வீடு > இணைய வங்கிகள் > எனது ஒரே வீட்டை கடனுக்காக பறிமுதல் செய்ய முடியுமா? ஜாமீன்கள் குடியிருப்பைக் கைப்பற்றினர், அடுத்து என்ன செய்வது?


எனது ஒரே வீட்டை கடனுக்காக பறிமுதல் செய்ய முடியுமா? ஜாமீன்கள் குடியிருப்பைக் கைப்பற்றினர், அடுத்து என்ன செய்வது?




ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் விரிவானது, மேலும் இங்கு ஒரு குறிப்பிட்ட இடம் கைப்பற்றப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்ற சொத்து வகைகளால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது. இது கடனுக்காக உரிமையாளரிடமிருந்து ஜாமீன்களால் கைப்பற்றப்பட்டு பின்னர் விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்ட சொத்து. இதுபோன்ற வழக்குகள் நிறைய உள்ளன, எனவே கைப்பற்றப்பட்ட குடியிருப்பை வாங்குவது மிகவும் சாத்தியமாகும். ஆனால் முதலில், அத்தகைய வாங்குதலின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், அத்துடன் வாங்கிய சொத்தின் அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் எப்படி கைது செய்யப்படுகிறது

ஒன்று அல்லது மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு உரிமையாளரின் கடன்களுக்காக சொத்து பறிமுதல் செய்யப்படுகிறது, பிந்தையவரின் விண்ணப்பத்தின் பேரில் நீதிமன்றங்கள். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பொறுத்தவரை, வங்கிக்கு நிலுவையில் உள்ள அடமானக் கடனுக்கான கடன் பெரும்பாலும் எழுகிறது. ஆனால் மற்ற கடன் வழக்குகள் உள்ளன. கைது செய்யப்பட்டவுடன் முன்நிபந்தனைஅபார்ட்மெண்ட் அடகு வைக்கப்பட்டுள்ளது. மற்றும் கடன்கள் முறையாக செலுத்தப்படாமல், வளர்ந்து, வளரும் போது, ​​வட்டி, அபராதம் மற்றும் அபராதம் ஆகியவற்றுடன் பெருக்கினால், கடனளிப்பவர் நீதிமன்றத்திற்கு திரும்புகிறார். நீதிமன்றத் தீர்ப்பிற்குப் பிறகு, ஜாமீன்கள் கடனாளியின் சொத்தை விவரிக்கிறார்கள், பின்னர் இந்த சொத்து மேலும் விற்பனை நோக்கத்திற்காக பறிமுதல் செய்யப்படுகிறது.

முன்கூட்டியே அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள்

கைப்பற்றப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது கவர்ச்சிகரமானது, ஏனெனில் தற்போதைய சந்தை விலையுடன் ஒப்பிடும்போது இது மிகவும் குறைந்த விலையைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் விற்கும்போது மிக முக்கியமான விஷயம் அனைத்து கடன்களையும் செலுத்துவது, இந்த செயல்பாட்டிலிருந்து லாபம் ஈட்டுவது அல்ல. அடமானக் கடன்களுக்காகப் பறிமுதல் செய்யப்பட்டால், விலை மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் வரலாற்றின் "வெளிப்படைத்தன்மை" ஆகியவற்றால் பலர் ஆசைப்படுகிறார்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அடமானக் கடனை அங்கீகரிக்கும் முன், வங்கி எல்லாவற்றையும் கவனமாகச் சரிபார்த்தது. ஆனால் உண்மையில் எல்லாம் அவ்வளவு சீராக இருக்கிறதா?

கைப்பற்றப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் உள்ள தீமைகள் பின்வருமாறு:

  1. வாங்குவதற்கு முன் அபார்ட்மெண்ட் பார்க்க முடியாது. இந்த சேவை வங்கிகள் அல்லது பிற அடமான வைத்திருப்பவர்களால் வழங்கப்படுவதில்லை, மிகக் குறைவான ஜாமீன்கள். முகவரி, தளம், மீட்டர் எண்ணிக்கை மற்றும் அறைகள் ஆகியவற்றில் மட்டுமே நீங்கள் திருப்தியடைய முடியும். வெளிப்புற அறிகுறிகளால் மட்டுமே நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும் - நீங்கள் வீட்டைப் பார்க்கலாம் (அது என்ன பொருள், எந்த ஆண்டு கட்டப்பட்டது, முதலியன), நுழைவாயிலின் நிலை, அண்டை நாடுகளுடன் பேசுங்கள். ஆனால் உள்ளே வளிமண்டலம் எப்படி இருக்கிறது, என்ன வகையான பழுதுபார்ப்புகள் உள்ளன, கழிவுநீர் அமைப்பின் நிலை போன்றவற்றைப் பார்க்க முடியாது. மறுபுறம், பெரும்பாலும், அடமானங்களை செலுத்தாததற்காக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஏலத்தில் விடப்படுகின்றன, மேலும் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அடமானங்கள் புதிய கட்டிடங்களுக்கு வழங்கப்படுகின்றன.
  2. சிக்கல் உருவாக்கப்பட்டது முன்னாள் குடியிருப்பாளர்கள்நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பை ஏற்காதவர்கள். எனவே அவர்கள் இந்த குடியிருப்பின் வாசலில் தட்டலாம், அச்சுறுத்தலாம். மக்கள் வெளியேற்றப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள ஒளி (எந்த காரணத்திற்காக இருந்தாலும்) மிகவும் இனிமையானது அல்ல என்று சொல்ல தேவையில்லை. மிக மோசமான விஷயம் என்னவென்றால், கடனாளி நீதிமன்றத்தால் எடுக்கப்பட்ட முடிவுக்கு எதிராக உயர் அதிகாரிகளிடம் மேல்முறையீடு செய்யலாம், இதன் விளைவாக அவருக்கு சாதகமாக இருக்கலாம். இதன் பொருள் புதிய சோதனைகள் இருக்கும்.
  3. அபார்ட்மெண்ட் அலங்காரத்தில் கூடுதல் சிரமங்கள். ஒரு விதியாக, வாங்கிய சொத்திலிருந்து சுமையை அகற்றுவதற்கு வாங்குபவர் பொறுப்பாவார். இதன் பொருள் நேரம், சிரமம் மற்றும் கூடுதல் செலவுகள்.

எங்கள் வழக்கறிஞர்களுக்கு தெரியும் உங்கள் கேள்விக்கான பதில்

அல்லது தொலைபேசி மூலம்:

வங்கியிலிருந்து கைப்பற்றப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு வாங்குவது

அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்டை நேரடியாக வங்கியில் வாங்கலாம். ஆனால் ஒரு நுணுக்கம் உள்ளது - இந்த வழக்கில் அவர் கைது செய்யப்படவில்லை, ஏனெனில் சொத்து பறிமுதல் நீதிமன்றத்தின் மூலம் நிகழ்கிறது. அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வது என்பது அதன் உரிமையாளர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை செலுத்தவில்லை என்பதாகும், மேலும் நீதிமன்ற உதவியை நாடாமல் வங்கி கடன் பிரச்சினைகளை சொந்தமாக தீர்க்க முயற்சிக்கிறது. அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் வாங்க மூன்று வழிகள் உள்ளன:

