uy > Mosoblgaz > Tijorat ko'chmas mulk uchun ijara stavkalari. Nima foydaliroq: Moskva halqa yo'lidan tashqarida yoki uning ichida uy-joy


Tijorat ko'chmas mulk uchun ijara stavkalari. Nima foydaliroq: Moskva halqa yo'lidan tashqarida yoki uning ichida uy-joy




Birinchi tahdid - marjlarning qisqarishi. Ijara stavkalari darajasi pasaymoqda va egasining xarajatlari oshib bormoqda. Tariflarni pasaytirish raqobatning kuchayishi bilan bog'liq yaxshi imkoniyatlar. Qonunchilikdagi o'zgarishlar tufayli egalarining xarajatlari ortib bormoqda. dan hisoblangan kadastr qiymati va inventardan emas.

Ikkinchi tahdid qonunlarga ham tegishli. Biz qonunchilik darajasida ortiqcha tartibga solish haqida gapiramiz. Mintaqaviy hokimiyatlar qurilishni taqiqlaydi, ish vaqtini cheklaydi (masalan, do'konlar), ijara stavkalarini belgilaydi - bularning barchasi biznesga salbiy ta'sir qiladi, shuning uchun ijara haqi.

Uchinchidan, siyosatning tijorat ko'chmas mulk bozoriga ta'siri haqida gapirmaslik mumkin emas. Bu mamlakatdagi iqtisodiy vaziyatga, o'z navbatida, siyosiy vaziyatga bog'liq. Xususan, G‘arb bilan noaniq munosabatlar xorijiy investorlar va ularning sarmoyalariga ta’sir qilmoqda Rossiya bozori. Valyuta kursining beqarorligi esa aholining allaqachon pasayib borayotgan xarid qobiliyatiga ta’sir qiladi.

To'rtinchi tahdid - banklar va davlat idoralari o'z portfelidagi tijorat ko'chmas mulklarini tobora ko'proq sotib olishlari. Ko'pgina ob'ektlar qarzlar tufayli banklar boshqaruviga o'tdi. Bu sanoatning bozor qonunlari asosida rivojlanishiga to'sqinlik qiladi. Hukumatning ortiqcha ishtiroki. Qayerda davlat yordami tijorat ko'chmas mulk bozorida mavjud emas.

Ofis ko'chmas mulk

2016 yilda ofis ko'chmas mulk bozori tahlili shuni ko'rsatdiki, foydalanishga topshirilgan binolar ulushi 2015 yilga nisbatan ikki baravar kam. Yangi yil tezligini oshirish va 440 ming kvadrat metr ofislarni topshirishni va'da qilmoqda.

Olesya Dziuba, CBRE bozor tadqiqotlari direktori, joriy yilda foydalanishga topshiriladigan ofis maydoni yanada kattaroq bo'lib, 507 ming kvadrat metrni tashkil etishini aytadi.

Ijara va oldi-sotdi bo'yicha bitimlarga kelsak, ularning kutilayotgan hajmi taxminan 1,1 million kvadrat metrni tashkil etadi, - deydi Olesya Dziuba.

A sinfidagi bo'sh binolar soni bir xil darajada qolishi kerak. Ammo B sinfidagi bo'sh ofislar kamroq bo'ladi.

Narxlarga kelsak, ular barqaror qolishi kerak. Agar ularning o'sishi mumkin bo'lsa, unda 5-10% ga. Narxi kvadrat metr"A" toifasidagi asosiy ofislar 42 000 rubldan, "A" klassi 18 000 rubldan, "B" klassi 13 000 rubldan boshlanadi.

Ombor mulki

DA ombor ko'chmas mulk ijarachilarning yaxshiroq ob'ektlarga ko'chib o'tishi va tarqatish markazlarida to'planishi tendentsiyasi mavjud.

Agar ijarachilar "kostyum uchun qurilgan" ombor formatini sotib olishlari mumkin bo'lsa, ular buni qilishadi. Aks holda, ular "A klassi" va standart funksionallikni afzal ko'radilar.

Anton Alyabiev, CBRE sanoat va ombor ko'chmas mulk departamenti direktori, ombor ko'chmas mulk bozori barqarorlashdi, deb hisoblaydi va 2017 yil oxirida biz allaqachon stavkalari oshishi va bo'sh ish o'rinlari qisqarishi kutilmoqda. Evgeniy Numerov, Skladman USG boshqaruvchi direktori, joriy yilda ta'minot darajasining pasayishini tasdiqlaydi.

Tijorat binolari

2017 yilda chakana savdo binolarini foydalanishga topshirish tezligi kamayadi. To'g'ri, bandlik darajasi yaxshi bo'ladi. Ular kamida 80% to'liq ochiladi (o'tgan yilgi 50-60%).

Hududlarda ham xuddi shunday holat kutilmoqda. Aholining xarid qobiliyati yuqori bo'lgan ko'plab shaharlar bor, lekin bunga loyiqlari yo'q savdo markazlari. Bunday hududlarda rivojlanish salohiyati katta. Katta zanjirlar chakana sotuvchilar, DIY va bolalar tovarlari segmenti, ushbu his-tuyg'ularni hisobga olgan holda, faol rivojlanishni davom ettirmoqda.

Mehmonxonalar

Poytaxtdagi mehmonxona biznesida sayyohlar oqimi oshib bormoqda. Shu bilan birga, hashamatli mehmonxonalar bu tendentsiyaga ehtiyotkorona munosabatda bo'lib, xona/tun uchun o'rtacha narxni oshirmaydi.

Hududlarga kelsak, sanktsiyalar qo'llanilishi va ichki yo'nalishlarning mos ravishda rivojlanishi tufayli turizm darajasi o'sdi.

2017-yilda Rossiyada xalqaro brendlarning 11 ta mehmonxonasi ochilishi rejalashtirilgan. (2016 yilda 9 ta, 2015 yilda 13 tasi ochilgan).

2021 yilga kelib xalqaro darajadagi mehmonxonalar soni 109 taga yetadi. Bunday mehmonxonalar avval xalqaro brend mehmonxonalar boʻlmagan shaharlarda ham ochiladi: Xabarovsk, Arxangelsk, Tomsk, Vladimir, Tolyatti, Orenburg, Vladivostok, Pereslavl-Zalesskiy Zelenogradsk, Stavropol, Kemerovo, Saransk, Mineralnye Vodi, Novorossiysk.

Investitsiyalar

Investitsiyalarga kelsak, ikkita fikr bor. Birinchisi: ha, xorijiy sarmoya miqdori kamaydi, lekin xorijiy sarmoyadorlar, ayniqsa, Osiyo va Yaqin Sharqdan (arab inyeksiyalari) qiziqish ortib bormoqda. Rossiya investorlarining ulushi tijorat ko'chmas mulk hali ham ustunlik qilmoqda.

Ikkinchi fikr: G'arb bilan siyosiy munosabatlarning beqarorligi va valyuta kursining o'zgaruvchanligi tufayli - xorijiy investitsiyalar katta savol ostida va bizni nima kutayotgani noma'lum.

Hozirgacha investorlar uchun tijorat ko‘chmas mulkining yetakchi yo‘nalishlari ofis, chakana savdo va mehmonxona hisoblanadi.

2017 yilda investitsiyalar hajmi 5 milliard dollarga yetishi kutilmoqda.

Prognozlar

2017 yildagi vaziyat bo'yicha fikrlar turlicha. Birinchi prognoz: bozor barqarorlashdi, eng yuqori cho'qqidan o'tdi va 2017 yil ko'rsatkichlari yaxshilanadi.

