uy > RNKB > Agar 3 ta mulkdor bo'lsa, kvartirani sotishni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak. Kvartiraning uchta egasi bor. Biri o'z ulushini ikkinchisiga sotadi. Uchinchi egasining notarial tasdiqlangan rad etishi kerakmi? "Ideal" aktsiyalar "haqiqiy" aktsiyalardan nimasi bilan farq qiladi?


Agar 3 ta mulkdor bo'lsa, kvartirani sotishni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak. Kvartiraning uchta egasi bor. Biri o'z ulushini ikkinchisiga sotadi. Uchinchi egasining notarial tasdiqlangan rad etishi kerakmi? "Ideal" aktsiyalar "haqiqiy" aktsiyalardan nimasi bilan farq qiladi?




Hayrli kun. Ga muvofiq

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 250-modda. Sotib olishning imtiyozli huquqi

1. Umumiy mulk huquqidagi ulushni sotishda begonaga ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari sotilayotgan ulushni u sotilayotgan narxda va boshqa teng shartlarda sotib olishda ustunlik huquqiga ega, ochiq kimoshdi savdosida sotish hollari, shuningdek, ulushni sotish hollari bundan mustasno. bunday er uchastkasining bino yoki inshootida joylashgan qismi egasining yoki ko'rsatilgan bino yoki inshootdagi binolar egasining er uchastkasiga umumiy mulk huquqidagi ulushi.

2. Aktsiyani sotuvchi o'z ulushini tashqi shaxsga sotish niyati to'g'risida ulushli mulkning boshqa ishtirokchilariga uni sotish narxini va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda yozma ravishda xabardor qilishi shart.
Agar ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari sotilgan ulushga egalik qilmasa Ko'chmas mulk bir oy ichida, ko'char mol-mulkka egalik qilishda esa xabar berilgan kundan boshlab o'n kun ichida sotuvchi o'z ulushini istalgan shaxsga sotishga haqli. Agar ulushli mulkning qolgan barcha ishtirokchilari sotilayotgan ulushni sotib olishning imtiyozli huquqini amalga oshirishdan yozma ravishda voz kechgan taqdirda, bunday ulush belgilangan muddatlardan oldin begona shaxsga sotilishi mumkin.

Shunday qilib, rad etishning notarial shakli talab qilinmaydi, lekin tomonlarning iltimosiga binoan buni kuzatish mumkin. Shu bilan birga, muvofiq

federal qonun 2016 yil 2 iyundagi 172-FZ-sonli "Ayrimlarga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi»

"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi N 122-FZ Federal qonuniga kiriting (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997 yil, N 30, 3594-modda; 2001 yil, N 11-modda. 997; 2004 yil, 35-son, 3607-modda; 2005 yil, N 1, 22-modda; 2016 yil, N 1, 11-band) quyidagi oʻzgartirishlar kiritilsin:

1) 24-moddada:

a) 1-band quyidagi tahrirda bayon etilsin:

"1. Ko‘chmas mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushlarni begonalashtirish, shu jumladan bitta bitim bo‘yicha o‘z ulushlariga egalik qilishning barcha ishtirokchilarini begonalashtirish to‘g‘risidagi bitimlar notarial tasdiqlanishi kerak.

Umumiy mulk huquqidagi ulushni begona shaxsga sotishda ulushni sotuvchi ulushning boshqa ishtirokchilarini uning narxini va u sotishning boshqa shartlarini ko'rsatgan holda sotish niyati to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart. bu.

Umumiy mulk huquqidagi ulushni begona shaxsga sotish bo'yicha bitim sotuvchi ulushli mulkning boshqa ishtirokchilarining ulushi to'g'risida xabardor qilingan kundan boshlab bir oydan kechiktirmay tuzilishi mumkin.

Agar notarius ulushni sotuvchi tomonidan ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari o'z ulushini sotib olishdan bosh tortganliklarini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etganligini aniqlasa, bitim ushbu bandning uchinchi qismida ko'rsatilgan muddat tugagunga qadar yakunlanishi mumkin.

Umumiy mulk huquqidagi ulushga bo‘lgan huquqni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish chog‘ida ulushli mulk ishtirokchilari o‘rtasida yuzaga kelgan nizolar sud tartibida hal etiladi.”;

Shuning uchun begonalashtirish bitimi notariusda amalga oshiriladi. Hurmat bilan, Evgeniy Belyaev


Keyingi bosqichlarda ikkinchi egasining e'tirozlari ham ahamiyatsiz bo'ladi. Shartnomani notarial tasdiqlash va bitimni Rosreestr xizmatida ro'yxatdan o'tkazishda ikkinchi egasining ishtiroki bundan mustasno. Ushbu organlarga yozma e'tiroz yuborilgan taqdirda ham, bu hech qanday sabab bo'lmaydi huquqiy oqibatlar. Ikkinchi egasi sudga murojaat qilish orqali bitimni oldini oladimi? Sud tomonidan e'tiroz bildirilgan taqdirda ham, mulkni tasarruf etishni taqiqlash qabul qilinishi mumkin emas, ikkinchi egasi da'voni rad etadi. Yagona variant bitimni buzish - birinchi rad etish huquqidan foydalaning, ammo bu holda sotuvchi hech narsani yo'qotmaydi, chunki savdo shunga o'xshash shartlarda amalga oshiriladi. Bizning advokatlarimiz sizning savolingizga javobni bilishadi, agar siz o'zingizning muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, bizning navbatchi advokatimizdan onlayn so'rang.

Uchta mulkdordan birining roziligisiz uyni sotish mumkinmi?

