்குவரத்து மற்றும் பயன்பாடுகளின் அணுகல்) ஈடுசெய்யும் கூடுதல் மூலதன முதலீடுகள் இல்லை. தேவை.
உடல் சாத்தியம்
தளத்தின் மொத்த பரப்பளவு முக்கியமற்றது, தளத்தின் பரிமாணங்கள் 34x50 மீ, தளம் வளர்ந்த கட்டிடத்தின் மண்டலத்தில் அமைந்துள்ளது, கட்டிடத்தின் வகை முக்கியமாக ஃபயர்வால் ஆகும். அருகிலுள்ள கட்டிடங்களின் இன்சோலேஷன் அளவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம், எனவே 2 வது மாடியின் மட்டத்திற்கு மேலே உள்ள தளத்தின் கட்டப்பட்ட பகுதி 400 சதுர மீட்டருக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். இரண்டாவது வரம்பு, கட்டிடத்தின் முகப்பின் ஒரு பகுதியை தளத்திற்கு அருகில் உள்ள குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பாணியில் உருவாக்க வேண்டிய அவசியம், இது போரின் போது ஓரளவு இழந்தது. கட்டிடத்தின் உயரம் அனுமதிக்கப்பட்ட 28-33 மீட்டரை விட குறைவாக இருக்கும் மற்றும் அருகிலுள்ள குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் உயரத்தால் வரையறுக்கப்படும், எனவே கட்டிடத்தின் உயரம் தரை மட்டத்திலிருந்து 5 மாடிகளுக்கு மேல் இருக்காது. கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தின் போது, பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்ட தளத்தின் மூலம் முற்றத்திற்கு அணுகலை வழங்குவது அவசியம், இது தளத்தில் கட்டிடத்தை வைப்பதற்கும் தடை விதிக்கிறது. கிடைக்கக்கூடிய தரவுகளின்படி, பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள் பிரதேசத்தின் சுற்றளவில் அமைந்துள்ளன, எனவே நெட்வொர்க்குகளின் இருப்பிடம் கட்டிடத்தின் இடத்திற்கு ஒரு தடையாக இருக்காது.
நிதி சாத்தியம்
மூலம் இந்த திட்டம் நிதியளிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது சொந்த நிதிதற்போதைய உயர் வட்டி விகிதங்கள் காரணமாக. பெரிய டெவலப்பர்களுக்கான கடன்களுக்கான வட்டி 18-20% மற்றும் மூன்று முதல் ஐந்து வருட காலத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது, முக்கியமாக குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கு (உதாரணமாக, RBI நிறுவனத்தின் திட்டம்). திறந்த மூலங்களில் வெளியிடப்பட்ட வங்கிகளின் தரவுகளின்படி, குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்தை வாங்கும் தொழில்முனைவோருக்கு கடன் வழங்குதல் வரம்பில் இருக்கும்:
வங்கி செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் - மறுநிதியளிப்பு விகிதம் + 9%, அதாவது. இப்போதைக்கு 20%
VTB 24 17-21% விலையில் வாங்குவதற்கு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் வழங்க தயாராக உள்ளது.
Moskommertsbank படி சராசரி விகிதம்தரமான கடன் வாங்குபவருக்கு சுமார் 20% இருக்கும்.
எனவே, திட்டத்தின் நிதி குறிகாட்டிகளை கணக்கிடும் போது, திட்டத்திற்கான வருவாய் விகிதமாக 20% தொகையில் கடன்களின் தற்போதைய விகிதங்களை எடுத்துக்கொள்வது நல்லது.
பொருளாதார வசதி
பொருளாதார சாத்தியக்கூறு ஆய்வு, சட்டரீதியாக ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய மற்றும் உடல் ரீதியாக சாத்தியமான பயன்பாடு ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கதாகக் கொண்டுவரும் என்பதை தீர்மானிக்கிறது
நிலத்தின் உரிமையாளருக்கு வருமானம், நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான விருப்பம் எந்த அளவிற்கு "நியாயமாக சாத்தியம்"
இந்த சந்தை வழங்கல் மற்றும் தேவையில் உள்ள உறவின் தன்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது.