Ikkinchidan, faqat 2017 yilda biz tijorat ko'chmas mulk bozorida haqiqiy inqirozni kutamiz va 2019 yilga kelib hamma narsa barqarorlashadi. Biroq, ekspertlarning qayd etishicha, kutilayotgan pasayish 2008-2009 yillardagidek kuchli bo‘lmaydi.

Bunday prognozlar bilan bog'liq holda, ko'plab o'yinchilar kutish va ko'rish pozitsiyasini oldilar. Shu sababli, bozorda hozir harakatlarda konservatizm hukmronlik qilmoqda.

Biroq, ta'kidlanganidek "APP" kompaniyasi rahbari Vitaliy Denisov, bozorda yo hamma rivojlanadi, yoki hamma rivojlanmaydi, bunday holat yo'q. 2016 yilgi og'ir iqtisodiy vaziyatdan omon qolgan o'yinchilar vaziyatga moslashib, harakat rejasi va yo'nalishini o'zgartirishga qodir. Bu shuni anglatadiki, generalga qaramasdan iqtisodiy ko'rsatkichlar- kompaniyalar rivojlanadi, investorlar sarmoya kiritadi, bitimlar tuziladi.

IQ 2017da so'nggi bir necha yil ichida birinchi marta Moskva tijorat ko'chmas mulk bozorining ofis va chakana segmentlarida ijara stavkalari oshdi. Biroq, tahlilchilar xursand bo'lishga shoshilmayaptilar: keyingi chorakda yangi ob'ektlarning sezilarli darajada foydalanishga topshirilishi kutilmoqda, bu esa bo'sh xonalar darajasining muqarrar ravishda oshishiga olib keladi.

Per hisobot davri ofis segmentida 51,8 ming kv.m. m GLA. 2016 yilning to'rtinchi choragiga nisbatan 16,4% ga o'sganiga qaramay, NAI Becar tahlilchilari ofis ob'ektlarini ishga tushirish sur'atining davom etayotgan sekinlashuvini qayd etishmoqda. Yil oxiriga kelib, NAI Becar aktivlarini boshqarish bo'limi ma'lumotlariga ko'ra, yana 430 000 kv. m ofis maydoni.

Birinchi uch oy natijalariga ko'ra, yuqori toifadagi ofis ob'ektlarida bo'sh ish o'rinlari darajasining pasayishi qayd etildi, bu esa, o'z navbatida, 2014 yildan beri birinchi marta ijara stavkalarining oshishiga olib keldi. Shunday qilib, A sinfida bo'sh o'rin o'tgan yil oxiridan boshlab 6% ga, B + sinfida - 12,7% ga, B sinfida - 8% ga kamaydi. Ayni paytda, A sinfidagi bo'sh joylarning ulushi saqlanib qolmoqda yuqori daraja va 21,3% ni tashkil qiladi. 2016 yil oxiriga nisbatan ijara stavkalari A sinfida 4,8 foizga (1,9 ming rublgacha), B+ sinfida 7,5 foizga (1,4 ming rublgacha) va 4,7 foizga (1,1 ming rublgacha) oshdi. B sinf.

2017 yil boshidagi asosiy tendentsiya sifatida faoliyat yuritayotgan biznes markazlari egalari tomonidan kovorking maydonlariga qiziqishning ortishi hisoblanishi mumkin. Tadqiqotlar shuni ko'rsatadiki, kovorking operatorini biznes markazi hududida joylashtirish vaqti-vaqti bilan ijarachilarning ofis ob'ektiga qiziqishini oshiradi. Bu, birinchi navbatda, imkoniyat bilan bog'liq samarali foydalanish ularning hududlari. Masalan, kovorkingning mavjudligi ijarachilarga ajratilgan qo'shimcha joyni, xususan, yig'ilish va konferentsiya zallarini ijaraga olishni tejash imkonini beradi. Bundan tashqari, kovorking maydonlari tufayli ijarachi kompaniyalar xodimlarni jalb qilish imkoniyatiga ega dizayn ishi ofisingizda bo'sh joy tugashidan tashvishlanmasdan. Shunday qilib, bugungi kunda ob'ektlarning infratuzilma komponentini rivojlantirish orqali mulkdorlar kelajakda o'zlarining raqobatdosh ustunliklarini oshiradilar.

Eng yirik bitimlar orasida men chorak. 2017 yil - "Yandex", ijaraga olingan 10,3 ming kvadrat metr. m biznes markazida "Aurora", va OAJ "Servier" 6,6 ming kvadrat metr uchun ijara shartnomasi imzolagan. m "Oq bog'lar" biznes markazida.
Shunisi e'tiborga loyiqki, bitimlarning umumiy hajmining qariyb 87 foizi ofis segmentiga to'g'ri keldi, bu birinchi navbatda VTB Bank tomonidan 22,4 ming kvadrat metrni sotib olish hisobiga. m "Evroosiyo" MIBC "Moskva Siti" minorasida.

Yil boshidan buyon 11,3 ming kv. m GLA, bu 2016-yilning 4-choragiga nisbatan 91% ga kam. Biroq, allaqachon 2-chorakda umumiy maydoni 150 000 kv. m., bu bo'sh ish o'rinlari darajasiga salbiy ta'sir qiladi. Moskvadagi yuqori sifatli savdo markazlarida umumiy bo'sh ish o'rinlari darajasi hozirda 12% ni tashkil etadi (2016 yil oxiriga nisbatan 4% pasayish). Savdo galereyasi ijarachilari uchun stavkalar hisobot davrida 4,1% ga tushib, 1 kvadrat metr uchun 37,3 ming rublni tashkil etdi. m, "langarlar" uchun ular o'zgarishsiz qoldi - "kvadrat" uchun 12,9 ming rubl.

Ombor segmenti 2017 yilning birinchi choragida yaxshi ishga tushirish dinamikasini ko'rsatdi - taxminan 119 ming kv.m. m GBA, o'tgan yilning oxiriga nisbatan 10,2% ga o'sdi. Shunday qilib, A+/A sinfidagi 4 ta yangi majmua foydalanishga topshirildi: TSK “Klin” (56 ming kvadrat metr), “Texnopark” (18,7 ming kvadrat metr), “Radumlya” ORC (1-bosqich, 13 ming kv.m. ), PSK "Nikolskoye" (8 ming kv.m). Yil oxirigacha yana 500-600 ming kv.m.ni ishga tushirish kutilmoqda. m Ushbu fonda bo'sh ish o'rinlari darajasi o'sishda davom etmoqda va mart oyining oxirida A sinfida 16% va B sinfida 15% ni tashkil etadi. 2016 yil oxiriga nisbatan segmentdagi ijara stavkalari 14% ga (4,1 mingtagacha) kamaydi. rubl ) A sinfida va 10% ga (3,8 ming rublgacha)
B sinfida.

RRG 2017 yilgi tijorat ko'chmas mulk bozori tadqiqoti natijalarini taqdim etdi. Tahlilchilar tomonidan chiqarilgan asosiy xulosalar:

1. Yil davomida sotish bozorida taklif hajmi sezilarli darajada kamaydi, shu bilan birga narxlar sezilarli darajada pasaydi. Ijara bozorida, aksincha, stavkalar taklifning kamroq sezilarli pasayishi bilan 2016 yil dekabr darajasida qoldi.

2. Yil davomida ijara bozorida ham, sotish bozorida ham taklif hajmi faqat chakana savdo binolari uchun oshdi. Ijara bozorida stavkalarning pasayishi faqat chakana savdo ob'ektlari bo'yicha kuzatildi, sotish bozorida esa boshqa ko'chmas mulk turlariga nisbatan ular narxining pasayishi maksimal darajada bo'ldi.