Pravoved.RU 452 advokat hozirda onlayn

  1. Kategoriyalar
  2. Ko'chmas mulk

Hayrli kun! Bunday savol: uyning uchta egasi bor. Uni egalaridan birining roziligisiz sotish mumkinmi?
Va umuman olganda, egalaridan birining roziligisiz ushbu uy bilan (masalan, ijaraga olingan) har qanday harakatlar amalga oshirilishi mumkinmi? Oldindan rahmat. Viktoriya Dymovani qo'llab-quvvatlash bo'yicha xodimni minimallashtiring Pravoved.ru Bu yerga qarashga harakat qiling:

  • Agar egalaridan biri voyaga etmagan bola bo'lsa, kvartirani sotish mumkinmi?
  • Agar egalaridan biri boshqa shaharda yashasa, kvartirani sotish mumkinmi?

Agar siz Moskva va Moskva viloyati uchun bepul ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilsangiz, tezroq javob olishingiz mumkin: 8 499 705-84-25 Yo'nalishdagi bepul advokatlar: 9 Advokatning javoblari (1)

  • Moskvadagi advokatlarning barcha xizmatlari 120 000 rubldan Moskva ko'chmas mulk huquqiga qarshi chiqish.

Boshqa egalarining roziligisiz tez-tez uyingizni qanday sotish kerak

Agar ikkinchi mulkdor fuqarolar o'rtasida aktsiyalarni taqsimlashning ixtiyoriy tartibiga rozi bo'lmasa, bu tartib muqarrar bo'ladi. Bunday ishlarni sudda ko'rib chiqishda gap kvartirani sotish haqida emas, balki da'vogar va javobgarning ulushlarini aniqlash haqida bo'ladi.
Qo'shma ko'chmas mulkdagi ulushlarni sud tartibida taqsimlashning quyidagi variantlariga ruxsat beriladi:

  • da'vogar va javobgarga teng ulushlarni ajratish (ajrashish to'g'risidagi ish yuritishda standart qoida);
  • notekis ulushlarda taqsimlash (masalan, bolalarning huquq va manfaatlarini hurmat qilish zarurati yoki ularga nisbatan adolatsiz munosabat tufayli). oila byudjeti sobiq turmush o'rtoqlardan biri);
  • kvartiraning bir qismi uchun kompensatsiyani boshqa tomonga bir vaqtning o'zida to'lash bilan kvartirani fuqarolardan birining mulkiga o'tkazish.

Agar sud kompensatsiya to'lashni buyurgan bo'lsa, u asosida hisoblab chiqiladi bozor qiymati ob'ekt.

Boshqa egalarning roziligisiz xususiy uyda ulushingizni sotishning nuanslari

Diqqat

Har doim ham uy bitta egasiga berilmaydi. Ba'zi hollarda uy bir vaqtning o'zida bir nechta shaxsga tegishli bo'ladi: merosxo'rlik paytida, turmush o'rtoqlar tomonidan uy sotib olinganda.


Ko'pincha sheriklardan biriga tegishli bo'lgan uyning ulushini qanday sotishni bilishingiz kerak bo'lgan holatlar mavjud. Uy-joy mulkining bir qismini sotish tartibi butun uy bilan bitim tuzishdan farq qiladi.

Ma'lumot

IN bu holat, ro'yxatga olish tartibida va boshqa mulkdorlarning manfaatlarini hisobga olgan holda qonunga rioya qilish tamoyillaridan kelib chiqadi. Xususiy uyning egalaridan biri tomonidan savdoni ro'yxatdan o'tkazishda yer uchastkasi, ajralishda mulkni taqsimlashda bo'lgani kabi, uyning bir qismi alohida yoki ko'chmas mulkdagi ulush ajratilmagan va izolyatsiya qilinmaganligini farqlash kerak.


Bunda oldi-sotdi shartnomasidagi bitim ob'ekti uy-joy mulkidagi ulushni ko'rsatadi.

Agar ikkinchi egasi bunga qarshi bo'lsa, kvartirani qanday sotish kerak?

Bunday kelishmovchilikning sabablaridan qat'i nazar, u yuridik ahamiyatga ega bo'lmaydi va faqat bitimni kechiktirishi mumkin. Bitim muddatiga ta'sir qilish xabarnomani taqdim etish bosqichida ta'minlanishi mumkin.
Bunday holda, agar ikkinchi mulk egasi imtiyozli sotib olish huquqidan foydalanishni rejalashtirmagan bo'lsa, u xabarnomani olgandan keyin darhol yozma ravishda ushbu huquqdan voz kechishini e'lon qilishi mumkin. Keyin sotuvchi 30 kunlik muddat tugashini kuta olmaydi va darhol bitimning keyingi bosqichiga - notarial tasdiqlashga o'tadi.
Agar xabarnomaga javob berayotganda, ikkinchi egasi sotib olishning imtiyozli huquqi to'g'risida o'z fikrini bildirmagan bo'lsa-da, lekin birovning ulushini sotishni qat'iyan taqiqlashni e'lon qilsa-chi? Bunday bayonotni e'tiborsiz qoldirib, qonunda bildirishnomani ko'rib chiqish uchun nazarda tutilgan bir oylik muddat tugashini kutish mumkin.

Agar ikkinchi egasi qarshi bo'lsa, uchastkasi bo'lgan uyning ulushini (1/2) sotish mumkinmi?

Uyning bir qismini alohida deb tan olish uchun bir qator talablarni bajarish kerak:

  • Uy-joy boshqa binolardan jismonan ajratilishi mumkin;
  • Amaldagi sanitariya va texnik me'yorlarga muvofiq yashash uchun mos bo'lishi;
  • Binolar "ko'chmas mulk" toifasiga mos kelishi kerak, ya'ni. binolarning joylashishini o'zgartirish hech qanday zarar etkazmasdan amalga oshirilmaydi;
  • Ajratish boshqa mulkdorlarning huquqlariga zarar etkazadigan tarzda amalga oshirilmasligi kerak.

