Mening yagona uyimni qarz evaziga olib qo'yish mumkinmi? Sud ijrochilari kvartirani egallab olishdi, keyin nima qilish kerak?
Ko'chmas mulk bozori juda keng va bu erda ma'lum bir joyni tortib olingan kvartiralar kabi mulk toifasi egallaydi. Bu sud ijrochilari tomonidan egasidan qarzlari uchun olib qo'yilgan va keyin sotuvga qo'yilgan mulk. Bunday holatlar juda ko'p, shuning uchun tortib olingan kvartirani sotib olish juda mumkin. Lekin birinchi navbatda, bunday xaridning barcha nuanslarini tushunishingiz kerak, shuningdek, sotib olingan mulkning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini baholashingiz kerak.
Qanday qilib kvartira hibsga olinadi
Mulkni olib qo'yish mulkdorning u yoki bu muassasa oldidagi qarzlari bo'yicha, uning arizasiga ko'ra amalga oshiriladi. sudlar. Kvartiralarga kelsak, qarz ko'pincha bankka to'lanmagan ipoteka krediti uchun yuzaga keladi. Ammo qarzning boshqa holatlari ham bor. Hibsga olinganda shart kvartira garovga qo'yilgan. Va qarzlar muntazam ravishda to'lanmasa, lekin faqat o'sib boradi va o'sib boradi, foizlar, jarimalar va jarimalar bilan ko'payadi, kreditor sudga murojaat qiladi. Va sud qaroridan so'ng, sud ijrochilari qarzdorning mol-mulkini tavsiflaydi, keyin esa bu mol-mulk keyingi sotish uchun hibsga olinadi.
Garovga qo'yilgan kvartirani sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari
Hibsga olingan kvartirani sotib olish jozibador, chunki u joriy bozor narxiga nisbatan ancha past narxga ega, chunki sotishda eng muhimi bu operatsiyadan foyda olish emas, balki barcha qarzlarni to'lashdir. Ko'pchilik, agar u ipoteka qarzlari uchun hibsga olingan bo'lsa, narx, shuningdek, kvartira tarixining "shaffofligi" bilan vasvasaga tushadi. Axir, ipoteka kreditini tasdiqlashdan oldin, bank hamma narsani diqqat bilan tekshirdi. Ammo hamma narsa haqiqatan ham silliqmi?
Hibsga olingan ko'chmas mulkni sotib olishning kamchiliklari quyidagilardan iborat:
- Sotib olishdan oldin kvartirani ko'rish mumkin emas. Ushbu xizmat banklar yoki boshqa ipoteka egalari tomonidan ko'rsatilmaydi, sud ijrochilari kamroq. Siz faqat manzil, qavat, hisoblagichlar va xonalar soni bilan kifoyalanishingiz mumkin. Kvartirani faqat tashqi belgilar bilan baholashingiz kerak - siz uyga (qanday materialdan, qaysi yili qurilgan va hokazo), kirish joyining holatiga qarashingiz, qo'shnilar bilan gaplashishingiz mumkin. Ammo ichkarida qanday atmosfera borligini, qanday ta'mirlar borligini, kanalizatsiya tizimining holatini va hokazolarni ko'rishning iloji yo'q. Boshqa tomondan, ko'pincha kvartiralar ipotekani to'lamaganlik uchun kim oshdi savdosiga qo'yiladi va ko'p hollarda ipoteka yangi binolar uchun beriladi.
- Muammo yaratildi sobiq fuqarolar sud qaroriga rozi bo'lmagan shaxslar. Va shuning uchun ular bu kvartiraning ostonasini taqillatishi, tahdid qilishi va hokazo. Aytishga hojat yo'q, odamlar chiqarib yuborilgan kvartiradagi auraning o'zi (nima sababdan qat'iy nazar) eng yoqimli emas. Eng yomoni, qarzdor sud tomonidan chiqarilgan qaror ustidan yuqori organlarga shikoyat qilishi mumkin va natija u uchun ijobiy bo'lishi mumkin. Bu yangi sinovlar bo'lishini anglatadi.
- Kvartirani bezashda qo'shimcha qiyinchiliklar. Qoidaga ko'ra, xaridor sotib olingan mulkdan og'irlikni olib tashlash uchun javobgar bo'ladi. Bu vaqt, noqulaylik va qo'shimcha xarajatlarni anglatadi.
Advokatlarimiz bilishadi Savolingizga javob
yoki telefon orqali:
Bankdan olib qo'yilgan kvartirani qanday sotib olish mumkin
Siz to'g'ridan-to'g'ri bankdan garovga olingan kvartirani sotib olishingiz mumkin. Ammo bitta nuance bor - bu holda u hibsga olinmaydi, chunki mulkni tortib olish sud orqali amalga oshiriladi. Garovga qo'yilgan kvartirani sotish uning egasi ipoteka to'lovlarini to'lamasligini anglatadi va bank qarzdorlik masalalarini sud yordamiga murojaat qilmasdan mustaqil ravishda hal qilishga harakat qilmoqda. Bunday kvartirani sotib olishning uchta usuli mavjud:
- Mol-mulkni sotish qarzdorning o'zi tomonidan bank bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi. Bunday holda, kvartiraning narxi boshqa ko'chmas mulk variantlaridan farq qilmaydi - axir, qarzlarni to'lash va qolgan narsaga ega bo'lish uchun kvartirani egasiga maksimal mumkin bo'lgan miqdorda sotish kerak. Qarzdor uni faqat muddatlar tugashi bilan (va bank sotish uchun atigi 3 oy beradi) yoki xaridor rozi bo'lmasa, uni arzon narxda sotadi. mumkin bo'lgan muammolar hali ham olib tashlanishi kerak bo'lgan mulkning og'irligi bilan bog'liq.