பொருளாதார சாத்தியக்கூறுகளின் முக்கிய அளவுகோல் : NPV(CF)>0.
மதிப்பிடப்படும் நிலத்தின் இருப்பிடத் திறனையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
நிலத்தின் இருப்பிடம் அதன் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் முக்கிய காரணியாக கருதப்படுகிறது. அன்று
ஒரு நிலத்தின் சாத்தியமான இடம் முதன்மையாக சுற்றியுள்ள நில பயன்பாட்டு வகையின் பண்புகளால் பாதிக்கப்படுகிறது.
மதிப்பிடப்பட்ட சொத்தின் இருப்பிட சூழலின் பகுப்பாய்வின் படி, பகுதி
நிலத்தின் இடம் வளர்ச்சியின் அடிப்படையில் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரியது
மாவட்டத்தின் நவீன பொது மற்றும் வணிக மண்டலம் தொழில்துறை பகுதிகள் மற்றும் மெட்ரோ நிலையத்திற்கு அருகில் உள்ள இடம் ஆகியவற்றின் திட்டமிடப்பட்ட மறுவடிவமைப்பு திட்டங்களால். கட்டப்பட்ட வசதியின் வணிக பயன்பாட்டிற்கு திட்டம் வழங்குகிறது என்ற உண்மையின் காரணமாக, குறிப்பிடத்தக்க வாடகை வருவாயைக் கொண்டுவராத சமூக செயல்பாடுகள் செயல்படுத்தப்படுவதற்கான சாத்தியமான செயல்பாடுகளின் பட்டியலில் இருந்து விலக்கப்பட்டன.
தளத்தின் சிறிய பகுதி மற்றும் குறைந்த தரம் வாய்ந்த அடர்த்தியான குடியிருப்பு பகுதியில் அதன் இருப்பிடம் மற்றும் விளையாட்டு விழாவிற்கு இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் குறைந்த வருமானம் காரணமாக, ஒரு விளையாட்டு வளாகத்தின் செயல்பாடு பட்டியலில் இருந்து விலக்கப்பட வேண்டும். செயல்பாடுகளின்.
லாபகரமான ரியல் எஸ்டேட்டில் மற்ற வகை முதலீட்டுடன் ஒப்பிடும்போது ஹோட்டல் திட்டங்கள் மிகவும் சிக்கலானவை. அவற்றின் கட்டுமானத்திற்கு ஒரு வணிக மையத்தை நிர்மாணிப்பதை விட பல மடங்கு அதிக செலவு தேவைப்படுகிறது, மேலும் திருப்பிச் செலுத்துவது பயனுள்ள ஹோட்டல் மற்றும் சுற்றுலா நிர்வாகத்தைப் பொறுத்தது. கட்டிடப் பகுதியின் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் கட்டப்படக்கூடிய கட்டிடத்தின் உயரம் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, வசதியின் மொத்த பரப்பளவு 1900-2000 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இருக்காது, இது தோராயமாக 50 கொண்ட ஒரு மினி ஹோட்டலை மட்டுமே அனுமதிக்கும். தளத்தில் வைக்கப்பட வேண்டிய அறைகள். இந்த தளம் மெட்ரோ நிலையத்திற்கு அருகில் அமைந்துள்ளதால், நகர மையத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் இல்லை, நெவா கரையிலிருந்து நடந்து செல்லும் தூரத்திலும், ஃபின்லியாண்ட்ஸ்கி ரயில் நிலையத்திற்கு அருகிலும், தளத்தில் ஒரு மினி ஹோட்டலை வைப்பதற்கான வாய்ப்பைக் கருத்தில் கொள்வது நல்லது. , பின்லாந்தில் இருந்து சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் தொழில்முனைவோர் எங்கள் நகரத்தில் ரயில் மூலம் தங்கியிருக்கும் இலக்கு வாடிக்கையாளர்கள்.
பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்ட பகுதியின் உடனடி சூழலில், நவீன ஷாப்பிங் சென்டர்கள் மற்றும் சிறிய வணிக வளாகங்கள் எதுவும் இல்லை, இது சுற்றியுள்ள கட்டிடங்களின் தன்மை காரணமாகும். வர்த்தக நிறுவனங்கள் குடியிருப்பு மற்றும் அலுவலக கட்டிடங்களின் முதல் தளங்களின் உள்ளமைக்கப்பட்ட வளாகத்தில் அமைந்துள்ளன. தளத்தின் இருப்பிடம், எதிர்கால கட்டிடத்தின் கட்டிடக்கலைக்கான தேவைகள், அத்துடன் பார்க்கிங் இடங்களை வழங்குவதற்கான தேவைகள் மற்றும் சில்லறை வசதிகளின் ஏற்றுதல் மண்டலங்களின் இருப்பிடம் ஆகியவற்றின் காரணமாக, ஒரு சிறிய ஷாப்பிங் சென்டரை நிர்மாணிப்பது சாத்தியமில்லை. பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்ட நிலத்தில். மெட்ரோ பகுதிகளில் உள்ள சில்லறை விற்பனை வளாகங்கள் நெருக்கடியின் போது கூட குத்தகைதாரர்களிடையே அதிக தேவை உள்ளது, இது தளத்தை சுற்றி உள்ள அனைத்து உள்ளமைக்கப்பட்ட சில்லறை விற்பனை வளாகங்களின் ஆக்கிரமிப்பால் நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, வர்த்தக செயல்பாடு கூடுதல் செயல்பாடாக பொருளில் சேர்க்கப்படலாம்.
ஒரு தனியார் மருத்துவ பல்துறை மையத்தின் செயல்பாட்டின் பொருளில் சேர்ப்பது சுற்றுச்சூழலில் ஈர்க்கும் மையங்கள் இருப்பதால் சாத்தியமாகும் - சிறப்பு மருத்துவ நிறுவனங்கள். தனியார் மருத்துவ மையங்கள் பெரும்பாலும் சிறிய பகுதிகளை வாடகைக்கு எடுப்பதால், பெரிய நெட்வொர்க் கிளினிக்குகள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரும்புவதால், ஒரு மருத்துவ மையத்தை வைப்பது எதிர்கால கட்டிடத்தின் கூடுதல் செயல்பாடாக கருதப்படலாம்.
எனவே, பின்வரும் தொடர்புடைய செயல்பாடுகளுடன் அலுவலகம் அல்லது ஹோட்டல் கட்டிடத்தை கட்டுவது சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்படுகிறது, உடல் ரீதியாக சாத்தியமானது, நிதி ரீதியாக சாத்தியமானது மற்றும் பொருளாதார ரீதியாக சாத்தியமானது: பார்க்கிங் அல்லது பார்க்கிங், சில்லறை விற்பனை, மருத்துவ மையம்.
அதிகபட்ச செயல்திறன்
தளத்தின் மிகவும் திறமையான பயன்பாடு அழைக்கப்படுகிறது
இது அதிக மதிப்பை வழங்குகிறது. இந்த வழக்கில், அது தீர்மானிக்கப்படுகிறது
மேலே உள்ள விருப்பங்களில் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்:
தரை நிறுத்தத்துடன் கூடிய வணிக மையம்,
உள்ளமைக்கப்பட்ட பார்க்கிங் கொண்ட வணிக மையம்
தரை பார்க்கிங் மற்றும் உள்ளமைக்கப்பட்ட சில்லறை இடத்துடன் கூடிய வணிக மையம்
தரை பார்க்கிங் கொண்ட மினி ஹோட்டல்
3.3 நிபந்தனையற்ற இலவச தளத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான சிறந்த மிகவும் பயனுள்ள விருப்பத்தைத் தீர்மானித்தல்
கணக்கீட்டு அல்காரிதம்:
1. நில சதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான விருப்பங்கள், கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது இருக்கும் கட்டுப்பாடுகள்நில பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டிற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகள்
2. மேம்பாட்டிற்கான செலவு - கட்டுமான செலவுகள் ( தரநிலைகள்: UPVS, UPBS
VR; அல்லது சந்தை தரவு).