Ajratish, agar barcha mulkdorlar tomonidan umumiy mulkdan foydalanish tartibi o'rnatilgan bo'lsa va uyning alohida qismidan alohida chiqish tashkil etilgan bo'lsa, jismonan amalga oshirilishi mumkin.

Uydagi ulushni sotish tartibi

Ko'pincha Xususiy uy yoki kvartira bitta mulkdorga tegishli emas, balki bir nechta mulkka tegishli yoki boshqacha aytganda, mulkdir umumiy mulk birgalikda egalari deb ataladigan turli xil odamlar. Qoida tariqasida, bunday mulk odamlar o'z kvartiralarini bir necha kishiga xususiylashtirishi, ularni qismlarga bo'lib meros qilib olishi va buning natijasida umumiy mulkchilik paydo bo'lishi sababli shakllanadi.

Muhim

E'tibor bering: biz yashash maydonining bir qismi haqida emas, balki mulk huquqidagi ulush haqida gapiramiz. Aktsiya bu bilan o'lchanmaydi kvadrat metr va kvartirada yoki uyda biron bir xonani "avtomatik ravishda" egallash huquqini bermaydi.


Uy-joyning qaysi qismini ulushga mutanosib ravishda ishlatishingiz mumkinligini aniqlash uchun siz naturada ulushni ajratishingiz kerak, ammo u erda ma'lum shartlar bajarilishi kerak. Aktsiyani his qilish yoki tegizish mumkin emasligiga qaramay, uni sotish mumkin.

Uydagi ulushingizni soting ...

Uydagi ulushni boshqa egalarning roziligisiz sotishingiz mumkinmi yoki yo'qligini tushunish uchun fuqarolik huquqining amaldagi normalari yordam beradi. Fuqarolik qonunchiligida belgilangan me'yorlarga qat'iy rioya qilgan holda, o'z ulushingizni boshqa mulkdorlarning roziligisiz sotish mumkin.

Shuni yodda tutish kerakki, ba'zi hollarda oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun sizga tegishli qismni begonalashtirish tartibini amalga oshirish kerak bo'ladi. Shartnomaning holati Bo'lingan qismlarga egalik qilish bitimda bir nechta oluvchilar ishtirok etganda mulkka nisbatan belgilanadi.

Shartnoma to'lanadigan yoki qaytarilmaydigan asosda tuzilganmi, muhim emas. Mulkchilikning bu shakli fuqarolarning qarori bilan belgilanadi.

Qanday o'chadi umumiy qoida, bir nechta shaxslarga tegishli bo'lgan mol-mulk ularning umumiy qarori va ixtiyori bilan foydalaniladi.

Er bilan uyning ulushini soting

Avvalo shuni ta'kidlash joizki, oddiy zargarlik buyumlari, shuningdek, buzilgan yoki nuqsonlari bo'lgan mahsulotlarni sotishda ularning sotib olish qiymati hurdalarning taxminiy qiymatiga teng bo'ladi. Biroq, mahsulotlarni sotish tezligi ular uchun olingan summadan yuqoriroq bo'lgan holatlar mavjud.


Bunday holda, qimmatbaho metallar va ulardan tayyorlangan mahsulotlarni sotib oladigan kompaniya bilan bog'lanish mos variant bo'ladi. Ushbu parametr bir qator afzalliklarga ega, jumladan: bitimning tozaligi va shaffofligi; pulni tez qabul qilish; singan yoki shikastlangan zargarlik buyumlarini sotish imkoniyati. Agar siz keraksiz bo'lib qolgan zargarlik buyumlarini yanada zamonaviy va ijodiy buyumga almashtirishga qaror qilsangiz, zargarlik do'koniga murojaat qilishingiz mumkin. Eng asosiy chakana savdo tarmoqlari bugun u mamnuniyat bilan eski zanjirlar, uzuklar va sirg'alarni qabul qiladi, yangi mahsulot sotib olayotganda ularning qiymatini qoplaydi.

  • shartnoma loyihasini tayyorlash, unda narx va tomonlar o'rtasida to'lash tartibi ko'rsatilgan;
  • ikkinchi egasini bo'lajak bitim to'g'risida xabardor qilish va unga xabarnomada ko'rsatilgan shartlarda ulushni sotib olish huquqini berish (ular oldi-sotdi shartnomasi loyihasining shartlariga mos kelishi kerak);
  • xabarnoma yuborilganidan keyin 30 kun kuting;
  • ikkinchi mulkdor oldi-sotdiga e'tiroz bildirsa ham, oldi-sotdi shartnomasini tasdiqlash uchun notarial idoraga murojaat qilish;
  • shartnomani notarius bilan tasdiqlaganingizdan so'ng, bitimni ro'yxatdan o'tkazish va mulkni topshirish uchun Rosreestr muassasasiga yoki Ko'p funktsional markazga murojaat qiling;
  • USRN dan ko'chirma oling, shundan so'ng kvartiradagi ulushga bo'lgan huquqlar yangi egasiga o'tadi.
    • Ikkinchi egasining aktsiyani sotish bo'yicha e'tirozlari bitimning ko'rsatilgan har bir bosqichida e'tiroz bildirilishi mumkin.

Bir vaqtning o'zida bir nechta egasi bo'lgan turar-joy binosi yoki kvartira mamlakatimizda juda keng tarqalgan hodisa hisoblanadi. Shu bilan birga, qonuniy mulkdorlarning har biri ma'lum bir vaqtda ushbu binolardagi o'z ulushini sotishga qaror qilishi mumkin. Shuning uchun, bunday sharoitlarda ko'pchilikda ma'lum bir savol bor, turar-joy binosi yoki kvartiraning bir nechta egasi bo'lsa, sotishda farq bormi?