- Kvartirani sotish bank tomonidan belgilangan tartibda akkreditatsiya qilingan rieltorlik agentliklari orqali amalga oshiriladi. O'zini bank muassasasi mulkni sotish bilan shug'ullanish huquqiga ega emas. Kvartiraning narxi rieltorga bog'liq bo'lib, uni arzon yoki yuqori narxda sotishi mumkin. Bank, qoida tariqasida, g'amxo'rlik qilmaydi - u hech qanday foyda olmaydi, chunki u qarzdorning barcha mavjud qarzlarini to'lashi kerak. Bitimning sxemasi quyidagicha: bank qarzdor bilan kvartiraga bo'lgan huquqlarni o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzadi, keyin u sotiladi, barcha qarzlar to'lanadi, qolgan qismi esa kvartiraning sobiq egasiga qaytariladi. Bank sotishi mumkin garovga qo'yilgan mulk va unga ipoteka uchun murojaat qilgan yangi mijozga va unga ushbu kredit bo'yicha pasaytirilgan stavkani bering.
- Ochiq savdo. Ular sud qarori bilan olib qo'yilgan kvartiraga nisbatan amalga oshiriladi. Ya'ni, bank qarzlarni undirish uchun sudga murojaat qilganida.
Hibsga olingan kvartirani kim oshdi savdosida sotib olish
Hibsga olingan kvartirani sotish ochiq kim oshdi savdosida amalga oshirilishi kerak, bunda xaridor eng yuqori narxni ko'rsatgan kishi tomonidan tanlanadi. Bunday auktsionlar faqat ixtisoslashtirilgan muassasa tomonidan o'tkaziladi, sud ijrochilari bunday tadbirlarni tashkil qilmaydi. Kvartirani shu tarzda sotish hibsga olingan kundan boshlab 2 oy ichida amalga oshirilishi kerak.
Hibsga olingan mol-mulk ro'yxatini Federal sud ijrochilari xizmatining veb-saytida topish mumkin., mintaqa bo'yicha. U erda aniq ob'ektning manzili va uning ba'zi xususiyatlari ko'rsatiladi - kvadrat metr, xonalar soni, qavat va boshqalar. Qonunga muvofiq, sud ijrochisi bo'limi ma'lum bir kvartira sotiladigan dastlabki narxni belgilaydi. Boshlang‘ich narxni belgilash uchun ijro varaqasida yoki sud qarorida ko‘rsatilgan qiymat asos bo‘ladi. Bundan tashqari, boshlang'ich narx va haqiqiy bozor narxi, qoida tariqasida, bir-biridan uzoqda.
Auktsionlar, agar ularda 2 dan ortiq potentsial xaridorlar ishtirok etsa va ularning takliflarida mukofot bo'lsa, o'tkaziladi. boshlang'ich qiymati. Aks holda, kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topiladi. Ular qayta tayinlanishi mumkin, lekin boshlang'ich narxi allaqachon 15% ga kamaytirilishi bilan, ipoteka oluvchi suddan buni qilishni so'raydi, bu esa yangi narxni belgilaydi. Ikkinchi auktsionda kvartirani juda arzon sotib olish imkoniyati mavjud.
Tender tartibi
Auktsionga kirishdan oldin, avvalo, ishtirokchi bo'lishingiz kerak. Shuning uchun siz bir nechta amallarni bajarishingiz kerak bo'ladi - FSSP veb-saytida mos kvartira tanlanadi (uning depozitining hajmi bu erda ham ko'rsatilgan), depozit bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri sotuvchi bilan shartnoma tuziladi, bu depozit to'lanadi. Barcha yutqazgan ishtirokchilar o'zlarining depozitlarini to'liq qaytarib oladilar. Ammo agar xaridor kim oshdi savdosida g'olib chiqsa, lekin uni sotib olishdan bosh tortsa, bu holda u omonatni yo'qotadi.
Omonat to'langandan so'ng quyidagi hujjatlar to'plami taqdim etiladi:
- Belgilangan shaklda ishtirok etish uchun ariza.
- Kvartira uchun depozitni to'lashni tasdiqlash - bank belgilari bilan to'lov hujjatlari.
- Shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar.
- Auktsionda ishtirok etish uchun ariza qabul qilingan sana va vaqtni ko'rsatgan holda barcha hujjatlar ro'yxati.
- Taklif etilayotgan sotish summasini o'z ichiga olgan konvert - boshlang'ich bahodan past bo'lmagan. Konvert to'g'ri muhrlangan bo'lishi kerak.
Shundan so'ng, ishtirokchilarni ro'yxatga olishning belgilangan kunida maxsus komissiya barcha taqdim etilgan hujjatlarni tekshiradi. Va davom etayotgan kim oshdi savdosiga ma'lum bir arizachini qabul qilish yoki qabul qilmaslik amalga oshiriladi. Bir necha sabablarga ko'ra ishtirok etish rad etilishi mumkin.- hujjatlarning nomuvofiqligi yoki yo'qligi. Bularning barchasi protokol bilan rasmiylashtiriladi. Agar ariza beruvchi kim oshdi savdosiga qo'yilgan bo'lsa, u ishtirokchiga aylanadi.
Advokatlarimiz bilishadi Savolingizga javob
yoki telefon orqali:
Auktsion barcha ro'yxatdan o'tgan ishtirokchilar kelishi kerak bo'lgan ma'lum bir kunga rejalashtirilgan. Konvertdagi kvartira uchun eng yuqori narxga ega bo'lgan kishi uni shu narxga sotib olish huquqini oladi. To'langan depozit, albatta, hisobga olinadi.