3. பொருளின் விலை
4. நிலத்தின் விலை VL=Vо–Vபி => அதிகபட்சம், எங்கே VL- நில மதிப்பு Vo–
பொருளின் சந்தை மதிப்பு (மேம்பாடு + நிலம்), விபி - முன்னேற்றத்திற்கான செலவு.
ஒரு நிலத்தின் சிறந்த மற்றும் திறமையான பயன்பாட்டிற்கான அளவுகோல்,
இலவசம் என்பது நிலத்தின் அதிகபட்ச மதிப்பு. நிலத்தின் மதிப்பைக் கண்டறியலாம், உதாரணமாக, பிரித்தெடுக்கும் நுட்பம் மூலம்.
இந்த வேலையில், ஒரு நிலத்தின் மதிப்பைக் கண்டறிய வருவாய் விகிதம் மற்றும் எஞ்சிய முறை மூலம் மூலதனமாக்கல் முறை பயன்படுத்தப்பட்டது.
வருமான அணுகுமுறைரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை எதிர்பார்க்கும் எதிர்கால வருமானத்தை மாற்றுவதன் மூலம் தீர்மானிக்கிறது தற்போதிய மதிப்புமதிப்பீட்டின் போது. வருமான அணுகுமுறை எதிர்கால வருமானம் மற்றும் செலவினங்களின் நியாயமான மதிப்பீடுகளை முதலீட்டாளர்களின் இறுதி வருமானத்திற்கான தேவைகளுடன் ஒருங்கிணைக்கிறது. இறுதி வருவாய் தேவைகள், சொத்து வகை, இருப்பிடம், பிராந்திய சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் வாய்ப்புகள் போன்ற இடர் வேறுபாடுகளை பிரதிபலிக்கின்றன.
வருவாய் விகிதத்தால் மூலதனமாக்கல் முறைசொத்தின் உரிமையின் காலம், வருமான ஓட்டங்களின் வகை மற்றும் அவற்றின் ரசீதுகளின் அதிர்வெண் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. மறுவிற்பனையின் வருமானம் உட்பட ஒவ்வொரு வருமான ரசீதும் தள்ளுபடி செய்யப்படுகிறது (அதாவது, அதன் தற்போதைய மதிப்புக்கு தள்ளுபடி விகிதத்தில் மீண்டும் கணக்கிடப்படுகிறது). அதே நேரத்தில், தள்ளுபடி விகிதம், இது அடிப்படையில் ஆபத்து செயல்பாடு ஆகும், ஒவ்வொரு வகை வருமானத்திற்கும் வித்தியாசமாக இருக்கலாம். மூலதனச் சந்தைகளின் நிலை, முதலீட்டாளர்களின் எதிர்பார்ப்புகள் மற்றும் ஆசைகள் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு தள்ளுபடி வீதத்தின் மதிப்பு தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது.
இந்த முறையைப் பயன்படுத்தும் போது மதிப்பீட்டு செயல்முறையின் முக்கிய கட்டங்கள்:
பாடத்திற்கான வழக்கமான வைத்திருக்கும் காலத்தை (முன்கணிப்பு காலம்) நியாயப்படுத்துதல்
மனை;
முன்னறிவிப்பு காலமுறை பணப்புழக்கங்கள்வைத்திருக்கும் காலம் முடியும் வரை,
ஒவ்வொரு காலத்திற்கும் தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம்:
Ipg - சாத்தியமான மொத்த வருமானம்(இது மொத்த ரியல் எஸ்டேட் வருமானம்
அனைத்து வளாகங்களையும் குத்தகைக்கு விடுதல் மற்றும் சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்துதல்
அனைத்து குத்தகைதாரர்களின் கொடுப்பனவுகள்);