Aslida, standart sotuvdan bir nechta egasi bo'lgan kvartira yoki turar-joy binosini sotishda unchalik ko'p farqlar mavjud emas. Asosiy farq shundaki, qonuniy egalarning har biri bunday bitimni tuzish uchun o'z ruxsatini berishi kerak. Shu bilan birga, tushunish kerak muhim nuqta bunday ruxsatnoma majburiy notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak, aks holda u yuridik kuchga ega bo'lmaydi.

Amalga oshiriladigan tartib

Dastlab, ma'lum bir binolarning barcha egalarining notarial tasdiqlangan roziligini olish kerak bo'ladi. Shundan keyingina mulkning ma'lum bir qismini sotish mumkin bo'ladi. Rozilik notarius tomonidan rasmiy ravishda tasdiqlanishi kerak. Ko'pincha mamlakatimizda kvartiraning bir vaqtning o'zida bir nechta egasi bo'lsa, mulkdorlardan biri qonun bo'yicha o'ziga tegishli bo'lgan ulushni sotmoqchi bo'lganida muammolar va qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Agar sizda bunday savollar bo'lsa, ular sizga berishi mumkin bo'lgan yuridik agentlikka murojaat qilish tavsiya etiladi professional maslahat kvartirada ulushni sotishda paydo bo'lishi mumkin bo'lgan turli xil nuanslar bo'yicha.

Boshqa kvartiralarning egalari bilan kelishish har doim ham mumkin emas, shuning uchun bu masala o'z vaqtida kechiktirilishi mumkin. Agar egalari bilan kelishishning iloji bo'lmasa, unda siz ma'lum bir xonada o'z ulushingizni ajratishingiz va keyin o'z ulushingizni sotish bosqichlarini davom ettirishingiz kerak bo'ladi. Muayyan ulushni ajratish mumkin bo'lmaganda, bunday hollarda ushbu masalani hal qilish uchun sudga murojaat qilish kerak bo'ladi. Kelajakda ko'p sonli qiyinchiliklar yuzaga kelmasligi yoki bitim sud organlarining qarori bilan haqiqiy emas deb topilmasligi uchun ushbu masalalarga mas'uliyatli va jiddiy munosabatda bo'lish kerak.

Uyda mulkni sotishning xususiyatlari

Mumkin bo'lgan holatda, agar turar-joy binosi yoki kvartirada sotuvchining ma'lum ulushi allaqachon ajratilgan bo'lsa, unda ushbu xonaning boshqa aholisi uning ulushini sotib olish huquqiga ega. Shu bilan birga, ular sotuvchining ulushini sotib olishni amalga oshirishda afzalliklarga ega. U dastlab ushbu xonaning ijarachilariga mulkdagi o'z ulushini o'zi belgilagan shartlarda sotib olishni taklif qilishi kerak. Agar boshqa ijarachilar ushbu xonadagi o'z ulushini sotib olishni istamasalar, u holda 1 oydan keyin u yon tomondan xaridorni qidirishga qonuniy huquqiga ega. Hammasi tartibga solingan mavjud qonunlar bizning mamlakatimizda hamma narsa batafsil bayon etilgan.

Boshqa egalari bo'lgan turar-joy binosida yoki kvartirada o'z ulushingizni sotishda siz shunday daqiqani hisobga olishingiz kerakki, ma'lum bir xonaning barcha egalaridan notarial tasdiqlangan rozilikni olish kerak bo'ladi. Shundan so'ng, mulkning ma'lum bir qismini sotish mumkin bo'ladi. Rozilik notarius tomonidan rasmiy ravishda tasdiqlanishi kerak. Ko'pincha mamlakatimizda kvartiraning bir vaqtning o'zida bir nechta egasi bo'lsa, mulkdorlardan biri qonun bo'yicha o'ziga tegishli bo'lgan ulushni sotmoqchi bo'lganida muammolar va qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Bunday savollaringiz bo'lsa, u holda kvartirada ulushni sotishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan turli nuanslar bo'yicha professional maslahatlar berilishi mumkin bo'lgan yuridik agentlikka murojaat qilish tavsiya etiladi.

Uydagi mulk ulushini sotish tartibi

Mumkin bo'lgan hollarda, ma'lum bir xonaning boshqa egasining joylashgan joyi noma'lum bo'lsa, sotuvchi o'z ulushini uning bevosita ishtirokisiz va roziligisiz sotishi mumkin. Shu bilan birga, 1 yil ichida boshqa mulkdor paydo bo'lganda, bunday bitim sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin bo'lgan shunday muhim jihatni hisobga olish kerak bo'ladi. Agar boshqa mulkdorlar yoshiga ko'ra o'z manfaatlarini ifoda eta olmaydigan shaxslar deb hisoblansa, vasiylik organlari buni ular uchun qilishlari kerak.

O'z ulushingizni sotayotganda, dastlab boshqa egalar sotuvchining ulushini sotib olishda afzalliklarga ega ekanligini unutmang. U dastlab ushbu xonaning ijarachilariga mulkdagi o'z ulushini o'zi belgilagan shartlarda sotib olishni taklif qilishi kerak. Agar boshqa ijarachilar ushbu xonadagi ulushini sotib olishni istamasalar, u holda bir oydan keyin u yon tomondan xaridorni qidirishga qonuniy huquqiga ega. Bularning barchasi mamlakatimizning amaldagi qonunlari bilan tartibga solinadi. Bunday savollaringiz bo'lsa, uydagi ulushni sotishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan turli xil nuanslar bo'yicha maslahat olishingiz mumkin bo'lgan yuridik agentlikka murojaat qilish tavsiya etiladi.