3. Ijaraga olish va sotish bozorlarida alohida segmentlar uchun vaziyat quyidagicha:

Chakana savdo ob'ektlari uchun stavkalarning pasayishi narxlarning pasayishi bilan solishtirganda unchalik ahamiyatli bo'lmagan va Garden Ring ichidagi va tashqarisidagi mulklar uchun juda kam farq qilgan. Ko'cha chakana savdo ob'ektlari uchun markazdan tashqarida narxlar ham, narxlar ham sezilarli darajada kamaydi, markazda esa sezilarli darajada (ayniqsa narxlar).

Markazdan tashqarida ijaraga beriladigan ofislar bundan mustasno, ofis ob'ektlarini taklif qilish sezilarli darajada kamaydi, lekin stavkalar o'rtacha darajada ko'tarilgan bo'lsa-da (markazda sezilarli darajada), narxlar pasaydi (bog 'halqasida sezilarli darajada).

Ijara bozorida sanoat va ombor binolarining umumiy maydoni sezilarli darajada kamaydi, stavkalar esa biroz oshdi. Savdo bozorida taklif hajmi ham, narxlar ham o'rtacha sur'atlarda kamaydi.

asosiy xulosa

Tijorat ko'chmas mulk bozorida o'sishning yo'qligi, avvalgidek, etarli darajada emasligi bilan bog'liq tadbirkorlik faoliyati yangi ob'ektlarni qurish va makroiqtisodiy ko'rsatkichlar juda oddiy. 2017 yilda Rossiyada tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar hajmi 2016 yilga nisbatan 27 foizga o'sishiga qaramay, 2013 yildagi inqirozdan oldingi darajadan ikki baravar ko'proq investitsiyalar qoldirilgan. Bunday sharoitda ijara bozori sotish bozoridan ko'ra ishonchliroq his qiladi.

Ishbilarmonlik faolligining pastligi sababli past ofis bozorida bosilgan talabni amalga oshirish taklifning qisqarishi sharoitida ham narxlarning o'sishiga olib kela olmaydi. Ijara bozoridagi vaziyat biroz yaxshiroq, lekin stavkalarning o'sishi unchalik katta emas. Iste'molchi talabi ham aholi daromadlarining pastligi, ham xatti-harakatlarning jamg'arma modelining ustunligi tufayli pastligicha qolmoqda. Ushbu omillar umuman chakana savdo bozoriga va xususan, sotish bozorining haddan tashqari ko'payishiga salbiy ta'sir ko'rsatadi.

Prezidentlik saylovlari yili bo‘lgan 2018 yilda investitsion faollik an’anaviy ravishda past bo‘lishi mumkin. Investitsiyalar va ishbilarmonlik faolligining o'sish sur'atining yo'qligini hisobga olsak, yil davomida tijorat ko'chmas mulk bozorida sezilarli yaxshilanish bo'lmaydi, deb taxmin qilish mumkin.

Sotish

Umuman bozor

Ta'minot hajmi

Yil boshi va oktyabr oyidagi katta o'sishni hisobga olmaganda, 2017 yilda ta'minot nisbatan barqaror bo'lib qoldi. 2016-yil dekabridan 2017-yil dekabrigacha yetkazib berish hajmi miqdor jihatidan 17 foizga, umumiy maydoni bo‘yicha esa 31 foizga qisqardi va umumiy maydoni 1738 ming kvadrat metr bo‘lgan 1331 ta ob’ektni tashkil etdi. m

Narx ko'rsatkichlari

Narxlar yil davomida asta-sekin pasayib ketdi, fevral va avgust oylarida ikki marta narx tuzatishlari sodir bo'ldi. Yil davomida rubl narxining pasayishi 2016 yil ko'rsatkichlari bilan taqqoslangan bo'lib chiqdi va 10% ni, dollar narxlarida esa 20% ni tashkil etdi. 2017 yil dekabr oyida Moskva tijorat ko'chmas mulk bozorida o'rtacha tortilgan narx 168 804 rubl / kv. m yoki 2865 dollar/kv. m

Narxlarning pasayishi, 2016 yildagi kabi, taklif hajmining qisqarishi sharoitida ro'y berdi, bu esa oddiy makroiqtisodiy ko'rsatkichlar ta'sirida talabning o'sishi yo'qligini ko'rsatishi mumkin. 469 milliard rubl qiymatidagi umumiy ta'minot. 2016 yil dekabr oyida 38 foizga kamaydi va 2017 yil dekabr oyida 293 milliard rublni tashkil etdi.

Ta'minot hajmi

2017 yilda chakana savdo binolarining umumiy maydoni bo'yicha etkazib berish hajmi 42 foizga oshdi. Boshqa barcha segmentlarda ta'minot hajmi, aksincha, kamaydi: ofis binolari uchun 45% ga, ishlab chiqarish va omborxonalar uchun 32% ga va bepul foydalanish uchun 9% ga.

2017 yil dekabr oyida etkazib berish hajmi umumiy maydoni 319 ming kvadrat metr bo'lgan 355 ta chakana savdo ob'ektini tashkil etdi. m, umumiy maydoni 843 ming kv.m bo'lgan 718 ta ofis binosi. m, umumiy maydoni 353 ming kv.m bo'lgan 101 ta ishlab chiqarish va saqlash ob'ektlari. m va umumiy maydoni 223 ming kv.m bo'lgan 157 ta bepul binolar. m.

Bozor tarkibida umumiy maydoni bo‘yicha 2017-yil dekabr oyida yetakchi o‘rinni, avvalgidek, bozor ulushi 61 foizni tashkil etgan ofis binolari, 19 foiz ulushi bilan ikkinchi o‘rinni ishlab chiqarish va omborxona egalladi. binolar, bepul foydalanish binolar ulushi 11% va chakana binolar ulushi - 9% tashkil etdi. Yil davomida ofis binolarining ulushi 3 foiz bandiga, chakana savdo binolarining ulushi 2 foiz bandiga, bepul foydalanishdagi binolar ulushi 7 foiz punktiga, ishlab chiqarish va ombor binolarining ulushi 8 foizga kamaydi. ball.

Ko'rgazmaga qo'yilgan ofis va sanoat-ombor ob'ektlarining o'rtacha maydoni mos ravishda 23% va 27% ga kamayganiga ko'ra, yirik binolar asta-sekin bozordan yuvilib ketmoqda. Aksincha, o'rtacha maydoni yil davomida 22 va 13 foizga oshgan chakana savdo ob'ektlari va bepul foydalanish uchun binolarga talab kichikroq ob'ektlarga o'tdi.

Narx ko'rsatkichlari

Narxlarning pasayishi barcha segmentlarda kuzatildi va chakana savdo ob'ektlari uchun 16%, ofislar uchun 13%, sanoat va omborxonalar uchun 11% va bepul foydalanish uchun 1% ni tashkil etdi.

Chakana savdo ob'ektlari bo'yicha yetkazib berish hajmi qiymat ko'rinishida 20 foizga oshdi, ofis binolari bo'yicha - 52 foizga, ishlab chiqarish va ombor binolari bo'yicha - 39 foizga, bepul foydalanish uchun mo'ljallangan binolar bo'yicha - 10 foizga kamaydi.

