مباني تجارية مجمع سكني lavriki 42. جاء البنك على أهبة الاستعداد. اتفاق وافتتاح مبيعات في المجمع السكني "دوم قرب مترو ديفياتكينو"
مورينسكايا شركة استثماريتم الانتهاء من تنفيذ مشروع "منزل بالقرب من محطة مترو ديفياتكينو" يتكون المجمع من أربعة مبان ويقع على مقربة من محطة المترو التي تحمل الاسم نفسه ، من بين مجمع التطوير الجديد في قرية مورينو. تم بالفعل تشغيل ثلاثة منازل واحتلالها.
شقق وتشطيبات في المجمع السكني "دوم بالقرب من مترو ديفياتكينو"
شقق في المجمع مؤجرة مع الاستعدادات لمسة نهائية رائعة. قام المطور بتركيب نوافذ زجاجية مزدوجة وشرفات زجاجية.
منزل صغير من ثلاثة طوابق يضم 38 غرفة واحدة فقط و شقق من غرفتين. الحد الأدنى لمساحة المباني السكنية 34 مترًا مربعًا. م ، سيكون الحد الأقصى 53 مترًا مربعًا. م.
البنية التحتية والمناظر الطبيعية في المجمع السكني "دوم بالقرب من مترو ديفياتكينو"
على الرغم من حقيقة أن البيئة في مورينو لائقة تمامًا ، إلا أن "دوم بالقرب من محطة مترو ديفياتكينو" يقع على مقربة من الطريق السريع. وكما هو معروف. تسبب غازات العادم أكبر ضرر لتكييف الهواء. ومع ذلك ، يعد المطور بتنظيم مساحات خضراء بالقرب من المجمع. سيكون هذا بالنسبة لبيئة هذه الأماكن ميزة أكيدة.
كما سيتم تنسيق أراضي المجمع. ستظهر هنا ملاعب ومناطق ترفيهية للبالغين ، وسيتم تجهيز أماكن وقوف السيارات المجاورة.
ولكن مع البنية التحتية في مورينو ، فإن الوضع ليس وردية على الإطلاق. يتم بناء الكثير من المنازل هنا ، ولكن من الواضح أنه لا يوجد عدد كافٍ من المدارس ورياض الأطفال والعيادات وغيرها من المرافق المهمة اجتماعيًا هنا. وبشكل كارثي. ومع ذلك ، فإن هذه المشكلة تحت سيطرة خاصة في حكومة منطقة لينينغراد.
سهولة المواصلات في المجمع السكني "دوم بالقرب من مترو ديفياتكينو"
اذهب إلى المجمع النقل العامسهل جدا. قريب جدا من محطة مترو "Devyatkino. حرفيا 10 دقائق سيرا على الأقدام. لكن لا يمكن لسائقي السيارات تجنب الاختناقات المرورية. الطريق السريع Toksovskoye مزدحم بحركة المرور ، خاصة خلال ساعات الذروة. صحيح ، هناك احتمال أن المطورين سوف يدخلون ويبنيون طريقًا حول مورينو. هذه القضية قيد المناقشة بنشاط.
المواعيد النهائية للمجمع السكني "منزل بالقرب من محطة مترو Devyatkino"
في البداية ، كان من المقرر تسليم المنزل المكون من ثلاثة طوابق في نهاية عام 2015. الآن تم نقله إلى الربع الثاني من عام 2017.
اتفاق وافتتاح مبيعات في المجمع السكني "دوم قرب مترو ديفياتكينو"
يتم بيع المساكن في المجمع السكني "دوم بالقرب من محطة مترو Devyatkino" وفقًا لـ 214-FZ (DDU).
يوجد هذا المشروع لبعض الوقت في جو من سرية المعلومات. المشاركون في البناء: المطور ISK "Viking" وما يرتبط به ليس لديهم مواقعهم الخاصة على الإنترنت. موقع رسمي مجمع سكني "البيت فيوقت كتابة هذا الرأي (مارس 2017) لم يكن يعمل.