  1. சொத்து விற்பனை கடனாளியால் வங்கியுடன் உடன்படிக்கையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், அபார்ட்மெண்டின் விலை மற்ற ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்களிலிருந்து வேறுபட்டதாக இருக்காது - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கடன்களை செலுத்துவதற்கும், ஏதாவது மீதம் இருப்பதற்காகவும் அதிகபட்ச தொகைக்கு நீங்கள் குடியிருப்பை உரிமையாளருக்கு விற்க வேண்டும். காலக்கெடு முடிவடையும் போது மட்டுமே கடனாளி அதை குறைந்த விலையில் விற்கிறார் (மற்றும் வங்கி விற்பனைக்கு 3 மாதங்கள் மட்டுமே கொடுக்கிறது), அல்லது வாங்குபவர் ஒப்புக் கொள்ளாதபோது, ​​மேற்கோள் காட்டி சாத்தியமான பிரச்சினைகள்இன்னும் அகற்றப்பட வேண்டிய சொத்தின் சுமை தொடர்பானது.
  2. அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையானது முறையாக அங்கீகாரம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் மூலம் வங்கியால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. சுய வங்கி நிறுவனம்சொத்து விற்பனையில் ஈடுபட உரிமை இல்லை. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தைப் பொறுத்தது, யார் அதை குறைந்த அல்லது அதிக விலைக்கு விற்க முடியும். வங்கி, கொள்கையளவில், கவலைப்படாததால் - அது எந்த லாபத்தையும் பெறவில்லை, கடனாளியின் அனைத்து கடன்களையும் செலுத்துவது முக்கியம். பரிவர்த்தனையின் திட்டம் பின்வருமாறு: அபார்ட்மெண்டிற்கான உரிமைகளை மாற்றுவது குறித்த கடனாளியுடன் வங்கி ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கிறது, பின்னர் அது விற்கப்படுகிறது, அனைத்து கடன்களும் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகின்றன, மீதமுள்ளவை குடியிருப்பின் முன்னாள் உரிமையாளருக்குத் திருப்பித் தரப்படும். வங்கி விற்கலாம் அடமானம் வைத்த சொத்துமற்றும் ஒரு புதிய வாடிக்கையாளருக்கு அடமானம் வைக்க அவரை அணுகி, இந்த கடனுக்கான குறைந்த கட்டணத்தை அவருக்கு வழங்கவும்.
  3. திறந்த ஏலம். அவை ஏற்கனவே கைப்பற்றப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் தொடர்பாக நீதிமன்ற தீர்ப்பால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. அதாவது, வங்கி கடன்களை வசூலிக்க நீதிமன்றங்களில் விண்ணப்பித்தபோது.

கைப்பற்றப்பட்ட குடியிருப்பை ஏலத்தில் வாங்குதல்

கைப்பற்றப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை ஒரு திறந்த ஏலத்தில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், அங்கு வாங்குபவர் அதிக விலைக்கு பெயரிடப்பட்டவரால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுவார். இத்தகைய ஏலங்கள் ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்தால் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகின்றன; ஜாமீன்கள் அத்தகைய நிகழ்வுகளை ஏற்பாடு செய்வதில்லை. இந்த வழியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை கைது செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து தொடங்கி 2 மாதங்களுக்குள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்துகளின் பட்டியலை ஃபெடரல் மாநகர் சேவையின் இணையதளத்தில் காணலாம்., பிராந்தியம் வாரியாக. குறிப்பிட்ட பொருளின் முகவரி மற்றும் அதன் சில குணாதிசயங்கள் அங்கு சுட்டிக்காட்டப்படும் - சதுர அடி, அறைகளின் எண்ணிக்கை, தளம் போன்றவை. சட்டத்தை பின்பற்றி, ஒரு குறிப்பிட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படும் ஆரம்ப விலையை ஜாமீன் துறை அமைக்கிறது. ஆரம்ப விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான அடிப்படையானது மரணதண்டனை அல்லது நீதிமன்ற தீர்ப்பில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட மதிப்பாகும். மேலும், ஆரம்ப விலை மற்றும் உண்மையானது சந்தை விலை, ஒரு விதியாக, ஒருவருக்கொருவர் வெகு தொலைவில் உள்ளன.

2 க்கும் மேற்பட்ட சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் அவற்றில் பங்கேற்று, அவர்களின் சலுகைகளில் பிரீமியம் இருந்தால் ஏலங்கள் நடைபெறும். ஆரம்ப செலவு. இல்லையெனில், ஏலம் செல்லாது என அறிவிக்கப்படும். அவர்கள் மீண்டும் ஒதுக்கப்படலாம், ஆனால் தொடக்க விலையில் ஏற்கனவே 15% குறைக்கப்பட்டது, அடமானம் வைத்திருப்பவர் நீதிமன்றத்தை கேட்கிறார், இது ஒரு புதிய விலையை நிர்ணயிக்கிறது. இரண்டாவது ஏலத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மிகவும் மலிவாக வாங்க ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது.

ஏல நடைமுறை

ஏலத்தில் நுழைவதற்கு முன், நீங்கள் முதலில் பங்கேற்பாளராக மாற வேண்டும். எனவே, நீங்கள் பல செயல்களைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும் - எஃப்எஸ்எஸ்பி இணையதளத்தில் பொருத்தமான அபார்ட்மெண்ட் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது (அதன் வைப்புத்தொகையின் அளவும் இங்கே சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது), வைப்புத்தொகை தொடர்பாக விற்பனையாளருடன் நேரடியாக ஒப்பந்தம் செய்யப்படுகிறது, இந்த வைப்புத்தொகை செலுத்தப்படுகிறது. நஷ்டமடைந்த அனைத்து ஏலதாரர்களும் தங்கள் வைப்புத்தொகையை முழுமையாகப் பெறுவார்கள். ஆனால் வாங்குபவர் ஏலத்தில் வெற்றி பெற்றால், ஆனால் அதை வாங்க மறுத்தால், இந்த வழக்கில் அவர் வைப்புத்தொகையை இழக்கிறார்.

வைப்புத்தொகையைச் செலுத்திய பிறகு, பின்வரும் ஆவணங்களின் தொகுப்பு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது:

  1. பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தில் பங்கேற்பதற்கான விண்ணப்பம்.
  2. அபார்ட்மெண்டிற்கான வைப்புத்தொகையை செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்துதல் - வங்கி மதிப்பெண்களுடன் பணம் செலுத்தும் ஆவணங்கள்.
  3. அடையாள ஆவணங்கள்.
  4. ஏலத்தில் பங்கேற்பதற்கான விண்ணப்பத்தைப் பெற்ற தேதி மற்றும் நேரத்தைக் குறிக்கும் அனைத்து ஆவணங்களின் பட்டியல்.
  5. முன்மொழியப்பட்ட விற்பனைத் தொகையைக் கொண்ட உறை - தொடக்க விலையை விடக் குறைவாக இல்லை. உறை சரியாக மூடப்பட வேண்டும்.

இதற்குப் பிறகு, ஏலதாரர்களின் பதிவு செய்யப்பட்ட நாளில், ஒரு சிறப்பு ஆணையம் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கிறது. தற்போதைய ஏலத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட விண்ணப்பதாரரின் சேர்க்கை அல்லது சேர்க்கை மேற்கொள்ளப்படவில்லை. பல காரணங்களுக்காக பங்கேற்பு மறுக்கப்படலாம்.- ஏதேனும் ஆவணங்களின் முரண்பாடு அல்லது இல்லாமை. இவை அனைத்தும் ஒரு நெறிமுறையில் ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. விண்ணப்பதாரர் ஏலத்தில் அனுமதிக்கப்பட்டால், அவர் பங்கேற்பாளராக மாறுகிறார்.

எங்கள் வழக்கறிஞர்களுக்கு தெரியும் உங்கள் கேள்விக்கான பதில்

அல்லது தொலைபேசி மூலம்:

பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து பங்கேற்பாளர்களும் தோன்ற வேண்டிய ஒரு குறிப்பிட்ட நாளுக்கு ஏலம் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. உறையில் உள்ள அபார்ட்மெண்டிற்கு அதிக விலை உள்ளவர் இந்த விலைக்கு வாங்குவதற்கான உரிமையைப் பெறுகிறார். செலுத்தப்பட்ட வைப்பு, நிச்சயமாக, கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது.