Muhim! Agar nima qilishni va qaerga murojaat qilishni bilmasangiz, uy-joy sotish bo'yicha barcha savollar uchun:

8-800-777-32-63 raqamiga qo'ng'iroq qiling.

uchun advokatlar uy-joy masalalari, va ro'yxatdan o'tgan advokatlar Rossiya yuridik portali, joriy masalada sizga amaliy nuqtai nazardan yordam berishga harakat qiladi va sizni qiziqtirgan barcha masalalar bo'yicha maslahat beradi.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarning o'zi tomonlardan katta e'tibor talab qiladigan juda jiddiy jarayondir - ob'ektning narxini, hisob-kitob tartibini, haqiqiy o'tkazish vaqtini aniqlash kerak ... Va agar bitta emas, balki bir nechta egalar bo'lsa. sotuvchi tomonida, keyin bunday savdo sotuvchilar va xaridorlar uchun ham muammolarni yaratishi mumkin.

Agar sotuvchi va xaridor shartnomani imzolash shartlari, sanasi va vaqti to'g'risida oldindan kelishib, uni amalga oshiruvchi organga taqdim etilsa, tomonlarning ko'pligi bilan bitimlar muammosiz va vaqt va asablarni behuda o'tkazmasdan amalga oshirilishi mumkin. davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan bitimlar.

Odatda, umumiy mulkda bo'lgan kvartirani sotish oldi-sotdi shartnomasini tuzish yo'li bilan amalga oshiriladi, unga ko'ra barcha egalar sotuvchi tomonida ishlaydi. Bunday bitim bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi (shartnoma hamma tomonidan imzolanadi, sotuvchilar bilan hisob-kitoblar bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi, xaridor butun kvartiraning egasiga aylanadi) va eng ko'p eng yaxshi variant sotish.

Umumiy mulkda bo'lgan butun kvartirani sotish

Garchi bunday bitim maqbul bo'lsa-da, mumkin bo'lgan takrorlash va tushunmovchiliklarning oldini olish uchun aktsiyadorlar uchta masalani muhokama qilishlari va hal qilishlari kerak:

  1. kvartiraning narxi;
  2. to'lash tartibi va usuli;
  3. oldi-sotdi shartnomasi imzolangan sana.

Muhim! Agar sotuvchi bo'lgan kvartiradagi ulush egalari har uchala masalani o'z vaqtida muhokama qilib, hal qilsalar, unda bitim ko'p vaqt, kuch va asablarsiz amalga oshiriladi.

Kvartiraning qiymatini sotish to'g'risida qaror qabul qilish bosqichida aniqlash eng yaxshisidir. Ya'ni, agar barcha aktsiyadorlar o'zlarining har bir aktsiyalarini sotishga tayyorligini bildirgan bo'lsalar, u holda kvartiraning narxi va har bir aktsiya qiymatining miqdori to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Ko'pgina fuqarolar ulushni sotishdan tushgan pul miqdori haqida adashadi, chunki u doimiy yashash va kvartirani saqlash, doimiy ro'yxatga olish, bolalarning borligi kabi holatlarga mos kelishi kerak deb o'ylashadi ... Biroq, bu erda hech qanday afzallik yo'q. sotilgan ulushning narxi, na doimiy ro'yxatga olish, na bolalar, na boshqa hech narsa taqdim etilmaydi.

Muhim! Har bir ulush egasi o'z ulushiga mutanosib bo'lgan miqdorni hisoblash huquqiga ega.


Ya'ni, agar ulushlar teng bo'lsa, u holda kvartiraning narxi aktsiyalar soniga bo'linadi - bitim natijasida har bir aktsiya egasiga to'lanadigan summa olinadi va bu miqdor hamma uchun teng bo'ladi. Agar aktsiyalarning hajmi har xil bo'lsa, u holda kvartira narxining barcha miqdori sotuvchilar o'rtasida ularning ulushlari hajmiga muvofiq taqsimlanadi.

Masalan, uchta egasi bor: biri ½ ulushga ega, qolgan ikkitasi esa ¼ ulushga ega. Kvartira ikki million rublga sotilmoqda. Kvartiraning yarmining egasi sotishdan million rubl oladi, qolganlari esa besh yuz ming oladi.

Shunday qilib, savdo boshlanishidan oldin, barcha egalar sotilayotgan kvartiraning narxi to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak, shunda ularning har biri bitim natijasida nimaga ishonishi mumkinligini biladi. Asosiysi, bunday narx xaridorga yoqadi.

Bitimga tayyorgarlikning dastlabki bosqichidan o'tgan va narxni aniqlagan sotuvchilar xaridor bilan birgalikda tomonlar o'rtasida hisob-kitob qilish tartibi va usuli masalasini muhokama qilishlari kerak.

Shartnoma bo'yicha hisob-kitob tartibi - bu xaridordan sotuvchilarga pulning haqiqiy o'tkazilishi vaqtini ham, miqdorini ham nazarda tutadigan shart. Hisoblash odatda ichida amalga oshiriladi to `liq shartnomani imzolash vaqtida. Ammo yana bir tartib bor:

  1. pul mablag'larini ikki bosqichda o'tkazish - bir qismi imzolash vaqtida, ikkinchi qismi esa huquqlar o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar taqdim etilgan kuni;
  2. shartnoma imzolangandan keyin ____ kundan kechiktirmay, lekin huquqlar o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishdan oldin pulni to'liq o'tkazish;
  3. pul mablag'larining bir qismini shartnomani imzolashdan oldin (u tilxat bilan beriladi), qolgan qismini esa - shartnomani imzolash vaqtida (yoki hujjatlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun topshirgandan keyin) o'tkazish.

Ya'ni, bitim uchun hisob-kitob tartibi to'g'risidagi qaror muhim ahamiyatga ega. Sotuvchilar tomonidan pul olishning o'zi juda muhim, shuning uchun u shartnoma shartlarida batafsil aks ettirilishi kerak.

Hisoblash usuli - bu qanday pul mablag'lari. Ulardan faqat ikkitasi bor - naqd va naqdsiz.

