LCD природните сили са измамени акционери. За какво се използват „Силите“? Жилищен комплекс "Сили на природата": последните новини за дългосрочно строителство в Ленинградска област
Строи се нова ж.к "Маргаритки"от компания O2 развитие . Разработчикът е Romantika LLC, дъщерно дружество на O2 Group of Companies. Мястото, на което ще се извършва строителството "Маргаритки", се намира между река Охта и пътя, свързващ село Лаврики със село Мурино. Първоначално строителството беше планирано да приключи през 2018 г., първите къщи трябваше да бъдат доставени през 2014 г. Разработчикът обаче не успя да изпълни задълженията си към акционерите. През 2017 г. е образувано наказателно дело.Строителството беше замразено за известно време, но след това през февруари 2019 г. между предприемача и JSC LenoblAIZhKе сключено споразумение - намерени са средства за завършване на дълготрайния строеж. Днес се изграждат 4 сгради, които са разделени на 2 обекта. Първият етап (сгради 1 и 2) е позициониран като жилищен комплекс „Муринское-1” (известен още като жилищен комплекс „Силите на природата”). Продажбите там се извършват чрез жилищностроителни кооперации. От днес пускането в експлоатация на сграда № 1 е планирано за началото на 2020 г. (GASN работи на обекта), датата на пускане в експлоатация на сграда № 2 е отложена за лятото на 2020 г. 2-ри етап (сгради 3 и 4) се нарича, завършването след следващото прехвърляне е планирано за края на 2020 г., продажбите се извършват съгласно DDU.
Целият проект включва изграждането на 21 сглобяеми монолитни високи сгради (от 10 до 18 етажа) с общо 12 хил. апартамента (почти 350 хил. кв.м жилищна площ) с площ от 19 до 88 кв.м. м. Първият етап от строителството е изграждането на две отделни сгради с различна етажност (12-16 етажа). Брой апартаменти в първа сграда - 718 (ателиета - 423, едностаен— 234, двустаен— 35, тристаен— 26). Брой апартаменти във вторасграда - 1132 (ателиета - 675, едностаен— 389, двустаен— 27, тристаен- 41). Вторият етап е предназначен за общо 2470 апартамента. Те ще бъдат разположени в многоетажни сгради с височина от 15 до 18 етажа. Първите етажи на сградите са предназначени за търговски обекти.
Жилищен комплекс "Ромашки"се изгражда на три километра от Околовръстното шосе (по магистрала Лаврики). Най-близките транспортни възли - и едноименната железопътна платформа - се намират на два километра от новата сграда.
Жилищният комплекс е разположен заобиколен от ниви, пустеещи местности и редки горски насаждения; индустриални предприятияи в близост няма обекти, които да влияят негативно върху екологичната ситуация.
Инфраструктурата на територията все още е слабо развита. Най-близките училище и детска градина са на 1,5 км, единствените здравни заведения на относително пешеходно разстояние (около 2 км) са районният наркодиспансер. Всички повече или по-малко големи център за пазаруванесе намират на няколко километра от ж.к. На улица Руставели има хипермаркети - "Лента" и "Карусел", в близост до метростанция "Grazhdansky Prospekt" - хипермаркет "O" Key и хранителен пазар "Grazhdansky", търговски център "Rubicon", търговски център "Северен Галерия" и търговски център "Северен мол" Същото разстояние е до търговския център MEGA-Parnas и финландския хипермаркет PRISMA. За спорт се предлага и спортен комплекс Газпром с басейн на улица Руставели. С кола можете бързо стигнете до два ски курорта: "Охта парк" и "Северен склон".
Правителството на Ленинградска област може да започне производство по несъстоятелност на жилищната кооперация Муринское-1, която изгражда първата фаза на жилищния комплекс Силите на природата по схемата на жилищната кооперация. Фалитът ще позволи довършването на проблемния обект, в който 2666 акционери чакат своите апартаменти. Компанията обвинява служители, че изострят ситуацията.