அதே நாளில், வெற்றியாளரும் நிகழ்வின் அமைப்பாளரும் முடிவுகளின் நெறிமுறையில் கையெழுத்திடுவார்கள். இந்த ஆவணம் ஒப்பந்தத்தை மாற்றுகிறது மற்றும் அதன் அனைத்து உரிமைகளையும் கொண்டுள்ளது.

ஆனால் ஏலத்தில் ஒரு ஆபத்தான தருணமும் உள்ளது.- எதிர்காலத்தில் அவை செல்லாது என அறிவிக்கப்படலாம். சில விதிகள் மீறப்பட்டாலும், அவற்றை நடைமுறைப்படுத்துவதற்கான சில நடைமுறைகள் பின்பற்றப்படாத நிலையிலும். "செல்லாதது" என்பது நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பால் மட்டுமே அங்கீகரிக்கப்படுகிறது கோரிக்கை அறிக்கை, சம்பந்தப்பட்ட நபரால் சமர்ப்பிக்கப்பட்டது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்து வலிப்புத்தாக்கத்தைத் தூக்குவதில் உள்ள சிரமம் வலிப்புத்தாக்கத்திற்கான காரணத்தைப் பொறுத்தது. சில நேரங்களில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சுமையில் இருந்து விடுவிப்பதற்காக, வாங்குபவரின் நிதியைப் பயன்படுத்தி கடன்களை வெறுமனே செலுத்தினால் போதும்.

கைதுக்கான காரணங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல் என்பது முதல் பார்வையில் தோன்றும் அளவுக்கு அசாதாரணமானது அல்ல. ஆனால் அத்தகைய சுமை மற்ற வகையான சுமைகளை விட உரிமையாளர்களையும் வாங்குபவர்களையும் பயமுறுத்துகிறது. கைது நீக்கப்படும் வரை, அபார்ட்மெண்ட் "காற்றில் தொங்கும்" - அதை விற்கவோ, அடமானம் வைக்கவோ, வாடகைக்கு விடவோ, நன்கொடையாகவோ, பரிமாற்றம் செய்யவோ அல்லது யாருக்கும் வழங்கவோ முடியாது, அதாவது, எந்தவொரு சட்ட நடவடிக்கையும் எடுக்க முடியாது. அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டுடனான எந்தவொரு பரிவர்த்தனையும் செல்லாததாகக் கருதப்படும்.

அரசு நிறுவனங்கள் மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட்டை கைப்பற்ற முடியும் மற்றும் நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் மட்டுமே: நீதிமன்றம், உள்துறை அமைச்சகம், வழக்கறிஞர் அல்லது சுங்கம். சட்டத்தின்படி ஒரு குறிப்பிட்ட உடல் “ஆன் மாநில பதிவுஉரிமைகள் மனைமற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகள்” நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் தேதியிலிருந்து மூன்று நாட்களுக்குள் அபார்ட்மெண்ட் கைப்பற்றப்பட்டதைப் பற்றி பதிவு அதிகாரிகளுக்கு தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது. பல மோசடி செய்பவர்கள் வாங்குபவர்களின் கவனக்குறைவைப் பயன்படுத்தி, கைப்பற்றப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை போலி ஆவணங்கள் மூலம் விற்கிறார்கள், பின்னர் பணத்துடன் மறைந்து விடுகிறார்கள். நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்க அல்லது வாங்குவதற்கு முன், கைது உட்பட அதன் மீது தடைகள் உள்ளதா என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து புதிய சான்றிதழைப் பெறுவதன் மூலம் இதைச் செய்யலாம்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட் "கடன்களுக்காக" பறிமுதல் செய்யப்படுகிறது. கடன்கள் அடமானக் கடன்களாக இருக்கலாம், அபார்ட்மெண்ட் வங்கிக்கு உறுதியளிக்கப்படும் போது அல்லது அவை வரிக் கடன்களாக இருக்கலாம். வழக்கமாக, கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை செலுத்துவதில் கட்டாய குறுக்கீடுகளை அனுபவிக்கிறார், பின்னர் அவர் தனது கடனாளி வங்கிக்குச் சென்று அடமான விடுமுறை அல்லது தவணை செலுத்துமாறு கேட்கிறார்; வங்கி அடிக்கடி ஒப்புக்கொள்கிறது, ஆனால் குடியிருப்பைக் கைப்பற்றுகிறது. பறிமுதல் நடைமுறை நீதிமன்றத்தின் மூலம் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது; பறிமுதல் உரிமைகோரலை பூர்த்தி செய்ய கடன் வாங்கியவர் நீதிமன்றத்திற்கு கணிசமான கட்டண பாக்கி வைத்திருக்க வேண்டும். மேலும், கைதுக்கான காரணம் சொத்து தகராறுகள், சொத்தைப் பிரித்தல், சேதங்களுக்கான கோரிக்கைகள் அல்லது கைப்பற்றப்பட்ட சொத்து பறிமுதல் செய்வதற்கான வாய்ப்பு.

சுமை நீக்கம்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்து வலிப்புத்தாக்கத்தை அகற்றும் முறை அதன் சுமத்தப்பட்ட காரணத்தைப் பொறுத்தது. பணம் செலுத்தாததால் அல்லது பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் காரணமாக கைது விதிக்கப்பட்டால் அடமானக் கடன், பணம் செலுத்துதல் மீண்டும் தொடங்கியவுடன் உடனடியாக திரும்பப் பெறப்படும். கைது அடிப்படையிலானது வரி கடன்கள்அதை அகற்றுவது மிகவும் எளிதானது; முழு கடன், அபராதம் மற்றும் அபராதங்களை செலுத்தினால் போதும். வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே பிரிவினையில் இருக்கும் சொத்துக்களுக்கு, பிரிவுக்குப் பிறகு கைது நீக்கப்படும், பின்னர் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் விரைவாக முடிவெடுப்பது நல்லது. திருமண ஒப்பந்தம். ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல் எப்போதும் அதை திணித்த அதே அதிகாரத்தால் நீக்கப்படுகிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவர் கைது செய்யப்பட்டிருப்பதைக் கண்டறிந்து, ஆவணங்கள் ஏற்கனவே சமர்ப்பிக்கப்பட்டிருந்தால், அவர்கள் பரிவர்த்தனையை நிறுத்தலாம் அல்லது பதிவு நடவடிக்கைகளை இடைநிறுத்துவதற்கான விண்ணப்பத்தை Rosreestr அதிகாரிகளிடம் சமர்ப்பிக்கலாம். அதிகபட்ச காலம்இடைநீக்கம் - 90 நாட்கள். இந்தக் காலக்கட்டத்தில் கைது நீக்கப்பட்டிருந்தால், அந்தச் சுமையை அகற்றுவதற்காக, கைது செய்யப்பட்ட அதே அதிகாரத்திடம் நீங்கள் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

ஒரே ஒரு வழக்கில் ரியல் எஸ்டேட் மீது ஒரு உரிமை விதிக்கப்படவில்லை: கடனாளிக்கு அது மட்டுமே வீட்டுவசதிக்கு ஏற்றது, ஆனால் இது வங்கியில் அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை உள்ளடக்காது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பை கைப்பற்றுவது எங்களுக்கு ஒரு புதிய தலைப்பு. முன்னாள் சோவியத் மக்கள், பழக்கவழக்கத்திற்கு மாறாக, தங்களுடைய கோட்டையைக் கருதுகின்றனர், ஆனால் காட்டு முதலாளித்துவத்தின் நன்மைகள் மற்றும் போனஸைப் பின்தொடர்வதில் அவர்கள் பெரும்பாலும் அதை அபாயப்படுத்துகிறார்கள். நம் வீடு ஏன் எப்போதும் கோட்டையாக இல்லை, ஏன் நம் வீட்டைக் கைப்பற்றலாம்? சட்ட நுணுக்கங்களை நாங்கள் புரிந்துகொள்கிறோம்.