Shu kuni g‘olib va tadbir tashkilotchisi natijalar to‘g‘risida bayonnoma imzolaydi. Ushbu hujjat shartnomani almashtiradi va uning barcha huquqlariga ega.
Lekin taklif qilishda xavfli moment ham bor.- kelajakda ular haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Ba'zi qoidalar buzilgan va ularni amalga oshirishning ba'zi tartib-qoidalariga rioya qilinmagan taqdirda. "Yaroqsiz" faqat ko'rib chiqadigan sudning qarori bilan tan olinadi da'vo arizasi, manfaatdor shaxs tomonidan taqdim etilgan.
Kvartiradan soqchilikni olib tashlashning qiyinligi tutilish sababiga bog'liq. Ba'zan, kvartirani og'irlikdan ozod qilish uchun xaridorning mablag'lari hisobidan qarzlarni to'lash kifoya.
Hibsga olish sabablari
Ko'chmas mulkni musodara qilish birinchi qarashda ko'rinadigan darajada kam uchraydigan hodisa emas. Ammo bunday yuk egalarini ham, xaridorlarni ham boshqa turdagi og'irliklarga qaraganda ko'proq qo'rqitadi. Hibsga olinmaguncha, kvartira "havoda osilib turadi" - uni sotish, garovga qo'yish, ijaraga berish, hadya qilish, almashtirish yoki hech kimga vasiyat qilib bo'lmaydi, ya'ni hech qanday qonuniy choralar ko'rish mumkin emas. Bunday ko'chmas mulk bilan har qanday bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi.
Ko'chmas mulkni faqat davlat organlari va faqat sud qarori bilan hibsga olishlari mumkin: sud, Ichki ishlar vazirligi, prokuror yoki bojxona. Qonunga muvofiq muayyan organ “To'g'risida davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlari Ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar” bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tkazuvchi organlarni kvartira olib qo‘yilganligi to‘g‘risida sud qarori qabul qilingan kundan e’tiboran uch kun ichida xabardor qilishi shart. Ko‘pchilik firibgarlar xaridorlarning e’tiborsizligidan foydalanib, qo‘lga olingan ko‘chmas mulkni qalbaki hujjatlarni soxtalashtirish yo‘li bilan sotishadi, keyin esa pul bilan g‘oyib bo‘lishadi. Ko'chmas mulkni sotish yoki sotib olishdan oldin, siz uning ustida og'irliklar, shu jumladan hibsga olish bor-yo'qligini aniqlashingiz kerak. Buni yagona davlat reestridan yangi sertifikat olish orqali amalga oshirish mumkin.
Aksariyat hollarda ko'chmas mulk "qarzlar uchun" hibsga olinadi. Qarzlar ipoteka qarzlari bo'lishi mumkin, kvartira bankka garovga qo'yilganda yoki soliq qarzlari bo'lishi mumkin. Odatda, qarz oluvchi ipotekani to'lashda majburiy uzilishlarni boshdan kechiradi, keyin u o'zining kreditor bankiga borib, ipoteka ta'tilini yoki bo'lib-bo'lib to'lashni so'raydi; bank ko'pincha rozi bo'ladi, lekin kvartirani tortib oladi. Hibsga olish tartibi faqat sud orqali amalga oshiriladi, sud olib qo'yish to'g'risidagi da'voni qondirishi uchun qarz oluvchida katta to'lov qarzi bo'lishi kerak. Shuningdek, hibsga olishning sababi mulkiy nizolar, mulkni taqsimlash, zararni qoplash talablari yoki olib qo'yilgan mol-mulkni musodara qilish istiqbollari bo'lishi mumkin.
Og'irlikni olib tashlash
Kvartiradan olib qo'yishni olib tashlash usuli uni qo'llash sababiga bog'liq. Agar hibsga olish to'lanmaslik yoki to'lovlarni kechiktirish tufayli qo'llanilsa ipoteka krediti, to'lovlar qayta tiklangandan so'ng darhol yechib olinadi. Hibsga olingan soliq qarzlari Uni olib tashlash ham juda oson, to'liq qarzni, jarima va penyalarni to'lash kifoya. Turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linish bosqichida bo'lgan mol-mulk uchun hibsga olish bo'linishdan keyin bekor qilinadi, keyin er-xotinlar tezda xulosa qilishlari yaxshiroqdir. nikoh shartnomasi. Ko'chmas mulkni hibsga olish har doim uni qo'ygan organ tomonidan olib tashlanadi.
Agar kvartiraning xaridori uning hibsga olinganligini aniqlasa va hujjatlar allaqachon topshirilgan bo'lsa, ular bitimni bekor qilishlari yoki Rosreestr organlariga ro'yxatdan o'tish harakatlarini to'xtatib turish to'g'risida ariza berishlari mumkin. Maksimal muddat to'xtatib turish - 90 kun. Agar ushbu muddat davomida hibsga olish bekor qilingan bo'lsa, u holda siz hibsga olingan organga og'irlikni olib tashlash uchun ariza berishingiz kerak.
Ko'chmas mulkka garov faqat bitta holatda qo'yilmaydi: agar qarzdor uchun u uy-joy uchun yagona bo'lsa, lekin bu bankka garovga qo'yilgan garovga qo'yilgan uy-joyni o'z ichiga olmaydi.
Kvartirani tortib olish biz uchun yangi mavzu. Sobiq sovet xalqi, odatiga ko'ra, o'z qal'asini qurishni o'ylaydi, lekin yovvoyi kapitalizmning yaxshiliklari va bonuslariga intilib, ko'pincha uni xavf ostiga qo'yadi. Nega bizning uyimiz har doim ham qal'a emas va nega bizning uyimiz tortib olinishi mumkin? Biz huquqiy nozikliklarni tushunamiz.