تبين أن المجمع السكني نفسه متنوع ، لذا لا يستحق الاقتراب منه بمقياس مشترك. منذ فترة طويلة تم تشغيل المباني الثلاثة الأولى واحتلالها. الآن ، لا يهم سوى منزل صغير من ثلاثة طوابق (المرحلة الثالثة من المجمع السكني) ، والذي بدأ تشييده منذ ديسمبر 2014. في البداية ، كان من المفترض أن تكون السنة كافية لبنائه. ومع ذلك ، بحلول التاريخ المحدد (ديسمبر 2015) ، فشل المطور في إكمال المشروع. الآن يُطلق على الربع الأول من عام 2017 الموعد النهائي ، ومن المفترض أنه حقيقي تمامًا. اعتبارًا من بداية مارس 2017 ، تم بناء المنزل ويخضع للجنة الدولة.
استثمار Murinskaya شركة بناء» هي شركة تطوير محلية ، حاصلة على تصنيف "B" في المتوسط في تصنيف المطورين في المنطقة ، وقد تم البناء مع التأخير ، ولكنها في النهاية تصل بمشاريعها إلى الكمال. ذكرت وسائل الإعلام في وقت من الأوقات أن الشركة واجهت صعوبات في العلاقات مع سبيربنك في سداد القرض الذي تم اجتذابه لبناء المنازل الأولى في هذا المجمع السكني. ربما كان هذا أحد أسباب عدم اكتمال آخر منزل رابع في المجمع السكني في الوقت المحدد.
ممثلو المطور العقاري لا يكشفون عن معلومات دقيقة عن الشقق المتبقية للبيع في المرحلة الثالثة من المجمع السكني. ولكن على أي حال ، نظرًا لوجود 38 منهم فقط في المنزل الرابع ، فإن اختيار المشترين المحتملين ، إن وجد ، ليس واسعًا.
مزايا وعيوب المجمع السكني "Dom u محطة مترو Devyatkinoمعروف ، تحدثنا عنها سابقًا في الرأي السابق للبوابة. لم يتغير شيء منذ ذلك الحين ، باستثناء أن الاختناقات المرورية على طريق توكسوفسكوي السريع أصبحت أكثر كثافة. لا توجد احتمالات لحل هذه المشكلة حتى الآن - لا توجد معلومات دقيقة حول توقيت إنشاء طريق التفافي من الطريق الدائري متجاوزًا ديفياتكينو الجديدة. الإضافة الرئيسية للمجمع السكني (على مسافة قريبة من المترو) أقل وضوحًا كل عام ، نظرًا لأن تدفق الركاب خلال ساعات الذروة في محطة Devyatkino يتزايد باستمرار. وفي السنوات القادمة ، لن تتوقف العملية ، لأن هناك المزيد والمزيد من المباني الجديدة هنا. من المرافق الاجتماعيةالوضع معقد للغاية. باختصار ، من الصعب وصف المجمع السكني "منزل بالقرب من محطة مترو Devyatkino" بأنه خيار جذاب لا لبس فيه.
بالنسبة لجودة البناء ، إذن ، بناءً على التعليقات التي تركها الوافدون الجدد للمباني الثلاثة الأولى للمجمع السكني على منتديات الإنترنت ، فإن لديهم دعاوى ضد المطور. في الأساس ، تتعلق بجودة المنازل المبنية وتكلفة المرافق باهظة الثمن (وفقًا للسكان).
هناك الكثير من الخيارات البديلة ، ومع ذلك ، فهذه بشكل أساسي مجمعات سكنية متعددة الطوابق. من المباني منخفضة الارتفاع المجاورة ، تم بناؤها فقط. من بين المباني الجديدة متعددة الطوابق الأكثر قربًا جغرافيًا ، يمكن للمرء تسمية مشاريع موثوقة مثل LCD "Eland" من (تصنيف المطور "A +") ، (تم إنشاؤه بواسطة شركة "Mavis" ، التصنيف "A +") و (الكائن ، تصنيف "A +"). بالقرب من المجمع السكني "Murinsky Posad" (التصنيف "B +") ومن GlavStroyComplex يتم بناؤها أيضًا. ومع ذلك ، في كلتا الحالتين ، تم بالفعل تأجيل المواعيد النهائية. إذا قمت بتوسيع نطاق البحث عن المباني الجديدة ، فسيكون عدد الخيارات واسعًا جدًا - في Murino و Devyatkino و Novy Devyatkino.