வரைதல்: போலினா வாசிலியேவா

கைது என்றால் என்ன?

நேற்று நீங்கள் உங்கள் வீட்டின் முழு உரிமையாளராக இருந்தீர்கள், ஆனால் இன்று நீங்கள் அதை விற்கவோ, வாடகைக்கு விடவோ, நன்கொடையாகவோ, மாற்றவோ அல்லது உயில் கொடுக்கவோ முடியாது.

முதலாவதாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கைப்பற்றப்படலாம் என்று சொல்வது மதிப்பு நீதிமன்ற தீர்ப்பால் மட்டுமே. நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளில் இது மிகவும் பொதுவான நடவடிக்கையாகும். உதாரணமாக, நீங்கள் எடுத்தீர்கள் நுகர்வோர் கடன்வங்கியில், முதலில் அவர்கள் பணம் செலுத்தினர், பின்னர் அவர்கள் நிறுத்தினர், கடனுக்கான மாபெரும் வட்டி திரட்டப்பட்டது. வங்கி உங்கள் மீது வழக்கு தொடர்ந்துள்ளது. வாதி வங்கி, பிரதிவாதி நீங்கள். நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருக்கிறீர்கள். வாதி, அதாவது வங்கி, நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பை விற்பீர்கள் அல்லது நன்கொடை செய்வீர்கள் என்று பயப்படுகிறார், பின்னர் அவரது நிதி உரிமைகோரல்கள் திருப்தி அடையாது. மேலும் அவர் உங்கள் சொத்தை கைப்பற்றுவதற்கான மனுவுடன் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கிறார். ஜாமீன் உங்களிடம் வந்து விஷயங்களை விவரிக்கத் தொடங்கும் போது, ​​​​பிற சொத்துக்கள் பறிமுதல் செய்யப்படுவதைப் பற்றி நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம் என்ற உண்மையால் விஷயம் சிக்கலானது, பின்னர், நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, அபார்ட்மெண்ட் கைப்பற்றப்பட்டதைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரிவிக்கப்படாது. . எனவே சில நேரங்களில் அது ஒரு "இன்ப" ஆச்சரியம். ஒரே பிளஸ் (உண்மையில், இது மிகவும் பிளஸ் ஆகும்) ஒரு விதியாக, கைப்பற்றப்பட்ட குடியிருப்பில் நீங்கள் தொடர்ந்து வாழலாம்: இது சொத்திலிருந்து அகற்றப்படாது. நீதிமன்றத்தின் முடிவு வரை. ஆனால் நீதிமன்ற தீர்ப்பு மாற்றப்படும் போது அமலாக்க நடவடிக்கைகள், ஜாமீன்கள் கடனை திருப்பிச் செலுத்த ஐந்து நாட்கள் அவகாசம் தருவார்கள், பின்னர் அதற்கான தயாரிப்புகளைத் தொடங்குவார்கள் உங்கள் குடியிருப்பை ஏலத்தில் விற்பது.

சொத்தை கைப்பற்ற, பிரதிவாதிக்கு என்ன வகையான ரியல் எஸ்டேட் உள்ளது என்பதை வாதி அறிய வேண்டியதில்லை. பறிமுதல் என்பது அவரது சொத்துக்கள் அனைத்திலும் ஒரே நேரத்தில் திணிக்கப்படுகிறது. பிரதிவாதியின் கைப்பற்றப்பட்ட கணக்குகளில் உள்ள நிதி வாதியின் உரிமைகோரலின் அளவை மறைக்கவில்லை என்றால் மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல் செய்யப்படுகிறது. பறிமுதல் செய்வதற்கான மனுவை அது பெறப்பட்ட நாளில் நீதிமன்றம் பரிசீலிக்க வேண்டும். பரிசீலனையின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், நீதிமன்றம் ஒரு சிறப்பு தீர்ப்பை வெளியிடுகிறது, அது உடனடியாக நடைமுறைக்கு வருகிறது. தீர்மானத்தின் நகல் ஐந்து நாட்களுக்குள் பிரதிவாதிக்கு அனுப்பப்பட வேண்டும். மற்றும் வாதி தனது கைகளில் பெறுகிறார் செயல்திறன் பட்டியல், இது கடத்துகிறது ஜாமீன்தாரர்கள்அல்லது ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்யும் Rosreestr க்கு, கைப்பற்றப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பரிவர்த்தனை நடத்துவதற்கான சாத்தியத்தை விலக்குவதற்காக. இரண்டாவது விருப்பம் வேகமானது, அதனால்தான் இது அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகிறது.

நீங்கள் கைப்பற்றப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் வாங்குகிறீர்கள் என்றால்

அபார்ட்மெண்ட் கைப்பற்றப்பட்ட நேரத்தில், அதன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் செயல்முறை ஏற்கனவே நடந்து கொண்டிருக்கும் போது, பரிவர்த்தனையின் பதிவு மறுக்கப்படும். பரிவர்த்தனையின் பதிவுக்கான விண்ணப்பம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பிறகு கைது விதிக்கப்பட்டால், பதிவு இடைநிறுத்தப்படும். பின்னர் நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவரை பொறாமை கொள்ள மாட்டீர்கள்.

ஆனால் விஷயங்கள் அவ்வளவு மோசமாக இருக்காது. நிச்சயமாக, நீங்கள் உடனடியாக மாநில பதிவிலிருந்து ஆவணங்களை திரும்பப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பத்தை கருத்தில் கொள்ளாமல் எழுதலாம் மற்றும் ஒரு கெட்ட கனவு போல இந்த பரிவர்த்தனையை மறந்துவிடலாம். ஆனால் பல வழக்குகளில் கைது இறுதியில் நீக்கப்படுகிறது. எனவே, நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விரும்பினால், அதை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்பட்டதால், பரிவர்த்தனைகளின் முழு சங்கிலியும் விழுந்தால், கைது செய்யப்பட்ட கதையைப் புரிந்துகொள்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். அது அகற்றப்படும் வரை காத்திருக்கவும்.

இத்தகைய சூழ்நிலைகளில் வருவதைத் தவிர்க்க, நீங்கள் வாங்கும் அபார்ட்மெண்ட்க்கான ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை ஆர்டர் செய்ய வேண்டும். இந்த காகிதத் துண்டு எவ்வளவு புதியதாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு சிறந்தது. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிக்கும் போது நீங்கள் எடுத்த சாறு காலாவதியானது என்றால், நீங்கள் இன்னொன்றை எடுக்க வேண்டும், அதிர்ஷ்டவசமாக இது கடினமானது மற்றும் மலிவானது அல்ல.

யாரை எப்போது கைது செய்ய முடியும்?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை கைப்பற்றுவதற்கான பொதுவான வழக்குகள் யாவை? முதலில், கடன் விஷயத்தில் வங்கி கடன்அல்லது ஒரு தனிப்பட்ட நபருக்கு கடன். என்று ஆயிரக்கணக்கான உதாரணங்கள் உள்ளன முன்னாள் கணவர்அல்லது எதற்கும் உதவாத மகன் கடன் வாங்குகிறான், பிறகு அவனது உறவினர்கள் அதற்கான ராப் எடுக்க வேண்டும்.

இரண்டாவதாக, வழக்கு வழக்கில்ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பானது, பிரதிவாதி சர்ச்சைக்குரிய குடியிருப்பை விற்கலாம் அல்லது நன்கொடையாக வழங்கலாம் என்று வாதி அஞ்சும்போது.

மூன்றாவதாக, வழக்கில் பிற நிதி உரிமைகோரல்கள்புகழ்பெற்ற நானோடஸ்ட் வழக்கைப் போலவே, சொத்து சேதத்திற்கான இழப்பீடு முதல், நீதிமன்ற உத்தரவின் மூலம் சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்வது வரை.