அதாவது - பயனுள்ள மொத்த வருமானம்(தற்காலிகமாக காலியாக உள்ள வளாகத்திலிருந்து ஏற்படக்கூடிய இழப்புகள் மற்றும் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை சேகரிப்பதில் ஏற்படும் இழப்புகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது) ;
ஈ - இயக்க செலவுகள் (வசதியின் செயல்பாட்டிற்கான செலவுகள்);
io - நிகர இயக்க வருமானம்(பயனுள்ள மொத்த வருமானம் மற்றும் செயல்பாட்டு செலவுகளுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடு);
குறிப்பிட்ட கால பணப்புழக்கங்களுக்கான தொடர்புடைய வருவாய் விகிதத்தை (தள்ளுபடி விகிதம்) கணக்கிடுதல் ( ஒய்);
தொடர்புடைய மூலதன விகிதத்தின் கணக்கீடு ( Rn);
முன்னறிவிப்பு காலத்தின் முடிவில் மதிப்பிடப்படும் பொருளின் மாற்றத்திற்கான செலவைக் கணக்கிடுதல்
(பிடித்திருக்கும் காலத்தின் கடைசி ஆண்டிற்கு);
நிகர இயக்க வருமானம் மற்றும் தலைகீழ் செலவு ஆகியவற்றின் தற்போதைய மதிப்பைக் கணக்கிடுதல்
பொருத்தமான தள்ளுபடி விகிதத்தைப் பயன்படுத்தி அவற்றை தள்ளுபடி செய்வதன் மூலம்;
பணத்தின் தற்போதைய மதிப்புகளைச் சுருக்கி சந்தை மதிப்பைக் கணக்கிடுதல்
ஓட்டங்கள் மற்றும் மறுசீரமைப்பு செலவுகள்.
மதிப்பிடப்பட்ட சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான கணித வெளிப்பாடு
சொத்து பின்வரும் சூத்திரத்தால் குறிக்கப்படுகிறது:
எங்கே Vo- வருமான அணுகுமுறைக்குள் சொத்தின் சந்தை மதிப்பு;
ஐயோய்– காலத்தின் நிகர இயக்க வருமானம் i (i =1,...,n);
ஒய்- மூலதனத்தின் மீதான வருவாய் விகிதம் (தள்ளுபடி விகிதம்);
n- முன்னறிவிப்பு காலத்தின் கடைசி ஆண்டு;
வான்- முன்னறிவிப்பு காலத்தின் கடைசி ஆண்டில் பொருளின் மாற்றத்திற்கான செலவு.
புத்தகம் >> பொருளாதாரக் கோட்பாடுமூலம் பெரும்பாலான பயனுள்ள பயன்படுத்தஉருவாக்குகிறது... லெனின்கிராட் ( புனிதர்-பீட்டர்ஸ்பர்க்) முதல் ... பாலகோவ்ஸ்கயா, கலினின்ஸ்காயாமற்றும்... கொள்கை பயன்படுத்த சிறந்தஇருக்கும்... உறுதியான சொத்துக்கள் - நில அடுக்குகள், கட்டிடங்கள் மற்றும்... பகுதிஅதன் இடம். அதன் விளைவாக பகுப்பாய்வு ...
தரம் திறன்டியூமன் நகரின் முன்னேற்றம்
சுருக்கம் >> சூழலியல்திட்டமிடல், பகுப்பாய்வு கலை நிலை... பிராந்தியதளவமைப்பு, பொது திட்டம், திட்டம் நில..., ப்ராக், புனிதர்-பீட்டர்ஸ்பர்க்மற்றும் பல... பயன்படுத்தஅன்று கிடைக்கும் தளம்... வழக்குகள் பெரும்பாலான பயனுள்ளவரவேற்கிறோம்... உள்ளது சிறந்த"ஒழுங்கு" ... தெரிகிறது கலினின்ஸ்கி ...
ட்வெர் பிராந்தியத்தின் சுற்றுலா வளங்கள்
பாடநெறி >> உடல் கலாச்சாரம் மற்றும் விளையாட்டுமேலும் பயன்பாடுமத கட்டிடங்கள்... சிறந்தமூலம் இயற்கை நிலைமைகள்இடங்கள்: பள்ளத்தாக்குகள் பெரும்பாலான ... பகுதி(பொழுதுபோக்கு வளாகம் "கொல்குனோவோ" மற்றும் "அல்கோல்"), கலினின்ஸ்கி பகுதி ... அடுக்குகள்அக்டோபர் ரயில்வே: மாஸ்கோ - புனிதர்-பீட்டர்ஸ்பர்க்... நிதி திறன்வேலை...