Agar tomonlar tanlagan bo'lsa naqd pulsiz to'lovlar, keyin shartnomada barcha sotuvchilarning hisob raqamlarini ko'rsatish va ushbu hisoblarga kiritilgan summalarni ko'rsatish kerak bo'ladi.

Sotuvchilardan biri o'z ulushini naqd pulda olishni xohlashi mumkin (bu sotuvchi qarzdor bo'lgan hollarda sodir bo'ladi. ijro protsesslari, va uning bank hisoblari sud ijrochisining nazorati ostida). Va keyin oldi-sotdi shartnomasi shartlari, har bir egasi uchun usul har xil, kimga naqd pulda va kimga bank hisob raqamiga o'tkazish orqali aniqlanganligi bilan murakkablashadi.

Barcha aktsiyadorlar bitim bo'yicha pul olishning narxi va usuli to'g'risida kelishib olganlaridan so'ng, ko'pchilik sotuvchilar uchun eng qiyin bosqich keladi - bu oldi-sotdi shartnomasini imzolash vaqti.

Gap shundaki, sotuvchi tomonida bir necha shaxslar ishtirok etganligi sababli oldi-sotdi shartnomasini tayyorlash har bir mulkdorning tavsifi va uning ulushining xususiyatlari bilan murakkablashadi. Hujjatning o'zi mazmunan juda ko'p yuklangan, shuning uchun nafaqat tuzish, balki uni tekshirish ham qiyin.

Muhim! Va buni albatta tekshirib ko'rishingiz kerak! Va to'liq ishonch haqida hech qanday argumentlar eshitilmasligi kerak - har bir kishi o'z ma'lumotlarini va tranzaksiyadagi miqdorini shaxsan tekshiradi.

Agar barcha egalar bir shaharda yashasa yaxshi bo'ladi va undan ham yaxshiroq - sotiladigan kvartirada. Bunday holda, ular shartnoma loyihasini birgalikda o'rganishlari, keyin esa shartnomaning o'zini tekshirishlari va bir vaqtning o'zida imzolashlari mumkin.

Va agar egalari nafaqat turli uylarda, balki turli shaharlarda yoki hududlarda ham yashasa, bu bosqich xaridor uchun haqiqiy sinovga aylanadi. Shuning uchun, uning asablarini buzmaslik tavsiya etiladi, lekin shunchaki barcha sotuvchilar Rosreestrda mulk huquqini xaridorga o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berishga tayyor bo'ladigan sana va vaqtni xabardor qilish tavsiya etiladi.

Biroq, agar barcha egalarni yig'ishning iloji bo'lmasa, unda bu holda sotuvchilardan biri uchun bitimni amalga oshirish uchun ishonchnoma (yoki hatto ishonchnoma) ham yordamga kelishi mumkin. Ya'ni, odatda hujjatlar topshirilganda, pul allaqachon (hech bo'lmaganda qisman) sotuvchilarda, savdo nuqtalarini qo'shimcha muhokama qilish shart emas, shuning uchun Rosreestrda jismonan bo'lolmaydigan egalar egasiga ruxsat berishlari mumkin. hech qanday to'siqlari yo'q. Ishonchnoma notarius tomonidan beriladi.

Bundan tashqari, nafaqat barcha egalarni birlashtirib bo'lmaydi, balki ularni hamma bilan bir vaqtda kvartirani sotishga ishontirish deyarli mumkin emas. Umumiy mulk huquqi ba'zan merosni qabul qilish yoki er-xotinning mulkini bo'lish natijasida paydo bo'lishini hisobga olsak, mulkdorlarni qanday "qarindoshlik" tuyg'ulari bog'lashini tasavvur qilish mumkin. Va bunday hollarda, hatto ishonchnoma berilishiga ishonish ham shart emas.

Va agar xaridor ushbu kvartirani sotib olishni xohlasa, u kvartirada ulushlarni sotish bo'yicha shartnomalar tuzish kabi qiyinchiliklarga tayyor.

Muhim! Kvartirani aktsiyalar bo'yicha sotish - har bir aktsiya yoki bir nechta aktsiya uchun alohida oldi-sotdi shartnomasini tuzish. Lekin umuman kvartira uchun emas.

Sotuvchilarning o'zlari uchun hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi - ularning har biri shartnoma imzolaydi va o'zlari uchun qulay vaqtda Rosreestrga tashrif buyuradi. Ammo xaridor uchun kvartirani ulushlar bo'yicha "sotib olish" haqiqiy sinovga aylanadi - birinchidan, bir nechta shartnomalar tuzish, ikkinchidan, Rosreestrga bir necha bor tashrif buyurish, uchinchidan, o'tkazmani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun davlat bojini to'lash. har safar hujjatlar taqdim etilganda huquqlar amalga oshiriladi. Bundan tashqari, oxirgi ulushni sotib olayotganda, xaridor ilgari aktsiyalarda bo'lgan va har bir ulush uchun alohida sertifikatlar bilan beriladigan butun kvartira uchun boshqa sertifikatni buyurtma qiladi.

Kvartiraning aktsiyalari bilan bitim tuzishda qanchalik kam qiyinchiliklar yuzaga kelsa, xaridor bilan narxni kelishish osonroq bo'ladi. Albatta, barcha aktsiyadorlar ishtirokida shartnomani tuzish va tekshirish (imzolash) ko'p vaqt va e'tibor talab qiladi. Ammo sotuvchilar tomonidan ushbu protseduraga yaxshi va jiddiy tayyorgarlik ko'rilsa, bitimning o'zi muammosiz ketadi, buning uchun xaridor to'lashga tayyor.

Agar har bir aktsiya uchun alohida sotish va sotib olish amalga oshirilsa, bu xaridorning xarajatlarini oshiradi (ular odatda shartnoma shartlariga ko'ra tayinlanadi), keyin umuman kvartira ancha arzonroq sotiladi.

DIQQAT! Munosabati bilan so'nggi o'zgarishlar qonunchilikda maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin! Advokatimiz sizga bepul maslahat beradi - quyidagi shaklda yozing.

Ya'ni, agar ulushlar teng bo'lsa, u holda kvartiraning narxi aktsiyalar soniga bo'linadi - bitim natijasida har bir aktsiya egasiga to'lanadigan summa olinadi va bu miqdor hamma uchun teng bo'ladi. Agar aktsiyalarning hajmi har xil bo'lsa, u holda kvartira narxining barcha miqdori sotuvchilar o'rtasida ularning ulushlari hajmiga muvofiq taqsimlanadi.

Biroq, agar barcha egalarni yig'ishning iloji bo'lmasa, unda bu holda sotuvchilardan biri uchun bitimni amalga oshirish uchun ishonchnoma (yoki hatto ishonchnoma) ham yordamga kelishi mumkin. Ya'ni, odatda hujjatlar topshirilganda, pul allaqachon (hech bo'lmaganda qisman) sotuvchilarda, savdo nuqtalarini qo'shimcha muhokama qilish shart emas, shuning uchun Rosreestrda jismonan bo'lolmaydigan egalar egasiga ruxsat berishlari mumkin. hech qanday to'siqlari yo'q. Ishonchnoma notarius tomonidan beriladi.

Uchta egasiga tegishli kvartirani qanday sotish kerak

Uch xonali kvartira uchta mulkdorga teng ulushda tegishli.Ulardan ikkitasi kvartirani sotmoqchi va tushumni uch qismga, har biri kvartira narxining 1/3 qismiga bo'lishmoqchi.Uchinchi mulkdor kvartirani sotmoqchi emas. Bu muammoni qanday hal qilish mumkin?

250-moddaning 2-qismiga muvofiq Fuqarolik kodeksi, ulushni sotuvchi o'z ulushini begona shaxsga sotish niyati to'g'risida ulushli mulkning boshqa ishtirokchilariga uni sotish narxi va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda yozma ravishda xabardor qilishi shart. Agar ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari bir oy ichida ko'chmas mulkka egalik qilishda sotilgan ulushni sotib olishdan bosh tortsa yoki sotib olmasa, sotuvchi o'z ulushini istalgan shaxsga sotishga haqli.

Ikki (bir nechta) egalari bo'lgan kvartirani qanday sotish kerak

2. Agar sotuvchining kvartiradagi ulushi ajratilgan bo'lsa, unda boshqa egalar birinchi marta rad etish huquqiga ega. Sotuvchi birinchi navbatda ularga ma'lum shartlar ostida kvartiraning o'ziga tegishli qismini sotib olishni taklif qilishi kerak. Bitimning taklif qilingan shartlarini o'z ichiga olgan xabarnoma notarial tasdiqlanadi va unga yuboriladi ro'yxatdan o'tgan pochta orqali bildirishnoma bilan. Agar boshqa egalar bir oy ichida rad etsa yoki oddiygina javob bermasa, siz yon tomondan xaridorlarni izlashingiz mumkin. Agar sotish shartlari o'zgarsa, butun protsedura takrorlanishi kerak.

1. Avvalo, sotuvchiga tegishli ulushni sotish uchun kvartiraning ikkinchi, uchinchi va boshqa barcha egalarining roziligini olishingiz kerak. Ushbu hujjat majburiy notarial tasdiqlanishi kerak. Afsuski, ikkita egasi bo'lgan kvartira ko'pincha uning ulushiga ega bo'lganlar uchun to'siq bo'ladi. Har doim ham kelishuvga erishish mumkin emas.

Bir nechta egalari bo'lgan kvartirani sotish

  • agar hujjatni oluvchi sotib olishning imtiyozli huquqidan foydalanishga rozi bo'lsa, unga shartnoma loyihasining shartlari qo'llaniladi;
  • agar bunday aktsiyador imtiyozli huquqdan foydalanishdan bosh tortsa, u rad etishni yozma ravishda bildirishi mumkin;
  • agar 30 kun ichida javob olinmasa, tranzaktsiya xuddi shu shartlar asosida dastlabki xaridor bilan davom etishi mumkin.

Keyin notarial tasdiqlash oldi-sotdi shartnomasi, siz egalik huquqini topshirishni rasman tasdiqlash imkonini beruvchi ro'yxatdan o'tish harakatlariga murojaat qilishingiz kerak. Buning uchun siz notarial idorada qabul qilingan shunga o'xshash hujjatlar to'plamini topshirishingiz kerak.

Agar bitta egasi qarshi bo'lsa, kvartirani qanday sotish kerak

Aytaylik, hamma ham o'z aktsiyalarini sotishga tayyor emas. Boshqa sherik egalari o'z aktsiyalarini begonalarga sotishlari mumkinmi? Ha, ular mumkin, lekin boshqa ijarachilarning sotilayotgan ulushni sotib olishdagi ustuvor huquqi hurmat qilingan taqdirdagina. Bu shuni anglatadiki, sotuvchi boshqa mulkdorlarni kvartiradagi o'z ulushini sotish niyati haqida yozma ravishda xabardor qilishi shart. Xabarnomada taklif qilinayotgan bitimning narxi va boshqa shartlari ko'rsatilgan.

Agar ulushli mulkning boshqa ishtirokchilari ushbu ulushni xabardor qilingan kundan boshlab bir oy ichida sotib olmasalar, sotuvchi uni boshqa har qanday shaxsga sotishga haqli. Boshqa ijarachilar yozma ravishda sotib olishdan bosh tortgan taqdirda, ulush bir oydan oldin sotilishi mumkin.

Uy-joy bo'yicha maslahatchi

Xususan, oldi-sotdi sohasidagi shartnomaviy munosabatlarning asosiy shartlari va asosiy tamoyillari qonun doirasida belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 454-moddasi, lekin ichida sud amaliyoti va yakunida standart shartnomalar e'tibor qaratish lozim 549-moddaning 7-bandi. Ushbu qoida ko'chmas mulkdan foydalanish va topshirish tartibini, shuningdek narxlarni shakllantirishni, xulosa qilish shaklini va tomonlarning alohida javobgarligini belgilaydi. Bir nechta egalari bo'lgan kvartiralar tartibga solinadi 247-modda.

  • Imkoniyatga ega bo'ling. Ba'zi hollarda, xaridor sotuvchi bilan kelishilgan holda, shaxsning muhim huquqiy harakatlarni amalga oshirish qobiliyati to'g'risida xulosa chiqarish uchun ekspert psixiatrni jalb qilishi mumkin.
  • Qonuniy yoshga to'lgan bo'ling. Voyaga etmaganlar mulkka ega bo'lishlari mumkin, ammo kvartirani sotish qonuniy vakil tomonidan amalga oshiriladi.
  • Etarli huquqiy qobiliyatga ega bo'lish. Shubhasiz, uy-joy egasi bo'lmagan shaxs uni tasarruf eta olmaydi.

Umumiy mulkda kvartirani sotishning nuanslari

U quyidagi tarzda ishlaydi. Aktsiyani sotishda uni sotish va sotib olishning asosiy shartlarini ko'rsatgan holda kvartiraning boshqa egalariga taklif qilish kerak. Agar rozi bo'lsalar, ulush ularga sotiladi. Agar hammualliflar rad etsalar yoki ular bildirilgan kundan boshlab 1 oy ichida taklif qilingan ulushni sotib olmasalar, siz uni begonalarga sotishingiz mumkin. Lekin faqat bir xil shartlarda, bir xil narxda, bu hammualliflarga taklif qilindi.

  • kvartiraga bo'lgan huquqdagi ulush ipoteka predmetiga aylanganda (bu holda, hatto bitta uy-joy ham undirilishi mumkin);
  • qarzdor o‘ziga tegishli ulushga ega bo‘lgan va ijtimoiy ijara shartnomasi asosida boshqa manzilda doimiy propiskada bo‘lgan xonadonda yashamasa yoki uning mulkida boshqa turar-joy bo‘lsa.

Ikki mulkdor tomonidan kvartirani sotishda bitimning huquqiy xususiyatlari

  1. Kommunal kvartiradagi ulushning o'lchami xonaning butun kvartiraning maydoniga nisbatan maydoniga qarab belgilanadi.
  2. Hammom yoki oshxona kabi barcha fuqarolar tomonidan umumiy foydalaniladigan xonalar 1-bandda ko'rsatilgan qoidalarga muvofiq hisoblangan aholi ulushlari hajmiga ko'ra bo'linadi.

Bir nechta mulkdorlardan uy-joy sotib olish quyidagi 3 nuqta bilan tavsiflanadi: ulushli mulkdorlar uchinchi shaxs foydasiga sotib olishning imtiyozli huquqidan voz kechishlari kerak, umumiy mulkdorlar kvartirani sotish to'g'risida bir ovozdan qaror qabul qiladilar, vasiylik va homiylik organi kichik egasining bitimini tasdiqlash.

Kvartirada ulushni qanday sotish kerak

Agar ariza berish paytida davlat boji to'lanmagan bo'lsa, ariza beruvchiga ma'lum bir xizmat uchun to'lov faktini tasdiqlash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ma'lumot beriladi yoki yuboriladi. noyob identifikator to'lanishi kerak bo'lgan sanani ko'rsatgan holda davlat bojini to'lash uchun to'lov (noyob hisoblash identifikatori) (Rosreestrdan 26.07.2020 yildagi ma'lumot; Rosreestrdan 17.10.2020 yildagi ma'lumot; 5-ilovaning 3-bandi to'g'risidagi nizom to'lov tizimi Rossiya banki, tasdiqlangan. Rossiya Banki 29.06.2012 N 384-P).

Shartnoma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: bitimning har bir tomoni to'g'risidagi ma'lumotlar (to'liq ism, pasport ma'lumotlari, ro'yxatdan o'tish manzili), bitim predmetining tavsifi - kvartiradagi ulushlar va kvartiraning o'ziga xos xususiyatlarini identifikatsiyalash (raqami, xonalar soni, ob'ekt joylashgan turar-joy binosining manzili, umumiy va yashash maydoni), shartnomaning narxi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 554, 555-moddalari).

Kvartirada ulushni sotish: vaziyatlar va nuanslar

Agar mulkdorlar ulushni sotish yoki uni ro'yxatdan o'tkazish bilan mustaqil ravishda shug'ullana olmasalar yoki xohlamasalar, ular boshqa shaxsga bunday harakatlarni amalga oshirish uchun ishonchnoma berishga haqli (albatta, ishonch bildirilgan holda) uni). Ushbu harakat San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185-moddasi. Mulk bilan bitimlar tuzish vakolatini topshirish uchun ishonchnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak (bu tomonlarning pasport ma'lumotlarini talab qiladi).

  • Agar sotish miqdori 1 million rubldan kam bo'lsa. soliq to'lanmaydi (ya'ni. mulkni chegirib tashlash 1 million rublni tashkil etadi), San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi;
  • Agar milliondan ko'p olingan bo'lsa, soliqni hisoblash milliondan ortiq summaga asoslanadi;
  • Agar ulush kamida 3 yil davomida tegishli bo'lsa, shaxsiy daromad solig'i to'lanmaydi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217-moddasi 17.1-bandi).
2018 yil 05 avgust 260