இருப்பினும், சட்டத்தின்படி, நிதி உரிமைகோரல்கள் சொத்தின் மதிப்புக்கு விகிதாசாரமாக இருக்க வேண்டும். வாதியின் உரிமைகோரல்களை அதன் ஒரு பகுதியை கைப்பற்றுவதன் மூலம் பாதுகாக்க முடிந்தால், அனைத்து சொத்துகளும் கைப்பற்றப்படாது, எடுத்துக்காட்டாக, பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் ஒன்று.

அபார்ட்மெண்ட் போது நீங்கள் கைது செய்ய முடியாது? சில நேரங்களில் மேலாண்மை நிறுவனங்கள் மற்றும் அவர்களுடன் ஒத்துழைப்பவர்கள் சேகரிப்பு முகவர்குடியிருப்பைக் கைப்பற்றுவதன் மூலம் வாடகைக் கடனாளிகளை மிரட்டுங்கள். எனவே இது ஒரு முட்டாள்தனம். அவர்கள் மின்சாரம், நீர் மற்றும் எரிவாயுவை அணைக்க முடியும், ஆனால் சட்டத்தின் மூலம் வீட்டுவசதி பறிமுதல் செய்யப்படலாம் இந்த வழக்கில்வழங்கப்படவில்லை.

விதிகள், விதிவிலக்குகள், அடமானம்

சட்டத்தின் படி உங்கள் ஒரே வீடாக இருந்தால், ஒரு குடியிருப்பை நீங்கள் கைப்பற்ற முடியாதுபிரதிவாதி. அப்போது மரச்சாமான்கள், நகைகள், பீங்கான் யானைகளின் சேகரிப்பு ஆகியவை கைப்பற்றப்படும், ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தொடாது.

திருமணத்தின் போது அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டிருந்தால், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் அது கருதப்படுகிறது பொதுவான சொத்துவாழ்க்கைத் துணைவர்கள், உரிமையாளர் தனியாக பதிவு செய்திருந்தாலும். பின்னர், அபார்ட்மெண்ட் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு மட்டும் இல்லாவிட்டால், குடியிருப்பில் அவரது பங்கு கைப்பற்றப்படலாம். மற்ற மனைவியின் பங்கை கைது செய்ய முடியாது.

இங்கே விதிவிலக்குகள் உள்ளன, நிச்சயமாக. அதனால், குடியிருப்பில் அடமானம் இருந்தால், அதை பறிமுதல் செய்யலாம், ஒரே வீடாக இருந்தாலும் சரி. வங்கி சிரமப்படாமல் எடுத்துச் சென்று வருந்தாமல் விற்கும். அத்தகைய ஒரு குடியிருப்பில் இருந்து நீங்கள் தெருவில், அவர்கள் சொல்வது போல், வெளியேற்றப்படலாம். எனவே, உங்கள் அடமானத்தில் நீங்கள் பாக்கி வைத்திருந்தால், நீங்கள் இன்னும் கடைசி நிமிடம் வரை காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. திகில் சக்திக்கு அடிபணியாதீர்கள், செயல்படுங்கள்: வங்கியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துங்கள், எல்லாம் மிகவும் மோசமாக இருந்தால், ஒரு வாங்குபவரைத் தேடுங்கள், இதனால் அபார்ட்மெண்ட் சில்லறைகளுக்கு செல்லாது.

ஒரு கைது நீக்கம் எப்படி?

ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல் அகற்றப்படுவது வழக்கமாக பறிமுதல் செய்யப்பட்ட நீதிமன்றத்தால் பிரதிவாதியின் வேண்டுகோளின் பேரில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. வழக்கில் நீதிமன்ற தீர்ப்புடன் கைது ரத்து செய்யப்படுகிறது பிரதிவாதிக்கு ஆதரவாக முடிவு எடுக்கப்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட் கைப்பற்றப்பட்டதன் காரணமாக அவரது உரிமைகளை மீறியதற்காக இழப்பீடு அல்லது இழப்பீடு கோருவதற்கு நீதிமன்றத்தின் மூலம் பிரதிவாதிக்கு உரிமை உண்டு. இல்லையெனில், பிரதிவாதி நீதிமன்ற தீர்ப்புக்கு இணங்கும் வரை கைது இருக்கும். ஆனால் கைது செய்வதற்கான காரணங்கள் மறைந்தவுடன், எடுத்துக்காட்டாக, சேதம் ஈடுசெய்யப்படுகிறது, கடன் செலுத்தப்படுகிறது, மற்றும் சொத்து பிரிக்கப்படுகிறது, கைது நீக்கப்பட்டது. ஒருவேளை அது செயல்பாட்டில் வந்துவிடும் நீதி விசாரணை, வாதி கோரிக்கைகளை மாற்றினால் மற்றும் திணிக்கப்பட்ட கைது தேவையற்றதாக மாறிவிடும். கைது செய்யப்பட்டதை ரத்து செய்ய பிரதிவாதி நீதிமன்றத்திற்கு ஒரு மனுவை அனுப்புகிறார், மேலும் நீதிமன்றம், மனு வழங்கப்பட்டால், ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு ஒரு அறிவிப்பை அனுப்புகிறது.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாதவர் மீண்டும் பணம் செலுத்திய உடனேயே கைது நீக்கப்படும், மற்றும் வரிக் கடன்களின் விஷயத்தில் - கடன் தொகை, அபராதம் மற்றும் அபராதம் செலுத்திய பிறகு (நாங்கள் சரிபார்த்தோம், இந்த வார்த்தை நிராகரிக்கப்பட்டது).

யாரோ இழக்கிறார்கள், யாரோ கண்டுபிடிப்பார்கள்

பிரதிவாதி நீதிமன்ற தீர்ப்பிற்கு இணங்கவில்லை என்றால், கைப்பற்றப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் ஏலத்தில் விற்கப்படலாம்(பொதுவாக இது பொருந்தும் அடமான குடியிருப்புகள்) கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு ஜாமீன் ஐந்து நாட்கள் கால அவகாசத்தை நிர்ணயிக்கிறார், அதைத் திருப்பிச் செலுத்தவில்லை என்றால், ஜாமீன் குடியிருப்பை விவரித்து, விற்பனைக்கு பெடரல் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு மாற்றுவதற்கான ஆவணங்களைத் தயாரித்து, அது அபார்ட்மெண்ட் ஏலத்திற்கு வைக்கிறது. ஏதேனும் சட்ட அல்லது தனிப்பட்ட, விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்து வைப்புத்தொகையை செலுத்தியவர்.

விற்பனைக்கு வைக்கப்படும் ஒரு வீட்டை வாங்குவது பெரும்பாலும் லாபகரமானது, ஆனால் அத்தகைய வாங்குதலுக்கு நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட ஆளுமை இருக்க வேண்டும். யாரோ வீடற்றவர்களாக ஆனார்கள், நீங்கள் அதை லாபத்தில் வாங்கினீர்கள். அத்தகைய குடியிருப்பில் நீங்கள் என்ன கனவுகளைக் காண்பீர்கள்? ஒரு நடைமுறைக் கண்ணோட்டத்தில், கடுமையான குறைபாடுகளும் உள்ளன: முதலாவதாக, ஏலத்திற்கு முன் குடியிருப்பைப் பார்த்து அதன் நிலையைப் புரிந்துகொள்வது சாத்தியமில்லை, நீங்கள் ஒரு பன்றியை ஒரு குத்தலில் வாங்குகிறீர்கள், இரண்டாவதாக, அடிக்கடி முன்னாள் உரிமையாளர்கள், அவ்வளவு எளிதில் விட்டுக்கொடுக்கும் எண்ணம் இல்லை, உயர் அதிகாரிகளில் நீதிமன்றத்தின் முடிவை சவால் செய்கின்றனர். இன்னும், ஏலத்தில் கைப்பற்றப்பட்ட வீடுகளை வாங்க விரும்பும் நபர்களின் எண்ணிக்கை, விற்பனைக்கு அனுப்பப்பட்ட அடமான வீடுகளின் எண்ணிக்கையைப் போலவே தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது.