Rasm: Polina Vasilyeva
Hibsga olish nima?
Kechagina siz uyingizning to'liq egasi edingiz, lekin bugun siz uni sota olmaysiz, ijaraga olmaysiz, xayriya qila olmaysiz, almashtira olmaysiz va hatto vasiyat qila olmaysiz.
Birinchidan, shuni aytish kerakki, kvartirani tortib olish mumkin faqat sud qarori bilan. Bu sud jarayonlarida juda keng tarqalgan chora. Masalan, siz oldingiz iste'mol krediti bankda dastlab ular to'lashdi, keyin esa to'xtab qolishdi, kredit bo'yicha katta foizlar to'plandi. Bank sizni sudga beradi. Da'vogar - bank, javobgar - siz. Va sizning kvartirangiz bor. Da'vogar, ya'ni bank sizning kvartirangizni sotishingiz yoki sovg'a qilishingizdan qo'rqadi, keyin uning moliyaviy talablari qondirilmaydi. Va u sizning mulkingizni hibsga olish to'g'risida ariza bilan sudga murojaat qiladi. Masalaning murakkabligi shundaki, siz boshqa mol-mulkni hibsga olish haqida sud ijrochisi sizning oldingizga kelib, narsalarni tavsiflashni boshlaganda bilib olishingiz mumkin, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, sizga kvartirani olib qo'yish haqida umuman xabar berilmasligi mumkin. . Shunday qilib, ba'zida bu "yoqimli" ajablanib. Yagona ortiqcha (aslida, bu juda ham ortiqcha) shundaki, qoida tariqasida, Siz tortib olingan kvartirada yashashni davom ettirishingiz mumkin: u mulkdan olib tashlanmaydi. Sud qarorigacha. Lekin sud qarori o'tkazilganda ijro protsesslari, sud ijrochilari sizga qarzni to'lash uchun besh kun vaqt beradi va keyin tayyorgarlikni boshlaydi kvartirangizni kim oshdi savdosida sotish.
Mulkni olib qo'yish uchun da'vogar javobgarning qanday ko'chmas mulki borligini bilishi shart emas. Musodara ko'pincha uning barcha mulkiga bir vaqtning o'zida qo'llaniladi. Ko'chmas mulkni hibsga olish, agar javobgarning hibsga olingan hisobvaraqlaridagi mablag'lar da'vogarning da'vosi miqdorini qoplamasa, qo'llaniladi. Hibsga olish to'g'risidagi ariza sud tomonidan kelib tushgan kunida ko'rib chiqilishi kerak. Ko'rib chiqish natijalari bo'yicha sud maxsus ajrim chiqaradi va u darhol kuchga kiradi. Qarorning nusxasi sudlanuvchiga besh kun ichida yuborilishi kerak. Va da'vogar uning qo'lida oladi ishlash ro'yxati, uzatuvchi sud ijrochilari yoki hibsga olingan kvartira bilan bitim tuzish imkoniyatini istisno qilish uchun ko'chmas mulk bitimlarini ro'yxatdan o'tkazuvchi Rosreestrga. Ikkinchi variant tezroq, shuning uchun u tez-tez ishlatiladi.
Agar siz olib qo'yilgan kvartirani sotib olsangiz
Agar kvartirani olib qo'yish paytida uni sotib olish va sotish jarayoni allaqachon boshlangan bo'lsa, bitimni ro'yxatdan o'tkazish rad etiladi. Agar hibsga olish bitimni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza qabul qilinganidan keyin qo'llanilsa, u holda ro'yxatga olish to'xtatiladi. Va keyin siz kvartiraning xaridoriga hasad qilmaysiz.
Ammo ishlar unchalik yomon bo'lmasligi mumkin. Albatta, siz darhol davlat ro'yxatidan o'tgan hujjatlarni ko'rib chiqmasdan qaytarish uchun ariza yozishingiz va bu operatsiyani yomon tush kabi unutishingiz mumkin. Ammo ko'p hollarda hibsga olish oxir-oqibat olib tashlanadi. Shuning uchun, agar sizga kvartira yoqqan bo'lsa va uni sotib olish bo'yicha bitim bekor qilinganligi sababli, butun bitimlar zanjiri amalga oshsa, hibsga olish va hibsga olish tarixini tushunish mantiqan to'g'ri keladi. uni olib tashlashni kuting.
Bunday holatlarga duch kelmaslik uchun siz sotib olayotgan kvartira uchun Yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma qilishingiz kerak. Ushbu qog'oz parchasi qanchalik yangi bo'lsa, shuncha yaxshi. Agar siz olgan ko'chirma oldi-sotdi shartnomasini tayyorlash jarayonida eskirgan bo'lsa, siz boshqasini olishingiz kerak, xayriyatki, bu qiyin va arzon emas.
Kim va qachon hibsga olinishi mumkin?
Kvartirani tortib olishning eng ko'p uchraydigan holatlari qanday? Birinchidan, qarz bo'lsa bank krediti yoki xususiy shaxsga qarz. Qachonki, minglab misollar bor sobiq er yoki yaxshi o'g'il qarz oladi, keyin qarindoshlari buning uchun rap olishlari kerak.
Ikkinchidan, sud ishlari bo'yicha ko'chmas mulk bilan bog'liq, da'vogar sudlanuvchining bahsli kvartirani sotishi yoki hadya qilishi mumkinligidan qo'rqqanida.
Uchinchidan, har qanday holatda boshqa moliyaviy da'volar mashhur nanodust ishidagi kabi mulkiy zararni qoplashdan tortib, sud qarori bilan mulkni musodara qilishgacha.