تاريخ التحديث 16 يناير 2015
مشهد غريب تمامًا - جديد سريع النمو منزل لوحة، إلى الجدار الداخلي الذي كانت فيه أنقاض مبنى قديم من طابقين نصف مهدم ، لكنه ما زال مأهولًا بالسكان عالقة عمليًا. أتساءل كيف ومتى سيتم حل هذا الصراع؟ في حد ذاته ، تم اختيار مكان المنزل الجديد بشكل جيد. طريق Lavriki السريع هو شارع أخضر هادئ. سيبدو المنزل المكون من خمسة طوابق كحد أقصى متناغمًا للغاية هنا ، وبطريقة ما لا يمكن تخيل هيكل مكون من 14 طابقًا. بشكل عام ، ما يحدث هو مأساة بطريقتها الخاصة (أعتقد أن بعض السكان الأصليين ينظرون إليها بهذه الطريقة). حتى الآن ، لا تزال هناك الكثير من المنازل الجميلة ذات الحدائق والحدائق النباتية وأسرّة الزهور على قيد الحياة هنا. وفي الوقت نفسه ، تنمو البيوت الشاهقة هنا وهناك مثل الفطر. تتحول القرية تدريجياً إلى منطقة سكنية عادية في سانت بطرسبرغ. في الوقت نفسه ، سيشعر سكان مورينسك القدامى والمستوطنون الجدد قريبًا بنقص حاد في المرافق الاجتماعية. بخصوص LCD "منزل بالقرب من مترو Devyatkino"إذن ، بناءً على تقييمات الأشخاص الذين يعيشون في المنزل الأول الذي تم تكليفه بالفعل ، لا تزال هناك حالات متكررة لانقطاع التيار الكهربائي (أحيانًا بدون سابق إنذار). بالإضافة إلى ذلك ، أعرب عدد من المستأجرين عن شكاوى بشأن العقود التي تقترح شركة الإدارة إبرامها.
من بين المباني الجديدة "الشاهقة" الأخرى في المنطقة ، يمكن ملاحظة المجمع السكني "Galaktika" و. الأسعار في LCD "منزل بالقرب من مترو Devyatkino"ليس الأدنى ، ولكن يجب الانتهاء من بناء المجمع السكني بالكامل قبل عام على الأقل من أقرب منافس.
يتم التحكم في شركة "MISK" (شركة Murinsky للاستثمار والتشييد) من قبل رجل الأعمال فاليري إرشوف. يشمل سجلها الحافل العديد من المنازل المبنية في منطقة Vsevolozhsk. في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، بدأت في تطوير 1.3 هكتار مستأجرة من بلديات مورينو. المبنى الأول جاهز. في عام 2010 ، سُمح للشركة ببناء المرحلة الثانية من المجمع السكني - عدة مبان من 14 طابقًا لـ 181 شقة (34 طريق سريع إلى Lavriki ، مضاء B). تم تأجيل المواعيد النهائية عدة مرات. في عام 2012 ، جذبت الشركة قرضًا كبيرًا من سبيربنك لمواصلة البناء. أُعطي الحق في تأجير الأرض كرهن ( القيمة الضمنية 126 مليون روبل روسي) ، بنسبة 100٪ في رأس المال المصرح به MISK LLC ، وكذلك الحق في المطالبة بمساحة في منزل المستقبل. وفقًا لـ NP ، لم يتم الاتفاق على أرقام محددة ، ولم يكن أصحاب الأسهم على علم بالعبوات المحتملة. قبل عام تم تسليم البيوت وما زالت هناك أماكن شاغرة للبيع. في الوقت نفسه ، اتهم سبيربنك الشركة بالتخلف عن السداد. في نهاية عام 2015 ، تقدم الدائن بطلب للتحكيم بمطالبة بمبلغ 60 مليون روبل. كما طالب بحجز الرهن على الممتلكات المرهونة. الجلسة القادمة -
1 مارس. في وقت النزاع ، طلب البنك مصادرة أصول المدين ، لكن المحكمة لم تجد أسبابًا لذلك.