பொதுவாக சொத்துக்கள் மற்றும் குறிப்பாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கைப்பற்றப்படுவது வருத்தமான விஷயம். தெருவில் அழுதுகொண்டிருக்கும் குழந்தைகள், நோய்வாய்ப்பட்ட பாட்டி மற்றும் மகிழ்ச்சியான காக்கர் ஸ்பானியல் (உண்மையில், இது சொத்து, குறிப்பாக அது தூய்மையானதாக இருந்தால்). விவரங்களைத் தேடி, "சொத்து பறிமுதல்" மற்றும் "வெளியேற்றம்" கோரிக்கையின் செய்திகளைப் படிக்கவும், மேலும் இலக்கியப் பின்னணிக்கு நீங்கள் சார்லஸ் டிக்கன்ஸ் பக்கம் திரும்பலாம். அவருடைய ஆவணக் கட்டுரையான “The Bailiff's Assistant” அதன் புத்துணர்ச்சியை இழக்கவில்லை. அடமானம் எடுப்பதற்கு முன் அதைப் படிப்பது நல்லது. ஆனால் அது பின்னர் சாத்தியமாகும்.

அலிசா ஓர்லோவா

புள்ளிவிவரங்களின்படி, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் 146.5 மில்லியன் மக்கள் தொகையில், 10% க்கும் அதிகமானோர் (சுமார் 16 மில்லியன்) வறுமைக் கோட்டிற்குக் கீழே வாழ்கின்றனர். இன்னும் சொல்லப்போனால், இன்னும் பல பேர் வாழ்கிறார்கள்.

அதிக எண்ணிக்கையிலான குடிமக்களின் குறைந்த வாழ்க்கைத் தரம் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களிடையே கடன்களை உருவாக்க வழிவகுக்கிறது. கடனாளிகளை பாதிக்கும் நடவடிக்கைகளில் ஒன்று, கடன்களுக்காக குடியிருப்பைக் கைப்பற்றுவது. கீழே IQReviewஅது என்னவென்று கண்டுபிடிக்கும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கைப்பற்றுவது என்பது இந்தச் சொத்துடன் அத்தகைய நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும் வாய்ப்பை அதன் உரிமையாளர் இழக்கிறார் என்பதாகும்:

  2. கடனைப் பெற பிணையமாகப் பயன்படுத்தவும்.

    விருப்பம்.

  3. வாடகை.

அதே நேரத்தில், வீட்டுவசதி முழுமையாகப் பயன்படுத்தப்படலாம் - அதாவது, உரிமையாளர் அதில் வசிக்க தடை விதிக்கப்படவில்லை.

என்ன காரணங்களுக்காக அது விதிக்கப்படுகிறது?

அத்தகைய நடைமுறை மேற்கொள்ளப்படுவதற்கான முக்கிய காரணம் உரிமையாளரின் கடன் (அல்லது உரிமையாளர்களில் ஒருவர், அவர்களில் பலர் இருந்தால்). பெரும்பாலும் இது இந்த வகையான கடன்களைப் பற்றியது:

    அடமானக் கடன்களில் கடன் தவறுதல் (மிகவும் பொதுவான காரணம்).

    செலுத்தப்படாத வரிகள்.

    சொத்து தகராறுகள்.

    தனிநபர்கள் அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுக்கு ஆதரவாக ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளரால் ஏற்படும் சேதங்களுக்கான உரிமைகோரல்கள்.

    சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்வதற்கான நீதிமன்ற உத்தரவு.

    சொத்தைப் பிரிப்பதற்கான உரிமைகோரல்கள்.

    பயன்பாட்டு பில்கள் மீதான கடன்.

ஒரு முக்கியமான நுணுக்கம்: சட்டத்தின் படி, தெளிவான காரணங்கள் உள்ளனஜாமீன்களால் அபார்ட்மெண்ட் கைது,இல்லை. இந்த நடவடிக்கை தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டதாகும், அது இல்லாமல், நீதிமன்றத் தீர்ப்பை செயல்படுத்த முடியாதபோது விதிக்கப்படுகிறது.

எச் பெரும்பாலும், அத்தகைய கட்டுப்பாடுகள் அடமானக் கடனுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, பின்னர் கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து தானாக முன்வந்து கடனை வசூலிக்க முடியாது என்பதை வங்கி புரிந்துகொண்ட பின்னரே.

அதை திணிக்க யாருக்கு உரிமை இருக்கிறது?

ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு கைப்பற்றுவது, அத்தகைய கட்டுப்பாட்டு நடவடிக்கைகளை எடுக்க யாருக்கு உரிமை உள்ளது?

அவர்கள் இதைச் செய்யலாம்:

    மாநகர்.

    வரி சேவை.

    சுங்க சேவை.

சொத்தின் உரிமையாளருக்கு எதிரான கோரிக்கையைச் செயல்படுத்த, தேவைப்பட்டால், சொத்தை பறிமுதல் செய்ய நீதிமன்றத்திற்கு உரிமை உண்டு. அத்தகைய கட்டுப்பாடு உரிமையாளரை நீதிமன்றத் தீர்ப்புக்கு முன்னர் சொத்துக்களை விற்கவும் பொறுப்பைத் தவிர்க்கவும் அனுமதிக்காது.

நீதிமன்ற தேதிக்கு முன் நிறைய நேரம் உள்ளது, மேலும் உரிமையாளர் வாங்குபவரை தீவிரமாகத் தேடத் தொடங்குகிறார். அத்தகைய சூழ்நிலையில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு கைப்பற்றுவது? இந்த வழக்கில், கோரிக்கையைப் பாதுகாக்க நடவடிக்கை எடுக்க நீதிமன்றத்தில் மனு தாக்கல் செய்வது அவசியம்.

விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட நாளில், இந்த வகையான கோரிக்கையானது முறையற்றதாக கருதப்படுகிறது. பரிசீலனையின் போது, ​​தடையை ஏற்கலாமா வேண்டாமா என்பது குறித்து முடிவு எடுக்கப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு தடை விதித்தல்

ஏற்கனவே உள்ள கடன்களை வசூலிக்க அமலாக்க நடவடிக்கைகள் திறக்கப்பட்டால், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு தடை விதிக்க ஜாமீனுக்கு உரிமை உண்டு. இந்த வழக்கில், நிர்வாகம் மற்றும் நீதிமன்றத்தின் அனுமதியின்றி, சுயாதீனமாக சொத்துக்களை கைப்பற்றுவதற்கு ஜாமீன் உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு.

அத்தகைய முடிவின் மூலம், கடனாளி மற்றும் சேகரிப்பாளர் இருவருக்கும் (முடிவு எடுத்த அடுத்த நாளுக்குள்) அறிவிக்க ஜாமீன் கடமைப்பட்டுள்ளார், மேலும் பெடரல் ரிசர்வ் அமைப்புக்கு (3 நாட்களுக்குள்) ஒரு அறிவிப்பை அனுப்பவும்.

வங்கிகள், கடன் நிறுவனங்கள் அல்லது சேகரிப்பு முகவர் கூட கடன்களுக்காக ரியல் எஸ்டேட்டை பறிமுதல் செய்யலாம் என்று குடிமக்கள் பெரும்பாலும் தவறாக நம்புகிறார்கள். இது தவறானது: கைது செய்வது குறித்து அவர்களால் முடிவெடுக்க முடியாது. இருப்பினும், அவர்களின் அடமானம் நிலுவையில் இருக்கும்போது அத்தகைய கட்டுப்பாட்டை விதிக்க அவர்கள் அடிக்கடி நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கிறார்கள்.