Властите на Ленинградска област търсят възможности за фалит на компанията "". Това съобщи зам.-председателят на областната управа по строителството по време на среща с депутати по въпроса за подпомагане на измамени акционери. Той нарече жилищния комплекс Forces of Nature най-проблемното съоръжение в региона.
„Строителството на жилищния комплекс не се извършва поради липса на финансиране (там е необходимо изграждане на канализация и водоотвеждане.) Няма контакт с ръководството на дружеството управителния съвет на кооперацията, но не събра кворум и не иска да прехвърли обекта на друг строителен предприемач, за да сменим управителния съвет с когото този обект може да бъде завършен“, каза Михаил Москвин.
Той не изключи, че процесът на фалит на жилищните кооперации може да бъде иницииран от регионалните власти: през 2015 г. на жилищните кооперации беше наложена глоба от 500 хиляди рубли за незаконно набиране на средства от акционери. До момента компанията не е платила тази глоба. „Ако това не се случи, ще започнем процедура по несъстоятелност“, каза Михаил Москвин.
Според документите строителството се извършва от двама предприемачи: ZhSK "Murinskoye-1" и LLC "Romantika". Зад тези двамата юридически лицаструва на компанията O2 Development. Броят на споразуменията за дялово участие, сключени от жилищната кооперация Murinskoye-1 с граждани, е 2666. Броят на споразуменията за участие в споделено строителство, сключени от Romantika LLC с граждани, е 126.
Както отбеляза Михаил Москвин, проблемните обекти не могат да бъдат завършени бързо: при смяна на предприемача възникват огромен брой технически, икономически и правни трудности и много процедури изискват много време.
„О2” е уникален по рода си обект. Ръководството на компанията събра повече от 2 милиарда рубли от хората; не е ясно къде са отишли всички тези пари. Сега всички усилия на компанията са насочени към това да обвинят акционерите и регионалните власти за спиране на строителството“, каза заместник-председателят.
Няма обаче ограничения за удължаване на разрешението за строеж. През декември тази година изтича поредното разрешително на жилищната кооперация. „Нямаме причина да откажем да издадем разрешение за разширение. Ние сме заинтересовани обектът да бъде завършен по един или друг начин, а да имаме разрешение за обект, който вече се строи, дори и да е проблемен. необходимо условиезавършването му“, каза Михаил Москвин.
„Ако жилищната кооперация привлече пари в бройакционери с цел построяване на жилище, то към него се прилагат правилата на закона за несъстоятелността относно процедурата по несъстоятелност на предприемача, обяснява Александра Петрова, старши юрист на компанията. - В същото време законът не съдържа специални правила относно откриването на производство по несъстоятелност на предприемач: за да подаде молба, кредиторът трябва да има съдебно решение за възстановяване на средства от жилищната кооперация. Данъчен органима право да кандидатства въз основа на решението си за събиране на средства, както и не е длъжен да получава решение на съдада направи такова искане кредитна организация, който трябва само да публикува предварително известие. В тази връзка властите на Ленинградска област могат да инициират производство по несъстоятелност на жилищни кооперации чрез тези лица."
"O2 Development" се контролира от и. Пресслужбата на компанията съобщи, че „усилията на Михаил Иванович Москвин по отношение на фалита на жилищната кооперация, разбира се, допълнително влошават трудната ситуация“.
„Това се дължи и на притесненията както на акционерите, така и на инвеститорите, с които се водят преговори след многократни изявления на регионалния служител, клиентите организираха пикети и митинги, а инвеститорите естествено отложиха плановете си за финансиране на обекта -управителят от страна на предприемача и акционерите завърши с думите, че инвеститор ще има, но досега никой не е влязъл в диалог нито с клиентите, нито с управителния съвет на кооперацията, въпреки публичния антагонизъм на Москвин към Силите на Жилищен комплекс Nature, всички заинтересовани страни има разбиране, че настоящата ситуация може да бъде разрешена само от настоящия предприемач, който предприема всички необходими действия“, уверени са от O2 Development.