تم بالفعل تسجيل معظم الشقق في المجمع السكني كممتلكات للمواطنين. كانت هناك تأخيرات في التسجيل ، ولكن لا علاقة لها بادعاءات سبيربنك. يقدم المطور الآن المساكن المتبقية في مهمة ، أي ، على الأرجح ، تم بالفعل إعادة تسجيله للأشخاص الخاضعين للرقابة (على سبيل المثال ، يتم بيع شقة بمساحة 66 مترًا مربعًا مقابل حوالي 4 ملايين روبل). ومع ذلك ، لا يزال سبيربنك يمتلك حصة مسيطرة في شركة ذات مسؤولية محدودة والحق في استئجار قطعة أرض ، تم بناؤها جزئيًا فقط ، كتعهد. أي ، من الناحية النظرية ، يجوز للدائن أن يطلب تقسيم وبيع الجزء المجاني. يحث محامو شركة مسك على عدم تضخيم الصراع: يقولون إن النزاع سيتم تسويته قريبًا.
ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يكون للصراع عواقب أخرى. مباني السيد Ershov تقوم ببناء منزل آخر في مورينو على العنوان: الطريق السريع في Lavriki ، 42. قطعة أرض مساحتها 2760 متر مربع تعود ملكيتها إلى Valery Ershov على حق الملكية. صحيح ، لتطوير هذه البقعة ، أنشأ هيكلًا آخر - ISK Viking. تعمل كمستأجرة وتبني مبنى من ثلاثة طوابق يضم 38 شقة. إطارها جاهز تقريبًا ، لكن تم تفويت المواعيد النهائية الأولية. وعد المشترون بتشغيل المنزل في الخريف. ومع ذلك ، لا أحد يستطيع أن يضمن ذلك المشاكل المحتملةلن يعود مسك ليطارد مشروع الهيكل ذي الصلة. الحد الأدنى لعرض السعر في هذا العنوان هو شقة بمساحة 34 مترًا مربعًا مقابل 2.1 مليون روبل.
بالمناسبة ، سكان المبنى المؤلف من 180 شقة الذين قابلناهم لا يعرفون شيئًا عن الصراع مع البنك ويفضلون عدم التفكير في العواقب المحتملة. المواطنون أكثر قلقًا بشأن مشاكل صيانة المبنى الجديد. "نحن غير راضين عن جودة العمل ولا الرسوم الجمركية شركة إدارة- "فودوتيبلومير". على سبيل المثال ، بالنسبة للشقة التي تبلغ مساحتها 65 مترًا مربعًا ، يتعين عليك دفع حوالي 9000 روبل شهريًا ، كما يقول أحد أعضاء مجموعة المبادرة BorisB. "نحاول الآن تغيير القانون الجنائي المفروض على نحن."
مبنى مجمع "Murino، sh. في Lavriki 42 "هي المرحلة الثالثة من المجمع السكني" Dom بالقرب من مترو Devyatkino "من شركة MISK. يتم بناء مبنى جديد في الجزء الشرقي من قرية مورينو - يجري بناء هذه المنطقة الصغيرة بنشاط السنوات الاخيرة. يقع المجمع السكني على بعد 400 متر من محطة مترو Devyatkino ، المحطة الوحيدة الموجودة في المنطقة. يمكنك الوصول إلى المنزل بالسيارة من وسط المدينة على طول الطريق الدائري إلى تقاطع الطريق السريع Toksovsky ، والذي يبعد منه مسافة 1.5 كيلومتر عن المبنى الجديد ، ولكن قد تكون حركة المرور صعبة هنا خلال ساعات الذروة.
من محطة السكة الحديد القريبة "Devyatkino" يمكنك الوصول إلى محطة سكة حديد Finlyandsky ، وكذلك إلى محطات اتجاه Priozersky. على بعد عشرين دقيقة بالسيارة توجد محمية طبيعية ومنتجعات التزلج الريفية "Okhta-Park" و "North Slope" و "Eagle Mountain" بالإضافة إلى مراكز ترفيه رياضية على بحيرة Kavgolovsky.
بنية تحتية
تطوير المنطقة على نطاق واسع وشامل تطوير سكنيويشير وجود مطوري البنية التحتية ذات الصلة في المشاريع إلى التطور السريع للمنطقة. يتم بناء رياض الأطفال والمدارس في المجمعات السكنية المجاورة ، والتي ينبغي أن تكون كافية لاستيعاب سكان مورينو. أقرب مستوصف يقع في نوفي ديفياتكينو المجاورة ويوجد مستوصف واحد في القرية. تتركز البنية التحتية التجارية بالقرب من محطة مترو Devyatkino - محلات السوبر ماركت Magnit و Lenta و Polushka. التخصص القادم مراكز التسوقيقع على بعد عشر دقائق بالسيارة على طول الطريق الدائري.
حول المبنى السكني ، سيتم إجراء تحسين شامل ومناظر طبيعية للمنطقة مع الشجيرات والمروج. تشمل عناصر التحسين: مداخل سيارات إسفلتية للمنزل وأرصفة للمشاة وملعب للأطفال ومناطق ترفيهية للكبار. لسائقي السيارات ، سيتم ترتيب مواقف أرضية حول المبنى السكني.
يوجد في الطابق الأرضي مباني مكتبية مدمجة ستضم مرافق تجارية وخدمية. ظهرت المحلات التجارية وصالونات التجميل والصيدليات والمقاهي والمطاعم بالفعل في المراحل السابقة من المجمع السكني والمباني الجديدة المجاورة ، المراكز الطبية. على بعد ثلاثمائة متر من المجمع السكني يوجد هايبر ماركت لينتا.
موثوقية المنشئ
تم إنشاء المطور ISG "Viking" من قبل إدارة "Murinsky Investment and Construction Company (MISK). تأسست MISK نفسها في عام 2006 وتعمل في جذب الموارد الماليةلتنفيذ مشاريع البناء في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد. تعمل الشركة كبناء ، العميل الفنيوالمقاول العام ، وكذلك يرافق عملية البناء في جميع المراحل - من التصميم إلى التشغيل ، مع تقديم الخدمات لتطوير واعتماد الوثائق ، المسوحات الهندسيةوالإشراف الفني.
اكتسبت المنظمة سمعة سيئة من خلال البناء مساكن منخفضة الارتفاعغير مبال المستوطناتمنطقة لينينغراد. شارك المطور في إنشاء أشياء مثل: "منزل بالقرب من محطة مترو Devyatkino" و "Yaninsky cascade" و "New Roshchino" بالإضافة إلى منازل على Karelian Isthmus في Syasstroy و Priozersk و Taitsy. المجمع السكني في مورينو على عنوان الطريق السريع في لافريكي 42 هو المرحلة الثالثة من المجمع السكني "منزل في ديفياتكينو". في الوقت الحالي ، تم إنشاء إطار العمل فقط ، وتأخر تشغيل المنشأة لمدة 1.5 عام ، وفي الوقت الحالي ، لا يزال توقيت تشغيلها غير واضح.
هندسة عامة
المجمع السكني عبارة عن مبنى مترابط من قسمين بارتفاع ثلاثة طوابق. سوف تصطف جدران المنزل بالطوب الغامق والفاتح ، في حين سيتم إبراز الشرفات الزجاجية ولوجيا بلمسات من اللونين الأخضر والبرتقالي.
يوجد أكثر من 38 شقة في المبنى السكني: 20 شقة بغرفة واحدة (33.85-47 مترًا مربعًا) ، و 13 شقة من غرفتين (48.17-71.5 مترًا مربعًا) و 5 شقق من ثلاث غرف (71.83-82.63 متر مربع) متر مربع). يتم تشغيل الشقق مع التحضير للتشطيب الجيد ، والذي يشمل: الجدران المعدة للطلاء ، أبواب المدخل المعدنية ، الزجاج الثلاثي ، ذراع التسوية على الأرض ، الأسلاك الكهربائية مع تركيب المقابس ومشعات التدفئة.