Boshqa ko'chmas mulk turlariga nisbatan bepul foydalanish uchun mo'ljallangan binolar narxlarining minimal pasayishi 2016 yilda bunday ob'ektlar narxlarining pasayishi maksimal darajada bo'lgan narxlar dinamikasida yuzaga kelgan nomutanosiblik bilan izohlanishi mumkin. Shuning uchun, bu eng katta ehtimol bu holat, faqat narxni to'g'rilash haqida, aks holda talab turli xil turlari tijoriy ko'chmas mulk solishtirma miqyosda kamaydi.

2017 yilda narxlarning maksimal pasayishi chakana savdo binolari uchun ularning etkazib berish hajmining sezilarli darajada oshishi fonida qayd etildi. Bu past daromadlar sharoitida iste'mol talabining pastligi va aholi xatti-harakatlarining jamg'arma modelining tarqalishi tufayli bozorning haddan tashqari ko'pligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Chakana mulk

Ta'minot hajmi

2017 yilning dekabr oyida markazda chakana ko‘chmas mulk yetkazib berishning umumiy maydoni 2016 yil dekabriga nisbatan 19 foizga, markazdan tashqarida esa 44 foizga oshdi.

2017 yil dekabr oyida umumiy maydoni 20 va 299 ming kvadrat metr bo'lgan Garden Ring ichida 38 ta va undan tashqarida 317 ta ob'ekt sotuvga qo'yilgan. m mos ravishda. Dekabr oyida umumiy maydoni 319 ming kvadrat metr bo'lgan 355 ta ob'ektni chakana savdo binolari bilan ta'minlash. m, o'rtacha qurilish maydoni 900 kv. m.

Narx ko'rsatkichlari

2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha markazda ham, undan tashqarida ham chakana savdo ob'ektlari narxlari 14% ga kamaydi va mos ravishda har kvadrat metr uchun 622 400 rublni tashkil etdi. m va 194,422 rubl / kv. m 2017 yil uchun barcha chakana binolar uchun narx 16% ga kamaydi 220 759 rubl kvadrat boshiga. m 12 oy davomida chakana savdo binolarini etkazib berish xarajatlari markazda 3% ga, chekka hududlarda esa 24% ga oshdi.

ko'cha chakana savdosi

Ko'cha-chakana savdo ob'ektlarini yetkazib berish hajmi 2017 yilda umumiy maydoni bo'yicha 51 foizga o'sdi va 34 ming kvadrat metrni tashkil etdi. m.Markazda koʻrgazmaga qoʻyilgan obʼyektlarning umumiy maydoni 114 foizga oshib, 6 ming kvadrat metrga yetdi. m, tashqarida esa - 41% ga va 27 ming kvadrat metrni tashkil etdi. m.

Umuman olganda, shahar bo'yicha o'rtacha og'irlikdagi narx 8% ga kamaydi va kvadrat metr uchun 382 352 rublni tashkil etdi. m/yil. Markazda narxlar 33% ga kamaydi, har kvadrat metr uchun 732 913 rubl. m / yil, va undan keyin - 4% ga 301 778 rubl / kv.m. m/yil.

2016 yilga nisbatan narxlar dinamikasidagi vaziyat o‘zgardi va agar 2016 yilda markazdan tashqarida joylashgan binolar uchun narxlarning maksimal pasayishi kuzatilgan bo‘lsa, 2017 yilda markazda joylashgan ob’ektlar uchun narxlarning maksimal pasayishi kuzatildi. Bu holat bozor rivojlanishining beqarorligidan dalolat beradi.

Ofis ko'chmas mulk

Ta'minot hajmi

Markazdagi ofislarni yetkazib berish hajmi umumiy maydon bo‘yicha 53 foizga va son bo‘yicha 49 foizga, markazdan tashqarida esa umumiy maydon bo‘yicha 44 foizga kamayib, soni bo‘yicha 23 foizga oshdi.

Hammasi bo'lib, 2017 yil dekabr oyida umumiy maydoni 87 ming kvadrat metr bo'lgan 102 ta ob'ekt namoyish etildi. m Garden Ring ichida va uning tashqarisida umumiy maydoni 756 ming kvadrat metr bo'lgan 616 ta ob'ekt. m. Umumiy maydoni 843 ming kvadrat metr bo'lgan 718 ta ob'ektni ofis maydoni bilan ta'minlash. m, bitta ob'ektning o'rtacha maydoni 1174 kv. m.

Narx ko'rsatkichlari

2016-yil dekabridan 2017-yil dekabrigacha boʻlgan 12 oy davomida markazdagi ofis obʼyektlarining oʻrtacha oʻrtacha bahosi 24 foizga pasayib, 327 424 rubl/kv. m, va Garden Ring tashqarisida 8% ga 168 994 rubl / kv. m 2017 yilda barcha ofis binolari uchun o'rtacha og'irlikdagi narx 13% ga kamaydi va kvadrat boshiga 185 378 rublni tashkil etdi. m.

Markazdagi ofis mulklari uchun 2017 yilda narxlarning sezilarli darajada pasayishiga qarab, 2016 yildagi o'sishdan keyin ularga talab sezilarli darajada kamaydi.

Taqdimot hajmining qiymat jihatidan kamayishi 64 foizni tashkil etib, 28 milliard rublni tashkil etdi. Garden Ring ichida va 48% dan 127 milliard rublgacha. uning tashqarisida va umuman olganda, ofis ob'ektlarining narxi 2017 yilda 52 foizga kamaydi va 156 milliard rublni tashkil etdi.

Ijara

Umuman bozor

Ta'minot hajmi

2017 yil davomida ta'minot hajmi oydan-oyga sezilarli darajada o'zgarib turdi, ammo umuman olganda, yozgacha o'sgan, keyin esa pasaygan deb aytish mumkin. 12 oy davomida hudud bo'yicha yetkazib berish hajmining umumiy qisqarishi 7% ni tashkil etdi. 2017 yil dekabr oyida bozorda umumiy maydoni 1467 ming kvadrat metr bo'lgan 2992 ta ob'ekt namoyish etildi. m

Narx ko'rsatkichlari

2017 yil davomida ijara stavkalari, shuningdek, etkazib berish hajmi o'zgarib turdi, ammo sezilarli darajada emas. 2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha ijara bozorining o'rtacha stavkasi rublda 1% ga oshdi va dollar hisobida 9% ga kamaydi. Dekabr oyida o'rtacha ijaralar 18 236 rubl / kv. m/yil yoki $313/kv. m/yil.

Past inflyatsiya (Rosstat ma'lumotlariga ko'ra 2017 yilda 2,5%) va boshqa juda kamtarona makroiqtisodiy ko'rsatkichlar fonida stavkaning 1 foizga o'sishini to'liq deb baholash mumkin. yaxshi ko'rsatkich"yangi iqtisodiy voqelik"imizga xos xususiyat. Savdo bozori bilan taqqoslaganda, barcha turdagi ko'chmas mulkni ijaraga berish bozori bu sharoitda ancha yaxshi.

Segmentlarni taqqoslash

Ta'minot hajmi

2017 yilda ijara bozorida umumiy maydon uchun taklifning o'sish sur'ati chakana savdo uchun +4%, ofis uchun -5% va sanoat va ombor ko'chmas mulklari uchun -13% ni tashkil etdi. Ko'rgazmaga qo'yilgan ob'ektlarning umumiy maydoni 2017 yil dekabr oyida 221 ming kvadrat metrni tashkil etdi. m savdo uchun, 750 ming kvadrat metr. m ofis uchun va 496 ming kvadrat metr. m ishlab chiqarish va saqlash ob'ektlari uchun. 2017 yil davomida ko'rgazmaga qo'yilgan chakana savdo binolarining o'rtacha maydoni 8 foizga, ishlab chiqarish va omborxona - 15 foizga, ofis - 13 foizga kamaydi.