По-рано беше съобщено, че бившият съсобственик планира да инвестира в завършването на къщи (през есента на 2015 г. банката започна да има сериозни проблеми и сега се санира от Absolut Bank). Говорихме за 400-500 милиона рубли, необходими за свързване на къщите към канализацията. O2 Group нае земята за строителството на 350 хил. м2 жилища в Мурино с право на последващо закупуване от Retail Park Imperia LLC (RP Imperia), което се свързва на пазара с Юрий Ридник. Известно е също, че Baltinvestbank е действал като финансов партньор на O2 Group в проекта в Мурино, въпреки че банката винаги е отричала, че е свързана с RP Imperia, но в крайна сметка Юрий Ридник отказа да финансира проблемното строителство.
Пресслужбата на O2 Development отбеляза, че компанията продължава преговорите с инвеститорите. „Нашият комплекс представлява интерес за инвеститорите. Първо, компанията не е задлъжняла и няма задължения към банките, на трето място има достатъчен брой непродадени апартаменти е уверен.
Нека отбележим, че по-рано регионалните власти поискаха компанията да прехвърли акционерите към споразумения за дялово участие, но това така и не се случи.
„Процесът на прехвърляне от схемата на жилищна кооперация към схемата DDU е сложен от правна гледна точка, но основното е необходимостта лицето, което ще завърши строителството на жилищния комплекс, да има статут на предприемач в концепцията градоустройствен кодекси Федерален закон 214. Необходимо е също така да се подчертае, че средствата, внесени от акционерите на жилищни кооперации, трябва да се считат за плащане по споразумението DDU; размерът на плащанията на DDU не трябва да надвишава размера на дяловите вноски. Не можем да изключим риска, че рискът от плащания по договора DDU ще надвиши размера на дяловите вноски на жилищната кооперация в действителност“, добавя Анна Сенаторова, старши юрист.
Общо според правителството от 2012 г. насам от 25 проблемни имота са останали само 10 от 2113 измамени акционери, 2,1 хиляди души са получили апартаментите си. Най-големите завършени съоръжения са жилищната кооперация "Първи квартал" в Нови Девяткино - 290 души, LLC "Unity" в селото, кръстено на. Свердлов - 353 акционери, жилищна кооперация "Телмана 23" - 100 души и др. До края на 2016 г. се планира да бъде пусната в експлоатация още една проблемна къща - в Приозерск за 70 души.
В допълнение към жилищния комплекс Forces of Nature, други проблемни обекти включват жилищния комплекс Vanino на Tareal LLC, където са сключени 171 DDU и строителството е спряно поради липса на финансиране, и жилищния комплекс Vorontsov на компанията Spetskapstroy, където 400 DDU бяха сключени. В момента строителството не върви поради липса на финансиране и запор на банковата сметка на фирмата.
Михаил Москвин отбеляза, че за да се реши проблемът с измамените акционери, е необходимо да се спре споделеното строителство и да се премине към проектно финансиране. „Това е идеална схема, но като се вземе предвид цената на кредитния ресурс, тя е неработеща“, отбеляза той.
Обемът на жилищата, въведени в експлоатация в Ленинградска област през 2015 г., възлиза на 2,3 милиона м2, от които жилищни сгради- почти 1,8 милиона м2. Обемът на въвеждане в експлоатация към 1 ноември 2016 г. възлиза на 1,9 милиона м2, от които високи сгради - 1,4 милиона м2.
Днес 530 се строят в Ленинградска област жилищни сградис обща площ от 8,7 милиона m2. Rosreestr регистрира 77 хиляди участници споделено строителство, и включително акционери - повече от 100 хиляди души.
Изберете фрагмента с текста на грешката и натиснете Ctrl+Enter
Здравейте, Владимир Владимирович! Свързваме се с вас, защото К. Съпругата ми и аз сме членове на кооперацията ЖСК Муринское-1, TIN 4703133234, OGRN 1134703000629, местоположение: 191014, Санкт Петербург, ул. Парадная, д.
3, сграда 2, буква А, каб. 81N е регистриран на 28 януари 2013 г. от инспекцията на Федералната данъчна служба на Русия за Всеволжски район Лен. Регион Разработчик LLC "Романтика", TIN 4703132463. Споразумение за дял N 02-23-12-14/IP/3-2-230 23 декември 2014 г.
Апартаментът е закупен с ипотека със средства капитал за майчинствов многоетажен жилищен комплекс„Сили на природата”, II етап на строителство, сграда 3. Планираният срок за завършване на втория етап от строителството в договора е приблизително първото тримесечие на 2016 г. От наша страна всички акции са платени (има удостоверение за плащане). Към днешна дата компанията клиент на жилищния комплекс „Силите на природата“ o2 development е оставила без дом повече от 2000 души (има 2666 договора). Обектът е официално признат за дългосрочен строителен проект; акционерите влизат в регистъра на гражданите, засегнати от действията на предприемача, който се поддържа от строителния комитет на Ленинградска област.
Според договорите за дялови вноски акционерите трябваше да се нанесат в апартаментите си в края на 2014 г., но все още не са упражнили правото си на жилище. Местната управа, която е издала разрешението за строеж, обвинява гражданите, че са се подвели по евтини цени и купуват от ненадежден предприемач. Възниква въпросът? Защо на ненадежден предприемач беше дадено разрешение да построи такъв огромен жилищен комплекс? Разработчикът, позовавайки се на факта, че очакваният срок за завършване на проекта не само не бърза, но дори спря строителните дейности преди шест месеца, дори премахна крановете от втория етап и премахна цялото оборудване.
Строителните материали се изнасят тайно от строителната площадка от неизвестни фирми в неизвестна посока, а предприемачът показва странни документи за извозване, дори без имената на изпълнителите. Акционерите проведоха много действия и накрая започнаха цялостна проверка на строителната площадка, проверките на останалите дейности продължават. Ето накратко проверката от държавния надзор на строежа на жилищния комплекс. Най-важният резултат от проверката е, че О2 не може да докаже здравината на конструкциите, направени са от непознати материали и ще бъде много трудно да бъдат приети. в действие. Няма проект на водоснабдителни и канализационни мрежи, който да е получил положително експертно становище от точката на присъединяване към главните мрежи, няма документи, потвърждаващи границата на пожароустойчивост носещи конструкции, което засяга надеждността и безопасността на конструкцията, нейната носимоспособност - фирмата не предоставя съответни документи, гарантиращи носимоспособността на стените. Без това съоръжението е опасно за живота и здравето на хората и създава непреодолими пречки за въвеждането му в експлоатация.
Акционери протестират, трябва да се направи пълна вътрешноведомствена проверка с образуване на наказателни дела. Засега прокуратурата, отдел "Икономически престъпления" и органите на реда се позовават на липсата на квалифицирани кадри за извършване на такава проверка и прехвърляне на жалби от една структура в друга. За мен и моето семейство загубата от плащането на ипотеката е значителна, тъй като нямам други източници на доход освен моя. заплатинямаме (семейството ни е от 4 човека - аз, жена ми, дете на 4 години и дете на 2 години. В момента съпругата ми е в отпуск по майчинство за дете до 3 години без заплащане) и имаме значителна част от заплатата ми. Ние я харчим за ипотечни плащания. Владимир Владимирович!
Молим ви да разгледате проблема ни! Ние молим за правна помощ, за това да не оставяте вниманието ни трудна ситуация. Помогнете на повече от 2600 акционери да не живеят на улицата! С уважение, Полевой Иван Леонидович.
Продажбите на апартаменти от втория етап стартират от 1 юли Жилищен комплекс "Сили на природата"в Мурино, сега се нарича жилищен комплекс "Ромашки". Цената на жилищата в началото е от 50 000 рубли на квадратен метър.
O2 Group (бивша O2 Development), заедно с мистериозен инвеститор, завършва строителството на две къщи от първата фаза на проблемния жилищен комплекс „Силите на природата” и активно строи още две сгради, наречени „Ромашки” комплекс.
Както заяви представителят на мистериозния инвеститор Анатолий Соболев, готовността на първата сграда на „Силите на природата” е достигнала 95%. Всички недостатъци и недостатъци, открити след обстоен одит (строежът беше изоставен две години), сега се отстраняват. В същото време се извършва монтаж на асансьори и мрежи, а в един от апартаментите е открит шоурум. През юли предприемачът ще започне озеленяване местна област. Обещава се тази сграда да бъде завършена до края на годината, а инвеститорът възнамерява да получи сертификат за въвеждане в експлоатация през януари-февруари 2019 г. Всички апартаменти в сградата са продадени.
Втората сграда е готова на 80%, планира се да бъде пусната в експлоатация юни-юли 2019 г. Около 100 апартамента в него не са продадени. „Предложихме на акционерите от втория етап да се „преместят“ в тази къща. Вярно е, че такава размяна не е подходяща за всеки, тъй като оформлението на апартамента е различно. Въпреки това, някои купувачи имат такава възможност“, казва Анатолий Соболев. В допълнение, 200 апартамента в тази сграда ще бъдат предадени на собствениците с пълно завършване, мостра от тях може да се види в шоурума на първата сграда. Цената на завършването на първия етап от строителството се оценява на 450 милиона рубли.
На няколко десетки метра се издигат две сгради от втория етап на бившия дългосрочен строеж. Едната от тях е изоставена на нивото на четвъртия етаж, а втората - на етап котлован. Заедно с инвеститора се промени името на проекта (сега това е жилищен комплекс "Ромашки") и концепцията, както и строителните технологии. Сградите са кръстени „Любов” и „Щастие”, общото им име жилищно пространство- 69 000 кв.м. Ще има 2470 апартамента в сгради с различна височина (15-18 етажа): от студиа с размери 19 квадратни метра до тристайни варианти с размери 77 квадратни метра. От тях 966 апартамента са продадени, останалите ще излязат на пазара от 1 юли. Жилището се предава с предварително завършено почистване.
Новият главен изпълнител, компанията за управление на строителството, започна завършването на строителството през май и вече изгражда осмия етаж на едната къща и завършва работата с нулев цикъл на втората. Фирмата използва технологията на сглобяемите монолитни конструкции („КУБ-3В”), което значително намалява времето за строителство и намалява разходите. Разработчикът промени и дизайна на фасадите, които сега са направени от газобетон с изолация и „мокра“ мазилка. Концепцията на жилищния комплекс е разработена с участието на художника от Санкт Петербург Алексей Сергиенко. Той предложи не само да украси фасадите на къщите с маргаритки, но и да създаде 10-метров арт обект под формата на маргаритка, който да се превърне в символ на комплекса. „С приятелите ми претърсихме целия интернет и никъде по света не можахме да намерим фасади с маргаритки. Ние ще сме първи. Това е много позитивен дизайн. Лайката, подобно на брезата, е символ на руската природа“, казва г-н Сергиенко. Между другото, той пристигна в Мурино с чужда кола, изцяло боядисана с тези цветя.
Първата къща от жилищен комплекс "Ромашки" ще бъде въведена в експлоатация в края на 2019 г., втората - през лятото на 2020 г. Замесеният независим продавач Андрей Кучмин смята, че съвсем скоро началните цени в Ромашки ще се повишат от 50 000 на 75 000 рубли на кв.м.
Анатолий Соболев говори убедително за стриктния и редовен контрол на всички етапи от работата и за увереността на инвеститора, че всичко започнато ще бъде завършено в посочения срок. Но името на финансовия партньор все още е голяма тайна и изглежда няма да бъде разкрито, докато не бъде пуснат в експлоатация първият етап от „Силите на природата“.
Над 2500 акционери чакат апартаменти в три сгради.
През пролетта градският съвет на Ленинградска област одобри проект за ново квартално планиране в Murino, където се намира жилищен комплекс „Сили на природата”. Новият инвеститор ще поеме цялостно развитиетеритория от 46,5 хектара заедно с група О2. Вярно, разрешението й за строеж на трети, четвърти и пети етап от проекта беше отнето. Земята принадлежи на Baltinvestbank (управлявана от Absolut Bank), която щеше да участва в завършването на Forces of Nature и да развие останалата част от територията. Тук трябва да се появят още пет жилищни сгради, три детски градини, училище и четири паркинга.