Biroq, qonunga ko'ra, moliyaviy da'volar mulk qiymatiga mutanosib bo'lishi kerak. Agar da'vogarning da'volari uning bir qismini, masalan, bir nechta kvartiralardan birini olib qo'yish orqali ta'minlanishi mumkin bo'lsa, barcha mol-mulk hibsga olinmaydi.
Kvartira qachon hibsga olmaysiz? Ba'zan boshqaruv kompaniyalari va ular bilan hamkorlik qiladiganlar yig'ish agentliklari kvartirani olib qo'yish orqali ijara qarzdorlarini qo'rqitish. Demak, bu blef. Ular elektr, suv va gazni o'chirib qo'yishlari mumkin, lekin qonun bilan uy-joyni tortib olish Ushbu holatda taqdim etilmagan.
Qoidalar, istisnolar, ipoteka
Qonunga ko'ra Agar kvartira sizning yagona uyingiz bo'lsa, uni tortib ololmaysiz sudlanuvchi. Keyin mebel, zargarlik buyumlari va chinni fillar kolleksiyasi tortib olinadi, lekin kvartiraga tegmaydi.
Agar kvartira nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, unda har qanday holatda u ko'rib chiqiladi umumiy mulk turmush o'rtoqlar, hatto egasi yolg'iz ro'yxatga olingan bo'lsa ham. Keyin, agar kvartira turmush o'rtoqlardan birining yagona uyi bo'lmasa, uning kvartiradagi ulushi hibsga olinishi mumkin. Boshqa turmush o'rtog'ining ulushi hibsga olinmaydi.
Bu erda istisnolar mavjud, albatta. Shunday qilib, agar kvartirada ipoteka bo'lsa, uni hibsga olish mumkin, garchi u yagona uy bo'lsa ham. Bank qiynalmay olib, afsuslanmasdan sotadi. Bunday kvartiradan sizni, ular aytganidek, ko'chaga haydab chiqarish mumkin. Shuning uchun, agar siz ipoteka bo'yicha qarzingiz bo'lsa, siz hali ham oxirgi daqiqagacha kutishingiz shart emas. Dahshat kuchiga berilmang, harakat qiling: bank bilan muzokaralar olib boring va agar hamma narsa haqiqatan ham yomon bo'lsa, kvartira tiyinlarga tushmasligi uchun xaridorni qidiring.
Hibsga olishni qanday olib tashlash mumkin?
Ko'chmas mulkni olib qo'yishni olib tashlash odatda sudlanuvchining iltimosiga binoan olib qo'yilgan sud tomonidan amalga oshiriladi. Qamoqqa olish sud qarori bilan birga bekor qilinadi, agar bo'lsa sudlanuvchi foydasiga hal qilingan. Keyin sudlanuvchi sud orqali ko'chmas mulkni olib qo'yish munosabati bilan o'z huquqlari buzilganligi uchun tovon yoki zararni qoplashni talab qilishga haqli. Aks holda, hibsga olish sudlanuvchi sud qarorini bajarmaguncha saqlanib qoladi. Ammo hibsga olish uchun asoslar yo'qolishi bilan, masalan, zarar qoplanadi, qarz to'lanadi va mulk bo'linadi, hibsga olish bekor qilinadi. Ehtimol, bu jarayonda chiqib ketadi sud jarayoni, agar da'vogar da'volarni o'zgartirsa va qamoqqa olish keraksiz bo'lib chiqsa. Keyin sudlanuvchi hibsga olishni bekor qilish to'g'risida sudga ariza yuboradi va sud, agar ariza qanoatlansa, Rosreestrga bildirishnoma yuboradi.
Garovga qo'yilgan kvartira bo'lsa, hibsga olish to'lovni to'lamagan shaxs to'lovlarni qayta tiklaganidan so'ng darhol bekor qilinadi va soliq qarzlari bo'yicha - qarz miqdori, jarimalar va penyalar to'langanidan keyin (biz tekshirdik, bu so'z rad etilgan).
Kimdir yo'qotadi, kimdir topadi
Agar sudlanuvchi sud qarorini bajarmagan bo'lsa, hibsga olingan kvartira kim oshdi savdosida sotilishi mumkin(odatda bu amal qiladi ipoteka kvartiralari). Sud ijrochisi qarzni to'lash uchun besh kunlik muddatni belgilaydi va agar u to'lanmagan bo'lsa, sud ijrochisi kvartirani tavsiflaydi va Federal mulkni boshqarish agentligiga sotish uchun topshirish uchun hujjatlarni tayyorlaydi va u kvartirani kim oshdi savdosiga qo'yadi. Har qanday qonuniy yoki jismoniy shaxs, arizani topshirgan va depozitni kim to'lagan.
Savdoga qo'yilgan uyni sotib olish ko'pincha foydalidir, ammo bunday xarid uchun siz ma'lum bir shaxsiyatga ega bo'lishingiz kerak. Kimdir uysiz bo'lib qoldi va siz uni foyda bilan sotib oldingiz. Bunday kvartirada qanday orzularni ko'rasiz? Amaliy nuqtai nazardan, jiddiy kamchiliklar ham mavjud: birinchidan, kim oshdi savdosi oldidan kvartiraga qarash va uning holatini tushunishning iloji yo'q, siz cho'chqani cho'chqa bilan sotib olasiz, ikkinchidan, ko'pincha sobiq egalari, osonlik bilan taslim bo'lishni niyat qilmagan holda, sud qaroriga yuqori organlarda e'tiroz bildirishmoqda. Va shunga qaramay, kim oshdi savdosida olib qo'yilgan uy-joy sotib olishni xohlovchilar soni, shuningdek, sotuvga yuborilgan garovga qo'yilgan uy-joylar soni doimiy ravishda o'sib bormoqda.
Umuman olganda, mulkni va xususan, kvartiralarni tortib olish juda achinarli. Ko'chada yig'layotgan bolalar, kasal buvisi va quvnoq xo'roz spaniel (aslida, bu ham mulkdir, ayniqsa naslli bo'lsa). Tafsilotlarni qidirishda "mulkni tortib olish" va "ko'chirish" so'rovi bo'yicha yangiliklarni o'qing va adabiy ma'lumot uchun Charlz Dikkensga murojaat qilishingiz mumkin. Uning “Sud ijrochisi yordamchisi” nomli hujjatli essesi o‘zining yangiligini yo‘qotmagan. Ipoteka olishdan oldin uni o'qib chiqish tavsiya etiladi. Ammo keyin bu mumkin.
Alisa Orlova
Statistik ma'lumotlarga ko'ra, Rossiya Federatsiyasining 146,5 million aholisi orasida 10 foizdan ko'prog'i (taxminan 16 million) qashshoqlik chegarasida yashaydi. Darhaqiqat, ro‘zg‘orini zo‘rg‘a to‘kayotganlar ko‘p.
Ko'p sonli fuqarolarning turmush darajasining pastligi kam ta'minlangan oilalar o'rtasida qarzlarning shakllanishiga olib keladi. Qarzdorlarga ta'sir qilish choralaridan biri qarzlar uchun kvartirani olib qo'yishdir. Quyida IQReview nima ekanligini aniqlaydi.
Kvartirani olib qo'yish uning egasi ushbu mulk bilan bunday operatsiyalarni amalga oshirish imkoniyatidan mahrum bo'lishini anglatadi:
Kredit olish uchun garov sifatida foydalaning.
iroda.
Ijara.
Shu bilan birga, uy-joydan to'liq foydalanish mumkin - ya'ni egasiga unda yashash taqiqlanmaydi.
Qanday sabablarga ko'ra yuklangan?
Bunday tartibni amalga oshirishning asosiy sababi - egasining qarzi (yoki egalaridan birining, agar ular bir nechta bo'lsa). Ko'pincha bu quyidagi turdagi qarzlarga tegishli:
Ipoteka kreditlari bo'yicha kechikish (eng keng tarqalgan sabab).
To'lanmagan soliqlar.
Mulkiy nizolar.
Ko'chmas mulk egasining jismoniy yoki yuridik shaxslar foydasiga etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi da'volari.
Mulkni musodara qilish to'g'risidagi sud qarori.
Mulkni bo'lish to'g'risidagi da'volar.
Kommunal to'lovlar bo'yicha qarz.
Muhim nuance: qonunga ko'ra, aniq asoslar mavjudsud ijrochilari tomonidan kvartirani hibsga olish, mavjud emas. Ushbu chora tanlab olinadi va usiz sud qarorini amalga oshirish mumkin bo'lmagan hollarda qo'llaniladi.
H Ko'pincha bunday cheklovlar ipoteka qarziga nisbatan qo'llaniladi va shundan keyingina bank qarz oluvchidan qarzni ixtiyoriy ravishda undirish mumkin emasligini tushunganidan keyin.
Kim majburlash huquqiga ega?
Qanday qilib kvartirani olib qo'yish kerak va bunday cheklov choralarini ko'rishga kim haqli?
Ular buni qilishlari mumkin:
Sud ijrochisi.
Soliq xizmati.
Bojxona xizmati.
Sud, agar zarurat tug'ilsa, mulk egasiga nisbatan da'voni amalga oshirish uchun mol-mulkni xatlash huquqiga ega. Bunday cheklash mulk egasiga sud qaroriga qadar mulkni sotish va javobgarlikdan qochish imkonini bermaydi.
Shunday bo'ladiki, sud sanasiga ko'p vaqt qolmoqda va egasi xaridorni faol ravishda qidirishni boshlaydi. Bunday vaziyatda kvartirani qanday tortib olish mumkin? Bunday holda, da'voni ta'minlash choralarini ko'rish uchun sudga ariza berish kerak.
Bunday turdagi so'rov ariza topshirilgan kuni navbatdan tashqari ko'rib chiqiladi. Ko'rib chiqish jarayonida cheklovni qabul qilish yoki qilmaslik to'g'risida qaror qabul qilinadi.
Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni taqiqlash
Agar mavjud qarzlarni undirish bo'yicha ijro protsessi ochilgan bo'lsa, sud ijrochisi ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni taqiqlash huquqiga ega. Bunda sud ijrochisi boshqaruv va sudning roziligisiz mulkni mustaqil ravishda olib qo‘yishga haqli.
Bunday qaror bilan sud ijrochisi qarzdorni ham, yig'uvchini ham (qaror qabul qilingandan keyingi kun ichida) xabardor qilishi, shuningdek Federal zaxira tizimiga (3 kun ichida) xabarnoma yuborishi shart.
Fuqarolar ko'pincha banklar, kredit tashkilotlari yoki hatto yig'ish agentliklari ko'chmas mulkni qarzlar uchun olib qo'yishi mumkin deb noto'g'ri ishonishadi. Bu noto'g'ri: ular hibsga olish to'g'risida qaror qabul qila olmaydilar. Biroq, ular ko'pincha ipoteka bo'yicha qarzlari bo'lsa, bunday cheklovni o'rnatish uchun sudga murojaat qilishadi.
IN sud tartibi Hibsga olish to'g'risida qaror har doim ham qabul qilinmaydi. Agar sud kredit bo'yicha qolgan qarzni ahamiyatsiz deb hisoblasa, hech qanday cheklovlar qo'yilmaydi.
Surishtiruv organlari ochiq jinoyat ishini tergov qilishda mulkni tasarruf etishni taqiqlashni ham talab qilishlari mumkin.
Kvartira hibsga olinganligini qanday aniqlash mumkin?