Narx ko'rsatkichlari

2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha chakana savdo binolarining o'rtacha stavkasi 5% ga 30 627 rubl / kv. m/yil, ofis maydoni uchun - 3% ga oshib, 17 129 rubl / kv. m/yil, ishlab chiqarish va saqlash ob'ektlari uchun 2% ga oshdi va 6526 rubl / kv. m/yil. Ijara stavkasining pasayishiga ko'ra, chakana savdo binolari eng kam talabga ega edi.

2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha yillik umumiy ijara haqining oʻzgarishi chakana savdo uchun +23%, ofis uchun -3% va sanoat va ombor binolari uchun -13% ni tashkil etdi.

2016 yilda chakana savdo binolari uchun stavkalarning biroz o'sishidan so'ng, ofis ko'chmas mulki va sanoat va omborxonalar uchun stavkalar pasayganda, vaziyat butunlay teskarisiga o'zgardi. Chakana savdo binolariga talabning pastligi, shuningdek, sotuv bozorida aholining past daromadlari va o'zini tutishning jamg'arma modelining keng tarqalganligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Chakana mulk

Ta'minot hajmi

2017 yil dekabr oyida chakana savdo binolarini hududlar bo'yicha etkazib berish hajmi markazda 31 foizga kamaydi, Garden Ring tashqarisida esa 7 foizga o'sdi. Ko'rgazmaga qo'yilgan ob'ektlar sonining o'zgarishi mos ravishda -31% va +18% ni tashkil etdi.

2017 yil dekabr oyida umumiy maydoni 10 ming kvadrat metr bo'lgan 43 ta ob'ekt bozorga chiqarildi. m Garden Ring ichida va 211 ming kvadrat metr maydonga ega 625 ta ob'ekt. m tashqarida. Chakana savdo ob'ektlarining umumiy hajmi 221 000 kv.m. bo'lgan 668 ta ob'ektni tashkil etdi. kv. m, bitta ob'ektning o'rtacha maydoni 331 kv. m.

Narx ko'rsatkichlari

Markazdagi ob'ektlar uchun o'rtacha stavka 2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha 2% ga 62 471 rubl / kv. m/yil, va Garden Ring tashqarisidagi ob'ektlar uchun o'zgarmadi va 28 438 rubl / kv. m/yil. Ikkinchi yil davomida markazdagi ob'ektlar uchun stavkalarning sezilarli darajada pasayishiga qarab, ularga bo'lgan talab pasayib bormoqda. Garden Ring ichidagi mulklarning yillik ijarasi 31% ga kamaydi, Garden Ring tashqarisida esa 34% ga oshdi.

ko'cha chakana savdosi

Ko'cha-chakana savdo ob'ektlarini etkazib berish hajmi 12 oy davomida umumiy maydoni bo'yicha 12% ga, shu jumladan. markazda 6 foizga kamaydi, tashqarida esa 14 foizga oshib, umumiy maydoni 3 ming kvadrat metr bo‘lgan 17 ta ob’ektni tashkil etdi. m markazda va 61 ming kvadrat metr maydonga ega 224 ta ob'ekt. m tashqarida.

12 oy davomida o'rtacha ijara stavkasi 9% ga kamaydi, kvadrat boshiga 33 948 rubl. m/yil, markazda esa 16% ga kamayib, 70 361 rubl/kv. m/yil, va undan tashqarida - 4% ga 31 184 rubl / kv. m/yil.

Markazdagi ko'cha-chakana savdoga bo'lgan talab bilan bog'liq vaziyat umuman chakana savdo binolari holatidan biroz farq qiladi, chunki 2016 yilda markazdagi ko'cha-chakana savdo narxlari o'sdi. Biroq, 2017-yilda, bunday ko'chmas mulk uchun narxlarning pasayishi aniq ko'cha-chakana narxlarning pasayishiga oshib periferiya.

Ofis ko'chmas mulk

Ta'minot hajmi

2016 yilning dekabridan 2017 yilning dekabrigacha ofislarning umumiy maydoni bo‘yicha takliflar hajmi markazda 45 foizga kamaydi va undan tashqarida 1 foizga oshdi. Ko'rgazmaga qo'yilgan binolar sonining o'zgarishi mos ravishda -28% va +16% ni tashkil etdi.

Hammasi bo'lib, 2017 yil dekabr oyida Garden Ring ichida 174 ta ob'ekt va uning tashqarisida umumiy maydoni 57 va 693 ming kvadrat metr bo'lgan 1612 ta ob'ekt namoyish etildi. m mos ravishda. Dekabr oyida umumiy maydoni 750 ming kvadrat metr bo'lgan 1786 ta ob'ektni ofis maydoni bilan ta'minlash. m, bitta ob'ektning o'rtacha maydoni 420 kv. m.

Narx ko'rsatkichlari

Umuman olganda, 2017 yil uchun ofis ob'ektlarining o'rtacha stavkasi 3% ga oshib, 17 129 rubl / kv. m/yil. Garden Ring ichida o'rtacha stavka 10% ga oshdi va 28 049 rubl / kv. m/yilga, chekka hududlarda esa 5% ga 15950 rubl/kv. m/yil. Markazda ofis takliflari uchun umumiy yillik ijara 38% ga kamaydi va Garden Ring tashqarisida - 5% ga oshdi. So'nggi 2 yil ichida stavkalarning o'zgarishiga qaraganda, markazda ofis maydoniga talab uning tashqarisiga qaraganda yuqori.

Tijorat ko'chmas mulki, tijorat ko'chmas mulk bozorining bozor tahlili, chakana ko'chmas mulk, ofis ko'chmas mulki.

Asosiy xulosalar

1. Moskvadagi tijorat ko'chmas mulk bozorida taklif hajmi yil davomida sezilarli darajada kamaydi, bir vaqtning o'zida narxlar sezilarli darajada pasaydi. Tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorida, aksincha, stavkalar taklifning kamroq sezilarli pasayishi bilan 2016 yil dekabr darajasida qoldi.

    2. Yil davomida ijara bozorida ham, sotish bozorida ham taklif hajmi faqat chakana savdo binolari bo'yicha o'sdi.Ijaraga olish bozorida faqat chakana savdo ob'ektlari bo'yicha tariflarning pasayishi, sotish bozorida esa narxlarning pasayishi kuzatildi. ular boshqa ko'chmas mulk turlari bilan solishtirganda maksimal bo'lgan.

    3. Ijaraga olish va sotish bozorlarida alohida segmentlar uchun vaziyat quyidagicha:

  • Chakana savdo ob'ektlari uchun stavkalarning pasayishi narxlarning pasayishi bilan solishtirganda kamroq ahamiyatga ega bo'ldi va Garden Ring ichidagi va tashqarisidagi ob'ektlar uchun kam farq qildi. Ko'cha chakana savdo ob'ektlari uchun markazdan tashqarida narxlar ham, narxlar ham sezilarli darajada kamaydi, markazda esa - ancha sezilarli darajada va, ayniqsa, narxlar.
  • Markazdan tashqarida ijaraga beriladigan ofislar bundan mustasno, ofis ob'ektlarini etkazib berish jiddiy qisqartirildi, ammo stavkalar o'rtacha darajada oshdi (markazda sezilarli darajada), narxlar pasaydi (bog 'halqasida sezilarli darajada).
  • Ijara bozorida sanoat va ombor binolarining umumiy maydoni sezilarli darajada kamaydi, stavkalar esa biroz oshdi. Savdo bozorida taklif hajmi ham, narxlar ham o'rtacha sur'atlarda kamaydi.