IN நீதி நடைமுறைகைது செய்வதற்கான முடிவு எப்போதும் எடுக்கப்படுவதில்லை. கடனில் மீதமுள்ள கடன் அற்பமானது என்று நீதிமன்றம் கருதினால், எந்த கட்டுப்பாடுகளும் விதிக்கப்படாது.

விசாரணை அமைப்புகள் திறந்த குற்றவியல் வழக்கை விசாரிக்கும் போது சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கு தடை விதிக்க வேண்டும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கைப்பற்றப்பட்டதா என்பதை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது?

அபார்ட்மெண்ட் கைப்பற்றப்பட்டதா என்பதைக் கண்டறிய சொத்து உரிமையாளருக்கு வாய்ப்பு உள்ளது. ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் இதைச் செய்யலாம். இது எப்போது திணிக்கப்பட்டது, யாரால் (அத்தகைய நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டிருந்தால்) குறிக்கிறது.

அத்தகைய தகவல்களைப் பெறுவது பணம் செலுத்தும் செயல்முறையாகும். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கைப்பற்றப்பட்டதா என்பதைக் கண்டறிவது:

    தனிநபர்களுக்கு - 400 ரூபிள்.

    காகிதத்தில் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு - 1200 ரூபிள்.

    சட்ட நிறுவனங்களுக்கு மின்னணு வடிவத்தில்- 300 ரூபிள் வரை.

அத்தகைய தரவை நீங்கள் இரண்டு வழிகளில் பெறலாம்:

    MFC (அல்லது FRS) மூலம்.

    Rosreestr இணையதளத்தில், மாநில சொத்துக் குழுவின் தகவல்.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு முன் சொத்தின் "சுத்தம்" பற்றிய தகவல் தேவைப்படலாம். அவை விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவருக்கும் பொருத்தமானதாக இருக்கலாம்.

எப்படி நடைமுறை மேற்கொள்ளப்பட்டு வருகிறது?

இப்போது செயல்முறை பற்றி மேலும் பேசலாம்.


வாழும் இடத்தை அகற்றுவதற்கு தடை விதித்தல்

வாழும் இடத்தை அகற்றுவதற்கான தடை நீதிமன்ற தீர்ப்பால் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட அரசாங்க அமைப்புகளால் விதிக்கப்படுகிறது. முடிவு எடுக்கப்பட்ட பிறகு, கைப்பற்றப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளருக்கும், வழக்கில் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருக்கும் (வங்கி, கடன் அமைப்பு, வாதி).

கடனாளி மரணதண்டனை பெற்ற நாளிலிருந்து தொடங்கி, 10 நாட்கள் கணக்கிடப்படுகின்றன. இந்த காலகட்டத்தில், தடை இன்னும் முழுமையாக நடைமுறைக்கு வரவில்லை, மேலும் உரிமையாளர் தானாக முன்வந்து கடனை செலுத்தலாம் (அல்லது உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்தவருடன் சிக்கலைத் தீர்க்கலாம்).

ஒதுக்கப்பட்ட 10 நாட்களுக்குள் பிரச்சினை தீர்க்கப்படாவிட்டால், ஜாமீன்கள் பின்வரும் நடவடிக்கைகளை எடுக்கின்றன:

    பொருளின் விலை மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

    மீட்கப்படக்கூடிய சொத்துக்கள் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன.

சொத்து விற்க முடிவு செய்யப்பட்டால், அது பொது ஏலத்தில் விடப்படுகிறது. அடமானத்தில் கடுமையான தவறு இருக்கும்போது இது பெரும்பாலும் நிகழ்கிறது.

அத்தகைய சூழ்நிலையில், ஒரு முக்கியமான நுணுக்கம் உள்ளது: ஒரு சுயாதீனமான, உரிமம் பெற்ற நிறுவனம் மட்டுமே வாழ்க்கை இடத்தின் விலையை மதிப்பிட வேண்டும். இல்லையெனில், சொத்தின் விலை குறைந்தபட்ச அளவில் அமைக்கப்படலாம் - விரைவான விற்பனைக்கு.

கட்டுப்பாடுகளைப் பகிரவும்

அதே வழியில், விண்ணப்பிக்கவும்ஒரு குடியிருப்பில் பங்குக்காக கைது. கடனாளி "முழு" பொருளை சொந்தமாக வைத்திருக்கவில்லை என்றால், ஆனால் அதன் சில பகுதி, கட்டுப்பாடு அதற்கு மட்டுமே பொருந்தும்.

விதிகளுக்கு விதிவிலக்குகள்: எந்த வழக்குகளில் கைது செய்ய முடியாது?

கடனாளியின் வாழ்க்கை இடத்தை கைப்பற்ற முடியாத நிபந்தனைகளின் பட்டியல் சட்டத்தில் உள்ளது:

    இந்த வீடு மட்டுமே நீங்கள் வசிக்கும் இடம் என்றால்.

    பொருளின் விலை கடனின் அளவை விட அதிகமாக இருந்தால் (கடன் அளவு 100 ஆயிரம் ரூபிள் வரை இருந்தால்).

முக்கிய தெளிவு: இந்த கட்டுப்பாடுகள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை நோக்கத்திற்காக மேற்கொள்ளப்படும் வலிப்புத்தாக்கங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். அதாவது, மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள வழக்குகளில் வீட்டுமனைகளை கைப்பற்றி விற்க நீதிமன்றத்திற்கு உரிமை இல்லை. ஆனால் உரிமையாளரை அதனுடன் எந்தச் செயலையும் (விற்பனை, வாடகைக்கு விடுதல் மற்றும் பல) செய்வதிலிருந்து அது தடைசெய்யலாம். மேலும், அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அமைந்துள்ள கடனாளியின் சொத்துக்களுக்கு கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தாது - இது விவரிக்கப்பட்டு கடனுக்கு எதிராக சேகரிக்கப்படலாம்.

கடனை செலுத்த பணம் இல்லை என்றால் வீட்டை கைப்பற்ற முடியுமா? (காணொளி)

எப்போது, ​​எப்படி படமாக்கப்படுகிறது? கட்டுப்பாடு விதித்தது?

ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு கைப்பற்றுவது - நாங்கள் அதை மேலே கண்டுபிடித்தோம். இப்போது தலைகீழ் நடைமுறையைப் பார்ப்போம் - ஒரு அபார்ட்மெண்டில் இருந்து கைது செய்வதை எப்படி அகற்றுவது, அதைச் செய்ய முடியுமா என்பது.

ஆம், அபார்ட்மெண்டில் இருந்து கைது செய்ய அனுமதிக்கப்படுகிறது. கட்டுப்பாடுகளை நிறுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் அவை விதிக்கப்பட்ட காரணத்தைப் பொறுத்தது:

    ஏற்கனவே உள்ள கடனுக்காக சொத்து பறிமுதல் செய்யப்பட்டால், அதை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். அடமான நிலுவைத் தொகையைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், கடன் கொடுப்பனவுகள் சாதாரணமாகத் தொடங்கும் போது தடை நீக்கப்படும்.

    சொத்து கைப்பற்றப்பட்டால் நீதிமன்ற உத்தரவு- உரிமைகோரல் தாக்கல் செய்யப்பட்ட சிக்கலை தீர்க்க வேண்டியது அவசியம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பறிமுதல் செய்வது அதை சுமத்திய அதே அதிகாரத்தால் மட்டுமே சாத்தியமாகும். அதாவது, தடை விதிக்கப்பட்ட காரணம் தீர்க்கப்படும் போது, ​​சொத்து உரிமையாளர் தடையின் முடிவை எடுத்த அதே நீதிமன்றத்தில் (அல்லது FSPP இன் அதே துறை) மேல்முறையீடு செய்ய வேண்டும்.