Mulk egasi kvartiraning hibsga olinganligini bilish imkoniyatiga ega. Buni Yagona davlat reestridan ko'chirma olish orqali amalga oshirish mumkin. U qachon va kim tomonidan qo'yilganligini ko'rsatadi (agar bunday choralar ko'rilgan bo'lsa).
Bunday ma'lumotlarni olish pullik protsedura hisoblanadi. Kvartira hibsga olingan yoki yo'qligini aniqlash uchun:
Jismoniy shaxslar uchun - 400 rubl.
Yuridik shaxslar uchun qog'ozda - 1200 rubl.
Yuridik shaxslar uchun elektron formatda- 300 rublgacha.
Bunday ma'lumotlarni ikki yo'l bilan olishingiz mumkin:
MFC (yoki FRS) orqali.
Rosreestr veb-saytida Davlat mulk qo'mitasi ma'lumotlari.
Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalardan oldin mulkning "tozaligi" haqida ma'lumot talab qilinishi mumkin. Ular sotuvchi uchun ham, xaridor uchun ham tegishli bo'lishi mumkin.
Qanaqasiga protsedurasi amalga oshirilmoqda?
Endi protseduraning o'zi haqida ko'proq gaplashaylik.
Turar joyni tasarruf etishni taqiqlash Turar joyni tasarruf etishni taqiqlash sud qarori yoki vakolatli davlat organlari tomonidan belgilanadi. Qaror qabul qilingandan so'ng, bu haqda olib qo'yilgan mulk egasiga, shuningdek ishda ishtirok etuvchi barcha tomonlarga (bank, kredit tashkiloti, da'vogar).
Qarzdor ijro varaqasini olgan kundan boshlab 10 kun hisoblanadi. Ushbu davrda taqiq hali to'liq kuchga kirmagan va egasi qarzni ixtiyoriy ravishda to'lashi mumkin (yoki da'vo arizasi bergan shaxs bilan masalani hal qilish).
Agar belgilangan 10 kun ichida masala hal etilmasa, sud ijrochilari quyidagi choralarni ko'radilar:
Ob'ektning narxi taxminiy hisoblanadi.
Qayta tiklash mumkin bo'lgan mulk tasvirlangan.
Agar mulkni sotish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, u ochiq kim oshdi savdosiga qo'yiladi. Bu ko'pincha ipoteka bo'yicha jiddiy huquqbuzarlik sodir bo'lganda sodir bo'ladi.
Bunday vaziyatda muhim nuance bor: faqat mustaqil, litsenziyalangan kompaniya yashash maydonining narxini baholashi kerak. Aks holda, mulkning narxi minimal darajada belgilanishi mumkin - eng tez sotish uchun.
Ulashish cheklovlari
Xuddi shu tarzda, murojaat qilingkvartiradagi ulush uchun hibsga olish. Agar qarzdor "butun" ob'ektga egalik qilmasa, lekin uning bir qismi bo'lsa, cheklash faqat unga tegishli.
Qoidalardan istisnolar: qanday hollarda hibsga olish mumkin emas?
Qonunda qarzdorning yashash joyini olib qo'yish mumkin bo'lmagan shartlar ro'yxati mavjud:
Agar bu uy sizning yagona yashash joyingiz bo'lsa.
Ob'ektning narxi qarz miqdoridan ancha katta bo'lsa (qarz miqdori 100 ming rublgacha bo'lsa).
Muhim tushuntirish: bu cheklovlar faqat ko'chmas mulkni sotish maqsadida olib borilgan musodaralarga nisbatan qo'llaniladi. Ya'ni, sud yuqorida sanab o'tilgan hollarda uy-joyni olib qo'yish va sotish huquqiga ega emas. Lekin u egasiga u bilan har qanday harakatlarni (sotish, ijaraga berish va hokazo) qilishni taqiqlashi mumkin. Shuningdek, cheklovlar qarzdorning kvartirada joylashgan mulkiga nisbatan qo'llanilmaydi - uni tavsiflash va qarzga qarshi undirish mumkin.
Kreditni to'lash uchun pul bo'lmasa, uyni olib qo'yish mumkinmi? (video)
Qachon va qanday suratga olingan? cheklov kiritildi?
Kvartirani qanday tortib olish kerak - biz buni yuqorida aniqladik. Keling, teskari tartibni ko'rib chiqaylik - kvartiradan hibsga olishni qanday olib tashlash va buni umuman qilish mumkinmi.
Ha, hibsni kvartiradan olib tashlashga ruxsat beriladi. Cheklovlarni bekor qilish shartlari ular qo'yilgan sababga bog'liq:
Agar mulk mavjud qarz uchun hibsga olingan bo'lsa, u to'liq to'lanishi kerak. Agar biz ipoteka bo'yicha qarzlar haqida gapiradigan bo'lsak, kredit to'lovlari odatdagidek davom etsa, taqiq bekor qilinadi.
Agar mulk musodara qilingan bo'lsa sud qarori- da'vo arizasi berilgan masalani hal qilish kerak.
Kvartirani olib qo'yishni faqat uni qo'ygan organ tomonidan olib tashlash mumkin. Ya'ni, cheklov qo'yilgan sabab hal qilinganda, mulk egasi taqiq to'g'risida qaror qabul qilgan sudga (yoki FSPPning o'sha bo'limiga) shikoyat qilishi kerak.
Taqiq sudda bekor qilingandan so'ng, reestrdagi mulk holati yana "toza" bo'lishi uchun bu haqda qaror Yagona davlat reestriga yuborilishi kerak.
09.08.2017Hibsga olingan kvartira bilan har qanday manipulyatsiya qilish taqiqlanadi.
Undan hibsni olib tashlash va olib qo'yilgan kvartirani sotib olish ko'p jihatdan hibsga olish sababiga bog'liq. Ba'zi hollarda, mavjud qarzlar bo'yicha qarzni xaridorning mablag'lari bilan qoplash orqali hibsni olib tashlash kifoya.
Bunday ko'chmas mulkni sotishning turli usullari qanday va hibsga olingan kvartirani qanday sotish mumkin?
Hibsga olishning mumkin bo'lgan sabablari
Hibsga olish uchun juda ko'p sabablar bor va birinchi qarashda bu odatiy hol emas. Ammo bunday hollarda tez-tez sodir bo'lganidek, mol-mulkni og'irlashtirishning bunday tartibi ko'pincha egalarini, shuningdek, xaridorlarni va hatto boshqa turdagi og'irliklarga qaraganda ko'proq qo'rqitadi. Kvartira hibsda bo‘lgan paytda uni sotish, garovga qo‘yish, hadya qilish yoki ijaraga berish, ayirboshlash, kimgadir vasiyat qilib qo‘yish kabi barcha qonuniy harakatlar qonun bilan taqiqlangan. Bunday ko'chmas mulk bilan har qanday bitimlar, masalan, bekor bo'ladi.
Qonunga ko'ra, ko'chmas mulkni faqat davlat organlari olib qo'yishga ruxsat etiladi va majburiy ravishda sud qarori. Bularga sudlar, Ichki ishlar vazirligi, shuningdek, prokuratura yoki bojxona kiradi. Ushbu organlardan biri “Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuziladigan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi qonun asosida bunday qonunga muvofiq ro‘yxatga olish organlarini ko‘chmas mulk olib qo‘yilganligi to‘g‘risida uch kunlik muddat ichida xabardor qilishi shart. sud qarori qonuniy kuchga kirgan paytdan boshlab. Bu ko'pincha xaridorlarning e'tiborsizligi sababli sodir bo'ladi; ko'plab firibgarlar bundan foydalanib, hibsga olingan uyni sotib, pul bilan qochib ketishadi. Shuning uchun, xarid qilishdan oldin, ushbu kvartirada har qanday og'irlik bor-yo'qligini va u hibsga olinganligini so'rashni unutmang. Bunday ma'lumotni Yagona davlat reestridan sertifikat shaklida olish mumkin.
Ko'pincha ko'chmas mulk "qarzlar uchun" hibsga olinadi. Qarzlar ipoteka qarziga, kvartira bankka garovga qo'yilganda va soliq qarziga bo'linadi. Qoida tariqasida, bank qarzi qarz oluvchi unga ipoteka ta'tilini berish yoki to'lovni kechiktirish uchun bankka murojaat qilganda yuzaga keladi, bu esa ipoteka to'lovlarida uzilishlarga olib keladi. Kreditor bank odatda rozi bo'ladi, lekin bu holda mulkni hibsga oladi. Ko'chmas mulkni olib qo'yish tartibi faqat sud orqali amalga oshiriladi, u so'rovni faqat qarz oluvchida katta to'lov qarzi bo'lgan hollarda qondiradi. Hibsga olish uchun bir qator boshqa sabablar mavjud, masalan, ushbu mulkni taqsimlash paytida mulkiy nizolar, shuningdek, zararni qoplash uchun barcha turdagi da'volar, shuningdek, hibsga olingan mol-mulkni musodara qilish ehtimoli mavjud.
Garovni olib tashlashning mumkin bo'lgan variantlari
Siz kvartirani olib qo'yish sababini bilib olishingiz bilangina olib tashlashingiz mumkin. Hibsga olingan kvartirani sotish mumkinmi yoki yo'qligini bilish uchun siz bir nechta narsalarni ko'rib chiqishingiz kerak muhim omillar. Aytaylik, garov to'lanmaganligi yoki ipoteka kreditining kechiktirilganligi sababli qo'yilgan. Bunday hibsga olish barcha to'lovlar va ularni qayta tiklashdan so'ng darhol bekor qilinadi. Agar hibsga olish soliq qarzlari tufayli qo'yilgan bo'lsa, u qarz bo'yicha barcha to'lovlarni amalga oshirgandan so'ng olib tashlanadi, bunga jarimalar va jarimalar ham kiradi. Turmush o'rtoqlar o'rtasida bahsli bo'linish jarayonida bo'lgan mulk, keyin bunday bo'linishdan keyin bunday hibsga olish bekor qilinadi. Bunday holda, er-xotinlar nikohdan oldingi shartnoma tuzishlari yaxshiroqdir. Shuni ham bilishingiz kerakki, ko'chmas mulk bo'yicha barcha hibslar hibsga olingan organ tomonidan bekor qilinadi.
Ba'zida xaridor allaqachon ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirgan va tasodifan kvartira hibsga olinganligini aniqlagan. Bunday hollarda siz Rosreestr organlariga ariza berish orqali bunday operatsiyani to'xtatib qo'yishingiz mumkin, uning muddati 90 kungacha yoki oddiygina bekor qilinadi. Shu vaqt ichida hibsga olishning olib tashlanishini kutgan holda, agar bu ushbu davrda sodir bo'lgan bo'lsa, unda siz hibsga olish huquqini bergan organga ariza bilan murojaat qilishingiz kerak, shu bilan siz ko'chmas mulk bo'yicha og'irlikni olib tashlashingiz mumkin. .
Ko'chmas mulk hibsga olinmagan faqat bitta holat mavjud. Bu qarzdorning yashash uchun boshqa munosib uy-joyi bo'lmaganida. Shuni ham ta'kidlash joizki, ushbu ro'yxatga bankka garovga qo'yilgan garovga qo'yilgan uy-joy kirmaydi.