Asosiy xulosa:

Tijorat ko'chmas mulk bozorida o'sishning yo'qligi, avvalgidek, yangi ob'ektlarni qurishda ishbilarmonlik faolligining etarli darajada emasligi va juda oddiy makroiqtisodiy ko'rsatkichlar bilan bog'liq. 2017 yilda Rossiyada tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar hajmi 2016 yilga nisbatan 27 foizga o'sishiga qaramay, 2013 yildagi inqirozdan oldingi darajadan ikki baravar ko'proq investitsiyalar qoldirilgan. Bunday sharoitda ijara bozori sotish bozoridan ko'ra ishonchliroq his qiladi.

Ishbilarmonlik faolligining pastligi sababli past ofis bozorida bosilgan talabni amalga oshirish hali taklifning qisqarishi sharoitida ham narxlarning o'sishiga olib kela olmaydi/. Ijara bozoridagi vaziyat biroz yaxshiroq, lekin stavkalarning o'sishi unchalik katta emas. Iste'molchi talabi ham aholi daromadlarining pastligi, ham xatti-harakatlarning jamg'arma modelining ustunligi tufayli pastligicha qolmoqda. Bu omillar chakana savdo bozoriga, umuman olganda, sotish bozorining haddan tashqari ko'payishiga salbiy ta'sir ko'rsatadi.

Prezidentlik saylovlari yili bo‘lgan 2018 yilda investitsion faollik an’anaviy ravishda past bo‘lishi mumkin. Investitsiyalar va ishbilarmonlik faolligining o'sish sur'atining yo'qligini hisobga olsak, yil davomida tijorat ko'chmas mulk bozorida sezilarli yaxshilanish bo'lmaydi, deb taxmin qilish mumkin.

Tadqiqot metodologiyasi

Tijorat ko'chmas mulkini sotish bozorini o'rganish ob'ektlari sifatida ochiq manbalarda sotiladigan tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari - ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP) va bepul tijorat binolari (PSN), shuningdek chakana savdo ob'ektlari tanlangan. umumiy maydoni 100 kv.m dan ortiq bo'lgan binolar. Shu bilan birga, narx dinamikasini tahlil qilish uchun ob'ektlarning umumiy qiymatining ushbu ob'ektlarning umumiy maydoniga nisbati sifatida hisoblangan o'rtacha vaznli sotish narxi qo'llaniladi.

Tijorat ko'chmas mulk ijarasi bozorini o'rganish uchun ob'ektlar sifatida ochiq manbalarda taklif etilayotgan tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari tanlab olindi - umumiy maydoni 50 kv.m dan ortiq bo'lgan chakana savdo, ofis, ishlab chiqarish va ombor binolari (PSP). Narxlar dinamikasini tahlil qilish uchun o'rtacha ijara stavkasi qo'llaniladi, u barcha ob'ektlar narxlarining o'rtacha arifmetik ko'rsatkichi sifatida, shuningdek, ijara haqining yig'indisi sifatida hisoblanadigan umumiy yillik ijara (GAP) sifatida hisoblanadi. yil.

Sotish

Umuman bozor

Ta'minot hajmi

Yil boshi va oktyabr oyidagi katta o'sishni hisobga olmaganda, 2017 yilda taklif nisbatan barqaror bo'lib qoldi.

2016 yilning dekabridan 2017 yilning dekabriga qadar miqdor bo‘yicha yetkazib berish hajmi 17 foizga, umumiy maydoni bo‘yicha esa 31 foizga qisqardi va umumiy maydoni 1738 ming kv.m bo‘lgan 1331 ta ob’ektni tashkil etdi.


Narx ko'rsatkichlari

Narxlar yil davomida asta-sekin pasayib ketdi, fevral va avgust oylarida ikki marta narxlarga tuzatish kiritildi: rubl bahosining yillik pasayishi 2016 yildagi ko'rsatkichlar bilan taqqoslandi va 10% ni, dollar narxlarida esa 20 ni tashkil etdi. %. Moskva tijorat ko‘chmas mulk bozorida 2017-yilning dekabr oyida o‘rtacha tortilgan narx 168 804 rubl/kv.m. yoki 2865 dollar/kv.gacha pasaydi.

Narxlarning pasayishi, 2016 yildagi kabi, taklif hajmining qisqarishi sharoitida ro'y berdi, bu esa oddiy makroiqtisodiy ko'rsatkichlar ta'sirida talabning o'sishi yo'qligini ko'rsatishi mumkin.

Ta'minotning umumiy hajmi qiymati bo'yicha 469 milliard rubldan. 2016 yil dekabr oyida 38 foizga kamaydi va 2017 yil dekabr oyida 293 milliard rublni tashkil etdi.



Segmentlarni taqqoslash

Ta'minot hajmi

2017 yilda chakana savdo binolarining umumiy maydoni bo'yicha etkazib berish hajmi 42 foizga oshdi. Boshqa barcha segmentlarda ta'minot hajmi, aksincha, ofis binolari uchun 45% ga, ishlab chiqarish va omborxonalar uchun 32% ga va bepul foydalanish uchun 9% ga kamaydi.

2017 yil dekabr oyida yetkazib berish hajmi umumiy maydoni 319 000 kv.m. boʻlgan 355 ta chakana savdo obʼyektini, umumiy maydoni 843 000 kv.m. boʻlgan 718 ta ofis obʼyektini, umumiy maydoni 101 ta ishlab chiqarish va omborni tashkil etdi. 353 000 kv.m. va umumiy maydoni 223 ming kv.m boʻlgan 157 ta tekin foydalaniladigan binolar.

Umumiy maydoni boʻyicha bozor tuzilmasida 2017-yilning dekabr oyida oldingidek, bozor ulushi 61% ni tashkil etgan ofis binolari yetakchi oʻrinni egalladi, 19% ulush bilan ikkinchi oʻrinni ishlab chiqarish va ombor binolari egalladi. , bepul foydalanish binolar ulushi 11%, va chakana maydonlar ulushi - 9% tashkil etdi. Yil davomida ofis binolarining ulushi 3 foiz bandiga, chakana savdo binolarining ulushi 2 foiz bandiga, bepul foydalanishdagi binolar ulushi 7 foiz punktiga, ishlab chiqarish va ombor binolarining ulushi 8 foizga kamaydi. ball.

Ko'rgazmaga qo'yilgan ofis va sanoat-ombor ob'ektlarining o'rtacha maydoni mos ravishda 23% va 27% ga kamayganiga ko'ra, yirik binolar asta-sekin bozordan yuvilib ketmoqda. Aksincha, o'rtacha maydoni yil davomida 22% va 13% ga oshgan chakana savdo ob'ektlari va bepul foydalanish uchun binolarga talab kichikroq ob'ektlar tomon siljidi.


Narx ko'rsatkichlari

Narxlarning pasayishi barcha segmentlarda kuzatildi va: chakana savdo ob'ektlari uchun 16%, ofislar uchun 13%, ishlab chiqarish va omborxonalar uchun 11% va bepul foydalanish uchun 1% ni tashkil etdi.

Chakana savdo ob'ektlari bo'yicha yetkazib berish hajmi qiymat ko'rinishida 20 foizga oshdi, ofis binolari bo'yicha - 52 foizga, ishlab chiqarish va ombor binolari bo'yicha - 39 foizga, bepul foydalanish uchun mo'ljallangan binolar bo'yicha - 10 foizga kamaydi.

Boshqa ko'chmas mulk turlariga nisbatan bepul foydalanish uchun mo'ljallangan binolar narxlarining minimal pasayishi 2016 yilda bunday ob'ektlar narxlarining pasayishi maksimal darajada bo'lgan narxlar dinamikasida yuzaga kelgan nomutanosiblik bilan izohlanishi mumkin. Shuning uchun, ehtimol, bu holda, biz faqat narxlarni to'g'rilash haqida gapiramiz, aks holda har xil turdagi tijorat ko'chmas mulkiga bo'lgan talab solishtirma miqyosda kamaydi. 2017 yilda narxlarning maksimal pasayishi chakana savdo binolari uchun ularning etkazib berish hajmining sezilarli darajada oshishi fonida qayd etildi. Bu past daromadlar sharoitida iste'mol talabining pastligi va aholi xatti-harakatlarining jamg'arma modelining tarqalishi tufayli bozorning haddan tashqari ko'pligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Chakana mulk

Ta'minot hajmi

2017 yilning dekabr oyida markazda chakana ko‘chmas mulk yetkazib berishning umumiy maydoni 2016 yil dekabriga nisbatan 19 foizga, markazdan tashqarida esa 44 foizga oshdi.

2017 yil dekabr oyida umumiy maydoni 20 va 299 ming kvadrat metr bo'lgan Garden Ring ichida 38 ta va undan tashqarida 317 ta ob'ekt sotuvga qo'yilgan. kv.m.

Dekabr oyida umumiy maydoni 319 000 kv.m bo'lgan 355 ta ob'ektni chakana savdo binolari bilan ta'minlash. kv. m, o'rtacha qurilish maydoni 900 kv. m.

12

Narx ko'rsatkichlari

2016 yil dekabridan 2017 yil dekabrigacha markazda ham, undan tashqarida ham chakana savdo ob'ektlari narxlari 14 foizga kamaydi va mos ravishda 622 400 rubl/kv.m.ni tashkil etdi. va 194 422 rubl / kv.m. 2017 yilda barcha chakana savdo binolari narxi 16% ga 220 759 rubl / kv.m ga kamaydi.

Markazda 12 oy davomida chakana savdo binolarini yetkazib berish tannarxi 3 foizga, chekka hududlarda esa 24 foizga oshdi.



ko'cha chakana savdosi

Koʻcha-chakana savdo obʼyektlarini yetkazib berish hajmi 2017 yilda umumiy maydoni boʻyicha 51 foizga oshib, 34 ming kv.m.ni tashkil etdi. Markazda koʻrgazmaga qoʻyilgan obʼyektlarning umumiy maydoni 114 foizga oshib, 6 ming kvadrat metrni, undan tashqarida esa 41 foizga oshib, 27 ming kvadrat metrni tashkil etdi.

Umuman olganda, shahar bo'yicha o'rtacha og'irlikdagi narx 8% ga kamaydi va yiliga 382 352 rubl / kv.m.ni tashkil etdi. Markazda narxlar 33 foizga kamayib, yiliga 732 913 rubl/kv.m.ni, undan tashqarida esa 4 foizga kamayib, 301 778 rubl/kv.m.ni tashkil qildi.

2016 yilga nisbatan narxlar dinamikasidagi vaziyat o‘zgardi va agar 2016 yilda markazdan tashqarida joylashgan binolar uchun narxlarning maksimal pasayishi kuzatilgan bo‘lsa, 2017 yilda markazda joylashgan ob’ektlar uchun narxlarning maksimal pasayishi kuzatildi. Bu holat bozor rivojlanishining beqarorligidan dalolat beradi.

Ofis ko'chmas mulk

Ta'minot hajmi

Markazdagi ofislarni yetkazib berish hajmi umumiy maydon bo‘yicha 53 foizga va son bo‘yicha 49 foizga, markazdan tashqarida esa umumiy maydon bo‘yicha 44 foizga kamayib, soni bo‘yicha 23 foizga oshdi.

Hammasi bo'lib, 2017 yil dekabr oyida umumiy maydoni 87 000 kv.m bo'lgan 102 ta ob'ekt namoyish etildi. Garden Ring ichida va undan tashqarida 616 ta ob'ektning umumiy maydoni 756 ming kv.m. Ofis xonalarining umumiy ta'minoti umumiy maydoni 843 ming kv.m bo'lgan 718 ta ob'ektni, bitta ob'ektning o'rtacha maydoni 1174 kv.m.ni tashkil etdi.




Narx ko'rsatkichlari

2016-yil dekabridan 2017-yil dekabrigacha boʻlgan 12 oy davomida markazdagi ofis obʼyektlari uchun oʻrtacha ogʻirlikdagi narx 24 foizga kamaydi, 327 424 rubl/kv.m, Garden Ring tashqarisida esa 8 foizga kamaydi, 168 994 rubl/kv.m. . 2017 yilda barcha ofis binolari uchun o'rtacha tortilgan narx 13% ga kamaydi va 185 378 rubl / kv.m ni tashkil etdi.

Markazdagi ofis mulklari uchun 2017 yilda narxlarning sezilarli darajada pasayishiga qarab, 2016 yildagi o'sishdan keyin ularga talab sezilarli darajada kamaydi.

Taqdimot hajmining kamayishi qiymat jihatidan 64 foizga, Garden Ring ichida 28 milliard rublni va undan tashqarida 48 foizga 127 milliard rublni tashkil etdi va umuman olganda, 2017 yilda ofis ob'ektlari qiymati 52 foizga kamayib, 156 milliard rublni tashkil etdi. rubl.



Chakana savdo binolari, Moskva

Marina Malaxatko, Moskvadagi CBRE chakana savdo binolari direktori

2017 yil natijalariga ko'ra, Moskvada chakana savdo maydonlarining o'sishi taxminan 223 ming kvadrat metrni tashkil qiladi. m ni tashkil etdi, bu o'tgan yil natijalaridan 47% ga kam. 2017 yilda qurilish hajmi so'nggi to'rt yil ichida eng past bo'ladi.

2017 yil uchun o'rtacha bo'sh ish o'rinlari darajasi 10% ni tashkil etadi, bu 2016 yilga nisbatan bir oz pasaygan. Garchi bo'sh ish o'rinlari darajasi odatda yuqori bo'lsa-da, qoida tariqasida, har birida ma'muriy tuman yaxshi joylashuvi va ijarachilarning kuchli tarkibiga ega bo'lgan loyihalar mavjud bo'lib, ularda bandlik darajasi 100% ga yaqin. 2018 yilda bo'sh ish o'rinlarining pasayish tendentsiyasi davom etadi: 9% gacha qisqarish kutilmoqda.

Umumiy ko'rsatkich yuqori sifatli savdo maydonlari bilan ta'minlash 6,3% ga oshdi - 487 kv.m. m / 1000 aholi, 2016 yilga nisbatan 458 kishi. Bozorning toʻyinganligi notekis: baʼzi tumanlarda taʼminlanish bir xil darajada qolayotgan yoki biroz pasaygan boʻlsa, shaharning boshqa qismlarida bu koʻrsatkich sezilarli darajada oshdi. O'sish bo'yicha yetakchi bo'ldi G'arbiy tuman, bu erda 2017 yilning eng yirik savdo markazi - Vegas Kuntsevo (GLA - 113 ming kv.m) foydalanishga topshirildi.

2017 yilda eng yirik yangi Moskva markazlari orasida, shuningdek, e'tiborga loyiq: Vidnoe Park savdo markazi (27 ming kv.m) va 4Daily (25 ming kv.m.). 2018 yilda Moskva bozorida yangi savdo maydonchalarini ishga tushirish tezligini oshirish kutilmoqda. Taxminan 281 ming kvadrat metr. m yangi savdo maydonchasi bozorga kirishi kerak, bu 26% ni tashkil qiladi. ko'proq qurilish ichida joriy yil. Shu bilan birga, 2018-yilning ayrim ob’ektlari dastlab 2017-yilda foydalanishga topshirilishi e’lon qilingan, biroq keyinroq muddatlar keyinga surilgan. 2018 yilda eng yirik yangi markazlar orasida: Dream Island (105 000 kv. m GLA), Kashirskaya Plaza (72 000 kv. m GLA).

2017-yilda bozorga 31 ta yangi xalqaro brendlar kirdi, yil oxiriga qadar yana beshga yaqin brend bozorga chiqishi rejalashtirilgan. Shunday qilib, o'tayotgan yilda yangi brendlarning umumiy soni 36 taga etadi, bu bozorga 39 ta brend kirgan 2016 yil bilan solishtirish mumkin. Ularning aksariyati kiyim-kechak va poyabzal (42%), shuningdek, parfyumeriya va kosmetika (barcha brendlarning 14%) segmentiga tegishli. O'tgan yilning asosiy tendentsiyalaridan biri qulaylik zonalarida shahar ichidagi savdo markazlarining tobora ommalashib borishi bo'ldi. jamoat transporti.

Oziq-ovqat segmenti barqaror o'sishda davom etdi. Moskvada 100 ta restoran va 50 ta kafe ochildi. Shu bilan birga, oziq-ovqat bozori formatining mashhurligi ortib bormoqda. 2017 yilda Baumanskayada "GastroFerma" qiziqarli loyihasi ochildi. E'lon qilingan loyihalardan Lesnaya ko'chasidagi tramvay deposini rekonstruksiya qilish loyihasini ta'kidlash kerak, uning joyida umumiy maydoni 17,4 ming kvadrat metr bo'lgan xuddi shu nomdagi Depo oziq-ovqat bozori loyihasi joylashadi. m, shuningdek, Rojdestvenskiy bulvaridagi Markaziy bozor.

Chakana savdo binolari, hududlar

Mixail Rogojin, CBRE mintaqaviy savdo korxonalari direktori

O'tayotgan 2017 yil quyidagi tendentsiyalar bilan esda qoladi: 2017 yilda tijorat ko'chmas mulk bozori dinamikasi 2014-2015 yillardagi inqiroz oqibatlarini aks ettirishda davom etdi, o'shanda ko'plab loyihalar muzlatilgan va yangi loyihalarni qurishni boshlash to'xtatilgan. . Inqirozdan keyingi davrning oqibatlari 2018 yilda ham yaqqol namoyon bo'ladi (prognozga ko'ra, yangi savdo maydonchalarini ishga tushirish hajmi so'nggi 12 yil ichida rekord darajada past bo'ladi - 124 ming kv.m), shundan so'ng biz bozor nihoyat barqarorlashishini kuting. Bu yil biz 2018-2019 yillarda bozorni bosqichma-bosqich tiklashni boshlash uchun zarur shart-sharoitlarni tobora ko'proq ko'rmoqdamiz. 2017 yil natijalariga ko'ra, Rossiyada chakana savdo maydonlarining o'sishi taxminan 429 ming kvadrat metrni tashkil qiladi. m, shundan 48 foizi (206 ming kv.m) viloyat shaharlarida foydalanishga topshirildi. Rossiyada foydalanishga topshirilgan savdo maydonlarining umumiy hajmi 70% ga kamaydi oldingi yil, hududlarda esa - 78% ga. 2017 yilda eng yirik yangi mintaqaviy markazlar orasida Rostov-Dondagi Megamag (40 000 kv. m GLA), Lipetskdagi Riviera (61 000 kv. m GLA), Barnauldagi Galaxy (65 400 kv. m GLA) ni ta'kidlash kerak.

2018-yilda viloyat shaharlarida yangi savdo maydonchalarini foydalanishga topshirish hajmini yanada qisqarishi kutilmoqda – 124 ming kvadrat metrgacha. m, bu 2017 yilga nisbatan 40% ga kam. Shu bilan birga, 2018-yilning ayrim ob’ektlari dastlab 2017-yilda foydalanishga topshirilishi e’lon qilingan, biroq keyinroq muddatlar keyinga surilgan.

Umuman olganda, yuqori sifatli chakana savdo ob'ektlari kam ta'minlangan shaharlarda chakana ko'chmas mulk bozorini rivojlantirish uchun yuqori salohiyat mavjudligini ta'kidlash kerak. sotib olish qobiliyati aholi. Bu shaharlarga bugungi kunda Tomsk, Kirov, Xanti-Mansiysk, Pyatigorsk, Maxachqala, Noyabrsk, Yakutsk va boshqalar kiradi.

So'nggi bir necha yil ichida chakana savdo ob'ektlari bilan to'yingan deb hisoblangan yirik shaharlarda yangi chakana mulklar bozorga kirmoqda. Bu mavjud ob’ektlarning zamonaviy bozor tendensiyalariga javob bermay, eskirganligi bilan bog‘liq. Qozon yangi qurilish salohiyatiga ega shaharlardan biridir.

Ishlab chiquvchilarning e'tibori ham Moskva viloyati shaharlariga qarata boshlaydi. Bu yerda katta qamrovli hududga ega, aholining yaxshi xarid qobiliyatiga ega, shuningdek, kuchli langar operatorlari (masalan, Hyperglobus gipermarketi yonidagi Pushkino Park savdo markazi) yaqinida joylashgan ob'ektlar uchun katta imkoniyatlar mavjud. , Leroy Merlin, Dekatlon va Darvin).

Bo'sh joyning ulushi shahardan shaharga va ob'ektning sifati va joylashishiga qarab juda farq qiladi. Bugungi kunga kelib, milliondan ortiq shaharlar uchun o'rtacha bo'sh ish o'rinlari darajasi 2016 yil darajasida qolmoqda va 8-10% ni tashkil qiladi. Ammo, qoida tariqasida, har bir shaharda yaxshi joylashuv va ijarachilarning kuchli tarkibiga ega bo'lgan loyihalar mavjud bo'lib, ularda bandlik darajasi 100% ga yaqin.

Hududlarda taqdim etilgan chakana sotuvchilar orasida 2017 yilda eng faol bo'lganlari Lenta, X5 Retail va Magnit oziq-ovqat tarmoqlari bo'ldi. Shuningdek, Leroy Merlin o'z qo'llaringiz bilan chakana savdo do'koni (2017 yilda 13 ta hududiy do'kon), elektronika do'konlari M.Video va Eldorado, Detsky Mir va Dochki-Synochki bolalar tovarlari do'konlari viloyat shaharlarida ham ancha faol rivojlanmoqda. Mintaqaviy savdo markazlari eskirgan chakana savdo formatlari o'rniga yirik zamonaviy istirohat bog'lari paydo bo'lganda, poytaxt tendentsiyasini faol ravishda oldi. Yangi ob'ektlarni loyihalashda egalar ko'ngilochar komponentning ulushini, shuningdek, oziq-ovqat korti va restoranlar egallagan maydonlarni ko'paytirishga alohida e'tibor berishadi.

O'tayotgan yilning global voqealaridan, shuningdek, Uniqlo moda sotuvchisining ikki poytaxtdan tashqarida chiqishi va Nijniy Novgorod va Qozonda ochilishini ta'kidlash kerak.