நீதிமன்றத்தில் தடை நீக்கப்பட்ட பிறகு, இது குறித்த முடிவை ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும், இதனால் பதிவேட்டில் உள்ள சொத்தின் நிலை மீண்டும் "சுத்தமாக" மாறும்.

09.08.2017

கைது செய்யப்பட்ட குடியிருப்பில் எந்தவிதமான கையாளுதல்களையும் மேற்கொள்ள தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது.

அவளிடமிருந்து கைது நீக்கம் மற்றும் கைப்பற்றப்பட்ட குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு பெரும்பாலும் கைதுக்கான காரணத்தைப் பொறுத்தது. சில சமயங்களில், வாங்குபவரின் நிதியில் இருக்கும் கடன்களுக்கான கடனை அடைப்பதன் மூலம் கைது செய்யப்படுவது போதுமானதாக இருக்கலாம்.

அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் விற்கும் பல்வேறு வழிகள் மற்றும் கைது செய்யப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது?

கைதுக்கான சாத்தியமான காரணங்கள்

கைது செய்வதற்கு சில காரணங்கள் உள்ளன, முதல் பார்வையில், இது பொதுவாக அசாதாரணமானது அல்ல. ஆனால் இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் அடிக்கடி நடப்பது போல, சொத்துக்களைச் சுமத்துவதற்கான அத்தகைய நடைமுறையானது அதன் உரிமையாளர்களையும், வாங்குபவர்களையும் பயமுறுத்துகிறது, மேலும் மற்ற வகை சுமைகளை விட அதிகமாக உள்ளது. அபார்ட்மெண்ட் கைது செய்யப்பட்டுள்ள நிலையில், அதை விற்பது, அடமானம் வைப்பது, நன்கொடையாக அளிப்பது அல்லது வாடகைக்கு விடுவது, அதை எவருக்கும் மாற்றுவது அல்லது உயில் கொடுப்பது போன்ற அனைத்து சட்ட நடவடிக்கைகளும் சட்டத்தால் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன.எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட்டுடனான எந்தவொரு பரிவர்த்தனைகளும் செல்லாது.

சட்டத்தின்படி, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டாயத்துடன் அரசு நிறுவனங்கள் மட்டுமே பறிமுதல் செய்ய அனுமதிக்கப்படுகின்றன நீதிமன்ற தீர்ப்பு. நீதிமன்றங்கள், உள்துறை அமைச்சகம், அத்துடன் வழக்கறிஞர் அலுவலகம் அல்லது சுங்கம் ஆகியவை இதில் அடங்கும். இந்த அமைப்புகளில் ஒன்று, "ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகள்" என்ற சட்டத்தின் அடிப்படையில், அத்தகைய சட்டத்தின்படி, ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல் செய்யப்பட்டதை மூன்று நாட்களுக்குள் பதிவு அதிகாரிகளுக்கு தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது. நீதிமன்ற தீர்ப்பு நடைமுறைக்கு வந்த தருணம். வாங்குபவர்கள் கவனம் செலுத்தாததால் இது அடிக்கடி நிகழ்கிறது; பல மோசடி செய்பவர்கள் இதைப் பயன்படுத்திக் கொண்டு, கைது செய்யப்பட்ட ஒரு வீட்டை விற்று பணத்துடன் தப்பிக்க முடிகிறது. எனவே, வாங்குவதற்கு முன், இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஏதேனும் தடைகள் உள்ளதா, அது கைது செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை விசாரிக்கவும். அத்தகைய தகவல்களை ஒரு சான்றிதழின் வடிவத்தில் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பெறலாம்.

பெரும்பாலும், ரியல் எஸ்டேட் "கடன்களுக்காக" பறிமுதல் செய்யப்படுகிறது. கடன்கள் அடமானக் கடனாக பிரிக்கப்படுகின்றன, அபார்ட்மெண்ட் வங்கிக்கு உறுதியளிக்கப்படும் போது, ​​மற்றும் வரி கடன். ஒரு விதியாக, ஒரு கடன் வாங்குபவர் வங்கிக்கு அடமான விடுமுறையை வழங்க அல்லது ஒத்திவைக்கும்போது வங்கிக் கடன் ஏற்படுகிறது, இது அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் குறுக்கீடுகளை ஏற்படுத்துகிறது. கடனாளர் வங்கி பொதுவாக ஒப்புக்கொள்கிறது, ஆனால் இந்த வழக்கில் சொத்தை கைப்பற்றுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டைப் பறிமுதல் செய்வதற்கான நடைமுறை நீதிமன்றத்தின் மூலம் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது கடன் வாங்குபவருக்கு அதிக பணம் செலுத்தும் சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே கோரிக்கையை வழங்குகிறது. இந்தச் சொத்தின் பிரிவின் போது சொத்து தகராறுகள், சேதத்திற்கான அனைத்து வகையான உரிமைகோரல்கள், ஆனால் கைது செய்யப்பட்ட சொத்தை பறிமுதல் செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் போன்ற கைதுக்கு வேறு பல காரணங்கள் உள்ளன.

உரிமைச் சுமைகளை அகற்றுவதற்கான சாத்தியமான விருப்பங்கள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அதன் திணிப்புக்கான காரணத்தைக் கண்டுபிடிப்பதன் மூலம் மட்டுமே நீங்கள் கைப்பற்ற முடியும். கைது செய்யப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா என்பதைக் கண்டறிய, நீங்கள் பலவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் முக்கியமான காரணிகள். செலுத்தாத காரணத்தினாலோ அல்லது அடமானக் கடனில் தாமதம் ஏற்பட்டதாலோ ஒரு உரிமை விதிக்கப்படுகிறது என்று வைத்துக் கொள்வோம். அனைத்து கொடுப்பனவுகள் மற்றும் அவை மீண்டும் தொடங்கப்பட்ட பிறகு அத்தகைய கைது உடனடியாக நீக்கப்படும். வரிக் கடன்கள் காரணமாக கைது செய்யப்பட்டால், கடனுக்கான அனைத்து கொடுப்பனவுகளுக்கும் பிறகு அது அகற்றப்படும், இதில் அபராதம் மற்றும் அபராதங்களும் அடங்கும். வாழ்க்கைத் துணைவர்களிடையே சர்ச்சைக்குரிய பிரிவின் செயல்பாட்டில் உள்ள சொத்து, அத்தகைய பிரிவுக்குப் பிறகு அத்தகைய கைது நீக்கப்படும். இந்த வழக்கில், திருமணமான தம்பதிகள் முன்கூட்டிய ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடுவது சிறந்தது. ரியல் எஸ்டேட் மீதான அனைத்து கைதுகளும் கைது செய்யப்பட்ட அதிகாரத்தால் ரத்து செய்யப்படுகின்றன என்பதையும் நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

வாங்குபவர் ஏற்கனவே பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்த நேரங்கள் உள்ளன மற்றும் தற்செயலாக அபார்ட்மெண்ட் கைது செய்யப்படுவதைக் கண்டுபிடித்தார். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், Rosreestr அதிகாரிகளுக்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் அத்தகைய பரிவர்த்தனையை நீங்கள் இடைநிறுத்தலாம், அதன் காலம் 90 நாட்கள் வரை இருக்கும் அல்லது அதை நிறுத்தலாம். கைது நீக்கப்படுவதற்கு இந்த நேரத்தில் காத்திருந்து, இந்த காலகட்டத்தில் அது நடந்திருந்தால், கைது செய்யப்பட்ட உங்கள் விண்ணப்பத்துடன் அதே அதிகாரத்தை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், இதன் மூலம் நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மீதான சுமைகளை அகற்றலாம். .

ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல் செய்யப்படாத ஒரு வழக்கு மட்டுமே உள்ளது. கடனாளிக்கு வாழ வேறு பொருத்தமான வீடுகள் இல்லாத போது இதுதான். இந்த பட்டியலில் வங்கியில் அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள அடமான வீடுகள் இல்லை என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது.